text:
Đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”
Chia sẻ: Ho Tan | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:98
lượt xem 170
download
Đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”
Tham khảo luận văn - đề án 'đề tài “hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố ngọc khánh ”', luận văn - báo cáo phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”
- Luận Văn Tốt Nghiệp Đề Tài : Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B LỜI MỞ ĐẦU Trong giai đoạn hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hoá. áp lực dân số ngày một gia tăng đang là một câu hỏi cần được giải đáp không chỉ đối với nhân dân Thủ đô nói riêng mà còn là vấn đề của đất nước ta hiện nay. Trước vấn đề bức thiết này, chính quyền thành phố đã có những giải pháp phù hợp với quy hoạch phát triển chung của đô thị cũng như nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân. Một trong những giải pháp đó là việc xây dựng các khu chung cư cao tầng ven nội đô như khu chung cư hồ Linh Đàm, khu chung cư Định Công. Và hiện nay, dưới sự chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội và Sở Du Lịch Hà Nội, công ty Du Lịch Thăng Long đã lập dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp để bán tại số 15 – 17 phố Ngọc Khánh. Dự án sẽ được bắt đầu đi vào xây dựng vào cuối năm 2003. Dự án thể hiện sự tự tin và tính sáng tạo trong việc phát huy nội lực của công ty. khẳng định khả năng kinh doanh, góp phần nhanh chóng đưa nền kinh tế của đất nước phát triển vững mạnh. Tuy nhiên, dự án này có thực hiện được hay không. Điều đó còn tuỳ thuộc vào kết quả của công tác thẩm định tính khả thi của dự án. Dù chỉ một vài sai lầm hay sơ suất nhỏ trong thẩm định cũng có thể dẫn đến những quyết định sai lầm của công ty và kết quả đáng tiếc là không thể tránh khỏi. Do vậy, trong quá trình thực tập tại công ty, với ý thức về tính phức tạp cũng như tầm quan trọng trong công tác thẩm định tài chính dự án, em đã quyết định lựa chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”. Trên cơ sở hệ thống hoá các lý luận cơ bản liên quan đến thẩm định tài chính dự án đầu tư, công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng và đưa ra những thành công, hạn chế và kiến nghị, chuyên đề gồm ba chương Hoàng Công Hưng 1
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Chương 1: Cơ sở lý luận về công tác thẩm định tài chính dự án của doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 Ngọc Khánh của công ty Du lịch Thăng Long. Chương 3: Một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15-17 phố Ngọc Khánh. Do trình độ lý luận và nhận thức còn hạn chế, thời gian thực tập có hạn nên bài viết của em khó có thể tránh khỏi những sai sót. Em rất mong nhận được sự giúp đỡ của các thầy cô giáo, ban lãnh đạo và các cô chú, anh chị ở công ty Du Lịch Thăng Long để bài viết của em hoàn thiện hơn. Em xin cảm ơn cô giáo, Phó giáo sư - Tiến sỹ Lưu Thị Hương trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân và các cô chú ở công ty Du Lịch Thăng Long đã giúp đỡ và tạo điều kiện tốt cho em hoàn thành đề tài nghiên cứu này. Em xin chân thành cảm ơn! Hoàng Công Hưng 2
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP 1.TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP: 1.1. Khái niệm dự án đầu tư Đầu tư theo nghĩa rộng nhất là quá trình sử dụng vốn đầu tư nhằm duy trì tiềm lực sẵn có hoặc tạo ra tiềm lực lớn hơn cho sản xuất, kinh doanh dịch vụ và sinh hoạt đời sống. Đối với nền kinh tế hoạt động đầu tư là một hoạt động nhằm tạo ra và duy trì hoạt động của các cơ sở vật chất, kĩ thuật của nền kinh tế. Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh, hoạt động đầu tư nhằm tăng thêm cơ sở vật chất – kỹ thuật hiện có, là điều kiện để phát triển sản xuất kinh doanh. Hoạt động đầu tư được thể hiện tập trung qua việc thực hiện các dự án đầu tư. Dự án đầu tư có thể được xem xét từ nhiều góc độ: Về mặt hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện những mục tiêu nhất định trong tương lai. Về bản chất: Dự án đầu tư là một tập hợp những đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm đạt sự tăng trưởng về số lượng hoặc duy trì, cải tiến, nâng cao chất lượng của sản phẩm hoặc dịch vụ trong khoảng thời gian xác định. Trên góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn đầu tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế, xã hội trong thời gian dài. Trên góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết của một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế xã hội làm tiền đề cho các quyết định đầu tư và tài trợ. Hoàng Công Hưng 3
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Các dự án đầu tư là đối tượng cho vay trung và dài hạn chủ yếu của các ngân hàng. Ở một quốc gia đang phát triển như Việt Nam các dự án đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện chiến lược phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Các chủ dự án thường không đủ vốn để các doanh nghiệp thực hiện các dự án đầu tư mở rộng sản xuất, đầu tư theo chiều sâu và các dự án đầu tư mới phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. 1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư: Một dự án đầu tư có một số đặc trưng chủ yếu sau: - Có mục tiêu, mục đích cụ thể - Có một hình thức tổ chức xác định (một cơ quan cụ thể) để thực hiện dự án. - Có nguồn lực để tiến hành hoạt động của dự án (vốn lao động, công nghệ...). - Có một khoảng thời gian nhất định để thực hiện mục tiêu dự án. 1.3. Phân loại dự án đầu tư: a. Phân loại theo nguồn vốn: gồm - Dự án đầu tư bằng nguồn vốn trong nước. - Dự án đầu tư có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). - Dự án đầu tư có nguồn vốn viện trợ của nước ngoài (ODA). * Phân loại theo lĩnh vực đầu tư: gồm dự án sản xuất kinh doanh, dịch vụ, phát triển cơ sở hạ tầng, văn hoá xã hội... * Phân loại theo thẩm quyền quyết định hoặc cấp giấy phép đầu tư: - Đối với đầu tư trong nước chia thành 3 loại A, B, C. Dự án nhóm A do thủ tướng chính phủ quyết định. Dự án nhóm B, C do Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, các cơ quan trực thuộc chính phủ, UBND cấp tỉnh (và thành phố trực thuộc TW) quyết định. - Đối với đầu tư nước ngoài gồm 3 loại A, B và loại được phân cấp cho các địa phương. Hoàng Công Hưng 4
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B * Phân theo hình thức thực hiện: dự án BTO, BOT, BT... Việc phân loại dự án đầu tư theo cách nào cũng mang đến tính chất tương đối và quy ước. Một dự án đầu tư được xếp vào nhóm này hay nhóm khác là tuỳ thuộc vào mục đích, phạm vi và yêu cầu nghiên cứu xem xét. Một dự án đầu tư có thể được đưa vào thực hiện phải trải qua những giai đoạn nhất định. Các giai đoạn kế tiếp nhau trong quá trình hình thành và vận hành dự án tạo thành chu kỳ của dự án đầu tư. 1.4. Các giai đoạn hình thành và thực hiện dự án: Một dự án đầu tư từ khi hình thành đến khi kết thúc thường trải qua các giai đoạn sau: Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư bao gồm các hoạt động chính sau: + Nghiên cứu cơ hội đầu tư, sản phẩm của bước này là báo cáo kỹ thuật về cơ hội đầu tư. +Nghiên cứu tiền khả thi: Lựa chọn một cách sơ bộ khả năng đầu tư chủ yếu từ cơ hội đầu tư. Sự chọn lựa căn cứ vào các vấn đề sau: - Phù hợp với chính sách phát triển kinh tế của Đảng và nhà nước. - Có thị trường tiêu thụ và khả năng cạnh tranh. - Xem xét nguồn tài chính dự án. - Phù hợp khả năng tài chính của chủ đầu tư. +Nghiên cứu khả thi: Sản phẩm của bước này là báo cáo khả thi (hay luận chứng kinh tế kỹ thuật), đây là báo cáo đầy đủ nội dung cần phải làm của một dự án nói chung và dự án đầu tư nói riêng. theo quan điểm của người lập dự án đầu tư trên cơ sở phân tích các nhân tố ảnh hưởng. Đây là giai đoạn sàng lọc cuối cùng các quan điểm của người lập dự án và khẳng định tính khả thi của dự án và tạo cơ sở cho các nhà đầu tư ra quyết định đầu tư. + Thẩm quyền ra quyết định đầu tư: Sau khi dự án đã được chuẩn bị kỹ càng, có thể tiến hành thẩm định một cách độc lập, xem xét toàn bộ các mặt của dự án để đánh giá xem dự án Hoàng Công Hưng 5
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B có thích hợp và khả thi hay không trước khi bỏ ra một chi phí lớn. Nếu qua thẩm định cho thấy dự án mang tính khả thi cao thì có thể bắt đầu đầu tư vào dự án. Giai đoạn 2: Giai đoạn thực hiện đầu tư. Đây là giai đoạn cụ thể hoá nguồn hình thành vốn đầu tư và triển khai thực hiện dự án đầu tư. Giai đoạn này gồm những công việc sau: + Khảo sát, thiết kế, dự toán. + Đấu thầu ký hợp đồng giao thầu. + Thi công xây lắp công trình + Chạy thử và bàn giao. Giai đoạn 3: Vận hành và khai thác. Đây là giai đoạn đưa công trình bào hoạt động để chính thức đưa sản phẩm ra tiêu dùng trên thị trường Đánh giá dự án: Đây là giai đoạn đánh giá việc thực hiện dự án đầu tư và các ảnh hưởng của nó. Các nhà phân tích sẽ xem xét lại một cách có hệ thống các yếu tố làm nên thành công hay thất bại của dự án để áp dụng tốt hơn vào các dự án trong tương lai. Đánh giá không chỉ được tiến hành khi dự án kết thúc, mà nó còn là công cụ quản lý dự án khi nó đang hoạt động, có thể tiến hành đánh giá một vài lần trong suốt chu kỳ của dự án. Trong các giai đoạn trên thì giai đoạn 1 có ý nghĩa và vai trò cực kỳ quan trọng, nó là cơ sở cho việc triển khai dự án ở các giai đoạn sau, quyết định thành công hay thất bại của dự án. Trong giai đoạn này, thẩm định dự án được xem như một yêu cầu không thể thiếu và là cơ sở để ra quyết định đầu tư. 2. CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN CỦA DOANH NGHIỆP 2.1.Khái niệm về thẩm định tài chính dự án đầu tư Hoàng Công Hưng 6
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Thẩm định tài chính dự án đầu tư là việc xem xét, đánh giá các bảng dự trù tài chính, trên cơ sở đó xác định các luồng lợi ích và chi phí tài chính của dự án, so sánh các luồng lợi ích tài chính này trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc giá trị thời gian của tiền với chi phí và vốn đầu tư ban đầu để đưa ra kết luận về hiệu quả tài chính của dự án và mức độ rủi ro của dự án để có thể khắc phục kịp thời. 2.2 Sự cần thiết phải thẩm định tài chính dự án đầu tư Đối với doanh nghiệp, việc đầu tư vào dự án là một hoạt động nghiệp vụ, là một phương thức kinh doanh thu lợi nhuận, nhưng hoạt động này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, các dự án có thời hạn dài, vốn đầu tư lớn. Vì vậy, việc thẩm định tài chính cho dự án đầu tư của doanh nghiệp là rất cần thiết. Mục tiêu cuối cùng của việc thẩm định tài chính là trả lời câu hỏi: dự án có hiệu quả tài không? Dự án có hiệu quả thì doanh nghiệp mới đảm bảo được khả năng thu hồi vốn, trả lãi vay, thực hiện được mục tiêu lợi nhuận và an toàn. Xuất phát từ tính cần thiết, tính thực tế, tính hiệu quả của công tác thẩm định tài chính dự án, bản thân nó đã và đang tiếp tục trở thành một bộ phận quan trọng mang tính chất quyết định trong hoạt động đầu tư cho vay của mỗi ngân hàng. 2.3. Nội dung thẩm định tài chính dự án đầu tư. - Thẩm tra việc tính toán xác định tổng vốn đầu tư và tiến độ bỏ vốn. + Vốn đầu tư xây lắp: nội dung kiểm tra tập trung vào việc xác định nhu cầu xây dựng hợp lý của dự án và mức độ hợp lý của đơn giá xây lắp tổng hợp được áp dụng so với kinh nghiệm đúc kết từ các dự án hoặc loại công tác xây lắp tương tự. + Vốn đầu tư thiết bị: Căn cứ vào danh mục thiết bị kiểm tra giá mua và chi phí vận chuyển, bảo quản theo quy định của nhà nước về giá thiết bị, chi phí vận chuyển bảo quản cần thiết. Đối với loại thiết bị có kèm theo Hoàng Công Hưng 7
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B chuyển giao công nghệ mới thì vốn đầu tư thiết bị còn bao gồm cả chi phí chuyển giao công nghệ. + Chi phí khác: các khoản mục chi phí này cần được tính toán, kiểm tra theo quy định hiện hành của nhà nước. Đó là các khoản chi phí được phân theo các giai đoạn của quá trình đầu tư và xây dựng. Các khoản chi phí này được xác theo định mức (tính theo tỷ lệ % hoặc bằng giá cụ thể như chi phí khảo sát xây dựng, thiết kế... và nhóm chi phí xác định bằng cách lập dự toán như chi phí cho việc điều tra, khảo sát thu thập số liệu phục vụ cho việc lập dự án, chi phí tuyên truyền, quảng cáo dự án, chi phí đào tạo cán bộ kỹ thuật và cán bộ quản lý sản xuất). + Ngoài các yếu tố về vốn đầu tư trên, cần kiểm tra một số nội dung chi phí đầu tư sau: . Nhu cầu vốn lưu động ban đầu (đối với dự án xây dựng mới) hoặc nhu cầu vốn lưu động bổ xung (đối với dự án mở rộng bổ xung thiết bị) để dự án sau khi hoàn thành có thể hoạt động bình thường. . Chi phí thành lập gồm các chi phí để mua sắm các vật dụng cần thiết không phải là tài sản cố định và các chi phí để hoạt động bình thường. . Chi phí trả lãi vay ngân hàng trong thời gian thi công. Việc xác định đúng đắn vốn đầu tư của dự án là rất cần thiết, tránh hai khuynh hướng tính quá cao hoặc quá thấp. Sau khi xác định đúng vốn đầu tư, cần xem xét việc phân bổ vốn đầu tư theo chương trình tiến độ đầu tư. Việc này rất cần thiết đặc biệt đối với các công trình có thời gian xây dựng dài. - Kiểm tra tính toán giá thành – chi phí sản xuất: Trên cơ sở bảng tính giá thành đơn vị hoặc tổng chi phí sản xuất hàng năm của dự án cần đi sâu kiểm tra: + Tính đầy đủ các yếu tố chi phí giá thành sản phẩm. Đối với các yếu tố giá thành quan trọng cần xem xét sự hợp lý của các định mức sản xuất Hoàng Công Hưng 8
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B tiêu hao... có so sánh các định mức và các kinh nghiệm từ các dự án đang hoạt động. + Kiểm tra chi phí nhân công trên cơ sở số lượng nhân công cần thiết cho một đơn vị sản phẩm và số lượng nhân công vận hành dự án + Kiểm tra việc tính toán, phân bổ chi phí về lãi vay ngân hàng (kể cả lãi vay dài hạn, ngắn hạn) và giá thành sản phẩm. + Đối với các loại thuế của nhà nước được phân bổ vào giá bán sản phẩm tuỳ loại hình sản xuất mà có sự phân tích, tính toán. - Kiểm tra về cơ cấu vốn và cơ cấu nguồn vốn + Cơ cấu vốn (theo công dụng: xây lắp, thiết bị, chi phí khác) thường được coi là hợp lý nếu tỷ lệ đầu tư cho thiết bị cao hơn xây lắp. Đối với các dự án đầu tư chiều sâu và mở rộng tỷ lệ đầu tư thiết bị cần đạt là 60%. Tuy nhiên phải hết sức linh hoạt tuỳ theo tính chất và điều kiện cụ thể của dự án, không nên quá máy móc áp đặt. + Cơ cấu vốn bằng nội tệ và ngoại tệ: cần xác định đủ số vốn đầu tư và chi phí sản xuất bằng ngoại tệ của dự án để có cơ sở quy đổi tính toán hiệu quả của dự án. Mặt khác việc phân định rõ các loại chi phí bằng ngoại tệ để xác định được nguồn vốn ngoại tệ thích hợp để đáp ứng nhu cầu của dự án. + Phân tích cơ cấu nguồn vốn và khả năng đảm bảo nguồn vốn: việc thẩm định chỉ tiêu này cần chỉ rõ mức vốn đầu tư cần thiết từ từng nguồn vốn dự kiến để đi sâu phân tích tìm hiểu khả năng thực hiện của nguồn vốn đó. + Căn cứ vào thực tế các nguồn vốn đầu tư hiện nay cần quan tâm xử lý các nội dung để đảm bảo khả năng về nguồn vốn như sau.: . Vốn tự có bổ xung của doanh nghiệp: cần kiểm tra phân tích tình hình tài chính và sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp để xác định số vốn tự bổ sung của doanh nghiệp. Hoàng Công Hưng 9
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B . Vốn trợ cấp của ngân sách: cần xem xét các cam kết bảo đảm của các cấp có thẩm quyền đối với nguồn ngân sách (uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố, cơ quan tài chính... . Doanh nghiệp vay nước ngoài theo phương thức tự vay tự trả: cần xem xét kỹ việc chấp hành đúng các quy định của Nhà nước về vay vốn nước ngoài của doanh nghiệp và xem xét kỹ các cam kết đã đạt được với phía nước ngoài cũng như khả năng thực tế để thực hiện cam kết đó + Sau khi kiểm tra tính hiện thực của các nguồn vốn phải xác định được lịch trình cung cấp vốn từ các nguồn vốn đó. - Kiểm tra các chỉ tiêu phân tích tài chính của dự án (theo sáu nhóm chỉ tiêu đã trình bày trong chương phân tích tài chính) + Kiểm tra sự tính toán, phát hiện những sai sót trong quá trình tính toán. + Trên cơ sở các chỉ tiêu phân tính toán, đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án: * Chỉ tiêu về khả năng sinh lợi của dự án: + Chỉ tiêu giá trị hiện tại ròng (Net Present Value – NPV). Giá trị hiện tại ròng của một dự án đầu tư là số chênh lệch giữa giá trị hiện tại của các luồng tiền ròng kỳ vọng trong tương lai với giá trị hiện tại của vốn đầu tư ban đầu. Giá trị hiện tại ròng đo lường lợi nhuận của dự án đầu tư sau khi đã bù đắp rủi ro và vốn bỏ ra ban đầu. Công thức tính NPV như sau: n NPV = - Co + i 1 Error! Trong đó : Ci là luồng tiền ròng dự tính tại giai đoạn i r là lãi suất chiết khấu của dự án. Hoàng Công Hưng 10
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Nguyên tắc đánh giá dự án: Với những dự án độc lập: chọn những dự án có NPV > 0 Với những dự án loại trừ thì chọn dự án thoả mãn NPV > 0 và NPV max. Ưu điểm của chỉ tiêu NPV: - Phản ánh được giá trị thời gian của tiền - NPV đo lường trực tiếp lợi nhuận tuyệt đối của dự án đầu tư. - Quyết định chấp nhận, từ chối hay xếp hạng dự án phù hợp với mục tiêu tối đa hoá lợi nhuận của cổ đông. Hoàng Công Hưng 11
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Nhược điểm của chỉ tiêu NPV: - Phụ thuộc vào cách lựa chọn lãi suất chiết khấu, sử dụng chung một tỷ lệ chiết khấu cho toàn bộ thời hạn chiết khấu của dự án, điều này không hợp lý. Không áp dụng được cho các dự án có thời hạn khác nhau và có số vốn đầu tư khác nhau. - Không thấy được lợi ích thu được từ một đồng vốn (chưa cho biết tỷ suất sinh lợi của vốn đầu tư). * Chỉ tiêu tỉ suất thu hồi nội bộ (Internal Rate of Return – IRR). Tỷ suất thu hồi nội bộ là tỷ suất chiết khấu làm cân bằng giá trị hiện tại của những luồng tiền tương lai và chi phí đầu tư (tức NPV=0) IRR phản ánh mức sinh lợi của dự án sau khi đã hoàn vốn đồng thời phản ánh mức doanh lợi tối thiểu mà dự án mang lại. Công thức tính IRR: n Co + i 1 Error! Dùng nội suy toán học để tính IRR. Chọn r1, r2 sao cho NPV1 > 0. NPV2 > 0. IRR = r1 + Error! – Để đạt độ chính xác cao cần chọn r1, r2 sao cho NPV, NPV2 gần bằng 0, thông thường ta chọn r2 – r1 < 5%. Nguyên tắc đánh giá dự án: - Với các dự án độc lập thì chọn các dự án có IRR chi phí vốn. - Với các dự án loại trừ thì chọn dự án thoả mãn: IRR chi phí vốn và IRR max. Ưu điểm của chỉ tiêu IRR: - Phản ánh được giá trị thời gian của tiền. Hoàng Công Hưng 12
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B - Cho biết lợi nhuận tương đối của dự án hay khả năng sinh lời của dự án, dễ dàng so sánh với chi phí sử dụng vốn. Nhược điểm: - Chỉ cho biết lợi nhuận tương đối, bỏ qua giá trị tuyệt đối, nên có thể chọn những dự án có khả năng sinh lời cao nhưng lợi nhuận tạo ra thấp. - Việc xếp hạng các dự án không phù hợp với mục tiêu tối đa hoá lợi nhuận của các cổ đông. - Việc tính toán tương đối phức tạp. - Không đề cập đến quy mô và độ lớn của dự án. - Không xác định được một tỷ suất hoàn vốn nội bộ trong trường hợp biến dạng của dòng tiền thay đổi nhiều lần từ (-) sang (+) và ngược lại, lúc này cần dùng NPV để đánh giá. Trong trường hợp đánh giá dự án bằng chỉ tiêu NPV và IRR mà dẫn đến những kết luận trái ngược nhau thì chỉ tiêu NPV là sự lựa chọn tốt hơn để đánh giá dự án vì điều này là do chỉ tiêu IRR không đề cập đến quy mô vốn và chúng được giả định rằng dòng tiền được tái đầu tư bằng tỷ lệ sinh lời của dự án. - IRR là tỷ lệ lời của dự án trong n năm, nó chỉ cho giá trị trung bình dài hạn, bỏ qua những dao động ngắn hạn. * Chỉ số doanh lợi (Profit Index- PI) Chỉ số doanh lợi PI được tính dựa vào mối quan hệ tỷ số giữa thu nhập ròng hiện tại với giá trị hiện tại của vốn đầu tư ban đầu. PI phản ánh khả năng sinh lời của dự án trên mỗi đơn vị tiền tệ được đầu tư. Công thức tính PI: PI = Error! = Error! Trong đó PV: thu nhập ròng hiện tại. P : vốn đầu tư ban đầu. PV = NPV + P Nguyên tắc lựa chọn dự án: Hoàng Công Hưng 13
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B - Với dự án độc lập: chọn các dự án có PI 1 - Với dự án loại trừ : chọn dự án thoả mãn: PI > 1 và PI max Ưu điểm: - Thể hiện giá trị thời gian của tiền. - Bổ xung thêm chỉ tiêu để thẩm định dự án đầu tư, cho biết tỷ lệ giá trị hiện tại của lợi nhuận của chủ sở hữu. Nhược điểm: - Phụ thuộc vào tỷ lệ chiết khấu được chọn, nếu tỷ lệ chiết khấu cao thì PI thông thường nhỏ. - Không đo lường trực tiếp tác động của dự án tới lợi nhuận của chủ sở hữu, do không quan tâm đến quy mô vốn đầu tư, những dự án có PI lớn song NPV lại nhỏ, những dự án có quy mô nhỏ thường có PI lớn. - Không có nguyên tắc thống nhất để tính và phân loại các khoản thu chi của dự án. Chính vì những lý do trên, trong trường hợp xảy ra xung đột về xếp hạng dự án giữa phương pháp PI và NPV thì dự án nào có NPV lớn nhất sẽ được chọn. * Chỉ tiêu đánh giá khả năng thu hồi vốn: +Thời gian hoàn vốn đầu tư (Pay back period – PP) Thời gian hoàn vốn là độ dài thời gian dự tính cần thiết để các luồng tiền ròng của dự án bù đắp được chi phí của nó. Các nhà doanh nghiệp sử dụng thời gian hoàn vốn cần thiết và thời gian hoàn vốn tối đa có thể chấp nhận dự án. Những dự án có thời gian hoàn vốn lớn hơn thời gian cho phép tối đa sẽ bị loại bỏ. Với những dự án loại trừ nhau thì chọn dự án thoả mãn: PP > thời gian quy định và PP min. Người ta có thể tính thời gian hoàn vốn giản đơn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Trong thời gian hoàn vốn giản đơn, dòng tiền dự án không được chiết khấu. Còn trong thời gian hoàn vốn có chiết khấu, dòng tiền ròng dự án không được chiết khấu. Còn trong thời gian hoàn vốn có Hoàng Công Hưng 14
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B chiết khấu, dòng tiền ròng của dự án được quy về giá trị hiện tại tại thời điểm đầu tư. Như vậy, thời gian hoàn vốn có chiết khấu là khoảng thời gian cần thiết để giá trị hiện tại được chuyển từ số âm sang số dương. + Thời gian hoàn vốn giản đơn. . Nếu dự án tạo ra chuỗi các dòng tiền đều đặn từ năm này qua năm khác thì. Thời gian hoàn vốn giản đơn = Error! . Nếu dòng tiền không bằng nhau qua các năm thì: Chi phí chưa được Năm ngay trước năm bù đắp đầu năm Thời gian hoàn vốn = các luồng tiền của dự án + giản đơn đáp ứng được chi phí Luồng tiền thu được trong năm + Thời gian hoàn vốn có chiết khấu: Việc tính toán chỉ tiêu này tương đối phức tạp, phải trải qua các bước sau: - Tính toán dòng tiền ròng của dự án qua các năm. - Chiết khấu các dòng tiền đó về hiện tại. Chi phí chưa được Thời gian hoàn vốn Năm ngay trước năm bù đắp đầu năm có chiết khấu = các luồng tiền CK của + dự án đáp ứng được chi phí Luồng tiền thu được trong năm Thời gian hoàn vốn tối đa tuỳ thuộc vào từng ngành, từng dự án đầu tư và quan điểm của người đánh giá dự án để định ra thời gian hoàn vốn đầu tư tối đa, ta có thể căn cứ vào các dự án đã được thực hiện trước đó, các kết quả nghiên cứu đã được công bố. Chỉ tiêu này thường được áp dụng đối với các doanh nghiệp nhỏ, hao mòn nhanh, phải thu hồi vốn đầu tư nhanh. Hoàng Công Hưng 15
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Ưu điểm: - Đơn giản, dễ hiểu, dễ tính. - Chọn những dự án có thời gian hoàn vốn ngắn là những dự án có rủi ro thấp vì thời gian càng dài, mức độ chính xác của các dòng tiền càng thấp, rủi ro càng cao. - Không cần tính dòng tiền những năm sau năm thu hồi vốn, tránh lãng phí thời gian, chi phí. Những dòng tiền gần chi phí tính toán thấp có thể dựa vào các báo cáo tài chính. - Sau thời gian hoàn vốn có thể tận dụng các cơ hội đầu tư khác có lợi hơn. Nhược điểm: - Không tính đến giá trị thời gian của tiền (thời gian hoàn vốn giản đơn). - Mốc thời gian tiêu chuẩn mang tính chủ quan. - Chưa tính đến lợi nhuận của dự án đầu tư. - Phụ thuộc vào tỷ lệ chiết khấu được chọn, khi tỷ lệ chiết khấu tăng lên thì thời gian hoàn vốn cũng tăng lên. - Thu nhập sau thời gian hoàn vốn bị bỏ qua hoàn toàn, do vậy có thể bỏ qua những dự án mà năm sau năm thu hồi có lợi nhuận cao. - Yếu tố rủi ro của các luồng tiền trong tương lai không được xem xét. - Phải đầu tư từ năm đầu tiên mà không có cơ sở xác định thống nhất để xác định thời điểm bắt đầu phải trả vốn, nó có thể là thời điểm bắt đầu đầu tư hoặc kết thúc đầu tư, khi đó việc lựa chọn dự án đầu tư phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của người ra quyết định. * Chỉ tiêu đánh giá điểm hoà vốn của dự án. Điểm hoà vốn là điểm mà tại đó tổng doanh thu của dự án vừa đúng bằng tổng chi phí hoạt động, điểm hoà vốn có thể được tính cho cả đời dự án hoặc tính cho từng năm. Điểm hoà vốn được biểu hiện bằng số đơn vị sản Hoàng Công Hưng 16
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B phẩm hoặc giá trị doanh thu. Điểm hoà vốn càng thấp thì dự án càng hiệu quả và rủi ro càng thấp, thời hạn thu hồi vốn càng ngắn. Cách tính điểm hoà vốn: Gọi: F : tổng chi phí cố định. V : chi phí biến đổi một sản phẩm. P : giá bán đơn vị sản phẩm. Xo: sản lượng hoà vốn. Ro: doanh thu hoà vốn. C : tổng chi phí trong kỳ. Ta có: R = PX C = VX + F Tại điểm hoà vốn R = C PX = VX + F Xo = F/(P – V) Doanh thu hoà vốn: Ro = Xo.P =Error! Nhược điểm: - Không tính đến giá trị thời gian của tiền vì vốn đầu tư tài sản cố định được bỏ ra từ đầu mà doanh thu được thu từng năm. Do vậy, nếu xét theo giá trị thời gian của tiền thì điểm hoà vốn ấy không phải là điểm hoà vốn thực sự. - Không đo lường lợi nhuận do dự án tạo ra. - Nếu sản lượng hoặc doanh thu của cả đời dự án lớn hơn sản lượng hoặc doanh thu tại thời điểm hoà vốn ấy không phải là điểm hoà vốn thực sự. - Không đo lường lợi nhuận do dự án tạo ra. - Nếu sản lượng hoặc doanh thu của cả đời dự án lớn hơn sản lượng hoậc doanh thu tại điểm hoà vốn thì dự án có lãi. Ngược lại, nếu thấp hơn thì dự án bị lỗ. * Độ nhạy của dự án: Hoàng Công Hưng 17
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Hiệu quả của dự án phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố được dự báo trong khi lập dự án, những yếu tố đó có thể bị sai lệch so với thực tế. Mức độ sai lệch phụ thuộc vào nhiều nhân tố khác nhau, trong đó có thời gian dự báo, dự báo trong tương lai càng xa càng kém chính xác. Mặt khác, trong tương lai có nhiều biến dạng xảy ra. Vì vậy, thẩm định dự án của công ty cần phải đánh giá sự ổn định của các kết quả tính toán chỉ tiêu hiệu quả dự kiến, nói khác đi là cần phải phân tích độ nhạy của dự án. Thực chất của việc phân tích độ nhạy của dự án là phân tích tính bất trắc rủi ro của sự thay đổi một hoặc nhiều nhân tố (giá cả, chi phí đầu tư, doanh thu...) ảnh hưởng tới NPV và IRR. Trong thực tế, khi tính độ nhạy của các dự án, người ta cho các biến số giá cả, chi phí đầu tư, doanh thu... thay đổi 1% so với phương án lựa chọn ban đầu và tính NPV và IRR thay đổi bao nhiêu phần trăm. Phân tích độ nhạy của dự án cho phép công ty biết được dự án nhạy cảm với những yếu tố nào, hay nói cách khác yếu tố nào gây nên sự thay đổi nhiều nhất của chỉ tiêu hiệu quả dự án, qua đó biết được hành lang an toàn của dự án. Mặt khác, phân tích độ nhạy của dự án còn cho phép lựa chọn được những dự án có độ an toàn cao. Dự án có độ an toàn cao là những dự án vẫn đạt được hiệu quả khi những yếu tố tác động đến nó thay đổi theo chiều hướng không có lợi. Phân tích độ nhạy của dự án có thể được thực hiện theo các phương pháp sau: - Phân tích độ nhạy của từng chỉ tiêu hiệu quả tài chính với từng yếu tố có liên quan nhằm tìm ra yếu tố gây nên sự nhạy cảm lớn của chỉ tiêu hiệu quả xem xét. - Phân tích ảnh hưởng đồng thời của nhiều yếu tố khác nhau đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính xem xét để đánh giá độ an toàn của dự án. Hoàng Công Hưng 18
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B - Cho các yếu tố có liên quan đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính thay đổi trong giới hạn thị trường, mỗi sự thay đổi tạo ra một phương án và từ đó chọn phương án có lợi nhất. 3.Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư Công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư của doanh nghiệp phụ thuộc rất nhiều nhân tố ảnh hưởng khác nhau, muốn công tác thẩm định tài chính dự án được hoàn thiện, doanh nghiệp phải xem xét kỹ từng nhân tố. Thông thường chất lượng thẩm định tài chính dự án chịu sự tác động của một số nhân tố sau: 3.1.Phương pháp và các tiêu chuẩn thẩm định: Phương pháp thẩm định là một yếu tố có ảnh hưởng lớn đến chất lượng thẩm định tài chính dự án. Với nguồn thông tin đã có được, vấn đề đặt ra với ngân hàng là làm thế nào, lựa chọn phương pháp nào, chỉ tiêu nào để thẩm định dự án có hiệu quả tốt nhất. Mỗi dự án có một đặc trưng nhất định, không phải bất cứ dự án nào cũng cần phải án dụng và tính toán tất cả các chỉ tiêu trong hệ thống thẩm định. Việc sử dụng phương pháp nào, chỉ tiêu nào tuỳ thuộc vào quyết định riêng của mỗi doanh nghiệp. Với mỗi dự án, phương pháp tốt nhất là phương pháp phù hợp nhất nhưng chưa chắc chắn rằng phương pháp ấy là hiện đại nhất. Nhưng trong giai đoạn hiện nay, những phương pháp thẩm định tài chính hiện đại đã giúp cho việc phân tích, đánh giá dự án được toàn diện, chính xác và hiệu quả cao hơn. Khi dùng một phương pháp, một chỉ tiêu để thẩm định, cán bộ thẩm định phải hiểu rõ phương pháp ấy có ưu điểm, nhược điểm gì, có phù hợp để thẩm định tài chính dự án không. Ví dụ như dùng chỉ tiêu thời gian hoàn vốn (PP) để thẩm định tài chính dự án đầu tư, phương pháp này không quan tâm đến dòng tiền sau năm thu hồi vốn, do đó không lường trước được những rủi ro trong tương lai ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính của dự án như thế nào? Do vậy, nó thích hợp với những dự án nhỏ, hao mòn nhanh, phải thu hồi vốn Hoàng Công Hưng 19
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Luận văn: Các giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư trong quyết định cho vay dài hạn tại NHNo&PTNT Việt Nam
38 p | 291 | 120
-
Chuyên đề thực tập: Hoàn thiện công tác thẩm định tín dụng ngắn hạn đối với doanh nghiệp tại ngân hàng thương mại cổ phần Hàng Hải - Chi nhánh Hà Nội
77 p | 189 | 111
-
Luận văn "Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính I - NHN0 & PTNT"
86 p | 264 | 106
-
Luận văn: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác thẩm định tài chính trong cho vay trung dài hạn tại Sở Giao Dịch NHNoVN
82 p | 164 | 91
-
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác kế toán tài sản cố định tại công ty cổ phần Sông Đà 11
92 p | 163 | 74
-
Đề tài " THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG "
72 p | 140 | 64
-
Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính I - NHN0 & PTNT
86 p | 115 | 48
-
Luận văn tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác kế toán tài sản cố định với việc nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản cố định tại Công ty Hoá chất mỏ Micco
78 p | 113 | 42
-
Luận văn: Thực trạng hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 - 17 phố Ngọc Khánh
99 p | 97 | 42
-
Luận văn: Hoàn thiện công tác giám định bồi thường bảo hiểm xe cơ giới tại công ty TNHH bảo hiểm Fubon chi nhánh tại tỉnh Bình Dương
79 p | 73 | 31
-
Báo cáo thực tập: Hoàn thiện công tác kế toán tại công ty cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng
94 p | 98 | 30
-
Đề tài "Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính I - NHNN và PTNT"
83 p | 75 | 29
-
TIỂU LUẬN: Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính doanh nghiệp trong bảo lãnh tại Ngân hàng TMCP Quân Đội
57 p | 58 | 23
-
báo cáo đề tài Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác thẩm định tài chánh trong cho vay trung dài hạn tại Sở Giao Dịch NHNNVN
82 p | 65 | 22
-
TIỂU LUẬN: Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại chi nhánh NHĐT & PT Thăng Long
65 p | 59 | 20
-
Chuyên đề tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác thẩm định dự án vay vốn ngành dệt tại ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam-chi nhánh Thăng Long
123 p | 59 | 19
-
Chuyên đề thực tập: Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án vốn vạy tại sở giao dịch ngân hàng thương mại Việt Nam
92 p | 65 | 13

markdown:
# Đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”
Chia sẻ: Ho Tan | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:98
lượt xem 170
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2010/20100816/muathulamebay/80x100/nh072_5314.jpg)
##
Đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Tham khảo luận văn - đề án 'đề tài “hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố ngọc khánh ”', luận văn - báo cáo phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”
- Luận Văn Tốt Nghiệp Đề Tài : Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B LỜI MỞ ĐẦU Trong giai đoạn hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hoá. áp lực dân số ngày một gia tăng đang là một câu hỏi cần được giải đáp không chỉ đối với nhân dân Thủ đô nói riêng mà còn là vấn đề của đất nước ta hiện nay. Trước vấn đề bức thiết này, chính quyền thành phố đã có những giải pháp phù hợp với quy hoạch phát triển chung của đô thị cũng như nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân. Một trong những giải pháp đó là việc xây dựng các khu chung cư cao tầng ven nội đô như khu chung cư hồ Linh Đàm, khu chung cư Định Công. Và hiện nay, dưới sự chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội và Sở Du Lịch Hà Nội, công ty Du Lịch Thăng Long đã lập dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp để bán tại số 15 – 17 phố Ngọc Khánh. Dự án sẽ được bắt đầu đi vào xây dựng vào cuối năm 2003. Dự án thể hiện sự tự tin và tính sáng tạo trong việc phát huy nội lực của công ty. khẳng định khả năng kinh doanh, góp phần nhanh chóng đưa nền kinh tế của đất nước phát triển vững mạnh. Tuy nhiên, dự án này có thực hiện được hay không. Điều đó còn tuỳ thuộc vào kết quả của công tác thẩm định tính khả thi của dự án. Dù chỉ một vài sai lầm hay sơ suất nhỏ trong thẩm định cũng có thể dẫn đến những quyết định sai lầm của công ty và kết quả đáng tiếc là không thể tránh khỏi. Do vậy, trong quá trình thực tập tại công ty, với ý thức về tính phức tạp cũng như tầm quan trọng trong công tác thẩm định tài chính dự án, em đã quyết định lựa chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”. Trên cơ sở hệ thống hoá các lý luận cơ bản liên quan đến thẩm định tài chính dự án đầu tư, công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng và đưa ra những thành công, hạn chế và kiến nghị, chuyên đề gồm ba chương Hoàng Công Hưng 1
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Chương 1: Cơ sở lý luận về công tác thẩm định tài chính dự án của doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 Ngọc Khánh của công ty Du lịch Thăng Long. Chương 3: Một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15-17 phố Ngọc Khánh. Do trình độ lý luận và nhận thức còn hạn chế, thời gian thực tập có hạn nên bài viết của em khó có thể tránh khỏi những sai sót. Em rất mong nhận được sự giúp đỡ của các thầy cô giáo, ban lãnh đạo và các cô chú, anh chị ở công ty Du Lịch Thăng Long để bài viết của em hoàn thiện hơn. Em xin cảm ơn cô giáo, Phó giáo sư - Tiến sỹ Lưu Thị Hương trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân và các cô chú ở công ty Du Lịch Thăng Long đã giúp đỡ và tạo điều kiện tốt cho em hoàn thành đề tài nghiên cứu này. Em xin chân thành cảm ơn! Hoàng Công Hưng 2
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP 1.TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP: 1.1. Khái niệm dự án đầu tư Đầu tư theo nghĩa rộng nhất là quá trình sử dụng vốn đầu tư nhằm duy trì tiềm lực sẵn có hoặc tạo ra tiềm lực lớn hơn cho sản xuất, kinh doanh dịch vụ và sinh hoạt đời sống. Đối với nền kinh tế hoạt động đầu tư là một hoạt động nhằm tạo ra và duy trì hoạt động của các cơ sở vật chất, kĩ thuật của nền kinh tế. Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh, hoạt động đầu tư nhằm tăng thêm cơ sở vật chất – kỹ thuật hiện có, là điều kiện để phát triển sản xuất kinh doanh. Hoạt động đầu tư được thể hiện tập trung qua việc thực hiện các dự án đầu tư. Dự án đầu tư có thể được xem xét từ nhiều góc độ: Về mặt hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện những mục tiêu nhất định trong tương lai. Về bản chất: Dự án đầu tư là một tập hợp những đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm đạt sự tăng trưởng về số lượng hoặc duy trì, cải tiến, nâng cao chất lượng của sản phẩm hoặc dịch vụ trong khoảng thời gian xác định. Trên góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn đầu tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế, xã hội trong thời gian dài. Trên góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết của một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế xã hội làm tiền đề cho các quyết định đầu tư và tài trợ. Hoàng Công Hưng 3
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Các dự án đầu tư là đối tượng cho vay trung và dài hạn chủ yếu của các ngân hàng. Ở một quốc gia đang phát triển như Việt Nam các dự án đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện chiến lược phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Các chủ dự án thường không đủ vốn để các doanh nghiệp thực hiện các dự án đầu tư mở rộng sản xuất, đầu tư theo chiều sâu và các dự án đầu tư mới phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. 1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư: Một dự án đầu tư có một số đặc trưng chủ yếu sau: - Có mục tiêu, mục đích cụ thể - Có một hình thức tổ chức xác định (một cơ quan cụ thể) để thực hiện dự án. - Có nguồn lực để tiến hành hoạt động của dự án (vốn lao động, công nghệ...). - Có một khoảng thời gian nhất định để thực hiện mục tiêu dự án. 1.3. Phân loại dự án đầu tư: a. Phân loại theo nguồn vốn: gồm - Dự án đầu tư bằng nguồn vốn trong nước. - Dự án đầu tư có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). - Dự án đầu tư có nguồn vốn viện trợ của nước ngoài (ODA). * Phân loại theo lĩnh vực đầu tư: gồm dự án sản xuất kinh doanh, dịch vụ, phát triển cơ sở hạ tầng, văn hoá xã hội... * Phân loại theo thẩm quyền quyết định hoặc cấp giấy phép đầu tư: - Đối với đầu tư trong nước chia thành 3 loại A, B, C. Dự án nhóm A do thủ tướng chính phủ quyết định. Dự án nhóm B, C do Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, các cơ quan trực thuộc chính phủ, UBND cấp tỉnh (và thành phố trực thuộc TW) quyết định. - Đối với đầu tư nước ngoài gồm 3 loại A, B và loại được phân cấp cho các địa phương. Hoàng Công Hưng 4
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B * Phân theo hình thức thực hiện: dự án BTO, BOT, BT... Việc phân loại dự án đầu tư theo cách nào cũng mang đến tính chất tương đối và quy ước. Một dự án đầu tư được xếp vào nhóm này hay nhóm khác là tuỳ thuộc vào mục đích, phạm vi và yêu cầu nghiên cứu xem xét. Một dự án đầu tư có thể được đưa vào thực hiện phải trải qua những giai đoạn nhất định. Các giai đoạn kế tiếp nhau trong quá trình hình thành và vận hành dự án tạo thành chu kỳ của dự án đầu tư. 1.4. Các giai đoạn hình thành và thực hiện dự án: Một dự án đầu tư từ khi hình thành đến khi kết thúc thường trải qua các giai đoạn sau: Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư bao gồm các hoạt động chính sau: + Nghiên cứu cơ hội đầu tư, sản phẩm của bước này là báo cáo kỹ thuật về cơ hội đầu tư. +Nghiên cứu tiền khả thi: Lựa chọn một cách sơ bộ khả năng đầu tư chủ yếu từ cơ hội đầu tư. Sự chọn lựa căn cứ vào các vấn đề sau: - Phù hợp với chính sách phát triển kinh tế của Đảng và nhà nước. - Có thị trường tiêu thụ và khả năng cạnh tranh. - Xem xét nguồn tài chính dự án. - Phù hợp khả năng tài chính của chủ đầu tư. +Nghiên cứu khả thi: Sản phẩm của bước này là báo cáo khả thi (hay luận chứng kinh tế kỹ thuật), đây là báo cáo đầy đủ nội dung cần phải làm của một dự án nói chung và dự án đầu tư nói riêng. theo quan điểm của người lập dự án đầu tư trên cơ sở phân tích các nhân tố ảnh hưởng. Đây là giai đoạn sàng lọc cuối cùng các quan điểm của người lập dự án và khẳng định tính khả thi của dự án và tạo cơ sở cho các nhà đầu tư ra quyết định đầu tư. + Thẩm quyền ra quyết định đầu tư: Sau khi dự án đã được chuẩn bị kỹ càng, có thể tiến hành thẩm định một cách độc lập, xem xét toàn bộ các mặt của dự án để đánh giá xem dự án Hoàng Công Hưng 5
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B có thích hợp và khả thi hay không trước khi bỏ ra một chi phí lớn. Nếu qua thẩm định cho thấy dự án mang tính khả thi cao thì có thể bắt đầu đầu tư vào dự án. Giai đoạn 2: Giai đoạn thực hiện đầu tư. Đây là giai đoạn cụ thể hoá nguồn hình thành vốn đầu tư và triển khai thực hiện dự án đầu tư. Giai đoạn này gồm những công việc sau: + Khảo sát, thiết kế, dự toán. + Đấu thầu ký hợp đồng giao thầu. + Thi công xây lắp công trình + Chạy thử và bàn giao. Giai đoạn 3: Vận hành và khai thác. Đây là giai đoạn đưa công trình bào hoạt động để chính thức đưa sản phẩm ra tiêu dùng trên thị trường Đánh giá dự án: Đây là giai đoạn đánh giá việc thực hiện dự án đầu tư và các ảnh hưởng của nó. Các nhà phân tích sẽ xem xét lại một cách có hệ thống các yếu tố làm nên thành công hay thất bại của dự án để áp dụng tốt hơn vào các dự án trong tương lai. Đánh giá không chỉ được tiến hành khi dự án kết thúc, mà nó còn là công cụ quản lý dự án khi nó đang hoạt động, có thể tiến hành đánh giá một vài lần trong suốt chu kỳ của dự án. Trong các giai đoạn trên thì giai đoạn 1 có ý nghĩa và vai trò cực kỳ quan trọng, nó là cơ sở cho việc triển khai dự án ở các giai đoạn sau, quyết định thành công hay thất bại của dự án. Trong giai đoạn này, thẩm định dự án được xem như một yêu cầu không thể thiếu và là cơ sở để ra quyết định đầu tư. 2. CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN CỦA DOANH NGHIỆP 2.1.Khái niệm về thẩm định tài chính dự án đầu tư Hoàng Công Hưng 6
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Thẩm định tài chính dự án đầu tư là việc xem xét, đánh giá các bảng dự trù tài chính, trên cơ sở đó xác định các luồng lợi ích và chi phí tài chính của dự án, so sánh các luồng lợi ích tài chính này trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc giá trị thời gian của tiền với chi phí và vốn đầu tư ban đầu để đưa ra kết luận về hiệu quả tài chính của dự án và mức độ rủi ro của dự án để có thể khắc phục kịp thời. 2.2 Sự cần thiết phải thẩm định tài chính dự án đầu tư Đối với doanh nghiệp, việc đầu tư vào dự án là một hoạt động nghiệp vụ, là một phương thức kinh doanh thu lợi nhuận, nhưng hoạt động này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, các dự án có thời hạn dài, vốn đầu tư lớn. Vì vậy, việc thẩm định tài chính cho dự án đầu tư của doanh nghiệp là rất cần thiết. Mục tiêu cuối cùng của việc thẩm định tài chính là trả lời câu hỏi: dự án có hiệu quả tài không? Dự án có hiệu quả thì doanh nghiệp mới đảm bảo được khả năng thu hồi vốn, trả lãi vay, thực hiện được mục tiêu lợi nhuận và an toàn. Xuất phát từ tính cần thiết, tính thực tế, tính hiệu quả của công tác thẩm định tài chính dự án, bản thân nó đã và đang tiếp tục trở thành một bộ phận quan trọng mang tính chất quyết định trong hoạt động đầu tư cho vay của mỗi ngân hàng. 2.3. Nội dung thẩm định tài chính dự án đầu tư. - Thẩm tra việc tính toán xác định tổng vốn đầu tư và tiến độ bỏ vốn. + Vốn đầu tư xây lắp: nội dung kiểm tra tập trung vào việc xác định nhu cầu xây dựng hợp lý của dự án và mức độ hợp lý của đơn giá xây lắp tổng hợp được áp dụng so với kinh nghiệm đúc kết từ các dự án hoặc loại công tác xây lắp tương tự. + Vốn đầu tư thiết bị: Căn cứ vào danh mục thiết bị kiểm tra giá mua và chi phí vận chuyển, bảo quản theo quy định của nhà nước về giá thiết bị, chi phí vận chuyển bảo quản cần thiết. Đối với loại thiết bị có kèm theo Hoàng Công Hưng 7
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B chuyển giao công nghệ mới thì vốn đầu tư thiết bị còn bao gồm cả chi phí chuyển giao công nghệ. + Chi phí khác: các khoản mục chi phí này cần được tính toán, kiểm tra theo quy định hiện hành của nhà nước. Đó là các khoản chi phí được phân theo các giai đoạn của quá trình đầu tư và xây dựng. Các khoản chi phí này được xác theo định mức (tính theo tỷ lệ % hoặc bằng giá cụ thể như chi phí khảo sát xây dựng, thiết kế... và nhóm chi phí xác định bằng cách lập dự toán như chi phí cho việc điều tra, khảo sát thu thập số liệu phục vụ cho việc lập dự án, chi phí tuyên truyền, quảng cáo dự án, chi phí đào tạo cán bộ kỹ thuật và cán bộ quản lý sản xuất). + Ngoài các yếu tố về vốn đầu tư trên, cần kiểm tra một số nội dung chi phí đầu tư sau: . Nhu cầu vốn lưu động ban đầu (đối với dự án xây dựng mới) hoặc nhu cầu vốn lưu động bổ xung (đối với dự án mở rộng bổ xung thiết bị) để dự án sau khi hoàn thành có thể hoạt động bình thường. . Chi phí thành lập gồm các chi phí để mua sắm các vật dụng cần thiết không phải là tài sản cố định và các chi phí để hoạt động bình thường. . Chi phí trả lãi vay ngân hàng trong thời gian thi công. Việc xác định đúng đắn vốn đầu tư của dự án là rất cần thiết, tránh hai khuynh hướng tính quá cao hoặc quá thấp. Sau khi xác định đúng vốn đầu tư, cần xem xét việc phân bổ vốn đầu tư theo chương trình tiến độ đầu tư. Việc này rất cần thiết đặc biệt đối với các công trình có thời gian xây dựng dài. - Kiểm tra tính toán giá thành – chi phí sản xuất: Trên cơ sở bảng tính giá thành đơn vị hoặc tổng chi phí sản xuất hàng năm của dự án cần đi sâu kiểm tra: + Tính đầy đủ các yếu tố chi phí giá thành sản phẩm. Đối với các yếu tố giá thành quan trọng cần xem xét sự hợp lý của các định mức sản xuất Hoàng Công Hưng 8
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B tiêu hao... có so sánh các định mức và các kinh nghiệm từ các dự án đang hoạt động. + Kiểm tra chi phí nhân công trên cơ sở số lượng nhân công cần thiết cho một đơn vị sản phẩm và số lượng nhân công vận hành dự án + Kiểm tra việc tính toán, phân bổ chi phí về lãi vay ngân hàng (kể cả lãi vay dài hạn, ngắn hạn) và giá thành sản phẩm. + Đối với các loại thuế của nhà nước được phân bổ vào giá bán sản phẩm tuỳ loại hình sản xuất mà có sự phân tích, tính toán. - Kiểm tra về cơ cấu vốn và cơ cấu nguồn vốn + Cơ cấu vốn (theo công dụng: xây lắp, thiết bị, chi phí khác) thường được coi là hợp lý nếu tỷ lệ đầu tư cho thiết bị cao hơn xây lắp. Đối với các dự án đầu tư chiều sâu và mở rộng tỷ lệ đầu tư thiết bị cần đạt là 60%. Tuy nhiên phải hết sức linh hoạt tuỳ theo tính chất và điều kiện cụ thể của dự án, không nên quá máy móc áp đặt. + Cơ cấu vốn bằng nội tệ và ngoại tệ: cần xác định đủ số vốn đầu tư và chi phí sản xuất bằng ngoại tệ của dự án để có cơ sở quy đổi tính toán hiệu quả của dự án. Mặt khác việc phân định rõ các loại chi phí bằng ngoại tệ để xác định được nguồn vốn ngoại tệ thích hợp để đáp ứng nhu cầu của dự án. + Phân tích cơ cấu nguồn vốn và khả năng đảm bảo nguồn vốn: việc thẩm định chỉ tiêu này cần chỉ rõ mức vốn đầu tư cần thiết từ từng nguồn vốn dự kiến để đi sâu phân tích tìm hiểu khả năng thực hiện của nguồn vốn đó. + Căn cứ vào thực tế các nguồn vốn đầu tư hiện nay cần quan tâm xử lý các nội dung để đảm bảo khả năng về nguồn vốn như sau.: . Vốn tự có bổ xung của doanh nghiệp: cần kiểm tra phân tích tình hình tài chính và sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp để xác định số vốn tự bổ sung của doanh nghiệp. Hoàng Công Hưng 9
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B . Vốn trợ cấp của ngân sách: cần xem xét các cam kết bảo đảm của các cấp có thẩm quyền đối với nguồn ngân sách (uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố, cơ quan tài chính... . Doanh nghiệp vay nước ngoài theo phương thức tự vay tự trả: cần xem xét kỹ việc chấp hành đúng các quy định của Nhà nước về vay vốn nước ngoài của doanh nghiệp và xem xét kỹ các cam kết đã đạt được với phía nước ngoài cũng như khả năng thực tế để thực hiện cam kết đó + Sau khi kiểm tra tính hiện thực của các nguồn vốn phải xác định được lịch trình cung cấp vốn từ các nguồn vốn đó. - Kiểm tra các chỉ tiêu phân tích tài chính của dự án (theo sáu nhóm chỉ tiêu đã trình bày trong chương phân tích tài chính) + Kiểm tra sự tính toán, phát hiện những sai sót trong quá trình tính toán. + Trên cơ sở các chỉ tiêu phân tính toán, đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án: * Chỉ tiêu về khả năng sinh lợi của dự án: + Chỉ tiêu giá trị hiện tại ròng (Net Present Value – NPV). Giá trị hiện tại ròng của một dự án đầu tư là số chênh lệch giữa giá trị hiện tại của các luồng tiền ròng kỳ vọng trong tương lai với giá trị hiện tại của vốn đầu tư ban đầu. Giá trị hiện tại ròng đo lường lợi nhuận của dự án đầu tư sau khi đã bù đắp rủi ro và vốn bỏ ra ban đầu. Công thức tính NPV như sau: n NPV = - Co + i 1 Error! Trong đó : Ci là luồng tiền ròng dự tính tại giai đoạn i r là lãi suất chiết khấu của dự án. Hoàng Công Hưng 10
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Nguyên tắc đánh giá dự án: Với những dự án độc lập: chọn những dự án có NPV > 0 Với những dự án loại trừ thì chọn dự án thoả mãn NPV > 0 và NPV max. Ưu điểm của chỉ tiêu NPV: - Phản ánh được giá trị thời gian của tiền - NPV đo lường trực tiếp lợi nhuận tuyệt đối của dự án đầu tư. - Quyết định chấp nhận, từ chối hay xếp hạng dự án phù hợp với mục tiêu tối đa hoá lợi nhuận của cổ đông. Hoàng Công Hưng 11
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Nhược điểm của chỉ tiêu NPV: - Phụ thuộc vào cách lựa chọn lãi suất chiết khấu, sử dụng chung một tỷ lệ chiết khấu cho toàn bộ thời hạn chiết khấu của dự án, điều này không hợp lý. Không áp dụng được cho các dự án có thời hạn khác nhau và có số vốn đầu tư khác nhau. - Không thấy được lợi ích thu được từ một đồng vốn (chưa cho biết tỷ suất sinh lợi của vốn đầu tư). * Chỉ tiêu tỉ suất thu hồi nội bộ (Internal Rate of Return – IRR). Tỷ suất thu hồi nội bộ là tỷ suất chiết khấu làm cân bằng giá trị hiện tại của những luồng tiền tương lai và chi phí đầu tư (tức NPV=0) IRR phản ánh mức sinh lợi của dự án sau khi đã hoàn vốn đồng thời phản ánh mức doanh lợi tối thiểu mà dự án mang lại. Công thức tính IRR: n Co + i 1 Error! Dùng nội suy toán học để tính IRR. Chọn r1, r2 sao cho NPV1 > 0. NPV2 > 0. IRR = r1 + Error! – Để đạt độ chính xác cao cần chọn r1, r2 sao cho NPV, NPV2 gần bằng 0, thông thường ta chọn r2 – r1 < 5%. Nguyên tắc đánh giá dự án: - Với các dự án độc lập thì chọn các dự án có IRR chi phí vốn. - Với các dự án loại trừ thì chọn dự án thoả mãn: IRR chi phí vốn và IRR max. Ưu điểm của chỉ tiêu IRR: - Phản ánh được giá trị thời gian của tiền. Hoàng Công Hưng 12
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B - Cho biết lợi nhuận tương đối của dự án hay khả năng sinh lời của dự án, dễ dàng so sánh với chi phí sử dụng vốn. Nhược điểm: - Chỉ cho biết lợi nhuận tương đối, bỏ qua giá trị tuyệt đối, nên có thể chọn những dự án có khả năng sinh lời cao nhưng lợi nhuận tạo ra thấp. - Việc xếp hạng các dự án không phù hợp với mục tiêu tối đa hoá lợi nhuận của các cổ đông. - Việc tính toán tương đối phức tạp. - Không đề cập đến quy mô và độ lớn của dự án. - Không xác định được một tỷ suất hoàn vốn nội bộ trong trường hợp biến dạng của dòng tiền thay đổi nhiều lần từ (-) sang (+) và ngược lại, lúc này cần dùng NPV để đánh giá. Trong trường hợp đánh giá dự án bằng chỉ tiêu NPV và IRR mà dẫn đến những kết luận trái ngược nhau thì chỉ tiêu NPV là sự lựa chọn tốt hơn để đánh giá dự án vì điều này là do chỉ tiêu IRR không đề cập đến quy mô vốn và chúng được giả định rằng dòng tiền được tái đầu tư bằng tỷ lệ sinh lời của dự án. - IRR là tỷ lệ lời của dự án trong n năm, nó chỉ cho giá trị trung bình dài hạn, bỏ qua những dao động ngắn hạn. * Chỉ số doanh lợi (Profit Index- PI) Chỉ số doanh lợi PI được tính dựa vào mối quan hệ tỷ số giữa thu nhập ròng hiện tại với giá trị hiện tại của vốn đầu tư ban đầu. PI phản ánh khả năng sinh lời của dự án trên mỗi đơn vị tiền tệ được đầu tư. Công thức tính PI: PI = Error! = Error! Trong đó PV: thu nhập ròng hiện tại. P : vốn đầu tư ban đầu. PV = NPV + P Nguyên tắc lựa chọn dự án: Hoàng Công Hưng 13
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B - Với dự án độc lập: chọn các dự án có PI 1 - Với dự án loại trừ : chọn dự án thoả mãn: PI > 1 và PI max Ưu điểm: - Thể hiện giá trị thời gian của tiền. - Bổ xung thêm chỉ tiêu để thẩm định dự án đầu tư, cho biết tỷ lệ giá trị hiện tại của lợi nhuận của chủ sở hữu. Nhược điểm: - Phụ thuộc vào tỷ lệ chiết khấu được chọn, nếu tỷ lệ chiết khấu cao thì PI thông thường nhỏ. - Không đo lường trực tiếp tác động của dự án tới lợi nhuận của chủ sở hữu, do không quan tâm đến quy mô vốn đầu tư, những dự án có PI lớn song NPV lại nhỏ, những dự án có quy mô nhỏ thường có PI lớn. - Không có nguyên tắc thống nhất để tính và phân loại các khoản thu chi của dự án. Chính vì những lý do trên, trong trường hợp xảy ra xung đột về xếp hạng dự án giữa phương pháp PI và NPV thì dự án nào có NPV lớn nhất sẽ được chọn. * Chỉ tiêu đánh giá khả năng thu hồi vốn: +Thời gian hoàn vốn đầu tư (Pay back period – PP) Thời gian hoàn vốn là độ dài thời gian dự tính cần thiết để các luồng tiền ròng của dự án bù đắp được chi phí của nó. Các nhà doanh nghiệp sử dụng thời gian hoàn vốn cần thiết và thời gian hoàn vốn tối đa có thể chấp nhận dự án. Những dự án có thời gian hoàn vốn lớn hơn thời gian cho phép tối đa sẽ bị loại bỏ. Với những dự án loại trừ nhau thì chọn dự án thoả mãn: PP > thời gian quy định và PP min. Người ta có thể tính thời gian hoàn vốn giản đơn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Trong thời gian hoàn vốn giản đơn, dòng tiền dự án không được chiết khấu. Còn trong thời gian hoàn vốn có chiết khấu, dòng tiền ròng dự án không được chiết khấu. Còn trong thời gian hoàn vốn có Hoàng Công Hưng 14
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B chiết khấu, dòng tiền ròng của dự án được quy về giá trị hiện tại tại thời điểm đầu tư. Như vậy, thời gian hoàn vốn có chiết khấu là khoảng thời gian cần thiết để giá trị hiện tại được chuyển từ số âm sang số dương. + Thời gian hoàn vốn giản đơn. . Nếu dự án tạo ra chuỗi các dòng tiền đều đặn từ năm này qua năm khác thì. Thời gian hoàn vốn giản đơn = Error! . Nếu dòng tiền không bằng nhau qua các năm thì: Chi phí chưa được Năm ngay trước năm bù đắp đầu năm Thời gian hoàn vốn = các luồng tiền của dự án + giản đơn đáp ứng được chi phí Luồng tiền thu được trong năm + Thời gian hoàn vốn có chiết khấu: Việc tính toán chỉ tiêu này tương đối phức tạp, phải trải qua các bước sau: - Tính toán dòng tiền ròng của dự án qua các năm. - Chiết khấu các dòng tiền đó về hiện tại. Chi phí chưa được Thời gian hoàn vốn Năm ngay trước năm bù đắp đầu năm có chiết khấu = các luồng tiền CK của + dự án đáp ứng được chi phí Luồng tiền thu được trong năm Thời gian hoàn vốn tối đa tuỳ thuộc vào từng ngành, từng dự án đầu tư và quan điểm của người đánh giá dự án để định ra thời gian hoàn vốn đầu tư tối đa, ta có thể căn cứ vào các dự án đã được thực hiện trước đó, các kết quả nghiên cứu đã được công bố. Chỉ tiêu này thường được áp dụng đối với các doanh nghiệp nhỏ, hao mòn nhanh, phải thu hồi vốn đầu tư nhanh. Hoàng Công Hưng 15
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Ưu điểm: - Đơn giản, dễ hiểu, dễ tính. - Chọn những dự án có thời gian hoàn vốn ngắn là những dự án có rủi ro thấp vì thời gian càng dài, mức độ chính xác của các dòng tiền càng thấp, rủi ro càng cao. - Không cần tính dòng tiền những năm sau năm thu hồi vốn, tránh lãng phí thời gian, chi phí. Những dòng tiền gần chi phí tính toán thấp có thể dựa vào các báo cáo tài chính. - Sau thời gian hoàn vốn có thể tận dụng các cơ hội đầu tư khác có lợi hơn. Nhược điểm: - Không tính đến giá trị thời gian của tiền (thời gian hoàn vốn giản đơn). - Mốc thời gian tiêu chuẩn mang tính chủ quan. - Chưa tính đến lợi nhuận của dự án đầu tư. - Phụ thuộc vào tỷ lệ chiết khấu được chọn, khi tỷ lệ chiết khấu tăng lên thì thời gian hoàn vốn cũng tăng lên. - Thu nhập sau thời gian hoàn vốn bị bỏ qua hoàn toàn, do vậy có thể bỏ qua những dự án mà năm sau năm thu hồi có lợi nhuận cao. - Yếu tố rủi ro của các luồng tiền trong tương lai không được xem xét. - Phải đầu tư từ năm đầu tiên mà không có cơ sở xác định thống nhất để xác định thời điểm bắt đầu phải trả vốn, nó có thể là thời điểm bắt đầu đầu tư hoặc kết thúc đầu tư, khi đó việc lựa chọn dự án đầu tư phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của người ra quyết định. * Chỉ tiêu đánh giá điểm hoà vốn của dự án. Điểm hoà vốn là điểm mà tại đó tổng doanh thu của dự án vừa đúng bằng tổng chi phí hoạt động, điểm hoà vốn có thể được tính cho cả đời dự án hoặc tính cho từng năm. Điểm hoà vốn được biểu hiện bằng số đơn vị sản Hoàng Công Hưng 16
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B phẩm hoặc giá trị doanh thu. Điểm hoà vốn càng thấp thì dự án càng hiệu quả và rủi ro càng thấp, thời hạn thu hồi vốn càng ngắn. Cách tính điểm hoà vốn: Gọi: F : tổng chi phí cố định. V : chi phí biến đổi một sản phẩm. P : giá bán đơn vị sản phẩm. Xo: sản lượng hoà vốn. Ro: doanh thu hoà vốn. C : tổng chi phí trong kỳ. Ta có: R = PX C = VX + F Tại điểm hoà vốn R = C PX = VX + F Xo = F/(P – V) Doanh thu hoà vốn: Ro = Xo.P =Error! Nhược điểm: - Không tính đến giá trị thời gian của tiền vì vốn đầu tư tài sản cố định được bỏ ra từ đầu mà doanh thu được thu từng năm. Do vậy, nếu xét theo giá trị thời gian của tiền thì điểm hoà vốn ấy không phải là điểm hoà vốn thực sự. - Không đo lường lợi nhuận do dự án tạo ra. - Nếu sản lượng hoặc doanh thu của cả đời dự án lớn hơn sản lượng hoặc doanh thu tại thời điểm hoà vốn ấy không phải là điểm hoà vốn thực sự. - Không đo lường lợi nhuận do dự án tạo ra. - Nếu sản lượng hoặc doanh thu của cả đời dự án lớn hơn sản lượng hoậc doanh thu tại điểm hoà vốn thì dự án có lãi. Ngược lại, nếu thấp hơn thì dự án bị lỗ. * Độ nhạy của dự án: Hoàng Công Hưng 17
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B Hiệu quả của dự án phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố được dự báo trong khi lập dự án, những yếu tố đó có thể bị sai lệch so với thực tế. Mức độ sai lệch phụ thuộc vào nhiều nhân tố khác nhau, trong đó có thời gian dự báo, dự báo trong tương lai càng xa càng kém chính xác. Mặt khác, trong tương lai có nhiều biến dạng xảy ra. Vì vậy, thẩm định dự án của công ty cần phải đánh giá sự ổn định của các kết quả tính toán chỉ tiêu hiệu quả dự kiến, nói khác đi là cần phải phân tích độ nhạy của dự án. Thực chất của việc phân tích độ nhạy của dự án là phân tích tính bất trắc rủi ro của sự thay đổi một hoặc nhiều nhân tố (giá cả, chi phí đầu tư, doanh thu...) ảnh hưởng tới NPV và IRR. Trong thực tế, khi tính độ nhạy của các dự án, người ta cho các biến số giá cả, chi phí đầu tư, doanh thu... thay đổi 1% so với phương án lựa chọn ban đầu và tính NPV và IRR thay đổi bao nhiêu phần trăm. Phân tích độ nhạy của dự án cho phép công ty biết được dự án nhạy cảm với những yếu tố nào, hay nói cách khác yếu tố nào gây nên sự thay đổi nhiều nhất của chỉ tiêu hiệu quả dự án, qua đó biết được hành lang an toàn của dự án. Mặt khác, phân tích độ nhạy của dự án còn cho phép lựa chọn được những dự án có độ an toàn cao. Dự án có độ an toàn cao là những dự án vẫn đạt được hiệu quả khi những yếu tố tác động đến nó thay đổi theo chiều hướng không có lợi. Phân tích độ nhạy của dự án có thể được thực hiện theo các phương pháp sau: - Phân tích độ nhạy của từng chỉ tiêu hiệu quả tài chính với từng yếu tố có liên quan nhằm tìm ra yếu tố gây nên sự nhạy cảm lớn của chỉ tiêu hiệu quả xem xét. - Phân tích ảnh hưởng đồng thời của nhiều yếu tố khác nhau đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính xem xét để đánh giá độ an toàn của dự án. Hoàng Công Hưng 18
- Luận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41 B - Cho các yếu tố có liên quan đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính thay đổi trong giới hạn thị trường, mỗi sự thay đổi tạo ra một phương án và từ đó chọn phương án có lợi nhất. 3.Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư Công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư của doanh nghiệp phụ thuộc rất nhiều nhân tố ảnh hưởng khác nhau, muốn công tác thẩm định tài chính dự án được hoàn thiện, doanh nghiệp phải xem xét kỹ từng nhân tố. Thông thường chất lượng thẩm định tài chính dự án chịu sự tác động của một số nhân tố sau: 3.1.Phương pháp và các tiêu chuẩn thẩm định: Phương pháp thẩm định là một yếu tố có ảnh hưởng lớn đến chất lượng thẩm định tài chính dự án. Với nguồn thông tin đã có được, vấn đề đặt ra với ngân hàng là làm thế nào, lựa chọn phương pháp nào, chỉ tiêu nào để thẩm định dự án có hiệu quả tốt nhất. Mỗi dự án có một đặc trưng nhất định, không phải bất cứ dự án nào cũng cần phải án dụng và tính toán tất cả các chỉ tiêu trong hệ thống thẩm định. Việc sử dụng phương pháp nào, chỉ tiêu nào tuỳ thuộc vào quyết định riêng của mỗi doanh nghiệp. Với mỗi dự án, phương pháp tốt nhất là phương pháp phù hợp nhất nhưng chưa chắc chắn rằng phương pháp ấy là hiện đại nhất. Nhưng trong giai đoạn hiện nay, những phương pháp thẩm định tài chính hiện đại đã giúp cho việc phân tích, đánh giá dự án được toàn diện, chính xác và hiệu quả cao hơn. Khi dùng một phương pháp, một chỉ tiêu để thẩm định, cán bộ thẩm định phải hiểu rõ phương pháp ấy có ưu điểm, nhược điểm gì, có phù hợp để thẩm định tài chính dự án không. Ví dụ như dùng chỉ tiêu thời gian hoàn vốn (PP) để thẩm định tài chính dự án đầu tư, phương pháp này không quan tâm đến dòng tiền sau năm thu hồi vốn, do đó không lường trước được những rủi ro trong tương lai ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính của dự án như thế nào? Do vậy, nó thích hợp với những dự án nhỏ, hao mòn nhanh, phải thu hồi vốn Hoàng Công Hưng 19
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Luận văn: Các giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư trong quyết định cho vay dài hạn tại NHNo&PTNT Việt Nam
38 p |
291 |
120
-
Chuyên đề thực tập: Hoàn thiện công tác thẩm định tín dụng ngắn hạn đối với doanh nghiệp tại ngân hàng thương mại cổ phần Hàng Hải - Chi nhánh Hà Nội
77 p |
189 |
111
-
Luận văn "Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính I - NHN0 & PTNT"
86 p |
264 |
106
-
Luận văn: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác thẩm định tài chính trong cho vay trung dài hạn tại Sở Giao Dịch NHNoVN
82 p |
164 |
91
-
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác kế toán tài sản cố định tại công ty cổ phần Sông Đà 11
92 p |
163 |
74
-
Đề tài " THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG "
72 p |
140 |
64
-
Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính I - NHN0 & PTNT
86 p |
115 |
48
-
Luận văn tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác kế toán tài sản cố định với việc nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản cố định tại Công ty Hoá chất mỏ Micco
78 p |
113 |
42
-
Luận văn: Thực trạng hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 - 17 phố Ngọc Khánh
99 p |
97 |
42
-
Luận văn: Hoàn thiện công tác giám định bồi thường bảo hiểm xe cơ giới tại công ty TNHH bảo hiểm Fubon chi nhánh tại tỉnh Bình Dương
79 p |
73 |
31
-
Báo cáo thực tập: Hoàn thiện công tác kế toán tại công ty cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng
94 p |
98 |
30
-
Đề tài "Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính I - NHNN và PTNT"
83 p |
75 |
29
-
TIỂU LUẬN: Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính doanh nghiệp trong bảo lãnh tại Ngân hàng TMCP Quân Đội
57 p |
58 |
23
-
báo cáo đề tài Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác thẩm định tài chánh trong cho vay trung dài hạn tại Sở Giao Dịch NHNNVN
82 p |
65 |
22
-
TIỂU LUẬN: Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại chi nhánh NHĐT & PT Thăng Long
65 p |
59 |
20
-
Chuyên đề tốt nghiệp: Hoàn thiện công tác thẩm định dự án vay vốn ngành dệt tại ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam-chi nhánh Thăng Long
123 p |
59 |
19
-
Chuyên đề thực tập: Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án vốn vạy tại sở giao dịch ngân hàng thương mại Việt Nam
92 p |
65 |
13

Set-Cookie: TLDEVNamespace=l9utmrmn3ojl0426glblrtr6i7; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


text:
KHÁI QUÁT VỀ KHỚP NỐI RZEPPA, chương 14
Chia sẻ: Van Teo | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:14
lượt xem 15
download
KHÁI QUÁT VỀ KHỚP NỐI RZEPPA, chương 14
Khác với quá trình gia công thô trong quá trình gia công tinh sẽ chia ra làm 3 giai đoạn với 2 dụng cụ cắt, 2 giai đoạn đầu gia công phần làm việc của rãnh trượt bi với dụng cụ cắt dùng cho quá trinh cắt tinh còn giai đoạn cuối gia công phần thoát bi của rãnh trượt bi với dụng cụ dao phay đầu bán cầu. Đối với quá trình gia công phần làm việc của rãnh trượt Tôi viết chương trình riêng rẽ cho 2 giai đoạn (giai đoạn lập trình bằng đường contour thực của...
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

markdown:
# KHÁI QUÁT VỀ KHỚP NỐI RZEPPA, chương 14
Chia sẻ: Van Teo | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:14
lượt xem 15
download
![](http://image1.tailieu.vn/document/thumbnail/2010/20101001/vteo20/80x100/chuong_14_1776.jpg)
##
KHÁI QUÁT VỀ KHỚP NỐI RZEPPA, chương 14
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static1.tailieu.vn/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Khác với quá trình gia công thô trong quá trình gia công tinh sẽ chia ra làm 3 giai đoạn với 2 dụng cụ cắt, 2 giai đoạn đầu gia công phần làm việc của rãnh trượt bi với dụng cụ cắt dùng cho quá trinh cắt tinh còn giai đoạn cuối gia công phần thoát bi của rãnh trượt bi với dụng cụ dao phay đầu bán cầu. Đối với quá trình gia công phần làm việc của rãnh trượt Tôi viết chương trình riêng rẽ cho 2 giai đoạn (giai đoạn lập trình bằng đường contour thực của...
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Set-Cookie: TLDEVNamespace=8l1l3kcs2m4kvjkpi430cof703; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Toggle navigation
Tin tức
Đá quý
Kiến thức cơ bản đá quý
Kim cương
Góc nhìn chuyên gia
Thông tin doanh nghiệp
Giải trí
Video
Phong thủy
Lỗi 404!
Không tìm thấy trang bạn cần tìm.
Bạn có thể truy cập vào
trang chủ
hoặc sử dụng ô dưới để tìm kiếm.

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Set-Cookie: ci_session=6k9n173kmcksqiba3p9i9sf3a91s6h3q; expires=Mon, 11-Dec-2017 04:26:38 GMT; Max-Age=7200; path=/; HttpOnly


text:
QUY MÔ DỰ ÁN THÁP DOANH NHÂN
Cuộc sống thịnh vượng là nền tảng cho hạnh phúc vững bền mãi mãi, tại toà nhà hỗn hợp Tháp doanh nhân nơi mọi tinh hoa hội tụ sẽ mang đến cho bạn cuộc sống viên mãn trọn vẹn nhất. Tọa lạc tại Trung tâm quận Hà Đông, một vị trí đắc địa. Dự án được ví như nằm trên mảnh đất “Vàng” của Quận Hà Đông, cửa ngõ phía Tây thành phố.
Tổng quan về dự án
Thông tin dự án:
Tên dự án: Tháp Doanh Nhân
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Tây Đô
Tổng thầu thi công: Công ty CP Xây dựng Việt Trung
Ngân hàng hỗ trợ vay: VietComBank, Viettinbank và MB
Đơn vị phân phối chính thức: Phú Tài Land
Quy mô công trình: 52 tầng (45 tầng nổi, 5 tầng hầm, 2 tầng lửng)
Tổng diện tích sàn xây dựng: 71.254 m2
Tổng số căn hộ: khoảng 600 căn
Số căn hộ trên một sàn: 15 căn
Liên Kết vùng
Bao quanh vị trí từ dự án từ 01 đến 03 Km là hệ thống các trường Đại học, Bệnh viện lớn, Ngoài ra còn có hệ thống các trường Trung học, tiểu học cơ sở danh tiếng:
Đại học Hà Nội
Đại học Kiến Trúc
Học viện An Ninh Nhân dân
Học viện Bưu chính Viễn thông
Học viện Y Dược học Cổ truyền Việt Nam
Các Bệnh viện
Bệnh viện Quân y 103
Viện Bỏng Quốc Gia
Bệnh viện K cơ sở II
Bệnh viện Đa khoa Hà Đông…
Các trường Trung học và tiểu học
-THCS Lê Lợi - Trường chuẩn Quốc Gia.
-THPT Trường chuyên Nguyễn Huệ.
· Gần trung tâm hành chính Quận, khu thể thao, Dự án công viên Thể thao 100ha, Gần các khu vui chơi giải trí, công viên, hay hệ thống các chợ cổ truyền như chợ Hà Đông; Bến xe Yên Nghĩa...
· Gần các khu đô thị vệ tinh như: Khu Đô thị Mỗ Lao, Khu đô thị mới Xa La, Hyundai HillState, Khu đô thị Văn Quán, Văn Phú hay khu đô thị mới Dương Nội, Park City, Goldsilk Complex..
Hạ tầng đồng bộ - Quy hoạch hiện đại
Các tuyến đường, tuyến phố huyết mạch chạy qua dự án đều là những trục đường chính kết nối giao thông với Quận Hà Đông và trung tâm thành phố hay đi các tỉnh như:
+ Phố Trần Phú
+ Đường Thanh Bình
+ Phố Quang Trung nối liền Quốc lộ 6
+ Phố Phùng Hưng – đường 70
Dự kiến tiến độ thi công chi tiết của dự án:
-Cất nóc, hoàn thiện phần thô: Dự kiến Tháng 2/2017
-Bàn giao nhà: Dự kiến Quý IV/2017
Các căn cứ pháp lý của Dự án:
· Căn cứ Quyết định số 1695/QĐ-UBND ngày 24/4/2012 ủa UBND thành phố Hà Nội vể việc cho Công ty Cổ phần đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô (được đổi tên từ Công ty TNHH Thương mại đối ngoại và sản xuất Anh Quân) sử dụng 2.710 m2 đất tại đường Thanh Bình, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội để tiếp tục thực hiện dự án xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân.
· Căn cứ biên bản bà giao mốc giới.
· Căn cứ quyết định số 2461/QĐ-UBND ngày 15/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây Duyệt Dự án đầu tư xây dựng Tòa Nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân tại thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây do Công ty TNHH Thương mại và Sản Xuất Anh Quân làm chủ đầu tư.
· Căn cứ quyết định số 1678/QD-UBND ngày 19/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân tại số 01 đường Thanh Bình, phường Mộ Lao, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà tây.
· Căn cứ văn bản số 1134/TM-Tg1 ngày 25/6/2008 của Bộ Tổng Tham Mưu – Quân Đội Nhân Dân Việt Nam về việc chấp thuận chiều cao xây dựng công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân.
· Căn cứ Quyết định số 1611/QĐ-UBND ngày 13/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tòa nhà hỗn hợp tháp Doanh nhân, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây.
· Căn cứ Quyết định số 280/QĐ-TTr ngày 22/11/2013 của Thanh Tra Bộ về việc Hủy bỏ quyết định vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô, công ty đươch tiếp tục thi công xây dựng công trình Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân, tại số 1 đường Thanh Bình, phường Mộ Lao, Quận Hà Đông, TP Hà Nội; theo quy định công trình được miễn phép xây dựng.
· Căn cứ Công văn số 751/UBND-XDGT ngày 05/2/2016 của UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân tại số 1 đường Thanh Bình, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Nếu bạn quan tâm tới dịch vụ của chúng tôi hãy gọi số "0988122161" hoặc để lại bình luận tại đây để được tư vấn trực tiếp.

markdown:
# QUY MÔ DỰ ÁN THÁP DOANH NHÂN
**Cuộc sống thịnh vượng là nền tảng cho hạnh phúc vững bền mãi mãi, tại toà nhà hỗn hợp Tháp doanh nhân nơi mọi tinh hoa hội tụ sẽ mang đến cho bạn cuộc sống viên mãn trọn vẹn nhất. Tọa lạc tại Trung tâm quận Hà Đông, một vị trí đắc địa. Dự án được ví như nằm trên mảnh đất “Vàng” của Quận Hà Đông, cửa ngõ phía Tây thành phố.**
## Tổng quan về dự án
![ chung cư tháp doanh nhân](/admin/webroot/upload/image/images/thuvienanh/3.jpg)
###
**Thông tin dự án:**
Tên dự án: Tháp Doanh Nhân
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Tây Đô
Tổng thầu thi công: Công ty CP Xây dựng Việt Trung
Ngân hàng hỗ trợ vay: VietComBank, Viettinbank và MB
Đơn vị phân phối chính thức: Phú Tài Land
Quy mô công trình: 52 tầng (45 tầng nổi, 5 tầng hầm, 2 tầng lửng)
Tổng diện tích sàn xây dựng: 71.254 m2
Tổng số căn hộ: khoảng 600 căn
Số căn hộ trên một sàn: 15 căn
###
**Liên Kết vùng**
Bao quanh vị trí từ dự án từ 01 đến 03 Km là hệ thống các trường Đại học, Bệnh viện lớn, Ngoài ra còn có hệ thống các trường Trung học, tiểu học cơ sở danh tiếng:
Đại học Hà Nội
Đại học Kiến Trúc
Học viện An Ninh Nhân dân
Học viện Bưu chính Viễn thông
Học viện Y Dược học Cổ truyền Việt Nam
**Các Bệnh viện**
Bệnh viện Quân y 103
Viện Bỏng Quốc Gia
Bệnh viện K cơ sở II
Bệnh viện Đa khoa Hà Đông…
Các trường Trung học và tiểu học
-THCS Lê Lợi - Trường chuẩn Quốc Gia.
-THPT Trường chuyên Nguyễn Huệ.
· Gần trung tâm hành chính Quận, khu thể thao, Dự án công viên Thể thao 100ha, Gần các khu vui chơi giải trí, công viên, hay hệ thống các chợ cổ truyền như chợ Hà Đông; Bến xe Yên Nghĩa...
· Gần các khu đô thị vệ tinh như: Khu Đô thị Mỗ Lao, Khu đô thị mới Xa La, Hyundai HillState, Khu đô thị Văn Quán, Văn Phú hay khu đô thị mới Dương Nội, Park City, Goldsilk Complex..
###
**Hạ tầng đồng bộ - Quy hoạch hiện đại**
Các tuyến đường, tuyến phố huyết mạch chạy qua dự án đều là những trục đường chính kết nối giao thông với Quận Hà Đông và trung tâm thành phố hay đi các tỉnh như:
+ Phố Trần Phú
+ Đường Thanh Bình
+ Phố Quang Trung nối liền Quốc lộ 6
+ Phố Phùng Hưng – đường 70
###
**Dự kiến tiến độ thi công chi tiết của dự án:**
-Cất nóc, hoàn thiện phần thô: Dự kiến Tháng 2/2017
-Bàn giao nhà: Dự kiến Quý IV/2017
###
** Các căn cứ pháp lý của Dự án:** *· Căn cứ Quyết định số 1695/QĐ-UBND ngày 24/4/2012 ủa UBND thành phố Hà Nội vể việc cho Công ty Cổ phần đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô (được đổi tên từ Công ty TNHH Thương mại đối ngoại và sản xuất Anh Quân) sử dụng 2.710 m2 đất tại đường Thanh Bình, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội để tiếp tục thực hiện dự án xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân.
· Căn cứ biên bản bà giao mốc giới.
· Căn cứ quyết định số 2461/QĐ-UBND ngày 15/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây Duyệt Dự án đầu tư xây dựng Tòa Nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân tại thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây do Công ty TNHH Thương mại và Sản Xuất Anh Quân làm chủ đầu tư.
· Căn cứ quyết định số 1678/QD-UBND ngày 19/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân tại số 01 đường Thanh Bình, phường Mộ Lao, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà tây.
· Căn cứ văn bản số 1134/TM-Tg1 ngày 25/6/2008 của Bộ Tổng Tham Mưu – Quân Đội Nhân Dân Việt Nam về việc chấp thuận chiều cao xây dựng công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân.
· Căn cứ Quyết định số 1611/QĐ-UBND ngày 13/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tòa nhà hỗn hợp tháp Doanh nhân, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây.
· Căn cứ Quyết định số 280/QĐ-TTr ngày 22/11/2013 của Thanh Tra Bộ về việc Hủy bỏ quyết định vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô, công ty đươch tiếp tục thi công xây dựng công trình Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân, tại số 1 đường Thanh Bình, phường Mộ Lao, Quận Hà Đông, TP Hà Nội; theo quy định công trình được miễn phép xây dựng.
· Căn cứ Công văn số 751/UBND-XDGT ngày 05/2/2016 của UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân tại số 1 đường Thanh Bình, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.*
Nếu bạn quan tâm tới dịch vụ của chúng tôi hãy gọi số "0988122161" hoặc để lại bình luận tại đây để được tư vấn trực tiếp.
[](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/69/lo-nha-mau-dep-lung-linh-cua-du-an-hot-nhat-ha-dong)
[Sắp tới, chủ đầu tư dự án Tháp Doanh Nhân, dự án đang được đánh giá “hot” nhất khu vực Hà Đông sẽ chính thức công bố 2 căn hộ mẫu vào thứ 7, ngày 28/05/016.](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/69/lo-nha-mau-dep-lung-linh-cua-du-an-hot-nhat-ha-dong)
#### Lộ nhà mẫu đẹp lung linh của dự án 'hot' nhất Hà Đông
[](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/70/ra-mat-nha-mau)
![](http://thapdoanhnhan.com.vn//admin/webroot/upload/image/images/home/Noi%20that%205.jpeg)
[](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/70/ra-mat-nha-mau)
#### THÁP DOANH NHÂN BIỂU TƯỢNG HÀ ĐÔNG
*Với vị trí vàng đắc địa,* [Tháp Doanh Nhân Hà Đông](http://www.24h.com.vn/tin-tai-chinh-nha-dat-bds/thi-truong-nong-voi-vi-tri-kim-cuong-cua-thap-doanh-nhan-c679a789819.html?preview=1)nổi lên như một biểu tượng giữa lòng phố cổ. Ngày 28/5/2016, dự án này sẽ chính thức ra mắt căn hộ mẫu tại địa chỉ số 1, Thanh Bình, Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội. [](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/71/ra-mat-nha-mau)
![](http://thapdoanhnhan.com.vn//admin/webroot/upload/image/images/home/Noi%20that%205.jpeg)
[](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/71/ra-mat-nha-mau)
#### THÁP DOANH NHÂN BIỂU TƯỢNG HÀ ĐÔNG
*Với vị trí vàng đắc địa,* [Tháp Doanh Nhân Hà Đông](http://www.24h.com.vn/tin-tai-chinh-nha-dat-bds/thi-truong-nong-voi-vi-tri-kim-cuong-cua-thap-doanh-nhan-c679a789819.html?preview=1)nổi lên như một biểu tượng giữa lòng phố cổ. Ngày 28/5/2016, dự án này sẽ chính thức ra mắt căn hộ mẫu tại địa chỉ số 1, Thanh Bình, Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội. [](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/72/ra-mat-nha-mau)
![](http://thapdoanhnhan.com.vn//admin/webroot/upload/image/images/home/Noi%20that%205.jpeg)
[](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/72/ra-mat-nha-mau)
#### THÁP DOANH NHÂN BIỂU TƯỢNG HÀ ĐÔNG
*Với vị trí vàng đắc địa,* [Tháp Doanh Nhân Hà Đông](http://www.24h.com.vn/tin-tai-chinh-nha-dat-bds/thi-truong-nong-voi-vi-tri-kim-cuong-cua-thap-doanh-nhan-c679a789819.html?preview=1)nổi lên như một biểu tượng giữa lòng phố cổ. Ngày 28/5/2016, dự án này sẽ chính thức ra mắt căn hộ mẫu tại địa chỉ số 1, Thanh Bình, Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội. [](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/73/ra-mat-nha-mau)
![](http://thapdoanhnhan.com.vn//admin/webroot/upload/image/images/home/Noi%20that%205.jpeg)
[](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/73/ra-mat-nha-mau)
#### THÁP DOANH NHÂN BIỂU TƯỢNG HÀ ĐÔNG
*Với vị trí vàng đắc địa,* [Tháp Doanh Nhân Hà Đông](http://www.24h.com.vn/tin-tai-chinh-nha-dat-bds/thi-truong-nong-voi-vi-tri-kim-cuong-cua-thap-doanh-nhan-c679a789819.html?preview=1)nổi lên như một biểu tượng giữa lòng phố cổ. Ngày 28/5/2016, dự án này sẽ chính thức ra mắt căn hộ mẫu tại địa chỉ số 1, Thanh Bình, Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội. [](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/74/ra-mat-nha-mau)
![](http://thapdoanhnhan.com.vn//admin/webroot/upload/image/images/home/Noi%20that%205.jpeg)
[](http://thapdoanhnhan.com.vn/chi-tiet-tin-tuc/74/ra-mat-nha-mau)
#### THÁP DOANH NHÂN BIỂU TƯỢNG HÀ ĐÔNG
*Với vị trí vàng đắc địa,*

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text:
Thông tin sản phẩm:
- Xuất xứ: Paloca
- Chất liệu: inox mạ vàng, trắng
- Không bao gồm dây cột chắn nhung đi kèm
- Chiều cao sản phẩm: 900mm
- Chiều cao cột chắn: 850mm
- Đường kín của cột: 38mm
- Chiều cao đế: 75mm
- Khối lượng: 7kg
- Size: (Ø)51mm x (H)900mm
- Bảo hành: 12 tháng
Các loại cột chắn inox phổ biến hiện nay: Cột chắn inox dây căng, cột chắn inox dây trùng...
Đặc điểm Cột chắn inox dây nhung trùng:
- Thân cột chắn inox mạ vàng cao cấp có độ bền cao.
- Sử dụng: Phân luồng di chuyển, làm rào phân cách, ngăn cách tạo lối đi, rào phân cách khu vực cấm vào, phân chia khu vực, lập hàng rào bảo vệ sản phẩm hiện vật, làm rào ngăn tổ chức sự kiện...
- Vị trí đặt: Cột chắn inox dây nhung trùng thường được sử dụng ở tiền sảnh, hành lang, khu vực tổ chức sự kiện, khu vực cấm đi trong các sân bay, toàn nhà, khu trưng bày sản phẩm, trung tâm thương mại, hội nghị...
Công ty Hành Tinh Xanh địa chỉ mua bán cột chắn inox chính hãng giá rẻ. Sản phẩm cột chắn inox mang thương hiểu Paloca được bảo hành 12 tháng.
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
- Thùng rác giá rẻ
- Thùng rác nhựa Paloca
- Báo giá thùng rác inox
- Thùng rác công nghiệp Sài Gòn
- Địa chỉ bán thùng rác công cộng
- Cột chắn inox Paloca
- Gờ giảm tốc cho ô tô
- Thiết bị giao thông cho tầng hầm

markdown:
**Thông tin sản phẩm:**
- Xuất xứ: Paloca
- Chất liệu: inox mạ vàng, trắng
- Không bao gồm dây cột chắn nhung đi kèm
- Chiều cao sản phẩm: 900mm
- Chiều cao cột chắn: 850mm
- Đường kín của cột: 38mm
- Chiều cao đế: 75mm
- Khối lượng: 7kg
- Size: (Ø)51mm x (H)900mm
- Bảo hành: 12 tháng
Các loại cột chắn inox phổ biến hiện nay:
**, cột chắn inox dây trùng... Cột chắn inox dây căng** **Đặc điểm Cột chắn inox dây nhung trùng:**
- Thân cột chắn inox mạ vàng cao cấp có độ bền cao.
- Sử dụng: Phân luồng di chuyển, làm rào phân cách, ngăn cách tạo lối đi, rào phân cách khu vực cấm vào, phân chia khu vực, lập hàng rào bảo vệ sản phẩm hiện vật, làm rào ngăn tổ chức sự kiện...
**- Vị trí đặt: Cột chắn inox dây nhung trùng **thường được sử dụng ở tiền sảnh, hành lang, khu vực tổ chức sự kiện, khu vực cấm đi trong các sân bay, toàn nhà, khu trưng bày sản phẩm, trung tâm thương mại, hội nghị...
Công ty Hành Tinh Xanh địa chỉ mua bán cột chắn inox chính hãng giá rẻ. Sản phẩm
** mang thương hiểu Paloca được bảo hành 12 tháng. cột chắn inox**
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
Giá liên hệ
-
[Thùng rác](http://thungracinox.vn/thung-rac.html) giá rẻ
-
[Thùng rác nhựa](http://hanhtinhxanh.com.vn/thung-rac-1/thung-rac-nhua.html) Paloca
- Báo giá
[thùng rác inox](http://greenplanet.com.vn/thung-rac-inox.html)
-
[Thùng rác công nghiệp](http://paloca.vn/thung-rac-cong-nghiep-1.html) Sài Gòn
- Địa chỉ bán
[thùng rác công cộng ](http://thungracinox.vn/thung-rac-cong-cong.html)
-
[Cột chắn inox](http://hanhtinhxanh.com.vn/cot-chan-inox-1.html) Paloca
-
[Gờ giảm tốc](http://greenplanet.com.vn/go-giam-toc.html) cho ô tô
-
[Thiết bị giao thông](http://paloca.vn/thiet-bi-giao-thong.html) cho tầng hầm

Server: Apache/2.4.6 (CentOS) OpenSSL/1.0.1e-fips PHP/5.4.16

Set-Cookie: frontend=q1p11f1snh7u9np01idllvukn7; expires=Thu, 31-Jan-2019 18:00:18 GMT; path=/; domain=thungracnhuahanoi.com; HttpOnly


text:
Welcome to: traicaymientay.vn
CÔNG TY TNHH TM VÀ DV VĂN MINH VIỆT
Trụ sở: B116/10 Bạch Đằng – Phường 2 – Quận Tân Bình – TP. HCM
Chi nhánh 1: Châu Thành – Tiền Giang --- Chi nhánh 2: Tam Bình – Vĩnh Long
Email: traicayvanminhviet@gmail.com --- Phone: 093 802 2218

markdown:
# Dừa
Xếp theo:
|
|
|
6,500 VND
|![]()
|
|![]()
Hiển thị 1 đến 1 trong 1 (1 Trang)

Set-Cookie: currency=VND; expires=Wed, 10-Jan-2018 02:06:55 GMT; path=/; domain=traicaymientay.vn

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Theo Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính, trong nửa đầu tháng 5/2012, nhiều mặt hàng thiết yếu trong nước giảm giá hoặc giữ ổn định.
Đây cũng là yếu tố khiến chỉ số giá tiêu dùng (CPI) chỉ tăng nhẹ 0,18% trong tháng 5/2012, đưa chỉ số này tăng tổng cộng 2,78% trong 5 tháng đầu năm.
Cụ thể, giá thóc tại miền Nam, giá đường, giá gas và giá xăng, dầu diesel giảm, giá thóc, gạo tại miền Bắc và giá thép ổn định. Giá các loại thực phẩm tươi sống có xu hướng giảm nhẹ hoặc ổn định, tùy loại. Riêng giá phân bón tăng.
Tại miền Nam, giá thóc ở mức 5.300 - 5.650 đồng/kg, giảm 25 đồng/kg.
Về giá thịt lợn hơi, tại miền Bắc giá phổ biến khoảng 48.000 - 50.000 đồng/kg, giảm 2.000 đồng/kg, còn ở miền Nam giảm 2.000 - 5.000 đồng/kg khi ở mức 43.000 - 45.000 đồng/kg.
Trong khi đó, thịt gà ta làm sẵn có giá 120.000 - 130.000 đồng/kg (giảm 5.000 - 10.000 đồng/kg) tại miền Bắc và 110.000 - 120.000 đồng/kg (giảm 5.000 đồng/kg) tại miền Nam.
Đối với mặt hàng đường bán lẻ giảm khoảng 1.000 đồng so với nửa đầu tháng 4/2012 khi giá bán từ 20.000 - 24.000 đồng/kg.
Giá xi măng và giá thép tương đối ổn định trên thị trường cả nước so với cùng kỳ tháng trước.
Mặt hàng xăng cũng giảm 500 đồng/lít và dầu 300 đồng/lít giá sau quyết định của Bộ Tài chính vào ngày 9/5; tiếp tục giảm từ 300 - 600 đồng/lít tùy loại vào ngày 23/5. Giá gas bán lẻ cũng giảm 35.000 - 40.000 đồng/bình 12kg (370.000 - 379.000 đồng/bình 12kg).
Do ảnh hưởng của giá vàng thế giới nên giá vàng trong nước nửa đầu tháng 5/2012 giảm trong khoảng 136.000 - 145.000 đồng/chỉ.
Tỷ giá bình quân liên ngân hàng tiếp tục được Ngân hàng Nhà nước duy trì ở mức 20.828 đồng/USD. Tỷ giá niêm yết mua vào bán ra của ngân hàng thương mại vào đầu tháng là 20.850 - 20.930 VND/USD và đến giữa tháng là 20.820 - 20.870 VND/USD, với mức giảm lần lượt là 30 - 60 đồng/USD so với đầu tháng.
Riêng mặt hàng phân urê có giá tăng với mức bán từ 10.500 - 10.600 đồng/kg (tăng 600 - 800 đồng/kg) và 10.600 - 10.700 đồng/kg (tăng 500 - 1.250 đồng/không) tại các thị trường tương ứng miền Bắc và miền Nam.

markdown:
## Theo Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính, trong nửa đầu tháng 5/2012, nhiều mặt hàng thiết yếu trong nước giảm giá hoặc giữ ổn định.
Đây cũng là yếu tố khiến chỉ số giá tiêu dùng (CPI) chỉ tăng nhẹ 0,18% trong tháng 5/2012, đưa chỉ số này tăng tổng cộng 2,78% trong 5 tháng đầu năm.
Cụ thể, giá thóc tại miền Nam, giá đường, giá gas và
[giá xăng](http://m.24h.com.vn/tang-gia-xang-c46e1783.html), dầu diesel giảm, giá thóc, gạo tại miền Bắc và giá thép ổn định. Giá các loại thực phẩm tươi sống có xu hướng giảm nhẹ hoặc ổn định, tùy loại. Riêng giá phân bón tăng.
Tại miền Nam, giá thóc ở mức 5.300 - 5.650 đồng/kg, giảm 25 đồng/kg.
Về giá thịt lợn hơi, tại miền Bắc giá phổ biến khoảng 48.000 - 50.000 đồng/kg, giảm 2.000 đồng/kg, còn ở miền Nam giảm 2.000 - 5.000 đồng/kg khi ở mức 43.000 - 45.000 đồng/kg.
Trong khi đó, thịt gà ta làm sẵn có giá 120.000 - 130.000 đồng/kg (giảm 5.000 - 10.000 đồng/kg) tại miền Bắc và 110.000 - 120.000 đồng/kg (giảm 5.000 đồng/kg) tại miền Nam.
Đối với mặt hàng đường bán lẻ giảm khoảng 1.000 đồng so với nửa đầu tháng 4/2012 khi giá bán từ 20.000 - 24.000 đồng/kg.
Giá xi măng và giá thép tương đối ổn định trên thị trường cả nước so với cùng kỳ tháng trước.
Mặt hàng xăng cũng giảm 500 đồng/lít và dầu 300 đồng/lít giá sau quyết định của Bộ Tài chính vào ngày 9/5; tiếp tục giảm từ 300 - 600 đồng/lít tùy loại vào ngày 23/5. Giá gas bán lẻ cũng giảm 35.000 - 40.000 đồng/bình 12kg (370.000 - 379.000 đồng/bình 12kg).
Do ảnh hưởng của
[giá vàng](http://m.24h.com.vn/ttcb/giavang/giavang.php) thế giới nên giá vàng trong nước nửa đầu tháng 5/2012 giảm trong khoảng 136.000 - 145.000 đồng/chỉ.
Tỷ giá bình quân liên ngân hàng tiếp tục được Ngân hàng Nhà nước duy trì ở mức 20.828 đồng/USD. Tỷ giá niêm yết mua vào bán ra của ngân hàng thương mại vào đầu tháng là 20.850 - 20.930 VND/USD và đến giữa tháng là 20.820 - 20.870 VND/USD, với mức giảm lần lượt là 30 - 60 đồng/USD so với đầu tháng.
Riêng mặt hàng phân urê có giá tăng với mức bán từ 10.500 - 10.600 đồng/kg (tăng 600 - 800 đồng/kg) và 10.600 - 10.700 đồng/kg (tăng 500 - 1.250 đồng/không) tại các thị trường tương ứng miền Bắc và miền Nam.

X-Cache: QuickCache v24h-version - file

Cache-Control: public

Content-Type: text/html; charset=Utf-8


text:
Nhiều thập kỉ nỗ lực tái thiết ngành công nghiệp đóng tàu sân bay suy thoái sau sự sụp đổ của Liên bang Xô Viết, Nga đang dần lấy lại được con át chủ bài trong quân đội nước mình. Moscow sẽ đóng tàu sân bay và tàu tấn công đổ bộ vào năm 2019.
Mỹ lo lắng khi Hải quân Nga trỗi dậy mạnh mẽ
Hàng không mẫu hạm duy nhất của quân đội Nga
Mặc dù Moscow hiện nay có một tàu sân bay – tàu Đô đốc Kuznetsoz trong biên chế - tuy nhiên chiếc tàu này lại được đóng ở nhà máy Nikolayev tại Ukraine. Sau sự sụp đổ của Xô Viết, Nga không được tiếp cận cơ sở vật chất của nhà máy Nikolayev, nơi trước đây đóng tất cả các tàu sân bay cho Liên Xô. Do đó, Nga buộc phải xây dựng lại nền tảng đóng tàu sân bay từ đầu.
“Chúng tôi sẽ bắt đầu đóng mới tàu chở máy bay trực thăng và tàu sân bay trong thời gian ngắn”, Alexey Rakhmanov, chủ tịch tập đoàn đóng tàu liên bang Nga (USC) gần đây trả lời trên Rossiya’24. “Một khi công nghệ sản xuất tàu sân bay được nắm vững, đầu năm 2019 những chiếc tàu sân bay đầu tiên sẽ trình làng”.
Tàu sân bay Đô đốc Kuznetsov là loại tàu tuần dương hạm mang máy bay nên đôi khi nó được xem là tàu sân bay duy nhất còn hoạt động của Hải quân Nga.
Trong khi ông Rakhmanov chưa tiết lộ Nga sẽ đóng tàu sân bay ở đâu, nhưng có lẽ nó sẽ được thiết kế và sản xuất ở nhà máy đóng tàu Sevmash ở Severodvinsk. Sevmash là nhà máy đóng tàu duy nhất hiện nay có kinh nghiệm đóng tàu sân bay, đã từng cải tiến tàu sân bay Đô đốc Gorshkov lớp Kiev thành tàu sân bay Vikramaditya cho Hải quân Ấn Độ.
Báo cáo trước đây cho thấy Nga chuẩn bị đóng tàu sân bay đầu tiên sớm nhất vào năm 2025. Việc đóng tàu chiến khổng lồ có thể mất tới 10 năm từ lúc lên ý tưởng, thiết kế tới sản xuất.
Hiện chưa rõ tàu sân bay Nga bao giờ sẽ ra mắt, tuy nhiên năm 2015, Cục nghiên cứu và kế hoạch Nevskoye và Trung tâm nghiên cứu Krylov đã cho ra mắt mẫu tàu sân bay với lượng dãn nước 100.000 tấn. Dự án được mang tên 23000E Shtorm dự kiến chở được 90 máy bay chiến đấu. Chi phí ước tính 5,6 tỉ USD nhưng khả năng sẽ đội vốn lên gấp đôi sau khi hoàn thành.
Trong thời gian này, Nga cũng đang chuẩn bị nền tảng cho tàu sân bay mới. Moscow đang nghiên cứu hệ thống phóng máy bay điện từ (EMALS) tương tự tàu sân bay mới nhất lớp Gerald Ford của Hải quân Mỹ. Hệ thống EMALS mới sẽ được thử nghiệm ở Viện khí động học liên bang (TsAGI) tại bãi thử Zhukovsky bên ngoài thủ đô Moscow.
Hàng không mẫu hạm Gerald R. Ford (CVN-78) là tàu dẫn đầu của lớp Gerald R. Ford thuộc nhóm siêu mẫu hạm của Hải quân Mỹ.
Ngoài ra, hệ thống đẩy hạt nhân của tàu sân bay chắc chắn sẽ được gắn trên tàu khu trục tên lửa lớp Lider 18.000 tấn của Hải quân nước này. Dù kích thước khá bệ vệ như tàu Lider nhưng hệ thống đẩy cũng sẽ không thể sánh được với hệ thống phóng máy bay gắn trên tàu sân bay.
Hải quân Nga cũng đang hy vọng đóng một tàu tấn công đổ bộ mới để thay thế hai tàu lớp Mistral từng kí hợp đồng với Pháp. Sau khi hợp đồng bị hủy, Nga vẫn đang tìm kiếm một sự thay thế mới từ nội địa. Hiện chưa rõ Nga có tự đóng mới tàu đổ bộ hay không, nhưng thông tin cho biết Moscow muốn một tàu đổ bộ chứa được 12 trực thăng và ít nhất 450 lính thủy đánh bộ. Con tàu phải có lượng giãn nước 16.000 tấn trở lên.

markdown:
## Nhiều thập kỉ nỗ lực tái thiết ngành công nghiệp đóng tàu sân bay suy thoái sau sự sụp đổ của Liên bang Xô Viết, Nga đang dần lấy lại được con át chủ bài trong quân đội nước mình. Moscow sẽ đóng tàu sân bay và tàu tấn công đổ bộ vào năm 2019.
[Mỹ lo lắng khi Hải quân Nga trỗi dậy mạnh mẽ](http://m.24h.com.vn/quan-su/my-lo-lang-khi-hai-quan-nga-troi-day-manh-me-c705a759830.html) [Hàng không mẫu hạm duy nhất của quân đội Nga](http://m.24h.com.vn/tin-tuc-trong-ngay/hang-khong-mau-ham-duy-nhat-cua-quan-doi-nga-c46a460111.html)
Mặc dù Moscow hiện nay có một tàu sân bay – tàu Đô đốc Kuznetsoz trong biên chế - tuy nhiên chiếc tàu này lại được đóng ở nhà máy Nikolayev tại Ukraine. Sau sự sụp đổ của Xô Viết, Nga không được tiếp cận cơ sở vật chất của nhà máy Nikolayev, nơi trước đây đóng tất cả các tàu sân bay cho Liên Xô. Do đó, Nga buộc phải xây dựng lại nền tảng đóng tàu sân bay từ đầu.
“Chúng tôi sẽ bắt đầu đóng mới tàu chở máy bay trực thăng và tàu sân bay trong thời gian ngắn”, Alexey Rakhmanov, chủ tịch tập đoàn đóng tàu liên bang Nga (USC) gần đây trả lời trên Rossiya’24. “Một khi công nghệ sản xuất tàu sân bay được nắm vững, đầu năm 2019 những chiếc tàu sân bay đầu tiên sẽ trình làng”.
Tàu sân bay Đô đốc Kuznetsov là loại tàu tuần dương hạm mang máy bay nên đôi khi nó được xem là tàu sân bay duy nhất còn hoạt động của Hải quân Nga.
Trong khi ông Rakhmanov chưa tiết lộ Nga sẽ đóng tàu sân bay ở đâu, nhưng có lẽ nó sẽ được thiết kế và sản xuất ở nhà máy đóng tàu Sevmash ở Severodvinsk. Sevmash là nhà máy đóng tàu duy nhất hiện nay có kinh nghiệm đóng tàu sân bay, đã từng cải tiến tàu sân bay Đô đốc Gorshkov lớp Kiev thành tàu sân bay Vikramaditya cho Hải quân Ấn Độ.
Báo cáo trước đây cho thấy Nga chuẩn bị đóng tàu sân bay đầu tiên sớm nhất vào năm 2025. Việc đóng tàu chiến khổng lồ có thể mất tới 10 năm từ lúc lên ý tưởng, thiết kế tới sản xuất.
Hiện chưa rõ tàu sân bay Nga bao giờ sẽ ra mắt, tuy nhiên năm 2015, Cục nghiên cứu và kế hoạch Nevskoye và Trung tâm nghiên cứu Krylov đã cho ra mắt mẫu tàu sân bay với lượng dãn nước 100.000 tấn. Dự án được mang tên 23000E Shtorm dự kiến chở được 90 máy bay chiến đấu. Chi phí ước tính 5,6 tỉ USD nhưng khả năng sẽ đội vốn lên gấp đôi sau khi hoàn thành.
Trong thời gian này, Nga cũng đang chuẩn bị nền tảng cho tàu sân bay mới. Moscow đang nghiên cứu hệ thống phóng máy bay điện từ (EMALS) tương tự tàu sân bay mới nhất lớp Gerald Ford của Hải quân Mỹ. Hệ thống EMALS mới sẽ được thử nghiệm ở Viện khí động học liên bang (TsAGI) tại bãi thử Zhukovsky bên ngoài thủ đô Moscow.
Hàng không mẫu hạm Gerald R. Ford (CVN-78) là tàu dẫn đầu của lớp Gerald R. Ford thuộc nhóm siêu mẫu hạm của Hải quân Mỹ.
Ngoài ra, hệ thống đẩy hạt nhân của tàu sân bay chắc chắn sẽ được gắn trên tàu khu trục tên lửa lớp Lider 18.000 tấn của Hải quân nước này. Dù kích thước khá bệ vệ như tàu Lider nhưng hệ thống đẩy cũng sẽ không thể sánh được với hệ thống phóng máy bay gắn trên tàu sân bay.
Hải quân Nga cũng đang hy vọng đóng một tàu tấn công đổ bộ mới để thay thế hai tàu lớp Mistral từng kí hợp đồng với Pháp. Sau khi hợp đồng bị hủy, Nga vẫn đang tìm kiếm một sự thay thế mới từ nội địa. Hiện chưa rõ Nga có tự đóng mới tàu đổ bộ hay không, nhưng thông tin cho biết Moscow muốn một tàu đổ bộ chứa được 12 trực thăng và ít nhất 450 lính thủy đánh bộ. Con tàu phải có lượng giãn nước 16.000 tấn trở lên.


text:
Trang chủ
Giới thiệu
Tổ chức hội
Từ Đại hội đến Đại hội
Tư liệu truyền thống
Hồi ức - Kỷ niệm
Văn bản chỉ đạo
Ban Biên tập
Hà Tĩnh quê mình
Tác giả - Tác phẩm
Văn xuôi
Thơ
Lý luận phê bình
Văn nghệ dân gian
Mỹ thuật
Nhiếp ảnh
Sân khấu - BDNT
Âm nhạc
Văn học thiếu nhi
Kiến trúc
Đời sống văn nghệ
Tin trong tỉnh
Tin ngoài tỉnh
Chân dung văn nghệ sĩ
Văn nghệ sĩ Hà Tĩnh xa quê
Hội viên
Cộng tác viên
Tạp chí Hồng Lĩnh
Trang chủ
Loading...
CHÀO MỪNG BẠN ĐẾN VỚI TRANG THÔNG TIN HỘI LIÊN HIỆP VĂN HỌC NGHỆ THUẬT HÀ TĨNH
Giới thiệu
Tổ chức hội
Từ Đại hội đến Đại hội
Tư liệu truyền thống
Hồi ức - Kỷ niệm
Văn bản chỉ đạo
Ban Biên tập
Hà Tĩnh quê mình
Tác giả - Tác phẩm
Văn xuôi
Thơ
Lý luận phê bình
Văn nghệ dân gian
Mỹ thuật
Nhiếp ảnh
Sân khấu - BDNT
Âm nhạc
Văn học thiếu nhi
Kiến trúc
Đời sống văn nghệ
Tin trong tỉnh
Tin ngoài tỉnh
Chân dung văn nghệ sĩ
Văn nghệ sĩ Hà Tĩnh xa quê
Hội viên
Cộng tác viên
Tạp chí Hồng Lĩnh
Dành cho nhà trường
Tiếng trống trường đã điểm chưa em...
21-11-2017
Tạp chí Hồng Lĩnh số 135 giới thiệu bài viết "Tiếng trống trường đã điểm chưa em..." (Đọc một số bài thơ viết về nhà trường và thầy giáo) của tác giả Nguyễn Quốc Huy
Hình tượng Bác Hồ trong văn xuôi Việt Nam đương đại
20-11-2017
Khai trương thư viện thiếu nhi theo mô hình phức hợp đầu tiên tại Việt Nam
16-11-2017
Ngày 16/11, Thư viện văn hoá thiếu nhi Việt Nam được xây dựng theo mô hình phức hợp, kết hợp đọc sách với các hoạt động trải nghiệm thông qua các khu trò chơi, âm nhạc và phòng chiếu phim đã được khai trương tại Hà Nội.
Mãn nhãn với phim hoạt hình “Con Rồng cháu Tiên” phiên bản 2017
07-11-2017
Phim hoạt hình “Con Rồng cháu Tiên" phiên bản 2017, dự án mang truyền thuyết dân gian đến gần hơn với các em nhỏ và những bạn trẻ Việt Nam, vừa ra mắt khán giả ngày 4/11.
Ấm áp tình mẹ - tình cô
03-11-2017
Hướng tới chào mừng ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11, chiều ngày 03/11/2017, Trường Tiểu học Tân Giang tổ chức chương trình giao lưu “Ấm áp Tình Mẹ - Tình Cô” lần thứ I, năm học 2017 – 2018.
Đại hội liên đội THCS Thạch Linh năm học 2017-2018
18-10-2017
Chiều ngày 18/10/2017, Trường THCS Thạch Linh tổ chức Đại hội liên đội năm học 2017-2018 trong không khí rộn ràng, vui tươi.
Góp ý về biên soạn và giảng dạy Truyện Kiều ở Ngữ Văn lớp 9
09-10-2017
Tạp chí Hồng Lĩnh số 134 hân hạnh giới thiệu bài viết về "Góp ý về biên soạn và giảng dạy Truyện Kiều ở Ngữ Văn lớp 9" của nhà thơ Vương Trọng.
Ươm mầm ý tưởng khởi nghiệp
22-09-2017
Chiều ngày 21/9/2017, tại cơ sở 1 Trường đại học Hà Tĩnh ( đường 26/3, phường Đại Nài, thành phố Hà Tĩnh) đã diễn ra lễ tổng kết và trao chứng nhận cho các học viên hoàn thành khóa đào tạo “Ươm mầm ý tưởng khởi nghiệp”. Chương trình được triển khai trong tháng 7 và tháng 8 năm 2016 nhằm giúp học sinh, sinh viên hình thành ý tưởng khởi nghiệp, đồng thời cung cấp một số kiến thức cần thiết để trở thành công dân toàn cầu.
Niềm vui ngày khai giảng năm học mới
05-09-2017
Đến hẹn lại lên, ngày hôm nay (05/9/2017), nhiều trường trên cả nước đã tổ chức lễ khai giảng để chính thức bước vào năm học mới.
Ngày hội tình nguyện 2017
26-08-2017
Hướng đến Đại hội Tỉnh đoàn lần thứ 17 và Đại hội Đoàn toàn quốc lần thứ 11, sáng ngày 26/8/2017, Đoàn thanh niên – Hội sinh viên trường Đại học Hà Tĩnh tổ chức ngày hội tình nguyện 2017.
[Đầu]
...
1
2
3
4
5
...
[Cuối]
Thông báo
Thư viện tác giả
Văn nghệ Hà Tĩnh
Video
Loading the player...
Về xứ Nghệ cùng em - NSƯT Tố Nga
Diễn đàn Văn học nghệ thuật...
Ca trù : Hồng hồng tuyết tuyết -...
Lời ca trên đất mẹ - Soạn lời:...
Diễn đàn Văn học Nghệ thuật...
Hình ảnh
Tin xem nhiều nhất
SẮP XẾP THEO VẦN A B C... TÊN TÁC GIẢ
Hương Sơn sơ kết một năm thực hiện chỉ thị 05-CT/TW...
Nhà văn Nguyễn Minh Ngọc
Chùm thơ về tình hữu nghị Việt- Lào
Quy chế Giải thưởng sáng tác, quảng bá tác phẩm văn...
Liên kết