markdown:
CHÍNH PHỦ
_______
Số:
69/2009/NĐ-CP
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_________
Hà Nội, ngày 13 tháng 8 năm 2009
NGHỊ ĐỊNH
Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá
đất,
thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
_____
CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12
năm 2001;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường,
NGHỊ ĐỊNH:
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này quy định bổ sung về quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu
hồi đất; giá đất; giao đất, cho thuê đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và gia hạn sử dụng đất.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước
về đất đai và cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý đất đai.
2. Người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc sử dụng
đất.
Chương II
NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Mục 1
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 3.
Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia
1. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp
quốc gia bao gồm:
a) Xác định diện tích đất để sử dụng
vào mục đích nông nghiệp, trong đó làm rõ diện tích
đất lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc
dụng, đất khu bảo tồn thiên nhiên;
b) Xác định diện tích đất để sử dụng
vào mục đích phi nông nghiệp, trong đó làm rõ diện tích
đất quốc phòng, đất an ninh, đất đô
thị, đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy
hại, đất khu công nghiệp, đất phát triển hạ tầng có tầm quan trọng quốc
gia, đất di tích danh thắng;
c)
Xây dựng bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;
d) Giải pháp thực hiện quy hoạch sử
dụng đất.
2. Chính phủ trình Quốc hội quyết định
các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Điều 4. Nội
dung quy hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh
1. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp
tỉnh bao gồm:
a) Xác định cụ thể diện tích các loại
đất trên địa bàn tỉnh đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;
b) Xác định diện tích các loại đất để
đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh, bao gồm: đất trồng cây lâu
năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản tập trung; đất xây dựng trụ sở
cơ quan, công trình sự nghiệp cấp tỉnh; đất phát triển hạ tầng cấp tỉnh;
đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy hại;
đất cho hoạt động khoáng sản; đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang,
nghĩa địa do tỉnh quản lý; đất di tích danh thắng, đất khu du lịch;
c) Diện tích các loại đất chuyển mục
đích sử dụng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đáp ứng nhu cầu của
tỉnh;
d) Xác định diện tích đất chưa sử dụng
để đưa vào sử dụng;
đ) Xây dựng bản đồ quy hoạch sử dụng
đất cấp tỉnh;
e) Giải pháp
thực hiện quy hoạch sử dụng đất.
2.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Chính
phủ xét duyệt các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
Điều 5. Nội
dung quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện
1. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp
huyện bao gồm:
a) Xác định cụ thể diện tích các loại
đất trên địa bàn huyện đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh;
b) Xác định
diện tích các loại đất để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã
hội của cấp huyện, bao gồm: đất nuôi
trồng thủy sản không tập trung; đất làm muối; đất khu dân cư nông thôn; đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp
cấp huyện; đất để xử lý, chôn lấp chất
thải nguy hại; đất cơ sở sản xuất kinh doanh; đất sản xuất vật liệu xây
dựng gốm sứ; đất phát triển hạ tầng cấp huyện; đất có mặt nước chuyên dùng; đất
nghĩa trang, nghĩa địa do huyện quản lý;
c) Diện tích các
loại đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để
đáp ứng nhu cầu của huyện;
d)
Xác định
diện tích đất chưa sử dụng để đưa vào sử dụng;
đ) Xây dựng bản đồ
quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện;
e) Giải pháp thực
hiện quy hoạch sử dụng đất.
2. Ủy ban nhân dân
cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xét duyệt các chỉ tiêu quy hoạch sử
dụng đất cấp huyện.
Điều 6. Nội dung
quy hoạch sử dụng đất của cấp xã
1. Nội dung quy
hoạch sử dụng đất cấp xã bao gồm:
a) Xác định diện
tích các loại đất trên địa bàn xã đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất
của cấp huyện;
b) Xác định diện
tích các loại đất để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội của xã, bao gồm:
đất trồng lúa nương, đất trồng cây hàng năm còn lại, đất nông nghiệp khác; đất
trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp của xã; đất nghĩa trang, nghĩa địa do xã
quản lý; đất sông, suối; đất phát triển hạ tầng của xã và đất phi nông nghiệp
khác;
c) Diện tích các
loại đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để
đáp ứng nhu cầu của xã;
d) Xây dựng bản đồ
quy hoạch sử dụng đất cấp xã;
đ) Giải pháp để
thực hiện quy hoạch sử dụng đất.
2. Ủy ban nhân dân
xã trình Ủy ban nhân dân huyện xét duyệt các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của
xã không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị.
Ủy ban nhân dân cấp
huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xét duyệt các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng
đất của phường, thị trấn và xã thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị.
Điều 7.
Quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của khu công nghệ cao, khu kinh tế
1. Quy hoạch
sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của khu công nghệ cao, khu
kinh tế được thể hiện trong quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghệ cao, khu
kinh tế.
2. Bộ Xây dựng có
trách nhiệm phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn nội dung quy
hoạch chi tiết xây dựng khu công nghệ cao, khu kinh tế quy định tại khoản 1 Điều
này.
Điều 8. Tổ chức
lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Tổ chức lập quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia
a) Bộ Nông nghiệp
và Phát triển nông thôn có trách nhiệm đề xuất nhu cầu sử dụng đất lúa nước, đất
rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất khu bảo tồn thiên nhiên và phân bổ đến
từng tỉnh, thành phố trên cơ sở quy hoạch của ngành;
b) Bộ Quốc phòng,
Bộ Công an có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định nhu cầu
sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn tỉnh, thành phố;
c) Các Bộ, ngành
khác có trách nhiệm đề xuất nhu cầu sử dụng đất các công trình có tầm quan trọng
quốc gia phân bổ đến từng tỉnh trên cơ sở chiến lược, quy hoạch phát triển của
Bộ, ngành mình;
d) Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh có trách nhiệm phối hợp với các Bộ, ngành xác định nhu cầu sử dụng đất
theo lĩnh vực của từng Bộ, ngành tại địa phương;
đ) Bộ Tài nguyên và
Môi trường có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia trên
cơ sở cân đối nhu cầu sử dụng đất quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này
và phân bổ đến từng tỉnh.
2. Bộ Tài nguyên và
Môi trường hướng dẫn việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp
huyện và cấp xã.
3. Đối với các địa
phương không có tổ chức Hội đồng nhân dân thì Ủy ban nhân dân có trách nhiệm lập
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Điều 9. Thẩm
định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Bộ Tài nguyên và
Môi trường tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia trình Chính
phủ để trình Quốc hội quyết định chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
2. Bộ Tài nguyên và
Môi trường chủ trì tổ chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục
đích quốc phòng, an ninh và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
3. Sở Tài nguyên và
Môi trường chủ trì tổ chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện;
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của phường, thị trấn và xã thuộc khu vực quy
hoạch phát triển đô thị.
4. Phòng Tài nguyên
và Môi trường chủ trì tổ chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các
xã không thuộc khu vực phát triển đô thị.
5. Cơ quan chủ trì
thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại các khoản
2,
3
và 4
Điều này có trách nhiệm tổ chức hội đồng thẩm định hoặc lấy ý kiến các tổ chức,
các chuyên gia, các nhà khoa học.
Trong trường hợp
cần thiết, cơ quan chủ trì thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức
kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc
biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng
đặc dụng.
6. Nội dung thẩm
định quy hoạch sử dụng đất
a) Cơ sở pháp lý,
cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất;
b) Mức độ phù hợp
của các phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược, quy hoạch tổng thể phát
triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của cả nước; quy hoạch phát triển
của các ngành và các địa phương;
c) Hiệu quả kinh
tế, xã hội, môi trường;
d) Tính khả thi của
phương án quy hoạch sử dụng đất.
7. Nội dung thẩm
định kế hoạch sử dụng đất
a) Mức độ phù hợp
của kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch sử dụng đất;
b) Mức độ phù hợp
của kế hoạch sử dụng đất với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm (05) năm
và hàng năm của Nhà nước;
c) Tính khả thi của
kế hoạch sử dụng đất.
8. Trường hợp đặc
biệt phải chuyển đất lúa nước, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng
vào mục đích khác phải báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét,
trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.
9. Kinh phí tổ
chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
được xác định thành một mục riêng trong kinh phí lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất.
Điều 10. Thực
hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo,
kiểm tra Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã xác định cụ thể diện tích, ranh giới
đất lúa nước, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ ngoài thực địa.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu
trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ trong việc bảo vệ đất lúa nước, đất rừng
đặc dụng, đất rừng phòng hộ đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất.
2. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu
trách nhiệm trước Chính phủ trong việc kiểm tra thực hiện các chỉ tiêu quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia và cấp tỉnh.
Mục 2
GIÁ ĐẤT
Điều 11. Xác
định lại giá đất trong một số trường hợp cụ thể
1. Khi Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghiệp
nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, thời điểm quyết
định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa
chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong
điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù
hợp.
2. Giá đất cụ
thể được xác định lại theo quy định tại khoản 1 Điều này
không
bị giới hạn bởi
các quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP
ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số
188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và
khung giá các loại đất (sau đây gọi là Nghị định số
123/2007/NĐ-CP).
Điều
12. Đơn giá thuê đất
1. Đơn giá thuê đất một năm
tính bằng 0,5% đến 2% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định.
2. Đất ở vùng sâu, vùng xa,
vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó
khăn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành đơn giá thuê đất thấp hơn
đơn giá thuê đất theo quy định, nhưng mức giá cho thuê đất thấp nhất bằng 0,25%
giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
3. Đơn giá thuê đất trong
trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất
thuê là đơn giá trúng đấu giá.
Điều
13. Tiền thuê đất đối với trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê
Người được Nhà nước cho thuê
đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê đất phải
nộp một lần để được sử dụng đất trong trường hợp này được tính bằng với số tiền
sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất có cùng mục
đích sử dụng đất và cùng thời hạn sử dụng đất.
Mục 3
BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 14.
Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ
1. Nhà nước thu hồi
đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5,
7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định
số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004
của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau
đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44,
45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy
định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực
hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP)
thì được bồi thường; trường hợp không
đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.
2. Nhà nước thu hồi
đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao
đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi
thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định
thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái
định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch
đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
a) Trường
hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại
khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;
b) Trường
hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái
định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch,
trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.
3. Trường hợp người sử dụng
đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài
chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi
khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ
để hoàn trả ngân sách nhà nước.
4. Nhà nước điều tiết một
phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản
hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này.
Điều
15. Chi trả bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư
1. Tổ
chức, cá nhân trong nước;
người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
tổ chức, cá nhân nước ngoài
được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của
pháp luật về đất đai nếu thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án
đã được xét duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Mức được trừ không vượt quá tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2. Tổ
chức, cá nhân trong nước;
người Việt Nam định cư ở nước
ngoài;
tổ chức, cá nhân nước ngoài
được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng
đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà được miễn tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất thì tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ
chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã phê duyệt được
tính vào vốn đầu tư của dự án.
Điều 16. Bồi thường đất nông
nghiệp
1. Hộ
gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi
Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có
đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích
sử dụng.
2. Hộ gia đình, cá nhân bị thu
hồi đất nông nghiệp đang sử dụng vượt hạn mức thì việc bồi thường được thực hiện
như sau:
a) Trường hợp diện tích đất vượt
hạn mức do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai
hoang theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được bồi
thường;
b) Diện tích đất vượt hạn mức
của các trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì không được bồi
thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
3. Trường hợp đất thu hồi là
đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của
xã, phường, thị trấn thì không được bồi thường về đất, người thuê đất công
ích của xã, phường, thị trấn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn
lại.
4.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục
đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản (không bao gồm đất rừng đặc
dụng, rừng phòng hộ) của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi
thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
5. Đất nông nghiệp sử dụng
chung của nông trường, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được
bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, nếu chi phí này là tiền không có
nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Điều 17. Hỗ trợ
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi
đất bao gồm:
1. Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định
cư đối với trường hợp thu hồi đất ở;
2. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản
xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tạo việc làm đối với trường hợp thu hồi
đất nông nghiệp;
3. Hỗ trợ khi thu hồi đất
nông nghiệp trong khu dân
cư;
đất vườn, ao không được công nhận là đất ở;
4. Hỗ trợ
khác.
Đi�u
18.
Hỗ trợ di chuyển
1. Hộ gia đình, cá nhân khi
Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ kinh phí để di
chuyển.
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất hoặc đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển
cơ sở sản xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ kinh phí để tháo dỡ, di chuyển và lắp
đặt.
3. Người bị thu hồi đất ở mà
không còn chỗ ở khác thì trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu
tái định cư) được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quy định mức hỗ trợ cụ thể quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Điều 19. Hỗ trợ tái định cư
1. Nhà ở, đất ở tái định cư
được thực hiện theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với mức
bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.
Đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà
nước thu hồi đất ở mà không có chỗ ở nào khác thì được giao đất ở hoặc nhà ở tái
định cư.
Hộ gia đình, cá
nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn
giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó;
trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương
đương với khoản chênh lệch đó.
2. Hộ gia đình, cá
nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở phải di chuyển chỗ ở mà tự lo chỗ ở thì được hỗ
trợ một khoản tiền bằng suất đầu tư hạ tầng tính cho một hộ gia đình tại khu tái
định cư tập trung trừ trường hợp đã được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư quy
định tại khoản 1 Điều này.
3. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể tại địa phương quy định về suất tái định cư
tối thiểu và mức hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Điều 20. Hỗ trợ
ổn định đời sống và ổn định sản xuất
1. Hộ gia đình, cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (kể cả
đất vườn, ao và đất nông nghiệp quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 21 Nghị định
này) thì được hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định sau đây:
a) Thu hồi từ 30%
đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ ổn định đời sống
trong thời gian 06 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12
tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có
điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt
khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng;
b) Thu hồi
trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ ổn định đời sống
trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24
tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có
điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt
khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
c) Mức hỗ trợ cho
một nhân khẩu quy định tại các điểm a và b khoản này được tính bằng tiền tương
đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của
địa phương.
2. Khi Nhà nước thu
hồi đất của tổ chức kinh tế, hộ sản xuất, kinh doanh có đăng ký kinh doanh, mà
bị ngừng sản xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ cao nhất bằng 30% một năm thu nhập
sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của ba năm liền kề trước đó được cơ quan
thuế xác nhận.
3. Hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ)
của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi mà thuộc đối tượng là
cán bộ, công nhân viên của nông, lâm trường quốc doanh đang làm việc hoặc đã
nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp đang trực tiếp sản
xuất nông, lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân nhận khoán đang trực tiếp sản xuất
nông nghiệp và có nguồn sống chủ yếu từ sản xuất nông nghiệp thì được hỗ trợ
bằng tiền. Mức hỗ trợ cao nhất bằng giá đất bồi thường tính theo diện tích đất
thực tế thu hồi, nhưng không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.
4. Hộ gia đình, cá
nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, bao
gồm: hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch
vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt
chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương
nghiệp.
5. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả hỗ trợ quy
định tại Điều này cho phù hợp với thực tế tại địa phương.
Điều 21. Hỗ trợ đối
với đất nông nghiệp trong khu dân cư và đất vườn, ao không được công nhận là đất
ở
1. Hộ gia đình, cá
nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư
nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở
riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến
đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng
cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% - 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích
được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
2. Hộ gia đình, cá
nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu
dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với
ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì ngoài việc được bồi thường theo giá
đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20% - 50% giá đất ở trung bình của khu vực
có đất thu hồi theo quy định trong Bảng giá đất của địa phương; diện tích được
hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
3. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quy định cụ thể tỷ lệ hỗ trợ, diện tích đất được hỗ trợ và giá đất ở
trung bình để tính hỗ trợ cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
Điều 22. Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy
định tại Điều 21 Nghị định này mà không có đất để bồi thường thì ngoài việc được
bồi thường bằng tiền quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định này còn được hỗ trợ
chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm theo một trong các hình thức bằng tiền
hoặc bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như
sau:
a) Hỗ trợ bằng tiền từ 1,5 đến 5 lần
giá đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi; diện
tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương;
b) Hỗ trợ một lần bằng một
suất đất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp. Việc áp dụng theo hình thức này được thực hiện đối với các địa
phương có điều kiện về quỹ đất ở, quỹ nhà ở và người được hỗ trợ có nhu cầu về
đất ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà giá
trị được hỗ trợ theo quy định tại điểm a khoản này lớn hơn hoặc bằng giá trị đất
ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; phần giá
trị chênh lệch được hỗ trợ bằng tiền.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
cụ thể hình thức hỗ trợ và mức hỗ trợ quy định tại khoản 1 Điều này cho phù hợp
với thực tế của địa phương.
3. Trường hợp người được hỗ trợ theo
quy định tại khoản 1 Điều này có nhu cầu được đào tạo, học nghề thì được nhận
vào các cơ sở đào tạo nghề và được miễn học phí đào tạo cho một khóa học đối với
các đối tượng trong độ tuổi lao động.
Kinh phí hỗ trợ chuyển đổi nghề cho các đối tượng
chuyển đổi nghề nằm trong phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và được tính trong
tổng kinh phí của dự án đầu tư hoặc phương án
bồi thường, hỗ trợ tái định cư được duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo lập
và tổ chức thực hiện phương án đào tạo nghề, tạo việc làm cho các đối tượng bị
thu hồi đất nông nghiệp.
Phương án đào tạo, chuyển đổi
nghề được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư. Trong quá trình lập phương án đào tạo, chuyển đổi nghề phải lấy ý kiến
của người bị thu hồi đất thuộc đối tượng chuyển đổi nghề.
4. Bộ Lao động - Thương binh
và Xã hội chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan trình Thủ tướng Chính
phủ quyết định cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người
bị thu hồi đất nông nghiệp theo quy định tại Điều này.
Điều 23. Hỗ trợ khác
1. Ngoài việc hỗ
trợ quy định tại các Điều 18, 19, 20, 21 và 22 Nghị định này, căn cứ vào tình
hình thực tế tại địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện
pháp hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống và sản xuất cho người bị
thu hồi đất; trường hợp đặc biệt trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.
2. Hộ gia đình, cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn sống chính từ sản xuất nông nghiệp
khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp đang sử dụng mà không đủ điều kiện được bồi
thường theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm
2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định
số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định bổ sung về cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về
đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét hỗ trợ phù hợp với thực tế
của địa phương.
Điều 24. Bồi thường
nhà, công trình xây dựng trên đất
1. Đối với nhà ở,
công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, được bồi thường bằng giá
trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ
Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện
tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công
trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng quy định tại
khoản 1 Điều này được bồi thường như sau:
a) Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình
bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có
của nhà, công trình;
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần
trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của
nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành
ban hành.
Khoản tiền
tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá
trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà,
công trình bị thiệt hại.
b) Đối với nhà, công trình xây dựng
khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi
thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị
phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi
thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần
còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị
phá dỡ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng
mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cùng cấp theo tiêu chuẩn kỹ thuật do
Bộ quản lý chuyên ngành ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không
được bồi thường.
Trong trường hợp công trình hạ tầng
thuộc dự án phải di chuyển mà chưa được xếp loại vào cấp tiêu chuẩn kỹ thuật
hoặc sẽ nâng cấp tiêu chuẩn kỹ thuật thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thống nhất với
cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư dự án để xác định cấp
tiêu chuẩn kỹ thuật để bồi thường.
4. Tài sản gắn liền với đất
thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 của Luật Đất đai thì
không được bồi thường.
5. Tài sản gắn liền với đất
thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12
Điều 38 của Luật Đất đai thì việc xử lý tài sản theo quy định tại Điều 35 Nghị
định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về
thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 181/2004/NĐ-CP).
Điều 25. Giao nhiệm vụ bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư
1. Căn cứ vào tình hình thực
tế ở địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao việc thực hiện bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường gồm:
a) Hội đồng bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư cấp huyện;
b) Tổ chức phát triển quỹ đất.
2. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư cấp huyện do lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện làm
Chủ tịch Hội đồng, các thành viên gồm:
a) Đại diện cơ
quan Tài chính;
b) Đại diện cơ
quan Tài nguyên và Môi trường;
c) Đại diện cơ
quan Kế hoạch và Đầu tư;
d) Chủ đầu tư;
đ) Đại diện Ủy
ban nhân dân cấp xã có đất bị thu hồi;
e) Đại diện của những hộ gia
đình bị thu hồi đất từ một đến hai người;
g) Một số thành viên khác do
Chủ tịch Hội đồng quyết định cho phù hợp với thực tế ở địa phương.
3. Thực hiện các dịch vụ về bồi
thường, giải phóng mặt bằng:
Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư cấp huyện hoặc Tổ chức phát triển Quỹ đất được thuê doanh nghiệp thực
hiện các dịch vụ về bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Điều
26. Chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
1. Tổ
chức chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có
trách nhiệm lập dự toán chi phí cho công tác này của từng dự án như sau:
a) Đối với các khoản chi đã
có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì
thực hiện theo quy định hiện hành;
b) Đối
với các khoản chi chưa có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá thì lập dự toán theo
thực tế cho phù hợp với đặc điểm của từng dự án và thực tế ở địa phương;
c) Chi in ấn tài liệu, văn phòng phẩm,
xăng xe, hậu cần phục vụ và các khoản phục vụ cho bộ máy quản lý được tính theo nhu cầu thực tế của từng
dự án.
2. Kinh phí đảm bảo cho việc
tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được trích không quá 2% tổng
số kinh phí bồi thường, hỗ trợ của dự án. Đối với các dự án thực hiện trên các
địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, dự án xây
dựng công trình hạ tầng theo tuyến thì tổ chức được giao thực hiện công tác bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư được lập dự toán kinh phí tổ chức bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư của dự án theo khối lượng công việc thực tế, không khống chế
mức trích 2%.
Cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt phương án bồi thường quyết định kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư cho từng dự án theo quy định của pháp luật.
Mục 4
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THU HỒI ĐẤT,
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT
Điều
27.
Căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ để quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
1. Quy hoạch sử dụng đất, kế
hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch
sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì căn cứ vào quy hoạch xây
dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền xét duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất được
thể hiện trong văn bản sau:
a) Đối với các tổ chức thì nhu
cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền xét duyệt hoặc cấp Giấy chứng nhận đầu tư;
Đối với các dự án không phải
trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc không phải cấp Giấy chứng
nhận đầu tư thì phải thể hiện nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin giao đất, thuê
đất và có văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định về nhu cầu sử dụng
đất.
b) Đối với hộ gia đình, cá
nhân thì nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển
mục đích sử dụng đất và phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
về nhu cầu sử dụng đất;
Trường hợp hộ gia đình, cá
nhân có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải có văn bản của
Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định về nhu cầu sử dụng đất.
c) Đối với cộng đồng dân cư
thì nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin giao đất và phải có xác nhận của
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất;
d) Đối với cơ sở tôn giáo thì
nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình
tôn giáo.
Điều
28. Áp dụng thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất đối với dự án đầu tư
1. Trình tự, thủ tục thực hiện
đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an
ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế:
a) Trường hợp không thực hiện
theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì
trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại các Điều 29, 30 và 31 Nghị định
này;
b) Trường hợp theo hình thức
đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì thực hiện thu hồi
đất giao cho Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện giải phóng mặt bằng và tổ chức
đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp
luật.
Căn cứ vào văn bản
công nhận kết quả đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và giấy xác nhận đã
nộp đủ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của người trúng đấu giá, cơ quan tài
nguyên và môi trường làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không
phải ra quyết định giao đất, cho thuê đất.
2. Đối với dự án
đầu tư sử dụng đất không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì không phải
làm thủ tục thu hồi đất; sau khi được giới thiệu địa điểm, chủ đầu tư và người
sử dụng đất thỏa thuận theo hình thức chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp
thay đổi mục đích sử dụng đất.
Điều 29. Giới thiệu
địa điểm và thông báo thu hồi đất
1. Chủ đầu tư hoặc
cơ quan được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận
hồ sơ về đầu tư tại địa phương. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tổ chức
lấy ý kiến các cơ quan có liên quan đến dự án đầu tư để xem xét giới thiệu địa
điểm theo thẩm quyền hoặc trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét giới thiệu địa
điểm.
2. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh thông báo thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện thông
báo thu hồi đất ngay sau khi giới thiệu địa điểm đầu tư; trường hợp thu hồi đất
theo quy hoạch thì thực hiện thông báo sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được
xét duyệt và công bố.
Nội dung thông báo
thu hồi đất gồm: lý do thu hồi đất, diện tích và vị trí khu đất thu hồi trên cơ
sở hồ sơ địa chính hiện có hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và dự
kiến về kế hoạch di chuyển.
Việc thông báo thu
hồi đất được thực hiện trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương và
niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, tại địa điểm sinh hoạt
chung của khu dân cư có đất thu hồi.
3. Cho phép khảo
sát lập dự án đầu tư
a) Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh cho phép chủ đầu tư tiến hành khảo sát, đo đạc lập bản đồ khu
vực dự án ngay sau khi được chấp thuận chủ trương đầu
tư để phục vụ việc lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, thu
hồi đất và lập phương án bồi thường tổng thể, hỗ trợ, tái định cư và chỉ đạo Ủy
ban nhân dân cấp huyện, cấp xã triển khai thực hiện các công việc tại điểm b,
điểm c khoản này;
b)
Chủ tịch Ủy
ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và phương án đào
tạo, chuyển đổi nghề nghiệp. Đối với các địa
phương đã thành lập Tổ chức phát triển quỹ đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm
quyền có thể giao nhiệm vụ lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư; phương án đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp cho Tổ chức phát triển quỹ đất;
c)
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư phổ biến
kế hoạch khảo sát, đo đạc cho người sử dụng đất trong khu vực dự án và yêu cầu
người sử dụng đất tạo điều kiện để chủ đầu tư thực hiện việc điều tra, khảo sát,
đo đạc xác định diện tích đất để lập dự án đầu tư.
4. Đối với dự án quan trọng
quốc gia sau khi được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư; dự án nhóm A, dự án
xây dựng hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều phù hợp với quy hoạch được cấp
có thẩm quyền phê duyệt thì không phải thực hiện các công việc quy định tại
khoản 1 Điều này.
5.
Thời hạn
ra văn bản giới thiệu địa điểm đầu tư; thông báo thu hồi đất; thành lập Hội đồng
bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều
này không quá
ba mươi (30) ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ về đầu tư hợp lệ.
6. Sau khi đã được giới thiệu
địa điểm, chủ đầu tư lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và
xây dựng; lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất theo quy định của pháp luật về đất
đai. Nội dung dự án đầu tư phải thể hiện phương án tổng thể về bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư.
Điều 30. Lập phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư
Sau khi dự án đầu tư được xét
duyệt hoặc chấp thuận thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc Tổ
chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập và
trình phương án về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định tại Nghị định
số 197/2004/NĐ-CP và Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính
phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và
Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ
phần (sau đây gọi là Nghị định số 17/2006/NĐ-CP) và
theo quy định sau đây:
1. Nội dung phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư gồm:
a) Tên, địa chỉ của người bị
thu hồi đất;
b) Diện tích, loại đất, vị
trí, nguồn gốc của đất bị thu hồi; số lượng, khối lượng, tỷ lệ phần trăm chất
lượng còn lại của tài sản bị thiệt hại;
c) Các căn cứ tính toán số
tiền bồi thường, hỗ trợ như giá đất tính bồi thường, giá nhà, công trình tính
bồi thường, số nhân khẩu, số lao động trong độ tuổi, số lượng người được hưởng
trợ cấp xã hội;
d) Số tiền bồi thường, hỗ trợ;
đ) Việc bố trí t�i định cư;
e) Việc di dời các công trình
của Nhà nước, của tổ chức, của cơ sở tôn giáo, của cộng đồng dân cư;
g) Việc di dời mồ mả.
2. Lấy ý kiến về phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư:
a) Niêm yết công khai phương
án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và tại
các điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi để người bị thu hồi đất và
những người có liên quan tham gia ý kiến;
b) Việc niêm yết phải được lập
thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban
Mặt trận Tổ quốc cấp xã, đại diện những người có đất bị thu hồi;
c) Thời gian niêm yết và tiếp
nhận ý kiến đóng góp ít nhất là hai mươi (20) ngày, kể từ ngày đưa ra niêm yết.
3. Hoàn chỉnh phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư:
a) Hết thời hạn niêm yết và
tiếp nhận ý kiến, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách
nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, nêu rõ số lượng ý kiến đồng ý, số
lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư; hoàn chỉnh và gửi phương án đã hoàn chỉnh kèm theo bản tổng
hợp ý kiến đóng góp đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định;
b) Trường hợp còn nhiều ý kiến
không tán thành phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì Tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng cần giải thích rõ hoặc xem xét, điều
chỉnh trước khi chuyển cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định.
4. Cơ quan tài nguyên và môi
trường chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan thẩm định phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư và chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất theo quy định sau:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường
chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định thu hồi
đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ
chức, cá nhân nước ngoài;
b) Phòng Tài nguyên và Môi
trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định
thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
Điều 31. Quyết định thu hồi đất,
phê duyệt và thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giao đất,
cho thuê đất
1. Thẩm quyền quyết định thu hồi đất,
giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện theo quy định tại Điều 37 và Điều 44 của
Luật Đất đai.
Trường hợp thu hồi đất và giao đất
hoặc cho thuê đất thuộc thẩm quyền của một cấp thì việc thu hồi đất và giao đất
hoặc cho thuê đất được thực hiện trong cùng một quyết định.
Trường hợp khu đất thu hồi có cả tổ
chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định
thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; trong thời hạn không
quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu
hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và giao đất, cho thuê
đất theo dự án cho chủ đầu tư trong cùng một quyết định.
2. Trong thời hạn không quá năm (05)
ngày làm việc, kể từ ngày ra quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất,
cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt và
công bố công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định sau:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường trình
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư đối
với trường hợp thu hồi đất liên quan từ hai quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc
tỉnh trở lên;
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường
trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư đối với trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này;
c) Trong thời hạn không quá ba
(03) ngày, kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã
được phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách
nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết
định phê duyệt phương án bồi thường tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa
điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi, trong đó nêu rõ về mức bồi
thường, hỗ trợ, về bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm
chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và thời gian bàn giao đất đã bị thu hồi cho Tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
3. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư hoặc Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố
trí tái định cư.
4. Trong thời
hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng
mặt bằng thanh toán xong tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo
phương án đã được xét duyệt thì người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trường hợp việc bồi thường được thực
hiện theo tiến độ thì chủ đầu tư được nhận bàn giao phần diện tích mặt bằng đã
thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ để triển khai dự án.
5. Trường hợp chủ đầu tư và những
người bị thu hồi đất đã thỏa thuận bằng văn bản thống nhất về phương án bồi
thường về đất và tài sản gắn liền với đất hoặc khu đất thu hồi không phải giải
phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất,
giao đất hoặc cho thuê đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi
đất.
Điều 32. Cưỡng chế thu hồi đất
1. Việc cưỡng chế thu hồi đất theo quy
định tại khoản 3 Điều 39 của Luật Đất đai chỉ được thực hiện khi có đủ các điều
kiện sau đây:
a) Thực hiện đúng trình tự, thủ tục về
thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại các Điều 29,
30 và 31
Nghị định này;
b) Quá ba mươi (30) ngày, kể từ thời
điểm phải bàn giao đất quy định tại khoản 4 Điều
31
Nghị định này mà người có đất bị thu hồi không bàn giao đất cho
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
c) Sau khi đại diện của Tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân và Ủy ban Mặt trận Tổ
quốc cấp xã nơi có đất thu hồi đã vận động thuyết phục nhưng người có đất bị thu
hồi không chấp hành việc bàn giao đất đã bị thu hồi cho Nhà nước;
d) Có quyết định cưỡng chế của Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đã có hiệu lực thi hành;
đ) Người bị cưỡng chế đã nhận được
quyết định cưỡng chế. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận quyết định
cưỡng chế thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phối hợp với
Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai quyết định cưỡng chế tại trụ sở Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi.
2. Sau mười lăm (15) ngày, kể từ ngày
giao trực tiếp quyết định cưỡng chế hoặc ngày niêm yết công khai quyết định
cưỡng chế quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này mà người bị cưỡng chế không bàn
giao đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ đạo, tổ chức lực lượng cưỡng chế thu
hồi đất theo quy định của pháp luật.
Điều 33. Việc tách nội dung bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư thành tiểu dự án riêng và trách nhiệm tổ chức thu
hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án đầu tư thuộc các Bộ,
ngành
1. Căn cứ quy mô thu hồi đất để thực
hiện dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư có thể quyết
định tách nội dung bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thành tiểu dự án riêng và
tổ chức thực hiện độc lập.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có
trách nhiệm chỉ đạo tổ chức thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối
với dự án đầu tư thuộc diện nhà nước thu hồi đất của các Bộ, cơ quan ngang Bộ,
cơ quan thuộc Chính phủ, Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty, đơn vị sự nghiệp thuộc
Trung ương (trong Điều này gọi là Bộ, ngành).
Bộ,
ngành có dự án đầu tư phải phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Tổ chức
làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình tổ chức thực hiện; bảo
đảm kinh phí cho việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
Mục 5
PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG
NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG TRÌNH NGẦM
VÀ GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 34.
Quỹ phát triển
đất
1. Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh được trích từ 30% đến 50%
nguồn thu hàng năm từ tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất, tiền đấu
giá quyền sử dụng đất để lập Quỹ phát triển
đất. Quỹ phát triển đất được sử dụng vào các mục đích sau:
a) Ứng vốn cho Tổ chức phát triển Quỹ
đất để phát triển đất;
b) Ứng vốn để đầu tư tạo quỹ đất, Quỹ
nhà tái định cư theo quy hoạch;
c)
Ứng vốn để thực hiện việc thu
hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch tạo quỹ đất phục vụ phát
triển kinh tế, xã hội, giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể dục thể
thao, môi trường và các nhu cầu khác của địa phương;
d) Hỗ trợ thực hiện các đề án đào tạo
nghề, chuyển đổi nghề nghiệp;
đ) Hỗ trợ xây dựng
khu tái định cư;
hỗ trợ xây dựng các công trình hạ tầng tại địa phương có đất bị thu hồi;
e) Hỗ trợ khoản chênh lệch cho hộ gia
đình, cá nhân vào khu tái định cư quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
việc sử dụng Quỹ phát triển đất để hỗ trợ cho các trường hợp quy định tại các
điểm d, đ và e khoản này.
2. Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với
Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu trích nguồn
thu ngân sách nhà nước từ đất đai cho các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
để hình thành Quỹ phát triển đất và ban hành quy chế mẫu về quản lý, sử dụng Quỹ
phát triển đất theo các nguyên tắc sau đây:
a) Quỹ phát triển đất là tổ chức tài
chính nhà nước hoạt động theo nguyên tắc bảo toàn vốn, bù đắp chi phí phát sinh
trong quá trình hoạt động và không vì mục đích lợi nhuận;
b) Quỹ phát triển đất có tư cách pháp
nhân, hoạt động hạch toán độc lập, có con dấu riêng, có bảng cân đối kế toán riêng, được mở tài khoản tại Kho
bạc Nhà nước và các tổ chức tín dụng để hoạt động theo quy định của pháp luật;
c) Quỹ phát triển đất được quản lý,
điều hành và tổ chức hoạt động theo Điều lệ tổ chức và hoạt động của Quỹ do Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy chế mẫu;
d) Quỹ phát triển đất được hưởng các khoản ưu đãi theo quy định hiện hành.
3. Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với
Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc miễn các loại thuế và các khoản nộp
ngân sách nhà nước khác theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều này.
Điều 35.
Tổ chức phát triển quỹ đất
1. Tổ chức phát
triển Quỹ đất là đơn vị sự nghiệp có thu, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
thành lập ở cấp tỉnh, cấp huyện.
2. Tổ chức phát
triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ sau:
a) Tạo quỹ đất
để đấu giá quyền sử dụng đất;
b) Tạo quỹ đất
để phục vụ phát triển kinh tế, xã hội;
c) Tạo quỹ đất
để phục vụ sự nghiệp giáo dục -
đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường và các nhu cầu
khác của địa phương, ổn định thị trường bất động sản;
d) Nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
đ) Quản lý quỹ
đất đã được giải phóng mặt bằng, Quỹ đất nhận chuyển nhượng nhưng chưa có dự án
đầu tư hoặc chưa đấu giá quyền sử dụng đất; đất thu hồi theo quy định tại các
khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38
của Luật Đất đai đối với đất thuộc khu
vực đô thị và khu vực có quy hoạch phát triển đô thị;
e)
Tổ chức thực
hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
g)
Chủ trì hoặc phối hợp với Hội đồng bồi
thường, giải phóng mặt bằng
tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng;
h) Dịch vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng;
i) Tổ chức phát
triển các khu tái định cư;
k) Tổ chức thực
hiện đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng trên Quỹ đất đã được giao quản lý để đấu
giá;
l) Cung cấp
thông tin về giá đất, quỹ đất cho các tổ chức, cá nhân theo yêu cầu;
m) Thực hiện
các nhiệm vụ khác theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Nguồn vốn
của Tổ chức phát triển quỹ đất bao gồm:
a) Ứng vốn từ
Quỹ phát triển đất theo quy định tại Điều 34 Nghị định này;
b) Ứng vốn từ
ngân sách nhà nước;
c) Các hình thức huy động vốn khác
theo quy định của pháp luật.
4.
Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì,
phối hợp với Bộ Nội vụ, Bộ Tài chính hướng dẫn về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn
và cơ chế tài chính của Tổ chức phát
triển quỹ đất.
Điều
36.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất đối với đất do doanh nghiệp đang sử dụng làm mặt bằng xây dựng cơ
sở sản xuất, kinh doanh
1. Doanh nghiệp đang sử dụng
đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh mà chưa được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải
tự rà soát, kê khai việc sử dụng đất và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương nơi có đất.
2.
Trên cơ sở báo cáo của doanh nghiệp, Ủy ban
nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất kiểm tra thực tế và
quyết định xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với
từng trường hợp cụ thể theo quy định sau:
a) Diện tích đất đã được Nhà
nước cho thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng hợp pháp từ người khác hoặc được
Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng
hoặc tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước không có nguồn gốc từ ngân sách nhà
nước, đang sử dụng đúng mục đích theo quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp
đồng thuê đất thì được tiếp tục sử dụng, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Trường hợp đã chuyển mục đích
sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo
quy định của pháp luật trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b) Diện tích đất đã
được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
hợp pháp từ người khác hoặc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền
đã trả cho việc nhận chuyển nhượng hoặc tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước có
nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, đang sử dụng đúng mục đích thì phải chuyển sang
thuê đất hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
c) Diện tích đất
không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, diện tích đất do thiếu trách nhiệm
để bị lấn, bị chiếm, thất thoát; diện tích đất đã cho tổ chức khác, cá nhân thuê
hoặc mượn sử dụng, liên doanh liên kết trái pháp luật thì Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh quyết định thu hồi;
d) Đất ở thì bàn
giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để quản lý; trường hợp đất ở phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử
dụng đất;
đ) Diện tích đất đã
lấn, chiếm; bị lấn, bị chiếm; đang có tranh chấp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
giải quyết dứt điểm để xác định người sử dụng đất.
Điều 37. Sử dụng
đất để xây dựng công trình ngầm
Việc sử dụng đất để
xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên
mặt đất) theo quy định sau:
1. Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định cho tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình ngầm để sản xuất,
kinh doanh phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư. Người được sử dụng đất
để xây dựng công trình ngầm ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi
trường;
2. Đơn giá thuê đất
để xây dựng công trình ngầm không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng
mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết
định cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương;
3. Bộ Tài nguyên và
Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan xây dựng cơ chế quản
lý, sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm trình Thủ tướng Chính phủ quyết
định.
Điều 38. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng
đất; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp; hộ gia đình, cá nhân
không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp
1. Trước khi hết hạn sử dụng
đất sáu (06) tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp đơn đề
nghị gia hạn sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức kinh
tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp dự án đầu tư có
điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử
dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án ngay sau khi dự án
đầu tư được đăng ký điều chỉnh quy mô.
2. Việc gia hạn được quy định
như sau:
a) Cơ quan tài nguyên và môi
trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất;
Đối với
trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà
phải làm thủ tục đăng ký điều
chỉnh dự án đầu tư thì việc
thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc
thực hiện
thủ tục đăng ký điều chỉnh dự
án đầu tư.
b) Văn phòng
Đăng
ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính,
số liệu địa chính và gửi tới cơ quan có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính;
c) Người sử dụng đất nộp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia
hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường;
d) Cơ quan tài nguyên và môi
trường có trách nhiệm chỉnh lý thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường
hợp được gia hạn sử dụng đất;
đ) Thời gian thực hiện các
công việc quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này không quá hai mươi (20)
ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài
chính) kể từ ngày cơ quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới
ngày người sử dụng đất nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Đối
với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài
nguyên và môi trường thực hiện việc thu hồi đất khi hết thời hạn sử dụng đất
theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Nghị định số
181/2004/NĐ-CP.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 39. Xử lý một số vấn đề phát
sinh khi ban hành Nghị định
1. Việc lập quy hoạch sử dụng đất theo
quy định tại Nghị định này được áp dụng để lập quy hoạch sử dụng đất cho giai
đoạn kể từ năm 2011 trở đi. Các trường hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giai
đoạn 2001 - 2010 thực hiện theo quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
Đối với khu vực đô thị hiện hữu thuộc
quận, thị xã, thành phố, phường, thị trấn đã có quy hoạch xây dựng chi tiết được
xét duyệt mà trong quy hoạch xây dựng chi tiết đã có nội dung về quy hoạch sử
dụng đất thì sử dụng nội dung quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch xây dựng chi
tiết để tổng hợp vào quy hoạch sử dụng đất của cấp trên.
2. Việc xác định giá thuê đất theo quy
định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 12 Nghị định này được áp dụng đối
với các trường hợp ký hợp đồng thuê đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2010. Đối với
các trường hợp đã ký hợp đồng thuê đất mà trong hợp đồng đã xác định rõ đơn giá
thuê đất thì trong thời hạn ổn định năm (05) năm không xác định lại đơn giá thuê
đất.
3. Đối với những dự án, hạng mục đã
chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày Nghị định này có hiệu
lực thi hành thì không áp dụng hoặc không điều chỉnh theo quy định Nghị định
này.
4. Đối với những dự án, hạng mục đã
phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi
trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước khi
Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt,
không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định Nghị định này. Trường hợp thực hiện
bồi thường chậm thì giá đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ thực hiện theo quy
định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP.
Điều 40. Giải quyết khiếu nại về
giá đất bồi thường, quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc quyết định
cưỡng chế thu hồi đất
1. Việc giải quyết khiếu nại thực hiện
theo quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai, Điều 63 và Điều 64 Nghị định số
84/2007/NĐ-CP và quy định giải quyết khiếu nại tại Nghị định số 136/2006/NĐ-CP
ngày 14 tháng 11 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành một số điều của Luật Khiếu nại, tố cáo và các Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Khiếu nại, tố cáo.
2. Trong khi chưa
có quyết định giải quyết khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định
thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có
kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng thực hiện quyết định
thu hồi đất; cơ quan nhà nước đã ban hành quyết định thu hồi đất phải có quyết
định hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết
định thu hồi đất gây ra (nếu có). Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải
quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là đúng pháp luật thì người có đất
bị thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.
Điều 41. Điều khoản thi hành
1. Nghị định này có
hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 10 năm 2009.
2. Bãi bỏ các quy
định sau:
a) Điều 10, Điều 12;
nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của khu công nghệ cao, khu
kinh tế quy định tại các Điều 14;
Điều 30;
khoản 2 Điều 31; các Điều
52, 125, 126, 127 và 141 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;
b) Các Điều 3, 6, 10, 19 và 27, khoản 1
và khoản 2
Điều 28;
các Điều
32, 36 và
39;
điểm b khoản 1 Điều 44; Điều
48 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP;
c) Điều 4 Nghị định
số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước;
d) Khoản 1 Điều 2;
các khoản
1, 4, 5
và 6 Điều 4 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ
về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất
đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty
cổ phần;
đ) Các Điều 43, 48,
49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61 và Điều 62 Nghị định số
84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất,
trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà
nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
e) Điểm 2 khoản 12
Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng
11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
3.
Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thi hành Nghị định này.
Các Bộ
trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
Nơi
nhận:
- Ban Bí
thư Trung ương Đảng;
- Thủ
tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các Bộ,
cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- Văn
phòng BCĐ TW về phòng, chống tham nhũng;
- HĐND,
UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn
phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn
phòng Chủ tịch nước;
- Hội
đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn
phòng Quốc hội;
- Toà án
nhân dân tối cao;
- Viện
Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm
toán Nhà nước;
- Ủy ban
Giám sát tài chính Quốc gia;
- Ngân
hàng Chính sách Xã hội;
- Ngân
hàng Phát triển Việt Nam;
- UBTW
Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan
Trung ương của các đoàn thể;
- VPCP:
BTCN, các PCN, Cổng TTĐT,
các Vụ,
Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: Văn thư,
KTN
(5b).M
TM. CHÍNH
PHỦ
THỦ TƯỚNG
(Đã ký)
Nguyễn Tấn Dũng

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

X-Powered-By: Servlet/2.5 JSP/2.1

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Content-Language: en

Connection: Close

Content-Encoding: gzip


markdown:
|
|
ENGLISH
|
|
VU LAN BỒN
"Công cha như núi Thái sơn;
(Công ơn cha mẹ thật qúa lớn lao như núi cao, bể cả).
Nghĩa mẹ như nước trong nguồn chảy ra".
Mẹ thì chín thàng cưu mang, ba năm cho bú mớm, suốt đời chỉ biết hy sinh cho con. Khi đang ăn cũng như khi ngủ nghỉ, hễ con cần đến là có mẹ ở bên cạnh. Con lỡ đại, tiểu tiện ở trên mình, mẹ vẫn vui cười không chút hờn giận. Gặp cảnh nghèo hèn, mẹ nhịn bớt cơm cho con ăn, dành chỗ khô ráo cho con nằm (bên ướt mẹ nằm, bên ráo con lăn). Rủi khi con đau ốm, mẹ ngồi bên cạnh, năm canh thao thức lo âu; chỉ khi con khỏe mạnh tươi cười, mẹ mới vui tươi hớn hở. Ca dao có câu:
" Lên non mới biết non cao,
Nuôi con mới biết công lao mẹ hiền".
Còn cha mẹ phải lo làm lụng vất vả để nuôi con. Nếu gặp cảnh nghèo khó, cha phải làm thuê, ở mướn, mua tảo bán tần, đổ mồ hôi lấy bát cơm, manh áo cho con. Ngoài cha còn dạy dỗ cho con học hành, ngày đêm lo lắng đào tạo cho con thành người hữu dụng, khôn ngoan, khỏi thua chúng kém bạn.
Công ơn cha mẹ nói ra bao nhiêu cũng không cùng.
Vậy làm con phải báo đền ơn cha mẹ:
Bất luận luân lý đạo đức nào, Ðông hay Tây, xưa hay nay; đều lấy chữ “Hiếu” làm đầu. Một người con đã bất hiếu với cha mẹ, thì không còn việc xấu xa gì mà không làm được. Một kẻ vong ơn bội nghĩa như thế, thì không còn biết nhân nghĩa, từ bi, bình đẳng là gì nữa. Bởi vậy cho nên, người xưa có câu:
“Thiên kinh vạn quyển, Hiếu nghĩa vi tiên”,
(Ngàn quyển kinh, vạn quyển sách, đều lấy Hiếu làm đầu).
Kinh Thi có nói một câu rất cảm động:
“Phụ hề sanh ngã, mầu hề cúc ngã,
Ai ai phụ mẫu, sanh ngã cù lao,
Dục báo thâm ân, hiệu thiên võng cực”.
Nghĩa là, cha sanh ta, mẹ nuôi ta. Hỡi ôi, cha mẹ sanh ta cực nhọc. Muốn đền đáp ân đức sâu dày của cha mẹ, như vói lên trời cao chẳng cùng.
Phật cũng dạy:
“Phụ mẫu tại đường như Phật tại thế”.
Nghĩa là cha mẹ còn sinh tiền, cũng như Phật còn ở đời. Xem thế, Phật đã đề cao biết bao sự hiện diện quí trọng của cha mẹ. Vì cha mẹ quí trọng như thế, nên Ngài dạy thêm:
“Hiếu vi vạn hạnh chi tiên”.
(Hiếu thảo đứng đầu trong mọi hành vi).
Ðể Phật tử làm tròn nhiệm vụ hiếu đạo, nên đức Phật dạy pháp Vu Lan Bồn dưới đây.
VU LAN BỒN
Vu Lan Bồn là một phương pháp báo hiếu có hiệu quả nhất. Nhưng trước tiên, chúng ta hãy hiểu nghĩa Vu Lan Bồn thế nào đã.
Ðịnh nghĩa
Vu Lan Bồn là phiên âm theo tiếng Phạn. Người Trung Hoa dịch là: "giải đảo huyền", nghĩa đen là cổi trói cho người bị treo ngược; nghĩa bóng là cứu vớt những kẻ đau khổ nặng nề như đang bị treo ngược.
Nguyên nhân Phật dạy pháp Vu Lan Bồn
Ngài Ðại Hiếu Mục Kiền Liên, sau khi tu hành chứng được sáu phép thần thông, ngậm ngùi nhớ đến công ơn cha mẹ, ngài tìm cách báo đáp. Dùng đạo nhãn xem trong thế gian, ngài nhận thấy mẹ mình sanh làm loài ngạ quỷ, thân thể ốm gầy, da bọc lấy xương, thân hình tiều tụy, bụng lớn, đầu to, cổ nhỏ như ống chỉ, đói khát suốt năm không được ăn uống. Thương xót quá, Ngài liền đem bát cơm đang ăn dâng mẹ. Ngài vận thần thông, bưng bát cơm đi đến chỗ mẹ ở. Bà mẹ khát khao, nên khi được cơm, lòng tham nổi lên, sợ người cướp giựt, lấy tay trái che dấu bát cơm, tay mặt bốc ăn. Bởi lòng tham lam độc ác trong tiền kiếp trước nổi bừng lên, nên cơm mới đưa vào miệng thì hóa thành ra lửa, bà chẳng ăn được.
Ngài Mục Kiền Liên thấy thế, hết sức đau buồn kêu khóc thảm thiết. Ngài liền trở về bạch Phật, thuật lại như trên và cầu Phật chỉ dạy cho phương pháp cứu độ thân mẫu.
Phật dạy pháp Vu Lan Bồn cho Ngài Mục Kiền Liên
Sau khi nghe Ngài Mục Kiền Liên thỉnh cầu phương pháp báo hiếu, Phật dạy rằng:
“Nầy Mục Kiền Liên! Mẹ của ông do lòng tham lam, độc ác đã tạo ra tội lỗi nặng nề trải qua nhiều kiếp, nay sanh trong ác đạo, làm loài ngạ quỷ nên không thể một mình ông cứu độ được. Mặc dù lòng hiếu thảo của ông vô cùng lớn lao, cũng không xoay chuyển được hoàn cảnh, chẳng khác gì chiếc thuyền con, không thể chở được tảng đá lớn. Vậy ông phải nhờ thần lực của chúng Tăng trong mười phương, đức lớn như biển, mới cứu độ mẹ ông được giải thoát. Ta nay sẽ vì ông, chỉ dạy phương pháp cứu rỗi, khiến cho cha mẹ ông xa lìa được các điều tội lỗi.
Nầy Mục Kiền Liên! Ngày rằm tháng bảy là ngày Tự Tứ của chư Tăng trong mười phương, sau ba tháng an cư kiết hạ, sách tấn tu hành. Ngày ấy cũng là ngày hoan hỷ của chư Phật, vì thấy chư Tăng sau ba tháng an cư kiết hạ, đã tiến bộ rất nhiều trên đường tu học, các nghiệp được thanh tịnh, ba món vô lậu học được tăng trưởng, công đức thêm nhiều và đến ngày viên mãn. Vậy ông nên nhân ngày ấy làm lễ Vu Lan Bồn để báo hiếu cho mẹ ông.
Ông hãy sắm đủ các món trai diên trăm mùi, năm thứ trái, cùng hương dầu đèn nến, giường chõng, chiếu chăn, mùng mền, quần áo, thau rửa mặt, khăn lau tay. Tóm lại là đủ bốn món cúng dường quí báu trong đời. Rồi ông phải thân hành đi rước các vị Ðại Ðức Tăng trong mười phương, hoặc những vị thiền định trong núi rừng, chứng được bốn quả Thánh, hoặc có vị kinh hành dưới cội cây được sáu phép thần thông tự tại hàng Thanh Văn, Duyên Giác, các vị Thánh Tăng, hoặc các vị thập địa Bồ Tát thị hiện làm thầy Tỳ kheo v.v... Ông phải thành tâm kính lễ trai Tăng cúng dường và thỉnh cầu chư Tăng chú nguyện cho vong linh mẹ ông được thoát khổ. Nhờ công đức chí thành chú nguyện, vong linh mẹ ông đã được siêu thoát. Cũng như tảng đá dù nặng trăm cân, song có nhiều người khiêng, thì dời đi đâu cũng được”.
Ngài Mục Kiền Liên vâng lời Phật dạy, đến ngày rằm tháng bảy làm lễ Vu lan, sắm đủ các vật liệu, rước chư Tăng trong mười phương thành tâm kính lễ trai Tăng cúng dường, nên vong mẫu của Ngài được thoát khỏi kiếp ngạ quỷ, sanh về cảnh giới lành.
Ngài Mục Kiền Liên hỏi Phật các hàng Phật Tử đời sau có thể làm Lễ Vu Lan Bồn được không?
Sau khi thấy thân mẫu được thoát khổ, Ngài Mục Kiền Liên hết sức vui mừng, liền đến trước Phật chấp tay bạch rằng:
Bạch Thế Tôn! Thân mẫu của con được nhờ công đức Tam Bảo và thần lực của chư Tăng, nên được thoát ly kiếp ngạ quỷ khổ não. Vậy về đời sau, trong hàng Phật Tử , nếu có người muốn làm lễ Vu Lan Bồn nầy, để cứu độ cha mẹ hiện tại cũng như cha mẹ nhiều kiếp trước, chẳng biết có được không?
Phật dạy rằng:
“Quý lắm! Nầy Mục Kiền Liên! Ðời sau, nếu có được các thầy Tỳ Kheo và Tỳ Kheo Ni, vua, thái tử, các quan tể tướng, những hàng tam công cho đến thứ dân, vì lòng hiếu thảo muốn đền đáp công ơn cha mẹ hiện tại hay quá khứ, thì cứ ngày rằm tháng bảy là ngày “Phật hoan hỷ”, làm lễ Vu Lan nầy, để cúng dường trai Tăng. Nhờ công đức của chư Tăng chú nguyện, cha mẹ hiện tại được tăng long phước thọ, khỏi những điều tai hoạn, khổ não, còn cha mẹ bảy đời trước thì khỏi bị khổ ngạ quỷ, được sanh trong cõi nhơn thiên, hưởng phước vui vẻ không cùng”.
Khi đó Ngài Mục Kiền Liên và bốn chúng Ðệ tử hoan hỷ vâng làm. Và từ đó về sau, mỗi năm cứ đến ngày Rằm tháng 7, các hàng Phật tử chí hiếu, đều có làm lễ Vu Lan để đền đáp công ơn sanh thành dưỡng dục của cha mẹ.
Ý nghĩa đúng đắn và đầy đủ của sự báo hiếu theo quan niệm Ðạo Phật
Tất nhiên sự báo hiếu không những chỉ nhắm vào một lễ Vu Lan. Không phải mỗi năm chỉ tổ chức một lễ Vu Lan, là đã tự cho mình là người con chí hiếu vì đã làm đầy đủ hiếu đạo.
Như trên đã nói, công ơn cha mẹ rộng như trời bể, làm con suốt đời báo ơn cha mẹ vẫn chưa vừa. Nhưng trong lúc báo hiếu, phải có quan niệm sáng suốt, đúng đắn mới thật có lợi ích và hiệu quả.
Báo hiếu có nhiều cách, nhưng không ngoài hai phương diện: vật chất và tinh thần.
Báo hiếu về vật chất: Người Phật tử phải hầu hạ vâng thờ, thay làm các việc nhọc, săn sóc miếng ăn thức uống, áo quần, chiếu giường, chỗ nghỉ ngơi, không để cho cha mẹ thiếu thốn, lo nghĩ. Song người Phật Tử phải sáng suốt trong khi báo hiếu, không nên quá chiều theo ý muốn của cha mẹ mà tạo những nghiệp dữ, như sát nhân, hại vật, gây tội lỗi để làm cho cha mẹ sung sướng trong vật chất. Làm như thế không phải là báo hiếu mà chính là bất hiếu, vì đã gây tạo tội lỗi thêm cho cha mẹ và cho mình.
Vả lại, báo hiếu về vật chất, dù đầy đủ cho mấy đi nữa, cũng chẳng qua làm việc cho cha mẹ được vui vẻ thỏa mãn trong một kiếp hiện tại mà thôi. Cái vui vật chất là vui giả tạm, vui trong vòng sanh tử luân hồi. Vậy sự báo hiếu về vật chất chưa phải là đủ.
Báo hiếu về tinh thần: Người Phật Tử phải tiến lên một tầng nữa, là lo báo hiếu về tinh thần. Báo hiếu về tinh thần là làm sao cho tinh thần của cha mẹ được nhẹ nhàng, cao thượng và đi dần đến chỗ giải thoát. Phật Tử phải khuyên cha mẹ tin nhơn quả tội phước và quy y Tam Bảo, bố thí phóng sinh, niệm Phật, làm các việc lành, giữ giới và tu nhơn giải thoát. Có như thế, thì không những trong hiện tại cha mẹ được yên vui, thanh tịnh và đời sau cũng được nhiều phước báo, và sinh trong cảnh giới sáng sủa nhẹ nhàng.
Quyết Nghi
1. Có người nghi: Chư Tăng chỉ tụng kinh chú nguyện làm sao vong linh được siêu độ?
Ðáp: Tinh thần của người ta rất mạnh, mỗi khi chúng ta tập trung tư tưởng, chăm chú vào một việc gì, thì sẽ thấy sức mạnh của nó phi thường. Kinh nói:
“Chế tâm nhứt xứ, vô sự bất biện”; nghĩa là: để tâm định lại một chỗ, thì không việc gì làm không thành tựu. Chúng ta thấy như các nhà thôi miên, dùng tinh thần sai sử người đi, đứng, nằm, ngồi, v.v... đều được cả. Người thế gian dụng tâm còn được như thế, huống chi chư Tăng trì trai giữ giới, thanh tịnh tu hành, tất nhiên tinh thần phải sáng suốt, mạnh mẽ hơn. Như thế mà các vị lại tập trung tư tưởng, thành tâm chú nguyện thì vong linh quyết nhờ sức mạnh của chư Tăng mà được siêu sanh. Lại nữa, Phật và Bồ Tát sẵn có lòng từ bi tế độ, thương tất cả chúng sanh như mẹ thương con. Chúng ta cảm, thì lo gì các Ngài không ứng hiện? Cũng như mặt trăng luôn luôn sẵn có ánh sáng, nếu nước hồ không xao động và lóng trong , thì trăng kia sẽ chiếu xuống tận đáy hồ.
2. Có người hỏi: "Y như lời Phật dạy trong Kinh Vu Lan, thì phải sắm cho đủ các thứ thực phẩm và vật dụng quý báu để cúng dường chư Tăng. Như thế đối với những người nghèo hèn thì sao?
Ðáp: Bổn ý của Phật dạy chúng ta là phải chí thành và tận lực trong việc lo sắm đủ những thứ ấy. Ðối với những kẻ nghèo khó, nếu họ đã tận lực mà chỉ mua được một nén hương hay đĩa quả, nhưng có lòng chí thành, thì cũng đủ lắm rồi. Trái lại, nếu có người sắm dư giả các vật mà chưa chí thành, thì cũng chưa có thể gọi là đầy đủ.
3. Có người hỏi: Ngài Mục Kiền Liên thần thông đệ nhất, tự mình có thể cứu vớt cha mẹ được, cần gì phải nhờ đến chư Tăng. Cũng như các ông quan lớn trong xứ, đủ thế lực, có thể cứu bà con có tội được rồi, cần gì phải nhờ đến các quan khác?
Ðáp: Bà Thanh Ðề bị tội khổ, do trước kia tâm bà gây nên. Hôm nay nhờ Ngài Mục Kiền Liên là con hiếu thảo, sắm các lễ vật cúng dường Phật, Tăng, lúc ấy bà sanh lòng hoan hỷ cũng muốn cúng dường Phật, Tăng. Do đổi niệm bỏn sẻn, trở lại tâm rộng rãi, mà bà được giải thoát. Nếu như chỉ nhờ đức chúng Tăng mà tâm bà không hoan hỷ mở rộng, thì cũng khó mà cứu vớt được.
Kết luận
Chúng ta đã rõ biết hiệu quả tốt đẹp của Lễ Vu Lan. Vậy chúng ta nên noi theo gương của Ngài Ðại Hiếu Mục Kiền Liên mà báo hiếu, thì chắc chắn cha mẹ hiện tại và bảy đời trước đều được thoát khổ ngạ quỷ u đồ, và hưởng vui giải thoát. Chuyện "Mục Liên, Thanh Ðề" không có gì là hoang đường, huyền bí, mà là một hiện tượng có thể giải thích được. Ðó là do lòng hiếu thảo chí thành của người con và công đức trì trai, giữ giới thanh tịnh trong ba tháng hạ, thúc liễm tu hành của chư Tăng, thành tâm chú nguyện, nên có sức mạnh cảm thông và kích thích đên tâm hồn người đau khổ, làm cho họ thức tỉnh cơn mê, xoay chuyển tâm niệm ác, hướng về nẻo thiện. Nhờ sự chuyển hướng của cái tâm này, mà họ thoát khỏi hình phạt đau khổ mà trước kia chính cũng do cái tâm ấy tạo ra. Trong kinh có nói: “Tâm có thể tạo nghiệp, mà tâm cũng có thể chuyển nghiệp”. Kìa, như nhà thôi miên học, chỉ tập trung tư tưởng mà còn có thể xoay chuyển sự vật được, huống chi sự chú nguyện của chư Tăng, là kết tinh của bao nhiêu phước đức trí huệ, thanh tịnh, lại không thông cảm đến người ở chốn tội khổ hay sao? Nghiệp lực sâu thẳm vô biên, thì tự lực và nguyện lực cũng dõng mãnh vô lượng, có thể chuyển được tâm người tạo nghiệp, đập vỡ được lao ngục xiềng xích khổ hình ở chốn u đồ.
Pháp Vu Lan nầy chính là phương pháp thần diệu để cứu rỗi vong linh cha mẹ trong cảnh khổ tối tăm.
Nhưng chúng ta phải luôn luôn nhớ rằng: báo hiếu không phải chỉ đợi khi cha mẹ đã khuất bóng và mỗi năm chỉ một lần cử hành Lễ Vu Lan là đủ.
Người con chí hiếu, bao giờ cũng vui sướng khi thấy cha mẹ còn ở bên mình và tận lực phụng dưỡng cha mẹ, để cha mẹ được thảnh thơi về cả hai phương diện vật chất và tinh thần.
Như thế mới khỏi hối hận và than thở như Thầy Tử Lộ:
“Mộc dục tịnh nhi phong bất đình!
Tử dục dưỡng nhi thân bất tại”.
(Cây muốn lặng mà gió chẳng ngừng ! Con muốn nuôi dưỡng báo hiếu mà cha mẹ chẳng còn sống).
|
|
Mọi tin tức, bài vở, hoặc ý kiến xây dựng xin liên lạc:
311 E. Mission Rd, San Gabriel, CA 91776 USA • Phone: (626) 614-0566 • Fax: (626) 286-8437 • e-mail:
dieuphaptu@gmail.com

Connection: close

Content-Type: text/html

Cache-control: private


markdown:
**Biển Bình Tiên - Bãi biển đẹp nhất miền Trung** **Biển Bình Tiên thuộc địa phận của tỉnh Ninh Thuận. Cách Ninh Thuận khoảng 30km và cách Nha Trang 70km, đến cầu Mỹ Thanh có 1 con đường nhỏ dẫn ra biển Bình Tiên (cách QL1 khoảng 10km). Đây là ranh giới giữa 2 tỉnh Ninh Thuận và Khánh Hòa.**
[>>> Vịnh Vĩnh Hy - Một trong những Vịnh đẹp nhất nước](/du-lich-ninh-thuan/du-lich-vinh-vinh-hy-ninh-thuan-mot-trong-nhung-vinh-dep-nhat-nuoc.html) [>>> Biển Ninh chữ - Điểm nhấn du lịch](/du-lich-ninh-thuan/du-lich-bien-ninh-chu-phan-rang-ninh-thuan.html)
Nằm ở Vịnh Cam Ranh phía trên là dãy Núi Chúa của Tỉnh Ninh Thuận. Biển Bình Tiên khá đẹp, cát trắng trải dài, biển trong xanh và khá sạch. Do bị che bởi nhiều quả núi nên biển khá yên lặng... thích hợp cho trẻ em và người lớn, những bạn trẻ có thể cắm trại qua đêm tại đây.
Do đường đi vào chỉ phù hợp cho xe 16 chỗ trở xuống nên nơi này chưa được khai thác du lịch và ít người biết và đây cũng chính là điều thú vị khi khám phá Bình Tiên.
Đến Bình Tiên thú vị nhất là sau khi tắm biển, du khách có dịp ngồi thưởng thức những món hải sản tươi và rẻ như ốc, mực và ghẹ tươi luộc… ngay dưới những rặng dừa xanh mát, tràn đầy gió biển. Bình minh trên bãi Bình Tiên khá độc đáo, nhất là bãi biển phía nam có tên gọi Cà Tiên. Bãi Cà Tiên cách bãi chính chỉ khoảng 1km. Nếu du khách lên đến đỉnh núi vào lúc mặt trời vừa hé mở giữa biển khơi thì sẽ choáng ngợp trước cảnh bình minh trên biển. Những tia nắng vàng chiếu thẳng vào bãi cát trắng mịn được bao quanh bởi những mỏm đá chồng có nhiều hình kỳ lạ khiến cho du khách choáng ngợp với cảnh sắc nơi đây.
Dự án xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp do Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Bình Tiên thực hiện đã khởi công ngày 17/10/2009 nhằm đánh thức vẻ đẹp còn tiềm ẩn ở vùng đất này. Mục tiêu của dự án là xây dựng một khu du lịch hiện đại tầm cỡ khu vực và thế giới nhưng vẫn mang đậm bản sắc dân tộc và gắn với môi trường sinh thái. Bình Tiên - một bãi biển đẹp và an toàn ở Ninh Thuận đang chờ đón du khách.
Dưới đây là một số cảnh quan tại Bình Tiên:
Chuẩn bị ra khơi
Núi Chúa vươn ra biển xanh
Mưu sinh
Vẻ đẹp hiền hòa của biển xanh.
Bờ cát mịn rất sạch sẽ.
Cùng hòa mình vào làn nước trong xanh.
Những phút giây thư giãn câu cá giải trí.
Cùng đùa vui tinh nghịch với biển.
Cùng tạo trò chơi đùa vui bên nhau.
Biển xanh với bọt tung trắng xóa.
Nếu thích, du khách còn có thể thuê tàu ra đảo Bình Hưng để tìm hiểu cuộc sống của người dân sống trên đảo này và mua hải sản. Du khách cũng không nên bỏ qua việc khám phá núi Chúa và suối Nước Ngọt. Suối Nước Ngọt nối hai eo biển thuộc xã Cam Lập - Cam Ranh sang Công Hải - Ninh Thuận. Nước bắt đầu từ núi Chúa xuyên thẳng qua tán rừng, chảy gần tràn ra bãi Bình Tiên. Để đến đây, bạn sẽ mất gần 15 phút băng rừng. Đường đi thú vị nhất là nên chọn xuống bãi biển, rồi nhắm hướng về phía giáp rừng. Đoạn đường này có lúc lại đưa du khách trở ra biển, có khi đi qua những phiến đá to hình mặt người rất kỳ thú. Đi tiếp sẽ gặp suối. Du khách có thể tắm suối sau khi đã tắm biển, rồi chọn các khoảng rừng trống gần suối ngồi nghỉ ngơi, thư giãn.
Từ suối nhìn ra biển
Những con sóng dịu êm du dương
Cánh đồng hoa có chát nép bên dãy núi chúa
- 22/07/2012 10:05 -
[Du Lịch Vịnh Vĩnh Hy - Ninh Thuận - Một trong nhữn…](/du-lich-ninh-thuan/du-lich-vinh-vinh-hy-ninh-thuan-mot-trong-nhung-vinh-dep-nhat-ca-nuoc.html)
- 22/07/2012 09:03 -
[Du lịch biển Ninh Chữ - Phan Rang - Ninh Thuận](/du-lich-ninh-thuan/du-lich-bien-ninh-chu-phan-rang-ninh-thuan.html)
- 19/03/2012 00:54 -
[Suối Lồ Ồ Vĩnh Hy - Du lịch Ninh Thuận](/du-lich-ninh-thuan/suoi-lo-o-vinh-hy-du-lich-ninh-thuan.html)
- 18/03/2012 01:19 -
[Thác Chapơr - Thác Bay Ninh Thuận - Vẻ đẹp hong sơ…](/du-lich-ninh-thuan/thac-chapor-thac-bay-ninh-thuan-ve-dep-hong-so-day-quyen-ru.html)
- 05/03/2012 09:59 -
[Du lịch biển Cà Ná - Ninh Thuận](/du-lich-ninh-thuan/du-lich-bien-ca-na-ninh-thuan.html)
- 03/03/2012 12:25 -
[Tháp Chăm - Tháp Chàm Phan Rang](/du-lich-ninh-thuan/thap-cham-thap-cham-phan-rang.html)
- 26/07/2011 02:33 -
[Thông tin du lịch Ninh Thuận](/du-lich-ninh-thuan/thong-tin-du-lich-ninh-thuan.html)

Server: nginx admin

Vary: Accept-Encoding

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Set-Cookie: ja_barite_tpl=ja_barite; expires=Thu, 21-Jan-2016 05:25:33 GMT; path=/


markdown:
[](kia-sportage-2013-494i.html)
Kia Sportage 2013
920,000,000 vnđ
![](http://www.daidothanh.com/uploads/items/12vfh9ya6.jpg)
Kia Sorento 2013
|
|![]()
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
www.daidothanh.com
Xe ô tô thế...
www.daidothanh.com
Xe khách Giường Nằm, Ghế...

Server: Apache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0


markdown:
Quốc Phòng
[ View all](http://www.datviet.com/category/quoc-phong/)
![Trung Quốc sắp nhận lô tiêm kích Su-35 đầu tiên Trung Quốc sắp nhận lô tiêm kích Su-35 đầu tiên](http://cdn.datviet.com/wp-content/uploads/2015/01/btdmsu35-352x200.jpg?21574c)
![Trung Quốc sắp nhận lô tiêm kích Su-35 đầu tiên Trung Quốc sắp nhận lô tiêm kích Su-35 đầu tiên](http://cdn.datviet.com/wp-content/uploads/2015/01/btdmsu35-352x200.jpg?21574c)
##
[
Trung Quốc sắp nhận lô tiêm kích Su-35 đầu tiên ](http://www.datviet.com/trung-quoc-sap-nhan-lo-tiem-kich-su-35-dau-tien/)
Chiến đấu cơ Su-35 Đơn vị đầu tiên của Nga nhận được Su-35 là trung tâm huấn luyện không quân…
![Nga tung chiêu bên miệng hố chiến tranh với Anh Nga tung chiêu bên miệng hố chiến tranh với Anh](http://cdn.datviet.com/wp-content/uploads/2015/01/nga-tiep-tuc-dung-chieu-ben-mieng-ho-chien-tranh-voi-anh_30133235-352x200.jpg?21574c)
![Nga tung chiêu bên miệng hố chiến tranh với Anh Nga tung chiêu bên miệng hố chiến tranh với Anh](http://cdn.datviet.com/wp-content/uploads/2015/01/nga-tiep-tuc-dung-chieu-ben-mieng-ho-chien-tranh-voi-anh_30133235-352x200.jpg?21574c)
##
[
Nga tung chiêu bên miệng hố chiến tranh với Anh ](http://www.datviet.com/nga-tung-chieu-ben-mieng-ho-chien-tranh-voi-anh/)
Chiến đấu cơ Typhoon hộ tống máy bay Tu-95 Triệu đại sứ Nga Theo Sputnik, ngày 29/1, Thứ trưởng thường…

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Set-Cookie: __cfduid=dbb6ce6d66aff6e8dc4accdd0f7a7ab491422682033; expires=Sun, 31-Jan-16 05:27:13 GMT; path=/; domain=.datviet.com; HttpOnly

Cache-Control: max-age=3596, public

Cf-Railgun: direct (starting new WAN connection)

Pragma: public

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

X-Powered-By: W3 Total Cache/0.9.4.1

Server: cloudflare-nginx


markdown:
Tìm kiếm: bai 45 thuc hanh tinh chat cua hidrocacbon khong no trang 184 hoa hoc 11 nang cao
[](/tai-lieu/thuc-hanh-tinh-chat-hoa-hoc-cua-bazo-va-muoi-930666)
![ THUC HANH : tinh chat hoa hoc cua bazo va muoi](http://thumbnail.doko.vn/tl/930666/155x200.jpg)
[THUC HANH : tinh chat hoa hoc cua bazo va muoi](/tai-lieu/thuc-hanh-tinh-chat-hoa-hoc-cua-bazo-va-muoi-930666)
Ngày tạo: 18/07/2013|Lượt đọc: 245|Số lần tải: 0
THỰC HÀNH TÍNH CHẤT HÓA HỌC CỦA NHÔM VÀ SẮTI/ Mục Tiêu :a/ Kiến thức : Khắc sâu kiến thức hóa học của nhôm và sắtb/ Kỹ năng : tiếp tục rèn kỷ năng làm thí nghiệm thực hành thực hành Rèn tính cẩn thận trong học tập và trong thực...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/bai-16-tinh-chat-hoa-hoc-cua-kim-loai-61601)
![ Bai 16 Tinh chat hoa hoc cua kim loai](http://thumbnail.doko.vn/tl/61601/155x200.jpg)
[Bai 16 Tinh chat hoa hoc cua kim loai](/tai-lieu/bai-16-tinh-chat-hoa-hoc-cua-kim-loai-61601)
Ngày tạo: 09/11/2012|Lượt đọc: 734|Số lần tải: 0
CHƯƠNG II: KIM LOẠIBài 16: TÍNH CHẤT HÓA HỌC CỦA KIM LOẠI I. MỤC TIÊU BÀI DẠY: 1. KIẾN THỨC: - Học sinh biết tính chất hóa học chung của kim loại. - Viết được các PTPƯ minh họa các tính chất của kim loại. 2. KỸ NĂNG: - Rèn luyện cho học sinh có kỹ nă...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/tiet-11-tinh-chat-hoa-hoc-cua-bazo-932762)
![ Tiet 11: TINH CHAT HOA HOC CUA BAZO](http://thumbnail.doko.vn/tl/932762/155x200.jpg)
[Tiet 11: TINH CHAT HOA HOC CUA BAZO](/tai-lieu/tiet-11-tinh-chat-hoa-hoc-cua-bazo-932762)
Ngày tạo: 18/07/2013|Lượt đọc: 160|Số lần tải: 0
Ngày soạn: 19 / 09 / 2010 Ngày giảng: 21 / 09/ 2010 9A2 25 / 09/ 2010 9A1 Tiết 11 – Bài 7: Tính chất hoá học của bazơ I. Mục tiêu: 1. Kiến thức: - Trình bày được những tính chất hoá học chung của ba...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/bai-thuc-hanh-so-5-chinh-sua-trang-tinh-cua-em-1026378)
![ Bai thuc hanh so 5: Chinh sua trang tinh cua em](http://thumbnail.doko.vn/tl/1026378/155x200.jpg)
[Bai thuc hanh so 5: Chinh sua trang tinh cua em](/tai-lieu/bai-thuc-hanh-so-5-chinh-sua-trang-tinh-cua-em-1026378)
Ngày tạo: 18/07/2013|Lượt đọc: 32|Số lần tải: 0
Ngày soạn: 1/11/2008 Tuần: 11Ngày dạy: 4/11/2008 Tiết: 22, 23Bài thực hành 5chỉnh sửa trang tính của emI. Mục tiêu:1. Kiến thức:- Học sinh được thao tác để điểu chỉnh độ rộng của cột và chiều cao của hàng; các thao tác ...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/thuc-hanh-tinh-chat-cua-al-va-fe-65202)
![ Thuc hanh tinh chat cua Al va Fe](http://thumbnail.doko.vn/tl/65202/155x200.jpg)
[Thuc hanh tinh chat cua Al va Fe](/tai-lieu/thuc-hanh-tinh-chat-cua-al-va-fe-65202)
Ngày tạo: 09/11/2012|Lượt đọc: 297|Số lần tải: 1
Tiết 29 Bài 23 : thực hànhtính chất hoá học của nhôm và sắtA.Mục tiêu bài * Kiến thức:- Khắc sâu kiến thức vầ t/c hoá học của nhôm và sắt.- Phân biệt được nhôm và sắt dựa vào t/c hoá học khác nhau giữa nhôm và sắt. * Kĩ năng:- Rèn kĩ năng th...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/mot-so-giai-phap-nham-nang-cao-chat-luong-day-va-hoc-bai-thuc-hanh-dien-tro-tu-dien-cuon-cam-15108)
![ mot so giai phap nham nang cao chat luong day va hoc bai thuc hanh DIEN TRO TU DIEN CUON CẢM](http://thumbnail.doko.vn/tl/15108/155x200.jpg)
[mot so giai phap nham nang cao chat luong day va hoc bai thuc hanh DIEN TRO TU DIEN CUON CẢM](/tai-lieu/mot-so-giai-phap-nham-nang-cao-chat-luong-day-va-hoc-bai-thuc-hanh-dien-tro-tu-dien-cuon-cam-15108)
Ngày tạo: 09/11/2012|Lượt đọc: 315|Số lần tải: 4
CỞ SỞ LÝ LUẬNLý do chọn đề tàiHiện nay, kĩ thuật điện tử là ngành mũi nhọn, nó giúp các ngành khoa học khác phát triển và là một phần quan trọng của cuộc sống. Nó có mặt ở nhiều lĩnh vực khác nhau từ sản xuất công nghiệp, nông nghiệp, giao thông vận ...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/tinh-chat-hoa-hoc-cua-kim-loai-621320)
![ Tinh chat hoa hoc cua Kim Loai](http://thumbnail.doko.vn/tl/621320/155x200.jpg)
[Tinh chat hoa hoc cua Kim Loai](/tai-lieu/tinh-chat-hoa-hoc-cua-kim-loai-621320)
Ngày tạo: 18/07/2013|Lượt đọc: 242|Số lần tải: 0
TRƯỜNG THCS THƯỜNG PHƯỚC 2TẬP THỂ LỚP 8A1HÂN HẠNH CHÀO ĐÓN QUÝTHẦY CÔ ĐẾN DỰ GIỜ LỚP Kiểm tra bài cũ Em hóy ch? ra dõu l� v?t th?, dõu l� ch?t trong cỏc cõu sau:a.Cây mía gồm có xenlulozơ, nước, đường.b.Đầu que diêm được trộn một ít lưu huỳnh.c.V...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/tinh-chat-hoa-hoc-cua-muoi-625517)
![ tinh chat hoa hoc cua muoi](http://thumbnail.doko.vn/tl/625517/155x200.jpg)
[tinh chat hoa hoc cua muoi](/tai-lieu/tinh-chat-hoa-hoc-cua-muoi-625517)
Ngày tạo: 18/07/2013|Lượt đọc: 141|Số lần tải: 1
Tuần lễ: Thứ nhất - từ 15 tháng 8 đến 21 tháng 8 năm 2008)Tiết: 1Bài mở đầuÔn tậpI. Mục tiêu:1. Kiến thức:- Giúp Hs nhớ lại những kiến thức đã học ở chương trình Hóa học 8: 4 loại hợp chất hữu cơ, các công thức tính.2. Kỹ năng:- Giúp Hs nhớ lại nhữ...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/ga-tinh-chat-hoa-hoc-cua-klk-662152)
![ GA- TINH CHAT HOA HOC CUA KLK](http://thumbnail.doko.vn/tl/662152/155x200.jpg)
[GA- TINH CHAT HOA HOC CUA KLK](/tai-lieu/ga-tinh-chat-hoa-hoc-cua-klk-662152)
Ngày tạo: 18/07/2013|Lượt đọc: 140|Số lần tải: 0
NHIệT LIệT CHàO MừNG CáC THầY CÔ GIáO Về Dự TIếT HọC GV: Nguy?n Thị HoànABDCKhông chọnKhông chọn Chọn Không chọn1s22s22p63s23p63d104s11s22s1 1s22s22p63s1? Cho các nguyên tử sau: 3Li, 11Na, 19K.1. Cấu hình electron nào không phải là của các nguyên tử ...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/tinh-chat-hoa-hoc-cua-axit-65550)
![ Tinh chat hoa hoc cua Axit](http://thumbnail.doko.vn/tl/65550/155x200.jpg)
[Tinh chat hoa hoc cua Axit](/tai-lieu/tinh-chat-hoa-hoc-cua-axit-65550)
Ngày tạo: 09/11/2012|Lượt đọc: 113|Số lần tải: 0
THÂN ÁI CHÀO TẤT CẢ CÁC EM HỌC SINH LỚP 9A3Kiểm tra bài cũ:Em hãy viết phương trình cho các cặp chất sau:A, FeO + HClB, Na2O + H2SO4C, CaO + HClĐáp ánA, FeO + 2HCl ? FeCl2 + H2OB, Na2O + H2SO4 _? Na2SO4 + H2OC, CaO + 2HCl ? CaCl2 + H2OBài 3: Tính chấ...
[Đánh dấu chủ đề]


markdown:
# Đầm Ngủ Dễ Thương
Đầm Ngủ Dễ Thương – Kiểu Dáng Thời Trang, Chất Liệu Vải Mềm Mịn - Cho Bạn Thoải Mái Và Đáng Yêu Ngay Cả Trong Giấc Ngủ. Giá 130.000 VNĐ, Còn 65.000 VNĐ, Giảm 50%. Chỉ Có Tại Hotdeal.vn!
đ(-50%) đ
đã mua
**Deal đã đóng lúc**
## Điểm nổi bật
- Đầm ngủ đem đến cho bạn gái vẻ ngoài xinh xắn, dễ thương ngay cả khi ở nhà.
- Chất liệu kate cao cấp, không bị xù lông hay phai màu sau một thời gian sử dụng.
- Kiểu dáng hai dây nữ tính, nhún phần ngực tinh tế, tôn thêm vẻ duyên dáng của bạn gái.
- Form áo rộng, tạo cảm giác thoải mái khi mặc.
**- Trọng lượng gói hàng cả bao bì: 90 gram**
## Điều kiện
**- Hotdeal giao sản phẩm màu sắc ngẫu nhiên đến tận tay khách hàng.** **- Áp dụng cho Đầm ngủ kate dễ thương.** **- Màu sắc: Nhiều màu.** **- Kích thước: Free size, dành cho người dưới 55 kg.**
- Thời gian giao sản phẩm : đến ngày 22/12/2012, không giao sản phẩm ngày chủ nhật.
- Khách hàng không bù thêm tiền khi nhận sản phẩm.
- Khách hàng vui lòng kiểm tra sản phẩm trước khi nhận hàng, Hotdeal không chịu trách nhiệm đổi trả sản phẩm sau khi giao hàng.
![ ](/skins/hotdealv2/customer/images/btn-view-term-more.png)
![ ](/skins/hotdealv2/customer/images/btn-view-term-more.png)
## Thông tin chi tiết
**ĐẦM NGỦ DỄ THƯƠNG – ĐẦM XINH CHO BẠN GÁI THÊM XINH**
Đầm ngủ kiểu dáng hai dây rất nữ tính với điểm nhấn ấn tượng là phần nhún ở ngực rất tinh tế, dễ thương. Thiết kế thời trang, màu sắc trang nhã, đầm đem đến cho bạn gái vẻ ngoài duyên dáng và gợi cảm ngay cả khi ở nhà. Chất liệu vải kate với bề mặt mịn màng, form áo rộng, tạo cảm giác vô cùng thoải mái cho người mặc.
**Thông tin sản phẩm:**
Tên sản phẩm: Đầm ngủ dễ thương
Xuất xứ: Việt Nam
Chất liệu: Kate
Màu sắc: Gồm nhiều màu và họa tiết khác nhau
Free size, phù hợp với người 55kg trở xuống
Kiểu dáng: Váy 2 dây, nhún chân ngực
Đầm ngủ thiết kế hai dây đơn giản, form áo rộng, tạo cảm giác thoải mái cho người mặc.
Chất liệu kate cao cấp, không bị xù lông hay phai màu sau một thời gian sử dụng.
Đầm free size, màu sắc trang nhã, phù hợp với nhiều dáng người.
Thích hợp để mặc ngủ và mặc ở nhà, thể hiện phong cách trẻ trung, đáng yêu của các bạn gái.
*Chỉ 65.000VNĐ, nhanh tay bấm MUA ngay nào!*
## Nhận xét & Thảo luận

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)

X-Frame-Options: sameorigin


markdown:
Trợ giúp
-
Tìm kiếm
-
Thành viên
-
Lịch ghi nhớ
Phiên bản đầy đủ:
CĐ NHÂN SỰ
CĐ NHÂN SỰ
WELCOME TO HUMAN RESOURCE FORUM
BOARD ANNOUNCEMENTS
(1494 bài viết)
KHU VỰC LƯU TRỮ THÔNG BÁO
(1576 bài viết)
CPOCLUB'S NEWS
(38 bài viết)
HỌP CLB I
(6 bài viết)
OFFLINE I - QUAN ĐIỂM TIÊN TIẾN VỀ TIỀN LƯƠNG
(88 bài viết)
OFFLINE II - NHẢY VIỆC VÀ LỘ TRÌNH CÔNG DANH
(105 bài viết)
OFFLINE III - ĐÁNH GIÁ THÀNH TÍCH
(35 bài viết)
OFFLINE IV - KỸ THUẬT XÂY DỰNG VĂN HOA
(32 bài viết)
VN HUMANRESOURCES DAY 09
(517 bài viết)
VN HUMANRESOURCES DAY 10
(727 bài viết)
VN HUMANRESOURCES DAY 11
(531 bài viết)
VN HUMANRESOURCES DAY 12
(375 bài viết)
FEEDBACK. ASK & ANSWER
(1364 bài viết)
ABOUT US ( CONTACTS@HRLINK.VN )
(8 bài viết)
HOT TOPIC
(1447 bài viết)
SÁCH HRLINK
(130 bài viết)
CHIEF PEOPLE OFFICER CLUB FORUM
RECRUITMENT
(5052 bài viết)
TRAINING & DEVELOPMENT
(1743 bài viết)
LAW & LEGAL ISSUES
(5739 bài viết)
COMPENSATION, BENEFIT
(2612 bài viết)
PERFORMANCE APPRAISAL MANAGEMENT
(1114 bài viết)
ADMINISTRATION
(981 bài viết)
STRATEGIC HUMAN RESOURCE MANAGEMENT
(1368 bài viết)
CORPORATE CULTURE
(772 bài viết)
HUMAN RESOURCES PROJECT
(79 bài viết)
HUMANE RESOURCE IN THE EYES OF ORIENT
(180 bài viết)
FORM, FORMATS & QUESTIONNAIRES
(395 bài viết)
HEALTH, SAFETY AND ENVIRONMENT
(276 bài viết)
HR ENGLISH FORUM
(403 bài viết)
ISO AND SA
(351 bài viết)
KNOWLEDGE MANAGEMNET
(30 bài viết)
DIỄN ĐÀN BAN QUẢN TRỊ
Diễn đàn hội viên câu lạc bộ
(0 bài viết)
DIỄN ĐÀN CỘNG TÁC VIÊN
(0 bài viết)
HUMAN RESOURCE FORUM
HUMAN RESOURCE MARKET NEWS
(718 bài viết)
KHU VỰC BẢO TRỢ VÀ HỖ TRỢ HRLINK
(93 bài viết)
DOANH NGHIỆP GIỚI THIỆU
(625 bài viết)
BRIGHTLANGUAGES - ĐÀO TẠO TIẾNG ANH
(48 bài viết)
TT ANH NGỮ EDUVIET - TIẾNG ANH CHO LÃNH ĐẠO, NGƯỜI ĐI LÀM
(0 bài viết)
BẢO HIỂM PRUDENTIAL
(0 bài viết)
NINH VAN BAY
(14 bài viết)
EDUVIET BUSINESS SCHOOL
(363 bài viết)
ALPHABOOKS
(1 bài viết)
CAFE DOANH NHÂN
(27 bài viết)
TẬP ĐOÀN TÂN HIỆP PHÁT
(0 bài viết)
VINACOMM
(8 bài viết)
NHA KHOA HÒA AN
(0 bài viết)
MISA
(4 bài viết)
EMPLOYEE FORUM
(0 bài viết)
TƯ VẤN LUẬT LAO ĐỘNG
(1560 bài viết)
KIẾN THỨC XIN VIỆC, LÀM VIỆC
(766 bài viết)
SOFT SKILLS
(267 bài viết)
TIN HỌC
(228 bài viết)
Phần mềm Quản trị nhân sự
(244 bài viết)
NGOẠI NGỮ
(383 bài viết)
TEAM WORK SKILL
(99 bài viết)
GIAO TIẾP THUYẾT TRÌNH
(48 bài viết)
QUẢN LÝ THỜI GIAN
(49 bài viết)
LẬP KẾ HOẠCH
(24 bài viết)
THÔNG BÁO TUYỂN DỤNG
(28 bài viết)
DIỄN ĐÀN SINH VIÊN NGÀNH NHÂN SỰ
(0 bài viết)
CASE STUDY, ASK & ANSWER
(541 bài viết)
CÁC VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ NHÂN SỰ
(312 bài viết)
KHU VỰC TỰ DO THƯƠNG MẠI
(1221 bài viết)
TÔN VINH NGHỀ NGHIỆP
CPO'S LIBRARY
(99 bài viết)
LAW & LEGAL ISSUES
(52 bài viết)
.:Bộ tài liệu BHXH:.
(41 bài viết)
.:Bộ tài liệu xử lý vi phạm kỷ luật:.
(4 bài viết)
TRAINNING & DEVELOPMENT
(18 bài viết)
.:Bộ tài liệu Đào Tạo:.
(27 bài viết)
.:Bộ tài liệu phát triển nhân sự:.
(14 bài viết)
ADMINISTRATION
(71 bài viết)
.:Bộ tài liệu nghỉ phép:.
(9 bài viết)
.:Bộ tài liệu nghỉ việc:.
(3 bài viết)
.:Bộ tài liệu quản lý HC NS:.
(25 bài viết)
Bộ tài liệu quản trị hành chính v2
(49 bài viết)
PERFORMANCE APPRAISAL MANAGEMENT
(20 bài viết)
Bộ TL Đánh Giá Nhân Sự
(15 bài viết)
Phân tích công việc
(4 bài viết)
Hệ thống bản MTCV
(0 bài viết)
5. Danh sách mô tả công việc phòng kế toán
(19 bài viết)
4. Danh sách mô tả công việc phòng nhân sự
(14 bài viết)
6. Danh sách mô tả công việc nhà máy
(1 bài viết)
7. Danh sách mô tả công việc phòng tổ chức hành chánh
(15 bài viết)
Tài liệu đánh giá mức độ hài lòng của NV
(4 bài viết)
COMPENSATION, BENEFIT
(74 bài viết)
QUẢN LÝ LƯƠNG
(32 bài viết)
QUẢN LÝ CÔNG VIỆC
(15 bài viết)
RECRUITMENT
(22 bài viết)
.:Thư viện Test IQ, EQ:.
(143 bài viết)
.:Bộ tài liệu tuyển dụng:.
(40 bài viết)
.:Bộ tài liệu thử việc:.
(23 bài viết)
.: Bộ tài liệu về thực tập :.
(3 bài viết)
Hệ thống bài thi TD
(19 bài viết)
Vị trí đối ngoại
(4 bài viết)
Vị trí nhân sự
(26 bài viết)
Vị trí Marketing
(5 bài viết)
Vị trí bán hàng
(8 bài viết)
Vị trí kho và sản xuất
(5 bài viết)
Vị trí lập trình viên ( IT )
(6 bài viết)
Vị trí tư vấn
(2 bài viết)
Vị trí CEO
(3 bài viết)
Bộ tài liệu quy trình headhunting
(15 bài viết)
HUMAN RESOURCE MANAGEMENT
(108 bài viết)
.:Bộ chỉ số ISO 9000 trong xí nghiệp may dệt:.
(657 bài viết)
1.Sổ tay chất lượng
(2 bài viết)
2. Thủ tục xem xét của lãnh đạo
(4 bài viết)
3. Thủ tục áp dụng kỹ thuật thống kê
(4 bài viết)
4. Thủ tục cải tiến thường xuyên
(2 bài viết)
5. Thủ tục đánh giá nội bộ
(6 bài viết)
6. Thủ tục khắc phục phòng ngừa
(3 bài viết)
7.Thủ tục kiểm soát hồ sơ
(2 bài viết)
8. Thủ tục kiểm soát tài liệu
(8 bài viết)
9. Thủ tục bảo toàn và giao sản phẩm
(2 bài viết)
10. Thủ tục bảo trì thiết bị
(6 bài viết)
11. Thủ tục đánh giá nhà cung ứng
(4 bài viết)
12. Thủ tục kiểm soát SP KPH
(3 bài viết)
13. Thủ tục kiểm soát thiết bị đo
(6 bài viết)
14. Thủ tục kiểm tra thử nghiệm sản phẩm
(3 bài viết)
15. Thủ tục lập kế hoạch và triển khai sản xuất
(2 bài viết)
16. Thủ tục mua hàng
(5 bài viết)
Khóa Đào Tạo
(19 bài viết)
17. Thủ tục theo dõi đo lường các quá trình
(3 bài viết)
18. Thủ tục thiết kế và phát triển sản phẩm
(1 bài viết)
19. Thủ tục thu nhập , ghi nhận, giải quyết khiếu nại KH
(5 bài viết)
20. Thủ tục tiếp nhận và bảo quản tài sản khách hàng
(2 bài viết)
21. Thủ tục xem xét hợp đồng
(6 bài viết)
22. Quy trình sản xuất
(1 bài viết)
23. Quy trình trao đổi thông tin nội bộ
(1 bài viết)
24. Chức năng nhiệm vụ
(5 bài viết)
25. Tiêu chuẩn
(1 bài viết)
26. Hướng dẫn công việc
(2 bài viết)
27. Hướng dẫn nhận biết truy tìm sản phẩm
(1 bài viết)
28. Hướng dẫn vận hành
(9 bài viết)
Tài liệu hướng dẫn xây dựng văn hoá doanh nghiệp
(38 bài viết)
Tài liệu ISO 900 trong các cơ quan hành chính sự nghiệp
(8 bài viết)
Biểu mẫu văn bản ISO 9000 trong cơ quanh hành chính nhà nước
(0 bài viết)
Chinh sach chat luong
(4 bài viết)
Huong dan xu ly cong van
(1 bài viết)
Quy trinh hoat dong cua phong ke hoach dau tu
(1 bài viết)
So do to chuc
(2 bài viết)
So tay chat luong
(1 bài viết)
Thu tuc danh gia noi bo
(5 bài viết)
Thu tuc dao tao
(5 bài viết)
Thu tuc khac phuc phong ngua
(2 bài viết)
Thu tuc kiem soat ho so
(3 bài viết)
Thu tuc kiem soat van ban khong phu hop
(2 bài viết)
Thuc tuc kiem soat tai lieu
(6 bài viết)
Trach nhiem quyen han cua chuc danh
(2 bài viết)
Biểu mẫu văn bản ISO 9000 trong trường học
(0 bài viết)
Demo từ điển năng lực
(28 bài viết)
Demo bộ quy trình quản trị nhân sự
(1 bài viết)
LUẬN VĂN CHUYÊN ĐỀ
(22 bài viết)
PERSONAL RESEACH
(16 bài viết)
lequan
(27 bài viết)
Goalinmylife
(13 bài viết)
Phoenix
(20 bài viết)
HRLINK PROJECTS
(1 bài viết)
HOÀN THIỆN HỆ THỐNG CÁC BẢN MÔ TẢ CÔNG VIỆC
(11 bài viết)
XÂY DỰNG CÁC BÀI TEST TUYỂN DỤNG MẪU
(61 bài viết)
XÂY DỰNG TỜ TIN NỘI BỘ CPO
(6 bài viết)
REPORTER DIARY
(22 bài viết)
XÂY DỰNG KPI MẪU
(23 bài viết)
CONNECT PEOPLE - KẾT NỐI CỘNG ĐỒNG
BAR GIAO LƯU, GIẢI TRÍ
(1023 bài viết)
THƠ VĂN
(327 bài viết)
HRL RADIO
(35 bài viết)
HRL TIVI
(3 bài viết)
QUỸ KẾT NỐI CỘNG ĐỒNG
(10 bài viết)
TIN TỪ THIỆN
(117 bài viết)
TỪ THIỆN HRL
(7 bài viết)
QUYÊN GÓP ĐẤU GIÁ
(1 bài viết)
LIÊN KẾT HRL TẠI CÁC THÀNH PHỐ
(20 bài viết)
HRLINK HÀ NỘI
(2416 bài viết)
OFF DIỄN ĐÀN I
(127 bài viết)
OFF DIỄN ĐÀN II
(210 bài viết)
OFFLINE III ( SN HRL 5/4 )
(250 bài viết)
Mến Sách HR
(108 bài viết)
Festival Tuyển Dụng ĐH Thương Mại
(3 bài viết)
HRLINK SÀI GÒN
(455 bài viết)
THÔNG TIN HOẠT ĐỘNG
(375 bài viết)
ĐÀO TẠO, HỘI THẢO
(601 bài viết)
DỊCH THUẬT
(187 bài viết)
VUI CHƠI GIẢI TRÍ
(489 bài viết)
THẢO LUẬN
(685 bài viết)
HRLINK ĐÀ NẴNG
(152 bài viết)
THÔNG TIN HOẠT ĐỘNG
(282 bài viết)
ĐÀO TẠO, HỘI THẢO
(1 bài viết)
VUI CHƠI GIẢI TRÍ
(20 bài viết)
THẢO LUẬN
(60 bài viết)
HRLINK QUẢNG NGÃI
(44 bài viết)
HRLINK NHA TRANG
(53 bài viết)
HRLINK HẢI PHÒNG
(611 bài viết)
HRLINK VŨNG TÀU
(56 bài viết)
THÔNG TIN HOẠT ĐỘNG
(66 bài viết)
HÌNH ẢNH HOẠT ĐỘNG
(12 bài viết)
THÔNG TIN TUYỂN DỤNG
(37 bài viết)
THÔNG TIN ĐÀO TẠO
(67 bài viết)
THẢO LUẬN
(54 bài viết)
HRLINK BÌNH DƯƠNG
(398 bài viết)
HRLINK ĐỒNG NAI
(487 bài viết)
HRLINK PHÚ THỌ
(92 bài viết)
HRLINK NGHỆ AN
(91 bài viết)
HRLINK LONG AN
(7 bài viết)
HRLINK QUẢNG NINH
(40 bài viết)
HRLINK LÀO CAI
(6 bài viết)
HRLINK HƯNG YÊN
(130 bài viết)
HRLINK THANH HÓA
(30 bài viết)
HRLINK QUẢNG NAM
(82 bài viết)
HRLINK HẢI DƯƠNG
(61 bài viết)
HRLINK HUẾ
(75 bài viết)
HRLINK BẮC GIANG
(74 bài viết)
HRLINK NAM ĐỊNH
(50 bài viết)
HRLINK BÌNH THUẬN
(47 bài viết)
LIÊN KẾT HRL TẠI CÁC NGÀNH HRCUB
(5 bài viết)
Hr_Cntt
(51 bài viết)
Hr_Bank
(25 bài viết)
Hr_Khách sạn
(3 bài viết)
Hr_Bất động sản
(17 bài viết)
LIÊN KẾT HRL THEO SỞ THÍCH
(0 bài viết)
HR_FOOTBALL CLUB
(149 bài viết)
LIÊN KẾT HRL THEO VỊ TRÍ
(0 bài viết)
Hr_Quản lý
(17 bài viết)
Đây là phiên bản "lo-fi" của nội dung trang chính. Để xem phiên bản đầy đủ với nhiều thông tin hơn , xin hãy
nháy vào đây
.
Invision Power Board © 2001-2015
Invision Power Services, Inc.