text:
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do – Hạnh phúc
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
KHU CHUNG CƯ PETROVIETNAM LANDMARK
TẠI PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN
2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Số : /HĐMB/2011
Giữa
SÀN GIAO DỊCH BẤT
ĐỘNG SẢN – CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM
Và
ÔNG/BÀ:
………………………………….……………………………………
Hà Nội, ngày tháng
năm
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
(sau đây gọi là “Hợp đồng”) này được lập vào ngày tháng
năm , giữa:
BÊN BÁN:
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN - CHI NHÁNH CÔNG TY
CỔ PHẦN
BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM
Trụ sở
chính
:
Tầng 3, Cầu thang 11,
toà nhà CT5 KĐT Mỹ Đình, Sông Đà, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện
thoại
04.37876584
Fax
04.37876587
Tài khoản
số
41201200032067040036,
mở tại
Ngân hàng TMCP Liên
Việt, chi nhánh Đông Đô.
Người đại
diện
Ông Phạm Văn Chung
Chức vụ
Giám Đốc Sàn giao dịch
Bất động sản – Chi nhánh Công ty CP Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam.
BÊN MUA:
ÔNG/BÀ : …………………………………………………………………
CMND/Hộ
chiếu số
………………
Cấp ngày:
………..
Tại:
………….
Hộ khẩu
thường trú
……………………………………………………………………………………………………………………
Địa chỉ
liên hệ
……………………………
Tài khoản
số
Tại Ngân
hàng
………………………………………………………
CĂN CỨ:
(1)
Bộ luật Dân sự số
33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
(2)
Luật Nhà ở số
56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của nước Cộng hòa xã hội
chủ nghĩa Việt Nam ;
(3)
Quyết định số
116/QĐ-SXD-PTN, ngày 11/8/2009 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc
phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng “Khu Văn
phòng, Chung cư An Phú, phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh”;
(4)
Hợp đồng dịch vụ Số
01/2009/HĐDV ngày 09/09/2009 giữa CTCP Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam
Phương Nam (nay là PVC Land) và Sàn giao dịch bất động sản – Chi nhánh CTCP
Điện lực Dầu khí Việt Nam về việc uỷ quyền bán và thực hiện các giao dịch bất
động sản qua sàn;
(5)
Các văn bản khác có liên
quan;
Sau khi thỏa thuận, hai bên
thống nhất ký kết bản Hợp đồng này và cam kết thực hiện các điều khoản
sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP
ĐỒNG
Bên
Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua một (01) căn hộ được xây dựng hoàn
thiện theo đúng thiết kế và dự toán đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt với
những đặc điểm sau:
Mã số căn hộ
….......................
Tầng
Loại căn hộ
Block
Diện tích căn hộ
…....................... (m2)
Diện tích căn hộ chỉ là tạm tính và sẽ
được xác định chính xác dựa trên bản vẽ hoàn công của nhà thầu được sử dụng để
xin cấp Giấy chứng nhận. Diện tích có thể có sai số cho
phép là cộng trừ 3 phần trăm [+(-) 3] %.
Trong trường hợp diện tích xác định chính xác dựa trên bản vẽ hoàn công của nhà thầu lớn hơn hoặc nhỏ hơn sai số cho phép, phần diện tích lớn
hơn hoặc nhỏ hơn đó sẽ được các bên tính lại và thanh toán cho bên bị thiệt
theo tỷ lệ tương ứng giữa diện tích bị chênh lệch với giá mua căn hộ.
v
Về Quản lý, vận hành sau đầu tư :
Chủ Đầu tư đã lựa chọn Công
ty cổ phần Bất động sản VN làm đơn vị quản lý tổ chức vận hành tòa nhà ngay sau
khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
Các dịch vụ và Chi phí quản
lý, vận hành tòa nhà sẽ được thực hiện theo nội dung Hợp đồng quản lý mà cư dân
ký với Công ty cổ phần Bất động sản VN.
ĐIỀU 2 : GIÁ MUA CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH
TOÁN
2.1
Giá Mua Căn Hộ là
…………………………………….VNĐ.
(Bằng chữ:
………………………………………………………………………),
được tính theo đơn giá
……………….VND/ 1 mét vuông nhân (x) với diện tích sàn Căn Hộ (sau đây gọi là “Giá
Mua”).
Giá Mua Căn Hộ đã bao gồm thuế VAT
nhưng chưa bao gồm các khoản tiền được liệt kê cụ thể sau đây:
(a) Phí Bảo Trì của Toà
Nhà tương đương với hai phần trăm (2%) Giá mua căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT)
(b) Lệ phí trước bạ, các
khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận theo như quy
định của pháp luật tại thời điểm xin cấp Giấy Chứng Nhận và chi phí liên quan
đến việc chuyển quyền sở hữu căn hộ cho Bên mua.
Bên Bán sẽ thông
báo cho Bên Mua mức lệ phí trước bạ và các khoản thuế, phí lệ phí có liên quan
khi Bên Bán nhận được thông báo từ Cơ Quan Nhà Nước.
(c)
Phí
quản lý Toà nhà.
2.2
Hình thức và phương thức thanh toán:
2.2.1.
Hình
thức thanh toán:
Bên
Mua có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
v Thanh toán bằng tiền mặt:
Địa điểm nộp được nêu rõ trong
Thông báo nộp tiền trước mỗi Đợt nộp tiền.
Sau khi nhận đuợc
khoản tiền, Bên Bán sẽ lập phiếu thu tiền. Phiếu thu được lập thành 03 bản, Bên Bán giữ 02 bản, Bên Mua giữ 01 bản.
v
Thanh toán bằng chuyển khoản:
Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam
Tài khoản số:
41201200008687040016, mở tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Liên Việt, chi nhánh Đông Đô.
Chi phí chuyển khoản do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng.
Khi nhận được Báo có của Ngân Hàng, Bên Bán sẽ cấp cho Bên Mua một giấy xác nhận Bên Mua đã thực hiện việc thanh toán. Ngày thanh toán sẽ là ngày Bên Bán nhận được tiền thể hiện trên Báo có của Ngân hàng.
2.2.2.
Phương thức thanh toán:
Bên Mua thực hiện việc
thanh toán Giá Mua phù hợp với lịch biểu như sau:
Đợt 1: Thanh toán 15% giá trị Hợp đồng ngay khi các Bên ký kết Hợp đồng;
Đợt 2: Thanh toán 10% giá
trị Hợp đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày
đến hạn
thanh toán đợt 1;
Đợt 3: Thanh toán 10% giá trị Hợp đồng trong vòng
30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền Đợt 2;
Đợt 4: Thanh
toán 15% giá trị Hợp đồng trong vòng 45 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền Đợt 3;
Đợt 5: Thanh toán 15% giá trị Hợp đồng trong vòng
45 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán
tiền Đợt 4;
Đợt 6: Thanh toán 15% giá trị Hợp đồng trong vòng
45 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền Đợt 5;
Đợt 7: Thanh toán 17% giá trị Hợp đồng trong vòng
07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo bàn giao căn hộ;
Đợt 8: Chuyển 3% giá trị Hợp đồng, trong vòng 07
ngày kể từ ngày nhận được thông báo yêu cầu cung cấp hồ sơ làm
thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của Bên Bán, vào tài khoản đảm bảo do Bên Bán chỉ định. Bên Bán chỉ được
nhận khoản thanh toán này khi hồ sơ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền
sở hữu căn hộ được cơ quan nhà nước tiếp nhận. Lãi
suất của khoản tiền này sẽ được khách hàng hưởng cho đến khi cơ quan nhà
nước tiếp nhận hồ sơ làm thủ tục cấp Giấy
chứng nhận.
.
Để tránh hiểu nhầm thời hạn nộp tiền,
bên bán sẽ thông báo cho bên mua 07 ngày trước khi đến hạn thanh toán.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN BÁN
3.1. Xây dựng căn hộ theo đúng mô tả tại phụ lục
1 của Hợp đồng này và theo đúng thời hạn hoàn thành tòa nhà.
3.2 Cung
cấp đầy đủ các thủ tục pháp lý trong việc mua bán nhà và phối hợp với Bên Mua
hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết cho việc đăng ký quyền sở hữu nhà theo
quy định hiện hành.
3.3 Bảo
hành công trình theo quy định của pháp luật.
3.4 Bàn
giao nhà cho Bên Mua sau khi Bên Mua
hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN MUA
4.1 Thanh toán cho Bên Bán
theo những điều khoản và điều kiện quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này.
4.2 Sử dụng các dịch vụ hạ
tầng được cung cấp bởi Bên Bán hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận được ngôi
nhà.Thanh toán các chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, vệ tinh và
các chi phí khác.
4.3 Ký hợp đồng trực tiếp
với cơ quan có thẩm quyền đối với việc sử dụng các dịch vụ theo yêu cầu. Không
được phép lắp đặt hoặc sử dụng các dịch vụ khác mà không được sự đồng ý của Bên
Bán.
4.4 Cung cấp các tài liệu
liên quan đến việc mua bán nhà ở và việc đăng ký quyền sở hữu nhà theo yêu cầu
của Bên Bán và cơ quan có thẩm quyền.
4.5 Bên Mua cam kết chỉ sử
dụng Căn hộ cho mục đích để ở, trừ khi được Bên Bán và cấp có thẩm quyền chấp
thuận bằng văn bản cho mục đích sử dụng khác.
4.6 Trong quá trình sử
dụng, không được tự ý thay đổi kiến trúc mặt ngoài so với thiết kế công trình
như: cơi nới ra xung quanh, thay đổi màu kính, màu sơn, … làm ảnh hưởng đến kết
cấu, kiến trúc chung của công trình, không được đục phá sàn làm ảnh hưởng đến
kết cấu công trình; không được thay đổi vị trí các bức tường ngắn trong căn hộ.
Kể từ thời điểm bàn giao nhà, nếu Bên
Mua vi phạm các quy định về quản lý xây dựng, quy hoạch, kiến trúc hoặc gây ra
những hậu quả ảnh hưởng đến độ bền vững, an toàn và thẩm mỹ của công trình, thì
Bên Mua phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.
ĐIỀU 5: THUẾ VÀ LỆ PHÍ
5.1 Bên
Mua có trách nhiệm phải nộp cho các cơ quan có thẩm quyền thuế trước bạ, phí và
lệ phí hợp lệ khác đến việc mua bán và đăng ký Căn hộ.
5.2 Nếu pháp luật quy định Bên Bán phải đóng trực
tiếp thuế trước bạ, phí và lệ phí hợp lệ khác nói trên thì Bên Bán sẽ đóng các
khoản đó cho cơ quan có thẩm quyền và Bên Mua phải hoàn lại cho Bên Bán trong
vòng năm (05) ngày kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của Bên Bán.
ĐIỀU 6.
HOÀN THÀNH TÒA NHÀ VÀ GIAO NHẬN CĂN HỘ
6.1
Hoàn thành Tòa nhà
6.1.1
Tòa
Nhà và Căn Hộ sẽ được xây dựng theo đúng
kế hoạch, tiến độ và dự kiến sẽ hoàn thành việc xây dựng vào 31 tháng 12 năm
2011 (“Hoàn Thành Tòa Nhà”).
6.1.2 Nếu việc Hoàn Thành
Tòa Nhà cần được gia hạn, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua ngày gia hạn mà
không cần sự chấp thuận của Bên Mua và không bị xem là vi phạm Hợp đồng này với
điều kiện là thời gian gia hạn đó sẽ không vượt quá một thời hạn 6 (sáu) tháng.
Trong trường hợp thời gian Hoàn Thành Tòa Nhà có thể sớm hơn thời hạn quy định
tại Điều 6.1.1 của Hợp đồng này thì Bên Bán thông báo bằng văn bản chính thức
cho Bên Mua.
6.1.3 Trước khi hoàn thành Phần Thô của Căn Hộ hai
tháng, Bên Mua có thể đề nghị Bên Bán điều chỉnh việc hoàn thiện nội thất của
Căn Hộ, bao gồm: vật liệu hoàn thiện, mầu sơn, thiết kế, trang trí nội thất
v.v.., bằng việc gửi văn bản cho Bên Bán, kèm theo bản vẽ và các nội dung vật
liệu hoàn thiện cần điều chỉnh. Căn cứ vào yêu cầu điều chỉnh của Bên Mua, Bên
Bán sẽ có toàn quyền trong việc chấp thuận toàn bộ hoặc một phần hoặc từ chối
đề nghị của Bên Mua.Trong trường hợp Bên Bán chấp nhận đề nghị của Bên Mua, Bên
Bán sẽ gửi cho Bên Mua một bảng tính chi tiết chi phí cho việc điều chỉnh dựa
trên đề nghị và bản vẽ do Bên Mua cung cấp. Nếu Bên Mua đồng ý với bảng tính
chi tiết chi phí do Bên Bán đề xuất, các Bên sẽ ký kết Phụ Lục để điều chỉnh
Giá Mua và thời gian Hoàn Thành Tòa Nhà, tương ứng với nội dung cần điều chỉnh.
Để thuận lợi cho quá trình thi công nội thất, Bên Bán và/hoặc nhà thầu do Bên
Bán chỉ định sẽ trực tiếp tiến hành việc hoàn thiện nội thất theo yêu cầu của
Bên Mua.
6.2 Bàn giao Căn hộ:
6.2.1 Trước
khi đến thời điểm bàn giao căn hộ 7 ngày, Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua
thông
báo cụ thể như sau:
-
Các khoản tiền phải nộp bao gồm: số tiền thanh toán
đợt 7, Phí
Bảo Trì, Phí quản lý một năm cho năm thứ nhất và các khoản tiền khác nếu có.
-
Thời gian, địa điểm, phương thức tiến hành bàn giao căn hộ.
6.2.2 Khi tiến hành bàn
giao Căn Hộ, các Bên cùng lập và ký Biên Bản Bàn Giao để xác nhận tình trạng
của Căn Hộ khi Bàn giao thực tế.
6.2.3
Trong trường hợp sau 5 (năm) ngày kể từ khi Bên Bán gửi Thông Báo
Bàn Giao, nếu Bên Mua không thông báo về việc hoãn thời hạn bàn giao hoặc không
tiến hành nhận bàn giao Căn Hộ thì xem như Bên Mua đã mặc nhiên chấp nhận bàn
giao Căn Hộ từ Bên Bán và chấp nhận hiện trạng của Căn Hộ, vào ngày được nêu trong
Thông Báo Bàn Giao, mà không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán về
bất kỳ vấn đề nào liên quan đến Căn Hộ, bao gồm nhưng không chỉ giới hạn chất
lượng của Căn Hộ và mọi rủi ro hoặc tổn thất xảy ra đối với Căn Hộ.
Bên Mua đồng ý rằng nếu Bên Mua
không nhận bàn giao đúng hạn hoặc không cư trú tại Căn Hộ sau thời điểm bàn
giao Căn Hộ thì Bên Mua vẫn phải thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng cho Công ty
quản lý do Bên Bán chỉ định tính từ ngày kết thúc thời hạn bàn giao trong thông
báo bàn giao của Bên bán.
6.2.4
Mọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với
Căn Hộ sẽ được chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ ngày các Bên ký Biên Bản
Bàn Giao hoặc ngày mà Bên Mua được coi như đã nhận bàn giao theo như quy định
tại Điều 6.2.3 nêu trên.
ĐIỀU 7: BẢO HÀNH
7.1 Bên Bán
chỉ bảo hành các hạng mục sai sót liên quan đến Công trình trong thời hạn 60
(sáu mươi) tháng kể từ ngày giao nhà.
7.2 Trong thời
hạn bảo hành, tuỳ theo Quyết định của Bên Bán, việc bảo hành sẽ được thực hiện
bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các hạng mục sai sót đó theo như tình trạng
tại thời điểm bàn giao căn hộ, hoặc thay thế vật cùng loại có chất lượng tương
đương hoặc tốt hơn.
7.3 Việc bảo
hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc được
Bên Bán uỷ quyền.
7.4 Việc bảo
hành Bên Bán sẽ không thực hiện khi:
-
Hỏng hóc xảy ra do bất cẩn,
lỗi sử dụng sai hoặc sửa chữa thay đổi của Bên Mua.
-
Hỏng hóc do một sự kiện bất khả kháng.
-
Đối với người hoặc tài sản ngoài các hạng mục có sai sót cần được
bảo hành.
7.5 Nếu
Bên Mua không thực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế thiệt hại (Ví dụ như không
thông báo ngay sau khi có thiệt hại), thì các quyền lợi về bảo hành bị giảm
tương ứng.
7.6 Sau
thời hạn bảo hành được quy định ở trên, Bên Mua sẽ phải chịu trách nhiệm mọi
rủi ro liên quan đến căn hộ.
ĐIỀU
8: THÔNG BÁO
8.1 Mọi
thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi cho Bên kia
theo Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và gửi đến Bên kia như địa chỉ đã
nêu ở phần đầu Hợp đồng.
8.2 Mỗi
Bên phải thông báo ngay cho Bên kia sự thay đổi địa chỉ (nếu có) để được loại
trừ lỗi trong trường hợp không nhận được thông báo. Mọi nội dung thay đổi địa
chỉ liên lạc theo phần đầu Hợp đồng của mỗi bên phải thông báo cho Bên kia biết
và được lập thành phụ lục hợp đồng và được hai bên ký kết mới có hiệu lực.
Trường hợp bên thay đổi không thông báo và ký kết phụ lục thì địa chỉ đã quy
định trong hợp đồng mặc nhiên được áp dụng. Bên còn lại sẽ không chịu trách
nhiệm đối với Bên thay đổi địa chỉ mà không thông báo.
8.3 Mọi
thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi theo Hợp
đồng này được xem là Bên kia nhận được:
(a) Vào
ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc
(b) Vào
ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển phát
nhanh hoặc thư bảo đảm.
Trong các trường hợp trên, nếu ngày có liên quan là ngày chủ nhật hoặc
ngày lễ của Việt Nam thì các thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ
giao dịch v.v….nói trên sẽ được xem là được bên kia nhận vào ngày làm việc tiếp
theo.
ĐIỀU 9. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
9.1 Sự Kiện Bất Khả Kháng là bất cứ sự kiện nào sau
đây khiến một Bên không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng
này, bao gồm: sự cấm đoán hay lệnh của chính phủ hoặc Cơ Quan Nhà Nước có thẩm
quyền, bạo loạn, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, địch họa, trừng phạt, cấm
vận, lụt lội, động đất, bão, hoặc các hiểm họa thiên nhiên khác, và bất kỳ sự
kiện nào khác vượt quá sự kiểm soát hợp lý của một Bên, với điều kiện là sự thiếu
hụt tài chính đơn thuần sẽ không được xem là một sự kiện nằm ngoài khả năng
kiểm soát hợp lý của một Bên (sau đây gọi chung là “Sự Kiện Bất Khả Kháng”).
9.2 Việc
bất kỳ Bên nào không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này sẽ không tạo thành sự kiện
vi phạm Hợp đồng hoặc làm phát sinh bất kỳ khiếu kiện nào theo đó nếu, và trong
trường hợp việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện đó là do Sự Kiện Bất
Khả Kháng.
9.3 Việc
thực hiện nghĩa vụ của một Bên theo Hợp đồng này sẽ được tạm hoãn trong thời gian xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và
tất cả các quy định khác của Hợp đồng này sẽ được gia hạn thêm một khoảng thời
gian tương đương với khoảng thời gian kể từ thời điểm bắt đầu Sự Kiện Bất Khả
Kháng cho đến thời điểm chấm dứt Sự Kiện Bất Khả Kháng đó, với điều kiện là
trong thời gian sớm nhất sau khi xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, Bên nhận định
rằng Sự Kiện Bất Khả Kháng đã xảy ra phải thông báo cho Bên kia về Sự Kiện Bất
Khả Kháng đã xảy ra, bản chất và thời gian gây ảnh hưởng của sự kiện này trên
cơ sở hợp lý mà Bên đó tin tưởng.
9.4 Khi
xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và trong phạm vi có thể, các Bên sẽ cùng tiến hành thương lượng để tìm cách khắc phục
trong thời hạn ba mươi (30) ngày kể từ
ngày gửi thông báo về Sự Kiện Bất Khả Kháng. Trong trường hợp Sự Kiện Bất Khả
Kháng kéo dài hơn chín mươi (90) ngày kể từ ngày ra thông báo về Sự Kiện Bất
Khả Kháng, các Bên sẽ có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này, và việc chấm
dứt Hợp đồng như vậy sẽ không cấu thành bất kỳ sự kiện vi phạm nào đối với Hợp
đồng này và không Bên nào sẽ chịu bất cứ nghĩa vụ nào khác đối với Bên kia.
ĐIỀU 10: VI PHẠM VÀ
CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
10.1 Trường
hợp Bên Mua vi phạm Hợp đồng:
Nếu Bên Mua không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ
nào của Bên Mua theo quy định của Hợp đồng này, thì Bên Bán sẽ áp dụng các hình
thức xử lý như sau:
(a) Đến hạn thanh toán, Bên Mua không thanh toán đầy đủ khoản tiền đến hạn mà
Bên Bán đã nêu trong Thông Báo Nộp Tiền được gửi cho Bên Mua, thì Bên Mua sẽ
phải trả thêm phần lãi trả chậm theo mức lãi suất bằng 150% lãi suất tiền gửi
không kỳ hạn của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam-Vietcombank tại thời điểm đó,
tính trên khoản tiền chậm thanh toán, sau 3 ngày khi khoản thanh toán đến hạn
cho đến khi được thanh toán đầy đủ trên thực tế.
(b) Bên Bán sẽ có quyền chấm dứt Hợp đồng này mà không phải bồi thường bất kỳ
một khoản chi phí nào nếu Bên Mua vi phạm một trong các điều khoản sau:
i.
không
thanh toán đầy đủ khoản tiền đến hạn cho Bên Bán quá [30] ngày theo quy định
tại Hợp đồng này và/hoặc thời hạn nêu trong Thông báo nộp tiền;
ii.
không có quyền hoặc không đủ
quyền hoặc bị tước quyền mua Căn hộ theo quy định của pháp luật Việt Nam dù là
do hệ quả của việc thay đổi luật pháp sau ngày ký kết Hợp đồng này hay vì bất
kỳ lý do nào khác; và
iii.
không khắc phục vi phạm theo
quy định tại Hợp đồng này trong thời hạn [15] ngày, kể từ khi nhận được Thông
Báo Vi Phạm, vì bất kỳ lý do gì.
(c) Trường hợp chấm dứt Hợp đồng này do những vi phạm trên, Bên Bán sẽ gửi
thông báo chấm dứt Hợp đồng cho Bên Mua, thông báo về thời điểm chấm dứt và có
quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng. Khi đó, Bên Bán ngoài việc thực hiện các
biện pháp được quy định tại Điều 9.1 trên, Bên Bán còn có quyền:
i.
có quyền quyết định hợp tác
đầu tư hoặc bán Căn Hộ cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên
Mua;
ii.
phạt Bên Mua một số tiền tương đương năm mươi phần trăm
(50%) trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán;
iii.
đòi bồi thường các tổn thất hoặc thiệt hại thực tế phát
sinh từ việc vi phạm Hợp đồng của Bên Mua do Bên Bán toàn quyền quyết định; và
iv.
sẽ hoàn trả lại số tiền mà
Bên Mua đã thanh toán (không tính lãi) sau khi khấu trừ: tiền lãi trễ hạn, tiền
phạt, khoản bồi thường thiệt hại và các khoản chi phí hợp lệ khác (nếu có) và
khoản tiền thuế giá trị gia tăng mà Bên Bán đã nộp cho Nhà nước. Số tiền thuế
giá trị gia tăng này sẽ được Bên Bán trả lại cho Bên Mua ngay sau khi Bên Bán
được Nhà nước hoàn lại. Việc hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán sẽ
được thực hiện khi Căn Hộ được bán cho cá nhân hoặc tổ chức khác.
10.2 Trường
hợp Bên Bán vi phạm Hợp đồng:
(a)
Bên Bán sẽ bị phạt một khoản
tiền được tính theo mức lãi suất bằng 150% lãi suất tiền gửi không kỳ hạn của
Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam -Vietcombank trên mỗi ngày trễ hạn đối với số
tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán đối với thời gian chậm bàn giao Căn Hộ
tính từ ngày đến hạn theo quy định tại Điều 6.1.1, Điều 6.1.2 hoặc Điều 6.1.3
của Hợp đồng và Bên Mua đã thực hiện đúng việc thanh toán theo quy định tại Hợp
Đồng này. Thời hạn tính tiền lãi do vi phạm này sẽ được chấm dứt vào ngày được nêu
trong Thông Báo Bàn Giao ;
(b)
Trường hợp Bên Bán đơn
phương chấm dứt Hợp đồng trái với các quy định tại Hợp đồng này, Bên Bán sẽ
phải:
i.
hoàn lại cho Bên Mua toàn bộ số tiền Bên Mua đã thanh
toán;
ii.
chịu phạt bằng năm mươi phần trăm (50%) trên tổng số tiền
mà Bên mua đã thanh toán cho Bên Bán; và
iii.
bồi
thường cho Bên Mua những thiệt hai do hành vi vi phạm của Bên Bán gây ra.
ĐIỀU
11: LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH
CHẤP
11.1 Hợp
đồng này được áp dụng và giải thích theo pháp luật Việt Nam.
11.2 Trường
hợp có một tranh chấp phát sinh liên quan đến việc giải thích hay thực hiện Hợp
đồng này, bao gồm cả những tranh chấp về hiệu lực hoặc chấm dứt của Hợp đồng
này, một trong hai Bên có thể thông báo cho Bên kia bằng văn bản về tranh chấp
phát sinh. Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày thông báo, tranh chấp đó
sẽ được giải quyết bằng thương lượng hòa giải.
11.3 Trường
hợp không thể giải quyết tranh chấp đó trong thời hạn nêu trên (thời hạn đó có
thể được gia hạn theo thỏa thuận của các Bên), thì một trong hai Bên có thể đưa tranh chấp đó đến Tòa án nhân dân có
thẩm quyền để giải quyết. Phán quyết của Tòa án là phán quyết cuối cùng và có
hiệu lực thi hành đối với các Bên. Mọi án phí do bên thua kiện chịu trách nhiệm
thanh toán.
ĐIỀU 12: CÁC QUY ĐỊNH KHÁC
12.1.
Hợp đồng này có hiệu lực kể
từ ngày ký.
12.2.
Các phụ lục của Hợp đồng là
phần không tách rời của Hợp đồng và cấu thành nội dung của Hợp đồng.
12.3.
Hợp đồng này được lập thành
bốn (04) bản gốc tiếng việt. Các bản có giá trị như nhau. Bên Bán giữ 03 bản,
Bên Mua giữ 01 bản.
Mỗi Bên đã đọc nguyên văn bản hợp đồng này, hiểu rõ, chấp thuận toàn bộ nội
dung Hợp đồng và nhất trí ký tên dưới đây.
ĐẠI DIỆN CỦA BÊN MUA
ĐẠI DIỆN CỦA BÊN BÁN
PHỤ
LỤC 1
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CĂN
HỘ
1.
MÔ TẢ
CĂN HỘ
Mã Căn Hộ: _____________________
Loại Căn hộ: _____________________
Tầng: _____________________
Block:
_____________________
Diện tích sàn: _____________________
2.
PHẦN SỞ HỮU CHUNG
Phần
Sở Hữu Chung trong Tòa Nhà bao gồm:
a) Hành lang, cầu thang
bộ, cầu thang máy, lối đi chung;
b) Nhà sinh hoạt cộng
đồng của toà nhà;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ
thuật bên ngoài nhưng được kết nối với toà nhà.
3.
PHẦN SỞ
HỮU RIÊNG CỦA BÊN MUA
Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua bao gồm:
3.1
Phần diện tích sàn bên
trong Căn Hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn Hộ đó.
Trong đó, diện tích sàn bên trong Căn Hộ được xác định trên cơ sở sau:
a. Được
tính từ tim tường đối với tường tiếp giáp với căn hộ khác.
b. Được
tính từ tim tường đối với tường không tiếp giáp với các căn hộ khác, và bao gồm
cả diện tích ban công, lôgia, cột, hộp đầu nối kỹ thuật và tường xây trong phạm
vi Căn Hộ.
3.2
Hệ thống trang thiết bị
kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
4.
PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Phần Sở
Hữu Riêng Của Chủ Đầu tư là phần diện tích nằm ngoài phần diện tích thuộc sở
hữu chung và sở hữu riêng của các Chủ sở hữu căn hộ.
Phần Sở
Hữu Riêng Của Chủ Đầu tư sẽ thuộc quyền sở hữu duy nhất của Công ty cổ phần Bất
Động Sản Việt Nam là đơn vị quản lý Tòa nhà quản lý.
5. HỒ SƠ KÈM THEO
- Các
bản vẽ thiết kế có liên quan;
Danh mục vật liệu và
thiết bị hoàn thiện bên trong và ngoài Căn Hộ
STT
Loại phòng
Chi tiết
1
Phòng khách;
Phòng ăn; phòng ngủ
Sàn:
- Lát gạch loại Đồng Tâm hoặc liên doanh trong nước.
- Riêng các căn hộ penhouse được lát sàn gỗ công nghiệp.
- Sàn phòng ngủ được lát gỗ công nghiệp cho tất cả các loại căn
hộ.
Tường:
- Bả Matit: Nippon, Maxilite hoặc loại khác tương đương.
- Sơn: Nippon,
Maxilite hoặc loại khác tương đương.
Trần:
- BTCT, trần thạch cao chịu ẩm Lafagre hoặc
Vĩnh Tường.
Cửa chính:
- Gỗ chống cháy Sagaco
hoặc các loại khác tương đương.
Cửa ra vào phòng ngủ:
- Gỗ Sagaco hoặc các loại
khác tương đương.
Cửa sổ, cửa đi ra ban
công và phụ kiện:
- Khung nhôm, kính Hoàng
Long loại khác tương đương.
Thiết bị điện:
- Điện chiếu sáng loại AC
hoặc loại khác tương đương.
- Công tắc ổ cắm loại Panasonic hoặc loại khác tương đương.
- Cáp điện Cadivi hoặc
loại khác tương đương.
- Busway và tủ điện loại
LS hoặc loại khác tương đương.
Điện thoại – Viễn
thông:
- Cung cấp đầu cắm điện
thoại, tivi, mạng.
Điều hòa nhiệt độ:
-
Chỉ đi đường điện, đường ống chờ.
2
Khu vệ sinh và Sân phơi
Sàn:
- Gạch ceramic chống
trượt (Đồng tâm hoặc liên doanh trong nước)
- Ốp gạch ceramic
(Đồng tâm hoặc liên doanh trong nước.)
Cửa vệ sinh:
- Gỗ Sagaco hoặc các loại khác tương đương.
Thiết bị vệ sinh:
- Thiết bị vệ sinh gồm Xí bệt + vòi rửa, lavabo + vòi, tắm đứng,
tắm nằm dùng loại Inax, American Standard, Karat hoặc loại khác tương đương.
- Bàn lavabo ốp đá granite, xuất xứ Việt Nam.
- Bình nước nóng (không cung
cấp): chỉ đi đường điện, đường ống chờ.
- Các phụ kiện khác: thông gió, Giá treo khăn, Hộp giấy (xuất xứ
Việt Nam)
3
Phòng bếp
Tủ bếp:
- Tủ treo gỗ nhân tạo nhập khẩu hoặc các loại khác tương đương.
Mặt bếp:
- Ốp đá granite, xuất xứ Việt Nam.
Thiết bị:
- Chậu rửa chén: inox
xuất xứ Việt Nam
- Vòi: Inax hoặc American Standard.
- Đường ống nước: nhựa Tiền Phong hoặc Bình Minh hoặc các loại
khác tương đương.
6. GHI CHÚ:
Các Bên bằng hợp đồng này xác nhận và đồng ý rõ về
Căn hộ như sau:
- Chủ Đầu tư theo toàn quyền quyết định của mình hoặc theo
yêu cầu của cơ quan địa phương hoặc các cơ quan khác có thẩm quyền, có thể thực
hiện các thay đổi nhỏ trong thiết kế nội thất của Căn hộ khác với các chi tiết quy định tại hợp đồng
này và hoặc được trình bày trong bất kỳ tài liệu tiếp thị và mẫu trưng bày bao
gồm nhưng không giới hạn bất kỳ ý tưởng, chương trình hoặc tài liệu quảng cáo,
tiếp thị hoặc bán hàng nào, bất kỳ nội dung nào được đăng trên website do Bên
Bán quản lý.
-
Chủ Đầu tư có quyền sửa đổi và thay đổi
thiết kế toà nhà, các thông số kỹ thuật, chi tiết sơ đồ tầng lầu, vật liệu và
mục đích sử dụng của các tiện nghi sinh hoạt mà không cần thông báo trước cho
Bên Mua. Chủ Đầu tư có quyền thay thế những vật liệu khác có chất lượng và tiêu
chuẩn tương đương thay cho các vật liệu dự định.
Sign in|Recent Site Activity|Report Abuse|Powered By Google Sites

markdown:
Quý khách vui lòng click vào
đây
|
||
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
**Và**
__BÊN MUA: __ ** ÔNG/BÀ : …………………………………………………………………**
|
||
||
||
||
|
|
||
||
|
|
||
|
|
||
||
|
|
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
**CĂN CỨ:**
(1) Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
(2) Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
(3)
Quyết định số
116/QĐ-SXD-PTN, ngày 11/8/2009 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc
phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng “
*Khu Văn
phòng, Chung cư An Phú, phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh”*;
(4) Hợp đồng dịch vụ Số 01/2009/HĐDV ngày 09/09/2009 giữa CTCP Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam Phương Nam (nay là PVC Land) và Sàn giao dịch bất động sản – Chi nhánh CTCP Điện lực Dầu khí Việt Nam về việc uỷ quyền bán và thực hiện các giao dịch bất động sản qua sàn;
(5) Các văn bản khác có liên quan;
*Sau khi thỏa thuận, hai bên
thống nhất ký kết bản Hợp đồng này và cam kết thực hiện các điều khoản
sau: * **ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP
ĐỒNG**
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua một (01) căn hộ được xây dựng hoàn thiện theo đúng thiết kế và dự toán đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt với những đặc điểm sau:
|
||
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
|
||
||
|
Diện tích căn hộ chỉ là tạm tính và sẽ
được xác định chính xác dựa trên bản vẽ hoàn công của nhà thầu được sử dụng để
xin cấp Giấy chứng nhận
**Diện tích có thể có sai số cho
phép là cộng trừ 3 phần trăm [+(-) 3] %. . **
Trong trường hợp diện tích xác định chính xác dựa trên bản vẽ hoàn công của nhà thầu lớn hơn hoặc nhỏ hơn sai số cho phép, phần diện tích lớn
hơn hoặc nhỏ hơn đó sẽ được các bên tính lại và thanh toán cho bên bị thiệt
theo tỷ lệ tương ứng giữa diện tích bị chênh lệch với giá mua căn hộ.
v
*Về Quản lý, vận hành sau đầu tư :*
Chủ Đầu tư đã lựa chọn Công ty cổ phần Bất động sản VN làm đơn vị quản lý tổ chức vận hành tòa nhà ngay sau khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
Các dịch vụ và Chi phí quản lý, vận hành tòa nhà sẽ được thực hiện theo nội dung Hợp đồng quản lý mà cư dân ký với Công ty cổ phần Bất động sản VN.
**ĐIỀU 2 : GIÁ MUA CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH
TOÁN**
2.1 Giá Mua Căn Hộ là …………………………………….VNĐ.
(Bằng chữ: ………………………………………………………………………),
được tính theo đơn giá
……………….VND/ 1 mét vuông nhân (x) với diện tích sàn Căn Hộ (sau đây gọi là “
**”). Giá
Mua**
Giá Mua Căn Hộ đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa bao gồm các khoản tiền được liệt kê cụ thể sau đây:
(a) Phí Bảo Trì của Toà Nhà tương đương với hai phần trăm (2%) Giá mua căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT)
(b) Lệ phí trước bạ, các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận theo như quy định của pháp luật tại thời điểm xin cấp Giấy Chứng Nhận và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu căn hộ cho Bên mua.
Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua mức lệ phí trước bạ và các khoản thuế, phí lệ phí có liên quan khi Bên Bán nhận được thông báo từ Cơ Quan Nhà Nước.
(c) Phí quản lý Toà nhà.
**2.2
** ** Hình thức và phương thức thanh toán:**
2.2.1. Hình thức thanh toán:
Bên Mua có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
v
*Thanh toán bằng * *tiền mặt:*
Địa điểm nộp được nêu rõ trong Thông báo nộp tiền trước mỗi Đợt nộp tiền.
Sau khi nhận đuợc khoản tiền, Bên Bán sẽ lập phiếu thu tiền. Phiếu thu được lập thành 03 bản, Bên Bán giữ 02 bản, Bên Mua giữ 01 bản.
v
*Thanh* *to* *á* *n* *bằng* *chuyển* *khoản* *:*
Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam
Tài khoản số: 41201200008687040016, mở tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Liên Việt, chi nhánh Đông Đô.
Chi phí chuyển khoản do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng.
Khi nhận được Báo có của Ngân Hàng, Bên Bán sẽ cấp cho Bên Mua một giấy xác nhận Bên Mua đã thực hiện việc thanh toán. Ngày thanh toán sẽ là ngày Bên Bán nhận được tiền thể hiện trên Báo có của Ngân hàng.
2.2.2. Phương thức thanh toán:
Bên Mua thực hiện việc
thanh toán Giá Mua phù hợp với lịch biểu như sau:
Đợt 1: Thanh toán 15% giá trị Hợp đồng ngay khi các Bên ký kết Hợp đồng;
Đợt 2: Thanh toán 10% giá trị Hợp đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn
thanh toán đợt 1;
Đợt 3: Thanh toán 10% giá trị Hợp đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền Đợt 2;
Đợt 4: Thanh toán 15% giá trị Hợp đồng trong vòng 45 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền Đợt 3;
Đợt 5: Thanh toán 15% giá trị Hợp đồng trong vòng 45 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền Đợt 4;
Đợt 6: Thanh toán 15% giá trị Hợp đồng trong vòng 45 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền Đợt 5;
Đợt 7: Thanh toán 17% giá trị Hợp đồng trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo bàn giao căn hộ;
Đợt 8: Chuyển 3% giá trị Hợp đồng, trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo yêu cầu cung cấp hồ sơ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của Bên Bán, vào tài khoản đảm bảo do Bên Bán chỉ định. Bên Bán chỉ được nhận khoản thanh toán này khi hồ sơ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ được cơ quan nhà nước tiếp nhận. Lãi suất của khoản tiền này sẽ được khách hàng hưởng cho đến khi cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
.
Để tránh hiểu nhầm thời hạn nộp tiền, bên bán sẽ thông báo cho bên mua 07 ngày trước khi đến hạn thanh toán.
**ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN BÁN**
3.1. Xây dựng căn hộ theo đúng mô tả tại phụ lục 1 của Hợp đồng này và theo đúng thời hạn hoàn thành tòa nhà.
3.2 Cung cấp đầy đủ các thủ tục pháp lý trong việc mua bán nhà và phối hợp với Bên Mua hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết cho việc đăng ký quyền sở hữu nhà theo quy định hiện hành.
3.3 Bảo hành công trình theo quy định của pháp luật.
3.4 Bàn giao nhà cho Bên Mua sau khi Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
**ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN MUA**
4.1 Thanh toán cho Bên Bán
theo những điều khoản và điều kiện quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này
**.**
4.2 Sử dụng các dịch vụ hạ tầng được cung cấp bởi Bên Bán hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận được ngôi nhà.Thanh toán các chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, vệ tinh và các chi phí khác.
4.3 Ký hợp đồng trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền đối với việc sử dụng các dịch vụ theo yêu cầu. Không được phép lắp đặt hoặc sử dụng các dịch vụ khác mà không được sự đồng ý của Bên Bán.
4.4 Cung cấp các tài liệu liên quan đến việc mua bán nhà ở và việc đăng ký quyền sở hữu nhà theo yêu cầu của Bên Bán và cơ quan có thẩm quyền.
4.5 Bên Mua cam kết chỉ sử dụng Căn hộ cho mục đích để ở, trừ khi được Bên Bán và cấp có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản cho mục đích sử dụng khác.
4.6 Trong quá trình sử dụng, không được tự ý thay đổi kiến trúc mặt ngoài so với thiết kế công trình như: cơi nới ra xung quanh, thay đổi màu kính, màu sơn, … làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc chung của công trình, không được đục phá sàn làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình; không được thay đổi vị trí các bức tường ngắn trong căn hộ. Kể từ thời điểm bàn giao nhà, nếu Bên Mua vi phạm các quy định về quản lý xây dựng, quy hoạch, kiến trúc hoặc gây ra những hậu quả ảnh hưởng đến độ bền vững, an toàn và thẩm mỹ của công trình, thì Bên Mua phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.
**ĐIỀU 5: THUẾ VÀ LỆ PHÍ**
5.1 Bên Mua có trách nhiệm phải nộp cho các cơ quan có thẩm quyền thuế trước bạ, phí và lệ phí hợp lệ khác đến việc mua bán và đăng ký Căn hộ.
5.2 Nếu pháp luật quy định Bên Bán phải đóng trực tiếp thuế trước bạ, phí và lệ phí hợp lệ khác nói trên thì Bên Bán sẽ đóng các khoản đó cho cơ quan có thẩm quyền và Bên Mua phải hoàn lại cho Bên Bán trong vòng năm (05) ngày kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của Bên Bán.
**ĐIỀU 6.
HOÀN THÀNH TÒA NHÀ VÀ GIAO NHẬN CĂN HỘ** **6.1
Hoàn thành Tòa nhà **
6.1.1
Tòa
Nhà và Căn Hộ sẽ được xây dựng theo đúng
kế hoạch, tiến độ và dự kiến sẽ hoàn thành việc xây dựng vào 31 tháng 12 năm
2011 (“
**”). Hoàn Thành Tòa Nhà**
6.1.2 Nếu việc Hoàn Thành Tòa Nhà cần được gia hạn, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua ngày gia hạn mà không cần sự chấp thuận của Bên Mua và không bị xem là vi phạm Hợp đồng này với điều kiện là thời gian gia hạn đó sẽ không vượt quá một thời hạn 6 (sáu) tháng. Trong trường hợp thời gian Hoàn Thành Tòa Nhà có thể sớm hơn thời hạn quy định tại Điều 6.1.1 của Hợp đồng này thì Bên Bán thông báo bằng văn bản chính thức cho Bên Mua.
6.1.3 Trước khi hoàn thành Phần Thô của Căn Hộ hai tháng, Bên Mua có thể đề nghị Bên Bán điều chỉnh việc hoàn thiện nội thất của Căn Hộ, bao gồm: vật liệu hoàn thiện, mầu sơn, thiết kế, trang trí nội thất v.v.., bằng việc gửi văn bản cho Bên Bán, kèm theo bản vẽ và các nội dung vật liệu hoàn thiện cần điều chỉnh. Căn cứ vào yêu cầu điều chỉnh của Bên Mua, Bên Bán sẽ có toàn quyền trong việc chấp thuận toàn bộ hoặc một phần hoặc từ chối đề nghị của Bên Mua.Trong trường hợp Bên Bán chấp nhận đề nghị của Bên Mua, Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua một bảng tính chi tiết chi phí cho việc điều chỉnh dựa trên đề nghị và bản vẽ do Bên Mua cung cấp. Nếu Bên Mua đồng ý với bảng tính chi tiết chi phí do Bên Bán đề xuất, các Bên sẽ ký kết Phụ Lục để điều chỉnh Giá Mua và thời gian Hoàn Thành Tòa Nhà, tương ứng với nội dung cần điều chỉnh. Để thuận lợi cho quá trình thi công nội thất, Bên Bán và/hoặc nhà thầu do Bên Bán chỉ định sẽ trực tiếp tiến hành việc hoàn thiện nội thất theo yêu cầu của Bên Mua.
**6.2 Bàn giao Căn hộ:**
6.2.1 Trước khi đến thời điểm bàn giao căn hộ 7 ngày, Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua
thông báo cụ thể như sau:
- Các khoản tiền phải nộp bao gồm: số tiền thanh toán đợt 7, Phí Bảo Trì, Phí quản lý một năm cho năm thứ nhất và các khoản tiền khác nếu có.
- Thời gian, địa điểm, phương thức tiến hành bàn giao căn hộ.
6.2.2 Khi tiến hành bàn giao Căn Hộ, các Bên cùng lập và ký Biên Bản Bàn Giao để xác nhận tình trạng của Căn Hộ khi Bàn giao thực tế.
6.2.3 Trong trường hợp sau 5 (năm) ngày kể từ khi Bên Bán gửi Thông Báo Bàn Giao, nếu Bên Mua không thông báo về việc hoãn thời hạn bàn giao hoặc không tiến hành nhận bàn giao Căn Hộ thì xem như Bên Mua đã mặc nhiên chấp nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán và chấp nhận hiện trạng của Căn Hộ, vào ngày được nêu trong Thông Báo Bàn Giao, mà không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến Căn Hộ, bao gồm nhưng không chỉ giới hạn chất lượng của Căn Hộ và mọi rủi ro hoặc tổn thất xảy ra đối với Căn Hộ.
Bên Mua đồng ý rằng nếu Bên Mua không nhận bàn giao đúng hạn hoặc không cư trú tại Căn Hộ sau thời điểm bàn giao Căn Hộ thì Bên Mua vẫn phải thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng cho Công ty quản lý do Bên Bán chỉ định tính từ ngày kết thúc thời hạn bàn giao trong thông báo bàn giao của Bên bán.
6.2.4 Mọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với Căn Hộ sẽ được chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ ngày các Bên ký Biên Bản Bàn Giao hoặc ngày mà Bên Mua được coi như đã nhận bàn giao theo như quy định tại Điều 6.2.3 nêu trên.
**ĐIỀU 7: BẢO HÀNH**
7.1 Bên Bán chỉ bảo hành các hạng mục sai sót liên quan đến Công trình trong thời hạn 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày giao nhà.
7.2 Trong thời hạn bảo hành, tuỳ theo Quyết định của Bên Bán, việc bảo hành sẽ được thực hiện bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các hạng mục sai sót đó theo như tình trạng tại thời điểm bàn giao căn hộ, hoặc thay thế vật cùng loại có chất lượng tương đương hoặc tốt hơn.
7.3 Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc được Bên Bán uỷ quyền.
7.4 Việc bảo hành Bên Bán sẽ không thực hiện khi:
- Hỏng hóc xảy ra do bất cẩn, lỗi sử dụng sai hoặc sửa chữa thay đổi của Bên Mua.
- Hỏng hóc do một sự kiện bất khả kháng.
- Đối với người hoặc tài sản ngoài các hạng mục có sai sót cần được bảo hành.
7.5 Nếu Bên Mua không thực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế thiệt hại (Ví dụ như không thông báo ngay sau khi có thiệt hại), thì các quyền lợi về bảo hành bị giảm tương ứng.
7.6 Sau thời hạn bảo hành được quy định ở trên, Bên Mua sẽ phải chịu trách nhiệm mọi rủi ro liên quan đến căn hộ.
**ĐIỀU
8: THÔNG** **BÁO**
8.1 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi cho Bên kia theo Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và gửi đến Bên kia như địa chỉ đã nêu ở phần đầu Hợp đồng.
8.2 Mỗi Bên phải thông báo ngay cho Bên kia sự thay đổi địa chỉ (nếu có) để được loại trừ lỗi trong trường hợp không nhận được thông báo. Mọi nội dung thay đổi địa chỉ liên lạc theo phần đầu Hợp đồng của mỗi bên phải thông báo cho Bên kia biết và được lập thành phụ lục hợp đồng và được hai bên ký kết mới có hiệu lực. Trường hợp bên thay đổi không thông báo và ký kết phụ lục thì địa chỉ đã quy định trong hợp đồng mặc nhiên được áp dụng. Bên còn lại sẽ không chịu trách nhiệm đối với Bên thay đổi địa chỉ mà không thông báo.
8.3 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi theo Hợp đồng này được xem là Bên kia nhận được:
(a) Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc
(b) Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm.
Trong các trường hợp trên, nếu ngày có liên quan là ngày chủ nhật hoặc ngày lễ của Việt Nam thì các thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v….nói trên sẽ được xem là được bên kia nhận vào ngày làm việc tiếp theo.
** ĐIỀU 9**. **SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG**
9.1 Sự Kiện Bất Khả Kháng là bất cứ sự kiện nào sau
đây khiến một Bên không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng
này, bao gồm: sự cấm đoán hay lệnh của chính phủ hoặc Cơ Quan Nhà Nước có thẩm
quyền, bạo loạn, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, địch họa, trừng phạt, cấm
vận, lụt lội, động đất, bão, hoặc các hiểm họa thiên nhiên khác, và bất kỳ sự
kiện nào khác vượt quá sự kiểm soát hợp lý của một Bên, với điều kiện là sự thiếu
hụt tài chính đơn thuần sẽ không được xem là một sự kiện nằm ngoài khả năng
kiểm soát hợp lý của một Bên (sau đây gọi chung là “
**”). Sự Kiện Bất Khả Kháng**
9.2 Việc bất kỳ Bên nào không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này sẽ không tạo thành sự kiện vi phạm Hợp đồng hoặc làm phát sinh bất kỳ khiếu kiện nào theo đó nếu, và trong trường hợp việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện đó là do Sự Kiện Bất Khả Kháng.
9.3 Việc thực hiện nghĩa vụ của một Bên theo Hợp đồng này sẽ được tạm hoãn trong thời gian xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và tất cả các quy định khác của Hợp đồng này sẽ được gia hạn thêm một khoảng thời gian tương đương với khoảng thời gian kể từ thời điểm bắt đầu Sự Kiện Bất Khả Kháng cho đến thời điểm chấm dứt Sự Kiện Bất Khả Kháng đó, với điều kiện là trong thời gian sớm nhất sau khi xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, Bên nhận định rằng Sự Kiện Bất Khả Kháng đã xảy ra phải thông báo cho Bên kia về Sự Kiện Bất Khả Kháng đã xảy ra, bản chất và thời gian gây ảnh hưởng của sự kiện này trên cơ sở hợp lý mà Bên đó tin tưởng.
9.4 Khi xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và trong phạm vi có thể, các Bên sẽ cùng tiến hành thương lượng để tìm cách khắc phục trong thời hạn ba mươi (30) ngày kể từ ngày gửi thông báo về Sự Kiện Bất Khả Kháng. Trong trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài hơn chín mươi (90) ngày kể từ ngày ra thông báo về Sự Kiện Bất Khả Kháng, các Bên sẽ có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này, và việc chấm dứt Hợp đồng như vậy sẽ không cấu thành bất kỳ sự kiện vi phạm nào đối với Hợp đồng này và không Bên nào sẽ chịu bất cứ nghĩa vụ nào khác đối với Bên kia.
**ĐIỀU 10** **: VI PHẠM VÀ
CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG**
10.1 Trường hợp Bên Mua vi phạm Hợp đồng:
Nếu Bên Mua không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên Mua theo quy định của Hợp đồng này, thì Bên Bán sẽ áp dụng các hình thức xử lý như sau:
(a) Đến hạn thanh toán, Bên Mua không thanh toán đầy đủ khoản tiền đến hạn mà Bên Bán đã nêu trong Thông Báo Nộp Tiền được gửi cho Bên Mua, thì Bên Mua sẽ phải trả thêm phần lãi trả chậm theo mức lãi suất bằng 150% lãi suất tiền gửi không kỳ hạn của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam-Vietcombank tại thời điểm đó, tính trên khoản tiền chậm thanh toán, sau 3 ngày khi khoản thanh toán đến hạn cho đến khi được thanh toán đầy đủ trên thực tế.
(b) Bên Bán sẽ có quyền chấm dứt Hợp đồng này mà không phải bồi thường bất kỳ một khoản chi phí nào nếu Bên Mua vi phạm một trong các điều khoản sau:
i. không thanh toán đầy đủ khoản tiền đến hạn cho Bên Bán quá [30] ngày theo quy định tại Hợp đồng này và/hoặc thời hạn nêu trong Thông báo nộp tiền;
ii. không có quyền hoặc không đủ quyền hoặc bị tước quyền mua Căn hộ theo quy định của pháp luật Việt Nam dù là do hệ quả của việc thay đổi luật pháp sau ngày ký kết Hợp đồng này hay vì bất kỳ lý do nào khác; và
iii. không khắc phục vi phạm theo quy định tại Hợp đồng này trong thời hạn [15] ngày, kể từ khi nhận được Thông Báo Vi Phạm, vì bất kỳ lý do gì.
(c) Trường hợp chấm dứt Hợp đồng này do những vi phạm trên, Bên Bán sẽ gửi thông báo chấm dứt Hợp đồng cho Bên Mua, thông báo về thời điểm chấm dứt và có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng. Khi đó, Bên Bán ngoài việc thực hiện các biện pháp được quy định tại Điều 9.1 trên, Bên Bán còn có quyền:
i. có quyền quyết định hợp tác đầu tư hoặc bán Căn Hộ cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua;
ii. phạt Bên Mua một số tiền tương đương năm mươi phần trăm (50%) trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán;
iii. đòi bồi thường các tổn thất hoặc thiệt hại thực tế phát sinh từ việc vi phạm Hợp đồng của Bên Mua do Bên Bán toàn quyền quyết định; và
iv. sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán (không tính lãi) sau khi khấu trừ: tiền lãi trễ hạn, tiền phạt, khoản bồi thường thiệt hại và các khoản chi phí hợp lệ khác (nếu có) và khoản tiền thuế giá trị gia tăng mà Bên Bán đã nộp cho Nhà nước. Số tiền thuế giá trị gia tăng này sẽ được Bên Bán trả lại cho Bên Mua ngay sau khi Bên Bán được Nhà nước hoàn lại. Việc hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán sẽ được thực hiện khi Căn Hộ được bán cho cá nhân hoặc tổ chức khác.
10.2 Trường hợp Bên Bán vi phạm Hợp đồng:
(a) Bên Bán sẽ bị phạt một khoản tiền được tính theo mức lãi suất bằng 150% lãi suất tiền gửi không kỳ hạn của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam -Vietcombank trên mỗi ngày trễ hạn đối với số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán đối với thời gian chậm bàn giao Căn Hộ tính từ ngày đến hạn theo quy định tại Điều 6.1.1, Điều 6.1.2 hoặc Điều 6.1.3 của Hợp đồng và Bên Mua đã thực hiện đúng việc thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này. Thời hạn tính tiền lãi do vi phạm này sẽ được chấm dứt vào ngày được nêu trong Thông Báo Bàn Giao ;
(b) Trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng trái với các quy định tại Hợp đồng này, Bên Bán sẽ phải:
i. hoàn lại cho Bên Mua toàn bộ số tiền Bên Mua đã thanh toán;
ii. chịu phạt bằng năm mươi phần trăm (50%) trên tổng số tiền mà Bên mua đã thanh toán cho Bên Bán; và
iii. bồi thường cho Bên Mua những thiệt hai do hành vi vi phạm của Bên Bán gây ra.
**ĐIỀU
11: LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH
CHẤP**
11.1 Hợp đồng này được áp dụng và giải thích theo pháp luật Việt Nam.
11.2 Trường hợp có một tranh chấp phát sinh liên quan đến việc giải thích hay thực hiện Hợp đồng này, bao gồm cả những tranh chấp về hiệu lực hoặc chấm dứt của Hợp đồng này, một trong hai Bên có thể thông báo cho Bên kia bằng văn bản về tranh chấp phát sinh. Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày thông báo, tranh chấp đó sẽ được giải quyết bằng thương lượng hòa giải.
11.3 Trường hợp không thể giải quyết tranh chấp đó trong thời hạn nêu trên (thời hạn đó có thể được gia hạn theo thỏa thuận của các Bên), thì một trong hai Bên có thể đưa tranh chấp đó đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết. Phán quyết của Tòa án là phán quyết cuối cùng và có hiệu lực thi hành đối với các Bên. Mọi án phí do bên thua kiện chịu trách nhiệm thanh toán.
**ĐIỀU 12: CÁC QUY ĐỊNH KHÁC**
12.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
12.2. Các phụ lục của Hợp đồng là phần không tách rời của Hợp đồng và cấu thành nội dung của Hợp đồng.
12.3. Hợp đồng này được lập thành bốn (04) bản gốc tiếng việt. Các bản có giá trị như nhau. Bên Bán giữ 03 bản, Bên Mua giữ 01 bản.
Mỗi Bên đã đọc nguyên văn bản hợp đồng này, hiểu rõ, chấp thuận toàn bộ nội dung Hợp đồng và nhất trí ký tên dưới đây.
|
|
|
|
**PHỤ
LỤC 1** **THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CĂN
HỘ**
**1.
** **MÔ TẢ
CĂN HỘ**
Mã Căn Hộ: _____________________
Loại Căn hộ: _____________________
Tầng: _____________________
Block: _____________________
Diện tích sàn: _____________________
**2.
** **PHẦN SỞ HỮU CHUNG**
Phần Sở Hữu Chung trong Tòa Nhà bao gồm:
a) Hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi chung;
b) Nhà sinh hoạt cộng đồng của toà nhà;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với toà nhà.
**3.
** **PHẦN SỞ
HỮU RIÊNG CỦA BÊN MUA**
Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua bao gồm:
3.1 Phần diện tích sàn bên trong Căn Hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn Hộ đó. Trong đó, diện tích sàn bên trong Căn Hộ được xác định trên cơ sở sau:
a. Được tính từ tim tường đối với tường tiếp giáp với căn hộ khác.
b. Được tính từ tim tường đối với tường không tiếp giáp với các căn hộ khác, và bao gồm cả diện tích ban công, lôgia, cột, hộp đầu nối kỹ thuật và tường xây trong phạm vi Căn Hộ.
3.2 Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
**4.
PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ**
Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu tư là phần diện tích nằm ngoài phần diện tích thuộc sở hữu chung và sở hữu riêng của các Chủ sở hữu căn hộ.
Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu tư sẽ thuộc quyền sở hữu duy nhất của Công ty cổ phần Bất Động Sản Việt Nam là đơn vị quản lý Tòa nhà quản lý.
**5. HỒ SƠ KÈM THEO**
- Các bản vẽ thiết kế có liên quan;
**Danh mục vật liệu và
thiết bị hoàn thiện bên trong và ngoài Căn Hộ**
|
||
||
|
|
||
||
|
- Lát gạch loại Đồng Tâm hoặc liên doanh trong nước.
- Riêng các căn hộ penhouse được lát sàn gỗ công nghiệp.
- Sàn phòng ngủ được lát gỗ công nghiệp cho tất cả các loại căn hộ.
- Bả Matit: Nippon, Maxilite hoặc loại khác tương đương.
- Sơn: Nippon, Maxilite hoặc loại khác tương đương.
- Gỗ chống cháy Sagaco hoặc các loại khác tương đương.
- Gỗ Sagaco hoặc các loại khác tương đương.
- Khung nhôm, kính Hoàng Long loại khác tương đương.
- Điện chiếu sáng loại AC hoặc loại khác tương đương.
- Công tắc ổ cắm loại Panasonic hoặc loại khác tương đương.
- Cáp điện Cadivi hoặc loại khác tương đương.
- Busway và tủ điện loại LS hoặc loại khác tương đương.
- Cung cấp đầu cắm điện thoại, tivi, mạng.
- Chỉ đi đường điện, đường ống chờ.
|
||
||
|
- Bả Matit: Nippon, Maxilite hoặc loại khác tương đương.
- Sơn: Nippon, Maxilite hoặc loại khác tương đương.
- Ốp gạch ceramic
(Đồng tâm hoặc liên doanh trong nước.)
- Gỗ Sagaco hoặc các loại khác tương đương.
- Điện chiếu sáng loại AC hoặc loại khác tương đương.
- Thiết bị vệ sinh gồm Xí bệt + vòi rửa, lavabo + vòi, tắm đứng, tắm nằm dùng loại Inax, American Standard, Karat hoặc loại khác tương đương.
- Bàn lavabo ốp đá granite, xuất xứ Việt Nam.
- Bình nước nóng (không cung cấp): chỉ đi đường điện, đường ống chờ.
- Các phụ kiện khác: thông gió, Giá treo khăn, Hộp giấy (xuất xứ Việt Nam)
|
||
||
|
- Tủ treo gỗ nhân tạo nhập khẩu hoặc các loại khác tương đương.
- Ốp đá granite, xuất xứ Việt Nam.
- Vòi: Inax hoặc American Standard.
- Đường ống nước: nhựa Tiền Phong hoặc Bình Minh hoặc các loại khác tương đương.
**6.** **GHI CHÚ:**
Các Bên bằng hợp đồng này xác nhận và đồng ý rõ về Căn hộ như sau:
- Chủ Đầu tư theo toàn quyền quyết định của mình hoặc theo yêu cầu của cơ quan địa phương hoặc các cơ quan khác có thẩm quyền, có thể thực hiện các thay đổi nhỏ trong thiết kế nội thất của Căn hộ khác với các chi tiết quy định tại hợp đồng này và hoặc được trình bày trong bất kỳ tài liệu tiếp thị và mẫu trưng bày bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ ý tưởng, chương trình hoặc tài liệu quảng cáo, tiếp thị hoặc bán hàng nào, bất kỳ nội dung nào được đăng trên website do Bên Bán quản lý.
- Chủ Đầu tư có quyền sửa đổi và thay đổi thiết kế toà nhà, các thông số kỹ thuật, chi tiết sơ đồ tầng lầu, vật liệu và mục đích sử dụng của các tiện nghi sinh hoạt mà không cần thông báo trước cho Bên Mua. Chủ Đầu tư có quyền thay thế những vật liệu khác có chất lượng và tiêu chuẩn tương đương thay cho các vật liệu dự định.

X-Robots-Tag: noarchive

Server: GSE

Cache-Control: public, max-age=5


markdown:
![](images/graphics/like24x24.png)
![](images/graphics/muiten36x20.png)
![ Bài giảng Tiếng Việt 2 tuần 31 bài: Luyện từ và câu - Mở rộng vốn từ: từ ngữ về Bác Hồ, dấu chấm, dấu phẩy](http://image.elib.tlvnimg.com/document/thumbnail/collection/240x160/152309387.jpg)
##
Bài giảng Tiếng Việt 2 tuần 31 bài: Luyện từ và câu - Mở rộng vốn từ: từ ngữ về Bác Hồ, dấu chấm, dấu phẩy
Mô tả bộ sưu tập
Để có những tiết học thú vị và đạt hiệu quả cao, mời quý thầy cô giáo tham khảo Bộ sưu tập Bài giảng Tiếng Việt 2 tuần 31 bài: Luyện từ và câu - Mở rộng vốn từ: từ ngữ về Bác Hồ, dấu chấm, dấu phẩy. Với những bài giảng được tuyển chọn, có nội dung sát với chương trình học, hình thức trình bày lôi cuốn, hấp dẫn sẽ giúp quý thầy cô giáo cung cấp những kiến thức chính của bài cho học sinh, giúp học sinh hiểu được vốn từ, từ ngữ về Bác Hồ. Đồng thời, luyện tập về cách dùng dấu chấm, dấu phẩy. Cùng tham khảo bộ sưu tập này để phục vụ cho quá trình học và dạy được tốt hơn nhé!
[Bài Giảng Điện Tử](http://www.elib.vn/bai-giang-dien-tu/)» [Ngữ văn - Tiếng việt](http://www.elib.vn/bai-giang-dien-tu/ngu-van-tieng-viet/) ![](images/graphics/muiten100x40.jpg)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Connection: close

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Giáo án Khoa học 5 bài 50: Ôn tập vật chất và năng lượng (TT)
Mô tả bộ sưu tập
Thư viện eLib trân trọng gửi tới các thầy cô giáo bộ Giáo án Khoa học 5 bài 50: Ôn tập vật chất và năng lượng (TT). Giáo án được trình bày rõ ràng, dễ hiểu sẽ giúp các em học sinh tiếp tục ôn tập về các kiến thức phần Vật chất và năng lượng, các kĩ năng quan sát, thí nghiệm. Ngoài ra, còn ôn tập về những kĩ năng về bảo vệ môi trường, giữ gìn sức khỏe liên quan tới nội dung phần vật chất và năng lượng. Bộ sưu tập này được chúng tôi tuyển chọn kỹ càng từ các giáo án của giáo viên đang tham gia giảng dạy bộ môn này trong cả nước. Với cách trình bày logic, chúng tôi hi vọng giáo án này sẽ giúp ích cho việc soạn giảng của các thầy cô giáo.
Giáo án Khoa học 5 bài 50: Ôn tập vật chất và năng lượng (TT)
Tóm tắt nội dung
A. Mục tiêu bài Ôn tập: vật chất và năng lượng
- HS củng cố về:
- Các kiến thức phần vật chất và năng lượng và các kĩ năng quan sát, thí nghiệm.
- Những kĩ năng về bảo vệ môi trường, giữa gìn sức khoẻ liên quan tới nội dung phần vật chất và năng lượng.
- Yêu thiên nhiên và có thái độ trân trọng các thành tựu khoa học kĩ thuật.
B. Đồ dùng dạy học bài Ôn tập: vật chất và năng lượng
- Hình minh hoạ SGK. - Bảng phụ,phiếu học tập.
C. Các hoạt động dạy học bài Ôn tập: vật chất và năng lượng
I.ổn định tổ chức:
II.Kiểm tra bài cũ:
- Bạn cần làm gì và không được làm gì để tránh bị điện giật?
III.Bài mới:
1. Giới thiệu bài:
2. Nội dung bài:
a. Hoạt động 1: Quan sát và trả lời câu hỏi
- Giao nhiệm vụ, yêu cầu - Thời gian.
- Đọc SGK - Quan sát và trả lời:
+ Các phương tiện, máy móc trong các hình dưới đây lấy năng lượng từ đâu để hoạt động?
- GV kết luận:
- Năng lượng cơ bắp của người.
- Năng lượng chất đốt từ xăng.
- Năng lượng gió.
- Năng lượng chất đốt từ xăng.
- Năng lượng nước.
- Năng lượng chất đốt từ than đá.
- Năng lượng mặt trời.
b. Hoạt động 2: Trò chơi “Thi kể tên các dụng cụ, máy móc sử dụng điện”.
- Giới thiệu tên trò chơi, cách chơi, luật chơi.
- Chọn đội chơi, chơi thử - Giao thời gian.
- Thực hiện trò chơi trước lớp.
- Nhận xét kết quả - Thái độ tham gia trò chơi.
- GV tổng kết những điều cần học qua trò chơi.
3. Bạn cần biết:SGK.
D. Củng cố:
- Nhận xét giờ học.
- Biểu dương HS học tốt.
E. Dặn dò:
- Học và chuẩn bị bài.

markdown:
![](images/graphics/like24x24.png)
![](images/graphics/muiten36x20.png)
![ Giáo án Khoa học 5 bài 50: Ôn tập vật chất và năng lượng (TT)](http://image.elib.tlvnimg.com/document/thumbnail/collection/240x160/408817-195_1409213764.jpg)
##
Giáo án Khoa học 5 bài 50: Ôn tập vật chất và năng lượng (TT)
Mô tả bộ sưu tập
Thư viện eLib trân trọng gửi tới các thầy cô giáo bộ Giáo án Khoa học 5 bài 50: Ôn tập vật chất và năng lượng (TT). Giáo án được trình bày rõ ràng, dễ hiểu sẽ giúp các em học sinh tiếp tục ôn tập về các kiến thức phần Vật chất và năng lượng, các kĩ năng quan sát, thí nghiệm. Ngoài ra, còn ôn tập về những kĩ năng về bảo vệ môi trường, giữ gìn sức khỏe liên quan tới nội dung phần vật chất và năng lượng. Bộ sưu tập này được chúng tôi tuyển chọn kỹ càng từ các giáo án của giáo viên đang tham gia giảng dạy bộ môn này trong cả nước. Với cách trình bày logic, chúng tôi hi vọng giáo án này sẽ giúp ích cho việc soạn giảng của các thầy cô giáo.
[Giáo Án Điện Tử](http://www.elib.vn/giao-an-dien-tu/)» [Khoa học - TNXH](http://www.elib.vn/giao-an-dien-tu/khoa-hoc-tnxh/) ![](images/graphics/muiten100x40.jpg)
![ Giáo án Khoa học 5 bài 50: Ôn tập vật chất và năng lượng (TT)](http://image.elib.tlvnimg.com/document/thumbnail/collection/240x160/408817-195_1409213764.jpg)
##
Giáo án Khoa học 5 bài 50: Ôn tập vật chất và năng lượng (TT)
Tóm tắt nội dung
### A. Mục tiêu bài Ôn tập: vật chất và năng lượng
- HS củng cố về:
- Các kiến thức phần vật chất và năng lượng và các kĩ năng quan sát, thí nghiệm.
- Những kĩ năng về bảo vệ môi trường, giữa gìn sức khoẻ liên quan tới nội dung phần vật chất và năng lượng.
- Yêu thiên nhiên và có thái độ trân trọng các thành tựu khoa học kĩ thuật.
### B. Đồ dùng dạy học bài Ôn tập: vật chất và năng lượng
- Hình minh hoạ SGK. - Bảng phụ,phiếu học tập.
### C. Các hoạt động dạy học bài Ôn tập: vật chất và năng lượng
I.ổn định tổ chức:
II.Kiểm tra bài cũ:
- Bạn cần làm gì và không được làm gì để tránh bị điện giật?
III.Bài mới:
1. Giới thiệu bài:
2. Nội dung bài:
a. Hoạt động 1: Quan sát và trả lời câu hỏi
- Giao nhiệm vụ, yêu cầu - Thời gian.
- Đọc SGK - Quan sát và trả lời:
+ Các phương tiện, máy móc trong các hình dưới đây lấy năng lượng từ đâu để hoạt động?
- GV kết luận:
- Năng lượng cơ bắp của người.
- Năng lượng chất đốt từ xăng.
- Năng lượng gió.
- Năng lượng chất đốt từ xăng.
- Năng lượng nước.
- Năng lượng chất đốt từ than đá.
- Năng lượng mặt trời.
b. Hoạt động 2: Trò chơi “Thi kể tên các dụng cụ, máy móc sử dụng điện”.
- Giới thiệu tên trò chơi, cách chơi, luật chơi.
- Chọn đội chơi, chơi thử - Giao thời gian.
- Thực hiện trò chơi trước lớp.
- Nhận xét kết quả - Thái độ tham gia trò chơi.
- GV tổng kết những điều cần học qua trò chơi.
3. Bạn cần biết:SGK.
### D. Củng cố:
- Nhận xét giờ học.
- Biểu dương HS học tốt.
### E. Dặn dò:
- Học và chuẩn bị bài.


markdown:
![](images/graphics/like24x24.png)
![](images/graphics/muiten36x20.png)
![ Giáo án bài International organizations Tiếng Anh 12](http://image.elib.tlvnimg.com/document/thumbnail/collection/240x160/8443_386948-407_1408443567.jpg)
##
Giáo án bài International organizations Tiếng Anh 12
Mô tả bộ sưu tập
Là một giáo viên ai cũng muốn có thật nhiều ý tưởng sáng tạo trong việc biên soạn giáo án của mình để giúp cho buổi dạy học đạt nhiều thành công và hiệu quả. Hiểu được điều này, thư viện eLib.vn đã tổng hợp bộ sưu tập Giáo án bài International organizations Tiếng Anh 12 gồm nhiều giáo án bài International organizations. Bộ sưu tập được biên soạn cẩn thận hy vọng sẽ giúp quý thầy cô thuận lợi hơn cho việc tìm kiếm tài liệu tham khảo và góp phần hỗ trợ cho công tác giảng dạy của quý thầy cô. Bộ giáo án được biên soạn rất tỉ mỉ, trình bày khoa học bám sát chương trình chuẩn và mục tiêu giảng dạy sẽ giúp các em hiểu rõ thêm về các tổ chức quốc tế, các hoạt động từ thiện và tình nguyện viên làm việc. Từ đó, học cách viết và mô tả về một số hoạt động của các tổ chức trên thế giới, học những từ liên quan đến chủ đề của bài học. Chúc các thầy cô đạt nhiều thành công và hiệu quả trong buổi dạy học.
[Giáo Án Điện Tử](http://www.elib.vn/giao-an-dien-tu/)» [Tiếng Anh](http://www.elib.vn/giao-an-dien-tu/tieng-anh/) ![](images/graphics/muiten100x40.jpg)


text:
ZH
VI
TR
RU
RO
PT
PL
NL
KO
JA
IT
HU
FR
FI
ES
EN
DE
DA
Truyện cổ Grimm
So sánh truyện cổ tích này bằng hai thứ tiếng
grimmstories.com
TIẾNG VIỆT
Chuyện tán gẫu
中文
拉家常
- Này chị kia đi đâu thế?
- Tôi đi lên thượng giới.
- Thế thì cho tôi đi với, tôi cũng muốn lên thượng giới.
- Thế chị đã có chồng chưa? Chồng tên là gì?
- Chồng tôi tên là Thằn lằn châu Phi.
- Chồng chị tên là Thằn lằn châu Phi, chồng tôi cũng tên là Thằn lằn châu Phi, chúng ta cùng đi lên thượng giới.
- Thế chị có con không? Con tên là gì?
- Nó tên là Ghẻ lở.
- Con chị tên là Ghẻ lở, con tôi cũng tên là Ghẻ lở, chồng chị Thằn lằn châu Phi, chồng tôi Thằn lằn châu Phi, chúng ta cùng đi lên thượng giới.
- Thế chị có người hầu không? Người hầu tên là gì?
- Hài lòng hết chỗ nói là tên người hầu của tôi.
- Người hầu của chị Hài lòng hết chỗ nói, người hầu của tôi cũng Hài lòng hết chỗ nói. Con chị Ghẻ lở, con tôi Ghẻ lở, chồng chị Thằn lằn châu Phi, chồng tôi Thằn lằn châu Phi, chúng ta cùng nhau đi lên thượng giới.
Dịch: Lương Văn Hồng, © Lương Văn Hồng
"你往哪儿去？""去华尔派。""我去华尔派，你也去华尔派，好啊，好啊，我们一起去。"
"你有心上人吗？他叫啥名字？""彻姆。""我的男人叫彻姆，你的男人叫彻姆；我去华尔派，你也去华尔派；好啊，好啊，我们一起去。"
"你有小孩吗？他叫啥名字？""玩儿德。""我的孩子叫玩儿德，你的孩子叫玩儿德；我的男人叫彻姆，你的男人叫彻姆；我去华尔派，你也去华尔派；好啊，好啊，我们一起去。""你有一个摇篮吗？那摇篮叫啥？""喜皮带躲。""我把摇篮叫喜皮带躲，你把摇篮叫喜皮带躲；我的孩子叫玩儿德，你的孩子叫玩儿德；我的男人叫彻姆，你的男人叫彻姆；我去华尔派，你也去华尔派；好啊，好啊，我们一起去。""你有小伙计吗？你的小伙计叫着啥？""如意儿。""你的小伙计叫如意儿，我的小伙计叫如意儿；我把摇篮叫喜皮带躲，你把摇篮叫喜皮带躲；我的孩子叫玩儿德，你的孩子叫玩儿德；我的男人叫彻姆，你的男人叫彻姆；我去华尔派，你也去华尔派；好啊，好啊，我们一起去。"
So sánh thứ tiếng:
DANSK
DEUTSCH
ENGLISH
ESPAÑOL
FRANÇAIS
ITALIANO
日本語
NEDERLANDS
PORTUGUÊS
РУССКИЙ
TÜRKÇE
TIẾNG VIỆT
中文
DANSK
DEUTSCH
ENGLISH
ESPAÑOL
FRANÇAIS
ITALIANO
日本語
NEDERLANDS
PORTUGUÊS
РУССКИЙ
TÜRKÇE
TIẾNG VIỆT
中文
cookies
© 2017
grimmstories.com
grimmstories.com
Grimms eventyr
Grimms Märchen
Grimms' Fairy Tales
Cuentos de Grimm
Grimmin sadut
Contes de Grimm
Grimm mesék
Fiabe dei Grimm
グリム童話
그림 동화
Sprookjes van Grimm
Baśnie braci Grimm
Contos de Grimm
Poveşti de Grimm
Сказки братьев Гримм
Grimm Masalları
Truyện cổ Grimm
格林童話
Volksverhalen Almanak
Wereld Feesten Almanak
Vandaag de dag
andersenstories.com
Andersens eventyr
Andersens Märchen
Andersen's Fairy Tales
Cuentos de Andersen
Contes d'Andersen
Fiabe di Andersen
Sprookjes van Andersen
Donations are welcomed & appreciated.
Thank you for your support.

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, max-age=0

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html


text:
Chúng tôi hân hạnh đồng hành cùng 2000 thương hiệu lớn trên toàn Quốc
Phần mềm quản lý nhà hàng iPOS
Phần mềm quản lý từ xa iPOS.vn – PDA, Quản lý bán hàng mọi lúc, mọi nơi
Giải pháp phần mềm quản lý từ xa iPOS.vn – Mobile Manager tích hợp các công nghệ tiên tiến nhất, cho phép người sử dụng có thể sử dụng trên nhiều thiết bị, nhiều hệ điều hành khác nhau. Giờ đây các nhà quản lý không còn bị phụ thuộc vào việc sử dụng iPAD, iPhone với hệ điều hành iOS hay các thiết bị Smartphone, Tablet trên nền tảng Android. Chỉ với vài phút cài đặt, các nhà quản lý đã có trên tay một công cụ quản lý hoàn hảo, một trợ thủ đắc lực nhất. iPOS.vn - Mobile Manager có những báo cáo cụ thể về tình hình kinh doanh thực tế tại thời điểm (real time), tại bất cứ nơi đâu có kết nối internet.
Phần mềm kế toán iPOS.vn, chuyên ngành Dịch vụ - Nhà hàng
Phần mềm kế toán iPOS.vn là phần mềm kế toán chuyên biệt cho lĩnh vực nhà hàng với nhiều tính năng ưu việt. Phần mềm kế toán iPOS.vn không chỉ đơn giản hóa cách sử dụng cho kế toán viên nhà hàng mà còn đáp ứng được nhu cầu thông tin về quản lý và hiệu quả hoạt động của nhà hàng cho các nhà đầu tư cũng như các nhà quản lý.
Nghiệp vụ kế toán, quản lý trong lĩnh vực nhà hàng có thể không phức tạp như một số các ngành lĩnh vực khác, song vẫn có đặc thù rất chi tiết mà một một phần mềm kế toán thông thường khó xử lý triệt để. Người dùng mất nhiều thời gian, thao tác mà vẫn không đem lại hiệu quả mong muốn.
Tại sao phải sử dụng phần mềm quản lý nhà hàng?
Quản lý nhà hàng là công việc với rất nhiều hoạt động đặc thù. Người quản lý phải thực hiện rất nhiều công việc, từ quản lý order như gọi món, bỏ món, gộp bàn, ghép bàn, tách hóa đơn... cho đến quản lý sơ chế, quản lý định mức, kho, doanh thu, quản lý hội viên, chiến lược kinh doanh... Với sự hỗ trợ của công nghệ cũng như các giải pháp đặc thù cho từng hoạt động trong chuỗi nghiệp vụ, phần mềm quản lý hỗ trợ tối đa cho công tác tại nhà hàng.
Các bài viết khác...
Trang 1 / 3

markdown: **Chúng tôi hân hạnh đồng hành cùng 2000 thương hiệu lớn trên toàn Quốc** [chuỗi Nhà hàng](/gioithieuipos/chuoi-nha-hang), [Spa](/gioithieuipos/may-tinh-tien-massage), [Cafe](/gioithieuipos/may-tinh-tien-quan-cafe) [,](/index.php/vi/gioithieuipos/may-tinh-tien-quan-cafe) [Karaoke](/gioithieuipos/may-tinh-tien-karaoke), [Billiard](/gioithieuipos/may-tinh-tien-billards)... Phần mềm quản lý nhà hàng iPOS.vn không chỉ giải quyết được những yêu cầu từ phía chủ đầu tư và nhà quản lý mà còn tạo nên một phong cách phục vụ hoàn toàn mới mẻ, mang đến những giá trị gia tăng tốt nhất cho khách hàng. [](/khach-hang.html) **Với 2000 khách hàng trên toàn quốc**, iPOS.vn tự hào là một trong những công ty hàng đầu áp dụng công nghệ cảm ứng trong lĩnh vực bán hàng tại Việt Nam.

WARC-Truncated: length

Set-Cookie: ja_kyanite_ii_tpl=ja_kyanite_ii; expires=Sun, 07-Jan-2018 19:13:48 GMT; Max-Age=30672000; path=/

Server: nginx

Cache-Control: post-check=0, pre-check=0

X-Content-Encoded-By: Joomla! 1.5

Vary: User-Agent,Accept

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Những con "khủng long" khổng lồ như Microsoft và Google ngày càng phình lớn trong không gian công nghệ chật chội, dẫn đến cuộc va chạm trực tiếp khó tránh.
Từ trước tới nay, Google và Microsoft ở thế "nước sông không phạm nước giếng" vì ở hai địa hạt khác nhau. Trong đó, Microsoft nổi tiếng về phần mềm hệ điều hành và bộ ứng dụng văn phòng dùng cho các dòng máy tính cá nhân, trong khi Google có ưu thế về nền tảng tìm kiếm trực tuyến.
Tuy nhiên, khi thế giới công nghệ di động phát triển, cả Google và Microsoft đều quyết liệt mở rộng lãnh thổ và hậu quả tất yếu xảy ra khi cả hai "người khổng lồ" này có những va chạm trực tiếp, cũng như cuộc đối đầu với những người khồng lồ công nghệ khác như Facebook, Apple...
Google hôm tuần trước đã công bố phát hành các phiên bản ứng dụng Quickoffice mới hoàn toàn miễn phí dành cho hệ điều hành Android và iOS, một sự thay thế cho bộ Office di động của Microsoft. Động thái này được cho là sẽ tạo thêm áp lực để Microsoft sớm cung cấp phiên bản Office trên iPad và máy tính bảng Android.
Để phản đòn Google, Microsoft ra mắt ứng dụng Office 365 có thể hoạt động trên nền tảng đám mây, và người dùng OneDrive và SharePoint có thể chia sẻ tài liệu với đồng nghiệp từ trên môi trường Internet. Bởi vì, Google hiện nay đang phát triển mạnh dịch vụ chia sẻ dữ liệu đám mây với ứng dụng Google Drive.
Microsoft cũng tấn công mạnh mẽ hơn vào thị trường tìm kiếm vốn là chủ lực của Google. Vào năm 2007, Google và Apple có ký kết thoả thuận trong đó Apple sẽ tích hợp sẵn Google Search vào trình duyệt Safari trên iPhone. Thỏa thuận này sẽ hết hạn vào năm sau, nên đây chính là thời điểm mà Microsoft cũng như Yahoo mong muốn thuyết phục Apple chuyển sang dùng dịch vụ tìm kiếm của họ, đẩy Google ra rìa.
Trong khi đó, Google ngày càng tỏ rõ tham vọng trong lĩnh vực kinh doanh phần mềm và dịch vụ điện toán đám mây. Tại thị trường Mỹ, Google tăng chi hoa hồng cho đại lý để mở rộng mảng kinh doanh phần mềm văn phòng, báo hiệu một thách thức nghiêm trọng hơn đối với sự thống trị của Microsoft tại mảng dịch vụ dành cho các doanh nghiệp lớn.
Một gói phần mềm thông thường, bao gồm Gmail, Docs và lưu trữ đám mây được Google tính 50 USD mỗi năm cho mỗi người sử dụng, trong đó, Google dành 10 USD cho các đại lý bán lẻ.
Cựu Giám đốc Điều hành Cisco Systems Murali Sitaram, mới gia nhập Google năm nay, sẽ là người đứng đầu của chiến lược mở rộng quan hệ đối tác toàn cầu và liên minh cho Google trong mảng kinh doanh dịch vụ dành cho văn phòng.
"Google có tham vọng có một hệ sinh thái đối tác ngang hàng với Microsoft", ông McNelis, Giám đốc Điều hành Dito, một đại lý bán lẻ Google Apps có trụ sở tại Manassas, nói.
Gartne ước tính, năm 2013, trong thị trường 16 tỷ USD phần mềm văn phòng như email, xử lý văn bản và bảng tính, Microsoft chiếm hơn 90% thị phần, còn Google chỉ được chưa đầy 1%.
Sức mạnh của Microsoft là quân đội của các đại lý, chuyên gia tư vấn và tích hợp hệ thống mà Microsoft đã xây dựng từ đầu những năm 1990. Microsoft có hơn 400.000 đối tác ở 170 quốc gia và chi hơn 5,8 tỷ USD một năm trên mạng.
Để so sánh, Google có hơn 10.000 đối tác và hoạt động tại hơn 100 quốc gia.
Tuy nhiên, Google gần đây đã công bố có 120 triệu tài khoản sử dụng Google Drive (có các dịch vụ Docs) và 5 triệu doanh nghiệp và tổ chức sử dụng nền tảng Google Appps.
Ngoài lợi thế miễn phí, số người dùng dịch vụ của Google tăng vọt vì khả năng hữu ích công việc tại một nơi truy cập tập trung và dễ dàng để chia sẻ và cộng tác với người khác.
Doanh số bán Office của Microsoft chiếm khoảng 1/3 tổng doanh thu hằng năm của công ty này. Với Office 365, Microsoft đang tính tiền 100 USD/năm, đảm bảo việc cập nhật thường xuyên, và mang lại nguồn tiền khiêm tốn khoảng 1,5 tỷ USD/quý.
Vì thế, dù muốn cạnh tranh với Google thế nào đi nữa, Microsoft cũng rất khó cho không người dùng bộ phần mềm này.
Dù office của Microsoft vẫn chiếm lĩnh trong thị trường ứng dụng văn phòng doanh nghiệp nhưng với một đối thủ khổng lồ như Google, Microsoft không thể lơ là.
Thực tế Microsoft đã có nhiều "kinh nghiệm thương đau" vì chủ quan.Thị phần trình duyệt Web của Microsoft đã bị hụt đi khi Firefox, và sau này là Chrome, đã chiếm lĩnh. Nền tảng Windows Mobile đã trở thành một nạn nhân của việc xâm chiếm của iOS và Android.
Thụy Kha
Theo DNSG

markdown:
Những con "khủng long" khổng lồ như Microsoft và Google ngày càng phình lớn trong không gian công nghệ chật chội, dẫn đến cuộc va chạm trực tiếp khó tránh.
Từ trước tới nay, Google và Microsoft ở thế "nước sông không phạm nước giếng" vì ở hai địa hạt khác nhau. Trong đó, Microsoft nổi tiếng về phần mềm hệ điều hành và bộ ứng dụng văn phòng dùng cho các dòng máy tính cá nhân, trong khi Google có ưu thế về nền tảng tìm kiếm trực tuyến.
Tuy nhiên, khi thế giới công nghệ di động phát triển, cả Google và Microsoft đều quyết liệt mở rộng lãnh thổ và hậu quả tất yếu xảy ra khi cả hai "người khổng lồ" này có những va chạm trực tiếp, cũng như cuộc đối đầu với những người khồng lồ công nghệ khác như Facebook, Apple...
*Động thái này được cho là sẽ tạo thêm áp lực để Microsoft sớm cung cấp phiên bản Office trên iPad và máy tính bảng Android. Google hôm tuần trước đã công bố phát hành các phiên bản ứng dụng Quickoffice mới hoàn toàn miễn phí dành cho hệ điều hành Android và iOS, một sự thay thế cho bộ Office di động của Microsoft. *
Để phản đòn Google, Microsoft ra mắt ứng dụng Office 365 có thể hoạt động trên nền tảng đám mây, và người dùng OneDrive và SharePoint có thể chia sẻ tài liệu với đồng nghiệp từ trên môi trường Internet. Bởi vì, Google hiện nay đang phát triển mạnh dịch vụ chia sẻ dữ liệu đám mây với ứng dụng Google Drive.
Microsoft cũng tấn công mạnh mẽ hơn vào thị trường tìm kiếm vốn là chủ lực của Google. Vào năm 2007, Google và Apple có ký kết thoả thuận trong đó Apple sẽ tích hợp sẵn Google Search vào trình duyệt Safari trên iPhone. Thỏa thuận này sẽ hết hạn vào năm sau, nên đây chính là thời điểm mà Microsoft cũng như Yahoo mong muốn thuyết phục Apple chuyển sang dùng dịch vụ tìm kiếm của họ, đẩy Google ra rìa.
Trong khi đó, Google ngày càng tỏ rõ tham vọng trong lĩnh vực kinh doanh phần mềm và dịch vụ điện toán đám mây. Tại thị trường Mỹ, Google tăng chi hoa hồng cho đại lý để mở rộng mảng kinh doanh phần mềm văn phòng, báo hiệu một thách thức nghiêm trọng hơn đối với sự thống trị của Microsoft tại mảng dịch vụ dành cho các doanh nghiệp lớn.
Một gói phần mềm thông thường, bao gồm Gmail, Docs và lưu trữ đám mây được Google tính 50 USD mỗi năm cho mỗi người sử dụng, trong đó, Google dành 10 USD cho các đại lý bán lẻ.
Cựu Giám đốc Điều hành Cisco Systems Murali Sitaram, mới gia nhập Google năm nay, sẽ là người đứng đầu của chiến lược mở rộng quan hệ đối tác toàn cầu và liên minh cho Google trong mảng kinh doanh dịch vụ dành cho văn phòng.
"Google có tham vọng có một hệ sinh thái đối tác ngang hàng với Microsoft", ông McNelis, Giám đốc Điều hành Dito, một đại lý bán lẻ Google Apps có trụ sở tại Manassas, nói.
Gartne ước tính, năm 2013, trong thị trường 16 tỷ USD phần mềm văn phòng như email, xử lý văn bản và bảng tính, Microsoft chiếm hơn 90% thị phần, còn Google chỉ được chưa đầy 1%.
Sức mạnh của Microsoft là quân đội của các đại lý, chuyên gia tư vấn và tích hợp hệ thống mà Microsoft đã xây dựng từ đầu những năm 1990. Microsoft có hơn 400.000 đối tác ở 170 quốc gia và chi hơn 5,8 tỷ USD một năm trên mạng.
Để so sánh, Google có hơn 10.000 đối tác và hoạt động tại hơn 100 quốc gia.
Tuy nhiên, Google gần đây đã công bố có 120 triệu tài khoản sử dụng Google Drive (có các dịch vụ Docs) và 5 triệu doanh nghiệp và tổ chức sử dụng nền tảng Google Appps.
Ngoài lợi thế miễn phí, số người dùng dịch vụ của Google tăng vọt vì khả năng hữu ích công việc tại một nơi truy cập tập trung và dễ dàng để chia sẻ và cộng tác với người khác.
Doanh số bán Office của Microsoft chiếm khoảng 1/3 tổng doanh thu hằng năm của công ty này. Với Office 365, Microsoft đang tính tiền 100 USD/năm, đảm bảo việc cập nhật thường xuyên, và mang lại nguồn tiền khiêm tốn khoảng 1,5 tỷ USD/quý.
Vì thế, dù muốn cạnh tranh với Google thế nào đi nữa, Microsoft cũng rất khó cho không người dùng bộ phần mềm này.
Dù office của Microsoft vẫn chiếm lĩnh trong thị trường ứng dụng văn phòng doanh nghiệp nhưng với một đối thủ khổng lồ như Google, Microsoft không thể lơ là.
Thực tế Microsoft đã có nhiều "kinh nghiệm thương đau" vì chủ quan.Thị phần trình duyệt Web của Microsoft đã bị hụt đi khi Firefox, và sau này là Chrome, đã chiếm lĩnh. Nền tảng Windows Mobile đã trở thành một nạn nhân của việc xâm chiếm của iOS và Android.
**Thụy Kha** **Theo DNSG**

Set-Cookie: f43ef07555d0dd7ad70bd7202342ca87=pc9iag0e79jpg0cv9s8ltibr81; path=/; domain=www.marketingchienluoc.com; HttpOnly


text:
Trang chủ
Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Bảng giá dịch vụ | Sitemap
MuaBanNhaDat © 2007 - 2016. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh.
Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM
Follow us on Facebook Linkedin Google+
Technology powered by - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam

Cache-Control: private

Server: MBND's Server

X-Frame-Options: SAMEORIGIN


text:
Đăng ký
Trợ giúp
Ghi nhớ?
Diễn đàn
Bài gửi hôm nay
Hỏi Đáp
Lịch
Cộng đồng
Danh sách thành viên
Hoạt động
Đánh dấu chuyên mục đã đọc
Liên kết nhanh
Danh sách BQT diễn đàn
Có gì mới?
ban si quan jean
Tìm nâng cao
Tin nhắn hệ thống
Bạn có thể
đăng ký để trở thành thành viên
và bắt đầu đăng bán sản phẩm của mình.
Tin nhắn hệ thống
Không có Chủ đề. Nếu bạn theo đúng địa chỉ, xin hãy báo cho
BQT
Chọn nhanh
Khu vực riêng
Tùy chỉnh
Tin nhắn riêng
Theo dõi
Đang lên mạng
Tìm các chuyên mục
Trang chính
Diễn đàn
Mua bán thời trang
Thời Trang Nam
Thời Trang Nữ
Giày dép, túi xách, balô
Nước Hoa - Mỹ Phẩm - Trang Sức - Làm đẹp
Mẹ và Bé
Mua Bán Điện Thoại
Chợ Mobile
Chợ Apple
Linh kiện điện thoại
Chợ sim số - Thẻ cào
Máy tính - Laptop
Máy tính bảng
Máy tính - Linh phụ kiện - Thiết bị mạng
Chợ Laptop
Thiết Bị Kỹ Thuật Số & Điện Tử
Thiết Bị Kỹ Thuật Số
Chợ thiết bị Điện Tử-Điện Lạnh-Gia Dụng
Đồ Chơi Mô Hình & Games
Dịch vụ - Sửa chữa - Cài đặt
Chợ ve chai điện tử
Mua bán tổng hợp
Rao vặt đồ linh tinh
Xây dựng - Nội thất
Chợ Xe máy, xe đạp
Phụ tùng Xe Máy
Mua bán - Cho thuê Ô tô
Mua bán - Thuê nhà đất
Hợp tác kinh doanh - Kêu gọi đầu tư
Website - Phần mềm - Mạng và ADSL
Ẩm thực & Giải trí
Siêu thị Thú nuôi - Cây cảnh
Thực phẩm - Đồ uống
Hoa - Quà tặng - Đồ trang trí
Sách - Học hành - Tuyển dụng
Tuyển dụng - Tìm việc
Chợ Sách
Học hành
Thảo Luận
Chuyện trò
Chuyện trò Xe máy
Chuyện trò Ô Tô
Chuyện trò Mobile
Chuyện trò Computer
Âm thanh
Sức Khoẻ
Giới thiệu Mualoi
Nội qui và hướng dẫn sử dụng
Quảng cáo Mualoi
Thông báo và góp ý
Quảng cáo của Mualoi
Mualoi.Com Trên Facebook
Liên hệ quảng cáo
Hổ trợ trực tuyến
TẢI GAME ĐIỆN THOẠI
Tải miễn phí
iOnline - Chơi Bài Dân Gian
Chơi Bài cùng Hot Girl nhận ngay Tivi 32" full HD...
Tải về điện thoại soạn tin nhắn:
TAI61 IONLINE
gửi
8071
Tải miễn phí
Bigone - Game Bài Đại Chiến
Tham gia các trò chơi đầy may rủi,đưa bạn làm ông Hoàng trên dế yêu của bạn...
Tải về điện thoại soạn tin nhắn:
TAI61 BIGONE
gửi
8071
Tải miễn phí
KPAH 145 - Ra Mắt Chức Năng Đám Cưới
Game nhập vai Việt 100%. Game gMO được yêu thích nhất 2013 trên Dế yêu...
Tải về điện thoại soạn tin nhắn:
TAI61 KPAH
gửi
8071
-- vB4 Default Style
-- Default Mobile Style
-- English (US)
-- VietNam
Liên hệ
Mua Ban - Dien Dan Mua Ban
Lưu trữ
Lên trên
Theo giờ GMT +7. Bây giờ là
09:04 AM
.
Powered by
vBulletin®
Version 4.2.0
Copyright © 2013 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Xem website tốt nhất ở chế độ
màn hình 1024 x 768
Website : Mualoi.com
Tel: 0908.511.316
Email:
vantien2050@gmail.com
Copyright © 2010 by MuaLoi -
Diễn Đàn Mua Bán
Liên hệ quảng cáo
:
Mualoi.com
Tel: (+84) 908.511.316
Email:
vantien2050@gmail.com
Hotline
:
0908.511.316 (Mr. Tiến)
Lưu ý
: MuaLoi.com là diễn đàn miễn phí dành cho quảng cáo mua bán các sản phẩm được pháp luật Việt Nam cho phép kinh doanh.
Chúng tôi không chịu trách nhiệm trên các quảng cáo của người dùng đăng tải trên diễn đàn. Các trường hợp vi phạm, chúng tôi sẽ tiến hành xử lý xóa bỏ ngay lập tức. Nếu bạn nhận thấy quảng cáo vi phạm, xin vui lòng
gởi thông báo cho chúng tôi
, xin cám ơn!
quan jean nam

Set-Cookie: bb_lastactivity=0; expires=Wed, 17-Jan-2018 02:04:19 GMT; path=/

Server: LiteSpeed

Pragma: private

Accept-Ranges: bytes


text:
Đây là một số ảnh chụp mô hình cổng trại hình khối của GĐPT Viên Giác. Mô hình được làm từ nguyên liệu chính là đũa tre, giấy và ruột dây dù. Đây là những nguyên vật liệu phổ biến hay được dùng làm cổng trại.
Đối với dây, ta sử dụng lại các đoạn dây dù hư, cắt đầu, rút ruột và sử dụng để thắt gút (nút). Mức độ đẹp của mô hình phụ thuộc vào sự khéo tay sử dụng gút đúng kỹ thuật. Nhưng để cho mô hình được vững chắc thông thường ra vẫn phải dùng thêm kéo dán sắt 502 để gia cố.
Hạn chế khi sử dụng đũa tre là do đũa hơi lớn, không cân xứng khi làm các mô hình nhỏ. Để khắc phục nhược điểm này ta có thể dùng các xiên tre có đóng bịch bán thành từng gói ngoài chợ. Loại que xiên này nhọn hay đầu và được vót nhỏ, mịn nên phù hợp cho việc ghép sàn, gia công các loại công trình có độ mảnh mai.
Mô hình dưới đây được làm cẩn thận và là một mô hình đẹp, nếu được thi công trên thực tế thì có thể làm cổng cho hội trại vừa vững chắc kiên cố vừa mang ý nghĩa nội tại. Xin mời mọi người thưởng lãm.
Anh chị em vẫn còn muốn xem thêm các mẫu cổng trại khác hãy xem chuyên mục thủ công trại. Trong chuyên mục này có rất nhiều các mẫu cổng trại bằng tre, mẫu cổng trại hình khối, những hình vẽ mẩu cổng trại phác thảo 3D để anh chị em sưu tâm và thưởng ngoạn.
Minh Triết

markdown:
Đây là một số ảnh chụp mô hình cổng trại hình khối của GĐPT Viên Giác. Mô hình được làm từ nguyên liệu chính là đũa tre, giấy và ruột dây dù. Đây là những nguyên vật liệu phổ biến hay được dùng làm cổng trại.
Đối với dây, ta sử dụng lại các đoạn dây dù hư, cắt đầu, rút ruột và sử dụng để thắt gút (nút). Mức độ đẹp của mô hình phụ thuộc vào sự khéo tay sử dụng gút đúng kỹ thuật. Nhưng để cho mô hình được vững chắc thông thường ra vẫn phải dùng thêm kéo dán sắt 502 để gia cố.
Hạn chế khi sử dụng đũa tre là do đũa hơi lớn, không cân xứng khi làm các mô hình nhỏ. Để khắc phục nhược điểm này ta có thể dùng các xiên tre có đóng bịch bán thành từng gói ngoài chợ. Loại que xiên này nhọn hay đầu và được vót nhỏ, mịn nên phù hợp cho việc ghép sàn, gia công các loại công trình có độ mảnh mai.
[Hướng dẫn cách làm cổng trại GĐPT thật đẹp](http://www.nguoiaolam.net/2012/07/huong-dan-cach-lam-cong-trai-gpt-that.html) **của Người Áo Lam**
Mô hình dưới đây được làm cẩn thận và là một mô hình đẹp, nếu được thi công trên thực tế thì có thể làm cổng cho hội trại vừa vững chắc kiên cố vừa mang ý nghĩa nội tại. Xin mời mọi người thưởng lãm.
Anh chị em vẫn còn muốn xem thêm các mẫu cổng trại khác hãy xem chuyên mục
**. Trong chuyên mục này có rất nhiều các mẫu cổng trại bằng tre, mẫu cổng trại hình khối, những hình vẽ mẩu cổng trại phác thảo 3D để anh chị em sưu tâm và thưởng ngoạn. thủ công trại** **Minh Triết **

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Cache-Control: private, max-age=0

X-Content-Type-Options: nosniff


text:
Đang tải...
Diễn đàn
Diễn đàn
Liên kết nhanh
Tìm kiếm đường đi
Bài viết gần đây
O-H TV
O-H TV
Liên kết nhanh
Video ngẫu nhiên
O-H TV
Danh sách
Nhà xe
Nhà xe
Liên kết nhanh
Tài xế hoành tráng nhất
Đang truy cập
Hoạt động gần đây
New Profile Posts
Liên hệ quảng cáo
Menu
Đăng nhập
Tên tài khoản hoặc địa chỉ Email:
Mật khẩu:
Bạn đã quên mật khẩu?
Duy trì đăng nhập
Login with Facebook
Đăng ký
Chỉ tìm trong tiêu đề
Được gửi bởi tài xế:
Dãn cách tên bằng dấu phẩy(,).
Mới hơn ngày:
Thêm...
Tìm kiếm hữu ích
Bài viết gần đây
OTO-HUI - CỘNG ĐỒNG KỸ THUẬT Ô TÔ VIỆT NAM
Nhà xe
6789vt
CHÚ Ý:
[NÓNG HỔI] >>>>> VIẾT BÀI NHẬN 150 LÍT XĂNG <<<<<
CHÚ Ý:
[NÓNG HỔI] >>>>> ĐĂNG KÝ THAM GIA OFFLINE Ô HÁT MIỀN BẮC NGÀY 25/09/2016 <<<<<
Hoạt động cuối:
9/1/10
Tham gia ngày:
9/1/10
Số km:
0
Được đổ xăng:
0
Mã lực:
0
Xăng dự trữ:
312 lít xăng
Xăng dự trữ:
$312.00
Chia sẻ trang này
Tweet
6789vt
Tài xế O-H
6789vt được nhìn thấy lần cuối:
9/1/10
Tin nhắn hồ sơ
Hoạt động gần đây
Các bài đăng
Thông tin
Hiện tại không có tin nhắn trong hồ sơ của 6789vt.
Show Ignored Content
Đang tải...
Xem
Đang tải...
Xem
Tương tác
Nội dung:
Tìm tất cả nội dung bởi 6789vt
Tìm tất cả chủ đề bởi 6789vt
Login with Facebook
Login with Google
Tên tài khoản hoặc địa chỉ Email:
Bạn đã có tài khoản rồi?
Tích vào đây để đăng ký
Vâng, Mật khẩu của tôi là:
Bạn đã quên mật khẩu?
Duy trì đăng nhập

markdown:
![ 6789vt](http://www.oto-hui.com/styles/xenith/xenforo/avatars/avatar_l.png)
- Hoạt động cuối:
- 9/1/10
- Tham gia ngày:
- 9/1/10
- Số km:
- 0
- Được đổ xăng:
- 0
- Mã lực:
[0](members/6789vt.27125/trophies)
- Xăng dự trữ:
-
[312 lít xăng](bank/transfer?to=6789vt&rtn=ref) [$312.00](credits/transfer?receiver=6789vt)
### Chia sẻ trang này
# 6789vt
Tài xế O-H
- 6789vt được nhìn thấy lần cuối:
- 9/1/10
-
- Đang tải...
- Đang tải...
-
### Tương tác


text:
- Hoạt động cuối:
- 12/4/10
- Tham gia ngày:
- 12/4/10
- Số km:
- 0
- Được đổ xăng:
- 0
- Mã lực:
- 0
- Xăng dự trữ:
- 243 lít xăng
- Sinh nhật:
- 1/1/89 (Tuổi: 28)
Chia sẻ trang này
truongphu89
Tài xế O-H, 28
- truongphu89 được nhìn thấy lần cuối:
- 12/4/10
-
- Đang tải...
- Đang tải...
-
Giới thiệu
- Sinh nhật:
- 1/1/89 (Tuổi: 28)
Tương tác

markdown:
![ truongphu89](http://www.oto-hui.com/styles/xenith/xenforo/avatars/avatar_l.png)
- Hoạt động cuối:
- 12/4/10
- Tham gia ngày:
- 12/4/10
- Số km:
- 0
- Được đổ xăng:
- 0
- Mã lực:
[0](members/truongphu89.43766/trophies)
- Xăng dự trữ:
-
[243 lít xăng](bank/transfer?to=truongphu89&rtn=ref) [$243.00](credits/transfer?receiver=truongphu89)
- Sinh nhật:
- 1/1/89 (Tuổi: 28)
### Chia sẻ trang này
# truongphu89
Tài xế O-H, 28
- truongphu89 được nhìn thấy lần cuối:
- 12/4/10
-
- Đang tải...
- Đang tải...
-
### Giới thiệu
- Sinh nhật:
- 1/1/89 (Tuổi: 28)
### Tương tác


text: Điện tử hoá được cho là một cuộc cách mạng trong quá trình phát triển công nghệ trên xe hơi, trình độ điện tử hoá được xem như mục tiêu quan trọng đánh giá mặt bằng của nền công nghiệp xe hơi hiện đại. Theo thống kê, từ năm 1989 đến 2000, bình quân trang bị điện tử trên mỗi xe chiếm tỉ lệ tăng từ 16% lên trên 23% chi phí chế tạo một chiếc xe hoàn chỉnh. Trên một vài mẫu xe hạng sang, sản phẩm điện tử còn chiếm tới trên 50% chi phí giá thành. Có thể nói, ứng dụng công nghệ điện tử ngày nay dường như đã thâm nhập sâu vào mọi hệ thống trên xe hơi. Căn cứ vào sự ảnh hưởng đến hiệu quả tính năng điều khiển, người ta phân chia làm 2 loại sản phẩm điện tử xe hơi: Một loại là trang bị điều khiển điện tử, nó phải tiến hành kết hợp sử dụng cùng với hệ thống cơ khí trên xe như động cơ, khung gầm và thân xe. Có thể kể ra như hệ thống phun nhiên liệu điện tử, chống bó cứng phanh, giá treo điều chỉnh điện tử, hệ thống kiểm soát độ bám đường, hộp số điện tử hay vô-lăng trợ lực điện… Một loại khác là trang bị điện tử lắp đặt trên xe hơi, các trang bị này có khả năng làm việc độc lập không phụ thuộc vào môi trường hoạt động của xe. Hay nói cách khác, nó là hệ thống làm việc không trực tiếp với tính năng vận hành như hệ thống thông tin, hệ thống dẫn dường GPS, hệ thống giải trí, điện thoại hay internet… Phương hướng phát triển công nghệ điện tử hiện nay đang theo hướng tập trung, đưa hệ thống quản lý động cơ và điều khiển hộp số điện tử hợp thành chức năng điều chỉnh tổng hợp cho hệ thống truyền động (PCM). Hệ thống chống bó cứng phanh (ABS), hệ thống kiểm soát độ bám đường (TCS) và hệ thống chống trượt bánh xe (ASR) kết hợp để cùng tiến hành khống chế lực phanh. Trong khi đó, bộ kiểm soát khung gầm trung tâm sẽ làm nhiệm vụ liên kết giữa phanh, hệ thống treo, vô-lăng và hệ thống truyền lực từ động cơ. Tất cả đều thông qua các tính toán phức tạp để giúp chiếc xe có thể điều chỉnh các tính năng vận hành một cách cân bằng nhất, cụm xử đó được gọi là hệ thống điều chỉnh khung gầm đồng nhất (UCC). Audi A8 2011 Nvidia Tegra Do số lượng trang bị điện tử trên xe hơi tăng lên nhanh chóng. Và để giảm trọng lượng cũng như số lượng dây nối, công nghệ internet và truyền dẫn không dây đã được ứng dụng. Trang bị điện tử ngoài chức năng điều khiển tự động hoàn toàn độc lập, nó còn có thể cung cấp số liệu phục vụ cho các trang bị điều khiển khác. Nhờ thiết kế sử dụng mạng internet, giản hoá các hệ thống dây điện, giảm tối đa số lượng và trọng lượng dây dẫn, giúp việc trang bị cũng vì thế mà được đơn giản hơn. Đồng thời tăng thêm độ tin cậy của các thông tin được gửi đến. Ứng dụng công nghệ điện tử sẽ tạo nên những thay đổi quan trọng cho xe hơi 1. Kết cấu cơ khí trên xe hơi còn nhiều thay đổi lớn nhờ các hệ thống điều khiển xe hơi phát triển theo hướng điện tử và điện động hoá, thực hiện cách “điều khiển bằng sóng”. Kết cấu truyền động cơ học sẽ được sử dụng bằng dây dẫn như phanh, vô-lăng chuyển hướng và chân ga thay thế cho phương pháp tryền thống. 2. Trang bị điện tử trên xe ngày càng nhiều, điện năng tiêu hao cũng vì thế mà tăng thêm. Nguồn điện hiện tại chỉ là 12V dường như đang dần không đáp ứng đủ nhu cầu của hệ thống điện trên xe. Do đó, để đáp ứng nhu cầu trong tương lai, nguồn điện sẽ phải sử dụng tới máy phát điện 42V. Công suất cực đại của máy phát điện sẽ tăng từ 1kW lên tới 18kW, hiểu quả phát điện sẽ đạt trên 80%. Hệ thống điện 42V sẽ đánh dấu 1 tiêu chuẩn mới cho xe hơi và tạo nên một cuộc cách mạng trong kết cấu và thiết kế của các bộ linh kiện điện. Các rơ-le điện dạng cơ học, đường điện bảo vệ sẽ bị loại bỏ. Theo sự tiên tiến của công nghệ số, xe hơi cũng bước vào thời đại đa phương tiện. Nó có thể có đảm nhiệm nhiều chức năng như xử lý mọi thông tin, dẫn đường, chống trộm, nhận dạng giọng nói, hiển thị hình ảnh và giải trí. Tương lai có thể nhìn thấy, xe hơi sẽ trang bị thêm cả hệ thống lái xe tự động, người lái chỉ cần nhập địa chỉ vào máy tính và khi đó xe sẽ tự động chọn tuyến đường hợp lý nhất để đến đích. Không chỉ vậy, người dùng có thể thông qua nhận dạng giọng nói để tiến hành điều khiển các thao tác trên xe. Ngoài việc lái xe, hưởng thụ âm nhạc xem phim, nó còn giúp người dùng đặt bàn hay vé máy bay. Ứng dụng công nghệ điện tử trên xe hơi sẽ giúp chiếc xe trở nên thông minh hơn, nhờ các cảm biến, nó có thể nhận biết chính xác tình trạng người lái và hành khách, thông qua cơ sở thiết lập sẵn và thông tin môi trường xung quanh, phán đoán người ngồi có ở trạng thái tốt nhất hay không, người và xe có gặp nguy hiểm để từ đó đưa ra các biện pháp ứng phó kịp thời. Ngày nay, xã hội bước vào thời đại mạng thông tin, người dùng hi vọng chiếc xe của mình không chỉ là một phương tiện đi lại mà còn hi vọng nó còn vượt ra khỏi phạm vi của công việc và cuộc sống, để chiếc xe giống như ngôi nhà và phòng làm việc riêng của mình, có thể nghe nhạc, gọi điện thoại, online, xử lý công việc… Nguồn : autonet


text:
Crywolf là bản đồ mới trong phiên bản cập nhật ngày 28/04/2006 của MU Việt Nam – Xứng Danh Anh Hùng (www.muonline.vn). Với Crywolf, MU Việt Nam phiên bản mới sẽ có cuộc “thay máu” ngoạn mục để tạo bất ngờ cho game vốn hết sức quen thuộc.Pháo đài CrywolfCrywolf nằm phía đông nam khe núi Loren, nơi liên quân của 4 bộ tộc Hiệp Sĩ - Pháp Sư - Đấu Sĩ - Nhân Thần đang chống lại sự phục thù của Ma Vương Kundun. Nhờ có địa hình hiểm trở, Crywolf trở thành vị trí chiến lược nhằm ngăn chặn Kundun tiến về phía bắc. Để dọn đường, Kundun chỉ thị Lemulia phái quân đoàn ma tinh nhuệ do Balgass đứng đầu tấn công Crywolf. Biết Crywolf rất vững chắc, khó có cơ hội giành thắng lợi nếu tấn công trực diện nên Balgass đã cho trinh sát tìm điểm yếu của pháo đài. Cuối cùng, hắn cũng tìm được tử huyệt của Crywolf nằm tại pho Tượng Thần Sói ở trung tâm pháo đài. Đây sẽ là tâm điểm của phe tấn công lẫn phe phòng thủ.Trận chiến Crywolf
>> THÔNG TIN VỀ GAME
Tên game:
MU Việt Nam
Phát triển:
Webzen
Phát hành:
FPT Telecom
Ngày phát hành:
28/04/2006
Thể loại:
MMORPG
ESRB:
Mature
Hệ máy:
PC
Cấu hình tối thiểu:
Pentium II 300MHz; RAM 32MB; Card đồ họa 3D (Voodoo2, TNT); HDD 200MB; Windows 98/2000/XP
Cấu hình hình dề nghị:
P4 2,4GHz+ hoặc Athlon64 3200+, 512MB RAM, VGA 128MB GeForce Ti4200+
Cấu hình thử nghiệm:
AMD Athlon 64 3700+, RAM 1GB (dual channel), 128MB GeForce 6600GT, MSI K8N Neo4
Dung lượng:
2 CD
Trận chiến bảo vệ Crywolf diễn ra với quy mô rất lớn, tất cả game thủ trong một máy chủ phải cùng sát cánh chống lại quân đoàn ma của Balgass. Quân ma chia thành 3 cánh, mỗi cánh gồm 2 trung đội do Nữ thần bóng tối chỉ huy, tấn công vào 3 cánh cổng của pháo đài Crywolf. Khó khăn của game thủ trong trận chiến này chính là chiến thuật và sức chịu đòn bền bỉ của đội quân ma quỷ. Chúng có mưu lược chiến đấu sắc sảo nhờ kỹ thuật lập trình game hiện đại, có sự trợ giúp hồi máu cho quái vật của các Nữ thần bóng tối, lại còn thêm khả năng hút mana và nội lực game thủ của Tử thần nên sẽ là những trở ngại rất lớn. Đây không còn là cuộc chiến của từng nhóm như ở “Quảng Trường Quỷ” hay “Huyết Lâu” mà là của cả cộng đồng cư dân trên lục địa MU với nhiệm vụ riêng cho mỗi dòng nhân vật.Muốn chiến thắng, game thủ phải thực hiện song song 2 nhiệm vụ: Bảo vệ được Tượng Thần Sói đến phút cuối cùng và đánh lùi Balgass cùng quân đoàn của hắn.


text:
Bạn sẽ không phải lo nghĩ đến chuyện tiền bạc nếu có kiểu bàn tay sau:
Sở hữu 1 trong 6 kiểu bàn tay này cả đời đếm tiền mỏi tay
Quỳnh Dương (T.H)Theo phununews
Xu hướng tìm kiếm: xem bói.
THẺ: xem bói ,
loading...
loading...
- Tin hay – đừng bỏ lỡ
Bị chê gia trưởng, chàng trai trong 'Bạn muốn hẹn hò' lên tiếng: 'Tôi kiếm được 50 triệu/tháng, dư sức nuôi vợ con'
Bạo lực, sexy.. là những video gắn mác 'Spiderman Elsa' trên Youtube mà trẻ em Việt đang bị đầu độc mỗi ngày
Hà Nội: Bơm môi hình trái tim, cô gái trẻ hoảng hồn khi phát hiện 18 'dị vật' như viên bi bên trong môi
Sự thật tin đồn bắt cóc trẻ em tại Bắc Giang: Sau ly hôn, bố nhớ con nên đến trường đưa đi Hà Nội chơi 17/01/2017
Anh trai cô sinh viên trường ĐH nổi tiếng bị tố 'giật chồng' lên tiếng: 'Chả lẽ tất cả lỗi là tại đàn bà?'
Thi thể nữ sinh lớp 9 trong thùng xốp ở chung cư: Em trai nhỏ bé 'cứ nhắm mắt là nhớ đến chị' 17/01/2017

markdown:
Bạn sẽ không phải lo nghĩ đến chuyện tiền bạc nếu có kiểu bàn tay sau:
# Sở hữu 1 trong 6 kiểu bàn tay này cả đời đếm tiền mỏi tay
Quỳnh Dương (T.H)
*Theo phununews*
Xu hướng tìm kiếm: xem bói.
**THẺ**: [xem bói ,](/tag/xem-boi)
loading...
loading...
- Tin hay – đừng bỏ lỡ
[Bị chê gia trưởng, chàng trai trong 'Bạn muốn hẹn hò' lên tiếng: 'Tôi kiếm được 50 triệu/tháng, dư sức nuôi vợ con'](/xa-hoi-168/bi-che-gia-truong-chang-trai-trong-ban-muon-hen-ho-len-tieng-toi-kiem-duoc-50-trieu-thang-du-suc-nuoi-vo-con-176532) [Bạo lực, sexy.. là những video gắn mác 'Spiderman Elsa' trên Youtube mà trẻ em Việt đang bị đầu độc mỗi ngày](/doi-song-165/bao-luc-sexy-la-nhung-video-gan-mac-spiderman-elsa-tren-youtube-ma-tre-em-viet-dang-bi-dau-doc-moi-ngay-176504) [Hà Nội: Bơm môi hình trái tim, cô gái trẻ hoảng hồn khi phát hiện 18 'dị vật' như viên bi bên trong môi](/doi-song-165/ha-noi-bom-moi-hinh-trai-tim-co-gai-tre-hoang-hon-khi-phat-hien-18-di-vat-nhu-vien-bi-ben-trong-moi-176502) [Sự thật tin đồn bắt cóc trẻ em tại Bắc Giang: Sau ly hôn, bố nhớ con nên đến trường đưa đi Hà Nội chơi](/xa-hoi-168/su-that-tin-don-bat-coc-tre-em-tai-bac-giang-sau-ly-hon-bo-nho-con-nen-den-truong-dua-di-ha-noi-choi-176470)17/01/2017 [Anh trai cô sinh viên trường ĐH nổi tiếng bị tố 'giật chồng' lên tiếng: 'Chả lẽ tất cả lỗi là tại đàn bà?'](/xa-hoi-168/anh-trai-co-sinh-vien-truong-dh-noi-tieng-bi-to-giat-chong-len-tieng-cha-le-tat-ca-loi-la-tai-dan-ba-176465) [Thi thể nữ sinh lớp 9 trong thùng xốp ở chung cư: Em trai nhỏ bé 'cứ nhắm mắt là nhớ đến chị'](/doi-song-165/thi-the-nu-sinh-lop-9-trong-thung-xop-o-chung-cu-em-trai-nho-be-cu-nham-mat-la-nho-den-chi-176432)17/01/2017


text:
Có một thực tế đó là các chương trình thực tế hài luôn chọn thời điểm phát sóng vào dịp cuối năm. Đây cũng là điều dễ hiểu vì thời điểm này nhu cầu giải trí, nghỉ ngơi của mọi người tăng cao. Với hiện trạng các nhà sản xuất đều đổ xô vào sản xuất chương trình hài thì cuộc chiến rating ngày càng căng thẳng hơn rất nhiều.
Ơn giời! Cậu đây rồi
Là chương trình chiếm thế thượng phong trong những chương trình hài với rating cao ngất ngưởng trong khung giờ vàng của VTV3. Ơn giời cậu đây rồi quy tụ những gương mặt nổi bật nhất trong showbiz Việt như Hoài Linh, Việt Hương, Trấn Thành, Trường Giang,... Với format mới mẻ đi đầu trào lưu hài tình huống Ơn giời đã mang đến cho khán giả những cái nhìn đa diện về khả năng ứng biến của nghệ sĩ Việt.
Với câu nói quen thuộc của MC Xuân Bắc “một là cuộc đời nở hoa, hai là cuộc sống bế tắc” khán giả Việt đã có những tràng cười bất tận với những màn “nở hoa” và “bế tắc” của nghệ sĩ. Nhiều nghệ sĩ trẻ đã chứng minh bản lĩnh ứng biến của mình thông qua Ơn giời như Hari Won, Thanh Duy Idol, Khởi My, Ngô Kiến Huy,...
Tuy nhiên, cũng không tránh khỏi những dư luận trái chiều khi trong chương trình có nhiều chi tiết nhạy cảm như lạm dụng quá nhiều màn cưỡng hôn trên sân khấu hay nhiều lần xử lý kém tinh tế của các nghệ sĩ. Những điều này cũng vô hình làm giảm đi thiện cảm của những khán giả khó tính đối với chương trình.
Hội ngộ danh dài
Đây là chương trình định kỳ mỗi dịp Tết về phát sóng trên HTV7. Hội ngộ danh hài cũng ghi được những dấu ấn riêng với thành phần tham gia ngoài những nghệ sĩ kỳ cựu thì cũng có sự tham gia của những nghệ sĩ trẻ như Hoàng Phi, Khả Như, Diệu Nhi,... Hai năm gần đây chương trình đã làm mới với tiết mục sân khấu nghiêng để thử thách các nghệ sĩ. Đây cũng là điểm thu hút của chương trình và mang lại tiếng cười cho khán giả bởi những lần “vấp ngã” của các diễn viên.
Bên cạnh những ưu điểm thì Hội ngộ danh hài vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề khác. Điển hình và sự khan hiếm về kịch bản khi có nhiều tiểu phẩm được dựng lại hoặc phát lại nhiều lần. Bên cạnh đó vẫn là sự dễ dãi về xử lý tình huống kém duyên dẫn đến sự phản cảm cho các khán giả theo dõi chương trình. Ngoài ra, việc sử dụng sân khấu nghiêng cũng bị cho là đạo nhái khi trùng lặp ý tưởng với sân khấu nghiêng của một chương trình khác được mua bản quyền.
Thách thức danh hài
Với cặp đôi giám khảo Việt Hương - Trấn Thành nghiễm nhiên Thách thức danh hài đã có sẵn một lượng fan đáng kể. Không khó để thấy sự hoạt ngôn và hài hước của bộ đôi giám khảo mới tạo nên sức hút của chương trình. Và ở Thách thức danh hài khán giả dễ dàng bắt gặp sự dễ tính của Việt Hương và Trấn Thành ở những vòng đầu. Với kết cấu chương trình lặp đi lặp lại chương trình không thể tránh khỏi đôi chút nhàm chán.
Tuy nhiên, cũng với Thách thức danh hài cũng có những cái tên bật lên thành hiện tượng, nổi bật nhất là chị gái dân tộc Thái Lê Thị Dần vời thành tích là người duy nhất chiến thắng giải thưởng trị giá 100 triệu.
Cười xuyên Việt
Tuy chỉ phát sóng trên đài địa phương nhưng Cười xuyên Việt phiên bản nghệ sĩ đã gây được tiếng vang khá lớn. Một lần nữa, những nhân vật ngồi ghế nóng lại là một trong những yếu tố hút rating của chương trình. Ngoài những giám khảo “đinh” là những nghệ sĩ hài kịch hàng đầu như Việt Hương, Trấn Thành, Đức Hải,... Cười xuyên Việt còn có những giám khảo khách mời là những nhan sắc hàng đầu hiện nay như Phạm Hương, Lan Khuê, Thúy Vân, Tóc Tiên,... Đây quả thực là một sự cố gắng đáng ghi nhận của nhà sản xuất khi không dễ gì quy tụ được những cái tên có sức nóng nhất hiện nay.
Ngoài ra với một đội ngũ các thí sinh có thực lực trong làng nghệ sĩ hài trẻ, Cười xuyên Việt đã mang lại những tiết mục thực sự ấn tượng. Khán giả hẳn không thể quên một Huỳnh Lập đầy bản lĩnh, một Nam Thư đầy biến hóa hay một Thanh Vân hết mình với nghề nghiệp.

markdown:
Có một thực tế đó là các chương trình thực tế hài luôn chọn thời điểm phát sóng vào dịp cuối năm. Đây cũng là điều dễ hiểu vì thời điểm này nhu cầu
[, nghỉ ngơi của mọi người tăng cao. Với hiện trạng các nhà sản xuất đều đổ xô vào sản xuất chương trình hài thì cuộc chiến rating ngày càng căng thẳng hơn rất nhiều. giải trí](http://phunuvagiadinh.vn/tag/giai-tri)
### Ơn giời! Cậu đây rồi
Là chương trình chiếm thế thượng phong trong những chương trình hài với rating cao ngất ngưởng trong khung giờ vàng của VTV3. Ơn giời cậu đây rồi quy tụ những gương mặt nổi bật nhất trong showbiz Việt như Hoài Linh, Việt Hương, Trấn Thành, Trường Giang,... Với format mới mẻ đi đầu trào lưu hài tình huống Ơn giời đã mang đến cho khán giả những cái nhìn đa diện về khả năng ứng biến của nghệ sĩ Việt.
![ ơn giời](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/2016/01/31/IMG_0204-20160131-22012667.jpg)
Với câu nói quen thuộc của MC Xuân Bắc “một là cuộc đời nở hoa, hai là cuộc sống bế tắc” khán giả Việt đã có những tràng cười bất tận với những màn “nở hoa” và “bế tắc” của nghệ sĩ. Nhiều nghệ sĩ trẻ đã chứng minh bản lĩnh ứng biến của mình thông qua Ơn giời như Hari Won, Thanh Duy Idol, Khởi My, Ngô Kiến Huy,...
![ ơn giời](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/2016/01/31/IMG_0222-20160131-22015100.jpg)
Tuy nhiên, cũng không tránh khỏi những dư luận trái chiều khi trong chương trình có nhiều chi tiết nhạy cảm như lạm dụng quá nhiều màn cưỡng hôn trên sân khấu hay nhiều lần xử lý kém tinh tế của các nghệ sĩ. Những điều này cũng vô hình làm giảm đi thiện cảm của những khán giả khó tính đối với chương trình.
### Hội ngộ danh dài
Đây là chương trình định kỳ mỗi dịp Tết về phát sóng trên HTV7. Hội ngộ danh hài cũng ghi được những dấu ấn riêng với thành phần tham gia ngoài những nghệ sĩ kỳ cựu thì cũng có sự tham gia của những nghệ sĩ trẻ như Hoàng Phi, Khả Như, Diệu Nhi,... Hai năm gần đây chương trình đã làm mới với tiết mục sân khấu nghiêng để thử thách các nghệ sĩ. Đây cũng là điểm thu hút của chương trình và mang lại tiếng cười cho khán giả bởi những lần “vấp ngã” của các diễn viên.
![ hội ngộ danh hài](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/2016/01/31/IMG_8776-20160131-23012078.jpg)
Bên cạnh những ưu điểm thì Hội ngộ danh hài vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề khác. Điển hình và sự khan hiếm về kịch bản khi có nhiều tiểu phẩm được dựng lại hoặc phát lại nhiều lần. Bên cạnh đó vẫn là sự dễ dãi về xử lý tình huống kém duyên dẫn đến sự phản cảm cho các khán giả theo dõi chương trình. Ngoài ra, việc sử dụng sân khấu nghiêng cũng bị cho là đạo nhái khi trùng lặp ý tưởng với sân khấu nghiêng của một chương trình khác được mua bản quyền.
### Thách thức danh hài
Với cặp đôi giám khảo Việt Hương - Trấn Thành nghiễm nhiên Thách thức danh hài đã có sẵn một lượng fan đáng kể. Không khó để thấy sự hoạt ngôn và
[ của bộ đôi giám khảo mới tạo nên sức hút của chương trình. Và ở Thách thức danh hài khán giả dễ dàng bắt gặp sự dễ tính của Việt Hương và Trấn Thành ở những vòng đầu. Với kết cấu chương trình lặp đi lặp lại chương trình không thể tránh khỏi đôi chút nhàm chán. hài hước](http://phunuvagiadinh.vn/tag/hai-huoc) ![ thách thức danh hài](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/2016/01/31/IMG_0162-82b79-20160131-23015963.jpg)
Tuy nhiên, cũng với Thách thức danh hài cũng có những cái tên bật lên thành hiện tượng, nổi bật nhất là chị gái dân tộc Thái Lê Thị Dần vời thành tích là người duy nhất chiến thắng giải thưởng trị giá 100 triệu.
![ ](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/2016/01/31/dan4-1449751319545-20160131-23011602.jpg)
**Cười xuyên Việt**
Tuy chỉ phát sóng trên đài địa phương nhưng Cười xuyên Việt phiên bản nghệ sĩ đã gây được tiếng vang khá lớn. Một lần nữa, những nhân vật ngồi ghế nóng lại là một trong những yếu tố hút rating của chương trình. Ngoài những giám khảo “đinh” là những nghệ sĩ hài kịch hàng đầu như Việt Hương, Trấn Thành, Đức Hải,... Cười xuyên Việt còn có những giám khảo khách mời là những nhan sắc hàng đầu hiện nay như Phạm Hương, Lan Khuê, Thúy Vân, Tóc Tiên,... Đây quả thực là một sự cố gắng đáng ghi nhận của nhà sản xuất khi không dễ gì quy tụ được những cái tên có sức nóng nhất hiện nay.
![ cuoi xuyen viet](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/2016/01/31/160106tvcxv34-1452048074480-20160131-23015828.jpg)
Ngoài ra với một đội ngũ các thí sinh có thực lực trong làng nghệ sĩ hài trẻ, Cười xuyên Việt đã mang lại những tiết mục thực sự ấn tượng. Khán giả hẳn không thể quên một Huỳnh Lập đầy bản lĩnh, một Nam Thư đầy biến hóa hay một Thanh Vân hết mình với nghề nghiệp.
![ ](http://www.phunuvagiadinh.vn/uploads/2016/01/31/151211tvcxv27-1449814034622-20160131-23014953.jpg)


text:
Chịu trách nhiệm nội dung: Đào Trọng Nhân
© Cơ quan chủ quản: Mercury Media & Entertainment Co., Ltd
Trụ sở: 27 đường A4, phường 12, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: (08) 22369999 Fax: (08) 62680458
Email: info@phunuvagiadinh.vn
Giấy phép số 76/GP-TTĐT do Sở Thông Tin và Truyền Thông Tp.HCM cấp ngày 29/12/2014
Liên hệ
Thông tin quảng cáo
Điện thoại: 0909 750 307
Email: quangcao@phunuvagiadinh.vn
Bảng báo giá