markdown:
[Lễ tân Khách sạn làm việc tại Thanh Hóa](/job/59958523002814b1025aed1cf1ea22ed.html)
Cong Ty TM Tong Hop Xanh Ha
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**Khách** **sạn** **làm**việc tại Thanh Hóa Số lượng tuyển Nghành nghề Nơi **làm**việc Cấp bậc Nhân viên Loại hình công... và đảm bảo mọi từ lúc **khách**nhận phòng đến lúc **khách**rời khỏi **khách** **sạn**được thực hiện theo đúng quy trình - **Làm**cầu nối giữa **khách**và...
[Nhân Viên Kinh Doanh Đèn Beelight Làm Việc Tại Thanh Hóa](/job/080491c8cd76241896f0067380e5d780.html)
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
- 7.000.000-10.000.000₫ một tháng
**khách**, phòng ăn, phòng ngủ, ban công, **sân**vườn, trường mầm non, cafe, quán bar, nhà hàng, không gian lễ hội hoặc trang trí cho những sự kiện như... cưới, hỏi, lễ tết cho các gia đình… Beelight - Ánh sáng hiệu ứng phong cách mới Mô tả công việc: Tìm kiếm, tư vấn **khách**hàng về dòng **sản**...
[Nhân Viên Kinh Doanh Đèn Beelight Làm Việc Tại Thanh Hóa](/job/368b4b9da3cb3a7a6cdee4f07ed0c34e.html)
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
- 7.000.000-10.000.000₫ một tháng
**khách**, phòng ăn, phòng ngủ, ban công, **sân**vườn, trường mầm non, cafe, quán bar, nhà hàng, không gian lễ hội hoặc trang trí cho những sự kiện như... cưới, hỏi, lễ tết cho các gia đình… Beelight - Ánh sáng hiệu ứng phong cách mới Mô tả công việc: Tìm kiếm, tư vấn **khách**hàng về dòng **sản**...
[Nhân viên kinh doanh (Làm việc tại Vĩnh Lộc, Thanh Hóa, Quỳnh Lưu (Nghệ An))](/job/ebf77ce34789bfae964e5c3a1954eb2b.html)
Cong ty TNHH Thuong mai va Dich vu Mesa - Vinh - Thanh Hóa
**kinh**doanh ( **Làm**việc tại Vĩnh Lộc, Thanh Hóa, Quỳnh Lưu (Nghệ An)) Số lượng tuyển Nghành nghề Nơi **làm**việc... -Bán hàng đạt chỉ tiêu doanh số, phân phối , bày biện,giới thiệu các thông tin về **sản**phẩm -Xây dựng mối quan hệ tốt với **khách**hàng. - Được...
[Quản Lý Khách Sạn (operation Manager)](/job/25aee9f2e3cb0c40a8e016600853288e.html)
**Kinh**tế, Quản lý **khách** **sạn**; - Kiến thức... chuyên môn: Am hiểu và có **kinh**nghiệm về công tác dịch vụ tại **khách** **sạn**, khu tổ hợp Văn phòng-Nhà ở cao cấp…; có kiến thức về đàm phán, thương...
**làm**việc : **Khách** **sạn**/ Khu căn hộ...Mô tả công việc: - Quản lý, giám sát mọi hoạt động của **khách** **sạn**: Bộ phận lễ tân, bộ phận buồng phòng, bảo trì. - Quản lý bán phòng qua...
[Nhân viên kinh doanh bán buôn sản phẩm công nghệ số](/job/c4338b21dbefb8bbb1b73b0ad85505f8.html)
Cong ty CP Cong nghe so Bach khoa BKC
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**kinh**doanh bán buôn **sản**phẩm công nghệ số Số lượng tuyển Nghành nghề Nơi **làm**việc Cấp bậc Nhân viên Loại... phẩm công ty đa **kinh**doanh đến các công ty, cửa hàng IT, phụ kiện ở Thanh Hóa - Xây dựng kế hoạch chăm sóc **khách**hàng và duy trì tốt mối quan...
[Nhân viên chăm sóc khách hàng, Truyền thông](/job/93fa2a5c886e7274f9db179f7cb27a38.html)
Cong ty co phan dau tu xay dung va san
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**kinh**nghiệm **làm**chăm sóc **khách**hàng Hồ sơ bao gồm: - Sơ yếu lý lịch(bản...Vị trí tuyển dụng Nhân viên chăm sóc **khách**hàng, Truyền thông Số lượng tuyển Nghành nghề Nơi **làm**việc Cấp bậc Nhân viên Loại hình công...
[Nhân viên lễ tân kiêm chăm sóc khách hàng 09](/job/92c247285d5ac797a2c636dcaa0534d9.html)
Cong ty Co phan quan ly va khai thac Dau
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**kinh**nghiệm lễ tân tại các **khách** **sạn**- nhà hàng lớn, có kỹ năng chăm sóc **khách**hàng. - Địa điểm **làm**..., khai thác và vận hành toà nhà, **khách** **sạn**, các khu vui chơi giải trí trong và ngoài ngành Dầu khí; Quản lý và **kinh**doanh các phương tiện vận...
[NHÂN VIÊN PHÒNG DỊCH VỤ KHÁCH HÀNG TỐT NGHIỆP TIẾNG ANH 03](/job/11bee49f93f1fb91892b0d583a15a8c7.html)
Cong Ty Co Phan Giao Duc Dai Duong
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**làm**việc: 05 Phan Bội Châu - Ba Đình - Thanh Hóa **Kinh**nghiệm/Kỹ năng chi tiết - Nam, nữ tuổi từ 29 đến 35, ngoại hình ưa nhìn. - Tốt... , Newzealand. Nhằm đào tạo – cấp bằng – và tư vấn du học. Mô tả chi tiết công việc - **Làm**việc dưới sự chỉ đạo trực tiếp của Giám đốc đào tạo và của...
[NV Lễ tân kiêm chăm sóc khách hàng](/job/2ce254a164704d320c87819d19e46345.html)
Cong ty Co phan Quan ly va Khai thac Dau
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**kinh**tế, xã hội...; giao tiếp tốt bằng tiếng Anh. - Ưu tiên ứng viên có **kinh**nghiệm lễ tân tại các **khách** **sạn**- nhà hàng lớn, có kỹ năng... lẻ 125 (0946 294 246 THÔNG TIN TUYỂN DỤNG Vị trí tuyển dụng NV Lễ tân kiêm chăm sóc **khách**hàng Số lượng tuyển Nghành nghề Nơi **làm**việc...
[NV Lễ tân kiêm chăm sóc khách hàng 31](/job/ebf82d9b2552c6b5ae8d462fa5ba450a.html)
Cong ty Co phan quan ly va khai thac Dau
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**kinh**nghiệm lễ tân tại các **khách** **sạn**- nhà hàng lớn, có kỹ năng chăm sóc **khách**hàng. - Địa điểm **làm**..., khai thác và vận hành toà nhà, **khách** **sạn**, các khu vui chơi giải trí trong và ngoài ngành Dầu khí; Quản lý và **kinh**doanh các phương tiện vận...
[Chuyên viên Khách hàng Doanh nghiệp](/job/5bce5c2ffb4429ab83eacac89d18301a.html)
Techcombank - Hà Nội - Thanh Hóa
**sản**phẩm dịch vụ, phát triển **khách**hàng tiềm năng và **khách**hàng mới là các doanh nghiệp SME; Quản lý, chăm sóc, xử lý phản... **sản**phẩm dịch vụ và bảo vệ đề xuất với cấp phê duyệt; Theo dõi hoạt động **kinh**doanh; Nhận biết rủi ro; Giám sát thực thi các cam kết của...
[Nhân viên cơ điện làm việc tại nhà máy 13](/job/eac07dadfa730498abe63f2f08ef0a95.html)
Cong ty TNHH San xuat Thuc pham Thanh Hoa - Hà Nội - Thanh Hóa
**sản**xuất hoạt động bình thường. - **Làm**việc trên tinh thần đồng đội, phối hợp tốt với các bộ phận để duy trì công việc liên tục và bình... thực phẩm Thanh Hoa tiền thân là Công ty bánh kẹo Thanh Hoa. Công ty đã có trên 20 năm **kinh**nghiệm trong lĩnh vực **sản**xuất bánh kẹo, và...
[Giám Đốc chi nhánh làm việc tại Thanh Hóa 01](/job/b513d33ed8e871038ccb54b8db5bd4ab.html)
Cong ty Co phan Giao duc Dai Duong
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
- 15.000.000-20.000.000₫ một tháng
**khách**hàng để đưa ra các giải pháp hoàn thiện **sản**phẩm, dịch vụ... nhóm và **làm**việc độc lập - Kỹ năng truy cập và khai thác thông tin trên Internet; - Kỹ năng quản lập kế hoạch 3. **Kinh**nghiệm: - Ít nhất 5...
[Kế toán trưởng - làm việc tại Thanh Hóa 28](/job/a42c6126b3d339715b915231a3899973.html)
Cong ty Co phan dau tu Thuong mai Trang An
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**KINH**DOANH: 1. Mục tiêu: Không ngừng nâng cao lợi ích của cổ đông; Tăng tích luỹ, phát triển **sản**xuất **kinh**doanh; **Làm**tròn nghĩa... đặt thiết bị và công trình chuyên ngành công nghiệp thực phẩm; **Kinh**doanh **khách** **sạn**, chung cư, nhà hàng, đại lý cho thuê văn phòng, du lịch...
[Kế toán tổng hợp làm việc tại Thanh Hóa 28](/job/a3c11a8a094f243b25d7c6dc37b0a1a8.html)
Cong ty Co phan dau tu Thuong mai Trang An
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**Làm**tròn nghĩa vụ đối với Nhà nước; Nâng cao thu nhập của người lao động trong Công ty 2. Ngành nghề **kinh**doanh: **Sản**xuất, **kinh**doanh... kế, chế tạo, xây, lắp đặt thiết bị và công trình chuyên ngành công nghiệp thực phẩm; **Kinh**doanh **khách** **sạn**, chung cư, nhà hàng, đại lý cho thuê...
[Cần Tuyển Nhân Viên Tư Vấn Mỹ Phẩm - Làm Việc Tại Tp Thanh Hóa](/job/bbf2f6111f647b17013798ac0ea981be.html)
**khách**hàng tiềm năng - Xây dựng kế hoạch tiếp cận **khách**hàng - Tư vấn giới thiệu **sản**phẩm tới **khách**hàng - Đào tạo... nhân viên trực thuộc nhóm do mình quản lý - Chăm sóc **khách**hàng, xây dựng và duy trì mối quan hệ - Mở rộng mạng lưới tư vấn do mình quản lý...
[Tuyển Trình Dược Viên Làm Việc Tại Thanh Hóa, Quảng Ninh](/job/8e1f1b3e15da9213e1257337dd4cfb6c.html)
Quảng Ninh - Thanh Hóa - 3.000.000-5.000.000₫ một tháng
**sản**phẩm tới **khách**hàng, - Nắm chắc **khách**hàng khu vực được giao - xây dựng và duy trì quan hệ tốt với **khách**hàng - Lên... lịch **làm**việc cụ thể. Thực hiện theo kế hoạch , - Thực hiện bán hàng tới tất cả **khách**hàng theo đúng lộ trình và khu vực được giao Yêu cầu...
[Kiến trúc/Nội thất - Trưởng Phòng Kinh Doanh ( Số Lượng: 1 Người)](/job/e0522e7dd6eed642b1f8af7ce324dff1.html)
Cong Ty CP Dau Tu Xay Dung Va San Xuat
-
[Thanh Hóa](/viec-lam-tai-thanh-hoa-266444.html)
**kinh**nghiệm **làm** **kinh**doanh từ 05 năm trở lên. - Có khả năng phân tích và nhạy bén với những cơ hội thị trường, có mối quan hệ rộng. - Am... coknb tác tuyển dụng, đào tạo nhân viên phòng **kinh**doanh. - Tìm kiếm và phát triển quan hệ với các **khách**hàng, và đối tác tiềm năng. - Đàm...

Set-Cookie: queries=s%3Dkhach+san+lam+kinh%26l%3DThanh+H%C3%B3a%26lid%3D266444; path=/; expires=Sun, 22-Nov-2015 02:48:03 GMT

Content-Language: vi


markdown:
# Chuyện lì xì
**VRNs ** *(07.02.2013)* – Sài Gòn – Từ tuổi trung niên trở lên, không ai lại không biết câu đối rất phổ biến: *Đêm Ba mươi, co cẳng đạp thằng Bần ra cửa* *Sáng mồng Một, giơ tay bồng ông Phú vào nhà*
Vì “bần hàn” mà bị gọi là “thằng”, và bởi “phú quý” nên được gọi là “ông”. Cũng vậy, vì nghèo mà bị gọi là “kẻ nghèo”, mà “nghèo” thì đi với “hèn”; còn nhờ giàu mà được gọi là “người giàu”, mà “giàu” thì đi với “sang”.
Cũng là con người – với đầy đủ
**nhân vị**, **nhân phẩm** và **nhân quyền**, thế mà nghèo bị dùng chữ KẺ, còn giàu được dùng chữ NGƯỜI. Về “thể” trong khi dùng động từ thể thụ động cũng vậy, chữ “bị” dùng cho kẻ nghèo, còn chữ “được” dùng cho người giàu. Ngoại ngữ không diễn tả được như Việt ngữ. Như vậy, Việt ngữ thâm thúy nhưng cũng thật “đau khổ” cho kẻ nghèo hèn.
Cũng là đại từ chỉ ngôi thứ hai số ít, nhưng lại mang ý nghĩa cách biệt một trời một vực! Cái “phú quý” thường được hiểu theo nghĩa “vật chất” và “tiền bạc”, hiếm có người nghĩ tới cái “phú quý” theo nghĩa tinh thần!
Ngày Tết, ngày Xuân, hai tiếng “lì xì” rất thường được nhắc tới, và người ta nghĩ ngay tới bao giấy nhỏ màu đỏ, bên trong có một hoặc vài tờ tiền mới. Những năm gần đây, người ta “kiểu cách” hơn còn chuộng tờ 2 USD để lì xì cho “ra vẻ”. Đúng là chỉ trọng “bề ngoài”, mà trọng bề ngoài thì chứng tỏ “yếu kém” nội tâm. Sao không lì xì hai ba chục ngàn đồng tiền Việt cho tiện, lì xì 2 USD chỉ thêm khó khăn cho người được lì xì, vì họ lại phải đi đổi ra tiền Việt. Thật là “rách việc” và phiền toái quá!
Theo nhà nghiên cứu Cao Sơn, “lì xì” có tiếng chữ là
**lợi thị**, đọc theo âm Quảng Đông, Triều Châu thành “lê-i-xị”, ám chỉ số tiền được cho (tặng, biếu) trong các dịp đầu năm, khai trương và cả trong lễ thành hôn nữa – chứ không chỉ bó hẹp trong dịp Tết Nguyên đán. Ở Việt Nam, “lì xì” được hiểu một cách đơn giản là “tiền mừng tuổi”. Tiền này **không nhằm để cất cho nặng hầu bao**, mà ngụ ý **cầu chúc người nhận quanh năm sung mãn, may mắn, phát đạt**. Như vậy, ý nghĩa chính của “tiền lì xì” không nằm ở “tiền” mà ở “tình”, tức là ở lòng mong ước cầu chúc con cháu hay ăn chóng lớn, vui chơi, học hành tấn tới, còn phong bì “nặng” hay “nhẹ” (nhiều hay ít tiền) **không phải là điều đáng lưu tâm**. Đó là một nét văn hóa. Nhưng ngày nay, văn hóa lì xì đang bị lạm dụng thái quá, bị “biến tướng” thiên hình vạn trạng và rất tinh vi. Do đó, người lì xì cảm thấy phải… “nghĩ ngợi” và “đau cái điền”! (*)
Nếu định nghĩa cho vui, theo kiểu “trào phúng thực tế” hoặc “tự điển tra ngược”, thì lì xì là vì người kia “lì” quá nên đành phải “xì” tiền ra thôi! Lì xì cũng có thể là “lì xì ngược” và “lì xì xuôi”.
Chuyện đời vốn dĩ nhiêu khê, phú quý sinh lễ nghĩa. Lễ nghĩa một chút cũng tốt, nhưng hễ điều gì “thái quá” thì cũng hóa “bất cập”, gây phiền toái cho nhau. Người ta thường nói:
*“Mạnh vì gạo, bạo vì tiền”*. Có tiền thì người ta nói ngang, nói dọc gì cũng không bị bắt bẻ. Người không có tiền không dám ăn, không dám nói – dù có thể “trình độ” người nghèo hơn hẳn người giàu, nhưng nói gì cũng không ai tin, nói đúng cũng bị cho là sai. Quả thật, “miệng nhà quan có gang, có thép”. Còn miệng nhà nghèo? Chắc là “miệng nhà nghèo bép xép, lôi thôi”!
Chuyện đời là thế đã đành. Chuyện “nhà đạo” cũng không khá hơn. Nói là một chuyện, làm là chuyện khác!
Ở Giáo hạt P. thuộc GP X. có linh mục nọ “chịu khó” đi chúc tuổi mỗi dịp Tết Nguyên Đán, nhưng đi là cốt để nhận những phong bì – tất nhiên càng “nặng” càng… tốt! Suốt khoảng 10 năm, linh mục này đều đi “chúc tết” như vậy. Linh mục là chủ chăn, bổn phận là quan tâm chăm sóc đoàn chiên, đi chúc tết các gia đình là nhiệm vụ, tạo sự gần gũi và hiểu nhau hơn, vậy mà sao lại “đòi” phải có phong bì? Có những người đã từng phải đóng cửa, tránh né để không phải tiếp người đến chúc tết nhà mình. Chuyện “lạ” thật, và cũng… buồn thật!
Cũng tại Giáo hạt P. thuộc GP X., một linh mục khác nói rằng mọi năm đi chúc tết các gia đình thì không nhận lì xì, nhưng năm Nhâm Thìn (2012) thì linh mục này “xin được nhận”. Nghe chừng rất “tế nhị” và “lịch sự”. Linh mục này nói thêm:
*“Chúng tôi không nhận cho bản thân, chỉ nhận cho giáo xứ, lý do là giáo xứ còn thiếu tài chính khi phải tổ chức thứ này hoặc thứ nọ”*. Nói như vậy có điều gì đó vẫn “tiêu cực”. Giáo xứ này thuộc vùng quê, còn nhiều người nghèo, chắc chắn những người nghèo phải “nghĩ ngợi” lắm lắm. Phải chi linh mục này nói thêm rằng “quý vị đừng ngại, ít nhiều gì cũng được, **không có cũng không sao**, cái chính là chúng ta chúc tết nhau”, như vậy thì những người “thiếu điều kiện” sẽ đỡ tủi thân hơn. Và chắc rằng như vậy sẽ đẹp lòng Chúa, là điều Chúa muốn, vì “Đức Giêsu trông thấy một đoàn người đông đảo thì **chạnh lòng thương**, và chữa lành các bệnh nhân của họ” (Mt 14:14), và lần khác, Ngài đã gọi các môn đệ lại mà nói: *“Thầy chạnh lòng thương đám đông, vì họ ở luôn với Thầy đã ba ngày rồi và họ không có gì ăn”* (Mt 15:32). Rõ ràng là Chúa luôn cảm thấy chạnh lòng thương những người nghèo. Thiết tưởng **Phúc âm tường trình** **quá rõ ràng**, không cần nói gì thêm!
Đi chúc tết trong 2 ngày (mùng 2 và 3, hoặc mùng 3 và 4), mà số gia đình khoảng gần 2.000 hộ thì thời gian “ngồi đối thoại với nhau” quá ít, thể hiện “nghi thức” cũng hết thời gian rồi, tình cảm chỉ chiếu lệ mà quan trọng không gì hơn là “phong bì”!
Tại TGP Saigon, một linh mục mới về nhận xứ gần năm nay, linh mục này không đi chúc tết đúng ngày Xuân mà đi trước Tết cả tháng trời, linh mục này đến thăm hỏi và tạo sự thân thiện giữa chủ chăn và đoàn chiên, mỗi tuần đi một khu, nhờ vậy mà thời gian “ngồi đối thoại với nhau” nhiều hơn.
Cũng tại TGP Saigon, một linh mục chưa qua ngũ tuần xây dựng một nhà thờ thuộc loại “nổi bật” với một ý xanh rờn:
*“Chưa thấy Rôma thì cứ tới đây”*. Xây nhà thờ xong thì nợ vài tỷ đồng. Rồi thuê “ca sĩ” về làm show với giá vé 200.000 đồng để “cứu vãn”. Hàng tuần, có những ngày giáo dân phải “nghĩ ngợi” nhiều vì bị “xin tiền” tới 3 lần: Mỗi giáo dân tới dự lễ đều nhận 1 thư ngỏ, giữa lễ thì có xóc giỏ, sau lễ lại có những người cầm giỏ đứng ở các cửa và cổng để chờ “lòng hảo tâm”. Hết ý! Giáo dân “than phiền” nhiều nhưng… vô ích. Được biết, Tết Nhâm Thìn 2012, các gia đình cũng “bị” linh mục chính xứ đi chúc tết, và vấn đề chính vẫn là “chuyện lì xì”. Tội nghiệp giáo dân vì họ bị “nhức đầu” kinh niên!
Ngày xưa người ta nói:
*“Đi chùa tốn gạo, đi đạo tốn công”*. Điều đó cho thấy một “thực tế”, vì các thiện nam và tín nữ đi chùa thường có những “thói quen” như làm công quả, bố thí, phát tâm cúng dường Tam Bảo, cúng dường Trai Tăng,… Nghĩa là “tốn công và tốn của”. Nhưng “đi đạo”, ý nói theo đạo Công giáo, chỉ tốn công sức (dự lễ, xưng tội, đọc kinh, cầu nguyện, làm việc tông đồ,…). Tuy nhiên, ngày nay không còn “thuần túy” như vậy vì nhiều lý do quá ư là “thực tế”! Ngày xưa, khi Đức TGM Phaolô Nguyễn Văn Bình (TGP Saigon) còn sống, ngài đã có Thư Chung nói về việc “không ủng hộ xây dựng nhà thờ” (có đăng trên tuần báo Công giáo và Dân tộc).
Người viết không có ý “bới bèo ra bọ” hoặc “vạch lá tìm sâu”, cũng không có ý tiêu cực mà có ý tích cực xây dựng – con người, xã hội, giáo hội, và đất nước. Theo lẽ thường thì niềm vui người ta không nhớ lâu, thậm chí là dễ quên, nhưng nỗi buồn thì luôn làm người ta nhớ rất lâu. Thật vậy, khi cơ thể bạn bình thường, không hề thấy có gì “khó chịu”, nhưng khi bạn bị một vết thương, dù nhỏ như đạp gai, thậm chí chỉ nhỏ như cái dằm, vậy mà bạn rất dễ nhận thấy “cái đau”, đôi khi “đau nhói”.
Để tạm kết, xin mượn lời của Thánh Phaolô:
*“Anh em đừng dùng chi thể của anh em như khí cụ để làm điều bất chính, phục vụ cho tội lỗi nữa. Trái lại, anh em là những người sống đã từ cõi chết trở về, anh em hãy hiến toàn thân cho Thiên Chúa, và dùng chi thể của anh em như khí cụ để làm điều công chính, phục vụ Thiên Chúa”* *(Rm 6:13)*. Quả thật, chúng ta đều là những người “từ cõi chết trở về”, chẳng ai hơn ai, thế nên **đừng “làm khổ” nhau nữa!** **Lạy Thiên Chúa, năm cũ đang kết thúc, năm mới đang khởi đầu. Nguyện xin Chúa kết thúc những điều xấu nơi chúng con, và xin khởi đầu những điều tốt nơi chúng con, đồng thời hiệp nhất chúng con nên một (x. Ga 17:21-23; Rm 6:5; 1 Cr 6:7; 1 Cr 12:13). Chúng con cầu xin nhân danh Thánh Tử Giêsu Kitô, Chúa Xuân của chúng con. Amen.** **TRẦM THIÊN THU** *(*) Điên cái đầu.*

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Connection: close

Set-Cookie: __cfduid=d0f1796cb64e5a1aae1e3b119206ac72c1416623234; expires=Sun, 22-Nov-15 02:27:14 GMT; path=/; domain=.chuacuuthe.com; HttpOnly

Vary: Accept-Encoding

Cache-Control: max-age=86400, max-age=86400, public, must-revalidate, proxy-revalidate

Pragma: public

Via: 1.1 varnish

Server: cloudflare-nginx

Content-Encoding: gzip


markdown:
Bạn đang tìm kiếm với từ khóa
[hack do red trong gunny3 com](hack-do-red-trong-gunny3-com.html)
Nếu chưa phải từ khóa bạn đang tìm, bạn có thể tìm thêm bằng các gợi ý sau:Dưới đây là các bài viết liên quan đến từ khóa
**hack do red trong gunny3 com**, bạn có thể tìm kiếm thêm bằng cách nhập từ khóa khác vào ô bên dưới.
Bai viet lien quan
**hack do red trong gunny3 com**, cac modz cho **hack do red trong gunny3 com**
Loading

Server: Apache mod_fcgid/2.3.10-dev

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Content-Type: text/html


markdown:
Bạn đang tìm kiếm với từ khóa
[hinh nen dai rong trong zingme](hinh-nen-dai-rong-trong-zingme.html)
Nếu chưa phải từ khóa bạn đang tìm, bạn có thể tìm thêm bằng các gợi ý sau:Dưới đây là các bài viết liên quan đến từ khóa
**hinh nen dai rong trong zingme**, bạn có thể tìm kiếm thêm bằng cách nhập từ khóa khác vào ô bên dưới.
Bai viet lien quan
**hinh nen dai rong trong zingme**, cac modz cho **hinh nen dai rong trong zingme**
Loading


markdown:
Nhà báo Nguyễn Vạn Phú
[có một bài rất quan trọng](http://nguyenvanphu.blogspot.com.au/2012/12/van-e-nam-o-dong-tien.html) về thị trường bất động sản (BĐS) và những giải pháp giải cứu đang được thảo luận. Tôi đồng ý với bác Phú về vai trò của dòng tiền (cash flow) khi phân tích thị trường bất động sản nói riêng và các hoạt động kinh tế/kinh doanh nói chung (bạn nào đọc blog này lâu chắc nhớ tôi nhắc đến dòng tiền khá nhiều). Trong bài này tôi sẽ nói rõ thêm về khái niệm cash flow và từ đó nêu ra các quan điểm của mình về các biện pháp giải cứu BĐS mà [báo chí](http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121219/goi-tin-dung-go-kho-bat-dong-san.aspx) [đưa tin](http://www.thesaigontimes.vn/Home/dothi/nhadat/89025/) mấy ngày qua.
Trong lĩnh vực tài chính có 2 khái niệm dòng tiền. Khái niệm thứ nhất "
*operating cash flow*" (OCF) liên quan đến hoạt động kinh doanh hàng ngày của doanh nghiệp. Đây thực sự là dòng tiền vào ra tài khoản của một doanh nghiệp, ví dụ một doanh nghiệp BĐS sẽ có OCF ở mỗi chu kỳ kế toán là số tiền thu được từ bán sản phẩm BĐS của mình trừ đi chi phí xây dựng, marketing, môi giới... Mặc dù hầu hết các qui định kế toán chỉ yêu cầu doanh nghiệp lập báo cáo tài chính, trong đó có mục OCF, theo quí hoặc thậm chí theo năm, các CFO gần như phải theo dõi OCF "in real time", nghĩa là hàng ngày, thậm chí hàng giờ, để đảm bảo doanh nghiệp lúc nào cũng phải có đủ cash trong tài khoản để trang trải cho những liability đến hạn. Khái niệm OCF này ít hoặc không có quan hệ trực tiếp đến sức khoẻ và mức độ lợi nhuận của công ty mặc dù về lâu dài không một công ty nào có thể có lợi nhuận tốt nếu OCF không tốt. Tuy nhiên OCF lại có ý nghĩa quan trọng với sự sống còn của doanh nghiệp về mặt luật pháp, nếu OCF âm và doanh nghiệp không vay nợ được để bù đắp, nhiều khả năng doanh nghiệp sẽ bị rơi vào tình trạng default (không trả được nợ) và do vậy có thể bị kiện rồi dẫn đến phá sản. Như bác Phú đã chỉ ra, một doanh nghiệp/dự án có thể có khả năng có lợi nhuận cao và tài sản có giá trị nhưng vẫn có thể bị phá sản vì OCF không tốt và không vay được ngân hàng. Những doanh nghiệp bị rơi vào tình trạng này gọi là bị mất thanh khoản.
Khái niệm cash flow thứ hai là "
*economic cash flow*" (ECF) thường chỉ được giới phân tích (analyst) quan tâm, được sử dụng để tính IRR cho một dự án hay trong định giá (valuation) cho một loại cổ phiếu nào đó. ECF thường được tính theo năm và người ta không quan tâm đến đến OCF và tính thanh khoản của doanh nghiệp (ngầm giả định doanh nghiệp có đủ thanh khoản trong toàn bộ chu kỳ kế toán). ECF phải được dự báo cho cả đời của một dự án hoặc doanh nghiệp từ đó có thể xác định dự án đó có thể sinh lãi hay không hoặc giá cổ phiếu của một doanh nghiệp có quá đắt hay quá rẻ hay không. Vì là dự báo nên ECF có thể được hiệu chỉnh tuỳ theo thay đổi của môi trường kinh doanh và các giả định đầu vào. Một dự án với ECF cũ có thể có lời (IRR lớn hơn chi phí vốn - cost of capital) nhưng khi ECF phải hiệu chỉnh lại khi có thêm thông tin mới thì dự án đó có thể sẽ không còn khả năng sinh lợi nữa. Lấy ví dụ một dự án BĐS ban đầu dự báo có ECF từ tiền bán căn hộ giá 3 tỷ trong vòng 2 năm, nay phải giảm ECF xuống vì giá chỉ còn 2 tỷ và phải giãn thời gian ra thành 3-5 năm, hiển nhiên IRR sẽ giảm và nhiều khả năng chủ dự án sẽ lỗ ngay cả nếu mặt bằng lãi suất không đổi. Cần lưu ý là ngay khi ECF xấu đi, OCF cũng bị ảnh hưởng vì ngân hàng sẽ thắt chặt tiêu chuẩn vay hoặc tăng lãi suất còn khách hàng ngừng mua vì bản thân họ cũng dự báo ECF của họ sẽ xấu đi (i.e. giá nhà không tăng như trước nữa).
Một câu hỏi đặt ra là nếu chủ dự án BĐS đối mặt với ECF tệ đi và cầm chắc khả năng sẽ lỗ nhưng họ đã bỏ vốn (tự có và vay của ngân hàng) vào fixed costs (đền bù, giải toả, san lấp mặt bằng...) thì họ sẽ làm gì? Phương án đầu tiên là họ chấp nhận lỗ, giảm giá bán sản phẩm thật mạnh để thu tiền về nhằm cứu vãn OCF dù ECF sẽ tệ đi. Đây là phương án tốt nhất cho xã hội vì dự án vẫn hoàn thành, chủ dự án lỗ nhưng người dân mua được nhà với giá rẻ hơn (một hình thức wealth transfer từ người giàu sang người nghèo không thông qua tax system). Phương án hai là họ huỷ dự án và tuyên bố phá sản, chấp nhận mất tất cả số tiền đã đầu tư và có thể phải nộp thêm số tiền đã cam kết cho dự án nhưng chưa giải ngân. Lúc này ngân hàng và các chủ nợ sẽ nắm quyền sở hữu dự án còn dang dở và tuỳ tình hình thị trường dự án có thể được tiếp tục với chủ khác hoặc sẽ bị huỷ bỏ hoàn toàn. Phương án ba là dự án có thể được sang nhượng hoặc chuyển đổi công năng để chủ đầu tư ban đầu tìm cách cải thiện ECF và có OCF khả thi. Phương án cuối cùng là họ xoay sở tìm một vài nguồn OCF tạm thời để lay lắt dự án, hi vọng ECF sẽ tốt lên khi thị trường tan băng hoặc được chính phủ giải cứu (chính phủ bơm tiền trợ giúp ECF bằng cách này hay cách khác). Nếu các chủ dự án tập hợp nhau lại thành một interest group mạnh thì họ càng có khả năng tác động vào chính sách để được giải cứu.
Trên thị trường BĐS VN, các dự án đều được xây dựng với dự báo ECF dựa vào giá trị nhà đất quá cao, ngoài khả năng của đa số người dân. Như bài của bác Phú đã phân tích, những ECF đó chỉ khả thi khi bong bóng BĐS còn tiếp tục phình to, ai cũng tin giá nhà đất sẽ tăng phi mã. Một khi niềm tin đó sụp đổ ECF ban đầu không còn phù hợp nữa và một ECF thực tế hơn sẽ đẩy đa số các dự án vào tình trạng thua lỗ. Các ngân hàng cũng nhận ra điều đó và họ siết chặt cho vay, gây thêm khó khăn về OCF cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc dẫn đến tình trạng mất thanh khoản như trường hợp Mai Linh mới đây. Một số doanh nghiệp BĐS chấp nhận ECF mới và giảm giá chịu lỗ (hoặc có lời thấp hơn rất nhiều so với dự án ban đầu), một số khác cố gắng cầm cự dù dự án bị bỏ hoang, khả nang sang nhượng dự án rất thấp còn chuyển đổi công năng vừa khó vừa chưa chắc đã tạo ra được ECF đủ tốt để dự án vẫn có lãi. Trong tình hình như vậy việc các interest group tìm cách lobby chính phủ để được giải cứu là điều không khó đoán. Và có vẻ họ đang thành công.
Liên tục 2 ngày 18-19/12 thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, thống đốc Nguyễn Văn Bình và hàng loạt quan chức họp với chính quyền
[TP Hồ Chí Minh](http://gafin.vn/20121218033956150p0c34/se-bom-100000-150000-ty-dong-de-xu-ly-no-xau.htm) rồi [Hà Nội](http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121219/goi-tin-dung-go-kho-bat-dong-san.aspx) về các giải pháp giải cứu BĐS. Thống đốc Bình đã công bố sẽ bơm [20000-40000](http://gafin.vn/2012121904173485p0c34/thong-doc-se-cung-ung-20000-40000-ty-dong-de-ngan-hang-thuong-mai-cho-vay-mua-nha.htm) tỷ để các NHTM cho khách hàng vay mua nhà với lãi suất khoảng 8% (vẫn cao hơn lãi suất thủ tướng Dũng chỉ đạo khoảng 4-5%), chưa kể NHNN sẽ trợ giúp vốn để các NHTM xử lý khoảng [150-200 nghìn](http://gafin.vn/20121218033956150p0c34/se-bom-100000-150000-ty-dong-de-xu-ly-no-xau.htm) tỷ nợ xấu mà chủ yếu trong lĩnh vực BĐS. Bộ Tài chính sẽ xem xét [giảm và giãn thuế](http://www.thesaigontimes.vn/Home/dothi/nhadat/89025/) cho các dự án BĐS, các địa phương có thể sẽ mua một số sản phẩm BĐS để chuyển thành nhà xã hội. Tất nhiên các ông chủ dự án, các nhà đầu tư đang "ôm hàng", và các ngân hàng đang ngồi trên đống nợ BĐS sẽ rất mừng khi nghe những thông tin này. Cả OCF lẫn ECF của họ sẽ được cải thiện đáng kể và nhiều khả năng họ sẽ rút chạy khỏi những quyết định đầu tư sai lầm, bầy đàn trong quá khứ một cách an toàn, có khi còn có lãi.
Một câu hỏi đặt ra là tại sao chính phủ và NHNN lại sốt sắng giải cứu BĐS như vậy? Ngoài lý do lobby mà tôi tin là có dù không ai nói ra, những lý do kinh tế khác là gì? Trước hết theo bộ trưởng Huệ BĐS đóng băng kéo theo nhiều ngành khác trong nền kinh tế đình trệ, vd vật liệu xây dựng, ngân hàng, lao động... Thứ nữa thủ tướng Dũng lo ngại 70% tài sản thế chấp của 200 nghìn tỷ nợ xấu là BĐS, do vậy nếu để giá BĐS sụp đổ hệ thống ngân hàng sẽ không phát mãi được số BĐS thế chấp này như giá định ban đầu, do vậy sẽ chịu lỗ lớn. Cái mối liên hệ chồng chéo giữa nợ xấu và bất động sản này đã được nhiều người viện dẫn, tuy nhiên điều không ai nói ra là các ngân hàng đã sai lầm khi nhận thế chấp bằng BĐS với mức giá trên trời. Nếu các chủ dự án phải chịu lỗ để trả giá cho sai lầm của mình, tại sao các chủ ngân hàng không phải trả giá?
Trong lập luận thứ nhất của ông Huệ, vần đề cần đặt ra là liệu thị trường BĐS có quá lớn để có thể gây tác động tiêu cực đến mức cả hệ thống kinh tế chính trị phải nhảy vào giải cứu hay không? Số liệu công bố cho thấy tổng dư nợ cho BĐS khoảng 200 nghìn tỷ, cứ cho số đó bằng 70% giá trị dự án thì giá trị BĐS ở VN khoảng 285 nghìn tỷ. Giả sử vòng đời trung bình của các dự án BĐS khoảng 3 năm, nghĩa là revenue đóng góp vào nền kinh tế của những dự án này khoảng 95 nghìn tỷ/năm. Cứ giả sử toàn bộ số tiền này là value-added cho nền kinh tế, nghĩa là tất cả vật liệu xây dựng được sản xuất tại VN và bằng nguyên liệu của VN, 95 nghìn tỷ tương đương 3.2% GDP (nominal GDP của VN năm 2012 dự tính khoảng 2950 nghìn tỷ). Nếu so với các hoạt động xuất nhập khẩu tương đương hơn 150% GDP hay giá trị sản xuất công nghiệp, thậm chí nông nghiệp, con số 3.2% GDP của BĐS rất nhỏ. Tôi không có số liệu nhưng ước đoán ảnh hưởng trực tiếp vào thị trường lao động cũng không quá lớn.
Như vậy ảnh hưởng trực tiếp của thị trường BĐS vào nền kinh tế không quá lớn, nhưng lập luận về giá trị thế chấp có đáng ngại hơn? Vì BĐS là tài sản thế chấp của phần lớn các khoản vay, giá BĐS sụt giảm không chỉ ảnh hưởng đến những dự án hiện tại mà phần lớn giá trị thế chấp của hàng triệu tỷ dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng cũng lung lay. Thoạt nghe điều này có vẻ có lý và việc chính phủ giải cứu để không cho giá BĐS sụp đổ là có lý. Tuy nhiên cần nhớ rằng khi cho vay và yêu cầu thế chấp không ngân hàng nào thực sự muốn sẽ phải đem tài sản thế chấp đi bán. Ngân hàng luôn muốn khoản cho vay được con nợ sử dụng hiệu quả, sinh lời và trả nợ đúng hạn. Trong những trường hợp như vậy giá trị của tài sản thế chấp không có ý nghĩa. Ngân hàng chỉ bắt đầu quan tâm đến giá trị tài sản thế chấp khi khoản cho vay bắt đầu trở thành non-performing loan, lúc họ bắt đầu phải trích lập dự phòng. Giá trị tài sản thế chấp càng giảm thì họ phải trích lập dự phòng càng nhiều và lợi nhuận của họ càng teo tóp lại. Vấn đề này càng trầm trọng hơn khi nền kinh tế bắt đầu đi xuống trong năm 2012 vì tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ chống lạm phát trong năm 2011 và ảnh hưởng của sự suy yếu kinh tế toàn cầu.
Tiếp tục vài ước lượng "back of the envelope". Giả sử 70% số nợ xấu này có thế chấp là BĐS, số tiền phải trích lập dự phòng sẽ được khấu trừ 50% x 70% = 35% giá trị BĐS được đánh giá lúc cho vay (NHNN qui định BĐS chỉ được tính 50% giá trị khi khấu trừ trích lập dự phòng). Như vậy khi giá BĐS giảm 10%, phần khấu trừ trích lập dự phòng này sẽ giảm 3.5% hay nói cách khác số tiền ngân hàng tăng thêm trích lập dự phòng sẽ tăng bằng 3.5% tổng giá trị nợ xấu và lợi nhuận của ngân hàng sẽ giảm tương ứng. Tổng số nợ xấu của hệ thống ngân hàng VN vào khoản 250 nghìn tỷ, cứ cho là phần tỷ lệ trích lập dự phòng bằng 50%, nghĩa là 125 nghìn tỷ, thì khi giá BĐS giảm 10% ngân hàng lỗ 125 x 3.5% = 4375 tỷ. Con số này sẽ lớn hơn rất nhiều nếu giá BĐS giảm 20-30%, hay thậm chí 50% như trong một số dự án. Tuy nhiên cần lưu ý rằng đây là "paper loss", nghĩa là nếu giá BĐS tăng trở lại thì dù khoản nợ xấu có xấu thế nào đi nữa ngân hàng vẫn reverse số "paper loss" đó và ghi nhận lợi nhuận tương ứng trên báo cáo tài chính. Bởi vậy giới chủ ngân hàng cũng mong BĐS được giải cứu không kém gì giới chủ dự án BĐS.
Như đã giải thích trong entry Bad debt, những khoản lời lỗ này không liên quan gì đến cash flow, ở đây là OCF, của các ngân hàng nếu họ đã trích lập dự phòng đầy đủ. Bởi vậy NHNN hoàn toàn không cần trợ giúp thanh khoản cho các NHTM nếu giá BĐS sụp đổ và họ phải tăng trích lập dự phòng. Trên thực tế việc tăng trưởng tín dụng năm 2012 rất thấp và các NHTM dồn tiền mua trái phiếu chính phủ cho thấy họ không hề gặp khó khăn thanh khoản. Ngược lại với việc gia tăng gấp đôi foreign reserve, nguồn thanh khoản trong hệ thống ngân hàng có lẽ quá dư thừa nên NHNN đã phải dùng cả OMO lẫn tín phiếu NHNN để rút thanh khoản về hòng kiềm chế lạm phát. Nếu sắp tới NHNN bơm ra 20-40 nghìn tỷ để cứu trợ BĐS với lãi suất 6% như thống đốc Bình đã hứa, đồng thời trái phiếu chính phủ vẫn có lợi suất 8-9%/năm, giới ngân hàng sẽ có lợi nhuận kép (vừa từ BĐS lên giá vừa từ ăn chênh lệch lãi suất).
Đến đây bạn có thể thấy chính sách giải cứu BĐS và xử lý nợ xấu có lợi cho ai. Nếu bạn còn lo rằng nợ xấu và bất động sản đóng băng là nguyên nhân ngân hàng không tăng tín dụng được trong năm 2012, xin nhớ rằng tổng số vốn tự có của toàn bộ các ngân hàng VN (quốc doanh+tư nhân+nước ngoài) là
[412 nghìn tỷ](http://sbv.gov.vn/wps/portal/!ut/p/c5/lY_dboJAEIWfpU8wB7uwyyW7CguuqAgVuSGkNkbiD4kUo09fTO-aYtOZy2--MzlUUL-nqtvvqnZ_PlUHyqlwSqaYy32bYS6NhXCsfBMLF-Cs5xunVIGnGTfAXI9dhCKamtRavPoj_MsOoqVCGEQrwaQFwP7DXlMOVq5q0cxubW7uqkvr-_IWm3dcuLq2xsNlmy62b0kmPak_a1v2TvFIffbzwTEwHn74vzR-li-cbz7UKuEU6_PxgzZU8MEr36LmmGVdM0n0dffyBajhz84!/dl3/d3/L0lDU0lKSmdwcGlRb0tVUSEvb0NvZ0FFSVFoakVDVUlnQUVBSXlGQU1od1VoUzRJQSEvNEMxYjlXX05yMGdDVWd4RW1SQ1V3ZyEhLzdfNEM0OTdGNTQwT0JMMTBJRENGTE44OTAwRjEvU2Q1bV85MzAwMDAwNS8yMTc5NzA3MDkwNjIvYmZfYWN0aW9uL21haW4!/). Nếu số tiền 40 nghìn tỷ giải cứu BĐS và 200 nghìn tỷ xử lý nợ xấu đó được sử dụng để thành lập mới hoàn toàn một vài ngân hàng lành mạnh thì có thể thay thế một nửa hệ thống ngân hàng hiện nay. Ngay cả trong Great Depression, số ngân hàng phá sản cũng chỉ hơn 1/3 số ngân hàng của Mỹ lúc đó. Tất nhiên đây không phải là giải pháp mà tôi đề xuất nhưng tôi muốn chỉ ra rằng tung số tiền thuế của dân lớn như vậy vào việc giải quyết nợ xấu và giải cứu BĐS là không cần thiết và kém hiệu quả, chưa kể đến tính công bằng xã hội.
Giải pháp mà tôi đã và vẫn kêu gọi là cứ để giá BĐS giảm tiếp, cứ để các chủ dự án và chủ ngân hàng chịu lỗ. Chỉ cần một phần số tiền giải cứu nói trên đủ để tái cấp vốn (recapitalization) cho các ngân hàng sau khi buộc họ phải xoá đi (write off) phần lớn số nợ xấu tồn đọng. Quá trình partial nationalization hệ thống ngân hàng này sẽ phải đi cùng một cam kết chắc chắn về lộ trình tái cổ phần hoá (re-privatization) khi nền kinh tế phục hồi. Hãy để các "đại gia" BĐS và ngân hàng trả giá cho sai lầm của họ, hãy để cho những "nhà đầu tư địa ốc" học bài học thị trường. Người dân lao động VN cần phải có một thị trường BĐS giá cả phải chăng hơn, đó mới là điều các nhà hoạch định chính sách phải hướng tới.
|
|
Admin gửi hôm Thứ Bảy, 29/12/2012
|
|
Bạn đánh giá bài viết này thế nào?
BĐS VN (khách viếng thăm)gửi lúc 13:06, 30/12/2012 - mã số 75582 Anh Minh viết:
Nhu cầu :
Nhu cầu mua nhà, đất, căn hộ ở VN cao và rất cao vì đất chật người đông. Hạ tầng cơ sở kém , khu công nghiệp tập trung quanh TP lớn thu hút dân khắp nơi đổ về TP.
Khả năng :
Giá nhà ở VN cao quá so với mức lương của đa số dân. Đại gia, quan chức, ca sĩ, giai cấp trung và thượng lưu mới có khả năng mua nổi. Đầu cơ, ăn sổi, giới tiêu thụ nhỏ, lạm phát cao, dễ đưa đến bong bóng
Việt kiều ít người dám mua ở VN vì giá nhà đất cao so với hạ tầng cơ sở (điện nước, đường xá, cầu cống, trường học, giao thông công cộng) và tính tổng thể, còn đắt hơn nhiều nơi ở nước ngoài. Mua đất đai không của mình mà là đất thuê, không được đứng tên sở hữu phải nhờ người thân ở VN, dễ dàng bị nhà nước lấy lại đất với giá bèo, luật pháp không ổn định
Tín dụng :
Tín dụng không hợp lý vì quá ngắn.
Thời gian cho dân vay mượn tiền mua BĐS phải từ 10-35 năm tùy theo mức lương khai báo (lương lậu không tính vào) và số tiền cần.
Hợp đồng tín dụng có thể trải qua hai thế hệ từ cha đến con
Chính phủ cần tính tới dạng thuê rồi mua và số tiền thuê có thể đưa một phần vào tiền trả mua nhà
Anh Minh (khách viếng thăm)gửi lúc 05:53, 30/12/2012 - mã số 75567 VN2006A viết:
Trích từ RFA:
Trong cuộc phỏng vấn của Nam Nguyên, chuyên gia tài chính cao cấp Bùi Kiến Thành, một Việt kiều trải nghiệm hơn một thập niên làm việc ở Việt Nam từ Hà Nội chẩn bệnh đóng băng của thị trường bất động sản. Theo nhận định của ông Bùi Kiến Thành, trong những năm vừa qua thị trường bất động sản Việt Nam phát triển vô trật tự, điều nguy hiểm là phân khúc sản phẩm làm ra không có thị trường, đó là phân khúc những căn hộ cao cấp bán ra từ 30 triệu tới 70 triệu đồng một mét vuông tương đương 2.000, 3.000, 4.000 đô la một mét vuông cho nên người dân Việt Nam không có khả năng mua. Phân khúc sản phẩm không có thị trường này, trước tới giờ chỉ bán với nhau, những nhà phát triển dự án bán cho những thành phần thứ cấp mua đi bán lại với nhau thôi chứ còn người sử dụng cuối cùng thì không có ai mua đó là vấn đề thứ nhất. Hiện nay hàng chục nghìn căn hộ làm ra không có người mua cuối cùng để ở, tiếp tục làm nữa thì làm sao bất động sản có thể có thị trường được.
Theo chuyên gia Bùi Kiến Thành, vấn đề thứ nhì là những căn hộ bình dân hay thu nhập thấp thì ở Việt Nam có tập quán là mua nhà trả liền 100%, chứ không như các nước khác trả 10%-20% phần còn lại do tín dụng bất động sản thời hạn 20 năm, 30 năm với lãi suất thấp. Việt Nam thì không có hệ thống về tổ chức tín dụng bất động sản thành ra không thể mua được nhà trả góp...Người có thu nhập thấp không thể nào có tiền mua nhà trả hết một lần 500 triệu 600 triệu hay 1 tỷ đồng được. Chuyên gia Bùi Kiến Thành phân tích:
“Kẹt hai đầu, bất động sản cao cấp thì giá quá cao người tiêu dùng không với tới. Bất động sản gọi là cho người thu nhập thấp cũng không với tới, tại vì họ không tiết kiệm đủ số tiền để trả một lần mua một căn hộ. Đề nghị chính phủ bỏ tiền ra mua những căn hộ 30-50 triệu một mét vuông thì làm sao được. Chính phủ đã có chủ trương xây dựng nhà cho người thu nhập thấp, trên thị trường có rồi đấy, mà có ai mua nổi đâu. Làm sao một người lương tháng 5-7 triệu đồng mà mua trả một lần một căn hộ 500 triệu-600 triệu được. Đi làm cả đời cũng không thể mua được mà làm gì có thể để dành tiền được. Lương 7 triệu-8 triệu hai vơ chồng nuôi một đứa con còn chưa đủ sống chứ nói gì tiết kiệm để mua nhà. Tình hình của Việt Nam là như thế, còn yêu cầu chính phủ giúp đỡ cho bất động sản thì tôi chưa thấy là có thể làm được điều gì.”
Admingửi lúc 05:25, 30/12/2012 - mã số 75565
## “Đừng lấy tiền ngân sách cứu doanh nghiệp sân sau”
Đó là lo ngại của chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh trước việc bộ Xây dựng đề xuất chủ trương mua lại nhà chung cư làm nhà ở công vụ và nhà tái định cư, một động thái hy vọng tháo gỡ bớt khó khăn cho thị trường bất động sản.
Có tránh được tình trạng lại dùng nguồn vốn nhà nước để cứu một số doanh nghiệp thân quen, doanh nghiệp sân sau?
Ông Doanh nói: trong tình hình khó khăn này, ở một nền kinh tế thị trường, người ta trông đợi vào vai trò can thiệp của Nhà nước để khắc phục các khuyết tật yếu kém của kinh tế thị trường, mà ở đấy là yếu kém của thị trường bất động sản. Tuy nhiên tôi thấy đề xuất này rất khó khả thi bởi mấy lẽ: Đầu tiên là thu ngân sách hiện đã suy giảm rõ rệt, nguồn thu dầu thô không còn lớn; thu từ doanh nghiệp sụt giảm, nguồn thu “bán” đất cũng tương tự, các thành phố trước nay chủ yếu “bán” đất như Đà Nẵng đã khó khăn thấy rõ. “Trong tình hình đó thì không biết bộ Xây dựng có thảo luận với bộ Tài chính chưa, chứ theo tôi biết nhiều bộ khác đang rất mong được bộ Tài chính giải ngân cho một số khoản nhưng cũng chưa được, vậy giờ có thêm một khoản này đâu có dễ thu xếp”, ông Doanh băn khoăn.
Chuyên gia này đặt câu hỏi: việc này sẽ dựa trên tiêu chí nào, có công khai minh bạch hay không, có tránh được tình trạng lại dùng nguồn vốn nhà nước để cứu một số doanh nghiệp thân quen, doanh nghiệp sân sau? Theo ông, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản khó khăn như hiện nay thì người ta càng có lý do để e ngại điều này.
Chuyên gia này cũng đặt giả thiết: giả như có chuyện mua bán này thì vấn đề đặt ra là ai bù lỗ, và Nhà nước sẽ bán lại cho ai, cho ai thuê hay mua xong thì Nhà nước cũng để trống? Người dân được đền bù tái định cư liệu có đủ tiền để mua nhà với giá cao như giá nhà thương mại? Cho dù mua để cho thuê đi nữa thì giá thuê chắc cũng sẽ đội lên cao. “Còn nếu dùng để làm nhà công vụ thì ngân sách phải bỏ ra mà hoàn toàn không thu lại được đồng nào. Trong trường hợp này thì liệu bộ Tài chính có sẵn sàng chi ra một khoản tiền không nhỏ để có nguồn tiền mua lại”, ông Doanh nói.
Từ những phân tích trên, ông Lê Đăng Doanh kiến nghị: Phương án này tốt nhất nên đưa ra công khai thảo luận, lấy ý kiến của các chuyên gia, nhất là các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng – bất động sản như tổng hội Xây dựng Việt Nam. Điều này, theo ông là “rất quan trọng, để tránh việc một chính sách ban ra quá vội vã, không khả thi hoặc giả có thực thi thì không đem lại hiệu quả”.
Chuyên gia kinh tế Cao Sỹ Kiêm, đại biểu quốc hội tỉnh Thái Bình đặt câu hỏi: bộ Xây dựng nói mua lại mà vẫn đảm bảo cho doanh nghiệp có lãi 10 – 15% là so với giá nào? “Nếu là giá sàn trên cơ sở tính gồm giá đất cộng giá xây dựng rồi cho nhà đầu tư lãi 10 – 15% thì có thể chấp nhận được, nhưng nếu lãi 10 – 15% mà so với giá đầu cơ thì không thể chấp nhận vì khi đó họ đã có thực lãi rồi thì sao phải tiếp tục bù thêm, khi đó chẳng khác nào để nhà đầu tư được hưởng hai lần lãi”, ông Kiêm bức xúc. Ông cho rằng điều đó đồng thời đi ngược lại nỗ lực mà ta đang phấn đấu thực hiện là đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực của nó.
Ông Kiêm cũng băn khoăn về nguồn tiền để thực hiện đề xuất này, làm sao có đủ nguồn để giải cứu hết được, rồi thì có lấy tiền từ ngân sách không, nếu lấy ngân sách thì trong điều kiện ngân sách eo hẹp này lấy đâu ra! “Đó là chưa kể, phần lớn bất động sản đóng băng hiện là phân khu trung, cao cấp, chứ nhà giá rẻ thì rất ít đóng băng. Rồi phần nhiều nằm ở những vị trí đắc địa, địa chỉ vàng, đi đôi với hạ tầng, dịch vụ cao cấp thì giá (dịch vụ) cũng cao, vậy thử hỏi người dân tái định cư – thường là người có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập thấp, sao họ có thể mua được nhà loại này mà vào đó sống, hưởng thụ”, ông nhấn mạnh.
Theo ông Cao Sỹ Kiêm thì giải pháp nói trên mà bộ Xây dựng dự định trình Chính phủ không thể giải quyết được cơ bản vấn đề cứu thị trường bất động sản đóng băng. “Như thế chỉ là giải quyết một phần rất nhỏ của phần ngọn. Thay vào đó, cần phải làm hai việc: đưa giá bất động sản về giá trần của nó, tức sát với giá thực của nó; thứ hai là ngay khi đưa về giá trị thực thì giải quyết nguồn tiền cho người mua nhà. Thế thì ngoài phần dân tiết kiệm được, Nhà nước cũng cần cho vay, và vay với lãi suất phù hợp chứ như lãi suất thoả thuận hiện nay thì không ai dám vay để mua nhà cả”, ông chốt lại.
TRUNG ĐỨC
http://sgtt.vn/Goc-nhin/173215/%E2%80%9CDung-lay-tien-ngan-sach-cuu-doanh-nghiep-san-sau%E2%80%9D.html
VN2006Agửi lúc 05:08, 30/12/2012 - mã số 75563
Như vậy theo ý của chú Cẩn BDS ở VN sập là do cung quá cầu và do lãi suất cao. Bọn đầu tư xây dựng nếu chậm bán hoặc không bán được là sập tiệm vì không đủ tiền trả lại bank.
Còn sức mua của người tiêu thụ VN thì sao? Nếu chỉ vì cung quá cầu và giá bị thổi lên quá cao, thì chỉ cần giảm giá 1 chút và NN bơm vào cho bọn đầu tư sống qua cơn khát thì tình hình sẽ ổn định trở lại. Giả định là sức mua của người tiêu thụ không giảm?!
Khủng hoảng BDS ở Mỹ lại do nhà bank cung cấp kredit bừa bãi, cho những người mà thực tế không có khả năng mua nhà hoặc mua nhà ngoài tầm của mình. Nhưng do lãi suất thấp, nên cứ nhào vô mua đại!
Khủng hoảng ở Nhật, Hàn và châu Á nói chung năm 1997 thì không nhớ.
Cái thú vị là giải thích thằng nào cũng giải thích được, cũng biết là đến lúc nào đó quả bóng phải nổ. Nhưng thằng nào cũng bị, từ đông sang tây!!!
Không hiểu ở VN khi nhà bank cho 1 người nào đó vay tiền mua nhà thì kiểm tra khả năng tài chính của người đó thế nào???
Ở Đức khá là chặt chẽ! Nhà bank thì khoái cho vay càng lâu càng tốt, trung bình là 15-20 năm. Hồi làm nhà, mình vay 10 năm và đòi thêm điều khoản đặc biệt, là nếu khả năng tài chính dư thừa, thì mình trả thêm hơn là mức đã thỏa thuận/năm (rút ngắn thời gian vay lại). Cũng lằng nhằng 1 lúc, bọn nó mới đồng ý cho mình tối đa được trả hơn là 6000 euro/năm.
BDS là 1 lĩnh vực khá hay, đúng lúc, đúng chỗ kiếm tiền tiêu không hết. Mình đã dốt lại lười, mua đất ở Sài thành, đến nay đúng 17 năm chưa hề ngó lại, người quen trước đây còn thỉnh thoảng giục xây nhà cho thuê, mình cứ ỳ ra. Bây giờ có khi thằng khác xây nhà trên đất của mình rồi cũng nên. :-)
Anh Minh (khách viếng thăm)gửi lúc 03:25, 30/12/2012 - mã số 75560 Vũ Như Cẩn (khách viếng thăm) viết:
Còm còn cảm tính, có cái đúng có cái sai.
Không nhà băng nào cho thằng khố rách áo ôm vay mượn, nguyên tắc là nắm thằng có tóc, chứ không nắm anh trọc đầu, vì vậy thủ tục để vay mượn là anh phải:
1./ Chứng minh anh có tài sản gì thế chấp.
2./ Khẳng định dự án đầu tư của anh sẻ hiệu quả, anh có khả năng vay để làm ăn sinh lời, trả nợ nhà băng cả vốn lẫn lời trong thời gian nhất định.
3./ Nhà băng xét số nợ cho vay, số nào thì thích hợp giữa người vay và người nợ.
4./ Nhà băng và anh bắt tay ký hợp đồng, hai ta cùng lợi, anh có vốn làm ăn, nhà băng cũng có ăn, hai ta vui vẻ.
NHƯNG:
Ở VN có vấn đề, nhà băng CHO VAY CŨNG LÀ ANH, ĐI VAY CŨNG LÀ ANH, không là hai khâu độc lập, và đây chính là cái chết không những bđs, và còn cả nền kinh tế.
Một thí dụ là công ty hải sản Binafishco:
-Khi nhẩy vào bđs, Binafishco đã chứng minh được khoản 1 (thí dụ: 1000 tỷ đồng).
-Khoản 3 là khoản bất chính ở VN, thí dụ: Binafishco có dự án 1000 tỷ đồng vào bđs, thẩm định đúng với vật liệu lúc ấy và nhân công, nhưng Binafishco khai khống lên dự án là 2000 tỷ và nhà băng cho vay 1500 tỷ(nhà băng quên mất khoản 2). 1000 tỷ trong số vay thì đang đựơc xây dựng, còn 500 tỷ đi đâu, chỉ có giời biết: cho chân dài, cho quan chức( còn máu) hay lại nằm trong nhà băng bên Mỹ, qua Mỹ là hết máu?
Thế thời phải thế:
Bđs đóng băng, 1500 tỷ vay chết cứng, phải trả vốn lẫn lời mặc dù cơ sở nhà cửa có xây dựng thực nhưng không bán được, chết vốn. Dù kinh tế có xuống, cá ba sa vẫn bán, vẫn sản xuất, vẫn có lời nhưng số lời không đủ để trả nợ 1500 tỷ vay, Binafishco bắt đầu xù nợ, trước thì không trả người bán cá, kế tiếp không trả tiền nhân công, bước kế tiếp không trả nhà băng số tiền vay 1500 tỷ.
Nghe tin không tốt, bà con rút tiền tiết kiệm từ nhà băng, nhà băng cũng không còn tiền để trả, dù có bán hết từ khoản 1 thế chấp tài sản từ Binafishco. Kết quả khai phá sản, nên nhớ nhà băng đây là của tư nhân (dù tư nhân, nhưng cũng là thân nhân của quan chức),lúc này là lúc nền kinh tế chết đại trà.
Lợi ích nhóm: Bây giờ là lúc kên kên nhẩy vào kiếm ăn, thâu tóm, hỏi sao nhóm này lại có tiền, bởi vì chúng nhân danh nhà nước, cần tiền thì in, vì thế mới có chuyện tái cấu trúc Binafishco, thâu tóm nhà băng với ông chủ mới.
Ai lợi, ai lỗ: còn ai vào chổ lợi, chúng nó. Ai lỗ, thằng dân bị đóng thuế, bị trả tiến rất cao cho mọi dịch vụ trong đời sống như điện nước xăng dầu (sinh ra lạm phat), bị o ép độc quyền, vét lời bán vàng của chúng nó.vv...
Binafishco chỉ là một thí dụ, vì nó lớn nên mới có chuyện thâu tóm, lợi ích nhóm, còn những trừơng hợp nhỏ, dù có đi vay làm ăn và nhà băng cho vay đúng với khoản 2 và 3 ở trên thì cũng bỏ của chạy lấy người khi không thanh khoản nổi tiền nhà băng, dù có bị chế tài bởi khoản 1. Chuyện bỏ của chạy lấy người là đại trào, nhà nhà bị nạn, bởi vì ai cũng hồ hởi phấn khởi đầu tư bđs, khi giá nhà giá đất ở VN còn mắc hơn Tokyo, Newyork, khi mà lợi tức đầu người VN chỉ có $1.200 trong khi Nhât và Mỹ là $45.000 dollars.
Rơm rạ phải mục nát để hạt lúa nẩy mầm, biết đâu chúng nó sập lại là điềm tốt cho tổ quốc hồi sinh.
Vũ Như Cẩn (khách viếng thăm) (khách viếng thăm)gửi lúc 20:23, 29/12/2012 - mã số 75547 VN2006A viết:
Chuẩn bị bò về nhà , lại thấy anh 6 lâu nhâu , hề hề !!
Sáu ví dụ chã cụ tỷ mịe gì . Muốn tỷ thì phải tỷ như vầy .
6 đầu tư 1 dự án tổng giá trị 300 tỷ , trong đó ( tạm ) có 300 căn hộ .
6 đéo có bạc ông kụ để đầu tư từ A đến Z . Bí , 6 lết tới ngân hàng .
Thằng ngân hàng làm 1 công tác thẩm định từ giá trị đất cho đến giá thị trường . Tức là nó vừa thẩm định giá sát nút vừa đánh hơi coi những căn hộ của 6 có tiềm năng bán ko ?? Thẩm định dự án của 6 có tiềm năng , đủ điều kiện , nó duyệt cho Sáu 70 % tổng giá trị cần vay . Vậy , với số vốn 300 tỷ để đầu tư toàn bộ từ giá trị đất cho tới vật liệu , nhân công..v.v thì nó cho 6 vay tối đa khoảng 200 tỷ .
Sau khi ...động thổ , Sáu lên kế hoạch bán !! Bán gấp , ko thể chần trừ cho đến lúc hoàn công . Bởi vì thực tế , bán càng nhanh thì 6 càng mau thu hồi vốn để giảm lãi phải vay của thằng ngân hàng . Đây là 1 chiêu rất thịnh hành của bọn đầu tư BDS khi cơn sốt đang ì sèo !!
Giá bán 1 căn hộ của 6 tính trung bình là 1 tỷ 500 triệu . Vậy , khi bán hết 6 sẽ có 450 tỷ . Ta có phép tính sau .
200 tỷ * 10% lãi xuất = 24 tỷ/1 năm . ( tạm tính lãi xuất 10%/1 năm )
Vậy , tạm cho là dự án sẽ hoàn công trong 2 năm và anh Sáu may mắn bán sạch 300 căn hộ thì Sáu lời : 450 - ( 24*2)-200 tỷ vay ngân hàng - 100 vốn của 6 = 102 tỷ . Sáu đầu tư 2 -3 dự án như vậy , sao ko giàu !!??
Cho vay là hoạt động của ngâng hàng . Ngân hàng mà ko cho vay thì ngân hàng chết à !! Thế thì , tự động thằng ngân hàng sẽ tìm khách hàng để cho vay . Với dự án của 6 , thằng ngân hàng biết tỏng vốn chỉ 1 tỷ/1 căn hộ . Thế là nó tung gói cho vay thế chấp 10-15 năm với lãi xuất 15%-18% /1 năm với mức tối đa 70% của giá trị được bán căn hộ . Vậy , thằng mua căn hộ sẽ vay được tối đa 1,05 tỷ . Nó chỉ cần bỏ ra 450 triệu là có nhà ngay.
Nó tính như vầy . Lãi xuất khi vay 1 tỷ là 18% = 180 triệu * 15 năm = 2 tỷ 700 triệu . Vậy , cả vốn lẫn lãi khi vay 1 tỷ với lãi xuất 18% / 1năm trong 15 năm sẽ bằng 2 tỷ 7 + 1 tỷ = 3 tỷ 700 triệu .
Nếu giả góp , cứ chia cho 180 tháng !! Lãi cắt cổ !! Bạc 2 phân chứ có ýt đéo đâu !!
Như vậy , thằng đầu tư BDS cũng ko sai , ngân hàng cũng ko sai , bọn dân đen cũng có lợi phần nào vì dễ dàng vay để có nhà mà ở .
Tên tác giả viết:
Câu hỏi này của 6 cực kỳ đơn giản , hề hề .
Anh Cẩn hỏi 6 nhá . Một bữa 6 sơi mấy chén cơm . 2 chén phải ko . Đột nhiên 6 máu em nào đó rồi quyết tăng cân cấp tốc để đẹp giai to cao như mấy thằng đức bản xứ , 6 quyết định sơi một bữa 5 chén cơm , hố hố . Sơi được vài tháng 6 bội thực nên đi cấp cứu gấp !!
BDS cũng vậy . Tuy rằng chính sách cho vay có phần dễ dãi cũng là 1 nguyên nhân . Nhưng nguyên nhân lớn nhất là thằng thằng đầu tư dự án BDS , nhà nhà gom tiền chơi BDS . Cơn hưng phấn lớn đến nỗi thằng điện lực cũng làm dự án BDS , thằng y tế cũng có dự án , đến như mẹ Hiền cá ba sa cũng xông vô !!! Toàn bọn đầu cơ mua đi bán lại , chúng nó tự làm thịt nhau . Thế là ôm nhau chết . Cung vượt cầu mà lị !
Thằng BDS ko bán được thì ko có tiền giả cho thằng ngân hàng . Ngân hàng tèo => chứng khoán tèo => thị trường tiền tệ tèo luôn .
Thế , đa phần nguồn vốn của ngân hàng lại đek đem đi cho vay để sản xuất mà lại quăng hết vô BDS . Nói đến đây thì 6 hình dung hết rồi nhỉ .
Khủng hoàng tài chính là thế đó .
Tớ có biên tằng tằng về 3 cái này : http://danluan.org/forum/showthread.php?tid=29&pid=833#pid833
Nhức đầu dòng tiền (khách viếng thăm)gửi lúc 19:06, 29/12/2012 - mã số 75544 VN2006A viết:
Vài nhận định :
- Tiền "thật" chứ không phải tiền "ma".
- Nhiều nhà banks, một hệ thống chứ không phải một nhà bank
Tôi mua nhà, vay mượn tiền của nhà bank A trong vòng 20 năm. Công ty BĐS xây nhà có trương mục của ba nhà banks B, C, D hoàn toàn khác nhà bank của tôi vay mượn (A từ công ty bảo hiểm mở rộng sang bank). Khi mượn, đến ngày trả sắp trả tiền cho công ty BĐS, tôi ra nhà bank A lấy cái séc ghi tên người nhận là chưởng khế lo việc gíay tờ nhà cho tôi. Đến ngày hẹn, tôi chưởng khế của tôi, đại diện công ty BĐS và chưởng khế của BĐS cùng gặp nhau ở ngay tại văn phòng của chưởng khế tôi, đọc lại khế ước, giao giấy tờ nhà và tiền (séc) tất cả qua trung gian của hai chưởng khế . Tôi đưa cho chưởng khế của tôi hai các séc : séc của tôi (1/4 tiền nhà) + séc mượn bank A (3/4 tiền nhà). Chưởng khế của tôi nhận hai cái séc và viết lại cái séc mới đúng số tiền căn nhà và đưa cho chưởng khế của BĐS. Xong, lấy đủ giấy tờ, chìa khóa và vào nhà.
Tất cả là tiền giấy, séc, nhưng là tiền thật vì ngay sau khi lấy séc, tài khoản của tôi (bank C) bị tụt mất ngay 1/4 số tiền căn nhà
Tôi vay mượn bank A, 70% giá tiền căn nhà theo họ định giá. Tôi có thể vay 105% nhưng có lãi xuất rất cao. Tôi đóng bảo hiểm tiền tử 2/3 thời gian vay mượn. Nếu tôi chết trong 2/3 thời gian đầu, công ty bảo hiểm E trả nốt số tiền còn lại cho bank A. Nếu tôi không trả được vì thất nghiệp, bệnh tật, ly dị, ... bank A sẽ yêu cầu chưởng khế (với sự đồng ý của tòa) lấy nhà tôi bán đấu giá. Nếu họ bán không được giá hoặc không bán được vì không ai mua, thì nhà bank A lỗ. Nếu nhà bank A ôm quá nhiều nhà bị xiết nợ và không bán được, bank A sẽ lỗ nặng, có thể phá sản vì thiếu dự trữ tiền thanh toán
Các công ty BĐS cũng vậy. Họ xây xong một tòa nhà 100 căn hộ mà sau ba năm chỉ bán được 60 căn. Họ sẽ lỗ vì còn dư 40 căn và hàng tháng vẫn phải trả lãi xuất bank. Nếu dự trữ tiền của họ không có khả năng cầm cự, họ sẽ méo mặt và nếu họ phá sản chính thức, tụi nhà bank chủ nợ sẽ khó đòi nợ và sẽ rất khó cho vay tín dụng. Tụi nhà bảo hiểm + banks lại có thể mua tái bảo hiểm reinsurance cho nên cả đám dễ dính chùm
VN2006Agửi lúc 17:25, 29/12/2012 - mã số 75540
Vẫn chưa rõ lắm, hỏi lại cụ thể hơn:
- Để xây nhà, thằng đầu tư cần 1 tỷ, vay nhà bank. Tiền này nhà bank phải xuất ra. Nguồn tiền này cũng đi chu du trong XH, vì thằng xây nhà phải trả cho công nhân, gạch ngói, sắt thép, beton, máy móc...v...v...
Như vậy nguồn tiền này không quay về nhà bank ngay!
Để có lãi thằng xây nhà phải bán với giá 1,5 tỷ, vì còn phải trả lãi cho nhà bank. Giá này do thằng mua nhà trả.
- Thằng mua nhà có trong túi khoảng 0,5 tỷ, để mua nhà với giá 1,5 tỷ, phải vay nhà bank 1 tỷ.
Nhà bank xuất cho thằng mua 1 tỷ (tỷ thứ 2, sau khi chi cho thằng xây 1 tỷ thứ nhất), nhưng chỉ trên giấy! Thằng mua trả cho thằng bán/xây nhà cũng trên giấy.
Thằng xây nhà mang tiền của thằng mua trả lại cho nhà bank cũng trên giấy. Như vậy tỷ thứ 2 này thực chất là tiền "ma". Thằng ôm nợ là thằng mua nhà.
Nếu vì lý do gì đó mà thằng xây và thằng mua sập tiệm, không có khả năng trả. Thì thằng nhà bank thu lại được cái nhà và số tiền mà thằng xây và thằng mua trả dần hàng tháng trước đó cộng với lãi xuất.
Nhưng lấy gì để đảm bảo tổng giá trị thu về cộng với cái nhà thế chấp có giá trị bằng 1 tỷ đã xuất ra???
Nếu không, tại sao lại BĐS có thể gây ra khủng hoảng, nhà bank sập tiệm hoặc phải khấu hao (nợ xấu) hàng chục tỷ?
Chết chưa huề nợ nần ! (khách viếng thăm)gửi lúc 14:34, 29/12/2012 - mã số 75524
Chết chỉ huề tội hình sự thôi (không thi hành bản án).
Đối với án dân sự về bồi thường vật chất, nợ nần thì chết không huề : người thừa kế chính thức vẫn phải trả nợ.
Bác nào làm ăn có tính tháu cáy, nguy hiểm đầu cơ, trước hết làm giấy ly dị (nếu có vợ), ở riêng một mình, con cái do mẹ nó giữ (nhờ luật sư cố vấn) + tuyên bố phá sản (toàn chấp nhận) thì không chết vẫn huề nhưng sau này
không được làm ăn lại theo ngành mà mình phá sản
Nguyễn Văn 12, ở tù vì lừa đảo. Sau khi ở tù ra Nguyễn Văn 12 làm gì ? Có ai kiểm soát không ?
Trường Chinh bị cách chức tổng bí thư vì tội nặng đấu tố làm chết nhiều người trong CCRĐ, chuyển qua làm chủ tịch QH, tiếp tục trấn áp Kim Ngọc !. Sau này Trường Chinh trở lại làm tổng bí thư ! Khó tin nhưng có thật. Tôi ác mau quên
Vũ Như Cẩn (khách viếng thăm) viết: PVĐ (khách viếng thăm)gửi lúc 13:44, 29/12/2012 - mã số 75523 VN2006A viết:
Tôi không phải là chuyên gia , nhưng bằng quan sát của mình , tôi trả lời và có các khẳng định sau:
1. Nếu không có thằng mua nhà , thằng xây nhà thì ngân hàng ngồi chơi xơi nước , đói thối mồm trong phần " đầu tư cho bất động sản"
2.Khi có thẵng mua nhà , thằng làm nhà thì Ngân hàng chỉ việc đưa giấy "ví dụ 1 tỷ " cho thằng làm nhà " và nhận giấy " ví dụ 1 tỷ " của đứa mua nhà . Nếu thằng làm nhà toi mạng và thằng mua nhà phá sản thì ngân hàng được cái nhà, tương đương với " ví dụ 1 tỷ" . Do thàng mua nhà là cá nhân nên phải gánh thêm cái nợ suốt đời .
3.Giay " ví dụ 1 tỷ " là do "Nhà nước" soạn viết . Giay này là loại giấy bắt dân có vàng , có tiền phải đưa cho Nhà Nước và nhà nước đưa cho giấy này .
4. Nhà nước thu vàng , tiền để xài. Ngân hàng các loại dùng giấy của "NHÀ NƯỚC" được thu nhà để ở nếu thích, BĐS là đồ chơi và thàng mua , thằng bán là con nợ.
Vũ Như Cẩn (khách viếng thăm) (khách viếng thăm)gửi lúc 11:31, 29/12/2012 - mã số 75519 VN2006A viết:
Ơ hay , 6 hỏi buồn cười nhỉ !?
Chã phải chiên da hay chiên dòn giề sất cũng biết nguyên tắc cho vay là không được quá 70% giá trị cái cần vay . Mà vay BDS là dạng vay thế chấp theo thẩm định giá của thằng ngân hàng . Nói như thế có nghĩa rằng thằng ngân hàng nào cũng có bộ phận thẩm định giá và thẩm định giá theo cách định giá của chúng nó chứ ko theo giá thị trường !!
Tỷ dụ như căn nhà ý giá thị trường là 10 tỷ chẳng hạn . Nếu 6 muốn mua và muốn vay ngân hàng để mua thì chúng nó chỉ định giá có 4-5 tỷ là tới nóc để cho 6 vay. Thế rồi chúng nó căn cứ theo cái giá thẩm định ý chỉ cho vay tối đa 70% trên mức thẩm định , tức là khoảng 2 tỷ đến 3 tỷ là hết mức !! Chịu thì ký ko chịu thì biến , ngân hàng mà , thằng có tiền mà , nó có cái thế cái uy của nó chớ !!
Vay xây nhà cũng vậy . Nó xem bảng dự toán chi tiết chi phí vật liệu trong thiết kế rồi cho chú vay một ýt . Nêu là tư nhân vay xây nhà thì ok , cắm sổ đỏ sổ hồng , anh cho vay ngay !!
Ngộ nhỡ chiện gì sui xảy ra , nó đem ra bán đấu giá theo giá thị trường hoặc cho thuê . Túm lại , lãi hằng tháng khi cho vay + với tài sản thế chấp khi bán đấu giá theo giá thị trường thì ngân hàng đâu có lỗ được . Kiểu gì nó cũng lời , lời trong mọi trường hợp . Cùng lắm là xiết BDS , mà khi xiết BDS thì dòng vốn lưu động của ngân hàng lại nằm ở dạng vốn cố định , chứ có mất đi đâu !?!
Cái chết BDS ở đây là chúng nó làm quá chời ,cung vượt cầu trong khi thằng nào thằng ấy chỉ có tý vôn khoảng 30% để đầu tư là cùng . Thế thì khoảng thiếu còn lại phải chạy thằng ngân hàng . Vậy , nếu ko tìm cách bán cho lẹ hay ko có sốt BDS thì thằng đầu tư tèo là cái chắc . Có lãi được bao nhiêu thì ngân hàng ăn mẹ nó hết rồi , đó là chưa nói đến trường hợp đùng 1 phát lại xuất cho vay vèo vèo tăng lên những 22-25% như vừa qua , vậy thì nếu ko bán được thì chỉ có nước nhảy lầu mà thôi !!
Chết - Huề !!!
Vũ Như Cẩn (khách viếng thăm) (khách viếng thăm)gửi lúc 10:40, 29/12/2012 - mã số 75513 Cứ để lỗ một thời gian viết:
Hẹ hẹ , quan điểm của đồng chí cũng là quan điểm của đa số thằng dân . BDS phải giảm , giảm nữa !!
Người ta tính ra rằng mức giá thực tế xây dựng chỉ ở mức 5triệu cu/1 m2 . Cứ căn cứ mức giá ấy mà suy ra BDS còn có thể giảm thêm là bao nhiêu ?
Ở đây không phải là cuộc chờ giá giảm hợp đã lý hay ko , mà là cuộc đấu độ lỳ . Thằng nào lỳ lợm thì thằng đó thắng . Thằng chủ BĐS thì kêu như nhợn rằng rẻ quá rồi , anh đéo giảm nữa !! Còn thằng mua thì tiên sư bố nhà chúng mày , vốn mày chỉ 5-6 triệu/1m2 thi kêu cái giề !! Giảm nữa đi anh mua !!
Độ lỳ và sức chịu đựng . Nhớ lấy , các đồng chí !!
KhachTM1111 (khách viếng thăm)gửi lúc 06:14, 29/12/2012 - mã số 75507 VN2006A viết:
Tôi không phải là chiên da ở VN, nhưng thấy ở Mỹ thì mọi chuyện xảy ra như thế này:
1. Trước hết nhà thầu vay nợ xây cất (construction loan) để xây nhà bán cho người tiêu dùng, thế chấp bằng công trình xây cất của mình. Nếu đáo hạn trả nợ mà không trả nợ thì ngân hàng sẽ xiết nhà mới xây đem phát mại. Công trình đang xây cất, đang dùng làm thế chấp cho nợ xây cất thì tiền bán nhà phải trả nợ chứ không vào túi riêng nhà thầu.
2. Khi có ngưới mua, tiền bán nhà sẽ trả nợ xây cất cho ngân hàng. Nhà đã bán được thì không còn nợ xây cất nữa. Căn nhà lại được thế chấp bởi người mua với hợp đồng trả dần trong vòng 15-30 năm. Căn nhà thuộc quyền sở hữu của ngân hàng cho đến khi trả nợ hết nợ.
3. Ở được vài năm, người mua có quyền bán nhà khi nhà lên giá có lời hay phải dọn đi làm ăn nơi khác. Người mua thứ hai sẽ lại vay nợ để mua, và số tiền ngân hàng cho người mua #2 vay không giao vào tay người chủ đầu tiên mà dùng để trả hết số nợ người này còn thiếu ngân hàng #1, còn dư mới giao lại. Nếu bán giá thấp hơn tiền nợ thì người chủ #1 phải bù tiền vào cho đủ, ngân hàng (chủ nhân thật sự của căn nhà) mới cho phép bán.
Trong bất cứ thời điểm nào thì căn nhà chỉ được thế chấp một nơi thôi, không được thế chấp hai đầu. Không biết ở VN thì sao.
VN2006Agửi lúc 04:33, 29/12/2012 - mã số 75504
Hỏi các chuyên gia ở VN 1 cái!!!
Thằng mua nhà, vay tiền của ngân hàng, thế chấp là ngôi nhà hay căn hộ mình mua!!!
Thằng xây nhà, cũng vay tiền ngân hàng, thế chấp hình như cũng là ngôi nhà/căn hộ và mảnh đất(mà ngôi nhà/căn hộ xây trên đó).
Bây giờ cả 2 thằng bán và mua đều sập tiệm. Ngân hàng lấy thế chấp, chỉ được 1 (ngôi nhà/căn hộ và mảnh đất) cho 2 khoản nợ!!??
Đúng không nhỉ, hay mình nhầm logik chỗ nào???
Cứ để lỗ một thời gian (khách viếng thăm)gửi lúc 01:06, 29/12/2012 - mã số 75491
Giải pháp mà tôi đã và vẫn kêu gọi là cứ để giá BĐS giảm tiếp, cứ để các chủ dự án và chủ ngân hàng chịu lỗ.
------------------
Tôi cùng quan điểm này.
Họ, các đại gia chủ dự án và chủ ngân hàng có lời nhiều rồi. Nay để họ lỗ (không phá sản tất cả hoặc chỉ một số yếu nhất) là để họ cẩn thận hơn, giá BĐS trở lại hợp với túi tiền của dân
Admingửi lúc 00:57, 29/12/2012 - mã số 75490
Bài này phải được đọc cùng với bài viết "Màu hồng và màu đen" của bác Đào Tuấn để thấy các nhóm đặc quyền (ngân hàng, bất động sản) đang gây bóp méo thị trường và tạo ra sự bất bình đẳng nguy hiểm cho nền kinh tế như thế nào. Giữ cho BĐS và ngân hàng sống sung sướng tức là hy sinh lợi ích của các ngành sản xuất và dịch vụ khác, trong đó có nông nghiệp.
## Gửi phản hồi mới (xin
gõ tiếng Việt có dấuvà tuân thủ Nguyên tắc Dân Luậnđể được chấp nhận)

Server: nginx

Content-Type: text/html; charset=utf-8

X-XSS-Protection: 1; mode=block

X-Content-Options: nosniff

Cache-Control: max-age=0, no-cache


markdown:
Tìm kiếm: Đề thi và đáp án môn toán thi lớp 6 trường giảng võ
[](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-ki-khao-sat-chat-luong-mon-toan-lop-6-o-truong-thcs-chu-van-an-163308)
![ đề thi và đáp án kì khảo sát chất lượng môn toán lớp 6 ở trường THCS Chu Văn An](http://thumbnail.doko.vn/tl/163308/155x200.jpg)
[đề thi và đáp án kì khảo sát chất lượng môn toán lớp 6 ở trường THCS Chu Văn An](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-ki-khao-sat-chat-luong-mon-toan-lop-6-o-truong-thcs-chu-van-an-163308)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 2792|Số lần tải: 66
ĐÁP ÁN & HƯỚNG DẪN GIẢIBÀI 1a./ A = ( 2011.2011-2011.1901):110 = 2011.(2011-1901):110 = (2011.110):110 = 2011 (ĐS)b./ B = ( 1006.48-2012.24)+2015 = ( 1006.2.24-2012.24)+2015 = ( 2012.24-2012.24)+2015 = 0 +2015 = 2015 (ĐS)c./ Đặt : Tử số ...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/dap-an-de-thi-khao-sat-chat-luong-dau-nam-mon-toan-lop-6-163321)
![ đáp án đề thi khảo sát chất lượng đầu năm môn toán lớp 6](http://thumbnail.doko.vn/tl/163321/155x200.jpg)
[đáp án đề thi khảo sát chất lượng đầu năm môn toán lớp 6](/tai-lieu/dap-an-de-thi-khao-sat-chat-luong-dau-nam-mon-toan-lop-6-163321)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 3819|Số lần tải: 24
PHÒNG GD-ĐT ĐÔNG TRIỀU ĐỀ THI KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG LỚP 6TRƯỜNG THCS BÌNH KHÊ Năm học : 2011 - 2012 Thời gian : 60 phút Câu 4 (1,5 điểm) Một mảnh vườn hình chữ nhật có c...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-toan-thi-tuyen-sinh-vao-lop-10-truong-chuyen-so-gddt-quang-nam-2008-2009-181157)
![ Đề thi và Đáp án môn Toán - Thi Tuyển sinh vào lớp 10 trường chuyên - Sở GDĐT Quảng Nam - 2008-2009](http://thumbnail.doko.vn/tl/181157/155x200.jpg)
[Đề thi và Đáp án môn Toán - Thi Tuyển sinh vào lớp 10 trường chuyên - Sở GDĐT Quảng Nam - 2008-2009](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-toan-thi-tuyen-sinh-vao-lop-10-truong-chuyen-so-gddt-quang-nam-2008-2009-181157)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 404|Số lần tải: 3
Bài 5 ( 3 điểm ): Cho đường tròn ( O; R ) và dây cung AB cố định không đi qua tâm O; C và D là hai điểm di động trên cung lớn AB sao cho AD và BC luôn song song. Gọi M là giao điểm của AC và BD. Chứng minh rằng: a) Tứ giác AOMB là tứ giác nội...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/truong-thcs-giang-vo-de-kiem-tra-15-phut-mon-vat-ly-lop-9-165736)
![ TRƯỜNG THCS GIẢNG VÕ ĐỀ KIỂM TRA 15 PHÚT Môn Vật lý lớp 9](http://thumbnail.doko.vn/tl/165736/155x200.jpg)
[TRƯỜNG THCS GIẢNG VÕ ĐỀ KIỂM TRA 15 PHÚT Môn Vật lý lớp 9](/tai-lieu/truong-thcs-giang-vo-de-kiem-tra-15-phut-mon-vat-ly-lop-9-165736)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 448|Số lần tải: 3
TRƯỜNG THCS GIẢNG VÕĐỀ KIỂM TRA 15 PHÚTMôn: Vật lý lớp
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/dap-an-de-thi-tuyen-sinh-lop-10-mon-toan-vao-truong-chuyen-tphcm-2006-2007-186344)
![ Đáp án đề thi tuyển sinh lớp 10 môn Toán vào trường chuyên TPHCM 2006-2007](http://thumbnail.doko.vn/tl/186344/155x200.jpg)
[Đáp án đề thi tuyển sinh lớp 10 môn Toán vào trường chuyên TPHCM 2006-2007](/tai-lieu/dap-an-de-thi-tuyen-sinh-lop-10-mon-toan-vao-truong-chuyen-tphcm-2006-2007-186344)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 333|Số lần tải: 7
http://i263.photobucket.com/albums/ii131/Gintaleather/Chattn-27.jp
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-toan-khoi-a-2011-178804)
![ Đề thi và đáp án môn Toán khối A 2011](http://thumbnail.doko.vn/tl/178804/155x200.jpg)
[Đề thi và đáp án môn Toán khối A 2011](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-toan-khoi-a-2011-178804)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 182|Số lần tải: 1
[FONT="]1. [FONT="] [FONT="] [FONT="]Đáp án tham khảo kỳ thi ĐH – 2011[FONT="]Môn Toán – Khối AI. Phần chung:Câu 1:1. Vẽ đồ thị2. m= -1Max= -2Câu 2:1. x= pi/2 + k.pix= pi/4 +k.2pi2. x= 1, y= 1x= -1, y=-1...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-toan-thi-tuyen-sinh-vao-lop-10-nam-hoc-2009-2010-tinh-khanh-hoa-163591)
![ Đề thi và đáp án môn Toán thi tuyển sinh vào lớp 10 năm học 2009 - 2010 tỉnh Khánh Hòa](http://thumbnail.doko.vn/tl/163591/155x200.jpg)
[Đề thi và đáp án môn Toán thi tuyển sinh vào lớp 10 năm học 2009 - 2010 tỉnh Khánh Hòa](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-toan-thi-tuyen-sinh-vao-lop-10-nam-hoc-2009-2010-tinh-khanh-hoa-163591)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 290|Số lần tải: 4
Đề thi và đáp án môn Toán thi tuyển sinh vào lớp 10 năm học 2009 - 2010 tỉnh Khánh Hò
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-thu-mon-toan-mot-so-truong-nam-2011-hay-co-dap-anword-168581)
![ Đề thi thử MÔN TOÁN một số trường năm 2011 hay có đáp án(Word)](http://thumbnail.doko.vn/tl/168581/155x200.jpg)
[Đề thi thử MÔN TOÁN một số trường năm 2011 hay có đáp án(Word)](/tai-lieu/de-thi-thu-mon-toan-mot-so-truong-nam-2011-hay-co-dap-anword-168581)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 227|Số lần tải: 4
Bạn hãy đăng ký thành viên để tải được tài liệ
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-chon-vao-lop-6-mon-toan-cua-truong-thcs-tan-xuan-163963)
![ đề thi chọn vào lớp 6 môn toán của trường THCS Tân Xuân](http://thumbnail.doko.vn/tl/163963/155x200.jpg)
[đề thi chọn vào lớp 6 môn toán của trường THCS Tân Xuân](/tai-lieu/de-thi-chon-vao-lop-6-mon-toan-cua-truong-thcs-tan-xuan-163963)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 6804|Số lần tải: 124
TRƯỜNG THCS TÂN XUÂNĐỀ THI MÔN TOÁN 6Thời gian: 60 phútBài 3 : ( 2,0 điểm) Một lớp học có 18 học sinh nam, số học sinh nhiều hơn số học sinh nam là 4 bạn. Hỏi lớp học đó có bao nhiêu học sinh ? Bao nhiêu phần trăm học sinh nam ? Bao nhiêu phần t...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/dap-an-thang-diem-de-thi-thu-dh-mon-toan-lop-11-164138)
![ ĐÁP ÁN -THANG ĐIỂM ĐỀ THI THỬ ĐH Môn TOÁN (Lớp 11)](http://thumbnail.doko.vn/tl/164138/155x200.jpg)
[ĐÁP ÁN -THANG ĐIỂM ĐỀ THI THỬ ĐH Môn TOÁN (Lớp 11)](/tai-lieu/dap-an-thang-diem-de-thi-thu-dh-mon-toan-lop-11-164138)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 207|Số lần tải: 2
ĐÁP ÁN -THANG ĐIỂM ĐỀ THI THỬ ĐH Môn : TOÁN (Lớp 11
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/dap-an-mon-toan-thi-tuyen-sinh-vao-lop-10-truong-thpt-so-gddt-quang-nam-2008-2009-181158)
![ Đáp án môn Toán - Thi Tuyển sinh vào lớp 10 trường THPT - Sở GDĐT Quảng Nam - 2008-2009](http://thumbnail.doko.vn/tl/181158/155x200.jpg)
[Đáp án môn Toán - Thi Tuyển sinh vào lớp 10 trường THPT - Sở GDĐT Quảng Nam - 2008-2009](/tai-lieu/dap-an-mon-toan-thi-tuyen-sinh-vao-lop-10-truong-thpt-so-gddt-quang-nam-2008-2009-181158)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 163|Số lần tải: 1
I. Hướng dẫn chung1) Nếu thí sinh làm bài không theo cách nêu trong đáp án mà vẫn đúng thì cho đủ điểm từng phần như hướng dẫn quy định.2) Việc chi tiết hóa thang điểm (nếu có) so với thang điểm trong hướng dẫn chấm phải đảm bảo không sai lệch với hư...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/download-de-thi-va-dap-an-ky-thi-chon-hsg-lop-12-mon-toan-nam-hoc-2011-2012-tinh-quang-binh-vong-1doc-176833)
![ Download Đề thi và đáp án kỳ thi chọn HSG lớp 12 môn Toán năm học 2011-2012 tỉnh Quảng Bình (vòng 1).doc](http://thumbnail.doko.vn/tl/176833/155x200.jpg)
[Download Đề thi và đáp án kỳ thi chọn HSG lớp 12 môn Toán năm học 2011-2012 tỉnh Quảng Bình (vòng 1).doc](/tai-lieu/download-de-thi-va-dap-an-ky-thi-chon-hsg-lop-12-mon-toan-nam-hoc-2011-2012-tinh-quang-binh-vong-1doc-176833)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 182|Số lần tải: 1
Download Đề thi và đáp án kỳ thi chọn HSG lớp 12 môn Toán năm học 2011-2012 tỉnh Quảng Bình (vòng 1).do
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/30-de-thi-hoc-sinh-gioi-toan-lop-6-co-dap-an-163853)
![ 30 đề thi học sinh giỏi toán lớp 6 (có đáp án)](http://thumbnail.doko.vn/tl/163853/155x200.jpg)
[30 đề thi học sinh giỏi toán lớp 6 (có đáp án)](/tai-lieu/30-de-thi-hoc-sinh-gioi-toan-lop-6-co-dap-an-163853)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 2086|Số lần tải: 63
ĐỀ 1CÂU 1 : cho 10 số tự nhiên bất kỳ : a1.a2.a3 a10.Chứng minh rằng thế nào cũng có 1 số hoặc tổng 1 số các số liên tiếp nhau trong dãy trên chia hết cho 10CÂU 2 : Cho 2006 đường thẳng,trong đó có bất kỳ 2 đường thằng nào cũng cắt nhau,không có 3 đ...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-dap-an-thi-khao-sat-chat-luong-dau-nam-toan-lop-6-163314)
![ Đề-đáp án thi khảo sát chất lượng đầu năm Toán lớp 6](http://thumbnail.doko.vn/tl/163314/155x200.jpg)
[Đề-đáp án thi khảo sát chất lượng đầu năm Toán lớp 6](/tai-lieu/de-dap-an-thi-khao-sat-chat-luong-dau-nam-toan-lop-6-163314)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 722|Số lần tải: 17
bài 1 : thực hiện phép tínhbài 2 : tìm xbài 3 : lớp 6A có 35 học sinh,học sinh nam bằng 3/4 học sinh nữ.Hỏi số học sinh nam hơn số học sinh nữ là bao nhiêu embài 4 : tính diện tích hình than
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-thi-tin-dung-1809197)
![ ĐỀ THI VÀ ĐÁP ÁN Môn Thi: Tín dụng](http://thumbnail.doko.vn/tl/1809197/155x200.jpg)
[ĐỀ THI VÀ ĐÁP ÁN Môn Thi: Tín dụng](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-thi-tin-dung-1809197)
Ngày tạo: 22/09/2014|Lượt đọc: 25|Số lần tải: 1
Câu 1- ( 01 điểm ) Khách hàng là gì? Chăm sóc khách hàng ? Các vấn đề cơ bản trong chăm sóc khách hàng? Yếu tố nào quan trọng nhất? Tại sao?. Trả lời:Khách hàng là gì?Trả lời:. Khách hàng là những người chúng ta phục vụ dù họ có trả tiền cho dịch v...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-dap-an-lop-6-theo-dang-chuan-163136)
![ đề thi + đáp án lớp 6 theo dạng chuẩn](http://thumbnail.doko.vn/tl/163136/155x200.jpg)
[đề thi + đáp án lớp 6 theo dạng chuẩn](/tai-lieu/de-thi-dap-an-lop-6-theo-dang-chuan-163136)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 315|Số lần tải: 1
I. MA TRẬN ĐỀII. ĐỀ BÀICâu 4(1 điểm): Cho tập hợp A = {0,2,4,6,8} Hãy viết a/ Một tập con của A có 1 phần tửb/ Một tập con của A có 3 phần tửCâu 5(1 điểm): Tìm thương của một phép chia, biết rằng nếu thêm 15 vào số bị chia và thêm 5 vào số chia thì t...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-thanh-toan-quoc-te-161390)
![ Đè thi và Đáp án môn Thanh toán quốc tế](http://thumbnail.doko.vn/tl/161390/155x200.jpg)
[Đè thi và Đáp án môn Thanh toán quốc tế](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-thanh-toan-quoc-te-161390)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 3908|Số lần tải: 237
Tổng hợp đề thi và đáp án môn Thanh toan quốc t
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-khao-sat-chat-luong-mon-toan-nam-hoc-2011-2012-163307)
![ đề thi và đáp án khảo sát chất lượng môn toán năm học 2011 - 2012](http://thumbnail.doko.vn/tl/163307/155x200.jpg)
[đề thi và đáp án khảo sát chất lượng môn toán năm học 2011 - 2012](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-khao-sat-chat-luong-mon-toan-nam-hoc-2011-2012-163307)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 522|Số lần tải: 6
TRƯỜNG THCS MỸ QUANG ĐỀ KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG ĐẦU NĂM NĂM HỌC: 2011 – 2012 Môn: Toán 6 Thời gian làm bài: 40 phút-------------------------------------------------------------------------------------------------...
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-tuyen-vao-lop-6-mon-toan-162039)
![ Đề thi tuyển vào lớp 6 Môn Toán](http://thumbnail.doko.vn/tl/162039/155x200.jpg)
[Đề thi tuyển vào lớp 6 Môn Toán](/tai-lieu/de-thi-tuyen-vao-lop-6-mon-toan-162039)
Ngày tạo: 13/12/2012|Lượt đọc: 3370|Số lần tải: 121
Đề thi tuyển vào lớp 6Môn Toán
[Đánh dấu chủ đề] [](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-maketing-can-ban-1755115)
![ ĐỀ thi và đáp án môn maketing căn bản](http://thumbnail.doko.vn/tl/1755115/155x200.jpg)
[ĐỀ thi và đáp án môn maketing căn bản](/tai-lieu/de-thi-va-dap-an-mon-maketing-can-ban-1755115)
Ngày tạo: 11/08/2012|Lượt đọc: 656|Số lần tải: 40
Đề thi và đáp án môn Marketing căn bản - Phiên bản in ấn+- Kinh Tế Học $ Đại học Cần Thơ (http://kinhtehoc.net/forum)+-- Chuyên mục: Học tập (/forumdisplay.php?fid=12)+--- Chuyên mục: Tài liệu tham khảo (/forumdisplay.php?fid=71)+---- Chuyên mục: Chu...
[Đánh dấu chủ đề]

Cache-Control: private


markdown:
Mới đây, hãng thiết bị nhà bếp Faster vừa trao tặng chứng thư thẩm định thương hiệu nhãn hiệu nổi tiếng 2014 và chứng nhận đại lý chính hãng thiết...
Máy rửa bát (http://www.faster.vn/may-rua-bat-say-bat.html) mới được đưa vào thị trường Việt Nam cách đây không lâu, nhưng đã khẳng định được vai trò của nó trong mỗi gia đình Việt,...
Máy hút mùi từ lâu đã không còn xa lạ trên các thành phố lớn, không gian chật trội, khép kín bắt buộc phải sử dụng máy hút mùi để...
Nhu cầu mua sắm máy hút mùi (http://www.faster.vn/may-hut-khoi.html) có xu hướng ngày càng gia tăng và nó cũng được phản ánh qua sự phong phú, đa dạng cả về thương...
Bếp điện từ FS 740TE là sản phẩm nhập khẩu nguyên chiếc từ Châu Âu, sản phẩm được nhập khẩu trên dây chuyền công nghệ tiên tiến, hiện đại với...
Thiết bị nhà bếp Faster tuyển dụng nhân viên kinh doanh với các nhiệm vụ chính như: Giới thiệu và tư vấn sản phẩm, dịch vụ cho khách hàng. Đàm...
Vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thương mại Việt Ý – chủ sở hữu thương hiệu Thiết bị nhà bếp cao cấp Faster đã tham...
Bếp điện từ FS-930CI (http://www.faster.vn/bep-tu-bep-dien-tu/b%E1%BA%BFp-t%E1%BB%AB-fs-930ci-faster.html) nhập khẩu nguyên chiếc Italy, thiết kế theo công nghệ hiện đại mang phong cách Châu Âu. Đây là dòng sản phẩm mới của Faster...
Sáng 14/9, tại Nhà hát lớn Hà Nội, thương hiệu Thiết bị nhà bếp Faster đã vinh dự nhận chứng thư và cup đạt top 10 Thương hiệu - Nhãn...
Trong 3 ngày, từ 8 đến hết 10/6/2014, Công ty Cổ phần Thương mại Việt Ý – Chủ thương hiệu Faster tại Việt Nam đã có chuyến du lịch hè...
Vận chuyển hàng hóa tới khách hàng trên địa bàn thành phố Hà Nội (vận chuyển bằng xe máy)
Vừa qua, Ban tổ chức chương trình Thương hiệu nhãn hiệu Nổi tiếng 2014 đã có thông báo chính thức tới Faster: đơn vị này đã chính thức lọt vào...
Bóng đá – môn thể thao vua là niềm say mê của rất nhiều người hâm mộ, đặc biệt là các đấng mày râu.Với đặc thù là đơn vị kinh...
Ngày 17/5/2014, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển thương mại Việt Ý đã long trọng tổ chức tiệc sinh nhật nhân dịp 7 năm ngày...
Kính gửi: Quý khách hàng, quý đại lý và quý đối tác. Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thương mại Việt Ý trân trọng thông báo lịch nghỉ...
Xác định nhu cầu thị trường và dự đoán thị trường. Tìm hiều thông tin, nhu cầu của khách hàng, kiếm khách hàng tiềm năng. Xây dựng nguồn khách hàng...

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Cache-Control: no-cache

X-Cacheable: YES


markdown:
ptlong04x1
28-04-09, 02:38 PM
Mình có 1 bảng tính thế này, các bạn chỉ giùm mình cách Unhide các cột sau cột S với nhé.
http://www.giaiphapexcel.com/forum/attachment.php?attachmentid=25919&stc=1&d=1240904286
http://www.giaiphapexcel.com/forum/attachment.php?attachmentid=25919&stc=1&d=1240904286

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)

X-Powered-By: PleskLin

Pragma: private

Set-Cookie: bb_lastactivity=0; expires=Sun, 22-Nov-2015 02:47:24 GMT; path=/; domain=.giaiphapexcel.com


markdown:
TRANG CHỦ
|
Bảng xếp hạng
|
Thao tác
|
Vào nhanh diễn đàn game
Đánh dấu đã đọc diễn đàn
vohaanh992
Thành viên mới
Điểm để lên cấp: 98
Tab Content
Về tôi
Tìm bài viết
Tìm chủ đề đã tạo
Về vohaanh992
Thông tin cơ bản
Thống kê
Tổng số bài
Tổng số bài
2
Số bài viết mỗi ngày
0,00
Thông tin chung
Hoạt động cuối
25-12-2011
19:43
Ngày tham gia
25-10-2009
Diễn đàn Việt Nam
Top

Connection: keep-alive

Content-Type: text/html; charset=iso-8859-1

Keep-Alive: timeout=3, max=20


markdown:
nhimxu_8479
12-04-2008, 11:25 AM
Mình chậm kinh 10 ngày thử que thử và đi khám thì thai được 9mm tương đương 4 tuần. Bs hẹn 2 tuần sau đi khám lại, siêu âm thì thai được có 16mm tương 5 tuần 1 ngày, chưa thấy tim thai và mầm thai. 2 tuần sau nữa em đi khám, siêu âm thì thai được 5 tuần 4 ngày, có ít mầm thai, chưa thấy tim thai, Bs cho em đi xét nghiệm Beta HCG, thì thấy bình thường, tốt, không có vấn đề j. Bs bảo em đợi tuần sau đi khám tiếp. Em rất lo lắng không biết ntn mong các mẹ có kinh nghiệm chỉ giúp em với

Set-Cookie: lcm_lastactivity=0; expires=Sun, 22-Nov-2015 02:51:36 GMT; path=/

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


markdown:
Trung tâm tiếng Nhật thuộc hội giao lưu văn hoa Việt-Nhật là một cơ sở giảng dạy tiếng Nhật,được thành lập ngày 10/09/1992 theo quyết định số 539/GDCN của Sở Giáo dục đào tạo Hà Nội
Cơ sở học tập của Trung tâm tiếng Nhật là một tòa nhà 4 tầng được xây với thiết kế và bằng kinh phí của Hội giao lưu văn hóa Nhật - Việt trên diện tích 1000m2 , đưa vào sử dụng từ tháng 5 năm 1995
Trung tâm tiếng Nhật có 9 phòng học có máy lạnh,một phòng nghe băng 26 ghế hiện đại,các phòng được trang bị tiện nghi do Nhật bản cung cấp.
Thư viện của Trung tâm với hơn 20.000 đầu sách là một trong những thư viện tiếng Nhật tốt nhất ở Hà Nội hiện nay.
Hàng năm ,Trung tâm tiếng Nhật đón trên 1000 học viên theo học các trình độ A,B,C, các ốp luyện thi cấp độ 2,cấp độ 3 và lớp hội thoại.Mỗi lớp học không quá 25 người.
Trung tâm tiếng Nhật là một địa chỉ tin cậy cho nhiều người muốn học tiếng Nhật ở Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Set-Cookie: Group_Cookie=0; expires=Sun, 23-Nov-2014 02:34:13 GMT; path=/


markdown:
|
|
**
Thầy Hay Trò Giỏi (AVI 30 tập, Lồng Tiếng)
**
|Ngày:||5.17.2008|
|Người Đăng:||
|
|
Giả Tế Tài (Âu Dương Chấn Hoa) là một người giỏi trong việc kinh doanh nên được ủy quyền làm hiệu trưởng một trường trung học dân lập. Hiệu trưởng Tài vì sự sống còn của nhà trường nên quyết định tinh giảm giáo viên vì trường đang thiếu nguồn vốn viện trợ...Thầy Lương và cô Thư là những giáo viên có trong danh sách tinh giảm giáo viên. Thế nhưng hiệu trưởng Tài không muốn cô giáo Thư ra đi vì Thư là một giáo viên tốt và yêu nghề... còn Tăng Chính Lương vào nghề vì muốn có cuộc sống an nhàn, tự tại...
|Link Folder:
Mình không có thời gian để check lại, Nếu có Link nào bị Expried, bạn hãy gửi những link bị Expried đến địa chỉ diemvuong.net@gmail.com để được Reup lại.
Thay Hay Tro Gioi
|
|
Copyright (c) 2006 LUYENPHIM.COM All rights reserved.
![]()


markdown:
#### Hoạt động cộng đồng
-
[Viết Blog hay nhận ngay Nhuận bút](http://www.marry.vn/tin-tuc/viet-blog-hay-nhan-ngay-nhuan-but)1
-
[MarryWedding tuyển CTV - Tích lũy Nhuận Bút!](http://www.marry.vn/marry-wedding-tuyen-ctv-tich-luy-nhuan-but/)2
-
[Đăng kí sỡ hữu quà tặng cưới miễn phí](http://www.marry.vn/tin-tuc/dang-ki-so-huu-qua-tang-cuoi-mien-phi)3
-
[Cuộc thi Thử Làm Cô Dâu](http://www.marry.vn/tin-tuc/cuoc-thi-thu-lam-co-dau-cung-marry-vn)4
-
[Cộng tác viên tích cực nhất tháng 10/2014](http://www.marry.vn/tin-tuc/cong-tac-vien-tich-cuc-nhat-thang-10-2014)5
-
[Kết quả tuần 8 chương trình: "Viết Blog hay nhận ngay Nhuận bút"](http://www.marry.vn/tin-tuc/ket-qua-tuan-8-chuong-trinh-viet-blog-hay-nhan-ngay-nhuan-but)6
-
[Kết quả tuần 1 cuộc thi: "Thử Làm Cô Dâu"](http://www.marry.vn/tin-tuc/ket-qua-tuan-1-cua-cuoc-thi-thu-lam-co-dau)7
-
[Kết quả tuần 9 chương trình: "Viết Blog hay nhận ngay Nhuận bút"](http://www.marry.vn/tin-tuc/ket-qua-tuan-9-chuong-trinh-viet-blog-hay-nhan-ngay-nhuan-but)8
#### Từ khóa được quan tâm nhất
[Chup anh cuoi](http://www.marry.vn/dich-vu-cuoi/toan-quoc/chup-anh-cuoi/) [Ảnh cưới](http://www.marry.vn/cong-dong/anh-cuoi-dep/) [Áo cưới](http://www.marry.vn/ao-cuoi-dep/) [Trang diem co dau](http://www.marry.vn/kinh-nghiem-cuoi/trang-diem-lam-dep/) [Vay cuoi](http://www.marry.vn/ao-cuoi-dep/vay-cuoi-co-dau/) [Me va be](http://www.marrybaby.vn/) [Nha hang tiec cuoi](http://www.marry.vn/dich-vu-cuoi/toan-quoc/nha-hang-tiec-cuoi/) [Chup anh cuoi](http://www.marry.vn/dich-vu-cuoi/toan-quoc/chup-anh-cuoi/) [Hoa cuoi](http://www.marry.vn/y-tuong-cuoi/hoa-cuoi-dep/) [Dem tan hon](http://www.marry.vn/kinh-nghiem-cuoi/dem-tan-hon/) [Tre so sinh](http://www.marrybaby.vn/sau-khi-sinh/su-phat-trien-cua-tre-so-sinh/) [Wedding Planner](http://www.marry.vn/dich-vu-cuoi/toan-quoc/wedding-planner/) [Nhan cuoi](http://www.marry.vn/ao-cuoi-dep/nhan-cuoi-dep/) [Sinh con theo ý muốn](http://www.marrybaby.vn/chuan-bi-mang-thai/bi-quyet-sinh-con-theo-y-muon) [Thiep cuoi](http://www.marry.vn/y-tuong-cuoi/thiep-cuoi-dep/) [Chup hinh cuoi](http://www.marry.vn/dich-vu-cuoi/toan-quoc/chup-anh-cuoi/) [Banh cuoi](http://www.marry.vn/y-tuong-cuoi/banh-cuoi/) [Nhac dam cuoi](http://www.marry.vn/y-tuong-cuoi/nhac-dam-cuoi/) [Vest chu re](http://www.marry.vn/ao-cuoi-dep/vest-chu-re/) [Cách tính ngày rụng trứng](http://www.marrybaby.vn/ung-dung/tinh-ngay-rung-trung-theo-chu-ky) [Ao dai cuoi](http://www.marry.vn/ao-cuoi-dep/ao-dai-cuoi/) [Hoa cuoi cam tay](http://www.marry.vn/tags/hoa-cam-tay-co-dau/) [Co dau](http://www.marry.vn/tags/co-dau/) [Ba bau](http://www.marrybaby.vn/tag/ba-bau/) [Dich vu cuoi hoi](http://www.marry.vn/dich-vu-cuoi/) [Toc co dau](http://www.marry.vn/y-tuong-cuoi/toc-cuoi/)

Ringier-Fastcgi-Cache: EXPIRED


markdown:
|
|
## Camera lùi - hỗ trợ lùi hiệu quả
![]()
Tổ chức bảo vệ an toàn cho người đi bộ Kids and Cars tính rằng tại Mỹ, mỗi tuần lại có hai trẻ em thiệt mạng do bị xe hơi lùi vào. Một số liệu thống kê khác cho thấy mỗi năm có 390 người bị thiệt mạng do các tai nạn lùi xe. 116 trường hợp trong số này là trẻ em từ 1-4 tuổi. Tổ chức Consumer Report đã tiến hành một cuộc thử nghiệm, với nhiều mẫu xe (sedan, minivan, SUV và pick-up) cùng các tài xế cao từ 1,55m đến 1,73m, họ kết luận rằng khoảng cách không thể quan sát được đằng sau những chiếc có chiều dài từ 3,65m cho tới 21m. Để hạn chế “xây xước” khi lùi xe vào điểm đỗ hay sự lo lắng của các bậc cha mẹ trong tình huống này, các hãng chế tạo linh kiện ôtô áp dụng những giải pháp công nghệ cao. Đó là hệ thống cảnh báo sóng siêu âm (cảm biến lùi), phát ra âm thanh ngày càng “khẩn thiết” khi ôtô lùi đến gần vật cản phía sau. Thiết bị này đã có mặt trên thị trường từ nhiều năm. Tuy nhiên, với những xe không tích hợp sẵn thì việc lắp đặt một hệ thống như vậy khá bất tiện vì phải “động chạm” tới vỏ xe, hơn nữa chúng có thể hoạt động không hiệu quả trong điều kiện trời mưa hoặc tuyết rơi. Thêm vào đó, những tiếp “bíp bíp” liên tục có thể làm cho người điều khiển khó chịu. Do đó, các nhà sản xuất đã sử dụng một giải pháp công nghệ hiện đại hơn là camera hỗ trợ quan sát phía sau, tiếng Anh gọi là “rearview”, “backup” hay “reversing” camera, cho phép lái xe quan sát toàn bộ bối cảnh sau đuôi xe. Camera quan sát phía sau là một dạng máy ghi hình gắn vào đuôi xe để hỗ trợ tài xế mỗi khi lùi. Thiết kế của nó khác hẳn so với các loạt camera khác vì ảnh hiển thị phải được xoay ngược theo chiều ngang tạo ra hình ảnh giống như lái xe đang nhìn vào gương chiếu hậu. Điều này là cần thiết vì máy quay và mặt lái xe hướng về hai chiều ngược nhau. Nếu không đảo hình, phía bên phải của camera sẽ là phía bên trái của lái xe và ngược lại. Hệ thống có thể lắp đặt theo kiểu biệt lập, khi đó màn hình hiển thị được bố trí trên hoặc xung quanh gương chiếu hậu trong xe. Cách lắp thứ hai là tích hợp tín hiệu của backup camera để hiển thị hình ảnh trên màn hình LCD của hệ thống multimedia hoặc định vị vệ tinh. Các màn hình này sẽ giúp lái xe quan sát để có thể lùi xe an toàn, đấu nối xe với rơ-moóc hoặc tránh các va chạm, rủi ro tiềm ẩn phía đuôi xe. Hệ thống này chỉ được kích hoạt và ưu tiên hiển thị (nếu dùng chung với màn hình có chức năng khác) khi lái xe cài số lùi (R). Trong mọi trường hợp, tất nhiên, hệ thống này chỉ phát huy hiệu quả khi chính lái xe hiểu rõ nguyên lý hoạt động và hiển thị của nó đồng thời có kỹ năng điều khiển xe lùi phù hợp với tín hiệu trên màn hình. Hầu hết các backup camera được tích hợp cùng cảm biến lùi để cung cấp cho lái xe thông tin và các cảnh báo về khoảng cách, điều mà một camera thu hình đơn thuần không làm được. Một số camera hỗ trợ lùi có khả năng thu phát âm thanh hỗ trợ trao đổi bằng giọng nói giữa cabin và phía đuôi xe. Loại này đặc biệt hữu dụng khi có người đứng phía sau giúp tài xế lùi xe vào điểm đỗ. Tuy nhiên, chúng lại phải có một lỗ microphone nằm trên thân camera. Và mặc dù các nhà sản xuất đã cố đặt lỗ này ở phía dưới thân của camera, chúng vẫn làm giảm hoặc thậm chí phá hỏng khả năng chống thấm nước của camera. Một số máy ghi hình còn gắn thêm đi-ốt phát sáng (LED) hồng ngoại để hỗ trợ cho camera trong bối cảnh thiếu sáng. Tuy nhiên, hiệu quả của nó cũng không có nhiều khác biệt, tầm ảnh hưởng của chúng thông thường chỉ vào khoảng từ 1,5-3m. Camera hỗ trợ lùi thường lắp một thấu kính “mắt cá” có góc quan sát lớn. Thấu kính loại này sẽ hạn chế tầm quét xa của camera, tuy nhiên, nó lại cho phép quan sát liên tục ở một khoảng rộng quan sát đuôi xe. Các camera cũng thường được lắp chúc xuống đất, giúp lái xe có thể quan sát được tất cả vật cản nằm dưới cũng như xác định được vị trí giữa tường và nền. Hầu hết các backup camera có thể lắp vào xe theo hai kiểu. Một loại có thể gắn vào lỗ khoá mở nắp khoang hành lý của xe. Còn loại kia, được gọi là camera bề mặt, có thể gắn trực tiếp vào thân xe. Do đặc điểm về vị trí lắp đặt, backup camera cần chịu được mọi điều kiện thời tiết. Khi rửa xe dưới áp suất lớn của vòi nước hoặc bị ngâm nước trong một thời gian dài, máy ghi hình có thể bị ẩm. Hiện nay, hệ thống camera hỗ trợ lùi đã có mặt trên nhiều mẫu xe hạng trung, cao cấp thuộc tất cả các nhãn hiệu phổ thông. Khi được tích hợp với hệ thống định vị toàn cầu, giá trọn bộ hệ thống có thể lên đến 10.000 USD. Nhưng cũng có loại backup camera không dây đơn lẻ với giá bán chỉ 140 USD. Theo Thanh Bình Auto http://thanhbinhauto.vn
Tổ chức bảo vệ an toàn cho người đi bộ Kids and Cars tính rằng tại Mỹ, mỗi tuần lại có hai trẻ em thiệt mạng do bị xe hơi lùi vào. Một số liệu thống kê khác cho thấy mỗi năm có 390 người bị thiệt mạng do các tai nạn lùi xe. 116 trường hợp trong số này là trẻ em từ 1-4 tuổi. Tổ chức Consumer Report đã tiến hành một cuộc thử nghiệm, với nhiều mẫu xe (sedan, minivan, SUV và pick-up) cùng các tài xế cao từ 1,55m đến 1,73m, họ kết luận rằng khoảng cách không thể quan sát được đằng sau những chiếc có chiều dài từ 3,65m cho tới 21m.
Để hạn chế “xây xước” khi lùi xe vào điểm đỗ hay sự lo lắng của các bậc cha mẹ trong tình huống này, các hãng chế tạo linh kiện ôtô áp dụng những giải pháp công nghệ cao. Đó là hệ thống cảnh báo sóng siêu âm (cảm biến lùi), phát ra âm thanh ngày càng “khẩn thiết” khi ôtô lùi đến gần vật cản phía sau. Thiết bị này đã có mặt trên thị trường từ nhiều năm. Tuy nhiên, với những xe không tích hợp sẵn thì việc lắp đặt một hệ thống như vậy khá bất tiện vì phải “động chạm” tới vỏ xe, hơn nữa chúng có thể hoạt động không hiệu quả trong điều kiện trời mưa hoặc tuyết rơi. Thêm vào đó, những tiếp “bíp bíp” liên tục có thể làm cho người điều khiển khó chịu. Do đó, các nhà sản xuất đã sử dụng một giải pháp công nghệ hiện đại hơn là camera hỗ trợ quan sát phía sau, tiếng Anh gọi là “rearview”, “backup” hay “reversing” camera, cho phép lái xe quan sát toàn bộ bối cảnh sau đuôi xe. Camera quan sát phía sau là một dạng máy ghi hình gắn vào đuôi xe để hỗ trợ tài xế mỗi khi lùi. Thiết kế của nó khác hẳn so với các loạt camera khác vì ảnh hiển thị phải được xoay ngược theo chiều ngang tạo ra hình ảnh giống như lái xe đang nhìn vào gương chiếu hậu. Điều này là cần thiết vì máy quay và mặt lái xe hướng về hai chiều ngược nhau. Nếu không đảo hình, phía bên phải của camera sẽ là phía bên trái của lái xe và ngược lại.
Hệ thống có thể lắp đặt theo kiểu biệt lập, khi đó màn hình hiển thị được bố trí trên hoặc xung quanh gương chiếu hậu trong xe. Cách lắp thứ hai là tích hợp tín hiệu của backup camera để hiển thị hình ảnh trên màn hình LCD của hệ thống multimedia hoặc định vị vệ tinh. Các màn hình này sẽ giúp lái xe quan sát để có thể lùi xe an toàn, đấu nối xe với rơ-moóc hoặc tránh các va chạm, rủi ro tiềm ẩn phía đuôi xe. Hệ thống này chỉ được kích hoạt và ưu tiên hiển thị (nếu dùng chung với màn hình có chức năng khác) khi lái xe cài số lùi (R). Trong mọi trường hợp, tất nhiên, hệ thống này chỉ phát huy hiệu quả khi chính lái xe hiểu rõ nguyên lý hoạt động và hiển thị của nó đồng thời có kỹ năng điều khiển xe lùi phù hợp với tín hiệu trên màn hình. Hầu hết các backup camera được tích hợp cùng cảm biến lùi để cung cấp cho lái xe thông tin và các cảnh báo về khoảng cách, điều mà một camera thu hình đơn thuần không làm được.
Một số camera hỗ trợ lùi có khả năng thu phát âm thanh hỗ trợ trao đổi bằng giọng nói giữa cabin và phía đuôi xe. Loại này đặc biệt hữu dụng khi có người đứng phía sau giúp tài xế lùi xe vào điểm đỗ. Tuy nhiên, chúng lại phải có một lỗ microphone nằm trên thân camera. Và mặc dù các nhà sản xuất đã cố đặt lỗ này ở phía dưới thân của camera, chúng vẫn làm giảm hoặc thậm chí phá hỏng khả năng chống thấm nước của camera. Một số máy ghi hình còn gắn thêm đi-ốt phát sáng (LED) hồng ngoại để hỗ trợ cho camera trong bối cảnh thiếu sáng. Tuy nhiên, hiệu quả của nó cũng không có nhiều khác biệt, tầm ảnh hưởng của chúng thông thường chỉ vào khoảng từ 1,5-3m.
Camera hỗ trợ lùi thường lắp một thấu kính “mắt cá” có góc quan sát lớn. Thấu kính loại này sẽ hạn chế tầm quét xa của camera, tuy nhiên, nó lại cho phép quan sát liên tục ở một khoảng rộng quan sát đuôi xe. Các camera cũng thường được lắp chúc xuống đất, giúp lái xe có thể quan sát được tất cả vật cản nằm dưới cũng như xác định được vị trí giữa tường và nền. Hầu hết các backup camera có thể lắp vào xe theo hai kiểu. Một loại có thể gắn vào lỗ khoá mở nắp khoang hành lý của xe. Còn loại kia, được gọi là camera bề mặt, có thể gắn trực tiếp vào thân xe. Do đặc điểm về vị trí lắp đặt, backup camera cần chịu được mọi điều kiện thời tiết. Khi rửa xe dưới áp suất lớn của vòi nước hoặc bị ngâm nước trong một thời gian dài, máy ghi hình có thể bị ẩm. Hiện nay, hệ thống camera hỗ trợ lùi đã có mặt trên nhiều mẫu xe hạng trung, cao cấp thuộc tất cả các nhãn hiệu phổ thông. Khi được tích hợp với hệ thống định vị toàn cầu, giá trọn bộ hệ thống có thể lên đến 10.000 USD. Nhưng cũng có loại backup camera không dây đơn lẻ với giá bán chỉ 140 USD.
Theo Thanh Bình Auto
http://thanhbinhauto.vn
Bộ gõ tiếng việt : Off Telex Vni Viqr
Tin mới nhất
Các tin cũ hơn
|
|
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Salon Nổi bật
Tiêu điểm Sau tay lái
Tiêu điểm Nội thất ô tô
Tiêu điểm Người đẹp và xe
|
|
| |
|| |
|| |
|| |
|| |
|| |
|| |
|
|
|
![]()
|
|*Công ty TNHH TBA Việt Nam - Trụ sở chính : Số 41 ngõ 44 phố Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
*


markdown:
**Cloud Của Tui có gì hot?**
- Thêm Bài hát/Playlist yêu thích vào Cloud.
- Tạo Playlist riêng theo sở thích âm nhạc.
- Tự động đồng bộ nếu sử dụng một tài khoản Cloud cho nhiều thiết bị.
- Nghe nhạc Offline dễ dàng mà không sợ phải tìm kiếm Playlist để tải lại nếu thay đổi thiết bị.

Set-Cookie: NCTNPLP=e30b01b4e4fa521809ce1ff2ba32e837;Path=/;Domain=.nhaccuatui.com;Expires=Mon, 22-Dec-2014 02:53:47 GMT;HttpOnly

P3P: CP='NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM'

Server: nginx+