markdown:
Cách chữa bệnh hồi hộp để bệnh nhanh khỏi. Rất nhiều người tự hỏi: tại sao lại có hiện tượng hồi hộp và đánh trống ngực? Ngay cả một số thầy thuốc không phải chuyên khoa tim mạch thật sự cũng không biết nữa.
CÁCH CHỮA BỆNH HỒI HỘP
Hồi hộp là cảm giác chủ quan của người bệnh. Khi gặp điều kinh sợ thì tim đập hồi hộp, cảm giác lo âu, Đông y gọi là "kinh quý". Trường hợp không gặp chuyện gì kinh hãi mà tim cũng đập hồi hộp, cảm giác bất an gọi là "chính xung". Tim đập hồi hộp là chứng bệnh của tâm nên Đông y thường gọi là chứng "tâm quý". Y học hiện đại gọi là rối loạn thần kinh thực vật, thần kinh tim, rối loạn nhịp tim, suy nhược, cơ thể thiếu máu...
Theo Đông y, chứng tâm quý do nhiều nguyên nhân gây ra như tâm thần bất an, tâm huyết bất túc, âm hư hoả vượng, phong thấp tý nhập tâm. Để điều trị, tuỳ theo từng thể bệnh, Đông y có các cách chữa sau:
- Tâm thần bất an: Do sợ hãi trực tiếp ảnh hưởng đến tâm thần không yên, gây ra hồi hộp mất ngủ hoặc kinh sợ tổn thương thận, thận thuỷ không ức chế được tâm hoả cũng sinh bồn chồn hồi hộp. Biểu hiện hay kinh sợ, đứng ngồi không yên, ngủ ít hay mơ, mạch nhanh chậm thất thường. Phép điều trị: an thần trấn kinh.
Bài thuốc: nhân sâm 10g, phục linh 12g, phục thần 12g, viễn chí 8g, thạch xương bồ 12g, long xỉ 12g, thạch quyết minh 12g, táo nhân sao 8g, mẫu lệ 12g, bá tử nhân 8g.
- Tâm huyết bất túc: Do bệnh lâu ngày, khí huyết hư suy, huyết mất nhiều do chấn thương hoặc do lo lắng, suy nghĩ nhiều làm tổn thương tỳ, tỳ không sinh đủ huyết để dưỡng tâm sinh ra hồi hộp bất an. Biểu hiện hồi hộp, váng đầu, hoa mắt, da mặt xanh xám, môi lưỡi nhạt, chân tay yếu, mạch trầm tế. Phép điều trị: ích khí, bổ huyết, dưỡng tâm, an thần.
Bài thuốc: bạch truật 12g, phục thần 12g, hoàng kỳ 12g, long nhãn 12g, toan táo nhân 12g, nhân trần 8g, mộc hương 6g, cam thảo 8g, đương quy 10g, viễn chí 8g.
- Âm hư hoả vượng: Bệnh nhiệt lâu ngày làm tổn thương chân âm gây nên âm hư hoả vượng quấy nhiễu tâm thần sinh ra hồi hộp mất ngủ. Biểu hiện hồi hộp không yên, bứt rứt khó ngủ, người nóng, da khô, mồ hôi trộm, hoa mắt, ù tai, lưng đau, gối mỏi, lưỡi đỏ ít rêu, mạch tế sác. Phép điều trị: Tư âm, giáng hoả, định tâm, an thần.
Bài thuốc: sinh địa 12g, đan bì 8g, trạch tả 10g, mạch môn 12g, ngũ vị tử 10g, hoàng tinh 12g, thạch cao 16g, tri mẫu 8g, thạch quyết minh 12g, long nhãn 12g, táo nhân 8g.
- Phong thấp tý: Gây tắc trở lạc mạch khí trệ huyết ứ, tâm mất dinh dưỡng sinh ra chứng tâm quý. Biểu hiện hồi hộp, khó thở, có lúc ngực đau tức, hai má đỏ tía, có lúc môi tím thâm, móng chân tay tím nhạt hoặc ho khó thở, ho có máu, lưỡi có điểm ứ huyết, mạch sáp hoặc mạch kết, đại. Phép điều trị: hoạt huyết, hoá ứ, trợ dương, thông mạch.
Bài thuốc: đào nhân 6g, hồng hoa 6g, đan sâm 12g, diên hồ sách 8g, xuyên khung 12g, hương phụ 8g, quế chi 6g, cam thảo 6g, long cốt 12g, mẫu lệ 12g.
Các bài thuốc trên sắc uống ngày 1 thang. Cho 1 lít nước vào thang thuốc sắc kỹ chắt lấy 300ml nước thuốc, chia uống 3 lần trong ngày sau khi ăn 30 phút.
riệu chứng run tay gặp ở khá nhiều người (cả già lẫn trẻ) và là biểu hiện chung của khá nhiều bệnh về thần kinh - tinh thần hoặc nội tiết.
Cần phân biệt các loại run tay:
1/ Run tay với biên độ lớn. Tốc độ run không cao, có thể kèm theo các động tác giật cục: Thường gặp trong các tổn thương của não bộ như bệnh Parkinson, tổn thương của tiểu não, hoặc di chứng của viêm não... rất khó điều trị, đòi hỏi phải đến bác sĩ chuyên khoa về thần kinh để được xác định chẩn đoán và điều trị lâu dài.
Parkinson là một chứng bệnh hay gặp ở người cao tuổi, do tổn thương thoái hóa một số tổ chức trong não (thể vân, liềm đen...). Run là biểu hiện thường gặp của bệnh, run không cố ý, thấy rõ ở ngón tay, môi, lưỡi nên cầm nắm, ăn uống khó khăn. Người bệnh giảm hoặc mất các động tác tự nhiên của nét mặt, không còn biểu lộ tình cảm, khi đi không vung vẩy tay như bình thường, lưng cúi lom khom. Run khi tập trung chú ý làm việc thường là do tiểu não còn run tự nhiên phần nhiều là do bệnh Parkinson. Người bệnh cần đến các bác sĩ chuyên khoa thần kinh để xác định đang bị bệnh Parkinson hay hội chứng Parkinson (biểu hiện của u não, rối loạn mạch não...) để có hướng điều trị đúng và kịp thời.
2/ Run tay với biên độ nhỏ, tốc độ run nhanh và đều. Thường gặp trong bệnh Basedow, hội chứng cường giáp có kèm theo bướu cổ, tiểu đường và một số trường hợp rối loạn thần kinh thực vật. Các tình trạng stress, thức đêm nhiều, mất ngủ hoặc uống nhiều rượu cũng có thể dẫn đến run tay. Chứng run tay do rối loạn thần kinh thực vật thường không rõ nguyên nhân và rất khó điều trị khỏi hẳn. Ngoài ra, run tay còn có thể do bị cường chức năng tuyến giáp (Bệnh Basedow - biểu hiện bằng lồi mắt, bướu cổ, da nóng, run tay, nhịp tim nhanh, rối loạn tinh thần, nói nhiều, khó ngủ, gầy sút, rối loạn về nội tiết...) hoặc có khối u nào đó gần vùng tiểu não, não bộ... Tùy theo nguyên nhân mà ta có những phương pháp điều trị thích hợp. Việc đầu tiên là cần phải điều trị tận gốc các bệnh đã gây nên triệu chứng run tay như bệnh Basedow, hội chứng cường giáp, tiểu đường, rối loạn thần kinh thực vật...
3/ Run tay kèm với tê rần và cảm giác bì bì ở các ngón tay giữa thì phải lưu ý đến hội chứng ống cổ tay do dây thần kinh giữa trong ống cổ tay bị chèn ép. Để xác định chẩn đoán hội chứng ống cổ tay, ngoài việc khám lâm sàng, bác sĩ còn phải thực hiện xét nghiệm máu, chụp X-quang cắt lớp cột sống cổ hoặc đo điện thế hoạt động của cơ.
Ngoài ra, còn có các nguyên nhân khác như chấn thương, thấp khớp, suy tuần hoàn tĩnh mạch hay động mạch (do giảm lượng máu đi và đến các động mạch nhỏ ở ngón tay), có sự chèn ép rễ thần kinh từ trên cột sống cổ, tạo các cơn tê chạy từ cổ hay từ vai xuống bàn tay. Các chứng bệnh viêm thần kinh ngoại biên, thiếu vitamin B1, B6, B12, tiểu đường, di chứng tai biến mạch máu não... cũng có thể gây tê và yếu bàn tay, nhưng thường sẽ kèm thêm nhiều dấu hiệu khác nữa.
Y học gần đây còn phát hiện ra chứng nói lắp và run ngày càng tăng do viêm nhiễm dài ngày hệ thần kinh bởi vi khuẩn Helicobacter pylori (loại thường gây ra viêm loét dạ dày tá tràng).
Việc đầu tiên đối với người
bị run tay là nên đến khám tại khoa Nội thần kinh của các bệnh viện lớn và chụp cộng hưởng từ (MRI) để loại trừ khối u ở não. Trường hợp không tìm thấy khối u nào gây ra chứng run tay thì đó là điều đáng mừng. Người bệnh nên rèn luyện tính tự chủ, khắc phục hoàn cảnh, tập trung vào một môn thể thao hoặc thú vui nào đó thì dần dần bệnh sẽ hết. Đôi khi run tay còn là những biểu hiện của rượu. Khi lượng cồn trong máu ở mức 50-150 mg/100 ml thì có sự rối loạn trong suy nghĩ và phối hợp động tác. Nếu bỏ rượu mà vẫn tiếp tục run rẩy thì phải đi khám vì có thể là do một bệnh khác.
Điều chỉnh lại lối sống và cách làm việc để giảm stress, ngủ đầy đủ, luyện tập thể thao, không sử dụng cà phê, trà và thuốc lá là những chất kích thích hệ thần kinh. Trong một số trường hợp có thể sử dụng các loại thực phẩm giàu chất canxi như sữa bò, dùng thuốc ức chế cường giao cảm như Propranolol liều nhỏ và theo chỉ định của bác sĩ điều trị, nếu không có các chống chỉ định như suy tim, hen phế quản, rối loạn dẫn truyền trong tim.
Nếu bệnh nhẹ thì còn đỡ chứ bệnh nặng rồi sẽ nguy hiểm lắm .
Hồi hộp còn gọi là đánh trống ngực là một triệu chứng hay gặp ở rất nhiều người bị bệnh tim và cả những người không bị bệnh tim nữa. Nó không phải là một triệu chứng đặc trưng cho một nhóm bệnh tim nào.
Triệu chứng này khi chẩn đoán là dấu hiệu của một bệnh về tim mạch cần phải kết hợp với những triệu chứng khác như hay mệt, khó thở, phù chân… Việc quá lo âu với khả năng bị bệnh tim khi có cảm giác hồi hộp đánh trống ngực thường làm tăng tiết chất Epinephrine trong máu cộng với sự gia tăng hoạt động của hệ thần kinh thực vật làm gia tăng nhịp tim và sự co bóp của cơ tim càng làm nặng thêm cảm giác hồi hộp của bệnh nhân và có thể đưa đến cảm giác khó thở, tức nghẹn vùng ngực nữa. Cảm giác này rất hay xảy ra vào ban đêm hoặc khi bệnh nhân lo lắng.
Trong các điều kiện bình thường với những người khỏe mạnh có týp thần kinh trung gian trầm tĩnh và cả một số người khác cũng không cảm giác thấy tiếng đập nhịp nhàng của trái tim. Họ chỉ có thể cảm thấy đánh trống ngực và hồi hộp khi đang ở tình trạng căng thẳng vì hoạt động gắng sức, hoặc do xúc động hay hoạt động tình dục. Kiểu hồi hộp và đánh trống ngực này mang tính chất sinh lý bình thường mà nguyên nhân của nó là sự hoạt động quá mức của tim làm tim đập nhhnh và tăng co bóp. Cảm giác này có thể xuất hiện do một số bệnh đi kèm như: sốt, thiếu máu nặng hay hội chứng cường giáp. Ngoài ra, nếu cảm giác hồi hộp đánh trống ngực xuất hiện trong bất kỳ trường hợp nào cũng phải nghĩ đến bệnh tim và cần phải đến khám thầy thuốc chuyên khoa tim mạch để có một chẩn đoán chính xác nhất.
Nguyên nhân về tim mạch hay gặp nhất với những bệnh nhân bị bệnh tim mạch là tình trạng rối loạn nhịp tim bao gồm tình trạng ngoại tâm thu, cơn nhịp nhanh kịch phát, rối loạn thần kinh tim… Những bệnh này có thể là nguyên phát nhưng cũng có thể là hậu quả của bệnh van tim, bệnh động mạch vành hay bệnh viêm cơ tim. Việc chẩn đoán những rối loạn nhịp gây ra triệu chứng hồi hộp đánh trống ngực thật ra không khó, chỉ cần đến khám bác sĩ chuyên khoa tim mạch nghe tiếng tim, bắt mạch và đo điện tâm đồ. Tìm nguyên nhân gây ra tình trạng rối loạn nhịp tim có thể được xác định bằng việc siêu âm tim.
Tuy nhiên, có một số trường hợp không phải lúc nào bệnh nhân cũng có cảm giác hồi hộp đánh trống ngực thường xuyên mà chỉ xảy ra vào một vài thời điểm trong ngày nhất là vào ban đêm thì khi khám bệnh thông thường người thầy thuốc cũng không phát hiện ra. Khi đó, nghiệm pháp đo điện tim 24 giờ sẽ cho kết quả chẩn đoán chính xác nhất. Bệnh nhân được đeo một máy điện tim nhỏ, gắn các điện cực vào vùng trước tim và sinh hoạt bình thường. Tất cả các hoạt động điện của tim sẽ được máy điện tim ghi nhận và lưu trữ trong đĩa cứng của máy. Ngày hôm sau, những kết quả này sẽ được truyền qua máy tính và nhờ một chương trình đặc hiệu những rối loạn nhịp tim sẽ được ghi nhận.
Việc điều trị chứng hồi hộp đánh trống ngực không phải là dễ dàng. Việc đầu tiên là phải giải tỏa tình trạng lo âu quá đáng của bệnh nhân bằng liệu pháp tâm lý để cắt đứt bớt một phần vòng luẩn quẩn bệnh lý của chứng hồi hộp. Sau đó là sử dụng các loại thuốc chống loạn nhịp và thuốc ức chế việc tăng tiết quá đáng chất Adrenaline va Epinephrine của bệnh nhân. Tất nhiên là phải điều trị các bệnh khác gây ra tình trạng này như sốt cao, hội chứng cường giáp, thiếu máu nặng và các bệnh tim như suy tim, viêm cơ tim, thiếu máu cơ tim… Một số trường hợp phải can thiệp bằng thủ thuật cắt đốt hệ thần kinh tự chủ của tim.
Hệ thống thần kinh điều khiển hoạt động của tim rất phức tạp. Khi có các thay đổi trong dẫn truyền điện tim sẽ gây thay đổi nhịp tim: nhanh, chậm hoặc rối loạn nhịp. Trạng thái hồi hộp tim thường do nhịp tim tăng nhanh hơn bình thường, xuất hiện khi cơ thể có những cảm xúc mạnh, đột ngột, hay do tác dụng của các hóa chất, các chất kích thích hoặc bệnh tật.
Ảnh minh họa (nguồn Internet)
Ở người khỏe mạnh, không có bệnh tim, nguyên nhân gây hồi hộp thường gặp là: rối loạn các chất điện giải trong cơ thể như kali, magiê, calci; thiếu máu, bệnh cường tuyến giáp; do các chất kích thích: caffein trong cà phê và nước trà đặc, nicotin trong thuốc lá, thuốc lào, alcol trong rượu bia, thuốc cảm có chứa chất pseudoephedrine, thảo dược như ma hoàng, các loại ma túy: cocaine, amphetamine, PCP (phencyclidine), cần sa; thuốc trị hen suyễn như albuterol hít, theophylline, thuốc nội tiết tố tuyến giáp...; do stress gây tăng tiết chất adrenalin trong cơ thể làm tim hồi hộp; tập luyện thể lực với cường độ mạnh; các cảm xúc mạnh như vui, giận dữ, lo lắng, hẹn gặp người yêu...
Ở người bệnh tim, ngoài các nguyên nhân kể trên còn có các nguyên nhân do bệnh tim mạch như: hẹp động mạch vành làm thiếu máu cơ tim, tăng tính kích thích gây ngoại tâm thu thất, nhịp nhanh thất, hoặc rung thất; bất thường về dẫn truyền gây cơn nhịp nhanh kịch phát trên thất, hội chứng Wolfe-Parkinson-White, sa van 2 lá; thay đổi về nội tiết ở phụ nữ trước, trong và sau giai đoạn mãn kinh.
Cũng mắc chứng thi thoảng đánh trống ngực, khó thở nhưng không đi khám, bà Trịnh Thị Huyền, 51 tuổi nhà ở Vĩnh Cửu, Đồng Nai, cũng đã phải nhập viện trong tình trạng nguy kịch. Các bác sĩ cho biết, bà Huyền mắc bệnh lý mạch vành ở giai đoạn muộn. Người nhà cho biết, từ nhiều tháng nay bà than tim hay đập mạnh và hồi hộp nhưng nghĩ do bị mất ngủ kéo dài nên không đi khám.
Các bác sĩ Hội Tim mạch Việt Nam cho biết, đánh trống ngực, hồi hộp là triệu chứng xuất hiện khi có bất thường về nhịp đập của quả tim. Người bệnh chủ quan không khám có thể gặp nguy hiểm bởi những biến chứng.
NGUYÊN NHÂN GÂY BỆNH HỒI HỘP
Các nguyên nhân có thể gây ra tình trạng hồi hộp đánh trống ngực như căng thẳng tâm lý, cường tuyến giáp, tác dụng phụ của một số loại thuốc, bệnh lý động mạch vành, bệnh lý cơ tim hoặc bệnh lý van tim. Để chẩn đoán chính xác liệu có bất thường về nhịp tim hay không, người bệnh cần được làm điện tim đồ hoặc điện tim đồ ghi trong thời gian tối thiểu là một ngày.
Một số biểu hiện thường gặp của bệnh tim mạch:
Khó thở là cảm giác khó khăn khi tiến hành động tác thở. Nếu bạn thấy xuất hiện khó thở không tương xướng với mức độ hoạt động thể lực, khó thở xuất hiện đột ngột, cần phải đi khám bác sĩ.
Đau thắt ngực cũng là một trong những biểu hiện thường thấy. Bất kỳ cơn đau nào như bóp nghẹt ở giữa ngực kéo dài hơn hai phút đều có thể là biểu hiện của bệnh lý tim mạch. Bạn cần gọi điện cho bác sĩ và đi khám bệnh ngay lập tức.
Một số rối loạn nhịp tim hoặc bệnh lý mạch cảnh có thể gây ra ngất. Cần cấp cứu người bệnh bị ngất tại chỗ trước khi chuyển tới bệnh viện.
Phù là biểu hiện thường gặp phù mắt cá chân do các bệnh lý tim mạch. Cần đưa người bệnh đi khám để xác định nguyên nhân gây ra phù chân.
Tím tái là hiện tượng đổi màu phớt xanh của da và niêm mạc do máu không được bão hòa oxy đầy đủ. Tím tái thường thấy ở đầu các ngón tay và quanh môi. Tương tự như phù, tím tái là một dấu hiệu hơn triệu chứng của bệnh tim mạch.
Đau cách hồi cũng là một dấu hiệu khá đặc hiệu của bệnh động mạch chi dưới. Người bệnh có biểu hiện mỏi chân và đau hoặc chuột rút khi đi lại, sau khi nghỉ thì đỡ đau chân. Độ dài, quãng đường đi hoặc mức độ đau, thời gian hồi phục phản ánh mức độ nặng nhẹ của bệnh tắc động mạch chi dưới. Cần đưa người bệnh đi khám để điều trị kịp thời.
Hệ thống thần kinh điều khiển hoạt động của tim rất phức tạp. Khi có các thay đổi trong dẫn truyền điện tim sẽ gây thay đổi nhịp tim: nhanh, chậm hoặc rối loạn nhịp. Trạng thái hồi hộp tim thường do nhịp tim tăng nhanh hơn bình thường, xuất hiện khi cơ thể có những cảm xúc mạnh, đột ngột, hay do tác dụng của các hóa chất, các chất kích thích hoặc bệnh tật.
Ảnh minh họa (nguồn Internet)
Ở người khỏe mạnh, không có bệnh tim, nguyên nhân gây hồi hộp thường gặp là: rối loạn các chất điện giải trong cơ thể như kali, magiê, calci; thiếu máu, bệnh cường tuyến giáp; do các chất kích thích: caffein trong cà phê và nước trà đặc, nicotin trong thuốc lá, thuốc lào, alcol trong rượu bia, thuốc cảm có chứa chất pseudoephedrine, thảo dược như ma hoàng, các loại ma túy: cocaine, amphetamine, PCP (phencyclidine), cần sa; thuốc trị hen suyễn như albuterol hít, theophylline, thuốc nội tiết tố tuyến giáp...; do stress gây tăng tiết chất adrenalin trong cơ thể làm tim hồi hộp; tập luyện thể lực với cường độ mạnh; các cảm xúc mạnh như vui, giận dữ, lo lắng, hẹn gặp người yêu...
Ở người bệnh tim, ngoài các nguyên nhân kể trên còn có các nguyên nhân do bệnh tim mạch như: hẹp động mạch vành làm thiếu máu cơ tim, tăng tính kích thích gây ngoại tâm thu thất, nhịp nhanh thất, hoặc rung thất; bất thường về dẫn truyền gây cơn nhịp nhanh kịch phát trên thất, hội chứng Wolfe-Parkinson-White, sa van 2 lá; thay đổi về nội tiết ở phụ nữ trước, trong và sau giai đoạn mãn kinh.
Cũng mắc chứng thi thoảng đánh trống ngực, khó thở nhưng không đi khám, bà Trịnh Thị Huyền, 51 tuổi nhà ở Vĩnh Cửu, Đồng Nai, cũng đã phải nhập viện trong tình trạng nguy kịch. Các bác sĩ cho biết, bà Huyền mắc bệnh lý mạch vành ở giai đoạn muộn. Người nhà cho biết, từ nhiều tháng nay bà than tim hay đập mạnh và hồi hộp nhưng nghĩ do bị mất ngủ kéo dài nên không đi khám.
Các bác sĩ Hội Tim mạch Việt Nam cho biết, đánh trống ngực, hồi hộp là triệu chứng xuất hiện khi có bất thường về nhịp đập của quả tim. Người bệnh chủ quan không khám có thể gặp nguy hiểm bởi những biến chứng.
NGUYÊN NHÂN GÂY BỆNH HỒI HỘP
Các nguyên nhân có thể gây ra tình trạng hồi hộp đánh trống ngực như căng thẳng tâm lý, cường tuyến giáp, tác dụng phụ của một số loại thuốc, bệnh lý động mạch vành, bệnh lý cơ tim hoặc bệnh lý van tim. Để chẩn đoán chính xác liệu có bất thường về nhịp tim hay không, người bệnh cần được làm điện tim đồ hoặc điện tim đồ ghi trong thời gian tối thiểu là một ngày.
Một số biểu hiện thường gặp của bệnh tim mạch:
Khó thở là cảm giác khó khăn khi tiến hành động tác thở. Nếu bạn thấy xuất hiện khó thở không tương xướng với mức độ hoạt động thể lực, khó thở xuất hiện đột ngột, cần phải đi khám bác sĩ.
Đau thắt ngực cũng là một trong những biểu hiện thường thấy. Bất kỳ cơn đau nào như bóp nghẹt ở giữa ngực kéo dài hơn hai phút đều có thể là biểu hiện của bệnh lý tim mạch. Bạn cần gọi điện cho bác sĩ và đi khám bệnh ngay lập tức.
Một số rối loạn nhịp tim hoặc bệnh lý mạch cảnh có thể gây ra ngất. Cần cấp cứu người bệnh bị ngất tại chỗ trước khi chuyển tới bệnh viện.
Phù là biểu hiện thường gặp phù mắt cá chân do các bệnh lý tim mạch. Cần đưa người bệnh đi khám để xác định nguyên nhân gây ra phù chân.
Tím tái là hiện tượng đổi màu phớt xanh của da và niêm mạc do máu không được bão hòa oxy đầy đủ. Tím tái thường thấy ở đầu các ngón tay và quanh môi. Tương tự như phù, tím tái là một dấu hiệu hơn triệu chứng của bệnh tim mạch.
Đau cách hồi cũng là một dấu hiệu khá đặc hiệu của bệnh động mạch chi dưới. Người bệnh có biểu hiện mỏi chân và đau hoặc chuột rút khi đi lại, sau khi nghỉ thì đỡ đau chân. Độ dài, quãng đường đi hoặc mức độ đau, thời gian hồi phục phản ánh mức độ nặng nhẹ của bệnh tắc động mạch chi dưới. Cần đưa người bệnh đi khám để điều trị kịp thời.
Ba yếu tố làm cho bệnh nặng thêm là :
a-Lo lắng sẽ hại chức năng chuyển hóa của tỷ vị không biến thức ăn thành chất bổ máu mà biến thành đàm.
b-Ăn chất chua hàn lạnh, làm áp huyết thấp, phá mất máu, mất hồng cầu, làm cho tỳ hư sinh ra huyết trắng, sau thành huyết vàng rồi huyết xanh có mủ đến ung thư tử cung.
c-Không ưu tiên bổ thêm máu cho cơ thể, giống như cây khô đang thiếu nước, không chịu tưới thêm nước mà cứ đi tìm nguyên nhân tại sao cây khô héo, cành khô lá rụng. Khi chưa tìm ra nguyên nhân để chữa thì cây đã chết.
Cách điều chỉnh Tinh-Khí-Thần :
Tinh :
1-Ngưng ngay việc ăn chua, nước đá lạnh, nước mát, khổ qua, đậu xanh, dưa giá, làm mất máu hạ áp huyết, nhất là dưa leo, củ cải trắng, khoai mì, khổ qua sẽ ra huyết trắng nhiều hơn.
2-Sáng uống thuốc bổ máu Acti-B12. Trước bữa cơm 5 phút uống 2 muổng canh lớn Đương Quy Tửu với 1 ly nước nóng. Cơm ăn phải có canh thịt bò, rau dền, củ dền, bắp cải cho gừng, rau muống xào thịt bò tỏi, cá kho gừng, thịt bò cà ri, phở, bún bò huế, cháo huyết heo gừng hành…
3-Sau khi ăn cơm, uống những loại nước trà pha chế sau đây :
a-Trà gừng mật ong và trần bì (vỏ quýt khô) làm ấm bao tử, tiêu hóa đàm.
b-Trà Đương Quy Táo đỏ bổ máu, ấm huyết.
c-Trá Táo đỏ Nhãn nhục, bổ máu, bổ tim, an thần, ngủ ngon.
Không được uống trà Hoa Cúc, trà xanh, trà Hà thủ Ô, làm mát cơ thể.
4-Tối đi ngủ uống 25 viên Phụ Tử Lý Trung Hoàn làm ấm cơ thể, tăng dưong khí cầm mồ hôi, bổ tỳ thận, ngừa ung thư tử cung, chữa bệnh huyết trắng, cơ thể suy nhược.
Những loại thức ăn, thuốc uống trên giúp tăng áp huyết, tăng máu, áp dụng cho đến khi áp huyết lên 130mmHg thì ngưng, lúc đó cơ thể ấm, người khỏe mạnh, hết huyết trắng, không lo sợ bị ung thư tử cung và ung thư máu.
Khí :
Cần nhất phải tập khí công thì thức ăn thuốc uống mới được chuyển hóa, nếu không tập khí công thì những thuốc chữa đúng bệnh cũng trở nên vô dụng.
1-Tập 7 bài đầu khí công.
2-Đứng Hát Kéo Gối Lên Ngực 200 lần sau đó ngậm miệng giữ khí làm mạnh tâm phế, làm ấm nóng người.
3-Tập Cúi Ngửa 4 Nhịp 20 lần cung cấp máu nuôi não để ngừa chóng mặt, nhức đầu, rụng tóc, hay quên, giảm đau, an thần..
4-Nằm tập bài Nạp Khí Trung Tiêu 5 lần để trục hàn lạnh trong tử cung, hàn lạnh trong cơ thể, sau đó tập tiếp bài Kéo Ép Gối Thở Ra Làm Mềm Bụng 200 lần để thông khí huyết toàn thân, thông lục phủ ngũ tạng, kích thích chức năng hoạt động của tạng phủ hoạt động mạnh hơn. Sau khi tập xong, ngâm miệng thở bằng mũi để giữ khí, giữ thân nhiệt.
Mỗi ngày tập 3-5 lần.
Nếu có máy đo đường trong máu, cần phải thử đường trước khi tập, nếu thấy đường trong máu thấp dưới 6.0mmol/l thì nên uống 1 ly nước nóng gừng pha mật ong, cho ấm người và cho tăng đường trong máu, rồi mới tập, sau khi tập xong đo lại đường trong máu, sẽ thấy xuống dưới 6.0mmol/l. Nếu không uống chất ngọt trước, thì sau khi tập đường trong máu sẽ xuống dưới 4mmol/l, sẽ làm hạ áp huyết, gân tay chân co rút, khó thở mệt mỏi.
Thần :
Trước khi đi ngủ, xông cửa mình bằng 1 củ Nghệ giã với 1 muổng phèn chua giã thành bột, nấu với 1 lít nước. xông 30 phút, chữa viêm, rát, ngứa, nhiễm trùng bộ sinh dục. Trước khi đi ngủ đắp cao khoai sọ với gừng, chữa bệnh sa tử cung và huyết trắng, ngừa ung thư tử cung, dùng nylon và khăn quấn chặt lại ngủ qua đêm, sáng gỡ ra. Nằm thiền thở Đan Điền Thần, giúp giảm đau ngứa, an thần, ngủ ngon.
Chữa bệnh hôi nách bằng phương pháp dân gian
Cách chữa bệnh ra mồ hôi tay chân nhanh
Tác dụng chữa bệnh của quả đu đủ xanh
Hòa Hãn Linh điều trị bệnh ra nhiều mồ hôi
Bệnh Pakinson và cách chữa trị
Dấu hiệu nhận biết và cách chữa trị bệnh cương giáp
Rối loạn thần kinh thực vật và cách điều trị -
Cách chữa hôi miệng hiệu quả bạn nên biết
(ST)
Không có bài viết nào!
Mạng xã hội dành cho phụ nữ của công ty cổ phần PhunuNet/VOG (Vietnam Online Group).
Công ty cổ phần Vietnam Online Group: Địa chỉ: Tầng 7 - 32 phố Huế - Hà Nội - Email
liên hệ: contact@phununet.com
VP PhunuNet: Phòng 1103, Tầng 11, Tòa nhà Vườn Xuân, 71 Nguyễn Chí Thanh, Q. Đống Đa, Hà Nội - Điện thoại: (+84-4) 6 275 2213
Mã số doanh nghiệp: 0101791319
Giấy phép số 2558/GP-TTĐT do Sở TT-TT HN cấp. GXN cung cấp dịch vụ mạng xã hội số
75/GXN-TTĐT do Cục QLPTTH & TTĐT, Bộ TT-TT cấp.

Server: Apache/2.4.1 (Unix)


markdown:
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI QUỐC CƯỜNG
Địa chỉ: 285 Vườn Lài, P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM
ĐT: 39782004 - 39782759 * Hotline: 0988 55 88 79 - 0903 831 312
Email: qc@quoccuong.com.vn - Website: www.quoccuong.com.vn
HƯỚNG DẪN CHI TIẾT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TỪ A-Z
Tác giả : Kỹ Sư. Vũ Thu Cường ( tốt nghiệp Đại học Bách Khoa Đà Nẵng năm 1994 , Khoa Xây Dựng Dân Dụng và Công Nghiệp ) - Giám Đốc Công Ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Quốc Cường.
Quá trình công tác của kỹ sư Vũ Thu Cường :
Năm 1994 : Kỹ sư công trường xây dựng nhà máy Hóa chất UIC của Indonesia tại khu công nghiệp Gò Dầu - Long Thành - Đồng Nai .
Năm 1995 : Làm việc cho Công ty Xây dựng Transfield ( Úc ) : Kỹ sư công trường xây dựng Cao ốc Sài Gòn Tower , 29 Lê Duẩn , Q1 , TP.HCM . Công trình này sử dụng Cable ứng lực trước đầu tiên tại Việt Nam .
Năm 1996 : Làm việc cho công ty xây dựng Thiess ( Úc ) : Kỹ sư công trường xây dựng Nhà máy bia Heineken - Tiger , Lê Văn Khương , Q.12 , TP.HCM . Lập hồ sơ dự toán đấu thầu khách sạn 5 sao Furama - Đà Nẵng ( Kết quả : Trúng thầu ) .
Năm 1997 đến nay : Giám Đốc Công ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Quốc Cường .
***Đặt vấn đề:
Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn ắt là chuyện khó ... Càng khó khăn hơn khi ngày nay căn nhà không đơn giản là một nơi chỉ để ở ... mà cao hơn, nó còn cần đạt được đầy đủ cả 4 yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế và tính bền vững. Xây dựng công trình ( Nhà phố , biệt thự , khách sạn , văn phòng , nhà xưởng,...) đối với người có chuyên môn đã khó, người làm nhà ở không có chuyên môn lại càng gặp khó khăn gấp bội. Là một Kỹ sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm, tôi hy vọng góp một phần nhỏ bé giúp làm giảm bớt những khó khăn ấy cho Quý khách .
***Giải quyết vấn đề:
Để quý khách dễ theo dõi và có tính hệ thống, tôi xin được liệt kê các công việc theo mười bước:
Bước 1: Tìm mua đất xây dựng
Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng
Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
Bước 7: Xây dựng phần khung nhà
Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện
Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất
Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.
Bước 1: Tìm mua đất xây dựng
- Đây là một bước khá quan trọng, nhất là đối với một đất nước phương Đông ảnh hưởng nhiều bởi văn hoá của dân tộc ta qua suốt mấy nghìn năm lịch sử, là cái nôi của nghệ thuật phong thuỷ. Một khu đất đẹp, đúng hướng, rất có tác dụng trong việc nâng cao giá trị sống, tăng cường tuổi thọ.
- Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối". Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng. Phong thủy giúp tạo nên sinh khí trong nhà , văn phòng , khách sạn , nhà hàng ...và phong thủy giúp chúng ta ngăn chặn tà khí . Sinh khí tạo nên mọi sự tốt đẹp , may mắn , thành công và hạnh phúc . Tà khí gây nên những bất hạnh , rủi ro , thất bại và đau khổ .
- Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, các cao ốc là không tốt ( bởi vì hạn chế sinh khí vào nhà quý khách )hay con đường cắm thẳng vào khu đất cũng không tốt. Khi đi mua đất hoặc nhà cần quan sát kỹ không gian bên ngoài và nên chọn vị trí tốt , còn nếu chọn nhầm vị trí có âm khí mạnh sẽ ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống của quý khách ...Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được. Công ty TNHH XD TM sẽ tư vấn tốt cho quý khách các vấn đề này .
- Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được, ... Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.
- Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng là các yếu tố pháp lý. Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước, ...
- Một vấn đề nữa là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (là biện pháp gia cố phổ biến nhất hiện nay) thường phải từ 60.000.000đồng - 500.000.000 đồng, một số công trình lớn thì chi phí ép cọc sẽ nhiều hơn nữa .
- Qúy khách hàng đặc biệt lưu ý điều sau đây: Hiện nay có không ít dự án phân lô bán nền đất biệt thự, nền đất nhà phố mà trong đó các chủ dự án bắt buộc qúy khách hàng (người đi mua đất) phải ký Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công xây dựng với công ty thiết kế và thi công do chủ dự án chỉ định sẵn . Chủ dự án và công ty thiết kế + thi công xây dựng áp phe nhau. Vì vậy khi ký Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công qúy khách hàng phải mất đi từ 10% - 15% giá trị công trình cho các phi vụ ấy ( đây là cung cách làm ăn tiêu cực và độc quyền ) và còn tồi tệ hơn là nhà thầu chính bán cái cho thầu phụ và ăn chặn 10% - 15% giá trị hợp đồng dẫn đến công trình kém chất lượng và không bảo đảm tiến độ và Quý khách hàng phải mất 02 khoảng hết sức vô lý trên từ 20% - 30% giá trị công trình.
Để tránh những việc làm có hại nêu trên cho khách hàng. Công ty TNHH Xây Dựng , Thương Mại Quốc Cường góp ý với quý khách hàng khi mua đất nền phải yêu cầu chủ dự án ghi rõ ràng vào điều khoản hợp đồng là bên mua có quyền chọn lựa những công ty mà mình tin cậy để thiết kế , thi công cho ngôi nhà của mình được chất lượng hoàn hảo hơn , có giá cả hợp lý . Trường hợp khách hàng chọn nhà thầu bên ngoài , thì chủ dự án bắt buộc khách hàng phải ký bản cam kết hết sức vô lý và rất bất lợi khi thi công xây dựng nhằm gây khó dễ rất nhiều để khách hàng không xây dựng được công trình . Sau đây là bản cam kết do chủ dự án - Cty cổ phần nhà .............. tại dự án ở Quận 9 , TP.HCM soạn ra và buộc khách hàng mua đất ký vào trước khi thi công . Công trình này tại quận 9 . TP.HCM . Chủ dự án này còn thách đố khách hàng này ( chị Nguyễn Thị Cúc - chị đang công tác tại tổ chức di cư của Liên Hiệp Quốc - ĐT : 0908351904 ) đi kiện và ép chị này nếu không gọi nhà thầu ruột của chủ dự án xây dựng , thì nên bán đất đi . Công ty TNHH XD TM Quốc Cường đã thiết kế toàn bộ kiến trúc , kết cấu , điện , nước và đã tính chính xác dự toán khối lượng công trình chị Cúc , trong đó khối lượng sắt xây dựng là 11 tấn . Còn chủ dự án này đưa công ty con của họ tính sắt xây dựng lên 15 tấn ( tức khối lượng sắt bị nâng khống lên 4 tấn ( mỗi tấn gồm nhân công + vật tư gần 25 triệu đồng , vậy tương đương 100 triệu đồng bị nâng khống )). Các khối lượng và đơn giá vật tư khác cũng bị họ nâng khống . Toàn bộ dự toán họ nâng khống lên 250 triệu đồng là quá nhiều so với một căn nhà 6m x17m x 3,5 tấm , chưa kể các công ty con của chủ dự án này nghề nghiệp đâu có vững vàng , nói chung là bọn họ rất yếu kém . Nghe chị Cúc - chủ nhà nói đến công ty họ chỉ có 1 - 2 nhân viên đi qua đi lại thấy bất an quá . Họ đã yếu mà giá lại cao hơn Cty Quốc Cường đến 250 triệu đồng . Ngoài ra, ông chủ dự án này còn nói cho chị Cúc biết là công ty cổ phần nhà ......của ông ấy đang nợ ngân hàng 250 tỉ đồng . Nếu chị Cúc đưa công trình cho công ty của ông ấy thi công thì lại mất khống 250 triệu đồng và có thể chị Cúc không có nhà ở , bởi vì họ có thể lấy tiền chị Cúc trả nợ cho ngân hàng ( 250 tỉ đồng tiền nợ ) . Ngoài ra chủ dự án này còn ép nhà thầu bên ngoài thế chân 200 triệu đồng cho họ trước khi thi công . Đây là việc làm hết sức vô lý , không khác gì việc cấm cửa toàn bộ nhà thầu bên ngoài và chủ dự án trở thành độc quyền xây dựng các lô đất ở khu này . Vì vậy nếu mọi chuyện không minh bạch của chủ dự án với quý khách trước khi đặc cọc mua đất , thì quý khách đừng nên mua đất ở dự án này .
Sau đây là BẢN CAM KẾT hoàn toàn BẤT LỢI mà chủ dự án ép chị Cúc phải ký trước khi thi công , nếu chọn nhà thầu bên ngoài (Công ty TNHH XD TM Quốc Cường chẳn hạn ).
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----o0o----
BẢN CAM KẾT
(V/v: Chỉ định chọn nhà thầu xây dựng nhà)
Kính gửi: CÔNG TY CỔ PHẦN NHÀ ...............
Tôi tên: …… Sinh ngày: ……….
Địa chỉ thường trú: ………
CMND: ………. Ngày cấp: ……. Nơi cấp: ……
Hiện tôi đang đứng tên trên Hợp đồng Hợp tác đầu tư số: ….. ký ngày …… góp vốn mua nền …. tại dự án …….ở quận 9 , TP.HCM do công ty Cổ Phần Nhà .............là chủ đầu tư.
Nay tôi tiếp tục giai đọan góp vốn xây dựng nhà và tôi chỉ định chọn …… là nhà thầu xây dựng nhà cho tôi.
Tôi cam kết:
1. Nhà thầu do tôi chỉ định là ………. đủ điều kiện xây dựng theo quy định của Nhà nước.
2. Chịu trách nhiệm chi trả mọi chi phí phát sinh từ phía nhà thầu do tôi chỉ định.
Nếu nhà thầu do tôi chỉ định không thực hiện theo đúng như cam kết trong hợp đồng xây dựng như là:
+ Không chịu xuất hóa đơn hợp pháp, hợp lệ, theo sát giá thị trường cho công ty Cổ Phần Nhà ..................
+ Không chịu đóng tiền ký quỹ xây dựng
+ Không chịu khắc phục các sự cố gây thiệt hại cho chủ đầu tư do làm hư hỏng các công trình xung quanh như: điện, nước, điện thoại, cầu cống, hoa màu, vật kiến trúc,…do quá trình thi công gây ra.
+ Những phát sinh khác liên quan đến nhà thầu do tôi chỉ định gây thiệt hại cho chủ đầu tư.
3. Chịu trách nhiệm về việc xây dựng căn nhà theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được chủ đầu tư và cơ quan nhà nước phê duyệt.
4. Chịu trách nhiệm yêu cầu đơn vị thi công làm hồ sơ hoàn công xây dựng nhà.
5. Chịu trách nhiệm liên lạc với nhà thầu xây dựng để khắc phục, sữa chửa nếu có phát sinh hư hỏng xảy ra trong thời hạn bảo hành căn nhà.
6. Tôi đồng ý đóng chi phí quản lý, giám sát xây dựng nhà là 10.000.000 đồng ( Mười triệu đồng) cho công ty Cổ Phần Nhà ...............
7. Tôi đồng ý cho Công ty cổ phần Nhà ................. được hoãn thêm thời gian về nghĩa vụ làm chủ quyền sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) cho tôi, cho đến khi cục thuế TP HCM đã kiểm tra, quyết toán thuế và chấp nhận hóa đơn VAT mà nhà thầu do tôi chỉ định đã xuất cho quý công ty.
Nếu có bất kỳ hóa đơn không hợp pháp, hợp lệ nào thì tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và chi trả toàn bộ thiệt hại gây ra cho quý công ty. Tôi cam kết sẽ thanh toán đúng hạn các khoản tiền trên khi quý công ty yêu cầu. Trường hợp tôi không thực hiện đúng theo như đã cam kết, quý công ty được toàn quyền phát mãi quyền sử dụng đất để thu hồi các khoản thiệt hại đã gây ra cho quý công ty.
Ngày tháng năm 2012
Người lập
Với cam kết nêu trên sẽ rất bất lợi cho quý khách hàng . Quý khách đã bị chủ dự án chèn ép . Vì vậy điều cần thiết là chủ dự án phải bỏ các điều cam kết hết sức vô lý nêu trên ( không thời hạn ) trước khi quý khách đặt cọc tiền mua đất . Quý khách muốn biết rõ việc mua đất nêu trên, có thể gọi điện thoại hỏi thăm chị Cúc ĐT : 0908351904 .
Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
- Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện việc xây dựng trên thực tế là khá phức tạp. Chủ nhà có thể nhờ một đơn vị chuyên trách thực hiện giùm để làm giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Thực tế thì việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Xin xem thêm ở bước 3 dưới đây.
- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 18-30m, một số nơi gần sông thì nền đất rất yếu nên có thể khoan sâu đến 60m hoặc sâu hơn , sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, ... rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác cho móng và hệ khung kết cấu của căn nhà.
Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
- Không có một nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà thực tế vẫn có thể xây được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình xây dựng thì nhiều hơn thế.
- Thuê một nhà tư vấn thiết kế ( với điều kiện là nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm ở văn phòng , đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngòai công trường )cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý. Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan,...
- Thuê một nhà tư vấn thiết kế ( với điều kiện là nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm ở văn phòng , đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngòai công trường ) cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì? Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ nhà.
- Thuê một nhà tư vấn thiết kế ( với điều kiện là nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm ở văn phòng , đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngòai công trường ) cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ nhà còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng , đảm bảo đúng tiến độ .
- Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa chính, cầu thang , vị trí bếp , hướng bếp , phòng ngủ , phòng tắm và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn , là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ. Thiết kế nhà ở , văn phòng , khách sạn , nhà xưởng sản xuất , trung tâm thương mại ...cần hấp dẫn sinh khí vào nhà . Sinh khí có thể ví như tiểu thư đài các , thích sự sáng sủa , ngăn nắp , gọn gàng , sạch sẽ , cây cỏ xanh tươi , thích mùi hương thơm ngát , âm thanh êm dịu , reo vui ...và ngược lại sinh khí rất sợ sự tối tăm , bề bộn , dơ bẩn . Sinh khí không thích sự tàn úa , cằn cỗi , hoang tàn ....Sinh khí vào nhiều trong công trình và được lưu trữ lại là điều rất tốt cho quý khách .
- Khi có ý định xây nhà, chủ nhà nên cung cấp cho người thiết kế những thông tin tóm tắt về gia đình, về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, có gara xe hơi hay không , phòng khách diện tích bao nhiêu, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp hay không và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không?, các phòng ngủ có toilette riêng hay chung ... Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.
- Về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc, ...) thực tế chưa cần thiết ngay ở giai đoạn này, nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia, ... khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn và kéo dài thời gian thi công .
- Hiện nay có nhiều công ty thiết kế sau khi ký hợp đồng với khách hàng xong , họ không trực tiếp thiết kế mà khóan lại ( bán thầu thiết kế ) cho một nhóm thiết kế nhỏ khác ( gọi là B phẩy ) , họ giữ lại 40% đến 60% giá trị hợp đồng . Như vậy bên nhận lại ( B phẩy ) chỉ còn 40% - 60% giá trị hợp đồng và B phẩy thường là các KTS mới ra trường , Kỹ Sư mới ra trường( chưa có kinh nghiệm ) , thậm chí là các sinh viên đang học việc thực hiện . Vì vậy chất lượng thiết kế kém , nhiều thiếu sót , không thực tế và khi đem ra thi công sẽ không hợp lý nhiều điều và việc đập đi để sửa lại là điều tất nhiên . Khi điều này xảy ra , quý khách là người chịu thiệt thòi nhất : thẩm mỹ kém , chất lượng kém , kéo dài thời gian thi công và kinh phí tăng lên nhiều , hiệu quả sử dụng kém . Khi bán thầu thiết kế , thì bên B phẩy nhận được tiền thù lao ít ỏi cộng với năng lực yếu , chưa có kinh nghiệm nên thời gian thiết kế kéo dài lên gấp đôi , từ 03 tháng - 05 tháng cho việc thiết kế một căn nhà phố hay biệt thự .
- Đơn giá thiết kế hợp lý cho các công trình ( Biệt Thự , Khách sạn , Nhà Phố , Nhà Hàng , Văn Phòng , Nhà Xưởng ...) mời Quý khách xem mục báo giá thiết kế xây dựng . Các nhà thầu thiết kế có báo giá thấp thường có năng lực yếu , vì vậy chất lượng hồ sơ thiết kế kém và khi thi công chủ đầu tư phải tháo dỡ và sửa đi sửa lại nhiều lần và điều này làm cho giá thành công trình sẽ cao lên hơn khoản chênh lệch phí thiết kế , chất lượng công trình kém . Ngoài ra các nhà thầu thiết kế nhận giá thấp thì họ thiết kế thật lãng phí ( ví dụ công trình có 30 tấn sắt , họ vẽ đại thêm 9 tấn nữa để khỏi chịu trách nhiệm , như vậy riêng giá thành phần sắt của công trình vượt lên gần 180 triệu đồng . tương tự phần bê tông họ cũng làm lãng phí như vậy . Điều này gây ra thiệt hại rất lớn cho chủ đầu tư ) . Giá thành thiết kế cho công trình không lớn , vì vậy quý khách đừng nên ham rẻ mà chọn nhà thầu thiết kế yếu sẽ gây thiệt hại lớn cho chính mình ( chủ đầu tư ).
*** Một thiết kế có chất lượng hoàn hảo cần các yếu tố sau đây :
* Công ty thiết kế : Phải trực tiếp thiết kế ( không bán thầu thiết kế ), Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng phải có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế ở văn phòng và nhiều năm đi thi công ngòai công trình , có đạo đức nghề nghiệp tốt .
* Phần kiến trúc: Thiết kế bên ngoài đẹp, đặc biệt mặt tiền phải đẹp và phù hợp với cảnh quan xung quanh, bố trí mặt bằng các tầng hợp lý , thông thoáng gió, ánh sáng tự nhiên được khai thác một cách triệt để, đưa ánh sáng tự nhiên đến tất cả các phòng. Cần thiết tạo giếng trời để lấy không khí tự nhiên . Hạn chế dùng máy lạnh để khỏi bị viêm xoang , cảm lạnh ...và cũng hạn chế dùng quạt , bởi vì dùng quạt nhiều sẽ làm cơ thể mất nước , khô da . Trần và tường cần thiết kế chi tiết tạo các ô trang trí, đồng thời lấp các phần cột bê tông nhô ra khỏi tường , trong trần cần thể hiện một số đèn trang trí, màu sắc các tường, trần, thiết kế hệ thống thóat hơi nhà bếp. Ngoài yếu tố đẹp , thông thoáng , công năng hợp lý chúng ta cần thiết chú ý đến phong thủy : Hướng bếp, vị trí đặt bếp, hướng cầu thang, số bậc cầu thang cho mỗi tầng nằm trong cung Sinh ( 4N + 1 ) hoặc Lão (4N +2) trong đó N thuộc tập hợp các số tự nhiên , Nếu nhà có nhiều tầng thì giường ngủ không nên đặt ngay trên bếp ( lò nấu ) tức không nên "nằm trên lửa" . Phòng tắm và WC không được đặt phía trên bếp . Cửa chính rất quan trọng cần thiết tạo sự thu hút sinh khí vào nhà . Kích thước cửa đi chính vào nhà và các cửa ra vào phòng ăn , bếp , phòng ngủ , phòng thờ , phòng sinh hoạt cần thiết phải lấy theo thước lỗ ban với các cung tốt ( tài chí , tài lộc , lục hợp , tiến bảo , đăng khoa , hỷ sự , đại cát , quý tử ...) ; Riêng cửa vào phòng vệ sinh phải lấy thước lỗ ban với cung xấu nhằm hạn chế sinh khí vào khu vực không được sạch sẽ này . Trong mệnh đề toán học thì sai kéo theo sai thành đúng ( Khu vực vệ sinh không sạch sẽ gặp kích thước với cung xấu của cửa vào phòng vệ sinh sẽ không cho sinh khí vào đây , bởi vậy sinh khí đến với những nơi chúng ta cần ) . Với cách chọn kích thước cửa như vậy thì sinh khí sẽ đến các nơi rất cần thiết như phòng thờ , phòng bếp , phòng ăn , phòng ngủ , cầu thang ...) bởi vậy người thiết kế cần phải biết phong thủy thì công trình sẽ tốt hơn rất nhiều . Ngoài ra , nếu Quý khách sống rộng lượng , có lòng từ bi cùng với thiết kế đúng phong thủy sẽ làm sự nghiệp của mình phát triển nhanh , bền vững , gia đình hạnh phúc , sức khỏe tốt ...
* Phần kết cấu: Trước khi thiết kế các Kỹ Sư phải biết rõ địa chất ở địa điểm cần xây dựng nhằm thiết kế móng cho phù hợp ( Nếu không nắm rõ địa chất có thể dẫn đến móng không đảm bảo chịu lực hoặc có thể dẫn đến sự lãng phí lớn cho chủ đầu tư ). Phải đảm bảo vững chắc cho toàn công trình gồm móng, đà kiềng, cột , dầm, sàn, giằng, tường ,… Hiện nay có một số kỹ sư kết cấu còn yếu, chưa am hiểu về kiến trúc nên bố trí đà, cột nhô ra khỏi tường rất nhiều làm chật hẹp bên trong nhà, mất diện tích, lấn chiếm không gian, mất thẩm mỹ. Vì vậy thiết kế kết cấu cần thiết bảo đảm chịu lực tốt đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ. Hiện nay có nhiều kỹ sư kết cấu còn non kinh nghiệm và còn yếu , cho nên thay vì công trình thiết kế từ móng đến mái tổng cộng ví dụ 20 tấn sắt là đảm bảo an toàn và chịu lực tốt . Các kỹ sư này thiếu trách nhiệm và thiếu tự tin nên họ thả thêm vào công trình 7 tấn sắt nữa cho yên tâm( tổng cộng 27 tấn sắt ) . Điều này gây ra hiện tượng "phá hoại giòn" kết cấu và lãng phí rất lớn cho chủ đầu tư . Thiết kế kết cấu rất cần đảm bảo chịu lực song phải hợp lý . Điều này chỉ có kỹ sư giỏi , nhiều kinh nghiệm , có lương tâm và có trách nhiệm mới thực hiện được .
* Phần hệ thống điện: Cần thiết kế các ống bọc và dây cáp điện có chất lượng tốt , cần chú ý mỗi phòng có bao nhiêu ổ cắm, bao nhiêu đèn, máy lạnh ,… để thiết kế dây đủ tiết diện, không bị quá tải. Đường dây chính từ đồng hồ vào phải là cáp có tiết diện lớn. Nên thiết kế có dây tiếp đất , nên thiết kế cầu dao chống giật cho mỗi tầng . Và cũng nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phòng và đường dây đi kèm . Ngoài ra một số công trình cao cấp còn thiết kế thêm hệ thống điện điều khiển và cảm ứng cho tất cả các vị trí trong công trình .
* Phần hệ thống ống nhựa cấp thoát nước: Cần thiết kế các ống lọai tốt (có tuổi thọ cao). Hiện nay có một số công ty thiết kế đường ống thoát nước nằm ngay trong cột. Đây là một lỗi hết sức nghiêm trọng, bởi vì ống nhựa thoát nước nằm trong cột sẽ làm giảm yếu tiết diện bê tông cột làm giảm khả năng chịu lực, chưa kể trong quá trình thi công ống nước có thể bị nứt làm nước thấm ra dẫn đến mục sắt cột, nguy hiểm cho công trình. Sau thời gian sử dụng, ống nước sẽ bị lão hóa và nước xì ra cột gây tác hại lớn cho công trình. Các ống nhựa thoát nước ra hố ga cần có con thỏ giữ nước, nhằm không cho mùi hôi từ cống rãnh theo vào nhà.
* Phần hệ thống viễn thông: Đường dây cáp truyền hình, ADSL hoặc WiFi, Dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa màn hình,… cần thể hiện rõ trong thiết kế.
* Phần chống sét : Nếu công trình của quý khách cao hơn hoặc bằng công trình sát bên cạnh , cần thiết phải thiết kế hệ thống chống sét , bao gồm kim thu sét ( kim thu sét có bán kính thu sét 51m , 41m , 20m , 10m ,...), dây cáp đồng dẫn từ kim thu sét xuống các cọc tiếp địa và đi sâu vào lòng đất .
* Phòng cháy chữa cháy và báo cháy nếu cần. Phần này thường dùng cho công trình khách sạn, nhà hàng, văn phòng, nhà xưởng,…Trường hợp Biệt thự hoặc nhà phố , nếu quý khách có điều kiện kinh tế nên sử dụng báo cháy và chữa cháy tự động , nhằm an toàn cho con người và của cải .
Để hoàn thành tốt một thiết kế hoàn hảo nêu trên thì những người thực hiện phải là các Kiến Trúc Sư có tâm tốt, giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế và các Kỹ Sư xây dựng có tâm tốt , giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngoài công trường.
Công Ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại Quốc Cường chúng tôi có đầy đủ nhân lực Kiến trúc sư và kỹ Sư xây dựng có tâm tốt , giỏi , có trên hai mươi năm kinh nghiệm , có chuyên gia phong thủy nhiều kinh nghiệm để thiết kế với chất lượng hòan hảo nhất cho công trình của quý khách . Quý khách hãy đến với Công ty Quốc Cường để nhận được sự phục vụ tốt với chất lượng tốt nhất .
- Thực hiện xong bước 3, chủ nhà đã có trong tay các thành phần như sau: một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng. Đây là cơ sở để tiếp tục tiến hành bước thứ 4 này. Tuy nhiên, nếu còn cảm thấy chưa yên tâm hoàn toàn về chất lượng của các hồ sơ kể trên, chủ nhà có thể tiến hành thủ tục kiểm định, kiểm tra lại các hồ sơ tại các đơn vị chuyên môn.
- Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu xây dựng hợp lý. Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng. Biện pháp này khá an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà.
Nhà thầu tốt là nhà thầu : Chủ thầu phải tốt nghiệp Đại học chuyên ngành xây dựng ( ví dụ khoa xây dựng _ Đại học Bách Khoa ) , có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngòai công trường , chuyên sâu lĩnh vực xây dựng , đội ngũ chỉ huy công trình giỏi , có tinh thần trách nhiệm cao , đội thợ có tay nghề cao , thiết bị thi công đầy đủ , trực tiếp thi công ( không giao lại cho thầu phụ ) , giá cả hợp lý , an tòan lao động , đúng tiến độ và đặc biệt là hạn chế tối đa phát sinh . Ban Giám đốc công ty thường xuyên kiểm tra công trình , động viên cán bộ và công nhân làm việc tốt , an tòan lao động ,...
Chủ thầu được chọn phải là nhà thầu tốt .
Nhà thầu tốt có rất nhiều kinh nghiệm và năng lực tốt để góp ý chủ đầu tư cho căn nhà đẹp và bền hơn .
Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng chỉ nhận công trình xong rồi bán lại cho thầu phụ ( thầu chính giữ lại 12% - 20% giá trị hợp đồng , thầu phụ chỉ còn 80% - 88% giá trị hợp đồng ) và điều này làm công trình kém chất lượng , chậm tiến độ và thầu phụ sẽ phát sinh nhiều để bù vào phần chênh lệch mà thầu chính đã ăn chặn . Thậm chí nhà thầu chính giam tiền của thầu phụ nên thầu phụ không có điều kiện thi công làm công trình dở dang , ... Rất nhiều trường hợp cán bộ giám sát của nhà thầu chính vòi vĩnh tiền thầu phụ ( thường 1% - 2% giá trị công trình ) làm công trình càng tồi tệ hơn ,... Có một số trường hợp nhà thầu phụ còn bán công trình lại cho đội thợ khác , thường gọi là B" ( B hai phẩy ) . Chủ đầu tư mà rơi vào các trường hợp này được coi như thất bại tòan diện , ngậm đắng nuốt cay ,...
Ví dụ cho trường hợp bán thầu : Nếu nhà thầu chính nhận được công trình có giá trị 10 tỷ đồng . Nhà thầu chính mà bán thầu thì giữ lại 15% tương đương 1,5 tỷ . Nhà thầu phụ còn lại 10 tỷ - 1,5 tỷ = 8,5 tỷ ( trên giấy tờ , thực tế không tới ) và nhà thầu phụ cũng muốn kiếm lợi nhuận 10% tương đương 0,85 tỷ và thầu phụ còn bị cán bộ giám sát nhà thầu chính vòi vĩnh 1% tương đương 0,085 tỷ . Như vậy giá trị công trình chỉ còn 8,5 tỷ - 0,85 tỷ - 0,085 tỷ = 7,565 tỷ . Chưa kể trường hợp nhà thầu phụ đi rút tiền ở nhà thầu chính còn bị kỹ thuật + kế toán + thủ quỹ của nhà thầu chính gây khó dễ và thầu phụ bị mất thêm 1 khoản tiền chi phí đáng kể nữa . Từ đây nhà thầu phụ tìm cách rút bớt chất lượng công trình để bù vào các phần tiền bị mất .Trường hợp này chủ đầu tư chắc chắn nhận được công trình chất lượng kém ,xuống cấp nhanh , tuổi thọ giảm đi nhiều ,...
Trong khi đó nếu Quý khách hàng giao cho nhà thầu chính trực tiếp thi công ( Quý khách nên chọn nhà thầu trực tiếp thi công ) với lợi nhuận 10 % tương đương 1 tỷ . Giá trị công trình còn lại là 10 tỷ - 1 tỷ = 9 tỷ và điều này làm công trình tốt hơn rất nhiều so với trường hợp bán thầu ( vì bán thầu giá trị công trình chỉ còn tối đa 7,565 tỷ , tất nhiên công trình sẽ có chất lượng kém ) . Nhà thầu phụ khó mà nhận đủ số tiền 8,5 tỷ từ nhà thầu chính .Thầu chính và một số cán bộ chủ chốt của thầu chính hay tìm lý do này , lý do nọ để trừ tiền và giam tiền thầu phụ . Chính các điều này làm thiệt hại rất lớn cho chủ đầu tư và khó khăn cho anh em công nhân tham gia xây dựng công trình ( thầu phụ không đủ tiền để trả lương kịp thời cho công nhân ... )
Nếu nhà thầu phụ ( thường gọi là B' )mà bán thầu tiếp cho thầu khác ( thường gọi là B" ) thì giá trị công trình chỉ còn tối đa 6,3 tỷ . Trường hợp này chủ đầu tư chắc chắn nhận được công trình chất lượng rất kém ,xuống cấp nhanh , tuổi thọ chỉ còn một nửa và vừa sử dụng vừa lo sửa chữa ,thậm chỉ không dám sử dụng ... Các nhà thầu chính mà bán thầu cho thầu phụ , thì thường chất lượng kém , chậm tiến độ , không an toàn lao động .
Giá thành xây dựng phụ thuộc vào năng lực , uy tín và trách nhiệm của mỗi nhà thầu . Nhà thầu có uy tín cao , trách nhiệm , sản phẩm có chất lượng tốt , thẩm mỹ tốt thì có giá hợp lý . Còn nhà thầu có năng lực yếu , thiếu trách nhiệm , không có uy tín thì luôn nhận giá thấp hơn và công trình có chất lượng kém , hay xảy ra sự cố . Vì vậy công trình nhanh xuống cấp , ...
Chủ đầu tư không nên chọn nhà thầu có giá thấp ( hầu hết là nhà thầu dỏm ), bởi vì họ sẽ rút ruột công trình , làm công trình kém chất lượng và bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận . Nếu không làm được điều này , họ sẽ làm việc cầm chừng , kéo dài thời gian thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào . Một số nhà thầu bỏ giá thấp để nhử mồi khách hàng , một số khách hàng thấy giá thấp và chọn , như vậy sẽ rất tác hại . Bởi vì khi nhà thầu bỏ giá rẻ họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch . Ví dụ : Họ chọn cát mịn , có lẫn tạp chất có giá rẻ hơn cát sạch có hạt lớn đến 60% giá thành . Khi mua thiết bị vệ sinh nhà thầu dỏm rút bộ xả xịn và thay bộ xả dỏm ( giá thấp hơn 25% ) , rút nắp bồn cầu xịn thay nắp dỏm ( giá thấp hơn 20% - 25% ) , Cửa sắt làm lọai sắt mỏng , cửa gỗ thì dùng lọai gỗ có chất lượng kém ( giá thành lệch đến 30% ) ống cấp thóat nước dùng lọai tổ hợp ( rất nhanh bị lão hóa , tuổi thọ kém ) , các thiết bị điện cũng dùng lọai tổ hợp . Sắt thép thì dùng lọai tổ hợp ( giá rẻ hơn thép nhà máy 12% ) trà trộn vào thép nhà máy ,....Các điều này làm công trình kém chất lượng , xuống cấp nhanh . Một điều hết sức quan trọng nữa là các nhà thầu dỏm hay đưa thiết kế hoặc các thỏa thuận trong hợp đồng không rõ ràng , thiếu nhiều hạng mục , các điều này quý khách không nằm trong nghề thì không thể biết được và đến khi công trình thi công quý khách sẽ thấy thực tế còn thiếu , bất hợp lý và yêu cầu chỉnh sửa , làm thêm thì sẽ đúng ngay ý đồ đen tối của nhà thầu dỏm và bắt buộc phải phát sinh làm giá thành đội lên bằng hoặc cao hơn giá thành của nhà thầu tốt . Mặt khác , khi quý khách chọn nhà thầu giá rẻ , thì họ không đủ điều kiện để lo về an toàn lao động cho công nhân , cho những căn nhà và con người xung quanh và dễ gây hậu quả xấu cho công trình và quý khách là người trước tiên phải gánh chịu . Khi chọn lầm nhà thầu , quý khách sẽ thấy hụt hẩng , ảnh hưởng không tốt đến công việc , cuộc sống . Nhà thầu nhận giá thấp thường bị lỗ , cho nên họ tìm hợp đồng xây dựng mới với giá rẻ ( họ chỉ nhận được của chủ đầu tư ham rẻ ) và ứng tiền hợp đồng mới này để bù vào phần lỗ của các công trình trước đó . Điều này hết sức nguy hiểm , vì lấy tiền công trình thứ 2 bù vào phần lỗ của công trình thứ nhất , tương tự lấy công trình thứ 3 bù vào công trình thứ 2 và diễn biến tiếp theo là lấy công trình thứ ( N +2 ) bù vào công trình thứ (N + 1 ), thứ ( N ) ,...Đến lúc này phần lỗ nhiều quá , họ không kiểm soát được và bỏ chạy , để lại đống nợ lương công nhân , nợ tiền mua vật tư ...Trường hợp này quý khách mất tiền mà không có được công trình để sử dụng . Các nhà thầu nhận giá thấp tất nhiên họ yếu về mọi mặt : Chuyên môn yếu , năng lực tài chính không có , khả năng quản lý kém . Các nhà cung cấp vật tư bán vật liệu cho nhà thầu yếu này thường giá cao , khối lượng không đủ , chất lượng cũng không đạt ( bởi vì họ biết nhà thầu yếu này trả tiền chậm , khả năng trả không đủ tiền rất cao , khả năng kiểm soát kém , quản lý vật tư yếu nên các nhà cung cấp vật liệu sẽ qua mặt các nhà thầu yếu này dễ dàng ).Điều này sẽ làm công trình thất soát lớn về nhiều mặt , dẫn đến tác hại rất lớn cho chủ đầu tư .
Chủ đầu tư nên chọn nhà thầu tốt , có nhiều năm kinh nghiệm , chuyên nghiệp , có khả năng quản lý tốt , có giá cả hợp lý và không được bán thầu .
- Sau khi lựa chọn được nhà thầu ưng ý, chủ nhà cần chuyển bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu về căn nhà, góp ý vào một số chỗ bất hợp lý (nếu có), tạo điều kiện cho công tác khởi công xây dựng được tốt đẹp.
- Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhà thầu sẽ dự tính và lên một bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ nhà hoặc chủ đầu tư cũng có thể yêu cầu công ty xây dựng báo giá trên mét vuông sử dụng , trong đó đính kèm bản vẽ thiết kế có sẵn và bảng chủng lọai vật tư đầy đủ dùng cho công trình .
- Sau khi thống nhất được về báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu. Sau khi ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng tốt , chủ đầu tư ứng tiền cho nhà thầu và nhà thầu nên mua ngay các lọai vật tư chính : Sắt thép , hợp đồng gạch xây , xi măng , các lọai cửa ,..... Như vậy mới an tòan cho công trình , không sợ bị trượt giá .
- Hiện tại có 03 hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu . Hình thức thứ nhất , là hình thức xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay), có nghĩa là chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z. Hình thức này được các nhà thầu ưng ý nhất ( bởi vì nhà thầu chủ động được vật tư và chất lượng của nó để kịp tiến độ thi công ), cũng làm chủ nhà giản tiện được công sức, không phải lo lắng nhiều về công trình của mình . Hình thức thứ hai, là chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại. Các phần vật tư chủ nhà lo thường là các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn nước , bả mastic, thiết bị điện, v.v... Hình thức này được khá nhiều người lựa chọn, với ưu điểm là chủ nhà có thể chủ động trong việc lựa chọn các thiết bị, vật tư mà hình thức là yếu tố chi phối lớn nhất, tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng ý , tuy nhiên công sức và thời gian phải bỏ ra nhiều hơn. Hình thức thứ ba, chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ lo về nhân công. Hình thức này thường chỉ được sử dụng khi chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rỗi, và cũng có đôi chút kinh nghiệm về lựa chọn vật liệu xây dựng. Nhưng nếu chủ nhà không có kinh nghiệm, việc mua nhầm phải vật tư kém chất lượng , số lượng bị nhà cung cấp vật liệu gian dối có thể làm chi phí phát sinh nhiều hơn cả chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp . Hình thức thầu nhân công ( hình thức thứ ba ) chỉ có các đội thầu nhỏ làm .
Các nhà thầu tốt và lớn thường hợp đồng theo hình thức thứ nhất hoặc thứ hai .
Nếu chủ đầu tư chọn được nhà thầu chuyên nghiệp , nhà thầu tốt thì nên giao cho nhà thầu bao luôn vật tư , bởi vì nhà thầu tốt thường mua với số lượng lớn vật tư cho nhiều công trình , nên được các nhà cung cấp vật liệu bán với giá rẻ hơn chủ nhà tự mua và nhà thầu tốt là khách hàng thường xuyên của các nhà cung cấp vật liệu xây dựng nên các nhà cung cấp cũng không dám tráo hàng về chất lượng cũng như số lượng . Chủ đầu tư tự mua vật liệu sẽ trả giá cao hơn , dễ bị nhà cung cấp ăn gian về số lượng và chất lượng vật tư .
- Việc sắm vật tư có thể thực hiện sau bước 6, tuy nhiên hiện nay giá vật liệu xây dựng trên thị trường biến động không ngừng, việc chuẩn bị mua vật tư sớm có thể tránh tình trạng giá cả leo thang, tránh phát sinh chi phí, đồng thời có thể chủ động hơn trong việc tổ chức xây dựng. Vì vậy sau khi ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng tốt , chủ đầu tư ứng tiền cho nhà thầu và nhà thầu nên mua ngay các lọai vật tư chính : Sắt thép , hợp đồng gạch xây , xi măng , các lọai cửa ,..... Như vậy mới an tòan cho công trình , không sợ bị trượt giá .
- Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật là hơn hết nên không quá cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không cần thiết. Ví dụ xây móng nhà thì không nhất thiết phải chọn gạch xây dựng loại A, mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già, từng phần bị hoá sành, chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng. Còn đối với vật liệu hoàn thiện thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng bỏ qua hình thức của nó vì lớp vật liệu hoàn thiện này sẽ là "bộ mặt" cho ngôi nhà sau này. Gạch ốp, lát nền và tường có nhiều chủng loại và kiểu dáng khác nhau.
- Cũng trong giai đoạn này, chủ nhà cần làm một số công tác đối với hàng xóm, dân cư trong khu vực. Cụ thể nên sang nói chuỵên, xin phép về việc khởi công sắp tới, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình xây dựng. Đồng thời cũng nên thẳng thắn đề nghị kiểm tra hiện trạng của các căn nhà trong khu vực xung quanh, để khi xây dựng, nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (rạn nứt kết cấu, lún sụt nhà,...) thì có cơ sở cụ thể để thương lượng đền bù, cũng tránh được tình trạng "đục nước béo cò"( trâu què thường trâu lành ), có thể tình hình xuống cấp, hư hỏng nhà họ xảy ra trước khi nhà của mình được xây, nhưng mình vẫn phải chịu trách nhiệm,...
- Hiện nay trên cả nước có rất nhiều công ty xây dựng và các nhà thầu lớn nhỏ . Tuy nhiên số công ty xây dựng có kinh nghiệm và có lương tâm để làm tốt công trình thì không nhiều . Nên chúng tôi góp ý với Quý khách hàng cách chọn thầu như sau :
Nhà thầu xây dựng được chọn phải là nhà thầu được đào tạo ở trường Đại học chuyên ngành xây dựng ( ví dụ Đại học Bách Khoa - khoa xây dựng ,...) và đã qua quá trình làm việc nhiều năm ở công trình , đã xây dựng được nhiều công trình . Có như vậy , họ mới rút ra được nhiều kinh nghiệm nên làm điều gì để công trình được tốt ( không lún , không nứt nẻ , không bị thấm sàn , tường , không bị trục trặc về hệ thống điện , không bị xì ống cấp thóat nước , ... đẹp đẽ cho ngôi nhà và phù hợp phong thủy ). Thiết bị thi công cũng phải đầy đủ và đội thợ phải lành nghề , chuyên nghiệp . Một điều cũng hết sức cần thiết ở đây là chủ thầu phải có lương tâm với nghề nghề nghiệp và công việc của mình . Trực tiếp thi công , không được bán thầu .
Quý khách lỡ chọn nhà thầu non kinh nghiệm , thiếu trách nhiệm , không có lương tâm thì công trình sử dụng không tốt , nhanh xuống cấp . Tiền mất , tật mang .
Chất lượng công trình phụ thuộc vào chất lượng vật tư và đặc biệt là kỹ thuật thi công . Nếu vật tư tốt mà kỹ thuật thi công yếu kém thì công trình có chất lượng không tốt . Chỉ có nhà thầu giỏi và có nhiều năm kinh nghiệm mới có kỹ thuật thi công tốt , vì vậy công trình đạt chất lượng tốt .
Quý khách cần lưu ý vấn đề sau đây : Với cùng một bản vẽ thiết kế , cùng loại vật liệu dùng cho công trình , thì nhà thầu có năng lực tốt , nhiều năm kinh nghiệm sẽ thực hiện công trình có chất lượng tốt hơn và đảm bảo đúng tiến độ thi công . Còn với thiết kế đó và cũng loại vật tư đó mà do nhà thầu thiếu kinh nghiệm , có năng lực yếu thi công thì chất lượng công trình sẽ kém hơn , thời gian thi công kéo dài , mức độ an toàn không đảm bảo . Tuy giá thành do nhà thầu có nhiều kinh nghiệm , năng lực tốt có thể cao hơn một ít so với nhà thầu non kinh nghiệm , năng lực yếu . Bù lại Quý khách chọn nhà thầu nhiều kinh nghiệm sẽ có sản phẩm tốt , tuổi thọ công trình cao hơn , không tốn tiền phải sửa đi sửa lại , ...Tiền phải sửa đi sửa lại do chọn lầm nhà thầu yếu sẽ cao hơn phần chênh lệch giá và sản phẩm cũng không bền vững ...
Xây dựng nhà xưởng hoặc nhà kho có giá trị 10 tỷ đồng . Một số nhà thầu sẵn sàng bỏ giá 9 tỷ đồng ( tức thấp hơn giá trị thực 1 tỷ ) . Bù lại các nhà thầu này sẽ dùng hệ thống kết cấu CỘT THÉP + KÈO THÉP là đồ cũ ( được mua lại của các nhà máy bị phá sản ( thanh lý ) với giá bằng 50% đến 60% giá trị của cột thép + kèo thép mới . Các CỘT THÉP + KÈO THÉP là đồ cũ này các nhà thầu dỏm đem mài và sơn dầu lại , nhìn giống như mới ( quý khách hàng không bao giờ phát hiện ra được ) . Trong quá trình thi công nhà xưởng các nhà thầu dỏm này còn thông đồng với giám sát của chủ đầu tư gian lận các kết cấu khác . ví dụ như nền hạ đổ đá 0x4 dày 300 mm , họ chỉ đổ 230mm . Bê tông nền dày 200mm , họ chỉ đổ 150mm . Nhà thầu dỏm cùng giám sát chủ đầu tư chia nhau phần ăn gian lận này rất nhiều , thường đến 30% giá trị công trình . Vì vậy giá trị thực của công trình khi thực hiện chỉ còn . 9tỷ x ( 70% ) = 6,3 tỷ đồng . Tuổi thọ của công trình nhà xưởng , nhà kho này sẽ giảm đi rất nhiều ( khoảng 50% ) và dễ gây sự cố cho con người và máy móc trong quá trình sử dụng . Vì vậy Công ty TNHH XD TM Quốc Cường mong quý khách hãy sáng suốt khi chọn nhà thầu xây dựng ( đừng nên ham rẻ mà tiền mất tật mang ) .
Có một số chủ đầu tư khi xây dựng công trình lớn và quá bận rộn nên nhờ người tư vấn chọn nhà thầu xây dựng và đã xảy ra rất nhiều tiêu cực như sau : người được chủ đầu tư nhờ tư vấn luôn luôn có công ty sân sau của họ , cho nên khi chủ đầu tư đưa vài nhà thầu mà họ tự mời tham gia báo giá xây dựng . người tư vấn này báo cho công ty sân sau của họ biết giá của vài nhà thầu mà chủ đầu tư tự mời và bọn tư vấn tìm mọi cách gây khó dễ để các nhà thầu khác không muốn tiếp tục tham gia và cuối cùng công ty sân sau của bọn tư vấn thi công . Công ty sân sau này chắc chắn không tốt và còn phải chung chi cho bọn tư vấn 10% giá trị công trình . Trong quá trình thi công , họ cùng với công ty sân sau bớt xén nhiều thứ , giảm chất lượng công trình để bù vào phần bọn họ ( người tư vấn ) ăn chặn của công ty sân sau 10% . Ăn xôi chùa nghẹn miệng . Công ty sân sau thi công chất lượng kém thì bọn tư vấn của chủ đầu tư không bao giờ nói được họ (Ăn xôi chùa nghẹn miệng ) . Vì vậy Công ty TNHH XD TM Quốc Cường góp ý quý khách tự chọn nhà thầu xây dựng , đừng qua trung gian ( bọn tư vấn ) , chắc chắn xảy ra tiêu cực như trên .
Ngay cả khi chủ đầu tư tổ chúc báo giá kín , vẫn xảy ra tiêu cực và được bọn tư vấn thực hiện như sau : Ví dụ chủ đầu tư có báo giá của 2 nhà thầu lần lượt là 9 tỷ đồng và 9,2 tỷ đồng ( công trình có giá trị thực khoản 9,2 tỷ đồng ) . Công ty sân sau của bọn tư vấn có báo giá là 10 tỷ đồng . Bên cạnh đó bọn tư vấn đã thông đồng rất kỹ càng với công ty sân sau của họ là làm sẵn 10 thư giảm giá có đóng dấu đỏ ( họ cất sẵn trong túi ). 10 thư giảm giá này có ghi giảm lần lượt từ 0,5% đến 10% giá trị công trình , tức giảm 50 triệu , giảm 100 triệu , giảm 200 triệu , giảm 300 triệu , giảm 400 triệu , giảm 500 triệu , giảm 600 triệu , giảm 700 triệu , giảm 800 triệu , giảm 900 triệu . Khi bọn tư vấn mở kết quả báo giá , thì chắc chắn mở của 2 nhà thầu của chủ đầu tư tự mời trước có giá là 9 tỷ đồng và 9,2 tỷ đồng . Sau đó bọn tư vấn thừa biết giá của công ty sân sau của nó là 10 tỷ đồng , thị bọn họ nhẫm ra là phải lấy thư giảm giá 900 triệu đồng kẹp vào hồ sơ báo giá của công ty sân sau . Bọn họ nói với chủ đầu tư là giá công ty sân sau giảm từ 10 tỷ xuống còn ( 10 - 0,9 )tỷ = 9,1tỷ ( nằm giữa 2 báo giá 9 tỷ và 9,2 tỷ ). Tất nhiên chủ đầu tư không rành chuyên môn , lại mù quáng tin tưởng bọn tư vấn lưu manh , nên bọn tư vấn nói rằng công ty sân sau sẽ tốt hơn , kỹ thuật hay hơn và nói xấu 2 công ty còn lại . Cuối cùng chủ đầu tư chọn công ty sân sau của bọn tư vấn ( như vậy bọn này thực hiện xong âm mưu đen tối ). Bọn tư vấn sẽ nhận được 10% giá trị hợp đồng từ công ty sân sau và tất nhiên bọn này phải bảo kê cho công ty của bọn nó trong quá trình thi công với chất lượng xấu ( phải chung 10% ) . cuối cùng quý khách nhận được công trình chất lượng kém hơn việc nhà thầu mà quý khách tự mời và tự chọn( bởi vì công trình bị bọn lưu manh ăn khống 10% ). Ngay trước và trong lúc chọn thầu thì bọn tư vấn đã lưu manh gian dối , thì trong quá trì trình thi công chất lượng công trình còn ra gì nữa .
Trong trường hợp 2 nhà thầu của chủ đầu tư có báo giá lần lượt là 9,3 tỷ đồng và 9,5 tỷ đồng . Công ty sân sau của bọn tư vấn có báo giá là 10 tỷ đồng . Thì bọn tư vấn lấy thư giảm giá 600 triệu đồng kẹp vào hồ sơ báo giá của công ty sân sau. Bọn họ nói với chủ đầu tư là giá công ty sân sau giảm từ 10 tỷ xuống còn ( 10 - 0,6 )tỷ = 9,4tỷ ( nằm giữa 2 báo giá 9,3 tỷ và 9,5 tỷ )...
Vì vậy Công ty TNHH XD TM Quốc Cường góp ý quý khách tự chọn nhà thầu xây dựng , đừng qua trung gian ( bọn tư vấn ) , chắc chắn xảy ra tiêu cực như trên .
Để biết được nhà thầu tốt , nhiều kinh nghiệm ,.. Quý khách nên phỏng phấn trực tiếp chủ thầu , xem giấy phép hành nghề có từ năm nào , xem các công trình họ đã và đang làm , hỏi thăm các chủ nhà trước về tính cách và sản phẩm của nhà thầu .
Công Ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại Quốc Cường chúng tôi có đầy đủ nhân lực Kiến trúc sư và kỹ Sư xây dựng giỏi, trên hai mươi năm kinh nghiệm và có tâm tốt, đội thợ lành nghề, nhiều kinh nghiệm , thiết bị thi công đầy đủ , hiện đại để thi công công trình với chất lượng hòan hảo nhất , thẩm mỹ nhất cho công trình của quý khách . Quý khách hãy đến với Công ty Quốc Cường để nhận được sự phục vụ tốt với chất lượng tốt nhất , giá hợp lý .
Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
- Theo ông bà ta xưa làm nhà là một trong những việc quan trọng nhất của một đời người. Để những người sống trong ngôi nhà mới xây cất được khỏe mạnh, gặp mọi sự may mắn tốt lành thì khi tiến hành làm nhà nhất thiết phải tuân thủ một số nghi thức quy định về mặt phong thuỷ, chọn ngày tốt (Hoàng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần. ...) tránh ngày xấu (ngày Hắc đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Hùng phục.....) và phải chọn giờ Hoàng Đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng Thần Đất) để xin được làm nhà trên mảnh đất đó.
- Trước tiên, cần phải xem tuổi của chủ nhà. Việc chủ nhà được tuổi xây dựng có thể giúp cho quá trình xây dựng được thuận lợi, tốt đẹp, ngôi nhà đưa vào sử dụng bền vững. Có thể tham khảo công cụ tính toán tuổi của chủ nhà dựa theo ba yếu tố Kim lâu, hoàng ốc và tam tai.
- Tuy nhiên, nếu tuổi của chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm hiện tại, nhưng nhu cầu ở là cấp thiết, thì có thể tiến hành thủ tục mượn tuổi. Trước tiên tìm người hợp tuổi cũng bằng công cụ trên, nếu được nên là những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông, sau đó tiến hành thủ tục mượn tuổi. Tuy nhiên cần nhớ rằng, việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia. Ngoài ra, thời điểm khởi công còn phụ thuộc nhiều vào tiết khí và trạch mệnh (tức giờ, ngày, tháng khởi công). Nếu chọn được ngày, giờ đẹp thì việc ảnh hưởng có thể giảm đi nhiều. Chủ nhà cũng có thể nhờ một người nào đó trong gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm vào kỵ năm nay thay mặt trong lúc quan trọng như đổ móng, đổ trần...). Tốt nhất là nên mời một thầy phòng thủy về xem xét và tiến hành làm lễ giải hạn.
- Sau khi đã lựa chọn được ngày giờ khởi công hợp lý, cần tổ chức lễ động thổ. Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh, ngày nay đơn giản hơn, nhưng phải là con gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã... Sau khi làm lễ gia chủ là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó, mới cho thợ đào. Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn.
Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
- Từ bước 6 này, công việc sẽ là trách nhiệm của nhà thầu xây dựng, chủ nhà sẽ không cần phải lo toan nhiều, tuy nhiên cũng cần biết rõ về các giai đoạn chủ yếu để có thể kiểm soát được về công việc, chất lượng và thời gian thi công.
- Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi. Sau khi chuẩn bị mặt bằng, đội thợ bắt đầu vào công tác làm nền móng. Việc làm nền bao gồm các công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (nếu cần thiết). Việc gia cố nền hiện tại có hai hình thức chủ yếu là đóng cừ tràm hoặc ép cọc bê tông cốt thép . Cừ tràm thường có chiều dài từ 3m - 5m , ép bằng máy xuống nền đất với mật độ khoảng 25 cây/m2. Mục đích của việc đóng cừ tràm là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình, làm tăng cường độ của nền móng , tạo một điểm tỳ cho phần móng nhà.
- Đối với các khu đất làm trên ao hồ lấp, để đảm bảo an toàn, cần thực hiện việc khoan ép cọc bê tông cốt thép. Cọc bê tông cốt thép cho nhà dân thường là loại có tiết diện 250x250 hoặc 300x300, mỗi đoạn dài từ 3m-9m, bao gồm một đoạn thân và một đoạn mũi cọc. Các cọc bê tông này thường được đổ sẵn, vận chuyển đến công trường bằng xe tải, sau đó dùng máy ép cẩu lên và ép xuống đất. Có hai loại máy ép cọc là máy ép neo và máy ép tải. Ép neo đạt tải trọng thấp (khoảng 20 - 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô nhỏ, ép tải đạt tải trọng cao hơn (trên 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô lớn hơn. Lưu ý là các loại máy ép thường sử dụng công suất điện 3 pha, nên chủ nhà cần lưu ý chuẩn bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu. Khi làm hợp đồng ép cọc bê tông, chủ nhà cần làm rõ với nhà thầu về các thông số cọc như mác bê tông, chủng loại thép, ... vì các cọc được đúc sẵn nên dễ bị làm gian dối nhằm mục tiêu trục lợi. Khi vận chuyển cọc đến chân công trình, chủ nhà cần tiến hành kiểm tra tại hiện trường chất lượng của bê tông và thép theo hình thức ngẫu nhiên để tránh trường hợp cọc không đủ tiêu chuẩn làm ảnh hưởng đến chất lượng của công trình xây dựng. Khi ép cọc xuống đất, do địa chất nền đất không đồng đều, nên có chỗ cọc xuống sâu, chỗ xuống nông, nên xảy ra hai tình huống là ép âm và ép dương. Cần làm rõ giá cả với nhà thầu trong mỗi tình huống ép âm hoặc ép dương. Chủ nhà cũng cần buộc nhà thầu làm theo các tiêu chuẩn đã quy định cụ thể trong hồ sơ thiết kế nền móng do bên tư vấn xây dựng cung cấp, như chủng loại cọc, vị trí cọc, số lượng cọc, cọc ép thử, ...Một số công trình có thể làm móng bằng cách khoan cọc nhồi bê tông cốt thép có đường kính 300mm, 350mm, 400mm, 500mm, 600mm ...khoan cọc cho đến khi mũi cọc cắm vào lớp đất có cường độ cao.
- Một lưu ý về việc ép cọc bê tông nói riêng và việc làm móng nói chung là các công việc khoan ép vào lòng đất rất dễ gây ảnh hưởng đối với các khu đất và nhà cửa lân cận. Nên thực hiện hướng ép cọc theo chiều sao cho phần đất bị nén đẩy không hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể chủ nhà nên tham vấn ý kiến của người có chuyên môn.
- Việc làm móng nhà được thực hiện sau khi việc gia cố nền đất hoàn thành. Móng nhà hiện tại thường là móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Đối với trường hợp ép cọc bê tông, thì đổ các đài móng để liên kết các đầu cọc, các đài móng lại liên kết với nhau thành một hệ khung vững chắc thông qua các dầm móng. Việc làm móng bao gồm các công việc sau theo thứ tự: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng. Đây là công việc của nhà thầu, tuy nhiên chủ nhà nên phối hợp với giám sát công trình, theo dõi và chỉ đạo thợ thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
Bước 7: Xây dựng phần khung nhà
- Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà. Hiện nay, mặc dù công nghệ xây dựng đã đi khá xa, nhiều loại vật liệu mới ra đời, nhưng bê tông, cốt thép và gạch vẫn là những vật liệu xây dựng chủ yếu và phổ dụng nhất.
- Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên các hệ dầm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang, là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà.
- Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường. Công việc này không đơn giản nhưng cũng chẳng phức tạp, chỉ cần lưu ý một số điểm chính như sau:
- Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép. Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải. Nên có các cầu thép đặt lên trên kết cấu khi tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan.
- Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng, gỗ cốp pha không được lựa chọn loại gỗ quá kém phẩm chất, có thể bị bục vỡ trong quá trình đổ đầm bê tông. Kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng. Hệ thống giàn giáo sắt phải tốt , đảm bảo chịu lực cho tòan bộ vật liệu , thiết bị và công nhân trong qúa trình thi công .
- Việc đổ đầm bê tông có thể thực hiện thủ công bằng máy trộn bê tông, cũng có thể thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm. Quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính, sao cho hỗn hợp bê tông đảm bảo đúng tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm đều tay, không được bỏ sót bất kỳ chỗ nào.
- Việc tháo dỡ cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày . Nếu có sử dụng phụ gia đông kết nhanh thì cần phải trên 07 ngày bê tông mới đạt cường độ và có thể tháo dỡ được. Không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
- Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều , không trùng mạch . Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua.
Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện
- Kết thúc phần khung nhà (phần thô), là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ.
- Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, ... Đây cũng là công việc của các nhà thầu, tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau:
- Công tác trát tường, láng sàn: cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Ở các diện tường, trần, sàn tiếp xúc nhiều với nước, không khí ẩm như tường bao ngoài trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1, ... có thể cần phải trộn vào trong vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Sau khi trát, láng vữa xong cần cán thẳng. Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng vữa trước khi bắt đầu các công tác sơn bả.
- Việc ốp lát gạch thì phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô xệch, nghiêng ngả.
- Công tác sơn bả là một công tác đơn giản, nhưng không phải ai cũng làm được một cách hoàn hảo. Hiện nay trên thị trường có nhiều chủng loại, nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau, xét về tính dung môi có thể chia làm hai loại: sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn nước được sủ dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường, màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp. Trong khi đó sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Xét về chức năng sủ dụng chia làm hai loại: sơn trong nhà có đặc tính khả năng chùi rủa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm và bền màu. Hệ thống sơn trang trí bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn, cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ hai là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm trong tường thoát ra ngoài làm hỏng màng sơn, cuối cùng là lớp sơn phủ có tác dụng bảo vệ và trang trí.
- Công tác lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: cần tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nên chú trọng vào độ bền vững và an toàn của các hệ thống này, ví dụ như hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn, các đường dây chờ cho máy phát điện sau này, độ dốc của các đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn, hệ thống chống sét an toàn, các đường dây cần đi trong ống bảo vệ tránh bị ẩm chập điện, ...
Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất
- Giai đoạn sản xuất đồ nội thất thực ra có thể bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình, nếu như chủ nhà thực hiện phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà. Như vậy khi hoàn công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có thể sản xuất xong xuôi để tiến hành lắp đặt. Nếu như đến giai đoạn này mới bắt đầu việc thiết kế nội thất thì thời gian chờ có thể phải kéo dài khá lâu. Vì đối với đồ gỗ tự nhiên như các phần cửa, cầu thang, tủ bếp, bàn ghế, giường tủ phải có một thời gian nhất định để ngâm tẩm, sấy khô các cấu kiện gỗ, đảm bảo cho đồ đạc một độ bền nhất định. Đối với đồ gỗ công nghiệp, thời gian chờ sẽ nhanh hơn do không phải trải qua giai đoạn ngâm tẩm, sấy khô nhưng thời gian đợi cũng là không ít.
- Hiện nay đối với gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu là các loại gỗ Căm xe, Hương, Gõ đỏ, Lim, xoan đào, nghiến, dổi, pơmu, chò chỉ, thông, ... gỗ công nghiệp thì sử dụng cho tủ âm tường , kệ Tivi . Nói chung tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích cũng như kinh phí của khách hàng mà có thể chọn gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp hoặc kết hợp cả hai lọai gỗ .
- Đồ nội thất quý khách có thể mua ngòai thị trường tại các showroom về hàng nội thất .Tuy nhiên các đồ có sẵn ở showroom thường là bàn ăn , giường , sofa . Các thiết bị khác như tủ áo quần , tủ bếp , tủ sách ... thường khó mua sẵn , bởi vì không phù hợp với kích thước các phòng , kích thước các mảng tường . Vì vậy để phù hợp cho các vật dụng này nên gia công tại chỗ .
- Ngòai các vật dụng nội thất vừa nêu ở trên , đồ nội thất còn có tiểu cảnh , sàn gỗ , mảng tường trang trí ... Các công việc này cần chính xác , tỉ mỉ , trau chuốt từng đường nét và sẽ ảnh hưởng đến thẩm mỹ căn nhà . Vì vậy quý khách hàng cần quan tâm kỹ trước khi đặt hàng .
Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng
Hòan thành một công trình , dọn đồ đạc vào sử dụng chưa phải là kết thúc mọi chuyện . Một công trình xây dựng cũng như một cỗ máy, hoạt động lâu thì phải bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, nếu không sẽ bị hỏng hóc. Có rất nhiều sự cố có thể xảy ra cho công trình , mà để khắc phục không phải đơn giản. Chúng ta phải nắm rõ hiện tượng - nguyên nhân gây hỏng hóc và từ đó đưa ra biện pháp khắc phục một cách hiệu quả nhất . Tuy nhiên nếu công trình do nhà thầu tốt có nhiều kinh nghiệm thi công sẽ có chất lượng tốt và vì vậy vấn đề bảo trì , bảo dưỡng cũng khỏe hơn , đơn giản hơn . Còn khách hàng lỡ chọn lầm nhà thầu kém , thì chất lượng công trình kém và bảo hành , bảo trì càng gian nan , phức tạp và đôi khi tiền sửa chữa còn tốn nhiều hơn là thi công mới .
***Kết thúc vấn đề:
Những vấn đề chúng tôi đã trình bày trên đây chỉ là sơ lược về quá trình xây dựng một công trình. Thực tế sẽ còn rất nhiều việc phát sinh, khó khăn cần phải giải quyết. Tôi chỉ hy vọng những vấn đề nêu trên sẽ giúp ích phần nào cho Quý khách hàng trong việc giải quyết các khó khăn ấy. Để yên tâm hơn cho việc xây dựng công trình, hãy gọi điện cho chúng tôi để được hỗ trợ trực tiếp nhất (39782004 - 39782759 , hotline : 0988558879 , 0903831312 ), hoặc gửi email về địa chỉ: qc@quoccuong.com.vn . Quý khách hàng nếu cần tư vấn sâu hơn, trực tiếp vào từng vấn đề, hãy đến với chúng tôi. Công ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Quốc Cường sẽ cùng quý khách hàng làm nên công trình đúng phong thủy , đẹp và vững bền - công trình thế kỷ .
Cuối cùng, xin chúc quý khách hàng gặp nhiều may mắn và thuận lợi trong công việc xây dựng công trình cho mình, một công việc không hề đơn giản !
Kỹ Sư Vũ Thu Cường ( tốt nghiệp Đại học Bách Khoa Đà Nẵng năm 1994 , Khoa Xây dựng Dân dụng và Công Nghiệp ) - Giám Đốc Công Ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Quốc Cường
Địa chỉ trụ sở Công Ty : 285 Vườn Lài , P. Phú Thọ Hòa , Quận Tân Phú , TP.HCM .

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Encoding: gzip

Connection: close

Content-Type: text/html


markdown:
|
|
|
|
Ngày nay ở những chung cư hay các căn hộ mặt đất, phòng khách và phòng bếp thường được thiết kế vào cùng một tầng và khoảng không. Và quầy bar chính là điểm phân chia không gian hợp lý và đẹp. Quầy bar trong bếp đang là một xu hướng được nhiều người quan tâm. Hãy tham khảo các mầu quầy bar trong bếp sau đây để có thêm những ý tưởng trong thiết kế của gia đình bạn.
Căn bếp này như một bức tranh đẹp nhờ những họa tiết của nó, những chiếc đèn trùm nơi bàn ăn, những viên đá ốp bếp được thiết kế và ốp theo đường bậc thang đi lên tạo một không gian mới lạ. Bếp được bố trí gần cửa sổ khi ánh nắng chiếu vào những chi tiết này sẽ làm cho không gian ánh lên mầu sắc. Quầy bar này còn được tận dụng để chứa đồ tiện dụng.
Độc đáo với quầy bar như được bao bọc bởi giấy óng ánh, và mặt của bar được bao phủ bởi một mầu xanh. Những chiếc ghế mầu đen đối lập với mầu của chiếc tủ tường và các kệ. Chỗ bồn rửa bát được sơn mầu xanh để làm nổi bật và tôn lên khung cảnh đẹp cho quầy bar ở trung tâm
Thay vì quầy bar để cạnh cửa sổ, chủ sở hữu của căn bếp này đã có một cách bố trí hết sức hợp lý và khôn ngoan, với những tủ được treo trên tường. Đảo bếp được tận dụng không gian một cách tối ưu nhất, ngay cả chỗ để tủ lạnh vẫn được bố trí một chiếc tủ để tận dụng không gian. Quầy ba được thiết kế theo hình vòng cung rộng và đèn được bố trí theo hình này mang đến một cảm giác mới lạ và độc đáo.
Đây là một ví dụ về chiếc bàn hữu dụng trong nhà bếp. Nó có thể là nơi phục vụ những bữa ăn đơn giản, hay một bữa tiệc buffet hay những không gian để có thể nói chuyện với người đầu bếp của bạn, nó vừa làm bàn để để thức ăn lại có thể làm chiếc bàn ăn tuyệt vời. Với chiếc của sổ lấy sáng tạo không gian trong bếp thông thoáng.
Khi ngân sách của bạn hạn hẹp , bạn quyết định tu sửa lại căn phòng bếp của mình. Phương án đầu tiên mà mọi người thường lựa chọn đó là sơn lại các tủ bếp và tô điểm thêm chó nó những điểm nhấn, và sơn những mầu sáng hay các cửa kính làm phản lại ánh sáng. Phong cách nghệ thuật của điểm nhấn vòng trên chậu rủa với mầu sắc của gạch ốp bếp tạo điểm nhấn. những chiếc đèn rủ xuống quầy bar và những chiếc ghế với tông mầu nổi bật trên gam mầu sáng của căn phòng.

Server: Apache/2.2.14 (Ubuntu)

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=utf-8


markdown:
Welcome Back |
Login | Track Your Order
0 Item(s)
|
$0.00 Subtotal
| Checkout | 877 400 5263
It's a proven fact that color can affect your mood. When you add color to your work place you have the power to not only brighten your mood, but also the mood of those around you.
The Pierre Belvedere Desk Collection will not only improve your mood with color, but will also keep your spirits up by keeping your desk top organized and stylish.
$26.00
$18.00
$35.00
Write your own review
Rate this product:
(877) 400-5263
customerservice@seejanework.com
#SEEJANEWORK
Copyright ©2014 See Jane Work. All Rights Reserved.
Privacy Policy. Terms & Conditions. Site Map

WARC-Truncated: length

Cache-Control: private


markdown:
# chien binh ma ca rong
## Xem Phim chien binh ma ca rong
![ quang cao model and fashion](http://www.sharephim.com/ads/forex.jpg)
![ quang cao model and fashion](http://www.sharephim.com/ads/forex.jpg)
Lượt xem: 3943
Lượt xem: 3954
Lượt xem: 3940
Lượt xem: 3990
Lượt xem: 3880
Lượt xem: 3955
Lượt xem: 4287
Lượt xem: 3945
Lượt xem: 1381
Lượt xem: 3968
Lượt xem: 3822
Lượt xem: 901
Lượt xem: 3943
Lượt xem: 3954
Lượt xem: 3940
Lượt xem: 3990
Lượt xem: 3880
Lượt xem: 3955
Lượt xem: 4287
Lượt xem: 3945
Lượt xem: 1381
Lượt xem: 3968
Lượt xem: 3822
Lượt xem: 901


markdown:
# nang dau dai chien
## Xem Phim nang dau dai chien
![ quang cao model and fashion](http://www.sharephim.com/ads/forex.jpg)
![ quang cao model and fashion](http://www.sharephim.com/ads/forex.jpg)
Lượt xem: 3924
Lượt xem: 3998
Lượt xem: 3973
Lượt xem: 3982
Lượt xem: 3930
Lượt xem: 431
Lượt xem: 3994
Lượt xem: 3925
Lượt xem: 3948
Lượt xem: 3964
Lượt xem: 7994
Lượt xem: 4087
Lượt xem: 3924
Lượt xem: 3998
Lượt xem: 3973
Lượt xem: 3982
Lượt xem: 3930
Lượt xem: 431
Lượt xem: 3994
Lượt xem: 3925
Lượt xem: 3948
Lượt xem: 3964
Lượt xem: 7994
Lượt xem: 4087


markdown:
Please Note: The vertical velocity problem in the SREF WRF-NMM and NMM-B members has been resolved as of the 09Z cycle on 2013-07-25.
Several graphics that are dependent on vertical velocity have been restored.
Click here for more info.
SPC Guidance
[PR]:3hr Calibrated Thunderstorm
[PR]:3hr Calibrated Severe Thunderstorm
[PR]:3hr Calibrated Conditional Severe Tstm
[PR]:3hr Dry Thunderstorm Potential
[PR]:3hr Calibrated Tstm >=100 CG Strikes
[PR]:12hr Calibrated Thunderstorm
[PR]:12hr Calibrated Severe Thunderstorm
[PR]:24hr Calibrated Thunderstorm
[PR]:24hr Calibrated Severe Thunderstorm
[PR]:3Hr New Snow on Roads (rel to normal)
[PR]:6Hr Calibrated New Snow on Roads
Overview
[MN]:500MB Height~Absolute_Vorticity
[MN]:500MB Height~Wind~Temp~Isotach
[MNSD]:500MB_Height
[SP]:500MB_Height_5460m
[SP]:500MB_Height_5580m
[SP]:500MB_Height_5700m
[SP]:500MB_Height_5820m
[MNSD]:500MB_Temp
[SP]:500MB_Temp_-15C
[SP]:500MB_Temp_-20C
[SP]:500MB_Temp_-25C
[MNSD]:700MB_Height
[MNSD]:700MB_Temp
[SP]:700MB_Temp_+10C
[SP]:700MB_Temp_+15C
[MN]:850MB_Height~Wind~Temp~Isotach
[MNSD]:850MB_Temp
[MN]:PMSL~Thickness~10m_Wind
[MNSD]:Sea_Level_Pres
[SP]:PMSL_Low_Centers
[SP]:PMSL_High_Centers
[MAX]:2m_Temp
[MN]:2m_Temp
[MN]:700-500_UVV~3hr_QPF
Moisture
[MN]:2M_Dewpoint(F)
[MDXN]:2M_DewPoint
[MNSD]:2_Meter_DewPoint
[PR]:2m_DewPoint_>=50F
[PR]:2m_DewPoint_>=55F
[PR]:2m_Dewpoint_>=60F
[PR]:2m_Dewpoint_>=65F
[PR]:2m_Dewpoint_>=70F
[SP]:2m_DewPoint_50F
[SP]:2m_DewPoint_55F
[SP]:2m_DewPoint_60F
[SP]:2m_DewPoint_65F
[SP]:2m_DewPoint_70F
[MN]:Precipitable_Water
[MDXN]:Precipitable_Water
[SP]:Precipitable_Water_1.0in
[SP]:Precipitable_Water_1.5in
[PR]:Mixed_Layer_LCL<=750m
[PR]:Mixed_Layer_LCL<=1000m
[PR]:Mixed_Layer_LCL<=1250m
[PR]:Mixed_Layer_LCL<=1500m
[MNSD]:850MB_DewPoint
[MNSD]:700MB_DewPoint
Instability
[MDXN]:Surface_L
[MN]:Surface_LI
[PR]:Surface_LI_<=0
[PR]:Surface_LI_<=-2
[PR]:Surface_LI_<=-4
[PR]:Surface_LI_<=-6
[MDXN]:Surface_CAPE
[PR]:Surface_Cape_>=250
[PR]:Surface_Cape_>=500
[PR]:Surface_Cape_>=1000
[PR]:Surface_Cape_>=2000
[PR]:Surface_Cape_>=3000
[MDXN]:Mixed_Layer_CAPE
[PR]:Mixed_Layer_CAPE_>=500
[PR]:Mixed_Layer_CAPE_>=1000
[PR]:Mixed_Layer_CAPE_>=2000
[PR]:Mixed_Layer_CAPE_>=3000
[MDXN]:Most_Unstable_CAPE
[MN]:MUCAPE_and_MULPL(MB_AGL)
[PR]:Most_Unstable_CAPE_>=50
[PR]:Most_Unstable_CAPE_>=100
[PR]:Most_Unstable_CAPE_>=250
[PR]:Most_Unstable_CAPE_>=500
[PR]:Most_Unstable_CAPE_>=1000
[PR]:Most_Unstable_CAPE_>=2000
[PR]:Most_Unstable_CAPE_>=3000
[SP]:Most_Unstable_CAPE_100
[SP]:Most_Unstable_CAPE_250
[SP]:Most_Unstable_CAPE_500
[SP]:Most_Unstable_CAPE_1000
[MDXN]:Downdraft_CAPE
[PR]:Downdraft_CAPE_>=1000
[PR]:Downdraft_CAPE_>=1500
[PR]:Downdraft_CAPE_>=2000
[PR]:Equilibrium_Level_Temp_<=-15C
[PR]:Equilibrium_Lvl_Temp_<=-20C
[PR]:Cloud_Physics_Thunder_Param_>=1
[PR]:700-500MB_Lapse_rate_>=7.0
[PR]:700-500MB_Lapse_rate_>=8.0
[PR]:MPV_900-650mb_<=0.05
Kinematic
[MN]:Vector_Wind_10m
[MN]:Vector_Wind_300mb
[MN]:Vector_Wind_500mb
[MN]:Vector_Wind_700mb
[MN]:Vector_Wind_850mb
[MNSD]:300MB_Wind_Speed
[MDXN]:300MB_Wind_Speed
[MNSD]:500MB_Wind_Speed
[MDXN]:500MB_Wind_Speed
[SP]:500MB_Wind_Speed_50kts
[SP]:500MB_Wind_Speed_70kts
[MDXN]:850MB_Wind_Speed
[MDXN]:0-6KM_Bulk_Shear
[PR]:0-6km_Bulk_Shear_>=30kts
[PR]:0-6km_Bulk_Shear_>=40kts
[PR]:0-6km_Bulk_Shear_>=50kts
[SP]:0-6KM_Bulk_Shear_40KTS
[MDXN]:Effective_Bulk_Shear
[PR]:Effective_Bulk_Shear_>=30kts
[PR]:Effective_Bulk_Shear_>=40kts
[PR]:Effective_Bulk_Shear_>=50kts
[SP]:Effective_Bulk_Shear_40KTS
[MDXN]:0-1KM_Helicity
[PR]:1KM_Helicity_>=50m2s-2
[PR]:1KM_Helicity_>=100m2s-2
[PR]:1KM_Helicity_>=150m2s-2
[SP]:0-1KM_Helicity_100m2s-2
[SP]:0-1KM_Helicity_200m2s-2
[MDXN]:0-3KM_Helicity
[PR]:3KM_Helicity_>=100m2s-2
[PR]:3KM_Helicity_>=200m2s-2
[PR]:3KM_Helicity_>=300m2s-2
[SP]:0-3KM_Helicity_150m2s-2
[SP]:0-3KM_Helicity_300m2s-2
Lift
[PR]:700mb_Omega_<=-3
[PR]:700mb_Omega_<=-6
[PR]:700mb_Omega_<=-9
[MN]:Frontogenesis_900-650mb_layer
[MN]:Frontogenesis_and_MPV_850mb
[MN]:Frontogenesis_and_MPV_700mb
[PR]:Front_900-650mb_layer>=0.1K
[PR]:Front_>=0.1_and_MPV_<=0.25_850mb
[PR]:Front_>=0.1_and_MPV_<=0.25_700mb
[PR]:Front_>=0.1_and_MPV_<=0.25_900-650mb
Precip
[MAX]:3hr_total_pcpn
[MDXN]:3hr_total_pcpn
[MN]:700-500_UVV~3hr_mean_QPF
[MD]:700-500_UVV~3hr_median_QPF
[PM]:700-500_UVV~3hr_prob_match_QPF
[PR]:3hr_total_pcpn_>=0.01in
[PR]:3hr_total_pcpn_>=0.05in
[PR]:3hr_total_pcpn_>=0.10in
[PR]:3hr_total_pcpn_>=0.25in
[PR]:3hr_total_pcpn_>=0.50in
[PR]:CPTP_>=1_and_3hr_pcpn_>=0.01in
[SP]:3hr_total_pcpn_0.01in
[SP]:3hr_total_pcpn_0.10in
[MDXN]:3hr_convective_pcpn
[PR]:3hr_convective_pcpn_>=_0.01in
[PR]:3hr_convective_pcpn_>=_0.05in
[PR]:3hr_convective_pcpn_>=_0.10in
[PR]:3hr_convective_pcpn_>=_0.25in
[PR]:3hr_convective_pcpn_>=_0.50in
[SP]:3hr_convective_pcpn_0.01in
[SP]:3hr_convective_pcpn_0.10in
[MAX]:6hr_total_pcpn
[PR]:6hr_total_pcpn_>=0.01in
[PR]:6hr_total_pcpn_>=0.10in
[PR]:6hr_total_pcpn_>=0.25in
[PR]:6hr_total_pcpn_>=0.50in
[PR]:6hr_total_pcpn_>=1.00in
[MAX]:12hr_total_pcpn
[PR]:12hr_total_pcpn_>=0.01in
[PR]:12hr_total_pcpn_>=0.10in
[PR]:12hr_total_pcpn_>=0.25in
[PR]:12hr_total_pcpn_>=0.50in
[PR]:12hr_total_pcpn_>=1.00in
[PR]:12hr_total_pcpn_>=2.00in
[PR]:12hr_total_pcpn_>=3.00in
[MAX]:24hr_total_pcpn
[PR]:24hr_total_pcpn_>=0.01in
[PR]:24hr_total_pcpn_>=0.10in
[PR]:24hr_total_pcpn_>=0.25in
[PR]:24hr_total_pcpn_>=0.50in
[PR]:24hr_total_pcpn_>=1.00in
[PR]:24hr_total_pcpn_>=2.00in
[PR]:24hr_total_pcpn_>=3.00in
Severe
[MDXN]:CravenBrooks_Significant_Severe
[PR]:CravenBrooks_Significant_Severe_>=10000
[PR]:CravenBrooks_Significant_Severe_>=20000
[PR]:CravenBrooks_Significant_Severe_>=40000
[PR]:CravenBrooks_Significant_Severe_>=60000
[SP]:CravenBrooks_Significant_Severe_10000
[SP]:CravenBrooks_Significant_Severe_20000
[PR]:MUCAPE>=500&0-6Shr>=30&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=500&0-6Shr>=40&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=1000&0-6Shr>=30&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=1000&0-6Shr>=40&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=2000&0-6Shr>=30&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=2000&0-6Shr>=40&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=500&EShear>=30&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=500&EShear>=40&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=1000&EShear>=30&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=1000&EShear>=40&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=2000&EShear>=30&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=2000&EShear>=40&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=3000&EShear>=20&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=1000&DCAPE>=1000&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=1000&DCAPE>=2000&C03I>=.01
[PR]:MUCAPE>=1000&DCAPELCL>=1000&C03I>=.01
[MN]:Supercell_Composite(0-500mb_bulk_shear)
[MN]:Supercell_Composite(effective_bulk_shear)
[MDXN]:Supercell_Composite_Parameter
[PR]:Supercell_Composite_Parameter_>=1
[PR]:Supercell_Composite_Parameter_>=3
[PR]:Supercell_Composite_Parameter_>=6
[SP]:Supercell_Composite_Parameter_1
[SP]:Supercell_Composite_Parameter_3
[PR]:Supercell_Parameter_>=1_&_pcpn_>=0.01
[MDXN]:Significant_Tornado_Parameter
[PR]:Significant_Tornado_Parameter_>=1
[PR]:Significant_Tornado_Parameter_>=3
[PR]:Significant_Tornado_Parameter_>=5
[PR]:Significant_Tornado_Ingredients
[SP]:Significant_Tornado_Parameter_1
[SP]:Significant_Tornado_Parameter_2
[MDXN]:Derecho_Parameter
[PR]:Derecho_Parameter_>=_1
[PR]:Derecho_Parameter_>=_3
[PR]:Derecho_Parameter_>=_5
[PR]:Derecho_Param_>=1_&_C03I_>=0.01
[SP]:Derecho_Parameter_1
Winter
[MNSD]:850MB_Temp
[SP]:850MB_Temp_0C_Isotherm
[PR]:850MB_Temp_<=-2C
[PR]:850MB_Temp_<=0C
[PR]:850MB_Temp_<=+2C
[MNSD]:700MB_Temp
[PR]:1000-500MB_Thickness_<=5280m
[PR]:1000-500MB_Thickness_<=5340m
[PR]:1000-500MB_Thickness_<=5400m
[MAX]:3hr_Snowfall(inches)
[MN]:3hr_Snowfall(inches)
[PM]:3hr_Snowfall(inches)
[MN]:6hr_Snowfall(inches)
[MN]:12hr_Snowfall(inches)
[MN]:Snowfall_Ratio(Snow:Liquid_Eqv)
[PR]:Snowfall_Rate_>=1in(perhr)
[PR]:Snowfall_Rate_>=2in(perhr)
[PR]:Snowfall_Rate_>=3in(perhr)
[PR]:Freezing_Rain_Rate_>=0.05_in(per3hr)
[PR]:Freezing_Rain_lasting_>=3hrs
[PR]:Rain_Change_to_Freezing_Rain
[PR]:Freezing_Rain_Change_to_Rain
[MDXN]:Dendritic_Growth_Zone_Depth(mb)
[PR]:Dendritic_Growth_Zone_Depth_>=50mb
[PR]:Dendritic_Growth_Zone_Depth_>=100mb
[MN]:Precipitation_Type_(NCEP_Algorithm)
[MN]:Precipitation_Type_(SPC_Czys_Algorithm)
[PR]:Probability_Rain(All_members)
[CPR]:Cond_Prob_Rain(Given_member_precips)
[PR]:Probability_Snow(All_members)
[CPR]:Cond_Prob_Snow(Given_member_precips)
[PR]:Probability_Ice_Pellets(All_members)
[CPR]:Cond_Prob_IP(Given_member_precips)
[PR]:Probability_Freezing_Rain(All_members)
[CPR]:Cond_Prob_ZR(Given_member_precips)
[PR]:Front_>=0.1_and_MPV_<=0.25_850mb
[PR]:Front_>=0.1_and_MPV_<=0.25_700mb
[PR]:Front_>=0.1_and_MPV_<=0.25_900-650mb
Fire
[MN]:2m_Temp
[PR]:2m_Temp_>=60F
[MAX]:2m_DewPoint
[MIN]:2m_DewPoint
[MDXN]:2m_DewPoint
[MN]:2m_DewPoint
[PR]:2m_DewPoint_<=15F
[PR]:2m_DewPoint_<=25F
[PR]:2m_DewPoint_<=35F
[PR]:2m_DewPoint_<=45F
[MIN]:2m_RH
[MNSD]:2m_RH
[PR]:RH_<=10%
[PR]:RH_<=15%
[PR]:RH_<=20%
[PR]:RH_<=25%
[PR]:RH_<=30%
[PR]:Tot_3hr_Pcpn_<=0.01in
[PR]:Tot_3hr_Pcpn_<=0.05in
[PR]:Tot_3hr_Pcpn_<=0.10in
[PR]:Tot_12hr_Pcpn_<=0.01in
[PR]:Tot_12hr_Pcpn_<=0.10in
[MAX]:10m_Wind_Speed
[MN]:10m_Wind_Speed
[PR]:10m_Wind_Speed_>=10mph
[PR]:10m_Wind_Speed_>=20mph
[PR]:10m_Wind_Speed_>=30mph
[MAX]:Fosberg_Fire_Wx_Index
[MDXN]:Fosberg_Fire_Wx_Index
[MN]:Fosberg_Fire_Wx_Index
[PR]:Fosberg_Fire_Wx_Index_>=50
[PR]:Fosberg_Fire_Wx_Index_>=60
[PR]:Fosberg_Fire_Wx_Index_>=70
[MDXN]:Haines_Index
[PR]:Haines_Index_>=5
[PR]:WSPD>=20&RH<=15
[PR]:WSPD>=15&RH<=15&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=15&RH<=20&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=15&RH<=25&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=15&RH<=30&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=20&RH<=10&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=20&RH<=15&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=20&RH<=20&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=20&RH<=30&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=20&RH<=35&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=30&RH<=10&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=30&RH<=15&Temp>=60&P12I<=0.01
[PR]:WSPD>=30&RH<=20&Temp>=60&P12I<=0.01
Aviation
[MAX]:Convective_Cloud_Top(CCT)
[MD]:Convective_Cloud_Top(CCT)
[MN]:Convective_Cloud_Top(CCT)
[PR]:Probability_CCT_<=31KFT
[PR]:Probability_CCT_31-37KFT
[PR]:Probability_CCT_>37KFT
[CPR]:Conditional_Prob_CCT_<=31KFT
[CPR]:Conditional_Prob_CCT_31-37KFT
[CPR]:Conditional_Prob_CCT_>37KFT
Links
SPC Home
SPC SREF Legacy Version
SPC SREF Overview
SREF Plumes Page
SPC SREF Online Case Studies
SPC Operational Forecasts
EMC SREF
EMC GEFS
EMC Model Forecasts
FRAME
SPEED
img/sec
DIR
Rock
DWELL
Dwell
sec
STEP
On/Off
*To see the change in
SREF_prob_H8_T2__
for a specific time over past model runs, click the image.
*Click here to see keyboard commands.
Short Range Ensemble Forecast (SREF) Products
Active Field:
SREF_prob_H8_T2__
Active Model Run:
2012112915z
*
SREF Plumes Page
Most Recent Model Run
2014101921z
  in through
f087
Previous Model Runs
2014101915z
2014101909z
2014101903z
2014101821z
2014101815z
2014101809z
2014101803z
**Official SPC Forecasts**
Day 1 Conv. Outlook
Day 2 Conv. Outlook
Day 3 Conv. Outlook
Day 1 Fire Outlook
Day 2 Fire Outlook
Map Overlays
CWAs
Cities
Interstates
ARTCC Regions

Server: Apache

Via: 1.0 c6.w2.woc (squid)


markdown:
Pedoman dan strategi untuk Belajar
Cẩm nang và chiến lược dành cho học tập
Cẩm nang và chiến lược dành cho học tập là một trang web giáo dục được;những lời khuyên trong cẩm nang này được các học sinh.Từ năm 1996: 10,4 triệu du khách trong 39 ngôn ngữ trong năm 2011
Tiếp cận công đọan nhồi nhét một cách có hệ
thống nhất có thể
Bắt đầu với 5 tờ giấy

Set-Cookie: __cfduid=de6ab65f1a5e8dfc1b89e3704812f77761413779021715; expires=Mon, 23-Dec-2019 23:50:00 GMT; path=/; domain=.studygs.net; HttpOnly

Server: cloudflare-nginx