text:
Sàn nhạc sử dụng tốt nhất ở trình duyệt Firefox
Để thu âm và sử dụng sannhac một cách dễ dàng, bạn hãy cài đặt phầm mềm sau
Bắt đầu cài đặt Firefox
để duyệt web nhanh hơn
Đăng nhập
|
Đăng ký
Tên đăng nhập
Mật khẩu
Ghi nhớ
Quên mật khẩu
|
Gửi lại mail kích hoạt
Trang chủ
Phòng thu
Sàn đấu
Club
Game
Nuôi Rồng
Tam phân thiên hạ
Poker Texas
VIP Game
Cá Xinh
Đảo Thiên Đường
Heo Kute
Tam Quốc
Jay Online
Bá Vương Mini
Xứ sở Mộng Mơ
wePlay
Hát Live
Mr & Miss 2013
Chú ý
:
Khắc phục lỗi thu âm không nghe lại được, không lưu được, bị nháy bản thu...(có video và bài viết hướng dẫn cách khắc phục rất đơn giản)
Lưu ý
: Để đảm bảo khớp độ lớn của nhạc nền và giọng hát nên khi thu âm cả nhạc nền và giọng hát đều được thu, các bạn chú ý phải bật cả loa, hoặc đặt micro gần tai phone nhé.
Những bài hát cùng ca sĩ
Lặng lẽ nơi này
Lệ Hằng
310
lượt thu
Tiễn một người đi
Lệ Hằng
296
lượt thu
Lắng nghe lời Chúa
Lệ Hằng
146
lượt thu
Bờ đá xanh tạ tội
Lệ Hằng
141
lượt thu
Con đường Chúa đã đi qua
Lệ Hằng
124
lượt thu
Tình Chúa
Lệ Hằng
117
lượt thu
Lạy Chúa con chỉ là tạo vật
Lệ Hằng
93
lượt thu
Chuông chiều
Lệ Hằng
91
lượt thu
Cầu cho cha mẹ
Lệ Hằng
90
lượt thu
Trông cậy Chúa
Lệ Hằng
79
lượt thu
Xin tri ân
Lệ Hằng
72
lượt thu
Lời kinh nguyện trầm
Lệ Hằng
64
lượt thu
Xin vâng
Lệ Hằng
60
lượt thu
Giọt lệ trong lời kinh
Lệ Hằng
59
lượt thu
Lời thiêng
Lệ Hằng
46
lượt thu
Xin Ngài thương con
Lệ Hằng
47
lượt thu
Dấu ấn tình yêu
Lệ Hằng
45
lượt thu
Bước với Chúa yêu thương
Lệ Hằng
43
lượt thu
Con dâng chúa
Lệ Hằng
43
lượt thu
Gọi lời yêu thương
Lệ Hằng
41
lượt thu
Tâm tình ca 2
Lệ Hằng
40
lượt thu
Chúa không lầm
Lệ Hằng
39
lượt thu
Sống trong niềm vui
Lệ Hằng
37
lượt thu
Hang Belem
Lệ Hằng
36
lượt thu
Trên con đường về quê
Lệ Hằng
36
lượt thu
Đừng bỏ con chúa ơi
Lệ Hằng
28
lượt thu
Đỉnh trời yêu thương
Lệ Hằng
27
lượt thu
Cho tình tôi nguyên vẹn
Lệ Hằng
27
lượt thu
Lời Mẹ nhắn nhủ
Lệ Hằng
27
lượt thu
Ave Maria con dâng lời chào mẹ
Lệ Hằng
27
lượt thu
Lời vọng tình yêu
Lệ Hằng
26
lượt thu
Giọt lệ thống hối
Lệ Hằng
25
lượt thu
Tình yêu Thiên Chúa
Lệ Hằng
24
lượt thu
Đền tạ trái tim mẹ
Lệ Hằng
24
lượt thu
Ca khúc trầm hương
Lệ Hằng
23
lượt thu
Lo gì
Lệ Hằng
21
lượt thu
Chiếc xe nai
Lệ Hằng
21
lượt thu
Lạy mẹ xin yên ủi
Lệ Hằng
20
lượt thu
Giêsu con hát về ngài
Lệ Hằng
19
lượt thu
Liên khúc đêm thánh vô cùng
Lệ Hằng
18
lượt thu
Cha ơi con đã về
Lệ Hằng
18
lượt thu
Đêm Noel
Lệ Hằng
17
lượt thu
Để chúa đến
Lệ Hằng
17
lượt thu
Nữ vương mân côi
Lệ Hằng
16
lượt thu
Cho con vững tin
Lệ Hằng
16
lượt thu
Sự sống thay đổi mà không mất đi
Lệ Hằng
16
lượt thu
Làm sao dám mơ
Lệ Hằng
16
lượt thu
Con nay trở về
Lệ Hằng
16
lượt thu
Giêsu
Lệ Hằng
15
lượt thu
Cầu cho cha mẹ 2
Lệ Hằng
15
lượt thu
Mẹ nguồn cậy trông
Lệ Hằng
14
lượt thu
Gặp gỡ chúa Giêsu
Lệ Hằng
14
lượt thu
Con xin dâng mẹ
Lệ Hằng
14
lượt thu
Ôi nhiệm mầu
Lệ Hằng
14
lượt thu
Trong trái tim chúa
Lệ Hằng
13
lượt thu
Quê hương thượng đế
Lệ Hằng
12
lượt thu
Thờ lạy Chúa
Lệ Hằng
12
lượt thu
Chúa hòa bình
Lệ Hằng
12
lượt thu
Đầu xuân cầu cho gia đình
Lệ Hằng
12
lượt thu
Sự sống thay đổi mà không mất đi
Lệ Hằng
11
lượt thu
Hỡi người hãy nhớ
Lệ Hằng
11
lượt thu
Con gặp chúa
Lệ Hằng
10
lượt thu
Tình Ngài thương con
Lệ Hằng
10
lượt thu
Chúa mang thập hình vì ta
Lệ Hằng
10
lượt thu
Vui ngày trở về
Lệ Hằng
10
lượt thu
Trời đêm Belem
Lệ Hằng
10
lượt thu
Ước mơ mùa giáng sinh
Lệ Hằng
9
lượt thu
Chúa xuân
Lệ Hằng
9
lượt thu
Tán tụng hồng ân
Lệ Hằng
9
lượt thu
Vào đời
Lệ Hằng
9
lượt thu
Tin hay không tin
Lệ Hằng
8
lượt thu
Hát về tình chúa
Lệ Hằng
8
lượt thu
Tôi là ai
Lệ Hằng
8
lượt thu
Con xin dâng chúa
Lệ Hằng
8
lượt thu
Dâng mẹ
Lệ Hằng
7
lượt thu
Con tìm chúa
Lệ Hằng
7
lượt thu
Mừng năm mới
Lệ Hằng
7
lượt thu
Xanh trời Noel
Lệ Hằng
7
lượt thu
Tiếng hát thiên thần
Lệ Hằng
7
lượt thu
Đi tìm Chúa tôi
Lệ Hằng
7
lượt thu
Thông tin chi tiết
Đồn vắng chiều xuân - Lệ Hằng
Uploader:
nguoiyeucuaanh
Lượt thu: 18
Thời gian: 08/01/2010 00:00:00
Yêu thích
Tải beat
Chờ Feat
Thể hiện thành công
Sàn Nhạc
, tầng 16 tòa nhà VTC Online.
18 Tam Trinh, Hà Nội.
Email:
sannhac@gmail.com
Hỗ trợ sử dụng: 1900 561 501.
Giới thiệu quảng cáo
Liên hệ quảng cáo:
Admicro
Hà Nội – Ms. Hải Yến: 0988 965 517 – (84 4) 3974 8899. Ext 2201
Hồ Chí Minh – Mr.Tuấn: 0983 050 185 – (84 8) 7307 7979. Ext 173
Email:
giaitrixahoi@admicro.vn
Hỗ trợ & CSKH:
Admicro
Ms.Thơm: 01268 269 779
Address: Tầng 11, Tòa nhà CDC, 25-27 Phố Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Copyright 2009
– Công ty cổ phần truyền thông Việt Nam – VC Corp.
Tầng 16-17, tòa nhà VTC Online, 18 Tam Trinh, Hà Nội
Giấy phép dịch vụ mạng xã hội trực tuyến số 22/GXN-TTĐT Cục Quản lý phát thanh, truyền hình và thông tin điện tử cấp ngày 19/11/2010.
Trang chủ
|
Điều khoản
|
Phòng thu
|
Beat
|
Recording

Set-Cookie: viewbeat=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT


text:
Nhạc chờ Chắp tay niệm phật
- Viettel Imuzik
- Mobifone Funring
- Vinaphone Ringtunes
- Vietnamobile Happyring
- Beeline Koolring
- Gmobile Koolring
Lời bài hát/ lyric "Chắp tay niệm phật"Nhạc sĩ/ sáng tác: Chưa biết
Ca sĩ thể hiện: Bích Thảo,Quỳnh Giang,Mai Thiên Văn,Thích Nguyên An,Trung Hậu,Mai Hậu (Mai Thiên Vân),Hoàng Đăng Khoa,Hương Giang,Tuyết Loan,Đức Tuệ,Thuỳ Trang,Hương Lan,Thanh Ngân,Nhật Quốc,Tân Quốc,Thanh Thủy,Đông Quân
Năm sáng tác:
Ngôn ngữ: Việt Nam
Viettel Mobifone Vinaphone Vietnamobile
Ļâng lâng dòng suôí ngọt ngào, diệu νì hương ngát lôí νào cửɑ ƙhông
Ѕ℮n tươi chẳng nhuốm bụi trần lân, lân hồn tỉnh thức chuông ngân nhẹ nhàng
Ŋhiệm huуền ánh sáng từ quɑng
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật trút ngàn ƙhổ đɑu
Ϲhấρ tɑу niệm Ƥhật nhiệm màu
Ƭhế tôn ân đức biển sâu bɑo đời
Ϲon thành tâm ƙính lạу ngài, chấρ tɑу niệm Ƥhật, hồn tươi trăng rằm
Ŋhư Ļɑi huуền diệu ρháρ âm
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật trù tâm ɑn hoà
Ŋɑm mô bổn sư thích cɑ
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật tâm hoɑ cúng dường
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật 10 ρhương
Đạo νàng chân lý mở đường độ sinh
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật ƙính thành
Mở tâm hồi hướng sinh linh muôn loài
Ŋɑm mô bổn sư thích cɑ
Ghi chú về lời bài hát Chắp tay niệm phật
Lời bài hát/ lyric và ảnh bản nhạc Chắp tay niệm phật được cập nhật liên tục tại tainhaccho.vn.
Nếu bạn thấy lyric/ lời bài hát hoặc ảnh bản nhạc Chắp tay niệm phật, cũng như các thông tin về tên nhạc sĩ/ tác giả; ngôn ngữ/ năm sáng tác hay ca sĩ thể hiện bài hát Chắp tay niệm phật không chính xác hoặc thiếu, bạn có thể đóng góp bổ sung, gửi lời bình hoặc liên hệ với ban quản trị website.
Để tìm các nhạc chờ theo tên bài hát Chắp tay niệm phật và theo mạng diện thoại của bạn, click liên kết từ danh mục bên trái hoặc sử dụng công cụ tìm kiếm phí trên theo từ khóa ("Chắp tay niệm phật")
Nếu bạn sử dụng thông tin về bài hát "Chắp tay niệm phật", vui lòng ghi rõ nguồn tainhaccho.vn
Bạn có thể tìm kiếm trang này bằng các từ khóa sau:
Lời bài hát Chắp tay niệm phật, Lyric Chắp tay niệm phật, ảnh bản nhạc Chắp tay niệm phật, năm sáng tác bài hát Chắp tay niệm phật, Chắp tay niệm phật lời bài hát - sáng tác khuyết danh, Chắp tay niệm phật lyric - nhạc sĩ khuyết danh
Loi bai hat Chap tay niem phat, Lyric Chap tay niem phat, anh ban nhac Chap tay niem phat, nam sang tac bai hat Chap tay niem phat, Chap tay niem phat loi bai hat - sang tac khuyết danh, Chap tay niem phat lyric - nhac si khuyết danh

markdown:
## Nhạc chờ Chắp tay niệm phật
[Viettel Imuzik](/viettel/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt) [Mobifone Funring](/mobifone/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt) [Vinaphone Ringtunes](/vinaphone/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt) [Vietnamobile Happyring](/vietnamobile/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt) [Beeline Koolring](/beeline/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt) [Gmobile Koolring](/gmobile/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt)
## Lời bài hát/ lyric "Chắp tay niệm phật"
**Nhạc sĩ/ sáng tác:**Chưa biết **Ca sĩ thể hiện:**Bích Thảo,Quỳnh Giang,Mai Thiên Văn,Thích Nguyên An,Trung Hậu,Mai Hậu (Mai Thiên Vân),Hoàng Đăng Khoa,Hương Giang,Tuyết Loan,Đức Tuệ,Thuỳ Trang,Hương Lan,Thanh Ngân,Nhật Quốc,Tân Quốc,Thanh Thủy,Đông Quân **Năm sáng tác:** **Ngôn ngữ:**Việt Nam **Click để NGHE và CÀI bài này làm nhạc chờ** ![ Mới](http://s.tainhaccho.vn/images/xskt/new.gif)
[Viettel](/viettel/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt) [Mobifone](/mobifone/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt) [Vinaphone](/vinaphone/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt) [Vietnamobile](/vietnamobile/tim-kiem/?keyword=Ch%E1%BA%AFp+tay+ni%E1%BB%87m+ph%E1%BA%ADt)
Ļâng lâng dòng suôí ngọt ngào, diệu νì hương ngát lôí νào cửɑ ƙhông
Ѕ℮n tươi chẳng nhuốm bụi trần lân, lân hồn tỉnh thức chuông ngân nhẹ nhàng
Ŋhiệm huуền ánh sáng từ quɑng
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật trút ngàn ƙhổ đɑu
Ϲhấρ tɑу niệm Ƥhật nhiệm màu
Ƭhế tôn ân đức biển sâu bɑo đời
Ϲon thành tâm ƙính lạу ngài, chấρ tɑу niệm Ƥhật, hồn tươi trăng rằm
Ŋhư Ļɑi huуền diệu ρháρ âm
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật trù tâm ɑn hoà
Ŋɑm mô bổn sư thích cɑ
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật tâm hoɑ cúng dường
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật 10 ρhương
Đạo νàng chân lý mở đường độ sinh
Ϲhấρ tɑу niệm ρhật ƙính thành
Mở tâm hồi hướng sinh linh muôn loài
Ŋɑm mô bổn sư thích cɑ
**Ghi chú về lời bài hát Chắp tay niệm phật**
Lời bài hát/ lyric và ảnh bản nhạc Chắp tay niệm phật được cập nhật liên tục tại tainhaccho.vn.
Nếu bạn thấy lyric/ lời bài hát hoặc ảnh bản nhạc Chắp tay niệm phật, cũng như các thông tin về tên nhạc sĩ/ tác giả; ngôn ngữ/ năm sáng tác hay ca sĩ thể hiện bài hát Chắp tay niệm phật không chính xác hoặc thiếu, bạn có thể đóng góp bổ sung, gửi lời bình hoặc liên hệ với ban quản trị website.
Để tìm các nhạc chờ theo tên bài hát Chắp tay niệm phật và theo mạng diện thoại của bạn, click liên kết từ danh mục bên trái hoặc sử dụng công cụ tìm kiếm phí trên theo từ khóa ("Chắp tay niệm phật")
**Nếu bạn sử dụng thông tin về bài hát "Chắp tay niệm phật", vui lòng ghi rõ nguồn tainhaccho.vn** **Bạn có thể tìm kiếm trang này bằng các từ khóa sau:**
Lời bài hát Chắp tay niệm phật, Lyric Chắp tay niệm phật, ảnh bản nhạc Chắp tay niệm phật, năm sáng tác bài hát Chắp tay niệm phật, Chắp tay niệm phật lời bài hát - sáng tác khuyết danh, Chắp tay niệm phật lyric - nhạc sĩ khuyết danh
Loi bai hat Chap tay niem phat, Lyric Chap tay niem phat, anh ban nhac Chap tay niem phat, nam sang tac bai hat Chap tay niem phat, Chap tay niem phat loi bai hat - sang tac khuyết danh, Chap tay niem phat lyric - nhac si khuyết danh

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Cache-Control: max-age=3600, public

Content-Encoding: gzip

Connection: close

Accept-Ranges: bytes


text:
Đoàn 195, Bộ Tư lệnh Bảo vệ Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh là đơn vị kỹ thuật, trực tiếp quản lý, vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa hệ thống thiết bị kỹ thuật, bảo quản kiến trúc công trình Lăng, Đài tưởng niệm các Anh hùng liệt sỹ và các công trình có liên quan, bảo đảm thông số về nhiệt độ, độ ẩm, môi trường liên tục ổn định, sạch và chính xác, phục vụ tốt nhất cho công tác y tế giữ gìn lâu dài, bảo vệ tuyệt đối an toàn thi hài Chủ tịch Hồ Chí Minh. Những năm qua, nhiệm vụ bảo đảm kỹ thuật của Đoàn luôn hoàn thành tốt, các chỉ tiêu thông số luôn duy trì ổn định theo yêu cầu nhiệm vụ. Một trong những nhân tố cơ bản là Đảng uỷ, Chỉ huy Đoàn đã khơi dậy tính chủ động, sáng tạo của đội ngũ cán bộ, nhân viên chuyên môn kỹ thuật trong phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật.
Gia công bộ Vam tháo cánh tháp giải nhiệt
Quản lý, vận hành khai thác một khối lượng lớn thiết bị kỹ thuật, bao gồm các hệ thống đồng bộ, nhưng sau nhiều năm vận hành, sử dụng một số thiết bị đã xuống cấp, lạc hậu vệ công nghệ, đang trong quá trình từng bước đổi mới, thay thế, nâng cấp theo hướng hiện đại, công nghệ tiên tiến. Thực tế đó đã đặt ra những khó khăn và yêu cầu mới trong công tác bảo đảm kỹ thuật nói chung, công tác vận hành, khai thác bảo đảm thông số nói riêng. Để khắc phục sự thiếu đồng bộ và sự lạc hậu của hệ thống thiết bị, nhất là vấn đề tiêu hao năng lượng, chi phí thay thế, nhân công trong công tác bảo quản, bảo dưỡng, sửa chữa. Đẩy mạnh phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật là một trong những yêu cầu đặt ra trong lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện nhiệm vụ, nhằm khơi dậy và phát huy tiềm năng, sáng tạo của cán bộ, nhân viên chuyên môn kỹ thuật, không ngừng nâng cao chất lượng, hiệu quả trong quản lý, vận hành khi khai thác hệ thống thiết bị kỹ thuật phục vụ cho yêu cầu nhiệm vụ đơn vị.
Nhận thức đúng đắn, đầy đủ ý nghĩa, mục tiêu, thực hiện phương châm phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật là một nhiệm vụ, một nội dung của công tác quản lý vận hành, một tiêu chí quan trọng để đánh giá kết quả thực hiện Cuộc vận động 50, đánh giá phong trào thi đua quyết thắng và kết quả thực hiện nhiệm vụ chính trị. Đảng uỷ, Chỉ huy Đoàn đã có những chủ chương, biện pháp tích cực, cụ thể trong lãnh đạo, chỉ đạo đẩy mạnh phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật và đã đạt được kết quả thiết thực, góp phần hợp lý hoá quy trình vận hành, giảm chi phí, tiết kiệm năng lượng, vật tư, hoàn thiện hệ thống thiết bị. Trong hai năm 2011 năm 2012, Đoàn đã có 25 sáng kiến cải tiến kỹ thuật được Bộ Tư lệnh công nhận và ứng dụng trong thực tiễn nhiệm vụ. Một số sáng kiến điển hình như “Cải tiến pin lọc bụi điều hoà K6, K7” đã tiết kiệm chi phí khi sử dụng pin lọc ngoại; sáng kiến tận dụng nước thu Quảng trường Ba Đình, tận dụng được 200m3/ngày; sáng kiến “Cải tạo mạch chiếu sáng và hệ thống nguồn cung cấp phục vụ thi công bể 200m3 tại tháp giải nhiệt” sáng kiến “Bộ giá kẹp van tháo đèn cột đèn 11m”, “Gia công và lắp đặt bộ vam tháo cánh quạt tháp giải nhiệt máy lạnh Công trình Lăng” giảm chi phí và nhân công, bảo đảm an toàn.
Thi công lắp đặt biến tần tháp giải nhiệt
Kết quả phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật của Đoàn 195 những năm qua là đáng khích lệ, có ý nghĩa thực tiễn góp phần nâng cao chất lượng công tác bảo đảm kỹ thuật, bảo đảm thông số thường xuyên ổn định, chính xác, có độ dự phòng cao, khẳng định ý chí trách nhiệm, tính chủ động, sáng tạo của đội ngũ cán bộ, nhân viên chuyên môn kỹ thuật trong việc từng bước vươn lên làm chủ vững chắc nhiệm vụ chính trị. Để đạt được kết quả nêu trên, Đoàn 195 đã tập trung thực hiện tốt một số biện pháp chủ yếu sau đây:
Một là, lãnh đạo nâng cao nhận thức trách nhiệm của cán bộ, công nhân viên, chiến sỹ về hoạt động sáng kiến, cải tiến kỹ thuật, coi đó là một nhiệm vụ, một hoạt động thường xuyên trong công tác, trong thực hiện nhiệm vụ. Xác định mọi hoạt động sáng tạo trong công tác quản lý, vận hành thiết bị kỹ thuật đều là sáng kiến, không phân biệt lĩnh vực, quy mô, ngành nghề; khắc phục nhận thức không đúng, các biều hiện tự ty cho rằng; sáng kiến cải tiến kỹ thuật phải là những đề tài nghiên cứu có hàm lượng kỹ thuật cao; đơn vị quản lý khai thác một hệ thống thiết bị đồng bộ, thì không còn ý nghĩa cho hoạt động sáng kiến; mà cần xác định ở đơn vị cơ sở trực tiếp, thì phải coi những ý tưởng sáng tạo, những cải tiến trong thao tác, cải tạo, gia công chi tiết thiết bị dù nhỏ nhất, nhưng hiệu quả trong ứng dụng, sử dụng, giảm chi phí và tiết kiệm đều được tổng hợp lại hoàn thiện thành sáng kiến. Điều đó đã khích lệ, động viên, huy động được trí tuệ, khả năng sáng tạo của cán bộ, nhân viên trong phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật.
Hai là, trong chỉ đạo thực hiện lấy Ban Tham mưu – Kỹ thuật, cán bộ kỹ thuật đầu ngành, cán bộ quản lý kỹ thuật trực tiếp làm nòng cốt, phát huy vai trò của tổ chức công đoàn; câu lạc bộ “cán bộ, nhân viên kỹ thuật trẻ” của chi đoàn thanh niên. Đặt ra những yêu cầu, nhiệm vụ cụ thể trong việc nghiên cứu cả hệ thống và từng hệ thiết bị, trong đó tập trung nghiên cứu cải tiến, hoàn thiện hệ thống kỹ thuật, hợp lý hoá quy trình vận hành, khai thác sử dụng có hiệu quả hệ thống thiết bị hiện có, đồng thời tích cực học tập, nghiên cứu làm chủ thiết bị mới, hiện đại, chú trọng chuyển giao, ứng dụng công nghệ mới vào nhiệm vụ bảo đảm thông số hiệu quả nhất. Mở rộng hoạt động sáng kiến trong lĩnh vực quản lý, chỉ huy, trong ứng dụng công nghệ thông tin, các phần mềm tin học trong quản lý các mặt công tác, các nội dung công việc, phục vụ cho công tác quản lý, chỉ huy điều hành và thực hiện nhiệm vụ của đơn vị.
Ba là, đưa công tác quản lý hoạt động sáng kiến thành nề nếp, gắn với công tác quản lý kỹ thuật. Thường xuyên động viên khơi dậy tính chủ động sáng tạo, tự lực, tự cường của cán bộ, nhân viên kỹ thuật trong nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật vào thực hiện nhiệm vụ. Quan tâm chỉ đạo hoàn thiện ý tưởng sáng tạo, lấy ý kiến đóng góp của tập thể, lập hồ sơ, thẩm định, hoàn chỉnh thuyết minh, phân loại, đề nghị Bộ Tư lệnh xét công nhận, chỉ đạo ứng dụng vào thực tiễn nhiệm vụ. Có những sáng kiến, là những giải pháp kỹ thuật được áp dụng lâu dài, nhưng cũng có giải pháp chỉ được áp dụng một lần, hoặc trong một công việc cụ thể, vì vậy phải luôn gắn hoạt động sáng kiến, cải tiến kỹ thuật với nhiệm vụ bảo đảm kỹ thuật.
Bốn là, chú trọng tổ chức hội thi, hội thao kỹ thuật, đây vừa là biện pháp để đánh giá chất lượng huấn luyện chuyên môn, tay nghề, nhưng đồng thời cũng thúc đẩy tính tích cực, sáng tạo của mỗi người trong hoạt động thực tiễn. Phần lớn sáng kiến đều bắt nguồn từ thực tiễn, gắn với nhiệm vụ; hoạt động thực tiễn của bộ đội càng phong phú đa dạng, sẽ là môi trường thuận lợi nảy sinh ý tưởng mới. Hàng năm quan tâm chỉ đạo chặt chẽ hội thi, hội thao, trọng tâm là thi thợ giỏi, hội thao kỹ thuật tổng hợp theo từng chuyên ngành qua đó để không ngừng nâng cao chất lượng công tác bảo đảm kỹ thuật, phục vụ tốt nhất cho nhiệm vụ chính trị.
Năm là, gắn hoạt động sáng kiến, cải tiến kỹ thuật với đẩy mạnh phong trào thi đua quyết thắng, học tập và làm theo tấm gương đạo đức Hồ Chí Minh, thực hiện Cuộc vận động 50. Xác định hoạt động sáng kiến, cải tiến kỹ thuật là một biện pháp trong tổ chức thực hiện nhiệm vụ, một nội dung thi đua, một chỉ tiêu đăng ký danh hiệu thi đua của tập thể, cá nhân, là một trong các tiêu chí để xét khen thưởng hàng năm, nhất là danh hiệu chiến sỹ thi đua. Thường xuyên chú ý phát hiện, bồi dưỡng và nhân rộng các điển hình tiên tiến trong phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật, biểu dương, khen thưởng kịp thời, tạo động lực để phong trào phát triển bền vững, hiệu quả.
Phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật, cùng với hợp lý hoá quy trình vận hành, tiết kiệm năng lượng là một trong những nội dung quan trọng trong công tác bảo dưỡng kỹ thuật. Trước yêu cầu nhiệm vụ chính trị trong giai đoạn mới, lãnh đạo, chỉ đạo đẩy mạnh phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật trong đội ngũ cán bộ, nhân viên chuyên môn kỹ thuật, là trách nhiệm chung của cấp uỷ, chỉ huy, các tổ chức và các lực lượng, bảo đảm cho đơn vị hoàn thành tốt và hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao, trong mọi tình huống.
Dương Hoàng Toán
bqllang.gov.vn

markdown:
Đoàn 195, Bộ Tư lệnh Bảo vệ Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh là đơn vị kỹ thuật, trực tiếp quản lý, vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa hệ thống thiết bị kỹ thuật, bảo quản kiến trúc công trình Lăng, Đài tưởng niệm các Anh hùng liệt sỹ và các công trình có liên quan, bảo đảm thông số về nhiệt độ, độ ẩm, môi trường liên tục ổn định, sạch và chính xác, phục vụ tốt nhất cho công tác y tế giữ gìn lâu dài, bảo vệ tuyệt đối an toàn thi hài Chủ tịch Hồ Chí Minh. Những năm qua, nhiệm vụ bảo đảm kỹ thuật của Đoàn luôn hoàn thành tốt, các chỉ tiêu thông số luôn duy trì ổn định theo yêu cầu nhiệm vụ. Một trong những nhân tố cơ bản là Đảng uỷ, Chỉ huy Đoàn đã khơi dậy tính chủ động, sáng tạo của đội ngũ cán bộ, nhân viên chuyên môn kỹ thuật trong phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật.
*Gia công bộ Vam tháo cánh tháp giải nhiệt*
Quản lý, vận hành khai thác một khối lượng lớn thiết bị kỹ thuật, bao gồm các hệ thống đồng bộ, nhưng sau nhiều năm vận hành, sử dụng một số thiết bị đã xuống cấp, lạc hậu vệ công nghệ, đang trong quá trình từng bước đổi mới, thay thế, nâng cấp theo hướng hiện đại, công nghệ tiên tiến. Thực tế đó đã đặt ra những khó khăn và yêu cầu mới trong công tác bảo đảm kỹ thuật nói chung, công tác vận hành, khai thác bảo đảm thông số nói riêng. Để khắc phục sự thiếu đồng bộ và sự lạc hậu của hệ thống thiết bị, nhất là vấn đề tiêu hao năng lượng, chi phí thay thế, nhân công trong công tác bảo quản, bảo dưỡng, sửa chữa. Đẩy mạnh phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật là một trong những yêu cầu đặt ra trong lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện nhiệm vụ, nhằm khơi dậy và phát huy tiềm năng, sáng tạo của cán bộ, nhân viên chuyên môn kỹ thuật, không ngừng nâng cao chất lượng, hiệu quả trong quản lý, vận hành khi khai thác hệ thống thiết bị kỹ thuật phục vụ cho yêu cầu nhiệm vụ đơn vị.
Nhận thức đúng đắn, đầy đủ ý nghĩa, mục tiêu, thực hiện phương châm phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật là một nhiệm vụ, một nội dung của công tác quản lý vận hành, một tiêu chí quan trọng để đánh giá kết quả thực hiện Cuộc vận động 50, đánh giá phong trào thi đua quyết thắng và kết quả thực hiện nhiệm vụ chính trị. Đảng uỷ, Chỉ huy Đoàn đã có những chủ chương, biện pháp tích cực, cụ thể trong lãnh đạo, chỉ đạo đẩy mạnh phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật và đã đạt được kết quả thiết thực, góp phần hợp lý hoá quy trình vận hành, giảm chi phí, tiết kiệm năng lượng, vật tư, hoàn thiện hệ thống thiết bị. Trong hai năm 2011 năm 2012, Đoàn đã có 25 sáng kiến cải tiến kỹ thuật được Bộ Tư lệnh công nhận và ứng dụng trong thực tiễn nhiệm vụ. Một số sáng kiến điển hình như “Cải tiến pin lọc bụi điều hoà K6, K7” đã tiết kiệm chi phí khi sử dụng pin lọc ngoại; sáng kiến tận dụng nước thu Quảng trường Ba Đình, tận dụng được 200m3/ngày; sáng kiến “Cải tạo mạch chiếu sáng và hệ thống nguồn cung cấp phục vụ thi công bể 200m3 tại tháp giải nhiệt” sáng kiến “Bộ giá kẹp van tháo đèn cột đèn 11m”, “Gia công và lắp đặt bộ vam tháo cánh quạt tháp giải nhiệt máy lạnh Công trình Lăng” giảm chi phí và nhân công, bảo đảm an toàn.
*Thi công lắp đặt biến tần tháp giải nhiệt*
Kết quả phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật của Đoàn 195 những năm qua là đáng khích lệ, có ý nghĩa thực tiễn góp phần nâng cao chất lượng công tác bảo đảm kỹ thuật, bảo đảm thông số thường xuyên ổn định, chính xác, có độ dự phòng cao, khẳng định ý chí trách nhiệm, tính chủ động, sáng tạo của đội ngũ cán bộ, nhân viên chuyên môn kỹ thuật trong việc từng bước vươn lên làm chủ vững chắc nhiệm vụ chính trị. Để đạt được kết quả nêu trên, Đoàn 195 đã tập trung thực hiện tốt một số biện pháp chủ yếu sau đây:
Một là, lãnh đạo nâng cao nhận thức trách nhiệm của cán bộ, công nhân viên, chiến sỹ về hoạt động sáng kiến, cải tiến kỹ thuật, coi đó là một nhiệm vụ, một hoạt động thường xuyên trong công tác, trong thực hiện nhiệm vụ. Xác định mọi hoạt động sáng tạo trong công tác quản lý, vận hành thiết bị kỹ thuật đều là sáng kiến, không phân biệt lĩnh vực, quy mô, ngành nghề; khắc phục nhận thức không đúng, các biều hiện tự ty cho rằng; sáng kiến cải tiến kỹ thuật phải là những đề tài nghiên cứu có hàm lượng kỹ thuật cao; đơn vị quản lý khai thác một hệ thống thiết bị đồng bộ, thì không còn ý nghĩa cho hoạt động sáng kiến; mà cần xác định ở đơn vị cơ sở trực tiếp, thì phải coi những ý tưởng sáng tạo, những cải tiến trong thao tác, cải tạo, gia công chi tiết thiết bị dù nhỏ nhất, nhưng hiệu quả trong ứng dụng, sử dụng, giảm chi phí và tiết kiệm đều được tổng hợp lại hoàn thiện thành sáng kiến. Điều đó đã khích lệ, động viên, huy động được trí tuệ, khả năng sáng tạo của cán bộ, nhân viên trong phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật.
Hai là, trong chỉ đạo thực hiện lấy Ban Tham mưu – Kỹ thuật, cán bộ kỹ thuật đầu ngành, cán bộ quản lý kỹ thuật trực tiếp làm nòng cốt, phát huy vai trò của tổ chức công đoàn; câu lạc bộ “cán bộ, nhân viên kỹ thuật trẻ” của chi đoàn thanh niên. Đặt ra những yêu cầu, nhiệm vụ cụ thể trong việc nghiên cứu cả hệ thống và từng hệ thiết bị, trong đó tập trung nghiên cứu cải tiến, hoàn thiện hệ thống kỹ thuật, hợp lý hoá quy trình vận hành, khai thác sử dụng có hiệu quả hệ thống thiết bị hiện có, đồng thời tích cực học tập, nghiên cứu làm chủ thiết bị mới, hiện đại, chú trọng chuyển giao, ứng dụng công nghệ mới vào nhiệm vụ bảo đảm thông số hiệu quả nhất. Mở rộng hoạt động sáng kiến trong lĩnh vực quản lý, chỉ huy, trong ứng dụng công nghệ thông tin, các phần mềm tin học trong quản lý các mặt công tác, các nội dung công việc, phục vụ cho công tác quản lý, chỉ huy điều hành và thực hiện nhiệm vụ của đơn vị.
Ba là, đưa công tác quản lý hoạt động sáng kiến thành nề nếp, gắn với công tác quản lý kỹ thuật. Thường xuyên động viên khơi dậy tính chủ động sáng tạo, tự lực, tự cường của cán bộ, nhân viên kỹ thuật trong nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật vào thực hiện nhiệm vụ. Quan tâm chỉ đạo hoàn thiện ý tưởng sáng tạo, lấy ý kiến đóng góp của tập thể, lập hồ sơ, thẩm định, hoàn chỉnh thuyết minh, phân loại, đề nghị Bộ Tư lệnh xét công nhận, chỉ đạo ứng dụng vào thực tiễn nhiệm vụ. Có những sáng kiến, là những giải pháp kỹ thuật được áp dụng lâu dài, nhưng cũng có giải pháp chỉ được áp dụng một lần, hoặc trong một công việc cụ thể, vì vậy phải luôn gắn hoạt động sáng kiến, cải tiến kỹ thuật với nhiệm vụ bảo đảm kỹ thuật.
Bốn là, chú trọng tổ chức hội thi, hội thao kỹ thuật, đây vừa là biện pháp để đánh giá chất lượng huấn luyện chuyên môn, tay nghề, nhưng đồng thời cũng thúc đẩy tính tích cực, sáng tạo của mỗi người trong hoạt động thực tiễn. Phần lớn sáng kiến đều bắt nguồn từ thực tiễn, gắn với nhiệm vụ; hoạt động thực tiễn của bộ đội càng phong phú đa dạng, sẽ là môi trường thuận lợi nảy sinh ý tưởng mới. Hàng năm quan tâm chỉ đạo chặt chẽ hội thi, hội thao, trọng tâm là thi thợ giỏi, hội thao kỹ thuật tổng hợp theo từng chuyên ngành qua đó để không ngừng nâng cao chất lượng công tác bảo đảm kỹ thuật, phục vụ tốt nhất cho nhiệm vụ chính trị.
Năm là, gắn hoạt động sáng kiến, cải tiến kỹ thuật với đẩy mạnh phong trào thi đua quyết thắng, học tập và làm theo tấm gương đạo đức Hồ Chí Minh, thực hiện Cuộc vận động 50. Xác định hoạt động sáng kiến, cải tiến kỹ thuật là một biện pháp trong tổ chức thực hiện nhiệm vụ, một nội dung thi đua, một chỉ tiêu đăng ký danh hiệu thi đua của tập thể, cá nhân, là một trong các tiêu chí để xét khen thưởng hàng năm, nhất là danh hiệu chiến sỹ thi đua. Thường xuyên chú ý phát hiện, bồi dưỡng và nhân rộng các điển hình tiên tiến trong phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật, biểu dương, khen thưởng kịp thời, tạo động lực để phong trào phát triển bền vững, hiệu quả.
Phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật, cùng với hợp lý hoá quy trình vận hành, tiết kiệm năng lượng là một trong những nội dung quan trọng trong công tác bảo dưỡng kỹ thuật. Trước yêu cầu nhiệm vụ chính trị trong giai đoạn mới, lãnh đạo, chỉ đạo đẩy mạnh phong trào phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật trong đội ngũ cán bộ, nhân viên chuyên môn kỹ thuật, là trách nhiệm chung của cấp uỷ, chỉ huy, các tổ chức và các lực lượng, bảo đảm cho đơn vị hoàn thành tốt và hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao, trong mọi tình huống.
**Dương Hoàng Toán **
[bqllang.gov.vn](http://bqllang.gov.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=1167:khoi-d-y-tinh-ch-d-ng-sang-t-o-trong-phong-trao-phat-huy-sang-ki-n-c-i-ti-n-k-thu-t&catid=98:tin-tu-ban-quan-ly-lang&Itemid=742&lang=vi)

Server: nginx

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Vary: Cookie

X-hacker: If you're reading this, you should visit automattic.com/jobs and apply to join the fun, mention this header.


text:
1. Đánh giá chung
Pháp luật về hợp đồng là một trong những chế định trung tâm của mọi hệ thống pháp luật, là cơ sở pháp lý điều chỉnh các quan hệ dân sự- kinh tế phát sinh trong đời sống xã hội, dựa vào đó hướng đến việc bảo đảm công bằng, minh bạch và lành mạnh hóa các quan hệ hợp đồng giữa các chủ thể.
Có thể khẳng định, chế định hợp đồng không chỉ là một trong những chế định xương sống của Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS 2005), mà bao gồm cả một số Luật chuyên ngành như Luật Thương mại 2005, Bộ luật Hàng hải, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bảo hiểm, Luật Kinh doanh bất động sản… Tuy nhiên, có thể dễ dàng nhận thấy, các quy định liên quan đến hợp đồng dân sự nói chung và một số loại hợp đồng cụ thể (mua bán nhà, hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các loại hợp đồng khác…) chưa xứng tầm với vị trí Luật ”cái” của BLDS so với các Luật chuyên ngành khác, làm nảy sinh cuộc tranh luận vể áp dụng BLDS hay Luật chuyên ngành khi xảy ra hiện tượng xung đột pháp luật trong áp dụng pháp luật. Thậm chí, có một vấn đề mắc mứu rất lớn về mặt học lý là trong nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp trong quan hệ thương mại- kinh tế, chủ thể áp dụng pháp luật không biết vận dụng BLDS hay luật chuyên ngành, vì kỹ thuật lập quy của các nhà làm luật trong trường hợp này thường hay sử dụng điệp khúc ”trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Chế định hợp đồng được đặt ra trong bối cảnh còn nhiều vướng mắc về phương diện lý luận giữa việc đề cao quyền tự do hợp đồng và giới hạn của quyền tự do ấy, sự cần thiết phải bảo vệ quyền lợi của bên yếu hơn và bảo vệ người trung thực, thiện chí hơn trong quan hệ pháp luật hợp đồng. Chính từ quan niệm này, các nhà nghiên cứu và thực tiễn đều cho rằng, nhu cầu điều chỉnh pháp luật không chỉ dừng lại ở nội dung ghi nhận quyền tự do giao dịch, mà còn phải mở rộng khả năng thực hiện quyền này một cách thuận lợi trên thực tế. Tuy nhiên, chế định hợp đồng trong BLDS 2005 chưa được quy định nhất quán, có nhiều mâu thuẫn chồng chéo, chưa coi chế định hợp đồng có tính bao quát chung đến mọi quan hệ hợp đồng, đến mọi chủ thể, bất kể tính mục đích của quan hệ hợp đồng vì mục đích sinh lợi hay vì mục đích tiêu dùng.
Vấn đề vướng mắc và phức tạp là ở chỗ, việc xác định chính xác loại quan hệ này liên quan đến việc xác định thẩm quyền của Tòa án. Mặc dù có thể coi khái niệm về hợp đồng dân sự được quy định tại Điều 388 BLDS 2005 là hiểu khái niệm theo nghĩa rộng, bao hàm cả các quan hệ dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động, nhưng thực tế khi giải thích ”hoạt động thương mại” thì điều 3 Luật Thương mại xác định đó là hoạt động ”nhằm mục đích sinh lợi”. Vì thế, theo Nghị quyết số 01/2005/NQ-HĐTP ngày 31/3/2005 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Tòa kinh tế thuộc hệ thống Tòa án có nhiệm vụ, quyền hạn giải quyết các tranh chấp và các yêu cầu về kinh doanh, thương mại quy định tại Điều 29 và 30 Bộ luật Tố tụng dân sự; các tranh chấp về kinh doanh, thương mại mà một hoặc các bên không có đăng ký kinh doanh, nhưng đều có mục đích lợi nhuận.
Theo quan điểm của chúng tôi, những vướng mắc liên quan việc xác định các tiêu chí phân biệt giữa hợp đồng dân sự và hợp đồng kinh tế theo nghĩa xưa cũ vẫn còn tồn tại, làm phát sinh không chỉ vấn đề tranh chấp về thẩm quyền, mà còn cả các vấn đề liên quan cơ hữu như thời hiệu khởi kiện, xác định thời điểm phát sinh tranh chấp, mức phạt vi phạm hợp đồng…
Mặt khác,chế định về quyền sở hữu tài sảncó mối quan hệ mật thiết, hữu cơ với chế định hợp đồng- được coi là các chế định cơ bản, tạo thành trụ cột của BLDS 2005, là nền tảng xác định địa vị và chuẩn mực pháp lý trong ứng xử của các chủ thể tham gia các quan hệ, giao dịch về dân sự. Rõ ràng, hiện tồn tại những vướng mắc từ trong luận lý và pháp luật thực định liên quan chế định về sở hữu, trong đó trước hết và quan trọng nhất là chế độ sở hữu đất đai. Có thể nói, chế độ sở hữu đối với đất đai là một pháp trù kinh tế- pháp lý gây nhiều tranh cãi nhất từ trước đến nay. Hiến pháp năm 1992, Điều 5 Luật Đất đai 2003 và Điều 200 BLDS 2005 quy định ”đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu”. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện nay, theo chúng tôi vẫn chưa có một văn bản giải thích chính thức của cơ quan có thẩm quyền nào về khái niệm ”sở hữu toàn dân”, kể cả giải thích từ ngữ trong Luật Đất đai 2003. Tại chương XIII của BLDS 2005 quy định về các hình thức sở hữu, chỉ quy định các hình thức sở hữu Nhà nước, sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân, sở hữu chung, sở hữu của tổ chức chính trị, tổ chức chính trị- xã hội và sở hữu của tổ chức chính trị xã hội- nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội- nghề nghiệp, không hề có quy định nào giải thích rõ thế nào là hình thức sở hữu toàn dân ? Trong khi đó, Điều 15 Hiến pháp 1992 (sửa đổi, bổ sung năm 2001) lại chỉ quy định 3 chế độ sở hữu là sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể và sở hữu tư nhân. Các nhà làm luật đã vô hình trung đánh đồng, tự động chuyển hóa khái niệm ”sở hữu toàn dân” về đất đai thành thuộc ”sở hữu Nhà nước” để đưa vào nội dung BLDS 2005 mà không có bất cứ sự giải thích thỏa đáng nào. Đề cập sâu như vậy để thấy những tác động, ảnh hưởng của chế độ sở hữu đất đai liên quan mật thiết đến các dạng hợp đồng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà theo BLDS 2005, hợp đồng mua bán các căn hộ chung cư, nhà ở trong các dự án, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước…
2. Một số vướng mắc, bất cập trong quy định về hợp đồng của BLDS 2005:
2.1 Về hình thức của hợp đồng:
Điều 401 của BLDS 2005 về hình thức hợp đồng dân sự quy định: “Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó”.
Theo kết quả nghiên cứu của Thạc sĩ Lê Minh Hùng (Đại học Luật TPHCM), có hơn 50 loại hợp đồng được pháp luật quy định phải tuân theo hình thức văn bản, trong đó chia ra làm 4 nhóm: (i) Các hợp đồng dân sự thông dụng; (ii) Các hợp đồng bảo đảm; (iii) Các hợp đồng thương mại; và (iv) Các loại hợp đồng khác… Tuy nhiên, vấn đề xác định chính xác nội hàm “bằng văn bản” hiện cũng còn nhiều ý kiến đánh giá khác nhau. Trong một vụ kiện tranh chấp tại VIAC, đã có một cuộc tranh luận gay gắt về nội hàm “Bằng văn bản” là như thế nào ? Khác với những hợp đồng mua bán hàng hóa, nhất là những hàng hóa đã có tập quán quốc tế hoặc hai bên đã có quan hệ kinh doanh sẵn có, theo yêu cầu và thực tiễn của hợp đồng mua bán công ty của quốc tế cũng như của Việt Nam, không thể có trường hợp ký hợp đồng qua những văn thư trao đổi riêng lẻ, mà phải lập thành văn bản chung do hai bên cùng ký. Do đó, khi sửa đổi hợp đồng cũng không thể trái với hình thức ban đầu. Như vậy, “bằng văn bản” nghĩa là các nội dung thay đổi phải được soạn thảo trên một văn bản chung với những điều khoản chi tiết, chặt chẽ được các bên nhất trí, phải được ghi rõ là Thỏa thuận sửa đổi Hợp Đồng; và phải bao gồm: những điều khoản hai bên thỏa thuận sửa đổi và thay thế hoàn toàn các điều khoản cũ; những điều khoản chỉ sửa đổi một phần do liên quan đến những điều khoản đã sửa…
Trong khi đó, mục 15 Điều 3 Luật Thương mại năm 2005 của Việt Nam quy định: “Các hình thức có giá trị tương đương văn bản bao gồm điện báo, telex, fax, thông điệp dữ liệu và các hình thức khác theo quy định của pháp luật” và Khoản 1, Điều 124 BLDS 2005 quy định: “Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản”. Các Điều 10, 11, 12, 13 và 14 Luật Giao dịch điện tử năm 2005 của Việt Nam đều khẳng định giá trị pháp lý của thư điện tử (một hình thức thông điệp dữ liệu trong giao dịch) là giá trị như văn bản, giá trị bản gốc và giá trị chứng cứ.Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý thì “thực hiện bằng văn bản” và “ghi nhận thành một văn bản” là những cụm từ có nội hàm khác nhau. Không phải lúc nào Tòa án hoặc Trọng tài cũng ghi nhận giá trị pháp lý của một số hình thức giao dịch nói trên khi điều kiện công nghệ thông tin hiện nay có thể tạo dựng các hình thức giao dịch bằng phương tiện điện tử một cách dễ dàng…
2.2 Về việc xác định hợp đồng dân sự bị coi là vô hiệu do không tuân thủ điều kiện về mặt hình thức:
Theo quy định tại Điều 134 của BLDS 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức : « Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu ». Thực tiễn xét xử cho thấy, khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng bị vi phạm về hình thức thì Tòa án thường không công nhận hiệu lực của hợp đồng, nhưng cũng không tuyên bố vô hiệu ngay, mà quyết định buộc các bên thực hiện đúng hình thức của hợp đồng trong một thời hạn nhất định; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.
Vấn đề này thể hiện rõ nét nhất trong các tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Do đặc điểm lịch sử, nên có nhiều nhà, đất thuộc diện cải tạo công thương nghiệp, nhà vắng chủ, diện 2/IV… đã được Nhà nước ra quyết định quản lýhoặc trên thực tế đã bố trí cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân sử dụng. Trong quá trình người thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước nói trên chưa được hóa giá theo Nghị định 61/CP, khi chuyển nhượng cho người khác, đường lối giải quyết các tranh chấp phát sinh từ việc chuyển nhượng trên của Tòa án rất khác nhau, tạo ra sự không nhất quán trong áp dụng pháp luật. Về pháp lý, đã là nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì không thể được phép chuyển nhượng nếu không được sự đồng ýbằng văn bản của cơ quan quản lýnhà đất vào thời điểm kýkết hợp đồng, trước phiên tòa hoặc tại phiên tòa), còn nếu không có sự cho phép bằng văn bản thì Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo thủ tục chung.
Tại Mục 3, Nghị quyết số 01 ngày 16/04/2003 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao có hướng dẫn về giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước như sau:
- Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước là việc người có hợp đồng thuê nhà ở của Nhà nước do không có nhu cầu sử dụng hoặc vì lý do nào đó nên đã chuyển nhượng lại hợp đồng thuê diện tích nhà ở đó cho người khác. Người được thuê lại nhà ở đó phải trả cho người chuyển nhượng một khoản tiền và được làm thủ tục đăng ký và ký hợp đồng thuê diện tích nhà ở đó với cơ quan quản lý nhà đất.- Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phải được lập thành văn bản.
- Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở được cơ quan quản lý nhà đất cho phép chuyển nhượng bằng văn bản (tại thời điểm ký kết hợp đồng, trước phiên toà hoặc tại phiên toà) thì Toà án công nhận hợp đồng và buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo thoả thuận.
- Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở không được cơ quan quản lý Nhà đất cho phép bằng văn bản (tại thời điểm ký kết hợp đồng, trước phiên toà hoặc tại phiên toà) thì Toà án tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo thủ tục chung.
- Khi giải quyết loại tranh chấp này, thì tuỳ từng trường hợp cụ thể mà Toà án yêu cầu cơ quan quản lý nhà đất tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Như vậy, theo hướng dẫn nêu trên, thì đường lối xử lý quan hệ chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của Nhà nước là được phép, nhưng về mặt hình thức phải được sự chấp thuận của Cơ quan quản lý nhà (sự chấp thuận bằng văn bản này có thể thể hiện bất cứ giai đoạn nào trong quá trình giao dịch, ngay cả trường hợp đã phát sinh tranh chấp và có yêu cầu tòa án giải quyết).
Theo hướng dẫn tại mục 2.2.b Nghị quyết số 01 ngày 16/04/2003 nói trên: “Toà án áp dụng Điều 139 BLDS (nay là Điều 134 BLDS năm 2005) để ra quyết định buộc một hoặc các bên phải đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn một tháng, kể từ ngày Toà án ra quyết định thực hiện các thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng… Quá thời hạn một tháng mà họ không đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng thì Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Bên có lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức vì không thực hiện theo quyết định của Toà án thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 146 BLDS (Điều 137 BLDS năm 2005).
Tuy nhiên, thực tiễn xét xử của Tòa án lại cho thấy hai cách xử lýtrái ngược nhau. Trong vụ kiện liên quan nhà X. Nguyễn Thị Diệu, trên cơ sở quyết định giám đốc thẩm của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TPHCM đã công nhận giao dịch mua bán nhà thuộc trường hợp nhà thuê thuộc sở hữu Nhà nước là giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, nên sau khi một bên không ra công chứng chứng thực hợp đồng theo quyết định của Tòa án, đã quy buộc lỗi gây ra hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ điều kiện về hình thức thuộc về bên chuyển nhượng, từ đó phải đền bù toàn bộ gấp đôi tiền cọc và thiệt hại phát sinh. Trong khi đó, cũng một trường hợp tương tự mua bán nhà Y. đường Lương Khải Siêu, quận Thủ Đức thuộc diện Nhà nước quản lý, Tòa án mặc dù ban hành quyết định buộc các bên tuân thủ điều kiện về mặt hình thức, nhưng sau đó khi một bên không tuân thủ ra công chứng chứng thực, lại quay trở lại phán quyết hợp đồng nói trên là vô hiệu ”do vi phạm điều cấm của pháp luật” (?).
Như vậy, thực tiễn cho thấy quy định buộc các bên phải tuân thủ hình thức luật định của hợp đồng theo đánh giá của nhiều chuyên gia pháp lý chỉ kéo dài thêm thời gian, không có ý nghĩa thiết thực và không bảo vệ được quyền lợi chính đáng của các bên ngay thẳng, trung thực. Mặt khác, phạm vi áp dụng và mức độ vi phạm về hình thức của hợp đồng cũng không được xác định một cách rõ ràng.
2.3 Về một số vướng mắc, bất cập liên quan Hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Thứ nhất, về xác định thời điểm giao dịch và pháp luật có hiệu lực điều chỉnh.
Do quá trình xây dựng và ban hành pháp luật liên quan đến chế độ quản lýđất đai, xây dựng cơ bản ở nước ta ở trong điều kiện phải liên tục sửa đổi, bổ sung, nên trong giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, việc xác định thời điểm giao dịch và pháp luật có hiệu lực điều chỉnh có ýnghĩa quan trọng trong việc xác định tính hợp pháp của giao dịch đó. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của BLDS 2005 và pháp luật về đất đai, khi phát sinh tranh chấp, được phân định theo từng thời điểm, trong đó lấy mốc chủ yếu trước, sau ngày 15/10/1993 là ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực.
Theo quy định tại Điều 122, Điều 697 BLDS 2005, khoản 2, Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai 1993 và khoản 1, Điều 106, điểm (b) khoản 1, Điều 127, khoản 1, Điều 146 Luật Đất đai 2003 thì Tòa án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng có đầy đủ 5 điều kiện, trong đó có điều kiện thứ 4 là ”đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003”. Do thực tế việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất bị chậm trễ, nên ngay trong chính Điều 146 Luật Đất đai năm 2003 quy định cho phép người chuyển nhượng mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai thì cũng được quyền chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, tại Nghị định 181 ngày 29/10/2004 của Chính phủ thi hành Luật Đất đai 2003 lại quy định từ 01/01/2007, người sử dụng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng.
Điều phức tạp là ở chỗ, về nguyên tắc khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thỏa mãn 5 điều kiện chuyển nhượng nêu trên sẽ bị coi là vô hiệu. Tuy nhiên, do những đặc thù trong quản lý đất đai thời gian qua, nên nhìn từ góc độ xét xử của Tòa án, tùy theo từng trường hợp và thời điểm phát sinh giao dịch mà vận dụng các điều kiện công nhận hay không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra trước và sau ngày 01/7/2004 là ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực để cho phù hợp với tình hình thực tiễn và các văn bản mới ban hành.
Từ thực tiễn giải quyết các tranh chấp liên quan đến các hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thể thấy rõ BLDS 2005 đã trao cho người sử dụng đất tới 10 quyền, trong đó có những quyền quan trọng như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các chủ thể sử dụng đều có đầy đủ các quyền trên, mà theo quy định tại khoản 1, Điều 691 BLDS 2005 thì chỉ có các cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình và các chủ thể khác sử dụng đất được pháp luật cho phép chuyển nhượng mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đồng thời Tòa án luôn phải chú ý xem xét ở thời điểm giao kết hoặc tranh chấp, chủ thể đó có được quyền sử dụng đất hay không ?
Vấn đề vướng mắc là ở chỗ, việc xác định chủ thể nào được quyền chuyển quyền sử dụng đất không chỉ căn cứ vào Luật Đất đai 2003, BLDS 2005, mà còn phải tính đến cả các văn bản pháp luật sẽ ban hành sau này quy định về vấn đề đó như thế nào, từ đó mới có đường lối giải quyết đúng đắn được[1]. Vì thế, để đảm bảo tính ổn định trong các giao dịch liên quan đến chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong khi chờ đợi trình và thông qua dự thảo Luật Đăng ký bất động sản, cần rà soát, sửa đổi những vướng mắc trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các luật có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nhất thể hóa trình tự, thủ tục đăng ký các nhà đất thuộc sở hữu của các chủ thể trong BLDS 2005 được công khai, hợp pháp, để từng bước loại trừ điều kiện xác định thời điểm giao dịch được quy định rất rối rắm và phức tạp như hiện nay.
Thứ hai, về những vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất khi ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ/nền đất
Đã có nhiều ví dụ điển hình liên quan đến vướng mắc về xác định nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất thuộc về ai khi ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ/nền đất giữa chủ dự án kinh doanh bất động sản với các nhà đầu tư. Các tranh chấp phát sinh từ một khu đô thị lớn tại TPHCM đang diễn biến hết sức phức tạp, vẫn còn nguy cơ tranh chấp lớn gây xáo trộn sinh hoạt ở một khu đô thị được coi là cao cấp, văn minh, hiện đại bậc nhất của Việt Nam, có nguyên nhân xuất phát từ sự không rõ ràng trong chế độ quản lý đất đai được quy định trong BLDS 2005 và Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng… Vấn đề xung đột lợi ích giữa người mua, thuê nhà, nền đất có cơ sở hạ tầng với CTLD, sau đó trở thành xung đột với lợi ích Nhà nước (cơ quan thuế có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất), nguyên nhân chính bắt nguồn từ sự không rõ ràng trong chế độ sở hữu về đất đai, cũng như quá trình chuyển hóa từ cho thuê đất sang thu hồi, giao đất cho người mua sử dụng.
Theo khoản 1 và 2 Điều 32 Nghị định số 84 ngày 25/5/2007, nhà đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê một lần, nếu bán nhà thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài. Nói cách khác, nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp này xem như cũng được trả tiền sử dụng đất ngay từ đầu dự án (bằng với tiền thuê đất trọn kỳ) và đến lượt mình, người mua nhà các dự án này không phải đóng tiền sử dụng đất nữa. Trên thực tế, các khách hàng đã phải thanh toán cho CTLD tiền mua nhà hoặc tiền đầu tư cơ sở hạ tầng như là một khoản tiền đền bù cho CTLD, bao gồm quyền sử dụng đất của CTLD, giá trị đầu tư, tài sản trên đất…
Thứ ba, về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở giữa BLDS 2005 với Luật Nhà ở 2005 và góp vốn bằng quyền sử dụng đất với Luật Doanh nghiệp năm 2005.
Theo quy định tại điều 168 BLDS 2005 quy định về thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản, thì việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Tuy nhiên, khoản 5 điều 93 Luật Nhà ở 2005 quy định về trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở lại quy định quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ởkể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở. Tình trạng này dẫn đến nhiều bất cập trong quá trình thi hành các phán quyết của Tòa án đối với các giao dịch mua, bán giữa các bên và xử lý tài sản bị kê biên, bán đấu giá…
Ngoài ra, có nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay quy định góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong Luật Doanh nghiệp 2005 không thống nhất với quy định về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất trong BLDS 2005. Theo các điều 727, điều 730, điều 732 BLDS 2005, quyền sử dụng đất không được chuyển giao cho bên nhận góp vốn, nhưng điều 29 Luật Doanh nghiệp 2005 quy định tài sản có đăng ký hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho Công ty tại cơ quan có thẩm quyền.
Thứ tư, về các Hợp đồng mua bán các căn hộ chung cư, nhà ở trong các dự án:
Hiện nay, phần lớn các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản, xây dựng các chưng cư, khu căn hộ và thương mại cao cấp đều đang giao dịch với các khách hàng với nhiều ”loại hình” hợp đồng hoàn toàn nằm ngoài các quy định tại điều 450 đến 455 BLDS 2005. Chính từ sự mâu thuẫn trong Giấy phép cấp cho nhà đầu tư không được phép xây cụm dân cư, dự án kinh doanh thương mại để cho thuê, nhượng bán…, với việc ”tạo cơ chế” qua Quyết định 112 nói trên, đã dẫn đến một thực trạng giao dịch giữa nhà đầu tư và khách hàng thể hiện qua 3 loại hợp đồng: (1) Hợp đồng giao kết mua bán nhà ban đầu với đối tượng là căn hộ ảo, chưa xây dựng; (2) Hợp đồng mua bán nhà với đối tượng là căn hộ đang xây dựng nhưng chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; và (3) Hợp đồng mua bán qua công chứng… Khi phát sinh tranh chấp, các cơ quan chức năng và Tòa án gặp rất nhiều khó khăn trong việc đánh giá giá trị pháp lý của từng loại hợp đồng, làm ảnh hưởng đến việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư.
2.4 Liên quan các giao dịch của người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà, đất tại Việt Nam hoặc nhờ người khác đứng tên hộ:
Do chính sách về nhà đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong một thời gian dài Nhà nước không cho phép họ được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Vì thế, trong thực tiễn có nhiều trường hợp họ phải nhờ người trong nước đứng tên hộ, dẫn đến phát sinh nhiều tranh chấp phải đưa ra Tòa án phân xử. Vào thời điểm thi hành BLDS 1995 thì đa phần các giao dịch nói trên khi xảy ra tranh chấp đều được xác định là vô hiệu, thậm chí căn cứ theo điều 137, điều 146 BLDS 1995 Tòa án có thể tuyên tịch thu phần thu lợi bất chính từ việc mua bán nhà đất. Ngoại trừ các trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam được quy định tại các điều 121 Luật đất đai 2003, điều 126 Luật Nhà ở năm 2005, khoản 4 điều 65 Nghị định 90 ngày 9/6/2006 của Chính phủ (sau đó được kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa XII sửa đổi, bổ sung), liên quan các trường hợp không được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, thì việc xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu, theo điều 128, điều 137 BLDS 2005 không quy định phải tịch thu tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức từ các giao dịch bị tuyên bố vô hiệu. Thực tế hiện nay cũng chưa có văn bản pháp quy nào quy định phải tịch thu các tài sản giao dịch và hoa lợi, lợi tức nói trên, nên trong thực tiễn xét xử, một khó khăn đặt ra là để giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu, cần phải tiến hành định giá giá trị quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, nhưng giải quyết phần chênh lệch gia tăng do thời giá thay đổi chưa được thống nhất…
[1]Tưởng Duy Lượng, Một số vấn đề về chuyển quyền sử dụng đất và hướng xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất,
SOURCE: CỔNG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ LIÊN ĐOÀN LUẬT SƯ VIỆT NAM
Trích dẫn từ: http://liendoanluatsu.org.vn/index.php/vi/tin-tuc/phap-luat/1303-mot-so-y-kien-danh-gia-cac-quy-dinh-cua-bo-luat-dan-su-nam-2005-ve-hop-dong.html
Filed under: LDS - Hop dong, SUA DOI BLDS 2005
Gửi phản hồi

markdown:
**1. Đánh giá chung**
Pháp luật về hợp đồng là một trong những chế định trung tâm của mọi hệ thống pháp luật, là cơ sở pháp lý điều chỉnh các quan hệ dân sự- kinh tế phát sinh trong đời sống xã hội, dựa vào đó hướng đến việc bảo đảm công bằng, minh bạch và lành mạnh hóa các quan hệ hợp đồng giữa các chủ thể.
Có thể khẳng định, chế định hợp đồng không chỉ là một trong những chế định xương sống của Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS 2005), mà bao gồm cả một số Luật chuyên ngành như Luật Thương mại 2005, Bộ luật Hàng hải, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bảo hiểm, Luật Kinh doanh bất động sản… Tuy nhiên, có thể dễ dàng nhận thấy, các quy định liên quan đến hợp đồng dân sự nói chung và một số loại hợp đồng cụ thể (mua bán nhà, hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các loại hợp đồng khác…) chưa xứng tầm với vị trí Luật ”cái” của BLDS so với các Luật chuyên ngành khác, làm nảy sinh cuộc tranh luận vể áp dụng BLDS hay Luật chuyên ngành khi xảy ra hiện tượng xung đột pháp luật trong áp dụng pháp luật. Thậm chí, có một vấn đề mắc mứu rất lớn về mặt học lý là trong nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp trong quan hệ thương mại- kinh tế, chủ thể áp dụng pháp luật không biết vận dụng BLDS hay luật chuyên ngành, vì kỹ thuật lập quy của các nhà làm luật trong trường hợp này thường hay sử dụng điệp khúc ”trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Chế định hợp đồng được đặt ra trong bối cảnh còn nhiều vướng mắc về phương diện lý luận giữa việc đề cao quyền tự do hợp đồng và giới hạn của quyền tự do ấy, sự cần thiết phải bảo vệ quyền lợi của bên yếu hơn và bảo vệ người trung thực, thiện chí hơn trong quan hệ pháp luật hợp đồng. Chính từ quan niệm này, các nhà nghiên cứu và thực tiễn đều cho rằng, nhu cầu điều chỉnh pháp luật không chỉ dừng lại ở nội dung ghi nhận quyền tự do giao dịch, mà còn phải mở rộng khả năng thực hiện quyền này một cách thuận lợi trên thực tế. Tuy nhiên,
**chế định hợp đồng trong BLDS 2005 chưa được quy định nhất quán, có nhiều mâu thuẫn chồng chéo**, chưa coi chế định hợp đồng có tính bao quát chung đến mọi quan hệ hợp đồng, đến mọi chủ thể, bất kể tính mục đích của quan hệ hợp đồng vì mục đích sinh lợi hay vì mục đích tiêu dùng.
Vấn đề vướng mắc và phức tạp là ở chỗ, việc xác định chính xác loại quan hệ này liên quan đến việc xác định thẩm quyền của Tòa án. Mặc dù có thể coi khái niệm về hợp đồng dân sự được quy định tại Điều 388 BLDS 2005 là hiểu khái niệm theo nghĩa rộng, bao hàm cả các quan hệ dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động, nhưng thực tế khi giải thích ”hoạt động thương mại” thì điều 3 Luật Thương mại xác định đó là hoạt động ”nhằm mục đích sinh lợi”. Vì thế, theo Nghị quyết số 01/2005/NQ-HĐTP ngày 31/3/2005 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Tòa kinh tế thuộc hệ thống Tòa án có nhiệm vụ, quyền hạn giải quyết các tranh chấp và các yêu cầu về kinh doanh, thương mại quy định tại Điều 29 và 30 Bộ luật Tố tụng dân sự; các tranh chấp về kinh doanh, thương mại mà một hoặc các bên không có đăng ký kinh doanh, nhưng đều có mục đích lợi nhuận.
Theo quan điểm của chúng tôi, những vướng mắc liên quan việc xác định các tiêu chí phân biệt giữa hợp đồng dân sự và hợp đồng kinh tế theo nghĩa xưa cũ vẫn còn tồn tại, làm phát sinh không chỉ vấn đề tranh chấp về thẩm quyền, mà còn cả các vấn đề liên quan cơ hữu như thời hiệu khởi kiện, xác định thời điểm phát sinh tranh chấp, mức phạt vi phạm hợp đồng…
Mặt khác,
**chế định về quyền sở hữu tài sản**có mối quan hệ mật thiết, hữu cơ với chế định hợp đồng- được coi là các chế định cơ bản, tạo thành trụ cột của BLDS 2005, là nền tảng xác định địa vị và chuẩn mực pháp lý trong ứng xử của các chủ thể tham gia các quan hệ, giao dịch về dân sự. Rõ ràng, hiện tồn tại những vướng mắc từ trong luận lý và pháp luật thực định liên quan chế định về sở hữu, trong đó trước hết và quan trọng nhất là chế độ sở hữu đất đai. Có thể nói, chế độ sở hữu đối với đất đai là một pháp trù kinh tế- pháp lý gây nhiều tranh cãi nhất từ trước đến nay. Hiến pháp năm 1992, Điều 5 Luật Đất đai 2003 và Điều 200 BLDS 2005 quy định ”đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu”. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện nay, theo chúng tôi vẫn chưa có một văn bản giải thích chính thức của cơ quan có thẩm quyền nào về khái niệm ”sở hữu toàn dân”, kể cả giải thích từ ngữ trong Luật Đất đai 2003. Tại chương XIII của BLDS 2005 quy định về các hình thức sở hữu, chỉ quy định các *hình thức sở hữu Nhà nước, sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân, sở hữu chung, sở hữu của tổ chức chính trị, tổ chức chính trị- xã hội và sở hữu của tổ chức chính trị xã hội- nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội- nghề nghiệp,* không hề có quy định nào giải thích rõ thế nào là hình thức sở hữu toàn dân ? Trong khi đó, Điều 15 Hiến pháp 1992 (sửa đổi, bổ sung năm 2001) lại chỉ quy định *3 chế độ sở hữu là sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể và sở hữu tư nhân*. Các nhà làm luật đã vô hình trung đánh đồng, tự động chuyển hóa khái niệm ”sở hữu toàn dân” về đất đai thành thuộc ”sở hữu Nhà nước” để đưa vào nội dung BLDS 2005 mà không có bất cứ sự giải thích thỏa đáng nào. Đề cập sâu như vậy để thấy những tác động, ảnh hưởng của chế độ sở hữu đất đai liên quan mật thiết đến các dạng hợp đồng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà theo BLDS 2005, hợp đồng mua bán các căn hộ chung cư, nhà ở trong các dự án, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước… **2. Một số vướng mắc, bất cập trong quy định về hợp đồng của BLDS 2005:** **2.1 ** *Về hình thức của hợp đồng:*
Điều 401 của BLDS 2005 về hình thức hợp đồng dân sự quy định: “Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó”.
Theo kết quả nghiên cứu của Thạc sĩ Lê Minh Hùng (Đại học Luật TPHCM), có hơn 50 loại hợp đồng được pháp luật quy định phải tuân theo hình thức văn bản, trong đó chia ra làm 4 nhóm: (i) Các hợp đồng dân sự thông dụng; (ii) Các hợp đồng bảo đảm; (iii) Các hợp đồng thương mại; và (iv) Các loại hợp đồng khác… Tuy nhiên, vấn đề xác định chính xác nội hàm “bằng văn bản” hiện cũng còn nhiều ý kiến đánh giá khác nhau. Trong một vụ kiện tranh chấp tại VIAC, đ
[ã](http://thongtinphapluatdansu.edu.vn) có một cuộc tranh luận gay gắt về nội hàm “Bằng văn bản” là như thế nào ? Khác với những hợp đồng mua bán hàng hóa, nhất là những hàng hóa đã có tập quán quốc tế hoặc hai bên đã có quan hệ kinh doanh sẵn có, theo yêu cầu và thực tiễn của hợp đồng mua bán công ty của quốc tế cũng như của Việt Nam, không thể có trường hợp ký hợp đồng qua những văn thư trao đổi riêng lẻ, mà phải lập thành văn bản chung do hai bên cùng ký. Do đó, khi sửa đổi hợp đồng cũng không thể trái với hình thức ban đầu. Như vậy, “bằng văn bản” nghĩa là các nội dung thay đổi phải được soạn thảo trên một văn bản chung với những điều khoản chi tiết, chặt chẽ được các bên nhất trí, phải được ghi rõ là Thỏa thuận sửa đổi Hợp Đồng; và phải bao gồm: những điều khoản hai bên thỏa thuận sửa đổi và thay thế hoàn toàn các điều khoản cũ; những điều khoản chỉ sửa đổi một phần do liên quan đến những điều khoản đã sửa…
Trong khi đó, mục 15 Điều 3 Luật Thương mại năm 2005 của Việt Nam quy định: “
*Các hình thức có giá trị tương đương văn bản bao gồm điện báo, telex, fax, thông điệp dữ liệu và các hình thức khác theo quy định của pháp luật*” và Khoản 1, Điều 124 BLDS 2005 quy định: “ *Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản*”. Các Điều 10, 11, 12, 13 và 14 Luật Giao dịch điện tử năm 2005 của Việt Nam đều khẳng định giá trị pháp lý của thư điện tử (một hình thức thông điệp dữ liệu trong giao dịch) là giá trị như văn bản, giá trị bản gốc và giá trị chứng cứ.Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý thì “ *thực hiện bằng văn bản*” và “ *ghi nhận thành một văn bản*” là những cụm từ có nội hàm khác nhau. Không phải lúc nào Tòa án hoặc Trọng tài cũng ghi nhận giá trị pháp lý của một số hình thức giao dịch nói trên khi điều kiện công nghệ thông tin hiện nay có thể tạo dựng các hình thức giao dịch bằng phương tiện điện tử một cách dễ dàng… **2.2 ** *Về việc xác định hợp đồng dân sự bị coi là vô hiệu do không tuân thủ điều kiện về mặt hình thức:*
Theo quy định tại Điều 134 của BLDS 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức : « Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu ». Thực tiễn xét xử cho thấy, khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng bị vi phạm về hình thức thì Tòa án thường không công nhận hiệu lực của hợp đồng, nhưng cũng không tuyên bố vô hiệu ngay, mà quyết định buộc các bên thực hiện đúng hình thức của hợp đồng trong một thời hạn nhất định; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.
Vấn đề này thể hiện rõ nét nhất trong các tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Do đặc điểm lịch sử, nên có nhiều nhà, đất thuộc diện cải tạo công thương nghiệp, nhà vắng chủ, diện 2/IV… đã được Nhà nước ra quyết định quản lýhoặc trên thực tế đã bố trí cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân sử dụng. Trong quá trình người thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước nói trên chưa được hóa giá theo Nghị định 61/CP, khi chuyển nhượng cho người khác, đường lối giải quyết các tranh chấp phát sinh từ việc chuyển nhượng trên của Tòa án rất khác nhau, tạo ra sự không nhất quán trong áp dụng pháp luật. Về pháp lý, đã là nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì không thể được phép chuyển nhượng nếu không được sự đồng ýbằng văn bản của cơ quan quản lýnhà đất vào thời điểm kýkết hợp đồng, trước phiên tòa hoặc tại phiên tòa), còn nếu không có sự cho phép bằng văn bản thì Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo thủ tục chung.
Tại Mục 3, Nghị quyết số 01 ngày 16/04/2003 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao có hướng dẫn về giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước như sau:
- Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước là việc người có hợp đồng thuê nhà ở của Nhà nước do không có nhu cầu sử dụng hoặc vì lý do nào đó nên đã chuyển nhượng lại hợp đồng thuê diện tích nhà ở đó cho người khác. Người được thuê lại nhà ở đó phải trả cho người chuyển nhượng một khoản tiền và được làm thủ tục đăng ký và ký hợp đồng thuê diện tích nhà ở đó với cơ quan quản lý nhà đất.- Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phải được lập thành văn bản.
- Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở được cơ quan quản lý nhà đất cho phép chuyển nhượng bằng văn bản (tại thời điểm ký kết hợp đồng, trước phiên toà hoặc tại phiên toà) thì Toà án công nhận hợp đồng và buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo thoả thuận.
- Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở không được cơ quan quản lý Nhà đất cho phép bằng văn bản (tại thời điểm ký kết hợp đồng, trước phiên toà hoặc tại phiên toà) thì Toà án tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo thủ tục chung.
- Khi giải quyết loại tranh chấp này, thì tuỳ từng trường hợp cụ thể mà Toà án yêu cầu cơ quan quản lý nhà đất tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Như vậy, theo hướng dẫn nêu trên, thì đường lối xử lý quan hệ chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của Nhà nước là được phép, nhưng về mặt hình thức phải được sự chấp thuận của Cơ quan quản lý nhà (sự chấp thuận bằng văn bản này có thể thể hiện bất cứ giai đoạn nào trong quá trình giao dịch, ngay cả trường hợp đã phát sinh tranh chấp và có yêu cầu tòa án giải quyết).
Theo hướng dẫn tại mục 2.2.b Nghị quyết số 01 ngày 16/04/2003 nói trên: “
*Toà án áp dụng Điều 139 BLDS *(nay là Điều 134 BLDS năm 2005) *để ra quyết định buộc một hoặc các bên phải đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn một tháng, kể từ ngày Toà án ra quyết định thực hiện các thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng… Quá thời hạn một tháng mà họ không đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng thì Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Bên có lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức vì không thực hiện theo quyết định của Toà án thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 146 BLDS *(Điều 137 BLDS năm 2005).
Tuy nhiên, thực tiễn xét xử của Tòa án lại cho thấy hai cách xử lýtrái ngược nhau. Trong vụ kiện liên quan nhà X. Nguyễn Thị Diệu, trên cơ sở quyết định giám đốc thẩm của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TPHCM đã công nhận giao dịch mua bán nhà thuộc trường hợp nhà thuê thuộc sở hữu Nhà nước là giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, nên sau khi một bên không ra công chứng chứng thực hợp đồng theo quyết định của Tòa án, đã quy buộc lỗi gây ra hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ điều kiện về hình thức thuộc về bên chuyển nhượng, từ đó phải đền bù toàn bộ gấp đôi tiền cọc và thiệt hại phát sinh. Trong khi đó, cũng một trường hợp tương tự mua bán nhà Y. đường Lương Khải Siêu, quận Thủ Đức thuộc diện Nhà nước quản lý, Tòa án mặc dù ban hành quyết định buộc các bên tuân thủ điều kiện về mặt hình thức, nhưng sau đó khi một bên không tuân thủ ra công chứng chứng thực, lại quay trở lại phán quyết hợp đồng nói trên là vô hiệu ”do vi phạm điều cấm của pháp luật” (?).
Như vậy, thực tiễn cho thấy quy định buộc các bên phải tuân thủ hình thức luật định của hợp đồng theo đánh giá của nhiều chuyên gia pháp lý chỉ kéo dài thêm thời gian, không có ý nghĩa thiết thực và không bảo vệ được quyền lợi chính đáng của các bên ngay thẳng, trung thực. Mặt khác, phạm vi áp dụng và mức độ vi phạm về hình thức của hợp đồng cũng không được xác định một cách rõ ràng.
**2.3 ** *Về một số vướng mắc, bất cập liên quan Hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất:* *Thứ nhất, về xác định thời điểm giao dịch và pháp luật có hiệu lực điều chỉnh.*
Do quá trình xây dựng và ban hành pháp luật liên quan đến chế độ quản lýđất đai, xây dựng cơ bản ở nước ta ở trong điều kiện phải liên tục sửa đổi, bổ sung, nên trong giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, việc xác định thời điểm giao dịch và pháp luật có hiệu lực điều chỉnh có ýnghĩa quan trọng trong việc xác định tính hợp pháp của giao dịch đó. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của BLDS 2005 và pháp luật về đất đai, khi phát sinh tranh chấp, được phân định theo từng thời điểm, trong đó lấy mốc chủ yếu trước, sau ngày 15/10/1993 là ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực.
Theo quy định tại Điều 122, Điều 697 BLDS 2005, khoản 2, Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai 1993 và khoản 1, Điều 106, điểm (b) khoản 1, Điều 127, khoản 1, Điều 146 Luật Đất đai 2003 thì Tòa án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng có đầy đủ 5 điều kiện, trong đó có điều kiện thứ 4 là ”đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003”. Do thực tế việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất bị chậm trễ, nên ngay trong chính Điều 146 Luật Đất đai năm 2003 quy định cho phép người chuyển nhượng mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai thì cũng được quyền chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, tại Nghị định 181 ngày 29/10/2004 của Chính phủ thi hành Luật Đất đai 2003 lại quy định từ 01/01/2007, người sử dụng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng.
Điều phức tạp là ở chỗ, về nguyên tắc khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thỏa mãn 5 điều kiện chuyển nhượng nêu trên sẽ bị coi là vô hiệu. Tuy nhiên, do những đặc thù trong quản lý đất đai thời gian qua, nên nhìn từ góc độ xét xử của Tòa án, tùy theo từng trường hợp và thời điểm phát sinh giao dịch mà vận dụng các điều kiện công nhận hay không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra trước và sau ngày 01/7/2004 là ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực để cho phù hợp với tình hình thực tiễn và các văn bản mới ban hành.
Từ thực tiễn giải quyết các tranh chấp liên quan đến các hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thể thấy rõ BLDS 2005 đã trao cho người sử dụng đất tới 10 quyền, trong đó có những quyền quan trọng như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các chủ thể sử dụng đều có đầy đủ các quyền trên, mà theo quy định tại khoản 1, Điều 691 BLDS 2005 thì chỉ có các cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình và các chủ thể khác sử dụng đất được pháp luật cho phép chuyển nhượng mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đồng thời Tòa án luôn phải chú ý xem xét ở thời điểm giao kết hoặc tranh chấp, chủ thể đó có được quyền sử dụng đất hay không ?
Vấn đề vướng mắc là ở chỗ, việc xác định chủ thể nào được quyền chuyển quyền sử dụng đất không chỉ căn cứ vào Luật Đất đai 2003, BLDS 2005, mà còn phải tính đến cả các văn bản pháp luật sẽ ban hành sau này quy định về vấn đề đó như thế nào, từ đó mới có đường lối giải quyết đúng đắn được
[[1]](http://liendoanluatsu.org.vn/index.php/vi/tin-tuc/phap-luat/#_ftn1_1421). Vì thế, để đảm bảo tính ổn định trong các giao dịch liên quan đến chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong khi chờ đợi trình và thông qua dự thảo Luật Đăng ký bất động sản, cần rà soát, sửa đổi những vướng mắc trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các luật có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nhất thể hóa trình tự, thủ tục đăng ký các nhà đất thuộc sở hữu của các chủ thể trong BLDS 2005 được công khai, hợp pháp, để từng bước loại trừ điều kiện xác định thời điểm giao dịch được quy định rất rối rắm và phức tạp như hiện nay. *Thứ hai, về những vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất khi ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ/nền đất*
Đã có nhiều ví dụ điển hình liên quan đến vướng mắc về xác định nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất thuộc về ai khi ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ/nền đất giữa chủ dự án kinh doanh bất động sản với các nhà đầu tư. Các tranh chấp phát sinh từ một khu đô thị lớn tại TPHCM đang diễn biến hết sức phức tạp, vẫn còn nguy cơ tranh chấp lớn gây xáo trộn sinh hoạt ở một khu đô thị được coi là cao cấp, văn minh, hiện đại bậc nhất của Việt Nam, có nguyên nhân xuất phát từ sự không rõ ràng trong chế độ quản lý đất đai được quy định trong BLDS 2005 và Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng… Vấn đề xung đột lợi ích giữa người mua, thuê nhà, nền đất có cơ sở hạ tầng với CTLD, sau đó trở thành xung đột với lợi ích Nhà nước (cơ quan thuế có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất), nguyên nhân chính bắt nguồn từ sự không rõ ràng trong chế độ sở hữu về đất đai, cũng như quá trình chuyển hóa từ cho thuê đất sang thu hồi, giao đất cho người mua sử dụng.
Theo khoản 1 và 2 Điều 32 Nghị định số 84 ngày 25/5/2007, nhà đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê một lần, nếu bán nhà thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài. Nói cách khác, nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp này xem như cũng được trả tiền sử dụng đất ngay từ đầu dự án (bằng với tiền thuê đất trọn kỳ) và đến lượt mình, người mua nhà các dự án này không phải đóng tiền sử dụng đất nữa. Trên thực tế, các khách hàng đã phải thanh toán cho CTLD tiền mua nhà hoặc tiền đầu tư cơ sở hạ tầng như là một khoản tiền đền bù cho CTLD, bao gồm quyền sử dụng đất của CTLD, giá trị đầu tư, tài sản trên đất…
*Thứ ba, về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở giữa BLDS 2005 với Luật Nhà ở 2005 và góp vốn bằng quyền sử dụng đất với Luật Doanh nghiệp năm 2005.*
Theo quy định tại điều 168 BLDS 2005 quy định về thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản, thì việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản
*có hiệu lực kể từ thời điểm đăng k* *ý quyền sở hữu*, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Tuy nhiên, khoản 5 điều 93 Luật Nhà ở 2005 quy định về trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở lại quy định quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở *kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở. *Tình trạng này dẫn đến nhiều bất cập trong quá trình thi hành các phán quyết của Tòa án đối với các giao dịch mua, bán giữa các bên và xử lý tài sản bị kê biên, bán đấu giá…
Ngoài ra, có nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay quy định góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong Luật Doanh nghiệp 2005 không thống nhất với quy định về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất trong BLDS 2005. Theo các điều 727, điều 730, điều 732 BLDS 2005, quyền sử dụng đất không được chuyển giao cho bên nhận góp vốn, nhưng điều 29 Luật Doanh nghiệp 2005 quy định tài sản có đăng ký hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho Công ty tại cơ quan có thẩm quyền.
*Thứ tư, về các Hợp đồng mua bán các căn hộ chung cư, nhà ở trong các dự án:*
Hiện nay, phần lớn các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản, xây dựng các chưng cư, khu căn hộ và thương mại cao cấp đều đang giao dịch với các khách hàng với nhiều ”loại hình” hợp đồng hoàn toàn nằm ngoài các quy định tại điều 450 đến 455 BLDS 2005. Chính từ sự mâu thuẫn trong Giấy phép cấp cho nhà đầu tư không được phép xây cụm dân cư, dự án kinh doanh thương mại để cho thuê, nhượng bán…, với việc ”tạo cơ chế” qua Quyết định 112 nói trên, đã dẫn đến một thực trạng giao dịch giữa nhà đầu tư và khách hàng thể hiện qua 3 loại hợp đồng: (1) Hợp đồng giao kết mua bán nhà ban đầu với đối tượng là căn hộ ảo, chưa xây dựng; (2) Hợp đồng mua bán nhà với đối tượng là căn hộ đang xây dựng nhưng chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; và (3) Hợp đồng mua bán qua công chứng… Khi phát sinh tranh chấp, các cơ quan chức năng và Tòa án gặp rất nhiều khó khăn trong việc đánh giá giá trị pháp lý của từng loại hợp đồng, làm ảnh hưởng đến việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư.
**2.4 ** *Liên quan các giao dịch của người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà, đất tại Việt Nam hoặc nhờ người khác đứng tên hộ:*
Do chính sách về nhà đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong một thời gian dài Nhà nước không cho phép họ được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Vì thế, trong thực tiễn có nhiều trường hợp họ phải nhờ người trong nước đứng tên hộ, dẫn đến phát sinh nhiều tranh chấp phải đưa ra Tòa án phân xử. Vào thời điểm thi hành BLDS 1995 thì đa phần các giao dịch nói trên khi xảy ra tranh chấp đều được xác định là vô hiệu, thậm chí căn cứ theo điều 137, điều 146 BLDS 1995 Tòa án có thể tuyên tịch thu phần thu lợi bất chính từ việc mua bán nhà đất. Ngoại trừ các trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam được quy định tại các điều 121 Luật đất đai 2003, điều 126 Luật Nhà ở năm 2005, khoản 4 điều 65 Nghị định 90 ngày 9/6/2006 của Chính phủ (sau đó được kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa XII sửa đổi, bổ sung), liên quan các trường hợp không được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, thì việc xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu, theo điều 128, điều 137 BLDS 2005 không quy định phải tịch thu tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức từ các giao dịch bị tuyên bố vô hiệu. Thực tế hiện nay cũng chưa có văn bản pháp quy nào quy định phải tịch thu các tài sản giao dịch và hoa lợi, lợi tức nói trên, nên trong thực tiễn xét xử, một khó khăn đặt ra là để giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu, cần phải tiến hành định giá giá trị quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, nhưng giải quyết phần chênh lệch gia tăng do thời giá thay đổi chưa được thống nhất…
[1]Tưởng Duy Lượng,
*Một số vấn đề về chuyển quyền sử dụng đất và hướng xử l* *ý tranh chấp quyền sử dụng đất,* **SOURCE: CỔNG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ LIÊN ĐOÀN LUẬT SƯ VIỆT NAM** **Trích dẫn từ: http://liendoanluatsu.org.vn/index.php/vi/tin-tuc/phap-luat/1303-mot-so-y-kien-danh-gia-cac-quy-dinh-cua-bo-luat-dan-su-nam-2005-ve-hop-dong.html**
Filed under:
[LDS - Hop dong](http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/category/luat-dan-su/3-trai-quyen/lds-hop-dong/), [SUA DOI BLDS 2005](http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/category/luat-dan-su/sua-doi-blds-2005/)
## Gửi phản hồi Cancel reply

Vary: Accept-Encoding

Link: <http://wp.me/p73O5-4KO>; rel=shortlink


text:
Lãnh đạo công ty Việt Đức thăm và làm việc tại Nhà máy QMNgày 8-4-2008 Công ty QM ủy quyền đại lý độc quyền cung cấp, bảo dưỡng các sản phẩm của hãng QM tại Việt Nam cho công ty CP Thiết bị Thủy lực Việt Đức...
Tin khác
- Bán và cho thuê thiết bị căng kéo 1 sợi cáp ->31 sợi cáp - 16/05/2012
- Nhà máy QM - Liễu Châu - Trung Quốc - 17/05/2012
- Bán, cho thuê và nhận thi công cầu bê tông cốt thép dự ứng lực - 31/03/2014
- Bán và cho thuê thiết bị nâng dầm thay gối cầu - 16/05/2012
- Bán và cho thuê các thiết bị nâng dầm thay gối cầu - 31/03/2014
- Bán và cho thuê hệ thống kích căng kéo từ 25 tấn ->1000 tấn - 16/05/2012
- Công tác kiểm tra sức chịu tải của cọc khoan nhồi - 16/06/2012
- Nhận cung cấp các vật tư, thiết bị thi phục vụ nâng dầm thay gối cầu, thay thế khe co giãn - 31/03/2014
It is not difficulty to buy the best web hosting if you know where to look for. Here is this fatcow hosting review please read it now.

markdown:
##
Ngày 8-4-2008 Công ty QM ủy quyền đại lý độc quyền cung cấp, bảo dưỡng các sản phẩm của hãng QM tại Việt Nam cho công ty CP Thiết bị Thủy lực Việt Đức...
[
Lãnh đạo công ty Việt Đức thăm và làm việc tại Nhà máy QM](/index.php/tin-tuc-su-kien/125-lanh-d-o-cong-ty-vi-t-d-c-tham-va-lam-vi-c-t-i-nha-may-qm)
![ dailydocquyn](/images/dailydocquyn.jpg)
**Tin khác** [Bán và cho thuê thiết bị căng kéo 1 sợi cáp ->31 sợi cáp - 16/05/2012](/index.php/tin-tuc-su-kien/144-ban-va-cho-thue-thi-t-b-cang-keo-d-m-be-tong-c-t-thep-d-ng-l-c-4) [Nhà máy QM - Liễu Châu - Trung Quốc - 17/05/2012](/index.php/tin-tuc-su-kien/124-nha-may-qm-li-u-chau-trung-qu-c) [Bán, cho thuê và nhận thi công cầu bê tông cốt thép dự ứng lực - 31/03/2014](/index.php/tin-tuc-su-kien/164-ban-cho-thue-va-nhan-thi-cong-cau-be-tong-cot-thep-du-ung-luc-3) [Bán và cho thuê thiết bị nâng dầm thay gối cầu - 16/05/2012](/index.php/tin-tuc-su-kien/145-ban-va-cho-thue-kich-nang-d-ng-b-thay-g-i-c-u-2) [Bán và cho thuê các thiết bị nâng dầm thay gối cầu - 31/03/2014](/index.php/tin-tuc-su-kien/171-ban-va-cho-thue-cac-thiet-bi-nang-dam-thay-goi-cau-2) [Bán và cho thuê hệ thống kích căng kéo từ 25 tấn ->1000 tấn - 16/05/2012](/index.php/tin-tuc-su-kien/142-ban-va-cho-thue-thi-t-b-cang-keo-d-m-be-tong-c-t-thep-d-ng-l-c-3) [Công tác kiểm tra sức chịu tải của cọc khoan nhồi - 16/06/2012](/index.php/tin-tuc-su-kien/141-cong-tac-ki-m-tra-s-c-ch-u-t-i-c-a-c-c-khoan-nh-i-t-i-vi-t-nam-2) [Nhận cung cấp các vật tư, thiết bị thi phục vụ nâng dầm thay gối cầu, thay thế khe co giãn - 31/03/2014](/index.php/tin-tuc-su-kien/166-nhan-cung-cap-cac-vat-tu-thiet-bi-thi-phuc-vu-nang-dam-thay-goi-cau-thay-the-khe-co-gian)
It is not difficulty to buy the
[best web hosting](http://bestwebhostingreviewz.com/)if you know where to look for. Here is this [fatcow hosting review](http://hostermonster.com/fatcow-review)please read it now.
### Hỗ trợ online
|
|![]()
|P. Kinh doanh
|
Mr. Thuyên
098.339.6636
|
|![]()
|P. Hành chính tổng hợp
|
Mrs. Nga
09222.99918 / 04.3763.0045
|
|![]()
|P. Kế toán
|
Mrs. Hồng
04.3763.0045 / 04.62873021
|
|![]()
|P. Bảo hành
|
Mr. Sâm
04.62873021

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Cache-Control: no-cache

Pragma: no-cache


text:
04:07 | Thứ bảy 28/10/2006 (GMT+7)
Theo gia đình sang Cộng hòa Czech khi còn là thiếu niên, Diệu Linh đã lập tức được huấn luyện theo cung cách độc lập của “trẻ em phương Tây” để phù hợp với xứ người.
'Trực thăng chao đảo rồi chúi xuống đất'; Bắt băng trộm xăng máy bay cực lớn ở TP.HCM; 20 xác linh trưởng khô bốc mùi trên xe khách; Lời khai rúng động của học sinh giết nam ca sĩ; Trung úy cảnh sát bị nghi phạm buôn ma túy bắn chết... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 29/1.
22 người vào quy hoạch Bộ Chính trị, Ban Bí thư; Trực thăng rơi ở TP.HCM, 4 phi công hy sinh; Bắt nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Hung thủ 15 tuổi giết hại nam ca sĩ ở Sài Gòn; Bắt lô ma túy 20 tỷ ở sân bay...
Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...
Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.
Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...
Lần đầu tiên 13 bệnh viện trung ương ký cam kết chấm dứt tình trạng bệnh nhân nằm ghép, đảm bảo 1 bệnh nhân/giường bệnh. Tuy nhiên xung quanh cam kết này vẫn còn nhiều băn khoăn.
Loại vi khuẩn nguy hiểm nhiễm trong táo Mỹ có thể nhiễm trong nhiều loại thực phẩm quan trọng thường xuất hiện trong bữa ăn hàng ngày. ------------ Xem thêm: Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?, http://vietbao.vn/tp/Tao-My-gay-chet-nguoi-da-ve-Viet-Nam/7063625/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn
Thời điểm gần Tết Nguyên đán hàng năm luôn là thời điểm nhạy cảm, cao điểm của nạn buôn lậu
Mấy ngày vừa qua, những trang nhật ký của danh hài Thúy Nga chia sẻ chuyện cô bị “chồng hờ” lừa lấy 350.000 USD rồi bỏ trốn và lấy danh nghĩa của cô để lừa đảo rất nhiều người đã làm dấy lên rất nhiều luồng ý kiến. Giới..
Tổng thống Mỹ nói về trang hoàng kim mới của lịch sử nước Mỹ nơi họ sẽ cùng đồng minh sống vững mạnh. Và Nga sẽ lụi tàn trong sự cô lập? ------------ Xem thêm: Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015, http://vietbao.vn/tp/Thong-diep-Lien-bang-My-nam-2015/7048259/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn
Cùng dõi theo những hình ảnh ngày làm việc của các nữ chiến sĩ CSGT vừa được Giám đốc Công an TP Hà Nội tặng bằng khen vì có thành tích xuất sắc.
Những ngày qua, cộng đồng mạng liên tục chia sẻ câu chuyện về đôi vợ chồng già bán xăng chịu cho người qua đường khi khách chẳng may "cháy túi" khiến nhiều người cảm động.
Trong khi chúng ta đang có một mùa đông ấm áp cùng gia đình, bạn bè thì ở ngoài kia biết bao em thơ và cụ già đang phải chống chọi với cái lạnh cắt da cắt thịt của tiết trời miền Bắc.
Đừng bao giờ nói câu "Năm sau con sẽ về" vì biết đâu đó là cái Tết cuối cùng ta còn được ở bên cha mẹ.
Và còn rất nhiều những lá thư, những dòng cảm tưởng được viết với nhiều tâm trạng và tình cảm khác nhau gửi đến ông lang vườn, nhưng ẩn trong tất cả những dòng chữ đó là một sự biết ơn, trân trọng.
2014 là năm của tai nạn, hỏa hoạn với hàng trăm vụ cháy lớn trên phạm vi toàn quốc với những hậu quả thảm khốc về cả tài sản và tính mạng con người.
Sơn Tùng M-TP, FB Boiz “đạo nhạc” hay lùm xùm tiền bản quyền show diễn Khánh Ly… đều là những vấn đề nóng của làng nhạc trong năm 2014.
Giới chuyên gia cho rằng: “Năm qua kinh tế toàn cầu phục hồi phục chậm chạp và không vững chắc”.
Bộ Y tế mở đường dây nóng, 146 trẻ tử vong do sởi, nghi án quan chức nhận hối lộ, 3 trẻ chết sau phẫu thuật từ thiện… là những sự kiện đáng chú ý của ngành y năm 2014.
Nhìn lại năm 2014, chúng ta giật mình khi thấy bức tranh toàn cầu ảm đạm với những cuộc xung đột đẫm máu, tai nạn thảm khốc, dịch bệnh đáng sợ và sự nổi lên gây kinh khiếp của khủng bố.


text:
Mùa này, những người cao tuổi cần tránh để cơ thể bị lạnh đột ngột, và nên dùng các thực phẩm giàu năng lượng khi trời trở lạnh do mưa nhiều để duy trì cân bằng thân nhiệt. Một điều cần thiết nữa là giữ giấc ngủ yên trong đêm, bởi việc thường xuyên mất ngủ sẽ làm giảm khả năng đề kháng của cơ thể, dễ dẫn đến bệnh. Cần chú ý đến bệnh ở đường hô hấp, tăng huyết áp...
Mùa thu là mùa mà các bệnh phổi, phế quản dễ phát triển bởi các tác nhân dễ gây dị ứng như phấn hoa, vi khuẩn, nấm mốc. Phế quản (nhất là ở người có bệnh hen) rất nhạy cảm với những tác nhân gây bệnh nói trên. Và đề phòng tăng huyết áp mùa này, người có tuổi cần dùng nhiều rau quả tươi, giảm lượng muối, chất béo, không dùng bia rượu.
Gừng, cải bẹ xanh và tỏi - Ảnh K.Vy
Những bài thuốc đơn giản trị ho, chữa cảm
- Gừng: Chứa tinh dầu diệt nấm, diệt khuẩn, hiệu quả với các chứng viêm nhiễm đường hô hấp, viêm họng. Chúng ta có thể sử dụng để chữa cảm lạnh dưới dạng trà gừng nóng, cháo gừng, mứt gừng, gừng muối có tác dụng ôn dương (làm ấm), tán hàn (chống lạnh), tiêu đàm. Có thể dùng gừng nấu canh ăn giải cảm như sau: hành 15g, gừng tươi 6g, lá tía tô 6g, hoặc gừng tươi 10g xắt lát, cải bẹ xanh 500g xắt đoạn đem nấu canh với thịt bằm. Cũng có thể lấy giấm 500 ml, gừng tươi và tỏi mỗi thứ 100g rửa sạch, xắt lát ngâm trong giấm, đậy kín trong 30 ngày, để dành. Khi bị cảm cúm dùng thức ăn kèm với 2 muỗng cà phê 10 ml giấm ngâm gừng tỏi.
- Tỏi: Chất kháng sinh
allicin trong tỏi có tính kháng khuẩn, trị các bệnh nhiễm trùng, lại có tính tiêu đàm nên được dùng để trị các bệnh đường hô hấp thường gặp khi bị cảm như viêm họng, viêm phế quản. Có thể dùng món canh có cho vào tỏi và gừng ăn nóng giúp toát mồ hôi, giải cảm.
- Hành: Làm lợi ngũ tạng, giúp tăng cường hệ miễn dịch chống lại sự xâm nhập của vi khuẩn đường hô hấp, tham gia quá trình tạo thành tesrosteron và giúp ăn ngon. Hành chứa các men tiêu hóa chất đường và lượng vitamin C lớn (đáp ứng được 20% nhu cầu mỗi ngày) cùng một lượng can-xi đáng kể. Vì thế, hành thường được dùng phối hợp để giải cảm.
- Lá xông: Nguyên liệu thường dùng là lá hương nhu tía, chanh, bưởi, sả, kinh giới, tía tô, gừng, lá lốt... Các loại lá trên thường chứa tinh dầu có các hoạt chất giúp sát trùng đường hô hấp khi bốc hơi qua đun nóng chữa cảm rất hay, nhất là cho người lớn.
Tên đăng nhập
Mật khẩu
Lưu mật khẩu!

markdown:
|
| ![ PDF.](/templates/tdbt/images/pdf_button.png)
![ PDF.](/templates/tdbt/images/pdf_button.png)
![ In](/images/M_images/printButton.png)
![ In](/images/M_images/printButton.png)
![ Email](/templates/tdbt/images/emailButton.png)
![ Email](/templates/tdbt/images/emailButton.png)
|Thứ ba, 06 Tháng 9 2011 09:02|
|
|
Chuyển sang mùa thu, khí hậu có phần khác mùa hè. Một số bệnh thường xảy ra trong mùa này như viêm phế quản, rối loạn tiêu hóa... Ở đây đề cập về các bài thuốc chữa ho, trị cảm cho người lớn tuổi.
Mùa này, những người cao tuổi cần tránh để cơ thể bị lạnh đột ngột, và nên dùng các thực phẩm giàu năng lượng khi trời trở lạnh do mưa nhiều để duy trì cân bằng thân nhiệt. Một điều cần thiết nữa là giữ giấc ngủ yên trong đêm, bởi việc thường xuyên mất ngủ sẽ làm giảm khả năng đề kháng của cơ thể, dễ dẫn đến bệnh. Cần chú ý đến bệnh ở đường hô hấp, tăng huyết áp...
Mùa thu là mùa mà các bệnh phổi, phế quản dễ phát triển bởi các tác nhân dễ gây dị ứng như phấn hoa, vi khuẩn, nấm mốc. Phế quản (nhất là ở người có bệnh hen) rất nhạy cảm với những tác nhân gây bệnh nói trên. Và đề phòng tăng huyết áp mùa này, người có tuổi cần dùng nhiều rau quả tươi, giảm lượng muối, chất béo, không dùng bia rượu.
- Gừng: Chứa tinh dầu diệt nấm, diệt khuẩn, hiệu quả với các chứng viêm nhiễm đường hô hấp, viêm họng. Chúng ta có thể sử dụng để chữa cảm lạnh dưới dạng trà gừng nóng, cháo gừng, mứt gừng, gừng muối có tác dụng ôn dương (làm ấm), tán hàn (chống lạnh), tiêu đàm. Có thể dùng gừng nấu canh ăn giải cảm như sau: hành 15g, gừng tươi 6g, lá tía tô 6g, hoặc gừng tươi 10g xắt lát, cải bẹ xanh 500g xắt đoạn đem nấu canh với thịt bằm. Cũng có thể lấy giấm 500 ml, gừng tươi và tỏi mỗi thứ 100g rửa sạch, xắt lát ngâm trong giấm, đậy kín trong 30 ngày, để dành. Khi bị cảm cúm dùng thức ăn kèm với 2 muỗng cà phê 10 ml giấm ngâm gừng tỏi.
- Tỏi: Chất kháng sinh
allicin trong tỏi có tính kháng khuẩn, trị các bệnh nhiễm trùng, lại có tính tiêu đàm nên được dùng để trị các bệnh đường hô hấp thường gặp khi bị cảm như viêm họng, viêm phế quản. Có thể dùng món canh có cho vào tỏi và gừng ăn nóng giúp toát mồ hôi, giải cảm.
- Hành: Làm lợi ngũ tạng, giúp tăng cường hệ miễn dịch chống lại sự xâm nhập của vi khuẩn đường hô hấp, tham gia quá trình tạo thành tesrosteron và giúp ăn ngon. Hành chứa các men tiêu hóa chất đường và lượng vitamin C lớn (đáp ứng được 20% nhu cầu mỗi ngày) cùng một lượng can-xi đáng kể. Vì thế, hành thường được dùng phối hợp để giải cảm.
- Lá xông: Nguyên liệu thường dùng là lá hương nhu tía, chanh, bưởi, sả, kinh giới, tía tô, gừng, lá lốt... Các loại lá trên thường chứa tinh dầu có các hoạt chất giúp sát trùng đường hô hấp khi bốc hơi qua đun nóng chữa cảm rất hay, nhất là cho người lớn.
Lương y Hoài Vũ Theo Báo Thanh Niên [Đột quỵ nhồi máu não](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=2025:t-qu-nhi-mau-nao&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-08-02) [Chọn sữa đúng nhu cầu](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=2014:chn-sa-ung-nhu-cu&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-07-20) [Ăn uống cho người bị tai biến](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=2005:n-ung-cho-ngi-b-tai-bin&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-07-12) [Những cơn đau cần cảnh giác](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=1995:nhng-cn-au-cn-cnh-giac&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-07-04) [Để hệ tiêu hóa khỏe mạnh](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=1992:-h-tieu-hoa-khe-mnh&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-07-01) [1.001 mối nguy từ... sữa đậu nành bán rong](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=1978:1001-mi-nguy-t-sa-u-nanh-ban-rong&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-06-21) [Uống bao nhiêu nước là đủ?](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=1946:ung-bao-nhieu-nc-la-&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-05-24) [Bài tập ngừa đau thắt lưng](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=1915:bai-tp-nga-au-tht-lng&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-04-14) [Cách phòng tránh phóng xạ](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=1906:cach-phong-tranh-phong-x-&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-04-01) [Hạn chế thức ăn nhuộm phẩm màu](http://tinhdoanbinhthuan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=1886:hn-ch-thc-n-nhum-phm-mau&catid=195:sc-kho&Itemid=335)(2011-03-22)

Server: Apache/2.2.10 (Linux/SUSE) mod_ssl/2.2.10 OpenSSL/0.9.8h PHP/5.2.6 with Suhosin-Patch

Set-Cookie: tdbt_tpl=tdbt; expires=Wed, 20-Jan-2016 16:55:27 GMT; path=/

Content-Encoding: x-gzip

X-Content-Encoded-By: Joomla! 1.5

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0