text:
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về việc ban hành quy định phương pháp xác định giá đất và giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
Chia sẻ: Son Pham | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:9
lượt xem 46
download
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về việc ban hành quy định phương pháp xác định giá đất và giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về việc ban hành quy định phương pháp xác định giá đất và giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về việc ban hành quy định phương pháp xác định giá đất và giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
- U BAN NHÂN DÂN C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM T NH QU NG NAM Đ c l p - T do - H nh phúc ------- --------- S : 51/2008/QĐ-UBND Tam Kỳ, ngày 19 tháng 12 năm 2008 QUY T Đ NH BAN HÀNH QUY Đ NH PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ Đ T VÀ GIÁ CÁC LO I Đ T NĂM 2009 TRÊN Đ A BÀN T NH QU NG NAM U BAN NHÂN DÂN T NH QU NG NAM Căn c Lu t T ch c HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn c Lu t Đ t đai năm 2003; Căn c Ngh đ nh s 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v thi hành Lu t Đ t đai; Căn c Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t Căn c Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph v s a đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004; Căn c Thông tư s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 c a B Tài chính v hư ng d n th c hi n Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t và Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph v s a đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP; Căn c Ngh quy t s 124/2008/NQ-HĐND ngày 11/12/2008 c a H i đ ng nhân dân t nh Qu ng Nam Khoá VII, kỳ h p th 20 v giá các lo i đ t năm 2009 trên đ a bàn 18 huy n, thành ph t nh Qu ng Nam; Theo đ ngh c a S Tài nguyên và Môi trư ng t i T trình s 212/TTr-TNMT ngày 19 tháng 12 năm 2008, QUY T Đ NH: Đi u 1. Ban hành kèm theo Quy t đ nh này "Quy đ nh v phương pháp xác đ nh giá đ t và giá các lo i đ t năm 2009 trên đ a bàn t nh Qu ng Nam". Đi u 2. Quy t đ nh này có hi u l c thi hành k t ngày 01 tháng 01 năm 2009; bãi b Quy t đ nh s 57/2007/QĐ-UBND ngày 18/12/2007 c a UBND t nh v phương pháp xác đ nh giá đ t và giá các lo i đ t năm 2008 trên đ a bàn t nh Qu ng Nam, các Quy t đ nh s 1868/QĐ-UBND ngày 03/6/2008, s 18/2008/QĐ-UBND ngày 19/6/2008 c a UBND t nh v vi c đính chính, s a đ i, b sung m t s đi m, đi u t i quy đ nh ban hành kèm theo Quy t đ nh s 57/2007/QĐ-UBND ngày 18/12/2007 c a UBND t nh. Đi u 3. Chánh Văn phòng UBND t nh, Giám đ c các S : Tài nguyên và Môi trư ng, Tài chính, K ho ch và Đ u tư, Xây d ng, Giao thông V n t i, Nông nghi p và Phát tri n nông thôn, Lao đ ng - Thương binh và Xã h i, Công Thương; Trư ng Ban Qu n lý Khu Kinh t m Chu Lai, Trư ng Ban Qu n lý phát tri n đô th m i Đi n Nam - Đi n Ng c; C c trư ng C c Thu , C c trư ng C c Th ng kê; th trư ng các S , Ban, ngành, đoàn th t nh; Ch t ch U ban nhân dân các huy n, thành ph và các t ch c, h gia đình, cá nhân có liên quan ch u trách nhi m thi hành quy t đ nh này./. TM. U BAN NHÂN DÂN Nơi nh n: KT.CH T CH Như đi u 3; PHÓ CH T CH - VPCP (b/c); - Website Chính ph ; - B TC, B TN và MT (b/c); - TTTU, TTHĐND, UBND t nh; - Đoàn đ i bi u Qu c h i t nh - UBMTTQVN t nh; Lê Phư c Thanh - C c KT văn b n QPPL B Tư pháp; - Các Ban HĐND t nh; - VPTU, VP UBND, VP Đoàn ĐBQH & HĐND t nh; - S Tư pháp; - Trung tâm Công báo t nh; - Lưu VT, KTN, VX, NC, TH, KTTH. 1
- QUY Đ NH V PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ Đ T VÀ GIÁ CÁC LO I Đ T TRÊN Đ A BÀN T NH QU NG NAM NĂM 2006 (Ban hành kèm theo Quy t đ nh s /2005/QĐ-UBND ngày tháng năm 2005 c a UBND t nh Qu ng Nam) Chương I NH NG QUY Đ NH CHUNG Đi u 1 : Giá đ t ban hành t i Quy t đ nh này đư c quy đ nh cho các lo i đ t dư i đây: 1- Nhóm đ t nông nghi p, g m: - Đ t tr ng cây hàng năm; - Đ t tr ng cây lâu năm; - Đ t r ng s n xu t, đ t r ng phòng h , đ t r ng đ c d ng; - Đ t nuôi tr ng thu s n; - Đ t làm mu i; - Đ t nông nghi p khác. 2- Nhóm đ t phi nông nghi p, g m : -Đ t t i nông thôn; -Đ t t i đô th ; - Đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p t i nông thôn, t i đô th ; - Đ t dùng đ xây d ng tr s cơ quan, xây d ng công trình s nghi p; - Đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; đ t s d ng vào m c đích công c ng theo qui đ nh c a Chính ph ; đ t do cơ s tôn giáo s d ng; đ t có công trình là đình, đ n, mi u, am, t đư ng, nhà th h ; đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a và đ t phi nông nghi p khác; 3 - Nhóm đ t chưa s d ng. Đi u 2 : Phương pháp xác đ nh giá đ t: 1- Căn c Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 c a Chính Ph “ v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t”; Thông tư 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 c a B Tài Chính hư ng d n th c hi n Ngh đ nh này. 2- Căn c giá chuy n như ng quy n s d ng đ t ph bi n th c hi n thành công trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng. QUY Đ NH PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ Đ T VÀ GIÁ CÁC LO I Đ T NĂM 2009 TRÊN Đ A BÀN T NH QU NG NAM (Ban hành kèm theo Quy t đ nh s 51/2008 /QĐ-UBND ngày 19/12/2008 c a UBND t nh Qu ng Nam) Chương I NH NG QUY Đ NH CHUNG Đi u 1. Giá đ t t i Quy đ nh này áp d ng cho các lo i đ t dư i đây 1. Nhóm đ t nông nghi p: - Đ t tr ng cây hàng năm; - Đ t tr ng cây lâu năm; - Đ t r ng s n xu t, đ t r ng phòng h , đ t r ng đ c d ng; - Đ t nuôi tr ng thu s n; 2
- - Đ t làm mu i; - Đ t nông nghi p khác; 2. Nhóm đ t phi nông nghi p: -Đ t nông thôn, đ t đô th ; - Đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p t i nông thôn, t i đô th ; - Đ t dùng đ xây d ng tr s cơ quan, xây d ng công trình s nghi p; - Đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; đ t tôn giáo, tín ngư ng (bao g m do các cơ s tôn giáo s d ng; đ t có công trình là đình, đ n, mi u, am, t đư ng, nhà th h t c); đ t s d ng vào m c đích công c ng theo qui đ nh c a Chính ph ; đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a và đ t phi nông nghi p khác. 3. Nhóm đ t chưa s d ng. Đi u 2. Ph m vi áp d ng 1. Giá đ t t i Quy đ nh này làm căn c đ : 1.1. Tính thu s d ng đ t và chuy n quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t. 1.2. Tính ti n s d ng đ t khi cho thuê đ t không thông qua đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t cho các trư ng h p quy đ nh t i Đi u 35 c a Lu t Đ t đai năm 2003. 1.3. Tính giá tr quy n s d ng đ t khi giao đ t không thu ti n s d ng đ t cho các t ch c, cá nhân trong các trư ng h p quy đ nh t i Đi u 33 c a Lu t Đ t đai năm 2003. 1.4. Tính giá tr quy n s d ng đ t đ thu l phí trư c b theo quy đ nh c a pháp lu t. 1.5. Tính giá tr quy n s d ng đ t đ b i thư ng khi Nhà nư c thu h i đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích công c ng và phát tri n kinh t quy đ nh t i Đi u 39, Đi u 40 c a Lu t Đ t đai năm 2003. 1.6. Tính ti n b i thư ng đ i v i ngư i có hành vi vi ph m pháp lu t v đ t đai mà gây thi t h i cho Nhà nư c theo qui đ nh c a pháp lu t. 2. Các trư ng h p sau đây ph i xác đ nh l i giá đ t, y ban nhân dân t nh quy t đ nh cho t ng d án: 2.1. Khi th c hi n c ph n hóa doanh nghi p. 2.2. D án giao đ t thu ti n s d ng đ t 01 l n mà không thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c chuy n t hình th c thuê đ t n p ti n s d ng đ t h ng năm sang giao đ t có thu ti n s d ng đ t 01 l n; m t s khu đ t đô th , khu đ t có l i th v v trí đ a lý, thu n l i cho ho t đ ng s n xu t kinh doanh. 3. Nhà nư c giao đ t, cho thuê đ t theo hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t, thì giá đ t đ tính thu ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t là giá trúng đ u giá quy n s d ng đ t ho c trúng đ u th u d án có s d ng đ t nhưng không đư c th p hơn giá đ t t i quy đ nh này. 4. Các d án khai thác qu đ t, d án xây d ng khu tái đ nh cư thì UBND t nh s quy t đ nh giá đ t cho t ng d án c th . Đ i v i nh ng d án ho c tuy n đư ng đang th c hi n d dang thì áp d ng theo m c giá đ t đã đư c c p có th m quy n phê duy t c a d án đó, tuy n đư ng đó. 5. Giá đ t t i Quy đ nh này không áp d ng đ i v i các trư ng h p ngư i có quy n s d ng đ t tho thu n v giá đ t khi th c hi n các quy n chuy n như ng, cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng đ t; góp v n b ng giá tr quy n s d ng đ t. Đi u 3. Giá đ t c a t ng lo i đ t 1. V nguyên t c, phương pháp xác đ nh giá đ t c a t ng lo i đ t th c hi n theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004, Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph và Thông tư s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 c a B Tài chính. 2. M c giá đ t c a t ng lo i đ t: 2.1. M c giá đ t c th cho t ng lo i đư ng, v trí, khu v c đ t đ i v i đ t nông thôn, đ t đô th đư c xác đ nh trên cơ s m c giá chu n nhân thêm h s đi u ch nh t 0,70 đ n 1,20 đư c quy 3
- đ nh c th t i 18 b ng giá đ t trên đ a bàn 18 huy n, thành ph tr c thu c t nh đính kèm theo quy đ nh này. Tuỳ theo v trí, hình dáng và kích thư c c a lô đ t (đ i v i đ t ) t i m t s khu v c, lo i đư ng còn đư c áp d ng thêm h s K t 0,50 đ n 1,20 đ đi u ch nh khi xác đ nh giá đ t. Cách xác đ nh th c hi n theo quy đ nh t i kho n 2, Đi u 5 và kho n 4, Đi u 6 c a Quy đ nh này. 2.2. Đơn giá chu n c a nhóm đ t nông nghi p đư c quy đ nh c th t i 18 b ng giá đ t trên đ a bàn 18 huy n, thành ph tr c thu c t nh đính kèm theo quy đ nh này. Chương II NH NG QUY Đ NH C TH Đi u 4. Giá đ t c a nhóm đ t nông nghi p 1. Nhóm đ t nông nghi p đư c xác đ nh giá theo vùng và v trí, c th như sau: - Vùng : phân đ nh vùng đ ng b ng, trung du và mi n núi theo ranh gi i hành chính c p xã; tiêu chí đ làm căn c cho vi c phân đ nh t ng vùng đư c qui đ nh t i kho n 1, Đi u 8 Ngh đ nh 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 và kho n 6, Đi u 1 Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph . - V trí các lo i đ t nông nghi p đư c xác đ nh theo quy đ nh t i đi m b, kho n 7 Đi u 1 c a Ngh đ nh 123/2007/NĐ-CP; Thông tư s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 c a B Tài chính hư ng d n th c hi n Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP và Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP c a Chính ph . S lư ng v trí đ t nông nghi p vùng đ ng b ng t 01 đ n 03 v trí (cá bi t có th 04 v trí). Riêng vùng trung du và mi n núi do di n tích trong ph m vi ranh gi i hành chính l n, m t đ phân b đ t nông nghi p rãi rác không t p trung, đi u ki n k t c u h t ng v giao thông không đ ng đ u gi a các vùng nên s lư ng v trí đ t nông nghi p có th tăng thêm nhưng không vư t quá 05 v trí. Căn c vào b ng giá chu n c a nhóm đ t nông nghi p đã đư c UBND t nh phê duy t. UBND huy n, thành ph có trách nhi m xây d ng b ng giá đ t nông nghi p chi ti t trên cơ s vùng giá tr , khu v c, v trí c a nhóm đ t nông nghi p đã l p đ tri n khai th c hi n. 2. Đ i v i giá đ t r ng phòng h và đ t r ng đ c d ng đư c xác đ nh b ng 80% giá đ t r ng s n xu t li n k . 3. Giá các lo i đ t nông nghi p khác đư c xác đ nh căn c theo giá các lo i đ t nông nghi p li n k . Đi u 5. Giá đ t t i khu v c nông thôn 1. Giá đ t t i khu v c nông thôn đư c xác đ nh căn c theo vùng, khu v c, v trí c th như sau: 1.1. Vùng: đư c chia ra làm 3 lo i, tương ng v i vi c phân lo i xã: đ ng b ng, trung du, mi n núi. 1.2. Khu v c: đ t t i khu v c nông thôn trong m i xã đư c phân thành 2 ho c 3 khu v c tuỳ theo đi u ki n c th c a t ng đ a phương: a) Khu v c 1: áp d ng cho nh ng lô (th a) đ t có m t ti n li n k v i tr c đư ng giao thông, đ u m i giao thông (Qu c l , t nh l , huy n l , đư ng liên xã); đ t ti p giáp v i khu thương m i d ch v , khu du l ch, khu công nghi p, khu kinh t ; đ t n m t i trung tâm xã ho c c m xã; g n trư ng h c, tr m y t , khu vui chơi gi i trí, ch nông thôn. b) Khu v c 2: áp d ng cho nh ng lô (th a) đ t có m t ti n li n k các tr c đư ng giao thông liên thôn; đ t ti p giáp v i đ t thu c khu v c 1. c) Khu v c 3: nh ng v trí đ t còn l i trên đ a bàn xã. 1.3. V trí: - T i m i khu v c đư c xác đ nh t 1 đ n 7 v trí, giao cho UBND huy n, thành ph (g i chung là c p huy n) xác đ nh cho phù h p v i th c t đ a phương. - V trí đ t trong t ng khu v c đư c xác đ nh căn c vào kh năng sinh l i, kho ng cách t i tr c đư ng giao thông, đi u ki n k t c u h t ng thu n l i cho sinh ho t, kinh doanh và d ch v theo nguyên t c v trí 1 là đ t có m c sinh l i cao nh t, có đi u ki n k t c u h t ng thu n l i nh t, g n v i tr c đư ng giao thông nh t thì có m c giá đ t cao nh t; các v trí ti p sau đó theo th t t th 2 tr đi có m c sinh l i và đi u ki n k t c u h t ng kém thu n l i hơn thì có m c giá đ t th p hơn. - H s v trí t 0,7 đ n 1,20 tương ng v i đi u ki n t nhiên, k t c u h t ng, m c đ sinh l i c a t ng v trí đ t trên t ng tuy n đư ng t i khu v c đó. 4
- 2. Áp d ng thêm h s đ i v i nh ng lô đ t có v trí đ c bi t: nh ng lô (th a) đ t có m t ti n hư ng ra tr c đư ng giao thông (qu c l , t nh l , huy n l ) thì giá đ t tính theo tr c đư ng giao thông đó (riêng lô đ t có 02 m t ti n tr lên thì giá tính theo con đư ng có giá đ t cao hơn) nhân (x) v i các h s tương ng theo quy đ nh dư i đây: 2.1. Nh ng lô đ t có m t ti n hư ng ra tr c giao thông nhưng có m t l i đi duy nh t t tr c đư ng giao thông vào m t nhà ho c nhóm nhà và b phân cách b i m t ho c nhi u lô đ t khác phía trư c c a ch s d ng đ t khác (b che khu t ho c không b che khu t b i nhà, v t ki n trúc) giá đ t đư c áp d ng h s : a) L i đi vào nhà có m t c t r ng t 2,5 mét tr lên (tính nơi h p nh t): H s 0,70: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t cách c t m c l gi i (ho c l đư ng) trong ph m vi dư i 50 mét. b) L i đi vào nhà có m t c t r ng dư i 2,5 mét (tính nơi h p nh t): H s 0,60: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t cách c t m c l gi i (ho c l đư ng) trong ph m vi dư i 50 mét. c) Ph n di n tích đ t t 50 m tr lên c a các trư ng h p a, b nói trên áp d ng h s 0,50. 2.2. H s phân v t chi u sâu: nh ng lô đ t có m t ti n sát l đư ng giao thông (ho c c t m c l gi i) cùng m t ch qu n lý, s d ng đư c s d ng h s chi u sâu như sau: a) H s 1,00: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t trong ph m vi chi u sâu dư i 25 mét. b) H s 0,70: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t trong ph m vi chi u sâu t 25 mét đ n dư i 50 mét. c) H s 0,50: áp d ng cho ph n di n tích đ t có chi u sâu t 50 mét tr lên. 2.3. Trư ng h p lô đ t do m t ch qu n lý, s d ng có m t ti n li n k đư ng giao thông nhưng có m t ph n di n tích đ t b che khu t m t ti n b i ph n đ t c a ch s d ng khác (lô đ t có hình ch L, T) thì ph n di n tích đ t b che khu t trong ph m vi dư i 50 mét đư c áp d ng h s 0,70, ph n đ t b che khu t t 50 mét tr lên áp d ng h s 0,50 c a giá đ t m t ti n. 2.4. Đ i v i nh ng lô đ t có 2 m t ti n: v trí ngã ba đư ng áp d ng h s 1,10, v trí ngã tư đư ng tr lên áp d ng h s 1,20 nhân (x) v i giá đ t c a đư ng có giá cao hơn. 3. M t ti n lô đ t đư c xác đ nh t i v trí c t m c l gi i ho c l đư ng. Đ i v i các trư ng h p đã xây d ng nhà, v t ki n trúc trư c khi phân v ch c m m c l gi i (nhưng hi n t i chưa m đư ng) thì tính theo hi n tr ng đ t đang s d ng, căn c vào gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. 4. L đư ng đư c xác đ nh mép v a hè có v trí xa tim đư ng hơn. Đi u 6. Giá đ t t i khu v c đô th Giá đ t đư c xác đ nh theo lo i đô th , lo i đư ng ph và v trí: 1. Phân lo i đư ng ph : Lo i đư ng ph đư c xác đ nh t 1 đ n 7 lo i đư ng, căn c vào tình hình th c t c a m i đ a phương giao cho UBND c p huy n xác đ nh. Lo i đư ng ph trong t ng đô th đư c xác đ nh căn c ch y u vào kh năng sinh l i, m c đ hoàn thi n k t c u h t ng thu n l i cho sinh ho t đ i s ng, s n xu t, kinh doanh, d ch v , du l ch; kho ng cách t i khu trung tâm đô th , trung tâm thương m i, d ch v , du l ch. 1.1. Đư ng ph trong t ng đô th đư c phân thành các lo i đư ng ph . Đư ng ph lo i 1 áp d ng đ i v i đ t t i trung tâm đô th , trung tâm thương m i, d ch v , du l ch, có đi u ki n k t c u h t ng thu n l i nh t, có m c sinh l i cao nh t, giá chuy n như ng cao nh t; các đư ng ph ti p sau đó theo th t t lo i 2 tr đi áp d ng đ i v i đ t có m c sinh l i th p hơn, giá chuy n như ng th p hơn. 1.2. Trong cùng m t đư ng ph nhưng t ng đo n đư ng có m c sinh l i khác nhau, k t c u h t ng khác nhau, thì t ng đo n đư ng ph đó đư c x p vào lo i đư ng ph theo th t tương ng quy đ nh t i đi m 1.1 kho n 1 Đi u này. 2. H s : tuỳ theo m c đ hoàn thi n k t c u h t ng và đi u ki n thu n l i cho các ho t đ ng s n xu t, kinh doanh, d ch v c a t ng đư ng ph , đo n đư ng ph đư c áp d ng h s đi u ch nh t 0,70 đ n 1,20 tương ng v i t ng v trí đ t t i đư ng ph , đo n đư ng ph đó. 5
- 3. V trí: đư c xác đ nh căn c vào kh năng sinh l i, đi u ki n k t c u h t ng thu n l i cho sinh ho t, s n xu t, kinh doanh, d ch v , kho ng cách so v i tr c đư ng giao thông. S v trí đ t trong t ng lo i đư ng ph đư c xác đ nh t 1 đ n 5 v trí, căn c vào tình hình th c t c a m i đ a phương giao cho UBND c p huy n xác đ nh. V trí 1: áp d ng đ i v i lô đ t li n k đư ng ph (m t ti n đư ng ph ) có m c sinh l i cao nh t, đi u ki n k t c u h t ng thu n l i nh t thì có giá đ t cao nh t; các v trí ti p sau đó theo th t t th 2 tr đi áp d ng đ i v i lô đ t có m t ti n li n k các ki t, h m có m c sinh l i và đi u ki n k t c u h t ng kém thu n l i hơn thì có giá đ t th p hơn tương ng, c th như sau: a. V trí 1: là đ t m t ti n các đư ng ph . b. V trí 2: là đ t m t ti n các ki t, h m r ng trên 4 mét. c. V trí 3: là đ t m t ti n các ki t, h m r ng trên 2,5 mét đ n 4 mét. d. V trí 4: là đ t m t ti n các ki t, h m r ng t 1,5 mét đ n 2,5 mét. đ. V trí 5: là đ t m t ti n các đư ng ki t, h m còn l i. Trư ng h p trong cùng m t ki t, h m nhưng có nhi u đ r ng khác nhau thì căn c vào m t c t ngang nơi h p nh t c a ki t, h m đ xác đ nh đ r ng c a ki t, h m đó. 4. Áp d ng thêm h s đ i v i nh ng lô đ t có v trí đ c bi t: 4.1. H s phân v ch chi u sâu (áp d ng cho đ t v trí 1): nh ng lô đ t cùng m t ch qu n lý, s d ng có m t ti n sát l đư ng ph đư c áp d ng h s chi u sâu như sau: a) H s 1,00: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t trong ph m vi chi u sâu dư i 25 mét. b) H s 0,70: áp d ng cho ph n di n tích lô đ t trong ph m vi chi u sâu t 25 mét đ n dư i 50 mét. c) H s 0,50: áp d ng cho ph n di n tích đ t có chi u sâu t 50 mét tr lên. 4.2. Trư ng h p m t lô đ t do m t ch qu n lý, s d ng có m t ti n li n k đư ng ph , nhưng có m t ph n di n tích đ t b che khu t m t ti n b i ph n đ t c a ch s d ng khác (lô đ t có hình ch L,T) thì ph n di n tích đ t b che khu t trong ph m vi dư i 50 mét đư c áp d ng h s 0,70, ph n di n tích đ t b che khu t t 50 mét tr lên đư c áp d ng h s 0,50 c a giá đ t m t ti n. 4.3. Đ i v i nh ng lô đ t có 2 m t ti n tr lên: v trí ngã ba đư ng áp d ng h s 1,10, v trí ngã tư đư ng tr lên áp d ng h s 1,20 nhân (x) v i giá đ t c a con đư ng có giá cao hơn. 4.4. H s kho ng cách áp d ng đ i v i đ t các ki t, h m c a đư ng ph : đ i v i đ t ki t, h m: v trí 2, 3, 4, 5 (tương ng v i t ng lo i đư ng ph ) n u chưa đư c quy đ nh c th trong các b ng giá đ t thì đư c áp d ng h s kho ng cách dư i đây đ xác đ nh giá đ t: a) H s 1,00: áp d ng cho các lô đ t cách l đư ng ph dư i 100 mét. b) H s 0,90: áp d ng cho các lô đ t cách l đư ng ph t 100 mét đ n dư i 200 mét. c) H s 0,80: áp d ng cho các lô đ t cách l đư ng ph t 200 mét tr lên. Ví d : v i 1 lô đ t c th ki t, h m (v trí 2, 3, 4, 5 không áp d ng h s chi u sâu) giá đ t đư c xác đ nh theo các h s sau: h s đư ng, h s kho ng cách. Lô đ t A (b r ng 5m, chi u sâu 30m) thành ph Tam Kỳ, n m ki t (ki t r ng 3m) đư ng Phan Châu Trinh (đo n t đư ng Nhà máy đèn - c u Tam Kỳ) cách l đư ng ph c a đư ng Phan Châu Trinh 120m thì giá c a lô đ t A đư c xác đ nh như sau: đ t v trí 3 c a đư ng lo i 2, có h s đư ng: 0,8, h s kho ng cách: 0,9 giá tr c a lô đ t A: (5m x 30m) x 400.000đ/m2 x 0,80 x 0,9 = 43.200.000đ 5. M t ti n lô đ t đư c tính t i v trí c t m c l gi i ho c l đư ng. Đ i v i các trư ng h p đã xây d ng nhà, v t ki n trúc trư c khi khi phân v ch c m m c l gi i (hi n t i v n chưa m đư ng) thì đư c tính theo hi n tr ng đ t đang s d ng, căn c vào gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. 6. L đư ng đư c xác đ nh mép v a hè có v trí xa tim đư ng hơn. Đi u 7. Giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p t i đô th , t i nông thôn 1. Trư ng h p giao đ t s d ng n đ nh lâu dài cho h gia đình, cá nhân thì tính theo giá đ t t i đô th ho c giá đ t t i nông thôn (tuỳ theo khu v c, v trí, lo i đư ng và đ a đi m giao đ t). 6
- 2. Trư ng h p giao đ t có thu ti n s d ng đ t (giao đ t có th i h n), cho thuê đ t làm m t b ng đ s n xu t, kinh doanh t i khu v c nông thôn thì giá đ t đư c tính b ng 70% giá đ t t i nông thôn, nhưng không áp d ng các h s quy đ nh t i đi m 2.1, 2.2, 2.3, kho n 2 Đi u 5 c a Quy đ nh này. 3. Trư ng h p giao đ t có thu ti n s d ng đ t (giao đ t có th i h n), cho thuê đ t làm m t b ng đ s n xu t kinh doanh t i khu v c đô th thì giá đ t đư c tính b ng 70% giá đ t t i đô th , nhưng không áp d ng các h s quy đ nh t i đi m 4.1, 4.2, kho n 4 Đi u 6 c a Quy đ nh này. Đi u 8. Đ i v i đ t phi nông nghi p khác 1. Đ i v i đ t xây d ng tr s cơ quan và đ t xây d ng công trình s nghi p; đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; đ t tôn giáo, tín ngư ng (bao g m đ t do các cơ s tôn giáo s d ng, đ t có công trình là đình, đ n, mi u, am, t đư ng, nhà th h ); đ t phi nông nghi p khác (bao g m đ t xây d ng nhà b o tàng, nhà b o t n, nhà trưng bày tác ph m ngh thu t, cơ s sáng tác văn hóa ngh thu t) thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t. 2. Đ i v i đ t s d ng vào các m c đích công c ng theo quy đ nh t i đi m b kho n 5 Đi u 6 Ngh đ nh s 181/2004/NĐ-CP và các lo i đ t phi nông nghi p khác (bao g m đ t cho các công trình xây d ng khác c a tư nhân không nh m m c đích kinh doanh và không g n li n v i đ t ; đ t làm nhà ngh , lán, tr i cho ngư i lao đ ng; đ t đô th đư c s d ng đ xây d ng nhà ph c v m c đích tr ng tr t, k c các hình th c tr ng tr t không tr c ti p trên đ t; đ t xây d ng chu ng tr i chăn nuôi đ ng v t đư c pháp lu t cho phép; đ t xây d ng tr m, tr i nghiên c u thí nghi m nông nghi p, lâm nghi p, th y s n; đ t xây d ng nhà kho, nhà c a h gia đình, cá nhân đ ch a nông s n, thu c b o v th c v t, phân bón, máy móc, công c s n xu t nông nghi p) thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p li n k ho c giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ). 3. Đ i v i đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t li n k . 4. Đ i v i đ t sông, ngòi, kênh, r ch, su i và m t nư c chuyên dùng s d ng vào m c đích nuôi tr ng th y s n thì áp d ng giá đ t nuôi tr ng th y s n; s d ng vào m c đích phi nông nghi p ho c s d ng vào m c đích phi nông nghi p k t h p v i nuôi tr ng khai thác th y s n thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p li n k ho c giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ). Đi u 9. Đ i v i nhóm đ t chưa s d ng Đ i v i đ t b ng chưa s d ng, đ t đ i núi chưa s d ng, núi đá không có r ng cây, thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t li n k . M c giá này làm cơ s đ tính ti n b i thư ng đ i v i ngư i có hành vi vi ph m trong vi c s d ng lo i đ t này. Khi đ t chưa s d ng đư c c p có th m quy n cho phép đưa vào s d ng, thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t cùng lo i, cùng m c đích s d ng. Đi u 10. Cách xác đ nh v trí đ t đô th Lô đ t mang tên đư ng nào thì v trí và giá đ t tính theo con đư ng đó (áp d ng đ i v i đ t phi nông nghi p) tr trư ng h p nh ng lô đ t có v trí 2 m t ti n tr lên. 1. Cơ s đ xác đ nh tên đư ng, v trí đ t: căn c vào gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t ; bi n s nhà, s đăng ký h kh u ho c các gi y t khác có liên quan v đ t , nhà đ m b o tính pháp lý. 2. Trư ng h p lô đ t chưa xác đ nh đư c tên đư ng nào ho c lô đ t có nhi u đư ng đi vào, thì giá đ t đư c tính theo đư ng vào g n nh t. Đi u 11. Giá đ t t i khu v c giáp ran 1. Đ t t i khu v c giáp ranh gi a các huy n, thành ph n u có cùng m c đích s d ng, có đi u ki n t nhiên, k t c u h t ng và kh năng sinh l i như nhau thì giá đ t như nhau; trư ng h p đ c bi t m c giá có th chênh l ch nhau, nhưng t l chênh l ch không quá 30%. 2. Trư ng h p đ t t i khu v c giáp ranh mà đi u ki n v t nhiên, k t c u h t ng, kh năng sinh l i không như nhau thì giá đ t đư c xác đ nh căn c vào tình hình và đi u ki n th c t c a t ng khu v c. Đi u 12. Xác đ nh giá đ t vư n, ao trong cùng th a đ t có nhà nhưng không đư c xác đ nh là đ t 1. Trong ph m vi đ a gi i hành chính phư ng, khu dân cư th tr n, khu dân cư nông thôn đã đư c xác đ nh ranh gi i theo quy ho ch đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xét duy t thì giá đ t đư c xác đ nh b ng 02 l n giá đ t nông nghi p li n k ho c g n nh t. Trư ng h p giá đ t sau khi đư c 7
- xác đ nh mà cao hơn giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ) thì ch tính t i đa b ng giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t đó. 2. Trong ph m vi khu dân cư th tr n, khu dân cư nông thôn chưa có quy ho ch đư c xét duy t thì giá đ t đư c xác đ nh b ng 1,5 l n giá đ t nông nghi p li n k ho c g n nh t. Trư ng h p giá đ t sau khi đư c xác đ nh mà cao hơn giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ) thì ch tính t i đa b ng giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t đó. Đi u 13. Xác đ nh giá đ t nông nghi p n m xen k trong khu dân cư 1. Trong ph m vi đ a gi i hành chính phư ng, khu dân cư th tr n đã đư c xác đ nh ranh gi i theo quy ho ch đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xét duy t thì giá đ t đư c xác đ nh b ng 02 l n giá đ t nông nghi p li n k ho c g n nh t. Trư ng h p giá đ t sau khi đư c xác đ nh mà cao hơn giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ) thì ch tính t i đa b ng giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t đó. 2. Trong ph m vi khu dân cư nông thôn đã đư c xác đ nh ranh gi i theo quy ho ch đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xét duy t thì giá đ t đư c xác đ nh b ng 1,5 l n giá đ t nông nghi p li n k ho c g n nh t. Trư ng h p giá đ t sau khi đư c xác đ nh mà cao hơn giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ) thì ch tính t i đa b ng giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t đó. 3. Trong ph m vi khu dân cư th tr n, khu dân cư nông thôn chưa có quy ho ch đư c xét duy t thì giá đ t đư c tính b ng giá đ t nông nghi p li n k . Đi u 14. Xác đ nh giá đ t đ i v i m t s trư ng h p khác 1. S Tài Nguyên và Môi trư ng có trách nhi m ch trì, ph i h p v i các ngành và đ a phương liên quan tham mưu trình UBND t nh xem xét quy t đ nh đi u ch nh, s a đ i, b sung giá đ t đ i v i các trư ng h p sau đây: 1.1. Đ t hai bên c a đư ng m i đư c xây d ng nâng c p hoàn thi n thì UBND các huy n, thành ph có văn b n đ xu t m c giá đ t (trong đó nêu rõ cơ s đ xu t m c giá) g i S Tài Nguyên Môi trư ng xem xét trình c p có th m quy n theo qui đ nh. 1.2. Các khu dân cư đã đ u tư hoàn thành, bàn giao đưa vào s d ng mà giá đ t theo Quy t đ nh phê duy t không phù h p v i giá đ t chuy n như ng th c t thì Ban Qu n lý d án ph i h p cùng v i các phòng, Ban c a huy n, thành ph tham mưu UBND các huy n, thành ph đ xu t m c giá đ t (trong đó nêu rõ cơ s đ xu t m c giá) g i S Tài Nguyên Môi trư ng xem xét trình c p có th m quy n theo qui đ nh. 1.3. Trong năm, khi giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng c a m t s v trí, khu v c, tuy n đư ng có s bi n đ ng liên t c kéo dài, t o nên chênh l ch giá làm gi m ho c tăng so v i giá đ t do UBND t nh công b thì y ban nhân dân các huy n, thành ph ph i có văn b n đ ngh đi u ch nh giá đ t t i v trí, khu v c, tuy n đư ng đó g i S Tài Nguyên Môi trư ng xem xét trình c p có th m quy n theo qui đ nh đ đi u ch nh. 2. S Tài Chính có trách nhi m ch trì, ph i h p v i các ngành và đ a phương liên quan tham mưu trình UBND t nh xem xét quy t đ nh đ i v i các trư ng h p sau đây: 2.1. Đ i v i trư ng h p Nhà nư c giao đ t có thu ti n s d ng đ t không thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t và trư ng h p doanh nghi p nhà nư c ti n hành c ph n hóa l a ch n hình th c giao đ t mà giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh t i th i đi m giao đ t, th i đi m có quy t đ nh thu h i đ t, th i đi m tính giá đ t vào giá tr doanh nghi p c ph n hóa chưa sát v i giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng, S Tài chính ph i h p v i các ngành và đ a phương có liên quan căn c vào giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng t i đ a phương đ xác đ nh m c giá c th cho phù h p tham mưu trình UBND t nh xem xét quy t đ nh. 1.2. Vi c giao đ t, cho thuê đ t đ i v i m t s d án có s d ng đ t v i quy mô l n thì UBND t nh xem xét t ng trư ng h p c th quy t đ nh m c giá đ t đ giao ho c cho thuê cho t ng d án v i s tham mưu c a S Tài chính, các ngành và đ a phương có liên quan. Chương III T CH C TH C HI N Đi u 15. Phân công trách nhi m 8
- 1. UBND t nh ch đ o UBND các huy n, thành ph , S , Ban, ngành có liên quan t ch c th c hi n vi c đi u tra, kh o sát, xây d ng giá các lo i đ t h ng năm trên đ a bàn toàn t nh; báo cáo HĐND t nh thông qua đ án xây d ng giá đ t; ban hành Quy t đ nh và công b giá đ t h ng năm; Quy t đ nh đi u ch nh, s a đ i, b sung giá đ t trong năm theo đ ngh c a UBND các huy n, thành ph và S Tài Nguyên và Môi trư ng. 2. S Tài Nguyên và Môi trư ng có trách nhi m ch trì ph i h p v i các S , Ban, ngành có liên quan và UBND các huy n, thành ph t ch c th c hi n vi c đi u tra, kh o sát, xây d ng, đi u ch nh giá các lo i đ t năm 2009 trên đ a bàn toàn t nh theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP, Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP, báo cáo UBND t nh và t ch c công tác ki m tra vi c th c hi n giá các lo i đ t theo Quy đ nh này. 3. S Tài chính có trách nhi m : - T ch c th m đ nh k t qu xác đ nh giá các lo i đ t trên đ a bàn t nh trư c khi trình UBND t nh xem xét phê duy t. - B trí và hư ng d n s d ng kinh phí đ tri n khai th c hi n trong công tác xác đ nh giá các lo i đ t trên đ a bàn toàn t nh. 4. C c Thu có trách nhi m ch trì ph i h p v i S Tài nguyên và Môi trư ng, S Tài chính và các ngành ch c năng có liên quan hư ng d n, x lý c th các trư ng h p vư ng m c phát sinh liên quan đ n vi c th c hi n nghĩa v tài chính đ i v i Nhà nư c khi áp d ng giá đ t m i theo Quy đ nh này. 5. U ban nhân dân các huy n, thành ph : 5.1. Có trách nhi m ch trì ph i h p v i các ngành c a t nh có liên quan đ xu t đi u ch nh l i lo i đ t, v trí đ t, lo i đư ng ph khi có nh ng thay đ i do quy ho ch, do đ u tư nâng c p ho c xây d ng m i k t c u h t ng. 5.2. Ch đ o các cơ quan chuyên môn tr c thu c, UBND xã, phư ng, th tr n t ch c m ng lư i th ng kê và đi u tra, kh o sát giá các lo i đ t h ng năm trên đ a bàn theo hư ng d n c a Thông tư 80/2005/TT-BTC ngày 15/9/2005 c a B Tài chính v vi c hư ng d n vi c t ch c m ng lư i th ng kê và đi u tra, kh o sát giá đ t, th ng kê báo cáo giá các lo i đ t theo quy đ nh t i t i Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP, Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP c a Chính ph v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t, báo cáo UBND t nh, S Tài nguyên và Môi trư ng và S Tài chính đ th m đ nh làm cơ s cho vi c xây d ng giá các lo i đ t h ng năm trên đ a bàn toàn t nh. 5.3. Đ nh kỳ 6 tháng và 01 năm g i báo cáo v S Tài nguyên và Môi trư ng: - Tình hình th c hi n và bi n đ ng giá đ t năm 2009 . - Đ ngh đi u ch nh, s a đ i n u giá đ t chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng có s bi n đ ng như quy đ nh t i kho n 1 đi m 1.3 Đi u 14 quy đ nh này. 5.4. Quy t đ nh giá kh i đi m (giá sàn) đ t ch c bán đ u giá giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t cho h gia đình, cá nhân đ i v i các lo i : đ t , đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p (qu đ t nh l n m xen k trong khu dân cư quy ho ch n đ nh, có di n tích không quá 1.500m2 cho m i d án), đ t s n xu t nông lâm nghi p, đ t nuôi tr ng th y s n, đ t làm mu i. Đ nh kỳ hàng quý, UBND các huy n, thành ph t ng h p báo cáo đ i v i các trư ng h p giá đ t phát sinh, trình UBND t nh quy t đ nh b sung giá đ t trong năm. Trong quá trình th c hi n Quy đ nh này, n u phát sinh vư ng m c các đ a phương, đơn v ph n ánh v S Tài Nguyên và Môi trư ng và S Tài chính theo trách nhi m đư c phân công c a t ng ngành đ t ng h p trình UBND t nh xem xét, đi u ch nh, s a đ i, b sung./. 9
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Quyết định 63/2008/QĐ-UBND của Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội
7 p | 199 | 27
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND
11 p | 113 | 25
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-BCT
1 p | 108 | 11
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND
10 p | 71 | 10
-
Quyết định số 228/QĐ-TCHQ của Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan về việc ban hành mẫu ấn chỉ và bản hướng dẫn sử dụng mẫu ấn chỉ tố tụng hình sự trong ngành hải quan
8 p | 38 | 7
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-BGDĐT
5 p | 50 | 6
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND
23 p | 74 | 5
-
Quyết định số 77/2008/QĐ-UBND
4 p | 43 | 4
-
Quyết định số 152/2008/QĐ-TTg
8 p | 55 | 4
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-BTTTT
7 p | 52 | 4
-
Quyết định số 29/2008/QĐ-UBND
6 p | 44 | 3
-
Quyết định số 58/2008/QĐ-UBND
21 p | 39 | 3
-
Quyết định số 52/2008/QĐ-UBND
10 p | 61 | 3
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND
2 p | 49 | 3
-
Quyết định số 45/2008/QĐ-UBND
41 p | 51 | 3
-
Quyết định số 72/2008/QĐ-UBND
77 p | 48 | 2
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-BTC
19 p | 97 | 2
-
Quyết định số 08/2008/QĐ-UBND
9 p | 38 | 2

markdown:
# Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về việc ban hành quy định phương pháp xác định giá đất và giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
Chia sẻ: Son Pham | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:9
lượt xem 46
download
![](https://tailieu.vn/image/document/thumbnail/2009/20091113/lawttnh14/80x100/3993.jpg)
##
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về việc ban hành quy định phương pháp xác định giá đất và giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](https://tailieu.vn/static/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về việc ban hành quy định phương pháp xác định giá đất và giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về việc ban hành quy định phương pháp xác định giá đất và giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
- U BAN NHÂN DÂN C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM T NH QU NG NAM Đ c l p - T do - H nh phúc ------- --------- S : 51/2008/QĐ-UBND Tam Kỳ, ngày 19 tháng 12 năm 2008 QUY T Đ NH BAN HÀNH QUY Đ NH PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ Đ T VÀ GIÁ CÁC LO I Đ T NĂM 2009 TRÊN Đ A BÀN T NH QU NG NAM U BAN NHÂN DÂN T NH QU NG NAM Căn c Lu t T ch c HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn c Lu t Đ t đai năm 2003; Căn c Ngh đ nh s 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v thi hành Lu t Đ t đai; Căn c Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t Căn c Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph v s a đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004; Căn c Thông tư s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 c a B Tài chính v hư ng d n th c hi n Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t và Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph v s a đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP; Căn c Ngh quy t s 124/2008/NQ-HĐND ngày 11/12/2008 c a H i đ ng nhân dân t nh Qu ng Nam Khoá VII, kỳ h p th 20 v giá các lo i đ t năm 2009 trên đ a bàn 18 huy n, thành ph t nh Qu ng Nam; Theo đ ngh c a S Tài nguyên và Môi trư ng t i T trình s 212/TTr-TNMT ngày 19 tháng 12 năm 2008, QUY T Đ NH: Đi u 1. Ban hành kèm theo Quy t đ nh này "Quy đ nh v phương pháp xác đ nh giá đ t và giá các lo i đ t năm 2009 trên đ a bàn t nh Qu ng Nam". Đi u 2. Quy t đ nh này có hi u l c thi hành k t ngày 01 tháng 01 năm 2009; bãi b Quy t đ nh s 57/2007/QĐ-UBND ngày 18/12/2007 c a UBND t nh v phương pháp xác đ nh giá đ t và giá các lo i đ t năm 2008 trên đ a bàn t nh Qu ng Nam, các Quy t đ nh s 1868/QĐ-UBND ngày 03/6/2008, s 18/2008/QĐ-UBND ngày 19/6/2008 c a UBND t nh v vi c đính chính, s a đ i, b sung m t s đi m, đi u t i quy đ nh ban hành kèm theo Quy t đ nh s 57/2007/QĐ-UBND ngày 18/12/2007 c a UBND t nh. Đi u 3. Chánh Văn phòng UBND t nh, Giám đ c các S : Tài nguyên và Môi trư ng, Tài chính, K ho ch và Đ u tư, Xây d ng, Giao thông V n t i, Nông nghi p và Phát tri n nông thôn, Lao đ ng - Thương binh và Xã h i, Công Thương; Trư ng Ban Qu n lý Khu Kinh t m Chu Lai, Trư ng Ban Qu n lý phát tri n đô th m i Đi n Nam - Đi n Ng c; C c trư ng C c Thu , C c trư ng C c Th ng kê; th trư ng các S , Ban, ngành, đoàn th t nh; Ch t ch U ban nhân dân các huy n, thành ph và các t ch c, h gia đình, cá nhân có liên quan ch u trách nhi m thi hành quy t đ nh này./. TM. U BAN NHÂN DÂN Nơi nh n: KT.CH T CH Như đi u 3; PHÓ CH T CH - VPCP (b/c); - Website Chính ph ; - B TC, B TN và MT (b/c); - TTTU, TTHĐND, UBND t nh; - Đoàn đ i bi u Qu c h i t nh - UBMTTQVN t nh; Lê Phư c Thanh - C c KT văn b n QPPL B Tư pháp; - Các Ban HĐND t nh; - VPTU, VP UBND, VP Đoàn ĐBQH & HĐND t nh; - S Tư pháp; - Trung tâm Công báo t nh; - Lưu VT, KTN, VX, NC, TH, KTTH. 1
- QUY Đ NH V PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ Đ T VÀ GIÁ CÁC LO I Đ T TRÊN Đ A BÀN T NH QU NG NAM NĂM 2006 (Ban hành kèm theo Quy t đ nh s /2005/QĐ-UBND ngày tháng năm 2005 c a UBND t nh Qu ng Nam) Chương I NH NG QUY Đ NH CHUNG Đi u 1 : Giá đ t ban hành t i Quy t đ nh này đư c quy đ nh cho các lo i đ t dư i đây: 1- Nhóm đ t nông nghi p, g m: - Đ t tr ng cây hàng năm; - Đ t tr ng cây lâu năm; - Đ t r ng s n xu t, đ t r ng phòng h , đ t r ng đ c d ng; - Đ t nuôi tr ng thu s n; - Đ t làm mu i; - Đ t nông nghi p khác. 2- Nhóm đ t phi nông nghi p, g m : -Đ t t i nông thôn; -Đ t t i đô th ; - Đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p t i nông thôn, t i đô th ; - Đ t dùng đ xây d ng tr s cơ quan, xây d ng công trình s nghi p; - Đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; đ t s d ng vào m c đích công c ng theo qui đ nh c a Chính ph ; đ t do cơ s tôn giáo s d ng; đ t có công trình là đình, đ n, mi u, am, t đư ng, nhà th h ; đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a và đ t phi nông nghi p khác; 3 - Nhóm đ t chưa s d ng. Đi u 2 : Phương pháp xác đ nh giá đ t: 1- Căn c Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 c a Chính Ph “ v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t”; Thông tư 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 c a B Tài Chính hư ng d n th c hi n Ngh đ nh này. 2- Căn c giá chuy n như ng quy n s d ng đ t ph bi n th c hi n thành công trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng. QUY Đ NH PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ Đ T VÀ GIÁ CÁC LO I Đ T NĂM 2009 TRÊN Đ A BÀN T NH QU NG NAM (Ban hành kèm theo Quy t đ nh s 51/2008 /QĐ-UBND ngày 19/12/2008 c a UBND t nh Qu ng Nam) Chương I NH NG QUY Đ NH CHUNG Đi u 1. Giá đ t t i Quy đ nh này áp d ng cho các lo i đ t dư i đây 1. Nhóm đ t nông nghi p: - Đ t tr ng cây hàng năm; - Đ t tr ng cây lâu năm; - Đ t r ng s n xu t, đ t r ng phòng h , đ t r ng đ c d ng; - Đ t nuôi tr ng thu s n; 2
- - Đ t làm mu i; - Đ t nông nghi p khác; 2. Nhóm đ t phi nông nghi p: -Đ t nông thôn, đ t đô th ; - Đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p t i nông thôn, t i đô th ; - Đ t dùng đ xây d ng tr s cơ quan, xây d ng công trình s nghi p; - Đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; đ t tôn giáo, tín ngư ng (bao g m do các cơ s tôn giáo s d ng; đ t có công trình là đình, đ n, mi u, am, t đư ng, nhà th h t c); đ t s d ng vào m c đích công c ng theo qui đ nh c a Chính ph ; đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a và đ t phi nông nghi p khác. 3. Nhóm đ t chưa s d ng. Đi u 2. Ph m vi áp d ng 1. Giá đ t t i Quy đ nh này làm căn c đ : 1.1. Tính thu s d ng đ t và chuy n quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t. 1.2. Tính ti n s d ng đ t khi cho thuê đ t không thông qua đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t cho các trư ng h p quy đ nh t i Đi u 35 c a Lu t Đ t đai năm 2003. 1.3. Tính giá tr quy n s d ng đ t khi giao đ t không thu ti n s d ng đ t cho các t ch c, cá nhân trong các trư ng h p quy đ nh t i Đi u 33 c a Lu t Đ t đai năm 2003. 1.4. Tính giá tr quy n s d ng đ t đ thu l phí trư c b theo quy đ nh c a pháp lu t. 1.5. Tính giá tr quy n s d ng đ t đ b i thư ng khi Nhà nư c thu h i đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích công c ng và phát tri n kinh t quy đ nh t i Đi u 39, Đi u 40 c a Lu t Đ t đai năm 2003. 1.6. Tính ti n b i thư ng đ i v i ngư i có hành vi vi ph m pháp lu t v đ t đai mà gây thi t h i cho Nhà nư c theo qui đ nh c a pháp lu t. 2. Các trư ng h p sau đây ph i xác đ nh l i giá đ t, y ban nhân dân t nh quy t đ nh cho t ng d án: 2.1. Khi th c hi n c ph n hóa doanh nghi p. 2.2. D án giao đ t thu ti n s d ng đ t 01 l n mà không thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c chuy n t hình th c thuê đ t n p ti n s d ng đ t h ng năm sang giao đ t có thu ti n s d ng đ t 01 l n; m t s khu đ t đô th , khu đ t có l i th v v trí đ a lý, thu n l i cho ho t đ ng s n xu t kinh doanh. 3. Nhà nư c giao đ t, cho thuê đ t theo hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t, thì giá đ t đ tính thu ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t là giá trúng đ u giá quy n s d ng đ t ho c trúng đ u th u d án có s d ng đ t nhưng không đư c th p hơn giá đ t t i quy đ nh này. 4. Các d án khai thác qu đ t, d án xây d ng khu tái đ nh cư thì UBND t nh s quy t đ nh giá đ t cho t ng d án c th . Đ i v i nh ng d án ho c tuy n đư ng đang th c hi n d dang thì áp d ng theo m c giá đ t đã đư c c p có th m quy n phê duy t c a d án đó, tuy n đư ng đó. 5. Giá đ t t i Quy đ nh này không áp d ng đ i v i các trư ng h p ngư i có quy n s d ng đ t tho thu n v giá đ t khi th c hi n các quy n chuy n như ng, cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng đ t; góp v n b ng giá tr quy n s d ng đ t. Đi u 3. Giá đ t c a t ng lo i đ t 1. V nguyên t c, phương pháp xác đ nh giá đ t c a t ng lo i đ t th c hi n theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004, Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph và Thông tư s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 c a B Tài chính. 2. M c giá đ t c a t ng lo i đ t: 2.1. M c giá đ t c th cho t ng lo i đư ng, v trí, khu v c đ t đ i v i đ t nông thôn, đ t đô th đư c xác đ nh trên cơ s m c giá chu n nhân thêm h s đi u ch nh t 0,70 đ n 1,20 đư c quy 3
- đ nh c th t i 18 b ng giá đ t trên đ a bàn 18 huy n, thành ph tr c thu c t nh đính kèm theo quy đ nh này. Tuỳ theo v trí, hình dáng và kích thư c c a lô đ t (đ i v i đ t ) t i m t s khu v c, lo i đư ng còn đư c áp d ng thêm h s K t 0,50 đ n 1,20 đ đi u ch nh khi xác đ nh giá đ t. Cách xác đ nh th c hi n theo quy đ nh t i kho n 2, Đi u 5 và kho n 4, Đi u 6 c a Quy đ nh này. 2.2. Đơn giá chu n c a nhóm đ t nông nghi p đư c quy đ nh c th t i 18 b ng giá đ t trên đ a bàn 18 huy n, thành ph tr c thu c t nh đính kèm theo quy đ nh này. Chương II NH NG QUY Đ NH C TH Đi u 4. Giá đ t c a nhóm đ t nông nghi p 1. Nhóm đ t nông nghi p đư c xác đ nh giá theo vùng và v trí, c th như sau: - Vùng : phân đ nh vùng đ ng b ng, trung du và mi n núi theo ranh gi i hành chính c p xã; tiêu chí đ làm căn c cho vi c phân đ nh t ng vùng đư c qui đ nh t i kho n 1, Đi u 8 Ngh đ nh 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 và kho n 6, Đi u 1 Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph . - V trí các lo i đ t nông nghi p đư c xác đ nh theo quy đ nh t i đi m b, kho n 7 Đi u 1 c a Ngh đ nh 123/2007/NĐ-CP; Thông tư s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 c a B Tài chính hư ng d n th c hi n Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP và Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP c a Chính ph . S lư ng v trí đ t nông nghi p vùng đ ng b ng t 01 đ n 03 v trí (cá bi t có th 04 v trí). Riêng vùng trung du và mi n núi do di n tích trong ph m vi ranh gi i hành chính l n, m t đ phân b đ t nông nghi p rãi rác không t p trung, đi u ki n k t c u h t ng v giao thông không đ ng đ u gi a các vùng nên s lư ng v trí đ t nông nghi p có th tăng thêm nhưng không vư t quá 05 v trí. Căn c vào b ng giá chu n c a nhóm đ t nông nghi p đã đư c UBND t nh phê duy t. UBND huy n, thành ph có trách nhi m xây d ng b ng giá đ t nông nghi p chi ti t trên cơ s vùng giá tr , khu v c, v trí c a nhóm đ t nông nghi p đã l p đ tri n khai th c hi n. 2. Đ i v i giá đ t r ng phòng h và đ t r ng đ c d ng đư c xác đ nh b ng 80% giá đ t r ng s n xu t li n k . 3. Giá các lo i đ t nông nghi p khác đư c xác đ nh căn c theo giá các lo i đ t nông nghi p li n k . Đi u 5. Giá đ t t i khu v c nông thôn 1. Giá đ t t i khu v c nông thôn đư c xác đ nh căn c theo vùng, khu v c, v trí c th như sau: 1.1. Vùng: đư c chia ra làm 3 lo i, tương ng v i vi c phân lo i xã: đ ng b ng, trung du, mi n núi. 1.2. Khu v c: đ t t i khu v c nông thôn trong m i xã đư c phân thành 2 ho c 3 khu v c tuỳ theo đi u ki n c th c a t ng đ a phương: a) Khu v c 1: áp d ng cho nh ng lô (th a) đ t có m t ti n li n k v i tr c đư ng giao thông, đ u m i giao thông (Qu c l , t nh l , huy n l , đư ng liên xã); đ t ti p giáp v i khu thương m i d ch v , khu du l ch, khu công nghi p, khu kinh t ; đ t n m t i trung tâm xã ho c c m xã; g n trư ng h c, tr m y t , khu vui chơi gi i trí, ch nông thôn. b) Khu v c 2: áp d ng cho nh ng lô (th a) đ t có m t ti n li n k các tr c đư ng giao thông liên thôn; đ t ti p giáp v i đ t thu c khu v c 1. c) Khu v c 3: nh ng v trí đ t còn l i trên đ a bàn xã. 1.3. V trí: - T i m i khu v c đư c xác đ nh t 1 đ n 7 v trí, giao cho UBND huy n, thành ph (g i chung là c p huy n) xác đ nh cho phù h p v i th c t đ a phương. - V trí đ t trong t ng khu v c đư c xác đ nh căn c vào kh năng sinh l i, kho ng cách t i tr c đư ng giao thông, đi u ki n k t c u h t ng thu n l i cho sinh ho t, kinh doanh và d ch v theo nguyên t c v trí 1 là đ t có m c sinh l i cao nh t, có đi u ki n k t c u h t ng thu n l i nh t, g n v i tr c đư ng giao thông nh t thì có m c giá đ t cao nh t; các v trí ti p sau đó theo th t t th 2 tr đi có m c sinh l i và đi u ki n k t c u h t ng kém thu n l i hơn thì có m c giá đ t th p hơn. - H s v trí t 0,7 đ n 1,20 tương ng v i đi u ki n t nhiên, k t c u h t ng, m c đ sinh l i c a t ng v trí đ t trên t ng tuy n đư ng t i khu v c đó. 4
- 2. Áp d ng thêm h s đ i v i nh ng lô đ t có v trí đ c bi t: nh ng lô (th a) đ t có m t ti n hư ng ra tr c đư ng giao thông (qu c l , t nh l , huy n l ) thì giá đ t tính theo tr c đư ng giao thông đó (riêng lô đ t có 02 m t ti n tr lên thì giá tính theo con đư ng có giá đ t cao hơn) nhân (x) v i các h s tương ng theo quy đ nh dư i đây: 2.1. Nh ng lô đ t có m t ti n hư ng ra tr c giao thông nhưng có m t l i đi duy nh t t tr c đư ng giao thông vào m t nhà ho c nhóm nhà và b phân cách b i m t ho c nhi u lô đ t khác phía trư c c a ch s d ng đ t khác (b che khu t ho c không b che khu t b i nhà, v t ki n trúc) giá đ t đư c áp d ng h s : a) L i đi vào nhà có m t c t r ng t 2,5 mét tr lên (tính nơi h p nh t): H s 0,70: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t cách c t m c l gi i (ho c l đư ng) trong ph m vi dư i 50 mét. b) L i đi vào nhà có m t c t r ng dư i 2,5 mét (tính nơi h p nh t): H s 0,60: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t cách c t m c l gi i (ho c l đư ng) trong ph m vi dư i 50 mét. c) Ph n di n tích đ t t 50 m tr lên c a các trư ng h p a, b nói trên áp d ng h s 0,50. 2.2. H s phân v t chi u sâu: nh ng lô đ t có m t ti n sát l đư ng giao thông (ho c c t m c l gi i) cùng m t ch qu n lý, s d ng đư c s d ng h s chi u sâu như sau: a) H s 1,00: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t trong ph m vi chi u sâu dư i 25 mét. b) H s 0,70: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t trong ph m vi chi u sâu t 25 mét đ n dư i 50 mét. c) H s 0,50: áp d ng cho ph n di n tích đ t có chi u sâu t 50 mét tr lên. 2.3. Trư ng h p lô đ t do m t ch qu n lý, s d ng có m t ti n li n k đư ng giao thông nhưng có m t ph n di n tích đ t b che khu t m t ti n b i ph n đ t c a ch s d ng khác (lô đ t có hình ch L, T) thì ph n di n tích đ t b che khu t trong ph m vi dư i 50 mét đư c áp d ng h s 0,70, ph n đ t b che khu t t 50 mét tr lên áp d ng h s 0,50 c a giá đ t m t ti n. 2.4. Đ i v i nh ng lô đ t có 2 m t ti n: v trí ngã ba đư ng áp d ng h s 1,10, v trí ngã tư đư ng tr lên áp d ng h s 1,20 nhân (x) v i giá đ t c a đư ng có giá cao hơn. 3. M t ti n lô đ t đư c xác đ nh t i v trí c t m c l gi i ho c l đư ng. Đ i v i các trư ng h p đã xây d ng nhà, v t ki n trúc trư c khi phân v ch c m m c l gi i (nhưng hi n t i chưa m đư ng) thì tính theo hi n tr ng đ t đang s d ng, căn c vào gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. 4. L đư ng đư c xác đ nh mép v a hè có v trí xa tim đư ng hơn. Đi u 6. Giá đ t t i khu v c đô th Giá đ t đư c xác đ nh theo lo i đô th , lo i đư ng ph và v trí: 1. Phân lo i đư ng ph : Lo i đư ng ph đư c xác đ nh t 1 đ n 7 lo i đư ng, căn c vào tình hình th c t c a m i đ a phương giao cho UBND c p huy n xác đ nh. Lo i đư ng ph trong t ng đô th đư c xác đ nh căn c ch y u vào kh năng sinh l i, m c đ hoàn thi n k t c u h t ng thu n l i cho sinh ho t đ i s ng, s n xu t, kinh doanh, d ch v , du l ch; kho ng cách t i khu trung tâm đô th , trung tâm thương m i, d ch v , du l ch. 1.1. Đư ng ph trong t ng đô th đư c phân thành các lo i đư ng ph . Đư ng ph lo i 1 áp d ng đ i v i đ t t i trung tâm đô th , trung tâm thương m i, d ch v , du l ch, có đi u ki n k t c u h t ng thu n l i nh t, có m c sinh l i cao nh t, giá chuy n như ng cao nh t; các đư ng ph ti p sau đó theo th t t lo i 2 tr đi áp d ng đ i v i đ t có m c sinh l i th p hơn, giá chuy n như ng th p hơn. 1.2. Trong cùng m t đư ng ph nhưng t ng đo n đư ng có m c sinh l i khác nhau, k t c u h t ng khác nhau, thì t ng đo n đư ng ph đó đư c x p vào lo i đư ng ph theo th t tương ng quy đ nh t i đi m 1.1 kho n 1 Đi u này. 2. H s : tuỳ theo m c đ hoàn thi n k t c u h t ng và đi u ki n thu n l i cho các ho t đ ng s n xu t, kinh doanh, d ch v c a t ng đư ng ph , đo n đư ng ph đư c áp d ng h s đi u ch nh t 0,70 đ n 1,20 tương ng v i t ng v trí đ t t i đư ng ph , đo n đư ng ph đó. 5
- 3. V trí: đư c xác đ nh căn c vào kh năng sinh l i, đi u ki n k t c u h t ng thu n l i cho sinh ho t, s n xu t, kinh doanh, d ch v , kho ng cách so v i tr c đư ng giao thông. S v trí đ t trong t ng lo i đư ng ph đư c xác đ nh t 1 đ n 5 v trí, căn c vào tình hình th c t c a m i đ a phương giao cho UBND c p huy n xác đ nh. V trí 1: áp d ng đ i v i lô đ t li n k đư ng ph (m t ti n đư ng ph ) có m c sinh l i cao nh t, đi u ki n k t c u h t ng thu n l i nh t thì có giá đ t cao nh t; các v trí ti p sau đó theo th t t th 2 tr đi áp d ng đ i v i lô đ t có m t ti n li n k các ki t, h m có m c sinh l i và đi u ki n k t c u h t ng kém thu n l i hơn thì có giá đ t th p hơn tương ng, c th như sau: a. V trí 1: là đ t m t ti n các đư ng ph . b. V trí 2: là đ t m t ti n các ki t, h m r ng trên 4 mét. c. V trí 3: là đ t m t ti n các ki t, h m r ng trên 2,5 mét đ n 4 mét. d. V trí 4: là đ t m t ti n các ki t, h m r ng t 1,5 mét đ n 2,5 mét. đ. V trí 5: là đ t m t ti n các đư ng ki t, h m còn l i. Trư ng h p trong cùng m t ki t, h m nhưng có nhi u đ r ng khác nhau thì căn c vào m t c t ngang nơi h p nh t c a ki t, h m đ xác đ nh đ r ng c a ki t, h m đó. 4. Áp d ng thêm h s đ i v i nh ng lô đ t có v trí đ c bi t: 4.1. H s phân v ch chi u sâu (áp d ng cho đ t v trí 1): nh ng lô đ t cùng m t ch qu n lý, s d ng có m t ti n sát l đư ng ph đư c áp d ng h s chi u sâu như sau: a) H s 1,00: áp d ng cho ph n di n tích c a lô đ t trong ph m vi chi u sâu dư i 25 mét. b) H s 0,70: áp d ng cho ph n di n tích lô đ t trong ph m vi chi u sâu t 25 mét đ n dư i 50 mét. c) H s 0,50: áp d ng cho ph n di n tích đ t có chi u sâu t 50 mét tr lên. 4.2. Trư ng h p m t lô đ t do m t ch qu n lý, s d ng có m t ti n li n k đư ng ph , nhưng có m t ph n di n tích đ t b che khu t m t ti n b i ph n đ t c a ch s d ng khác (lô đ t có hình ch L,T) thì ph n di n tích đ t b che khu t trong ph m vi dư i 50 mét đư c áp d ng h s 0,70, ph n di n tích đ t b che khu t t 50 mét tr lên đư c áp d ng h s 0,50 c a giá đ t m t ti n. 4.3. Đ i v i nh ng lô đ t có 2 m t ti n tr lên: v trí ngã ba đư ng áp d ng h s 1,10, v trí ngã tư đư ng tr lên áp d ng h s 1,20 nhân (x) v i giá đ t c a con đư ng có giá cao hơn. 4.4. H s kho ng cách áp d ng đ i v i đ t các ki t, h m c a đư ng ph : đ i v i đ t ki t, h m: v trí 2, 3, 4, 5 (tương ng v i t ng lo i đư ng ph ) n u chưa đư c quy đ nh c th trong các b ng giá đ t thì đư c áp d ng h s kho ng cách dư i đây đ xác đ nh giá đ t: a) H s 1,00: áp d ng cho các lô đ t cách l đư ng ph dư i 100 mét. b) H s 0,90: áp d ng cho các lô đ t cách l đư ng ph t 100 mét đ n dư i 200 mét. c) H s 0,80: áp d ng cho các lô đ t cách l đư ng ph t 200 mét tr lên. Ví d : v i 1 lô đ t c th ki t, h m (v trí 2, 3, 4, 5 không áp d ng h s chi u sâu) giá đ t đư c xác đ nh theo các h s sau: h s đư ng, h s kho ng cách. Lô đ t A (b r ng 5m, chi u sâu 30m) thành ph Tam Kỳ, n m ki t (ki t r ng 3m) đư ng Phan Châu Trinh (đo n t đư ng Nhà máy đèn - c u Tam Kỳ) cách l đư ng ph c a đư ng Phan Châu Trinh 120m thì giá c a lô đ t A đư c xác đ nh như sau: đ t v trí 3 c a đư ng lo i 2, có h s đư ng: 0,8, h s kho ng cách: 0,9 giá tr c a lô đ t A: (5m x 30m) x 400.000đ/m2 x 0,80 x 0,9 = 43.200.000đ 5. M t ti n lô đ t đư c tính t i v trí c t m c l gi i ho c l đư ng. Đ i v i các trư ng h p đã xây d ng nhà, v t ki n trúc trư c khi khi phân v ch c m m c l gi i (hi n t i v n chưa m đư ng) thì đư c tính theo hi n tr ng đ t đang s d ng, căn c vào gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. 6. L đư ng đư c xác đ nh mép v a hè có v trí xa tim đư ng hơn. Đi u 7. Giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p t i đô th , t i nông thôn 1. Trư ng h p giao đ t s d ng n đ nh lâu dài cho h gia đình, cá nhân thì tính theo giá đ t t i đô th ho c giá đ t t i nông thôn (tuỳ theo khu v c, v trí, lo i đư ng và đ a đi m giao đ t). 6
- 2. Trư ng h p giao đ t có thu ti n s d ng đ t (giao đ t có th i h n), cho thuê đ t làm m t b ng đ s n xu t, kinh doanh t i khu v c nông thôn thì giá đ t đư c tính b ng 70% giá đ t t i nông thôn, nhưng không áp d ng các h s quy đ nh t i đi m 2.1, 2.2, 2.3, kho n 2 Đi u 5 c a Quy đ nh này. 3. Trư ng h p giao đ t có thu ti n s d ng đ t (giao đ t có th i h n), cho thuê đ t làm m t b ng đ s n xu t kinh doanh t i khu v c đô th thì giá đ t đư c tính b ng 70% giá đ t t i đô th , nhưng không áp d ng các h s quy đ nh t i đi m 4.1, 4.2, kho n 4 Đi u 6 c a Quy đ nh này. Đi u 8. Đ i v i đ t phi nông nghi p khác 1. Đ i v i đ t xây d ng tr s cơ quan và đ t xây d ng công trình s nghi p; đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; đ t tôn giáo, tín ngư ng (bao g m đ t do các cơ s tôn giáo s d ng, đ t có công trình là đình, đ n, mi u, am, t đư ng, nhà th h ); đ t phi nông nghi p khác (bao g m đ t xây d ng nhà b o tàng, nhà b o t n, nhà trưng bày tác ph m ngh thu t, cơ s sáng tác văn hóa ngh thu t) thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t. 2. Đ i v i đ t s d ng vào các m c đích công c ng theo quy đ nh t i đi m b kho n 5 Đi u 6 Ngh đ nh s 181/2004/NĐ-CP và các lo i đ t phi nông nghi p khác (bao g m đ t cho các công trình xây d ng khác c a tư nhân không nh m m c đích kinh doanh và không g n li n v i đ t ; đ t làm nhà ngh , lán, tr i cho ngư i lao đ ng; đ t đô th đư c s d ng đ xây d ng nhà ph c v m c đích tr ng tr t, k c các hình th c tr ng tr t không tr c ti p trên đ t; đ t xây d ng chu ng tr i chăn nuôi đ ng v t đư c pháp lu t cho phép; đ t xây d ng tr m, tr i nghiên c u thí nghi m nông nghi p, lâm nghi p, th y s n; đ t xây d ng nhà kho, nhà c a h gia đình, cá nhân đ ch a nông s n, thu c b o v th c v t, phân bón, máy móc, công c s n xu t nông nghi p) thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p li n k ho c giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ). 3. Đ i v i đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t li n k . 4. Đ i v i đ t sông, ngòi, kênh, r ch, su i và m t nư c chuyên dùng s d ng vào m c đích nuôi tr ng th y s n thì áp d ng giá đ t nuôi tr ng th y s n; s d ng vào m c đích phi nông nghi p ho c s d ng vào m c đích phi nông nghi p k t h p v i nuôi tr ng khai thác th y s n thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p li n k ho c giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ). Đi u 9. Đ i v i nhóm đ t chưa s d ng Đ i v i đ t b ng chưa s d ng, đ t đ i núi chưa s d ng, núi đá không có r ng cây, thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t li n k . M c giá này làm cơ s đ tính ti n b i thư ng đ i v i ngư i có hành vi vi ph m trong vi c s d ng lo i đ t này. Khi đ t chưa s d ng đư c c p có th m quy n cho phép đưa vào s d ng, thì giá đ t đư c xác đ nh theo giá đ t cùng lo i, cùng m c đích s d ng. Đi u 10. Cách xác đ nh v trí đ t đô th Lô đ t mang tên đư ng nào thì v trí và giá đ t tính theo con đư ng đó (áp d ng đ i v i đ t phi nông nghi p) tr trư ng h p nh ng lô đ t có v trí 2 m t ti n tr lên. 1. Cơ s đ xác đ nh tên đư ng, v trí đ t: căn c vào gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t ; bi n s nhà, s đăng ký h kh u ho c các gi y t khác có liên quan v đ t , nhà đ m b o tính pháp lý. 2. Trư ng h p lô đ t chưa xác đ nh đư c tên đư ng nào ho c lô đ t có nhi u đư ng đi vào, thì giá đ t đư c tính theo đư ng vào g n nh t. Đi u 11. Giá đ t t i khu v c giáp ran 1. Đ t t i khu v c giáp ranh gi a các huy n, thành ph n u có cùng m c đích s d ng, có đi u ki n t nhiên, k t c u h t ng và kh năng sinh l i như nhau thì giá đ t như nhau; trư ng h p đ c bi t m c giá có th chênh l ch nhau, nhưng t l chênh l ch không quá 30%. 2. Trư ng h p đ t t i khu v c giáp ranh mà đi u ki n v t nhiên, k t c u h t ng, kh năng sinh l i không như nhau thì giá đ t đư c xác đ nh căn c vào tình hình và đi u ki n th c t c a t ng khu v c. Đi u 12. Xác đ nh giá đ t vư n, ao trong cùng th a đ t có nhà nhưng không đư c xác đ nh là đ t 1. Trong ph m vi đ a gi i hành chính phư ng, khu dân cư th tr n, khu dân cư nông thôn đã đư c xác đ nh ranh gi i theo quy ho ch đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xét duy t thì giá đ t đư c xác đ nh b ng 02 l n giá đ t nông nghi p li n k ho c g n nh t. Trư ng h p giá đ t sau khi đư c 7
- xác đ nh mà cao hơn giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ) thì ch tính t i đa b ng giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t đó. 2. Trong ph m vi khu dân cư th tr n, khu dân cư nông thôn chưa có quy ho ch đư c xét duy t thì giá đ t đư c xác đ nh b ng 1,5 l n giá đ t nông nghi p li n k ho c g n nh t. Trư ng h p giá đ t sau khi đư c xác đ nh mà cao hơn giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ) thì ch tính t i đa b ng giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t đó. Đi u 13. Xác đ nh giá đ t nông nghi p n m xen k trong khu dân cư 1. Trong ph m vi đ a gi i hành chính phư ng, khu dân cư th tr n đã đư c xác đ nh ranh gi i theo quy ho ch đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xét duy t thì giá đ t đư c xác đ nh b ng 02 l n giá đ t nông nghi p li n k ho c g n nh t. Trư ng h p giá đ t sau khi đư c xác đ nh mà cao hơn giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ) thì ch tính t i đa b ng giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t đó. 2. Trong ph m vi khu dân cư nông thôn đã đư c xác đ nh ranh gi i theo quy ho ch đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xét duy t thì giá đ t đư c xác đ nh b ng 1,5 l n giá đ t nông nghi p li n k ho c g n nh t. Trư ng h p giá đ t sau khi đư c xác đ nh mà cao hơn giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t (trư ng h p không có đ t li n k ) thì ch tính t i đa b ng giá đ t li n k ho c giá đ t t i vùng lân c n g n nh t đó. 3. Trong ph m vi khu dân cư th tr n, khu dân cư nông thôn chưa có quy ho ch đư c xét duy t thì giá đ t đư c tính b ng giá đ t nông nghi p li n k . Đi u 14. Xác đ nh giá đ t đ i v i m t s trư ng h p khác 1. S Tài Nguyên và Môi trư ng có trách nhi m ch trì, ph i h p v i các ngành và đ a phương liên quan tham mưu trình UBND t nh xem xét quy t đ nh đi u ch nh, s a đ i, b sung giá đ t đ i v i các trư ng h p sau đây: 1.1. Đ t hai bên c a đư ng m i đư c xây d ng nâng c p hoàn thi n thì UBND các huy n, thành ph có văn b n đ xu t m c giá đ t (trong đó nêu rõ cơ s đ xu t m c giá) g i S Tài Nguyên Môi trư ng xem xét trình c p có th m quy n theo qui đ nh. 1.2. Các khu dân cư đã đ u tư hoàn thành, bàn giao đưa vào s d ng mà giá đ t theo Quy t đ nh phê duy t không phù h p v i giá đ t chuy n như ng th c t thì Ban Qu n lý d án ph i h p cùng v i các phòng, Ban c a huy n, thành ph tham mưu UBND các huy n, thành ph đ xu t m c giá đ t (trong đó nêu rõ cơ s đ xu t m c giá) g i S Tài Nguyên Môi trư ng xem xét trình c p có th m quy n theo qui đ nh. 1.3. Trong năm, khi giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng c a m t s v trí, khu v c, tuy n đư ng có s bi n đ ng liên t c kéo dài, t o nên chênh l ch giá làm gi m ho c tăng so v i giá đ t do UBND t nh công b thì y ban nhân dân các huy n, thành ph ph i có văn b n đ ngh đi u ch nh giá đ t t i v trí, khu v c, tuy n đư ng đó g i S Tài Nguyên Môi trư ng xem xét trình c p có th m quy n theo qui đ nh đ đi u ch nh. 2. S Tài Chính có trách nhi m ch trì, ph i h p v i các ngành và đ a phương liên quan tham mưu trình UBND t nh xem xét quy t đ nh đ i v i các trư ng h p sau đây: 2.1. Đ i v i trư ng h p Nhà nư c giao đ t có thu ti n s d ng đ t không thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t và trư ng h p doanh nghi p nhà nư c ti n hành c ph n hóa l a ch n hình th c giao đ t mà giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh t i th i đi m giao đ t, th i đi m có quy t đ nh thu h i đ t, th i đi m tính giá đ t vào giá tr doanh nghi p c ph n hóa chưa sát v i giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng, S Tài chính ph i h p v i các ngành và đ a phương có liên quan căn c vào giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng t i đ a phương đ xác đ nh m c giá c th cho phù h p tham mưu trình UBND t nh xem xét quy t đ nh. 1.2. Vi c giao đ t, cho thuê đ t đ i v i m t s d án có s d ng đ t v i quy mô l n thì UBND t nh xem xét t ng trư ng h p c th quy t đ nh m c giá đ t đ giao ho c cho thuê cho t ng d án v i s tham mưu c a S Tài chính, các ngành và đ a phương có liên quan. Chương III T CH C TH C HI N Đi u 15. Phân công trách nhi m 8
- 1. UBND t nh ch đ o UBND các huy n, thành ph , S , Ban, ngành có liên quan t ch c th c hi n vi c đi u tra, kh o sát, xây d ng giá các lo i đ t h ng năm trên đ a bàn toàn t nh; báo cáo HĐND t nh thông qua đ án xây d ng giá đ t; ban hành Quy t đ nh và công b giá đ t h ng năm; Quy t đ nh đi u ch nh, s a đ i, b sung giá đ t trong năm theo đ ngh c a UBND các huy n, thành ph và S Tài Nguyên và Môi trư ng. 2. S Tài Nguyên và Môi trư ng có trách nhi m ch trì ph i h p v i các S , Ban, ngành có liên quan và UBND các huy n, thành ph t ch c th c hi n vi c đi u tra, kh o sát, xây d ng, đi u ch nh giá các lo i đ t năm 2009 trên đ a bàn toàn t nh theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP, Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP, báo cáo UBND t nh và t ch c công tác ki m tra vi c th c hi n giá các lo i đ t theo Quy đ nh này. 3. S Tài chính có trách nhi m : - T ch c th m đ nh k t qu xác đ nh giá các lo i đ t trên đ a bàn t nh trư c khi trình UBND t nh xem xét phê duy t. - B trí và hư ng d n s d ng kinh phí đ tri n khai th c hi n trong công tác xác đ nh giá các lo i đ t trên đ a bàn toàn t nh. 4. C c Thu có trách nhi m ch trì ph i h p v i S Tài nguyên và Môi trư ng, S Tài chính và các ngành ch c năng có liên quan hư ng d n, x lý c th các trư ng h p vư ng m c phát sinh liên quan đ n vi c th c hi n nghĩa v tài chính đ i v i Nhà nư c khi áp d ng giá đ t m i theo Quy đ nh này. 5. U ban nhân dân các huy n, thành ph : 5.1. Có trách nhi m ch trì ph i h p v i các ngành c a t nh có liên quan đ xu t đi u ch nh l i lo i đ t, v trí đ t, lo i đư ng ph khi có nh ng thay đ i do quy ho ch, do đ u tư nâng c p ho c xây d ng m i k t c u h t ng. 5.2. Ch đ o các cơ quan chuyên môn tr c thu c, UBND xã, phư ng, th tr n t ch c m ng lư i th ng kê và đi u tra, kh o sát giá các lo i đ t h ng năm trên đ a bàn theo hư ng d n c a Thông tư 80/2005/TT-BTC ngày 15/9/2005 c a B Tài chính v vi c hư ng d n vi c t ch c m ng lư i th ng kê và đi u tra, kh o sát giá đ t, th ng kê báo cáo giá các lo i đ t theo quy đ nh t i t i Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP, Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP c a Chính ph v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t, báo cáo UBND t nh, S Tài nguyên và Môi trư ng và S Tài chính đ th m đ nh làm cơ s cho vi c xây d ng giá các lo i đ t h ng năm trên đ a bàn toàn t nh. 5.3. Đ nh kỳ 6 tháng và 01 năm g i báo cáo v S Tài nguyên và Môi trư ng: - Tình hình th c hi n và bi n đ ng giá đ t năm 2009 . - Đ ngh đi u ch nh, s a đ i n u giá đ t chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng có s bi n đ ng như quy đ nh t i kho n 1 đi m 1.3 Đi u 14 quy đ nh này. 5.4. Quy t đ nh giá kh i đi m (giá sàn) đ t ch c bán đ u giá giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t cho h gia đình, cá nhân đ i v i các lo i : đ t , đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p (qu đ t nh l n m xen k trong khu dân cư quy ho ch n đ nh, có di n tích không quá 1.500m2 cho m i d án), đ t s n xu t nông lâm nghi p, đ t nuôi tr ng th y s n, đ t làm mu i. Đ nh kỳ hàng quý, UBND các huy n, thành ph t ng h p báo cáo đ i v i các trư ng h p giá đ t phát sinh, trình UBND t nh quy t đ nh b sung giá đ t trong năm. Trong quá trình th c hi n Quy đ nh này, n u phát sinh vư ng m c các đ a phương, đơn v ph n ánh v S Tài Nguyên và Môi trư ng và S Tài chính theo trách nhi m đư c phân công c a t ng ngành đ t ng h p trình UBND t nh xem xét, đi u ch nh, s a đ i, b sung./. 9
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Quyết định 63/2008/QĐ-UBND của Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội
7 p |
199 |
27
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND
11 p |
113 |
25
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-BCT
1 p |
108 |
11
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND
10 p |
71 |
10
-
Quyết định số 228/QĐ-TCHQ của Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan về việc ban hành mẫu ấn chỉ và bản hướng dẫn sử dụng mẫu ấn chỉ tố tụng hình sự trong ngành hải quan
8 p |
38 |
7
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-BGDĐT
5 p |
50 |
6
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND
23 p |
74 |
5
-
Quyết định số 77/2008/QĐ-UBND
4 p |
43 |
4
-
Quyết định số 152/2008/QĐ-TTg
8 p |
55 |
4
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-BTTTT
7 p |
52 |
4
-
Quyết định số 29/2008/QĐ-UBND
6 p |
44 |
3
-
Quyết định số 58/2008/QĐ-UBND
21 p |
39 |
3
-
Quyết định số 52/2008/QĐ-UBND
10 p |
61 |
3
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-UBND
2 p |
49 |
3
-
Quyết định số 45/2008/QĐ-UBND
41 p |
51 |
3
-
Quyết định số 72/2008/QĐ-UBND
77 p |
48 |
2
-
Quyết định số 51/2008/QĐ-BTC
19 p |
97 |
2
-
Quyết định số 08/2008/QĐ-UBND
9 p |
38 |
2

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Set-Cookie: TLDEVNamespace=evtoiejdlvh9qts71e40mkbcv5; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


text:
Quay lại với đề tài game Giang Hồ Kỳ Hiệp hôm nay trong bài viết này Tin24h.mobi sẽ giới thiệu đến các bạn hệ thống Pet vô cùng phong phú và chứa đựng những bí ẩn chờ game thủ chúng ta khám phá. Pet sẽ hỗ trợ rất lớn cho các bạn trên con đường bá chủ võ lâm.
Xem thêm: Nhận giftcode Giang Hồ Kỳ Hiệp miễn phí
Giới thiệu :
– Pet gồm 2 loại thường và biến dị.
– Pet biến dị có tư chất phát triển mạnh hơn và có khả năng học được nhiều kỹ năng hơn Pet thường.
– Đặc biệt về hình ảnh Pet biến dị cũng đẹp hơn rất nhiều.
– Khi tẩy luyện Pet thường , sẽ có cơ duyên nhận Pet biến dị.
– Bạn chỉ cần Click vào avatar Pet để vào giao diện hệ thống Pet.
Tính năng
– Thuộc tính : thể hiện các chỉ số của Pet , giúp đánh giá Pet mạnh yếu ra sao.
– Tẩy : sử dụng Đan Tẩy Luyện để cải thiện các chỉ số Pet và có hội sở hữu Pet biến dị
– Kỹ Năng : Pet có thể học tối đa 8 kỹ năng ( có 3 loại : sơ cấp , cao cấp , siêu cấp ) giúp Pet có thêm khả năng hỗ trợ cho chủ nhân hoặc tấn công địch.
Học kỹ năng có thể đè lên kỹ năng đang sở hữu. Nếu may mắn bạn có học thêm kỹ năng mới , còn không sẽ thay thế kỹ năng cũ.
– Tư chất : giúp Pet của bạn tăng các chỉ số. Nếu Max sẽ không thể tăng thêm.
– Thẻ : như 1 thư viện giúp bạn theo dõi được chỉ số tối đa , kỹ năng phù hợp và vị trí tìm kiếm những con pet ưa thích.
Trên là bài viết giới thiệu về hệ thống pet game Giang Hồ Kỳ Hiệp. Chúc các bạn có những giây phút trải nghiệm vui vẻ !
Xem thêm: Tải game Giang Hồ Kỳ Hiệp
Bình luận

markdown:
Quay lại với đề tài game Giang Hồ Kỳ Hiệp hôm nay trong bài viết này Tin24h.mobi sẽ giới thiệu đến các bạn hệ thống Pet vô cùng phong phú và chứa đựng những bí ẩn chờ game thủ chúng ta khám phá. Pet sẽ hỗ trợ rất lớn cho các bạn trên con đường bá chủ võ lâm.
Xem thêm:
[Nhận giftcode Giang Hồ Kỳ Hiệp miễn phí](https://tin24h.mobi/tang-900-giftcode-giang-ho-ky-hiep-mien-phi-va-cach-nhap-code-giang-ho-ky-hiep/) **Giới thiệu** :
– Pet gồm 2 loại thường và biến dị.
– Pet biến dị có tư chất phát triển mạnh hơn và có khả năng học được nhiều kỹ năng hơn Pet thường.
– Đặc biệt về hình ảnh Pet biến dị cũng đẹp hơn rất nhiều.
– Khi tẩy luyện Pet thường , sẽ có cơ duyên nhận Pet biến dị.
– Bạn chỉ cần Click vào avatar Pet để vào giao diện hệ thống Pet.
**Tính năng**
– Thuộc tính : thể hiện các chỉ số của Pet , giúp đánh giá Pet mạnh yếu ra sao.
– Tẩy : sử dụng Đan Tẩy Luyện để cải thiện các chỉ số Pet và có hội sở hữu Pet biến dị
– Kỹ Năng : Pet có thể học tối đa 8 kỹ năng ( có 3 loại : sơ cấp , cao cấp , siêu cấp ) giúp Pet có thêm khả năng hỗ trợ cho chủ nhân hoặc tấn công địch.
Học kỹ năng có thể đè lên kỹ năng đang sở hữu. Nếu may mắn bạn có học thêm kỹ năng mới , còn không sẽ thay thế kỹ năng cũ.
– Tư chất : giúp Pet của bạn tăng các chỉ số. Nếu Max sẽ không thể tăng thêm.
– Thẻ : như 1 thư viện giúp bạn theo dõi được chỉ số tối đa , kỹ năng phù hợp và vị trí tìm kiếm những con pet ưa thích.
Trên là bài viết giới thiệu về hệ thống pet game Giang Hồ Kỳ Hiệp. Chúc các bạn có những giây phút trải nghiệm vui vẻ !
Xem thêm:
[Tải game Giang Hồ Kỳ Hiệp](https://tin24h.mobi/tai-game-giang-ho-ky-hiep/)
## Bình luận

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: Apache

Vary: Accept-Encoding,Cookie

Set-Cookie: wordpress_logged_in_751572fcfe19971d2198524dcc968bf4=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; Max-Age=0; path=/; secure; httponly

Connection: close

Transfer-Encoding: chunked

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Không phải ai sinh ra cũng có một bàn chân thon thả, đầy đặn, mà mỗi người sở hữu một dáng chân riêng. Vì vậy, cần có cách chọn giày riêng cho từng kiểu.
Để diện giày một cách chuẩn và đẹp thời trang nhất, bên cạnh việc lựa chọn size số, màu sắc thì việc chọn kiểu phù hợp với dáng chân cũng quan trọng không kém. Đây cũng là điểm mấu chốt trong cách chọn giày cho chân bạn.Hãy tham khảo các cách chọn giày đẹp thời trang và "chuẩn không cần chỉnh" với từng dáng chân nhé!
Chân thô kệch
Với những đôi chân thô kệch, chúng tôi mách bạn cách chọn giày như sau:
Nên chọn: bạn sẽ trông duyên dáng hơn trên các kiểu giày gót nhọn, sandal quai mảnh hay giày thể thao đế mỏng cũng sẽ đánh lừa thị giác, "chia" bàn chân thô kệch ra. Ngoài ra, các tông màu tối và giày mũi nhọn cũng giúp bàn chân trông thon gọn hơn nữa đó.
Nên tránh: các kiểu giày làm có chi tiết nổi bật như ánh kim, đá lấp lánh. Giày gót trụ, đế xuồng, đế liền, đế "bánh mì", mũi bầu tròn, quai ngang, quai to bản cũng sẽ làm lộ nhược điểm này.
Chọn giày mũi nhọn sẽ khiến đôi chân thô kệch thon thả hơn
Trong danh sách này không thể thiếu dép xăng đan quai mảnh được
Và những đôi giày thể thao cho đôi chân to kệch tự tin nhé
Chọn thêm đôi giày cao gót để tôn dáng hơn nhé
Chân gầy guộc
Đôi chân bạn gầy guộc vì vậy cách chọn giày hơi khó khăn nhưng cũng không phải không có cách. Bạn chọn như sau:
Nên chọn: để che đi các đường gân nổi cộm, hãy chọn mule shoes với quai to bản che toàn bộ mu bàn chân, hoặc các kiểu giày có chi tiết trang trí ở vị trí này. Bạn cũng có thể chọn giày có màu sắc tươi sáng và chi tiết điểm nhấn như nơ, hoa để tạo cảm giác chân đầy đặn, mềm mại hơn.
Nên tránh: chân gầy guộc nên tránh đi sandal quai mảnh, dép xỏ ngón sẽ làm lộ xương, gân.
Chọn những đôi dép quai to để tránh lộ chân
Dép quai to sẽ là "cứu tinh" cho những đôi chân gầy gò
Chọn giày có họa tiết trang trí sẽ khiến đôi chân gầy guộc của bạn đỡ bị chú ý hơn
Bàn chân "nải chuối": (bàn chân có các ngón bè ra, tách nhau)
Nên chọn: giày quai ngang, bít mũi giúp "túm" các ngón chân lại. Giày rộng hơn chân sẽ đỡ bị đau, thâm và chai ngón út hoặc ngón cái, là 2 ngón va chạm với giày nhiều nhất.
Nên tránh: các kiểu giày, dép xỏ ngón vì chúng sẽ làm cho ngón út của bạn bị thừa ra ngoài.
Với những kiểu chân bè ngón, cách chọn giày dép cho bạn là những kiểu dép làm chúng có thể gọn gàng hơn
Càng có những quai ngang gọn gàng thì càng khiến đôi chân của bạn trông đẹp hơn
Những đôi giày mũi nhọn cũng nằm trong danh sách nên chọn cho bàn chân nải chuối
Chân nứt nẻ
Đối với những đôi chân thường xuyên nứt nẻ, nhất là vào mùa thu đông sắp tới này. Vì vậy, cần có cách chọn giày phù hợp để không bị lộ khuyết điểm làm bạn mất tự tin.
Nên chọn: bạn thân của bàn chân nứt nẻ là kiểu giày bít gót, giày búp bê, thể thao, boot. Bên cạnh đó, bạn nên sử dụng dụng cụ chà gót khi vừa tắm xong, chân ẩm dễ bào mòn phần chai cứng hơn. Tránh đi chân trần, nhớ bôi kem làm mềm da trước khi ngủ và mang vớ nếu có thể nhé.
Nên tránh: người có đôi chân nứt nẻ nên tránh phơi bày nhược điểm này với các kiểu giày hở gót, sandal, dép.
Chọn những đôi giày bịt gót sẽ giúp cho bạn che được phần chân nứt nẻ
Những đôi giày thể thao là lựa chọn an toàn nhất cho những đôi chân này
Giày da lộn cũng là loại bạn nên chọn, nhất là vào những mùa đông này
Có rất nhiều kiểu giày để bạn lựa chọn không chỉ che kín chỗ nẻ mà chúng còn rất đẹp
Vậy là với những dáng chân khác nhau, bạn cũng có thể tự lựa chọn cho mình các mẫu giày phù hợp với cách chọn giày này. Từ đó, bạn sẽ không còn lo đôi chân mình tự ti khi đi ra ngoài hoặc sợ lộ hàng mỗi khi mix đồ. Bên cạnh đó, còn rất nhiều cách chọn giày chuẩn và đẹp cho bạn.
>> Làm sao để chọn giày dép phù hợp?
>> Chọn giày nữ đẹp tôn dáng cho cô nàng chân thô
>> Cách chọn giày cho người thấp trở nên cao ráo tức thì

markdown:
Không phải ai sinh ra cũng có một bàn chân thon thả, đầy đặn, mà mỗi người sở hữu một dáng chân riêng. Vì vậy, cần có
**cách chọn giày** riêng cho từng kiểu.
Để diện giày một cách chuẩn và đẹp
**thời trang** nhất, bên cạnh việc lựa chọn size số, màu sắc thì việc chọn kiểu phù hợp với dáng chân cũng quan trọng không kém. Đây cũng là điểm mấu chốt trong cách chọn giày cho chân bạn. **Chân thô kệch**
Với những đôi chân thô kệch, chúng tôi mách bạn cách chọn giày như sau:
Nên chọn: bạn sẽ trông duyên dáng hơn trên các kiểu giày gót nhọn, sandal quai mảnh hay giày thể thao đế mỏng cũng sẽ đánh lừa thị giác, "chia" bàn chân thô kệch ra. Ngoài ra, các tông màu tối và giày mũi nhọn cũng giúp bàn chân trông thon gọn hơn nữa đó.
Nên tránh: các kiểu giày làm có chi tiết nổi bật như ánh kim, đá lấp lánh. Giày gót trụ, đế xuồng, đế liền, đế "bánh mì", mũi bầu tròn, quai ngang, quai to bản cũng sẽ làm lộ nhược điểm này.
Chọn giày mũi nhọn sẽ khiến đôi chân thô kệch thon thả hơn
Trong danh sách này không thể thiếu dép xăng đan quai mảnh được
Và những đôi giày thể thao cho đôi chân to kệch tự tin nhé
Chọn thêm đôi giày cao gót để tôn dáng hơn nhé
**Chân gầy guộc**
Đôi chân bạn gầy guộc vì vậy cách chọn giày hơi khó khăn nhưng cũng không phải không có cách. Bạn chọn như sau:
Nên chọn: để che đi các đường gân nổi cộm, hãy chọn mule shoes với quai to bản che toàn bộ mu bàn chân, hoặc các kiểu giày có chi tiết trang trí ở vị trí này. Bạn cũng có thể chọn giày có màu sắc tươi sáng và chi tiết điểm nhấn như nơ, hoa để tạo cảm giác chân đầy đặn, mềm mại hơn.
Nên tránh: chân gầy guộc nên tránh đi sandal quai mảnh, dép xỏ ngón sẽ làm lộ xương, gân.
Chọn những đôi dép quai to để tránh lộ chân
Dép quai to sẽ là "cứu tinh" cho những đôi chân gầy gò
Chọn giày có họa tiết trang trí sẽ khiến đôi chân gầy guộc của bạn đỡ bị chú ý hơn
**Bàn chân "nải chuối": (bàn chân có các ngón bè ra, tách nhau) **
Nên chọn: giày quai ngang, bít mũi giúp "túm" các ngón chân lại. Giày rộng hơn chân sẽ đỡ bị đau, thâm và chai ngón út hoặc ngón cái, là 2 ngón va chạm với giày nhiều nhất.
Nên tránh: các kiểu giày, dép xỏ ngón vì chúng sẽ làm cho ngón út của bạn bị thừa ra ngoài.
Với những kiểu chân bè ngón, cách chọn giày dép cho bạn là những kiểu dép làm chúng có thể gọn gàng hơn
Càng có những quai ngang gọn gàng thì càng khiến đôi chân của bạn trông đẹp hơn
Những đôi giày mũi nhọn cũng nằm trong danh sách nên chọn cho bàn chân nải chuối
**Chân nứt nẻ**
Đối với những đôi chân thường xuyên nứt nẻ, nhất là vào mùa thu đông sắp tới này. Vì vậy, cần có cách chọn giày phù hợp để không bị lộ khuyết điểm làm bạn mất tự tin.
Nên chọn: bạn thân của bàn chân nứt nẻ là kiểu giày bít gót, giày búp bê, thể thao, boot. Bên cạnh đó, bạn nên sử dụng dụng cụ chà gót khi vừa tắm xong, chân ẩm dễ bào mòn phần chai cứng hơn. Tránh đi chân trần, nhớ bôi kem làm mềm da trước khi ngủ và mang vớ nếu có thể nhé.
Nên tránh: người có đôi chân nứt nẻ nên tránh phơi bày nhược điểm này với các kiểu giày hở gót, sandal, dép.
Chọn những đôi giày bịt gót sẽ giúp cho bạn che được phần chân nứt nẻ
Những đôi giày thể thao là lựa chọn an toàn nhất cho những đôi chân này
Giày da lộn cũng là loại bạn nên chọn, nhất là vào những mùa đông này
Có rất nhiều kiểu giày để bạn lựa chọn không chỉ che kín chỗ nẻ mà chúng còn rất đẹp
Vậy là với những dáng chân khác nhau, bạn cũng có thể tự lựa chọn cho mình các mẫu giày phù hợp với cách chọn giày này. Từ đó, bạn sẽ không còn lo đôi chân mình tự ti khi đi ra ngoài hoặc sợ lộ hàng mỗi khi mix đồ. Bên cạnh đó, còn rất nhiều cách chọn giày chuẩn và đẹp cho bạn.
**>> Làm sao để chọn giày dép phù hợp?** **>> Chọn giày nữ đẹp tôn dáng cho cô nàng chân thô** **>> Cách chọn giày cho người thấp trở nên cao ráo tức thì**

Server: nginx

Pragma: no-cache


text:
Để chắc chắn về việc mình có thực sự mang thai không, bạn nên làm các xét nghiệm chẩn đoán có thai dưới đây:
Thử nước tiểu tại nhà: Xét nghiệm này rất đơn giản, bạn chỉ cần mua que thử thai ở cửa hàng thuốc và đo nồng độ HCG trong nước tiểu của bạn. Nếu que thử thai hiện 2 vạch, nghĩa là bạn đã có thai. Thời gian lý tưởng nhất để bạn thử thai bằng que thử là khoảng 10 ngày sau khi trễ kinh.
Thử máu: Ngoài phương pháp xét nghiệm nước tiểu, bạn có thể đi thử máu để đo nồng độ HCG trong máu. Thông thường, phụ nữ có nồng độ HCG ít hơn 5mlU/ml. Khi mang thai, nồng độ HCG trong cơ thể sẽ tăng dần lên. Do đó, kết quả xét nghiệm HCG trong máu của bạn sẽ giúp bác sĩ kết luận bạn có thai hay không.
Xét nghiệm máu được thực hiện đều đặn trong thai kì. Xét nghiệm máu rất cần thiết và quan trọng đối với bà bầu để xác định những vấn đề sau:Nhận định tình trạng của thai kỳ qua nồng độ HCG trong máu: Thông qua chỉ số HCG trong máu sẽ giúp các bác sĩ nhận đinh được tình trạng của thai kỳ. Với bà bầu có thai kỳ khỏe mạnh, chỉ số HCG sẽ nằm trong khoảng từ 20 - 7500 mIU/ml. Xét nghiệm máu thường được thực hiện sau 5 tuần tính từ kỳ kinh cuối. Chỉ số HCG càng cao thì khả năng mang đa thai của bạn càng lớn... Đôi khi chỉ số HCG cao cũng là một dấu hiệu của hiện tượng mang thai giả, nghĩa là không có phôi thai nhưng túi thai vẫn phát triển. Trong trường hợp nồng độ HCG quá thấp thì bạn cần cẩn thận bởi nguy cơ sảy thai và sinh non khá cao. Trong trường hợp này, hãy làm xét nghiệm lại để khẳng định chẩn đoán.Kiểm soát nguy cơ thiếu máu, nhiễm trùng và rối loạn máu: Các bác sĩ sẽ làm xét nghiệm công thức máu toàn bộ (CBC) để phân tích số lượng hồng cầu, bạch cầu, tiểu cầu trong máu, từ đó sẽ giúp xác định các nguy cơ thiếu máu, nhiễm trùng máu hoặc rối loạn máu ở bà bầu, để có biện pháp điều trị kịp thời.Xác định nhóm máu và yếu tố Rh: Yếu tố Rh là khái niệm cho biết tình trạng protein có trong tế bào máu. Nếu trong máu của bạn có Rh, trên tờ giấy xét nghiệm sẽ ghi ký hiệu Rh+ (Rh dương tính), nếu không có sẽ khi Rh- (Rh âm tính). Nếu người mẹ có Rh-, con Rh+, yếu tố Rh đi qua nhau thai và hình thành kháng thể Rh trong cơ thể bé. Điều này sẽ khiến các tế bào hồng cầu của bé bị phá hủy, có thể gây ra những biến chứng nguy hiểm.Xác định đường máu: Xét nghiệm máu trong thai kỳ cũng giúp bác sĩ xác định lượng đường trong máu của bà bầu để tầm soát chứng tiểu đường thai kỳ. Xét nghiệm đường máu được thực hiện khi đói, lấy mẫu xét nghiệp sau khoảng 8 đến 10 tiếng chưa ăn gì. Xét nghiệm HIV: quá trình xét nghiệm máu cũng giúp tầm soát bệnh HIV và các bệnh lây lan qua đường tình dục khác, để có biện pháp can thiệp kịp thời, tránh lây từ mẹ sang con qua nhau thai.Xét nghiệm máu rất quan trọng và cần được thực hiện đều đặn trong thai kỳ
Viêm gan B là căn bệnh có thể lây từ mẹ sang con trong thai kỳ. Do đó, bà bầu cần được làm xét nghiệm này trong thai kỳ. Nếu kết quả xét nghiệm cho thấy trong cơ thể bà bầu có virus viêm gan B thì khi em bé sinh ra sẽ được tiêm huyết thanh và vacxin. Tương tự, việc xét nghiệm virus viêm gan C cũng cần thiết để đảm bảo sức khỏe cho mẹ và bé.
Mẹ bầu cần được kiểm tra tuyến giáp để đánh giá lượng hormone tuyến giáp vì nó ảnh hưởng đến sự phát triển não bộ của thai nhi. Nếu chỉ số hormone tuyến giáp nhỏ hơn 3mlU/L thì nghĩa là tuyến giáp vẫn đang hoạt động tốt. Trường hợp chỉ số hormone cao bất thường thì bà bầu cần được theo dõi kỹ lưỡng, bởi nó có thể gây ra những biến chứng nguy hiểm trong thai kỳ.
Đây là lần siêu âm đầu tiên của mẹ bầu và rất cần thiết. Siêu âm này thường được thực hiện từ tuần thứ 6 – 10 của thai kỳ, nhằm đánh giá trình trạng phát triển của phôi thai, xác định tim thai, thai đã vào tử cung chưa, và số lượng thai có trong phôi. Lần siêu âm này, bác sỹ cũng ước lượng được ngày dự sinh của mẹ, thường là sau 9 tháng 1 tuần tính từ kinh kỳ cuối. Trước khi đi siêu âm, bạn nên uống nhiều nước để hình ảnh siêu âm được rõ ràng hơn.
Đây làlần siêu âm quan trọng nhất trong thai kỳ, thường được tiến hành ở tuần thứ 12. Thông qua hình ảnh đo độ mờ da gáy mà bác sỹ có thể chẩn đoán được những bất thường trong nhiễm sắc thể của thai nhi, dị tật thai nhi, nguy cơ bệnh bẩm sinh như down, não úng thuỷ...
Siêu âm sẽ giúp kiểm soát quá trình phát triển của thai nhi, phát hiện sớm các bệnh bẩm sinh
Từ khoảng tuần thứ 18 – 20, mẹ bầu nên đi siêu âm để đánh giá những bất thường khác ở thai nhi. Lần siêu âm này sẽ tầm soát tổng thể sức khỏe thai nhi, vị trí thai nhi và sự phát triển của các cơ quan bộ phận như não bộ, xương, tim, dạ dày, gan, tứ chi.
Đến tuần thứ 20 hoặc 22 của thai kỳ, mẹ bầu nên làm siêu âm tim để kiểm soát các bệnh lý liên quan đến tim mạch.
Từ tuần 28 đến 39, bà bầu sẽ được siêu âm để đánh giá sức khỏe toàn diện như chiều cao, cân nặng của em bé, vị trí nhau thai, vị trí bào thai… Ngoài ra, siêu âm màu Doppler sẽ cho biết thêm thai nhi có được cung cấp đủ lượng máu hay không. Thông qua lần kiểm tra toàn diện này, bác sĩ sẽ đưa ra lời khuyên cho bà bầu để chuẩn bị cho quá trình sinh con.
Các mẹ bầu có thể tham khảo thêm danh sách phòng khám sản khoa uy tín, cùng lịch siêu âm định kỳ để việc khám thai thuận lợi nhất nhé.

markdown:
Để chắc chắn về việc mình có thực sự mang thai không, bạn nên làm các xét nghiệm chẩn đoán có thai dưới đây:
**Thử nước tiểu tại nhà:** Xét nghiệm này rất đơn giản, bạn chỉ cần mua que thử thai ở cửa hàng thuốc và đo nồng độ HCG trong nước tiểu của bạn. Nếu que thử thai hiện 2 vạch, nghĩa là bạn đã có thai. Thời gian lý tưởng nhất để bạn thử thai bằng que thử là khoảng 10 ngày sau khi trễ kinh. **Thử máu:** Ngoài phương pháp xét nghiệm nước tiểu, bạn có thể đi thử máu để đo nồng độ HCG trong máu. Thông thường, phụ nữ có nồng độ HCG ít hơn 5mlU/ml. Khi mang thai, nồng độ HCG trong cơ thể sẽ tăng dần lên. Do đó, kết quả xét nghiệm HCG trong máu của bạn sẽ giúp bác sĩ kết luận bạn có thai hay không.
Xét nghiệm máu được thực hiện đều đặn trong thai kì. Xét nghiệm máu rất cần thiết và quan trọng đối với bà bầu để xác định những vấn đề sau:
Viêm gan B là căn bệnh có thể lây từ mẹ sang con trong thai kỳ. Do đó, bà bầu cần được làm xét nghiệm này trong thai kỳ. Nếu kết quả xét nghiệm cho thấy trong cơ thể bà bầu có virus viêm gan B thì khi em bé sinh ra sẽ được tiêm huyết thanh và vacxin. Tương tự, việc xét nghiệm virus viêm gan C cũng cần thiết để đảm bảo sức khỏe cho mẹ và bé.
Mẹ bầu cần được kiểm tra tuyến giáp để đánh giá lượng hormone tuyến giáp vì nó ảnh hưởng đến sự phát triển não bộ của thai nhi. Nếu chỉ số hormone tuyến giáp nhỏ hơn 3mlU/L thì nghĩa là tuyến giáp vẫn đang hoạt động tốt. Trường hợp chỉ số hormone cao bất thường thì bà bầu cần được theo dõi kỹ lưỡng, bởi nó có thể gây ra những biến chứng nguy hiểm trong thai kỳ.
Đây là lần siêu âm đầu tiên của mẹ bầu và rất cần thiết. Siêu âm này thường được thực hiện từ tuần thứ 6 – 10 của thai kỳ, nhằm đánh giá trình trạng phát triển của phôi thai, xác định tim thai, thai đã vào tử cung chưa, và số lượng thai có trong phôi. Lần siêu âm này, bác sỹ cũng ước lượng được ngày dự sinh của mẹ, thường là sau 9 tháng 1 tuần tính từ kinh kỳ cuối. Trước khi đi siêu âm, bạn nên uống nhiều nước để hình ảnh siêu âm được rõ ràng hơn.
Đây làlần siêu âm quan trọng nhất trong thai kỳ, thường được tiến hành ở tuần thứ 12. Thông qua hình ảnh đo độ mờ da gáy mà bác sỹ có thể chẩn đoán được những bất thường trong nhiễm sắc thể của thai nhi, dị tật thai nhi, nguy cơ bệnh bẩm sinh như down, não úng thuỷ...
Siêu âm sẽ giúp kiểm soát quá trình phát triển của thai nhi, phát hiện sớm các bệnh bẩm sinh
Từ khoảng tuần thứ 18 – 20, mẹ bầu nên đi siêu âm để đánh giá những bất thường khác ở thai nhi. Lần siêu âm này sẽ tầm soát tổng thể sức khỏe thai nhi, vị trí thai nhi và sự phát triển của các cơ quan bộ phận như não bộ, xương, tim, dạ dày, gan, tứ chi.
Đến tuần thứ 20 hoặc 22 của thai kỳ, mẹ bầu nên làm siêu âm tim để kiểm soát các bệnh lý liên quan đến tim mạch.
Từ tuần 28 đến 39, bà bầu sẽ được siêu âm để đánh giá sức khỏe toàn diện như chiều cao, cân nặng của em bé, vị trí nhau thai, vị trí bào thai… Ngoài ra, siêu âm màu Doppler sẽ cho biết thêm thai nhi có được cung cấp đủ lượng máu hay không. Thông qua lần kiểm tra toàn diện này, bác sĩ sẽ đưa ra lời khuyên cho bà bầu để chuẩn bị cho quá trình sinh con.
Các mẹ bầu có thể tham khảo thêm danh sách phòng khám sản khoa uy tín, cùng lịch siêu âm định kỳ để việc khám thai thuận lợi nhất nhé.