markdown:
Nguyễn Ngọc Già
**BÀI 3: CĂN HỘ Ở VIỆT NAM - NƠI CẦN CÓ TÌNH YÊU VÀ GIÁO DỤC**
Trong bài 1, tôi "long trọng giới thiệu" khu chung cư
**"Miếu Nổi"**, nếu bạn chưa lạnh sống lưng với "hồn ma bóng quế" chập chờn trong... "miếu" thì bạn có quyền nghĩ đến "con quỷ một giò" trong huyền thoại **"cây da sà"** mà một khu chung cư [1] tại Quận 6 Tp.HCM lấy nó để đặt tên :).
Ngoài ra, tôi không chịu trách nhiệm, nếu bạn giật mình đến... té ghế khi tôi giới thiệu khu villa có cái tên nghe thật... "êm đềm" -
**"khu biệt thự Trảng Bom"** [2]! Nào đã hết, nếu không thích biệt thự, bạn có thể đến **"Khu dân cư Trảng Bom - nơi ươm mầm hạnh phúc"** [3] mà... ở (!). Không biết những nhà đầu tư thứ cấp hay người dân mua khu biệt thự, khu dân cư này có giật nảy mình không nhỉ? Ở đâu không ở, nhè... trảng bom mà... ở! cũng chẳng biết ở "Trảng Bom" thì ươm "hạt" gì để ra... "mầm hạnh phúc"?!:)
Nếu bạn từ chối những cái tên rùng rợn quá cỡ thợ mộc như thế, thì bạn có quyền dạo chợ BĐS, sẽ thấy những cái tên "thơ mộng" hơn: chung cư
**Kênh Nước Đen, Vành Đai** (có hẳn vành đai I, vành đai II, vành đai III), chung cư **HAGL - Bàu Thạc Gián [4]** (Đà Nẵng). Bạn chán ở nhà gạch ư? Bạn có quyền chọn nhà... đá **(chung cư Thạch Thất)**. Bạn không khoái ngủ trên giường, bạn có thể chọn chung cư ** Vũng Thùng [5]** (cũng ở Đà Nẵng) :). Bạn thấy tôi cau có với mấy cái tên "ô kìa đời bỗng dưng vui"... quá, bạn có thể chọn những cái tên cũng "ngộ" lắm: **chung cư D5, chung cư E2, chung cư F1, chung cư 35** v.v... đầy dãy. Lại không thiếu "mùi bạo lực" trong cách đặt tên cho khu chung cư: **Xô Viết Nghệ Tĩnh" [6], "Cách Mạng Tháng Tám" [7]**, còn nếu bạn chán khu nhà cũ rồi thì bạn có thể đến **"Đồng Khởi" [8]** :)
Thử hỏi nên cười hay mếu tiếp tục đây?!
Quả thật, nhiều nhà đầu tư, kể cả giới cầm quyền tại các địa phương quá xem thường khi đặt tên cho dự án của họ! Chuyện nhỏ mà chẳng nhỏ tí nào! Có khi nào bạn hãnh diện để khoe với bạn bè rằng: "Tôi đang ở chung cư Cây Da Sà hay chung cư Vũng Thùng", dù chưa biết chất lượng ra sao???
Chỉ có ngày xưa, "ba má tụi mình" vì tiểu nông lạc hậu, sợ "tụi mình" khó nuôi nên mới đặt cho "tụi mình" là: Cu Cồ, Cu Mọi, hay Cái Hĩm, Con Tủn v.v... chứ nhỉ?! Ngày nay có cha mẹ nào muốn đặt cái tên xấu xí cho con mình?!
Khoan bàn về chất lượng, sự nâng niu, trìu mến khu căn hộ, làng biệt thự mà họ làm ra! Chỉ nhìn vào chi tiết những cái tên ghê rợn, buồn cười, khô khan và... ngu ngốc, lố lăng này để càng khẳng định, các chủ đầu tư vừa thể hiện đầu óc tiểu nông đặc quánh... "đậu phọng hậu", vừa không hề có chút tình yêu nào đối với sản phẩm của họ!
Bạn hãy chỉ cho tôi xem, bất kỳ một sản phẩm nào - từ tô phở gia truyền cho đến một mẫu thời trang, từ một tiểu thuyết cho đến một chiếc smartphone, từ một chiếc xe gắn máy cho đến một mẫu siêu xe sang trọng v.v... - mà sản phẩm đó, người làm ra thiếu tình yêu đặt vào nó?!
*Yêu sản phẩm của mình qua cách đặt tên thương hiệu, không những thể hiện lòng tự trọng và yêu quý chính bản thân mình đã tạo ra sản phẩm mà còn tạo hiệu ứng lạc quan, thẩm mỹ, nhân văn đối với người tiêu dùng, buộc họ tò mò và quan tâm tìm hiểu chi tiết trước khi dự định mua.*
Nếu có dịp, bạn hỏi thử anh Trần Huỳnh Duy Thức (về Công Ty Một Kết Nối), anh Lê Thăng Long (về Công ty cổ phần và phát triển đầu tư công nghệ Innotech), xem thử họ yêu sản phẩm như thế nào? Tôi tin, anh Thức, anh Long yêu vợ con cỡ nào thì yêu công ty, yêu sản phẩm của họ cũng như thế!
Hà Dũng với CTCP hàng không "Tăng Tốc" (nhưng không có dấu), làm nhiều người liên tưởng đến vấn đề phá sản đã xảy ra, dường như có mối liên hệ "nhân quả" từ cái tên? Trong kinh doanh, xin đừng quên yếu tố tâm linh (không phải dị đoan) chiếm một phần không nhỏ trong quyết định đặt tên sản phẩm hay công ty. Không phải quảng cáo cho PMH, nhưng chắc bạn biết, ngoài những khu có tên "tây", các khu căn hộ mang tên Việt, nếu không phải là "phú" thì cũng 'mỹ", cũng "hưng".
Không có một sản phẩm nào mà trong đó không có tình yêu của người làm ra, lại có thể bền vững và đưa tên tuổi trở thành thương hiệu uy tín.
*Tình yêu bắt đầu từ đôi mắt
Ngày mai bắt đầu từ hôm nay
(Hát về cây lúa hôm nay - Hoàng Vân)*
Đối với một sản phẩm giá trị lớn, có khi dùng cả đời như BĐS, quá hiếm để nhìn nhận có vài nhà đầu tư biết đặt tình yêu vào nó qua cái tên, chưa cần hạch hỏi về sự trăn trở trước từng tiểu tiết kỹ thuật; từng mẫu sân vườn độc đáo; từng chỗ phơi phóng (thiết kế sao cho vừa kín đáo vừa thông thoáng); từng mô hình quản lý; từng chính sách hậu mãi sao cho thật văn minh, chu đáo, trước khi đưa "đứa con rứt ruột" ra trước công chúng???
Có bao giờ ai đó tính chuyện "gả chồng" cho đứa con gái với cái tên xấu xí và chỉ chăm chăm phủ lớp áo se sua, son phấn lòe loẹt bên ngoài để lừa bịp chàng trai, rồi đến "đêm tân hôn", toàn bộ cái thân thể "kém chất lượng" không tài nào che giấu được?! Nếu có những bậc "cha mẹ" như thế, thì tôi gọi những nhà đầu tư hiện nay là "bọn trọc phú" thì liệu có oan ức cho họ???
Chỉ có doanh nhân lương thiện mới trao cho bạn một sản phẩm - mà tôi gọi - Tình Yêu Chân Thật. Do đó, khẩu hiệu một thời nhan nhản
*"khách hàng là thượng đế"* mau chóng bị bỏ rơi vì tính đạo đức giả của nó!
Câu tục ngữ
*"Sống cái nhà, thác cái mồ",* một lần nữa, cho thấy chỗ ở đối với người Việt vô cùng quan trọng cho suốt cuộc đời. Không những thế, nếu khái niệm "đứa con tinh thần" hay dùng cho một nhạc phẩm, bộ tiểu thuyết v.v..., thì BĐS nói chung, căn hộ nói riêng còn hơn thế nữa!
Khái niệm
*"tiền nào của nấy"* không còn đúng trong lĩnh vực BĐS ngày nay, khi người dân đối diện với một bầy lưu manh, giả dối, gồm: nhà đầu tư, cánh ngân hàng và giới cầm quyền - bộ ba "tam giác quỷ" [*] - chúng vẫn sừng sững quậy phá, lường gạt người dân, thông qua hàng loạt cái gọi là "giải pháp cứu BĐS".
Hãy nghe đại diện của "ba con quỷ" - Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng, nói [9]:
*...chiến lược nhà ở quốc gia của chúng ta, trong đó phân 8 nhóm đối tượng nhà ở xã hội là chiến lược hoàn chỉnh có tính xã hội và tính nhân văn rất cao. *
Một "con quỷ" mà nói về "tính nhân văn", lại còn "rất cao" ???!!!
Giờ đây, bộ "ba con quỷ" đang tìm mọi cách trấn "cái đống" gọi là "căn hộ" cho người nghèo qua tên gọi lừa mị "nhà ở xã hội". Hay nhỉ?! Nhà ở nào không thuộc về xã hội? Hỡi bầy quỷ đỏ kia?
"Bốn con rồng Châu Á" (Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hàn Quốc) nổi bật vì đã duy trì một tốc độ tăng trưởng cao và công nghiệp hóa nhanh giữa thập niên 1960 và thập niên 1990. Trong thế kỷ 21, các quốc gia và vùng lãnh thổ này đã đạt được tư cách của nước phát triển. Điều đặc biệt thú vị từ 4 vùng đất này mang lại cho tôi chính là "căn hộ", khi tôi may mắn đến 3 trong 4 nơi đó.
Trong khi Hàn Quốc hiện nay có đến 80% dân số coi khái niệm nhà ở đồng nhất với chung cư [10], thì ở Singapore và Hongkong, hai vùng đất bé nhỏ này, những ngày loanh quanh đất nước họ, tôi thấy ngập tràn căn hộ và căn hộ, có lẽ lên đến trên 90% và Đài Loan có thể cũng tương tự như thế.
Từ những vùng miền nghèo nàn, lạc hậu, người dân cũng chịu ảnh hưởng lớn từ nền văn hóa nông nghiệp tựa như Việt Nam, dân sở tại của các quốc gia và vùng lãnh thổ này cũng chẳng ưa chuộng và đầy nghi ngại, khi buộc phải thay đổi chỗ ở từ những năm đầu đất nước họ tiến hành kiến tạo. Với thời gian khoảng ba mươi năm, tại sao họ đã vượt lên nhiều quốc gia lạc hậu khác để hoàn toàn thay đổi suy nghĩ trong phong cách sống bằng căn hộ? Theo tôi, đó chính là yếu tố GIÁO DỤC cộng với xứ sở họ may mắn có được những nhà lãnh đạo thật sự yêu nước thương dân với tầm nhìn xa trông rộng, cùng một hệ thống luật pháp hướng đến lợi ích dân chúng.
"Muốn xây dựng CNXH phải có con người XHCN", câu nói của Hồ Chí Minh, một thời làm "đám sinh viên" dở khóc dở cười bằng những bài phân tích "nghiêm túc" nộp cho giảng viên, không biết có thể cải biên thành: "Muốn xây dựng căn hộ văn hóa phải có văn hóa căn hộ" không nhỉ?! :)
Trong lãnh vực nông nghiệp, chúng ta biết đến
**phương pháp "rửa mặn"** cho đồng ruộng trước một vụ mới [11]. Trong đó, các chuyên gia nông nghiệp thường khuyến khích phương pháp tốt nhất là **phương pháp "rửa thấm"**, tuy nhiên phương pháp này đòi hỏi mất nhiều thời gian cùng lượng nước ngọt đủ lớn.
Lĩnh vực căn hộ cũng vậy, nếu xem văn hóa nông nghiệp lạc hậu là "độ mặn", thì giới cầm quyền "Bốn con rồng châu Á" đã sử dụng "phương pháp rửa thấm" đối với dân chúng, để dần dần thay đổi quan niệm ích kỷ, co cụm cùng cái nhìn đầy nghi ngại cho căn hộ bằng những việc làm thiết thực: chính sách nhà ở nhân văn, luật pháp rõ ràng, các cam kết có hiệu lực chế tài cùng với việc tôn trọng khách hàng v.v.... Có gì không phải trả giá? Trả giá cho thay đổi một nếp nghĩ, nếp sống càng tốn rất nhiều thời gian và kiên trì liên tục. Điều này thì ai cũng hiểu, cái thiếu lớn nhất cho căn hộ Việt Nam có thể thành công như 4 vùng lãnh thổ nói trên:
**những người lãnh đạo biết yêu và có giáo dục**. Bạn có thể trông mong gì từ "bầy sâu" nhung nhúc hiện nay?!
Tự bản thân "văn hóa nông nghiệp lạc hậu" chưa đủ để làm tan nát thị phần căn hộ VN hiện nay, bởi góp vào đó là
*"đặc thù" dối trá* của "bộ ba con quỷ". Dối trá thì thời nào cũng có, nhưng nó là một trong những đặc trưng điển hình cho xã hội VN hiện nay. Ai đã làm cho tính chất khốn nạn này bao trùm trong mọi lĩnh vực, không nói riêng về thị trường BĐS???!!! **Đôi điều còn lại**
Trong những ngày rong ruổi làm đề tài này, tôi nhận thấy, không phải không có những khu căn hộ sạch đẹp, văn minh, nhưng nó quá ít và hầu như phần lớn thuộc về người nước ngoài thuê ở. Phí quản lý cao (có thể lên đến trên 1 triệu đồng/tháng cho căn hộ chừng 80m2, penthouse có khi lên đến 3 - 4 triệu/tháng) là rào cản lớn cho những ai muốn sống những căn hộ này.
Muốn khu vực công cộng luôn mới, sạch, đẹp có cả hồ bơi, sân tennis cùng các tiện ích khác thì phải tu bổ, bảo trì thường xuyên -> phí cao -> hộ trung bình, nghèo không kham nổi -> không muốn mua. Bên cạnh đó, cản ngại lớn nữa là giá bán cao khủng khiếp (vì dụ căn hộ 120m2 tại PMH lên đến 4 - 5 tỉ đồng, cho đến nay vẫn không giảm giá). Phí quản lý cũng là một trong các mâu thuẫn lớn. Các chủ đầu tư vừa muốn thu cao vừa lại bê bối trong quản lý (đặc biệt là khâu vệ sinh và an ninh), cư dân thì vừa muốn đóng phí thấp lại vừa muốn phục vụ chu đáo. Xung đột này, lẽ ra cần sự thông hiểu qua các cuộc đối thoại và thương lượng bình đẳng của đôi bên, thì giới cầm quyền lại "xía" vào chuyện dân sự [12], mọi chuyện càng thêm rối rắm.
Bế tắc xảy ra cho căn hộ tại Việt Nam còn từ những người khá giả, giàu có (đa số thích nhà riêng, biệt thự).
Có độc giả hỏi ý kiến tôi có thành công không, một khi nhà cầm quyền VN cho Việt kiều mua căn hộ (chắc là thoải mái và tự do)? Xin thưa, thất bại hoàn toàn. Đơn giản, không có một cuộc điều tra đàng hoàng nào cho thấy Việt kiều hăm hở về VN sinh sống, chứ nói gì đến ở trong căn hộ. Một lượng Việt kiều chuyển tiền về VN cho người thân nhờ mua giúp căn hộ (cả nhà phố và biệt thự) cũng chỉ nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận, tình hình này đã hết thời!
**KẾT**
"Bộ ba con quỷ" có thể không vui, thậm chí nguyền rủa loạt bài này, nhưng nếu họ biết lắng nghe, hãy suy nghĩ mà xem, với tựa bài "không cứu nổi căn hộ" lại chính là cứu nổi đấy! Chỉ tiếc, đã quá muộn để họ làm lại từ đầu, bởi những điều giản dị về tình yêu, về giáo dục là những điều không có trong những bộ óc tham tàn và vô trách nhiệm, chỉ biết vơ vét và vơ vét!
Phần lớn người nghèo hiện nay vẫn sống trong những nơi tối tăm, lầy lội và buồn hiu, xuất phát một phần từ "khu ổ chuột trên cao" được mệnh danh là "căn hộ".
Chẳng có gì an ủi cho người nghèo ngoài mấy dòng dưới đây:
*Xây cho nhà cao, cao cao mãi!*
(Những ánh sao đêm - Phan Huỳnh Điểu)
và chờ xem "bộ ba con quỷ" từ chỗ cao nhất đó nhảy xuống thôi, bà con ạ!
Gần lắm rồi! Cam đoan là thế!
Nguyễn Ngọc Già
_________________
**Ghi chú:** Với quan điểm của tôi, chỉ khi nào Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS cùng các luật khác nói chung nhắm vào lợi ích nhân dân cùng với phương pháp "rửa thấm" được thật sự tiến hành, lúc đó hãy mơ về căn hộ trở thành nếp sống đa số dân chúng như 4 con rồng châu Á.
Một số tập đoàn khác như Singapore (Keppel Land) chỉ đầu tư một vài khu vực trung tâm Q.1 và vài mảnh nhỏ chừng vài hecta đến vài chục hecta tại Q.2, một vài công ty Hàn Quốc cũng chỉ đầu tư nhỏ lẻ và hiện đang ngưng và rút dần khỏi thị phần này, ngoài ra, tập đoàn Setia (Malaysia) với khu Ecolake (tại Bình Dương) khá đẹp với diện tích chỉ khoảng 250 hecta, hiện nay hoạt động cầm chừng, một tập đoàn khác Berjaya (cũng của Malaysia) hầu như tê liệt sau nhiều tuyên bố ồn ào.
[http://www.baomoi.com/Berjaya-cam-ket-trien-khai-cac-du-an-dau-tu-o-Viet-Nam/148/5094273.epi](http://www.baomoi.com/Berjaya-cam-ket-trien-khai-cac-du-an-dau-tu-o-Viet-Nam/148/5094273.epi).
Hiện nay, một số quỹ đầu tư như: Vina Capital, Indochina Capital đã lặng lẽ rút dần khỏi mảng đầu tư này.
[http://muaban.net/ho-chi-minh-371/raovat/chi-tiet/9564792/quan-6-can-ban-nha-chung-cu-lau-2-cay-da-sa-120-m2.html](http://muaban.net/ho-chi-minh-371/raovat/chi-tiet/9564792/quan-6-can-ban-nha-chung-cu-lau-2-cay-da-sa-120-m2.html) [1] [http://bienhoa.jaovat.com/cho-thue-biet-thu-trang-bom-tinh-dong-nai-iid-425307358](http://bienhoa.jaovat.com/cho-thue-biet-thu-trang-bom-tinh-dong-nai-iid-425307358) [2] [http://www.datxanh.com.vn/du-an/chi-tiet/131-khu-dan-cu-trang-bom.aspx](http://www.datxanh.com.vn/du-an/chi-tiet/131-khu-dan-cu-trang-bom.aspx) [3] [http://thienkimreal.com/du-an-xem/18/hagl---bau-thac-gian/bat-dong-san-da-nang.html#.USMTRfnIrIU](http://thienkimreal.com/du-an-xem/18/hagl---bau-thac-gian/bat-dong-san-da-nang.html#.USMTRfnIrIU) [4] [http://hcm.24h.com.vn/tin-da-nang/chung-cu-vung-thung-hu-hong-ai-chiu-trach-nhiem-c498a499754.html](http://hcm.24h.com.vn/tin-da-nang/chung-cu-vung-thung-hu-hong-ai-chiu-trach-nhiem-c498a499754.html) [5] [http://thanhnamdecor.vn/Kien%20truc/KT-NO/chung-cu-xo-viet-nghe-tinh---vung-tau/31/](http://thanhnamdecor.vn/Kien%20truc/KT-NO/chung-cu-xo-viet-nghe-tinh---vung-tau/31/) [6] [http://muaban.net/ho-chi-minh-379/raovat/chi-tiet/13366300/quan-tan-binh-chung-cu-cach-mang-thang-tam-lo-f-21-lau-1-thep-moi-phuong-12-quan-tb.html](http://muaban.net/ho-chi-minh-379/raovat/chi-tiet/13366300/quan-tan-binh-chung-cu-cach-mang-thang-tam-lo-f-21-lau-1-thep-moi-phuong-12-quan-tb.html) [7] [http://vnexpress.net/rao-vat/13/ban-nha-dat/501941346-ban-nha-chung-cu-dong-khoi-quan-1-tphcm.html](http://vnexpress.net/rao-vat/13/ban-nha-dat/501941346-ban-nha-chung-cu-dong-khoi-quan-1-tphcm.html) [8] [http://vnexpress.net/gl/xa-hoi/2013/02/nguoi-ngheo-se-duoc-ho-tro-mua-nha/](http://vnexpress.net/gl/xa-hoi/2013/02/nguoi-ngheo-se-duoc-ho-tro-mua-nha/) [9]
[*] Khái niệm "tam giác quỷ" của Tiến sĩ David Dapice, ĐH Harvard.
[http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/109864/chung-cu-bien-doi-cach-song-dan-han-quoc.html](http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/109864/chung-cu-bien-doi-cach-song-dan-han-quoc.html) [10] [http://giaoducmoitruong-giz-baclieu.com/index.php?title=%C4%90%E1%BA%A5t_nhi%E1%BB%85m_m%E1%BA%B7n_%E1%BB%9F_B%E1%BA%A1c_Li%C3%AAu](http://giaoducmoitruong-giz-baclieu.com/index.php?title=%C4%90%E1%BA%A5t_nhi%E1%BB%85m_m%E1%BA%B7n_%E1%BB%9F_B%E1%BA%A1c_Li%C3%AAu) [11] [http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/hoi-_-dap/ban-hoi-bo-xay-dung-tra-loi/xay-dung-va-quan-ly-gia-dich-vu-chung-cu-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-noi.html](http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/hoi-_-dap/ban-hoi-bo-xay-dung-tra-loi/xay-dung-va-quan-ly-gia-dich-vu-chung-cu-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-noi.html) [12]
Khi đăng lại bài vở từ Dân Luận, rất mong các bạn ghi rõ nguồn và
**chèn đường dẫn (link)** tới trang Dân Luận để giúp chúng tôi phát triển. Xin chân thành cảm ơn!
## Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn
## 66 phản hồi
Nguyễn Ngọc Già viết:
Ý bác Già là có hạ giá xuống 3 chai một mét vuông vẫn không ma nào thèm mua? Dĩ nhiên chất lượng phải không tệ hại đến mức không ai dám vào ở.
Nếu đúng thế thì cá với bác lun, ăn chơi sợ gì mưa rơi!
Đại gia BĐS bỗng nhiên thương dân nghèo
Rất nhiều đại gia nhà đất xin xây nhà xã hội để bán cho dân nghèo. Nhưng chưa mừng đã phải lo vì có nguy cơ ‘truyền bệnh’ của nhà ở thương mại sang cho nhà xã hội...
Bỗng nhiên, người nghèo chưa có nhà từ chỗ không có tên trong danh sách khách hàng của dân làm BĐS, thị trường gần như không có khái niệm xây nhà bán cho người nghèo thì nay tất cả đảo ngược. Các đại gia BĐS lại đổ xô đi làm nhà ở xã hội bán cho người ít tiền...
Và điều người ta lo ngại là những tiêu cực, những ‘bệnh” lâu năm như: chậm tiến độ, chất lượng không như cam kết, quản lý kém, cắt giảm quyền lợi theo cam kết, rút ruột chất lượng… có truyền từ nhà ở thương mại sang nhà xã hội.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành (TP.HCM), mặc dù nhu cầu rất cao nhưng hiện ở Hà Nội còn gần 10.000 căn nhà ở xã hội đang ế.
Vì thế, nhiều ý kiến cho rằng, nếu không tính toán kỹ cứ đầu tư theo phong trào thì nhà ở xã hội cũng rất dễ bị tồn kho giống như nhà ở thương mại hiện nay bởi không phải người dân không có nhu cầu mà là không phù hợp với nhu cầu của họ. Và như thế, chẳng khác nào truyền bệnh của nhà thương mại sang cho nhà xã hội.
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/110868/dai-gia-bds-bong-nhien-thuong-dan-ngheo.html
Quân lưu manh! Bọn bây chỉ có chết mới may ra hiểu được khái niệm: lương thiện quan trọng cỡ nào trong kinh doanh! Một lũ trọc phú
Làm đi, nhà ở xã hội? hê hê hê!!! qua thách bọn bây hạ giá còn 3 triệu/m2 đó, coi thử bán được hông?
Bác Kép Tư Bền nhá! 3 triệu x 25m2= 75 triệu thôi nhá! được chưa? tui với bác cá độ một chầu nhỏ thui: bác thắng tui bái bác làm sư. Bác thua, bác bái tui làm sư. OK?
Sau khi công bố báo cáo tài chính với lợi nhuận giảm tới 64% so với năm 2011, cổ phiếu HAG của Hoàng Anh Gia Lai cũng không nằm ngoài nhóm giảm giá. Tuy chỉ giảm 900 đồng một đơn vị nhưng do nắm tới gần 260 triệu cổ phiếu, tài sản của ông Đoàn Nguyên Đức cũng giảm tới 234 tỷ đồng. Đây là mức giảm lớn nhất của top 10 trong tháng 2 này.
Trong khi ông chủ của công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt không thay đổi thì giá cổ phiếu của Chủ tịch tập đoàn Hòa Phát mất 70 tỷ và ông Hà Văn Thắm, Chủ tịch tập đoàn Đại Dương giảm 150 tỷ đồng.
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/110896/bau-duc-mat-dut-hon-230-ty-dong.html
Nhà đầu tư lo mất trắng khi cổ phiếu SBS hủy niêm yết
Bước sang tuổi 76, bác Quyền, sống tại TP HCM vẫn tới dự đại hội cổ đông SBS hôm 26/2 để nghe ngóng tình hình công ty bởi 2 vợ chồng bác còn trong tay 7.000 cổ phiếu SBS. Vốn dĩ định bán nốt số chứng khoán này từ giữa năm ngoái nhưng ở kỳ đại hội cổ đông đó, Ban lãnh đạo mới quyết tâm tháo gỡ khó khăn, nhìn thẳng vào điểm yếu để sửa, không ngần ngại cầu cứu cổ đông... nên bác cố giữ lại và đến giờ chịu mức lỗ 50%. Cách đây khoảng nửa năm bác mua giá tới 5.000 đồng nhưng nay chỉ có 2.400 đồng...
Trái ngược với tâm trạng chờ đợi như bác Quyền, anh Phúc đang sở hữu gần chục nghìn cổ phiếu SBS mong muốn bán toàn bộ số chứng khoán này. Tuy nhiên, cái khó hiện nay là thanh khoản SBS rất thấp. Hôm 27/2, mã này chỉ khớp lệnh 30 cổ phiếu và cả ngày 28/2 chỉ có 190 đơn vị, trong khi trước đó giao dịch từ vài chục tới vài trăm nghìn, thậm chí cả triệu cổ phiếu.
Anh Phúc cho biết, thời điểm mua SBS giá khoảng 7.000 đồng (tháng 4/2012), nhưng nay còn chưa tới 3.000 đồng và đà giảm hiện chưa có dấu hiệu dừng lại. Cổ phiếu này đã lao dốc 7 ngày liền. Từ mức 3.400 đồng (ngày 19/2), đóng cửa phiên hôm 28/2 chỉ còn lại 2.400 đồng một cổ phiếu, mất gần 30%.
"Năm 2011, SBS đã thua lỗ nhưng tôi vẫn kỳ vọng Hội đồng quản trị sẽ làm cuộc cách mạng tái thiết lại công ty vì dù gì doanh nghiệp cũng có thương hiệu, tiếng tăm trên thị trường", anh tiếc nối khi vẫn giữ mớ cổ phiếu trong cả năm nay.
Còn anh Minh, đang nắm khoảng 1.040 cổ phiếu thất vọng với tình hình tài chính của SBS. "Thôi coi của để dành vì không biết khi nào mới có thể bán được mà giá bán cũng chẳng bao nhiêu", anh nói.
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/chung-khoan/2013/03/nha-dau-tu-lo-mat-trang-khi-co-phieu-sbs-huy-niem-yet/
Sacombank ngoài mảng chứng khoán, còn có Sacomreal, chuyên về BĐS do Đặng Hồng Anh (con trai cả của Đặng Văn Thành) điều hành. Câu trai trẻ này đã từng được đám bồi bút nâng đến tận trời xanh theo kiểu "tuổi trẻ tài cao", giờ suy sụp là đáng kiếp. Sacomreal đã từng bắt tay với Đoàn Nguyên Đức và cả chục chủ đầu tư khác để thao túng hàng ngàn căn hộ, móc nhau để bòn rút vốn ngân hàng, nâng giá bán thật cao và quỵt tiền phạt giao nhà trễ hạn cho hàng loạt khu căn hộ tại Q.2, Q.7, Nhà Bè Tân Phú v.v...
Các dân chơi CK như dẫn ra cho thấy quá mê muội theo tâm trạng "còn nước còn tát" thì càng lay lắt và chết mòn thôi! Nói thiệt với ông Quyền, ông Minh, ông Phúc (hổng biết mấy ông này có bao giờ vô DL coi không nữa, nhưng thôi cứ nói biết đâu có ai quen mấy ông này báo cho họ cũng được), bán được thì bán đi, đừng có trông mong gì nữa. Nội trong năm nay tới năm sau là bọn này nó chết.
Cả hai năm nay, bọn trọc phú bỏ của chạy lấy người hết rồi, nó vớt được, lừa được chút nào mừng chút đó. Các ông mà còn lưu luyến, tiếc của theo kiểu "của đổ hốt lại" thì đến lúc tè le hết thì đúng nghĩa là mớ giấy lộn dùng để gói bánh mì người ta cũng chê (vì giấy gói bánh mì phải là giấy sạch, chứ không gói bằng giấy có mực ăn vào ung thư chết!!!) Hết! :D
Địa ốc khó vượt bão ngay năm nay
Nợ xấu tăng cao, hàng tồn dồn ứ, lãi suất không ổn định cộng thêm chính sách có độ trễ quá lớn là những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp bất động sản tỏ ra bi quan về cơ hội vượt khủng hoảng trong năm 2013 [...]
Trong khi đó, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục có sức ì lớn. Ông phân tích: "Nhà giá cao sẽ tiếp tục trầm lắng và rất khó tìm thấy cơ hội vượt bão năm 2013. Trong tình hình dầu sôi lửa bỏng này, nhà nhỏ giá rẻ may ra mới sống được".
Ông Đực nhấn mạnh,
giá bán sẽ là yếu tố quyết định thị trường địa ốc năm 2013.Hiện nay, mức giá được thị trường chấp nhận và có giao dịch nhiều dao động từ 12-15 triệu đồng m2. Vì vậy, khi triển khai dự án, chủ đầu tư cần tính toán giá thành xây dựng không quá 5 triệu đồng mỗi m2.
Riêng Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend tỏ ra dè dặt khi dự báo về kịch bản thị trường bất động sản trong năm 2013. Ông Marc nhận định,
bất động sản không còn là lĩnh vực ăn xổi ở thì mà cần hướng tới lâu dài."Điều đầu tiên khi tham gia thị trường là phải có niềm tin nhưng khi lòng tin chưa trở lại, lãi suất còn cao chót vót thì mọi người chưa sẵn lòng mua", ông nói.
Luật sư Trương Thị Hòa kiến nghị
các doanh nghiệp bất động sản và bộ ngành liên quan cần thực hiện nhiều dự án nghiên cứu khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu và khả năng mua nhà của người dân.Tại các nước phát triển, bảng khảo sát rất chi tiết, không chỉ thể hiện nhu cầu và mong đợi của khách hàng mà còn hướng dẫn người dân cách thức tích lũy tài chính và làm những bước gì để mua được nhà. Trong khi đó, khâu này ở Việt Nam còn rất kém và chưa sâu sát thực tiễn.
Các doanh nghiệp địa ốc cho rằng chính sách chậm đi vào thực tiễn thì hậu quả ngành địa ốc phải gánh chịu càng lớn.
Bà Hòa cũng nhấn mạnh đến việc cấp bách cần Chính phủ thúc đẩy nhanh như miễn thuế, giảm hoặc giãn thuế. "Doanh nghiệp có dự án đình trệ, hàng không bán được mà vẫn phải trả nợ hàng tháng thì tương lai của thị trường càng mù mịt hơn", bà nói [...]
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2013/03/dia-oc-kho-vuot-bao-ngay-nam-nay/
In đậm thứ nhất: sai. BĐS hiện nay không còn do giá thấp quyết định nữa. Chắc chắn là vậy.
In đậm thứ hai: các quý ông này nhào vào thị trường BĐS theo đóm ăn tàn với cái mác nước ngoài, tạo độ tin cậy giả tạo cho các chủ đầu tư VN để chung tay chụp giựt. Giờ nói ra kiểu này là tự vả vào mồm chính các ông đấy thôi!
In đậm thứ ba: bà LS. Hòa nói điều này đã quá muộn. Nói xin lỗi hổng biết bà LS "môi răng kít rịt" (người thâm hiểm) có đọc bài của tui rồi ăn cắp ý để nói không, chứ thưa với bà là: không thể nào làm cái điều gọi là khảo sát được đâu. Chắc bà Hòa hỏi là tại sao hổng được chứ gì? Thưa, tui đâu có dại mà nói để cho cái thị trường BĐS của các ông các bà chết mẹ cho lẹ mới cứu được dân nghèo :D he he he!!!
Kiến nghị đánh thuế thu nhập tiền gửi tiết kiệm
Đây là một nội dung kiến nghị trong một số giải pháp cấp bách giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sảncủa Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) gửi Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước…
Nội dung này được đưa ra ngày 28-2, trong buổi gặp gỡ của các thành viên HOREA.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, cho biết hiệp hội kiến nghị cần sửa ngay chính sách lãi suất tiết kiệm thực dương (cao hơn chỉ số lạm phát) và chính sách không đánh thuế trên thu nhập từ tiền gửi tiết kiệm.
HOREA đề nghị đánh thuế thu nhập những khoản tiền gửi tiết kiệm từ mức 500 triệu đồng trở lênlà nhằm hướng dòng tiền trong dân thay vì gửi ngân hàng đổ vào đầu tư sản xuất, kinh doanh.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE, cũng nói nếu lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại hiện vẫn từ 9%/năm trở lên thì người dân vẫn gửi tiền vô ngân hàng hơn là đầu tư sản xuất hay mua bất động sản.
Tại buổi họp, ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết ngày 1-3, TP sẽ họp triển khai Nghị quyết 02 của Chính phủ để thông qua các giải pháp giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, ổn định thị trường bất động sản…
BÙI NHƠN
http://www.baomoi.com/Home/TaiChinh/phapluattp.vn/Kien-nghi-danh-thue-thu-nhap-tien-gui-tiet-kiem/10481484.epi
Ha ha ha! hết đường rồi nha mấy cưng BĐS!!! 500 triệu trở lên? Hay lắm! làm thử cho qua coi nha!
Qua thách ngay cả Nguyễn Tấn Dũng ok với các tay buôn lưu manh như Lê Hoàng Châu (trưởng HOREA, phó là Đỗ Thị Loan và Vũ Anh Tâm), để coi thị trường BĐS có thoát chết từ cái vụ đánh thuế tiền tiết kiệm hay là khiến cho mau chết lẹ?! :D
Giờ này có bao nhiêu người dân nghèo có 500 triệu trở lên? Điều tra thử? OK?
Kẹt tiền, kẹt vốn quá rồi bây giờ dí như dí chuột chứ gì?! Đấy, có vị trách tôi khi tôi kêu bọn này là bọn trọc phú thì oan cho chúng quá (!!!)
Trong nước, bầu Đức tiếp tục kế hoạch rút dần khỏi BĐS với động thái hạ giá nhiều dự án và gần nhất hồi giữa tháng 1/2013 là thôi chức Chủ tịch Hội đồng quản trị HAGL Land. Tuy nhiên, ở ngoài nước, ông chủ HAGL cũng đang gấp rút "đánh nhanh" dự án cao ốc phức hợp 300 triệu USD tại Thành phố Yangon, Myanmar.
http://vef.vn/diem-nong/2013-02-23-nhung-dai-gia-oan-lung-lo-tra-no
Chạy nhanh! Tốt! Nhưng coi bộ trước sau gì cũng phải quay đầu vào rọ trong nước thôi!
Cổ phiếu bất động sản suy yếukhi HQC, ITC, HQC, NVT, NVN, SJS, TDH, VPH... đỏ lửa, trong đó DRH, CIG, KBC giảm sàn. Tương tự, xu thế đi xuống cũng lấn lướt nhóm xây dựng, vật liệu, dầu khí. Các mã thuộc nhóm này gồm: HU3, HVX, NTB, PTL, PXM, giảm hết biên độ.
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/chung-khoan/2013/02/chung-khoan-phuc-hoi-nhe/
@bác Nguyễn Ngọc Già: tôi cũng cho rằng nhửng căn hộ mà bác nêu ra sẽ chết, và tôi cũng chẳng thương tiếc gì chúng. Nhưng chúng chết vì bị đầu tư không kế hoạch và vì chất lượng tồi chứ không phải vì "lối sống tiểu nông" mà bác gán cho người Saigon. Tôi vẫn tin rằng căn hộ là con đường để giải quyết vấn đề nhà cửa ở khu vực thành thị ở VN. Căn hộ vốn giá đã thấp hơn nhà rời (single house). Nếu cho là những người cần nhà không đủ tiền để mua căn hộ thì liệu họ có đủ tiền để mua nhà rời hay không?
Chị Ngự!
Tôi đã viết: Tự bản thân "văn hóa nông nghiệp lạc hậu" chưa đủ để làm tan nát thị phần căn hộ VN hiện nay, bởi góp vào đó là "đặc thù" dối trá của "bộ ba con quỷ". Dối trá thì thời nào cũng có, nhưng nó là một trong những đặc trưng điển hình cho xã hội VN hiện nay. Ai đã làm cho tính chất khốn nạn này bao trùm trong mọi lĩnh vực, không nói riêng về thị trường BĐS???!!!
Chính vì căn hộ thích hợp cho đa số người dân, nhưng "3 con quỷ" chưa bao giờ chỉ ra và thực tâm làm cho tốt như cách mà 4 con rồng châu Á đã làm (tôi gọi là phương pháp rửa mặn). Tính tiểu nông chỉ làm trì trệ thôi, tôi xác quyết là vậy. Cái chết của nó chính là không hề tính đến yếu tố văn hóa tiểu nông ngay trong đầu óc của "3 con quỷ".
Anh Minh viết:
Cái này thì bác Anh Minh phải hỏi bác Già, chứ tôi thì chẳng quan tâm đến cái tên.
Anh Minh viết:
Tôi không hiểu "nói chuyện hàn lâm" là thế nào. Đối với tôi, cái quan trọng trong thảo luận là lý luận và dùng các bằng chứng hay dử kiện (data) để dẩn chứng cho lý luận của mình. Bằng chứng thường nằm trong các tin tức ở các trang web hay trong các tạp chí chuyên ngành. Tôi không biết tìm các báo cáo khoa học về phát triển đô thị, hay vấn đề nhà cửa đăng ở đâu nên tôi chỉ còn biết dựa vào Google. Nếu bác Anh Minh có nguồn tin tức nào đáng tin cậy hay tốt hơn, xin vui lòng cho biết để tôi có dịp học hỏi. Xin cám ơn bác trước.
Anh Minh viết:
Tôi không có nhu cầu để biết có bao nhiêu căn hộ thuộc loại này; tôi chỉ cần biết là loại căn hộ trung bình hiện có trên thị trường (với dẩn chứng đầy đủ) để phản biện lại bài viết của bác Già. Nếu bác Anh Minh cần biết để phản bác quan điểm của tôi thì bác phải là người đi tìm con số đó.
Anh Minh viết:
Vấn đề này cái này bác Kép đã trả lời hộ tôi rồi. Cám ơn bác Kép.
@bác Nguyễn Ngọc Già: tôi cũng cho rằng nhửng căn hộ mà bác nêu ra sẽ chết, và tôi cũng chẳng thương tiếc gì chúng. Nhưng chúng chết vì bị đầu tư không kế hoạch và vì chất lượng tồi chứ không phải vì "lối sống tiểu nông" mà bác gán cho người Saigon. Tôi vẫn tin rằng căn hộ là con đường để giải quyết vấn đề nhà cửa ở khu vực thành thị ở VN. Căn hộ vốn giá đã thấp hơn nhà rời (single house). Nếu cho là những người cần nhà không đủ tiền để mua căn hộ thì liệu họ có đủ tiền để mua nhà rời hay không?
Bất động sản chờ đến quý 3 mới nhúc nhích?
SGTT.VN - Dù cuối năm 2012, Nhà nước “giải cứu” bằng nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở nhưng theo các chuyên gia, doanh nghiệp thì phải đến quý 3/2013 những chính sách này mới phát huy tác dụng. Điều này đồng nghĩa với việc, từ nay cho đến quý 3, để tồn tại thì các doanh nghiệp vẫn phải tự thân vận động, chính sách giảm giá vẫn đang được nhiều doanh nghiệp hướng tới.
Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành – dù là người đặt nhiều kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường – nhưng hiện tại vẫn phải “bán hàng bất đắc dĩ” theo kiểu cho thuê thế chấp. Đó là mang 22 căn hộ tại dự án chung cư Thái An, quận 12 cho thuê hai năm không lấy tiền. Tuy nhiên, muốn được thuê, khách hàng phải “thế chân” cho chủ đầu tư 200 triệu đồng. Hết thời gian thuê, nếu khách không muốn ở nữa chủ đầu tư sẽ trả lại 200 triệu đồng. Trong trường hợp khách muốn mua luôn căn hộ trên thì sẽ thương lượng với chủ đầu tư theo giá tại thời điểm đó.
Theo ông Đực, sở dĩ ông phải đưa ra cách bán hàng bất đắc dĩ như vậy là vì ông dự đoán năm 2013 sẽ tiếp tục một năm nhiều khó khăn đối với thị trường bất động sản. Lượng hàng tồn kho của năm 2012 sẽ “đổ bộ” sang năm 2013. Những căn hộ bán được trong năm cũng sẽ chỉ quanh quẩn ở phân khúc giá mềm, diện tích phù hợp.
http://sgtt.vn/Kinh-te/1752
Cho thuê theo kiểu này xưa như quả dưa! Qua đây đã từng chơi chiêu này! Hết thời rồi, ông Đực ơi! CHỉ là chiêu chiếm dụng vốn, chiếm dụng của dân nghèo, tiền đâu mà chiếm? he he he!
Dân công nhân mỗi tháng "se" nhau tiền trọ, mỗi đầu người là 500 đến 700 ngàn cũng bở hơi tai để có chỗ ở sau một ngày bán sức lao động. Tiền thuê hàng tháng, có chủ trọ phải thông cảm cho họ thiếu rồi tính sau. Có công nhân, người buôn gánh bán bưng, nghèo quá, xù luôn tiền trọ đi mất! Hỏi ở đâu ra 200 triệu để người ta thế chân thuê căn hộ kiểu này! Tào lao bí đao!
quý 3 năm 2013 nhúc nhích hả? Nhúc nhích như con chuột cống sập bẫy thì có! càng nhúc nhích càng đau đớn và chết lẹ thôi, cưng!
Những đại gia BĐS bán nhà trả nợ
Tác giả: Mạnh Hà
Bài đã được xuất bản.: 27/02/2013 01:30 GMT+7
(VEF.VN) – Hoành tráng là vậy nhưng không ít các đại gia bất động sản (BĐS) một thời lừng lẫy giờ đây đang vật lộn bán tài sản để mong muốn thoát kiếp nợ nần.
Bán cổ phần, bán cả dự án...
2013: Ám ảnh cục nợ trên đầu...
Còn tệ hại hơn VCG, đại gia BĐS công nghiệp Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV và cả năm 2012 đã hợp nhất. Theo đó, KBC bất ngờ báo lỗ khủng do doanh thu thuần giảm mạnh trong khi chi phí tài chính lớn. Lũy kế cả năm, KBC lỗ ròng 439,4 tỷ đồng, so với mức lãi 35,7 tỷ đồng trong năm 2011.
Dư nợ vay dài hạn của KBC tăng thêm 250 tỷ đồng so với đầu năm lên 3.859 tỷ đồng, trong đó có 3.000 tỷ đồng trái phiếu phát hành cho ngân hàng trong đó chủ yếu là ngân hàng Phương Tây và Nam Việt.
Nợ ngắn hạn của KBC giảm nhẹ so với cuối 2011 nhưng tổng nợ lại gia tăng và vẫn gấp khoảng 2,3 lần so với vốn điều lệ của doanh nghiệp, và gấp khoảng 1,7 lần vốn chủ sở hữu.
Một điều đáng ngại nhất của Kinh Bắc là, trong khi vay nợ còn nhiều thì doanh thu của doanh nghiệp này lại đang theo chiều hướng tụt giảm. Trong năm 2012, tổng doanh thu của KBC chỉ đạt 331 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số 892 tỷ đồng trong năm 2011 và 2060 tỷ đồng trong năm 2010.
Tình trạng nợ nần, tồn kho năm 2012 khá phổ biến trong cộng đồng doanh nghiệp BĐS và xây dựng từ lớn tới nhỏ với một số gương mặt như: PSG (lỗ 250 tỷ, nợ phải trả gấp 63 lần vốn chủ sở hữu); HQC (vốn chủ sở hữu 754 tỷ, nợ 2.000 tỷ); DLR (vốn chủ sở hữu 66 tỷ, nợ 241 tỷ); NVN (vốn chủ sở hữu 136 tỷ, nợ 539 tỷ), NTB (vốn chủ sở hữu 523 tỷ, nợ 1.870 tỷ)...
http://www.baomoi.com/Home/TaiChinh/vef.vn/Nhung-dai-gia-BDS-ban-nha-tra-no/10465247.epi
Cái bướu vừa ác tính vừa to này chỉ có chết thôi! Vậy mà không sáng con mắt ra còn tính chuyện:
BĐS neo giá chờ giải cứu
Tác giả: Duy Anh
Bài đã được xuất bản.: 05/02/2013 11:00 GMT+7
(VEF.VN) - Sau bao công lao ‘lobby’ giải cứu, DN bất động sản đã nhận được gói giải cứu lớn. Cơ hội hồi phục dường như đã thấy rõ và có lẽ vì thế mà các DN đã nhìn nhau neo giá, chờ giải cứu. Cơ hội mua nhà giá rẻ đã hết?.
Ghìm giá...
http://vef.vn/tranh-luan-online/2013-02-02-bds-neo-gia-cho-giai-cuu-
Neo đi! coi thử chịu nổi bao lâu :D
Bộ trưởng Xây dựng: 'Chia nhỏ căn hộ là bất đắc dĩ'
Cho rằng chia nhỏ căn hộ đã hoàn thiện không phải là giải pháp tối ưu, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, dự án cần cơ cấu chính là những công trình còn đang ở trên giấy, chưa triển khai.
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2013/02/bo-truong-xay-dung-chia-nho-can-ho-la-bat-dac-di/
"con quỷ" Trịnh Đìhn Dũng trả lời vừa dài, vừa dở, vừa lung lung vừa lúng lúng!!! Mời bà con đọc để xem thấy lòi cái đuôi rất ngố và chẳng hiểu mẹ gì về chuyên môn BĐS! Điều này dễ hiểu, vì ăn trắng mặc trơn, cơm bưng nước rót, lên xe xuống ngựa, tiền hô hậu ủng, mỗi bước ra ngoài là kẻ hầu người hạ.
Cỡ như "con quỷ" này có bao giờ biết nháo nhác chạy dự án là gì, tính từng chỉ số làm sao hoàn vốn, tính từ yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm hợp lý (chứ không phải thấy thị trường sốt là nhào vào tăng giá cao), làm sao vay hợp lý trong cơ cấu đầu tư, làm sao huy động vốn khôn ngoan, thương lượng từng chút một với nhà thầu, với nhà thiết kế, có bao giờ đi làm khảo sát để hiểu người dân nghèo cần gì đâu mà biết!
Anh Minh viết:
Bác Anh Minh thiếu thực tế quá, mấy ai tay không mà dám đi mua nhà (không tính những lúc BĐS lên cơn sốt, cứ mua là có lời)! Thường là người ta đi làm một vài năm, ở nhà thuê hoặc nhà bố mẹ, và để dành ra một khoản tiền tiết kiệm trước đã.
Bác Ngự viết "người có thu nhập
trên trung bình", tức là lương khoảng hơn 10 triệu/tháng, hai vợ chồng tổng cộng 18-20 triệu gì đó. Nếu ăn tiêu tằn tiện, mỗi tháng hết chừng 10 triệu (kể cả tiền thuê nhà) thì mỗi tháng dư ra khoảng 10 triệu, mỗi năm 120 triệu. Đi làm 5 năm để dành được 500 - 600 triệu, chưa tính tiền bố mẹ, anh chị em hỗ trợ thêm. Như thế chỉ phải vay 1/2 giá tiền căn hộ loại 1 tỷ đồng thôi, bù lại đỡ tốn tiền thuê nhà, hoàn toàn trong khả năng trả lãi và nợ gốc.
Nếu không phải một cặp vợ chồng, mà một cá nhân, thì mỗi năm mỗi người để dành được 60 triệu, sau 5 năm được 300 triệu (tính đại khái, không tính chi li tiền lãi gửi ngân hàng), bằng 1/2 giá trị căn hộ nhỏ. Lúc đó mà lập gia đình thì tiền tiết kiệm của hai người gộp lại là đủ mua ngay một căn hộ nhỏ, hoặc vay thêm tiền để mua căn hộ lớn.
Tôi mới đọc sơ cái comment cuối của bác Nguyễn Ngọc Già, bác Kép và bác Ngự. Tôi chưa nắm hết được ý các bác, chỉ đưa ra vài nhận xét cá nhân.
Tôi và những người tôi quen biết có gia đình, vẫn khoái mua nhà riêng hơn là mua căn hộ. Vì nó riêng, có đất, vẫn rộng rãi thoải mái hơn, không phải trả tiền dịch vụ chung (đôi khi khá cao), sửa sang hay xây lại nhà dễ hơn.
Dạng thích mua căn hộ, thường là những người độc thân, gia đình chưa có con, người lớn tuổi, không đủ khả năng mua nhà tốt hoặc không thích sửa chữa nhà, bảo trì, dọn dẹp nhà, ít hao năng lượng sưởi ấm hơn
Không biết ở VN yếu tố "nhà mặt tiền" có phải là căn hộ nhìn ra đường cái hay không ? Yếu tố hướng nhà tùy theo quan điểm của mỗi người như :
- quay về hướng có nắng để nhà sáng, ấm (ít hao lò sưởi),
- nhìn về công viên có cây xanh cho mát mắt, bớt ồn ào nhưng cha mẹ già của người bạn VN lại thích căn hộ nhìn ra đường, ra chợ cho vui mắt
- căn hộ gần đường thuận tiện chuyên chở hàng hóa hơn là những căn hộ ở sâu phía trong so với trạm xe bus, xe lửa
Một số nước như Pháp, Thụy Sĩ, có bán/cho thuê căn hộ giá rẻ (HLM habitation à loyer modéré) (http://en.wikipedia.org/wiki/HLM). Tiền nào của nấy. Căn hộ giá rẻ thì chất lượng kém, người dân ở đó cũng đủ loại thành phần, không được an ninh trật tự (dân nhập cư lậu có thể trốn ở đây). Thành thử cái tên ABC có thể không quan trọng vì họ không mê tín dị đoan như dân VN nhưng cái tên phụ HLM đính kèm làm kém giá trị căn hộ.
Chuẩn của căn hộ tại VN là như thế nào ? Bao nhiêu m2 cho bao nhiêu người ?
Giá bất động sản lên cao trong khi đó giới trẻ khó có job, hoặc job không ổn định. Thời gian mượn tiền kéo dài hơn 20 năm. Nhà banks không muốn cho mượn tiền mua nhà mua căn hộ cho dù lãi xuất xuống rất thấp. Ở VN có lẽ có cùng khó khăn này
Bài viết này gồm những ý chính sau đây để chứng minh căn hộ phải chết:
- Ngoài các chuyên môn kinh tế (dòng tiền (cash flow), vòng đời sản phẩm, các chỉ số NPV, IRR, giá đất quá cao dẫn đến giá thành rất cao, giá đất cao vì chi phí phi truyền thống chiếm cơ cấu lớn trong giá thành, tâm lý kinh doanh không nghiên cứu kỹ, v.v... mà các tác giả khác đã đề cập), phân khúc thị trường sai lệch.
- Chuyên môn marketing không coi trọng (ví dụ: không hề khảo sát điều tra nhu cầu, sở thích, xu hướng tiêu dùng của các tầng lớp khách hàng, quảng cáo không chuyên nghiệp và lừa đảo v.v... nói chung không có khảo sát khoa học đầy đủ (thu nhập số liệu độ tuổi, giới tính cho đến khả năng trả nợ, suy thoái kinh tế tác động v.v...)
- Tư tưởng tiểu nông (phía khách hàng) + tư tưởng tiểu nông + thói xảo trá (phía bán hàng)
- Rất kém về chuyên môn quản lý dịch vụ.
- Không có tâm huyết (tình yêu).
- Không có giáo dục hướng về cuộc sống hiện đại mang chất cộng đồng(cả phía bán hàng và khách hàng).
- Không làm cho khách hàng thấy lợi ích từ việc ở căn hộ hơn hẳn nhà riêng.
Ngoài ra còn yếu tố "nhà mặt tiền" nữa (tôi định viết phần này, giới cầm quyền rất ngu ngốc trong việc tính tiền sử dụng đất cho căn hộ ở trên cao mà cũng đưa yếu tố mặt tiền vào, chị Ngự thấy nó dốt không)
Còn nhiều nữa, nhưng mà tôi dẫn ra nữa thì phải viết thêm bài đàng hoàng dài dòng quá. Xin kiếu. CHị Ngự có quyền giữ quan điểm của chị. Chúng ta củng chờ xem kết quả căn hộ sống chết ra sao. Tôi tin không lâu đâu, nội trong năm nay cho đến năm sau là tanh bành thôi, chị ạ!
Nói chuyện hàn lâm, rất tốt, đó là điều cần phải để rút ra những quan điểm, những khía cạnh của vấn đề, tuy nhiên thực tế lại là những sự kiện mà ta phải chấp nhận.
Tran Thi Ngự viết:
Rất đúng, nhu cầu nhà ở cho dân chúng rất cao, nhưng nó không là những căn hộ cao từng ở những khu sang trọng Phú Mỹ Hưng vv...,.Ở Sài Gòn liệu có bao nhiêu chung cư hai ba từng, được xây dựng cho giới cần nhà, với giá bèo 600 triệu đồng(30000 dollars).?
Làm ơn cho biết thống kê có bao nhiêu căn hộ này?
Tran Thi Ngự viết:
Hãy làm một bài toán:
giá 30000 dollars(600 triệu đồng), tiền lời 10%, trả trong 15 năm, hàng tháng người vay phải trả là 322 dollars (6 triệu đồng).
giá 50000 dollars( một tỷ đồng), tiền lời 10%, trả trong 15 năm, hàng tháng người vay phải trả là 537 dollars (10 triệu đồng).
Thí dụ trên, tiền lương chưa đủ trả tiền nhà, còn tiền ăn uống, chi phí cho cuộc sống, chuyện này chắc dể lắm? thấy mà sướng.
cỡi ngựa xem hoa, hàn lâm, google cứ như nói chuyện thiên đường .
Nguyễn Ngọc Già viết:
Tôi nghĩ tôi đã đọc kỹ ba bài của bác Già. Tôi tóm tắt lại để bác xem tôi có hiểu ý đúng bác không nhé: 1) bác cho rằng người VN còn mang "văn hoá tiểu nông" nên không thích ở dù họ là dân ở thành phố (nơi các căn hộ đang được phát triển không có kế hoạch); 2) các chủ đầu tư làm ăn cẩu thả bừa bãi và các căn hộ không đáp ứng được nếp sống "tiểu nông" của người Việt. Tôi thấy hai ý chính trên không nhất thiết ăn nhập với nhau, bởi vì việc làm ăn thiếu nghiên cứu của nhửng chủ đầu tư và phẩm chất tồi tệ không thiết đi đôi với quan điểm về "lối sống tiểu nông."
Tôi đã phản biện lại ý thứ nhất của bác, và đồng ý với suy luận biện chứng của bác Kép Tư Bền: lối sống chung cư và suy nghĩ cũng như văn hoá của con người tác động lẩn nhau qua kinh nghiệm thưc tiển. Trong bài thứ ba, bác nói tới "rửa phèn," hai từ tôi thấy rất phản cảm. Theo tôi, hai từ "rửa phèn" có ý khinh miệt người dân nông thôn, cho rằng đầu óc họ có vấn đề chi đó nên cần "rửa" cho nó sạch. Từ "rửa phèn" còn làm tôi liên tưởng tới hai từ "tẩy não," đồng thời phủ nhận sự tự chủ trong nhận thức và thay đồi nhận thức của người dân. Trong một post trước bài viết thứ ba (kết), bác cho biết sẽ viết bài kết để "đánh" vào chính quyền chứ không muốn đổ vào người dân. Tuy nhiên, khi dùng hai từ "rửa phèn" bác đã làm ngược lại ý định của bác.
Còn ý thứ hai (chủ đầu tư làm ăn cẩu thả) thì tôi phần nào đồng ý với bác. Tuy nhiên cách trình bày lý luận bác khá lung tung. Trong khi bác đang nói về nhửng người dân trung bình cần nhà ở thì bác lại đưa ra toàn dẩn chứng về các căn hộ cao cấp giá hàng trăm ngàn đô hay vài triệu đô, nằm ngoài tuí tiền của người dân.
Có thật là các đầu tư hiện nay về căn hộ chỉ nhắm vào loại cao cấp? Tôi lướt qua các tin tức về thị trường bất động sản trên trang web, thì tôi đồng ý với bác Kép: có nhiều căn hộ giá giá chỉ khoảng một tỷ hay dưới hơn nửa (https://www.google.com/search?q=gi%C3%A1+c%C4%83n+h%E1%BB%99+%E1%BB%9F+Vietnam&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:en-US:official&client=firefox-a). Hiện nay mức thu nhập trung bình ở Saigon là khoãng 8 triệu một tháng (hay gần 100 triệu) một năm, thì nhửng người có mức thu nhập
trên trung bìnhcó thể mua môt căn hộ giá 600 triệu - 1 tỷ (50m2) trả góp trong mười năm hay mười lăm một cách không khó khăn lắm.
Thôi coi như xong! :( Tưởng KTB lý luận ra răng nào dè bác coi con người là con...số (!)
Nên :) hay :( đây?! hu hu hu! hic hic hic! hề hề hề!
Vậy đi! chờ coi nha cưng, bảo đảm hổng có cứu được đâu! vậy là tự sát đó! >câu này là qua ăn cắp của anh hề Sáu Phong á!
Nguyễn Ngọc Già viết:
Ủa, web làm sao thế nhở, cái còm này tôi viết nhưng chưa gửi đi, vì nghĩ là sẽ khiến bác Già vặn vẹo này nọ (y như rằng!), sao đã có rùi nhỉ? Tôi đã chỉnh lại còm rồi mới gửi kia mà. Cái còm đó hiện giờ ở ngay dưới còm này của bác Già.
Nhân tiện, về đoạn 3 m2, vì theo bác Già thì 20 người chấp nhận chia nhau 30 m2 nhà, tức là mỗi người 1,5 m2, suy ra 2 người sẽ chấp nhận ở căn nhà 3 m2, hơn là ở căn hộ 25 m2, he he he!
Đời sống - Đô thị»
'Rất khó mua nhà dưới 1 tỷ vào ở ngay'
Ở thời điểm thị trường nhà đất được cho đã bão hòa nguồn cung nhưng cầm tiền tỷ trên tay, nhiều người mới cảm nhận được những khó khăn, vất vả của đoạn trường đi mua nhà...
...Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land thừa nhận, nhiều người có nhu cầu chỗ ở thực đang coi thời điểm hiện tại như “thời điểm vàng” để tìm chốn an cư. Đa phần trong số họ là những cặp vợ chồng trẻ, chỉ có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, với
những tiêu chí mua nhà khá cao,như: gần nơi làm việc, không quá xa trung tâm, là khu vực có trình độ dân trí cao, hạ tầng tốt… , việc mua được nhà đang là “nhiệm vụ bất khả thi” với nhiều khách hàng...
http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doi-song-do-thi/67257/--39-rat-kh--243--mua-nh--224--duoi-1-ty-v--224-o-o-ngay--39-.html
Nguyễn Ngọc Già viết:
20 con người chấp nhận sống trong căn nhà 30 m2, vậy tại sao bác lại bảo 2 con người không chấp nhận sống trong căn hộ 25 m2?
Cùng tư duy nông nghiệp đấy, nhưng cách đây vài chục năm ai được phân căn hộ 24 - 36 m2 ở các khu tập thể như Thành Công, Giảng Võ, Thanh Xuân Bắc... thì mừng gần chết. Vì ở đó rộng rãi, mát mẻ, không sợ mưa dột như khi ở nhà cấp 4. Bác viện lý do "tư duy nông nghiệp thì thích nhà có chân" để tiên đoán cái chết của căn hộ là hoàn toàn thiếu căn cứ.
Bác cho rằng cặp vợ chồng trẻ không muốn sống trong căn hộ 25 m2, chắc là bác nghĩ họ muốn sống trong căn nhà 10 m2, nhể!
Cách khảo sát của bác: "cùng một số tiền, thích ở căn hộ hay biệt thự?", rồi kết luận không ai thích ở căn hộ, là rất vớ vẩn.
Sao bác không thử khảo sát thế này: cùng số tiền 500 triệu đồng, bạn thích ở căn hộ 30 m2 có đầy đủ mọi thứ, tại một vị trí tương đối đẹp, xe hơi tới trước cửa chung cư, hay ở căn nhà 10 m2 một trệt một lầu trong hẻm sâu hun hút, khách đến không biết để xe máy ở đâu?
Thực tế hiện nay đã có khá nhiều người VN chọn chung cư để ở. Nếu có thêm những căn hộ nhỏ, giá rẻ, thì số người ở chung cư còn nhiều nữa. Càng nhiều người ở chung cư thì nhà ổ chuột càng xuống giá, xã hội càng văn minh. Cái nhìn của tôi là như vậy.
Kép Tư Bền viết:
Ô hay! sao có cái mệnh đề (1)(in đậm) gì "kỳ văn cục" thế nhỉ?! Lý luận nào bảo: 20 con người -> chấp nhận sống trong 30m2 nhà, NGHĨA LÀ 2 con người PHẢI CHẤP NHẬN sống trong 25m2 nhà? đây là bất đẳng thức, bất phương trình hay bất gì đây bác KTB?!
"Ô kìa đời bỗng dưng vui" nữa rầu! cái mệnh đề số (2) sao KTB hổng hỏi tui là tui MUỐN họ sống ở căn hộ 60m2? mà lại đưa ra 3m2? Chơi gì ép người bần tiện vậy. Nhìn lên hổng nhìn, cứ bắt tui nhìn xuống là mầng răng? Tui lòng dạ rộng rãi lắm đó, cưng!
Ô là la, đó là cái thứ (3), hỏi: túm lại tiêu chuẩn "đàng hoàng" và "vừa túi tiền" là gì ở ngay cái xứ sở chó má này mà dân đen được coi là có thể tạm chấp nhận? Ừ mà này, lẽ ra cái này KTB phải đặt câu hỏi cho "3 con quỷ", sao lại đặt cho tui? Chơi gì hổng công bằng.
Kết: KTB chưa chứng minh tui sai trong vụ cặp vợ chồng trẻ chịu ở 25m2, OK?
Ha ha ha :D KTB chứng minh giùm những điều bác nói nhá! chứng minh pha học nhá! chứng minh phản pha học thì lúc đó tui nói cho KTB tui muốn gì :D
20 con người chui rúc 20m2 đất là có hẳn hòi rồi nhé! vậy điều còn lại cặp vợ chồng trẻ chịu căn hộ 25m2. Bác phải chứng minh tui sai mới đặng chứ nhở?!
Nguyễn Ngọc Già viết:
Bác Già chỉ thích nói cho sướng mồm!
Câu trên bác bảo, 20 con người chui rúc trong căn nhà 30 m2; phía dưới bác lại bảo, còn lâu một cặp vợ chồng trẻ mới chịu sống trong căn hộ 25 m2! Theo ý bác Già, chắc là vì quá rộng, nhể!
Nói cho bác biết, khi ở châu Âu tôi đã từng sống trong căn hộ 1 phòng, có đầy đủ tiền sảnh, phòng ngủ rộng rãi (18 m2), phòng tắm 4 m2 có bồn nằm, nhà bếp 6 m2 có cả bếp, bồn rửa, bàn ăn, tủ lạnh, diện tích chỉ có 30 m2. Đây là loại căn hộ rất phổ biến bên châu Âu, nơi mức sống cao hơn VN nhiều. Một cặp vợ chồng trẻ, thậm chí có thêm 1 đứa con, ở căn hộ loại này rất thoải mái. Bạn bè đến chơi cứ việc lăn ra sàn ngủ ngon lành, 4-5 đứa vô tư.
Có thể ở đây trong vài năm, sau đó tích lũy thêm tiền thì bán đi, mua căn hộ 2 phòng, rồi 3 phòng.
Rút cục thì bác Già muốn gì nào? Làm căn hộ cao cấp thì bác chửi đã đành, nay làm căn hộ nhỏ, giá rẻ bác cũng chửi nốt, mà chửi theo 2 chiều ngược hẳn nhau: 1) Tiền đâu ra mà mua căn hộ đó? 2) Căn hộ bé tí thế ai thèm ở?
Bác lại còn mặc định đã ở đâu thì ở đó mãi, không có chuyện bán căn hộ nhỏ mua căn hộ lớn hơn khi để dành đủ tiền!
Với 1 tỷ đồng hiện nay có thể mua một căn hộ tương đối rộng rãi, trong khi mang đi mua đất thì chỉ mua được mảnh đất bé xíu trong hang cùng ngõ hẻm, hoặc nơi xa lắc xa lơ, thiếu thốn mọi hạ tầng, chưa tính đến tiền xây nhà. Căn hộ loại 30 m2 như mô tả trên đây thì giá còn thấp nữa, chừng 500 triệu đổ lại, hoàn toàn trong khả năng của rất nhiều người/cặp vợ chồng trẻ và cũng hoàn toàn đáp ứng nhu cầu hiện thời của họ.
...Theo đó, ngoài sản phẩm dự thi là đề xuất mẫu mới nhà chung cư có diện tích căn hộ từ 25-70m2 thì các thí sinh có thể tham gia sản phẩm là cải tạo mẫu thiết kế đã được xây dựng đối với các dự án
chung cư cao cấpdiện tích lớn thành căn hộ diện tích nhỏ hơn, nhằm tăng thêm số lượng căn hộ để phù hợp với đối tượng thu nhập thấp...
http://dantri.com.vn/kinh-doanh/chia-nho-can-ho-cung-tro-thanh-mot-cuoc-thi-700463.htm
Một trò đánh lận con đen! cao cao, thấp thấp :D chia nhỏ căn hộ còn 25m2??? Chắc họ chưa bao giờ biết đến những gia đình kiểu khu Mả Lạng cả 20 con người chui rúc trong mảnh đất 20m2 với 30m2 xây dựng!!! Tiền đâu mà những người dân khổ cỡ này mua, mà mấy ông nội đầu tư đang tính chẻ nhỏ??? Hỏi thử đi, mấy cặp vơ chồng trẻ, coi thử chỉ mới có 2 người họ có chịu vô chỗ 25m2 sống tạm bợ rồi vài năm đẻ ra 2 đứa con, chỗ nào mà thở? Tại sao cứ biến người dân thành chuột thí nghiệm kiểu này mà không khảo sát cho kỹ nhỉ?! Chán thật!
Thú thật, không biết làm sao cho mấy ông nội đầu tư này hiều ra đây?!
Vingroup chấm dứt cung cấp dịch vụ cho khu căn hộ tại Vincom Bà Triệu
25/02/2013 - 22:00
Vì những mâu thuẫn không thể giải quyết Tập đoàn Vincom (Vingroup) đã quyết định chấm dứt việc cung cấp dịch vụ quản lý tại Khu Căn hộ Vincom Center Bà Triệu, Hà Nội, kể từ 6h sáng nay 25/2.
Lý giải về quyết định này, ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Ban Quản lý Toà nhà Vincom Center Bà Triệu cho biết: Trong hoạt động cung cấp dịch vụ cũng như giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến hoạt động cung cấp dịch vụ quản lý tại đây, Ban Quản trị Khu Căn hộ đã có thái độ, hành động bất hợp tác với Công ty Quản lý. Trong suốt thời gian qua, tình hình tại Khu Căn hộ hết sức phức tạp, ảnh hưởng tới uy tín của Vingroup.
Theo ông Dũng, Vingroup đã gửi thông báo chấm dứt Hợp Đồng Quản Lý trước thời hạn kể từ ngày 23/12/2012 tới Ban Quản trị và toàn thể cư dân, đồng thời trong 2 tháng qua đã cung cấp dịch vụ miễn phí để tạo điều kiện thời gian cho Ban Quản trị tìm đơn vị quản lý mới. Khoản phí dịch vụ này được Vingroup ước tính lên tới 1 tỷ đồng.
Đến nay thời hạn 2 tháng đã hết, nên Vingroup quyết định sẽ không tiếp tục cung cấp dịch vụ quản lý cho Khu căn hộ kể từ ngày 25/2. Bộ phận kỹ thuật điều hành thang máy, cấp nước nóng và nước lạnh miễn phí cho Khu Căn hộ sẽ được hoạt động hết tuần này, ông Dũng cho biết.
Như vậy, nếu chưa thuê được công ty quản lý mới, cư dân tháp Vincom sẽ tạm thời phải tự xoay xở để giải quyết các sinh hoạt cá nhân.
Theo Dân trí
http://songmoi.vn/kinh-te-kinh-doanh/vingroup-cham-dut-cung-cap-dich-vu-cho-khu-can-ho-tai-vincom-ba-trieu
Đây là cách thường gặp giữa ban quản trị (đại diện cư dân) và ban quản lý. Người VN mình lạ lắm! Sẵn sàng đối đầu nhau cho đến kết cuộc là tan vỡ. Hiếm trường hợp nào thỏa hiệp theo cách win-win như nước ngoài. Có thể nói một trong các dân tộc tính của VN là: bướng bĩnh. Có phải đây là một trở ngại quá lớn khi nhìn rộng ra các vấn đề lớn hơn???
Tran Thi Ngự viết:
Nói chuyện Mỹ nghe chơi: tập đoàn tài chánh Lemont Brother, Bear Stearns và nhà băng Washington Mutual, chết vì bđs, đổi tên gì thì khá nhỉ ?
Tran Thi Ngự viết:
Lẩm cẩm thật, đang nói chuyện lệ phí cho căn hộ penthouse thì lôi vào chuyện quá rẻ cho thuê mướn .
chuyện ở VN mà cứ nói chuyện như ở Mỹ, 200 ngàn đô là hợp lý, cứ như dollars ở VN dể kiếm, chạy đầy đường.
Cỡi ngựa xem hoa thì cái gì cũng hay cũng đẹp, cái gì cũng phải.
Mệt, hết ý.
Nhà siêu nhỏ giữa trung tâm TP
(23/2/2013)
Nếu cả ba người cùng ngủ trong nhà thì hai người ngủ nằm, còn một người phải ngủ ngồi!
Ít ai biết ngay giữa trung tâm TP.HCM hiện vẫn có nhiều gia đình sống trong những căn nhà chật chội, xập xệ đến mức khó tin. Có hộ 30 người chen chúc trong căn nhà 15 m2, có gia đình khi người này ngủ thì người kia chỉ còn cách… ra đường nằm.
Nhà siêu nhỏ, người siêu đông
Khu phố 5, phường Tân Định, quận 1 hiện vẫn còn những con hẻm ngoằn ngoèo, bé xíu và sâu hun hút. Hai bên xe máy, xe đạp dựng kín, đường đi ở giữa chỉ đủ chỗ cho một chiếc xe máy lách qua. Để vào những con hẻm này, tôi chỉ còn cách đi bộ vì không có chỗ để xe và cũng không đủ “trình độ” luồn lách.
Khi tôi tới căn nhà của chị Trần Lê Thúy Vân (68/355 Trần Quang Khải, phường Tân Định) thì trong nhà có mặt 10 người. Chị Vân cho biết còn 10 người nữa đang đi làm, tối mới về. Như vậy, tổng cộng có tới 20 người đang sống trong căn nhà diện tích vỏn vẹn 20 m2 (cùng hơn 10 m2 gác lửng), bao gồm tám đứa trẻ và 12 người lớn!
Theo chị Vân lên gác lửng (nơi cư ngụ của 14 người), tôi thấy có ba “tổ cu” được quây bằng những tấm ván. Mỗi “tổ cu” là chỗ trú ngụ của một cặp vợ chồng và 1-2 đứa con nhỏ. Phần còn lại vừa là chỗ ngủ, vừa là lối đi cho những người còn lại. Phía dưới nhà là nơi sáu người, hai xe máy, một chiếc xe đạp cùng “ngủ” vào buổi tối.
Căn nhà bà Nguyễn Thị Kim Ngọc tại hẻm 185 đường Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh không đủ chỗ để dọn một mâm cơm. Ảnh: V.HOA
Nhiều năm nay bà Huỳnh Thị Xem, lô K, khu Mả Lạng phải ngủ ngoài đường vì trong nhà không đủ chỗ. Ảnh: V.HOA
Tới hẻm 185 đường Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, người viết càng bất ngờ hơn khi thấy rất nhiều căn nhà ở đây có diện tích chỉ khoảng 3-4 m2. Trong đó, gần chục căn nhà bé xíu có cùng số 185. Đầu hẻm là nhà ông Trần Văn Minh rộng chưa đầy 3 m2 (1,3 x 2 m). “Lâu nay tôi thường ngủ trên ghế bố ngoài hẻm, nhường chỗ nằm cho hai mẹ con. Còn nếu cả ba người cùng ngủ trong nhà thì hai người ngủ nằm, còn một người phải ngủ ngồi” - ông Minh nói.
Cách đó vài con hẻm, khu Mả Lạng (khu phố 8, đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1) có tới hơn 500 căn nhà có diện tích dưới 15 m2! Không khó để tìm ra những căn nhà siêu nhỏ với diện tích 3-4 m2. Đặc biệt, nhà ông Nguyễn Văn Hương ở 93 lô C, khu phố 8 chỉ rộng 15 m2 nhưng có tới 30 người ở. Sui gia với ông Hương là bà Đặng Thị Lễ, 131 lô C cũng có tới 14 người sống trong căn nhà 15 m2.
"Ngủ ngoài đường cho mát!"
Khi nói về cuộc sống gia đình mình, chị Trần Lê Thúy Vân chia sẻ: “Nhà đông người, lại không có khả năng thuê nhà trọ nên mỗi người phải nhường nhau một tí. Ăn thì nhiều chứ ở có bao nhiêu. Thỉnh thoảng những đứa trẻ trong nhà gây lộn, nếu ai cũng bênh con thì chắc không thể nào ở chung nổi”. Mọi sinh hoạt như nấu cơm, tắm giặt, vệ sinh, mọi người trong nhà phải thay phiên nhau từ sáng đến chiều thì mới đảm bảo ai cũng “có phần”.
Còn tại hẻm 185 đường Cống Quỳnh, ông Nguyễn Văn Trường cho hay lâu nay cả nhà ông chưa bao giờ cùng quây quần bên mâm cơm vì không có chỗ ngồi. “Tôi cứ nấu cơm sẵn để đó, ai nấy tự bới một tô bưng ra hẻm ngồi ăn. Khách đến thì dẫn ra quán” - vợ ông Trường cho biết.
Ở khu Mả Lạng, ông Nguyễn Minh Đức, tổ trưởng tổ dân phố, cho biết mọi người về đây chủ yếu để ngủ qua đêm, sáng ra lại tản đi khắp nơi. Khi đêm xuống nhiều gia đình ngủ như xếp cá mòi, không hiếm người ngủ ngoài đường. “Ngủ ngoài đường gió mát nên đỡ tốn tiền điện” - một hàng xóm của ông Đức nói vui. Lời nói vui nhưng sao nghe rất nặng lòng…
Khu Mả Lạng có 534 căn nhà với hơn 2.000 dân. Nơi đây trước 1975 vốn là nghĩa địa, sau đó được giải tỏa và người lao động tứ xứ tập trung về đây. Trước kia, TP dựng những căn nhà diện tích 3 x 5 m, vách bằng ván ép, lợp tôn để cấp cho dân lưu trú. Nhiều hộ do khó khăn nên cắt bán nửa diện tích, thành ra có những căn nhỏ như cái hộp diêm. Có hộ mua lại đất, xây tường gạch thì chiều ngang lọt lòng chỉ còn 1,3 m.
Theo Pháp Luật VN
http://www.datlanh.com.vn/chi_tiet_tin_bat_dong_san.php?id=1284
Tran Thi Ngự viết:
Riêng ý kiến này, mời chị suy ngẫm về "phương pháp rửa mặn" mà tôi nói đến trong bài chủ. "Rửa thấm" một ruộng lúa là chỉ rút khoản 2/3 nước mặn, trong khi rót nước ngọt dần dần vào. Không nên rút nên nước mặn toàn bộ, sẽ phản tác dụng. Văn hóa nông nghiệp tiểu nông cũng vậy, phải giảm từ từ theo phương pháp này. Lâu ngày, dài tháng, người dân mới quen dần như cách của 4 con rồng châu Á. Đặc biệt phải cam kết đúng và nhất định phải có chế tài hữu hiệu để bảo vệ dân trong việc mua bán căn hộ.
Hiện nay, quá nhiều chủ đầu tư dối trá, lật lọng làm dân mất lòng tin nhiều lắm, nó cũng góp phần thêm cho phá sản căn hộ! Chi tiết này tôi đã nói trong bài 2 và cả bài này nữa.
Tôi cảm nhận hình như chị Ngự đọc bài này không kỹ cho lắm :D
## Pages

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Content-Language: vi

X-Generator: Drupal 7 (http://drupal.org)

Cache-Control: max-age=0, no-cache

X-XSS-Protection: 1; mode=block


markdown:
Trương Nhân Tuấn
Những ngày gần đây quan hệ hai bên Trung - Nhật căng thẳng do nhiều biến cố sinh ra từ việc tranh chấp chủ quyền quần đảo Điếu Ngư. Tranh chấp này bắt đầu từ thập niên 70, sau khi các cuộc thăm dò cho thấy có dầu khí trong khu vực thềm lục địa quần đảo này. Những năm sau này, nhất là từ năm 2010, hai bên Nhật - Trung luôn có những tranh cãi ngoại giao, do các việc ngư dân Trung Quốc đánh cá trái phép, hay các tàu hải giám của Trung Quốc liên tiếp xâm nhập vào vùng biển thuộc quần đảo Senkaku. Những ngày gần đây, căng thẳng tăng lên, theo giọng điệu gay gắt của phát ngôn nhân Trung Quốc Hồng Lỗi, sau khi chính phủ Nhật ra quyết định mua lại các đảo Điếu Ngư (vốn thuộc chủ quyền của tư nhân Nhật), vào tháng 3 năm 2013. Báo Le Monde, dẫn lời ông Kazuhiko Togo, Giám đốc Học viện các vấn đề Thế giới, thuộc Đại Học Kyoto (l’Institut des affaires mondiales à l’université de Kyoto), rằng Nhật cần phải chuẩn bị quân đội cho sánh kịp với Trung Quốc. Vấn đề này đã thực sự trở thành tuyên bố chiến tranh (casus belli).
Nội vụ tranh chấp Nhật - Trung về việc này ra sao? Sau đây là một số dữ kiện cùng nhận định của tác giả về cuộc tranh chấp này.
Quần đảo Senkaku (tiếng Nhật Senkaku shotō, 尖閣諸島, phiên âm Hán Việt là Tiêm Cát chư đảo), hay 釣魚台 - Diàoyútái (tiếng Hoa), tức Điếu Ngư Đài, có nghĩa là
*"bục câu cá"*, có tọa độ vị trí 25° 47′ 53″ Bắc 124° 03′ 21″ Đông, gồm có 5 đảo chính và một số đá, diện tích tổng cộng khoảng 7km², cách bờ biển Phúc Kiến khoảng 320km, cách chỏm đông - bắc Đài Loan 190km, cách nhóm đảo Yaeyama của Nhật là 150km. Đảo lớn nhất có diện tích 4,3km², có tên Nhật Uotsuri - jima, tên Hoa 釣魚島, tức Điếu Ngư Đảo. Các đảo thuộc quần đảo này thì không có người ở.
Quần đảo Senkaku hiện nay do Nhật quản lý, sát nhập hành chính cùng với một số quần đảo khác, vào tỉnh (hay huyện?) Okinawa, tạo thành quần đảo Ryukyu (Lưu Cầu).
Quần đảo Ryukyu, ở phía nam, cùng với quần đảo Satsunan (Satsunan shotō - Tát Nam chư đảo - trực thuộc tỉnh lỵ Kagoshima), ở phía bắc, tạo thành chuổi đảo (theo hình 1) mang tên Nansei (Nansei Shoto - Nam Tây chư đảo). Quần đảo Nam Tây trải dài từ phía nam đảo Kyūshū cho đến Đài Loan, phía tây là biển Hoa Đông (Mer de Chine Orientale), phía đông là biển Phi Luật Tân (Mer des Philippines), là một phần quan trọng trong
*"chuỗi đảo thứ nhất"* chặn Trung Quốc đi ra *"biển lớn"*. Tuy nhiên, mỗi khi nhắc quần đảo Nansei (Nam Tây) thì mọi người chỉ liên tưởng đến quần đảo Ryukyu (Lưu Cầu). *Hình 1: Quần đảo Nansei (Nam Tây) gồm hai quần đảo Ryukyu (Lưu Cầu) và Satsunan (Tát Nam), trải dài từ Đài Loan cho đến Kyūshū, tạo thành một hàng rào thiên nhiên chặn Trung Quốc ra "biển lớn". Quần đảo Senkaku không ghi trên bản đồ vì quá nhỏ, chỉ mà một chấm nhỏ về phía bắc quần đảo Yaeyama. Nguồn Wikipédia*
Cả hai phía Trung Hoa, Bắc Kinh và Đài Bắc, bắt đầu lên tiếng đòi chủ quyền quần đảo Điếu Ngư chỉ sau khi Hoa Kỳ tuyên bố ý định trả lại quyền quản lý các đảo thuộc Nam Tây quần đảo (tức bao gồm quần đảo Lưu Cầu - Ryukyu và Tát Nam chư đảo -) cho Nhật vào tháng 12 năm 1969. Quần đảo này được biết qua địa danh Okinawa, cũng là tên một nhóm đảo trong quần đảo Lưu Cầu (Ryukyu), nơi có căn cứ quân sự của Hoa Kỳ.
Quan niệm về chủ quyền về quần đảo Điếu Ngư (Senkaku) của các bên Trung Hoa và Nhật ra sao?
Lập luận của Trung Quốc, quần đảo Điếu Ngư thuộc về Trung Quốc từ lâu và quần đảo này phụ thuộc Đài Loan. Họ cho rằng quần đảo này do nhân dân Trung Hoa khám phá từ thế kỷ thứ 15, được sát nhập Trung Quốc vào thế kỷ 16, dưới thời nhà Thanh. Theo lý lẽ của Trung Quốc, quần đảo Điếu Ngư nhượng cho Nhật theo hiệp ước Shimonoseki 1895, cùng với Đài Loan và quần đảo Bành Hồ. Điều này có nghĩa, nếu Nhật phải từ bỏ chủ quyền ở Đài Loan thì cũng đồng thời từ bỏ chủ quyền tại quần đảo Điếu Ngư. Lập luận của Trung Quốc như thế là dựa trên lịch sử.
(Ta biết, Hòa ước San Francisco 1951 quyết định số phận các vùng lãnh thổ mà Nhật đã chiếm đóng của các nước khác trước Thế chiến thứ hai. Nhưng hòa ước này không áp dụng cho trường hợp nước Trung Hoa, mặc dầu cũng là một nước có chiến tranh với Nhật. Theo nội dung tuyên Bố Caire tháng 11 năm 1943, các vùng lãnh thổ như Mãn Châu, Đài Loan và quần đảo Bành Hồ được hứa sẽ trả lại cho Trung Hoa. Vì ở thời điểm Nhật ký kết Hiệp ước Hòa bình 1951 tại San Francisco thì có đến hai
*"nước"* Trung Hoa, một đại diện ở Bắc Kinh và một ở Đài Bắc. Cả hai đều chủ trương một nước Trung Hoa duy nhứt. Hiệp ước San Francisco 1951 ký kết giữa Nhật và các nước có chiến tranh với Nhật, không có mặt của cả hai phía Trung Hoa. Ngày 28-4-1952, Nhật lựa chọn chính quyền họ Tưởng ở Đài Loan là đại diện cho nước Trung Hoa để ký Hòa ước. Nội dung Hòa ước này tái xác nhận tuyên bố Caire 1943 về lãnh thổ đồng thời hủy bỏ hiệp ước Shimonoseki 1895. Tức Mãn Châu, Đài Loan và quần đảo Bành Hồ được trả lại cho Trung Hoa, (nhưng không xác định trả cho phe nào). Rốt cục phe nào đã chiếm ở đâu thì quản lý ở đó.)
Trong khi lập luận của Nhật dựa trên pháp lý. Họ cho rằng trước năm 1895 thì quần đảo Điếu Ngư thuộc loại đất
*"vô chủ - terra nullius"* và không có người ở. Từ năm 1884 ngư dân Nhật đã bắt đầu khai thác lông chim và phân chim ở các đảo này nhưng không hề gặp một trở ngại nào từ phía triều đình Trung Quốc, cũng như không gặp một người Hoa nào sinh sống hay khai thác kinh tế ở đây. Nhật đã tiến hành thủ tục sát nhập chủ quyền quần đảo này vào tháng giêng năm 1895, tức trước hiệp ước Shimonoseki 3 tháng. Lý lẽ của Nhật như vậy dựa trên lịch sử và pháp lý.
Ngoài ra, các động thái sau đây làm yếu thêm lập luận của Trung Quốc về chủ quyền ở Điếu Ngư:
Nội dung tuyên bố của Chu Ân Lai 1951 về việc không công nhận Hòa Ước San Francisco, đề cập đến các vùng đất mà Nhật phải trả lại cho Trung Quốc, bao gồm cả Hoàng Sa và Trường Sa của Việt Nam, nhưng không đề cập đến quần đảo Điếu Ngư.
Đại diện quyền lợi của Trung Quốc tại hội nghị San Francisco là ông Gromyko, đại sứ của Liên Xô tại Liên Hiệp Quốc, đã đưa đề nghị 12 điểm, trong đó có khoản dành hai quần đảo Hoàng Sa và Trường Sa về cho Trung Quốc. Đề nghị này bị hội nghị bác bỏ. Cũng không thấy đề nghị nào của Gromyko đề cập đến quần đảo Điếu Ngư.
Tuyên bố về lãnh hải của Trung Quốc năm 1958 xác định bề rộng lãnh hải 12 hải lý tính từ bờ,
*"áp dụng trên toàn bộ lãnh thổ Trung Quốc, các hải đảo Đài Loan và các đảo phụ thuộc, đảo Bành Hồ và các đảo phụ thuộc, quần đảo Đông Sa, quần đảo Tây Sa (Hoàng Sa), quần đảo Trung Sa, quần đảo Nam Sa (Trường Sa)…"*. Văn kiện này cũng không hề nhắc đến *"Điếu Ngư Đài"*.
Một lý lẽ khác của Trung Quốc, nước này đưa ra luận điểm vì quần đảo Điếu Ngư nằm trên thềm lục địa của nước họ, do đó đảo này thuộc về Trung Quốc. Nhưng luận điểm này, theo thực tiễn cũng như công pháp quốc tế, thì không thuyết phục. Có nhiều trường hợp cho thấy một đảo nằm chỉ cách bờ của một nước chỉ vài mươi thước, nhưng chủ quyền đảo này thuộc một nước khác.
Do đó về mặt pháp lý, lập luận của Nhật thuyết phục hơn Trung Quốc.
Về quan điểm của Hoa Kỳ, theo nội dung của Hòa Ước San Francisco 1951, quần đảo Điếu Ngư phụ thuộc quần đảo Ryukyu, là phần phía nam của quần đảo Nansei, thuộc quyền quản lý của Hoa Kỳ (các đảo phía nam vĩ tuyến 29). Như thế nội dung Hòa Ước San Francisco công nhận quần đảo Ryukyu thuộc Nhật.
(Việc quần đảo Điếu Ngư từ năm 1945 đến 1972 được đặt dưới quyền quản lý của Hoa Kỳ là do một nghị quyết của LHQ năm 1947. Nội dung nghị quyết là các đảo mà Nhật chiếm trước Thế chiến thứ II, nếu Hoa Kỳ thấy có quan trọng về chiến lược, thì được đặt dưới quyền quản lý của Hoa Kỳ. Quần đảo Nam Tây được xếp vào trong trường hợp này. Nghị quyết ONU 1947 được khẳng định qua điều 3 của Hòa Ước San Francisco. Theo đó quần đảo Nam Tây, bắt đầu từ phía nam vĩ tuyến 29, tức toàn bộ quần đảo Ryukyu, thuộc quản lý của Hoa Kỳ.)
Trong thời gian quản lý các đảo này, quần đảo Điếu Ngư được Hoa Kỳ sử dụng như vùng quân sự, dùng vào việc thực tập ném bom, huấn luyện cho các phi công.
Điều ghi nhận khác, mặc dầu được đặt dưới quyền quản lý của Hoa Kỳ nhưng Nhật vẫn giữ được chủ quyền trên pháp lý - souveraineté résiduelle, do đó dân chúng sống tại các đảo do Hoa Kỳ quản lý vẫn giữ quốc tịch Nhật mà không có quốc tịch Hoa Kỳ.
Sau khi Hoa Kỳ tuyên bố sẽ trả lại quyền quản lý các đảo cho Nhật vào tháng 12 năm 1969, phía Đài Loan, vào tháng 7 năm 1970, ký giấy cho hai công ty khai thác dầu của Hoa Kỳ đặc quyền khai thác vùng thềm lục địa thuộc phạm vi quần đảo Điếu Ngư. Lập tức Nhật lên tiếng phản đối.
Phía lục địa chỉ để ý đến quần đảo Điếu Ngư sau khi các cuộc khảo sát năm 1965 và 1969 cho thấy vùng thềm lục địa đảo Điếu Ngư có mỏ dầu khí có thể khai thác được. Bác Kinh, tháng 12 năm 1971, tuyên bố
*"quần đảo Điếu Ngư từ lâu phụ thuộc Đài Loan, cũng như đảo này, từ lâu là những vùng đất bất khả tách rời của Trung Quốc… Nhân dân Trung Hoa sẽ giải phóng Đài Loan. Nhân dân Trung Hoa sẽ lấy lại đảo Điếu Ngư cũng như tất các các đảo khác phụ thuộc vào Đài Loan"*.
Như thế hai phía Trung Quốc (và Đài Loan) đều lên tiếng rất trễ về chủ quyền trên quần đảo Điếu Ngư.
Điểm khác, theo nội dung hiệp ước an ninh hỗ tương Nhật - Mỹ năm 1960, chiếu theo một bản ghi nhớ của Nhật đính kèm hiệp ước, thì Hoa Kỳ sẽ không chỉ bảo đảm an ninh cho các đảo của Nhật mà còn mở rộng ra ở các vùng biển của các đảo này, nếu thấy vùng biển này đe dọa an ninh của Nhật.
Gần đây, chính phủ Obama đã xác định vùng biển thuộc Điếu Ngư phụ thuộc vào hiệu lực của Hiệp định hỗ tương an ninh Nhật - Mỹ 1960. Như thế, quan điểm của Hoa Kỳ không chỉ quần đảo Điếu Ngư thuộc về Nhật mà vùng biển chung quanh các đảo này cũng phụ thuộc vào hiệp ước an ninh hỗ tương Nhật - Mỹ. Điều này có nghĩa là, mọi động thái quân sự của Trung Quốc nhắm vào quần đảo Điếu Ngư và vùng biển chung quanh, nếu thấy an ninh bị đe dọa, Hoa Kỳ có thể can thiệp. Vấn đề là quan niệm của Hoa Kỳ về vùng biển ZEE ở quần đảo này là bao nhiêu? Quan niệm của Nhật, ZEE của quần đảo Điếu Ngư có hiệu lực như đất liền.
Trên quan điểm địa chiến lược, Trung Quốc bị ngăn chặn ra biển xanh (đại dương) do bị các nước Nhật và Đài Loan (phía đông), Phi (đông nam), Mã Lai và Indonésie (phía nam) bao bọc chung quanh. Hải quân Trung Quốc chỉ có thể ra biển xanh bằng một số
*"hành lang"*, nhưng phải đi ngang qua các eo biển thuộc chủ quyền các nước khác như eo biển Miyako (thuộc Nhật), các eo biển (thuộc Phi), hay eo biển Malacca, eo biển Sonde… thuộc Mã Lai và Indonésie v.v… Đó là chưa nói đến hải đạo trong biển Đông, phải đi qua vùng nước thuộc Trường Sa và Hoàng Sa, nếu các đảo này do nước khác kiểm soát, thì cũng sẽ gây trở ngại cho Trung Quốc. Việc này làm liên tưởng đến tình trạng hạm đội biển Đen của Liên Xô đóng tại Sébastopol (Crimée, Ukraine). Hạm đội phải đi qua hai eo biển hiểm nghèo để vào Địa Trung Hải (eo biển Bosphore) và ra Đại Tây Dương (eo biển Gibraltar). Trong khi Địa Trung Hải vối là *"sân sau"* của OTAN và các nước Châu Âu (Pháp, Ý, Tây Ban Nha…). Muốn được các nước chung quanh nhượng quyền *"qua lại"* như thế dĩ nhiên hải quân Liên Xô phải có tư thế vượt trội. Tương tự, muốn *"hùng phong đại quốc"* như Liên Xô thuở trước, Trung Quốc phải có một sức mạnh quân sự tương đương với Liên Xô ngày nào.
Nhìn lên bản đồ, ta thấy nếu quần đảo Điếu Ngư thuộc về Trung Quốc, nước này vẫn không thể mở
*"hành lang tự do"* xuyên qua *"chuỗi đảo thứ nhứt"*. Vì vậy, mục đích tranh chấp của Trung Quốc ở quần đảo Điếu Ngư chỉ nặng về kinh tế hơn là an ninh quốc phòng.
Với hồ sơ về chủ quyền thiếu cơ sở vững chắc, người ta không ngạc nhiên trước đây về các đề nghị
*"gác tranh chấp cùng khai thác"* của các cấp lãnh đạo Trung Quốc, bắt đầu từ thời Đặng Tiểu Bình. Đề nghị này dĩ nhiên không được sự hưởng ứng tích cực của Nhật. Khác biệt giữa Nhật và Trung Quốc về vùng biển thuộc quần đảo Điếu Ngư đã đưa đến sự chồng lấn theo bản đồ như sau:
Nhưng sự phát triển kinh tế liên tục của Trung Quốc từ ba thập niên, đã đưa nước này vượt qua Nhật và trở thành đại cường kinh tế thứ hai. Trong khi liên thuộc kinh tế giữa hai nước Nhật - Trung rất lớn. Trung Quốc đã trở thành khách hàng lớn nhất của Nhật từ 2004. Đầu tư của Nhật vào thị trường Trung Quốc, tương đương 10% lượng đầu tư nước ngoài vào Trung Quốc. Nói cách khác, phát triển của Trung Quốc trở thành động cơ phát triển kinh tế của Nhật, cứu vãn nước này thoát khỏi sự suy trầm từ hai thập niên qua.
Trung Quốc và Nhật, từ năm 1995, bắt đầu bước vào thuơng lượng phân định hải phận vùng kinh tế độc quyền, vấn đề quần đảo Điếu Ngư cũng nằm trong hồ sơ thuơng lượng này. Từ năm 2007 hai bên đã có những thái độ mềm dẽo, đều tỏ thiện chí mong muốn kết thúc việc phân định, nhưng toàn bộ các vùng biển vẫn còn nhiều trở ngại do khác biệt quan điểm của đôi bên. Nhưng từ năm 2010 thì tình hình khu vực đổi khác.
Thái độ hung hăng của Trung Quốc, không chỉ tại vùng biển quần đảo Điếu Ngư mà thể hiện ở biển Đông, qua các việc ức hiếp Việt Nam và Phi hiện nay, làm cho quan hệ Nhật - Trung căng thẳng. Trong khi trong khu vực Đông Á còn tồn đọng hai vấn đề chính: 1/ vấn đề Đài Loan và việc thống nhứt đất nước Trung Hoa và 2/ căng thẳng hai miền nam bắc Triều Tiên do các vụ thử bom A, vụ bắn thử hỏa tiễn tầm xa, hay vụ bắn chìm tàu Cheonan và pháo kích bừa bãi vào các đảo do Nam Hàn kiểm soát… Các dữ kiện này người ta lo ngại.
Nhóm lãnh đạo tại Bắc Kinh, dưới áp lực của phe quân đội, có thể có một kế hoạch quân sự nhằm giải quyết cùng lúc các vấn đề tranh chấp chủ quyền lãnh thổ bằng vũ lực (vấn đề Đài Loan, quần đảo Trường Sa và vùng biển chung quanh, quần đảo Điếu Ngư và vùng biển chung quanh). Vì Trung Quốc không thể giải quyết đơn lẻ vụ này mà không làm chấn động cả khu vực, lôi kéo các nước trong khu vực (và Hoa Kỳ) vào vòng chiến. Không phải Bộ trưởng quốc phòng Trung Quốc, ông Lương Quang Liệt đã từng nói:
*“Đối với Đài Loan, đánh chậm không bằng đánh sớm, đánh nhỏ không bằng đánh lớn, đánh chiến tranh thường qui không bằng đánh chiến tranh hạt nhân, chỉ đánh Đài Loan không bằng lôi cả Nhật Bản vào cùng đánh”*.
Hay đó chỉ là thủ thuật "làm cứng" của Trung Quốc để Nhật nhượng bộ trong vấn đề phân định biên giới trên biển?
**Trương Nhân Tuấn**
_________________________________________________
**Tài liệu tham khảo:**
- Focsaneanu Lazar. Les Traités de paix du Japon. In: Annuaire français de droit international, volume 6, 1960. pp. 256-290. doi: 10.3406/afdi.1960.904
[http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/afdi_0066-3085_1960_num_6_1_904](http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/afdi_0066-3085_1960_num_6_1_904)
- Japan and United States of America - Treaty of Mutual Co-operation and Security (with exchanges of notes and agreed minute). Signed at Washington, on 19 January 1960
- Vài nét về Bộ trưởng Quốc phòng mới của Trung Quốc, Talawas 2008. Tam Dương giới thiệu và chú thích.
- A qui appartiennent les îles Dioaoyu? Jean-Pierre Cabestan In: Perspectives chinoises. N°37, 1996. pp. 45-49.
- Các dữ kiện của Jean-Pierre Cabestan trong bài viết dẫn trên được xác qua bản tin của Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam ngày 11-10-2010, nội dung như sau:
Ngày 11 tháng 10 năm 2010
Quần đảo Senkaku là lãnh thổ không thể tranh cãi của Nhật Bản cả trên phương diện lịch sử và luật pháp quốc tế. Do vậy, không tồn tại vấn đề tranh chấp chủ quyền cần phải giải quyết xung quanh quần đảo này.
Như được trình bày trong tài liệu kèm theo, từ năm 1885, thông qua các cơ quan chức năng của tỉnh Okinawa và bằng nhiều biện pháp, Chính phủ Nhật Bản đã nhiều lần tiến hành khảo sát thực địa tại quần đảo Senkaku và xác định một cách thận trọng rằng đây là những đảo không có người ở và không có dấu tích chứng tỏ sự quản lý của nhà Thanh (Trung Quốc lúc đó). Do vậy, ngày 14 tháng 1 năm 1895, Nội các Nhật Bản đã ra Quyết định xây dựng cột mốc tại quần đảo Senkaku, chính thức sáp nhập quần đảo này vào lãnh thổ của Nhật Bản.
Từ đó, nhất quán với phương diện lịch sử, quần đảo Senkaku tạo thành một phần của quần đảo Nansei là lãnh thổ của Nhật Bản, chứ không thuộc Đài Loan và quần đảo Bành Hồ mà nhà Thanh đã nhượng cho Nhật Bản theo Điều 2 Hiệp ước Shimonoseki có hiệu lực từ tháng 5 năm 1895.
Mặt khác, quần đảo Senkaku không thuộc phần lãnh thổ mà Nhật Bản phải từ bỏ theo Điều 2 Hiệp ước hòa bình San Francisco mà do Hoa Kỳ quản lý như là một phần của quần đảo Nansei theo Điều 3 Hiệp ước này. Sau đó, quần đảo Senkaku thuộc phần lãnh thổ được trả lại cho Nhật Bản quản lý theo “Hiệp định giữa Nhật Bản và Hợp chủng quốc Hoa Kỳ về quần đảo Ryukyu và quần đảo Daito (Hiệp định trao trả Okinawa)” ký ngày 17 tháng 6 năm 1971.
Những căn cứ pháp lý quốc tế nêu trên đã khẳng định rõ ràng quần đảo Senkaku là lãnh thổ của Nhật Bản.
Khi đăng lại bài vở từ Dân Luận, rất mong các bạn ghi rõ nguồn và
**chèn đường dẫn (link)** tới trang Dân Luận để giúp chúng tôi phát triển. Xin chân thành cảm ơn!
## Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn
## 2 phản hồi
Phiên Ngung viết:
Ông Trương NT viết vậy là rõ rồi , sao lại hỏi nữa ? Biển Đông đâu phải hoàn toàn của VN , HSTS của VN chỉ chiếm 1 phần lớn trong Biển Đông. Tuy HS bị TQ chiếm gon , nhưng đó là chiếm liều , ỷ thế , nếu VN kiên quyết lấy lại thì TQ cũng phải trả lại cho VN .
Giả thuyết sự lo lắng của TQ khi ở phía nam bị ngăn bởi HS, TS và các vùng biển của các nước phía Nam TQ mà ông Trương NT nêu ra thì cũng là giả thuyết khách quan, TQ lạnh xương sống vì giả thuyết đó chứ ông Phiên Ngung mắc mớ gì mà cũng lạnh xương sống ?
Trương Nhân Tuấn viết:
Ông Trương Nhân Tuấn có thể viết Trung quốc phải băng qua Biển Đông của Việt nam về phía Nam, trước khi nhắc đến Mã lai và Nam dương. Không biết bạn đọc có cảm giác thế nào khi đọc đoạn trên, nhưng cá nhân tôi thấy lạnh xương sống vì ông Tuấn không hề nhắc đến Việt nam với những tên như "hải đạo trong biển Đông", Hoàng sa và Trường sa. Đã thế, câu "nếu các đảo này (HS-TS) do nước khác kiểm soát". Nước khác là nước nào? Hiện tại, HS thì bị Trung quốc cưỡng chiếm từ 1974. Trường sa thì bị một số nước như Trung quốc, Đài loan, Phi và Mã lai chiếm cứ một phần. Cách viết lấp lững này thật ú tim đối với nhiều bạn đọc từng theo dõi các bài viết và khảo luận của tác giả trong nhiều năm qua về Biển Đông và Hoàng sa, Trường sa!

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Server: nginx

Vary: Accept-Encoding


markdown:
As one of the NYSE’s two distinct options trading platforms, NYSE Amex Options provides market participants with a powerful mix of electronic trading and open outcry interaction on the NYSE Amex Options trading floor in New York. NYSE Amex’s Wall Street floor facility provides a venue for broker-negotiated deals, particularly for large institutional orders, firm facilitation orders and complex orders.
/
[Open Outcry Thrives at NYSE Options](https://www.nyse.com/publicdocs/nyse/markets/nyse/open-outcry-thrives-at-nyse-options.pdf) **James Hyde, NYSE Options**: "When a floor broker enters a crowd, he truly has the best of both worlds in his ability to avail himself of a displayed market on the 11 other exchanges that make up that National Best Bid and Offer (NBBO), while also working through additional liquidity being added in the open outcry floor markets.”
In January, we welcomed the NYSE Amex Options trading floor community into the newly opened Buttonwood Room adjacent to the NYSE’s historic Main Room.
[Hours](/markets/hours-calendars) / [Trader Updates](https://www.nyse.com/trader-update/history) / [Order Types](/markets/order-types) / [Fees](/markets/fees) / [Obvious Error](/markets/amex-options/trading-info#obvious-error-execution) [Issuer Oversight](/regulation/nyse-mkt/issuer-oversight) / [Noncompliant Issuers](/regulation/nyse-mkt/noncompliant_issuers) / [Regulation SHO](/regulation/nyse-mkt-public-info) / [Rules and Interpretations](/regulation/nyse-mkt/rules-and-interpretations) / [Disciplinary Actions](/regulation/nyse-mkt/disciplinary-actions)

Server: cloudflare-nginx

Content-Type: text/html; charset=ISO-8859-1

Connection: close

Vary: Accept-Encoding, User-Agent

Content-Encoding: gzip