text:
Thủ đô Hà Nội:
TP Hồ Chí Minh:
Không ai phủ nhận sự xuất hiện của các trình chỉnh sửa ảnh trực tuyến đã góp phần làm thay đổi thói quen người dùng yêu đồ họa, không chỉ dân chuyên mà cả cộng đồng những người nghiệp dư. Đơn giản vì khi chỉ cần sửa đôi chút "tàn dư" hoặc trang trí đôi nét cho bức ảnh thì việc cài lên hệ thống những phần mềm chuyên dụng với dung lượng khổng lồ là điều không thích hợp chút nào, nhất là cho những hệ thống cầu hình thấp.
Và sau đây, là danh sách top 10 trình tốt nhất dành cho các bạn, từ đó hãy thử nghiệm và rút ra cho mình trình thích hợp nhất.
Splashup sớm được biết đến như Fauxto - chỉnh sửa ảnh trên nền Web không khác gì một ứng dụng máy tính để bàn. Khi tương tác với Spashshup lần đầu, người dùng sẽ phải ngạc nhiên vì nó thực sự tương đồng với Photoshop từ mọi chi tiết.
Có thể nói Pixlr như một cơn gió mới trong lĩnh vực chúng ta đang nói ở đây. Về đồ họa giao diện thì Pixlr với các công cụ, bảng chức năng được phân bổ gần như tương tự với Photoshop. Đơn giản và hiệu qủa là cách thức Pixlr thu hút được một lượng lớn fan hâm mộ. Không hỗ trợ tính năng import ảnh từ các trang như Flickr, chỉ có thể mở ảnh thông qua chép đường dẫn, nhưng như thế cũng đủ dành cho người dùng.
Hoàn toàn khác với ba trang nói trên, Snipshot không hề trang bị bất kì hiệu ứng flash nào trong mọi thao tác xử lí hình ảnh. Trang phát triển dựa trên nền công nghệ Ajax mạnh mẽ. Chính vì vậy, Snipshot sẽ là sự lựa chọn của bạn nếu như bạn đang sử dụng trình duyệt không hỗ trợ plugin flash. Bạn có thể import một bức ảnh từ máy tính hoặc cách thứ hai là gán địa chỉ URL, và cách thứ 3 là lấy từ bất kì trang web chứa hình ảnh bằng cách sử dụng Bookmarklet - tiện ích hỗ trợ hợp nhất với mọi trình duyệt. Snipshotn cho phép bạn tạo và lưu lại những bức ảnh dưới các định dạng khác nhau bao gồm: JPG, PNG, TIF, BMP, thậm chí là PDF và Photoshop PSD. Chú ý rằng Snipshop có phân biệt tài khoản pro và bình thường, với một tài khoản pro bạn có thê sở hữu mọi tính năng.
Pixenate, trước đây thường được gọi là PXN8 - ứng dụng đơn giản nhưng trực quan. Với giao diện bố trí mọi tính năng trên cùng một cột, bạn sẽ dễ dàng kích hoạt yêu cầu chỉnh sửa mình cần một cách nhanh chóng. Pixenate cập nhật hình ảnh từ máy tính của bạn hoặc một đường dẫn từ một website bất kì. Khi đã hoàn thành tác phẩm, Pixenate cho phép lưu lại trên máy và trên tài khoản Flickr.
Picture2Life cũng chỉ là một trình biên tập ảnh trực tuyến khác, song điều căn bản tạo nên thương hiệu cho Picture2Life là khoản thiết kết UI - giao diện người dùng. Không đi theo phong trào cổ điển là tạo ra các toolbox hay một số các button, Picture2Life có một bảng chức năng sidebar trượt mở ra khi trỏ chuột kích vô các tab bao gồm: Quick Fixes, One Clicks, All và Featured. Hãy chọn bất kì một tab, một hệ thống sidebar mới sẽ xuất hiện, nội dung chứa đựng các tùy chọn như Brightness, Color, Contrast ... Thực sự, Picture2Life rất thích hợp cho những người mới bắt đầu bước chân vào lĩnh vực chỉnh sửa ảnh. TiêVề cách thức đưa ảnh, tương tự như các trang nói đã nói trên.
Tiến hành thao tác cung cấp hình ảnh cho LunaPic, sau đó bạn sẽ được chuyển tới một hệ thống chỉnh sửa trang bị cho bạn các công cụ biểu diễn như hình trên. Mặc dù không nổi bật như các trình cùng tính năng khác, nhưng Lunapic có một khả năng độc nhất là chuyển đổi các bức ảnh của bạn sang định dạng GIF kích thước hoàn hảo cho những ai muốn thiết kế các tác phẩm với hiệu ứng chuyển cảnh - hình động. Nhìn chung, Lunapic ra đời đóng vai trò là môt công cụ tạo hình ảnh profile cho các trang mạng xã hội như Facebook, MySpace ...
Bạn đang mong muốn tìm một ứng dụng tương tác như Picasa mà hoạt động trên trình duyệt thì đây chính là sự lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Bản thân FotoFlexer đã chỉ ra rằng nó là một trình chỉnh sửa ảnh trực tuyến vô cùng mạnh mẽ không thể thiếu trong cuộc sống. Hãy thử nghiệm, chắc chắn một điều bạn sẽ cảm thấy bị cuốn hút bới FotoFlexer.
Chắc không ai xa lạ gì với Adobe Photoshop Express - một sản phẩm mang thương hiệu của đại gia Adobe. Một phần đóng vai trò là chỉnh sửa ảnh, Adobe Photoshop Express còn là một trình tổ chứ và lưu trữ hình ảnh trực tuyến. Nó cung cấp cho người bạn một không gian lưu trữ với dung lượng 2GB, ở đó bạn có khả năng thiết tạo cácđồng thời chia sẻ chúng với bạn bè, người thân một cách dễ dàng.
Tên tuổi được đánh giá là đối thủ cạnh tranh trực tiếp với Photoshop nhờ vào trình duyệt, nằm trong gói bốn công cụ ra đời từ Phoenix, Aviary hoàn hảo khi có sự hỗ trợ của hệ thống video hướng dẫn thiết tạo các hiệu ứng đẹp từ trang Phoenix. Thông qua đó, chắc chắn bạn sẽ sở hữu cho mình những tác phẩm lộng lẫy được đóng dấu độc quyền từ chính bạn.
Nguồn tài liệu: <http://vn.360plus.yahoo.com/khoctham_boy05/article?mid=218>. Xem ngày 17/7/2010
Sign in|Recent Site Activity|Report Abuse|Print Page|Powered By Google Sites

markdown:
Không ai phủ nhận sự xuất hiện của các trình chỉnh sửa ảnh trực tuyến đã góp phần làm thay đổi thói quen người dùng yêu đồ họa, không chỉ dân chuyên mà cả cộng đồng những người nghiệp dư. Đơn giản vì khi chỉ cần sửa đôi chút "tàn dư" hoặc trang trí đôi nét cho bức ảnh thì việc cài lên hệ thống những phần mềm chuyên dụng với dung lượng khổng lồ là điều không thích hợp chút nào, nhất là cho những hệ thống cầu hình thấp.
![]()
Và sau đây, là danh sách top 10 trình tốt nhất dành cho các bạn, từ đó hãy thử nghiệm và rút ra cho mình trình thích hợp nhất.
Picnik dường như là trình chỉnh sửa ảnh trực tuyến phổ biến nhất trong tổng số danh sách chuẩn bị có mặt tới đây. Nó cung cấp một giao diện vô cùng đẹp mắt, dễ dàng sử dụng, đáp ứng mọi yêu cầu của người dùng đến nỗi những ứng dụng để bàn cũng phải ngả đầu ngưỡng mộ. Chính vì lẽ đó, bạn không cần bất cứ hiểu biết gì về kĩ năng chỉnh sửa ảnh khi tương tác với Picnik. Picnik được phát triển hợp nhất với hầu hết các dịch vụ dựa trên công nghệ Web 2.0. Bạn có thể kéo thả ảnh trực tiếp từ các trang chia sẻ như Flickr, Picasa Web Albums, Facebook, Photobucket hay nhận biết thông qua một đường dẫn cụ thể.
![]()
Splashup sớm được biết đến như Fauxto - chỉnh sửa ảnh trên nền Web không khác gì một ứng dụng máy tính để bàn. Khi tương tác với Spashshup lần đầu, người dùng sẽ phải ngạc nhiên vì nó thực sự tương đồng với Photoshop từ mọi chi tiết.Bạn có thể mở các file được lưu trữ trên máy tính hoặc từ các trang chia sẻ ảnh phổ biến. Trong cùng một không gian tương tác, bạn được phép mở nhiều ảnh một lúc. Splashup hỗ trợ các tính năng liên quan đến khái niệm về các layer - lớp giống như Gimp và Photoshop. Đồng thời với việc trang bị một webcam, thông qua Splashup bạn hoàn toàn có thể import hình ảnh một cách dễ dàng.
Có thể nói Pixlr như một cơn gió mới trong lĩnh vực chúng ta đang nói ở đây. Về đồ họa giao diện thì Pixlr với các công cụ, bảng chức năng được phân bổ gần như tương tự với Photoshop. Đơn giản và hiệu qủa là cách thức Pixlr thu hút được một lượng lớn fan hâm mộ. Không hỗ trợ tính năng import ảnh từ các trang như Flickr, chỉ có thể mở ảnh thông qua chép đường dẫn, nhưng như thế cũng đủ dành cho người dùng.
Hoàn toàn khác với ba trang nói trên, Snipshot không hề trang bị bất kì hiệu ứng flash nào trong mọi thao tác xử lí hình ảnh. Trang phát triển dựa trên nền công nghệ Ajax mạnh mẽ. Chính vì vậy, Snipshot sẽ là sự lựa chọn của bạn nếu như bạn đang sử dụng trình duyệt không hỗ trợ plugin flash. Bạn có thể import một bức ảnh từ máy tính hoặc cách thứ hai là gán địa chỉ URL, và cách thứ 3 là lấy từ bất kì trang web chứa hình ảnh bằng cách sử dụng Bookmarklet - tiện ích hỗ trợ hợp nhất với mọi trình duyệt. Snipshotn cho phép bạn tạo và lưu lại những bức ảnh dưới các định dạng khác nhau bao gồm: JPG, PNG, TIF, BMP, thậm chí là PDF và Photoshop PSD. Chú ý rằng Snipshop có phân biệt tài khoản pro và bình thường, với một tài khoản pro bạn có thê sở hữu mọi tính năng.
Pixenate, trước đây thường được gọi là PXN8 - ứng dụng đơn giản nhưng trực quan. Với giao diện bố trí mọi tính năng trên cùng một cột, bạn sẽ dễ dàng kích hoạt yêu cầu chỉnh sửa mình cần một cách nhanh chóng. Pixenate cập nhật hình ảnh từ máy tính của bạn hoặc một đường dẫn từ một website bất kì. Khi đã hoàn thành tác phẩm, Pixenate cho phép lưu lại trên máy và trên tài khoản Flickr.
Picture2Life cũng chỉ là một trình biên tập ảnh trực tuyến khác, song điều căn bản tạo nên thương hiệu cho Picture2Life là khoản thiết kết UI - giao diện người dùng. Không đi theo phong trào cổ điển là tạo ra các toolbox hay một số các button, Picture2Life có một bảng chức năng sidebar trượt mở ra khi trỏ chuột kích vô các tab bao gồm: Quick Fixes, One Clicks, All và Featured. Hãy chọn bất kì một tab, một hệ thống sidebar mới sẽ xuất hiện, nội dung chứa đựng các tùy chọn như Brightness, Color, Contrast ... Thực sự, Picture2Life rất thích hợp cho những người mới bắt đầu bước chân vào lĩnh vực chỉnh sửa ảnh. TiêVề cách thức đưa ảnh, tương tự như các trang nói đã nói trên.
Tiến hành thao tác cung cấp hình ảnh cho LunaPic, sau đó bạn sẽ được chuyển tới một hệ thống chỉnh sửa trang bị cho bạn các công cụ biểu diễn như hình trên. Mặc dù không nổi bật như các trình cùng tính năng khác, nhưng Lunapic có một khả năng độc nhất là chuyển đổi các bức ảnh của bạn sang định dạng GIF kích thước hoàn hảo cho những ai muốn thiết kế các tác phẩm với hiệu ứng chuyển cảnh - hình động. Nhìn chung, Lunapic ra đời đóng vai trò là môt công cụ tạo hình ảnh profile cho các trang mạng xã hội như Facebook, MySpace ...
Bạn đang mong muốn tìm một ứng dụng tương tác như Picasa mà hoạt động trên trình duyệt thì đây chính là sự lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Bản thân FotoFlexer đã chỉ ra rằng nó là một trình chỉnh sửa ảnh trực tuyến vô cùng mạnh mẽ không thể thiếu trong cuộc sống. Hãy thử nghiệm, chắc chắn một điều bạn sẽ cảm thấy bị cuốn hút bới FotoFlexer.
Chắc không ai xa lạ gì với Adobe Photoshop Express - một sản phẩm mang thương hiệu của đại gia Adobe. Một phần đóng vai trò là chỉnh sửa ảnh, Adobe Photoshop Express còn là một trình tổ chứ và lưu trữ hình ảnh trực tuyến. Nó cung cấp cho người bạn một không gian lưu trữ với dung lượng 2GB, ở đó bạn có khả năng thiết tạo cácđồng thời chia sẻ chúng với bạn bè, người thân một cách dễ dàng.
Tên tuổi được đánh giá là đối thủ cạnh tranh trực tiếp với Photoshop nhờ vào trình duyệt, nằm trong gói bốn công cụ ra đời từ Phoenix, Aviary hoàn hảo khi có sự hỗ trợ của hệ thống video hướng dẫn thiết tạo các hiệu ứng đẹp từ trang Phoenix. Thông qua đó, chắc chắn bạn sẽ sở hữu cho mình những tác phẩm lộng lẫy được đóng dấu độc quyền từ chính bạn.
Nguồn tài liệu: <http://vn.360plus.yahoo.com/khoctham_boy05/article?mid=218>. Xem ngày 17/7/2010

Server: GSE

X-Robots-Tag: noarchive

Cache-Control: public, max-age=5


text:
180.000₫
-
115.000₫
LoveBeauty Shop - là một trong những shop đi tiên phong trong lĩnh vực cung cấp mỹ phẩm Hàn Quốc chính hãng, đặc biệt là dòng Green Tea Balancing Special kit của INNISFREE . ...
LoveBeauty Shop - là một trong những shop đi tiên phong trong lĩnh vực cung cấp mỹ phẩm Hàn Quốc chính hãng, đặc biệt là dòng Green Tea Balancing Special kit của INNISFREE.
Là set mini của bộ sản phẩm Fresh Green Tea - 1 dòng sản phẩm mới trong năm 2014 của Innisfree. Đây là loại tinh chất dưỡng chiết xuất từ trà xanh dưỡng ẩm cho da hỗn hợp dầu, da dầu mụn, đồng thời hạn chế bã nhờn, thấm rất nhanh mà không gây nhờn dính
Nếu bạn đang băn khoăn vì không bộ full set Green Tea balancing của Innis có phù hợp với da của mình không thì set mini Innisfree Green Tea là 1 lựa chọn phù hợp.
Set dưỡng da trà xanh Innisfree green tea balancing special kit gồm:
- Green tea balancing skin: Nước hoa hồng trà xanh (15ml).
- Green tea balancing essence: Tinh chất trà xanh (10ml).
- Green tea balancing cream: Kem dưỡng trà xanh (5ml).
- The green tea seed serum ( 3 gói, mỗi gói 1ml)

markdown:
Thứ 2 - 7: hoạt động từ
**7:30 - 20:00**
Chủ nhật: hoạt động từ
**8:00 - 17:00** ~~
180.000₫
~~ -
115.000₫
LoveBeauty Shop - là một trong những shop đi tiên phong trong lĩnh vực cung cấp mỹ phẩm Hàn Quốc chính hãng, đặc biệt là dòng Green Tea Balancing Special kit của INNISFREE . ...
**LoveBeauty Shop** - là một trong những shop đi tiên phong trong lĩnh vực cung cấp mỹ phẩm Hàn Quốc chính hãng, đặc biệt là dòng **Green Tea Balancing Special kit** của **INNISFREE**.
|
|
|
|
Innisfree Green Tea Balancing Special Kit - Hàng chính hãng được bán tại LoveBeauty Shop
Là set mini của bộ sản phẩm Fresh Green Tea - 1 dòng sản phẩm mới trong năm 2014 của Innisfree. Đây là loại tinh chất dưỡng chiết xuất từ trà xanh dưỡng ẩm cho da hỗn hợp dầu, da dầu mụn, đồng thời hạn chế bã nhờn, thấm rất nhanh mà không gây nhờn dính
|
|
|
|
Innisfree Green Tea Balancing Special Kit
Nếu bạn đang băn khoăn vì không bộ full set Green Tea balancing của Innis có phù hợp với da của mình không thì set mini Innisfree Green Tea là 1 lựa chọn phù hợp.
Set dưỡng da trà xanh Innisfree green tea balancing special kit gồm:
- Green tea balancing skin: Nước hoa hồng trà xanh (15ml).
- Green tea balancing essence: Tinh chất trà xanh (10ml).
- Green tea balancing cream: Kem dưỡng trà xanh (5ml).
- The green tea seed serum ( 3 gói, mỗi gói 1ml)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

Cache-Control: private

X-Page: product-detail

Set-Cookie: customer_sig=; expires=Sun, 06-Aug-2017 16:40:04 GMT; path=/

X-Cache: hit, server

P3P: CP="NOI DSP COR NID ADMa OPTa OUR NOR"

X-Content-Type-Options: nosniff

X-XSS-Protection: 1; mode=block


text:
...loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu...
BỘ
TÀI CHÍNH
******
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
Số:
17/2006/TT-BTC
Hà
Nội, ngày 13 tháng 03 năm 2006
THÔNG
TƯ
HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NGHỊ ĐỊNH SỐ 101/2005/NĐ-CP NGÀY 03
THÁNG 8 NĂM 2005 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ
Căn cứ Pháp lệnh
Giá số 40/2002/PL_UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002;
Căn cứ Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm
định giá;
Căn cứ Nghị định số 77/2003/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2003 của Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính,
Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8
năm 2005 của Chính phủ về thẩm định giá (sau đây gọi là Nghị định số
101/2005/NĐ-CP) như sau:
Thông tư này hướng dẫn các phương pháp thẩm định giá; lựa chọn phương
pháp thẩm định giá; giá dịch vụ thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá; thẩm
định viên về giá; quản lý danh sách thẩm định viên về giá và danh sách doanh
nghiệp thẩm định giá.
I. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ:
1. Phương pháp so sánh:
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở
phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã
giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định
giá hoặc gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của tài
sản cần thẩm định giá.
Phương pháp so sánh chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản
có giao dịch, mua, bán phổ biến trên thị trường.
2. Phương pháp chi phí:
Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí
tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị
trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp chi phí chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các
tài sản chuyên dùng, ít hoặc không có mua, bán phổ biến trên thị trường; tài sản
đã qua sử dụng; tài sản không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
3. Phương pháp thu nhập:
Phương pháp thu nhập (hay còn gọi là phương pháp đầu tư) là
phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng
trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản cần thẩm định giá
thành giá trị vốn hiện tại của tài sản (quá trình chuyển đổi này còn được gọi
là quá trình vốn hoá thu nhập) để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần
thẩm định giá.
Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu
tư (bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài chính) mà tài sản đó có khả năng
tạo ra thu nhập trong tương lai và đã xác định tỷ lệ vốn hoá thu nhập.
4. Phương pháp thặng dư:
Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá mà giá trị thị
trường của tài sản cần thẩm định giá được xác định giá trị vốn hiện có trên cơ
sở ước tính bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của tài sản
trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.
Phương pháp thặng dư chủ yếu được áp dụng trong thẩm định
giá bất động sản có tiềm năng phát triển.
5. Phương pháp lợi nhuận:
Phương pháp lợi nhuận là phương pháp thẩm định giá dựa
trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng tài sản để ước tính giá trị thị trường
của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp lợi nhuận chủ yếu được áp dụng trong thẩm định
giá các tài sản mà việc so sánh với những tài sản tương tự gặp khó khăn do giá
trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản như khách sạn,
nhà hàng, rạp chiếu bóng,…
6. Các phương pháp thẩm định giá theo thông lệ quốc tế khác (nếu có) phải
được Bộ Tài chính chấp thuận trước khi áp dụng.
Nội dung cụ thể các phương pháp thẩm định giá thực hiện theo quy định tại
tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành.
II. LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ:
1. Căn cứ vào mục đích thẩm định giá; tính chất, đặc điểm của tài sản cần
thẩm định giá; điều kiện, tính chất thông tin thị trường mà thẩm định viên về
giá lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp nhất trong các phương pháp thẩm
định giá quy định tại mục I, phần B Thông tư này để áp dụng và có thể kết hợp
các phương pháp thẩm định giá khác quy định tại mục I, phần B Thông tư này để
kiểm tra, so sánh, đối chiếu lại mức giá ước tính để quyết định mức giá cụ thể.
2. Việc xác định giá trị công ty nhà nước để cổ phần hóa áp dụng
phương pháp theo quy định tại Nghị định số 187/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm
2004 của Chính phủ về việc chuyển đổi công ty nhà nước thành công ty cổ phần,
Thông tư số 126/2004/TT-BTC ngày 24 tháng 12 năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn
thực hiện Nghị định số 187/2004/NĐ-CP và các phương pháp quy định tại Thông tư
này.
Việc xác định giá các loại đất để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công bố
vào ngày 01 tháng 01 hàng năm áp dụng phương pháp theo quy định tại Nghị định số
188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định
giá đất, khung giá các loại đất và Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 11
năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP và
các phương pháp quy định tại Thông tư này.
1. Giá dịch vụ thẩm định giá thực hiện theo quy định tại Điều 7 Nghị định
số 101/2005/NĐ-CP và được xác định theo sự thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định
giá với khách hàng, được ghi cụ thể trong hợp đồng dịch vụ thẩm định giá.
- Đối với
tài sản nhà nước có giá trị theo sổ kế toán hoặc giá dự toán dưới 30 tỷ đồng;
hoặc các gói thầu dịch vụ thẩm định giá có giá trị dưới 100 triệu đồng thì cơ
quan nhà nước có tài sản phải thẩm định giá có thể tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định
thầu cung cấp dịch vụ thẩm định giá.
- Có tên trong danh sách doanh nghiệp thẩm định giá do Bộ Tài
chính thông báo hàng năm.
- Có kinh nghiệm thẩm định giá phù hợp với yêu cầu của bên mời thầu (phải được
thể hiện trong hồ sơ dự thầu).
- Có đủ nhân lực và nguồn lực để thực hiện cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo
yêu cầu của bên mời thầu (phải được thể hiện trong hồ sơ dự thầu).
2.3. Hình thức, thủ tục, trình tự đấu thầu cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo
quy định của pháp luật về đấu thầu.
Doanh nghiệp
thẩm định giá chỉ được tham dự một đơn dự thầu trong một lần đấu thầu với tư
cách dự thầu là đơn phương hay liên doanh dự thầu. Trường hợp doanh nghiệp đứng
tên dự thầu thì các chi nhánh trực thuộc không được tham dự với tư cách là nhà
thầu độc lập trong cùng một đợt đấu thầu.
1.Hình thức
tổ chức và hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá:
1.1. Doanh nghiệp thẩm định giá được thành lập, hoạt động theo quy định
của pháp luật về doanh nghiệp và theo quy định tại Điều 8 Nghị định số
101/2005/NĐ-CP bao gồm các hình thức sau:
- Công ty cổ phần;
- Công ty trách nhiệm hữu hạn (một thành viên, hai thành viên trở
lên);
- Công ty hợp danh;
- Doanh nghiệp tư nhân.
1.2. Các doanh nghiệp thẩm định giá tổ chức, hoạt động theo quy định của
pháp luật doanh nghiệp phù hợp với từng loại hình. Hoạt động thẩm định giá của
doanh nghiệp thẩm định giá được thực hiện theo hợp đồng cung cấp dịch vụ thẩm định
giá bằng hình thức văn bản với cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm
định giá. Hợp đồng cung cấp dịch vụ thẩm định giá phải có đầy đủ nội dung
về hợp đồng dịch vụ theo quy định tại Bộ Luật dân sự và các văn bản pháp luật
liên quan khác.
1.3. Các Trung tâm thẩm định giá, Trung tâm có chức năng hoạt động thẩm
định giá được thành lập và hoạt động trước ngày Nghị định số 101/2005/NĐ-CP có
hiệu lực thi hành nếu tiếp tục hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá phải
chuyển đổi sang hoạt động theo một trong các hình thức doanh nghiệp thẩm định
giá quy định tại khoản 1 Mục IV, phần B Thông tư này.
1.4. Việc chuyển đổi Trung tâm thẩm định giá, Trung tâm có chức năng hoạt
động thẩm định giá sang doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện trong thời hạn hai
(02) năm kể từ ngày Nghị định số 101/2005/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (từ ngày
31 tháng 8 năm 2005 đến ngày 31 tháng 8 năm 2007).
Bộ trưởng
các Bộ, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; Chủ tịch Uỷ ban
nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Thủ trưởng các cơ quan đoàn
thể chịu trách nhiệm hướng dẫn, chỉ đạo việc chuyển đổi các Trung tâm thẩm định
giá, Trung tâm có chức năng hoạt động thẩm định giá do mình thành lập trước
ngày 31 tháng 8 năm 2005 sang hoạt động theo hình thức doanh nghiệp theo quy định
tại Nghị định số 101/2005/NĐ-CP và Thông tư này.
2. Điều kiện
thành lập và hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá:
2.1. Ngoài
các điều kiện về thành lập, hoạt động của từng loại hình doanh nghiệp theo quy
định của pháp luật về doanh nghiệp, doanh nghiệp thẩm định giá phải có đủ điều
kiện quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 101/2005/NĐ-CP, cụ thể như sau:
- Có từ 3
thẩm định viên về giá có thẻ thẩm định viên về giá còn giá trị hành nghề trở
lên, trong đó người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp phải là thẩm định
viên về giá có thẻ thẩm định viên về giá.
Chủ
doanh nghiệp tư nhân thẩm định giá phải là thẩm định viên về giá có thẻ
thẩm định viên về giá; một thẩm định viên về giá chỉ được làm chủ một doanh
nghiệp thẩm định giá tư nhân.
Thành
viên hợp danh của công ty thẩm định giá hợp danh phải là thẩm định viên về giá
có thẻ thẩm định viên về giá; một thẩm định viên về giá có thẻ thẩm định viên về
giá chỉ được làm một thành viên hợp danh của một công ty thẩm định giá hợp
danh.
- Có đăng
ký cung cấp hoạt động tư vấn thẩm định giá, các hoạt động có chức năng thẩm định
giá với cơ quan đăng ký kinh doanh
2.2. Trong
thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, doanh
nghiệp thẩm định giá phải thông báo bằng văn bản với Bộ Tài chính (Cục Quản lý
giá) về việc thành lập doanh nghiệp thẩm định giá và danh sách thẩm định viên
đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp.
2.3.Trong
quá trình hoạt động thẩm định giá, doanh nghiệp thẩm định giá phải thường xuyên
đảm bảo có đủ điều kiện quy định tại điểm 2.1 nêu trên. Trường hợp sau 3 tháng
liên tục doanh nghiệp thẩm định giá không đảm bảo đầy đủ điều kiện theo quy định
này thì phải ngừng hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá và phải chịu trách
nhiệm trước pháp luật về chất lượng dịch vụ thẩm định giá phải cung cấp theo hợp
đồng đã ký (nếu có) trong thời gian này.
3. Chi
nhánh doanh nghiệp thẩm định giá:
3.1. Doanh
nghiệp thẩm định giá được thành lập chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá theo
quy định của Bộ Luật dân sự và các quy định pháp luật khác có liên quan. Chi
nhánh doanh nghiệp thẩm định giá là đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp thẩm định
giá, có nhiệm vụ thực hiện toàn bộ hoặc một phần chức năng của doanh nghiệp thẩm
định gía. Doanh nghiệp thẩm định giá chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động
của chi nhánh thẩm định giá trực thuộc doanh nghiệp.
3.2. Đối với
chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện toàn bộ hoạt động thẩm định giá
(có phát hành chứng thư thẩm định giá) phải có ít nhất 2 thẩm định viên về giá
có thẻ thẩm định viên về giá còn giá trị hành nghề (đối với trường hợp là chi
nhánh doanh nghiệp thẩm định giá nước ngoài, thẩm định viên về giá là người nước
ngoài có chứng chỉ hành nghề thẩm định giá do tổ chức nước ngoài có thẩm
quyền cấp được Bộ Tài chính Việt Nam thừa nhận), trong đó người đứng đầu chi
nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phải là thẩm định viên về giá có thẻ thẩm định
viên về giá.
3.3. Đối với
chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá chỉ thực hiện một phần hoạt động thẩm định
giá (không phát hành chứng thư thẩm định giá) thì không nhất thiết phải
có thẩm định viên về giá.
4. Tổ chức
thẩm định giá nước ngoài:
4.1. Tổ chức
thẩm định giá nước ngoài được thành lập chi nhánh tại Việt Nam để hoạt động thẩm
định giá thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số
101/2005/NĐ-CP và quy định sau:
Tổ chức thẩm định giá nước ngoài có nhu cầu thành lập chi nhánh tại Việt
Nam để hoạt động thẩm định giá phải gửi Bộ Tài chính các văn bản, tài liệu sau:
Văn bản đề nghị thành lập chi nhánh tại Việt Nam; giấy phép thành lập hoặc
giấy phép hoạt động, kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do cơ quan, tổ chức có thẩm
quyền nước sở tại mà tổ chức thẩm định giá đặt trụ sở chính cấp; bản giới thiệu
về tổ chức và kết quả hoạt động thẩm định giá trong 3 năm gần nhất của tổ
chức (bao gồm số lượng thẩm định viên về giá, số lượng nhân viên, số lượng chi
nhánh đang hoạt động thẩm định giá trong nước và nước ngoài, số lượng dịch vụ
thẩm định giá đã thực hiện); dự kiến danh sách thẩm định viên về giá sẽ làm việc
tại chi nhánh.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ văn bản đề nghị và tài liệu
theo quy định, Bộ Tài chính có văn bản trả lời. Nếu được chấp thuận mới được tiến
hành thành lập chi nhánh tại Việt Nam. Việc thành lập và hoạt động của chi
nhánh tổ chức thẩm định giá nước ngoài tại Việt Nam phải tuân thủ pháp luật
Việt Nam và theo quy định của Nghị định số 101/2005/NĐ-CP.
4.2. Tổ chức
thẩm định giá nước ngoài chưa thành lập chi nhánh tại Việt Nam:
- Được thực
hiện thẩm định giá tại Việt Nam theo quy định tại tiết a, b khoản 2 Điều 15 Nghị
định số 101/2005/NĐ-CP.
- Trường hợp
thực hiện độc lập một cuộc thẩm định giá ở Việt Nam và lưu hành báo cáo kết quả
thẩm định giá ở Việt Nam theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 15 Nghị định số
101/2005/NĐ-CP phải gửi Bộ Tài chính văn bản đề nghị được thực hiện cuộc
thẩm định giá đó (trong đó có nêu rõ đối tượng khách hàng, đối tượng tài sản cần
thẩm định giá và mục đích thẩm định giá) và các tài liệu như quy định trong trường
hợp đề nghị thành lập chi nhánh tại Việt Nam.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ văn bản đề nghị và các tài liệu
theo quy định, Bộ Tài chính có văn bản trả lời. Nếu được chấp thuận, tổ chức thẩm
định giá nước ngoài mới được tiến hành thực hiện độc lập cuộc thẩm định giá đó.
5. Quyền của
doanh nghiệp thẩm định giá:
5.1. Doanh
nghiệp thẩm định giá có các quyền theo quy định tại Điều 10 Nghị định số
101/2005/NĐ-CP.
5.2. Doanh nghiệp
thẩm định giá được tham gia các tổ chức hội, hiệp hội ngành nghề về thẩm định
giá trong nước và quốc tế. Phí tham gia là thành viên của hội, hiệp hội thẩm định
giá được tính vào chi phí kinh doanh theo
chi phí thực tế và phải có hóa đơn chứng từ hợp pháp.
5.3. Doanh nghiệp thẩm định
giá được thu tiền dịch vụ thẩm định giá theo giá quy định tại muc III phần B
Thông tư này.
6. Trách
nhiệm của doanh nghiệp thẩm định giá:
6.1. Doanh
nghiệp thẩm định giá có các trách nhiệm theo quy định tại Điều 11 Nghị định số
101/2005/NĐ-CP.
6.2. Doanh
nghiệp thẩm định giá mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá của
doanh nghiệp bảo hiểm hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Doanh nghiệp thẩm định
giá được mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá của doanh nghiệp bảo
hiểm nước ngoài trong trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm hoạt động ở Việt Nam
chưa cung cấp dịch vụ bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá. Doanh
nghiệp thẩm định giá có vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp thẩm định giá là
thành viên của tổ chức thẩm định giá quốc tế có thể mua bảo hiểm trách nhiệm
nghề nghiệp thẩm định giá của doanh nghiệp bảo hiểm nước ngoài. Chi phí mua bảo
hiểm được tính vào chi phí kinh doanh theo chi phí thực tế và phải có hóa đơn
chứng từ hợp pháp.
6.3. Trường
hợp doanh nghiệp thẩm định giá không mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm
định giá thì phải lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp tính vào chi phí kinh
doanh với mức trích hàng năm từ 0,5% đến 1% trên doanh thu dịch vụ thẩm định
giá (doanh thu không có thuế giá trị gia tăng) tùy theo khả năng tài chính của
doanh nghiệp. Khi Quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp có số dư cuối năm tài chính
tương đương 10% doanh thu dịch vụ thẩm định giá trong năm tài chính thì không
tiếp tục trích quỹ dự phòng nữa.
6.4. Doanh
nghiệp thẩm định giá chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước khách hàng về kết
quả thẩm định giá ghi trong chứng thư thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá
đã ký kết. Trường hợp kết quả thẩm định giá không đúng, gây thiệt hại cho khách
hàng hoặc người sử dụng kết quả thẩm định giá (Nhà nước, tổ chức, cá
nhân) thì doanh nghiệp thẩm định giá phải bồi thường. Việc giải quyết bồi
thường thiệt hại được thực hiện theo một trong các hình thức sau:
a) Thoả
thuận bồi thường.
b) Giải
quyết bằng trọng tài theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại hoặc
phán quyết của toà án theo quy định của pháp luật.
Khi
phải bồi thường thiệt hại do lỗi của doanh nghiệp thẩm định giá gây ra thì
doanh nghiệp thẩm định giá được doanh nghiệp bảo hiểm bồi thường theo hợp đồng
bảo hiểm đã cam kết, hoặc sử dụng Quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp để bồi thường
thiệt hại. Trường hợp số tiền phải chi trả bồi
thường lớn hơn số bồi thường của doanh nghiệp bảo hiểm hoặc lớn hơn quỹ dự
phòng rủi ro nghề nghiệp thì doanh nghiệp được trích từ quỹ dự phòng tài chính
(nếu có) để chi trả, nếu quỹ dự phòng tài chính cũng không đủ thì phần thiếu sẽ
được tính vào chi phí kinh doanh sau khi trừ đi số thu bồi thường của đơn vị,
cá nhân (nếu có) theo quy định của pháp luật hiện hành.
6.5. Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về thẩm định giá do
doanh nghiệp thực hiện bao gồm báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định
giá và toàn bộ tài liệu có liên quan. Thời gian lưu trữ tối thiểu là 10 năm kể từ ngày doanh nghiệp phát hành chứng thư thẩm định giá.
V. Thẩm định viên về giá
1. Tiêu
chuẩn thẩm định viên về giá :
Thẩm định viên về giá phải có đủ các tiêu chuẩn quy định tại Điều 16
Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm định
giá và phải đạt kết quả kỳ thi thẩm định viên về giá do Hội đồng thi thẩm định
viên về giá Bộ Tài chính tổ chức, được Bộ trưởng Bộ Tài chính cấp thẻ thẩm định
viên về giá.
2. Điều kiện
hành nghề của Thẩm định viên về giá:
2.1. Thẩm
định viên về giá chỉ được hành nghề thẩm định giá khi có đủ điều kiện quy
định tại Điều 17 Nghị định số 101/2005/NĐ-CP.
2.2. Thẩm định viên về giá không có tên
trong danh sách đăng ký hành nghề thẩm định giá được Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) thông báo thì không được hành nghề thẩm định
giá tại doanh nghiệp, không được ký chứng
thư thẩm định giá của doanh nghiệp.
2.3. Thẩm định
viên về giá hành nghề bị xoá tên trong danh sách đăng ký hành nghề thẩm định
giá do Bộ Tài chính thông báo trong các trường hợp sau:
a) Có hành vi bị cấm đối với thẩm định
viên về giá hành nghề quy định tại Điều 20 Nghị định số 101/2005/NĐ-CP .
b) Có đăng ký hành nghề thẩm định giá nhưng thực tế không hành nghề thẩm
định giá tại doanh nghiệp.
c) Vi phạm pháp luật hoặc vi phạm kỷ luật, đạo đức nghề nghiệp mà pháp
luật về thẩm định giá nghiêm cấm.
2.4. Thẩm định
viên về giá đã bị xoá tên trong danh sách đăng ký hành nghề thẩm định giá thì
không được đăng ký hành nghề lại trong thời gian một (01) năm kể từ ngày bị xoá
tên.
3. Đăng ký hành nghề thẩm định giá:
3.1. Thẩm định viên về giá muốn hành nghề thẩm định giá phải đăng ký
hành nghề tại một doanh nghiệp thẩm định giá. Sau khi đã đăng ký hành nghề lần
đầu, hàng năm thẩm định viên về giá phải thực hiện đăng ký hành nghề thẩm định
giá với doanh nghiệp thẩm định giá tại thời điểm 01 tháng 01 hàng năm.
Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) quản lý danh sách hành nghề thẩm định
giá thông qua doanh nghiệp thẩm định giá.
3.2. Đăng ký
hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá:
a) Điều kiện
đăng ký hành nghề thẩm định giá:
- Công dân Việt
Nam có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định số
101/2005/NĐ-CP được đăng ký hành nghề thẩm định giá. Đối với thẩm định viên về
giá là người nước ngoài được đăng ký hành nghề khi có chứng chỉ hành nghề thẩm
định giá hợp pháp do cơ quan, tổ chức nước ngoài có thẩm quyền cấp được Bộ Tài
chính Việt Nam thừa nhận, có hợp đồng lao động với doanh nghiệp thẩm định giá,
được phép cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên kể từ ngày ký hợp đồng lao động.
- Có lý lịch rõ
ràng, có phẩm chất trung thực, có đạo đức nghề nghiệp thẩm định giá; không thuộc
những người không được đăng ký hành nghề thẩm định giá quy định tại Điều 18 Nghị
định số 101/2005/NĐ-CP về thẩm định giá.
- Có thẻ thẩm định viên về giá còn thời hạn.
b) Hồ sơ đăng
ký hành nghề thẩm định giá gồm:
- Giấy đăng ký
hành nghề thẩm định giá (Theo mẫu tại phụ lục số 01/TĐVVG kèm theo thông tư
này);
- Bản sao có
công chứng thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp (đối với thẩm định
viên về giá nước ngoài yêu cầu bản sao chứng chỉ hành nghề thẩm định giá do tổ
chức, cơ quan có thẩm quyền cấp) hoặc bản sao có chữ ký và dấu xác nhận của
giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá;
- Bản sao có
công chứng các tài liệu liên quan khác theo điều kiện quy định tại điểm 3.2 mục
V Phần B của Thông tư này.
Những người đã
đăng ký hành nghề thẩm định giá trong năm trước nếu tiếp tục hành nghề tại
doanh nghiệp năm sau chỉ phải gửi giấy đăng ký hành nghề.
3.3. Giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá căn cứ giấy đăng ký hành nghề
thẩm định giá của thẩm định viên về giá và các quy định về điều kiện hành nghề
thẩm định giá chịu trách nhiệm xét duyệt, lập danh sách thẩm định viên hành nghề
thẩm định giá tại doanh nghiệp (Theo mẫu tại phụ lục số 02/TĐVVG kèm theo thông
tư này) gửi Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) để xem xét, thông báo hàng năm.
Giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá phải chịu trách nhiệm về việc đăng
ký hành nghề cho thẩm định viên về giá; nếu có vi phạm (gian lận) đưa người
không đủ điều kiện, tiêu chuẩn vào danh sách thẩm định viên hành nghề tại
doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính
trong lĩnh vực giá; nếu mức độ vi phạm nghiêm trọng sẽ bị xóa tên trong danh
sách các doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều
kiện hoạt động thẩm định giá do Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) thông báo hàng
năm.
4. Quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên về giá hành nghề:
4.1. Quyền và
nghĩa vụ của thẩm định viên về giá thực hiện theo quy định tại Điều 19 Nghị định
số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm định giá.
4.2. Quyền tham gia tổ chức nghề nghiệp:
a) Thẩm định viên về giá hành nghề được quyền tham gia các tổ chức nghề
nghiệp về thẩm định giá (hội, hiệp hội nghề nghiệp thẩm định giá) trong nước và
quốc tế với tư cách cá nhân hoặc với tư cách là đại diện của doanh nghiệp thẩm
định giá.
b) Chi phí tham gia tổ chức nghề nghiệp của thẩm định viên về giá với
tư cách là đại diện của doanh nghiệp thẩm định giá được hạch toán vào chi phí
kinh doanh của doanh nghiệp thẩm định giá và phải có hóa đơn chứng từ hợp pháp.
4.3. Thẩm định viên về giá có nghĩa vụ lưu trữ hồ sơ tài liệu thẩm định
giá tài sản do mình thực hiện tối thiểu trong thời gian 10 năm kể từ ngày công
bố chứng thư thẩm định giá. Trường hợp thẩm định viên về giá chuyển đi nơi khác
thì vẫn phải chịu trách nhiệm trước khách hàng và pháp luật về tính pháp lý của
toàn bộ tài liệu, số liệu, kết quả thẩm định giá trong hồ sơ đã bàn giao trong
thời gian lưu trữ theo quy định.
5. Những hành vi bị nghiêm cấm đối với thẩm định viên về giá hành nghề:
5.1. Mua trái phiếu hoặc các tài sản khác của đơn vị được thẩm định
giá làm ảnh hưởng đến nguyên tắc độc lập của hoạt động thẩm định giá.
5.2. Nhận bất kỳ một khoản tiền hoặc lợi ích nào từ đơn vị được thẩm định
giá ngoài khoản tiền dịch vụ và chi phí đã thoả thuận trong hợp đồng, hoặc lợi
dụng vị trí thẩm định viên về giá của mình để thu các lợi ích khác từ đơn vị được
thẩm định giá.
5.3. Cho thuê, cho mượn hoặc cho các
tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và thẻ thẩm định viên về giá của mình để thực
hiện các hoạt động thẩm định giá.
5.4. Đăng ký hành nghề thẩm định giá trong cùng một thời gian tại hai
doanh nghiệp thẩm định giá trở lên.
5.5. Tiết lộ thông tin về đơn vị được thẩm định giá mà mình biết được
trong khi hành nghề, trừ trường hợp đơn vị được thẩm định giá đồng ý hoặc pháp
luật có quy định khác.
5.6. Lợi dụng trách nhiệm, quyền hạn để vụ lợi, thông đồng, bao che sai
phạm của đơn vị được thẩm định giá.
5.7. Ký đồng thời cả chữ ký của thẩm định viên về giá chịu trách nhiệm
thẩm định giá và chữ ký Giám đốc (hoặc người được uỷ quyền) trên chứng thư thẩm
định giá.
5.8. Các hành vi khác mà pháp luật về thẩm
định giá nghiêm cấm.
6. Thẩm định
viên về giá hành nghề không được thực hiện thẩm định giá trong các trường hợp
sau đây:
6.1. Không có tên trong danh sách thẩm định viên hành nghề thẩm định
giá được Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) thông báo.
6.2. Có quan hệ kinh tế - tài chính với đơn vị được thẩm định giá
như góp vốn, mua cổ phiếu, trái phiếu; cho vay vốn; có mua, bán các tài sản
khác hoặc có các giao dịch kinh tế, tài chính khác làm ảnh hưởng đến nguyên tắc
độc lập của hoạt động thẩm định giá.
6.3. Có bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột là thành viên trong
Ban lãnh đạo hoặc là kế toán trưởng của đơn vị được thẩm định giá.
6.4. Đơn vị được thẩm định giá có những yêu cầu trái với đạo đức nghề
nghiệp hoặc trái với yêu cầu về chuyên môn, nghiệp vụ thẩm định giá hoặc
trái với quy định của pháp luật.
VI. Quản lý thống nhất danh sách thẩm định viên
hành nghề và danh sách doanh nghiệp thẩm định giá:
1. Hàng năm, trước ngày 15
tháng 01 doanh nghiệp thẩm định giá phải thông báo với Bộ Tài chính (Cục Quản
lý giá) các thông tin, tài liệu có liên quan đến doanh nghiệp: Tên doanh nghiệp
thẩm định giá, người đại diện theo pháp luật, trụ sở, điện thoại, kèm theo giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp và danh sách thẩm định viên về
giá đã đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp (theo mẫu tại phụ lục số 02/TĐVVG)
kèm theo bản sao có xác nhận của giám đốc doanh nghiệp hồ sơ đăng ký hành nghề
tại doanh nghiệp của thẩm định viên về giá theo quy định tại điểm 3.2 mục V phần
B Thông tư này.
Trước
ngày 31 tháng 01 hàng năm Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) thông báo trong
phạm vi cả nước danh sách thẩm định viên
hành nghề và danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động
thẩm định giá. Những thẩm định viên hành nghề và doanh nghiệp thẩm định giá có
tên trong danh sách Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) thông báo mới được
phép hoạt động thẩm định giá.
Bộ trưởng Bộ Tài chính uỷ quyền cho Cục trưởng Cục Quản lý giá thực hiện
việc rà soát, kiểm tra và tổ chức thực hiện việc thông báo hàng năm danh sách
thẩm định viên hành nghề và danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều
kiện hoạt động thẩm định giá.
2. Các doanh nghiệp thực hiện đăng ký mới hoặc bổ sung hoạt động kinh
doanh dịch vụ thẩm định giá trong năm, sau khi thực hiện việc thông báo với Bộ
Tài chính theo quy định tại điểm 1 mục VI phần B Thông tư này, sẽ được Bộ Tài
chính (Cục Quản lý giá) xem xét, bổ sung vào danh sách thẩm định viên hành nghề
và danh sách doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá
trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của doanh nghiệp .
3. Trong
quá trình hoạt động nếu doanh nghiệp thẩm định giá có thẩm định viên về giá mới
đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp; thẩm định viên hành nghề vi phạm pháp luật
bị truất quyền hành nghề thẩm định giá hoặc chuyển đi, bỏ nghề thì doanh
nghiệp thẩm định giá phải thông báo với Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) danh
sách các thẩm định viên đó trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày thẩm định viên
đăng ký hành nghề hoặc từ ngày thẩm định viên hành nghề chấm dứt hành nghề tại
doanh nghiệp.
Trong thời
hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo danh sách thẩm định viên hành nghề tại
doanh nghiệp, Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá)
xem xét, bổ sung và thông báo danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành
nghề thẩm định giá.
C. TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Thông tư này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể
từ ngày đăng Công báo.
Bãi bỏ khoản 2 mục V phần B Thông tư số
15/2004/TT-BTC ngày 9 tháng 3 năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị
định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết
thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá.
2. Các Bộ,
ngành, Ủy ban nhân dân và Sở Tài chính các tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương có trách nhiệm triển khai hướng dẫn các doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện
Thông tư này.
Trong quá
trình thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị phản ánh về Bộ Tài chính để nghiên cứu
sửa đổi, bổ sung cho phù hợp. /.
Nơi
nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Văn phòng Trung ương Đảng
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Viện kiểm sát NDTC;
- Toà án NDTC;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ,cơ quan thuộc Chính phủ
- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Sở Tài chính các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Công báo;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL (Bộ Tư pháp);
- Các đơn vị thuộc Bộ Tài chính;
- Vụ Pháp chế (Bộ Tài chính);
- Lưu: VT, Cục QLG
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Trần Văn Tá
PHỤ LỤC SỐ 01/TĐVVG
GIẤY ĐĂNG KÝ HÀNH NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ
NĂM 200....
Kính
gửi: Ông/Bà Giám đốc công ty……………………………
Tên
tôi là (chữ in hoa):……………………Nam/Nữ……………
Ngày, tháng, năm sinh:…………………………………………..
Quê
quán:…………………………………………………………
Hiện
nay đang làm việc tại……………………………………….
Trình độ chuyên môn:…………………………………………….
Tốt
nghiệp: Đại học……………chuyên ngành………năm……..
Đại học…………….chuyên ngành………năm…….
Học
vị………………Năm………Học hàm…………..năm…….
Thẻ
thẩm định viên về giá số………..ngày….tháng………năm……
Quá
trình làm việc:
Thời gian từ….đến……
Công việc - Chức vụ
Nơi làm việc
Sau
khi xem xét thấy đủ điều kiện, tôi xin đăng ký hành nghề thẩm định giá trong
danh sách đăng ký hành nghề thẩm định giá của công ty và xin chấp hành nghiêm
chỉnh các quy định đối với thẩm định viên về giá hành nghề tại Nghị định số
101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm định giá và Thông
tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực
hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP.
Kính
đề nghị Ông/Bà Giám đốc xem xét chấp thuận./.
Giám đốc công ty…………xác nhận
thẩm định viên về giá có tên nêu trên có đủ điều kiện hành nghề thẩm
định giá năm.200..
(ký tên, ghi rõ họ, tên, đóng dấu)
……….ngày…..tháng…..năm 200…
Người đăng ký
(Ký, ghi rõ họ, tên)
PHỤ LỤC SỐ 02/TĐVVG
Công ty……………………..
Số………..
DANH SÁCH ĐĂNG KÝ
HÀNH NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ NĂM……
Kính gửi: Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá)
Công
ty………………………….xin đăng ký danh sách hành nghề thẩm định giá hành nghề trong năm
200…như sau:
Số TT
Họ Và tên
Năm sinh
Quê quán
Thẻ thẩm định viên về giá
Thời hạn đã hành nghề thẩm định giá
Nam
Nữ
Số
Ngày
Từ
đến
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Công
ty xin chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề
thẩm định giá theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
……..ngày…….tháng….năm 200….
Giám đốc công ty………..
(Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu)
Ghi
chú: Trường hợp đăng ký bổ sung cũng sử dụng mẫu này và ghi thêm chữ “bổ sung”.
Tags:
17/2006/TT-BTC, THONG TU 17 2006, BO TAI CHINH, THAM DINH GIA, HUONG DAN, DOANH NGHIEP, THUONG MAI
Email nhận thông báo:

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Set-Cookie: Culture=vi; domain=thuvienphapluat.vn; expires=Sun, 22-Jul-2018 17:42:31 GMT; path=/

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


text:
...loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu...
VĂN BẢN GỐC
Điều 87 Nghị định 34/2016/NĐ-CP
X
Từ khoá: Số Hiệu, Tiêu đề hoặc Nội dung ngắn gọn của Văn Bản...
Thành Viên
CHÍNH PHỦ********
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc********
Số: 1176/CP-QHQTV/v phê duyệt Khoản vay Chương trình NH-TC II do ADB tài trợ
Hà Nội, ngày 01 tháng 10 năm 2002
Kính gửi:
- Bộ Kế hoạch và Đầu tư,- Bộ Tài chính,- Bộ Ngoại giao,- Bộ Tư pháp,- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam,- Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước.
Xét đề nghị của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (công văn số 1001/NHNN-QHQT ngày 18 tháng 9 năm 2002), về việc phê duyệt Khoản vay Ngân hàng - Tài chính II (NH-TC II) do Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB). Thủ tướng Chính phủ có ý kiến như sau:
1. Phê duyệt nội dung Khoản vay như nêu tại Biên bản ghi nhớ. Khung Chính sách và Thư Chính sách phát triển đính kèm tại công văn nêu trên của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
2. Giao Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ký Thư chính sách Phát triển gửi ADB.
3. Đồng ý thành lập đoàn đàm phán liên ngành do một đồng chí cấp Vụ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam làm trưởng đoàn sang Manila, Philipin đàm phán với ADB về khoản vay trên. Thành phần đoàn đàm phán gồm các đại diện của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Văn phòng Chính phủ, Văn phòng Chủ tịch nước, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước. Thời gian đàm phán khoảng 1 tuần trong tháng 10 năm 2002. Mọi chi phí cho Đoàn đàm phán liên ngành do Ngân sách Nhà nước đài thọ.
4. Bộ Ngoại giao cấp uỷ quyền cho Trưởng đoàn đàm phán liên ngành thay mặt Chính phủ Việt Nam đàm phán với ADB về khoản vay nêu trên.
5. Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp với các Bộ, ngành hữu quan nghiên cứu khả năng sử dụng nguồn vốn OCR trong khuôn khổ Chương trình khoản vay các năm thứ hai và ba để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét phê duyệt.
6. Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Kế hoạch và Đầu tư làm việc với cơ quan Phát triển Pháp để thống nhất cơ chế sử dụng nguồn vốn đồng tài trợ của tổ chức này trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt./.
KT. THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ Phan Văn Khải
Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!
Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản,
Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn
bản tiếng Anh,...
Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên
tại đây
Tải Văn bản tiếng Việt
Bạn Đang Đăng Nhập Thành Viên Free!
Vì Đăng Nhập Thành Viên Free nên Bạn chỉ xem được
Thuộc tính và Nội dung của văn bản.
Bạn chưa xem được Nội dung toàn văn, Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế,
Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...
Nếu muốn làm Thành Viên Basic / Pro, mời Bạn Chuyển
Đổi loại Thành Viên
tại đây.
Bạn Đang Đăng Nhập Thành Viên Basic!
Vì Đăng Nhập Thành Viên Basic nên Bạn chỉ xem
được Thuộc tính, Nội dung của văn bản, Nội dung toàn
văn, Hiệu lực của Văn bản, Văn bản
liên quan, Văn bản thay thế,
Văn bản gốc.
Bạn chưa xem được Văn bản tiếng Anh, ...
Nếu muốn làm Thành Viên Pro, mời Bạn Chuyển Đổi
loại Thành Viên
tại đây.
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung thay
thế tương ứng;
<Nội dung> =
Không có nội dung thay thế tương ứng;
<Nội dung> = Không có
nội dung bị thay thế tương ứng;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
Họ & Tên:
Email:
Điện thoại:
Nội dung:
Tên truy cập:
Mật khẩu cũ:
Mật khẩu mới:
E-mail:
Email người nhận:
Tiêu đề Email:
Nội dung:
Email nhận thông báo:

Set-Cookie: Culture=vi; domain=thuvienphapluat.vn; expires=Sun, 22-Jul-2018 17:04:07 GMT; path=/


text:
...loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu...
VĂN BẢN GỐC
Điều 87 Nghị định 34/2016/NĐ-CP
X
Từ khoá: Số Hiệu, Tiêu đề hoặc Nội dung ngắn gọn của Văn Bản...
Thành Viên
BỘ TÀI CHÍNH********
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc********
Số: 22/2003/QĐ-BTC
Hà Nội, ngày 18 tháng 2 năm 2003
QUYẾT ĐỊNH
BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH
Căn cứ Luật Đất đai và Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Đất đai năm 1998, năm 2001;Căn cứ Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 của Chính phủ về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 66/2001/NĐ-CP ngày 28/9/2001 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Đất đai;Căn cứ Nghị định số 178/CP ngày 28/10/1994 của Chính phủ về nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy Bộ Tài chính;Sau khi có ý kiến của các Bộ, ngành và Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Theo đề nghị của Cục trưởng Cục quản lý Công sản;
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi áp dụng.
1- Quyết định này áp dụng cho các trường hợp sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định tại Mục 2 Chương IV Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 của Chính phủ về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Đất đai, Khoản 10 Điều 1 Nghị định số 66/2001/NĐ-CP ngày 28/9/2001 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Đất đai.
2- Danh mục các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng được sử dụng quỹ đất tạo vốn đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt như:
- Dự án xây dựng công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật và kết cấu hạ tầng xã hội ngoài đô thị, ngoài khu dân cư nông thôn: giao thông liên lạc, thuỷ lợi, điện, cấp - thoát nước, trường học, bệnh viện (trạm xá), quảng trường, sân vận động và các công trình kết cấu hạ tầng khác;
- Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng đô thị;
- Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng khu dân cư;
- Các dự án xây dựng công trình kết cấu hạ tầng khác.
3- Quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng là quỹ đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bao gồm:
- Đất giao có thu tiền sử dụng đất;
- Đất cho thuê, đất giao theo hình thức khác nay chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất (chuyển mục đích sử dụng).
4- Hình thức sử dụng quỹ đất tạo vốn.
a- Giao đất ngay tại nơi có công trình kết cấu hạ tầng của dự án;
b- Giao đất nằm ngoài phạm vi xây dựng công trình kết cấu hạ tầng của dự án;
c- Giao đất do mở rộng phạm vi thu hồi đất đối với dự án xây dựng các công trình hạ tầng giao thông. Phần diện tích đất mở rộng này được sử dụng tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng;
d- Sử dụng quỹ đất có nhiều thuận lợi cho sản xuất kinh doanh, sinh hoạt và dịch vụ để giao đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng chung của địa phương.
Điều 2. Đối tượng áp dụng.
Tổ chức kinh tế trong nước (sau đây còn gọi tắt là nhà đầu tư hoặc tổ chức) có đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản, có đủ điều kiện về vốn và kỹ thuật theo quy định của pháp luật để thực hiện dự án đầu tư; nếu trúng thầu công trình hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất (sau đây gọi là đấu giá đất) được Nhà nước giao đất thuộc dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Riêng trường hợp sử dụng quỹ đất tạo vốn theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định này thì đối tượng áp dụng còn gồm cả cá nhân trong nước (sau đây còn gọi tắt là cá nhân) có đủ điều kiện về vốn và kỹ thuật.
Điều 3. Cơ chế tài chính áp dụng cho dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.
Dự án đầu tư được sử dụng quỹ đất tạo vốn phải thực hiện đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đấu giá đất đối với quỹ đất dùng để tạo vốn cho dự án đầu tư cơ sở hạ tầng như sau:
- Trong một dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nếu đã thực hiện đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng thì không đấu giá đất, nhà đầu tư trúng thầu được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nếu thực hiện đấu giá đất thì nhà đầu tư trúng đấu giá đất được giao thực hiện xây dựng công trình cơ sở hạ tầng.
- Trường hợp chỉ có một (01) nhà đầu tư xin thực hiện dự án, nếu đủ điều kiện theo quy định tại Điều 7 Quyết định này thì thực hiện chỉ định thầu.
Nhà đầu tư trúng thầu công trình hoặc trúng thầu qua đấu giá đất không được phép bán thầu lại dưới bất kỳ hình thức nào.
Điều 4. Lập danh mục và công khai dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.
Căn cứ vào Danh mục các dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và kế hoạch sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hàng năm theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 của Chính phủ về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Đất đai, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) chỉ đạo lập và trình duyệt dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng công trình cơ sở hạ tầng; Công bố, công khai trong thời gian 20 ngày trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương (đài phát thanh, truyền hình, báo) và niêm yết tại xã, phường, thị trấn hoặc quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất sử dụng tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng về: 1- Danh mục các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng được sử dụng quỹ đất tạo vốn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chia ra 2 phần:
a- Danh mục công trình xây dựng cơ sở hạ tầng tổ chức đấu thầu ứng với quỹ đất được giao;
b- Danh mục quỹ đất thực hiện đấu giá ứng với công trình xây dựng cơ sở hạ tầng
2- Danh mục quỹ đất dùng để tạo vốn cho từng công trình xây dựng cơ sở hạ tầng: địa điểm, diện tích, loại đất đang sử dụng, loại đất được phép chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch sử dụng khu đất và các thông tin khác có liên quan đến dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.
3- Danh mục quỹ đất dùng để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng chung của địa phương theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định này.
Điều 5. Đấu thầu công trình, đấu giá đất sử dụng tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.
Theo quy định tại Điều 49, Điều 50, Điều 51, Điều 52, Điều 53 Nghị định số 88/1999/NĐ-CP ngày 1/9/1999 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế đấu thầu, cơ quan (người) có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư có trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức đấu thầu dự án.
1- Trường hợp đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án:
a- Tổ chức đấu thầu để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật hiện hành về đấu thầu.
b- Xác định giá đất giao cho nhà đầu tư trúng thầu công trình để thanh toán giá trị công trình. Trong trường hợp này, giá đất giao có thu tiền sử dụng đất là giá đất tính theo mục đích sử dụng mới. Giá này phải là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng mới của khu đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.
Theo nguyên tắc trên đây, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất của khu đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng được xác định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế của đất liền kề (gần nhất) có cùng mục đích sử dụng theo mục đích sử dụng mới của khu đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng; đồng thời có tính đến:
- Giá đất để tính đền bù khi thu hồi quỹ đất dùng để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng;
- Giá đất theo mục đích sử dụng mới của khu đất dùng để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ;
- Vị trí của khu đất dùng để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và điều kiện về kết cấu hạ tầng;
- Các yếu tố khác có liên quan đến giá đất.
c- Nhà đầu tư trúng thầu xây dựng công trình cơ sở hạ tầng được giao đất. Giá trị thanh toán được xác định như sau:
- Giá trúng thầu xây dựng công trình cơ sở hạ tầng;
- Giá đất được xác định theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều này.
2- Trường hợp đấu giá đất:
a- Giá trị công trình cơ sở hạ tầng dùng để thanh toán quỹ đất là dự toán của dự án đầu tư xây dựng công trình cơ sở hạ tầng được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng cơ bản hiện hành.
b- Giá đất dùng để thanh toán công trình xây dựng cơ sở hạ tầng là giá đất trúng đấu giá.
3- Nhà đầu tư trúng đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc trúng đấu giá đất là nhà đầu tư có mức giá bỏ thầu xây dựng công trình cơ sở hạ tầng thấp nhất hoặc mức giá đấu giá đất cao nhất.
4- Trường hợp thực hiện sử dụng quỹ đất tạo vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng chung theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định này thì thực hiện đấu giá đất. Toàn bộ số tiền sử dụng đất thu được phải được quản lý theo quy định của pháp luật về Ngân sách Nhà nước. Trước khi đấu giá đất cần đầu tư cải tạo đất hoặc đầu tư xây dựng công trình cơ sở hạ tầng và các công trình liên quan khác thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng cơ bản hiện hành.
Điều 6. Điều kiện đấu giá đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.
1- Đất dùng để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng là đất đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
2- Đất sử dụng để ở hoặc dùng làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Lựa chọn nhà đầu tư tham gia đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đấu giá đất.
1- Đối tượng tham gia đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đấu giá đất là tổ chức, cá nhân (theo quy định tại Điều 2 Quyết định này) có nhu cầu sử dụng và kinh doanh bất động sản, có đủ điều kiện về vốn và kỹ thuật, có kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư.
2- Nhà đầu tư tham gia đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đấu giá đất phải gửi đến chủ dự án hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đấu giá đất (trong trường hợp sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng chung) hồ sơ xin tham gia đấu thầu công trình hoặc đấu giá đất, hồ sơ gồm:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư, bản tự giới thiệu kèm theo tài liệu chứng minh về khả năng chuyên môn, tài chính, kỹ thuật, kinh nghiệm thực hiện dự án;
- Báo cáo tài chính của 3 năm gần nhất;
- Phương án triển khai thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, dự án sử dụng quỹ đất được giao;
- Văn bản đề nghị được tham gia đấu thầu, đấu giá.
Trường hợp cá nhân xin tham gia đấu giá đất theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định này thì chỉ cần có văn bản đề nghị được tham gia đấu giá và dự kiến sử dụng quỹ đất được giao.
3- Điều kiện lựa chọn tổ chức kinh tế, cá nhân tham gia đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đấu giá đất:
- Có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phù hợp với việc thực hiện dự án đầu tư;
- Có đủ điều kiện về vốn và kỹ thuật theo quy định của pháp luật;
- Có phương án triển khai thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, dự án sử dụng có hiệu quả quỹ đất được giao;
- Một tổ chức chỉ được tham gia một đơn vị dự thầu trong một gói thầu. Trường hợp Tổng Công ty (Công ty) đứng tên tham gia dự thầu thì các đơn vị thành viên, đơn vị trực thuộc không được phép tham gia với tư cách nhà thầu độc lập.
Trường hợp đấu giá đất theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định này mà quỹ đất để đấu giá đã phân thành thửa (lô) để xây dựng nhà ở riêng cho từng hộ gia đình, cá nhân thì cá nhân tham gia đấu giá chỉ cần có giấy tờ chứng minh khả năng tài chính.
Điều 8. Tổ chức đấu giá đất.
Tổ chức đấu giá đất như sau:
- Trước khi tiến hành đấu giá 30 ngày, Hội đồng (cơ quan chủ trì) đấu giá thông báo công khai lô (thửa) đất đấu giá ít nhất 2 lần trong thời gian 2 tuần trên phương tiện thông tin đại chúng như đài phát thanh, truyền hình địa phương, báo địa phương, các phương tiện thông tin đại chúng khác và được niêm yết tại địa điểm tổ chức đấu giá, trụ sở Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đấu giá đất.
Nội dung thông báo công khai gồm: địa điểm, diện tích, kích thước, mục đích sử dụng hiện tại, quy hoạch sử dụng đất, thời điểm đăng ký, thời điểm tiến hành đấu giá và các thông tin khác có liên quan.
- Tiến hành các thủ tục đăng ký tham gia đấu giá.
- Giới thiệu lô đất, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của khu đất đấu giá.
- Tổ chức đấu giá theo nguyên tắc đấu giá trực tiếp, theo quy chế đấu giá do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành về đấu giá.
Điều 9. Đăng ký tham gia đấu giá đất.
1- Các đối tượng được lựa chọn theo quy định tại Điều 7 Quyết định này được đăng ký và hoàn tất thủ tục đăng ký chậm nhất trước 2 ngày của ngày tổ chức đấu giá.
2- Sau khi hồ sơ được Hội đồng chấp thuận, tổ chức, cá nhân đăng ký đấu giá đất phải nộp:
a- Tiền đặt cọc (tiền bảo lãnh - tiền đặt trước) do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho từng cuộc đấu giá nhưng không quá 5% giá trị đất tính theo giá đất có điều kiện kết cấu hạ tầng tương tự liền kề (gần nhất) do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Người trúng đấu giá được trừ tiền đặt cọc vào tiền sử dụng đất phải nộp (dùng để thanh toán), người không trúng đấu giá được trả lại ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc. Trường hợp tổ chức, cá nhân đã đăng ký tham gia đấu giá đất, đã nộp tiền đặt cọc, nhưng không tham gia đấu giá hoặc trúng đấu giá nhưng từ chối không thực hiện dự án hoặc rút lại giá đã trả thì không được hoàn trả tiền đặt cọc, khoản tiền này được nộp vào Ngân sách Nhà nước.
b- Phí tham gia đấu giá; khoản phí này nộp khi đăng ký tham gia đấu giá và không hoàn trả cho tổ chức, cá nhân đã đăng ký tham gia đấu giá. Mức phí cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với thực tế ở địa phương theo quy định của pháp luật hiện hành về đấu giá.
Điều 10. Xác định giá khởi điểm đấu giá đất.
Giá khởi điểm do Hội đồng đấu giá quyết định. Giá khởi điểm được xác định theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 5 Quyết định này và không được thấp hơn giá đất có điều kiện kết cấu hạ tầng tương tự liền kề (gần nhất) do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
Điều 11. Tiến hành đấu giá đất.
1- Thủ tục mở phiên đấu giá:
- Giới thiệu thành viên Hội đồng, người điều hành và người giúp việc (nếu có).
- Điểm danh người đã đăng ký tham gia đấu giá, người có đủ điều kiện tham gia đấu giá.
- Giới thiệu toàn bộ thông tin có liên quan đến lô đất thực hiện đấu giá, giải đáp thắc mắc của người tham gia đấu giá; Phát phiếu đấu giá cho từng tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá; Làm các thủ tục cần thiết khác.
2- Hình thức và trình tự đấu giá: Theo nguyên tắc đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp, phiếu do Hội đồng phát ra.
- Sau khi kết thúc vòng đấu giá thứ nhất (vòng một), Hội đồng đấu giá công bố giá khởi điểm.
- Thực hiện đấu từng vòng, liên tục và vòng đấu cuối cùng là vòng đấu mà sau khi Hội đồng đấu giá công bố mức giá trả cao nhất nhưng không có người yêu cầu đấu giá tiếp nữa. Người có mức giá trả cao nhất của vòng này là người trúng đấu giá - người được nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp đấu giá quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng chung của địa phương theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định này mà gồm nhiều thửa (lô) đất, thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định hình thức và trình tự cho phù hợp với quy định của pháp luật.
Điều 12. Xem xét và phê duyệt kết quả đấu thầu công trình hoặc đấu giá đất.
Căn cứ vào kết quả đấu thầu công trình hoặc đấu giá đất, chủ dự án trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư, phê duyệt kết quả đấu thầu công trình hoặc kết quả đấu giá đất của dự án. Trường hợp đấu giá đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng chung cho địa phương theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định này, thì Hội đồng đấu giá trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kết quả đấu giá.
Điều 13. Trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư xin thực hiện dự án.
Trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư xin thực hiện dự án thì:
- Giá trị công trình cơ sở hạ tầng để thanh toán quỹ đất là dự toán của dự án đầu tư xây dựng công trình cơ sở hạ tầng được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng cơ bản hiện hành;
- Giá đất dùng để xác định giá trị quỹ đất giao cho nhà đầu tư để thanh toán giá trị xây dựng công trình cơ sở hạ tầng là giá đất được xác định theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định này.
Điều 14. Ký kết hợp đồng.
Căn cứ vào phê duyệt kết quả đấu thầu (đấu giá) của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, chủ dự án và nhà đầu tư trúng thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện ký hợp đồng. Hợp đồng phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về Hợp đồng kinh tế và quy định về quản lý đầu tư xây dựng cơ bản.
Điều 15. Thanh toán, hạch toán và quản lý tiền thu được từ quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
1- Sau khi giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc trúng đấu giá đất, Sở Tài chính - Vật giá thực hiện ghi thu tiền sử dụng đất bằng giá trị quỹ đất giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, đồng thời ghi thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng của dự án.
2- Trường hợp giá trị quỹ đất giao cho nhà đầu tư lớn hơn giá trị công trình của dự án thì nhà đầu tư phải nộp phần chênh lệch bằng tiền vào Ngân sách địa phương. Trường hợp giá trị quỹ đất giao cho nhà đầu tư nhỏ hơn giá trị công trình của dự án thì Ngân sách địa phương thanh toán trả cho nhà đầu tư phần chênh lệch; Việc thanh toán thực hiện theo quy định của pháp luật về trình tự cấp phát vốn đầu tư xây dựng cơ bản.
3- Số tiền sử dụng đất thu được từ quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng chung của địa phương quy định tại điểm d khoản 4 Điều 1 và khoản 4 Điều 5 Quyết định này, số tiền chênh lệch giữa giá trị quỹ đất tạo vốn và giá trị công trình xây dựng kết cấu hạ tầng của từng dự án (nếu có) được nộp vào Ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật về Ngân sách Nhà nước. Số tiền này chỉ được dùng để đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng của địa phương theo dự án được duyệt.
Điều 16. Đăng ký quyền sử dụng đất.
Văn bản trúng đấu giá, văn bản trúng thầu xây dựng công trình thuộc dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng cùng với các hồ sơ liên quan khác theo quy định của pháp luật là căn cứ để giao đất cho người trúng đấu giá đất hoặc trúng thầu xây dựng công trình được thanh toán bằng quỹ đất tạo vốn. Văn bản trúng đấu giá đất hoặc trúng thầu xây dựng công trình, quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và các giấy tờ có liên quan khác là căn cứ để người được giao đất đăng ký quyền sử dụng đất.
Điều 17. Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư trúng thầu công trình và người được giao đất.
Người trúng đấu giá được giao đất phải sử dụng theo đúng mục đích ghi trong dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nếu vi phạm sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật đất đai.
Người trúng đấu giá được giao đất hoặc trúng thầu xây dựng công trình cơ sở hạ tầng được giao đất thanh toán có các quyền của người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Nhà đầu tư trúng thầu xây dựng công trình cơ sở hạ tầng có trách nhiệm thực hiện nghiêm ngặt hợp đồng đã ký với chủ dự án, bảo đảm tiến độ, khối lượng, xây dựng công trình đã cam kết. Nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật về hợp đồng kinh tế.
Điều 18. Trách nhiệm của các cơ quan Nhà nước.
1- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:
- Ban hành quy chế và chỉ đạo tổ chức đấu giá đất, chỉ đạo đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng;
- Quyết định đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đấu giá đất của từng trường hợp cụ thể;
- Quyết định giá đất để thanh toán cho nhà đầu tư trong trường hợp đấu thầu công trình;
- Phê duyệt kết quả đấu giá đất, đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng;
- Kiểm tra, giám sát việc thực hiện cơ chế tài chính trong việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo Quyết định này.
2- Sở Tài chính - Vật giá chủ trì phối hợp với các ngành liên quan:
- Theo dõi kịp thời sự hình thành và biến động của giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế tại địa phương làm cơ sở cho việc xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc xác định giá khởi điểm để đấu giá đất;
- Trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá đất trong trường hợp định giá đất và đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng. Trong trường hợp này, trước khi trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá đất, Sở Tài chính - Vật giá phải tham khảo ý kiến thẩm định của cơ quan thẩm định giá đất đai - bất động sản (nếu có);
- Trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá đất để xác định giá trị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư;
- Tham gia Hội đồng đấu giá đất, đấu thầu, chọn nhà đầu tư xây dựng công trình cơ sở hạ tầng;
- Lập dự toán Ngân sách và quyết toán Ngân sách về việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định của pháp luật về Ngân sách Nhà nước;
- Thực hiện ghi thu Ngân sách Nhà nước tiền sử dụng đất của quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, ghi chi Ngân sách Nhà nước cho đầu tư xây dựng cơ bản;
- Giúp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hướng dẫn, kiểm tra giám sát việc thực hiện Quyết định này.
Điều 19. Điều khoản thi hành.
1- Quy định về đấu giá đất tại Quyết định này cũng được áp dụng đối với các trường hợp:
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo phương thức đấu giá;
- Cơ quan, đơn vị sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán công trình cùng với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giao đất cho các tổ chức kinh tế xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê (trừ trường hợp cổ phần hoá doanh nghiệp Nhà nước và chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất);
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
2- Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày, kể từ ngày ký. Các quy định về cơ chế tài chính sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng trái với Quyết định này đều bãi bỏ.
Đối với dự án đang thực hiện dở dang thì thực hiện theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với dự án chưa triển khai thực hiện thì phải thực hiện theo Quyết định này.
Điều 20. Bộ trưởng các Bộ, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện Quyết định này.
Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, đề nghị các Bộ, ngành, địa phương phản ánh về Bộ Tài chính để kịp thời xem xét, giải quyết.
Nguyễn Sinh Hùng
(Đã ký)
THE
MINISTRY OF FINANCE
-------
SOCIALIST
REPUBLIC OF VIET NAM
Independence - Freedom - Happiness
------------
No:
22/2003/QD-BTC
Hanoi,
February 18, 2003
DECISION
ON FINANCIAL MECHANISMS IN THE USE OF LAND FUNDS FOR
CREATION OF INFRASTRUCTURE CONSTRUCTION CAPITAL
THE MINISTER OF FINANCE
Pursuant to the Land Law and the 1998 and
2001 Laws Amending and Supplementing a Number of Articles of the Land Law;
Pursuant to the Government’s Decree No. 04/2000/ND-CP of February 11, 2000 on
the implementation of the Law Amending and Supplementing a Number of Articles
of the Land Law; Decree No. 66/2001/ND-CP of September 28, 2001 amending and
supplementing a number of articles of Decree No. 04/2000/ND-CP of February 11,
2000 on the implementation of the Law Amending and Supplementing a Number of
Articles of the Land Law;
Pursuant to the Government’s Decree No. 178/CP of October 28, 1994 on the
tasks, powers and organizational apparatus of the Ministry of Finance;
After obtaining the opinions of the ministries, branches and People’s
Committees of the provinces and centrally-run cities; at the proposal of the
director of the Public Property Management Department,
DECIDES:
Article 1.- Scope of
application
1. This Decision shall apply to the cases of
using land funds for creation of infrastructure construction capital prescribed
in Section 2, Chapter IV of the Government’s Decree No. 04/2000/ND-CP of
February 11, 2000 on the implementation of the Law Amending and Supplementing a
Number of Articles of the Land Law, Clause 10, Article 1 of the Government’s
Decree No. 66/2001/ND-CP of September 28, 2001 amending and supplementing a
number of articles of Decree No. 04/2000/ND-CP of February 11, 2000 on the
implementation of the Law Amending and Supplementing a Number of Articles of
the Land Law.
2. The list of infrastructure construction
projects allowed to use land funds for creation of capital, which has been
approved by the Prime Minister, such as:
- Projects to construct technical and social
infrastructure works outside urban centers and rural population quarters:
transport and communication, irrigation, electricity, water supply and
drainage, schools, hospitals (health stations), public squares, stadiums and
other infrastructure works;
..................................................
Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!
Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản,
Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn
bản tiếng Anh,...
Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên
tại đây
Tải Văn bản tiếng Việt
Tải Văn bản tiếng Anh
Tải Văn bản gốc
Bạn Đang Đăng Nhập Thành Viên Free!
Vì Đăng Nhập Thành Viên Free nên Bạn chỉ xem được
Thuộc tính và Nội dung của văn bản.
Bạn chưa xem được Nội dung toàn văn, Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế,
Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...
Nếu muốn làm Thành Viên Basic / Pro, mời Bạn Chuyển
Đổi loại Thành Viên
tại đây.
Bạn Đang Đăng Nhập Thành Viên Basic!
Vì Đăng Nhập Thành Viên Basic nên Bạn chỉ xem
được Thuộc tính, Nội dung của văn bản, Nội dung toàn
văn, Hiệu lực của Văn bản, Văn bản
liên quan, Văn bản thay thế,
Văn bản gốc.
Bạn chưa xem được Văn bản tiếng Anh, ...
Nếu muốn làm Thành Viên Pro, mời Bạn Chuyển Đổi
loại Thành Viên
tại đây.
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung thay
thế tương ứng;
<Nội dung> =
Không có nội dung thay thế tương ứng;
<Nội dung> = Không có
nội dung bị thay thế tương ứng;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
Họ & Tên:
Email:
Điện thoại:
Nội dung:
Tên truy cập:
Mật khẩu cũ:
Mật khẩu mới:
E-mail:
Email người nhận:
Tiêu đề Email:
Nội dung:
Email nhận thông báo:

Set-Cookie: Culture=vi; domain=thuvienphapluat.vn; expires=Sun, 22-Jul-2018 17:28:58 GMT; path=/


text: Duolingo: Học tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha và các tiếng khác miễn phí

Server: nginx/1.4.6 (Ubuntu)

Connection: Close

Pragma: no-cache

Cache-control: no-cache="set-cookie"

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Dùng chỉ nha khoa thay cho tăm tre để bảo vệ răng!
Việc xỉa răng để làm sạch thức ăn thừa bám trong kẽ răng là hoàn toàn đúng. Tuy nhiên, khi bạn sử dụng tăm tre để làm việc này, bạn vô tình đã làm tổn thương răng và nướu. Tăm tre quá cứng sẽ làm trầy men răng, đặc biệt là phần chân răng khiến răng bạn dễ bị ố, dính mảng bám nhiều hơn. Bên cạnh đó, đầu nhọn của tăm tre cũng sẽ dễ gây tổn thương nướu, trầy nước gây chảy máu. Trong thời gian ngắn, việc tổn thương nướu sẽ không gây ra cho bạn những vấn đề gì nghiêm trọng nhưng lâu dài, việc này sẽ khiếu nướu của bạn bị yếu, dễ chảy máu và tăng nguy cơ mắc các bệnh nha chu, viêm nướu khi lớn tuổi
Nhưng nếu không xỉa răng thì thức ăn thừa sẽ bám lại gây khó chịu, mất thẩm mỹ; thậm chí, ở một số kẽ răng sâu trong cùng thì dù có dùng bàn chải cũng khó mà làm sạch hết. Lúc này, bạn nên thử sử dụng chỉ nha khoa. Hiện có 2 loại chỉ nha khoa mà bạn có thể chọn dùng: loại cuộn dài và loại tăm nhựa (chỉ nha khoa được căng sẵn trên 1 khung nhựa cứng).
Chỉ nha khoa có các ưu điểm tốt hơn so với tăm tre là không có đầu nhọn nên không gây tổn thương nướu, sợi chỉ nhỏ nên có thể dễ dàng đưa vào các kẽ răng để làm sạch thức ăn bám vào mà không gây tổn thương men răng. Bênh cạnh đó, bạn cũng có thể dùng chỉ nha khoa để làm sạch mảng bám trên răng sau khi ăn xong trong trường hợp không tiện đánh răng ngay bằng cách dùng chỉ nha khoa cạ đều từ trên xuống ở mặt ngoài của răng. Đây là một ưu điểm tuyệt vời giúp bạn lúc nào cũng có hàm răng trắng sáng và nụ cười tự tin, không còn lo lắng về mảng bám nữa. Việc này cũng có lợi cho sức khỏe răng miệng của bạn, vì phải 30 phút sau khi ăn bạn mới nên đánh răng để tránh chất tẩy kem đánh răng kết hợp cùng axit do nước bọt và thức ăn để lại gây hư hỏng men răng.
Chỉ với một thay đổi nhỏ trong thói quen chăm sóc răng, bạn sẽ bảo vệ được sức khỏe răng miệng, duy trì một nụ cười trắng sáng tự tin mỗi ngày!
Nguồn: Gia Đình Nestlé tổng hợp
Ảnh: Tiny Pic
-
Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký để bình luận.

markdown:
[Tận hưởng cuộc sống »](https://www.giadinhnestle.com.vn/tan-huong-cuoc-song) [Sống khỏe »](https://www.giadinhnestle.com.vn/tan-huong-cuoc-song/song-khoe)Dùng chỉ nha khoa thay cho tăm tre để bảo vệ răng!
# Dùng chỉ nha khoa thay cho tăm tre để bảo vệ răng!
Việc xỉa răng để làm sạch thức ăn thừa bám trong kẽ răng là hoàn toàn đúng. Tuy nhiên, khi bạn sử dụng tăm tre để làm việc này, bạn vô tình đã làm tổn thương răng và nướu. Tăm tre quá cứng sẽ làm trầy men răng, đặc biệt là phần chân răng khiến răng bạn dễ bị ố, dính mảng bám nhiều hơn. Bên cạnh đó, đầu nhọn của tăm tre cũng sẽ dễ gây tổn thương nướu, trầy nước gây chảy máu. Trong thời gian ngắn, việc tổn thương nướu sẽ không gây ra cho bạn những vấn đề gì nghiêm trọng nhưng lâu dài, việc này sẽ khiếu nướu của bạn bị yếu, dễ chảy máu và tăng nguy cơ mắc các bệnh nha chu, viêm nướu khi lớn tuổi
Nhưng nếu không xỉa răng thì thức ăn thừa sẽ bám lại gây khó chịu, mất thẩm mỹ; thậm chí, ở một số kẽ răng sâu trong cùng thì dù có dùng bàn chải cũng khó mà làm sạch hết. Lúc này, bạn nên thử sử dụng chỉ nha khoa. Hiện có 2 loại chỉ nha khoa mà bạn có thể chọn dùng: loại cuộn dài và loại tăm nhựa (chỉ nha khoa được căng sẵn trên 1 khung nhựa cứng).
Chỉ nha khoa có các ưu điểm tốt hơn so với tăm tre là không có đầu nhọn nên không gây tổn thương nướu, sợi chỉ nhỏ nên có thể dễ dàng đưa vào các kẽ răng để làm sạch thức ăn bám vào mà không gây tổn thương men răng. Bênh cạnh đó, bạn cũng có thể dùng chỉ nha khoa để làm sạch mảng bám trên răng sau khi ăn xong trong trường hợp không tiện đánh răng ngay bằng cách dùng chỉ nha khoa cạ đều từ trên xuống ở mặt ngoài của răng. Đây là một ưu điểm tuyệt vời giúp bạn lúc nào cũng có hàm răng trắng sáng và nụ cười tự tin, không còn lo lắng về mảng bám nữa. Việc này cũng có lợi cho sức khỏe răng miệng của bạn, vì phải 30 phút sau khi ăn bạn mới nên đánh răng để tránh chất tẩy kem đánh răng kết hợp cùng axit do nước bọt và thức ăn để lại gây hư hỏng men răng.
Chỉ với một thay đổi nhỏ trong thói quen chăm sóc răng, bạn sẽ bảo vệ được sức khỏe răng miệng, duy trì một nụ cười trắng sáng tự tin mỗi ngày!
*Nguồn: Gia Đình Nestlé tổng hợp* *Ảnh: Tiny Pic* [chi nha khoa](https://www.giadinhnestle.com.vn/tan-huong-cuoc-song?s=chi+nha+khoa), [xia rang](https://www.giadinhnestle.com.vn/tan-huong-cuoc-song?s=+xia+rang), [song khoe](https://www.giadinhnestle.com.vn/tan-huong-cuoc-song?s=+song+khoe), [bao ve suc khoe](https://www.giadinhnestle.com.vn/tan-huong-cuoc-song?s=+bao+ve+suc+khoe)
-
Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký để bình luận.

WARC-Truncated: length

Server: Apache

X-Permitted-Cross-Domain-Policies: master-only

Cache-Control: no-cache, no-store, must-revalidate

X-CDN: Incapsula

Set-Cookie: ___utmvboFuBaMI=QZF   XFtOqalf: rtI; path=/; Max-Age=900


text:
Chính sách đổi trả hàng
I. QUY ĐỊNH ĐỔI TRẢ HÀNG
1.Đổi hàng:
1.1 Đổi máy mới 100% trong vòng 7 ngày bắt đầu tính từ ngày khách hàng nhận được hàng nếu xảy ra bất kỳ lỗi từ nhà sản xuất. Sau 7 ngày, máy sẽ được áp dụng chính sách bảo hành thay vì chính sách đổi trả hàng.
1.2 Khách hàng có chứng từ khi mua hàng (Hóa đơn, phiếu thu, phiếu xuất kho hoặc phiếu bảo hành) của Công ty chúng tôi.
1.3 Sản phẩm cần đổi phải còn nguyên hiện trạng, nguyên tem, nguyên kiện như ban đầu khi khách nhận hàng.
1.4 Sản phẩm không bị hư hỏng do tác động cơ học làm rơi, vỡ, va đập, trầy xước, móp méo, ẩm ướt, hoen rỉ, chảy nước hoặc do hỏa hoạn, thiên tai gây nên.
1.5 Không tự ý tháo dỡ, sửa chữa bởi các cá nhân hoặc kỹ thuật viên không được sự ủy quyền của HaloTech.
2. Trả hàng: Chúng tôi không nhận trả hàng và hoàn tiền sau khi quý khách đã thanh toán mua hàng, quý khách vui lòng đọc kỹ những quy định trước khi quyết định mua sản phẩm của chúng tôi.
II. CÁCH THỨC ĐỔI HÀNG
1.Khách hàng tại khu vực TPHCM: Quý khách mang sản phẩm (thỏa Điều I của Quy định này) đến trực tiếp địa chỉ công ty để được giải quyết đổi hàng.
Địa chỉ: 52/78 Nguyễn Sỹ Sách, Phường 15, Quận Tân Bình, TPHCM
2.Khách hàng tỉnh: Quý khách vui lòng gọi Hotline 0931 345 247 để được hướng dẫn cụ thể.
** LƯU Ý: Chính sách đổi hàng chỉ áp dụng cho sản phẩm là máy in 3D, máy laser mini, máy CNC mini.

markdown:
## Chính sách đổi trả hàng
I. QUY ĐỊNH ĐỔI TRẢ HÀNG
1.Đổi hàng:
1.1 Đổi máy mới 100% trong vòng 7 ngày bắt đầu tính từ ngày khách hàng nhận được hàng nếu xảy ra bất kỳ lỗi từ nhà sản xuất. Sau 7 ngày, máy sẽ được áp dụng chính sách bảo hành thay vì chính sách đổi trả hàng.
1.2 Khách hàng có chứng từ khi mua hàng (Hóa đơn, phiếu thu, phiếu xuất kho hoặc phiếu bảo hành) của Công ty chúng tôi.
1.3 Sản phẩm cần đổi phải còn nguyên hiện trạng, nguyên tem, nguyên kiện như ban đầu khi khách nhận hàng.
1.4 Sản phẩm không bị hư hỏng do tác động cơ học làm rơi, vỡ, va đập, trầy xước, móp méo, ẩm ướt, hoen rỉ, chảy nước hoặc do hỏa hoạn, thiên tai gây nên.
1.5 Không tự ý tháo dỡ, sửa chữa bởi các cá nhân hoặc kỹ thuật viên không được sự ủy quyền của HaloTech.
2. Trả hàng: Chúng tôi không nhận trả hàng và hoàn tiền sau khi quý khách đã thanh toán mua hàng, quý khách vui lòng đọc kỹ những quy định trước khi quyết định mua sản phẩm của chúng tôi.
II. CÁCH THỨC ĐỔI HÀNG
1.Khách hàng tại khu vực TPHCM: Quý khách mang sản phẩm (thỏa Điều I của Quy định này) đến trực tiếp địa chỉ công ty để được giải quyết đổi hàng.
Địa chỉ: 52/78 Nguyễn Sỹ Sách, Phường 15, Quận Tân Bình, TPHCM
2.Khách hàng tỉnh: Quý khách vui lòng gọi Hotline 0931 345 247 để được hướng dẫn cụ thể.
**** LƯU Ý:** Chính sách đổi hàng chỉ áp dụng cho sản phẩm là máy in 3D, máy laser mini, máy CNC mini.


text:
Cacao - Theobroma cacao L., thuộc họ Trôm - Sterculiaceae.
Mô tả: Cây gỗ nhỏ, nhánh không lông. Lá có phiến tròn dài, hơi lộn ngược, dài 20-30cm, không lông; cuống phù hai đầu; lá kèm cao 1cm. Hoa nhỏ, mọc ở thân và các nhánh to, rộng 5-7mm, có đài xanh xanh; cánh hoa trắng, có hai sọc đỏ, đầu có phần phụ hẹp hình dằm, dài; nhị sinh sản 5, nhị lép 5, màu đỏ đậm. Quả dài 10-20cm, có u nần thấp, màu vàng rồi đỏ; nạc trắng; hạt to.
Hoa quả quanh năm.
Bộ phận dùng: Hạt - Semen Theobromae.
Nơi sống và thu hái: Gốc ở Mỹ châu nhiệt đới. Ta thường trồng ở các tỉnh Tây Nguyên (Đắc Lắc, Lâm Đồng) và cả ở thành phố Hồ Chí Minh để lấy hạt.
Thành phần hóa học: Có theobromin và các chất béo (bơ Cacao).
Tính vị, tác dụng: Vị đắng, thơm; có tác dụng lợi tiểu, loại các chlorua.
Công dụng, chỉ định và phối hợp: Người ta thường ủ hạt để chế bột ca cao và làm sôcôla. Nhân hạt được dùng trị phù thũng và cổ trướng.
Ở Âu Châu, người ta dùng theobromin dập viên 0,5g, dùng 2-6 viên mỗi ngày.
Trước thực trạng thuốc đông dược kém chất lượng, nguồn gốc không rõ ràng,... xuất hiện tràn lan trên thị trường, làm ảnh hưởng tới hiệu quả điều trị cũng như ảnh hưởng tới sức khỏe của bệnh nhân. Việc lựa chọn những địa chỉ uy tín để mua thuốc đông dược là rất quan trọng và cần thiết. Vậy khách hàng có thể mua vị thuốc Ca cao ở đâu?
Ca cao là vị thuốc nam quý, được sử dụng rộng rãi trong YHCT. Hiện tại hầu hết các cửa hàng thuốc đông dược, phòng khám đông y, phòng chẩn trị YHCT... đều có bán vị thuốc này. Tuy nhiên người mua nên chọn những địa chỉ có uy tín, đảm bảo chất lượng, có giấy phép hoạt động để mua được vị thuốc đạt chất lượng.
Với mong muốn bệnh nhân được sử dụng những loại dược liệu đúng, chất lượng tốt, phòng khám Đông y Nguyễn Hữu Toàn không chỉ là đia chỉ khám chữa bệnh tin cậy, uy tín chất lượng mà còn cung cấp cho khách hàng những vị thuốc đông y (thuốc nam, thuốc bắc) đúng, chuẩn, đạt chất lượng cao. Các vị thuốc có trong tiêu chuẩn Dược điển Việt Nam đều được nghành y tế kiểm nghiệm đạt chất lượng tiêu chuẩn.
Vị thuốc Ca cao được bán tại Phòng khám là thuốc đã được bào chế theo Tiêu chuẩn NHT.
Giá bán vị thuốc Ca cao tại Phòng khám Đông y Nguyễn Hữu Toàn:
Tùy theo thời điểm giá bán có thể thay đổi.
+ Khách hàng có thể mua trực tiếp tại địa chỉ phòng khám: Cơ sở 1: Số 482, lô 22C, Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng
+ Mua trực tuyến: Thuốc được chuyển qua đường bưu điện. Khi nhận được thuốc khách hàng thanh toán tiền COD.
Tag: cay ca cao, vi thuoc ca cao, cong dung ca cao, Hinh anh cay ca cao, Tac dung ca cao, Thuoc nam
Thaythuoccuaban.com Tổng hợp
*************************

markdown:
Cacao - Theobroma cacao L., thuộc họ Trôm - Sterculiaceae.
Mô tả: Cây gỗ nhỏ, nhánh không lông. Lá có phiến tròn dài, hơi lộn ngược, dài 20-30cm, không lông; cuống phù hai đầu; lá kèm cao 1cm. Hoa nhỏ, mọc ở thân và các nhánh to, rộng 5-7mm, có đài xanh xanh; cánh hoa trắng, có hai sọc đỏ, đầu có phần phụ hẹp hình dằm, dài; nhị sinh sản 5, nhị lép 5, màu đỏ đậm. Quả dài 10-20cm, có u nần thấp, màu vàng rồi đỏ; nạc trắng; hạt to.
Hoa quả quanh năm.
Bộ phận dùng: Hạt - Semen Theobromae.
Nơi sống và thu hái: Gốc ở Mỹ châu nhiệt đới. Ta thường trồng ở các tỉnh Tây Nguyên (Đắc Lắc, Lâm Đồng) và cả ở thành phố Hồ Chí Minh để lấy hạt.
Thành phần hóa học: Có theobromin và các chất béo (bơ Cacao).
Tính vị, tác dụng: Vị đắng, thơm; có tác dụng lợi tiểu, loại các chlorua.
Công dụng, chỉ định và phối hợp: Người ta thường ủ hạt để chế bột ca cao và làm sôcôla. Nhân hạt được dùng trị phù thũng và cổ trướng.
Ở Âu Châu, người ta dùng theobromin dập viên 0,5g, dùng 2-6 viên mỗi ngày.
Trước thực trạng thuốc đông dược kém chất lượng, nguồn gốc không rõ ràng,... xuất hiện tràn lan trên thị trường, làm ảnh hưởng tới hiệu quả điều trị cũng như ảnh hưởng tới sức khỏe của bệnh nhân. Việc lựa chọn những địa chỉ uy tín để mua thuốc đông dược là rất quan trọng và cần thiết. Vậy khách hàng có thể mua vị thuốc Ca cao ở đâu?
Ca cao là vị thuốc nam quý, được sử dụng rộng rãi trong YHCT. Hiện tại hầu hết các cửa hàng thuốc đông dược, phòng khám đông y, phòng chẩn trị YHCT... đều có bán vị thuốc này. Tuy nhiên người mua nên chọn những địa chỉ có uy tín, đảm bảo chất lượng, có giấy phép hoạt động để mua được vị thuốc đạt chất lượng.
Với mong muốn bệnh nhân được sử dụng những loại dược liệu đúng, chất lượng tốt, phòng khám Đông y Nguyễn Hữu Toàn không chỉ là đia chỉ khám chữa bệnh tin cậy, uy tín chất lượng mà còn cung cấp cho khách hàng những vị thuốc đông y (thuốc nam, thuốc bắc) đúng, chuẩn, đạt chất lượng cao. Các vị thuốc có trong tiêu chuẩn Dược điển Việt Nam đều được nghành y tế kiểm nghiệm đạt chất lượng tiêu chuẩn.
Vị thuốc Ca cao được bán tại Phòng khám là thuốc đã được bào chế theo
[Tiêu chuẩn NHT.](https://www.thaythuoccuaban.com/chatluongthuocdongy.html)
Giá bán vị thuốc Ca cao tại Phòng khám Đông y Nguyễn Hữu Toàn:
Tùy theo thời điểm giá bán có thể thay đổi.
+ Khách hàng có thể mua trực tiếp tại địa chỉ phòng khám: Cơ sở 1: Số 482, lô 22C, Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng
+ Mua trực tuyến: Thuốc được chuyển qua đường bưu điện. Khi nhận được thuốc khách hàng thanh toán tiền COD.
Tag: cay ca cao, vi thuoc ca cao, cong dung ca cao, Hinh anh cay ca cao, Tac dung ca cao, Thuoc nam
*Thaythuoccuaban.com Tổng hợp*
*************************
|
|![]()
![]()
![]()
|
|
|
|

Content-Type: text/html

X-Powered-By: PleskLin

Accept-Ranges: bytes