text:
Nghe nội dung chi tiết tại đây:
Dấu tích Cổng làng Nghi Tàm - Ảnh Huyền Phương.
Nhiều người vẫn thường nói với nhau rằng, ở Hà Nội, Hồ Tây là khu vực đẹp hơn cả. Khám phá các làng cổ ven Hồ Tây cũng là một điều vô cùng thú vị mà du khách và những người yêu Hà Nội không thể bỏ qua. Quanh Hồ Tây, có rất nhiều làng cổ với bề dày văn hóa đặc sắc.
>>> Làng Nghi Tàm (Phần 1): Bí ẩn vùng đất nuôi tằm?
Mỗi ngôi làng lại có vẻ đẹp văn hóa riêng, với nghề truyền thống từ xa xưa đã mang lại cho họ cuộc sống phồn vinh. Nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến – báo HN Mới chia sẻ thêm một vài điểm nhấn tâm linh gắn với những câu chuyện lịch sử đặc biệt của mảnh đất này:
"Nghi Tàm hiện tại còn có 1 cái miếu nhỏ ở ven đường, gọi là miếu Bà Cô. Đây là cái miếu thờ 1 người con gái họ Đoàn, khi Nghi Tàm là nơi có rất nhiều hành cung ở đó,đặc biệt là cung Thụy Liên. Người con gái họ Đoàn này 1 hôm đi thuyền hái hoa sen cho Nhà chúa thì thuyền bị đắm, người con gái này bị chết. Người dân cho rằng con gái mà chết trẻ thì rất thiêng nên lập 1 cái miếu thờ, cái miếu này hiện vẫn còn nhưng nó rất nhỏ.
Tuy nhiên cánh đồng bông ở Nghi Tàm không tồn tại được lâu nên nghề trồng hoa, nuôi tằm cũng mất vì người thì đông mà đất không sinh sôi nảy nở. Người Nghi Tàm chủ yếu sống nhờ vào Hồ Tây như hái sen, mò cua bắt ốc…bởi vì trước khi người Pháp chiếm Hà Nội thì ở Hồ Tây ai cũng có quyền khai thác thủy hải sản ở đấy. Sau khi người Pháp chiếm Hà Nội và tổ chức cho đấu thầu ở Hồ Tây nên ai muốn đánh cá thì phải mua vé ở chủ thầu nên cuộc sống của người Nghi Tàm cũng rất khó khăn. Cũng giống như người Yên Phụ, khi người Yên Phụ có nghề trồng hoa hay nuôi cá cảnh thì người Nghi Tàm cũng bắt chước. Mặc dù ngày xưa ở Yên Phụ cũng quy định các nghề nuôi cá hay trồng cây đều không cho con gái biết để khi đi lấy chồng thì không mang nghề của làng đi nhưng những người làng Nghi Tàm vẫn học được bí quyết làm nghề từ người làng Yên Phụ.
Ở làng Nghi Tàm ngày xưa có 1 ông tên là Lý Tiến. Ông này những năm thập niên 30 thế kỷ trước thấy ở Hà Nội phát triển bơi lội nên lập ra 1 cái bể bơi, cũng làm nhà tắm, chỗ bơi, nhưng người ta không thích bể bơi Nghi Tàm bằng bể bơi Quảng Bá nên 1 thời gian thì sập tiệm. Nghi Tàm cũng là quê hương của bà Nguyễn Thị Hinh hay là Bà Huyện Thanh Quan. Và là nơi xây 1 công trình rất đáng chú ý đó là khách sạn Thắng Lợi. Tuy nhiên khách sạn này đã chắn 1 phía tây nam của chùa Kim Liên, làm một đi 1 phần không gian khiến người ta cảm thấy không gian chùa không còn được trọn vẹn như ngày xưa".
Nghi Tàm có lịch sử lập làng và nền văn hoá truyền thống lâu đời. Tại đây còn giữ được nhiều di tích lịch sử ghi lại tiến trình phát triển của lịch sử làng xã và những sinh hoạt văn hoá tinh thần của địa phương. Đình Nghi Tàm chính là điểm sáng văn hoá và là nơi gửi gắm niềm tin, ước vọng của nhân dân trong vùng.
Ngôi đình được xây dựng để thờ các vị thành hoàng làng nhằm bảo vệ cuộc sống bình yên cho nhân dân. Đình Nghi Tàm hiện thuộc cụm 4 phường Quảng An quận Tây Hồ, phía trước là khách sạn Thắng Lợi, bên phải là thắng cảnh hồ Tây, phong thủy linh thiêng với cảnh quan tươi đẹp, thoáng đãng, trong lành.
Hằng năm, cứ đến mùng 9 và 10 tháng 2 âm lịch, làng Nghi Tàm lại tổ chức lễ hội tưởng nhớ các vị Thành Hoàng. Ngày mùng 9, dân làng mang lễ vật lên đình dâng hương lễ Thành Hoàng làng. Ngày mùng 10, dân làng rước nước, rước kiệu từ đình ra chùa Kim Liên xin nước làm lễ rồi trở về đình. Nước này sẽ sử dụng làm nước cúng thánh trong cả năm. Đặc biệt, ngày lễ hội đình làng, người dân Nghi Tàm có tục kiêng nói từ “hoa” do phạm húy tên vị thần thứ sáu thờ tại làng là Quỳnh Hoa công chúa. Bà Lê Thị Bàn, một người dân sống tại đây chia sẻ:
"Hội làng thì vẫn giữ cái nền nếp gia phong. Hôm mùng 9,10,11, 12 trong mấy ngày coi như là rước,mọi năm năm nào cũng rước nhưng năm nay mình sống theo lệnh của chính phủ, mình cũng hạn chế rước. Hội làng theo nền nếp gia phong, cúng giỗ chứ cũng không chơi gì quá để vi phạm pháp luật."
Nghi Tàm là nơi trồng hoa nổi tiếng ngày xưa
Cũng theo bà Lê Thị Bàn cho biết: trước kia hội đình Nghi Tàm còn có bơi chải của Giáp Thượng, Giáp Hạ. Trước hôm hội làng mỗi tích cử ra hai thuyền nan dự thi. Thuyền trao lá cờ thần cho hai đô đóng khố đỏ, người cầm trịch đánh trống, mặc áo dài, khăn xếp, thắt bao lưng đỏ. Từ sân đình, nhịp trống dồn dập, âm vang thôi thúc. Thuyền bơi ba vòng trên hồ Tây, đường đua cắm ba lá cờ màu, tương ứng với giải nhất, nhì, ba mà các đô bơi lao tới cuốn cờ nhận giải.
Người làng Nghi Tàm cũng tự hào so với các đình, đền khác thông thường chỉ thờ từ 1 đến 3 vị Thành Hoàng làng thì đình Nghi Tàm thờ tới 6 vị Thành Hoàng làng là Thượng đẳng tối linh thần. Trong đó, bốn vị Thành Hoàng: Minh Khiết Dực Thánh Thần, Triều Đình Phù Quốc Thần, Bảo Trung Cương Đoán Thần, Lỗ Quốc Thái Sư Thần – tương truyền là những vị tướng tài đã cùng Phùng Hưng đánh đuổi nhà Đường, giành lại độc lập cho đất nước ở thế kỷ thứ 8. Hai vị Thành Hoàng còn lại của làng Nghi Tàm là Hoàng Hiệp Tây Hồ Thuỷ thần và Quỳnh Hoa Đoan Trang Công Chúa thần. Một người cao niên có gốc gác nhiều đời nay ở làng Nghi Tàm rất tự hào khi nói về truyền thống của làng mình:
"Cái đình này ngày xưa nó cổ lắm đấy. Đình này khi còn bé ông không dám ra vì các cụ đồn nó thiêng. Ngày xưa cây muỗm rụng đầy ai dám ăn, trẻ con không dám vào nghịch mà nó cũng có cổng rả gì đâu. Cứ đi qua là đi qua. Cái làng ấy ngày xưa đẹp lắm. Mà con người nó cũng đẹp. Các cụ sáng ra là cứ mấy anh em ông ở xóm trên ông ở xóm dưới xong bắt đầu ra nhà ông hai ngồi tràng kỷ uống nước, uống đến 7,8 giờ lúc bấy giờ các cụ mới ra ao làm ăn đi đâu thì đi xong tối đến lại tập trung nghe đài phát thanh Hà Nội nó bé bé bằng cái kia cơ mà thích, anh em yêu thương nhau lắm, chứ nó không như bây giờ."
Không chỉ có giá trị to lớn về mặt lịch sử, đình Nghi Tàm còn là địa điểm quần tụ sinh hoạt văn hoá tinh thần của cư dân làng xã. Điều này thể hiện lòng biết ơn với tổ tiên, đồng thời giáo dục cho con người lòng yêu quê hương, đất nước, tinh thần giúp đỡ tương thân, tương ái trong cuộc sống thường ngày.
Nếu ai từng đến Nghi Tàm hơn chục năm trước và giờ trở lại, mới thấu hiểu câu thơ "Lối xưa xe ngựa hồn thu thảo" của Bà Huyện Thanh Quan. Làng Nghi Tàm hiện nay đẹp hiện đại hơn xưa với những tòa biệt thự mọc lên san sát. Ðịa danh "Ðồng Bông" tức Ðồng Hoa nổi tiếng trong Hồ Tây bát cảnh một thời cũng mờ dần trong ký ức của người dân sống tại đây, và những vườn hoa xưa chỉ còn là hoài niệm. Bà Đặng Thị Xuân sống ở Tây Hồ kể lại:
"Tôi sống ở đây năm nay là 71 năm rồi. Người ở đây 71 năm. Ngày xưa cái thời bao cấp ấy phải nói là dân chúng tôi là quá khổ. Thế cho nên là từ khi xóa bỏ bao cấp, đời sống của nhân dân khấm khá lên. Thế rồi là căn bản mình chuyển đổi không làm bãi làm bờ nữa mà làm rau, làm hoa thế rồi là chuyển sang những cái dịch vụ khác nữa. Đời sống khấm khá hơn, dễ chịu hơn ngày trước nhiều. Ngày xưa các bác ấy trồng hoa hồng hoa cúc là nhiều giờ các bác ấy chuyển đổi. Người ta làm nhà cho thuê rồi một số các hộ khác thì trồng rau ăn hàng ngày thế thôi chứ chả còn làm cái gì cả."
Nghề trồng hoa của Nghi Tàm có truyền thống từ lâu đời. Nghề hoa, cây cảnh từ đây lan tỏa đến các làng khác trong vùng. Ở đây có nhiều loài hoa, nhưng nổi tiếng nhất là hoa cúc. Cúc là loài hoa đẹp, rất bền, trồng chậu hay cắm lọ, cắm bát đều được. Có loại: cánh đơn, cánh kép, hình dáng phong phú và nhiều màu sắc.
Đặc biệt, Nghi Tàm còn phát triển nghề trồng cây thế, bon sai. Khi trào lưu chơi bonsai kiểu Nhật Bản được nhiều người ưa chuộng, những người trong làng cũng đầu tư công sức nghiên cứu bonsai Nhật Bản và nhận thấy, cách chơi cây của người Việt tinh tế hơn. Người Nhật Bản tạo hình rất đơn giản, chỉ chú ý đến dáng dấp tổng thể của cây, chứ không chú ý chi tiết.
Còn cây của người Việt có nhiều dáng, thế, phân biệt gốc, rễ, ngọn, cành, lá, như trong một gia đình có phân biệt trên dưới rõ ràng. Từ bốn nguyên lý: trực, hoành, xiêu, huyền, người Việt sáng tạo ra rất nhiều thế cây khác nhau. Mỗi thế cây không chỉ là sự thu nhỏ của thiên nhiên, mà còn chứa đựng những ý nghĩa sâu sắc.
Khi Nghi Tàm trở thành nội thành, mọi điều kiện thay đổi. Người dân tìm đến những cách làm ăn mới là điều dễ hiểu. Cách chơi cây, chơi hoa ngày nay khác ngày xưa nhiều. Giờ có nhiều làng hoa mới, nhưng người ta chơi cây ít chữ tình mà chỉ chú trọng đến việc làm sao bán được cây với giá cao, chứ không gửi tâm hồn người chơi vào cây, chia sẻ tình cảm giữa người làm ra với người mua cây. Nếu thiếu đi yếu tố này, khó có thể đạt được đỉnh cao trong nghệ thuật cây cảnh.
Chơi cây cũng là để dưỡng trí, tu tâm. Những thế cây nói lên đạo làm người, luôn cương trực, ngay thẳng như dáng trực, hay dù dòng đời xô đẩy vẫn không quên nguồn cội như thế bạt phong hồi đầu... Cây thế có thông điệp của người xưa về đạo làm người. Việc làm cây, buôn cây lấy giá trị kinh tế làm đầu, đôi khi bằng cả những "thủ đoạn" đã làm ảnh hưởng đến đạo chơi cây, đến thông điệp mà những thế cây có thể chuyển tải.
Những gia đình có đời sống khá giả ngày xưa không tiếc tiền để mua cây cảnh đẹp, nhưng cách chơi của họ khác hẳn so với nhiều đại gia bỏ tiền tỷ mua cây ngày nay. Bởi họ biết trân trọng cái đẹp, biết trân trọng những giá trị, những thông điệp của cây thay vì một số người thích chơi cây cảnh bạc tỷ chỉ để khoe sự giàu có.
Làng hoa Nghi Tàm giờ chỉ còn trong ký ức. Nhiều người cao tuổi trong làng vẫn tiếc nhớ cảnh cũ, người xưa. Làng hoa, cây cảnh này mất đi, sẽ có làng hoa khác thay thế. Song, điều mà họ trăn trở nhất chính là người làm cây, chơi cây hôm nay không còn giữ được cái tâm trọn vẹn như xưa.
Chỉ khi chăm cây với tâm hồn, với tình yêu, người ta mới có thể cho ra những tác phẩm đẹp trường tồn cùng thời gian, cũng như mảnh đất Nghi Tàm này,mãi đẹp và giàu truyền thống bởi chính tình yêu mà mỗi người dân nơi đây vẫn luôn dành cho nhau, cho ngôi làng thân yêu của mình.
Tên*
E-mail*
Nội dung*
Thống kê lượt Like trang vovgiaothong.vn của các mạng xã hội trên thế giới.
VOVGT - Hà Nội và Tp.HCM đang phải đối mặt với việc phá vỡ quy hoạch quỹ đất dàn...
VOVGT - Để xây dựng được hệ sinh thái CC, đòi hỏi cần phải trải qua nhiều giai đ...
VOVGT - Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ không đi kèm với sự phát triển hạ tầng giao...
VOVGT -Phát triển xe đạp công cộng được xem là giải pháp hiệu quả và văn minh để...
VOVGT - Việc sớm hoàn thành và đưa vào hoạt động một số trạm bơm như Yên Nghĩa, ...
VOVGT - Việc xây dựng thêm bến xe Yên Sở sẽ có những tác động như thế nào đến bộ...
VOVGT - Mọi tổ chức cá nhân cần có trách nhiệm tôn trọng và bảo vệ quy hoạch đã ...
VOVGT – Với chiến công giành chức vô địch World Cup đầy thuyết phục, đội tuyển P...
VOVGT - Croatia đã đi từ bất ngờ này đến bất ngờ khác để lần đầu vào chung kết W...
VOVGT – Đội tuyển Pháp giành chiến thắng 4-2 trước Croatia trong trận chung kết ...
VOVGT – Đội tuyển Anh dẫn trước, nhưng để Croatia ngược dòng dành chiến thắng 2-...
VOVGT-Sau khi đánh bại đội tuyển Bỉ, thầy trò HLV Deschamps sẽ phải đối đầu với ...
VOVGT – Giành chiến thắng 1-0 trước Bỉ nhờ pha lập công duy nhất của trung vệ Sa...
Trận bán kết World Cup trên sân Saint Petersburg là cuộc chiến bạc tỷ đúng nghĩa...
© Bản quyền 2017 VOVGT.
Cơ quan chủ quản: Kênh VOV giao thông Quốc gia - Đài Tiếng nói Việt Nam
Giám đốc: Trang Công Tiến
Số giấy phép:03/GP-TTĐT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 05/01/2018
Địa chỉ: Tầng 10, 58 Quán Sứ, Hà nội, Việt Nam
Điện thoại: Hà Nội - 024 37 919191; TP HCM - 028 39 919191
Email: daphuongtienvovgt@gmail.com
Ghi rõ nguồn "VOV Giao thông" khi phát hành lại thông tin từ website này


text:
TIN TỨC
Tin Trong Nước
Chính trị
Xã hội
Pháp luật
Tin Thế Giới
Tin tức
Thế giới đó đây
Kinh Tế
Bất động sản
Tài chính
Thị trường
VTV
Truyền Hình
Phim VTV
Hậu trường
Nhân vật
Chuyển động 24h
Vấn đề hôm nay
Việt Nam & thế giới
Góc khán giả
VTV6
ĐỜI SỐNG
Văn Hóa - Giải Trí
Điện ảnh
Âm nhạc
Đời sống
Du lịch
Làm đẹp
Giới tính
Sức khỏe
Tấm lòng Việt
THỂ THAO
Bóng đá Việt Nam
Bóng đá quốc tế
Quần vợt
Video
Các môn khác
Bên lề
Góc doanh nghiệp
Sản phẩm
Doanh nghiệp
CHƯƠNG TRÌNH ĐẶC SẮC
Sự kiện & bình luận
Toàn cảnh thế giới
Đối thoại chính sách
Tạp chí kinh tế cuối tuần
Đảng trong cuộc sống hôm nay
90 phút để hiểu
Mỗi ngày một cuốn sách
Doanh nhân và hội nhập
Chuyện nhà nông với nông nghiệp
KHÁC
Công Nghệ
Tư vấn
Giáo Dục
Học trực tuyến
Giao lưu trực tuyến
VTV8
Lịch phát sóng
Văn hóa - Giải trí
Đăng nhập
Đăng ký
Theo Tuấn Lương/Zing-Thứ bảy, ngày 16/01/2016 16:11 GMT+7
Theo trang Variety, Christian Bale quyết định thôi tham gia dự án Enzo Ferrari của đạo diễn Michael Mann. Thời gian qua, tài tử 41 tuổi có quá trình tăng cân để sắm vai huyền thoại xe hơi trên màn ảnh. Tuy nhiên, anh lo ngại cho sức khỏe bản thân và cảm thấy mình không thể kịp đạt cân nặng như mong muốn cho tác phẩm chuẩn bị bấm máy vào mùa xuân.
Trong quá khứ, Christian Bale là tài tử nổi tiếng có những màn tăng, giảm trọng lượng cơ thể gây sốc khi đóng phim. Anh từng giảm cân xuống mức 54 kg khi tham gia The Machinist (2004), để rồi ngay lập tức tăng lên 104 kg trong vòng sáu tháng trước khi bom tấn Batman Begins (2005) bấm máy. Tuy nhiên, con số đó là quá nhiều so với mong muốn của đạo diễn Christopher Nolan, nên Christian Bale chấp nhận giảm xuống mức 86 kg khi bộ phim Người Dơi khởi quay.
Hoặc như với American Hustle (2012) của đạo diễn David O. Russell, Bale đã tăng thêm gần 20 kg bằng đồ ăn nhanh và sau đó nhận được đề cử Oscar nhờ bộ phim.
Hiện đạo diễn Michael Mann buộc phải mau chóng tìm người thay thế Christian Bale nếu như muốn giữ đúng kế hoạch thực hiện Enzo Ferraritừ tháng 3. Dự án được nhà làm phim nổi tiếng người Mỹ ấp ủ từ năm 2000. Nhưng phải mãi cho tới năm 2015, ông mới có thể bắt đầu quá trình tiền kỳ cho bộ phim.
Tác phẩm tiểu sử Enzo Ferrari lấy bối cảnh 10 năm sau khi huyền thoại làng xe hơi thành lập công ty riêng. Đó là năm 1957, thời điểm rất khó khăn đối với ông khi nhiều tay lái tử nạn khi sử dụng xe của hãng Ferrari. Nhân vật nổi tiếng là một người kín tiếng trước công chúng và bộ phim hứa hẹn sẽ đem tới những góc nhìn mới mẻ về huyền thoại vĩ đại của đất nước Italy.
Kịch bản Enzo Ferrari do Troy Kennedy-Martin thực hiện, dựa trên cuốn Enzo Ferrari, The Man, The Cars, The Races của Brock Yates.
Mời quý độc giả theo dõi Truyền hình trực tuyến các kênh của Đài Truyền hình Việt Nam!
Cùng chuyên mục
Thí sinh Hoa hậu Việt Nam 2018 khoe vẻ dịu dàng qua bộ ảnh áo dài
VTV.vn - Ban Tổ chức Hoa hậu Việt Nam 2018 vừa công bố bộ ảnh áo dài của 38 thí sinh vòng Chung khảo phía Bắc năm nay.
Dương Mịch bị chất vấn ít quan tâm con gái, Lưu...
Kim Woo Bin đón tuổi mới với sức khỏe đang dần hồi...
Tóc Tiên gây ngạc nhiên với hình ảnh dịu dàng...
Thành viên BST bị dọa giết khi lưu diễn tại Mỹ
TIN MỚI
HOẠT ĐỘNG VTV | LIÊN HỆ
CƠ QUAN CHỦ QUẢN: ĐÀI TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM
CƠ QUAN BÁO CHÍ: BÁO ĐIỆN TỬ VTV NEWS
Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 306/GP-BTTTT cấp ngày 22/02/2012.
® Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản. Ghi rõ nguồn VTV.vn khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tổng Biên tập: Vũ Thanh Thủy
Phó Tổng Biên tập: Phạm Quốc Thắng
Tổng đài VTV: (024) 3.8355931; (024) 3.8355932
Ðiện thoại Báo điện tử VTV: (024) 66897 897 Email: toasoan@vtv.vn

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Connection: close

FilterID: ft

X-Cache-Status: MISS

Cache-Control: private

Vary: User-Agent

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
TIN TỨC
Tin Trong Nước
Chính trị
Xã hội
Pháp luật
Tin Thế Giới
Tin tức
Thế giới đó đây
Kinh Tế
Bất động sản
Tài chính
Thị trường
VTV
Truyền Hình
Phim VTV
Hậu trường
Nhân vật
Chuyển động 24h
Vấn đề hôm nay
Việt Nam & thế giới
Góc khán giả
VTV6
ĐỜI SỐNG
Văn Hóa - Giải Trí
Điện ảnh
Âm nhạc
Đời sống
Du lịch
Làm đẹp
Giới tính
Sức khỏe
Tấm lòng Việt
THỂ THAO
Bóng đá Việt Nam
Bóng đá quốc tế
Quần vợt
Video
Các môn khác
Bên lề
Góc doanh nghiệp
Sản phẩm
Doanh nghiệp
CHƯƠNG TRÌNH ĐẶC SẮC
Sự kiện & bình luận
Toàn cảnh thế giới
Đối thoại chính sách
Tạp chí kinh tế cuối tuần
Đảng trong cuộc sống hôm nay
90 phút để hiểu
Mỗi ngày một cuốn sách
Doanh nhân và hội nhập
Chuyện nhà nông với nông nghiệp
KHÁC
Công Nghệ
Tư vấn
Giáo Dục
Học trực tuyến
Giao lưu trực tuyến
VTV8
Lịch phát sóng
HOẠT ĐỘNG VTV | LIÊN HỆ
CƠ QUAN CHỦ QUẢN: ĐÀI TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM
CƠ QUAN BÁO CHÍ: BÁO ĐIỆN TỬ VTV NEWS
Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 306/GP-BTTTT cấp ngày 22/02/2012.
® Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản. Ghi rõ nguồn VTV.vn khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tổng Biên tập: Vũ Thanh Thủy
Phó Tổng Biên tập: Phạm Quốc Thắng
Tổng đài VTV: (024) 3.8355931; (024) 3.8355932
Ðiện thoại Báo điện tử VTV: (024) 66897 897 Email: toasoan@vtv.vn


markdown:
TIN TỨC
Tin Trong Nước
Chính trị
Xã hội
Pháp luật
Tin Thế Giới
Tin tức
Thế giới đó đây
Kinh Tế
Bất động sản
Tài chính
Thị trường
VTV
Truyền Hình
Phim VTV
Hậu trường
Nhân vật
Chuyển động 24h
Vấn đề hôm nay
Việt Nam & thế giới
Góc khán giả
VTV6
ĐỜI SỐNG
Văn Hóa - Giải Trí
Điện ảnh
Âm nhạc
Đời sống
Du lịch
Làm đẹp
Giới tính
Sức khỏe
Tấm lòng Việt
THỂ THAO
Bóng đá Việt Nam
Bóng đá quốc tế
Quần vợt
Video
Các môn khác
Bên lề
Góc doanh nghiệp
Sản phẩm
Doanh nghiệp
CHƯƠNG TRÌNH ĐẶC SẮC
Sự kiện & bình luận
Toàn cảnh thế giới
Đối thoại chính sách
Tạp chí kinh tế cuối tuần
Đảng trong cuộc sống hôm nay
90 phút để hiểu
Mỗi ngày một cuốn sách
Doanh nhân và hội nhập
Chuyện nhà nông với nông nghiệp
KHÁC
Công Nghệ
Tư vấn
Giáo Dục
Học trực tuyến
Giao lưu trực tuyến
VTV8
Lịch phát sóng
HOẠT ĐỘNG VTV | LIÊN HỆ
CƠ QUAN CHỦ QUẢN: ĐÀI TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM
CƠ QUAN BÁO CHÍ: BÁO ĐIỆN TỬ VTV NEWS
Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 306/GP-BTTTT cấp ngày 22/02/2012.
® Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản. Ghi rõ nguồn VTV.vn khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tổng Biên tập: Vũ Thanh Thủy
Phó Tổng Biên tập: Phạm Quốc Thắng
Tổng đài VTV: (024) 3.8355931; (024) 3.8355932
Ðiện thoại Báo điện tử VTV: (024) 66897 897 Email: toasoan@vtv.vn


text:
Menu
Tag: PGS
Bảo tồn những loài chim quý hiếm
Tin tức tổng hợp

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
tiếng Anh trẻ em khu vực Đống Đa
Dạy ngữ pháp tiếng Anh cho trẻ em – mấy tuổi bắt đầu là hợp lý?
Nhiều bố mẹ băn khoăn không biết việc dạy ngữ pháp tiếng Anh cho trẻ em nên bắt đầu từ khi nào. Bắt đầu sớm quá sẽ khiến trẻ mệt mỏi với tiếng Anh, bắt đầu muộn đối với nhiều trẻ em lại là một thiệt thòi lớn với các bé. Nhiều ông Bố và […]

markdown:
# tiếng Anh trẻ em khu vực Đống Đa
###
[ Dạy ngữ pháp tiếng Anh cho trẻ em – mấy tuổi bắt đầu là hợp lý? ](http://westminster.edu.vn/day-ngu-phap-tieng-anh-cho-tre-em-may-tuoi-bat-dau-la-hop-ly/)
Nhiều bố mẹ băn khoăn không biết việc dạy ngữ pháp tiếng Anh cho trẻ em nên bắt đầu từ khi nào. Bắt đầu sớm quá sẽ khiến trẻ mệt mỏi với tiếng Anh, bắt đầu muộn đối với nhiều trẻ em lại là một thiệt thòi lớn với các bé. Nhiều ông Bố và […]

X-Cache: HIT from Backend

Server: nginx

Vary: Accept-Encoding

Set-Cookie: _icl_current_language=vi; expires=Wed, 18-Jul-2018 15:15:34 GMT; path=/


text:
Chào mừng các bạn đến với Diễn đàn rao vặt - Đăng tin miễn phí và sẽ luôn như vậy - Chợ rao vặt miễn phí của người Việt!
Araovat.com là diễn đàn mua bán rao vặt cho phép người mua và người bán kết nối và giao dịch an toàn, dễ dàng hoàn toàn miễn phí. Araovat.com hỗ trợ tìm kiếm nhanh các mẫu đăng tin rao vặt vô cùng nhanh chóng ở tất cả các danh mục khác nhau từ bất động sản, laptop, điện thoại, xe máy, vật nuôi và còn nhiều hơn nữa.

Connection: Upgrade, close

Pragma: private

Set-Cookie: bb_lastactivity=0; expires=Wed, 17-Jul-2019 15:37:58 GMT; Max-Age=31536000; path=/


text:
Đăng ký
Trợ giúp
Ghi nhớ?
Articles
BÁCH GIA TRANG
Quick Links
Today's Posts
Nhóm của Bách Gia Trang
VIÊN THƯ PHÒNG
BÁCH GIA THƯ THÀNH
NGÂN LƯỢNG
IShop
ĐÓNG GÓP TÀI CHÍNH
Tìm nâng cao
Danh sách thành viên
nhuoche
Hướng Dẫn Đăng Ký Thành Viên (Bấm Xem Hướng Dẫn)
Trở Thành "Thành Viên VIP" (Có Thể Đóng Góp Bằng Thẻ Cào hoặc chuyển khoản)
Nếu lần đầu bạn đến Bách Gia Trang, hãy nhanh chóng
gia nhập Gia Trang
. Sau đó hãy tận hưởng khoảng khắc vui vẻ cùng chúng tôi ở Bách Gia Trang.
nhuoche
Thành viên
Tìm tất cả bài viết
Tìm chủ đề mới nhất
Xem bài báo
Mini Statistics
Ngày tham gia
07-07-18
Hoạt động cuối
Hôm qua
06:04 PM
Khách gần đây
Trang này được xem 45 lần
Tab Content
Về tôi
Mentions
Quotes
IShop
Về nhuoche
Thông tin cơ bản
Thống kê
Tổng số bài gửi
Tổng số bài gửi
17
Gửi mỗi ngày
1.76
Currency
Ngân lượng
12
Total Thanks
Total Thanks
90
Thanked 0 Times in 0 Posts
Find all thanked posts by nhuoche
Find all posts thanked by nhuoche
Thông tin chung
Hoạt động cuối
Hôm qua
06:04 PM
Ngày tham gia
07-07-18
Giới thiệu
0
No results to display...
07-10-18
04:19 AM -
GoSnow
quoted
nhuoche
in post
[Info] Bách Hợp xuất bản!!!
E muốn mua Ái thượng n...
IShop Inventory
Chưa đăng ký Inventory
-- Default Style
-- Bách Gia Trang
-- English (US)
-- Tiếng Việt
Liên hệ
Lưu trữ
Lên trên
Theo giờ GMT. Bây giờ là
03:05 PM
.
Powered by vBulletin® Version 4.2.2
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Hide Hack By
vFCoders
.
Inferno 3.2.7 by
@xijailbreakx
Forum Modifications By
Marco Mamdouh
vBCredits II Deluxe v2.0.0 Copyright © 2010 DragonByte Technologies
User Alert System provided by
Advanced User Tagging (Lite)
-
vBulletin Mods & Addons
Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd. Runs best on
HiVelocity Hosting
.

Accept-Ranges: bytes

Set-Cookie: bb_lastactivity=0; expires=Wed, 17-Jul-2019 15:05:48 GMT; Max-Age=31536000; path=/


text:
Bán Đất Mỹ Phước 1 Lô MR7 Hướng Nam Giá 290tr/150m2 ( 0933 229 888 ) A Huy
Dt : 5 x 30 Hướng Nam, mặt tiền đường nhựa rộng 16m.
Dt : 10 x 30
Dân cư đông , gần chợ Mỹ Phước , Siêu Thị Mỹ Phước 1, trường học cấp 1,2,3 Đại Học Thủ Dầu Một, Nhà trẻ, nhà thờ...Khu vui chơi giải trí ... Ngân hàng VietcomBank .. BIDV..Ngân Hàng Đông Á.... Kcn Mỹ Phước...
Số lượng công nhân đông tiện kinh doanh buôn bán , xây nhà trọ, mở cafe ... văn phòng.
Đất sổ hồng thổ cư 100%.
Liên hệ để biết thêm và đi xem đất.
Tel : 0933 229 888 Trần Gia Huy
Dt : 5 x 30 Hướng Nam, mặt tiền đường nhựa rộng 16m.
Dt : 10 x 30
Dân cư đông , gần chợ Mỹ Phước , Siêu Thị Mỹ Phước 1, trường học cấp 1,2,3 Đại Học Thủ Dầu Một, Nhà trẻ, nhà thờ...Khu vui chơi giải trí ... Ngân hàng VietcomBank .. BIDV..Ngân Hàng Đông Á.... Kcn Mỹ Phước...
Số lượng công nhân đông tiện kinh doanh buôn bán , xây nhà trọ, mở cafe ... văn phòng.
Đất sổ hồng thổ cư 100%.
Liên hệ để biết thêm và đi xem đất.
Tel : 0933 229 888 Trần Gia Huy

markdown: **Bán Đất Mỹ Phước 1 Lô MR7 Hướng Nam Giá 290tr/150m2 ( 0933 229 888 ) A Huy** **Dt : 5 x 30 Hướng Nam, mặt tiền đường nhựa rộng 16m.** **Dt : 10 x 30** **Dân cư đông , gần chợ Mỹ Phước , Siêu Thị Mỹ Phước 1, trường học cấp 1,2,3 Đại Học Thủ Dầu Một, Nhà trẻ, nhà thờ...Khu vui chơi giải trí ... Ngân hàng VietcomBank .. BIDV..Ngân Hàng Đông Á.... Kcn Mỹ Phước...** **Số lượng công nhân đông tiện kinh doanh buôn bán , xây nhà trọ, mở cafe ... văn phòng.** **Đất sổ hồng thổ cư 100%.** **Liên hệ để biết thêm và đi xem đất.** **Tel : 0933 229 888 Trần Gia Huy**

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0


text:
Chia sẻ kinh nghiệm trồng cây chà là
Chà là có tên khoa học là Phoenix dactyiifera. Nguồn gốc xuất phát từ Trung tâm Bắc phi châu và được gieo trồng cung cấp thực phẩm cho Hy Lạp cách đây hơn 1000 năm. Các nước Trung đông cũng trồng chà là ở các ốc đảo, sa mạc để lấy trái ăn.
Chà là thuộc họ cau dừa nhưng phiến lá cứng và bén hơn, tàu lá dài 4-6 m. Bẹ lá gần thân cây có nhiều gai nhọn dài đến 10 cm có thể gây thương tích nếu đụng nhầm.
Kỹ thuật trồng:
– Chà là là loại cây trồng thích hợp với nhiều loại đất khác nhau, nhất là đất cát nghèo dinh dưỡng, đất có nước ngầm và có độ nóng cao. Ðặc biệt chà là có thể chịu đựng được nơi có độ mặn cao.
– Trồng bằng cây con từ 5-6 tháng tuổi. Nên trồng vào đầu vụ mưa để giảm công tưới và tăng tỉ lệ sống.
– Tùy theo địa hình của đất mà từng nơi mà có thể trồng tập trung hoặc trồng theo hàng và tùy thuộc vào điều kiện thời tiết khí hậu của từng vùng ta trồng cho phù hợp để cây đến tuổi dễ thụ phấn tự nhiên.
– Ðào hố qui cách 30 x 30 x 30 cm để trồng cây con. Mật độ 500 cây/ha với khoảng cách: hàng cách hàng 4-6 m, cây cách cây 4-6 m.
– Trước khi trồng ta nên xử lý đáy hố bằng phân bón vi sinh để cây dễ bén rễ, trồng xong nên tưới nước ngay để cây nhanh hồi phục .
– Thời gian 5-7 năm sau chà là sẽ cho quả. Thời gian này còn tùy thuộc vào đất, cách chăm sóc và thời tiết nơi trồng.
Chăm sóc:
+ Ðề phòng sùng cắn rễ lúc mới trồng, chuột phá hại rễ, thỏ rình ăn lá non.
+ Mỗi tháng bón 0,01 kg phân NPK cho mỗi hố .
+ Tưới nước vào 6 tháng mùa khô của năm đầu mới trồng.
+ Khi cây còn nhỏ, dọn sạch cỏ xung quanh gốc để cỏ khỏi lấn át chà là mới trồng.
Lưu ý: Cần tủ gốc bằng rơm rạ, cỏ vào mùa khô để chống sự thoát hơi nước của đất.
+ Mỗi năm vào tháng 12 đến tháng 11 cần phải cắt lá già, khô khi lá non mọc, cắt đến 5-10 lá già. Khi lá non mọc ra phải cắt gai để sau này khỏi bị chấn thương.
Theo agriviet.com

markdown:
## Chia sẻ kinh nghiệm trồng cây chà là
![ Chia sẻ kinh nghiệm trồng cây chà là](http://www.congvien.com/wp-content/uploads/2016/04/chia-se-kinh-nghiem-trong-cay-cha-la-150x150.jpg)
Chà là có tên
[khoa học](http://www.congvien.com/tag/khoa-hoc) là Phoenix dactyiifera. Nguồn gốc xuất phát từ Trung tâm Bắc phi châu và được gieo trồng cung cấp thực phẩm cho Hy Lạp cách đây hơn 1000 năm. Các nước Trung đông cũng trồng chà là ở các ốc đảo, sa mạc để lấy trái ăn.
Chà là thuộc họ cau dừa nhưng phiến lá cứng và bén hơn, tàu lá dài 4-6 m. Bẹ lá gần thân cây có nhiều gai nhọn dài đến 10 cm có thể gây thương tích nếu đụng nhầm.
Kỹ thuật trồng:
– Chà là là loại cây trồng thích hợp với nhiều loại đất khác nhau, nhất là đất cát nghèo dinh dưỡng, đất có nước ngầm và có độ nóng cao. Ðặc biệt chà là có thể chịu đựng được nơi có độ mặn cao.
– Trồng bằng cây con từ 5-6 tháng tuổi. Nên trồng vào đầu vụ mưa để giảm công tưới và tăng tỉ lệ sống.
– Tùy theo địa hình của đất mà từng nơi mà có thể trồng tập trung hoặc trồng theo hàng và tùy thuộc vào điều kiện thời tiết khí hậu của từng vùng ta trồng cho phù hợp để cây đến tuổi dễ thụ phấn tự nhiên.
– Ðào hố qui cách 30 x 30 x 30 cm để trồng cây con. Mật độ 500 cây/ha với khoảng cách: hàng cách hàng 4-6 m, cây cách cây 4-6 m.
– Trước khi trồng ta nên xử lý đáy hố bằng phân bón vi sinh để cây dễ bén rễ, trồng xong nên tưới nước ngay để cây nhanh hồi phục .
– Thời gian 5-7 năm sau chà là sẽ cho quả. Thời gian này còn tùy thuộc vào đất, cách chăm sóc và thời tiết nơi trồng.
Chăm sóc:
+ Ðề phòng sùng cắn rễ lúc mới trồng, chuột phá hại rễ, thỏ rình ăn lá non.
+ Mỗi tháng bón 0,01 kg phân NPK cho mỗi hố .
+ Tưới nước vào 6 tháng mùa khô của năm đầu mới trồng.
+ Khi cây còn nhỏ, dọn sạch cỏ xung quanh gốc để cỏ khỏi lấn át chà là mới trồng.
Lưu ý: Cần tủ gốc bằng rơm rạ, cỏ vào mùa khô để chống sự thoát hơi nước của đất.
+ Mỗi năm vào tháng 12 đến tháng 11 cần phải cắt lá già, khô khi lá non mọc, cắt đến 5-10 lá già. Khi lá non mọc ra phải cắt gai để sau này khỏi bị chấn thương.
Theo agriviet.com

Link: <http://www.congvien.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <http://www.congvien.com/?p=79>; rel=shortlink


markdown:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|Đang tải dữ liệu... ![]()
|
|![]()
|
|![]()
|
|![]()
Cà phê thường là lựa chọn của nhiều người mỗi khi căng thẳng, mệt mỏi và cần sự tỉnh táo. Tuy nhiên, nếu bạn lạm dụng quá nhiều cà phê sẽ không tốt cho sức khỏe. Thay vì sử dụng cà phê, bạn hãy sử dụng các thực phẩm sau đây trong chế độ ăn hằng ngày để giúp chúng ta tỉnh táo hơn.
Cháo bột yến mạch
Một bát cháo yến mạch là sự lựa chọn tuyệt vời để bắt đầu ngày mới bởi chúng giàu protein và chất béo lành mạnh. Yến mạch tăng cường năng lượng nhờ chứa chỉ số đường huyết thấp - một biện pháp nhanh để cơ thể hấp thụ carbohydrate và biến chúng thành năng lượng. Hơn nữa, cháo bột yến mạch đốt cháy chậm vì vậy sẽ giúp bạn duy trì hoạt động suốt buổi sáng mà không khiến bạn mệt mỏi sau vài giờ như khi uống cà phê có đường.
Bạc hà
Bạn hãy thức dậy với một cốc trà bạc hà thay vì cà phê, hoặc một miếng kẹo cao su bạc hà là cách giúp cơ thể có năng lượng cả ngày. Các nhà nghiên cứu thấy rằng mùi hương bạc hà làm tăng sự tỉnh táo và giảm mệt mỏi. Ngoài ra, hương bạc hà còn kích thích các giác quan trên cơ thể giúp chúng ta làm việc hiệu quả hơn.
Quả cherry
Quả cherry là một trong những loại quả chứa nhiều nước, chất xơ, vitamin và các khoáng chất. Cherry vị ngọt, thơm, dễ ăn rất có tác dụng khi cơ thể mệt mỏi, mất tập trung. Hương vị của cherry tác động trực tiếp đến vị giác sau đó lan tỏa đến các giác quan khác giúp cơ thể tỉnh táo tức thì. Không chỉ vậy, trong cherry còn chứa các chất chống oxy hóa giúp ngăn ngừa bệnh ung thư và một số bệnh khác.
Rau xanh
Ăn nhiều rau xanh tươi là một trong những cách tốt nhất để tăng năng lượng của bạn. Vì trong rau xanh chứa nhiều vitamin và các dưỡng chất tốt cho sức khỏe. Ăn nhiều rau xanh sẽ giúp tăng năng lượng cho cơ thể vì vitamin B trong rau xanh giúp chuyển đổi thực phẩm thành năng lượng rất nhanh. Hãy thử món sa lát rau xanh vào bữa sáng để bắt đầu ngày mới, bạn sẽ thấy tỉnh táo hơn.
Hạt chia
Hạt chia là hạt chứa nhiều axit béo omega-3 giúp tăng cường sức khỏe não, chống lại mệt mỏi và từ đó giúp bạn tỉnh táo hơn. Hơn nữa, những hạt nhỏ bé này có thể tăng 10 lần trọng lượng của chúng trong nước, giúp đẩy nhanh tốc độ tiêu hóa (do vậy chuyển đổi thực thẩm thành năng lượng nhanh hơn) trong khi giúp bạn duy trì nước và sự tỉnh táo.
Nguồn: http://nhathuocnghiahung.com/nhung-thuc-pham-giup-ban-tinh-tao-tot-hon--ca-phe-detail.htm
Có 1 người đang xem chủ đề. (0 thành viên và 1 khách)

Server: Apache


text:
DREAM LAND BONANZA – CĂN HỘ ĐẲNG CẤP VIEW CÔNG VIÊN CẦU GIẤY
RA MẮT DỰ ÁN DREAM LAND BONANZA - PHÂN PHỐI GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ
- Tên dự án: DREAM LAND BONANZA ( tên cũ DREAM LAND PLAZA )
- Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Vinaland
- Vị trí dự án: 23 Phố Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Hà nội.
- Tổng diện tích dự án: 4.331m2
- Diện tích xây dựng: 2165,5 m2
- Mật độ xây dựng: 41.5%
- Quy mô dự án: gồm 2 nguyên đơn cao 30 tầng, 5 tầng khối đế có diện tích 11,000 m2, 3 tầng hầm, trong đó khối căn hộ được thiết kế từ tầng 6 - 30 với tổng số 378 căn hộ từ 2-3PN
- Diện tích 3 tầng hầm: 12.336m2
- Cơ cấu diện tích căn hộ: 66m2 - 79m2
- Đơn thị thiết kế: Devo - Singapore
- Đơn thị quản lý và vận hành: ADEN SERVICE - PHÁP
- Ngân hàng bảo lãnh dự án: BIDV
- Giá bán căn hộ: từ 31 triệu/m2
- Mọi người xem thêm bảng giá dự án đẹp nhất quận Cầu Giấy, ngay ngã tư Trung Kính- Dương Đình Nghệ tại Website: http://www.goldenpark-tower.com
Chung cư Dream Land Bonanza là tổ hợp chung cư cao cấp đáng sống bậc nhất giữa lòng thủ đô Hà Nội, với 450 căn hộ hạng sang ẩn mình giữa màu xanh thiên nhiên ngút ngàn.
Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 4.331m2, với mật độ xây dựng 41%, gồm 2 tòa chung cư cao 30 tầng chung 5 tầng khối đế, 3 tầng hầm để xe hiện đại và thông thoáng.
Đến với Dream Land Bonanza, bất cứ ai khi bước chân qua cổng đều cùng cảm nhận sự khác biệt: những con đường uốn mình mềm mại, duyên dáng dưới những rặng cây xanh mướt, những bậc thềm lát đá mát lạnh dưới ánh đèn lung linh huyền ảo, những khóm hoa tươi thắm đua nhau khoe sắc bốn mùa, những khu vườn nên thơ đưa bạn trở về kí ức trẻ thơ…Những gam màu tươi sáng hòa quyện cùng kiến trúc độc đáo, tinh tế đã mang đến vẻ đẹp hiện đại, phóng khoáng nhưng không kém phần sang trọng cho Dream Land Duy Tân.
LỢI THẾ ĐẮC ĐỊA TỪ VỊ TRÍ CHUNG CƯ DREAM LAND BONANAZADự án Dream Land Bonanza tọa lạc tại số 23 Duy Tân - một vị trí đắc địa, độc đáo nhất khu vực Cầu Giấy. Phía Bắc giáp phố Duy Tân, phía Tây giáp khu đất của Ngân hàng BIDV, phía Đông giáp khu đất của Công ty Ford Thăng Long, phía Nam Khu đất Công ty Bưu chính viễn thông liên tỉnh và Khu đất Công ty cổ phần thiết bị y tế Medinsco
Tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Phố Duy Tân – Nơi được coi như Khu tài chính Phố Wall của Việt Nam. Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại & nhà ở Dreamland Bonanza được bao quanh bởi những tuyến đường huyết mạch của thủ đô như: Vành đai 3 – Trần Thái Tông – Xuân Thủy – Phạm Hùng kiến tạo một môi trường sống văn minh & đẳng cấp.
Nơi đây được coi như Khu tài chính Phố Wall của Hà Nội, tập trung nhiều ngân hàng, tập toàn tài chính : với 16 Ngân hàng thương mại; các tập đoàn kinh tế lớn: FPT, CMC, Samsung, Viettel, PVI, Manulife, Prudential...
Vị trí chung cư Dream Land Bonanza 23 Duy Tân
Từ Dream Land Duy Tân bạn chỉ mất từ 10 phút là có thể đi đến những địa điểm sau:
- Trung tâm Hội nghị Quốc Gia
- Trung tâm thể thao Quốc gia - Sân vận động Mỹ Đình
- Trường đại học Quốc gia, Đại học Thương Mại...
- Siêu thị Big C, Siêu thị Metro
- Bệnh viện 19-8 Bộ Công An
- Hệ thống trường chất lượng cao: Đoàn Thị Điểm...
- Nằm trên tuyến đường đi Sân bay Nội Bài
- Và nhiều tiện ích liên kết khác.
TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP TẠI CHUNG CƯ DREAM LAND BONANZA
Chung cư Dream Land Bonanza được chủ đầu tư trang bị đầy đủ các tiện ích, dịch vụ cao cấp và đồng bộ hàng đầu Việt Nam, phục vụ đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt của của cư dân trong khu đô thị.
- Cảnh quan cây xanh được thiết kế và bố trí đạt mức hiệu quả tối đa, giảm nhiệt độ đô thị, tạo độ phủ xanh với mật độ cao, phù hợp tiêu chuẩn xanh Greenmark của Singapo. Sử dụng vật liệu công nghệ mới tạo giá trị chuyển lại nhiệt bao phủ mặt ngoài tòa nhà.
- Cảnh quan cây xanh được thiết kế và bố trí đạt mức hiệu quả tối đa, giảm nhiệt độ đô thị, tạo độ phủ xanh với mật độ cao, phù hợp tiêu chuẩn xanh Greenmark của Singapo. Sử dụng vật liệu công nghệ mới tạo giá trị chuyển lại nhiệt bao phủ mặt ngoài tòa nhà.
- Hệ thống thu gom nước ngưng tụ cho chăm sóc cây xanh
- Sử dụng công nghệ xây dựng và sản phẩm bền vững, thân thiện với môi trường
- Sử dụng công nghệ xây dựng và sản phẩm bền vững, thân thiện với môi trường
- Sử dụng đèn LED tiết kiệm điện cho phần lớn ánh sáng. Bộ cảm biến chuyển động để giảm tiêu thụ điện
01 |Sân tập Golf trong nhà
02 |Sân tập Tennis tự động
03 |Sân tập bóng rổ
04 |Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
05 |Khu tập thể thao ngoài trời
06 |Đường dạo cây xanh
07 |Wimax tốc độ cao nhất phủ kín
08 |Phòng hát giải trí miễn phí.
09 |Bể bơi thông minh liên hoàn
10 |Phòng GYM đa năng.
02 |Sân tập Tennis tự động
03 |Sân tập bóng rổ
04 |Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
05 |Khu tập thể thao ngoài trời
06 |Đường dạo cây xanh
07 |Wimax tốc độ cao nhất phủ kín
08 |Phòng hát giải trí miễn phí.
09 |Bể bơi thông minh liên hoàn
10 |Phòng GYM đa năng.
11 |Tủ thư cá nhân cho từng căn hộ
12 |Sảnh sang trọng và thân thiện
13 |Bãi đỗ xe thông minh
14 |Điểm dừng đỗ xe nhanh
15 |Dịch vụ giặt là, đánh giày nhanh
16 |Siêu thị tiện ích
17 |Trường mần non quốc tế
18 |Hệ thống nhà ăn nhanh
19 |Start Up Coffee
12 |Sảnh sang trọng và thân thiện
13 |Bãi đỗ xe thông minh
14 |Điểm dừng đỗ xe nhanh
15 |Dịch vụ giặt là, đánh giày nhanh
16 |Siêu thị tiện ích
17 |Trường mần non quốc tế
18 |Hệ thống nhà ăn nhanh
19 |Start Up Coffee
Tiện ích chung cư Dream Land Bonanza 23 Duy Tân
HỆ THỐNG BỂ BƠI BỐN MÙA TRONG NHÀ VÀ NGOÀI TRỜI.Bể bơi ngoài trời là một trong những điểm hấp dẫn nhất của khu chung cư này
Hồ bơi ngoài trời được thiết kế với tầm nhìn bao quát toàn cảnh, là nơi tận hưởng những phút giây thư giãn tuyệt và là nơi để rèn luyện sức khỏe của mọi người
Hệ thống bể bơi trong nhà được chủ dự án xây dựng theo chuẩn quốc tế, làm ấm bằng hệ thống lưu dẫn, gia nhiệt. Bể bơi bốn mùa đáp ứng được tất cả các nhu cầu mà khách hàng mong muốn
PHÒNG TẬP GYM, TẬP THỂ HÌNH – CÁC NHÀ HÀNG CLUB HOUSE:Ở bất cứ nơi đâu, làm đẹp, tập thể dục là một đìều không thể thiếu. Dự án này đã tiến hành xây dựng lên các khu tập thể hình, tập gym, đảm bảo cho thanh thiếu niên có cơ hội học tập, giao lưu và kết bạn với nhau.
Tổng diện tích ước tính: 636 m2
Trang thiết bị cho phòng tập hiện đại, tiến tiến, an toàn cho người sử dụng
Công viên và khu vui chơi cho trẻ em:Bên cạnh việc xây dựng 2 tòa chung cư, Dream Land Bonanza còn tiến hành làm mới khuôn viên bằng hệ thống cây xanh bao quanh tòa nhà. Mô hình này không những mang đến không gian thoáng mát, rộng rãi mà còn khiến cho cư dân được tận hưởng trọn vẹn cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, thân thiện với môi trường. Đây là một trong những chính sách được đánh giá cao của mọi người đối với dự án.
MẶT BẰNG THIẾT KẾ CHUNG CƯ DREAM LAND BONANZA
Tại chung cư Dream Land 23 Duy Tân, tất cả các căn hộ đều được chăm chút kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, tới thi công, hoàn thiện, bàn giao, nhằm đáp ứng tối đa tiêu chuẩn về chất lượng, thẩm mỹ của " Chuẩn một căn hộ cao cấp "
Hệ thống các căn hộ cao cấp tại chung cư được chăm chút xây dựng tỉ tỉ từng khâu một với thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ với diên tích đa dạng phong phú phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình với diện tích các căn hộ dao động từ 71 m2 – 174 m2. Hơn thế nữa tất cả các phòng trong căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, mang lại không gian thoáng, rộng và giúp cho gia chủ dễ dàng bố trí nội thất trong phòng. Bên cạnh đó không gian căn hộ cũng được thiết kế một cách dễ chịu nhất sao cho đón gió tự nhiên tạo nên sự hài hòa giữa thiên nhiên và con người tạo cảm giác tuyệt vời nhất cho mỗi người khi bước vào không gian sống của mình.
Hệ thống các căn hộ cao cấp tại chung cư được chăm chút xây dựng tỉ tỉ từng khâu một với thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ với diên tích đa dạng phong phú phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình với diện tích các căn hộ dao động từ 71 m2 – 174 m2. Hơn thế nữa tất cả các phòng trong căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, mang lại không gian thoáng, rộng và giúp cho gia chủ dễ dàng bố trí nội thất trong phòng. Bên cạnh đó không gian căn hộ cũng được thiết kế một cách dễ chịu nhất sao cho đón gió tự nhiên tạo nên sự hài hòa giữa thiên nhiên và con người tạo cảm giác tuyệt vời nhất cho mỗi người khi bước vào không gian sống của mình.
Mặt Bằng Tầng 8 – 21 Chung cư Dream Land 23 Duy Tân
GIÁ BÁN CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CHUNG CƯ DREAM LAND BONANZA 23 DUY TÂNVới mong muốn xây dựng một không gian sống xanh – sạch – đẹp theo tiêu chuẩn Singapore, Công ty Cổ phần Vinaland đã quyết tâm mời Tập đoàn kiến trúc hàng đầu Singapore Devo cùng bắt tay kiến tạo nên một Singapore thu nhỏ giữa lòng Hà Nội mang tên Dream Land Bonanza.
Tọa lạc tại trung tâm quận Cầu Giấy, Dream Land Bonanza hiện là một trong những dự án thu hút khách khi đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe của phong cách sống chuẩn mực trên thế giới. Qua bàn tay của các kiến trúc sư Devo, mỗi căn hộ Dream Land Bonanza không chỉ đáp ứng tiêu chí tiện nghi, cao cấp mà còn được thiết kế hướng về nghỉ dưỡng theo phong cách “Home Resort”.
Là một dự án bao gồm tổ hợp các căn hộ cao cấp,văn phòng và hệ thống tiện ích được thiết kế theo phong cách của Châu Âu các căn hộ được thiết kế hiện đại và thoáng mát tạo nên vẻ đẹp sang trọng cho chính ngôi nhà của cư dân.
Giá dự kiến : 31 triệu/m2 ( VAT + nội thất cao cáp)
Chính sách bán hàng : Chủ đầu tư sẽ có nhiều chính sách cho những khách đầu tiên lựa chọn căn hộ tại Dream Land Bonanza.
Mọi người xem thêm bảng giá dự án đẹp nhất quận Cầu Giấy, ngay ngã tư Trung Kính- Dương Đình Nghệ: Chung cư Golden Park

markdown:
## DREAM LAND BONANZA – CĂN HỘ ĐẲNG CẤP VIEW CÔNG VIÊN CẦU GIẤY
RA MẮT DỰ ÁN DREAM LAND BONANZA - PHÂN PHỐI GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ
![ bg_content](https://2.bp.blogspot.com/-xE_PNFWsxIQ/Vz5s6cDtUCI/AAAAAAAAAic/Zkda7cgCssYc9wDbq1ohCaHfABBfsAPVQCLcB/s640/bg_content.png)
**Tên dự án**: [DREAM LAND BONANZA](http://www.dreamland-plaza.com/)( tên cũ DREAM LAND PLAZA ) **Chủ đầu tư dự án**: Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Vinaland **Vị trí dự án**: 23 Phố Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Hà nội. **Tổng diện tích dự án**: 4.331m2 **Diện tích xây dựng**: 2165,5 m2 **Mật độ xây dựng**: 41.5% **Quy mô dự án**: gồm 2 nguyên đơn cao 30 tầng, 5 tầng khối đế có diện tích 11,000 m2, 3 tầng hầm, trong đó khối căn hộ được thiết kế từ tầng 6 - 30 với tổng số 378 căn hộ từ 2-3PN **Diện tích 3 tầng hầm**: 12.336m2 **Cơ cấu diện tích căn hộ**: 66m2 - 79m2 **Đơn thị thiết kế**: Devo - Singapore **Đơn thị quản lý và vận hành**: ADEN SERVICE - PHÁP **Ngân hàng bảo lãnh dự án:**BIDV **Giá bán căn hộ**: **từ 31 triệu/m2** **Mọi người xem thêm bảng giá dự án đẹp nhất quận Cầu Giấy, ngay ngã tư Trung Kính- Dương Đình Nghệ tại Website:** [http://www.goldenpark-tower.com](http://www.goldenpark-tower.com/) **là tổ hợp chung cư cao cấp đáng sống bậc nhất giữa lòng thủ đô Hà Nội, với 450 căn hộ hạng sang ẩn mình giữa màu xanh thiên nhiên ngút ngàn.** [Chung cư Dream Land Bonanza](http://www.dreamland-plaza.com/)
Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 4.331m2, với mật độ xây dựng 41%, gồm 2 tòa chung cư cao 30 tầng chung 5 tầng khối đế, 3 tầng hầm để xe hiện đại và thông thoáng.
Đến với Dream Land Bonanza, bất cứ ai khi bước chân qua cổng đều cùng cảm nhận sự khác biệt: những con đường uốn mình mềm mại, duyên dáng dưới những rặng cây xanh mướt, những bậc thềm lát đá mát lạnh dưới ánh đèn lung linh huyền ảo, những khóm hoa tươi thắm đua nhau khoe sắc bốn mùa, những khu vườn nên thơ đưa bạn trở về kí ức trẻ thơ…Những gam màu tươi sáng hòa quyện cùng kiến trúc độc đáo, tinh tế đã mang đến vẻ đẹp hiện đại, phóng khoáng nhưng không kém phần sang trọng cho
**Dream Land Duy Tân**. ![](https://1.bp.blogspot.com/-QtjFb3mQPzE/Wio3a-wFQjI/AAAAAAAAEUc/Wj-qUM26d7MzkfkYTZtjU4xIFeMIYy0iQCLcBGAs/s1600/Dreamland-bonanza-2.jpg)
![](https://2.bp.blogspot.com/-AQEbGhqIv1A/Wio3a2gsdDI/AAAAAAAAEUY/tseOKTTO0FciIg5npJSGNMw5FKNvzJ-mQCLcBGAs/s1600/ph%25E1%25BB%2591i-c%25E1%25BA%25A3nh-to%25C3%25A0n-khu-dreamland-bonanza-duy-t%25C3%25A2n.jpg)
### LỢI THẾ ĐẮC ĐỊA TỪ VỊ TRÍ CHUNG CƯ DREAM LAND BONANAZA
[tọa lạc tại số 23 Duy Tân - một vị trí đắc địa, độc đáo nhất khu vực Cầu Giấy. Phía Bắc giáp phố Duy Tân, phía Tây giáp khu đất của Ngân hàng BIDV, phía Đông giáp khu đất của Công ty Ford Thăng Long, phía Nam Khu đất Công ty Bưu chính viễn thông liên tỉnh và Khu đất Công ty cổ phần thiết bị y tế Medinsco](http://www.dreamland-plaza.com/) **Dự án** **Dream Land Bonanza**
Tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Phố Duy Tân – Nơi được coi như Khu tài chính Phố Wall của Việt Nam. Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại & nhà ở Dreamland Bonanza được bao quanh bởi những tuyến đường huyết mạch của thủ đô như: Vành đai 3 – Trần Thái Tông – Xuân Thủy – Phạm Hùng kiến tạo một môi trường sống văn minh & đẳng cấp.
Nơi đây được coi như Khu tài chính Phố Wall của Hà Nội, tập trung nhiều ngân hàng, tập toàn tài chính : với 16 Ngân hàng thương mại; các tập đoàn kinh tế lớn: FPT, CMC, Samsung, Viettel, PVI, Manulife, Prudential...
![]()
*Vị trí chung cư Dream Land Bonanza 23 Duy Tân*
Từ
[bạn chỉ mất từ 10 phút là có thể đi đến những địa điểm sau:](http://www.dreamland-plaza.com/) **Dream Land Duy Tân**
- Trung tâm Hội nghị Quốc Gia
- Trung tâm thể thao Quốc gia - Sân vận động Mỹ Đình
- Trường đại học Quốc gia, Đại học Thương Mại...
- Siêu thị Big C, Siêu thị Metro
- Bệnh viện 19-8 Bộ Công An
- Hệ thống trường chất lượng cao: Đoàn Thị Điểm...
- Nằm trên tuyến đường đi Sân bay Nội Bài
- Và nhiều tiện ích liên kết khác.
![]()
Liên kết vùng chung cư Dream Land Bonanza 23 Duy Tân
### TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP TẠI CHUNG CƯ DREAM LAND BONANZA
**Chung cư Dream Land Bonanza**được chủ đầu tư trang bị đầy đủ các tiện ích, dịch vụ cao cấp và đồng bộ hàng đầu Việt Nam, phục vụ đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt của của cư dân trong khu đô thị.
- Cảnh quan cây xanh được thiết kế và bố trí đạt mức hiệu quả tối đa, giảm nhiệt độ đô thị, tạo độ phủ xanh với mật độ cao, phù hợp tiêu chuẩn xanh Greenmark của Singapo. Sử dụng vật liệu công nghệ mới tạo giá trị chuyển lại nhiệt bao phủ mặt ngoài tòa nhà.
- Hệ thống thu gom nước ngưng tụ cho chăm sóc cây xanh
- Sử dụng công nghệ xây dựng và sản phẩm bền vững, thân thiện với môi trường
- Sử dụng công nghệ xây dựng và sản phẩm bền vững, thân thiện với môi trường
- Sử dụng đèn LED tiết kiệm điện cho phần lớn ánh sáng. Bộ cảm biến chuyển động để giảm tiêu thụ điện
![](https://4.bp.blogspot.com/-nFhjwhSXxCc/WipGZwvkG9I/AAAAAAAAEWo/tF31TrHt3WUmwP-VXas9aKFuU-Lj0GazwCK4BGAYYCw/s1600/bitmap.jpg)
![](https://4.bp.blogspot.com/-nFhjwhSXxCc/WipGZwvkG9I/AAAAAAAAEWo/tF31TrHt3WUmwP-VXas9aKFuU-Lj0GazwCK4BGAYYCw/s1600/bitmap.jpg)
01 |Sân tập Golf trong nhà
02 |Sân tập Tennis tự động
03 |Sân tập bóng rổ
04 |Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
05 |Khu tập thể thao ngoài trời
06 |Đường dạo cây xanh
07 |Wimax tốc độ cao nhất phủ kín
08 |Phòng hát giải trí miễn phí.
09 |Bể bơi thông minh liên hoàn
10 |Phòng GYM đa năng.
02 |Sân tập Tennis tự động
03 |Sân tập bóng rổ
04 |Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
05 |Khu tập thể thao ngoài trời
06 |Đường dạo cây xanh
07 |Wimax tốc độ cao nhất phủ kín
08 |Phòng hát giải trí miễn phí.
09 |Bể bơi thông minh liên hoàn
10 |Phòng GYM đa năng.
11 |Tủ thư cá nhân cho từng căn hộ
12 |Sảnh sang trọng và thân thiện
13 |Bãi đỗ xe thông minh
14 |Điểm dừng đỗ xe nhanh
15 |Dịch vụ giặt là, đánh giày nhanh
16 |Siêu thị tiện ích
17 |Trường mần non quốc tế
18 |Hệ thống nhà ăn nhanh
19 |Start Up Coffee
12 |Sảnh sang trọng và thân thiện
13 |Bãi đỗ xe thông minh
14 |Điểm dừng đỗ xe nhanh
15 |Dịch vụ giặt là, đánh giày nhanh
16 |Siêu thị tiện ích
17 |Trường mần non quốc tế
18 |Hệ thống nhà ăn nhanh
19 |Start Up Coffee
![]()
*Tiện ích chung cư Dream Land Bonanza 23 Duy Tân*
#### HỆ THỐNG BỂ BƠI BỐN MÙA TRONG NHÀ VÀ NGOÀI TRỜI.Bể bơi ngoài trời là một trong những điểm hấp dẫn nhất của khu chung cư này
Hồ bơi ngoài trời được thiết kế với tầm nhìn bao quát toàn cảnh, là nơi tận hưởng những phút giây thư giãn tuyệt và là nơi để rèn luyện sức khỏe của mọi người
Hệ thống bể bơi trong nhà được chủ dự án xây dựng theo chuẩn quốc tế, làm ấm bằng hệ thống lưu dẫn, gia nhiệt. Bể bơi bốn mùa đáp ứng được tất cả các nhu cầu mà khách hàng mong muốn
![](https://1.bp.blogspot.com/-0yeKUnnnKNk/Wio7EF1T6uI/AAAAAAAAEVk/8n5U5iYuLXYOW2SYAg8eYlvMJzQsFBEnACLcBGAs/s1600/DreamlandBonanza-1.jpg)
#### PHÒNG TẬP GYM, TẬP THỂ HÌNH – CÁC NHÀ HÀNG CLUB HOUSE:Ở bất cứ nơi đâu, làm đẹp, tập thể dục là một đìều không thể thiếu. Dự án này đã tiến hành xây dựng lên các khu tập thể hình, tập gym, đảm bảo cho thanh thiếu niên có cơ hội học tập, giao lưu và kết bạn với nhau.
Tổng diện tích ước tính: 636 m2
Trang thiết bị cho phòng tập hiện đại, tiến tiến, an toàn cho người sử dụng
#### Công viên và khu vui chơi cho trẻ em:Bên cạnh việc xây dựng 2 tòa chung cư, Dream Land Bonanza còn tiến hành làm mới khuôn viên bằng hệ thống cây xanh bao quanh tòa nhà. Mô hình này không những mang đến không gian thoáng mát, rộng rãi mà còn khiến cho cư dân được tận hưởng trọn vẹn cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, thân thiện với môi trường. Đây là một trong những chính sách được đánh giá cao của mọi người đối với dự án.
![]()
Tiện ích chung cư Dream Land Duy Tân
![]()
Tiện ích chung cư Dream Land Duy Tân
### MẶT BẰNG THIẾT KẾ CHUNG CƯ DREAM LAND BONANZA
Tại
Hệ thống các căn hộ cao cấp tại chung cư được chăm chút xây dựng tỉ tỉ từng khâu một với thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ với diên tích đa dạng phong phú phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình với diện tích các căn hộ dao động từ 71 m2 – 174 m2. Hơn thế nữa tất cả các phòng trong căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, mang lại không gian thoáng, rộng và giúp cho gia chủ dễ dàng bố trí nội thất trong phòng. Bên cạnh đó không gian căn hộ cũng được thiết kế một cách dễ chịu nhất sao cho đón gió tự nhiên tạo nên sự hài hòa giữa thiên nhiên và con người tạo cảm giác tuyệt vời nhất cho mỗi người khi bước vào không gian sống của mình.
**, tất cả các căn hộ đều được chăm chút kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, tới thi công, hoàn thiện, bàn giao, nhằm đáp ứng tối đa tiêu chuẩn về chất lượng, thẩm mỹ của " Chuẩn một căn hộ cao cấp "** [chung cư Dream Land 23 Duy Tân](http://www.dreamland-plaza.com/)
Hệ thống các căn hộ cao cấp tại chung cư được chăm chút xây dựng tỉ tỉ từng khâu một với thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ với diên tích đa dạng phong phú phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình với diện tích các căn hộ dao động từ 71 m2 – 174 m2. Hơn thế nữa tất cả các phòng trong căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, mang lại không gian thoáng, rộng và giúp cho gia chủ dễ dàng bố trí nội thất trong phòng. Bên cạnh đó không gian căn hộ cũng được thiết kế một cách dễ chịu nhất sao cho đón gió tự nhiên tạo nên sự hài hòa giữa thiên nhiên và con người tạo cảm giác tuyệt vời nhất cho mỗi người khi bước vào không gian sống của mình.
![]()
*Mặt Bằng Tầng 8 – 21 Chung cư Dream Land 23 Duy Tân*
![]()
![](https://3.bp.blogspot.com/-BzZiCC80tU4/Wio5736XjEI/AAAAAAAAEVc/qAUc9T8nSLo6f6tdFO1YKJ5MpAL8yZfvgCPcBGAYYCw/s1600/C%25C4%2583n-15.jpg)
![](https://3.bp.blogspot.com/-BzZiCC80tU4/Wio5736XjEI/AAAAAAAAEVc/qAUc9T8nSLo6f6tdFO1YKJ5MpAL8yZfvgCPcBGAYYCw/s1600/C%25C4%2583n-15.jpg)
### GIÁ BÁN CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CHUNG CƯ DREAM LAND BONANZA 23 DUY TÂNVới mong muốn xây dựng một không gian sống xanh – sạch – đẹp theo tiêu chuẩn Singapore, Công ty Cổ phần Vinaland đã quyết tâm mời Tập đoàn kiến trúc hàng đầu Singapore Devo cùng bắt tay kiến tạo nên một Singapore thu nhỏ giữa lòng Hà Nội mang tên Dream Land Bonanza.
Tọa lạc tại trung tâm quận Cầu Giấy, Dream Land Bonanza hiện là một trong những dự án thu hút khách khi đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe của phong cách sống chuẩn mực trên thế giới. Qua bàn tay của các kiến trúc sư Devo, mỗi căn hộ Dream Land Bonanza không chỉ đáp ứng tiêu chí tiện nghi, cao cấp mà còn được thiết kế hướng về nghỉ dưỡng theo phong cách “Home Resort”.
Là một dự án bao gồm tổ hợp các căn hộ cao cấp,văn phòng và hệ thống tiện ích được thiết kế theo phong cách của Châu Âu các căn hộ được thiết kế hiện đại và thoáng mát tạo nên vẻ đẹp sang trọng cho chính ngôi nhà của cư dân.
**Giá dự kiến : 31 triệu/m2 ( VAT + nội thất cao cáp)**
Chính sách bán hàng : Chủ đầu tư sẽ có nhiều chính sách cho những khách đầu tiên lựa chọn căn hộ tại
**Dream Land Bonanza.** **Mọi người xem thêm bảng giá dự án đẹp nhất quận Cầu Giấy, ngay ngã tư Trung Kính- Dương Đình Nghệ:** [Chung cư Golden Park](http://www.goldenpark-tower.com/)


text:
Quán đêm
-Thơ châm-
Đừng gọi anh bằng bác
Anh đâu đến nỗi già ?
Mới ba lần hai chục
Họ thường khen đào hoa ...
Nhạt nhoà son, mờ phấn
Em chắc cũng đôi mươi ?
Giữa chập chờn sáng tối
Kệ đời ai chê cười !
Gặp em trong quán nhậu
Ngọn đèn che đỏ ngầu
Em ngọt ngào ... dưa hấu
Anh trưa hè khát khao !
Đừng gọi anh xưng cháu
Làm người cười , ngượng đêm
Anh no cơm chán cháo
Mở rộng lòng chiều em ...
*
Trời oi nồng báo bão
Đồng loã giăng màn đêm
Vài lon bia láo nháo
Nhận chìm anh , chìm em !
Miền Tây 8/1997
Thứ Sáu, 17 tháng 7, 2009
Đăng ký: Đăng Nhận xét (Atom)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét

markdown:
Quán đêm
-Thơ châm-
Đừng gọi anh bằng bác
Anh đâu đến nỗi già ?
Mới ba lần hai chục
Họ thường khen đào hoa ...
Nhạt nhoà son, mờ phấn
Em chắc cũng đôi mươi ?
Giữa chập chờn sáng tối
Kệ đời ai chê cười !
Gặp em trong quán nhậu
Ngọn đèn che đỏ ngầu
Em ngọt ngào ... dưa hấu
Anh trưa hè khát khao !
Đừng gọi anh xưng cháu
Làm người cười , ngượng đêm
Anh no cơm chán cháo
Mở rộng lòng chiều em ...
*
Trời oi nồng báo bão
Đồng loã giăng màn đêm
Vài lon bia láo nháo
Nhận chìm anh , chìm em !
Miền Tây 8/1997
## Thứ Sáu, 17 tháng 7, 2009
Đăng ký:
## Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét


text:
Công ty Cao Thời Đại luôn chọn loại decal giấy tốt nhất, độ bám dính cao, sáng bóng để in ra được những sản phẩm chất lượng đẹp nhất
Sản phẩm của decal giấy thường là nhãn dán sản phẩm, tem quảng cáo, tem chứng nhận sản phẩm, ticker, …
Xem thêm: In bạt hiflex - In hiflex
CÔNG TY TNHH TÙNG BÁCH LỘC
Địa Chỉ: 411/9 Lê Đại Hành - Phường 11 - Quận 11 - TP.HCM
Điện thoại: (84.8) (84.8) 36 027 438
Hotline: 0938 690 246 Ms. Ngân
Email: ketoan.tungbachloc@gmail.com
Website: www.inhiflexnhanh.com

markdown:
**In các loại decal**gửi hàng: là loại decal dán lên hành lý ký gởi, decal dán thùng hành lý, in decal dán nhãn hàng hóa.
Công ty
**Cao Thời Đại**luôn chọn loại decal giấy tốt nhất, độ bám dính cao, sáng bóng để in ra được những sản phẩm chất lượng đẹp nhất
Sản phẩm của decal giấy thường là nhãn dán sản phẩm, tem quảng cáo, tem chứng nhận sản phẩm, ticker, …
**Xem thêm:** [In bạt hiflex](http://www.caothoidaisg.com/2014/09/in-hiflex-gia-re.html)- [In hiflex](http://www.caothoidaisg.com/2014/09/in-hiflex-gia-re.html)
CÔNG TY TNHH TÙNG BÁCH LỘC
Địa Chỉ: 411/9 Lê Đại Hành - Phường 11 - Quận 11 - TP.HCM
Điện thoại: (84.8) (84.8) 36 027 438
*Hotline: 0938 690 246 Ms. Ngân*
Email: ketoan.tungbachloc@gmail.com
Website:


text:
Không
có gì ngạc nhiên khi chúng ta mừng
kính lễ Đức Mẹ Sầu Bi (15.9) ngay
sau lễ Suy tôn Thánh giá (14.9). Theo khía
cạnh con người, Giáo hội muốn
diễn tả sự đau buồn của Đức
Mẹ sau khi mất đi người Con yêu dấu
của mình là Đức Giêsu.
Tuy
nhiên, không vì thế mà Mẹ chùn
bước, quỵ ngã. Trái lại Mẹ
đã đứng vững dưới chân
Thập giá như lời bài hát “Mẹ
đứng đó” của Linh mục Kim
Long: “Mẹ đứng đó khi hoàng
hôn tím màu, nhạc thương trầm
buồn hắt hiu, đồi cao u hoài loan máu
đào…”; “Mẹ đứng đó,
tâm hồn tê tái sầu, hiệp thông
cùng con dấu yêu…”
Một
không gian ảm đạm, một cảnh tượng
bi thảm, một chiều buồn tê tái,
một khung cảnh tuyệt vọng… đó
là những gì có thể diễn tả
được giây phút Đức Giêsu
– Con Mẹ trút hơi thở cuối cùng
trên cây Thập giá.
Thế
nhưng, Mẹ vẫn đứng đó! Mẹ
không gục ngã, Mẹ không than van. Dẫu
rằng, Mẹ đau lắm, đau nỗi đau
mất đi người Con yêu dấu của
mình.
Mẹ
đứng cạnh Thập giá nơi Con Mẹ
bị treo lên. Mẹ đứng đó dưới
chân Thập giá để chứng kiến
con mình trút hơi thở cuối cùng.
Mẹ vẫn đứng đó cho dẫu tâm
hồn Mẹ đang tan nát. Mẹ vẫn đứng
đó cho dẫu trái tim Mẹ tái tê
như bị xẻ làm đôi.
Bởi
đâu Mẹ vẫn đứng đó?
Mẹ
vẫn đứng đó bởi Mẹ luôn
có một niềm tín thác vào
Thiên Chúa. Mẹ luôn hy vọng vào
một viễn cảnh mới mở ra như Thiên
Chúa đã hứa. Mẹ tin chắc rằng
Con Mẹ sẽ được Phục sinh. Bởi
“Mẹ luôn ghi nhớ tất cả những
việc đó và suy niệm trong lòng.”
Mẹ
đứng đó giữa muôn trùng
sóng gió trong cuộc đời khi nuôi
dưỡng Đức Giêsu. Mẹ đứng
đó khi đối diện với những
thử thách đến “ngàn cân
treo sợi tóc”. Mẹ đứng đó
bởi Mẹ đã trao ban trọn vẹn cuộc
đời Mẹ trong tay Thiên Chúa.
Mừng
lễ Mẹ Sầu Bi nhắc nhở chúng ta
về tình mẫu tử thiêng liêng giữa
mỗi chúng ta với Mẹ. Khi mất đi
người Con yêu dấu cũng chính là
lúc Mẹ nhận lấy cả nhân loại
làm con mình ngang qua môn đệ Gioan:
“đây là con của Bà” (Ga
19, 26).
Trong
tâm tình mẫu tử thiêng liêng đó,
là con của Mẹ, mỗi chúng ta được
mời gọi, sống như Mẹ, nói như
Mẹ, làm như Mẹ, tin tưởng như
Mẹ, kiên vững như Mẹ và trao ban
đời mình vào trong vòng tay yêu
thương của Thiên Chúa như Mẹ.
J.B
Lê Đình Nam
Tại Nhà Thờ Thánh Linh, Fountain Valley, California
Bức hình nói lên ý nghĩa của tháng 9, Tôn Vinh Thánh Giá Chúa Giêsu và Đức Mẹ Sầu Bi (14/9-15/9)
Cách đây đã gần 30 năm, người dân đi rừng ở thôn Măng Đen, xã Đắk Long, huyện Kon Plông, tỉnh Kontum, phát hiện ra một pho tượng Đức Mẹ bị cụt đầu và gãy tay, rồi những người dân nghèo đến với pho tượng đau thương này cầu nguyện, họ được ơn nên tin tức loan dần ra.


text:
Công ty cổ phần cà phê
Mê Trang
Hotline: 1900 2070
Tiếng Việt
English
Русский
VỀ CHÚNG TÔI
GIỚI THIỆU CHUNG
HÀNH TRÌNH PHÁT TRIỂN
SỨC MẠNH THƯƠNG HIỆU
HỆ THỐNG CHI NHÁNH
DẤU ẤN 15 NĂM
SẢN PHẨM
CÀ PHÊ TRUYỀN THỐNG
CÀ PHÊ ORGANIC
CÀ PHÊ HÒA TAN MCi
TRÀ HÒA LỘC
CÀ PHÊ PHA MÁY
CÀ PHÊ SẠCH MC
COMBO SẢN PHẨM
TIN TỨC
BẢN TIN MÊ TRANG
THÔNG TIN ĐẢNG BỘ
MÊ TRANG QUA BÁO CHÍ
KHÔNG GIAN CAFÉ
HỆ THỐNG MÊ TRANG CAFÉ
ME TRANG CAFÉ SHOP
HỆ THỐNG MÊ TRANG CAFE – SHOP
BÊN LY CÀ PHÊ
BÍ QUYẾT PHA CÀ PHÊ
GÓC CÀ PHÊ
LIÊN HỆ
TUYỂN DỤNG
0
Product
was successfully added to your cart
Hiện tại giỏ hàng đang trống.
Xem thêm sản phẩm
Chúng tôi trên:
Email
Facebook
Google+
YouTube
Flickr
NHẬN BẢN TIN MÊ TRANG
© Bản quyền: Công Ty Cổ Phần Cà Phê Mê Trang

X-Cache: HIT

X-Cache-2: BYPASS

Vary: Cookie


text:
Những thay đổi về luật, quy định của Nhà nước và dự báo tác động tới thị trường bất động sản
3.1. Luật Đất đai 2013 và những đổi mới đáng chú ý [3]
Luật Đất đai 2013 được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 6 - Khóa XIII và có hiệu thực thi hành vào ngày 1/7/2014. Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật có một số đổi mới liên quan tới thị trường bất động sản đáng chú ý như sau:
a. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đã chuyển một phần sang quy hoạch theo phân vùng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã chuyển toàn bộ sang quy hoạch theo phân vùng. Điều này có nghĩa là, địa điểm đầu tư đã được xác định cụ thể trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, hy vọng sẽ làm giảm bớt phí "bôi trơn" mà các chủ đầu tư vẫn phải làm.
b. Quy trình Nhà nước quyết định giá đất cụ thể cho các dự án đầu tư đã được quy định với sự tham gia của bước định giá đất độc lập và Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh. Giá đất có cơ hội khách quan hơn và công khai hơn đối với các dự án đầu tư, tạo môi trường kinh doanh công bằng hơn giữa các nhà đầu tư.
c. Không phân biệt giữa các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài, liên doanh, cổ phần trong khả năng tiếp cận đất đai; nhà đầu tư nước ngoài cũng được giao đất có thu tiền để thực hiện các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở như các nhà đầu tư trong nước. Môi trường kinh doanh bất động sản bình đẳng sẽ được xác lập, nhất là đối với các doanh nghiệp liên doanh, liên kết giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
d. Việc xử lý các dự án “treo” được giải quyết theo một quy trình khác: Khi dự án rơi vào tình trạng "treo" (sau 12 tháng không đưa đất vào sử dụng hoặc sau 24 tháng sử dụng đất không đúng tiến độ) thì được gia hạn 24 tháng để nhà đầu tư giải quyết, nếu sau đó tình trạng "treo" vẫn chưa được giải quyết thì Nhà nước thu hồi không bồi thường tiền đã đầu tư. Quy định này tốt cho thị trường, bởi sẽ thúc đẩy hiệu quả sử dụng đất cao hơn, nhưng cũng làm khó cho nhà đầu tư vì mất khả năng chủ động tính toán bài toán đầu tư.
Về cơ bản, Luật Đất đai 2013 sẽ tạo điều kiện cho việc rà soát lại các dự án đầu tư nhà ở để giải quyết những bất cập giữa cung và cầu trong thời gian vừa qua, thuận lợi hơn trong việc phân loại, giải quyết cho kho bất động sản tồn đọng. Ngoài ra, Luật mới cũng khuyến khích đầu tư FDI vào thị trường bất động sản, một mặt giải quyết một phần kho bất động sản tồn đọng, mặt khác phát triển thị trường bất động sản đáp ứng đúng nhu cầu của cầu, khắc phục tình trạng cầu “ảo”.
Xung quanh Nghị định 104/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về khung giá đất mới được áp dụng vào 29/12/2014 và sự tác động đến thị trường bất động sản thời gian tới, ông Võ khẳng định: Cần nhận thức rõ rằng Khung giá đất của Chính phủ và Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh chỉ được sử dụng để tính thuế, phí, xử lý vi phạm hành chính, tính bồi thường khi làm thất thoát quỹ đất của Nhà nước, thu tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ở khu vực nông thôn và các trường hợp thuộc diện chính sách của Nhà nước. Các trường hợp tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất cho các dự án đầu tư, tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất đối với các dự án đầu tư, tính bồi thường cho người bị Nhà nước thu hồi đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước đều phải định giá đất cụ thể cho từng trường hợp. Như vậy, về nguyên tắc, việc tăng giá trần của Khung giá đất của Chính phủ và Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh không có tác động trực tiếp tới giá cả hàng hóa bất động sản trên thị trường.
Việc tăng giá nhiều chỉ tác động vào giá trần, nói cách khác, chỉ tác động vào các khu đất “vàng” ở các đô thị lớn, nhưng tác động chủ yếu vào thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và một số loại phí. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của ta rất thấp, chỉ ở mức 0,03% giá trị tính theo bảng giá của UBND cấp tỉnh. Việc tăng gấp đôi mức thuế này cũng không gây bức xúc gì cho những người sử dụng các khu đất vàng này. Đáng lẽ, theo nguyên tắc thị trường, Khung giá đất và Bảng giá đất phải phù hợp giá đất trên thị trường mới bảo đảm tính lành mạnh của thị trường.
“Tóm lại, về mặt lý thuyết, việc tăng khung giá đất không làm tiền sử dụng đất tăng lên, nên nói khung giá đất tăng gấp 2 thì chi phí này tăng lên gấp 2 là không chính xác. Tác động cụ thể của việc tăng khung giá đất tới tiền sử dụng đất cũng như chi phí của doanh nghiệp như thế nào thì phải chờ thời gian trả lời. Việc tăng giá xét trên một số khía cạnh quan trọng về quản lý đất đai là hợp lý. Việc gần đây có nhiều ý kiến bức xúc một cách vội vã là điều không cần thiết”, ông Võ nhấn mạnh thêm.
3.2. Luật Nhà ở sửa đổi và những đổi mới đáng chú ý [3] [4]
Ngày 25/11/2014, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi tại Kỳ họp thứ 8 - Khóa XIII và có hiệu lực thi hành vào ngày 1/7/2015. Trong đó có nhiều nội dung thay đổi mang tính đột phá đã được thông qua, cụ thể:
a. Chính sách nhà ở xã hội được định hình thay vì chính sách quản lý các dự án nhà ở xã hội. Đây là một thay đổi lớn về cách tiếp cận đến giải pháp về nhà ở xã hội (nhà ở giá phù hợp). Nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ từ các dự án nhà ở xã hội mà từ cả hoạt động phát triển nhà ở xã hội của hộ gia đình, cá nhân. Tất cả mọi người tham gia cung nhà ở xã hội đều được hưởng các ưu đãi của Nhà nước. Chính sách này có tác động lớn làm tăng cung nhà ở giá rẻ cho người lao động, tạo điều kiện thay đổi cấu trúc thị trường nhà ở tại Việt Nam. Các nhà đầu tư cần phân tích kỹ chính sách này để tham gia vào phát triển nhà ở xã hội mà vẫn mang lại lợi ích riêng cho mình. (Chương IV Chính sách nhà ở xã hội)
b. Khung pháp lý về nhà ở cho thuê đã thay đổi cơ bản, tạo điều kiện ổn định môi trường thuê nhà và tăng cung nhà ở cho thuê. Các quy định về giao dịch nhà ở cho thuê được hoàn chỉnh theo hướng bảo đảm quyền lợi cho cả người cho thuê và người thuê nhà ở. Các dự án nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngân sách cũng chỉ được cung nhà ở theo hình thức cho thuê và cho thuê mua. Các dự án nhà ở thương mại cũng phải để một tỷ lệ nhất định để tham gia vào phân khúc nhà ở cho thuê (theo quy định của Chính phủ). Như vậy, phân khúc nhà ở cho thuê sẽ tăng lên trên thị trường nhà ở.
c. Phân khúc nhà ở chung cư cũng đã có những quy định trong luật nhà ở như một khung pháp luật về nhà chung cư. Những bức xúc thực tế về không gian sở hữu chung, sở hữu riêng, quyền sử dụng chung được quy định khá cụ thể để tránh các tranh chấp đã xảy ra. Mức giá dịch vụ trong nhà chung cư cũng đã có khung pháp lý phù hợp để điều chỉnh. Chung cư tư nhân (mini) cũng được xem xét để đưa ra các quy định cụ thể phù hợp với nhu cầu phát triển nguồn cung. Việc cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại chung cư cũng đã được xem xét và quy định theo hướng hiện hành (đất đai thuộc quyền sử dụng chung), không đi theo hướng quy định thời hạn đối với nhà chung cư. Đây là một cách xây dựng pháp luật nhằm tạo điều kiện phát triển nhà chung cư tại đô thị như chiến lược nhà ở đã khẳng định. Trên thị trường, trước mắt có rất nhiều thuận lợi cho phát triển nhà chung cư, nhưng trong tương lai (khoảng 50-70 năm nữa), Nhà nước sẽ phải đối mặt với những bức xúc về cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ.
d. Hình thức giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai đã được hoàn thiện nhằm bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng như quy định rõ trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng cho tới khi chưa làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận. Luật quy định: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có bảo lãnh của Ngân hàng, phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của tòa nhà, lần đầu không được thu quá 30% giá trị hợp đồng, khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng thì không được thu quá 70% giá trị hợp đồng và chỉ được thu đến 95% giá trị hợp đồng khi người mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là những quy định tạo điều kiện phát triển hình thức giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, một hình thức phù hợp để giải quyết vấn đề vốn trong phát triển nhà ở nhưng thường kèm theo các rủi ro. (Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi) [3] [4]
e. Kết hợp với cải cách thủ tục hành chính trong cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Luật Nhà ở 2014 cũng có quy định về trách nhiệm của nhà đầu tư dự án nhà ở phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà trong thời hạn 30 ngày kể từ khi bàn giao nhà. Nếu thực hiện tốt các quy định này, niềm tin vào thị trường nhà ở sẽ tăng lên và thu hút người tham gia.
f. Mở rộng sự tham gia của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài vào thị trường nhà ở là một đổi mới quan trọng của Luật Nhà ở 2014. Nếu những quy định này được thực hiện tốt sẽ tạo niềm tin cho người nước ngoài và tạo điều kiện phát triển phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp tại Việt Nam. Sự đổi mới này chưa phát huy tác dụng ngay trong thời gian trước mắt nhưng sẽ có tác dụng phát triển thị trường bất động sản trong tương lai xa hơn. (Điều 160-161 Luật Nhà ở sửa đổi)
Đánh giá về những tác động tích cực tới thị trường bất động sản trong năm 2015 từ Luật Nhà ở 2014, ông Võ cho rằng, có thể thấy trong tương lai ngắn hạn, những tác động trực tiếp từ Luật Nhà ở 2014 vào thị trường bất động sản năm 2015 bao gồm: Tăng niềm tin vào thị trường bất động sản, tạo điều kiện thu hút đầu tư từ tiền tiết kiệm của dân và từ vốn FDI; Tăng cung tại phân khúc nhà ở giá rẻ dưới dạng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giải quyết tốt nhà ở cho người lao động; Có cơ hội tăng cung cho phân khúc nhà ở cho thuê, nhà chung cư ở nhiều dạng khác nhau; Phân khúc nhà ở giá trung bình và giá cao từng bước tăng hơn dưới dạng giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai (gọi vốn tham gia từ người có nhu cầu mua nhà) và hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp FDI.
Trong tương lai xa hơn, Luật Nhà ở 2014 sẽ giúp tăng cầu nhà ở cho khu vực giá trung bình và giá cao từ nguồn người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Thị trường bất động sản sẽ phát triển đa dạng, cân đối hơn và tạo hiệu quả cao hơn cho cả người tiêu dùng và nhà đầu tư.
3.3. Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và những đổi mới đáng chú ý [3] [4] [6]
Ngày 25/11/2014, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi tại Kỳ họp thứ 8 - Khóa XIII và có hiệu lực thi hành vào ngày 1/7/2015. Bộ Luật có nhiều điểm mới đáng chú ý sự báo sẽ có những tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản, gồm:
a. Yêu cầu đối với dự án bất động sản để kinh doanh và chủ đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh phải bảo đảm tuân thủ đúng quy hoạch đô thị, theo kế hoạch phát triển nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đây là quy định bảo đảm nguyên tắc quy hoạch, kế hoạch của Nhà nước dẫn đường cho phát triển thị trường, khắc phục tình trạng đầu tư bất động sản tự phát, chịu áp lực của lợi ích tư nhân, làm mất cân đối cung - cầu hàng hóa. (Điều 12 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi) [3]
b. Quy định cụ thể về việc đăng ký kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản; hồ sơ bất động sản đưa vào kinh doanh; mọi hoạt động kinh doanh bất động sản phải bảo đảm công khai thông tin ở các nơi có liên quan. Các quy định này có tác động làm tăng tính chuyên nghiệp của hoạt động kinh doanh bất động sản. Mặt khác, sự công khai, minh bạch thông tin về kinh doanh bất động sản có tác dụng hạn chế các tiêu cực đã xảy ra trước đây như phí “bôi trơn”, bất công bằng trong môi trường đầu tư, v.v. (Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi) [3]
c. Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài. Theo đó, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được mua nhà ở, kể cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, có thời hạn sở hữu là 50 năm và được gia hạn nếu có nhu cầu. Cùng với các đổi mới của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản đã tạo nên tính công bằng giữa các loại hình tổ chức kinh tế trong hoạt động kinh doanh bất động sản. (Điều 11-14 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi) [3] [4]
d. Hình thức kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được đổi mới đáng kể, mở rộng hình thức giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai sang cả hình thức cho thuê, cho thuê mua bất động sản, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã có sẵn như quy định hiện hành. Quy định này nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư được huy động vốn, khai thác từng phần công trình cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có thể đặt hàng, ký kết hợp đồng trước khi công trình được hoàn thành, để có điều kiện tham gia cùng với chủ đầu tư dự án trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công xây dựng, hoàn thiện bất động sản để bất động sản sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng của bên thuê, thuê mua bất động sản, từ đó sẽ không phải tốn kém, lãng phí để cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với công năng, mục đích, yêu cầu sử dụng. Các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lại được bảo đảm bằng dịch vụ tài chính do một tổ chức tài chính đứng giữa hai bên giao dịch. Đây là giải pháp phù hợp nhằm hạn chế rủi ro trong phương thức giao dịch này. (Điều 55-58 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi) [4]
e. Quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản đã được bãi bỏ. Việc bãi bỏ quy định này nhằm tạo môi trường kinh doanh bất động sản mang tính thị trường hơn và hoạt động sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp hơn. [3]
f. Quy định chặt chẽ hơn về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ này để bảo đảm quyền lợi của các bên khi tham gia các giao dịch bất động sản, cụ thể là cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. (Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi) [4]
Với những điểm mới trên, ông Võ khẳng định, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ trở nên chuyên nghiệp hơn, thông tin thị trường, dự án, nhà đầu tư minh bạch hơn, tạo điều kiện rất tốt cho việc tái cấu trúc thị trường bất động sản. Ngoài ra, thị trường sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển trong thời gian tới với việc cho phép các nhà đầu tư, cá nhân nước ngoài tham gia kinh doanh bất động sản.
Chia sẻ cụ thể hơn về việc Luật cho phép mở rộng sự tham gia của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài vào thị trường nhà ở cũng như mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó trưởng Khoa kinh tế Luật (Đại học Luật Hà Nội) có đưa ra những phân tích khá cụ thể về nhu cầu nhà ở của các đối tượng này tại Việt Nam hiện nay như sau:
Theo số liệu thống kê của Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM, trong năm 2012 đã có 1,7 triệu lượt Việt kiều nhập cảnh vào Tp.HCM, trong đó khoảng 700 người là hồi hương, đa số là trí thức và doanh nhân, đặc biệt có 81 nhà đầu tư là Việt kiều xin hồi hương làm ăn lâu dài trong nước. Và theo thống kê mới nhất từ Cục việc làm thuộc Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, hiện số người nước ngoài (NNN) làm việc tại Việt Nam là hơn 80.000 người đến từ hơn 60 quốc gia, trong đó 58% đến từ các nước châu Á, 28,5% là châu Âu và các nước khác chiếm khoảng 13,5%.
Theo Cục Đăng ký và thống kê (thuộc Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường), tính đến ngày 01/02/2013 cả nước có 427 trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam (Tp.HCM chiếm 342 trường hợp). Trong đó chỉ có 64 NNN ngoài đứng tên sở hữu nhà tại Việt Nam. Hơn nữa, Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 năm 2008 cho phép NNN được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam cũng chỉ mới là bước đầu thí điểm trong 5 năm kể từ ngày 01/01/2009, tính đến nay sau gần 5 năm áp dụng mà chỉ có 64 trường hợp thực tế mua được nhà ở tại Việt Nam. Con số này quá thấp vì cả nước có hơn 80.000 NNN sinh sống và làm việc và hơn 1,7 triệu lượt Việt kiều nhập cảnh vào Tp.HCM chỉ trong 1 năm. Với số liệu thống kê chính thức này có thể thấy trên thực tế việc có thể mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn rất khó khăn đối với các nhóm đối tượng này cho dù nhu cầu trên thực tế phải cao hơn rất nhiều.
Ngoài ra, trong việc tuyên truyền chính sách và pháp luật của Nhà nước ta cho NNN và Việt kiều còn nhiều hạn chế nên cũng có sự nhầm lẫn giữa hai chính sách này phần lớn xuất phát từ các quy định về điều kiện trở thành đối tượng được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Vì cả hai nhóm đối tượng này đều có vài quy định giống nhau như kết hôn với công dân Việt Nam hoặc có công đóng góp cho Việt Nam nhưng thực ra quy định về điều kiện chi tiết lại có sự khác biệt cũng như số lượng và quy cách căn hộ được mua cũng khác nhau.
Như vậy, đối chiếu với tình hình thực tế cho thấy, nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam của NNN là rất lớn song số lượng NNN được sở hữu nhà ở lại chiếm tỷ lệ rất thấp. Điều này có nguyên nhân từ các quy định quá chặt chẽ đã gây rào cản cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Luật Nhà ở năm 2014 ra đời với những sửa đổi, bổ sung về việc nới lỏng điều kiện cho NNN được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như đã đề cập trên đây sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản năm 2015 trên các khía cạnh chủ yếu sau:
Một là, gia tăng một lượng cầu đáng kể về bất động sản. Điều này góp phần tích cực vào việc tiêu thụ một lượng bất động sản hiện đang tồn dư trên thị trường hiện nay; tạo những tín hiệu tích cực cho việc cải thiện tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản.
Hai là, khai thông một kênh huy động vốn đầu tư vào thị trường bất động sản; bởi những người tiêu dùng bất động sản có tiềm năng tài chính rất to lớn.
Ba là, làm cho thị trường bất động sản tăng độ mở cho NNN được tham gia hoạt động trên thị trường, góp phần tạo lập sự bình đẳng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản giữa NNN với tổ chức, cá nhân trong nước.
Bốn là, góp phần cải thiện và nâng cao tính hấp dẫn, tính cạnh tranh của môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam; góp phần thúc đẩy quá trình hội nhập quốc tế của Việt Nam... [6]
Quay lại bài trước: Những yếu tố mới về vĩ mô trong năm 2015 ảnh hưởng đến thị trường BĐS những năm tới.
Đọc tiếp: Một số đặc điểm đáng lưu ý của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2015.
Theo Batdongsan.com.vn
0 nhận xét:

markdown:
# Những thay đổi về luật, quy định của Nhà nước và dự báo tác động tới thị trường bất động sản
### 3.1. Luật Đất đai 2013 và những đổi mới đáng chú ý [3]
Luật Đất đai 2013 được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 6 - Khóa XIII và có hiệu thực thi hành vào ngày 1/7/2014. Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật có một số đổi mới liên quan tới thị trường bất động sản đáng chú ý như sau:
a. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đã chuyển một phần sang quy hoạch theo phân vùng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã chuyển toàn bộ sang quy hoạch theo phân vùng. Điều này có nghĩa là, địa điểm đầu tư đã được xác định cụ thể trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, hy vọng sẽ làm giảm bớt phí "bôi trơn" mà các chủ đầu tư vẫn phải làm.
b. Quy trình Nhà nước quyết định giá đất cụ thể cho các dự án đầu tư đã được quy định với sự tham gia của bước định giá đất độc lập và Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh. Giá đất có cơ hội khách quan hơn và công khai hơn đối với các dự án đầu tư, tạo môi trường kinh doanh công bằng hơn giữa các nhà đầu tư.
c. Không phân biệt giữa các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài, liên doanh, cổ phần trong khả năng tiếp cận đất đai; nhà đầu tư nước ngoài cũng được giao đất có thu tiền để thực hiện các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở như các nhà đầu tư trong nước. Môi trường kinh doanh bất động sản bình đẳng sẽ được xác lập, nhất là đối với các doanh nghiệp liên doanh, liên kết giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
d. Việc xử lý các dự án “treo” được giải quyết theo một quy trình khác: Khi dự án rơi vào tình trạng "treo" (sau 12 tháng không đưa đất vào sử dụng hoặc sau 24 tháng sử dụng đất không đúng tiến độ) thì được gia hạn 24 tháng để nhà đầu tư giải quyết, nếu sau đó tình trạng "treo" vẫn chưa được giải quyết thì Nhà nước thu hồi không bồi thường tiền đã đầu tư. Quy định này tốt cho thị trường, bởi sẽ thúc đẩy hiệu quả sử dụng đất cao hơn, nhưng cũng làm khó cho nhà đầu tư vì mất khả năng chủ động tính toán bài toán đầu tư.
Về cơ bản, Luật Đất đai 2013 sẽ tạo điều kiện cho việc rà soát lại các dự án đầu tư nhà ở để giải quyết những bất cập giữa cung và cầu trong thời gian vừa qua, thuận lợi hơn trong việc phân loại, giải quyết cho kho bất động sản tồn đọng. Ngoài ra, Luật mới cũng khuyến khích đầu tư FDI vào thị trường bất động sản, một mặt giải quyết một phần kho bất động sản tồn đọng, mặt khác phát triển thị trường bất động sản đáp ứng đúng nhu cầu của cầu, khắc phục tình trạng cầu “ảo”.
**Cần nhận thức rõ rằng Khung giá đất của Chính phủ và Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh chỉ được sử dụng để tính thuế, phí, xử lý vi phạm hành chính, tính bồi thường khi làm thất thoát quỹ đất của Nhà nước, thu tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ở khu vực nông thôn và các trường hợp thuộc diện chính sách của Nhà nước. Các trường hợp tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất cho các dự án đầu tư, tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất đối với các dự án đầu tư, tính bồi thường cho người bị Nhà nước thu hồi đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước đều phải định giá đất cụ thể cho từng trường hợp. Như vậy, về nguyên tắc, việc tăng giá trần của Khung giá đất của Chính phủ và Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh không có tác động trực tiếp tới giá cả hàng hóa bất động sản trên thị trường.** *Xung quanh Nghị định 104/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về khung giá đất mới được áp dụng vào 29/12/2014 và sự tác động đến thị trường bất động sản thời gian tới, ông Võ khẳng định:*
Việc tăng giá nhiều chỉ tác động vào giá trần, nói cách khác, chỉ tác động vào các khu đất “vàng” ở các đô thị lớn, nhưng tác động chủ yếu vào thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và một số loại phí. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của ta rất thấp, chỉ ở mức 0,03% giá trị tính theo bảng giá của UBND cấp tỉnh. Việc tăng gấp đôi mức thuế này cũng không gây bức xúc gì cho những người sử dụng các khu đất vàng này. Đáng lẽ, theo nguyên tắc thị trường, Khung giá đất và Bảng giá đất phải phù hợp giá đất trên thị trường mới bảo đảm tính lành mạnh của thị trường.
“Tóm lại, về mặt lý thuyết, việc tăng khung giá đất không làm tiền sử dụng đất tăng lên, nên nói khung giá đất tăng gấp 2 thì chi phí này tăng lên gấp 2 là không chính xác. Tác động cụ thể của việc tăng khung giá đất tới tiền sử dụng đất cũng như chi phí của doanh nghiệp như thế nào thì phải chờ thời gian trả lời. Việc tăng giá xét trên một số khía cạnh quan trọng về quản lý đất đai là hợp lý. Việc gần đây có nhiều ý kiến bức xúc một cách vội vã là điều không cần thiết”, ông Võ nhấn mạnh thêm.
### 3.2. Luật Nhà ở sửa đổi và những đổi mới đáng chú ý [3] [4]
Ngày 25/11/2014, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi tại Kỳ họp thứ 8 - Khóa XIII và có hiệu lực thi hành vào ngày 1/7/2015. Trong đó có nhiều nội dung thay đổi mang tính đột phá đã được thông qua, cụ thể:
a. Chính sách nhà ở xã hội được định hình thay vì chính sách quản lý các dự án nhà ở xã hội. Đây là một thay đổi lớn về cách tiếp cận đến giải pháp về nhà ở xã hội (nhà ở giá phù hợp). Nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ từ các dự án nhà ở xã hội mà từ cả hoạt động phát triển nhà ở xã hội của hộ gia đình, cá nhân. Tất cả mọi người tham gia cung nhà ở xã hội đều được hưởng các ưu đãi của Nhà nước. Chính sách này có tác động lớn làm tăng cung nhà ở giá rẻ cho người lao động, tạo điều kiện thay đổi cấu trúc thị trường nhà ở tại Việt Nam. Các nhà đầu tư cần phân tích kỹ chính sách này để tham gia vào phát triển nhà ở xã hội mà vẫn mang lại lợi ích riêng cho mình.
*(Chương IV Chính sách nhà ở xã hội)*
b. Khung pháp lý về nhà ở cho thuê đã thay đổi cơ bản, tạo điều kiện ổn định môi trường thuê nhà và tăng cung nhà ở cho thuê. Các quy định về giao dịch nhà ở cho thuê được hoàn chỉnh theo hướng bảo đảm quyền lợi cho cả người cho thuê và người thuê nhà ở. Các dự án nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngân sách cũng chỉ được cung nhà ở theo hình thức cho thuê và cho thuê mua. Các dự án nhà ở thương mại cũng phải để một tỷ lệ nhất định để tham gia vào phân khúc nhà ở cho thuê (theo quy định của Chính phủ). Như vậy, phân khúc nhà ở cho thuê sẽ tăng lên trên thị trường nhà ở.
c. Phân khúc nhà ở chung cư cũng đã có những quy định trong luật nhà ở như một khung pháp luật về nhà chung cư. Những bức xúc thực tế về không gian sở hữu chung, sở hữu riêng, quyền sử dụng chung được quy định khá cụ thể để tránh các tranh chấp đã xảy ra. Mức giá dịch vụ trong nhà chung cư cũng đã có khung pháp lý phù hợp để điều chỉnh. Chung cư tư nhân (mini) cũng được xem xét để đưa ra các quy định cụ thể phù hợp với nhu cầu phát triển nguồn cung. Việc cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại chung cư cũng đã được xem xét và quy định theo hướng hiện hành (đất đai thuộc quyền sử dụng chung), không đi theo hướng quy định thời hạn đối với nhà chung cư. Đây là một cách xây dựng pháp luật nhằm tạo điều kiện phát triển nhà chung cư tại đô thị như chiến lược nhà ở đã khẳng định. Trên thị trường, trước mắt có rất nhiều thuận lợi cho phát triển nhà chung cư, nhưng trong tương lai (khoảng 50-70 năm nữa), Nhà nước sẽ phải đối mặt với những bức xúc về cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ.
d. Hình thức giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai đã được hoàn thiện nhằm bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng như quy định rõ trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng cho tới khi chưa làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận. Luật quy định: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có bảo lãnh của Ngân hàng, phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của tòa nhà, lần đầu không được thu quá 30% giá trị hợp đồng, khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng thì không được thu quá 70% giá trị hợp đồng và chỉ được thu đến 95% giá trị hợp đồng khi người mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là những quy định tạo điều kiện phát triển hình thức giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, một hình thức phù hợp để giải quyết vấn đề vốn trong phát triển nhà ở nhưng thường kèm theo các rủi ro.
*(Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi)*[3] [4]
e. Kết hợp với cải cách thủ tục hành chính trong cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Luật Nhà ở 2014 cũng có quy định về trách nhiệm của nhà đầu tư dự án nhà ở phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà trong thời hạn 30 ngày kể từ khi bàn giao nhà. Nếu thực hiện tốt các quy định này, niềm tin vào thị trường nhà ở sẽ tăng lên và thu hút người tham gia.
f. Mở rộng sự tham gia của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài vào thị trường nhà ở là một đổi mới quan trọng của Luật Nhà ở 2014. Nếu những quy định này được thực hiện tốt sẽ tạo niềm tin cho người nước ngoài và tạo điều kiện phát triển phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp tại Việt Nam. Sự đổi mới này chưa phát huy tác dụng ngay trong thời gian trước mắt nhưng sẽ có tác dụng phát triển thị trường bất động sản trong tương lai xa hơn.
*(Điều 160-161 Luật Nhà ở sửa đổi)*
Đánh giá về những tác động tích cực tới thị trường bất động sản trong năm 2015 từ Luật Nhà ở 2014, ông Võ cho rằng, có thể thấy trong tương lai ngắn hạn, những tác động trực tiếp từ Luật Nhà ở 2014 vào thị trường bất động sản năm 2015 bao gồm: Tăng niềm tin vào thị trường bất động sản, tạo điều kiện thu hút đầu tư từ tiền tiết kiệm của dân và từ vốn FDI; Tăng cung tại phân khúc nhà ở giá rẻ dưới dạng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giải quyết tốt nhà ở cho người lao động; Có cơ hội tăng cung cho phân khúc nhà ở cho thuê, nhà chung cư ở nhiều dạng khác nhau; Phân khúc nhà ở giá trung bình và giá cao từng bước tăng hơn dưới dạng giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai (gọi vốn tham gia từ người có nhu cầu mua nhà) và hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp FDI.
Trong tương lai xa hơn, Luật Nhà ở 2014 sẽ giúp tăng cầu nhà ở cho khu vực giá trung bình và giá cao từ nguồn người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Thị trường bất động sản sẽ phát triển đa dạng, cân đối hơn và tạo hiệu quả cao hơn cho cả người tiêu dùng và nhà đầu tư.
### 3.3. Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và những đổi mới đáng chú ý [3] [4] [6]
Ngày 25/11/2014, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi tại Kỳ họp thứ 8 - Khóa XIII và có hiệu lực thi hành vào ngày 1/7/2015. Bộ Luật có nhiều điểm mới đáng chú ý sự báo sẽ có những tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản, gồm:
a. Yêu cầu đối với dự án bất động sản để kinh doanh và chủ đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh phải bảo đảm tuân thủ đúng quy hoạch đô thị, theo kế hoạch phát triển nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đây là quy định bảo đảm nguyên tắc quy hoạch, kế hoạch của Nhà nước dẫn đường cho phát triển thị trường, khắc phục tình trạng đầu tư bất động sản tự phát, chịu áp lực của lợi ích tư nhân, làm mất cân đối cung - cầu hàng hóa.
*(Điều 12 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi)*[3]
b. Quy định cụ thể về việc đăng ký kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản; hồ sơ bất động sản đưa vào kinh doanh; mọi hoạt động kinh doanh bất động sản phải bảo đảm công khai thông tin ở các nơi có liên quan. Các quy định này có tác động làm tăng tính chuyên nghiệp của hoạt động kinh doanh bất động sản. Mặt khác, sự công khai, minh bạch thông tin về kinh doanh bất động sản có tác dụng hạn chế các tiêu cực đã xảy ra trước đây như phí “bôi trơn”, bất công bằng trong môi trường đầu tư, v.v.
*(Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi)*[3]
c. Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài. Theo đó, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được mua nhà ở, kể cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, có thời hạn sở hữu là 50 năm và được gia hạn nếu có nhu cầu. Cùng với các đổi mới của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản đã tạo nên tính công bằng giữa các loại hình tổ chức kinh tế trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
*(Điều 11-14 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi)*[3] [4]
d. Hình thức kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được đổi mới đáng kể, mở rộng hình thức giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai sang cả hình thức cho thuê, cho thuê mua bất động sản, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã có sẵn như quy định hiện hành. Quy định này nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư được huy động vốn, khai thác từng phần công trình cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có thể đặt hàng, ký kết hợp đồng trước khi công trình được hoàn thành, để có điều kiện tham gia cùng với chủ đầu tư dự án trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công xây dựng, hoàn thiện bất động sản để bất động sản sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng của bên thuê, thuê mua bất động sản, từ đó sẽ không phải tốn kém, lãng phí để cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với công năng, mục đích, yêu cầu sử dụng. Các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lại được bảo đảm bằng dịch vụ tài chính do một tổ chức tài chính đứng giữa hai bên giao dịch. Đây là giải pháp phù hợp nhằm hạn chế rủi ro trong phương thức giao dịch này.
*(Điều 55-58 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi)*[4]
e. Quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản đã được bãi bỏ. Việc bãi bỏ quy định này nhằm tạo môi trường kinh doanh bất động sản mang tính thị trường hơn và hoạt động sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp hơn. [3]
f. Quy định chặt chẽ hơn về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ này để bảo đảm quyền lợi của các bên khi tham gia các giao dịch bất động sản, cụ thể là cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
*(Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi)*[4]
Với những điểm mới trên, ông Võ khẳng định, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ trở nên chuyên nghiệp hơn, thông tin thị trường, dự án, nhà đầu tư minh bạch hơn, tạo điều kiện rất tốt cho việc tái cấu trúc thị trường bất động sản. Ngoài ra, thị trường sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển trong thời gian tới với việc cho phép các nhà đầu tư, cá nhân nước ngoài tham gia kinh doanh bất động sản.
Chia sẻ cụ thể hơn về việc Luật cho phép mở rộng sự tham gia của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài vào thị trường nhà ở cũng như mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó trưởng Khoa kinh tế Luật (Đại học Luật Hà Nội) có đưa ra những phân tích khá cụ thể về nhu cầu nhà ở của các đối tượng này tại Việt Nam hiện nay như sau:
Theo số liệu thống kê của Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM, trong năm 2012 đã có 1,7 triệu lượt Việt kiều nhập cảnh vào Tp.HCM, trong đó khoảng 700 người là hồi hương, đa số là trí thức và doanh nhân, đặc biệt có 81 nhà đầu tư là Việt kiều xin hồi hương làm ăn lâu dài trong nước. Và theo thống kê mới nhất từ Cục việc làm thuộc Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, hiện số người nước ngoài (NNN) làm việc tại Việt Nam là hơn 80.000 người đến từ hơn 60 quốc gia, trong đó 58% đến từ các nước châu Á, 28,5% là châu Âu và các nước khác chiếm khoảng 13,5%.
Theo Cục Đăng ký và thống kê (thuộc Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường), tính đến ngày 01/02/2013 cả nước có 427 trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam (Tp.HCM chiếm 342 trường hợp). Trong đó chỉ có 64 NNN ngoài đứng tên sở hữu nhà tại Việt Nam. Hơn nữa, Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 năm 2008 cho phép NNN được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam cũng chỉ mới là bước đầu thí điểm trong 5 năm kể từ ngày 01/01/2009, tính đến nay sau gần 5 năm áp dụng mà chỉ có 64 trường hợp thực tế mua được nhà ở tại Việt Nam. Con số này quá thấp vì cả nước có hơn 80.000 NNN sinh sống và làm việc và hơn 1,7 triệu lượt Việt kiều nhập cảnh vào Tp.HCM chỉ trong 1 năm. Với số liệu thống kê chính thức này có thể thấy trên thực tế việc có thể mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn rất khó khăn đối với các nhóm đối tượng này cho dù nhu cầu trên thực tế phải cao hơn rất nhiều.
Ngoài ra, trong việc tuyên truyền chính sách và pháp luật của Nhà nước ta cho NNN và Việt kiều còn nhiều hạn chế nên cũng có sự nhầm lẫn giữa hai chính sách này phần lớn xuất phát từ các quy định về điều kiện trở thành đối tượng được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Vì cả hai nhóm đối tượng này đều có vài quy định giống nhau như kết hôn với công dân Việt Nam hoặc có công đóng góp cho Việt Nam nhưng thực ra quy định về điều kiện chi tiết lại có sự khác biệt cũng như số lượng và quy cách căn hộ được mua cũng khác nhau.
Như vậy, đối chiếu với tình hình thực tế cho thấy, nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam của NNN là rất lớn song số lượng NNN được sở hữu nhà ở lại chiếm tỷ lệ rất thấp. Điều này có nguyên nhân từ các quy định quá chặt chẽ đã gây rào cản cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Luật Nhà ở năm 2014 ra đời với những sửa đổi, bổ sung về việc nới lỏng điều kiện cho NNN được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như đã đề cập trên đây sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản năm 2015 trên các khía cạnh chủ yếu sau:
*Một là,*gia tăng một lượng cầu đáng kể về bất động sản. Điều này góp phần tích cực vào việc tiêu thụ một lượng bất động sản hiện đang tồn dư trên thị trường hiện nay; tạo những tín hiệu tích cực cho việc cải thiện tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản. *Hai là,*khai thông một kênh huy động vốn đầu tư vào thị trường bất động sản; bởi những người tiêu dùng bất động sản có tiềm năng tài chính rất to lớn. *Ba là,*làm cho thị trường bất động sản tăng độ mở cho NNN được tham gia hoạt động trên thị trường, góp phần tạo lập sự bình đẳng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản giữa NNN với tổ chức, cá nhân trong nước. *Bốn là,*góp phần cải thiện và nâng cao tính hấp dẫn, tính cạnh tranh của môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam; góp phần thúc đẩy quá trình hội nhập quốc tế của Việt Nam... [6] **Quay lại bài trước:** [Những yếu tố mới về vĩ mô trong năm 2015 ảnh hưởng đến thị trường BĐS những năm tới](http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/nhung-yeu-to-moi-ve-vi-mo-trong-nam-2015-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san.html). *Đọc tiếp:* [Một số đặc điểm đáng lưu ý của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2015.](http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/mot-so-dac-iem-dang-luu-y-cua-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nam-2015.html) *Theo Batdongsan.com.vn*
## 0 nhận xét:

Server: cloudflare

X-Robots-Tag: all,noodp

Set-Cookie: __cfduid=d5c563f6908e068197115c2b3f8470cea1531840198; expires=Wed, 17-Jul-19 15:09:58 GMT; path=/; domain=.muanhadat24h.net; HttpOnly