markdown:
![ ](http://diaoc-vn.com/wp-content/uploads/2012/11/1291945036-1.jpg)
# Luật Kinh doanh bất động sản
Luật số 63/2006/QH11 của Quốc hội : Luật Kinh doanh bất động sản
*Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;* *Luật này quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản.*
**LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN**
**CỦA QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
SỐ 63/2006/QH11 NGÀY 29 THÁNG 6 NĂM 2006**
**CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG**
**Điều 1.** ** Phạm vi điều chỉnh**
Luật này quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản.
**Điều 2.** ** Đối tượng áp dụng**
1. Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
2. Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
**Điều 3.** ** Áp dụng pháp luật**
1. Hoạt động kinh doanh bất động sản và quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Trường hợp đặc thù về hoạt động kinh doanh bất động sản quy định tại luật khác thì áp dụng quy định của luật đó.
3. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác với quy định của Luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó.
**Điều 4.** ** Giải thích từ ngữ**
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
2. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.
3. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
4. Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
5. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.
6. Đấu giá bất động sản là việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao nhất theo thủ tục đấu giá tài sản.
7. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần là việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng được trả chậm hoặc trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản trong thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
8. Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể.
9. Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.
10. Chứng thư định giá bất động sản là văn bản thể hiện kết quả định giá bất động sản do tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập khi có yêu cầu của khách hàng.
11. Dịch vụ quản lý bất động sản là hoạt động của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng bất động sản uỷ quyền thực hiện việc bảo quản, giữ gìn, trông coi, vận hành và khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản.
12. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là hình thức kinh doanh bất động sản, theo đó bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng đang thuê mua sau khi trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua.
**Điều 5.** ** Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định của pháp luật.
2. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
3. Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch.
**Điều 6.** ** Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh**
1. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:
a) Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật.
2. Căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế – xã hội, thị trường bất động sản và lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, Chính phủ quy định cụ thể danh mục các loại bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này được đưa vào kinh doanh.
**Điều 7.** ** Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh**
1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:
a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;
b) Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
đ) Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
e) Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
2. Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:
a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;
b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c) Không có tranh chấp;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.
3. Các bất động sản khác theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 của Luật này được đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ.
**Điều 8.** ** Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
2. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
3. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản.
**Điều 9.** ** Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước**
1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau đây:
a) Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
b) Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
c) Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
d) Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng;
đ) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để cho thuê lại.
2. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:
a) Dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Dịch vụ định giá bất động sản;
c) Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
d) Dịch vụ tư vấn bất động sản;
đ) Dịch vụ đấu giá bất động sản;
e) Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
g) Dịch vụ quản lý bất động sản.
**Điều 10.** ** Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài**
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:
a) Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
b) Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng;
c) Kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.
2. Ngoài phạm vi quy định tại khoản 1 Điều này, căn cứ vào quy định của Luật này, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các văn bản pháp luật có liên quan, Chính phủ quy định các hoạt động khác về kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội từng thời kỳ và lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế.
**Điều 11.** ** Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh**
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.
2. Thông tin về bất động sản được công khai tại sàn giao dịch bất động sản và trên các phương tiện thông tin đại chúng.
3. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:
a) Loại bất động sản;
b) Vị trí bất động sản;
c) Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;
d) Quy mô, diện tích của bất động sản;
đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản;
e) Thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và xã hội có liên quan đến bất động sản;
g) Tình trạng pháp lý của bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử về sở hữu, sử dụng bất động sản;
h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);
i) Giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
k) Quyền và lợi ích của người thứ ba có liên quan;
l) Các thông tin khác.
**Điều 12.** ** Chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản**
1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách hỗ trợ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu tư tạo lập quỹ nhà ở để bán trả chậm, trả dần, cho thuê, cho thuê mua đối với người có công, người nghèo, người có thu nhập thấp; đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp để cho thuê mặt bằng phục vụ sản xuất.
3. Nhà nước đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án; công trình hạ tầng xã hội và trụ sở cơ quan nhà nước nằm trong phạm vi dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình kỹ thuật trong hàng rào đối với các dự án được ưu đãi đầu tư.
4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị có liên quan đến dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
5. Uỷ ban nhân dân nơi có dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án thực hiện giải phóng mặt bằng.
6. Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng công trình hạ tầng có chuyển giao cho Nhà nước, công trình hạ tầng không kinh doanh, nhà chung cư phục vụ cho các đối tượng chính sách.
7. Tổ chức tín dụng nhà nước cho vay ưu đãi đầu tư đối với các dự án xây dựng nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người có công, người nghèo, người có thu nhập thấp, sinh viên, công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.
8. Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng.
**Điều 13.** ** Trách nhiệm quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản**
1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản.
2. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản.
3. Bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản theo phân công của Chính phủ.
4. Uỷ ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo phân cấp của Chính phủ.
**Điều 14.** ** Mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần**
1. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;
b) Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản;
c) Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
d) Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;
đ) Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả;
e) Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định tại điểm d và điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
c) Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
**Điều 15.** ** Hiệp hội bất động sản**
1. Hiệp hội bất động sản được thành lập trên cơ sở tự nguyện của các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản. Hiệp hội bất động sản bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các hội viên, tham gia xây dựng, tuyên truyền, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản, góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.
2. Tổ chức và hoạt động của hiệp hội bất động sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về hội.
**Điều 16.** ** Các hành vi bị cấm**
1. Hoạt động kinh doanh bất động sản không đăng ký kinh doanh; môi giới bất động sản, định giá bất động sản không có chứng chỉ theo quy định của Luật này.
2. Cung cấp thông tin về bất động sản không trung thực.
3. Gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
4. Huy động hoặc chiếm dụng trái phép vốn của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hoặc bên góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản.
5. Không thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
6. Lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước để thực hiện kinh doanh bất động sản trái pháp luật.
7. Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ định giá bất động sản không đúng quy định của Luật này.
8. Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
9. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi hoặc can thiệp trái phép vào hoạt động kinh doanh bất động sản.
10. Các hành vi bị cấm khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 17.** ** Xử lý vi phạm**
1. Tổ chức, cá nhân vi phạm quy định của Luật này thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
2. Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản không có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thì bị đình chỉ hoạt động, xử phạt hành chính và truy thu thuế theo quy định của pháp luật.
3. Cá nhân không có chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ định giá bất động sản mà thực hiện môi giới bất động sản, định giá bất động sản thì bị đình chỉ hoạt động, xử phạt hành chính và không được cấp chứng chỉ trong thời hạn ba năm, kể từ ngày ra quyết định xử phạt.
4. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ định giá bất động sản không thực hiện đúng nội dung chứng chỉ thì bị xử phạt hành chính bằng hình thức cảnh cáo hoặc phạt tiền; nếu tái phạm lần đầu thì còn bị đình chỉ hoạt động một năm, nếu tái phạm lần thứ hai thì còn bị thu hồi chứng chỉ và không được cấp lại trong thời hạn năm năm, kể từ ngày ra quyết định xử phạt.
5. Chính phủ quy định cụ thể việc xử phạt hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
**CHƯƠNG II
KINH DOANH NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG** **MỤC 1
ĐẦU TƯ TẠO LẬP NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐỂ KINH DOANH**
**Điều 18.** ** Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để kinh doanh**
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản được đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo các hình thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng mới nhà, công trình xây dựng;
b) Đầu tư cải tạo, sửa chữa nhà, công trình xây dựng có sẵn.
2. Tổ chức, cá nhân đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải có dự án đầu tư. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về đấu thầu. Chủ đầu tư dự án phải có năng lực tài chính để thực hiện dự án.
**Điều 19.** ** Quyền của chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp**
1. Đề xuất dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng để kinh doanh.
2. Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng và nhà ở theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu thực hiện các dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp.
4. Giới thiệu, quảng bá thông tin về dự án do mình làm chủ đầu tư để thu hút, kêu gọi các chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án.
5. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng và chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng theo dự án đã được phê duyệt; trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án cho chủ đầu tư khác thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 21 của Luật này.
6. Được miễn, giảm hoặc chậm nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ của dự án và tính chất của nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
7. Quản lý, giám sát các chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án thực hiện đầu tư xây dựng đúng dự án đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật về xây dựng.
8. Liên doanh, hợp tác kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án.
9. Huy động vốn theo quy định của pháp luật.
10. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 20.** ** Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp**
1. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Trực tiếp đầu tư xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và khớp nối với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh theo tiến độ thực hiện dự án; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng theo quy hoạch và nội dung của dự án đã được phê duyệt.
3. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt; trường hợp huy động tiền ứng trước của khách hàng phải thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này.
4. Quản lý việc xây dựng nhà, công trình xây dựng trong dự án do mình đầu tư và do các chủ đầu tư khác tham gia đầu tư theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các nội dung khác của dự án đã được phê duyệt.
5. Chịu trách nhiệm về chất lượng nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
6. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng theo đúng dự án đã được phê duyệt.
7. Làm thủ tục xác lập về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đã bán, chuyển nhượng cho khách hàng; làm thủ tục chuyển giao các công trình hạ tầng kỹ thuật theo dự án đã được phê duyệt.
8. Lưu trữ và nộp lưu trữ hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế và hồ sơ hoàn công nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
9. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
10. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 21.** ** Chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp**
1. Việc chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản.
2. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 8 của Luật này. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư đã chuyển nhượng.
3. Việc chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản.
4. Chính phủ quy định cụ thể về chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp.
**MỤC 2
MUA BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG** **Điều 22.** ** Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng**
1. Nhà, công trình xây dựng được mua bán bao gồm nhà, công trình xây dựng đã có sẵn, đang xây dựng hoặc được hình thành trong tương lai theo dự án, thiết kế và tiến độ đã được phê duyệt.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản.
3. Việc bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Đối với biệt thự, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đồng thời chuyển quyền sử dụng đất;
b) Đối với nhà ở, công trình xây dựng khác thì việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp bán căn hộ chung cư hoặc một phần nhà chung cư thì phải gắn với quyền sử dụng đất, các phần sử dụng chung và các trang bị, thiết bị trong nhà thuộc sở hữu chung.
4. Bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng; hồ sơ về nhà, công trình xây dựng bao gồm các loại giấy tờ về việc tạo lập, về quyền sở hữu, quá trình thay đổi và tình trạng pháp lý của nhà, công trình xây dựng.
5. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp bán nhà, công trình xây dựng được hình thành trong tương lai thì các bên phải thỏa thuận trong hợp đồng về giá mua bán tại thời điểm ký hợp đồng, không phụ thuộc thời điểm giao nhà, công trình xây dựng.
**Điều 23.** ** Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán**
1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác. Nội dung, thời hạn và phương thức bảo hành do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Trong thời hạn bảo hành, bên bán có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục những khiếm khuyết, hư hỏng của nhà, công trình xây dựng và bảo đảm các tiêu chuẩn chất lượng theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng, kể cả các thiết bị công trình và các phần sử dụng chung của nhà chung cư.
3. Đối với nhà, công trình xây dựng mới thì thời hạn bảo hành không ngắn hơn thời hạn bảo hành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
**Điều 24.** ** Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng**
1. Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
4. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên mua vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
5. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 25.** ** Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng**
1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
2. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng, kèm theo hồ sơ và hướng dẫn sử dụng; chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất.
3. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 23 của Luật này.
4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
6. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 26.** ** Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng**
1. Được nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và hồ sơ, giấy tờ có liên quan.
2. Yêu cầu bên bán nhà, công trình xây dựng hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng; chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất.
3. Yêu cầu bên bán nhà, công trình xây dựng bảo hành theo quy định tại Điều 23 của Luật này.
4. Yêu cầu bên bán nhà, công trình xây dựng bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, không đúng chất lượng, không đúng các cam kết khác trong hợp đồng.
5. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên bán nhà, công trình xây dựng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
6. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 27.** ** Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng**
1. Thanh toán tiền cho bên bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo hồ sơ theo đúng chất lượng, thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế.
4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
5. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**MỤC 3
THUÊ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG**
**Điều 28.** ** Nguyên tắc thuê nhà, công trình xây dựng**
1. Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải là nhà, công trình xây dựng đã có sẵn.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.
3. Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để nhà, công trình xây dựng được vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Việc cho thuê nhà, công trình xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
**Điều 29.** ** Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng**
1. Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê.
4. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
5. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên thuê vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
6. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 30.** ** Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng**
1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
2. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
3. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
6. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 31.** ** Quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng**
1. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
2. Nhận nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê; sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời gian thuê.
3. Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng, nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
4. Được tiếp tục thuê theo điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng.
5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng đang thuê trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng; yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
6. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên cho thuê vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 32.** ** Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng**
1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Trả tiền thuê và thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Sửa chữa những hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
5. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**MỤC 4
THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG** ** Điều 33. Nguyên tắc thuê mua nhà, công trình xây dựng**
1. Nhà, công trình xây dựng được thuê mua phải là nhà, công trình xây dựng đã có sẵn.
2. Nhà, công trình xây dựng được thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để nhà, công trình xây dựng được vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.
4. Việc thuê mua nhà, công trình xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
5. Việc thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất và kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.
6. Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng cho bên thuê mua trước khi hết hạn thuê mua.
**Điều 34.** ** Quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng**
1. Lựa chọn và thỏa thuận với bên thuê mua trong hợp đồng về thời hạn cho thuê mua, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng.
2. Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Yêu cầu bên thuê mua cung cấp thông tin về tình trạng thực tế của nhà, công trình xây dựng trong thời gian thuê mua.
4. Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.
5. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 35.** ** Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng**
1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
2. Giao nhà, công trình xây dựng đúng thời hạn, chất lượng đã thỏa thuận trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng và hướng dẫn sử dụng.
3. Chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Bảo đảm chất lượng nhà, công trình xây dựng trong thời gian thuê mua theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 36.** ** Quyền của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng**
1. Nhận nhà, công trình xây dựng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng; sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời gian thuê mua.
2. Nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đang thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua hoặc trước khi kết thúc thời hạn thuê mua theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.
3. Cho thuê lại một phần, toàn bộ nhà, công trình xây dựng hoặc chuyển nhượng quyền thuê mua nhà, công trình xây dựng cho bên thứ ba nhưng phải được sự đồng ý của bên cho thuê mua.
4. Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp tài liệu, hướng dẫn sử dụng và bảo đảm chất lượng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.
5. Yêu cầu bên cho thuê mua chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất và hồ sơ kèm theo.
6. Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra.
7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 37.** ** Nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng**
1. Trong thời gian thuê mua phải bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Cải tạo, sửa chữa nhà, công trình xây dựng phải được sự đồng ý của bên cho thuê mua.
3. Thanh toán tiền thuê mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Thực hiện các nghĩa vụ khi hết hạn thuê mua theo hợp đồng.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**CHƯƠNG III
KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT** ** Điều 38. Đầu tư tạo lập quỹ đất có hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê**
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản được đầu tư tạo lập quỹ đất có hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê bằng các hình thức sau đây:
a) Đầu tư cải tạo đất và xây dựng các công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng;
b) Đầu tư các công trình hạ tầng trên đất nhận chuyển nhượng để chuyển nhượng, cho thuê đất có hạ tầng;
c) Đầu tư hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng.
2. Việc đầu tư tạo lập quỹ đất đã có hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và pháp luật có liên quan.
**Điều 39.** ** Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất**
1. Quyền sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, cho thuê khi đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 7 của Luật này.
2. Việc chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất được thực hiện bằng các hình thức sau đây:
a) Thỏa thuận giữa các bên;
b) Đấu giá quyền sử dụng đất.
3. Việc chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
**Điều 40.** ** Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất**
1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra;
d) Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên chuyển nhượng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật;
đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
b) Giao đất cho bên nhận chuyển nhượng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Làm thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng;
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
đ) Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;
e) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 41.** ** Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất**
1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được chuyển nhượng và chịu trách nhiệm về thông tin do bên chuyển nhượng cung cấp;
b) Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất;
c) Yêu cầu bên chuyển nhượng giao đất đúng diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và thỏa thuận khác trong hợp đồng;
d) Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên chuyển nhượng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật;
đ) Yêu cầu bên chuyển nhượng bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra;
e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
a) Khai thác, sử dụng đất đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng theo đúng thời hạn và phương thức thanh toán đã thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
d) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 42.** ** Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất**
1. Bên cho thuê quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng thuê;
d) Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên thuê vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật;
đ) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra;
e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Bên cho thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
b) Giao đất cho bên thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Kiểm tra, yêu cầu bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
đ) Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;
e) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 43.** ** Quyền và nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất**
1. Bên thuê quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp các thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê và chịu trách nhiệm về thông tin do bên cho thuê cung cấp;
b) Yêu cầu bên cho thuê giao đất đúng diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và thỏa thuận khác trong hợp đồng;
c) Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê theo thời hạn và các thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Yêu cầu bên cho thuê miễn, giảm tiền thuê trong trường hợp bất khả kháng;
đ) Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên cho thuê vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật;
e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;
g) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Bên thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
a) Khai thác, sử dụng đất đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Thanh toán tiền thuê cho bên cho thuê theo đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Giữ gìn đất, không để đất bị hủy hoại;
d) Trả lại đất thuê khi hết thời hạn thuê;
đ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
e) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**CHƯƠNG IV
KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN** **MỤC 1
MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN**
**Điều 44.** ** Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 8 của Luật này được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (sau đây gọi là tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản), làm trung gian trong việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản và được hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới bất động sản.
2. Hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực và tuân thủ pháp luật.
3. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
**Điều 45.** ** Nội dung môi giới bất động sản**
1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
2. Đại diện theo uỷ quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
**Điều 46.** ** Thù lao môi giới bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
**Điều 47.** ** Hoa hồng môi giới bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản.
**Điều 48.** ** Quyền của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản**
1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
3. Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản đã ký với khách hàng.
4. Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với khách hàng nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
5. Thu thập thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
6. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
7. Lựa chọn tham gia sàn giao dịch bất động sản.
8. Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động môi giới bất động sản.
9. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 49.** ** Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản**
1. Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký.
2. Cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 50.** ** Chứng chỉ môi giới bất động sản**
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Đã được đào tạo về môi giới bất động sản;
c) Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
2. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản bao gồm:
a) Đơn xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ, kèm theo ảnh của người xin cấp chứng chỉ;
b) Bản sao giấy chứng nhận đã qua đào tạo về môi giới bất động sản.
3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo và tổ chức việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
4. Chính phủ quy định cụ thể việc đào tạo về môi giới bất động sản; cấp, thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản và việc quản lý hành nghề môi giới bất động sản.
**MỤC 2
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN**
**Điều 51.** ** Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này (sau đây gọi là tổ chức, cá nhân định giá bất động sản).
2. Việc định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá.
3. Việc định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật.
**Điều 52.** ** Chứng thư định giá bất động sản**
1. Chứng thư định giá bất động sản bao gồm những nội dung sau đây:
a) Bất động sản được định giá;
b) Vị trí, quy mô của bất động sản;
c) Tính chất và thực trạng của bất động sản;
d) Tình trạng pháp lý của bất động sản;
đ) Các hạn chế của bất động sản;
e) Phương pháp định giá bất động sản;
g) Thời điểm định giá bất động sản;
h) Giá của bất động sản;
i) Các nội dung khác.
2. Chứng thư định giá bất động sản là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm phán và quyết định giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.
3. Chứng thư định giá bất động sản được lập thành ba bản, có giá trị pháp lý như nhau, hai bản giao cho khách hàng, một bản lưu tại tổ chức, cá nhân định giá bất động sản.
**Điều 53.** ** Quyền của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản**
1. Thực hiện dịch vụ định giá bất động sản theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản làm cơ sở cho việc định giá.
3. Thu thập thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Yêu cầu khách hàng trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Thuê tổ chức, cá nhân định giá khác thực hiện việc định giá bất động sản trong phạm vi hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả định giá.
6. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng định giá bất động sản khi khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 54.** ** Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản**
1. Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng.
2. Giao chứng thư định giá bất động sản cho khách hàng và chịu trách nhiệm về chứng thư đó.
3. Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật; chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về định giá bất động sản.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
8. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 55.** ** Chứng chỉ định giá bất động sản**
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ từ cao đẳng trở lên;
c) Đã được đào tạo về định giá bất động sản;
d) Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản.
2. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản bao gồm:
a) Đơn xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ, kèm theo ảnh của người xin cấp chứng chỉ;
b) Bản sao bằng tốt nghiệp cao đẳng trở lên;
c) Bản sao giấy chứng nhận đã qua đào tạo về định giá bất động sản.
3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo và tổ chức cấp chứng chỉ định giá bất động sản.
4. Chính phủ quy định cụ thể việc đào tạo về định giá bất động sản; cấp, thu hồi chứng chỉ định giá bất động sản và việc quản lý hành nghề định giá bất động sản.
**MỤC 3
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN**
**Điều 56.** ** Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê sàn giao dịch bất động sản của tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
2. Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động.
3. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật.
4. Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
5. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu và phải thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt động phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.
**Điều 57.** ** Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản**
1. Đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.
2. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
3. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
4. Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định.
**Điều 58.** ** Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản**
1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
2. Môi giới bất động sản.
3. Định giá bất động sản.
4. Tư vấn bất động sản.
5. Quảng cáo bất động sản.
6. Đấu giá bất động sản.
7. Quản lý bất động sản.
**Điều 59.** ** Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.
**Điều 60.** ** Quyền của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản**
1. Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
2. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin có liên quan đến bất động sản theo quy định của pháp luật.
3. Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
4. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
5. Thu tiền dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
6. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 61.** ** Nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản**
1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
2. Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp.
3. Cung cấp các dịch vụ về bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản.
4. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
5. Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động đúng nội dung đã đăng ký; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**Điều 62.** ** Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản;
b) Yêu cầu cung cấp các dịch vụ về bất động sản;
c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;
d) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
b) Trả tiền dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;
c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
d) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
**MỤC 4
CÁC DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁC**
**Điều 63.** ** Tư vấn bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.
2. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:
a) Tư vấn pháp lý về bất động sản;
b) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;
c) Tư vấn về tài chính bất động sản;
d) Tư vấn về giá bất động sản;
đ) Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
e) Tư vấn về các nội dung khác liên quan đến bất động sản.
3. Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ tư vấn bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải chịu trách nhiệm về nội dung tư vấn do mình cung cấp và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
**Điều 64.** ** Đấu giá bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.
2. Đấu giá bất động sản phải được thực hiện theo nguyên tắc công khai, trung thực, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
3. Hình thức đấu giá bất động sản bao gồm:
a) Trực tiếp bằng lời nói;
b) Bỏ phiếu;
c) Hình thức khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải công bố công khai, đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản trong bản niêm yết đấu giá do tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp.
5. Hình thức, nội dung đấu giá bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ đấu giá bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
6. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Việc đấu giá bất động sản phải theo quy định của Luật này và pháp luật về đấu giá.
**Điều 65.** ** Quảng cáo bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ quảng cáo bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.
2. Quảng cáo bất động sản được thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, trên phương tiện thông tin đại chúng hoặc các phương tiện khác.
3. Hình thức, nội dung quảng cáo, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quảng cáo bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quảng cáo bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
5. Việc quảng cáo bất động sản phải theo quy định của Luật này và pháp luật về quảng cáo.
**Điều 66.** ** Quản lý bất động sản**
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này.
2. Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:
a) Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản;
b) Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;
c) Thực hiện bảo trì, sửa chữa bất động sản;
d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng;
đ) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản.
3. Nội dung, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm quản lý bất động sản theo hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
**CHƯƠNG V
HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN, HỢP ĐỒNG
KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN**
**Điều 67.** ** Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản**
1. Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
b) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
c) Hợp đồng thuê bất động sản;
d) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
2. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng môi giới bất động sản;
b) Hợp đồng định giá bất động sản;
c) Hợp đồng tư vấn bất động sản;
d) Hợp đồng đấu giá bất động sản;
đ) Hợp đồng quảng cáo bất động sản;
e) Hợp đồng quản lý bất động sản.
3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản; việc công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; việc ký kết hợp đồng phải tuân theo các quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
**Điều 68.** ** Giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản và giá kinh doanh dịch vụ bất động sản**
1. Giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận, thông qua đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật.
Các bên trong hợp đồng được thỏa thuận lựa chọn bên thứ ba xác định giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; đối với các bất động sản thuộc dự án được hưởng ưu đãi của Nhà nước để phục vụ các đối tượng chính sách thì Nhà nước quy định khung giá hoặc nguyên tắc hình thành giá bất động sản.
2. Giá kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì việc xác định giá phải căn cứ vào giá thị trường của dịch vụ cùng loại tại thời điểm ký hợp đồng và địa điểm thực hiện dịch vụ.
3. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, trường hợp có thỏa thuận trước về việc điều chỉnh giá trong hợp đồng thì khi có những thay đổi ảnh hưởng đến giá được xác định trong hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận điều chỉnh giá hợp đồng.
**Điều 69.** ** Thanh toán trong giao dịch bất động sản**
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận lựa chọn theo các phương thức sau đây:
a) Thanh toán thông qua tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam;
b) Thanh toán trực tiếp cho bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua bất động sản.
2. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng theo hình thức trả một lần, trả tiền ứng trước hoặc trả chậm, trả dần.
**Điều 70.** ** Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng**
1. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng bao gồm các nội dung sau đây:
a) Tên, địa chỉ của bên bán và bên mua;
b) Các thông tin về nhà, công trình xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 11 của Luật này;
c) Giá mua bán;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Thời hạn giao, nhận nhà, công trình xây dựng và hồ sơ kèm theo;
e) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
g) Bảo hành;
h) Giải quyết tranh chấp;
i) Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
2. Trường hợp mua bán nhà, công trình xây dựng theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần thì hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng phải bảo đảm các nguyên tắc quy định tại Điều 14 của Luật này.
**Điều 71.** ** Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất**
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
a) Tên, địa chỉ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
b) Các thông tin về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 11 của Luật này;
c) Giá chuyển nhượng;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Thời hạn giao, nhận đất và hồ sơ kèm theo;
e) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
g) Giải quyết tranh chấp;
h) Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
2. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức trả chậm, trả dần thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các nguyên tắc quy định tại Điều 14 của Luật này.
**Điều 72.** ** Hợp đồng thuê bất động sản**
Hợp đồng thuê bất động sản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê;
2. Các thông tin về bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 11 của Luật này;
3. Giá thuê bất động sản;
4. Phương thức và thời hạn thanh toán;
5. Thời hạn cho thuê bất động sản; thời hạn giao, nhận bất động sản;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Yêu cầu sử dụng và trách nhiệm sửa chữa, cải tạo(nếu có);
8. Xử lý các tài sản trên đất thuê (nếu có);
9. Yêu cầu về tình trạng bất động sản khi trả lại bên cho thuê;
10. Giải quyết tranh chấp;
11. Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
**Điều 73.** ** Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng**
1. Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm các nội dung sau đây:
a) Tên, địa chỉ của bên cho thuê mua và bên thuê mua;
b) Các thông tin về nhà, công trình xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 11 của Luật này;
c) Giá thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Thời hạn cho thuê mua;
e) Thỏa thuận về việc chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng trước khi hết hạn thuê mua (nếu có);
g) Thời điểm giao nhà, công trình xây dựng;
h) Thời điểm, điều kiện và thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng cho bên thuê mua;
i) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
k) Giải quyết tranh chấp;
l) Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
2. Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải được công chứng.
**Điều 74.** ** Hợp đồng môi giới bất động sản**
Hợp đồng môi giới bất động sản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của bên môi giới và bên được môi giới;
2. Đối tượng và nội dung môi giới;
3. Yêu cầu và kết quả dịch vụ môi giới;
4. Thời hạn thực hiện môi giới;
5. Thù lao môi giới, hoa hồng môi giới;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
8. Giải quyết tranh chấp;
9. Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
**Điều 75.** ** Hợp đồng định giá bất động sản**
Hợp đồng định giá bất động sản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của bên định giá và bên yêu cầu định giá;
2. Bất động sản được định giá;
3. Thời hạn và tiến độ thực hiện;
4. Giá dịch vụ định giá;
5. Phương thức, thời hạn thanh toán;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Giải quyết tranh chấp;
8. Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
**Điều 76.** ** Hợp đồng tư vấn bất động sản**
Hợp đồng tư vấn bất động sản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của bên tư vấn và bên yêu cầu tư vấn;
2. Nội dung, phạm vi tư vấn;
3. Thời hạn, tiến độ thực hiện dịch vụ tư vấn;
4. Giá dịch vụ tư vấn;
5. Phương thức, thời hạn thanh toán;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Giải quyết tranh chấp;
8. Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
**Điều 77.** ** Hợp đồng đấu giá bất động sản**
Hợp đồng đấu giá bất động sản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của bên đấu giá và bên yêu cầu đấu giá bất động sản;
2. Bất động sản được đấu giá;
3. Thời gian, địa điểm đấu giá, hình thức đấu giá;
4. Giá khởi điểm của bất động sản được đem đấu giá;
5. Thời hạn, tiến độ thực hiện;
6. Giá dịch vụ đấu giá;
7. Phương thức, thời hạn thanh toán;
8. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
9. Giải quyết tranh chấp;
10. Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
**Điều 78.** ** Hợp đồng quảng cáo bất động sản**
Hợp đồng quảng cáo bất động sản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của bên kinh doanh dịch vụ quảng cáo và bên yêu cầu quảng cáo bất động sản;
2. Bất động sản được quảng cáo;
3. Hình thức, nội dung, phạm vi, phương tiện quảng cáo bất động sản;
4. Địa điểm, thời gian, thời lượng quảng cáo bất động sản;
5. Giá dịch vụ quảng cáo;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
8. Giải quyết tranh chấp;
9. Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
**Điều 79.** ** Hợp đồng quản lý bất động sản**
Hợp đồng quản lý bất động sản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của bên quản lý và bên thuê quản lý bất động sản ;
2. Bất động sản được quản lý;
3. Nội dung và phạm vi quản lý bất động sản;
4. Yêu cầu đối với bên quản lý bất động sản;
5. Giá dịch vụ quản lý;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
8. Thời hạn quản lý bất động sản;
9. Giải quyết tranh chấp;
10. Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
**CHƯƠNG VI
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH**
**Điều 80.** ** Hiệu lực thi hành**
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2007.
**Điều 81.** ** Hướng dẫn thi hành**
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật này.
*Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2006.*
|
|

Link: <http://diaoc-vn.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <http://diaoc-vn.com/?p=3693>; rel=shortlink


markdown: [HÀNG HOT MỚI VỀ](san-pham/hang-hot-moi-ve-65/) [ĐIỆN THOẠI](san-pham/dien-thoai-66/) [CỤC SAC ĐIỆN THOẠI](san-pham/cuc-sac-dien-thoai-67/) [CÁP, CỐC SẠC ĐIỆN THOẠI](san-pham/cap-coc-sac-dien-thoai-71/) [PIN ĐIỆN THOẠI](san-pham/pin-dien-thoai-68/) [VỎ ĐIỆN THOẠI](san-pham/vo-dien-thoai-69/) [PHÍM ĐIỆN THOẠI](san-pham/phim-dien-thoai-70/) [TAI NGHE ĐIỆN THOẠI](san-pham/tai-nghe-dien-thoai-74/) [VIỀN ĐIỆN THOẠI](san-pham/vien-dien-thoai-76/) [ĐỒ CHƠI ĐIỆN THOẠI](san-pham/do-choi-dien-thoai-78/) [THẺ NHỚ - ĐẦU ĐỌC THẺ](san-pham/the-nho-dau-doc-the-73/) [USB](san-pham/usb-77/) [LOA NGHE NHẠC-MP3-MP4](san-pham/loa-nghe-nhacmp3mp4-75/) [MIẾNG DÁN MÀN HÌNH](san-pham/mieng-dan-man-hinh-72/) [ỐP LƯNG ĐIỆN THOẠI](san-pham/op-lung-dien-thoai-84/) [BAO DA ĐIỆN THOẠI](san-pham/bao-da-dien-thoai-85/) [MÀN HÌNH ĐIỆN THOẠI](san-pham/man-hinh-dien-thoai-82/) [CẢM ỨNG ĐIỆN THOẠI](san-pham/cam-ung-dien-thoai-83/) [LINH KIỆN IPHONE](san-pham/linh-kien-iphone-80/) [KÍNH MÀN HÌNH CHUYÊN ÉP KÍNH](san-pham/kinh-man-hinh-chuyen-ep-kinh-81/) [LINH KIỆN SỬA CHỮA NOKIA, SAMSUNG](san-pham/linh-kien-sua-chua-nokia-samsung-79/) [SIM](san-pham/sim-86/) [THẺ CÀO](san-pham/the-cao-87/) [ĐỒ CHƠI](san-pham/do-choi-89/)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
*MƠ VỀ CÙNG XUÂN .* *Trở về thăm lại quê xưa* *Bến nghèo ai đợi trăng vừa ngủ say.* *Gặp em ta đón xuân này* *Bao năm xa nhớ bù ngày chờ nhau .* *Cau vườn thơm trái xanh trầu* *Vòng tay kết nối đượm màu cố hương .* *Giọt buồn trả hết canh trường* *Tâm tư lắng đọng vương vương ắp đầy .* *Đầu năm cánh én lượn bay* *Tiết trời thay lá đẹp ngày thanh tân .* *Ngả nghiêng lòng đến tần ngần* *Ngóng trên cao đợi sớm gần xuân nay .* *Rượu hồng nâng rót vào say* *Mong đêm quyến rũ mộng đầy mơ mai .* *Sương khuya ướt đẫm bờ vai* *Em buông tóc rối-anh cài song thưa...* *Kệ trời vần vũ gió mưa* *Chăn lồng canh ấm đâu thừa gối đôi .* *Cầu xuân nay mãi bên đời* *Chét đào đơm nụ hoa cười mềm môi .* *Sớm lên vạt nắng tinh khôi* *Ước thành mơ được gặp người tình xuân .* ** **
Đêm khuya ghé thăm anh Đò - bóc tem bài thơ MƠ VỀ CÙNG XUÂN .Trả lờiXóa
TM tặng anh Đò ca khúc " Nếu Xuân Này Vắng Anh " thay lời người ấy của anh đấy ! hihi
[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=IJ1zD84mtok[/youtube]
Xuân này anh vẫn xa emTrả lờiXóa
Để trong lòng mãi khát thèm riêng mang .
Chúc TM đón mùa xuân tấn tài tấn lộc ,an khang thịnh vượng .Cảm ơn em tặng anh ĐC ca khúc nghe sao mà da diết nhớ về quê hương .
Em qua thăm anh anh nhé.chúc anh ngày mới bên anh luôn có thật nhiều niềm vui anh nhé.Vậy là Tem Bạc cho em đó à nha.hi..hi..hi...TKNTrả lờiXóa
Tem bạc em đã tặng anhXóa
Cất làm kỷ niệm dụm dành mai sau .
Chắc là những ngày này bên ấy vui lắm em nhỉ .Nhà đã có mai vàng chưa ? chúc ngày mới vui .
Xuân này lại vắng bóng đò xưaTrả lờiXóa
vắng cả đào mai vắng vườn thưa
Chờ nhé xuân ơi đò sẽ cập
Bến xưa đò ắt lại trở về
Đò giờ xa bạn xa quêXóa
Ước mong ngày ấy trở về thăm nhau .
Thời gian kia có xa đâu
Đôi bờ chung bến nối cầu cùng qua .
>>>>>>>>>>
Ngày xuân đơm trái thơm hoa
Mai vàng chớm nụ chẳng nhoà nhạt hương .
Anh đò ghé nhà thăm XV ,mà không để lời bình được ,chúc vui xuân nhé .
EM HÁT HAY LÒNG ANH HÁT ĐÓTrả lờiXóa
RẠO RỰC LÒNG NHAU BAO Ý VUI
: [img]http://hanoimoi.com.vn/Uploads/anhthu/2012/1/28/XUAN.jpg [/img]
Em hát hay đón ngày xuân mớiXóa
Cành đào hồng xuân tới đâu xa .
ĐC cảm ơn anh Tâm tặng tấm hình mà mình rất tâm đắc ,chúc cho anh tết đến xuân về tài lộc đầy nhà ,gia phong phước hạnh .
Cùng nhau mơ một mùa XuânTrả lờiXóa
Anh Đào sắc thắm bâng khuâng lòng người
Gửi sang anh một nụ cười
An lành , hạnh phúc vui tươi một đời...
Chúc anh Đò thật hạnh phúc nha.
Ơn sao hết được tình ngườiXóa
Mãi nồng hương lửa ngọt lời trong mơ .
Xuân sang anh gửi vần thơ
Để ai xa nhớ gắng chờ chút riêng.
Chúc MN ,gia đình đón xuân mừng tết mọi sự như ý .
Em sang thăm Tam ca, nhà anh tràn ngập sắc xuân, tứ thơ cũng vui hơn thắm hơn. Chúc Tam ca một năm mới nhiều may mắn hơn, sức khỏe dồi dào hơn và mãi là người bạn đáng quý của nhiều người!Trả lờiXóa
Rất vui khi anh em mình lại gặp nhau nơi này ,ghé thăm em nhiều lần mà không vào nhà Thủy được,mong rằng tình quí mến luôn lắng đọng.Chúc em vui xuân mớiXóa
Tết này anh có về quêTrả lờiXóa
Để em gửi chút đam mê thuở nào ...
Hihi. Chúc anh đón xuân vui vẻ anh nhé
Thơ em lời vẫn ngọt ngàoXóa
Để bao kỳ vọng bay vào nguồn Hương .
Trăm câu nhớ vạn câu thương
Anh đâu có thể lạc đường mơ mai .
Chúc em vui xuân mới .
Hú hồn , hôm nay em mới vào được nhà anh.Trả lờiXóa
Em ôn thi buôi tối, ngày vẫn phải l.v nên bận wá anh à, nay mới thăm anh đuoc ạ. NĂM MỚI EM CHÚC ANH LUÔN MAY MẮN- HẠNH PHÚC- BÌNH AN- VẠN SỰ NHƯ Ý nha anh.
Lâu rồi mới gặp lại emXóa
Để bao ngày tháng khát thèm hương xưa .
Chú HH năm mới ,xuân về an khang thịnh vương .
Đầu năm đại đóa cúc hoa vàngTrả lờiXóa
Muôn sắc mọi nơi ruộng bậc thang
Tết đến đào bung cùng phố thị
Xuân về mai nở khắp buôn làng
Xông nhà chúc tuổi huynh chờ đón
Đạp đất mừng tiền muội ghé sang
Hạnh phúc bình an mong bác Thắng
Quanh năm ngày tháng mãi an khang.
hii .....
Tết về rộn rã thôn xóm làngXóa
Tưng bừng nhộn nhịp nắng xuân sang
Mừng vui cô bác chào năm mới
Đào hồng hé nụ đón mai vàng .
Chúc năm mới như ý em nhé .
Bao năm xa cách mong gầnTrả lờiXóa
Gặp người tri kỷ vui xuân quê nhà
Cùng nhau dệt giấc mơ hoa
Rượu nồng môi ấm chỉ ta với mình…
.
Một chút đồng cảm với thơ anh Đò . TH quá giang Thùy Minh bài hát và lời coment của bạn ấy tới anh .
Xuân sắp về rồi, TH chúc anh và gia đình năm mới an khang, thịnh vượng và hạnh phúc . Kính !
Lên chùa cầu nguyện lời kinhXóa
Mơ mong, mai gặp chút tình vương mang
Để cho tình xóm nghĩa làng
Mai ,đào kết nụ hoa vàng mừng xuân .
Dẫu xa trong dạ như gần
Chỉ thơ thôi cũng bần thần, lạ chưa.
Nhớ đêm em đón giao thừa
Đừng quên năm cũ lời xưa hứa lòng ...
Nói đúng hơn là TM rất có tâm hồn về phong cách lấy hình và ghép nhạc TH ạ .Chúc em gia đình năm mới an vui ,hạnh phúc .
Anh ơi mấy ngày này em chỉ sang thăm anh thôi .không họa thơ được anh ơi.công việc của em là kinh doanh hàng tạp hóa.nên gần tết em rất bận rộn anh à.để lo cho bá tánh .hi...hi... còn nhà của em thì không có lo gì cả.chúc anh vui nhé.anh có về VN ăn tết không ??? TKNTrả lờiXóa
Em thăm anh quí lắm rồiXóa
Cớ chi phải hoạ những lời trong thơ .
Chúc em mai cũng như giờ
Tiền vào như nước đón chờ xuân nay .
Sắp tết rồi ,cành mai đâu để đón mời mọi người và anh đò ghé nhà chúc mừnh nhé .
Nhận xét này đã bị tác giả xóa.Trả lờiXóa
MN sang thăm anh . Hôm nay 27 Tết nơi quê nhà - không khí thật rộn rịp và vui. Anh có tưởng tượng ra không - và cùng vui cùng em nhé.Trả lờiXóa
Anh Đò ơi !.... ơi nước ngoài anh có ăn tết VN không ? chúc anh luôn có thật nhiều niềm vui anh nhé.TKNTrả lờiXóa
Anh cũng biết là ngày tết gần rồi ,quê mình đang mừng vui đón năm mới và sắc xuân ,Anh cũng mong có được nhữmg mơ ước này ,nhưng ở quá xa .Chỉ biết chúc em và gia quyến mừng xuân đón tết an khang thịnh vượng,tài lộc đầy nhà .anh cũng vui cùng em qua những dòng tâm sự này .Trả lờiXóa
Cầm lòng đã ba hai XuânTrả lờiXóa
Ước mong chẳng đặng xích gần,mãi xa
Buồn vương nắng đỗ chiều tà
Vần thơ qua mạng đậm đà cố hương
Cho vơi đi nỗi canh trường
Bao mùa hoa nở vấn vương đong đầy
Không cùng bạn chén say
Ngắm đêm năm tận, đất trời chuyển giao
Hân hoan bôi cạn rượu đào
Đón Xuân Qúy Tỵ,bước vào đầu năm./.
Quê mình nắng mới chào xuânTrả lờiXóa
Niềm vui có được bạn gần bạn xa .
Đầu năm cành lộc thơm hoa
Xóm nghèo nhộn nhịp nhà nhà mừng vui.
...........
Tôi anh xứ lạ ngậm ngùi
Xuân đâu chưa thấy, tuyết vuì trắng tay
Ngỗn ngang đời những bhao gầy
Ghế sầu chén đắng đông này- không xuân .
Tha hương vẫn nhớ quê mìnhTrả lờiXóa
Chúc Đò mãi đẹp dáng hình xanh xưa...
....
Năm mới, anh chúc em bình an, hạnh phúc...
Nợ em một chuyến đò đưaXóa
Để giờ nhớ mãi người xưa cháy lòng .
Xuân về khoe nụ xiêm hồng
Đây xa hương đọng tình nồng gọi nhau .
Năm hết tết về , anh đò chúc bồ và gia quyến an vui ,phước hạnh,tiền tài ,địa vị ắp đầy Bình nhé .
Em chúc anh và gia đình một năm mới an khang thịnh vượng - vạn sự như ý anh nhé. Quí anh.Trả lờiXóa
Nếu xuân này em có anhTrả lờiXóa
Hoa tươi thắm biếc trên cành chim ca
Em mang áo tím mặn mà
Đón chờ anh với thiết tha ân cần!
Ước gì lời ấy đến gầnXóa
Để bao hứa hẹn nợ nần không xa
Ngày xuân cành lộc nở hoa
Mai vàng hé nụ như là mơ mong .
Năm mới chúc bạn cùng gia quyến mạnh khỏe, tấn tài tấn lộc vạn sự như ý !Trả lờiXóa
Mừng xuân mới , chúc anh Đò và gia đình AN KHANG THỊNH VƯỢNG suốt năm 2013 nầy nhéTrả lờiXóa
Anh Đò ơi mùng 03 tết rồi đó em chúc anh bên ấy vẩn luôn có thật nhiều niềm vui anh nhé.TKNTrả lờiXóa
Đầu năm cánh én lượn bayTrả lờiXóa
Tiết trời thay lá đẹp ngày thanh tân .
Ngả nghiêng lòng đến tần ngần
Ngóng trên cao đợi sớm gần xuân nay .
Khổ thơ đẹp chúc anh Đò và gia đình năm mới an khang thịnh vương nhé
HAPPY NEW YEAR ! CHÚC ANH ĐÒ CHIỀU VÀ GIA ĐÌNH NĂM MỚI SỨC KHỎE,HẠNH PHÚC, MAY MẮN VÀ BÌNH AN !Trả lờiXóa
__________ Xuân__________Trả lờiXóa
____Về _♥♥♥___♥♥♥_Bình____
__ Em ♥_____♥_♥___♥_An____
_Chúc_♥______♥_____♥_Hạnh_
__Anh ♥__Happy____♥ Phúc___
_____Vui ♥__2013__♥ Đến____
_____Nhiều_♥____♥_ Gia_____
_________ Nha ♥ Đình_________
Trả lờiXóa
Xuân mới, em chúc anh cùng gia đình vạn sự bình an, Ngập tràn hạnh phúc, sung túc cả năm, anh nhéTrả lờiXóa
[img] http://sphotos-g.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc7/c0.0.403.403/p403x403/404413_424682397616346_1132271178_n.jpg [/img]Trả lờiXóa
Thân mến chúc anh và gia đình năm mới an khang thịnh vượng - vạn sự như ý !
[img]https://encrypted-tbn1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQLLrQok7EzDyZeYYUu2EWE0glHj3NnrYMN-m9GnmSX04T9LmZN[/img]Xóa
MỘC GHÉ THĂM, KÍNH CHÚC ANH CÙNG GIUA ĐÌNH SỨC KHOẺ VÀ HẠNH PHÚC ANH NHÉ!Trả lờiXóa
Em chúc anh ngày Valentine thật nhiều niềm vui và hạnh phúc. Thân quí.Trả lờiXóa
Anh Đò ơi đã mùng o7 rồi anh Đò ơiTrả lờiXóa
Tết thời tết đã đi quaTrả lờiXóa
Xuân còn lưu luyến sang nhà anh chơi
Chúc anh năm mới khỏe vui
Càng thêm dai dẻo càng hồi tuổi xuân.
Ngoc Lan chúc anh Đò năm mới an khang và hanh phúc nhéTrả lờiXóa
MỘT ĐÊM XUÂN ẤM NỒNG ANH ĐÒ NHÉTrả lờiXóa
Hihi... Gap anh o day roi. Nha anh thay sac xuan ngap tran.Trả lờiXóa
Em sang thăm anh. Chúc anh luôn vui khỏe , hạnh phúc và thành công anh nhé.Trả lờiXóa
Năm mới sang thăm anh Đò ! Kính chúc anh và gia đình dồi dào sức khỏe,hạnh phúc, may mắn và bình yên nới xứ người nhé anh ĐÒ !Trả lờiXóa
Chào anh Đò! :Lại được đọc những vần thơ rất trưc tình của anh!Trả lờiXóa
Dường như anh bận đi đâu...Trả lờiXóa
Căn nhà vắng trước , trống sau thật buồn !
Anh Đò ! anh khỏe ko ? nhiều lần em ko thể vào được blog anh. Sao anh vắng blog lâu vậy. Cầu xin ơn lành đến anh và gia đình.Trả lờiXóa
Hy vọng anh đã có một mùa xuân ấm áp, hạnh phúc trên quê hương mình.Trả lờiXóa
Anh Đò ơi! em thấy dù ở đâu nhà anh cũng đông khách, em ngưỡng mộ anh đó.Trả lờiXóa
Cho em chúc muộn anh nghen: năm mới chúc anh mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công anh Đò nhé.Trả lờiXóa
Em thăm anh và tạm biệt anh . Chúc anh luôn vui khỏe và hạnh phúc , may mắn anh nhé.Trả lờiXóa
Đò Chiều đi đâu rồi đây...?Trả lờiXóa
Ngày chủ nhật trọn niềm vui nhé !
CHO TÂM MƠ CÙNG VỚITrả lờiXóa
Có lẽ anh Đò về thăm quê nên quên mất Blog rồiTrả lờiXóa
Lâu rồi lại mới sang đâyTrả lờiXóa
[img]http://img1.funscrape.com/en/goodafternoon/80.gif[/img]
chào anh , Ngoc Lan đền thăm nhưng chủ nhà đi vắngTrả lờiXóa
Ngoc Lan về đây
Tam ca ơi muội ko xây nhà bên này. Tam ca qua facebook chơi với muội đi! FB chữ hơi nhỏ, nhưng bạn bè đông lắm Tam ca à!Trả lờiXóa
Lâu rồi ko thấy Tam ca xuất hiệnmà mail cũng im re. Tam ca có khỏe ko vậy?
Em gặp anh ở trang này mà sao blog bảo trang của anh không tồn tại nhỉ? Chiều vui anh nhé!Trả lờiXóa
Em sẽ sẽ sang đọc thơ anh sau nhé!
Sang thăm anh Đò đây,sắp hết năm 2013 rồi anh nhỉ năm nay anh không về quê ăn Tết được à ? Chúc anh sức khỏe , luôn thành cong trong mọi lĩnh vực...mọi việc như ý anh nhéTrả lờiXóa

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0

X-XSS-Protection: 1; mode=block


markdown:
# The Face 2017
# Võ Hồng Ngọc Huệ
# Giết người lấy nội tạng ở Hưng Yên
# virus Wanna Cry
# bé Phạm Đức Lộc
# Tim và Trương Quỳnh Anh
# Người phán xử
# bà Trần Vũ Quỳnh Anh
# Ngân 98
# cách làm kem tại nhà
ĐĂNG KÝ
ĐĂNG NHẬP
Xã hội
Giáo dục
Thời sự
Y tế
Giao thông
Quốc tế
Thời sự
Tư liệu
Bình luận
Đời sống
Đời sống
Bão mạng
Suy ngẫm
Xem - Ăn - Chơi
Mẹ và bé
Giới Trẻ
Kinh doanh
Doanh nghiệp - Doanh nhân
Tiêu dùng
Tài chính
Bất động sản
Giải trí
Sao
Điện ảnh
Âm nhạc
Thời trang
Cảnh báo
An toàn thực phẩm
Bảo vệ người tiêu dùng
Sức khỏe
Bệnh và thuốc
Giới tính
Khỏe và đẹp
Thể thao
Bóng đá trong nước
Bóng đá quốc tế
Các môn khác
Bình luận
Hậu trường
Khám phá
Tiềm năng con người
Những điều bí ẩn
Phát minh
Mẹo vặt
Du lịch
Pháp luật
An ninh - Trật tự
Pháp đình
Tư vấn
Tư liệu - Vụ án
Video-Clip
Dòng sự kiện
Thứ sáu, 20/10/2017 | 17:44
RSS
01
Halloween 2017 - Lễ hội Halloween tại Việt Nam
Cách làm quả bí ngô Halloween đang đến gần
Cách làm quả bí ngô Halloween rất đơn giản, bạn không cần tốn nhiều vật liệu và công sức nhưng vẫn làm được những quả bí ngô xinh xắn để trang trí.
3 vụ án đêm Halloween rùng rợn và ám ảnh nhất nước Mỹ
Xem thêm
02
Giá lợn hơi mới nhất - Dự báo giá heo hơi hôm nay
Cập nhật giá lợn hơi mới nhất (20/10): Thị trường ổn định, lợn đi biên dễ dàng hơn
Theo cập nhật giá lợn hơi mới nhất, thị trường ở mức ổn định. Hiện nay việc đưa lợn đi các vùng biên dễ dàng hơn so với trước đây.
Cập nhật giá lợn hơi mới nhất ngày (19/10): Tăng nhẹ sau mưa lũ
Cập nhật giá lợn hơi mới nhất (18/10): Tăng nhẹ trên cả nước
Cập nhật giá lợn hơi mới nhất 17/10: Giá lợn hơi ở miền Bắc "lao dốc"
Xem thêm
03
Thông tin giá vàng
Giá vàng SJC hôm nay (20/10) tăng 20.000 đồng/lượng
Giá vàng SJC hôm nay 19/10 mức 36,32 triệu đồng/lượng mua vào và 36,54 triệu đồng/lượng bán ra, không đổi ở cả 2 chiều.
Giá vàng SJC hôm nay (19/10): Dậm chân tại chỗ
Giá vàng SJC hôm nay 18/10: Bất ngờ lao dốc
Giá vàng SJC hôm nay 17/10: Giá vàng giảm "sốc"
Xem thêm
04
Giá bitcoin hôm nay
Tỷ giá bitcoin hôm nay (19/10): Phục hồi sau khi xuống "đáy"
Tỷ giá bitcoin hôm nay (19/10), tính đến đầu giờ sáng đứng ở 5.509,7 USD/bitcoin, phục hồi nhẹ sau khi xuống "đáy".
Tỷ giá bitcoin hôm nay (18/10): Tăng giảm thất thường
Tỷ giá bitcoin hôm nay 16/10: Mất 300 USD ngày đầu tuần
Tỷ giá bitcoin hôm nay 15/10: Tiếp tục bứt phá mạnh mẽ
Xem thêm
05
KẾT QUẢ XỔ SỐ VIETLOTT HÔM NAY
Kết quả xổ số Vietlott hôm nay (20/10): Tiếp tục tìm chủ nhân giải Mega 6/45
Sau khi tìm được chủ nhân giải thưởng Jackpot Mega 6/45 gần 50 tỷ đồng, giá trị kết quả xổ số Vietlott hôm nay 20/10 đã quay về con số 12 tỷ đồng.
Kết quả xổ số Vietlott hôm nay (19/10): Giải Mega 6/45 gần 50 tỷ đã có chủ
Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 18/10: Đang tìm chủ nhân của giải thưởng 46 tỷ đồng
Kết quả xổ số Vietlott hôm nay thứ ba (17/10): Tìm người sở hữu hơn 73 tỷ giải Power 6/55
Xem thêm
Xem thêm tin
Tin Hot
Những địa điểm hẹn hò ngày 20/10 chỉ tốn 200 nghìn đồng mà vẫn ý nghĩa cho các cặp đôi
Đời sống
Làm hồ sơ khống chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng, Giám đốc ngân hàng bị bắt giữ
Pháp luật
Đại gia Việt bạo chi hàng chục triệu mua quà tặng dịp 20/10 cho phái đẹp
Đời sống
Thêm một bảng tin News Feed khác mới toanh cho người dùng Facebook
Công nghệ
Hoa hậu hài Thu Trang "bật mí" sở thích "khác người" nhân ngày 20/10
Giải trí

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

X-debug-device: desktop

X-debug-cache-hit: MISS

Vary: Accept-Encoding


markdown:
*Ngày * *22* *, * *23* */9/2010, Hội Đông y * *thành phố Hà Nội* * tổ chức Đại hội Đại biểu lần thứ X, nhiệm kỳ 2010 – 2015 * *với sự tham dự đầy đủ các cán bộ Hội đông y toàn thành phố và các nhà thuốc tiêu biểu* *Là Chủ tịch hội đông y thị xã Sơn Tây,Lương y Nguyễn Đăng Thành – nhà thuốc Lang Tòng đã vinh dự được tham dự đại hội với tư cách đại điện hội đông Y thị xã Sơn Tây.* **Trong nhiệm kỳ qua, Hội Đông y thành phố đã hoàn thành tốt công tác giáo dục chính trị tư tưởng, nâng cao y đức, y đạo, y thuật hết lòng phục vụ nhân dân, hoàn thành xuất sắc chương trình công tác Đại hội IX nhiệm kỳ 2005 – 2010 đã đề ra **
Thông qua đại hội nhiệm kỳ 2010 – 2015, lương y Nguyễn Đăng Thành cùng với BCH Thành Hội đề ra phương hướng phát triển Hội và Ngành; mở các lớp bồi dưỡng lương y chuyên sâu, nâng cao, y sỹ y học cổ truyền; xây dựng mô hình trung tâm ứng dụng Y học cổ truyền; góp phần cùng với ngành y tế xây dựng các xã, phường tiên tiến về y tế…
Cùng với các mục tiêu chung của Thành Hội, các hoạt động của Hội Đông y thị xã Sơn Tây cũng nhằm vào các mục tiêu thiết thực như : nghiên cứu sử dụng các vị thuốc Nam quí; cử các Hội viên đi học nâng cao; duy trì, củng cố Trung tâm cứu trợ trẻ em tàn tật thị xã Sơn Tây, khám chữa bệnh từ thiện, phổ biến kiến thức đông y – xã hội hóa để nhân dân tự chữa bệnh, đem lại nhiều hơn nữa các giá trị thiết thực tới cộng đồng.
## Ý kiến của bạn Hủy trả lời

Link: <http://dongylangtong.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <http://wp.me/p4eHol-co>; rel=shortlink


markdown:
[Trang chủ](/)»
- qua thanh long - Báo Em Đẹp
-
19:00 15/03/2017Tận dụng thanh long ruột đỏ làm món xôi thanh long quá ngon!Emdep.vn - Từng hạt nếp căng mọng, thơm bùi, hòa quyện với vị ngọt nhẹ của quả thanh long đỏ, tạo nên 1 món xôi ngon miệng, hấp dẫn.
-
07:00 30/03/201612 công dụng bổ từ trong ra ngoài của quả thanh longEmdep.vn - Sau khi biết các công dụng tuyệt vời của thanh long đối với sức khỏe, chắc hẳn bạn sẽ muốn ăn loại quả này nhiều hơn.

Cache-Control: private

Set-Cookie: SERVERID=emdep2; path=/

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
[Trang chủ](/)»
- thien duong am thuc tap 3 - Báo Em Đẹp
-
08:00 05/06/2016Thiên đường ẩm thực 2016 mùa 2 tập 3 ngày 5/6/2016Emdep.vn - Thiên đường ẩm thực 2016 mùa 2 tập 3 ngày 5/6 Full HD - Phiên bản Việt Hương xuất hiện hợp sức cùng soái ca làng hài


markdown:
# Cá Ông lão ấn Độ
: Indian threadfin trevally
: Alectis indica
diamond trevally, mirror fish, plumed trevally
PHÂN LOẠI
Alectis indica
![ Cá Ông lão ấn Độ](http://tepbac.com/upload/species/ge_image/Ca-Ong-lao-an-Do_Alectis-indica.jpg)
##### ĐẶC ĐIỂM
Cá có chiều dài 165 cm và cân nặng 25 kg, 7 gai vây lưng, 18 - 20 tia vây lưng mềm, 3 gai hậu môn, 24 đốt sống.
Thân cao rất dẹp bên, nhìn nghiêng đầu gù lên ở phía trên mắt. Chiều dài thân bằng 1,0 - 1,3 lần chiều cao thân và bằng 2,4 - 3,0 lần chiều dài đầu. Mắt tròn, màng mỡ mắt không phát triển. Miệng nhỏ, chếch, hàm dưới dài hơn hàm trên và nhô ra phía trước. Vảy thoái hoá. Đường bên hoàn toàn, đoạn trước rất cong, đoạn sau thẳng. Vảy lăng phủ trên phần sau đoạn thẳng. Vây lưng có một gai cứng mọc ngược, chìm dưới da. Các tia vây phía trước của vây lưng và vây hậu môn kéo dài thành dạng sợi, sợi của vây hậu môn ngắn hơn. Lưng màu sáng đến xanh đậm, bụng màu sáng bạc. Có một chấm đen ở trên mép xương nắp mang.
![ cá ông lão](http://tepbac.com/upload/images/ca-ong-lao.jpg)
![ Alectis indica](http://tepbac.com/upload/images/Alectis-indica.jpg)
##### PHÂN BỐ
Cá thường sống ở các vùng nhiệt đới của Ấn Độ và Tây Thái Bình Dương, từ Madagascar, phía đông châu Phi và Biển Đỏ đến Ấn Độ, Trung Quốc, Đông Nam Á, phía bắc đến Nhật Bản và phía nam tới Indonesia và miền bắc Australia.
Ở Việt Nam: vịnh Bắc Bộ, miền Trung, Đông và Tây Nam Bộ.
##### TẬP TÍNH
Cá thuộc nhóm di cư và sống ở vùng biển ven bờ từ độ sâu 20 m đến 100 m. Cá trưởng thành có xu hướng sống trong các vùng nước ven biển trên các rạn san hô ở độ sâu 100 m, trong khi cá con sinh sống ở nhiều môi trường bao gồm các cửa sông và thảm cỏ biển. Trong một số năm nhất định, cá chưa trưởng thành cũng sinh sống ở phía nam như Sydney, Australia, nơi chúng sinh sống ở các cửa sông vào mùa hè trước khi chết trong mùa đông lạnh giá.
Thức ăn: cá thuộc nhóm ăn thịt chủ yếu là cá nhỏ, mực nhỏ, động vật thân mềm và giáp xác.
##### SINH SẢN
Chưa có nhiều tài liệu nghiên cứu. Nhưng theo một số quan sát ở Indonesia cho thấy cá thường đẻ trứng vào ban ngày khi con nước rút sau đợt thủy triều. Nơi cá sinh sản có độ sâu từ 35 - 45m trong một rãnh giữa 2 hòn đảo nhỏ.
##### HIỆN TRẠNG
Cá có tầm quan trọng thương mại nhỏ và từng là đối tượng được đầu tư nuôi ở Singapore. Ngoài ra, cá còn được sử dụng như một số loài cá cảnh, giá bán mỗi con ước tầm khoảng 7 - 11 đô/kg.
Ngư cụ khai thác: Lưới kéo đáy, lưới rê.
Mùa vụ khai thác: Quanh năm.
Kính thước khai thác: 300 - 400 mm.
Dạng sản phẩm: ăn tươi, phơi khô.
## Không có nhận xét nào:
## Đăng nhận xét


markdown:
động thực vật việt nam
Thứ Bảy, 17 tháng 12, 2016
Boletus_frostii
Được đăng bởi
NGUYỄN TIẾN QUẢNG
vào lúc
19:03
Gửi email bài đăng này
BlogThis!
Chia sẻ lên Twitter
Chia sẻ lên Facebook
Chia sẻ lên Pinterest
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét
Bài đăng Mới hơn
Bài đăng Cũ hơn
Trang chủ
Đăng ký:
Đăng Nhận xét (Atom)
## Không có nhận xét nào:
## Đăng nhận xét


markdown:
Hoạt động giao dịch ký quỹ, nguồn doanh thu lớn nhất của chứng khoán Rồng Việt trong 9 tháng đầu năm đã tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ.
Kết quả kinh doanh trong giai đoạn 9 tháng đầu năm 2017 của công ty cổ phần chứng khoán Rồng Việt (VDSC) tăng trưởng mạnh nhờ đóng góp lớn từ hoạt động giao dịch ký quỹ.
Doanh thu thuần của VDSC đạt gần 250 tỉ đồng trong 9 tháng đầu năm, tăng trưởng 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, hoạt động giao dịch ký quỹ, nguồn doanh thu lớn nhất của Rồng Việt khi đóng góp hơn 40% vào tổng doanh thu, tăng 50% so cùng kỳ.
Hoạt động cho vay ký quỹ, hay còn gọi là margin, là hoạt động cho khách hàng vay tiền mua chứng khoán thông qua việc thế chấp tài sản của nhà đầu tư. Tài sản đảm bảo thông dụng nhất chính là chứng khoán trong tài khoản của khách hàng.
Ngoài hoạt động ký quỹ, doanh thu Rồng Việt tăng trưởng mạnh ở hầu hết các mảng hoạt động như môi giới chứng khoán (tăng 75%), bảo lãnh phát hành chứng khoán (tăng 94%), tự doanh (tăng 29%).
Kết quả này giúp lợi nhuận trước thuế của Rồng Việt sau 9 tháng đạt hơn 100 tỉ đồng, tăng trưởng 86% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cổ phiếu VDS của Rồng Việt đã chuyển niêm yết từ sở giao dịch chứng khoán Hà Nội sang sở giao dịch chứng khoán TPHCM từ giữa tháng 7.2017.
Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh. Chỉ số VN-Index tăng hơn 20% sau 9 tháng đầu năm và hiện đang ở mức cao nhất trong vòng hơn 9 năm qua.
"Khởi nguồn kinh doanh là để tạo ra hạnh phúc, không phải để tích lũy của cải.".
---- B.C Forbes
Bà đầm thép ngành du lịch nói phụ nữ Việt hội tụ lợi thế để thành công
Vinh danh 50 phụ nữ có ảnh hưởng nhất Việt Nam
Nữ CEO Vietjet Air chia sẻ về việc lọt vào danh sách tỉ phú thế giới
Facebook
CÔNG NGIỆP TÀI CHÍNH
LĨNH VỰC TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG VIỆT NAM TRẢI QUA GIAI ĐOẠN CHUYỂN ĐỔI MẠNH MẼ DƯỚI TÁC ĐỘNG CỦA CÔNG NGHỆ
50 CÔNG TY LỚN NHẤT CHÂU Á * GIÀU NHẤT PHILIPPINES

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=Rzg7zzOuTyfHGKD7xyrsJiDnma3LssOikUcJHgFcjC8PYAWQcc8x6wI1lGEENwSsAcsJMyS0e-eRL0CDFQofRn12qyt5l1Ke2Gm_TzNwzq4EfIy-dUSQUs3vbmfoDkBlD8DTjdyzZohpYEIUnKWbtA2; domain=forbesvietnam.epi.vn; expires=Thu, 28-Dec-2017 21:16:50 GMT; path=/; HttpOnly

X-Cache: MISS from xCache11


markdown:
![](images/mm69-bg-left.gif)
![]()
|24HR客服專線:02-27654066|
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![](images/mm69_08.gif)
![](images/mm69_16.gif)
![](images/mm69_16.gif)
![](images/mm69_08.gif)
![](images/mm69_18.gif)
![](images/mm69_18.gif)
![](images/mm69_08.gif)
![](images/mm69_20.gif)
![](images/mm69_20.gif)
![](images/mm69_08.gif)
![](images/mm69_22.gif)
![](images/mm69_22.gif)
![](images/mm69_24.gif)
|
|
|
|
|
|
![]()
![]()
![]()
![]()
![](images/mm69-zc_22.gif)
![](images/mm69-zc_22.gif)
![](images/mm69-zc_24.gif)
![](images/mm69-zc_24.gif)
![](images/mm69-jt.gif)
[加到我的最愛](JavaScript:BOOKMARKAID();)| [說明](./index.phtml?PUT=faq&FID=136898)
![](images/enter-meimei69.gif)
![](images/enter-meimei69.gif)
![](images/mm69-zc_35.gif)
|
|![]()
|會員總評價||
|![]()
![]()
|相貌|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|平均評價 5.00 分|
![]()
|身材|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|平均評價 5.00 分|
![]()
|表演|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|平均評價 5.00 分|
![]()
|態度|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|平均評價 5.00 分|
|註﹕最高值 5分|![]()
![]()
|會員評價|![]()
![]()
|24HR客服專線:02-27654066|
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|
|
|
|
|
|
![]()
![]()
![]()
![]()
|
|![]()
|會員總評價||
|![]()
![]()
|相貌|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|平均評價 5.00 分|
![]()
|身材|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|平均評價 5.00 分|
![]()
|表演|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|平均評價 5.00 分|
![]()
|態度|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|平均評價 5.00 分|
|註﹕最高值 5分|![]()
![]()
|會員評價|![]()
![]()
|相貌|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|身材|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|表演|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|態度|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|會員[ LV4383944 ] 左耳 的評論：( 2017-10-13 16:13:41 )|
![]()
|相貌|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|身材|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|表演|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|態度|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|會員[ LV3682930 ] 無心插柳柳成蔭 的評論：( 2017-10-03 13:09:59 )|
![]()
|相貌|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|身材|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|表演|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|態度|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|會員[ LV4391139 ] ak 的評論：极好的( 2017-09-29 13:32:16 )|
![]()
|相貌|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|身材|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|表演|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|態度|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|會員[ LV1559354 ] 變態大哥 的評論：聽話 美麗 寶寶( 2017-09-09 23:13:43 )|
![]()
|相貌|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|身材|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|表演|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|態度|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|會員[ LV4711836 ] 色色的人12 的評論：( 2017-08-31 16:36:57 )|
![]()
|相貌|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|身材|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|表演|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|態度|![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
|會員[ LV3018882 ] 威爾 的評論：( 2017-08-31 15:25:42 )|
|
|![]()
|主持人最近30次上線記錄||
|![]()
|項 次||日 期||進入時間||離開時間|
|1||2017-10-18||19:06||21:07||121 分鐘|
|2||17:20||17:50||30 分鐘|
|3||16:31||17:11||39 分鐘|
|4||13:26||14:50||84 分鐘|
|5||12:03||13:03||60 分鐘|
|6||10:35||11:58||82 分鐘|
|7||2017-10-17||14:35||15:27||52 分鐘|
|8||12:25||14:16||111 分鐘|
|9||12:22||12:23||1 分鐘|
|10||09:08||10:50||102 分鐘|
|11||2017-10-16||13:55||16:27||152 分鐘|
|12||13:43||13:44||2 分鐘|
|13||11:14||11:35||22 分鐘|
|14||10:07||10:19||12 分鐘|
|15||07:16||08:02||46 分鐘|
|16||04:50||05:43||53 分鐘|
|17||2017-10-15||18:34||20:52||138 分鐘|
|18||15:38||16:15||38 分鐘|
|19||13:39||15:29||110 分鐘|
|20||11:22||13:04||102 分鐘|
|21||10:27||11:07||40 分鐘|
|22||2017-10-14||18:36||20:11||95 分鐘|
|23||16:33||17:45||72 分鐘|
|24||15:13||16:03||49 分鐘|
|25||13:07||13:50||43 分鐘|
|26||10:22||12:50||148 分鐘|
|27||07:38||08:01||23 分鐘|
|28||05:39||06:35||57 分鐘|
|29||04:52||05:24||32 分鐘|
|30||2017-10-13||19:21||21:31||130 分鐘|
![]()
![]()
![]()
|
|友站聯盟
|
|

P3P: CP="IDC DSP COR CURa ADMa OUR IND PHY ONL COM STA"

Set-Cookie: FACTORY_ID=136898; expires=Saturday, 20-Oct-18 10:28:18 GMT

Content-Type: text/html; charset=Big5


markdown:
0
[Phản hồi](#comments)
# Giá giảm phiên cuối tuần nhưng biến động trong khung dao động hẹp (23/9/2017)
Làm sao để biết giá cà phê chính xác nhất, mới nhất của ngày hôm nay?
**RẤT ĐƠN GIẢN** - Chỉ cần soạn tin nhắn **CAFE** và gửi tới số **8388**
**Giá đóng cửa trên cả hai sàn giảm nhẹ trong một phiên giao dịch ít có biến động, các giới đầu tư, đầu cơ trên sàn đang còn muốn nghe ngóng thêm các tin tức sau cuộc họp của Thủ Tướng Anh Theresa May tại Ý sau Brexit. **
Các thương nhân cho biết tình hình nhìn chung không tốt khi các quỹ thương mại trên sàn London đang có xu hướng thu hẹp lượng mua ròng của mình trong khi đó sàn New York lượng bán ròng đang có dấu hiệu tăng thêm.
Chốt phiên ngày thứ 6 sàn London kỳ hạn tháng 11 giảm 7$ và đạt mức 2.005$/tấn. Kỳ hạn tháng 12 sàn New York cũng giảm 0,55cents/lb và đạt mức 134,45 cents.
Hiện tại, các thông tin thời tiết Brazil vẫn là tâm điểm của thị trường khi các đánh giá xấu – tốt đan xen nhau, tuy nhiên các thương nhân quốc tế lại cho rằng việc Brazil bán ra lúc này không phụ thuộc vào thời tiết mà phụ thuộc vào đồng Real mạnh hay yếu. Lúc này đồng Real đang có dấu hiệu yếu trở lại khi đồng USD đang có dấu hiệu mạnh lên sau cuộc họp của Fed. Việc Brazil bán ra là tất yếu vì họ vừa thu hoạch xong vụ mùa, vấn đề là họ muốn chờ giá tăng thêm một chút, các nhà môi giới nhận xét.
Tại bang Espirito Santo (bang trồng Conilon chính của Brazil – bang Minas Gerais trồng Arabica chính) đã xuất hiện các cảnh báo khô hạn. Theo đại diện của bang, những cơn mưa nhỏ đã không đủ cho việc phục hồi độ ẩm của đất. Một số thương nhân Brazil cũng cho rằng chính việc hạn hán mùa trước tại bang này đã đẩy giá Robusta quốc tế tăng cao do lượng Robusta chất lượng cao dùng cho rang xay hòa tan không đủ theo nhu cầu. Theo dự đoán mới nhất từ Conab thì lượng sản xuất Conilon của bang này niên vụ 18/19 chỉ có thể đạt khoảng 5,5 triệu bao nếu tình hình khô hạn không được cải thiện. Nên nhớ năm vừa rồi sản lượng của bang đạt 7,75 triệu bao nhưng giá robusta lên cơn sốt do không đủ hàng cung cấp cho các nhà máy sản xuất cà phê hòa tan.
![ ](http://giacaphe.com/wp-content/uploads/2017/09/ld11-23sep-600x513.png)
Biểu đồ giá kỳ hạn tháng 11 sàn London cuối phiên 22/09/2017
Các nhà phân tích kỹ thuật đang tỏ ra thận trọng khi không đưa ra bất kỳ cảnh báo hay nhận xét nào về mặt kỹ thuật vào lúc này bởi có quá nhiều sự kiện lớn xảy đến và tuần sau giá có thể chạy theo các sự kiện này. Quan trọng nhất là việc Triều Tiên tuyên bố thử Bomb H trên Thái Bình Dương và điều này có thể đẩy USD giảm, tuy nhiên giá hàng hóa có được hưởng lợi từ việc này hay không thì chưa thể nói trước. Trong khi đó cuộc bầu cử tại Đức cũng quan trọng không kém bởi nó sẽ liên đới tới kế hoạch thắt chặt hay tiếp tục giữ nguyên chương trình QE (nới lỏng tiền tệ) và điều này sẽ ảnh hưởng mạnh tới các quyết định của các quỹ tài chính trên sàn London.
Biên độ biến động 1960 – 2031 cho sàn London vẫn sẽ là khung chính trong thời gian tới cho đến khi có các kết quả rõ ràng hơn trên chính trường Châu Âu. Trong khi đó sàn New York khung giá 130 – 137 vẫn là chủ đạo và sẽ phụ thuộc vào sức bán ra từ Brazil sau khi thu hoạch xong mùa vụ.
**Phạm Vỹ (** *giacaphe.com*)
- Các bài đã đăng
[xem tất cả trong chuyên mục này](http://giacaphe.com/thi-truong-ca-phe/) [Các thị trường cà phê trở lại mối lo cung (20/10/2017)](http://giacaphe.com/55230/cac-thi-truong-ca-phe-tro-lai-moi-lo-cung-20-10-2017/)(20/10/2017) [Giá bật tăng khi các báo cáo từ Việt Nam và Brazil hỗ trợ (20/10/2017)](http://giacaphe.com/55207/gia-bat-tang-khi-cac-bao-cao-tu-viet-nam-va-brazil-ho-tro-20-10-2017/)(20/10/2017) [Giá cà phê hồi phục trước ngày thông báo giao hàng (19/10/2017)](http://giacaphe.com/55214/gia-ca-phe-hoi-phuc-truoc-ngay-thong-bao-giao-hang-19-10-2017/)(19/10/2017) [Giá tăng khá trên sàn London sau ngày đáo hạn quyền chọn (19/10/2017)](http://giacaphe.com/55191/gia-tang-kha-tren-san-london-sau-ngay-dao-han-quyen-chon-19-10-2017/)(19/10/2017) [Giá cà phê vẫn trong xu hướng yếu (18/10/2017)](http://giacaphe.com/55196/gia-ca-phe-van-trong-xu-huong-yeu-18-10-2017/)(18/10/2017) [Giá London giảm nhẹ trong ngày đáo hạn quyền chọn (18/10/2017)](http://giacaphe.com/55179/gia-london-giam-nhe-trong-ngay-dao-han-quyen-chon-18-10-2017/)(18/10/2017) [Thị trường cà phê](http://giacaphe.com/thi-truong-ca-phe/) [Các thị trường cà phê trở lại mối lo cung (20/10/2017)](http://giacaphe.com/55230/cac-thi-truong-ca-phe-tro-lai-moi-lo-cung-20-10-2017/) [Giá bật tăng khi các báo cáo từ Việt Nam và Brazil hỗ trợ (20/10/2017)](http://giacaphe.com/55207/gia-bat-tang-khi-cac-bao-cao-tu-viet-nam-va-brazil-ho-tro-20-10-2017/) [Giá cà phê hồi phục trước ngày thông báo giao hàng (19/10/2017)](http://giacaphe.com/55214/gia-ca-phe-hoi-phuc-truoc-ngay-thong-bao-giao-hang-19-10-2017/) [Giá tăng khá trên sàn London sau ngày đáo hạn quyền chọn (19/10/2017)](http://giacaphe.com/55191/gia-tang-kha-tren-san-london-sau-ngay-dao-han-quyen-chon-19-10-2017/) [Giá cà phê vẫn trong xu hướng yếu (18/10/2017)](http://giacaphe.com/55196/gia-ca-phe-van-trong-xu-huong-yeu-18-10-2017/)

Server: cloudflare-nginx