text:
Tải bản đầy đủ
Giáo Dục - Đào Tạo
Cao đẳng - Đại học
Quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
---------------------
HOÀNG MINH TUẤN
QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN
NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD)
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ
CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG THỰC HÀNH
Hà Nội - 2016
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
---------------------
HOÀNG MINH TUẤN
QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN
NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD)
Chuyên ngành: Quản lý kinh tế
Mã số: 60 34 04 10
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ
CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG THỰC HÀNH
NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. PHẠM VĂN DŨNG
XÁC NHẬN CỦA
CÁN BỘ HƢỚNG DẪN
XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ
CHẤM LUẬN VĂN
Hà Nội - 2016
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết
quả đã nêu trong luận văn có nguồn gốc rõ ràng, trung thực, xuất phát từ tình hình
thực tế của công tác tiêu thụ sản phẩm Bất động sản của Tổng công đầu tƣ phát triển
nhà và đô thị (HUD).
Ngày 15 tháng 8 năm 2016
Tác giả luận văn
Hoàng Minh Tuấn
LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình thực hiện đề tài “Quản lý tiêu thụ sản phẩm Bất động sản
tại Tổ ng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)”, tôi đã nhận đƣợc sự
hƣớng dẫn, giúp đỡ, động viên nhiệt tình của nhiều cá nhân và tập thể. Tôi xin đƣợc
bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc nhất tới tất cả các cá nhân và tập thể đã tạo điều kiện giúp
đỡ tôi trong quá trình học tập và nghiên cứu.
Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu Nhà trƣờng, Phòng Quản lý Đào
tạo Khoa sau Đại học, các khoa, phòng của Trƣờng Đa ̣i ho ̣c Kinh tế - Đại học Quốc
gia Hà Nội đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi về mọi mặt trong quá trình học tập và hoàn
thành luận văn này.
Tôi xin trân trọng bày tỏ sự cảm ơn chân thành tới ngƣời Thầy, giáo viên
hƣớng dẫn PGS.TS. Phạm Văn Dũng đã giúp đỡ tận tình để Tôi có thể hoàn thành
nghiên cứu này.
Tôi xin cảm ơn sự giúp đỡ và đóng góp ý kiến quý báu của các nhà khoa học,
các thầy, cô giáo trong Trƣờng Đa ̣i ho ̣c Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội.
Trong quá trình thực hiện đề tài, tôi còn đƣợc sự giúp đỡ và cộng tác của các
đồng chí tại địa điểm nghiên cứu, tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Tổng
công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) đã tạo điều kiện mọi mặt để tôi hoàn
thành nghiên cứu này.
Tôi xin cảm ơn sự động viên, giúp đỡ của bạn bè và gia đình đã giúp tôi thực
hiện luận văn này.
Tôi xin bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc đối với mọi sự giúp đỡ quý báu đó.
Hà Nội, ngày 15 tháng 8 năm 2016
Tác giả luận văn
Hoàng Minh Tuấn
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC CHƢ̃ VIẾT TẮT ......................................................................... i
DANH MỤC CÁC BẢNG ......................................................................................... ii
DANH MỤC CÁC HÌNH ......................................................................................... iii
LỜI MỞ ĐẦU .............................................................................................................1
CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ
QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN ...........................................4
1.1. Tổng quan tình hình nghiên cứu .......................................................................4
1.1.1. Trên thế giới: .......................................................................................................... 4
1.1.2. Tại Việt nam: .......................................................................................................... 5
1.2. Cơ sở lý luận về quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản.................................6
1.2.1. Một số khái niệm cơ bản ........................................................................................ 6
1.2.2. Nội dung quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản trong các doanh nghiệp ... 14
1.2.3. Các nhân tố ảnh hưởng tới quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản của
doanh nghiệp .................................................................................................................... 34
1.2.4. Các chỉ tiêu đánh giá quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản ........................ 37
CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ......................................................40
2.1. Nguồn tài liệu và dữ liệu.................................................................................40
2.2. Các phƣơng pháp nghiên cứu .........................................................................40
2.2.1. Phương pháp nghiên cứu tài liệu......................................................................... 40
2.2.2. Phương pháp phân tích – tổng hợp ..................................................................... 40
2.2.3. Phương pháp thống kê mô tả ............................................................................... 41
CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD) ..............42
3.1. Tổng quan về Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) ..............42
3.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô
thị (HUD).......................................................................................................................... 42
3.1.2. Tình hình kinh doanh bất động sản tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và
đô thị (HUD) trong 5 năm từ năm 2011 đến năm 2015 .............................................. 45
3.2. Thực trạng công tác quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty
đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) ...................................................................49
3.2.1. Xây dựng bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản .............................. 49
3.2.2. Quản lý chiến lược thị trường .............................................................................. 54
3.2.3. Quản lý chiến lược sản phẩm............................................................................... 56
3.2.4. Quản lý chiến lược giá cả..................................................................................... 58
3.2.5. Quản lý chiến lược phân phối .............................................................................. 58
3.2.6. Quản lý hoạt động xúc tiến bán hàng ................................................................. 59
3.2.7. Hoạt động sau bán hàng....................................................................................... 60
3.2.8. Thanh tra, kiểm tra................................................................................................ 61
3.3. Đánh giá công tác quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty
đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) ...................................................................61
3.3.1. Kết quả đạt được ................................................................................................... 61
3.3.2. Tồn tại..................................................................................................................... 62
2.3.3. Nguyên nhân .......................................................................................................... 63
CHƢƠNG 4: PHƢƠNG HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC
QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY
ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD) ................................................64
4.1. Bối cảnh mới ảnh hƣởng đến hoạt động quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động
sản của Tổng công ty đầu tƣ và phát triển nhà đô thị ............................................64
4.2. Các phƣơng hƣớng chủ yếu ............................................................................65
4.3. Các giải pháp ..................................................................................................65
4.3.1. Nghiên cứu hoàn thiện bộ máy tổ chức quản lý tiêu thụ sản phẩm. ................ 65
4.3.2. Tăng cường đầu tư cho công tác khảo sát, điều tra, nghiên cứu thị trường. .. 68
4.3.3. Xây dựng chính sách giá cả phù hợp. ................................................................. 68
4.3.4. Tổ chức tốt công tác bán hàng và dịch vụ bán hàng. ........................................ 69
4.3.5. Công tác thanh tra, kiểm tra ................................................................................ 71
4.4. Kiến nghị.........................................................................................................72
4.4.1. Đối với Chính phủ ................................................................................................. 72
4.4.2. Đối với Ngân hàng Nhà nước .............................................................................. 73
KẾT LUẬN ...............................................................................................................75
TÀI LIỆU THAM KHẢO .........................................................................................76
DANH MỤC CÁC CHƢ̃ VIẾT TẮT
STT
Nguyên nghĩa
Ký hiệu
1
BĐS
Bất động sản
2
DN
Doanh nghiệp
3
HHBĐS
Hàng hóa bất động sản
4
HUD
Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị
5
TCT
Tổng công ty
i
DANH MỤC CÁC BẢNG
STT
Bảng
1
Bảng 3.1
2
Bảng 3.2.
4
Bảng 3.3
Nội dung
Tình hình kinh doanh của HUD giai đoạn 2011-2015
Tình hình tiêu thụ sản phẩm một số dự án của HUD Giai
đoạn 2011-2015
Giá bán sản phẩm tại các dự án của HUD
ii
Trang
48
55
57
DANH MỤC CÁC HÌ NH
TT
Hình
Nội dung
Trang
1
Hình 1.1
Sơ đồ Tiến trình thực hiện chức năng kiểm tra điều chỉnh
30
2
Hình 1.2
Sơ đồ Tiến trình Tiến kiểm tra dự phòng
31
3
Hình 3.1
4
Hình 3.2
Sơ đồ tổ chức Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô
thị HUD
Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm Tổng
công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị HUD
iii
50
53
LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của luận văn
Đất nƣớc ta đã bƣớc vào một giai đoạn hội nhập quốc tế sâu rộng và toàn
diện hơn bao giờ hết. Cùng với quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa là sự gắn
liền với phát triển các Khu đô thị về nhà ở và nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên nhanh
chóng tại các thành phố lớn cũng nhƣ tại các Khu công nghiệp, dịch vụ, du lịch…
Tổng công ty Đầu tƣ Phát triển nhà và đô thị (HUD) là doanh nghiệp nhà
nƣớc trực thuộc Bộ xây dựng đƣợc hình thành với nhiệm vụ thực hiện chiến lƣợc
phát triển đô thị và nhà ở trong và ngoài nƣớc, trong đó tập trung phát triển đô thị
và nhà ở cho các đối tƣợng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Các dự án của
Tổng công ty trải dài từ Bắc đến Nam đã cung cấp trên 4,8 triệu m2 sàn nhà ở các
loại, đáp ứng nhu cầu của hàng vạn hộ gia đình với chất lƣợng sống văn minh hiện
đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị cũng nhƣ góp phần chuyển dịch cơ cấu, phát
triển kinh tế tại các địa phƣơng có đô thị HUD đầu tƣ.
Bên cạnh những kết quả đạt đƣợc trong thời gian qua, trong thực tế công tác
quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị
(HUD) vẫn còn những tồn tại và hạn chế: Việc lập kế hoạch sản xuất chƣa thực sự lấy
nhu cầu là căn cứ xây dựng, nguồn vốn ứ đọng do không tiêu thụ đƣợc sản phẩm tại
một số dự án, xây dựng giá bán luôn thấp hơn so với giá thị trƣờng giao dịch, một số
phân khúc sản phẩm đầu tƣ tại một số tỉnh chƣa thật sự phù hợp…
Mặt khác, quá trình hội nhập quốc tế của nƣớc ta ngày càng sâu rộng sẽ tạo điều
kiện cho các tập đoàn, Tổng công ty lớn về lĩnh vực đầu tƣ kinh doanh bất động sản có
uy tín và có kinh nghiệm trên thế giới đầu tƣ kinh doanh tại Việt nam. Thị trƣờng bất
động sản trong nƣớc ngày càng có nhiều các nhà đầu tƣ uy tín và tiềm năng tham gia
vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản… Do đó HUD sẽ đứng trƣớc những khó khăn rất
lớn trong cạnh tranh cả ở trong nƣớc và cả trên trƣờng quốc tế (cạnh tranh sẽ diễn ra
gay gắt hơn, với nhiều đối thủ hơn, trên bình diện sâu hơn, rộng hơn).
Do đó, việc nghiên cứu về quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng
công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) càng trở nên quan trọng và cấp thiết
1
hơn bao giờ hết. Xuất phát từ những lý do đó, với nhƣ̃ng kiế n thƣ́c đã đƣơ ̣c học tập
cùng với kinh nghiệm làm việc lâu năm tại HUD và sự chỉ bảo, giúp đỡ của giáo
viên hƣớng dẫn, các Thầy Cô, Bạn bè, đồng nghiệp. Tác giả đã chọn đề tài “Quản
lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị
(HUD)” làm luận văn thạc sĩ quản lý kinh tế của mình.
2. Câu hỏi nghiên cứu của luận văn:
Những bất cập trong quản lý tiêu thụ sản phẩm tại Tổng công ty đầu tƣ phát
triển nhà và đô thị (HUD)? Tổng công ty cần phải làm gì để hoàn thiện quản lý tiêu
thụ sản phẩm?
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
Mục đích:
Từ việc xem xét, đánh giá ƣu nhƣợc điểm của công tác quản lý tiêu thụ sản
phẩm trong năm năm (2011-2015) tại Tổng Công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị
(HUD), luận văn đƣa ra một số đề xuất, kiến nghị hoàn thiện công tác quản lý công
tác tiêu thụ sản phẩm tại Tổng Công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD).
Nhiệm vụ:
Với mục đích nêu trên, luận văn có những nhiệm vụ chủ yếu sau:
- Hệ thống hóa và phân tích một số vấn đề lý luận về quản lý tiêu thụ sản
phẩm bất động sản.
- Xem xét một số công trình nghiên cứu liên quan đến công tác quản lý tiêu
thụ sản phẩm bất động sản trên thế giới và Việt Nam kết hợp với việc đánh giá,
phân tích thực trạng quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty Đầu tƣ
phát triển nhà và đô thị (HUD) để từ đó tìm ra các nguyên nhân làm ảnh hƣởng đến
công tác tiêu thụ sản phẩm. Trên cơ sở đó, đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn
thiện công tác quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty Đầu tƣ phát
triển nhà và đô thị (HUD).
4. Đối tƣợng và Phạm vi nghiên cứu của luận văn
Đối tượng: Đối tƣợng nghiên cứu của luận văn là công tác quản lý tiêu thụ
sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty Đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD).
2
Phạm vi nghiên cứu: Các hoạt động về: tổ chức, chính sách, mục tiêu, quản
lý trong công tác tiêu thu sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty Đầu tƣ phát triển
nhà và đô thị (HUD) trong thời gian 5 năm từ năm 2011 đến năm 2015.
5. Những đóng góp mới của luận văn
- Làm rõ những lý luận cơ bản và khái niệm về quản lý tiêu thụ sản phẩm bất
động sản; các nội dung và nhân tố ảnh hƣởng cũng nhƣ hệ thống các giải pháp để
quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản đạt hiệu quả.
- Thực hiện đƣợc những phân tích và đánh giá tƣơng đối toàn diện thực trạng
sau 5 năm (2011 - 2015) trong công tác quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại
Tổng công ty Đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD). Chỉ ra những hạn chế và
nguyên nhân của những hạn chế trong công tác quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động
sản tại Tổng công ty.
- Đóng góp lớn nhất của luận văn là nghiên cứu công tác quản lý tiêu thụ sản
phẩm bất động sản (một trong những sản phẩm đặc thù) trong bối cảnh có sự tham
gia quản lý chặt chẽ của nhà nƣớc và có ảnh hƣởng lớn đến đời sống kinh tế, an sinh
của xã hội nhƣng vẫn mang lại hiệu quả về kinh tế cho doanh nghiệp.
- Kết quả nghiên cứu của luận văn có thể làm tài liệu tham khảo cho các tổ
chức, nhà quản lý và điều hành, các nhà nghiên cứu và những ngƣời quan tâm tới
kinh doanh bất động sản cũng nhƣ công tác quản lý tiêu thụ sản phẩm đối với thị
trƣờng này.
6. Kết cấu của Luận Văn
Ngoài phần mở đầu và kết luận, Luận văn gồm có 3 chƣơng:
Chƣơng 1: Tổng quan tình hình nghiên cứu , cơ sở lý luận về quản lý tiêu thụ
sản phẩm bất động sản
Chƣơng 2: Phƣơng pháp nghiên cứu
Chƣơng 3:Thực trạng về quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng
công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD)
Chƣơng 4: Phƣơng hƣớng và giải pháp hoàn thiện công tác quản lý tiêu thụ
sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD)
3
CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN
VỀ QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
1.1. Tổng quan tình hình nghiên cứu
Thị trƣờng BĐS là một thị trƣờng lớn, đóng góp một phần đáng kể cho thu
nhập quốc dân, là một thị trƣờng ảnh hƣởng trực tiếp đến kinh tế-xã hội của đất
nƣớc, đặc biệt là ảnh hƣởng trực tiếp đến thu nhập, đời sống, sinh hoạt của ngƣời
dân. Kinh doanh BĐS sao cho vừa đem lại hiệu quả cho doanh nghiệp, vừa đáp ứng
nhu cầu về chỗ ở cho ngƣời dân theo chủ trƣơng, chính sách của Nhà nƣớc là một
bài toán khó đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chính vì vậy đã có
rất nhiều công trình nghiên cứu của các nhà khoa học, sách giáo khoa, báo, tạp chí
và các diễn đàn về vấn đề quản lý và phát triển bất động sản nhƣ:
1.1.1. Trên thế giới:
Công trình nghiên cứu của (Klaus Deininger, 2011): “Các thể chế về đất đai
và thị trường bất động sản”. Đây là công trình nghiên cứu dài hơi, công phu của tác
giả với những phân tích có tính thuyết phục về các quy định, thể chế về đất đai và thị
trƣờng bất động sản nhằm quản lý có hiệu quả về đất đai và cân bằng cung cầu, lợi
ích trong thị trƣờng bất động sản. Công trình đã luận giải, phân tích rõ quá trình hoàn
thiện chính sách, thể chế về đất đai cũng nhƣ những vấn đề đặt ra trong quá trình phát
triển thị trƣờng bất động sản.
Công trình nghiên cứu của (Gavin Adlington và nhiều tác giả, 2012): “Xây
dựng thị trường bất động sản ở các nền kinh tế chuyển đổi”. Đã đƣa ra cái nhìn
tổng quan nhất về thị trƣờng bất động sản tại các nƣớc có nền kinh tế chuyển đổi.
Đồng thời công trình cũng đƣa ra đƣợc những bài học hữu ích về phát triển thị
trƣờng bất động sản đối với các nƣớc có nền kinh tế chuyển đổi.
Công trình nghiên cứu của (Denise DePasquale & William C. Wheaton,
2011): “Kinh tế học đô thị và thị trường bất động sản”. Đã đề cập đến nhiều nội
dung quan trọng liên quan những vấn đề cơ bản về thị trƣờng bất động sản nhìn từ
góc độ kinh tế học nhƣ: Hệ thống các quy luật kinh tế đối với thị trƣờng bất động
4
sản, thị trƣờng bất động sản tại các đô thị lớn, các giải pháp mới áp dụng vào phát
triển các đô thị xanh…
1.1.2. Tại Việt nam:
Hiện nay cũng có nhiều bài báo và một số công trình nghiên cứu về bất động
sản, tiêu biểu nhƣ:
Sách chuyên khảo (Thái Bá Cẩn và Trần Nguyên Nam, 2003): "Thị trường
bất động sản những vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt Nam".
Đề án (Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ƣơng, 2001): "Hình thành và
phát triển thị trường bất động sản Việt Nam".
Đề tài cấp bộ (Cục Công sản, Bộ Tài chính, 2000): "Cơ sở khoa học và giải
pháp hình thành thị trường bất động sản ở Việt Nam".
(Bộ Xây dựng, 2/2004): “Đề án phát triển thị trường bất động sản”.
(Ngô Doãn Vịnh và Lƣu Đức Hải, 2012): “Chiến lược và quy hoạch phát
triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản”.
Nhìn chung, các công trình trên đã tập trung giải quyết các vấn đề chủ
trƣơng, chính sách ở tầm vĩ mô về lĩnh vực bất động sản trên phạm vi toàn quốc.
Thêm vào đó, những công trình này chủ yếu nghiên cứu về thị trƣờng bất động sản,
chƣa đi sâu nghiên cứu một cách hệ thống về quản lý tiêu thụ sản phẩm đối với loại
thị trƣờng quan trọng này.
Đối với Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) nói riêng và các
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nói chung hiện chƣa có công trình nào
nghiên cứu về quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Vì vậy, đây sẽ là luận văn
đầu tiên nghiên cứu một cách hệ thống về việc quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động
sản. Trong đó, tác giả nghiên cứu vấn đề cơ sở lý luận về bất động sản, tình hình
tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị. Tác
giả cũng tổng hợp những quan điểm, ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nƣớc, các
chủ đầu tƣ dự án bất động sản và các nhà quản lý bất động sản đối với vấn đề này
hiện nay.
5
1.2. Cơ sở lý luận về quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản
1.2.1. Một số khái niệm cơ bản
1.2.1.1. Khái niệm, đặc điểm và phân loại bất động sản
* Khái niệm bất động sản
Bất động sản (BĐS) là một khái niệm đƣợc dùng phổ biến ở nhiều quốc
gia trên thế giới. Trong tiếng Anh, ngƣời ta thƣờng sử dụng từ real estate (hoặc real
property, realty) để nói về BĐS:
“Về mặt luật pháp, đó là khái niệm chỉ đất và hầu hết những thứ gắn với nó
với quyền sở hữu từ dưới lòng đất lên đến không gian. Về mặt kinh tế, đó là khái
niệm chỉ các tài sản dưới dạng đất đai hoặc công trình xây dựng và các hoạt
động liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng các tài sản này”.
Bộ Luật Dân sự Việt Nam (Quốc Hội, 2015, điều 107) quy định:
“Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm đất đai, nhà ở, các
công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở,
công trình xây dựng ở đó, các tài sản khác gắn liền với đất đai và các tài sản khác
do pháp luật quy định. Động sản là những tài sản không phải bất động sản”.
Khái niệm của Bộ Luật Dân sự Việt Nam đƣa ra nhìn nhận BĐS một cách
bao quát nhất, phổ biến nhất là đất và vật kiến trúc trên đất. Khái niệm này sẽ đƣợc
tác giả sử dụng xuyên suốt đề tài nghiên cứu.
* Đặc điểm của bất động sản
Bất động sản có những đặc điểm khác biệt so với những hàng hoá khác,
những đặc điểm nổi bật nhất của BĐS là BĐS có tính cố định và giá trị của nó phụ
thuộc nhiều vào mục đích sử dụng.
+ Tính cố định: là đặc trƣng khác biệt của BĐS so với các loại hàng hoá
khác. Đặc tính này đòi hỏi phải có phƣơng thức giao dịch và quản lý hoạt động giao
dịch khác với các thị trƣờng hàng hoá khác. Hàng hoá BĐS không thể đem đi trƣng
bày ở nơi khác mà thƣờng phải đƣợc giới thiệu thông qua hình ảnh, bản vẽ hoặc
các tài liệu, hình thức mô tả khác.
6
+ Giá trị BĐS: BĐS thƣờng đƣợc coi là các tài sản có giá trị lớn và có thể
gia tăng giá trị (thông qua đầu tƣ, kinh doanh…). Do đó, BĐS trở thành đối
tƣợng để đầu tƣ hoặc đơn giản là để bảo toàn giá trị đồng tiền tích luỹ và cũng là
đối tƣợng thu hút đầu cơ. Giá trị của BĐS đất đai phụ thuộc vào mục đích sử dụng
chúng, hay nói cách khác, là phụ thuộc vào sự tác động của yếu tố con ngƣời làm
tăng khả năng sinh lời của BĐS.
+ Tính hữu hạn: Bất động sản đất đai là loại tài sản bị hạn chế về mặt gia
tăng về số lƣợng. Bản thân đất không tự sinh sôi thêm đƣợc mà chỉ có thể có các
công trình đƣợc xây trên đất. Quỹ đất là có giới hạn và do đó, việc xây dựng
cũng không thể là vô hạn. Đặc điểm này sẽ có lúc làm cho đất đai trở nên khan
hiếm do mục đích đầu tƣ nào đó và giá đất sẽ bị biến động theo.
* Phân loại bất động sản
Theo khái niệm đã nêu trên thì BĐS có rất nhiều loại. Tuỳ theo mục đích
nghiên cứu và tiếp cận khái niệm BĐS, có nhiều cách phân loại BĐS.
Về mặt quản lý xây dựng và phát triển BĐS, có thể chia BĐS thành ba nhóm:
+ BĐS có đầu tư xây dựng: Gồm BĐS nhà ở, nhà xƣởng, công trình thƣơng
mại dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS là trụ sở làm
việc,... Trong nhóm này, BĐS nhà đất (gồm đất đai và các tài sản gắn liền với
đất đai) là nhóm BĐS cơ bản. Nhóm này cũng tác động lớn đến quá trình phát triển
của nền kinh tế và phát triển đô thị bền vững. Nhóm này chiếm tuyệt đại đa số các
giao dịch trên thị trƣờng BĐS ở tất cả các nƣớc trên thế giới.
+ BĐS không đầu tư xây dựng: BĐS ở nhóm này chủ yếu là đất nông nghiệp
(dƣới dạng tƣ liệu sản xuất) bao gồm đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ
sản, đất làm muối, đất hiếm...
+ BĐS đặc biệt: Là những BĐS nhƣ các công trình bảo tồn quốc gia, di sản
văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đền chùa, nghĩa trang,... Nhóm này có đặc điểm là khả
năng tham gia thị trƣờng rất thấp.
Về mặt kinh tế, nhiều luật gia và nhà kinh tế trên thế giới đã phân chia bất
động sản thành 5 loại chủ yếu theo từng lĩnh vực:
7
+ Nhà ở là loại bất động sản đƣợc sử dụng làm nơi cƣ ngụ cho các gia
đình, cá nhân
+ Bất động sản công nghiệp gồm nhà làm việc của các doanh nghiệp, xƣởng
máy, nhà kho, các nhà máy điện, nhà máy nƣớc...
+ Bất động sản nông nghiệp bao gồm các đồn điền, trang trại, vƣờn cây
lâu năm, rừng khai thác gỗ, trại chăn nuôi, đất canh tác rau quả, các trại nuôi trồng
thuỷ sản,...
+ Bất động sản thƣơng mại bao gồm các toàn nhà văn phòng, trung tâm
thƣơng mại, căn hộ cho thuê, khách sạn, nhà hàng, các bãi đỗ xe, các tiện nghi công
ích, khu vui chơi, thể thao,...
+ Bất động sản sử dụng cho mục đích chuyên biệt bao gồm giảng đƣờng,
trƣờng học, bất động sản thuộc nhà nƣớc quản lý và sử dụng,...
Dù phân loại theo cách nào, cũng có thể thấy một cách hiểu phổ biến về BĐS
là: BĐS là những tài sản vật chất không thể di dời, tồn tại và ổn định lâu năm. Nhƣ
vậy, tài sản có thể coi là BĐS khi có các điều kiện sau:
- Là một yếu tố vật chất có ích cho con ngƣời;
- Đƣợc sở hữu (chiếm giữ) bởi cá nhân hay cộng đồng ngƣời;
- Có thể đo lƣờng đƣợc bằng giá trị nhất định;
- Không thể di dời hoặc di dời hạn chế để tính chất, công năng, hình thái của
nó không thay đổi;
- Tồn tại lâu dài.
1.2.1.2. Khái niệm, đặc điểm hàng hóa bất động sản
* Khái niệm hàng hóa bất động sản
Không phải mọi BĐS đều có thể trở thành hàng hóa bất động sản (HHBĐS).
Do vậy, chỉ một số BĐS có thể trở thành hàng hóa và điều kiện trở thành hàng
hóa là BĐS phải có khả năng giao dịch trên thị trƣờng và không bị pháp luật cấm.
Ở nƣớc ta, HHBĐS gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, các công trình kiến trúc và các
tài sản khác theo luật định. Tuy nhiên, luận văn sẽ đi sâu nghiên cứu hai loại
8
HHBĐS ở đô thị là quyền sử dụng đất ở và nhà ở và hai loại thị trƣờng mà chúng
tạo ra là thị trƣờng quyền sử dụng đất và thị trƣờng nhà ở đô thị.
* Đặc điểm hàng hóa bất động sản
Một là, HHBĐS không thể di dời đƣợc hoặc rất khó di dời. Đặc điểm này là
do BĐS luôn gắn liền với đất đai, với một điểm cố định trong không gian và với
địa kinh tế, địa chính trị xác định. Mặt khác, đất đai là nguồn tài nguyên bị giới
hạn về không gian, diện tích đất của một quốc gia thƣờng rất khó thay đổi nên
nguồn cung HHBĐS bị hạn chế.
Hai là, HHBĐS thƣờng có giá trị lớn và ít mất giá. HHBĐS giao dịch ở
nƣớc ta hiện nay chủ yếu là đất đai, nhà ở. Những loại hàng hóa này có giá trị lớn
và rất ít mất giá do chúng là một loại tài sản hữu hạn, rất hữu ích nên mọi ngƣời
thƣờng có xu hƣớng tích trữ và đầu cơ BĐS. Do đó, TTBĐS dễ bị méo mó và biến
động bất thƣờng tác động tới các giao dịch trên TTBĐS. Đặc điểm này làm cho
TTBĐS có tính kinh tế - xã hội sâu sắc, có thể gây khủng hoảng kinh tế, bất ổn
chính trị và rối ren xã hội.
Ba là, HHBĐS chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và cơ chế, chính
sách của Nhà nƣớc.
Bốn là, HHBĐS chịu ảnh hƣởng lớn của yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm lý xã
hội và của các BĐS liên quan.
Năm là, đất đai là bộ phận cơ bản nhất của BĐS đƣợc coi nhƣ hữu hạn và tự
nó không "sinh sôi" đƣợc.
1.2.1.3. Khái niệm tiêu thụ sản phẩm bất động sản
Trong kinh tế học, khái niệm kinh doanh (tiêu thụ sản phẩm) có thể đƣợc
hiểu nhƣ sau:
“Kinh doanh là một khoa học xã hội trong việc quản lý con người để tổ chức
và duy trì năng suất tập thể để hoàn thành các mục đích sản xuất và sáng
tạo, thông thường nhằm mục đích thu được lợi nhuận”. Một cách diễn giải khái
niệm này là: kinh doanh là các hoạt động của con ngƣời nhằm mục đích thu đƣợc
lợi nhuận.
9
Luật Doanh nghiệp của Việt nam cũng đƣa ra khái niệm: “Kinh doanh là
việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình đầu tư,
từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị trường nhằm
mục đích sinh lợi”.
Kinh doanh bất động sản theo đó có nghĩa là các hoạt động của con ngƣời
liên quan đến BĐS nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận. Vì bất động sản là một loại
hàng hóa đặc biệt nên việc kinh doanh bất động sản cũng có những điểm khác
với kinh doanh những loại hàng hoá khác. Theo Luật Kinh doanh BĐS Việt Nam
thì: “Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh
doanh dịch vụ bất động sản”. Nhƣ vậy, trong lĩnh vực bất động sản, có hai khái
niệm tách rời là kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Cũng theo định nghĩa của Luật Kinh doanh BĐS Việt Nam 2014 thì “Kinh
doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận
chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất
động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động
sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh
lợi”. Các đối tƣợng thực hiện hoạt động này là các nhà đầu tƣ phát triển BĐS, các
quỹ phát triển BĐS, các nhà đầu cơ BĐS, các đối tác góp vốn trong dự án dƣới các
hình thức nhƣ tiền, đất, công nghệ,... Trong khi đó “Kinh doanh dịch vụ BĐS là
các hoạt động hỗ trợ kinh doanh BĐS và thị trường BĐS, bao gồm các dịch vụ
môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, quảng
cáo BĐS, quản lý BĐS”. Tham gia vào hoạt động này có các công ty tƣ vấn đầu
tƣ, các công ty môi giới BĐS, các công ty quản lý BĐS, các đại lý marketing, các
công ty kiểm toán, đấu giá, công ty chứng khoán,...
Tuy là những khái niệm tách rời nhau nhƣng hoạt động kinh doanh BĐS và
kinh doanh dịch vụ BĐS luôn luôn đi gắn liền nhau và có tác động qua lại và ảnh
hƣởng tới nhau trong việc phát triển BĐS.
1.2.1.4. Khái niệm quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản
Một trong những khái niệm khái quát nhất về quản lý là: “Quản lý là quá
trình lãnh đạo và hướng dẫn toàn bộ hoặc một phần của một tổ chức, thường là một
10
doanh nghiệp, thông qua việc triển khai và điều khiển các nguồn lực (con người, tài
chính, nguyên vật liệu, tri thức hoặc tài sản vô hình)” (Nguyễn Thức Minh, 2009).
Trong lĩnh vực BĐS, quản lý là quá trình thực hiện và phối hợp các chức năng
hoạch định, tổ chức, lãnh đạo và kiểm soát các hoạt động trong thị trƣờng BĐS
trong sự tác động của hệ thống quản lý đến hệ thống bị quản lý nhằm đạt đƣợc mục
tiêu thông qua việc sử dụng các công cụ và chính sách quản lý.
Trên thế giới, quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS đƣợc hiểu là:
“Việc quản lý chuyển nhượng, cho thuê đất đai và các công trình xây dựng
gắn liền với nó bằng một loạt các chức năng liên quan đến chuyển nhượng đất đai
và các công trình xây dựng đó, bao gồm thu tiền thuê, mua nhà/đất, thanh toán các
chi phí, sửa chữa, bảo dưỡng công trình, cung cấp các dịch vụ kèm theo, bảo hiểm,
giám sát công việc của các nhân viên, đàm phán với các khách hàng (thuê hoặc
mua) hiện tại và khách hàng tiềm năng...” (Denise DePasquale & William C.
Wheaton, 2011).
Ở Việt Nam, nói đến quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS đƣợc hiểu là: “Hoạt
động của tổ chức, cá nhân kinh doanh (mua bán, cho thuê) bất động sản nhằm tiêu
thụ sản phẩm BĐS một các hiệu quả nhất thông qua công tác tổ chức, lập kế hoạch,
triển khai kế hoạch và kiểm tra giám sát” (Mai Anh Tuấn, 2010). Nhƣ vậy, về cơ
bản, quan điểm của nhà nƣớc Việt Nam về quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS cũng gần
với những khái niệm đƣợc đƣa ra trên thế giới.
Phạm vi công việc và trách nhiệm quản lý giữa chủ sở hữu (chủ đầu tƣ) BĐS
và khách thuê , mua (khách hàng) phụ thuộc vào các điều khoản và điều kiện thuê,
mua BĐS. Chủ đầu tƣ có thể tự thực hiện các công việc này hoặc giao lại một số
hoặc toàn bộ các hạng mục đó cho một hoặc một số công ty hoặc đại lý kinh doanh
BĐS thực hiện. Toàn bộ những thoả thuận của chủ đầu tƣ và công ty quản lý sẽ đƣợc
thể hiện trong hợp đồng quản lý đƣợc ký kết giữa hai bên. Trong đó sẽ có các quy
định về quyền hạn và trách nhiệm của các bên, bao gồm cả việc thanh toán các chi
phí Quản lý hoặc phân chia doanh thu, lợi nhuận hoặc lỗ từ việc kinh doanh.
11
Về bản chất, quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS là quá trình lãnh đạo, tổ chức,
hoạch định và kiểm tra giám sát thông qua việc triển khai các giải pháp nhằm tiêu
thụ sản phẩm BĐS. Do đó, khái niệm quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS của doanh
nghiệp đƣợc sử dụng trong luận văn là toàn bộ các hoạt động của lãnh đạo doanh
nghiệp (thông qua bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS) nhằm đưa ra thị trường
những sản phẩm phù hợp với người tiêu dùng về chất lượng, mẫu mã, giá cả, cách
thức chuyển nhượng, thanh toán… để đem lại sự hài lòng cho khách hàng và lợi
nhuận cho doanh nghiệp.
1.2.1.5. Vị trí, vai trò và sự cần thiết của quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản
Vị trí:
Trong nền kinh tế thị trƣờng, các doanh nghiệp phải tự mình quyết định ba
vấn đề trung tâm cốt lõi trong hoạt động sản xuất kinh doanh đó là: sản xuất và kinh
doanh cái gì? Sản xuất và kinh doanh nhƣ thế nào? Và cho ai? Cho nên việc tiêu thụ
sản phẩm hàng hóa cần đƣợc hiểu theo cả nghĩa hẹp và nghĩa rộng.
Hiểu theo nghĩa rộng: Tiêu thụ hàng hóa là một quá trình kinh tế bao gồm
nhiều khâu bắt đầu từ việc nghiên cứu thị trƣờng, xác định nhu cầu doanh nghiệp cần
thoả mãn, xác định mặt hàng kinh doanh và tổ chức sản xuất (DNSX) hoặc tổ chức
cung ứng hàng hóa (DNTM) và cuối cùng là việc thực hiện các nghiệp vụ bán hàng
nhằm đạt mục đích cao nhất.
Hiểu theo nghĩa hẹp: Tiêu thụ sản phẩm hàng hóa đƣợc hiểu nhƣ là hoạt động
bán hàng là việc chuyển quyền sở hữu hàng hóa của doanh nghiệp cho khách hàng
đồng thời thu tiền về.
Vậy tiêu thụ hàng hóa đƣợc thực hiện thông qua hoạt động bán hàng của
doanh nghiệp nhờ đó hàng hoá đƣợc chuyển thành tiền thực hiện vòng chu chuyển
vốn trong doanh nghiệp và chu chuyển tiền tệ trong xã hội, đảm bảo phục vụ cho
nhu cầu xã hội.
Tiêu thụ hàng hóa là khâu cuối cùng của chu kỳ sản xuất kinh doanh, là yếu
tố quyết định sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp.
Vai trò:
12
* Đối với doanh nghiệp
- Đối với các doanh nghiệp tiêu thụ hàng hóa đóng vai trò quan trọng quyết
định sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp. Bởi vì nhờ tiêu thụ đƣợc sản phẩm
hàng hóa hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp mới diễn ra thƣờng xuyên
liên tục, tiêu thụ sản phẩm hàng hóa giúp doanh nghiệp bù đắp đƣợc những chi phí,
có lợi nhuận đảm bảo cho quá trình tái sản xuất và tái sản xuất mở rộng.
- Tiêu thụ sản phẩm hàng hóa là điều kiện để thực hiện các mục tiêu của
doanh nghiệp, đặc biệt tập trung vào mục tiêu giảm chi phí và tăng lợi nhuận.
- Tiêu thụ hàng hóa làm tăng uy tín của doanh nghiệp cũng nhƣ làm tăng thị
phần của doanh nghiệp trên thị trƣờng.
- Thông qua tiêu thụ hàng hóa, các doanh nghiệp sẽ xây dựng đƣợc các kế
hoạch kinh doanh phù hợp, đạt hiệu quả cao do họ dự đoán đƣợc nhu cầu của xã hội
trong thời gian tới.
* Đối với xã hội
Về phƣơng diện xã hội thì tiêu thụ sản phẩm hàng hóa có vai trò trong việc
cân đối giữa cung và cầu, vì nền kinh tế là một thể thống nhất với những cân bằng,
những tƣơng quan tỷ lệ nhất định. Sản phẩm hàng hóa đƣợc tiêu thụ tạo điều kiện
cho hoạt động sản xuất kinh doanh diễn ra bình thƣờng trôi trảy tránh đƣợc sự mất
cân đối, giữ đƣợc bình ổn trong xã hội.
Mặt khác, tiêu thụ sản phẩm bất động sản nói riêng trong quá trình hoạt động
đã tạo các tác động tích cực và tiêu cực đến các nội dung phát triển kinh tế xã hội
nhƣ sau:
- Mặt tích cực:
Trước hết, TTBĐS đã cùng với các thị trƣờng khác nhƣ: vốn, sức lao động,
khoa học công nghệ, hàng hóa, dịch vụ… tạo thành một hệ thống các thị trƣờng
đồng bộ, thống nhất. Đồng thời, TTBĐS cũng nhƣ các thị trƣờng khác là một yếu tố
cơ bản của môi trƣờng kinh doanh, là môi trƣờng hoạt động của các chủ thể kinh
doanh và cá nhân, tổ chức trong xã hội. Do đó, sự phát triển TTBĐS sẽ ảnh hƣởng
13
trực tiếp đến sự mở rộng, phát triển các thị trƣờng khác. Nhƣ vậy, hệ thống thị
trƣờng đồng bộ này sẽ tạo điều kiện cho nền kinh tế phát triển năng động, hiệu quả.
Thứ hai, sự vận động của TTBĐS sẽ góp phần thúc đẩy phát triển các
HHBĐS và sử dụng nguồn tài nguyên đất đai, nhà ở vốn hữu hạn, khan hiếm hiện
nay hiệu quả hơn.
Thứ ba, cũng nhƣ các thị trƣờng khác, TTBĐS có vai trò định hƣớng, dẫn dắt,
điều tiết hoạt động sản xuất xã hội. Thật vậy, TTBĐS trong khi vận động để thõa
mãn cung, cầu về BĐS hàng hóa cũng đồng thời là đòn bẩy kích thích sự phát triển
khoa học, công nghệ, kích thích sản xuất kinh doanh, tăng năng suất lao động, tăng
cƣờng trình độ chuyên môn hóa trong cơ chế thị trƣờng vì các doanh nghiệp chủ yếu
lấy lợi nhuận làm động lực để hành động.
Thứ tư, sự vận động của TTBĐS tác động mạnh đến sự ổn định xã hội.
TTBĐS nói chung, nhất là thị trƣờng đất đai luôn gắn chặt với chế độ, chính sách đất
đai của Đảng và Nhà nƣớc.
- Mặt tiêu cực:
Trong quá trình vận động của mình, TTBĐS cũng để lại một số tác động tiêu
cực nhƣ sau:
Một là, TTBĐS thƣờng có những biến động lớn gây hậu quả tiêu cực về mặt
xã hội. Từ đặc điểm của cung cầu BĐS là rất dễ biến động nên chỉ cần thay đổi một
lƣợng cung cầu vừa đủ là giá cả thị trƣờng có thể tăng vọt hoặc giảm xuống nhanh
chóng.
Hai là, TTBĐS chứa đựng yếu tố "đầu cơ" rất lớn gây bất công trong xã hội.
Đất đai, BĐS thƣờng có giá trị lớn và giữ giá lâu nên khi công tác QLNN đối với
TTBĐS còn nhiều yếu kém, bất cập sẽ tạo nhiều điều kiện cho một số ngƣời đầu cơ,
găm giữ BĐS nhằm "bóp méo" giá cả và lũng đoạn thị trƣờng.
1.2.2. Nội dung quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản trong các doanh nghiệp
1.2.2.1. Xây dựng bộ máy quản lý
Trong các doanh nghiệp khác nhau, trong những điều kiện khác nhau ngƣời ta
có những quan niệm khác nhau về bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS. Việc lựa
14
chọn về bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS sẽ ảnh hƣởng đến tƣ tƣởng, định
hƣớng kinh doanh, đến điều khiển hoạt động bán hàng.
Có thể nói bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS là một mô hình nguồn lực,
mô hình này do doanh nghiệp tạo ra để chuẩn bị sẵn sàng cho hoạt động trên thƣơng
trƣờng. Mọi hoạt động liên quan tới tiêu thụ sản phẩm BĐS của doanh nghiệp đều
do bộ máy quản lý này điều hành thông qua kế hoạch, tổ chức và điều khiển hoạt
động của lực lƣợng bán hàng nhằm đạt đƣợc các mục tiêu đã đề ra để đạt hiệu quả
cao nhất cho doanh nghiệp.
Vai trò bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản
- Nó là điều kiện tồn tại và phát triển của mỗi doanh nghiệp: Bộ máy quản lý tiêu
thụ sản phẩm BĐS có hoạt động hiệu quả thì mới tạo ra năng lực, chất lƣợng hoạt động
của doanh nghiệp. Với những hoạt động hiệu quả của mình, bộ máy quản lý sẽ giúp
doanh nghiệp tiêu thụ sản phẩm BĐS với khối lƣợng lớn, từ đó làm tăng doanh thu, mở
rộng thị trƣờng, tiết kiệm chi phí và mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp.
- Mỗi cá nhân, bộ phận trong bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS của các
doanh nghiệp đều có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp tới hoạt động của doanh nghiệp,
Chính vì vậy quy mô, cơ cấu bộ máy quản lý có phù hợp với doanh nghiệp mới giúp
doanh nghiệp tận dụng đƣợc những cơ hội và hạn chế các nguy cơ trên thị trƣờng.
Nguyên tắc tổ chức bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản
- Phù hợp với yêu cầu khách quan của sản phẩm BĐS mà doanh nghiệp kinh doanh.
Sản phẩm BĐS đƣợc hình thành là dựa trên nhu cầu của thị trƣờng. Chính vì thế
nó luôn mang những đặc điểm đặc trƣng nào đó trong quá trình vận động trên thị trƣờng.
- Tổ chức bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm BĐS phải phù hợp với quy mô,
tính chất và loại hình hoạt động của mỗi doanh nghiệp.
Mỗi một doanh nghiệp khác nhau thì có quy mô khác nhau nhƣ: số lƣợng sản
phẩm, doanh thu, giá trị sản phẩm, … chính vì vậy bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm
phải phù hợp với quy mô của doanh nghiệp, bộ máy không quá cồng kềnh nhƣng
cũng không quá bé gây cản trở, khó khăn trong công tác bán hàng.
15
Tài liệu liên quan
Thực trang tình hình quản lý chất lượng ở công ty đầu tư phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ
Một số giải pháp nhằm nâng cao khả năng quản lý chất lượng ở công ty đầu tư phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ
chất lượng sản phẩm và quản lý chất lượng của doanh nghiệp và tình hình quản lý chất lượng ở công ty đầu tư phát triển nhà và xây dựng Tây hồ
Quản lý chất lượng tại công ty đầu tư phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ
Hoàn thiện công tác hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm tại Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị
ĐẶC ĐIỂM TỔ CHỨC BỘ MÁY QUẢN LÝ CỦA TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG ĐÔ THỊ
Thực trang tình hình quản lý chất lượng ở công ty đầu tư phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ
Tài liệu Luận văn tốt nghiệp : “Tình hình quản lý chất lượng ở công ty đầu tư phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ” ppt
Tài liệu Luận văn tốt nghiệp “ Thực trang tình hình quản lý chất lượng ở công ty đầu tư phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ ” doc
Phân tích hiệu quả sản xuất kinh doanh và hiệu quả sử dụng lao động của Tổng công ty Đầu tưPhát triển Hạ tầng Đô thị
Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về
(1.25 MB) - Quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
Tải bản đầy đủ ngay
×

Vary: Accept-Encoding


text:
Quá trình chế biến Condensate tại Việt Nam
Name : Trần Hưng Cường (Mr.) called W.CUONG
Add : District 10 - Hồ chí minh city - ViệtNam.
Email: sapa_chemicals@yahoo.com
Tel : +84909919331 ; +84907-919-331
skye : sapa_chemicals
yahoo: sapa_chemicals
TRADING, DISTRIBUTING, SELLING ALL MATERIALS: chemicals, solvents, additives for any fields in Vietnam. CHUYÊN MUA - BÁN - CUNG CẤP - PHÂN PHỐI và XNK UỶ THÁC CÁC LOẠI NGUYÊN LIỆU HOÁ CHẤT DUNG MÔI PHỤ GIA CHO NHIỀU NGÀNH CÔNG NGHIỆP-HÓA CHẤT CƠ BẢN ------- Website : http://www.SAPACOVN.COM; Email: sapa_chemicals@yahoo.com; thchemicals@gmail.com - HOT line: 0909-919-331 == 0907-919-331(Mr. W. CUONG)
Tiến sĩ triết học
Một cậu bé đề nghị bố giải thích cho cậu hiểu xem chính trị là gì. Ông bố nói : "Con hãy nhìn vào gia đình mình đây. Bố kiếm tiền và mang về nhà, vậy bố là Nhà tư bản. Mẹ quản lý số tiền này nên mẹ là Chính quyền. Bố mẹ chăm lo đến phúc lợi của con, cho con được hạnh phúc và bình yên nên con là Nhân dân. Chị giúp việc nhà ta là Giai cấp lao động còn cậu em còn quấn tã của con sẽ là Tương lai đất nước. Con đã hiểu chưa?" Cậu bé hãy còn băn khoăn nhưng trước tiên muốn đi ngủ cái đã.
Buổi đêm cậu bé tỉnh dậy vì chú em đã ị ra tã lót và đang kêu gào. Cậu tiến đến phòng ngủ của bố mẹ, gõ cửa nhưng mẹ đang ngủ rất say nên không nghe tiếng. Cậu bèn đi đến phòng của chị giúp việc và nhìn thấy bố đang vật nhau với chị ta trên giường. Cả hai đều mải mê nên không nghe thấy tiếng gõ cửa. Cậu lại đi về phòng và ngủ tiếp ...
Sáng hôm sau ông bố hỏi con trai xem nó đã hiểu thế nào là chính trị chưa và yêu cầu tự diễn giải lại. Cậu bé trả lời : "Vâng, bây giờ thì con đã hiểu. Nhà tư bản đè đầu cưỡi cổ Giai cấp lao động trong khi Chính quyền ngủ say không biết gì. Nhân dân hoàn toàn không được đếm xỉa đến và Tương lai thì thối hoắc
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét
Thanks
THC
Call me: +84909-919-331
Email: thchemicals@gmail.com

markdown:
# Quá trình chế biến Condensate tại Việt Nam
**Quá trình chế biến Condensate tại Việt Nam :** 3/h và đang dự tính chạy trong tương lai, Nam Việt Oil cũng vậy). *a. Nhà máy chế biến Condensate Cát Lái:* **Naptha 1**, **Naptha 2**,và **Bottom**. **Naptha 1 và naptha 2**dùng phối trộn với xăng có chỉ số octane cao để tạo thành xăng có chỉ số octane mong muốn. **Bottom**làm nguyên liệu cho xưởng chưng cất mini. Sản phẩm của phân xưởng chưng cất mini là *kerosen, DO, và FO*. Ngoài ra trong NM Cát Lái còn phân xưởng chưng cất khí hóa lỏng LPG lấy phân đoạn khí từ đỉnh tháp chưng condensate. Phân đoạn cuối của Naptha 2 dùng để sản xuất dung môi pha xăng. *b. Nhà máy chế biến Condensate Thị Vải* *** Công Suất Nhà Máy** *(a) Trường hợp hoạt động cực đại (Chế độ cực đại)* *(b) Trường hợp vận hành bình thường (Chế độ bình thường)* *(c) Trường hợp vận hành với nguyên liệu đầu vào là condensat Bạch Hổ (chế độ Bạch Hổ)* **Chế độ**
|
||
|Cực đại |
|Bình thường |
|Condensat Bạch Hổ
|
Condensat thô
||
Bangkot, Bạch Hổ
||
Bangkot, Bạch Hổ
||
Bạch Hổ
|
|
Tốc độ nạp liệu (kg/h)
||
Bangkot: 15500 Bạch Hổ: 7550
||
Bangkot: 15500 Bạch Hổ: 5000
||
Bạch Hổ: 15500
|
|
Reformat (RON)
||
RON 100
||
RON 100
||
RON 100
|
|
MTBE (%V)
||
2
||
5
||
0
|
|
Phụ gia chì (g/l)
||
0,15
||
0,15
||
0,15
|*c. Nhà máy chế biến Condensate Nam Việt*
Name : Trần Hưng Cường (Mr.) called W.CUONG
Add : District 10 - Hồ chí minh city - ViệtNam.
Email: sapa_chemicals@yahoo.com
Tel : +84909919331 ; +84907-919-331
skye : sapa_chemicals
yahoo: sapa_chemicals
## Không có nhận xét nào:
## Đăng nhận xét
Thanks
THC
Call me: +84909-919-331
Email: thchemicals@gmail.com

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
(HUYDO@GMAIL.COM11:36 20/07/2017)
(HUYDO@GMAIL.COM 11:36 20/07/2017)
(vyvyanan@yahoo.com.vn10:25 20/07/2017)
(vyvyanan@yahoo.com.vn 10:25 20/07/2017)
(sinh3bis@yahoo.com10:14 20/07/2017)
(sinh3bis@yahoo.com 10:14 20/07/2017)
(chunamnghe@gmail.com09:39 20/07/2017)
(chunamnghe@gmail.com 09:39 20/07/2017)
(Hai@gmail.com09:14 20/07/2017)
(Hai@gmail.com 09:14 20/07/2017)
BÁO ĐIỆN TỬ THỂ THAO & VĂN HÓA - TTXVN
Giấy phép số 321/GP-BTTTT ngày 15/06/2016 do Bộ TT&TT cấp
Tòa soạn: 11 Trần Hưng Đạo - Hoàn Kiếm - Hà Nội
T: 04.39331878 F: 04.38248600 E: toasoan@thethaovanhoa.vn
© 2008 - 2017 Báo Điện tử Thể thao & Văn hóa, TTXVN. All rights reserved
® Thể thao & Văn hóa giữ bản quyền nội dung trên website này.

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Connection: close

Cache-Control: private

Vary: User-Agent

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
- Gò Vấp
- Thời sự
- Thế giới
- Kinh doanh
- Thể thao
- Pháp luật
- Giáo dục
- Sức khỏe
- Gia đình
- Du lịch
- Khoa học
- Công nghệ
- Xe
- Giải trí
- Tâm sự
- Địa điểm
- Món ngon
GÒ VẤP
- Video
Maria Sharapova đối mặt với án cấm hai năm sau khi bị phát hiện dương tính với chất cấm meldonium tại Australia Mở rộng. Tuy nhiên, đội ngũ pháp lý của cô tự tin sẽ giúp tay vợt số bảy thế giới giảm hình phạt này xuống còn một năm hoặc ít hơn. “Maria và tôi đang xem xét tất cả những sự lựa chọn”, John Haggerty, luật sư của Sharapova nói.
Haggerty từ chối bình luận thêm, nói rằng chi tiết công việc là bí mật. Luật sư này cũng không trả lời về quá trình nhận thông báo từ Cơ quan phòng chống doping quốc tế (WADA) của thân chủ.
Nhóm của Haggerty hy vọng tiền lệ được giảm án của Marin Cilic và Victor Troicki sẽ giúp Sharapova hưởng lợi. Cilic dương tính với chất cấm nikethamide vào tháng 4/2013. Ban đầu, tay vợt Croatia nhận án cấm chín tháng từ Liên đoàn quần vợt quốc tế (ITF) nhưng sau quá trình kháng án lên Tòa án trọng tài thể thao (CAS), hình phạt được giảm xuống bốn tháng.
Tương tự, Troicki từ chối cung cấp mẫu máu ở Monte Carlo vào tháng 4/2013. Bị ITF cấm 18 tháng nhưng tay vợt Serbia kháng án thành công, giảm hình phạt xuống 12 tháng.
Đội ngũ pháp lý chủ trương nhấn mạnh vào chi tiết Sharapova chỉ dùng meldonium với mục đích y tế và dùng chung với nhiều loại thuốc khác. Tay vợt Nga nói cô dùng loại thuốc này từ năm 2006 để bảo vệ tim và ngăn tác hại của việc hoạt động quá sức.
“Tôi nghĩ nhiều người lầm tưởng là Maria chỉ sử dụng mildronate (tên khác của meldonium) và chỉ mildronate. Đây là lý do chúng tôi liệt kê các loại thuốc mà cô ấy đã dùng. Cô ấy sử dụng mildronate cùng với nhiều loại thuốc khác”, John Haggerty nói.
Tuy nhiên, một chi tiết bất lợi cho Sharapova đó là WADA khẳng định tổ chức này không dưới năm lần gửi thư đến Sharapova để nhấn mạnh meldonium bị liệt vào danh sách cấm từ năm 2016. Điều này khiến luận điểm tay vợt Nga, vì bất cẩn, chưa đọc thông báo bị hoài nghi.
Quang Huy
Bình luận (0)

markdown:
[Gò Vấp](go-vap) [Thời sự](thoi-su) [Thế giới](the-gioi) [Kinh doanh](kinh-doanh) [Thể thao](the-thao) [Pháp luật](phap-luat) [Giáo dục](giao-duc) [Sức khỏe](suc-khoe) [Gia đình](gia-dinh) [Du lịch](du-lich) [Khoa học](khoa-hoc) [Công nghệ](cong-nghe) [Xe](xe) [Giải trí](giai-tri) [Tâm sự](tam-su) [Địa điểm](dia-diem) [Món ngon](./mon-ngon-go-vap)
GÒ VẤP
[Video](./video)
Maria Sharapova đối mặt với án cấm hai năm sau khi bị phát hiện dương tính với chất cấm meldonium tại Australia Mở rộng. Tuy nhiên, đội ngũ pháp lý của cô tự tin sẽ giúp tay vợt số bảy thế giới giảm hình phạt này xuống còn một năm hoặc ít hơn. “Maria và tôi đang xem xét tất cả những sự lựa chọn”, John Haggerty, luật sư của Sharapova nói.
Haggerty từ chối bình luận thêm, nói rằng chi tiết công việc là bí mật. Luật sư này cũng không trả lời về quá trình nhận thông báo từ Cơ quan phòng chống doping quốc tế (WADA) của thân chủ.
Nhóm của Haggerty hy vọng tiền lệ được giảm án của Marin Cilic và Victor Troicki sẽ giúp Sharapova hưởng lợi. Cilic dương tính với chất cấm nikethamide vào tháng 4/2013. Ban đầu, tay vợt Croatia nhận án cấm chín tháng từ Liên đoàn quần vợt quốc tế (ITF) nhưng sau quá trình kháng án lên Tòa án trọng tài thể thao (CAS), hình phạt được giảm xuống bốn tháng.
Tương tự, Troicki từ chối cung cấp mẫu máu ở Monte Carlo vào tháng 4/2013. Bị ITF cấm 18 tháng nhưng tay vợt Serbia kháng án thành công, giảm hình phạt xuống 12 tháng.
Đội ngũ pháp lý chủ trương nhấn mạnh vào chi tiết Sharapova chỉ dùng meldonium với mục đích y tế và dùng chung với nhiều loại thuốc khác. Tay vợt Nga nói cô dùng loại thuốc này từ năm 2006 để bảo vệ tim và ngăn tác hại của việc hoạt động quá sức.
“Tôi nghĩ nhiều người lầm tưởng là Maria chỉ sử dụng mildronate (tên khác của meldonium) và chỉ mildronate. Đây là lý do chúng tôi liệt kê các loại thuốc mà cô ấy đã dùng. Cô ấy sử dụng mildronate cùng với nhiều loại thuốc khác”, John Haggerty nói.
Tuy nhiên, một chi tiết bất lợi cho Sharapova đó là WADA khẳng định tổ chức này không dưới năm lần gửi thư đến Sharapova để nhấn mạnh meldonium bị liệt vào danh sách cấm từ năm 2016. Điều này khiến luận điểm tay vợt Nga, vì bất cẩn, chưa đọc thông báo bị hoài nghi.
**Quang Huy**
## Bình luận (0)

Server: nginx

Set-Cookie: view_TinTuc383=1; expires=Thu, 20-Jul-2017 13:10:18 GMT; Max-Age=1800; path=/


text:
Sợi mỳ giòn, thịt bò xào thơm trộn với vị mát của rau và cà chua.Mỳ tôm thật là tiện dụng. Chỉ cần một gói mỳ, một chút nước sôi là cũng đủ để giảm cơn đói. Nhưng mỳ tôm còn cách nấu khác nữa. Bạn đã ăn mỳ tôm xào giòn bao giờ chưa?Sợi mỳ vàng rộm, giòn tan. Thịt bò phi tỏi xào thơm điếc mũi nhà hàng xóm. Mấy lát cà chua đảo tái, vị chua dịu và mát điểm sắc đỏ trên sợi mỳ vàng. Thêm mấy lá cải chíp, cải xanh hay cải bó xôi thì quả là trọn vẹn.Một bữa sáng đơn giản trong ngày nghỉ, bữa trưa nhanh hoặc một bữa tối lười vậy là đủ chất.Hãy cùng thưởng thức đĩa mì xào nóng hổi và thơm nức này nào
Nguyên liệu:
Thịt thăn nõn bò (bắp bò hoặc lõi mông);
Mỳ tôm: 1 gói;
Cà chua: 1 quả;
Rau cải chíp : 3 cây;
Tỏi bóc.
Phần nước sốt: Xì dầu, dầu hào, bột năng
Cách làm:
- Thái thịt bò mỏng, ướp cùng gia vị, bột nêm, hạt tiêu và tỏi phi (phi thơm tỏi sau đó lấy tỏi phi để ướp) khoảng 15 phút.
- Chần mỳ tôm qua nước sôi, vớt ra rổ để ráo, cà chua bổ cau.
- Đun nước sôi chần qua rau cải chíp và hành tây để khi xào rau nhanh ngấm gia vị và không bị đổi màu.
- Pha nước sốt: 1 thìa súp dầu hào, 2 thìa súp nước lọc, 1/2 thìa đường, 1 thìa xì dầu, 1 chút muối, 1 chút bột năng, hoà tan các nguyên liệu.
- Cho dầu láng chảo, khi dầu nóng cho mỳ vào, dàn đều mỳ, không đảo nhiều, vặn lửa nhỏ vừa để mỳ tự săn xém lại, rắc đều 1 ít gia vị hoặc bột nêm lên mỳ.
- Lật mỳ cho mặt kia cũng săn lại thì rắc đều một ít gia vị hoặc bột nêm lên mỳ, cho ra đĩa.
- Cho tiếp dầu vào chảo, phi thơm tỏi và cho rau cải, hành tây và cà chua vào xào, cho thêm một chút bột nêm. Cho tiếp nước sốt vào đảo đều cho ra đĩa riêng.
- Để dầu nóng già mới cho thịt bò vào, không đảo nhiều, dàn mỏng thịt bò trên mặt chảo cho thịt hơi xém cạnh thì lật mặt.
- Cho toàn bộ rau cải, hành tây, cà chua đã xào vào đảo cùng, múc lên trên mặt mỳ.
- Trang trí bằng lá húng, rau mùi tuỳ ý.
(Sưu tầm)
0 comments:
Post a Comment

markdown:
Sợi mỳ giòn, thịt bò xào thơm trộn với vị mát của rau và cà chua.Mỳ tôm thật là tiện dụng. Chỉ cần một gói mỳ, một chút nước sôi là cũng đủ để giảm cơn đói. Nhưng mỳ tôm còn cách nấu khác nữa. Bạn đã ăn mỳ tôm xào giòn bao giờ chưa?Sợi mỳ vàng rộm, giòn tan. Thịt bò phi tỏi xào thơm điếc mũi nhà hàng xóm. Mấy lát cà chua đảo tái, vị chua dịu và mát điểm sắc đỏ trên sợi mỳ vàng. Thêm mấy lá cải chíp, cải xanh hay cải bó xôi thì quả là trọn vẹn.Một bữa sáng đơn giản trong ngày nghỉ, bữa trưa nhanh hoặc một bữa tối lười vậy là đủ chất.Hãy cùng thưởng thức đĩa mì xào nóng hổi và thơm nức này nào
Nguyên liệu:
Thịt thăn nõn bò (bắp bò hoặc lõi mông);
Mỳ tôm: 1 gói;
Cà chua: 1 quả;
Rau cải chíp : 3 cây;
Tỏi bóc.
Phần nước sốt: Xì dầu, dầu hào, bột năng
Cách làm:
- Thái thịt bò mỏng, ướp cùng gia vị, bột nêm, hạt tiêu và tỏi phi (phi thơm tỏi sau đó lấy tỏi phi để ướp) khoảng 15 phút.
- Chần mỳ tôm qua nước sôi, vớt ra rổ để ráo, cà chua bổ cau.
- Đun nước sôi chần qua rau cải chíp và hành tây để khi xào rau nhanh ngấm gia vị và không bị đổi màu.
- Pha nước sốt: 1 thìa súp dầu hào, 2 thìa súp nước lọc, 1/2 thìa đường, 1 thìa xì dầu, 1 chút muối, 1 chút bột năng, hoà tan các nguyên liệu.
- Cho dầu láng chảo, khi dầu nóng cho mỳ vào, dàn đều mỳ, không đảo nhiều, vặn lửa nhỏ vừa để mỳ tự săn xém lại, rắc đều 1 ít gia vị hoặc bột nêm lên mỳ.
- Lật mỳ cho mặt kia cũng săn lại thì rắc đều một ít gia vị hoặc bột nêm lên mỳ, cho ra đĩa.
- Cho tiếp dầu vào chảo, phi thơm tỏi và cho rau cải, hành tây và cà chua vào xào, cho thêm một chút bột nêm. Cho tiếp nước sốt vào đảo đều cho ra đĩa riêng.
- Để dầu nóng già mới cho thịt bò vào, không đảo nhiều, dàn mỏng thịt bò trên mặt chảo cho thịt hơi xém cạnh thì lật mặt.
- Cho toàn bộ rau cải, hành tây, cà chua đã xào vào đảo cùng, múc lên trên mặt mỳ.
- Trang trí bằng lá húng, rau mùi tuỳ ý.
(Sưu tầm)
## 0 comments:
## Post a Comment


text:
(Toquoc)-Chính phủ vừa gửi tới các đại biểu Quốc hội báo cáo về việc thực hiện các nghị quyết của Quốc hội liên quan đến hoạt động chất vấn từ đầu nhiệm kỳ Quốc hội khóa 13 đến nay trong lĩnh vực nội vụ.
Thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Nội vụ Nguyễn Thái Bình cho biết, Đến 25/9/2015, theo kết quả thẩm tra đối tượng tinh giản biên chế, đã có 8 bộ, ngành và 13 địa phương thực hiện tinh giản biên chế năm 2015, với số lượng tinh giản biên chế là 1.307 người.
Trong đó: 1.118 người hưởng chính sách về hưu trước tuổi, 185 người hưởng chính sách thôi việc ngay, 1 người hưởng chính sách thôi việc sau khi đi học, 2 người hưởng chính sách chuyển sang các tổ chức không hưởng lương thường xuyên từ ngân sách Nhà nước.
Theo Bộ trưởng Nguyễn Thái Bình, các bộ, ngành và địa phương thực hiện nghiêm các quy định của Đảng, pháp luật về quản lý biên chế, nhưng vẫn còn một số địa phương tự quyết định tăng biên chế không đúng thẩm quyền và sử dụng vượt chỉ tiêu biên chế công chức được giao.
Tuy vậy, "đến nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật quy định việc xử lý các sai phạm này”, Bộ trưởng Nguyễn Thái Bình thừa nhận.
Chính phủ đặt mục tiêu tinh giản 10% biên chế
Cũng theo Bộ trưởng Nội vụ, để tạo nguồn cho thực hiện điều chỉnh tiền lương các năm sau thì cần phải thực hiện nhiều giải pháp, trong đó tinh giản biên chế, sắp xếp tổ chức bộ máy. Trong thời gian tới, Bộ sẽ rà soát, bỏ các tổ chức trung gian trong cơ cấu tổ chức bộ, cơ quan ngang bộ; bỏ cấp phòng trong vụ thuộc bộ, phòng trong vụ thuộc tổng cục.
Đồng thời, kiểm soát chặt chẽ số lượng cấp phó trong các tổ chức hành chính, đơn vị sự nghiệp công lập, bảo đảm chỉ bổ nhiệm cấp phó khi còn chỉ tiêu về số lượng cấp phó trong từng cơ quan, tổ chức, đơn vị.
Các cơ quan, đơn vị có số lượng cấp phó vượt quy định phải báo cáo cấp có thẩm quyền về kế hoạch điều chỉnh theo quy định của Đảng và pháp luật của Nhà nước.
Tới đây, các bộ, ngành, địa phương chỉ tuyển dụng mới vào công vụ không quá 50% số biên chế đã thực hiện tinh giản và không quá 50% số biên chế cán bộ, công chức, viên chức nghỉ hưu đúng tuổi và thôi việc theo quy định của pháp luật.
Hàng năm giảm 50% số biên chế đã thực hiện tinh giản và 50% số biên chế cán bộ, công chức, viên chức nghỉ hưu đúng tuổi, thôi việc theo quy định của pháp luật.
Báo cáo cũng nêu rõ, trong 7 năm tới (2015-2021), phải tinh giản biên chế cán bộ, công chức, viên chức, tối thiểu 10% biên chế của các bộ, ngành, địa phương.
Đối với các đơn vị sự nghiệp công lập có nguồn thu sự nghiệp, khuyến khích đẩy mạnh chuyển đổi thêm 10% số lượng viên chức sang cơ chế tự chủ, tự chịu trách nhiệm và xã hội hóa, thay thế nguồn trả lương từ ngân sách Nhà nước bằng việc trả lương từ nguồn thu sự nghiệp./.
T.Nam
Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
© Báo điện tử Tổ Quốc được thành lập ngày 01/9/2006
Cơ quan chủ quản: Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch
Giấy phép hoạt động Báo điện tử số 220/GP-BTTTT do
Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/04/2016 (cấp mới)
Tổng Biên tập: NGUYỄN THANH LIÊM
Toà soạn: Số 20 ngõ 2, phố Hoa Lư, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Điện thoại: 043 9745846/47 (máy lẻ 402) /043 9742817
Văn phòng TP HCM: Lầu 3, tòa nhà Vụ Công tác phía Nam, VP Quốc hội
Số 54 - 56 Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Quận Phú Nhuận, TP HCM
Điện thoại: 083.7270808
E-mail : toasoan@toquoc.gov.vn
Liên hệ quảng cáo : Hotline: 0968933869

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=2-5zfwaHFm46hYEbjeD1tcAS8ocMEd1Fp81SnP43sKUeeA1zTI6TwEEruSQs2eF3EPxT8nC6hTmJ2Cp0OB6N69maCA7Et6CHYPr528MbL0Hd5lRZnb2wbTNXLody86RUQcPGNWqb9UseqYYJu99yhA2; domain=toquoc.vn; expires=Wed, 27-Sep-2017 23:31:23 GMT; path=/; HttpOnly

X-Cache: MISS from xCache11-01


text:
Toàn cảnh buổi tiếp. (Ảnh: Ngọc Thiện/TTXVN)
Tại buổi tiếp, ông Lê Hùng Dũng, Phó Trưởng ban Ban Chỉ đạo Tây Nam Bộ đã giới thiệu khái quát với đoàn về tiềm năng, thế mạnh của vùng. Theo đó, Tây Nam Bộ là vùng trọng điểm sản xuất lương thực của cả nước; là nơi chế biến xuất khẩu lúa gạo, thủy sản, cây ăn trái lớn nhất cả nước ra nhiều nước trên thế giới.
Thành phố Cần Thơ nằm ở trung tâm khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với điều kiện thuận lợi như tập trung nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, nhiều bệnh viện lớn...
Ông Lê Hùng Dũng mong muốn thời gian tới thành phố Riverside tiếp tục giữ mối quan hệ hợp tác tốt đẹp với thành phố Cần Thơ; tăng cường hợp tác với vùng Đồng bằng sông Cửu Long trong lĩnh vực giáo dục, y tế, hỗ trợ cho vùng để đẩy mạnh xuất khẩu các mặt hàng chủ lực của vùng như thủy sản, cây ăn trái...; hỗ trợ các địa phương trong công tác chống biến đổi khí hậu và nước biển dâng.
Đồng thời, ông Dũng đề nghị Thị trưởng thành phố Riverside tạo điều kiện để các doanh nghiệp của hai nước thường xuyên giao lưu, học tập kinh nghiệm lẫn nhau và tìm cơ hội hợp tác, đầu tư, phát triển cùng có lợi.
Phát biểu tại buổi tiếp, Thị trưởng William Bailey đồng tình với những ý kiến đề xuất của Phó Trưởng ban Ban Chỉ đạo Tây Nam Bộ là sẽ tiếp tục tăng cường mối quan hệ hợp tác trong các lĩnh vực hai bên cùng quan tâm.
Thị trưởng nhấn mạnh tiềm năng hợp tác, nghiên cứu giữa thành phố Riverside và thành phố Cần Thơ là rất lớn; trong đó hợp tác ba bên giữa Trường đại học Cần Thơ, Viện Nghiên cứu Lúa Đồng bằng sông Cửu Long và Trường đại học California Riverside là rất cần thiết.
Cũng theo Thị trưởng William Bailey, việc đầu tư phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng là việc cần làm của mỗi địa phương. Tuy nhiên, trong quá trình đầu tư phát triển, mỗi địa phương cần giữ lại các di sản văn hóa tiêu biểu của mình, cụ thể đối với Cần Thơ là chợ nổi Cái Răng./.
Theo TTXVN
Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
© Báo điện tử Tổ Quốc được thành lập ngày 01/9/2006
Cơ quan chủ quản: Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch
Giấy phép hoạt động Báo điện tử số 220/GP-BTTTT do
Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/04/2016 (cấp mới)
Tổng Biên tập: NGUYỄN THANH LIÊM
Toà soạn: Số 20 ngõ 2, phố Hoa Lư, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Điện thoại: 043 9745846/47 (máy lẻ 402) /043 9742817
Văn phòng TP HCM: Lầu 3, tòa nhà Vụ Công tác phía Nam, VP Quốc hội
Số 54 - 56 Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Quận Phú Nhuận, TP HCM
Điện thoại: 083.7270808
E-mail : toasoan@toquoc.gov.vn
Liên hệ quảng cáo : Hotline: 0968933869

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=eXzHiMxrwDUdK6DBj90wsLw4iCXflOiSu8JTXdqgxZuZqoQrG5le74MJcnc306xkuqUbDn5eWvJCqaSliF7HU_f0hxmcKWYU_zEuPOxbZX0uQ3HbOm-3LQ4Xax2VtvCwTHrMGfFTZ1g_hkgCdZxfgw2; domain=toquoc.vn; expires=Wed, 27-Sep-2017 23:26:09 GMT; path=/; HttpOnly

X-Cache: MISS from xCache11-02


text:
Dự án có diện tích gần 300ha nằm ở quận Long Biên và Gia Lâm.
Tại cuộc họp về điều chỉnh danh mục sân golf trên địa bàn thành phố đầu tuần này, Chủ tịch UBND thành phố thống nhất về đề xuất của Công ty cổ phần Vinpearl (thuộc Tập đoàn Vingroup) về việc triển khai dự án sân golf Vinpearl Hà Nội thuộc quận Long Biên và Gia Lâm. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 293,88 ha và gồm 2 khu.
Hiện khu này là đất sông hồ, chưa sử dụng, đất trồng cây hàng năm (không phải đất trồng lúa).
Cơ quan quản lý giao các Sở trực thuộc hoàn thiện báo cáo để gửi Thủ tướng bổ sung dự án sân golf Vinpearl Hà Nội vào danh mục các sân golf trên địa bàn thành phố đến năm 2020.
Liên quan đến dự án sân golf 18 lỗ trong dự án Khu đô thị Nam Thăng Long, UBND thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long phối hợp với UBND quận Tây Hồ sớm hoàn tất giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án khu đô thị.
Bên cạnh đó, UBND quận Tây Hồ phải lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo quy định hiện hành về việc điều chỉnh quy hoạch từ khu cây xanh tập trung, thể thao và hồ điều hòa sang xây dựng sân golf.
Chủ đầu tư giải trình rõ việc chuyển đổi quy hoạch từ khu cây xanh tập trung, thể thao và hồ điều hòa sang xây dựng sân golf./.
Nguồn: VNE
Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
© Báo điện tử Tổ Quốc được thành lập ngày 01/9/2006
Cơ quan chủ quản: Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch
Giấy phép hoạt động Báo điện tử số 220/GP-BTTTT do
Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/04/2016 (cấp mới)
Tổng Biên tập: NGUYỄN THANH LIÊM
Toà soạn: Số 20 ngõ 2, phố Hoa Lư, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Điện thoại: 043 9745846/47 (máy lẻ 402) /043 9742817
Văn phòng TP HCM: Lầu 3, tòa nhà Vụ Công tác phía Nam, VP Quốc hội
Số 54 - 56 Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Quận Phú Nhuận, TP HCM
Điện thoại: 083.7270808
E-mail : toasoan@toquoc.gov.vn
Liên hệ quảng cáo : Hotline: 0968933869

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=opuH3TEdbFQnfRD_1TQdO8OmhzAV4G7oD8GB6FBpepwz11RNgyy--Fq1ttrh4Fl2YEwSbL7bXwwCWUt0rNFRvDALE6ZfU-DeBeC6BuwIFO2Bq9mQu6qJhRMOgqyvfZdWdcyVoxIOFNknplRxujzPaw2; domain=toquoc.vn; expires=Wed, 27-Sep-2017 23:31:36 GMT; path=/; HttpOnly


text:
TruyệnYY
Đọc Truyện
Truyện
Giới Thiệu Truyện
Chương Đầu
Chương Cuối
Chương Tùy Chọn
Grey
BurlyWood
Wheat
Brown
Greyish
AntiqueWhite
Mặc định
16
18
20
22
24
26
28
30
Mặc định
Palatino
Patrick Hand
Times New Roman
Verdana
Tahoma
Arial
Mặc định
Đăng Nhập
Đăng Ký
Truyện Dịch
/
Sắc Hiệp
Đô Thị
Dị Năng
/
Đỉnh Cấp Lưu Manh
/
# 503
Chương 503: Dự định của Hướng mẫu
- Tiểu tử thúi, mẹ không thể tới sao?
Hướng mẫu nghiêm mặt, đưa mâm thức ăn trong tay cho Liễu Y Y vừa từ phía sau đi ra, xắn tay áo lên bước tới.
Nhìn vào vẻ mặt vẻ giận dữ của Hướng mẫu, Hướng Nhật không khỏi có chút sợ sệt, bà muốn giáo huấn mình đây mà. Tuy nhiên tròng lòng lại không dám có ý phản kháng, mà thuần túy chỉ có sự kính sợ mẹ.
Hướng mẫu quả nhiên là dữ dằn, kéo lấy lỗ tai Hướng Nhật, lôi thẳng lên lầu, đi hết cầu thang, lúc này bà mới xoay người lại, nói với mấy vị đại tiểu thư dưới lầu đang ngẩn người ra vì chứng kiến cảnh tượng này:
- Các con ăn cơm trước, chúng ta xuống sau.
Đối với mẹ vợ tương lai, chúng nữ đương nhiên không dám trái lời, trong khả năng có thể đều cố hết sức lấy lòng bà, mắt thấy nam nhân la oai oái vì bị Hướng mẫu xách tai kéo lên lầu, ngoại trừ một chút kinh ngạc ban đầu, còn đâu sau đó là thi nhau cười khúc khích, có vẻ như là rất hả hê.
Đi thẳng vào phòng ngủ của Hướng Nhật, Hướng mẫu đóng cửa lại cẩn thận, lúc này tay đang véo lổ tai con trai mới buông ra, bà trừng mắt:
- Trở về sao không báo một tiếng?
- Con muốn.cho các cô ấy một bất ngờ.
Hướng Nhật thành thật đáp, lại dùng tay xoa xoa lỗ tai vừa bị véo, mặc dù không đau, nhưng dù sao cũng phải làm bộ làm tịch, nhân tiện tranh thủ chút lòng thông cảm của Hướng mẫu.
Có lẽ là động tác này của hắn thực sự có tác dụng, giọng Hướng mẫu ôn hòa một chút, bà hừ nhẹ một tiếng:
- Con chẳng những cho các ấy một bất ngờ, mà còn cho mẹ một bất ngờ đấy.
- Haha.
Hướng Nhật gượng cười, hắn biết bất ngờ mà Hướng mẫu nói chính là mấy người Sở Sở, mặc dù trong điện thoại mình đã nói qua với bà, nhưng tận mắt chứng kiến lại là việc khác.
- Nhìn lại mình đi, đắc ý với mẹ thế à? Có nhiều bạn gái như vậy, mẹ xem tương lai con làm thế nào!
Hướng mẫu trợn tròn mắt, có vẻ như lại sắp dùng bạo lực.
Hướng Nhật vội vàng khúm núm.
- Không, không ạ.
Nhanh chóng lui ra sau hai bước, đề phòng mẹ lại sử dụng
"Cửu Âm Bạch Cốt Trảo"
đối phó mình.
Thấy động tác sợ hãi của hắn, Hướng mẫu nhất thời tức giận, nói:
- Con sợ cái gì, mẹ có thể ăn con hay sao?
- Đâu ạ? Đây là.đây là thói quen thôi ạ.
Hướng Nhật trán toát mồ hôi lạnh, mình lui làm gì cơ chứ, thế chẳng phải cho mẹ cơ hội dùng bạo lực hay sao?
Hướng mẫu lại hừ một tiếng, biết con trai sợ mình, trong lòng bà vừa đắc ý vừa vui vẻ, tuy nhiên ngoài mặt vẫn tỏ ra nghiêm khắc:
- Còn không mau cút qua đây, tiểu tử thúi này, nói cho con biết, mẹ đã gặp Tiểu Quân.
- Mẹ gặp cô ta rồi?
Hướng Nhật kinh ngạc, Tiểu Quân chẳng phải là nữ nhân từng ở trước mặt mình
"mạo nhận"
là dì út hay sao? Sao mới đây mẹ đã gặp cô ta? Hơn nữa nghe ý tứ của mẹ, dường như hai người đã thỏa thuận gì đó?
- Cái gì mà cô ta, là dì út của con đấy!
Hướng mẫu trừng hai mắt, trông cứ như sắp đánh hắn đến nơi.
Hướng Nhật vội lui ra sau, miệng nói liên hồi:
- Là, là dì út.
Tiếp đó lập tức chuyển sang chuyện khác:
- Dì út nói gì với mẹ?
- Cũng không có gì, là.ông ngoại con muốn khi nào trường học nghỉ đông thì con tới chỗ của ông chơi, nhận tiện làm quen một chút với anh em bà con.
Khi nói lời này, vẻ mặt Hướng mẫu có hơi cổ quái.
Hướng Nhật đương nhiên biết vì sao, đã vài chục năm không qua lại, giờ đột nhiên lại tỏ ra thân thiết, chắc chắn sẽ có chỗ ngăn cách. Mặc dù biết như thế, nhưng Hướng Nhật cũng sẽ không nói ra, chỉ lẩm bẩm nói thầm trong miệng:
- Con thèm mà làm qyen với mấy thằng nhị thế tổ kia.
- Con nói cái gì!
Hướng mẫu lổ tai rất thính, cho dù Hướng Nhật nói rất nhỏ, nhưng bà vẫn nghe được.
- À, con nói là, con mong sớm đi kinh thành.
Hướng Nhật vội vàng đổi giọng.
Biết tiểu tử này nói cho có lệ, nhưng Hướng mẫu cũng không nổi giận:
- Giờ không cần phải vội, con còn hơn một tháng mới nghỉ. Chờ tới lúc đó, con có thể đi. Tuy nhiên mẹ cảnh cáo con, ở nhà ông ngoại không được làm càn, đấy không phải nhà mình, việc gì phải nghe theo chủ ý của dì út con.
Hướng Nhật trong lòng không cho là vậy, bĩu môi nói:
- Vậy mẹ không đi sao?
Hướng mẫu thở dài một hơi, vẻ nghiêm khắc khi vừa rồi giáo huấn con trai cũng bị gác sang một bên:
- Có con đi là được rồi, mẹ.phải đợi một thời gian nữa, đến lúc đó có khả năng mẹ và ba con cùng đi.
Nghe giọng điệu của mẹ có vẻ chán nản, Hướng Nhật vội đánh trống lảng:
- Mẹ, chúng ta ở trên này cũng đã lâu rồi, xuống ăn cơm đi, bằng không đồ ăn nguội sẽ không ngon đâu.
- Hừ, làm gì mà con vôi xuống như vậy? Mẹ vẫn còn chuyện muốn hỏi.
Hướng mẫu trừng mắt.
- Không ạ, con có gì đâu ạ.Mẹ cứ hỏi đi ạ, con nhất định
"biết thì sẽ nói, nói là nói hết"
.
Đối mặt với mẹ đang trợn mắt giận dữ, Hướng Nhật không dám làm trái ý một chút xíu nào.
- Đừng nhiều lời với mẹ, con nói rõ cho mẹ biết, dưới lầu người nào là con dâu tương lai của mẹ?
Hỏi tới vấn đề này, Hướng mẫu vẻ mặt rất phức tạp, tuy nhiên vẫn có thể nhìn ra được, vui nhiều hơn giận, đồng thời còn có vẻ như không muốn bỏ qua người nào.
Hướng Nhật cũng nhìn ra được chút manh mối, trong lòng hưng phấn không thôi, bất chấp tất cả mà khai ra hết:
- Có ba người.À, không, là có hai người không phải.
Trong lòng thầm đếm, ở trong nhà này, Sở Sở, An An, đồ đệ cùng với Tiểu Uyển đã chắc suất, Liễu Y Y sau cái lần mình xông vào trong phòng tắm nhìn thấy hết thân thể nàng cũng tính là một người. Còn lại Phạm Thải Hồng và cô nàng tây dương Anna chắc chắn không phải, ít nhất hiện nay không phải.Mk, cho dù sau này cũng không phải! Trong lòng Hướng Nhật âm thầm thề.
- Hai người nào không phải?
Hướng mẫu dường như sớm có dự liệu, vẻ mặt không chút phản ứng.
- Chính là cô gái.tây dương tóc vàng, còn có cả bà điên.à, cô gái tóc dài dung mạo không tệ.
Nghe Hướng Nhật miêu tả, vẻ mặt Hướng mẫu có phần bất bình:
- Nói tên cho mẹ.
- Là Anna và Phạm Thải Hồng, hai người ấy không phải.
Hướng Nhật không biết Hướng mẫu đến đây bao lâu rồi, nhưng bà bảo mình nói tên ra, vậy đối với tên của chúng nữ trong nhà nhất định đã nắm rõ như lòng bàn tay rồi.
- Sao các cô ấy lại đến chỗ con ở?
Hướng mẫu tiếp tục truy hỏi, hình như rất có hứng thú với chuyện này.
Hướng Nhật cảm thấy đau hết cả đầu, miễn cưỡng trả lời:
- Có lẽ là chỗ này hoàn cảnh tốt?
- Con lại nhờn với mẹ à?
Hướng mẫu lườm:
- Sao mẹ nghe nói, Anna tới làm ô sin cho con. Còn Phạm Thải Hồng thì bị con lừa đến.
Hướng Nhật nhất thời không biết nói gì, mấy điều này.là ai nói vậy? Việc Anna là ô sin hắn không có gì biện bạch, bởi vì nô lệ cũng na ná thế chứ sao? Nhưng nói cô nàng Phạm Thải Hồng bị mình dụ dỗ đến đây, Hướng Nhật đánh chết cũng không chịu nhận. Tuy nhiên, chung quy cũng không thể nói ra sự thật. Nói Anna ký khế ước bán mình ba năm? Đáp lại mình nhất định là
"Cửu Âm Bạch Cốt Trảo"
mà mẹ đã chuẩn bị từ lâu. Còn Phạm Thải Hồng, bà điên này là bị mình lừa đến? Nực cười, nàng ta không lừa mình cũng đã tốt lắm rồi.
Thấy con trai không nói lời nào, Hướng mẫu cho là hắn đã thừa nhận, bà lại tỏ ra cực kỳ giận dữ, có vẻ như muốn cho hắn một trận:
- Tiểu tử thúi, rốt cuộc con muốn bao nhiêu bạn gái? Mẹ nói cho con biết, bây giờ đã nhiều như vậy, khả năng chịu đựng của mẹ cũng chỉ đến thế là cùng. Còn nữa, chuyện này mẹ chưa nói cho cha con biết, để ông ấy biết, xem ông ấy có lột da con không!
- Mẹ, có chuyện con muốn nói thật.
Hướng Nhật rất thành thật, cho nên hắn quyết định nói sự thực.
- Lại ở bên ngoài gây sự không?
Vẻ mặt Hướng mẫu như muốn nói
"Con chỉ thế là giỏi"
.
- Không phải!
Hướng Nhật vội vàng lắc mạnh đầu, sau đó cúi đầu, ấp úng nói:
- Ở bên ngoài, bên ngoài.mẹ còn có mấy cô con dâu nữa.
Hác Tiện Văn, Nhâm Quân, Tống Thu Hằng cùng Thư Dĩnh, Hướng Nhật đương nhiên sẽ không quên, thà khai hết với mẹ luôn giờ, miễn cho tương lai để mẹ biết con dâu bà không chỉ có mấy người Sở Sở dưới lầu thì lại mắng mình.
- Con nói cái gì!
Hướng mẫu thiếu chút nữa đứng không vững, ngoài mấy cô con dâu dưới lầu, ở bên ngoài còn có mấy người nữa? Không chút nghĩ ngợi, bà lập tức véo lổ tai con.
- Tiểu tử thúi, mẹ đưa con đến đây đọc sách, không phải để con tìm cho mẹ nhiều con dâu như vậy, theo như ngươi nói, tương lai mỗi người cho mẹ một cháu trai một cháu gái, con muốn mệt chết à?
Nói đến câu cuối cùng, gần như đã chuyển sang cười mắng.
Hướng Nhật rất tủi thân, hắn phát hiện, có đôi khi nói thật không hề là một chuyện tốt, ví dụ như hắn hiện tại. Tuy nhiên tủi thân thì tủi thân, thấy Hướng mẫu đang nhẩm tính mỗi ngày ôm một đứa cháu thì ít nhất phải mất hai tuần lễ mới luân phiên hết lượt, trong lòng hắn không khỏi cảm thấy ấm áp.
Véo lỗ tai con trai được chốc lát, có thể là vì không nỡ, Hướng mẫu buông tay ra, cảm giác không ổn, lại xoa xoa hai vành tai hắn, sau đó mới thu tay về, cũng không tiếp tục truy cứu chuyện con trai ở bên ngoài có bao nhiêu con dâu mình không biết, ngược lại hỏi sang chuyện khác, trên mặt mang theo một vẻ sáng ngời mà trước nay chưa từng có:
- Mẹ hỏi con, Tiểu Uyển bây giờ đã có thai với con, con định làm thế nào?
- Không làm gì ạ, vẫn như vậy, con tiếp tục đến trường, Tiểu Uyển ở nhà sinh em bé.
Hướng Nhật còn muốn nói bá láp cho qua chuyện, Hướng mẫu đã cắt ngang lời hắn:
- Mẹ không hỏi con điều này!
Cho tới nay, Hướng Nhật lo lắng nhất chính là vấn đề an bài mấy nàng Sở Sở và nữ cảnh quan như thế nào, thấy không thể đong đưa cho qua chuyện, Hướng Nhật đành nói đùa để đánh trống lảng:
- Mẹ không cổ lỗ vậy chứ? Bây giờ là thời đại gì rồi, rất nhiều sinh viên đều mang bụng bầu đến trường, chuyện này.
Không đợi Hướng Nhật nói xong, Hướng mẫu tức giận đến nỗi lại muốn véo lỗ tai hắn:
- Mẹ hỏi con định đối xử với Tiểu Uyển thế nào? Chưa lập gia đình mà làm mẹ thì vui lắm sao? Để con gái nhà người ta bị người khác dị nghị sau lưng, con thấy thế có được không? Còn nữa, cha mẹ cô ấy sẽ nghĩ ra sao?
- Cũng không cần lo lắng về điều này, thực ra cha mẹ Tiểu Uyển rất là thoáng, họ sẽ không nghĩ lung tung đâu ạ.
Hướng Nhật khẩn trương giải thích, mặc dù chưa từng gặp mặt vị bố vợ tương lai ở Thiết gia, nhưng chắc hẳn với địa vị của ông ở Bắc Hải, không lý nào lại không biết con gái mình ở cùng với ai, đã lâu như vậy cũng không thấy có phản đối gì, chắc chắn ông rất thoáng. Còn mẹ vợ tương lai ở Thiết gia, nếu như bà không thoáng, lúc trước cũng sẽ không dùng đến cái chiêu hết sức thâm là
"Rượu thuốc"
, mình cũng không tự nhiên mà hời được một bà xã làm cảnh sát xinh đẹp và đầy cá tính như bây giờ.
- Thoáng?
Hướng mẫu liếc con trai, trong mắt lóe sáng.
- Dù sao mẹ cũng không dự định trở về sớm, con đã nói là thoáng, vậy con thu xếp cái hẹn đi, mẹ cũng muốn gặp thông gia tương lai.
Hướng Nhật nghe thế trong lòng run lên, mẹ sẽ không định tự chủ trương đấy chứ, cho mình cưới Thiết Uyển trước, chờ gạo nấu thành cơm, sau đó mới.Như vậy quá không công bằng với mấy người Sở Sở.
Đỉnh Cấp Lưu Manh - Chương #503
Trước
Sau
Báo Lỗi Truyện
Chương 503/1045
Copyright © 2012-2017
TruyệnYY
.
×
Truyền Tống Trận
Chọn chương (1-1045):
Đồng ý
Hủy

Vary: Cookie

Set-Cookie: csrftoken=tAd4YZLFmeiKOP73fJsgKmnDuu0jgLiT; expires=Thu, 19-Jul-2018 12:40:21 GMT; Max-Age=31449600; Path=/


text:
TruyệnYY
Đọc Truyện
Truyện
Giới Thiệu Truyện
Chương Đầu
Chương Cuối
Chương Tùy Chọn
Grey
BurlyWood
Wheat
Brown
Greyish
AntiqueWhite
Mặc định
16
18
20
22
24
26
28
30
Mặc định
Palatino
Patrick Hand
Times New Roman
Verdana
Tahoma
Arial
Mặc định
Đăng Nhập
Đăng Ký
Truyện Dịch
/
Sắc Hiệp
Đô Thị
Dị Năng
/
Lưu Manh Lão Sư
/
# 1121
Đệ 1121 chương - là ai lừa ngươi
Mấy ngày này Trần Thiên Minh không làm gì tựu hướng mầm nhân ký túc xá chạy hắn suy nghĩ sớm làm đem mầm nhân núi này đầu cấp chiếm lĩnh. Nhưng là chỉ cần Trần Thiên Minh vừa xuất hiện thực chất tính động tác mầm nhân sẽ chết tử nàng đè lại Trần Thiên Minh tay không cho hắn đi vào.
"Mầm nhân ngươi khiến cho tay của ta vào đi thôi!"
Trần Thiên Minh khổ nghiêm mặt nói. Hắn hiện tại ôm mầm nhân nằm ở trên giường mấy ngày nay nhưng bắt hắn cho vội muốn chết. Mầm nhân cho hắn hạ quy định chỉ có thể là miệng cùng với cách quần áo sờ lên mặt tô phong cùng với phía dưới mông cho dù là cách quần áo sờ của nàng cỏ thơm địa cũng không được.
Ai đương nam nhân không chịu nổi loại này Liễu Hạ Huệ nam nhân càng khó a! Tựa như ăn bánh bao giống nhau chích cắn thơm ngào ngạt một ngụm sau đó loại này nhử tư vị là thường nhân không có cách nào lý giải .
Trần Thiên Minh nhìn thoáng qua mầm nhân trước ngực đầy đặn theo thân thể của hắn run nhè nhẹ chiến run rẩy Trần Thiên Minh dùng sức địa xoa nhẹ một hồi khó khăn địa nuốt từng ngụm nước bọt. Trên bàn tay tô phong. Tựu như cao trên núi hoa tươi chính mình lại chỉ có thể sờ một lần không thể thải hái xuống
"Không Thiên Minh chúng ta hiện tại còn không có cho đến lúc này như nếu đến lời nói ta ta sẽ đưa cho ngươi."
Nói tới đây mầm nhân trên mặt hồng toàn bộ nhưng lại xấu hổ đến cúi đầu.
Không thể nào? Hiện tại cũng cái gì niên đại còn muốn tại kết hôn lúc mới có thể cái kia? Trần Thiên Minh không nói gì thuần khiết mầm nhân cũng quá thuần khiết này nàng có thể cho chính mình sờ một lần thôi không làm sẽ không làm a!
"Mầm nhân nếu không như vậy chúng ta không làm sẽ không làm ngươi để cho ta tay nắm vói vào đi sờ sờ nếu không để cho ta hôn nhẹ bên trong cũng đúng."
Trần Thiên Minh lay động dâm địa cười. Nếu có thể làm cho mình thân mầm nhân trước ngực Tiểu Hồng anh đào chỉ cần mình hạ điểm khổ công nhất định có thể đem mầm nhân khiêu khích đắc làm cho mình muốn làm gì thì làm.
Hắn thật sự phi thường lại thêm phi thường khó chịu vừa rồi một hồi sờ mầm nhân mềm mại tô phong một hồi nắm nàng co dãn mười phần mông thẳng đem bảo bối của hắn biến thành ngang tích ưỡn ngực dường như muốn đấu tranh anh dũng . Mà mầm nhân cũng bị hắn mò mị nhãn mơ hồ Trần Thiên Minh tưởng lúc nhưng mới vừa tay nắm vói vào mầm nhân cái lồng cái lồng bên trong mầm nhân lại đè lại tay hắn .
"Không không được"
mầm nhân nhẹ nhàng mà lắc đầu.
"Vì cái gì?"
Trần Thiên Minh hỏi. Của ta mầm nhân ngươi muốn bắn chết ta phải cho ta một lý do là ta nắm đắc không tốt hay xoa không đúng cho ngươi không thoải mái đâu?
"Ta sợ ủng hộ không được khống chế không được"
mầm nhân đầu thấp đủ cho thấp hơn.
Trần Thiên Minh vỗ trong ngực nói:
"Sẽ không mầm nhân ngươi tin tưởng ta đi sao ta nhất định có thể khống chế được chính mình ta có thể đối với thiên thề."
Cùng lắm thì ta thề lần này bất loạn qua lần sau tái xằng bậy.
Mầm nhân trắng Trần Thiên Minh liếc mắt một cái nói:
"Hừ ai tin tưởng ngươi a ngươi tựa như một cái đại sắc lang một chứng kiến người ta tựu lại ôm lại thân còn động thủ động cước dường như đời này chưa từng thấy qua nữ nhân dường như."
Nói tới đây mầm nhân nghĩ Trần Thiên Minh nắm bắt chính mình cả người lại ma lại dương trong lòng của mình cũng đặc biệt khó chịu.
"Ai mầm nhân ta đối với ngươi cũng là thật tâm cũng là bởi vì như vậy ta mới gặp lại ngươi tựu rất nhớ ngươi ta làm sao gặp qua cái gì nữ nhân a? Ngươi không tin nhìn xem ta đối cái kia Trang Phỉ Phỉ không có cảm giác nàng luôn quấn quít lấy ta ta cũng không để ý nàng."
Hiện tại Trần Thiên Minh ôm sắp xếp quyết tâm tốt đến mầm nhân cho nên muốn đùa giỡn điểm thủ đoạn .
"Ngươi không chỉ nói Phỉ Phỉ Phỉ Phỉ nói chủ yếu là nhìn tại Sử Thống phân thượng mới cho các ngươi mua bữa sáng ngươi đừng tưởng rằng mình là vương tử na có nhiều như vậy nữ nhân thích ngươi a? Chỉ có ta mới ngu như vậy thích ngươi người như vậy."
Mầm nhân đột nhiên nghĩ đến Khổng Bội Nhàn nam nhân của chính mình chính là vĩ đại Khổng Bội Nhàn luôn luôn là nhãn giới quá cao nàng cũng thích Trần Thiên Minh.
"Trời ạ nguyên lai ngươi là bị nàng lừa mới không cho ta đưa bữa sáng ai ta biết mạng của ta khổ nhưng không biết mạng của ta như vậy khổ."
Trần Thiên Minh khổ nghiêm mặt nói.
Mầm nhân nói:
"Thiên Minh ta nhận biết Phỉ Phỉ chỉ muội muội ngươi không cần khi dễ nàng nào có cô gái giống như ngươi nói vậy truy nam thanh niên . Ngươi tái nói bậy ta liền không để ý tới ngươi."
Trần Thiên Minh nhìn mầm nhân trong Trang Phỉ Phỉ độc quá sâu mình cũng khó mà nói cái gì ai quên đi dù sao chính mình không để ý tới Trang Phỉ Phỉ nàng có thể cầm mình tại sao triệt đâu?
"Vậy ngươi phải cẩn thận một chút trên đời này người có khi nhìn không thấu muốn dẫn mắt biết người."
Trần Thiên Minh dặn dò mầm nhân.
"Ta biết ta trước kia chính là rất choáng váng không hiểu đắc mang mắt biết người bị người ta lừa"
mầm nhân vừa nói vừa nhìn Trần Thiên Minh.
"Cái gì? Là ai lừa gạt ngươi?"
Trần Thiên Minh tức giận nói. m nữ nhân của mình cũng dám lừa gạt xem ra người nọ là không biết chữ chết viết như thế nào? Nếu như là nam đem hắn JJ(tiểu đệ đệ) cắt mấy năm bánh xe là nữ nhục nhã tựu dắt đi vườn bách thú đi thăm triển lãm; trẻ tuổi dung mạo xinh đẹp nói kia chính mình tựu trên làm cho nàng biết được tội nữ nhân của mình là cái gì kết quả bi thảm.
"Xa tận chân trời."
Mầm nhân một bên nhìn Trần Thiên Minh cười trộm một bên chỉ vào hắn.
"Cái gì? Là ta?"
Trần Thiên Minh kinh ngạc nói.
"Tiểu thư của ta a ta nào có lừa ngươi a? Ta đối với ngươi tâm có thể nói là trời biết đất biết ngươi biết ta biết tất cả mọi người biết ta muốn lừa ai cũng luyến tiếc gạt ta mầm nhân a!"
Không thể nào ta có rất nhiều bạn gái chuyện tình bị mầm nhân đã biết? Trần Thiên Minh không yên bất an.
Mầm nhân nói:
"Không phải ngươi còn có ai a? Trước kia giả dạng làm mộc mộc bộ dáng hiện tại lại la ó một chứng kiến ta liền động thủ động cước vừa thấy chính là cái đại sắc lang."
"Đó là ta thích ngươi a chính mình khống chế không được chính mình mầm nhân ngươi đẹp như vậy ta không đối với ngươi động thủ ta cũng không phải là nam nhân."
Trời ạ ta nào có đối với ngươi động cước a ta chỉ là đúng ngươi động thủ. Trần Thiên Minh thầm nghĩ.
"Thiên Minh ta ta cũng thích ngươi nhưng hiện tại chúng ta không thể như vậy chúng ta còn muốn qúa ba mẹ ta cái kia một cửa"
mầm nhân có chút lo lắng
"Hơn nữa ta sợ chính mình khống chế không được chính mình."
Nói xong mầm nhân nhắm mắt lại không dám nhìn Trần Thiên Minh.
"Ha hả nguyên lai ngươi cũng muốn a!"
Trần Thiên Minh đắc ý vênh váo.
"Tử Thiên Minh sẽ khi dễ người ta ta trước kia bị ngươi lừa ngươi là một cái đại phôi đản."
Mầm nhân hung hăng địa kháp một lần Trần Thiên Minh đùi.
"Ai nha"
Trần Thiên Minh khóc tang nghiêm mặt. Cô nãi nãi của ta a ngươi không thể kháp địa phương khác sao? Nơi đó cùng bảo bối của ta rất gần nếu ngươi một thất thủ đây chính là một thất thủ thành thiên cổ hận a!
Mầm nhân đắc ý nói nói:
"Hì hì nhìn ngươi về sau còn có dám khi phụ ta hay không?"
"Má ơi a ta không dám"
Trần Thiên Minh có điểm không dám tin vào hai mắt của mình người ta nói nữ nhân theo nam nhân lúc sau sẽ từ trước kia cường hãn biến thành ôn nhu nhưng thật không ngờ mầm nhân lại đến 80 độ đại chuyển biến nàng từ ôn nhu trở nên mạnh mẻ hung hãn .
"Thiên Minh ta không phải không muốn cho ngươi như nguyện nhưng ta sợ ta khống chế không được chính mình ngươi kia tay rất xấu rồi sờ sờ đắc người ta có khi có khi thở gấp bất quá khí ."
Mầm nhân không hổ là nghiên cứu sinh dụng
"Thở gấp bất quá khí qua"
thay thế mình thân thể lại ma lại dương.
"Mầm nhân ngươi để cho ta nhìn xem thôi ta muốn nhìn ngươi một chút bên trong."
Trần Thiên Minh nhẹ nhàng mà vuốt mầm nhân đầy đặn tô phong nếu dụng mầm nhân dài mái tóc gãi của nàng đỏ sẫm điểm nhỏ đó là cái gì tư vị đâu? Hắc hắc nghĩ đến đây Trần Thiên Minh phía dưới đỉnh xuống.
Mầm nhân liều mạng địa lắc đầu
"Không được. Thiên Minh ngươi ngươi cái kia đẩy lấy ta khó chịu."
Mầm nhân vừa nói vừa đẩy một lần Trần Thiên Minh kia thô sáp phía dưới chỗ của hắn vừa vặn đẩy lấy cái mông của mình còn có lúc nhảy dựng nhảy dựng
"Ghê tởm"
muốn chết.
"A!"
Trần Thiên Minh thật hút một hơi lãnh khí mầm nhân sờ làm sao không tốt cố tình sờ của mình phía dưới kia Lý Chính hưng phấn đắc muốn chết hiện tại bị mầm nhân sờ một lần càng thêm hưng phấn. Ai mầm nhân làm sao ngươi như vậy a ngươi muốn sờ cũng nhiều sờ vài cái thôi. Trần Thiên Minh thầm nghĩ.
"Thiên Minh ngươi làm sao vậy?"
Mầm nhân trong lòng nhảy một lần chẳng lẽ vừa rồi chính mình quá lớn lực đem Trần Thiên Minh cái kia ngõ bị thương? Nghe nói nơi đó là nam nhân yếu ớt chỗ không nghĩ qua là sẽ thể hiện thương hơn nữa mới có thể biến thành không được. Nghĩ đến đây mầm nhân càng thêm lo lắng.
"Không không có gì"
Trần Thiên Minh khó khăn địa giáp một lần chân chẳng lẽ mình nói bị nàng va chạm một lần phi thường thích hoan nghênh nàng sờ nữa nhiều hơn vài cái sao? Nếu nói như vậy mầm nhân phi cùng chính mình liều mạng không thể.
Mầm nhân thấy Trần Thiên Minh như vậy biểu tình na mới tin hắn không có chuyện đâu?
"Có phải hay không ta vừa rồi quá lớn lực ngươi nơi đó rất đau?"
"Này này. . ."
" Trần Thiên Minh chứng kiến mầm nhân lo lắng biểu tình giật mình hắn vội vàng gật đầu "
Là a rất đau mầm nhân ngươi giúp ta nắn một lần đi sao!
" Ha ha nếu mầm nhân giúp chính mình nắn phía dưới lời nói kia khẳng định rất thích. Trần Thiên Minh xấu xa địa nghĩ. Vì phối hợp thương thế của mình chuyện hắn sắc mặt ngựa trên biến đổi trở nên phi thường thống khổ.
Nếu Trần Thiên Minh hay cố ý cậy mạnh lời nói mầm nhân tựu mới tin nhưng Trần Thiên Minh sắc mặt trở nên nhanh như vậy mầm nhân nổi lên lòng nghi ngờ."
Thiên Minh ngươi thật muốn muốn ta giúp ngươi nắn nơi đó sao?
" Mầm nhân vừa nói vừa nhìn Trần Thiên Minh phía dưới.
"
Là a đúng vậy,
" Trần Thiên Minh liều mạng gật đầu.
"
Hảo ta giúp ngươi
" mầm nhân vừa nói vừa tay nắm thân qua tới đặt ở Trần Thiên Minh trên đùi.
Trần Thiên Minh cao hứng nói: "
Mầm nhân không là ở đâu xa hơn trên một chút.
" Trời ạ mầm nhân như thế nào nắn bắp đùi của mình không nắn bảo bối của mình đâu? Còn kém một chút như vậy khoảng cách.
"
Tốt
" mầm nhân cười cười tại Trần Thiên Minh trên đùi dùng sức địa kháp xuống.
"
Ai nha đau chết mất
" Trần Thiên Minh kêu thảm.
"
Đúng vậy ngươi như vậy mới là thật thương yêu thôi? Dáng vẻ không giống như vừa rồi cái kia giả thương yêu.
" Mầm nhân cười khanh khách . Này Trần Thiên Minh càng ngày càng sẽ miệng lưỡi trơn tru hắn trước kia đều không phải như thế. Trước kia kia ngây ngốc mộc dạng ngay cả mình dài mái tóc ở trước mặt hắn đều không thế nào cảm động nhưng bây giờ suy nghĩ động toàn thân của mình. Nghĩ đến vừa rồi Trần Thiên Minh nắn của mình tô phong cùng với mông mầm nhân mặt càng đỏ hơn.
Trần Thiên Minh ngượng ngùng nói: "
Ta không phải giả thương yêu giống nhau thật sự hiện tại canh thương yêu một vài mà thôi.
"
Mầm nhân vừa nói vừa giơ tay lên hung nghiêm mặt nói: "
Nói như vậy ngươi có muốn hay không ta sẽ giúp ngươi xoa?
"
"
Không được không được những chuyện nhỏ nhặt này ta nào dám phiền toái ngươi a!
" Trần Thiên Minh liều mạng địa bãi bắt tay vào làm hiện tại mầm nhân càng ngày càng hung chính mình cũng không dám chọc phải nàng.
"
Đúng rồi Thiên Minh ta đã nói với ngươi sự kiện.
" Mầm nhân đối Trần Thiên Minh nói.
"
Chuyện gì ngươi nói đi chỉ cần là ngươi nói cho dù là để cho ta hạ đao trên núi biển lửa ta cũng có thể làm được đến.
" Trần Thiên Minh liều mạng địa vỗ bộ ngựccủa mình tốt đến mỹ nhân thân là muốn hạ điểm tiền vốn mới được a!
Mầm nhân dừng một chút nói: "
Nghe Phỉ Phỉ nói tuần sau ba ba của nàng sinh nhật mời các ngươi đi phải không?
"
"
Mầm nhân ngươi không phải là muốn để cho ta đi thôi?" Trần Thiên Minh hỏi.
Lưu Manh Lão Sư - Chương #1121
Trước
Sau
Báo Lỗi Truyện
Chương 1121/2001
Copyright © 2012-2017
TruyệnYY
.
×
Truyền Tống Trận
Chọn chương (1-2001):
Đồng ý
Hủy

Set-Cookie: csrftoken=MDv7vTNyPtY8FkhI90U2ydAS3qGBwcrl; expires=Thu, 19-Jul-2018 12:40:17 GMT; Max-Age=31449600; Path=/


text:
TruyệnYY
Đọc Truyện
Truyện
Giới Thiệu Truyện
Chương Đầu
Chương Cuối
Chương Tùy Chọn
Grey
BurlyWood
Wheat
Brown
Greyish
AntiqueWhite
Mặc định
16
18
20
22
24
26
28
30
Mặc định
Palatino
Patrick Hand
Times New Roman
Verdana
Tahoma
Arial
Mặc định
Đăng Nhập
Đăng Ký
Truyện Dịch
/
Kiếm Hiệp
Tiên Hiệp
Tu Chân
/
Tiên Nghịch
/
# 1676
Chương 1676: Ngươi có dám đường đường đánh một trận
Vương Lâm dừng chân lại, xoay người nhìn về phía tam phi, ánh mắt hai người nhìn nhau. Ở trong mắt của nữ tử này Vương Lâm thấy được sự nghiêm túc và cố chấp, đây là một loại cảm giác.
Thần sắc lạnh như băng của hắn bây giờ mới hơi hoà hoãn lại một chút. Với tâm trí của Vương Lâm, lúc này cũng nhìn ra đối phương thật sự là có ý muốn giúp mình. Nhất là hồi tưởng lại cảnh tượng bên trong vùng đất cổ mộ năm đó khiến cho Vương Lâm sau khi trầm mặc một lát, ánh mắt liền nhìn lên cổ tay của nữ tử này.
- Ngươi có yêu cầu gì.
Vương Lâm thu mắt lại, chậm rãi mở miệng.
- Không có yêu cầu gì cả, ngươi giúp ta, ta cũng muốn giúp ngươi giúp một việc.
Tam phi nhẹ giọng nói.
Nghe lời nói của đối phương, thần sắc Vương Lâm có chút cổ quái, sau khi trầm mặc ít lâu, Vương Lâm bình tĩnh mở miệng.
- Chuyện năm đó chỉ là một chút việc mọn, ngươi không cần phải để trong lòng.
- Ngươi giúp ta, ta sẽ giúp ngươi!
Tam phi ngẩng đầu, chăm chú nhìn Vương Lâm, dung nhan xinh đẹp của nàng giờ phút này giống như có một sức hấp dẫn đặc biệt.
- Nhưng hiện giờ ta không có ý định tiến vào trong ngọn núi kia.
Vương Lâm lộ ra một nụ cười rất hiếm thấy.
Tam phi ngẩn ra, trong thời gian ngắn không nói được một lời nào.
- Tên thật của ngươi là gì?
Vương Lâm ngẩng đầu nhìn thoáng qua bầu trời phía xa xa, trong mắt đột nhiên loé lên hàn quang.
- Đường San….
Tam phi do dự một chút, nhẹ giọng nói.
- Mở thất diện kim môn của ngươi ra, lui lại phía sau một chút!
Thanh âm của Vương Lâm đột nhiên trở nên lạnh lùng, hắn nhìn chằm chằm bầu trời ở đằng xa.
Ánh mắt Đường San sững lại, tu vi của nàng không kém, lúc này lập tức liền nhận ra điều dị thường, không nghĩ ngợi lập tức nghe theo lời của Vương Lâm, vung tay phải lên. Trong đám kim quang tràn ngập toàn thân, bên ngoài thân thể nàng lập tức xuất hiện bảy kim môn xoay tròn.
Từ xa trong thiên địa, một đạo cầu vòng gào thét xuất hiện, trong nháy mắt lao thẳng tới nơi này. Bên trong đạo cầu vòng kia là một cái đài rất lớn, trên đài có hào quang bao phủ, trên đó có một thanh niên mặc áo xanh đang đứng.
Ánh mắt Vương Lâm trong nháy mắt liền chạm phải hai mắt của thanh niên này, trong tâm thần của hai người đồng thời vang lên tiếng ầm ầm, dường như ánh mắt tiếp xúc lẫn nhau giống như hai ngươi thi triển thần thông tấn công nhau.
Thân thể Vương Lâm không hề cử động, hừ lạnh một tiếng.
Nhưng thân thể thanh niên kia lảo đảo một chút, lùi lại nửa bước, ánh mắt nhìn về phía Vương Lâm lộ ra một tia chiến ý cuồng nhiệt!
- Vương Lâm! Rốt cuộc ta cũng đuổi theo được người. Tại hạ Vân Dật Phong, trận chiến trên Ngũ Hành Tinh thật vội vã, chưa đủ sảng khoái, hôm nay ngươi có thể không dùng tới âm muuw quỷ kế, không dùng tới cây cùng Lý Quảng, đường đường chính chính đánh một trận với ta không!
Cầu vồng tiêu tan, cái đài khổng lồ lơ lửng giữa không trung, Vân Dật Phong trên đó áo xanh phấp phới, nhìn về phía Vương Lâm.
- Nếu ngươi có thể thắng ta, thì trong vùng đất trung tâm của động phủ này, tất cả ta sẽ đều nghe theo hiệu lệnh của ngươi!
Thân thể Vân Dật Phong bước tới, từ trên đài hạ xuống, đứng ở cách Vương Lâm trăm trượng. Trong mắt hắn, không có tam phi Đường San, chỉ có Vương Lâm!
Nhìn chằm chằm Vân Dật Phong, hàn quang trong mắt Vương Lâm trở nên nồng đậm. Hắn đang cần một hồn phách đại thần thông để hiến tế, người này lúc này lại tới đây, cũng đỡ cho Vương Lâm phải mất thời gian tìm kiếm. Nhưng người này tu vi có hạn, chỉ có hồn phách của một mình hắn thì Vương Lâm vẫn thấy còn chưa đủ.
Năm đó người này ở Ngũ Hành Tinh cùng với hắn ngang tài ngang sức, nhưng lúc đó là Vương Lâm sau khi phá vỡ Ngũ Hành Trận, trong cơ thể đã hơi có một chút thương thế, vá lại khi đó Tê Thiên Thuật của Vương Lâm vẫn chưa hoàn chỉnh. Nhưng lúc này, Vương Lâm đã có được tu vi đỉnh cao, còn có thêm tay trái của Diệp Mịch, vì thế, Thuật Tê Thiên đã đại thành, uy lực của nó cực kỳ kinh người.
Đối với Vân Dật Phong này, Vương Lâm cũng không để vào mắt.
Nhưng người này nói nếu thật bại, sẽ hoàn toàn nghe theo mệnh lệnh của mình cũng khiến cho Vương Lâm khẽ động lòng.
- Nói không chưa đủ!
Vương Lâm chậm rãi mở miệng.
Ánh mắt Vân Dật Phong loé lên, giơ tay phải vỗ lên mi tâm, lập tức liền có một vài giọt thệ huyết hiện ra, bắn về phía Vương Lâm.
Vương Lâm nhận lấy những giọt máu này, ngay khi ngưng thần nhìn lại, Vân Dật Phong kia trong mắt loé lên hàn quang, tay phải vung lên, lập tức liền có một thanh trường đao hiện ra trên tay hắn. Hắn bước tới, trực tiếp giơ đao lên hướng về phía Vương Lâm chém xuống!
Tiếng ầm ầm vang vọng, một đao này giống như là khai thiên, vẽ ra một đạo cầu vồng, cuốn động sức mạnh thiên địa ngưng tụ lại trên thân đạo, bất ngờ tới gần Vương Lâm.
Gần như ngay khi trường đao của Vân Dật Phong này hạ xuống, Vương Lâm trong tiếng hừ lạnh thân thể bước về phía trước, tay phải nắm lại, trong cơ thể vang lên tiếng ầm ầm, sức mạnh Đạo Cổ ầm ầm chuyển động, ngưng tụ trên tay phải của hắn, hướng về phía Vân Dật Phong đánh một quyền!
Dưới một quyền này, thiên địa biến sắc, gào thét ầm ầm, toàn bộ không trung cũng trở nên vặn vẹo, giống như muốn sụp đổ. Một quyền của Vương Lâm đánh vào hư không, chỉ thấy có một hư ảnh Đạo Cổ hiện ra, lao thẳng tới thanh trường đao của Vân Dật Phong đang gào thét đánh tới!
Trong phút chốc, đao quyền va chạm vào nhau, trong tiếng nổ ầm ầm, thanh trường đao kia vỡ tan, trực tiếp hoá thành vô số mảnh bị cuốn đi. Quyền ảnh của Vương Lâm cũng theo đó mà phân ra, tiêu tán vô hình.
Thân thể Vân Dật Phong lùi lại trăm trượng, trong tiếng cười dài, đầu tóc tung bay, giơ tay phải vung mạnh về phía trước, lập tức có một đám hắc quang hiện ra ở trước người, hình thành một đám sương đen. Người này duỗi tay phải vào trong đám sương, túm một cái, bất ngờ từ bên trong đám sương mù lấy ra một thanh trường đao, ngay khi giơ lên hướng về phía Vương Lâm chém xuống, tay phải hắn lại một lần nữa vươn vào trong đám sương mù.
Trong thời gian ngắn, liền có bảy thanh trường đao bị Vân Dật Phong này lấy ra từ trong đám sương mù, lần lượt chém xuống. Tiếng ầm ầm vang vọng, bảy đao gần như nối tiếp với nhau, tạo nên đạo khí ngợp trời, ẩn chứa một sức mạnh kinh thiên, lao thẳng tới Vương Lâm.
- Bát đao trảm thần hồn!
Vân Dật Phong gầm nhẹ một tiếng, thân thể hắn nhoáng lên một cái, xuất hiện bảy hư ảnh chồng lên nhau. Chỉ thấy thân thể hắn bất ngờ hoá thành bảy phần, mỗi một phần thân thể trong nháy mắt nắm lấy một thanh trường đao, giống như bảy người đồng thời ra tay, nối liền thành một đường thẳng tắp, ầm ầm chém xuống Từ xau nhìn lại, bảy thanh đao này, bảy thân thể này, vì bọn họ nối liền với nhau, không ngờ mơ hồ xuất hiện bộ dạng của một thanh đao thứ tám!
Hai thân thể là cán đao, bốn thân thể là thân đao, một thân thể là ngọn đao!
Thiên địa vặn vẹo, hoàn toàn u ám, giống như giờ phút này chỉ còn lại thần thông cực mạnh này của Vân Dật Phong.
Ngay khi tám đao này hạ xuống, thần sắc Vương Lâm không có một chút biến hoá nào, giơ hai tay lên, hướng lên không trung kéo mạnh một cái.
Dưới một cái kéo này, hư không phía trước Vương Lâm lập tức xuất hiện một đôi tay khổng lồ ngưng thật. Trên cánh tay thô ráp còn có vô số ký hiệu ấn ký loé lên, chính là hai cánh tay của Diệp Mịch.
Theo động tác của Vương Lâm, hai cánh tay hiện ra này túm chặt vào hư không, mạnh mẽ hướng ra ngoài xé rách. Tiếng ầm ầm vang lên kinh thiên, hư không bị Vương Lâm xé ra một cái khe rất lớn, cái khe này nối liền cả thiên địa, hướng về hai bên càng ngày càng mở rộng ra.
Cảnh tượng này từ xa nhìn lại giống như là thiên địa ở phía trước Vương Lâm tan vỡ sụp đổ, khí tức tang thương từ bên trong cái khe kia truyền ra còn ẩn chứa một khí thế huỷ diệt hết thảy, ầm ầm cùng với tám đao ảnh kia va chạm với nhau. Tiếng ầm ầm vang vọng, một thanh đao cùng với một thân thể của Vân Dật Phong trực tiếp tan nát!
Ngay sau đó, người thứ hai, thứ ba, thứ tư thân thể cùng với đao ầm ầm sụp đổ.
- Đường đường chính chính phải không. Vương Lâm ngay cả Định Thân Thuật cũng không dùng, ngươi muốn đường đường chính chính, thì ta sẽ đường đường chính chính với ngươi!
Thanh âm Vương Lâm lạnh như băng, ở giũa thiên địa ầm ầm này cũng vô cùng rõ ràng.
Ngay khi lời nói của Vương Lâm truyền ra, hai tay hắn lại một lần nữa kéo mạnh, mở rộng cái khe đang nối liền thiên địa ở trước người. Tiếng ầm ầm chấn động, thân thể thứ năm, thứ sáu, thứ bảy của Vân Dật Phong toàn bộ dưới một đường kéo này sụp đổ. Trong một tiếng kêu đau đớn, chỉ thấy từ những thân thể tan nát của bảy người này đều có một làn khói bay ra, ngưng tụ lại trong không trung ở đằng xa, hoá thành bổn tôn của Vân Dật Phong!
Hắn phun máu tươi, sắc mặt tái nhợt, thân thể lảo đảo lùi lại mấy bước, ngẩng đầu nhìn về phía Vương Lâm, ánh mắt lộ vể sợ hãi. Sự sợ hãi này không thua gì khi hắn nhìn thấy cây cung của Lý Quảng giương lên!
- Trận chiến này có đường đường chính chính hay không?
Theo Vân Dật Phong lui về phía sau, cái khe bị xé mở ra trong thiên địa chậm rãi tiêu tán. Vương Lâm đừng ở đó, tóc bạc tung bay, giơ tay phải lên nắm lấy thệ huyết của Vân Dật Phong lúc trước đưa ra, hỏi người này.
Vân Dật Phong trầm mặc, trong lòng đau khổ, chậm rãi gật đầu.
Ngay khi hắn gật đầu, thệ huyết trong tay Vương Lâm lập tức phát ra hồng quang chói mắt, chậm rãi biến mất trong lòng bàn tay Vương Lâm, trở thành một lời thề.
Vân Dật Phong cũng là một quân tử, hắn không hề có mánh khoé gì ở trên thệ huyết này, thua chính là thua! Hắn cũng không biết hành động này đã cứu hắn thoát khỏi hoạ sát thân mất hồn!
Nếu hắn có một chút mánh khoé gì, Vương Lâm sẽ không do dự giết người, cho dù là giết hắn cũng phải mất một chút thời gian. Nhưng lúc này, Vương Lâm đã có lựa chọn tối ưu nhất, hắn nhìn thoáng qua bầu trời đằng xa, mơ hồ cảm nhận được ba luồng khí tức quen thuộc đang nhanh chóng tới gần.
- Tới đúng lúc lắm….Có lẽ ta có thể mượn sức hắn để thử dò xét những người kia một chút….
Ngay khi trận chiến này kết thúc, đột nhiên đỉnh núi bị sương mù vờn quanh ở đằng xa, sương mù bên ngoài vặn vẹo chuyển động, bất ngờ lại một lần nữa hình thành chiếc lò bóng lưỡng kia, truyền ra tiếng rống, cuồng phong gào thét.
Toàn thân Vương Lâm tràn ngập khí tức Đạo Cổ, lập tức lùi lại mấy ngàn trượng để chống cự. Đường San kia chứng kiến trận đánh vừa rồi, lập tức phấn chấn tâm thần, đi theo Vương Lâm lùi lại phía sau.
Tiếng rống vang vọng trong thiên địa, trên bầu trời phía xa xa giờ phút này đột nhiên vặn vẹo, một thân ảnh mơ hồ đạp không đi tới.
- Vân Dật Phong, giết người này!
Trong mắt Vương Lâm lóe lên hàn quang, tay phải giơ lên túm vào hư không, lập tức huyết quang chợt lóe lên. Huyết kiếm gào thét lao thẳng tới thân ảnh mơ hồ kia.
Một vầng mặt trời ở trên thân ảnh mơ hồ hiện ra lúc trước tản mát ra ánh mặt trời vô tận, cùng với huyết kiếm va chạm vào nhau. Trong tiếng nổ ầm ầm, thân ảnh mơ hồ kia bắt đầu ngưng thật, lùi lại phía sau một bước, đó chính là Chưởng Tôn!
Ngay khi thân ảnh hắn hiện ra, Vân Dật Phong ờ cách đó không xa cắn răng, nuốt một vài viên đan dược, nhoáng lên một cái, lại một lần nữa thi triển Bát Đao Trảm Thần Hồn. Tám hư ảnh nối liền nhau hình thành một đao khai thiên, lao thẳng tới Chưởng Tôn!
Còn có Đường San kia, nữ tử này không chút do dự hai tay bấm quyết vung về phía trước, lập tức ở bên ngoài thân thể của Vân Dật Phong liền có bảy kim môn hiện ra, ờ bên ngoài thân thể Vương Lâm cũng xuất hiện bảy kim môn như thế!
- Thần thông phòng hộ!
Ánh mắt Vương Lâm sững lại.
Thuật thần thông chủ yếu là để công kích, cho dù là dùng để phòng hộ thông thường cũng chỉ tràn ngập quanh bản thân, người có thể thi triển lên người khác cực kỳ hiếm thấy. Cả đời này của Vương Lâm đây là lần đầu tiên chứng kiến thần thông phòng hộ có thể thi triển lên người khác!
Thiên Môn Đạo của Đường San ở đại lục Tiên Cương chỉ là một tông phái nhỏ, không được tính vào cửu tông thập tam phái, nhưng cũng có danh tiếng, nguyên nhân chính là vì thần thông của tông phái này, phần lớn đều có thể thi triển thuật phòng hộ lên người khác.
Tiên Nghịch - Chương #1676
Trước
Sau
Báo Lỗi Truyện
Chương 1676/1976
Copyright © 2012-2017
TruyệnYY
.
×
Truyền Tống Trận
Chọn chương (1-1976):
Đồng ý
Hủy

Set-Cookie: csrftoken=hbJzSiObba9eJovy4ftk1PgRDLdTSbLd; expires=Thu, 19-Jul-2018 12:40:33 GMT; Max-Age=31449600; Path=/