text:
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Connection: close

Server: Apache

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
Xem thêm
Đăng nhập bằng facebook
Đăng nhập bằng google
Hoặc đăng nhập bằng
Nhớ mật khẩu
Đăng nhập
Quên mật khẩu


text:
Thứ Ba, 24/04/2012, 16:01
"Bắt" cơ hội từ đáy khủng hoảng
Đây là khẳng định của TS Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tại hội thảo “Thị trường Bất động sản 2012: Những cơ hội từ khủng hoảng” được tổ chức vào sáng nay (24/4), tại Hà Nội.
Hội thảo do VCCI, Bộ Xây dựng, báo Diễn đàn Doanh nghiệp và Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức. Tham dự có sự góp mặt của nhiều lãnh đạo, quản lý Nhà nước, các chuyên gia uy tín trong lĩnh vực BĐS, tài chính và hàng trăm DN đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
Theo TS Vũ Tiến Lộc, các DN, nhà đầu tư BĐS đã trải qua một thời kỳ hết sức khó khăn. Để tồn tại được đến ngày hôm nay, đó là sự nỗ lực to lớn của DN, nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thì đây cũng là một cơ hội để DN, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn. “Chúng ta nên xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường BĐS, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các DN, nhà đầu tư BĐS cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần nhất với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường” - TS Vũ Tiến Lộc khẳng định.
Về số liệu cụ thể, theo báo cáo của Bộ KHĐT, trong quý I/2012 có 2.400 DN làm thủ tục giải thể; 11.600 DN đăng ký ngừng hoạt động có thời hạn hoặc dừng thực hiện các nghĩa vụ thuế; 17.800 DN thành lập mới với tổng số vốn đăng ký khoảng 100.000 tỷ đồng, giảm 6% về số lượng DN và giảm 10% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2011. Môi trường kinh doanh xấu đi: Tụt 8 bậc (từ 90 năm 2011 xuống 98/183 nước) về môi trường kinh doanh năm 2012. FDI đăng ký nếu không có dự án đầu tư vào BĐS lớn của Nhật thì giảm đáng kể (FDI vào BĐS quý I/2012 chiếm 45,5%).
Theo nghiên cứu của ông Cấn Văn Lực - Cố vấn cao cấp HĐQT BIDV, trong quý I/2012 hơn 350 sàn giao dịch BĐS đều vắng khách dù có rục rịch trở lại trong tháng 3/2012. Giá BĐS ở các phân khúc (thương mại, nhà ở, nghỉ dưỡng...) đều tiếp tục giảm giá. Mặc dù cả nước có khoảng 260 KCN nhưng tỷ lệ lấp đầy chỉ ở mức 60%. “Căng thẳng chưa đến mức tê liệt nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện thường xuyên hơn. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn” – ông Lực cho hay.
Đồng quan điểm trên, ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý IV/2011, cổ phiếu DN BĐS đều có xu hướng giảm mạnh hơn so với thị trường do những tác động từ chính sách và sự đóng băng của thị trường BĐS. Nhà đầu tư dè dặt hơn với nhóm cổ phiếu này do lo ngại về những rủi ro tài chính của các DN. Đối với những cổ phiếu có lợi nhuận âm thì việc sụt giảm mạnh, các mã này có mức sụt giảm khá mạnh đến 56%. Nhưng đối với nhóm cổ phiếu có lợi nhuận dương như NTL, HAG, LCG, BCI, DIG, TDH, IJC, KDH, HDG, ASM cũng không nằm ngoài xu hướng giảm điểm.
Ông Mai cũng đưa ra dự báo: Nhóm ngành BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn cổ phiếu có cơ bản tốt và đặc biệt phải có thông tin hỗ trợ mới kỳ vọng về một đợt tăng giá mới.
Theo khảo sát của VietRees tại 8 tỉnh, TP lớn, nguyên nhân sự “yên ắng” của thị trường BĐS gồm: Đầu cơ tràn lan, hoạt động không theo quy luật cung – cầu; kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn, chủ đầu tư cạn vốn; hoạt động chưa chuyên nghiệp cùng với pháp lý chưa hoàn thiện (kiện tụng nhiều, mất niềm tin...). Nhà đầu tư cá nhân còn có tâm lý đợi chờ, nghe ngóng...
Theo kết quả khảo sát DN vừa và nhỏ gần đây của ngân hàng ACB, chỉ có khoảng 30% không tiếp cận được vốn vay ngân hàng. Lý do: Thủ tục rườm rà (70%), thiếu tài sản thế chấp (53% số DN trả lời); lãi suất cao( 36%).
Một trong những động thái mới đây, ngay sau khi nhà nước mở “van” tín dụng cho BĐS, hầu hết các DN đều khẳng định họ chưa tiếp cận được ngay nguồn vốn. Tuy nhiên động thái này trước hết cải thiện niềm tin của thị trường; các ngân hàng có thể cải thiện bảng cân đối kế toán với việc tái phân loại các khoản nợ quá hạn liên quan đến BĐS và giải phóng các khoản tín dụng bị hạn chế trước đây và các DN BĐS sẽ được tái cấu trúc các khoản vay. Tác động trực tiếp là các ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS.
Ở khía cạnh khác, ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội ví von việc sử dụng nguồn vốn với lý thuyết “nấu bánh chưng” trong việc phát triển BĐS. Theo ông John Gallander, thực hiện 1 dự án BĐS cũng như nấu bánh chưng phải chuẩn bị rất tỷ mỉ, kỹ lưỡng. Thành phần cho bánh chưng gồm gạo, đỗ xanh và nhân thịt thì phần dành cho BĐS gồm vật liệu xây dựng, nhà thầu. Cách gói sao cho cẩn thận thì trong BĐS đòi hỏi nhà đầu tư có chất lượng và uy tín cao. Khi luộc bánh làm sao cho chín và đẹp, thì BĐS cần có đội ngũ marketing, sales chuyên nghiệp cho người mua hiểu được dự án và lôi cuốn bởi dự án đó. Điểm cuối cùng khi luộc bánh phải có củi tốt thì trong BĐS cần nguồn vốn lâu dài. Đây là điều quan trọng nhất.
Vậy DN BĐS có thể huy động nguồn vốn từ đâu? Theo ông Phan Thành Mai, trong thời gian vừa qua, các DN BĐS VN thường sử dụng nguồn vốn huy động từ khách hàng, tín dụng ngân hàng. Các DN niêm yết trên sàn chứng khoán có thể huy động được thị trường chứng khoán. Các DN lớn, uy tín và lành mạnh có thể huy động vốn qua việc phát hành trái phiếu có bảo lãnh ngân hàng, thậm chí phát hành trên thị trường quốc tế.
Cũng trong thời gian qua, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) phát triển mạnh mẽ thông qua các sàn chứng khoán và trực tiếp với các DN BĐS lành mạnh, có các dự án BĐS pháp lý chặt chẽ và hiệu quả đầu tư tốt. Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ về mô hình Quỹ phát triển nhà ở và Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở. "Đây là những mô hình huy động nguồn vốn nhàn rỗi tập trung thúc đẩy nguồn cầu thị trường, những người thực sự có nhu cầu sử dụng nhà ở. Trên thế giới, các mô hình thành công cho tài chính tập trung và dài hạn BĐS như quỹ tín thác đầu tư BĐS REITs, quỹ tái thế chấp BĐS… là những mô hình có thể nghiên cứu trong tương lai" - ông Mai cho biết.
Sau khi thông báo được phát đi đã phần nào tác động trực tiếp đến thị trường. Theo đó, ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS. Khi đó, khách hàng hưởng lợi trực tiếp là chủ đầu tư các dự án quy mô khu đô thị, chủ yếu khu vực ven đô, cho quá trình đô thị hóa. Gián tiếp là các khoản vay trên được loại trừ khỏi hạn mức 16% tổng dư nợ, các ngân hàng trước đây đang bị khống chế ngưỡng 16% sẽ có thêm dư nợ được phép cho BĐS, dẫn đến nhiều DN BĐS sẽ có các khoản vay mới.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng lạc quan cho rằng, thị trường BĐS có những diễn biến theo chiều hướng khả quan: Cụ thể, chu kỳ thị trường địa ốc trong lịch sử cho thấy sau 3 - 4 năm điều chỉnh, thị trường có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, được dự báo dần đi vào ổn định sẽ giúp BĐS có cơ hội phát triển.
Bên cạnh đó, khảo sát của Grant thornton (Q4/2011) về mức độ hấp dẫn trong lĩnh vực đầu tư tư nhân ở Việt Nam trong 2012 thì BĐS là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất, dù mức độ hấp dẫn đã sụt giảm xuống thấp nhất so với 5 cuộc khảo sát trước đó.
Bản đánh giá của Ngân hàng HSBC Việt Nam về kinh tế vĩ mô và triển vọng thị trường tháng 4/2012 cũng cho thấy, lãi suất cho vay sẽ giảm mạnh trong nửa cuối năm. Mặt bằng giá cùng kỳ năm ngoái đã quá cao cùng với nhu cầu nội địa suy giảm đang kiềm áp lực giá nên lạm phát sẽ tiếp tục đà giảm.
Cũng theo ông Ninh, từ nay đến 2015, Bộ sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, công tác trọng tâm, xây dựng luật đô thị, sửa đổi luật xây dựng, nhà ở, rà soát dự án, tái cơ cấu thị trường BĐS, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ, hoàn thiện nghị định quản lý phát triển đầu tư tại đô thị. Chỉ đạo tập trung nhà ở cho 8 nhóm đối tượng: Người có công, người nghèo, người công nhân, sinh viên, cán bộ công chức nhân sĩ, sĩ quan lực lượng vũ trang,…
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của chính phủ, Bộ cũng tiếp tục rà soát cho vay các dự án thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp chứng khoán hoá BĐS, tìm ra hướng hình thành nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS; sửa đổi bổ sung chính sách thuế, xem xét thuế thu nhập cá nhân, sửa đổi bổ sung Luật chứng khoán quy định hỗ trợ thị trường BĐS phát triển.
Tiếp tục cho phép các chủ đầu tư miễn giảm thuế xây nhà xã hội. Đồng thời rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường BĐS. Tập trung vào phân khúc nhà ở, khuyến khích đẩy mạnh nhà chung cư, nhà cho thuê, tập trung nhà thương mại và nhà ở xã hội. Đề xuất mô hình nhà ở theo Trung Quốc, nhà đầu tư làm dự án, nhà nước tạo cơ chế đất đai, xin nộp thuế theo nhà nước ban hành...
Ông Ninh cũng cho biết, trong quý II, Bộ sẽ trình chính phủ cho phép xây dựng căn hộ 25m2 trở lên với số lượng nhất định trong dự án, khuyến khích phát triển quy mô nhỏ.
Hội thảo thu hút hàng trăm doanh nghiệp đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
Ở khía cạnh khác, Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra kiến nghị NHNN nên tăng cường thúc đẩy Quá trình tái cơ cấu các khoản nợ của các DN BĐS, tập trung các DN có chỉ số tín nhiệm cao; có chính sách vay ưu đãi cho người tiêu dùng nhà ở thực sự; có các chính sách vay ưu đãi cho các DN thuộc thị trường Vật liệu Xây dựng để giảm chi phí đầu vào, góp phần hạ giá thành sản phẩm, thúc đẩy tiêu dùng sản phẩm.
Tiếp tục nới rộng các nhóm đối tượng BĐS ra khỏi khu vực “không ưu tiên” bị khống chế 16% tổng dư nợ; tiếp tục duy trì việc hạ lãi suất trần huy động và các giải pháp nhằm hạ lãi suất cho vay; sớm đưa vào thí điểm mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở; giải quyết một số vấn đề còn tồn đọng từ 2011 như nghiên cứu, sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch BĐS; ban hành quy định cho phép xây dựng nhà ở thương mại có diện tích nhỏ 30, 40, 50m2 (như đang có trên thế giới). Tiếp tục nghiên cứu để nới các quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam. Đồng thời tiếp tục xây dựng các công cụ Tài chính trung và dài hạn cho thị trường như Quỹ tín thác đầu tư BĐS, Quỹ tái thế chấp nhà ở Xã hội và TM…
Còn theo TS Cấn Văn Lực, Nhà nước cần cụ thể hóa và đẩy nhanh chương trình tái cơ cấu nền kinh tế; quyết tâm cải tiến môi trường kinh doanh; xem xét tiếp tục giảm thuế, miễn 1 số thuế và phí; tạo hành lang pháp lý và nâng cao vai trò tổ chứ mua – bán nợ xấu; giãn lộ trình tăng các chi phí đầu vào (xăng, điện...). Và điều đặc biệt, cho phép thành lập các quỹ đầu tư BĐS: Quỹ TK nhà ở, quỹ tín thác BĐS. Đối với DN: Tự hoàn thiện (tái cơ cấu, cắt giảm chi phí, tăng NSLĐ...); hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhằm giảm khả năng khách hàng dựa vào lý do pháp lý để trì hoãn thực hiện trách nhiệm; đa dạng hóa nguồn vốn và tận dụng mọi nguồn vốn khác...
Ông Lực cũng đưa ra 6 “ngón” giúp DN vượt qua khó khăn gồm: Cắt giảm chi phí; nhìn ra bên ngoài; sử dụng các hình thức tiếp thị “ít tốn kém”; liên kết kinh doanh; quay lại những bài học cơ bản trong kinh doanh; và không mắc lại lỗi lầm, học từ lỗi lầm và đi tiếp.
Ở khía cạnh nghiên cứu thị trường, ông John Gallander cho rằng, Chính phủ Việt Nam nên ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc. Chính sách này không chỉ tốt trong ngắn hạn mà cả trong trung và dài hạn.
Phó chủ tịch thường trực hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga lạc quan hơn, Nhà nước và Chính phủ phải nhanh chóng sửa đổi Nghị định 69 về quy hoạch sử dụng đất để nhanh chóng đưa giá đất về sát với thị trường. Bên cạnh đó, DN và ngân hàng nên bắt tay nhau vượt khó. Có như vậy thị trường BĐS cuối năm mới có hy vọng!
Theo TS Vũ Tiến Lộc, các DN, nhà đầu tư BĐS đã trải qua một thời kỳ hết sức khó khăn. Để tồn tại được đến ngày hôm nay, đó là sự nỗ lực to lớn của DN, nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thì đây cũng là một cơ hội để DN, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn. “Chúng ta nên xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường BĐS, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các DN, nhà đầu tư BĐS cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần nhất với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường” - TS Vũ Tiến Lộc khẳng định.
Giá BĐS đã có dấu hiệu chạm đáyTheo đánh giá của các chuyên gia, năm 2011, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua một đợt suy thoái kéo dài khiến cả DN lẫn nhà đầu tư trong lĩnh vực này gặp không ít khó khăn. Thị trường gần như đóng băng, giá BĐS giảm đến mức “khó có thể giảm thêm được nữa” và có dấu hiệu chạm đáy. Nguồn vốn rời bỏ khỏi thị trường từng được đánh giá là có khả năng sinh lợi cao nhất này.
Về số liệu cụ thể, theo báo cáo của Bộ KHĐT, trong quý I/2012 có 2.400 DN làm thủ tục giải thể; 11.600 DN đăng ký ngừng hoạt động có thời hạn hoặc dừng thực hiện các nghĩa vụ thuế; 17.800 DN thành lập mới với tổng số vốn đăng ký khoảng 100.000 tỷ đồng, giảm 6% về số lượng DN và giảm 10% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2011. Môi trường kinh doanh xấu đi: Tụt 8 bậc (từ 90 năm 2011 xuống 98/183 nước) về môi trường kinh doanh năm 2012. FDI đăng ký nếu không có dự án đầu tư vào BĐS lớn của Nhật thì giảm đáng kể (FDI vào BĐS quý I/2012 chiếm 45,5%).
Theo nghiên cứu của ông Cấn Văn Lực - Cố vấn cao cấp HĐQT BIDV, trong quý I/2012 hơn 350 sàn giao dịch BĐS đều vắng khách dù có rục rịch trở lại trong tháng 3/2012. Giá BĐS ở các phân khúc (thương mại, nhà ở, nghỉ dưỡng...) đều tiếp tục giảm giá. Mặc dù cả nước có khoảng 260 KCN nhưng tỷ lệ lấp đầy chỉ ở mức 60%. “Căng thẳng chưa đến mức tê liệt nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện thường xuyên hơn. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn” – ông Lực cho hay.
Đồng quan điểm trên, ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý IV/2011, cổ phiếu DN BĐS đều có xu hướng giảm mạnh hơn so với thị trường do những tác động từ chính sách và sự đóng băng của thị trường BĐS. Nhà đầu tư dè dặt hơn với nhóm cổ phiếu này do lo ngại về những rủi ro tài chính của các DN. Đối với những cổ phiếu có lợi nhuận âm thì việc sụt giảm mạnh, các mã này có mức sụt giảm khá mạnh đến 56%. Nhưng đối với nhóm cổ phiếu có lợi nhuận dương như NTL, HAG, LCG, BCI, DIG, TDH, IJC, KDH, HDG, ASM cũng không nằm ngoài xu hướng giảm điểm.
Ông Mai cũng đưa ra dự báo: Nhóm ngành BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn cổ phiếu có cơ bản tốt và đặc biệt phải có thông tin hỗ trợ mới kỳ vọng về một đợt tăng giá mới.
Theo khảo sát của VietRees tại 8 tỉnh, TP lớn, nguyên nhân sự “yên ắng” của thị trường BĐS gồm: Đầu cơ tràn lan, hoạt động không theo quy luật cung – cầu; kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn, chủ đầu tư cạn vốn; hoạt động chưa chuyên nghiệp cùng với pháp lý chưa hoàn thiện (kiện tụng nhiều, mất niềm tin...). Nhà đầu tư cá nhân còn có tâm lý đợi chờ, nghe ngóng...
Nguồn vốn và việc... nấu bánh chưngTheo Hiệp hội BĐS Việt Nam, dự án BĐS cần 70 - 80% vốn đầu tư là vốn vay ngân hàng. Trong bối cảnh tình hình lãi suất tín dụng duy trì ở mức cao như hiện nay, các DN đang phải chịu áp lực lớn về chi phí vốn. Do vậy, xu hướng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đang được nhiều DN hướng tới. Đặc biệt những DN mới tham gia vào kinh doanh BĐS trong khoảng thời gian từ 3 -5 năm trở lại đây thời điểm thị trường đang nóng, nên khi thị trường đóng băng, thời gian thu hồi vốn chậm khiến DN không chịu được áp lực chi phí vốn vay. Ngoài ra, các dự án đang trong giai đoạn triển khai nhưng DN thiếu vốn hoặc đã hoàn thiện nhưng không bán được hàng, chủ đầu tư chọn phương án bán “lúa non” một phần hay toàn bộ dự án để thu tiền về.
Theo kết quả khảo sát DN vừa và nhỏ gần đây của ngân hàng ACB, chỉ có khoảng 30% không tiếp cận được vốn vay ngân hàng. Lý do: Thủ tục rườm rà (70%), thiếu tài sản thế chấp (53% số DN trả lời); lãi suất cao( 36%).
Một trong những động thái mới đây, ngay sau khi nhà nước mở “van” tín dụng cho BĐS, hầu hết các DN đều khẳng định họ chưa tiếp cận được ngay nguồn vốn. Tuy nhiên động thái này trước hết cải thiện niềm tin của thị trường; các ngân hàng có thể cải thiện bảng cân đối kế toán với việc tái phân loại các khoản nợ quá hạn liên quan đến BĐS và giải phóng các khoản tín dụng bị hạn chế trước đây và các DN BĐS sẽ được tái cấu trúc các khoản vay. Tác động trực tiếp là các ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS.
Ở khía cạnh khác, ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội ví von việc sử dụng nguồn vốn với lý thuyết “nấu bánh chưng” trong việc phát triển BĐS. Theo ông John Gallander, thực hiện 1 dự án BĐS cũng như nấu bánh chưng phải chuẩn bị rất tỷ mỉ, kỹ lưỡng. Thành phần cho bánh chưng gồm gạo, đỗ xanh và nhân thịt thì phần dành cho BĐS gồm vật liệu xây dựng, nhà thầu. Cách gói sao cho cẩn thận thì trong BĐS đòi hỏi nhà đầu tư có chất lượng và uy tín cao. Khi luộc bánh làm sao cho chín và đẹp, thì BĐS cần có đội ngũ marketing, sales chuyên nghiệp cho người mua hiểu được dự án và lôi cuốn bởi dự án đó. Điểm cuối cùng khi luộc bánh phải có củi tốt thì trong BĐS cần nguồn vốn lâu dài. Đây là điều quan trọng nhất.
Vậy DN BĐS có thể huy động nguồn vốn từ đâu? Theo ông Phan Thành Mai, trong thời gian vừa qua, các DN BĐS VN thường sử dụng nguồn vốn huy động từ khách hàng, tín dụng ngân hàng. Các DN niêm yết trên sàn chứng khoán có thể huy động được thị trường chứng khoán. Các DN lớn, uy tín và lành mạnh có thể huy động vốn qua việc phát hành trái phiếu có bảo lãnh ngân hàng, thậm chí phát hành trên thị trường quốc tế.
Cũng trong thời gian qua, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) phát triển mạnh mẽ thông qua các sàn chứng khoán và trực tiếp với các DN BĐS lành mạnh, có các dự án BĐS pháp lý chặt chẽ và hiệu quả đầu tư tốt. Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ về mô hình Quỹ phát triển nhà ở và Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở. "Đây là những mô hình huy động nguồn vốn nhàn rỗi tập trung thúc đẩy nguồn cầu thị trường, những người thực sự có nhu cầu sử dụng nhà ở. Trên thế giới, các mô hình thành công cho tài chính tập trung và dài hạn BĐS như quỹ tín thác đầu tư BĐS REITs, quỹ tái thế chấp BĐS… là những mô hình có thể nghiên cứu trong tương lai" - ông Mai cho biết.
'Cửa' sáng cho bất động sảnNgay khi kinh tế vĩ mô bắt đầu có dấu hiệu ổn định, NHNN đã chính thức hạ lãi suất trần huy động lần thứ 2 trong vòng 1 tháng, tiếp tục xuống 12%/năm từ ngày 11/4/2012, tạo nền tảng để kéo thấp lãi suất đầu ra cho vay đối với các DN. Đồng thời, mở rộng tín dụng cho đồng thời nhiều “cửa” trong hoạt động kinh doanh BĐS thông qua văn bản số 2056/NHNN-CSTT ngày 10/4/2012.
Sau khi thông báo được phát đi đã phần nào tác động trực tiếp đến thị trường. Theo đó, ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS. Khi đó, khách hàng hưởng lợi trực tiếp là chủ đầu tư các dự án quy mô khu đô thị, chủ yếu khu vực ven đô, cho quá trình đô thị hóa. Gián tiếp là các khoản vay trên được loại trừ khỏi hạn mức 16% tổng dư nợ, các ngân hàng trước đây đang bị khống chế ngưỡng 16% sẽ có thêm dư nợ được phép cho BĐS, dẫn đến nhiều DN BĐS sẽ có các khoản vay mới.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng lạc quan cho rằng, thị trường BĐS có những diễn biến theo chiều hướng khả quan: Cụ thể, chu kỳ thị trường địa ốc trong lịch sử cho thấy sau 3 - 4 năm điều chỉnh, thị trường có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, được dự báo dần đi vào ổn định sẽ giúp BĐS có cơ hội phát triển.
Bên cạnh đó, khảo sát của Grant thornton (Q4/2011) về mức độ hấp dẫn trong lĩnh vực đầu tư tư nhân ở Việt Nam trong 2012 thì BĐS là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất, dù mức độ hấp dẫn đã sụt giảm xuống thấp nhất so với 5 cuộc khảo sát trước đó.
Bản đánh giá của Ngân hàng HSBC Việt Nam về kinh tế vĩ mô và triển vọng thị trường tháng 4/2012 cũng cho thấy, lãi suất cho vay sẽ giảm mạnh trong nửa cuối năm. Mặt bằng giá cùng kỳ năm ngoái đã quá cao cùng với nhu cầu nội địa suy giảm đang kiềm áp lực giá nên lạm phát sẽ tiếp tục đà giảm.
Cho phép xây dựng căn hộ 25m2Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, trong những năm qua thị trường BĐS còn nhiều bất cập. Điển hình như: Quy hoạch chung vừa phê duyệt, quy hoạch phân khu mới có dự án đã mọc lên; tín dụng chưa hoàn thiện, thiếu vốn chung hạn và dài hạn, lãi suất cao, thủ tục vay chặt chẽ. Năng lực của DN còn hạn chế, đặc biệt, riêng cho vay nhà ở xã hội, ngân hàng nhiều dự án không đảm bảo vốn chủ sở hữu, tài sản thế chấp dẫn tới khó khăn của DN. Thủ tục hành chính gây khó khăn cho DN, thiếu chế tài xử lý, định hướng...
Cũng theo ông Ninh, từ nay đến 2015, Bộ sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, công tác trọng tâm, xây dựng luật đô thị, sửa đổi luật xây dựng, nhà ở, rà soát dự án, tái cơ cấu thị trường BĐS, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ, hoàn thiện nghị định quản lý phát triển đầu tư tại đô thị. Chỉ đạo tập trung nhà ở cho 8 nhóm đối tượng: Người có công, người nghèo, người công nhân, sinh viên, cán bộ công chức nhân sĩ, sĩ quan lực lượng vũ trang,…
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của chính phủ, Bộ cũng tiếp tục rà soát cho vay các dự án thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp chứng khoán hoá BĐS, tìm ra hướng hình thành nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS; sửa đổi bổ sung chính sách thuế, xem xét thuế thu nhập cá nhân, sửa đổi bổ sung Luật chứng khoán quy định hỗ trợ thị trường BĐS phát triển.
Tiếp tục cho phép các chủ đầu tư miễn giảm thuế xây nhà xã hội. Đồng thời rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường BĐS. Tập trung vào phân khúc nhà ở, khuyến khích đẩy mạnh nhà chung cư, nhà cho thuê, tập trung nhà thương mại và nhà ở xã hội. Đề xuất mô hình nhà ở theo Trung Quốc, nhà đầu tư làm dự án, nhà nước tạo cơ chế đất đai, xin nộp thuế theo nhà nước ban hành...
Ông Ninh cũng cho biết, trong quý II, Bộ sẽ trình chính phủ cho phép xây dựng căn hộ 25m2 trở lên với số lượng nhất định trong dự án, khuyến khích phát triển quy mô nhỏ.
Hội thảo thu hút hàng trăm doanh nghiệp đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
Ở khía cạnh khác, Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra kiến nghị NHNN nên tăng cường thúc đẩy Quá trình tái cơ cấu các khoản nợ của các DN BĐS, tập trung các DN có chỉ số tín nhiệm cao; có chính sách vay ưu đãi cho người tiêu dùng nhà ở thực sự; có các chính sách vay ưu đãi cho các DN thuộc thị trường Vật liệu Xây dựng để giảm chi phí đầu vào, góp phần hạ giá thành sản phẩm, thúc đẩy tiêu dùng sản phẩm.
Tiếp tục nới rộng các nhóm đối tượng BĐS ra khỏi khu vực “không ưu tiên” bị khống chế 16% tổng dư nợ; tiếp tục duy trì việc hạ lãi suất trần huy động và các giải pháp nhằm hạ lãi suất cho vay; sớm đưa vào thí điểm mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở; giải quyết một số vấn đề còn tồn đọng từ 2011 như nghiên cứu, sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch BĐS; ban hành quy định cho phép xây dựng nhà ở thương mại có diện tích nhỏ 30, 40, 50m2 (như đang có trên thế giới). Tiếp tục nghiên cứu để nới các quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam. Đồng thời tiếp tục xây dựng các công cụ Tài chính trung và dài hạn cho thị trường như Quỹ tín thác đầu tư BĐS, Quỹ tái thế chấp nhà ở Xã hội và TM…
Còn theo TS Cấn Văn Lực, Nhà nước cần cụ thể hóa và đẩy nhanh chương trình tái cơ cấu nền kinh tế; quyết tâm cải tiến môi trường kinh doanh; xem xét tiếp tục giảm thuế, miễn 1 số thuế và phí; tạo hành lang pháp lý và nâng cao vai trò tổ chứ mua – bán nợ xấu; giãn lộ trình tăng các chi phí đầu vào (xăng, điện...). Và điều đặc biệt, cho phép thành lập các quỹ đầu tư BĐS: Quỹ TK nhà ở, quỹ tín thác BĐS. Đối với DN: Tự hoàn thiện (tái cơ cấu, cắt giảm chi phí, tăng NSLĐ...); hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhằm giảm khả năng khách hàng dựa vào lý do pháp lý để trì hoãn thực hiện trách nhiệm; đa dạng hóa nguồn vốn và tận dụng mọi nguồn vốn khác...
Ông Lực cũng đưa ra 6 “ngón” giúp DN vượt qua khó khăn gồm: Cắt giảm chi phí; nhìn ra bên ngoài; sử dụng các hình thức tiếp thị “ít tốn kém”; liên kết kinh doanh; quay lại những bài học cơ bản trong kinh doanh; và không mắc lại lỗi lầm, học từ lỗi lầm và đi tiếp.
Ở khía cạnh nghiên cứu thị trường, ông John Gallander cho rằng, Chính phủ Việt Nam nên ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc. Chính sách này không chỉ tốt trong ngắn hạn mà cả trong trung và dài hạn.
Phó chủ tịch thường trực hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga lạc quan hơn, Nhà nước và Chính phủ phải nhanh chóng sửa đổi Nghị định 69 về quy hoạch sử dụng đất để nhanh chóng đưa giá đất về sát với thị trường. Bên cạnh đó, DN và ngân hàng nên bắt tay nhau vượt khó. Có như vậy thị trường BĐS cuối năm mới có hy vọng!
(Theo DĐDN)
Các tin tức khác trong mục Thị trường trong nước
- 11/2017: Khai thác thử đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông
- Phân khúc nhà ở giá rẻ hứa hẹn tiếp tục bùng nổ mạnh
- Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc được nâng lên 23,4m2 sàn/người
- Tp.HCM: Giá bồi thường đất nâng cao gấp 12 lần ở Bình Chánh và Thủ Đức (03/02)
- Khởi công xây dựng khu nhà ở cho 4.000 công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong (02/02)
- Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới (02/02)
- Từ 1/2, người dùng được miễn phí truy cập dữ liệu về thị trường BĐS (02/02)
- Tách công tác bồi thường đất dự án sân bay Long Thành thành tiểu dự án (02/02)
- Cần thẩm định lại giá cho thuê nhà ở xã hội (02/02)
- Năm 2017, Hà Nội cải tạo chung cư cũ theo hướng xã hội hóa (02/02)
- Sol Beach House Phú Quốc giới thiệu chương trình Latino Valentine (25/01)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

markdown:
# "Bắt" cơ hội từ đáy khủng hoảng
![]()
|TS Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI)|
chia sẻ với doanh nghiệp tại hội thảo
Theo TS Vũ Tiến Lộc, các DN, nhà đầu tư BĐS đã trải qua một thời kỳ hết sức khó khăn. Để tồn tại được đến ngày hôm nay, đó là sự nỗ lực to lớn của DN, nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thì đây cũng là một cơ hội để DN, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn. “Chúng ta nên xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường BĐS, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các DN, nhà đầu tư BĐS cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần nhất với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường” - TS Vũ Tiến Lộc khẳng định.
### Giá BĐS đã có dấu hiệu chạm đáyTheo đánh giá của các chuyên gia, năm 2011, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua một đợt suy thoái kéo dài khiến cả DN lẫn nhà đầu tư trong lĩnh vực này gặp không ít khó khăn. Thị trường gần như đóng băng, giá BĐS giảm đến mức “khó có thể giảm thêm được nữa” và có dấu hiệu chạm đáy. Nguồn vốn rời bỏ khỏi thị trường từng được đánh giá là có khả năng sinh lợi cao nhất này.
Về số liệu cụ thể, theo báo cáo của Bộ KHĐT, trong quý I/2012 có 2.400 DN làm thủ tục giải thể; 11.600 DN đăng ký ngừng hoạt động có thời hạn hoặc dừng thực hiện các nghĩa vụ thuế; 17.800 DN thành lập mới với tổng số vốn đăng ký khoảng 100.000 tỷ đồng, giảm 6% về số lượng DN và giảm 10% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2011. Môi trường kinh doanh xấu đi: Tụt 8 bậc (từ 90 năm 2011 xuống 98/183 nước) về môi trường kinh doanh năm 2012. FDI đăng ký nếu không có dự án đầu tư vào BĐS lớn của Nhật thì giảm đáng kể (FDI vào BĐS quý I/2012 chiếm 45,5%).
Theo nghiên cứu của ông Cấn Văn Lực - Cố vấn cao cấp HĐQT BIDV, trong quý I/2012 hơn 350 sàn giao dịch BĐS đều vắng khách dù có rục rịch trở lại trong tháng 3/2012. Giá BĐS ở các phân khúc (thương mại, nhà ở, nghỉ dưỡng...) đều tiếp tục giảm giá. Mặc dù cả nước có khoảng 260 KCN nhưng tỷ lệ lấp đầy chỉ ở mức 60%. “Căng thẳng chưa đến mức tê liệt nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện thường xuyên hơn. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn” – ông Lực cho hay.
Đồng quan điểm trên, ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý IV/2011, cổ phiếu DN BĐS đều có xu hướng giảm mạnh hơn so với thị trường do những tác động từ chính sách và sự đóng băng của thị trường BĐS. Nhà đầu tư dè dặt hơn với nhóm cổ phiếu này do lo ngại về những rủi ro tài chính của các DN. Đối với những cổ phiếu có lợi nhuận âm thì việc sụt giảm mạnh, các mã này có mức sụt giảm khá mạnh đến 56%. Nhưng đối với nhóm cổ phiếu có lợi nhuận dương như NTL, HAG, LCG, BCI, DIG, TDH, IJC, KDH, HDG, ASM cũng không nằm ngoài xu hướng giảm điểm.
![]()
|Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thuyết trình về|
Mở "van" tín dụng cho thị trường BĐS
Ông Mai cũng đưa ra dự báo: Nhóm ngành BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn cổ phiếu có cơ bản tốt và đặc biệt phải có thông tin hỗ trợ mới kỳ vọng về một đợt tăng giá mới.
Theo khảo sát của VietRees tại 8 tỉnh, TP lớn, nguyên nhân sự “yên ắng” của thị trường BĐS gồm: Đầu cơ tràn lan, hoạt động không theo quy luật cung – cầu; kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn, chủ đầu tư cạn vốn; hoạt động chưa chuyên nghiệp cùng với pháp lý chưa hoàn thiện (kiện tụng nhiều, mất niềm tin...). Nhà đầu tư cá nhân còn có tâm lý đợi chờ, nghe ngóng...
### Nguồn vốn và việc... nấu bánh chưng
![]()
Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam: “Nhà nước để giá đất cao như này là phi lý. Lúc này chính quyền phải hạ giá đất, như vậy mới hạ được giá BĐS. Theo kinh nghiệm của Trung Quốc, thị trường lành mạnh hay không phụ thuộc vào đội ngũ môi giới. Phần lớn vẫn là cò nhà, cò đất nên Bô Xây dựng phải chấn chỉnh ngay khâu này”
Theo kết quả khảo sát DN vừa và nhỏ gần đây của ngân hàng ACB, chỉ có khoảng 30% không tiếp cận được vốn vay ngân hàng. Lý do: Thủ tục rườm rà (70%), thiếu tài sản thế chấp (53% số DN trả lời); lãi suất cao( 36%).
Một trong những động thái mới đây, ngay sau khi nhà nước mở “van” tín dụng cho BĐS, hầu hết các DN đều khẳng định họ chưa tiếp cận được ngay nguồn vốn. Tuy nhiên động thái này trước hết cải thiện niềm tin của thị trường; các ngân hàng có thể cải thiện bảng cân đối kế toán với việc tái phân loại các khoản nợ quá hạn liên quan đến BĐS và giải phóng các khoản tín dụng bị hạn chế trước đây và các DN BĐS sẽ được tái cấu trúc các khoản vay. Tác động trực tiếp là các ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS.
Ở khía cạnh khác, ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội ví von việc sử dụng nguồn vốn với lý thuyết “nấu bánh chưng” trong việc phát triển BĐS. Theo ông John Gallander, thực hiện 1 dự án BĐS cũng như nấu bánh chưng phải chuẩn bị rất tỷ mỉ, kỹ lưỡng. Thành phần cho bánh chưng gồm gạo, đỗ xanh và nhân thịt thì phần dành cho BĐS gồm vật liệu xây dựng, nhà thầu. Cách gói sao cho cẩn thận thì trong BĐS đòi hỏi nhà đầu tư có chất lượng và uy tín cao. Khi luộc bánh làm sao cho chín và đẹp, thì BĐS cần có đội ngũ marketing, sales chuyên nghiệp cho người mua hiểu được dự án và lôi cuốn bởi dự án đó. Điểm cuối cùng khi luộc bánh phải có củi tốt thì trong BĐS cần nguồn vốn lâu dài. Đây là điều quan trọng nhất.
![]()
|Ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội ví von việc sử dụng nguồn vốn với lý thuyết “nấu bánh chưng” trong việc phát triển BĐS|
Vậy DN BĐS có thể huy động nguồn vốn từ đâu? Theo ông Phan Thành Mai, trong thời gian vừa qua, các DN BĐS VN thường sử dụng nguồn vốn huy động từ khách hàng, tín dụng ngân hàng. Các DN niêm yết trên sàn chứng khoán có thể huy động được thị trường chứng khoán. Các DN lớn, uy tín và lành mạnh có thể huy động vốn qua việc phát hành trái phiếu có bảo lãnh ngân hàng, thậm chí phát hành trên thị trường quốc tế.
Cũng trong thời gian qua, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) phát triển mạnh mẽ thông qua các sàn chứng khoán và trực tiếp với các DN BĐS lành mạnh, có các dự án BĐS pháp lý chặt chẽ và hiệu quả đầu tư tốt. Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ về mô hình Quỹ phát triển nhà ở và Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở. "Đây là những mô hình huy động nguồn vốn nhàn rỗi tập trung thúc đẩy nguồn cầu thị trường, những người thực sự có nhu cầu sử dụng nhà ở. Trên thế giới, các mô hình thành công cho tài chính tập trung và dài hạn BĐS như quỹ tín thác đầu tư BĐS REITs, quỹ tái thế chấp BĐS… là những mô hình có thể nghiên cứu trong tương lai" - ông Mai cho biết.
### 'Cửa' sáng cho bất động sảnNgay khi kinh tế vĩ mô bắt đầu có dấu hiệu ổn định, NHNN đã chính thức hạ lãi suất trần huy động lần thứ 2 trong vòng 1 tháng, tiếp tục xuống 12%/năm từ ngày 11/4/2012, tạo nền tảng để kéo thấp lãi suất đầu ra cho vay đối với các DN. Đồng thời, mở rộng tín dụng cho đồng thời nhiều “cửa” trong hoạt động kinh doanh BĐS thông qua văn bản số 2056/NHNN-CSTT ngày 10/4/2012.
Sau khi thông báo được phát đi đã phần nào tác động trực tiếp đến thị trường. Theo đó, ngân hàng có thể mở van tín dụng BĐS cho đối tượng vay cá nhân và sau đó góp phần kích cầu cho thị trường BĐS. Khi đó, khách hàng hưởng lợi trực tiếp là chủ đầu tư các dự án quy mô khu đô thị, chủ yếu khu vực ven đô, cho quá trình đô thị hóa. Gián tiếp là các khoản vay trên được loại trừ khỏi hạn mức 16% tổng dư nợ, các ngân hàng trước đây đang bị khống chế ngưỡng 16% sẽ có thêm dư nợ được phép cho BĐS, dẫn đến nhiều DN BĐS sẽ có các khoản vay mới.
![]()
|Bàn chủ tọa tại hội thảo|
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng lạc quan cho rằng, thị trường BĐS có những diễn biến theo chiều hướng khả quan: Cụ thể, chu kỳ thị trường địa ốc trong lịch sử cho thấy sau 3 - 4 năm điều chỉnh, thị trường có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, được dự báo dần đi vào ổn định sẽ giúp BĐS có cơ hội phát triển.
Bên cạnh đó, khảo sát của Grant thornton (Q4/2011) về mức độ hấp dẫn trong lĩnh vực đầu tư tư nhân ở Việt Nam trong 2012 thì BĐS là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất, dù mức độ hấp dẫn đã sụt giảm xuống thấp nhất so với 5 cuộc khảo sát trước đó.
Bản đánh giá của Ngân hàng HSBC Việt Nam về kinh tế vĩ mô và triển vọng thị trường tháng 4/2012 cũng cho thấy, lãi suất cho vay sẽ giảm mạnh trong nửa cuối năm. Mặt bằng giá cùng kỳ năm ngoái đã quá cao cùng với nhu cầu nội địa suy giảm đang kiềm áp lực giá nên lạm phát sẽ tiếp tục đà giảm.
### Cho phép xây dựng căn hộ 25m2Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, trong những năm qua thị trường BĐS còn nhiều bất cập. Điển hình như: Quy hoạch chung vừa phê duyệt, quy hoạch phân khu mới có dự án đã mọc lên; tín dụng chưa hoàn thiện, thiếu vốn chung hạn và dài hạn, lãi suất cao, thủ tục vay chặt chẽ. Năng lực của DN còn hạn chế, đặc biệt, riêng cho vay nhà ở xã hội, ngân hàng nhiều dự án không đảm bảo vốn chủ sở hữu, tài sản thế chấp dẫn tới khó khăn của DN. Thủ tục hành chính gây khó khăn cho DN, thiếu chế tài xử lý, định hướng...
Cũng theo ông Ninh, từ nay đến 2015, Bộ sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, công tác trọng tâm, xây dựng luật đô thị, sửa đổi luật xây dựng, nhà ở, rà soát dự án, tái cơ cấu thị trường BĐS, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ, hoàn thiện nghị định quản lý phát triển đầu tư tại đô thị. Chỉ đạo tập trung nhà ở cho 8 nhóm đối tượng: Người có công, người nghèo, người công nhân, sinh viên, cán bộ công chức nhân sĩ, sĩ quan lực lượng vũ trang,…
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của chính phủ, Bộ cũng tiếp tục rà soát cho vay các dự án thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp chứng khoán hoá BĐS, tìm ra hướng hình thành nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS; sửa đổi bổ sung chính sách thuế, xem xét thuế thu nhập cá nhân, sửa đổi bổ sung Luật chứng khoán quy định hỗ trợ thị trường BĐS phát triển.
Tiếp tục cho phép các chủ đầu tư miễn giảm thuế xây nhà xã hội. Đồng thời rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường BĐS. Tập trung vào phân khúc nhà ở, khuyến khích đẩy mạnh nhà chung cư, nhà cho thuê, tập trung nhà thương mại và nhà ở xã hội. Đề xuất mô hình nhà ở theo Trung Quốc, nhà đầu tư làm dự án, nhà nước tạo cơ chế đất đai, xin nộp thuế theo nhà nước ban hành...
Ông Ninh cũng cho biết, trong quý II, Bộ sẽ trình chính phủ cho phép xây dựng căn hộ 25m2 trở lên với số lượng nhất định trong dự án, khuyến khích phát triển quy mô nhỏ.
Hội thảo thu hút hàng trăm doanh nghiệp đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
![]()
|Hội thảo thu hút hàng trăm doanh nghiệp đại diện cho các ngân hàng, quỹ đầu tư,|
các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
Tiếp tục nới rộng các nhóm đối tượng BĐS ra khỏi khu vực “không ưu tiên” bị khống chế 16% tổng dư nợ; tiếp tục duy trì việc hạ lãi suất trần huy động và các giải pháp nhằm hạ lãi suất cho vay; sớm đưa vào thí điểm mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở; giải quyết một số vấn đề còn tồn đọng từ 2011 như nghiên cứu, sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch BĐS; ban hành quy định cho phép xây dựng nhà ở thương mại có diện tích nhỏ 30, 40, 50m2 (như đang có trên thế giới). Tiếp tục nghiên cứu để nới các quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam. Đồng thời tiếp tục xây dựng các công cụ Tài chính trung và dài hạn cho thị trường như Quỹ tín thác đầu tư BĐS, Quỹ tái thế chấp nhà ở Xã hội và TM…
Còn theo TS Cấn Văn Lực, Nhà nước cần cụ thể hóa và đẩy nhanh chương trình tái cơ cấu nền kinh tế; quyết tâm cải tiến môi trường kinh doanh; xem xét tiếp tục giảm thuế, miễn 1 số thuế và phí; tạo hành lang pháp lý và nâng cao vai trò tổ chứ mua – bán nợ xấu; giãn lộ trình tăng các chi phí đầu vào (xăng, điện...). Và điều đặc biệt, cho phép thành lập các quỹ đầu tư BĐS: Quỹ TK nhà ở, quỹ tín thác BĐS. Đối với DN: Tự hoàn thiện (tái cơ cấu, cắt giảm chi phí, tăng NSLĐ...); hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhằm giảm khả năng khách hàng dựa vào lý do pháp lý để trì hoãn thực hiện trách nhiệm; đa dạng hóa nguồn vốn và tận dụng mọi nguồn vốn khác...
Ông Lực cũng đưa ra 6 “ngón” giúp DN vượt qua khó khăn gồm: Cắt giảm chi phí; nhìn ra bên ngoài; sử dụng các hình thức tiếp thị “ít tốn kém”; liên kết kinh doanh; quay lại những bài học cơ bản trong kinh doanh; và không mắc lại lỗi lầm, học từ lỗi lầm và đi tiếp.
Ở khía cạnh nghiên cứu thị trường, ông John Gallander cho rằng, Chính phủ Việt Nam nên ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc. Chính sách này không chỉ tốt trong ngắn hạn mà cả trong trung và dài hạn.
Phó chủ tịch thường trực hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga lạc quan hơn, Nhà nước và Chính phủ phải nhanh chóng sửa đổi Nghị định 69 về quy hoạch sử dụng đất để nhanh chóng đưa giá đất về sát với thị trường. Bên cạnh đó, DN và ngân hàng nên bắt tay nhau vượt khó. Có như vậy thị trường BĐS cuối năm mới có hy vọng!
## Nguồn cung thiếu hụtTheo Hiệp hội BĐS Việt Nam, quý I/2012, cả nước hiện có khoảng 486 khu đô thị mới, quy mô từ 20ha - 1.000 ha, tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến là 74.057 ha, trong đó có nhiều dự án đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa tiến hành triển khai.
Riêng Hà Nội, sau khi rà soát các đồ án, dự án đầu tư xây dựng dự kiến có hơn 200/750 dự án bất động sản được triển khai trong giai đoạn 2011 - 2013, trong đó trên 60% là dự án nhà ở, khu đô thị mới.
Nhiều dự án khu đô thị mới chiếm diện tích hơn 100 ha, tập trung chủ yếu tại Hà Đông như: khu đô thị mới Dương Nội (174,23ha), KĐT mới Lê Trọng Tấn (101,37ha), khu đô thị mới hai bên đường Lê Trọng Tấn của Công ty Geleximco (133 ha), KĐT mới Nam An Khánh (181ha), KĐT mới Bắc An Khánh (264,40ha); KĐT Thanh Hà A (195,51ha), Thanh Hà B (193,22 ha)...
Với hàng loạt các dự án được cấp giấy phép đầu tư, dự báo trong 2 – 5 năm tới khả năng thị trường sẽ bội thực nguồn cung. Tuy nhiên, việc thiếu hụt nguồn vốn đầu tư đang khiến cho là rất nhiều dự án BĐS lớn bị tạm ngưng hoặc giãn tiến độ thi công. Do vậy trong ngắn hạn, nguồn cung trên thị trường có thể sẽ bị thiếu hụt.
*(Theo DĐDN)*
-
11/2017: Khai thác thử đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông
-
Phân khúc nhà ở giá rẻ hứa hẹn tiếp tục bùng nổ mạnh
-
Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc được nâng lên 23,4m2 sàn/người
[Tp.HCM: Giá bồi thường đất nâng cao gấp 12 lần ở Bình Chánh và Thủ Đức (03/02)](http://123nhadat.vn/news/t58450/trong-nuoc/tp-hcm-gia-boi-thuong-dat-nang-cao-gap-12-lan-o-binh-chanh-va-thu-duc.html) [Khởi công xây dựng khu nhà ở cho 4.000 công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58446/trong-nuoc/khoi-cong-xay-dung-khu-nha-o-cho-4-000-cong-nhan-tai-khu-cong-nghiep-yen-phong.html) [Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58443/trong-nuoc/san-nha-pho-cao-oc-lai-kenh-dau-tu-hap-dan-trong-5-nam-toi.html) [Từ 1/2, người dùng được miễn phí truy cập dữ liệu về thị trường BĐS (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58442/trong-nuoc/tu-1-2-nguoi-dung-duoc-mien-phi-truy-cap-du-lieu-ve-thi-truong-bds.html) [Tách công tác bồi thường đất dự án sân bay Long Thành thành tiểu dự án (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58441/trong-nuoc/tach-cong-tac-boi-thuong-dat-du-an-san-bay-long-thanh-thanh-tieu-du-an.html) [Cần thẩm định lại giá cho thuê nhà ở xã hội (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58440/trong-nuoc/can-tham-dinh-lai-gia-nha-o-xa-hoi.html) [Năm 2017, Hà Nội cải tạo chung cư cũ theo hướng xã hội hóa (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58439/trong-nuoc/nam-2017-ha-noi-cai-tao-chung-cu-cu-theo-huong-xa-hoi-hoa.html) [Sol Beach House Phú Quốc giới thiệu chương trình Latino Valentine (25/01)](http://123nhadat.vn/news/t58433/trong-nuoc/sol-beach-house-phu-quoc-gioi-thieu-chuong-trinh-latino-valentine.html)

WARC-Truncated: length

Set-Cookie: sid=b3f3ok7qbdjrnu7pac020c6e50; path=/

X-Powered-By: PleskLin

Server: nginx

Content-Type: text/html


text:
Thứ Hai, 21/05/2012, 11:01
Phòng khách - Tại sao là phòng chính
Ngày nay, trong thiết kế nhà ở, dù là nhà phố, biệt thự hay căn hộ chung cư, có một không gian mà tôi luôn cảm thấy “lạ lùng” về tên gọi: phòng khách - một không gian luôn “chễm chệ” trong chuỗi trật tự công năng của ngôi nhà.
Có bao giờ bạn đặt câu hỏi tại sao nó lại mang tên như thế, tại sao nó lại có vị trí quan trọng như thế, và chức năng chính của nó là gì?
Tuy nhiên, bạn nên lưu ý hai điểm: không nên chọn bộ sofa quá lớn so với không gian, và khi ngồi vào phải có cảm giác thật thoải mái. Khi bố trí sofa, bạn cũng cần lưu ý vị trí ngồi phải phù hợp “phong thủy”, dễ dàng quan sát các không gian xung quanh, tránh tình trạng ngồi đưa lưng ra cửa.
Ngày nay, trong sự phát triển và ảnh hưởng các trào lưu không gian ở đương đại, phòng khách thường liên thông với không gian ăn và bếp. Điều này đặc biệt rõ ràng trong các căn hộ chung cư hoặc biệt thự. Kiểu phối hợp không gian này cũng có nhiều điểm thú vị, tạo ra cảm giác không gian rộng rãi hơn, liên tục hơn.
ThS - KTS. Trần Thái Nguyên
Để làm gì và dành cho ai?Phòng khách, thường là không gian đầu tiên khi ta bước từ bên ngoài vào bên trong nhà, được dùng để đón tiếp những người không ở trong nhà. Nhưng trong cuộc sống hiện đại ngày nay, mấy khi nhà có khách.
Do đó, tần suất sử dụng cho chức năng theo tên gọi của không gian này rất thấp, mà chủ yếu được dùng làm nơi các thành viên trong gia đình quây quần bên nhau. Như thế, có lẽ đây là một không gian chứa đựng “mâu thuẫn về nhu cầu”.
Có những gì trong đó?Phòng khách là một không gian đa chức năng. Nó vừa là nơi để bạn tiếp đãi khách khứa - thể hiện sự hiếu khách, vừa là nơi để các thành viên trong gia đình gặp gỡ nhau, là nơi bạn có thể nằm dài vừa nghe nhạc vừa đọc sách, là nơi để xem phim, và đôi khi cũng là nơi bạn “ngủ trọ”. Vì thế, các vật dụng trong phòng khách cũng phải thật đa năng.
Sofa(là thành phần nội thất quan trọng nhất của không gian này). Kiểu dáng của sofa phụ thuộc hoàn toàn vào phong cách nội thất của không gian nhà ở.
Tuy nhiên, bạn nên lưu ý hai điểm: không nên chọn bộ sofa quá lớn so với không gian, và khi ngồi vào phải có cảm giác thật thoải mái. Khi bố trí sofa, bạn cũng cần lưu ý vị trí ngồi phải phù hợp “phong thủy”, dễ dàng quan sát các không gian xung quanh, tránh tình trạng ngồi đưa lưng ra cửa.
Bàn sofa(thường đi kèm với bộ sofa). Một nhược điểm của bàn sofa bán sẵn ngoài thị trường là thiếu tính linh hoạt và thường chiếm chỗ cố định. Nên chọn bàn sofa vừa đủ gọn và nhẹ để có thể di chuyển qua lại khi cần thiết, làm cho không gian linh hoạt hơn. Bàn sofa không có chức năng gì đặc biệt lắm ngoại trừ những lúc “chè nước”.
Kệ tivi(là một trong những điểm nhấn quan trọng của phòng khách). Đây là nơi gia chủ trưng bày các “đồ chơi” phục vụ cho nhu cầu nghe nhìn, giải trí của gia đình, và cả khách khứa nữa. Ngày nay, kệ tivi có xu hướng được thiết kế tinh giản đến mức tối thiểu và mang nặng tính chất sắp đặt trang trí.
“Mặt phẳng kỷ niệm”(thường kết hợp với kệ tivi). Đó là nơi trưng bày các hình ảnh mang kỷ niệm của gia đình, hoặc những kỷ vật sau những chuyến đi xa. Đó cũng là nơi tự hào “kể câu chuyện gia đình mình” với những người khách ghé chơi. “Mặt phẳng trang trí” có thể là một mảng tường được trang trí với gam màu đặc biệt, hoặc đôi khi chỉ là một chiếc kệ gỗ đơn giản.
Ánh sáng và đèn trang trí: Ánh sáng trong phòng khách cần đáp ứng được các cung bậc tình cảm của gia chủ và những nhu cầu sử dụng khác nhau. Có khi nó cần phải rực sáng, nhưng đôi khi cũng cần phải ấm áp dịu dàng. Đèn trang trí cũng thế.
Các vật dụng trang trí(chậu kiểng, bình gốm, tượng, phù điêu...). Đây là những thứ có chức năng tô điểm, vì thế cần tránh nhồi nhét làm cho không gian rối rắm.
Ngày nay, trong sự phát triển và ảnh hưởng các trào lưu không gian ở đương đại, phòng khách thường liên thông với không gian ăn và bếp. Điều này đặc biệt rõ ràng trong các căn hộ chung cư hoặc biệt thự. Kiểu phối hợp không gian này cũng có nhiều điểm thú vị, tạo ra cảm giác không gian rộng rãi hơn, liên tục hơn.
Tuy nhiên, nếu là người ưa thích sự riêng tư và ấm cúng, bạn có thể ngăn chia giữa phòng khách và không gian ăn với các vật dụng nội thất, không nhất thiết phải ngăn chia cách biệt hoàn toàn.
Trong quá trình làm thiết kế, tôi không thích lắm gọi không gian này là “phòng khách”, vì nó không thật sự là một cái phòng với bốn bức tường ngăn cách nữa, nó mang tính mở nhiều hơn truớc. Nó không còn là một không gian tách biệt với những ngóc ngách khác của ngôi nhà nữa mà tương tác liên tục với những không gian xung quanh. Tôi thích được gọi nó là không gian sinh hoạt chung.
Và cho dù tần suất sử dụng để tiếp khách ít hay nhiều, đây là một không gian cần phải có trong ngôi nhà.
ThS - KTS. Trần Thái Nguyên
(Theo Doanh Nhân Sài Gòn)
Các tin tức khác trong mục Phòng khách
- Phòng khách đen trắng – sức lôi cuốn từ gam màu cơ bản
- Chọn ghế sofa bừng sáng phòng khách 2017
- Những mẫu phòng khách đẹp cho căn hộ chung cư
- Top 10 mẫu bàn café sang chảnh cứ bày phòng khách là đẹp (24/01)
- Những mẫu đèn hiện đại cho không gian phòng khách (18/01)
- Trang trí nhà đón Tết với những chiếc đèn được thiết kế lạ mắt (16/01)
- Phòng khách đẹp mê hoặc nhờ trang trí bằng thác nước (09/01)
- 5 ý tưởng "thay áo" cho phòng khách để đón Tết (06/01)
- Ngôi nhà đầy sống động và ấn tượng nhờ gạch ốp tường 3D (03/01)
- Bí kíp làm mới phòng khách để đón xuân về (30/12)
- Phòng khách ấn tượng với 2 gam màu nâu xám (29/12)
Nội thất

markdown:
Thứ Hai, 21/05/2012, 11:01
# Phòng khách - Tại sao là phòng chính
Ngày nay, trong thiết kế nhà ở, dù là nhà phố, biệt thự hay căn hộ chung cư, có một không gian mà tôi luôn cảm thấy “lạ lùng” về tên gọi: phòng khách - một không gian luôn “chễm chệ” trong chuỗi trật tự công năng của ngôi nhà.
Có bao giờ bạn đặt câu hỏi tại sao nó lại mang tên như thế, tại sao nó lại có vị trí quan trọng như thế, và chức năng chính của nó là gì?
Do đó, tần suất sử dụng cho chức năng theo tên gọi của không gian này rất thấp, mà chủ yếu được dùng làm nơi các thành viên trong gia đình quây quần bên nhau. Như thế, có lẽ đây là một không gian chứa đựng “mâu thuẫn về nhu cầu”.
Tuy nhiên, bạn nên lưu ý hai điểm: không nên chọn bộ sofa quá lớn so với không gian, và khi ngồi vào phải có cảm giác thật thoải mái. Khi bố trí sofa, bạn cũng cần lưu ý vị trí ngồi phải phù hợp “phong thủy”, dễ dàng quan sát các không gian xung quanh, tránh tình trạng ngồi đưa lưng ra cửa.
Ngày nay, trong sự phát triển và ảnh hưởng các trào lưu không gian ở đương đại, phòng khách thường liên thông với không gian ăn và bếp. Điều này đặc biệt rõ ràng trong các căn hộ chung cư hoặc biệt thự. Kiểu phối hợp không gian này cũng có nhiều điểm thú vị, tạo ra cảm giác không gian rộng rãi hơn, liên tục hơn.
Tuy nhiên, nếu là người ưa thích sự riêng tư và ấm cúng, bạn có thể ngăn chia giữa phòng khách và không gian ăn với các vật dụng nội thất, không nhất thiết phải ngăn chia cách biệt hoàn toàn.
Trong quá trình làm thiết kế, tôi không thích lắm gọi không gian này là “phòng khách”, vì nó không thật sự là một cái phòng với bốn bức tường ngăn cách nữa, nó mang tính mở nhiều hơn truớc. Nó không còn là một không gian tách biệt với những ngóc ngách khác của ngôi nhà nữa mà tương tác liên tục với những không gian xung quanh. Tôi thích được gọi nó là không gian sinh hoạt chung.
Và cho dù tần suất sử dụng để tiếp khách ít hay nhiều, đây là một không gian cần phải có trong ngôi nhà.
### Để làm gì và dành cho ai?Phòng khách, thường là không gian đầu tiên khi ta bước từ bên ngoài vào bên trong nhà, được dùng để đón tiếp những người không ở trong nhà. Nhưng trong cuộc sống hiện đại ngày nay, mấy khi nhà có khách.
Do đó, tần suất sử dụng cho chức năng theo tên gọi của không gian này rất thấp, mà chủ yếu được dùng làm nơi các thành viên trong gia đình quây quần bên nhau. Như thế, có lẽ đây là một không gian chứa đựng “mâu thuẫn về nhu cầu”.
### Có những gì trong đó?Phòng khách là một không gian đa chức năng. Nó vừa là nơi để bạn tiếp đãi khách khứa - thể hiện sự hiếu khách, vừa là nơi để các thành viên trong gia đình gặp gỡ nhau, là nơi bạn có thể nằm dài vừa nghe nhạc vừa đọc sách, là nơi để xem phim, và đôi khi cũng là nơi bạn “ngủ trọ”. Vì thế, các vật dụng trong phòng khách cũng phải thật đa năng.
**Sofa**(là thành phần nội thất quan trọng nhất của không gian này). Kiểu dáng của sofa phụ thuộc hoàn toàn vào phong cách nội thất của không gian nhà ở.
Tuy nhiên, bạn nên lưu ý hai điểm: không nên chọn bộ sofa quá lớn so với không gian, và khi ngồi vào phải có cảm giác thật thoải mái. Khi bố trí sofa, bạn cũng cần lưu ý vị trí ngồi phải phù hợp “phong thủy”, dễ dàng quan sát các không gian xung quanh, tránh tình trạng ngồi đưa lưng ra cửa.
**Bàn sofa**(thường đi kèm với bộ sofa). Một nhược điểm của bàn sofa bán sẵn ngoài thị trường là thiếu tính linh hoạt và thường chiếm chỗ cố định. Nên chọn bàn sofa vừa đủ gọn và nhẹ để có thể di chuyển qua lại khi cần thiết, làm cho không gian linh hoạt hơn. Bàn sofa không có chức năng gì đặc biệt lắm ngoại trừ những lúc “chè nước”. **Kệ tivi**(là một trong những điểm nhấn quan trọng của phòng khách). Đây là nơi gia chủ trưng bày các “đồ chơi” phục vụ cho nhu cầu nghe nhìn, giải trí của gia đình, và cả khách khứa nữa. Ngày nay, kệ tivi có xu hướng được thiết kế tinh giản đến mức tối thiểu và mang nặng tính chất sắp đặt trang trí. **“Mặt phẳng kỷ niệm”**(thường kết hợp với kệ tivi). Đó là nơi trưng bày các hình ảnh mang kỷ niệm của gia đình, hoặc những kỷ vật sau những chuyến đi xa. Đó cũng là nơi tự hào “kể câu chuyện gia đình mình” với những người khách ghé chơi. “Mặt phẳng trang trí” có thể là một mảng tường được trang trí với gam màu đặc biệt, hoặc đôi khi chỉ là một chiếc kệ gỗ đơn giản. **Ánh sáng và đèn trang trí**: Ánh sáng trong phòng khách cần đáp ứng được các cung bậc tình cảm của gia chủ và những nhu cầu sử dụng khác nhau. Có khi nó cần phải rực sáng, nhưng đôi khi cũng cần phải ấm áp dịu dàng. Đèn trang trí cũng thế. **Các vật dụng trang trí**(chậu kiểng, bình gốm, tượng, phù điêu...). Đây là những thứ có chức năng tô điểm, vì thế cần tránh nhồi nhét làm cho không gian rối rắm.
Ngày nay, trong sự phát triển và ảnh hưởng các trào lưu không gian ở đương đại, phòng khách thường liên thông với không gian ăn và bếp. Điều này đặc biệt rõ ràng trong các căn hộ chung cư hoặc biệt thự. Kiểu phối hợp không gian này cũng có nhiều điểm thú vị, tạo ra cảm giác không gian rộng rãi hơn, liên tục hơn.
Tuy nhiên, nếu là người ưa thích sự riêng tư và ấm cúng, bạn có thể ngăn chia giữa phòng khách và không gian ăn với các vật dụng nội thất, không nhất thiết phải ngăn chia cách biệt hoàn toàn.
Trong quá trình làm thiết kế, tôi không thích lắm gọi không gian này là “phòng khách”, vì nó không thật sự là một cái phòng với bốn bức tường ngăn cách nữa, nó mang tính mở nhiều hơn truớc. Nó không còn là một không gian tách biệt với những ngóc ngách khác của ngôi nhà nữa mà tương tác liên tục với những không gian xung quanh. Tôi thích được gọi nó là không gian sinh hoạt chung.
Và cho dù tần suất sử dụng để tiếp khách ít hay nhiều, đây là một không gian cần phải có trong ngôi nhà.
**ThS - KTS. Trần Thái Nguyên** *(Theo Doanh Nhân Sài Gòn)*
Các tin tức khác trong mục Phòng khách
-
Phòng khách đen trắng – sức lôi cuốn từ gam màu cơ bản
-
Chọn ghế sofa bừng sáng phòng khách 2017
-
Những mẫu phòng khách đẹp cho căn hộ chung cư
[Top 10 mẫu bàn café sang chảnh cứ bày phòng khách là đẹp (24/01)](http://123nhadat.vn/news/t58426/phong-khach/top-10-mau-cafe-sang-chanh-cu-bay-phong-khach-la-dep.html) [Những mẫu đèn hiện đại cho không gian phòng khách (18/01)](http://123nhadat.vn/news/t58345/phong-khach/nhung-mau-den-hien-dai-cho-khong-gian-phong-khach.html) [Trang trí nhà đón Tết với những chiếc đèn được thiết kế lạ mắt (16/01)](http://123nhadat.vn/news/t58297/phong-khach/trang-tri-nha-don-tet-voi-nhung-chiec-den-duoc-thiet-ke-la-mat.html) [Phòng khách đẹp mê hoặc nhờ trang trí bằng thác nước (09/01)](http://123nhadat.vn/news/t58180/phong-khach/phong-khach-dep-me-hoac-nho-trang-tri-bang-thac-nuoc.html) [5 ý tưởng "thay áo" cho phòng khách để đón Tết (06/01)](http://123nhadat.vn/news/t58140/phong-khach/5-y-tuong-quot-thay-ao-quot-cho-phong-khach-de-don-tet.html) [Ngôi nhà đầy sống động và ấn tượng nhờ gạch ốp tường 3D (03/01)](http://123nhadat.vn/news/t58068/phong-khach/ngoi-nha-day-song-dong-va-an-tuong-nho-gach-op-tuong-3d.html) [Bí kíp làm mới phòng khách để đón xuân về (30/12)](http://123nhadat.vn/news/t58040/phong-khach/bi-kip-lam-moi-phong-khach-de-don-xuan-ve.html) [Phòng khách ấn tượng với 2 gam màu nâu xám (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57791/phong-khach/phong-khach-an-tuong-voi-2-gam-mau-nau-xam.html)
Nội thất

Set-Cookie: sid=s71h6i1jnbb80chmm7p6orro85; path=/


text:
Cần Bán IPHONE 3GS BỘ NHỚ 16GB
Thảo luận trong 'Thiết bị, linh kiện điện tử điện máy HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi kinhdoanhonline, 30 Tháng bảy 2010.
Thảo luận trong 'Thiết bị, linh kiện điện tử điện máy HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi kinhdoanhonline, 30 Tháng bảy 2010.

markdown:
|
|
# Cần Bán IPHONE 3GS BỘ NHỚ 16GB
Thảo luận trong '
[Thiết bị, linh kiện điện tử điện máy HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-linh-kien-dien-tu-dien-may-hcm-ha-noi.94/)' bắt đầu bởi [kinhdoanhonline](members/kinhdoanhonline.1698/), [30 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-iphone-3gs-bo-nho-16gb.172850/).
|
|
Thảo luận trong '
[Thiết bị, linh kiện điện tử điện máy HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-linh-kien-dien-tu-dien-may-hcm-ha-noi.94/)' bắt đầu bởi [kinhdoanhonline](members/kinhdoanhonline.1698/), [30 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-iphone-3gs-bo-nho-16gb.172850/).

Cache-control: private, max-age=0

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)


text: Liên hệ: 0903313990 - 0903313990 - Nick Chat: kimloc911 - Skype: kimloc911 Model: NOKIA E72 THIẾT KẾ TẠO NÊN PHONG CÁCH LỊCH LÃMSau thành công với E71, Nokia tiếp tục giới thiệu đến người dùng những nâng cấp mới. E72 gần như kế thừa các tính năng, kiểu dáng, nhưng thêm vào một số trang bị cao cấp hơn. . Cả hai gần như đồng nhất về kích thước và trọng lượng, E72 chỉ rộng hơn phiên bản đi trước1 mm và nặng hơn cũng đúng 1 gram. Di động mới có thiết kế trông vuông vắn và dầy đặnhơn so với E71, mang nhiều nét "lai" E63 hay các điện thoại BlackBerry. Mặt trước,màn hình của E72 rộng 2,4 inch nhỉnh hơn E71 với 2,36 inch. Tuy nhiên, hai máy cùng có độ phân giải. Một số thông tin kỹ thuật cơ bản của E72 PRO Màn hình rộng 2,4inch và có độ phân giải lên đến 16 triệu màu. Camera 3.2 megapixel,Quay video(VGA 22fps) Bàn phím QWERTY đầy đủ. 2 sim 2 sóng đồng thời.Nghe nhạc mp3 chuyên nghiệp,xem phim 3gp,mp4 Bluetooth, Recorder, ghi âm cuộc gọi -Loa thoại rảnh tay tích hợp Bluetooth -Băng tần UMTS 900/1800/1900 Mạng di động hỗ trợ MobiFone, VinaPhone,Viettel Phụ kiện: Tai nghe, sạc, cáp> Pin chuẩn Lion(BL-4U) Thời gian đàm thoại 10 (giờ) ,Thời gian chờ 410 (giờ) Kích cỡ máy 107.5 x 49.5 x 13.6 mm, 62.6 c .Trọng lượng 128 (g) Giá bán: 1.800.000 vnđ (Phụ kiện: hộp sách.tai nghe.sạc.usb 2.0.pin sơ cua,thẻ nhớ 2GB) BẢOHÀNH 12THÁNG. Tell: 0903313990 yahoo: kimloc911

markdown:
|
|
# Cần Bán NOKIA E72 GIÁ CUC CULL
Thảo luận trong '
[Thiết bị, linh kiện điện tử điện máy HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-linh-kien-dien-tu-dien-may-hcm-ha-noi.94/)' bắt đầu bởi [anana99](members/anana99.1913/), [16 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-nokia-e72-gia-cuc-cull.110424/).
|
|
Thảo luận trong '
[Thiết bị, linh kiện điện tử điện máy HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-linh-kien-dien-tu-dien-may-hcm-ha-noi.94/)' bắt đầu bởi [anana99](members/anana99.1913/), [16 Tháng bảy 2010](threads/can-ban-nokia-e72-gia-cuc-cull.110424/).


text:
HCM Cần Bán Mainboard, CPU Intel, HDD, RAM, VGA card, Case, LCD Monitor chính hãng giá cực thấp
Thảo luận trong 'Máy bàn, máy tính để bàn HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi jumper, 19 Tháng bảy 2010.
Thảo luận trong 'Máy bàn, máy tính để bàn HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi jumper, 19 Tháng bảy 2010.

markdown:
|
|
# HCM Cần Bán Mainboard, CPU Intel, HDD, RAM, VGA card, Case, LCD Monitor chính hãng giá cực thấp
Thảo luận trong '
[Máy bàn, máy tính để bàn HCM, Hà Nội](forums/may-ban-may-tinh-de-ban-hcm-ha-noi.28/)' bắt đầu bởi [jumper](members/jumper.1764/), [19 Tháng bảy 2010](threads/hcm-can-ban-mainboard-cpu-intel-hdd-ram-vga-card-case-lcd-monitor-chinh-hang-gia-cuc-thap.128811/).
|
|
Thảo luận trong '
[Máy bàn, máy tính để bàn HCM, Hà Nội](forums/may-ban-may-tinh-de-ban-hcm-ha-noi.28/)' bắt đầu bởi [jumper](members/jumper.1764/), [19 Tháng bảy 2010](threads/hcm-can-ban-mainboard-cpu-intel-hdd-ram-vga-card-case-lcd-monitor-chinh-hang-gia-cuc-thap.128811/).


text:
Bấm vào đây để tiếp tục
Đang chuyển trang, vui lòng đợi...
Bấm vào đây nếu đợi quá lâu

Server: LiteSpeed

Accept-Ranges: bytes


text:
Trang chủ
Vũ Phong
Cafe 50
Chữa hôi nách
Viêm nang lông
Làm đẹp
Thoái hóa khớp
Tho che
Hình ảnh đẹp
Trang chủ
Hot girl
Hot girl Việt Nam
Hot girl Châu Á
Hot girl thế giới
Hot girl sexy
Hình nền
Hình nền điện thoại
Hình nền máy tính
Vùng miền
Phong cảnh Việt Nam
Phong cảnh thế giới
Ảnh bìa đẹp
Ảnh bìa Facebook
Ảnh bìa Zing Me
Avatar đẹp
Ý nghĩa
Ý nghĩa cuộc sống
Ý nghĩa tình yêu
Tình yêu
Ảnh tình yêu đẹp
Ảnh tình yêu buồn
Góc thư giãn
Ảnh động hài hước
Ảnh đẹp 8-3
Home
»
anh-hot-girl-xinh
» Hot girl miền Tây
Hot girl miền Tây
Biên tập bởi:
♥ Hình ảnh đẹp
vào Thứ Sáu, 19 tháng 7, 2013 | 03:21
Hot girl miền Tây, ảnh đẹp về người con gái miền Tây
Album hình ảnh đẹp: Hot girl miền Tây
Chia sẻ:
Tweet
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
« Prev Page
Trang tiếp theo »
Trang chủ
Ảnh đẹp trong tuần
Những câu nói hay về tình yêu khi chia tay
Tình yêu buồn là điều không ai mong muốn, những lý do khoảng cách, ngang trái...đã vô tình chia cách tình yêu của bạn. Và sau khi chia tay,...
Ngày lễ Vu Lan báo hiếu cha mẹ
Một bông hồng cài áo hay là những câu thơ về cha mẹ sẽ làm ý nghĩa của ngày lễ Vu Lan thêm đậm đà. Công ơn cha mẹ có lẽ không gì sánh bằng v...
Chữ thư pháp về tình yêu hay & buồn
Những hình ảnh dưới đây là những chữ thư pháp về tình yêu, những câu nói rất hay và có những câu thư pháp rất buồn về những mối tnh dang dở,...
Chữ thư pháp Cha Mẹ
Những hình ảnh thư pháp về cha mẹ rất đẹp và ý nghĩa cùng những câu chữ nói về công ơn lớn lao của cha mẹ. Phận làm con hãy giữ tròn chữ hiế...
Những câu nói hay về cuộc sống
Đó có thể là những câu nói hay về tình yêu , tình bạn, những câu nói ý nghĩa về gia đình... Album hình ảnh đẹp : Những câu nói hay về cuộc s...
Những câu nói hay về tình yêu tan vỡ
Hình ảnh đẹp được in những câu nói hay về tình yêu tan vỡ, buồn tình cô đơn Bạn đang buồn vì tình yêu đã mất. Bạn trong tâm trạng thất tình?...
Những câu nói hay có hình ảnh ý nghĩa minh họa
Được rút ra từ cuộc sống, những câu nói hay có hình ảnh minh họa ý nghĩa dưới đây mang nội dung thật tuyệt. Đó có thể là trong tình yêu đẹp,...
Hình nền thư pháp về chữ NHẪN đẹp nhất
Trong cuộc sống, có lẽ NHẪN là điều cần thiết. Người bản lĩnh là biết cách dừng và kìm nén mình đúng lúc. Những hình ảnh thư pháp về chữ NHẪ...
Ảnh bìa Facebook đẹp - FB hài hước
Những hình ảnh bìa dành cho Facebook hài hước, ảnh bìa Facebook đẹp, Cover FB timeline Album hình ảnh đẹp: Ảnh bìa Facebook đẹp - FB hài hư...
Về từ hồ Hoàn Kiếm đến Hồ Gươm
Những hình ảnh đẹp về hồ Gươm xưa và nay - Xưa với tên gọi là Hồ Hoàn Kiếm, ngay nay được chuyển lại với tên Hồ Gươm, trải qua bao nhiêu thă...
Facebook hình ảnh đẹp
AAAA
Hình ảnh đẹp bạn nên biết
Hình ảnh đẹp
LK:
Thuoc tri mun trung ca
|
Thuoc tri mun trung ca
|
Benh viem khop
|
Điều trị vô sinh hiếm muộn nam nữ
|
Thuốc chữa bệnh viêm gan B
|
Chữa viêm đại tràng
-
Tắm trắng toàn thân
-
Thuốc trị mụn trứng cá
-
Trị tàn nhang
-
Trị tàn nhang
-
Cách trị nám da
Copyright © 2013.
Hình ảnh đẹp
- All Rights Reserved
Template Shared by
itviet360
Nội dung được giữ bản quyền theo DMCA
0 nhận xét:
Đăng nhận xét

markdown:
Trang chủ
Vũ Phong
Cafe 50
Chữa hôi nách
Viêm nang lông
Làm đẹp
Thoái hóa khớp
Tho che
Hình ảnh đẹp
Trang chủ
Hot girl
Hot girl Việt Nam
Hot girl Châu Á
Hot girl thế giới
Hot girl sexy
Hình nền
Hình nền điện thoại
Hình nền máy tính
Vùng miền
Phong cảnh Việt Nam
Phong cảnh thế giới
Ảnh bìa đẹp
Ảnh bìa Facebook
Ảnh bìa Zing Me
Avatar đẹp
Ý nghĩa
Ý nghĩa cuộc sống
Ý nghĩa tình yêu
Tình yêu
Ảnh tình yêu đẹp
Ảnh tình yêu buồn
Góc thư giãn
Ảnh động hài hước
Ảnh đẹp 8-3
Home
»
anh-hot-girl-xinh
» Hot girl miền Tây
Hot girl miền Tây
Biên tập bởi:
♥ Hình ảnh đẹp
vào Thứ Sáu, 19 tháng 7, 2013 | 03:21
Hot girl miền Tây, ảnh đẹp về người con gái miền Tây
Album hình ảnh đẹp: Hot girl miền Tây
Chia sẻ:
Tweet
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
« Prev Page
Trang tiếp theo »
Trang chủ
Ảnh đẹp trong tuần
Những câu nói hay về tình yêu khi chia tay
Tình yêu buồn là điều không ai mong muốn, những lý do khoảng cách, ngang trái...đã vô tình chia cách tình yêu của bạn. Và sau khi chia tay,...
Ngày lễ Vu Lan báo hiếu cha mẹ
Một bông hồng cài áo hay là những câu thơ về cha mẹ sẽ làm ý nghĩa của ngày lễ Vu Lan thêm đậm đà. Công ơn cha mẹ có lẽ không gì sánh bằng v...
Chữ thư pháp về tình yêu hay & buồn
Những hình ảnh dưới đây là những chữ thư pháp về tình yêu, những câu nói rất hay và có những câu thư pháp rất buồn về những mối tnh dang dở,...
Chữ thư pháp Cha Mẹ
Những hình ảnh thư pháp về cha mẹ rất đẹp và ý nghĩa cùng những câu chữ nói về công ơn lớn lao của cha mẹ. Phận làm con hãy giữ tròn chữ hiế...
Những câu nói hay về cuộc sống
Đó có thể là những câu nói hay về tình yêu , tình bạn, những câu nói ý nghĩa về gia đình... Album hình ảnh đẹp : Những câu nói hay về cuộc s...
Những câu nói hay về tình yêu tan vỡ
Hình ảnh đẹp được in những câu nói hay về tình yêu tan vỡ, buồn tình cô đơn Bạn đang buồn vì tình yêu đã mất. Bạn trong tâm trạng thất tình?...
Những câu nói hay có hình ảnh ý nghĩa minh họa
Được rút ra từ cuộc sống, những câu nói hay có hình ảnh minh họa ý nghĩa dưới đây mang nội dung thật tuyệt. Đó có thể là trong tình yêu đẹp,...
Hình nền thư pháp về chữ NHẪN đẹp nhất
Trong cuộc sống, có lẽ NHẪN là điều cần thiết. Người bản lĩnh là biết cách dừng và kìm nén mình đúng lúc. Những hình ảnh thư pháp về chữ NHẪ...
Ảnh bìa Facebook đẹp - FB hài hước
Những hình ảnh bìa dành cho Facebook hài hước, ảnh bìa Facebook đẹp, Cover FB timeline Album hình ảnh đẹp: Ảnh bìa Facebook đẹp - FB hài hư...
Về từ hồ Hoàn Kiếm đến Hồ Gươm
Những hình ảnh đẹp về hồ Gươm xưa và nay - Xưa với tên gọi là Hồ Hoàn Kiếm, ngay nay được chuyển lại với tên Hồ Gươm, trải qua bao nhiêu thă...
Facebook hình ảnh đẹp
AAAA
Hình ảnh đẹp bạn nên biết
Hình ảnh đẹp
LK:
Thuoc tri mun trung ca
|
Thuoc tri mun trung ca
|
Benh viem khop
|
Điều trị vô sinh hiếm muộn nam nữ
|
Thuốc chữa bệnh viêm gan B
|
Chữa viêm đại tràng
-
Tắm trắng toàn thân
-
Thuốc trị mụn trứng cá
-
Trị tàn nhang
-
Trị tàn nhang
-
Cách trị nám da
Copyright © 2013.
Hình ảnh đẹp
- All Rights Reserved
Template Shared by
itviet360
Nội dung được giữ bản quyền theo DMCA
## 0 nhận xét:
## Đăng nhận xét

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff


text:
Anh H nhiễm bệnh sùi mào gà nhưng cứ luôn chắc chắn là bản thân mình bị nhiễm bệnh bởi cô người yêu là sinh viên năm thứ nhất dễ thương. Anh đâu cho rằng rằng bởi vì những lần đi karaoke “tay vịn” là lý do khiến anh bị bệnh.
Xem thêm: chua benh sui mao ga
Lúc người yêu có mang mới biết dính sùi mào gà
Anh Nguyễn Văn H. trú ở quận 10, TPHCM đến bv thăm khám xét nghiệm HPV do có các triệu chứng y hệt như căn bệnh sùi mào gà. Kết quả sau xét nghiệm, anh + tính với HPV và phải làm thêm xét nghiệm HIV.
Khi này, anh H. mới chia sẻ cùng b.sĩ, anh sinh năm 1985, chưa có vợ và hiện giờ đang làm việc ở 1 đơn vị nhà nước. Điều kiện nhà cửa có của ăn, của để cho nên anh H. chỉ ước ao tìm được bà xã như ý mình, bắt buộc còn trinh trắng.
Tuy nhiên, nhiều lần tìmngười yêu, anh H. đều nản lòng vì đàn bà thời nay dễ dãi quá. Năm vừa qua, anh được anh bạn giới thiệu cho em gái của họ, sinh viên năm 1 vừa mới lên TPHCM học, chưa có người yêu, còn học tập giỏi.
Nhìn con bé, anh H, nghĩ là nhất định cô bé còn trinh trắng chưa biết gì về vấn đề tình cảm nam nữ.
Anh lên kế hoạch tán tỉnh cô bé. Dù hiểu 2 người lớn hơn nhau mười một tuổi thế nhưng anh H. tin tưởng rằng tính cách trẻ trung của mình sẽ làm 2 người lại gần nhau hơn.
Do con bé học ở Thủ Đức, còn anh H. ở và làm tại Bình Dương bởi nên 1 tuần anh chỉ sang gặp người yêu có 1 - 2 lần. Anh nuông chiều con bé vì không muốn cô thấy buồn tủi khi người yêu hơn mình gần một giáp. Sau 1 thời kỳ, hai người yêu thương nhau, anh H. đã rù quến được người yêu vào khách sạn với mình. Anh ngạc nhiên tại người yêu k còn trong sáng như anh ao ước. Anh cố chấp nhận nhưng trong tim vẫn có chút bực tức. Gần đây, bạn gái cho hay đã có bầu 4 tuần 6 ngày. Con bé gửi hẳn hình ảnh siêu âm của bs và quả quyết đó là con anh. Hơn nữa, cô nàng còn khóc than kể với anh rằng dính sùi mào gà và ngày nay khá lo lắng.
Anh H. chưa biết xử lý ra sao thì nghe tới cái căn bệnh sùi mào gà càng làm anh ngỡ ngàng.
"Tay vịn" cũng có khả năng dính sùi mào gà
Bạn cần biết: khám bệnh sùi mào gà ở đâu
Anh H. kể với chuyên gia trong thời gian yêu cô bé này anh không có giao hợp tình ái với cô gái khác thì sao có thể mà mắc bệnh sùi mào gà cho được. Anh khăng khăng chắc chắn nhóm bệnh sùi mào gà chỉ có khả năng nhiễm từ bạn gái mình. Kể từ khi biết được người yêucó mang, anh chưa liên lạc lại bởi đang suy nghĩ xem tại sao lây HPV từ đâu. Nhưng, bs cho biết có 1 điều chú ý là anh H. kể anh thường đi hát karaoke cùng những đồng nghiệp. Thói quen nhậu nhẹt xong những người đồng nghiệp của anh muốn đi chơi tại những phòng hát. Và trong các buổi hát hò đấy, k buổi nào là vắng bóng các tiếp viên của nhà hàng. Anh H. không nhớ các tiếp viên kiểu "hát cho nhau nghe" có mắc bệnh x.hội không. Anh kể "nhiều lúc đang xỉn muốn được hứng thú nên nhờ các nàng kích thích giúp tuy nhiên k giao hợp".
B.sĩ cho biết đây có thể là do đâu khiến cho anh H. bị bệnh sùi mào gà tại bạn gái của anh nói cô ấy k còn trinh tuy nhiên không có ân ái với người thứ 3 trong thời kỳ yêu anh. Sùi mào gà không chỉ lây lan qua chuyện chăn gối tình dục k an toàn mà còn lây lan từ mẹ sang trẻ nhỏ, qua tiếp xúc tổn thương hở,…
Đây là lý do mà những người mắc bệnh sùi mào gà lại khá nhiều, không chỉ dừng lại ở người con trai trong độ tuổi sinh sản mà bao gồm em bé, trẻ trong độ tuổi vị thành niên, người cao tuổi cũng có khả năng nhiễm bệnh.
Căn bệnh sùi mào gà rất dễ lây nhiễm do HPV lây lan qua tiếp xúc trực diện của da và niêm mạc.
Bên cạnh đó, ở những người có hệ miễn dịch yếu, khả năng bị bệnh sùi mào gà cũng cao tại sùi mào gà có thể bị lây lan khi tiếp xúc trực tiếp với dịch mủ của bệnh nhân trên trang phục, chăn mền, bồn cầu, trong bồn cầu hay những vết thương hở.
Tuy nhiên, những nếu này hiếm xảy ra hơn, bác sĩ cho hay khá nhiều người vẫn cho rằng phải ân ái tình dục mới mắc bệnh sùi mào gà, đây thực sự là ko có đúng.
Anh H. rất sốc khi nghe bác sĩ phân trình về các khả năng lây bị bệnh này. Điều anh sợ hãi đặc biệt vừa là xử lý căn bệnh ra sao đối với cả anh và cô bạn gái trẻ.
thông tin hữu ích tại : http://thegioithammy.edu.vn/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét

markdown:
Anh H nhiễm bệnh sùi mào gà nhưng cứ luôn chắc chắn là bản thân mình bị nhiễm bệnh bởi cô người yêu là sinh viên năm thứ nhất dễ thương. Anh đâu cho rằng rằng bởi vì những lần đi karaoke “tay vịn” là lý do khiến anh bị bệnh.
**Xem thêm**: [ chua benh sui mao ga](http://phongkhamdakhoathegioi.vn/benh-sui-mao-ga-o-nam-gioi-va-cach-dieu-tri-hieu-qua.html)
**Lúc người yêu có mang mới biết dính sùi mào gà**
Anh Nguyễn Văn H. trú ở quận 10, TPHCM đến bv thăm khám xét nghiệm HPV do có các triệu chứng y hệt như căn bệnh sùi mào gà. Kết quả sau xét nghiệm, anh + tính với HPV và phải làm thêm xét nghiệm HIV.
Khi này, anh H. mới chia sẻ cùng b.sĩ, anh sinh năm 1985, chưa có vợ và hiện giờ đang làm việc ở 1 đơn vị nhà nước. Điều kiện nhà cửa có của ăn, của để cho nên anh H. chỉ ước ao tìm được bà xã như ý mình, bắt buộc còn trinh trắng.
Tuy nhiên, nhiều lần tìmngười yêu, anh H. đều nản lòng vì đàn bà thời nay dễ dãi quá. Năm vừa qua, anh được anh bạn giới thiệu cho em gái của họ, sinh viên năm 1 vừa mới lên TPHCM học, chưa có người yêu, còn học tập giỏi.
Nhìn con bé, anh H, nghĩ là nhất định cô bé còn trinh trắng chưa biết gì về vấn đề tình cảm nam nữ.
Anh lên kế hoạch tán tỉnh cô bé. Dù hiểu 2 người lớn hơn nhau mười một tuổi thế nhưng anh H. tin tưởng rằng tính cách trẻ trung của mình sẽ làm 2 người lại gần nhau hơn.
Do con bé học ở Thủ Đức, còn anh H. ở và làm tại Bình Dương bởi nên 1 tuần anh chỉ sang gặp người yêu có 1 - 2 lần. Anh nuông chiều con bé vì không muốn cô thấy buồn tủi khi người yêu hơn mình gần một giáp. Sau 1 thời kỳ, hai người yêu thương nhau, anh H. đã rù quến được người yêu vào khách sạn với mình. Anh ngạc nhiên tại người yêu k còn trong sáng như anh ao ước. Anh cố chấp nhận nhưng trong tim vẫn có chút bực tức. Gần đây, bạn gái cho hay đã có bầu 4 tuần 6 ngày. Con bé gửi hẳn hình ảnh siêu âm của bs và quả quyết đó là con anh. Hơn nữa, cô nàng còn khóc than kể với anh rằng dính sùi mào gà và ngày nay khá lo lắng.
Anh H. chưa biết xử lý ra sao thì nghe tới cái căn bệnh sùi mào gà càng làm anh ngỡ ngàng.
**"Tay vịn" cũng có khả năng dính sùi mào gà**
** Bạn cần biết**: ** khám bệnh sùi mào gà ở đâu**
Anh H. kể với chuyên gia trong thời gian yêu cô bé này anh không có giao hợp tình ái với cô gái khác thì sao có thể mà mắc bệnh sùi mào gà cho được. Anh khăng khăng chắc chắn nhóm bệnh sùi mào gà chỉ có khả năng nhiễm từ bạn gái mình. Kể từ khi biết được người yêucó mang, anh chưa liên lạc lại bởi đang suy nghĩ xem tại sao lây HPV từ đâu. Nhưng, bs cho biết có 1 điều chú ý là anh H. kể anh thường đi hát karaoke cùng những đồng nghiệp. Thói quen nhậu nhẹt xong những người đồng nghiệp của anh muốn đi chơi tại những phòng hát. Và trong các buổi hát hò đấy, k buổi nào là vắng bóng các tiếp viên của nhà hàng. Anh H. không nhớ các tiếp viên kiểu "hát cho nhau nghe" có mắc bệnh x.hội không. Anh kể "nhiều lúc đang xỉn muốn được hứng thú nên nhờ các nàng kích thích giúp tuy nhiên k giao hợp".
B.sĩ cho biết đây có thể là do đâu khiến cho anh H. bị bệnh sùi mào gà tại bạn gái của anh nói cô ấy k còn trinh tuy nhiên không có ân ái với người thứ 3 trong thời kỳ yêu anh. Sùi mào gà không chỉ lây lan qua chuyện chăn gối tình dục k an toàn mà còn lây lan từ mẹ sang trẻ nhỏ, qua tiếp xúc tổn thương hở,…
Đây là lý do mà những người mắc bệnh sùi mào gà lại khá nhiều, không chỉ dừng lại ở người con trai trong độ tuổi sinh sản mà bao gồm em bé, trẻ trong độ tuổi vị thành niên, người cao tuổi cũng có khả năng nhiễm bệnh.
Căn bệnh sùi mào gà rất dễ lây nhiễm do HPV lây lan qua tiếp xúc trực diện của da và niêm mạc.
Bên cạnh đó, ở những người có hệ miễn dịch yếu, khả năng bị bệnh sùi mào gà cũng cao tại sùi mào gà có thể bị lây lan khi tiếp xúc trực tiếp với dịch mủ của bệnh nhân trên trang phục, chăn mền, bồn cầu, trong bồn cầu hay những vết thương hở.
Tuy nhiên, những nếu này hiếm xảy ra hơn, bác sĩ cho hay khá nhiều người vẫn cho rằng phải ân ái tình dục mới mắc bệnh sùi mào gà, đây thực sự là ko có đúng.
Anh H. rất sốc khi nghe bác sĩ phân trình về các khả năng lây bị bệnh này. Điều anh sợ hãi đặc biệt vừa là xử lý căn bệnh ra sao đối với cả anh và cô bạn gái trẻ.
**thông tin hữu ích tại **: [http://thegioithammy.edu.vn/](http://thegioithammy.edu.vn/)
## Không có nhận xét nào:
## Đăng nhận xét