markdown:
BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
| |
Số: 13/2008/TT-BXD
| |Hà Nội, ngày 21 tháng 5 năm 2008 **THÔNG TƯ**
HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 153/2007/NĐ-CP NGÀY 15 THÁNG 10 NĂM 2007 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
*Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;*
Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Nghị định số 13/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 của Chính phủ quy định tổ chức các cơ quan chuyên môn thuộc ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung cụ thể sau:
Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Nghị định số 13/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 của Chính phủ quy định tổ chức các cơ quan chuyên môn thuộc ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung cụ thể sau:
**Phần 1:** **HƯỚNG DẪN TRÌNH TỰ, THỦ TỤC XÁC NHẬN VỐN TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN**
1. Trình tự, thủ tục xác nhận vốn pháp định khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp (theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, sau đây gọi tắt là Nghị định 153/2007/NĐ-CP):
Các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập mới hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã đang hoạt động (sau đây gọi tắt là doanh nghiệp ) có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, ngoài các hồ sơ theo quy định về thủ tục đăng ký kinh doanh thì phải có thêm văn bản xác nhận về vốn gửi đến cơ quan cấp đăng ký kinh doanh để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định như sau:
1.1. Đối với doanh nghiệp thành lập mới thì hồ sơ xác nhận vốn pháp định gồm có:
1.1.1. Biên bản góp vốn của các cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần hoặc của các thành viên sáng lập đối với công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) có từ hai thành viên trở lên; quyết định giao vốn của chủ sở hữu đối với công ty TNHH một thành viên mà chủ sở hữu là một tổ chức; bản đăng ký vốn đầu tư của chủ sở hữu doanh nghiệp đối với doanh nghiệp tư nhân và đối với công ty TNHH một thành viên mà chủ sở hữu là cá nhân;
1.1.2. Trường hợp số vốn được góp bằng tiền thì phải có văn bản xác nhận của ngân hàng thương mại được phép hoạt động tại Việt Nam về số tiền ký quỹ của các thành viên sáng lập. Số tiền ký quỹ tối thiểu phải bằng số vốn góp bằng tiền của các thành viên sáng lập và chỉ được giải ngân sau khi doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
1.1.3. Trường hợp số vốn góp bằng tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá tài sản được đưa vào góp vốn. Chứng thư phải còn hiệu lực
*tính đến ngày nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh.*
1.2. Đối với doanh nghiệp đang hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thì hồ sơ xác nhận vốn pháp định phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập về mức vốn hiện có thuộc
*sở hữu của doanh nghiệp đó được ghi trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm đăng ký hoặc năm trước liền kề năm đăng ký) đảm bảo lớn hơn hoặc bằng mức vốn pháp định theo quy định tại Nghị định 153/2007/NĐ-CP (6 tỷ đồng).*
1.3. Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải duy trì mức vốn điều lệ không thấp hơn mức vốn pháp định (kể cả doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP có hiệu lực).
1.4. Tổ chức, cá nhân trực tiếp xác nhận vốn pháp định cùng liên đới chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của số vốn tại thời điểm xác nhận.
2. Trình tự, thủ tục xác nhận vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư khi đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng khu công nghiệp (theo quy định tại Điều 5 Nghị định 153/2007/NĐ-CP)
2.1. Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư là vốn thực có của chủ đầu tư tính đến năm trước liền kề với năm chủ đầu tư thực hiện dự án được xác định thông qua báo cáo tài chính của doanh nghiệp, có sự xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập.
2.2. Đối với chủ đầu tư là doanh nghiệp thành lập mới, vốn thực có được xác định như sau:
2.2.1. Đối với số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp. Thời điểm xác nhận trong thời hạn ba mươi (30) ngày tính đến ngày nộp hồ sơ xin phê duyệt dự án;
2.2.2. Đối với số vốn là tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá tài sản của doanh nghiệp. Chứng thư phải đảm bảo còn hiệu lực tính đến ngày nộp hồ sơ xin phê duyệt dự án.
2.3. Đối với các chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải đáp ứng mức vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định 153/2007/NĐ-CP, cụ thể là:
2.3.1. Mức vốn đầu tư thuộc sở hữu mà chủ đầu tư phải đáp ứng được xác định trên cơ sở tổng mức đầu tư của từng dự án. Trong đó, tổng mức đầu tư của dự án được xác định theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
2.3.2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đã có quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư dự án là chủ đầu tư cấp 1 (chỉ đầu tư kinh doanh hạ tầng) thì trong tổng mức đầu tư của dự án chỉ tính phần vốn đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, không tính các khoản chi phí sử dụng đất; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng các công trình xây dựng khác.
**Phần 2:** **HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN**
Việc chuyển nhựợng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp (theo quy định tại các Điều 6,7, 8 và 9 của Nghị định 153/2007/NĐ-CP) thực hiện như sau:
1. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án:
1.1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư dự án là cơ quan cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án.
1.2. Trước khi ra quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án, hồ sơ xin chuyển nhượng dự án phải được đơn vị chuyên môn trực thuộc cơ quan cho phép chuyển nhượng thẩm định. Đơn vị đầu mối thẩm định dự án có trách nhiệm gửi hồ sơ lấy ý kiến các cơ quan có liên quan. Đối với các dự án do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm định và lấy ý kiến của các Bộ, ngành có liên quan trước khi trình
*Thủ tướng xem xét, quyết định.*
2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án:
2.1. Hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án nộp tại cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án (đối với dự án khu đô thị mới và dự án nhà ở cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh là Sở Xây dựng, đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp cơ quan đầu mối thẩm định do Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định);
2.2. Cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm định hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ dự án trong thời gian 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ;
2.3. Sau khi hoàn thành việc thẩm định, cơ quan đầu mối thẩm định trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định cho phép chuyển nhượng dự án theo thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
3. Hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án gồm:
3.1. Đơn xin chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư cũ (Phụ lục 1);
3.2. Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ dự án đã được phê duyệt; quyết định phê duyệt dự án; hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hồ sơ của chủ đầu tư mới;
3.3. Báo cáo quá trình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng;
3.4. Hồ sơ của chủ đầu tư mới, gồm:
3.4.1. Đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản;
3.4.2. Cam kết của chủ đầu tư mới khi được nhận chuyển nhượng dự án, trong đó có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ đối với Nhà nước và khách hàng mà chủ đầu tư cũ đã cam kết (phụ lục 2);
3.4.3. Văn bản xác định năng lực tài chính của chủ đầu tư mới theo quy định tại Điểm 2 Phần I của Thông tư này.
4. Nội dung thẩm định hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án:
4.1. Lý do chuyển nhượng;
4.2. Điều kiện được chuyển nhượng của dự án;
4.3. Điều kiện năng lực của chủ đầu tư mới;
4.4. Phương án thực hiện dự án của chủ đầu tư mới.
5. Thủ tục bàn giao giữa chủ đầu tư cũ và chủ đầu tư mới:
**
5.1. Chậm nhất 30 (ba mươi) ngày kể từ khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư mới và chủ đầu tư cũ phải tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án (Phụ lục 3) và hoàn thành việc bàn giao dự án. Chủ đầu tư mới có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án ngay sau khi nhận bàn giao;
5.2. Chủ đầu tư cũ bàn giao cho chủ đầu tư mới toàn bộ hồ sơ dự án, có biên bản bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ. Việc bàn giao mốc giới đất đai của dự án trên thực địa thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;
5.3. Trước khi làm thủ tục bàn giao chủ đầu tư cũ phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 03 số liên tiếp của một tờ báo phát hành tại địa phương, một đài truyền hình địa phương hoặc trung ương và trang web (nếu có) của cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án) về việc chuyển nhượng dự án và quyền lợi của khách hàng.
**Phần 3:** **HƯỚNG DẪN VỀ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN QUA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN**
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (trừ các dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở) theo quy định sau:
1. Bất động sản phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật mới được đem bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua;
2. Chủ đầu tư có thể tự thành lập sàn giao dịch hoặc lựa chọn sàn giao dịch bất động sản do đơn vị khác thành lập để giới thiệu bất động sản và thực hiện các giao dịch bất động sản;
3. Sàn giao dịch bất động sản phải công khai các thông tin (theo quy định tại Điểm 2 phần IV của Thông tư này) về bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua tại sàn giao dịch để khách hàng biết và đăng ký giao dịch. Thời gian thực hiện công khai tối thiểu 07 (bảy) ngày tại Sàn giao dịch. Trong thời hạn nêu trên, thông tin về tên dự án, loại, số lượng bất động sản, địa điểm và thời gian tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải được đăng tải tối thiểu 03 (ba) số liờn tiếp trên một tờ báo phát hành tại địa phương, tối thiểu 01 (một) lần trên đài truyền hình địa phương nơi có dự án và trên trang web (nếu có) của Sàn giao dịch bất động sản. Chi phí đăng tải thông tin do chủ đầu tư (hoặc chủ sở hữu) chi trả;
4. Khi hết thời hạn công khai theo quy định tại Điểm 3 Phần này, chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản được uỷ quyền) được tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản đã công khai. Trường hợp cùng một loại bất động sản có từ 2 (hai) khách hàng đăng ký trở lên hoặc số khách hàng đăng ký nhiều hơn số lượng bất động sản thì chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản được uỷ quyền) phải thực hiện việc lựa chọn khách hàng theo phương thức bốc thăm hoặc đấu giá. Việc đặt cọc trước khi triển khai bốc thăm hoặc đấu giá bất động sản do các bên thoả thuận theo quy định của pháp luật;
5. Việc đấu giá bất động sản tại sàn giao dịch thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản;
6. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm xác nhận bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được giao dịch qua sàn (theo mẫu tại phụ lục 4) để xác nhận bất động sản đã được giao dịch theo đúng quy định của pháp luật;
7. Đối với bất động sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản mà giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản thì không bắt buộc phải công khai thông tin theo quy định tại Điểm 3 của Phần này.
**Phần 4:** **HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN**
1. Mô hình tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1.1. Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân riêng hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp đó để hoạt động.
1.2. Sàn giao dịch bất động sản ngoài việc thực hiện các dịch vụ về giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và môi giới bất động sản còn được phép thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các dịch vụ sau:
1.2.1. Định giá bất động sản;
1.2.2. Tư vấn bất động sản;
1.2.3. Quảng cáo bất động sản;
1.2.4. Đấu giá bất động sản;
1.2.5. Quản lý bất động sản.
1.3. Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm giám đốc, các phó giám đốc và các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch.
1.4. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 21 Nghị định 153/2007/NĐ-CP.
1.5. Sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới bất động sản. Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc định giá bất động sản có chứng chỉ định giá bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.
1.6. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m
2phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m 2cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động.
1.7. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm (12 tháng). Nếu có sự thay đổi về địa điểm giao dịch phải thông báo tới cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương và khách hàng đang giao dịch biết. Trước khi tiến hành hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương. Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa lên website của Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.
1.8. Sàn giao dịch bất động sản phải có Quy chế hoạt động, gồm những nội dung cơ bản sau:
1.8.1. Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản;
1.8.2. Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của sàn giao dịch bất động sản;
1.8.3. Quy định về chế độ quản lý tài chính của sàn giao dịch bất động sản;
1.8.4. Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch;
1.8.5. Quy định về thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin về bất động sản, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản.
1.9. Bất động sản khi đưa ra giới thiệu, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 6, Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản và phải kê khai đầy đủ nội dung thông tin về bất động sản theo quy định tại Khoản 2 Phần này.
1.10. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.
1.11. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản.
1.12. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng chỉ môi giới bất động sản và phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh.
2. Hướng dẫn một số nội dung thông tin về bất động sản theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản
2.1. Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh phải đầy đủ theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản.
2.2. Thông tin về loại bất động sản:
2.2.1. Đối với nhà ở phải nêu rõ là nhà ở riêng lẻ hay căn hộ chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ thì nêu rõ là biệt thự, nhà liền kề hay nhà vườn..;
2.2.2. Đối với bất động sản dịch vụ phải nêu rõ là văn phòng, cửa hàng, siêu thị, chợ, khách sạn, nhà nghỉ hay nhà trọ..;
2.2.3. Đối với bất động sản công nghiệp phải nêu rõ là hạ tầng khu công nghiệp hay nhà xưởng, nhà máy, kho, bãi..;
2.2.4. Đối với quyền sử dụng đất phải nêu rõ là loại đất phi nông nghiệp (đất ở, đất KCN, đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh...), loại đất nông nghiệp hay các loại đất khác (nếu có).
2.3. Thông tin về vị trí bất động sản:
2.3.1. Đối với bất động sản tại khu vực đô thị đã xác định được địa chỉ cụ thể, phải nêu rõ số nhà, ngách, ngõ (hẻm), đường phố, quận (huyện), thành phố (tỉnh). Đối với nhà chung cư thì nêu cụ thể số phòng, tầng, dãy (lô) chung cư. Đối với khu vực nông thôn nêu rõ địa chỉ của bất động sản theo tên xóm, thôn, xã, huyện, tỉnh;
2.3.2. Đối với bất động sản chưa xác định được địa chỉ cụ thể (chưa thành lập được đơn vị hành chính) thì nêu tên dự án, ký hiệu lô đất (đối với các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác), ký hiệu từng căn hộ (đối với nhà chung cư).
2.4. Thông tin về quy mô, diện tích của bất động sản:
2.4.1. Đối với nhà ở riêng lẻ phải nêu rõ: diện tích khuôn viên đất, diện tích xây dựng, số tầng, tổng diện tích sàn; đối với căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ tổng số căn hộ, diện tích sàn từng căn hộ, số phòng..;
2.4.2. Đối với bất động sản khác phải nêu rõ: diện tích khuôn viên đất, số tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sử dụng chung, công suất (nếu có);
2.4.3. Đối với hạ tầng khu công nghiệp phải nêu rõ: quy mô diện tích toàn bộ khu công nghiệp, mật độ xây dựng, diện tích đất công cộng (sử dụng chung), diện tích đất từng ô đất..;
2.4.4. Bản vẽ tổng mặt bằng, mặt bằng các tầng ( nếu có).
2.5. Thông tin về đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản:
2.5.1. Về đặc điểm, tính chất nêu rõ kết cấu công trình, móng, khung, tường, sàn, mái;
2.5.2. Công năng sử dụng bất động sản thông tin theo thiết kế ban đầu;
2.5.3. Chất lượng bất động sản nêu cụ thể năm xây dựng, cấp, hạng công trình;
2.5.4. ảnh chụp toàn cảnh công trình tại thời điểm giới thiệu (nếu có).
2.6. Thông tin về quyền và lợi ích của người thứ ba có liên quan về quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền hưởng lợi ích, tình trạng đang cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ...(nếu có).
(Mẫu giới thiệu bất động sản tại phụ lục số 5).
**Phần 5:** **HƯỚNG DẪN VIỆC CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN**
1. Trình tự, thủ tục cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản
1.1. Người xin cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản nộp đơn (theo mẫu tại phụ lục 6 của Thông tư này) tại Sở Xây dựng nơi đặt cơ sở đào tạo hoặc nơi người nộp đơn sinh sống (thường trú hoặc tạm trú dài hạn).
1.2. Trước khi cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản, Sở Xây dựng phải thực hiện việc thẩm định hồ sơ xin cấp chứng chỉ, nội dung thẩm định gồm:
1.2.1. Xem xét về điều kiện của cá nhân xin cấp chứng chỉ (phải đảm bảo phù hợp với quy định tại Khoản 1 Điều 14 Nghị định 153/2007/NĐ-CP đối với chứng chỉ môi giới bất động sản và Khoản 1 Điều 15 Nghị định 153/2007/NĐ-CP đối với chứng chỉ định giá bất động sản);
1.2.2. Xem xét về nội dung của hồ sơ đăng ký (phải đảm bảo phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định 153/2007/NĐ-CP đối với chứng chỉ môi giới bất động sản và Khoản 2 Điều 15 Nghị định 153/2007/NĐ-CP đối với chứng chỉ định giá bất động sản).
1.3. Kết quả thẩm định phải lập thành văn bản (theo mẫu hướng dẫn tại phụ lục 7 của Thông tư này).
1.4. Giám đốc Sở Xây dựng quyết định danh sách những người được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại phụ lục 8 của Thông tư này); tổ chức in ấn, phát hành và ký quyết định cấp chứng chỉ cho từng cá nhân theo mẫu hướng dẫn tại phụ lục 4 và 5 ban hành kèm theo Quyết định 29/2007/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2007 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
1.5. Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ và tổng hợp danh sách cá nhân được cấp Chứng chỉ môi giới, Chứng chỉ định giá. Định kỳ hàng năm (hoặc đột xuất theo yêu cầu), Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo kết quả cấp Chứng chỉ môi giới, Chứng chỉ định giá về Bộ Xây dựng (theo mẫu tại phụ lục 9) để tổng hợp danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới, định giá trên toàn quốc và đăng trên trang web của Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.
2. Quản lý hoạt động môi giới, định giá Bất động sản
2.1. Sở Xây dựng là cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương về các hoạt động môi giới, định giá bất động sản trên phạm vi địa bàn.
2.2. Nội dung quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản bao gồm quản lý hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản; quản lý hoạt động của các văn phòng môi giới bất động sản; thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm trong hoạt động môi giới, định giá bất động sản.
2.3. Các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá, quản lý sàn giao dịch bất động sản trước khi tiến hành đào tạo, bồi dưỡng phải thông báo bằng văn bản (theo mẫu tại phụ lục 10) cho Sở Xây dựng tại địa phương nơi đặt cơ sở đào tạo biết để thống nhất quản lý.
**Phần 6:** **HIỆU LỰC THI HÀNH**
1. Thông tư này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng công báo.
2. Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan theo thẩm quyền triển khai thực hiện đúng các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định tại Thông tư này.
Trong quá trình thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc đề nghị các địa phương phản ánh kịp thời về Bộ Xây dựng để phối hợp giải quyết theo thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định./.
| |KT.BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Trần Nam
**PHỤ LỤC 1**
(MẪU ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI, DỰ ÁN KHU NHÀ Ở, DỰ ÁN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP )
**CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM**
**Độc lập - Tự do - Hạnh phúc**
-------
-------
**ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN** **Kính gửi:**Uỷ ban nhân dân Tỉnh……………
+ Tên doanh nghiệp.......................................................................................................................
Địa chỉ :........................................................................................................................................
Hiện đang là chủ đầu tư dự án : .....................................................................................................
Thuộc địa bàn xã…………huyện………………tỉnh.............................................................................
Đề nghị được chuyển nhượng toàn bộ dự án .................................. với các nội dung chính như sau :
1- Tên dự án:
2- Địa điểm :
3- Nội dung và Quy mô dự án :
4- Diện tích sử dụng đất :
5- Diện tích đất xây dựng:
6- Tổng mức đầu tư :
Trong đó: Chi phí xây dựng:
Chi phí thiết bị:
Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư:
Chi phí khác:
Chi phí quản lý dự án:
Chi phí dự phòng:
7- Nguồn vốn đầu tư :
8- Tình hình tiển khai dự án :
9- Lý do xin chuyển nhượng :
10- Đề xuất chủ đầu tư mới là:
- Tên chủ đầu tư mới :
- Địa chỉ:
- Năng lực tài chính:
- Kinh nghiệm:
11- Phương án giải quyết về quyền lợi và nghĩa vụ đối với khách hàng và các bên có liên quan:
12- Cam kết :
| |- Như trên :
Nơi nhận
- Lưu
| |…….ngày …. tháng…… năm ……Chủ đầu tư (Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu ) **PHỤ LỤC SỐ 2**
(MẪU VĂN BẢN CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN) KHU ĐÔ THỊ MỚI, DỰ ÁN KHU NHÀ Ở, DỰ ÁN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP
**CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM**
**Độc lập - Tự do - Hạnh phúc**
-------
-------
**BẢN CAM KẾT KHI ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN** **Kính gửi:**………………………………………………..
Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng dự án ………………………………………………………….
- Địa chỉ doanh nghiệp :
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:
Đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án …………………………. do công ty ………………... đang làm chủ đầu tư ……………………………………………………………………………………………..
Nếu được cấp có thẩm quyền cho phép được nhận chuyển nhượng và làm chủ đầu tư dự án ……….. Công ty chúng tôi xin cam kết :
- Kế hoạch triển khai tiếp dự án :
- Tiến độ:
- Nội dung dự án
- Nghĩa vụ đối với khách hàng và các bên có liên quan:.........................................................................
| |- Như trên :
Nơi nhận
- Lưu
| |…….ngày …. tháng……năm ……Chủ đầu tư mới (Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu ) **PHỤ LỤC 3**
(MẪU VÀ CÁC NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI,DỰ ÁN KHU NHÀ Ở, DỰ ÁN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP)
**CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM**
**Độc lập - Tự do - Hạnh phúc**
-------
-------
*…….., ngày……..tháng…… năm…….* **HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN…..** **Số ……/ HĐKT** *Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản;*
Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày …..tháng …..năm…..của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ văn bản cho phép chuyển nhượng dự án ….. số ….. ngày … tháng …năm …..của……
Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày …..tháng …..năm…..của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ văn bản cho phép chuyển nhượng dự án ….. số ….. ngày … tháng …năm …..của……
Chúng tôi gồm:……………………………………………………………………
Bên chuyển nhượng dự án (sau đây gọi tắt là Bên chuyển nhượng):
- Tên doanh nghiệp:
- Ông (bà):
- Chức vụ:
- Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / , tại
- Địa chỉ cơ quan
- Điện thoại: Fax:
- Tài khoản: tại Ngân hàng:
- Mã số thuế:
Bên nhận chuyển nhượng dự án (sau đây gọi tắt là Bên nhận chuyển nhượng):
- Tên doanh nghiệp:
- Ông (bà):
- Chức vụ:
- Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / , tại
- Địa chỉ cơ quan
- Điện thoại:
- Mã số thuế:
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án ….. với các nội dung sau:
**I. NỘI DUNG TOÀN BỘ DỰ ÁN ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG:**
1. Nội dung chính của dự án đã được phê duyệt.
2. Kết quả thực hiện đến thời điểm chuyển nhượng dự án.
**II. GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG:** **III PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN: bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác)…………,**
Trong đó:
- Trả lần đầu là:……………………………………đồng vào ngày……./………/……………………………..
- Trả tiếp là: ……………………………...............đồng vào ngày……./………/………...............................
Các quy định khác do hai bên thoả thuận:
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
**IV. BÀN GIAO VÀ NHẬN DỰ ÁN:**
1. Cách thức bàn giao : bàn giao trên hồ sơ, bàn giao trên thực địa…
2. Thời gian bàn giao ………………………………………
**V. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHUYỂN NHƯỢNG :**
1. Quyền của Bên chuyển nhượng :
a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên nhận chuyển nhượng nhận bàn giao toàn bộ dự án đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.
c) Các quyền lợi khác do hai bên thoả thuận :………………………………………………………………...
2. Nghĩa vụ của Bên chuyển nhượng:
a) Bàn giao toàn bộ dự án trên thực địa và toàn bộ hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng, trường hợp không bàn giao hoặc chậm bàn giao thì phải bồi thường thiệt hại;
b) Bảo vệ, quản lý toàn bộ dự án trong thời gian chưa bàn giao xong toàn bộ dự án cả về hồ sơ và trên thực địa.
c) Thông báo cho khách hàng và các bên có liên quan về việc chuyển nhượng dự án.
d) Giải quyết dứt điểm những cam kết đã thoả thuận với khách hàng trước khi chuyển nhượng dự án. Cùng bên nhận chuyển nhượng thống nhất với từng khách hàng về những vấn đề mà chủ đầu tư mới phải có trách nhiệm giải quyết không làm thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng.
d) Các nghĩa vụ khác do hai bên thoả thuận ….
**VI. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:**
1. Quyền của Bên nhận chuyển nhượng:
a) Nhận bàn giao toàn bộ dự án trên thực địa và toàn bộ hồ sơ dự án nêu tại Hợp đồng này theo đúng thời gian quy định tại hợp đồng này;
b) Yêu cầu bên chuyển nhượng tạo điều kiện và cung cấp các giấy tờ có liên quan đến việc thực hiện tiếp dự án ;
c) Cùng bên chuyển nhượng bàn bạc với khách hàng về giải quyết quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng sau khi đã nhận chuyển nhượng
d) Các quyền lợi khác do hai bên thoả thuận
2. Nghĩa vụ của Bên nhận chuyển nhượng:
a) Thanh toán đầy đủ đúng thời hạn tiền chuyển nhượng dự án cho bên chuyển nhượng đã ghi trong Hợp đồng;
b) Thực hiện và đáp ứng đầy đủ quyền lợi của bên chuyển nhượng và của khách hàng mà các bên đã thống nhất
b) Tiếp nhận toàn bộ dự án tại thực địa và hồ sơ dự án đúng thời hạn đã thoả thuận;
c) Thực hiện tiếp dự án theo đúng nội dung dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng ….)
d) Các nghĩa vụ khác do hai bên thoả thuận………….
**VII. CÁC THOẢ THUẬN KHÁC (NẾU CÓ)**
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
**VIII. CAM KẾT CỦA HAI BÊN**
1. Hai bên cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký kết. Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, hai bên bàn bạc giải quyết bằng thương lượng. Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì việc giải quyết tranh chấp do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm được hai bên ký kết sẽ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
2. Hợp đồng này được lập thành … bản và có giá trị như nhau.
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh./.
| |Bên chuyển nhượng (Ký tên, ghi rõ họ tên,chức vụ và đóng dấu) | |Bên nhận chuyển nhượng (Ký tên, ghi rõ họ tên,chức vụ và đóng dấu) **PHỤ LỤC 4**
MẪU VĂN BẢN XÁC NHẬN CỦA SÀN GIAO DỊCH BĐS VỀ BĐS ĐÃ ĐƯỢC GIAO DỊCH QUA SÀN GIAO DỊCH BĐS KHI LÀM THỦ TỤC ĐĂNG KÝ CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU BĐS
| |SÀN GIAO DỊCH BĐS.....
-----
| |CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------
| |
Số:....... /QĐ-SGD
| |Hà Nội, ngày... tháng... năm 200... **XÁC NHẬN**
CỦA GIÁM ĐỐC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ..... VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐƯỢC GIAO DỊCH QUA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
*Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS;*
Căn cứ Thông tư số ...../2008/TT-BXD ngày ... tháng ... năm..... của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định sô 153/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ số ........ngày ... tháng ... năm.....
Căn cứ Thông tư số ...../2008/TT-BXD ngày ... tháng ... năm..... của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định sô 153/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ số ........ngày ... tháng ... năm.....
**XÁC NHẬN**
- Tên bất động sản:
- Loại bất động sản:
- Địa chỉ bất động sản:
- Đặc điểm bất động sản:
- Thuộc quyền sở hữu (sử dụng) của......................................................................................................
- Đã chuyển nhượng cho: (ghi tên tổ chức, cá nhân):………………………………………………………..
- Giá trị giao dịch là: .......................... đồng.
Đã thực hiện giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua ...) tại sàn giao dịch BĐS ..... ngày.... tháng.... năm theo Hợp đồng số.... ngày... tháng.... năm.
| |- Sàn giao dịch bất động sản.....
Nơi nhận:
- Các bên giao dịch;
- Sở Xây dựng (để b/c);
- Lưu.
| |GIÁM ĐỐC (Ký tên, đóng dấu) **PHỤ LỤC 5**
NỘI DUNG THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN KHI ĐƯA LÊN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (HÌNH THỨC TRÌNH BÀY DO CÁC SÀN TỰ LỰA CHỌN)
1. Loại bất động sản:
Nêu cụ thể loại bất động sản: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề hay nhà vườn..; văn phòng, cửa hàng, siêu thị, chợ, khách sạn, nhà nghỉ hay nhà trọ..; hạ tầng khu công nghiệp hay nhà xưởng, nhà máy, kho, bãi..; loại đất (đất ở, đất KCN, đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh...).
2. Vị trí bất động sản:
a) Đối với nhà ở, công trình xây dựng..: nêu cụ thể số nhà, ngách, ngõ (hẻm), đường phố (thôn), phường (xã), quận (huyện), thành phố (tỉnh);
b) Đối với nhà chung cư: (ghi căn hộ số, tầng số, nhà chung cư số, khu đô thị, phường, quận, thành phố);
c) Đối với bất động sản hình thành trong tương lai: (ghi: lô đất, biệt thự số, căn hộ số, chung cư số, dự án, khu đô thị, phường, quận, thành phố. Khuyến khích có sơ đồ vị trí kèm theo).
3. Thông tin về quy hoạch:
a) Quy hoạch chi tiết của dự án hoặc mô hình.
b) Thông tin liên quan đến bất động sản (tình hình giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… (nếu có).
4. Quy mô, diện tích của bất động sản:
a) Đối với nhà ở, nhà chung cư: (ghi: tổng diện tích đất, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, số tầng …).
b) Đối với đất: (ghi: tổng diện tích đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng được phép xây dựng…).
c) Đối với hạ tầng khu công nghiệp: (ghi: tổng diện tích đất, mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích giao thông, đất cây xanh, diện tích công trình công cộng…).
5. Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản:
(nêu cụ thể: kết cấu công trình, móng, khung, tường, sàn, mái; công năng sử dụng bất động sản theo thiết kế ban đầu; ảnh chụp toàn cảnh công trình tại thời điểm giới thiệu (nếu có); cấp, hạng công trình, năm xây dựng, chất lượng hiện tại…).
6. Thực trạng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, giao thông, nhà trẻ, trường học, chợ, bệnh viện…).
7. Tình trạng pháp lý của bất động sản, nêu tình hình hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử về sở hữu, sử dụng bất động sản (nếu có).
8. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có):
9. Giá bán, giá chuyển nhượng, giá cho thuê:
10. Quyền và lợi ích của người có liên quan:
11. Các thông tin liên quan đến chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản và các thông tin khác (nếu có).
*Ghi chú: Đối với bất động sản của các tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thì nội dung thông tin do chủ sở hữu, chủ sử dụng và sàn giao dịch lựa chọn.* **PHỤ LỤC 6**
(MẪU ĐƠN XIN CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI; ĐỊNH GIÁ)
| |
| |CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------
| |…….., ngày……..tháng…… năm…… **ĐƠN ĐĂNG KÝ CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI (ĐỊNH GIÁ)** **Kính gửi:**Sở Xây dựng…………………………………….
1. Tên cá nhân:
2. Ngày, tháng, năm sinh:
3. Nơi sinh:
4. Quốc tịch:
5. Số chứng minh thư (hoặc hộ chiếu và giấy phép cư trú):
6. Địa chỉ thường trú:
7. Trình độ chuyên môn:
- Văn bằng, chứng chỉ đã được cấp.
- Chứng nhận hoàn thành khoá học đào tạo về môi giới (định giá) bất động sản do ……..tổ chức….. (bảo sao).
Tôi xin chịu trách nhiệm về toàn bộ nội dung đơn này và cam kết hành nghề trong hoạt động theo đúng chứng chỉ được cấp và tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan.
| |Xác nhận của UBND xã, phường nơi cư trú (hoặc cơ quan, đơn vị công tác) | |Người làm đơn (Ký và ghi rõ họ tên) **PHỤ LỤC 7**
(MẪU KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH HỒ SƠ CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ)
| |
SỞ XÂY DỰNG…..
BỘ PHẬN QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BĐS
-----
| |CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------
| |
Số:....... /SXD-BĐS
| |......, ngày....... tháng...... năm......... **KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH HỒ SƠ XIN CẤP CHỨNG CHỈ MỘI GIỚI (ĐỊNH GIÁ) BẤT ĐỘNG SẢN**
- Họ và tên người xin cấp chứng chỉ:
- Ngày sinh:
- Địa chỉ thường trú :
- Chứng minh thư (hộ chiếu) số:
- Tên cơ sở đào tạo:
- Địa chỉ cơ sở đào tạo:
- Hồ sơ gồm có:
- Kết quả kiểm tra hồ sơ: Đủ điều kiện cấp chứng chứng chỉ (Hay không đủ điều kiện cấp chứng chỉ)
- Kết luận: Đề nghị giám đốc sở Xây dựng ký quyết định cấp chứng chỉ môi giới (hoặc định giá) Bất động sản cho .....................................................
| |PHÒNG (HOẶC BỘ PHẬN) QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN **PHỤ LỤC 8**
MẪU QUYẾT ĐỊNH CỦA GIÁM ĐỐC SỞ XÂY DỰNG CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
| |
UBND TỈNH...
SỞ XÂY DỰNG
-----
| |CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------
| |
Số:....... /QĐ-SXD
| |......, ngày....... tháng...... năm......... **QUYẾT ĐỊNH**
CỦA GIÁM ĐỐC SỞ XÂY DỰNG VỀ VIỆC: CÔNG NHẬN CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI (ĐỊNH GIÁ) BẤT ĐỘNG SẢN
**GIÁM ĐỐC SỞ XÂY DỰNG** *Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS;*
Căn cứ Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Xét đề nghị của …………….. tại kết quả kiểm tra hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới (định giá) số ... ngày ...tháng... năm....,
Căn cứ Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Xét đề nghị của …………….. tại kết quả kiểm tra hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới (định giá) số ... ngày ...tháng... năm....,
**QUYẾT ĐỊNH:** **Điều 1.**Công nhận các cá nhân có tên trong danh sách kèm theo Quyết định này đủ điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới (định giá) bất động sản trên địa bàn tỉnh (thành phố)... **Điều 2.**Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. các Sở, Ban ngành có liên quan, cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới (định giá) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
| |- Như Điều 2;
Nơi nhận:
- UBND tỉnh… (để b/c);
- Bộ Xây dựng (để b/c);
- Lưu.
| |GIÁM ĐỐC (Ký tên; đóng dấu) **PHỤ LỤC 9**
MẪU BÁO CÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG GỬI BỘ XÂY DỰNG VỀ DANH SÁCH CÁ NHÂN ĐÃ ĐƯỢC CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ (6 THÁNG 1 LẦN)
| |
UBND TỈNH...
SỞ XÂY DỰNG
-----
| |CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------
| |
Số:....... /QĐ-SXD
| |......, ngày....... tháng...... năm......... **BÁO CÁO**
TÌNH HÌNH CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI (ĐỊNH GIÁ) BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH (THÀNH PHỐ) TỪ NGÀY 01/01/2008 ĐẾN 31/5/2008
**Kính gửi:**Bộ Xây dựng
Thực hiện Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2007 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về Ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản và quản lý sàn giao dịch bất động sản.
Sở Xây dựng.... tổng hợp báo cáo danh sách cá nhân đã được cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản , danh sách cá nhân bị thu hồi chứng chỉ và cấp lại chứng chỉ với các nội dung sau:
**I. DANH SÁCH CÁ NHÂN ĐÃ ĐƯỢC CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI (ĐỊNH GIÁ) BẤT ĐỘNG SẢN:**
| |STT | |Họ và tên | |Năm sinh | |Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú | |Cơ sở đào tạo | |Số chứng chỉ | |Ngày cấp chứng chỉ *Một số kiến nghị*(nếu có):
Sở Xây dựng tỉnh (thành phố)…. tổng hợp báo cáo Bộ Xây dựng, UBND tỉnh... về việc triển khai thực hiện Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về Chương trình khung..... trên địa bàn tỉnh (thành phố)........./.
| |- Như trên;
Nơi nhận:
- Lưu SXD.
| |GIÁM ĐỐC (Ký tên, đóng dấu) **PHỤ LỤC 10**
MẪU VĂN BẢN CÁC CƠ SỞ ĐÀO TẠO VỀ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN GỬI SỞ XÂY DỰNG ĐỊA PHƯƠNG TRƯỚC KHI ĐÀO TẠO ĐỂ THEO DÕI CẤP CHỨNG CHỈ
| |TÊN ĐƠN VỊ ĐÀO TẠO
-----
| |CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------
| |
Số ...........
| |..........., ngày ……… tháng ……. năm **BÁO CÁO**
VỀ TỔ CHỨC ĐÀO TẠO MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
**Kính gửi:**Sở Xây dựng .........................
Thực hiện Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2007 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về Ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản và quản lý sàn giao dịch bất động sản.
Đơn vị ..............................được Bộ Xây dựng cho phép tổ chức đào tạo môi giới, định giá, quản lý sàn giao dịch bất động sản tại ..............................
Đơn vị ...................................xin báo cáo Sở Xây dựng ....................biết để quản lý và cấp chứng chỉ cho học viên sau khi hoàn thành khoá học.
Từng khoá học đơn vị .................. sẽ gửi danh sách học viên đã được cấp chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo về môi giới, định giá, quản lý sàn giao dịch bất động sản tại địa phương để Sở xây dựng có cơ sở để xét cấp chứng chỉ cho học viên./.
| |- Như trên;
Nơi nhận:
- Lưu.
GIÁM ĐỐC (Ký tên, đóng dấu)

X-Robots-Tag: all,noodp


markdown:
|
|
##
|
|![]()
|
|![]()
|
|
![]()
![]()
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|![]()
|
|
## Trò chơi Bắn máy bay kiểu 214 - Mã số trò chơi: 16652
## Game thuộc chủ đề Bắn máy bay
|
|
## Hướng dẫn chơi game
|
|![]()
|Tham gia những trò chơi vui nhộn với kho game lớn nhất hiện nay với trên 20.520 trò chơi hấp dẫn dành cho máy tính và điện thoại có hỗ trợ công nghệ Flash, chơi game miễn phí và cực nhanh trên TroChoiVui.com. Những ngày lễ hội đặc biệt trong năm, chúng tôi đều cập nhật nhiều trò chơi hấp dẫn cho lễ hội Valentine, Halloween, Noel,.. Tham gia với các nhân vật hoạt hình được nhiều người yêu thích như Doraemon, Mario, Sonic, Pikachu, Dora, Ben10, Scooby Doo, Simpson, Pou,.. Mỗi ngày, chúng tôi luôn cập nhật số lượng lớn các trò chơi đa dạng ở nhiều thể loại như game đánh nhau, đấu võ, dàn trận, kinh doanh, đua xe, bạn gái, văn phòng, trẻ em, tô màu, phiêu lưu, bắn súng, nấu ăn, thời trang, xếp hình, xếp gạch, trang điểm, xếp bi, cá lớn nuốt cá bé, bắn xe tăng, bắn máy bay, bắn súng, bắn cung, bắn ná, đấu kiếm, ném đồ vật, rắn săn mồi, mặt trăng ăn vàng, hứng đồ vật, thiết kế người mẫu, sơn móng tay chân, câu cá, trượt tuyết, lướt ván, khúc côn cầu, bóng đá, bóng chuyền, bóng rổ, bóng bàn, cầu lông, tennis, cờ vua, cờ tướng, domino,.. Chắc chắn bạn sẽ có những giây phút thú vị khi chơi game tại trochoivui.com hàng ngày.|
|
Kết nối với chúng tôi qua |
Bản quyền thuộc về
Giấy phép ICP số 181/GP-CBC. Cơ quan chủ quản: Công ty TNHH Không Gian Việt - Website:

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Connection: close

Content-type: text/html


markdown:
Châu Âu
Bóng đá
Giao thông
Môi trường
Pháp luật
Chính trị
ASEAN
(Vietnam+)
23/10/2016 15:20 GMT+7
Bản in
Đời sống
Chuyện lạ
Khoa học
Khoa học ứng dụng
Khoa học ứng dụng
Châu Mỹ
Giao thông
Chính trị
Kinh doanh
ASEAN

Cache-Control: no-cache

Pragma: no-cache

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Connection: keep-alive


markdown:
Châu Âu
Bóng đá
Giao thông
Môi trường
Pháp luật
Chính trị
ASEAN
(Vietnam+)
25/11/2016 07:44 GMT+7
Bản in
Kinh tế
Châu Á-TBD
Kinh tế
Châu Âu
Giao thông
Chính trị
Kinh doanh
ASEAN


markdown:
1. Sữa rửa mặt Hazeline Trắng mịn ngọc ngà 50g
Bí quyết làm trắng da phương Đông với bột ngọc trai thiên nhiên từ Trung Hoa đã được tin dùng qua bao thế hệ cho làn da trắng mịn ngọc ngà.Sữa rửa mặt Hazeline Pearly White mới với hợp chất bột ngọc trai thiên nhiên từ Trung Hõae tạp nền từng lớp bọt trắng mịn, nhự nhàng làm sạch da bạn từ bên trong, cho làn da trắng mịn rạng ngời tự nhiên. Hãy cảm nhận làn da trắng mịn rạng ngời sau mỗi lần sử dụng.
2. Sữa dưỡng thể trắng da chống nắng Hazeline bột ngọc trai và hoa sen tuyết 230ml
Làn da trắng mịn thực sự không chỉ trắng mà còn phải trắng mịn rạng ngời. Sữa dưỡng trắng da chống nắng tòan thân Hazeline
mới kết hợp hai thành phần thiên nhiên:- Bột ngọc trai: là bí quyết giúp trắng da tự nhiên- Hoa sen tuyết: được biết đến với công dụng giúp da rạng ngời.- Cùng hợp chất chống nắng giúp bảo vệ làn da trắng mịn, rạng ngời của bạn khỏi tác hại của tia UVA và UVB.Hướng dẫn sử dụng: Thoa sữa dưỡng trắng da đều khắp tòan thân mỗi ngày và có thể thoa lại nếu cần thiết. Để tăng cường
hiệu quả dưỡng trắng, nên sử dụng kết hợp với sữa dưỡng trắng da Hazeline ban đêm.
Giàu hợp chất ngọc trai thiên nhiên, bí quyết làm trắng da phương Đông đã được tin dùng qua bao thế hệ cho làn da trắng mịn
ngọc ngà. Khác với các thành phần làm trắng thông thường, bột ngọc trai được biết đến với khả năng làm trắng từ bên trong,
mang lại làn da trắng mịn rạng ngời thật tự nhiên. Kết hợp với chất chống nắng, kem dưỡng trắng da chống nắng Hazeline giúp
ngăn ngừa quá trình sạm da và các vết thâm đem, duy trì làn da trắng mịn ngọc ngà.
Viết đánh giá nhận ngay 2000 Yespoint sau khi nhận hàng.
Tiêu chí duyệt đánh giá:
Mọi thắc mắc về sản phẩm vui lòng đặt câu hỏi, Yes24.vn sẽ phản hồi câu hỏi của bạn trong vòng 24h.
Những câu hỏi khác không liên quan đến sản phẩm. Bạn có thể đặt câu hỏi tại Trung tâm khách hàng
Trung tâm khách hàng: 08 5411 9000
Fax: 08-5411-0009 | Email: cskh@yes24.vn

Cache-Control: no-cache,private,public

Vary: Accept-Encoding


markdown:
|
|
|
|
携程第二季度净营收为9.74亿元人民币，同比增长17%，符合15%至20%的预告，但略低于分析师平均预计的19%。酒店业务营收同比增长12%，预订量同比增长20%，但电子优惠券项目导致佣金比例下波音足球下载降了7%。航空、团队游、企业旅行业务营收分别同比增长16%、24%和25%，占总营收的40%、13%京城国际娱乐城怎么样和5%。每股收益为0.13美元，同比下降51%，仍高于分析师平均预计的0.09美元。这主要是由于携程进行了股票回购。携程预计，第三季度营收将同比增长15%至20%，而分析师平均预期为20%。(邱越)
|
|
|
【
|
|评论|
|
|
我来说两句

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Accept-Ranges: bytes


markdown:
Thuốc lá điện tử Innokin iTaste Lea là thế hệ sau của Lea 400. Lea cung cấp cho người dùng một trải nghiệm tốt hơn bằng cách sử dụng một ống chứa (đầu lọc) 0,8 ml. Pin của thuốc lá điện tử Innokin iTaste Lea có dung lượng 650 mAh, người dùng có thể sạc pin từ máy tính xách tay, ô tô,… thông qua dây sạc USB.
Thuốc lá điện tử iTaste Lea có các màu cho bạn lựa chọn:
- Dim Grey: Xám mờ - White: Trắng - Matte Black: Màu đen mờ - Glossy Black: Màu đen bóng - Barbera Red: Màu đỏ
**THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM**
|Thông số cơ bản||Nhãn hiệu||
|Innokin
|Mã sản phẩm||Innokin iTaste Lea|
|Kích thước||150mm*13.5mm|
|Trọng lượng mỗi điếu : 51g|
|Điện áp sạc||110-220V|
|Dung lượnp pin||650mAh|
|Điện thế||3.7V|
|Pin đầy có thể sử dụng trong||800 lần hút|
|Thời gian sạc pin||Có đèn báo tình trạng pin|
|Tuổi thọ pin||500 lần sạc|
|Hộp sản phẩm gồm||Pin (Thân điếu)||1x pin (650 mAh Polymer Li-on)|
|Đầu đốt + đầu lọc rỗng||1x|
|A/C Power Adaptor: 110/220v||1x|
|Dây sạc USB LEA||1x|
|Nắp điếu thuốc (Nắp bút)
||1x|
|Đầu lọc||5x (Rỗng)|
|Sách hướng dẫn||1x|
|
|Khuyến mại |
|1 lọ tinh dầu |
|10 ml
|
|Phí vận chuyển |
|Miễn phí **TÍNH NĂNG NỔI BẬT** **Hình dáng**
Thuốc lá điện tử Noble thiết kế với hình giáng một chiếc bút máy. Với nhiều màu sắc để lựa chọn phù hợp với mọi người.
**Đầu lọc tiện lợi khi sử dụng**
Đầu lọc của Inokin iTaste Lea là một ống chứa 0,8 ml, không bị rò rỉ tinh dầu. Làm cho người hút cảm nhận được đầy đủ vị và hơi mà không cần hút nhiều. Trong hộp có 5 đầu lọc để bạn có thể thay thế khi chưa muốn bổ sung tinh dầu ngay.
**ON/OFF hệ thống an toàn**
Thuốc lá điện tử Innokin Lea dễ dàng bật/ tắt các chứng năng, nó cho phép vận chuyển là di chuyển một cách an toàn. Chỉ với 3 lần ấn bạn có thể tắt mở hệ thống của điếu thuốc lá điện tử.
**Đèn LED hiển thị**
Đèn LED hiển thị dung lượng pin hiện tại của điếu thuốc lá điện tử iTaste Lea. Màu đèn thay đổi theo dung lượng pin của điếu máy. Đèn Led thay đổi các màu: Xanh, cam, vàng và đỏ.
**Chức năng an toàn**
Khi bạn vừa hút điếu thuốc vừa sạc pin. Mạch bảo vệ pin cho phép sử dụng an toàn trong khi sạc với cổng USB hoặc thao tác khác.
**Vệ sinh đầu lọc**
Đầu lọc của thuốc lá điện tử Innokin iTaste Lea (ống chứa tinh dầu 0,8ml) có thể vệ sinh sạch sẽ. Bạn chỉ cần bỏ vách ngăn cao su ở phần đầu ra và vệ sinh sạch sẽ phần khoang chứa tinh dầu sau đó để khô và sử dụng tiếp.
**THÔNG TIN THƯƠNG HIỆU**
Innokin Technology Co.,Ltd là một công ty được biết đến dựa trên lĩnh vực thiết kế, nghiên cứu, tiếp thị, phát triển các sản phẩm thuốc lá điện tử. Được thành lập năm 2005 tại ShenZhen, China. Với công nghệ mang tiêu chuẩn Châu Âu thương hiệu Innokin được biết đến ở rất nhiều quốc gia đặc biệt là các quốc gia Châu Âu:
[http://www.innokin.eu](http://www.innokin.eu/). Sản phẩm của Innokin đã được cấp phép, chứng nhận của quốc tế.
|
|Chi tiết thuốc lá điện tử Innokin Lea
|
|Hộp thuốc lá điện tử Innokin iTaste Lea **** **04 3516 2582**
Cung cấp cho chúng tôi các thông tin :
-Tên mặt hàng cần mua: ..................... -Họ tên người nhận hàng: ..................... -Địa chỉ nhận hàng: ..................... -Số điện thoại người nhận: .....................Chúng tôi sẽ chuyển hàng và nhận thanh toán tận nơi cho quý khách trên TOÀN QUỐC. Hàng đến tay quý khách mới phải thanh toán tiền.
-Chúng tôi cam kết giao hàng đúng hẹn với khách hàng khu vực Hà Nội: Giao hàng trong ngày
-Khách hàng các tỉnh khác: từ 24-36h từ thời điểm thanh toán
Ngoài ra nếu quý khách thực hiện việc thanh toán trước qua hình thức chuyển khoản trước qua VCB, Đông Á Bank, Techcombank, TienPhongBank...
## 0 nhận xét:
## Đăng nhận xét

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
Mẫu siêu xe hybrid BMW i8 đang tạo nên cơn sốt tại Việt Nam với 4 màu nguyên bản, bao gồm trắng, xám, xanh và bạc. Và để tạo sự không đụng hàng, một trong số 12 chiếc i8 đã khoác lên mình bộ áo màu vàng lạ lẫm.
Chiếc BMW i8 đầu tiên tại Việt Nam đã được độ lại màu khác so với nguyên bản, bằng cách dán phim màu
Với 12 chiếc đã lộ diện và nhiều xe khác đang lên kế hoạch “vượt biển” về Việt Nam, sự độc và lạ của BMW i8 dường như nguội dần theo thời gian. Vì vậy, để tạo sự không đụng hàng, một trong số 12 chiếc i8 đã khoác lên mình bộ áo màu vàng lạ lẫm.
Bản độ ở Việt Nam
và bản độ tại Mỹ
Được thực hiện bởi xưởng độ Wittuning, chiếc BMW i8 tại Sài Gòn đã có sự lột xác cho vẻ bề ngoài theo phong cách của bản bespoke i8 mà công ty Turner Motorsport ở Mỹ mới thực hiện gần đây. Thay vì sơn vàng, màu sắc trên xe được dán bằng phim màu. Ngoài nước vỏ màu vàng mới, màu viền xanh ở tản nhiệt, hông và đuôi được giữ nguyên.
Là xe plug-in hybrid đầu tiên của BMW Group, hệ động lực của i8 gồm một động cơ xăng I3 1.5L tăng áp TwinTurbo công suất 231 mã lực và động cơ điện 131 mã lực đem lại sức mạnh tổng hợp 362 mã lực và mô-men xoắn cực đại 570Nm. Với tự trọng 1.490kg và hệ số cản khí động Cd=0.26, chiếc BMW i8 tăng tốc 0-100km/h mất 4,4 giây và tốc độ tối đa 250km/h. Mức tiêu hao nhiên liệu trung bình của xe đạt 2,5 lít/100km.
HủyTrả lời bình luận

Cache-Control: private

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=SXWyXvVCG4jDRrcm7i5xn3EmJUxFBzz_nzPiJzhgXL1W9g8IrYFHKr0nB1xpUMlIKhSE1i4GBEo4RcRqUAZg-wVXbEI27aPsbEhTp3C8inNMKLIRn2BVW5sbiFMNY96STpkzuVyxR1SMLcSWfnlkiA2; domain=nghenhinvietnam.vn; expires=Sat, 30-Sep-2017 09:21:28 GMT; path=/; HttpOnly

Access-Control-Allow-Headers: Content-Type

X-Cache: MISS from xCache11-01


markdown:
Tin tức
Xe mới
Thử xe
Thị trường
Công nghệ
Nhịp sống
Xe độ
Đua xe
Video
[Clip] Cận cảnh bung túi khí khi có người thật ở trong xe
Thứ ba, 07/04/2015 21:43
Chia sẻ
Lâu nay chúng ta vẫn quen với hình ảnh thử nghiệm va chạm ôtô với túi khi bung vào hình nộm. Clip dưới đây từ camera hành trình đã cho thấy diễn biến quá trình bung túi khí do va chạm thật.
Túi khí hàng ghế trước bung khi xảy ra va chạm. Ảnh chụp từ clip.
Một thanh niên người Mỹ lái chiếc xe thể thao coupe nhãn hiệu Honda đã va chạm với một chiếc xe tải VAN khi qua ngã tư. Mặc dù chỉ bị đâm xượt ngang mũi xe nhưng túi khí đã bung đúng kỹ thuật. Clip cho thấy túi khí là trang bị cần phải có trên ôtô để bảo đảm tính mạng cho con người khi xảy ra va chạm.
Cận cảnh túi khí bung khi có người thật ở trong xe
Minh Châu
(Theo Nghe nhìn Việt Nam)
Tag :
túi khí
va chạm
tai nạn
ATGT
Chia sẻ
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
Hủy
Trả lời bình luận
Họ tên (
*
)
Email (
*
)
Nhận email thông báo khi bình luận của bạn được đăng
Nhập mã bảo mật (
*
)
Refresh
Tin khác
Hết hồn xe máy đi ngược chiều trong mưa trên đường vành đai 3
Đang xem câu cá bất ngờ bị ôtô đâm thẳng xuống mương
Clip nổi bật trong tuần (Phần 12)
Xe container lật ngang, đè nát dãy ôtô dừng chờ đèn đỏ
Mustang Eleanor độc nhất Việt Nam so khả năng tăng tốc cùng BMW M3
Nữ tài xế xe Camry lấn làn còn mạt sát cảnh sát giao thông
Video
Hết hồn xe máy đi ngược chiều trong mưa trên đường vành đai 3
Đang xem câu cá bất ngờ bị ôtô đâm thẳng xuống mương
Clip nổi bật trong tuần (Phần 12)
Tư vấn
Bí kíp xếp đồ trên thùng bán tải gọn gàng ít người biết
Xe lội nước lụt, cửa hàng thay cả bình xăng
Rất nhiều người đang chăm sóc xe sai cách
Kinh nghiệm sử dụng và bảo quản lốp xe
Mẹo nhỏ giúp bộ ly hợp xe phân khối lớn bền hơn
[INFOGRAPHIC] Chọn nhớt xe tay ga, không đơn giản như bạn nghĩ!
Xe mới
Mazda CX-5 2017 ra mắt tại Singapore, giá từ 2,4 tỷ đồng
Huyền thoại Honda CB1300 Super Four 2017 bất ngờ xuất hiện tại Việt Nam
SUV mới của Range Rover là Velar đã có mặt tại Việt Nam
Kia giới thiệu Sorento 2018 giá từ 562 triệu đồng tại Hàn Quốc
Vespa GTS Super 300cc ra mắt Việt Nam rẻ bằng nửa Honda SH300i
Hyundai Grand i10X mang phong cách crossover ra mắt tại Indonesia
Góc nhìn
4 mẫu xe đột phá tạo thành công cho Yamaha Exciter tại Việt Nam
Hai mẫu xe đô thị càng đi lâu càng muốn gắn bó, người sở hữu nói gì?
So sánh 2 siêu môtô đường trường: Yamaha Star Venture - Honda Goldwing
Mốc lịch sử: Mazda kỷ niệm 50 năm động cơ xoay thách thức thông lệ
Nửa thế kỷ thành công của thương hiệu xe tốc độ AMG
Ford kỳ vọng gì khi thay toàn bộ đội ngũ lãnh đạo
Đọc nhiều
Đánh giá Yamaha MT-03 ABS 2017 chính hãng giá 139 triệu đồng
Mustang Eleanor độc nhất Việt Nam so khả năng tăng tốc cùng BMW M3
Đại gia Quảng Ninh dùng Lexus LX570 kéo xe chở ngựa quý trên phố
Yamaha Exciter 150 độ cực độc với dàn “chân” từ Ducati 1199
Vượt ẩu lấn làn, 2 xe máy đấu đầu ngã vào gầm xe tải
Công nghệ
Khám phá công dụng của các nút bấm trên xe đua MotoGP 2017
Thưởng thức 3 âm thanh động cơ đặc trưng ở MotoGP 2017
Siêu bus 2 tầng với chỉ số như siêu xe Daimler Setra
Volvo sẽ điện hoá toàn bộ các mẫu xe từ năm 2019
Sướng như dùng tính năng mát-xa chân trên Audi A8 2018 sắp ra mắt
Nhịp sống
Đã tìm thấy xe đạp bị mất trộm của cô gái Tây đi xuyên Việt
Philong Bodykit ra lò bản độ Mazda3 nhìn như Lexus
3000km Đông Nam Á cùng Exciter: dừng chân thủ đô nước Lào
Nữ phượt thủ đến từ Anh tuyệt vọng tìm xe đạp bị mất ở Tp.HCM
Exciter 135 biển “nhất lộc” độ đẹp của thành viên CLB Exciter Sài Gòn
Xe độ
Philong Bodykit ra lò bản độ Mazda3 nhìn như Lexus
Exciter 135 biển “nhất lộc” độ đẹp của thành viên CLB Exciter Sài Gòn
BJ600 GS độ phong cách dragster độc nhất tại Việt Nam
Kawasaki Z1000 độ phong cách Samurai đầy ấn tượng tại Sài Gòn
Siêu xe độ Ferrari 458 Liberty Walk độc nhất Việt Nam khoe áo mới
Thị trường
BMW chính thức thu hồi R1200GS vì lỗi phuộc trước nghiêm trọng
Honda CR-V 2017 phiên bản 7 chỗ lộ giá bán ở Việt Nam
Auto Avenue Tokyo - Chất lượng Nhật Bản 'thống trị' thị trường xe hơi cũ
Kia Forte 2017 đạt chứng nhận sedan cỡ nhỏ an toàn nhất
Kỷ niệm 1 triệu xe Yamaha Exciter đến tay khách hàng Việt Nam
Hyundai Kona mới ra mắt 1 tháng đã "cháy hàng"
Toyota đang là thương hiệu ôtô được ưa chuộng nhất toàn cầu
Honda Accord thu hồi lượng lớn chưa từng thấy trên toàn cầu vì nguy cơ cháy nổ
911 GT2 RS trở thành xe Porsche đắt nhất Việt Nam giá 19 tỷ
Trình làng tay ga phân khối lớn Yamaha X-MAX 400 2018
Thêm lô xe tay ga “phượt” Honda X-ADV về Việt Nam, giá từ 560 triệu đồng
Cận cảnh Range Rover SV Autobiography Hybrid 2017 đầu tiên về Việt Nam
may rua xe

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=NVy29uqTEGa8umwMoORIWtM3NWETGPkvpi99ZpQczpdLIUAnfnCxZS2__cuY2g_QF1GGJnYRb53LxfGojF01tZsXJT9kD0RLiUBF9qOfd3CfFL6krJFV3JvtgKfsme-y8-v9HX64KE6OhinkdDIepg2; domain=nghenhinvietnam.vn; expires=Sat, 30-Sep-2017 09:21:48 GMT; path=/; HttpOnly


markdown:
Nissan cho biết đây là sự thay đổi đáng kể nhất đối với mẫu siêu xe thể thao lá cờ đầu của thương hiệu kể từ khi giới thiệu năm 2007. Ngoại hình của xe được thiết kế lại với lưới tản nhiệt “V-motion” – một trong những đặc trưng thiết kế mới nhất của Nissan và nó cũng tăng hiệu quả làm mát động cơ tốt hơn. Một ca-pô mới với những đường gân ăn khớp cùng lưới tản nhiệt và được gia cường để cải thiện tính ổn định khi xe chạy tốc độ cao. Cánh gió trước và tạo hình cản trước vừa gia tăng lực ép vừa đem lại hình ảnh như một xe đua đầy khí chất. Phần đuôi xe được tinh chỉnh táo bạo hơn nhưng vẫn giữ nét chủ đạo của GT-R.
Video ra mắt Nissan GT-R 2017:
Thêm hình ảnh chi tiết Nissan GT-R 2017:
Theo NNVN
HủyTrả lời bình luận

Set-Cookie: .ASPXANONYMOUS=w7IDCPmHYv3ZJToifjjz6zfOyqXk_W-eTBvYI9-CUoVyhJE3oiDLermuit14DbUPTMYBJvkuRb0z6oG0dDqyP1uCv4vEQ7iyOT5f7cb9vuaguY2PrwMDHam9VLrR1KbrvZPvs5KUsN1a_9fWwQyF-Q2; domain=nghenhinvietnam.vn; expires=Sat, 30-Sep-2017 09:21:58 GMT; path=/; HttpOnly

X-Cache: MISS from xCache11-02


markdown:
Đã đăng 5433 tài liệu
Mô tả:
26 94659 181
53 73212 231
81 72994 176
7 67623 15
125 54459 131
88 46792 93
22 46565 94
21 37414 22
7 32296 40
143 31554 44
7 27567 9
149 24762 58
8 23093 4
15 21713 8
55 19101 7

Server: Apache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


markdown:
Bạn chưa có tài khoản? Ðăng ký ngay
Hoặc đăng nhập bằng
THÔNG TIN CHI TIẾT:
Shop giao hàng toàn quốc, nhận hàng mới thanh toán, giao hàng miễn phí khu vực nội ô TP.HCM
Hotline: quý khách có thể liên hệ qua Zalo hoặc Viber 0168.42.42.480 để biết thêm chi tiết

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

X-Powered-By-Plesk: PleskWin


markdown:
Главная
Правила
Контакты
Картинки
Звезды
Видео
Интересное
Девушки
Приколы
Истории
Демотиваторы
Бонусы
Звезды
Картинки
Видео
Написать админу
Правила сайта
Реклама у нас
Вход
Войти
Регистрация
Забыли пароль?
Регистрация
Картинки
Звезды
Видео
Интересное
Девушки
Приколы
Истории
Демотиваторы
Бонусы
Звезды
Картинки
Видео
Написать админу
Правила сайта
Реклама у нас
Популярное
11/07/2017
Красноярский ведущий высмеял депутатов, удвоивших себе зарплату
12/07/2017
Собака искренне благодарит своего спасителя
19/07/2017
Сын выполнил обещание, данное отцу еще в детстве
10/07/2017
Девушка эффектно выходит из бассейна и запрыгивает обратно
17/07/2017
Парень вытащил белку с камня посреди горной реки
18/07/2017
Правильные учительницы (29 фото)
11/07/2017
Девушки из социальных сетей (40 фото)
12/07/2017
Вагоны метро Тайбэя в спортивном стиле (10 фото)
10/07/2017
Девушка-полицейский из Китая ловко выбила нож у преступника
14/07/2017
Девушки из социальных сетей (30 фото)
21/07/2017
Ностальгии пост (29 фото)
10/07/2017
Когда не смог угнаться на Porsche за, вроде бы, обычным универсалом
Архив
«
Март 2012
»
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Июль 2017 (336)
Июнь 2017 (493)
Май 2017 (486)
Апрель 2017 (430)
Март 2017 (488)
Февраль 2017 (441)
Январь 2017 (410)
Декабрь 2016 (499)
Ноябрь 2016 (469)
Октябрь 2016 (465)
Сентябрь 2016 (463)
Август 2016 (459)
Июль 2016 (443)
Июнь 2016 (461)
Май 2016 (368)
Апрель 2016 (402)
Март 2016 (389)
Февраль 2016 (375)
Январь 2016 (315)
Декабрь 2015 (432)
Ноябрь 2015 (426)
Октябрь 2015 (503)
Сентябрь 2015 (508)
Август 2015 (484)
Июль 2015 (502)
Июнь 2015 (466)
Май 2015 (423)
Апрель 2015 (509)
Март 2015 (514)
Февраль 2015 (456)
Январь 2015 (428)
Декабрь 2014 (587)
Ноябрь 2014 (514)
Октябрь 2014 (629)
Сентябрь 2014 (638)
Август 2014 (575)
Июль 2014 (628)
Июнь 2014 (618)
Май 2014 (567)
Апрель 2014 (659)
Март 2014 (631)
Февраль 2014 (630)
Январь 2014 (574)
Декабрь 2013 (680)
Ноябрь 2013 (645)
Октябрь 2013 (703)
Сентябрь 2013 (618)
Август 2013 (702)
Июль 2013 (733)
Июнь 2013 (590)
Май 2013 (543)
Апрель 2013 (682)
Март 2013 (609)
Февраль 2013 (652)
Январь 2013 (502)
Декабрь 2012 (640)
Ноябрь 2012 (710)
Октябрь 2012 (825)
Сентябрь 2012 (715)
Август 2012 (808)
Июль 2012 (797)
Июнь 2012 (697)
Май 2012 (747)
Апрель 2012 (753)
Март 2012 (743)
Февраль 2012 (715)
Январь 2012 (599)
Декабрь 2011 (779)
Ноябрь 2011 (750)
Октябрь 2011 (754)
Сентябрь 2011 (779)
Август 2011 (816)
Июль 2011 (757)
Июнь 2011 (759)
Май 2011 (719)
Апрель 2011 (755)
Март 2011 (760)
Февраль 2011 (675)
Январь 2011 (557)
Декабрь 2010 (806)
Ноябрь 2010 (751)
Октябрь 2010 (752)
Сентябрь 2010 (726)
Август 2010 (764)
Июль 2010 (744)
Июнь 2010 (666)
Май 2010 (604)
Апрель 2010 (567)
Март 2010 (677)
Февраль 2010 (599)
Январь 2010 (502)
Декабрь 2009 (742)
Ноябрь 2009 (632)
Октябрь 2009 (716)
Сентябрь 2009 (719)
Август 2009 (707)
Июль 2009 (740)
Июнь 2009 (671)
Май 2009 (641)
Апрель 2009 (714)
Март 2009 (704)
Февраль 2009 (622)
Январь 2009 (473)
Декабрь 2008 (678)
Ноябрь 2008 (615)
Октябрь 2008 (754)
Сентябрь 2008 (725)
Август 2008 (704)
Июль 2008 (743)
Июнь 2008 (678)
Май 2008 (665)
Апрель 2008 (675)
Март 2008 (633)
Февраль 2008 (557)
Январь 2008 (451)
Декабрь 2007 (530)
Ноябрь 2007 (556)
Октябрь 2007 (640)
Сентябрь 2007 (481)
Август 2007 (56)
Опрос
все опросы
Что думаете о новом дизайне Загонов?
Класс!
Неплохо!
Нормально
Так себе...
Отстой
Голосовать
Как твои бедра? (1.809 MB)
Бонусное видео
2 944
14
+11
Скачать видео ролик "Как твои бедра?"
На главную
Maks
05/03/2012 23:30
Похожие новости:
Когда видно только твои зубы
Девушка с огромной пятой точкой (7 фото)
Когда твои друзья - придурки (2.548 MB)
Подборка видео вторника!
Присланное. Наркоманы за рулем (6 фото)
Вы зашли на Загоны.ру как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам
зарегистрироваться
либо войти на сайт под своим именем.
Комментарии
14
0
Malinov_ka
06/03/2012 13:14
люблю этот сериал
--------------------
Делай добро и бросай его в воду!
0
Zveksa
06/03/2012 15:53
Даа, сериал классный, но это не самый уж лучший момент)
--------------------
♥Люби Любовь Любовью Любящей Любви♥
0
zhelko
06/03/2012 15:58
а что за сериал такой?
0
DrMoriarti
06/03/2012 16:03
"Клиника" - это...
0
AVSgibsman
06/03/2012 18:11
че телевизор теперь будем постить?
--------------------
Женщина с тату, как женщина с усами!
Мнения на мое мнение не колыхабельны!
0
Cyrax
06/03/2012 18:20
прикольнуло
0
mal
06/03/2012 18:32
йам нат супермэн
0
Fedora
06/03/2012 20:11
А что за сериал такой?
Аааа Клиника?
--------------------
ПЕРВАЯ ПОСЛЕ БОГА ПО ПЕРВОЙ ВЕРСИИ И ДО V3.0
0
bigreenpumpkin
06/03/2012 22:15
обожаю клинику
0
ExecutoR
07/03/2012 00:09
клиника это куль. посмотрел все 2 раза
--------------------
Полёт нормальный!
0
Мучачос
07/03/2012 04:46
чё за хрень?
0
LiN
07/03/2012 05:22
клевый сериал)
0
Serg_ZiM
07/03/2012 09:59
зря отказалась
--------------------
Высшее мастерство в споре: перейти на сторону оппонента — и уже оттуда возразить!
0
олень
07/03/2012 11:30
че эт за херня?
Информация
Посетители, находящиеся в группе
Гости
, не могут оставлять комментарии на Загонах. Зарегистрируйтесь!
© 2016
zagony.ru
All Rights Reserved
Правила
Контакты
Реклама
RSS 2.0
18+
designed by
s-arts
Вверх

Set-Cookie: dle_hash=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; path=/; domain=.zagony.ru; httponly

Content-Type: text/html; charset=windows-1251


markdown:
**Nhà máy điện Mặt Trời xây dựng ở Trung Quốc nhìn từ trên cao giống một con gấu trúc khổng lồ.** ![ ]()
![ ](https://architech.vn/wp-content/uploads/2017/07/163724baoxaydung_3.jpg)
Tập đoàn năng lượng mới Merchants, một trong những tổ chức khai thác năng lượng sạch lớn nhất Trung Quốc, xây dựng nhà máy điện năng lượng Mặt Trời có diện tích 100 ha với hình dạng của một con gấu trúc ở Đại Đồng, tỉnh Sơn Tây, Trung Quốc, theo Business Insider.
Giai đoạn đầu tiên của dự án, bao gồm xây dựng một nhà máy điện Mặt Trời công suất 50 MW, hoàn thành hôm 30/6. Nhà máy sẽ cung cấp điện cho khu vực phía tây bắc Trung Quốc. Phần còn lại của dự án là một nhà máy điện Mặt Trời hình gấu trúc khác, dự kiến thi công vào cuối năm nay.
Tập đoàn năng lượng mới Merchants hợp tác với Chương trình phát triển của Liên Hiệp Quốc (UNDP) để biến nhà máy điện hình gấu trúc thành hiện thực. Nhà máy điện có thể sản xuất 3,2 tỷ kW giờ điện trong vòng 25 năm, làm giảm hàng triệu tấn than dùng trong các nhà máy nhiệt điện, tương đương giảm 2,74 triệu tấn khí thải carbon.
Theo UNDP, dự án trên là một phần của nỗ lực lớn hơn nhằm nâng cao nhận thức về năng lượng sạch cho thanh thiếu niên ở Trung Quốc. Tập đoàn năng lượng mới Merchants hy vọng sẽ xây thêm nhiều nhà máy năng lượng Mặt Trời trên khắp nước Trung Quốc trong 5 năm tới.
## Bình luận về bài viết

Server: LiteSpeed

Cache-Control: public, max-age=0

Vary: Accept-Encoding,Accept-Encoding


markdown:
![ Kinh doanh gì thu lãi ít nhất 20 triệu/tháng tại TP.Đà Nẵng xinh đẹp?](https://blog.bizweb.vn/wp-content/uploads/2017/05/kinh-doanh-gi-tai-da-nang.jpg)
# Kinh doanh gì thu lãi ít nhất 20 triệu/tháng tại TP.Đà Nẵng xinh đẹp?
**Kinh doanh ở Đà Nẵng** không khó nhưng để tìm được * có hiệu quả thì lại chẳng hề dễ chút nào. Hiệu quả ở đây được hiểu là mang về lợi nhuận cho bạn tối thiểu 30 triệu đồng/ tháng. ý tưởng kinh doanh tại Đà Nẵng*
Tại mảnh đất đáng sống nhất Việt nam này, nếu có kinh nghiệm và vốn kiến thức sâu rộng cộng với đam mê, bạn có thể buôn bán kinh doanh bất cứ lĩnh vực nào mình muốn. Vậy kinh doanh gì ở Đà Nẵng bây giờ? Dưới đây là những cơ hội kinh doanh dành cho bạn.
### Mở lớp dạy tiếng Anh tại Đà Nẵng
Không cần lo lắng
* nếu bạn có vốn tiếng anh kha khá. Nên hợp tác cùng vài cộng sự khác, bạn có thể mở một trung tâm dạy Tiếng Anh nho nhỏ là một ý tưởng kinh doanh không tồi. Vì là đất du lịch nên ngoại ngữ luôn được ưu ái, lại rất chú trọng giáo dục nên Đà Nẵng sẽ là mảnh đất màu mỡ cho ý tưởng này. Sau này, khi có đủ tiềm lực, bạn có thể mở rộng quy mô, dạy thêm các thứ tiếng như tiếng Hàn, Trung,… vì các du khách nước này rất thường xuyên tới Đà Nẵng. kinh doanh gì ở Đà Nẵng*
### Kinh doanh café ở Đà Nẵng
* ít rủi ro nhất? Đó là mở một quán cà phê. Chẳng cần nhiều vốn, chỉ cần bạn am hiểu về thức uống gây mê này một chút, nếu biết pha chế nữa thì càng tốt. Phương án này có một lưu ý là bạn phải tìm được một địa điểm thích hợp. Buôn bán kinh doanh gì ở Đà Nẵng* *Đà Nẵng còn được ví von là Thành phố của những quán cafe*
Phải là những khu đường lớn, nhiều người qua lại như công viên, rồi các cầu nổi tiếng, gần bãi biển,… mới có thể thu hút lượng lớn khách du lịch lẫn người dân bản địa. Nếu tài chính đủ, hãy đầu tư trang trí quán sao cho bắt mắt nữa thì quá tuyệt.
### Kinh doanh gì ở Đà Nẵng? Mở tour du lịch là quá chuẩn
* cũng ổn? Ý tưởng này sẽ yêu cầu bạn phải có nhiều kiến thức lẫn kinh nghiệm nhiều hơn, và đương nhiên sự cạnh tranh cũng khốc liệt hơn. Vì Đà Nẵng là thành phố của du lịch, các văn phòng du lịch mọc lên như nấm mà. Kinh doanh các Tour du lịch Đà Nẵng*
Nếu bạn không tạo cho mình sự khác biệt, các dịch vụ của bạn không có sự cải tiến thì rất khó cạnh tranh. Hãy bắt mối với các khách sạn, với các tụ điểm du lịch nổi tiếng của thành phố này như Bà Nà, Hội An, Bán đảo Sơn trà,… để các bên làm ăn cùng có lợi.
Xem thêm:
[Kinh doanh gì năm 2017 là xu hướng hốt bạc](https://blog.bizweb.vn/kinh-doanh-gi-2017-18-y-tuong-kinh-doanh-xu-huong-hot-bac/)
### Cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
Kinh doanh mảng này thì hơi mệt óc đấy. Nó là một hình thức kinh doanh bất động sản vậy. Bạn cần biết định giá tốt, nhạy bén thị trường và khoản tiền đầu tư rồi rào.
*Kinh doanh gì ở Đà Nẵng? Mở tour du lịch là quá chuẩn*
### Kinh doanh homestay Đà Nẵng
Thay vì chọn những nhà nghỉ hoành tráng, hay khách sạn cao cấp, khách du lịch lại thích được trải nghiệm sống ngay tại nhà của dân địa phương. Đơn giản vì họ muốn có góc nhìn gần gũi hơn về không gian sống, về bản sắc văn hóa vùng miền đúng nghĩa. Xu hướng mới nổi này đang khiến cho trào lưu kinh doanh homestay trở nên nở rộ, và những người kinh doanh dịch vụ homestay tại Đà Nẵng đang làm nên ăn ra như diều gặp gió.
Nếu đang chưa biết Kinh doanh gì ở Đà Nẵng thì bạn có thể đầu tư kinh doanh homestay. Xem thêm bài viết
[Kinh nghiệm kinh doanh homestay](https://blog.bizweb.vn/kinh-doanh-homestay-xu-huong-moi-noi-kiem-lai-chuc-trieu-dong-moi-thang/) để xem kiếm lãi vài chục triệu/tháng tại mảnh đất đáng sống này là khó hay dễ nhé.
Kinh doanh tại Đà Nẵng có một nhược điểm là lợi nhuận rất không thể cao được. Vì chủ trương xây dựng một thành phố xanh, sạch, đẹp, ngon, rẻ. Nếu bạn cung ứng sản phẩm hay dịch vụ giá quá cao thì chẳng ai tìm đến bạn cả. Nhưng nếu chăm chỉ, cộng với chút tài năng bạn hoàn toàn có thể kiếm được 20 triệu một tháng sau khi đã trừ các khoản chi phí- tương đương với 1 tháng lương của bạn.
Riêng việc mở shop thời trang hay quán cà phê cũng chỉ đem lại cho bạn thu nhập khoảng trên dưới 10 triệu. Còn những công ty đào tạo, trung tâm ngoại ngữ,… này kia thì lợi nhuận thu về cũng chỉ đủ để bạn trang trải sinh hoạt.
Từ những phân tích trên, bạn đã hiểu vì sao mình nhận định “Ở Đà Nẵng, muốn kinh doanh gì cũng được, nhưng lợi nhuận thu về có gấp đôi so với đi làm công hay không thì chưa chắc”! Bởi vậy, bạn phải chuẩn bị thật nhiều kiến thức kinh doanh+ bản lĩnh+ đam mê+ am hiểu về Đà Nẵng thì mới có thể khởi nghiệp thành công trên mảnh đất này được.
## Đầu tư kinh doanh gì ở Đà Nẵng ?
Về Vĩ mô, Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển 4 mảng chính sau đây, bạn hãy nghiên cứu kỹ để lựa chọn cho mình
* tốt nhất nhé: cơ hội kinh doanh tại Đà Nẵng*
Thứ nhất là mảng Du lịch: Cái này thì ai cũng biết, mình sẽ không giải thích nhiều nữa.
Thứ hai là Giáo dục: Như trên đã nói, Đà Nẵng rất chú trọng sự nghiệp trồng người. Vì thế mà nhiều bạn trẻ thường chọn các trường Đại học ở đây để học tập thay vì vào TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội, đặc biệt những bạn trẻ tới từ Thanh Hóa trở vô Phú Yên, Bình Định. Ngoài con người thân thiện, mức sống bình dị,… các bạn sinh viên còn được hưởng một nền giáo dục đặc biệt vượt xa nhiều tỉnh thành khác trong cả nước. Các trung tâm dạy học, hướng nghiệp,… sẽ là gợi ý quá chuẩn dành cho những bạn đam mê ngành giáo.
Xem thêm:
[Buôn bán kinh doanh online gì nhanh giàu](https://blog.bizweb.vn/xu-huong-buon-ban-kinh-doanh-online-gi-bay-gio-nhanh-giau/)
Thứ ba là Y tế: Tương tự giáo dục, y tế- sức khỏe cũng là mảng mà Đà Nẵng chỉ đứng sau thỉ đô Hà Nội và thành phố mang tên bác mà thôi. Còn riêng Huế và các tỉnh thành khác thì Đà Nẵng vượt xa tầm 5- 7 năm về tiềm lực phát triển. Đây sẽ là cơ hội kinh doanh cho những bạn trẻ biết nắm bắt thiên thời, địa lợi, việc còn lại là nhân hòa phụ thuộc chính bản thân các bạn mà thôi.
Thứ tư và cuối cùng là thung lũng Silicon: Bạn có thấy Đà Nẵng đang định hướng phát triển theo kiểu thành phố Bắc California và San Francisco, hai thành phố nổi tiếng thế giới hay không? Môi trường trong sạch, con người hiền hòa, cảnh sắc tuyệt đẹp, chất lượng cuộc sống tuyệt vời… Đó chính là một thành phố kiểu mẫu của Việt Nam khó có cái tên nào vượt qua được.
Sau khi nghiên cứu kỹ những lĩnh vực trên, trước khi quyết định có kinh doanh tại Đà Nẵng hay không, bạn hãy thực hiện thêm một nhiệm vụ nữa. Đó là xác định bản thân sẽ khởi nghiệp lâu dài hay chỉ thử sức?
Nếu là thử sức để tích lũy kinh nghiệm thì chỉ nên lựa những mảng dễ, quy mô nhỏ để kinh doanh. Còn nếu tính lâu dài lên tới 20- 30 năm, thậm chí định cư luôn thì bạn phải nghiên cứu, suy xét tiềm năng tương lai của thành phố Đà Nẵng thật kỹ càng.
Sau đó nên có một chiến lược đầu tư rõ ràng để sẵn sàng đương đầu với mọi thử thách phía trước, tránh được quy luật đào thải của sự phát triển kinh tế xã hội.
Bởi vậy, câu chuyện
* nên là một sự nghiên cứu kỹ lưỡng thay vì một câu hỏi nhàn rỗi. buôn bán kinh doanh gì ở Đà Nẵng*
### Nhận các ý tưởng kinh doanh mới, kinh nghiệm kinh doanh hay từ Bizweb Blog
[](https://blog.bizweb.vn/buon-ban-nho-tai-nha-it-von-nhung-hieu-qua-cao/)
![ ](https://blog.bizweb.vn/wp-content/uploads/2016/10/buon-ban-nho-tai-nha-289x198.jpg)
[Học cách buôn bán nhỏ tại nhà ít vốn nhưng hiệu quả cao](https://blog.bizweb.vn/buon-ban-nho-tai-nha-it-von-nhung-hieu-qua-cao/) [](https://blog.bizweb.vn/7-y-tuong-kinh-doanh-danh-cho-nhung-nguoi-yeu-dong-vat/)
![ ](https://blog.bizweb.vn/wp-content/uploads/2015/01/7-y-tuong-kinh-doanh-danh-cho-nhung-nguoi-yeu-dong-vat-1-289x198.jpg)
[7 ý tưởng kinh doanh dành cho những người yêu động vật](https://blog.bizweb.vn/7-y-tuong-kinh-doanh-danh-cho-nhung-nguoi-yeu-dong-vat/) [](https://blog.bizweb.vn/4-cach-de-thu-ve-nhieu-tien-hon-tu-website-cua-ban/)
![ ](https://blog.bizweb.vn/wp-content/uploads/2015/11/make-money-and-have-fun-289x198.png)
[4 cách để thu về nhiều tiền hơn từ website của bạn](https://blog.bizweb.vn/4-cach-de-thu-ve-nhieu-tien-hon-tu-website-cua-ban/) [](https://blog.bizweb.vn/nhung-goi-y-khoi-nghiep-chi-voi-100-usd/)
![ ](https://blog.bizweb.vn/wp-content/uploads/2015/06/Multiethnic-People-with-Startup-289x198.jpg)
[Những gợi ý khởi nghiệp chỉ với 100 USD](https://blog.bizweb.vn/nhung-goi-y-khoi-nghiep-chi-voi-100-usd/)

Server: Apache/2.4.25 (Ubuntu)

Connection: Upgrade, close


markdown:
## [Xà Quân] 25
Đêm đến.
Bữa ăn tối qua đi, A Quân trước tiên đem Hán Phong đuổi về nhà rồi mới trở về chỗ ở của mình sau.
Còn chưa đầy sáu giờ nữa là đến buổi sáng, trên đường phố việc nhìn thấy người đi đường cũng là một chuyện khó khăn.
Xà Quân đi phía sau A Quân, trên người vẫn là Hán y màu xanh nhạt đó.
A Quân vẫy tay đón một chiếc xe taxi, lại chỉ thấy xe kia chẳng những không có dừng lại ngược lại còn tăng tốc chạy nhanh về phía khác, giống như là mới gặp quỷ.
A Quân quay đầu lại mặt hướng Xà quân: “Nửa đêm canh ba ngươi mặc như thế này định giả quỷ dọa người à?”
“Là sao? Ta vẫn ăn mặc bình thường mà”
Đang lúc không hiểu được Xà quân trả lời như thế rốt cuộc là có hiểu ý tứ của mình hay không, vừa vặn có thêm một chiếc taxi chạy tới, A Quân giương tay chặn lại.
Lại không biết từ đâu mọc ra một người nọ, giành lên xe trước.
“Thật sự là xui xẻo a.” A Quân thở dài.
“Ta tin tưởng có người hôm nay so với ngươi còn xui xẻo hơn.” Xà quân thản nhiên cười: “Cái người vừa mới lên xe kia hai chân không có chạm đất a.”
Hàn khí ùa tới, A Quân run rẩy.
Sashaine
MAaaaaaaa
20/08/2012 lúc 10:10 Sáng

Server: nginx

Vary: Cookie

X-hacker: If you're reading this, you should visit automattic.com/jobs and apply to join the fun, mention this header.

Link: <http://wp.me/p1rjAm-pT>; rel=shortlink

X-ac: 1.dca _dca


markdown:
**Triệu chứng của bệnh bại não ở trẻ em**
Ở trẻ sơ sinh, bệnh hầu như không thể phát hiện vì biểu hiện quá ít. Do đó, bạn nên đưa con đi khám sức khỏe thường xuyên để phòng tránh khả năng mắc bệnh.
Đối với những trẻ lớn hơn, những biểu hiện và biến chứng của bệnh như sau:
- Không có khả năng tự di chuyển, chăm sóc cơ thể.
- Khiếm khuyết về các giác quan như: giảm thị lực, thính lực, khả năng nhận biết, học chậm,...
![]()
- Bắp thịt mềm nhũn, không đi đứng được ngay ngắn.
- Có các động tác co gập, duỗi cứng các cơ một cách bất thường.
**Cách chữa trị bệnh bại não ở trẻ em**
Có nhiều cách để chữa bệnh bại não. Tuy nhiên, đây là bệnh nặng và không được chữa bằng những cách thông thường. Cần phải có những trang thiết bị và các loại thuốc ở những cơ sở y tế.
- Vật lý trị liệu – Phục hồi chức năng: đây là liệu pháp cần sự kiên trì tuyệt đối của gia đình. Bình thường, sau khi luyện tập thì khoảng 20%, 60% phát triển được khả năng tự chăm sóc mình.
![]()
- Thuốc tiêm trị rối loạn vận động ở trẻ bại não
- Phương pháp “Mũ lạnh”
**Cách phòng ngừa bệnh bại não ở trẻ em**
Bệnh có thể hình thành khi trẻ còn trong bụng mẹ hoặc khi vừa sinh ra đời. Có rất nhiều nguyên nhân gây ra bệnh:
- Do di truyền: đôi khi, những sắc tố từ mẹ hoặc bố có thể gây ra bệnh ở trẻ em. Do đó, kiểm tra những yếu tố của cha mẹ trước khi quyết định mang thai là điều nên làm.
- Do môi trường: trong quá trình mang thai, người mẹ có thể bị ảnh hưởng bởi chất độc hại bên ngoài. Chẳng hạn tiêu biểu như: mùi khói thuốc lá, mùi khói xe với nồng độ cao, ăn những chất độc hại,... Hoặc trong quá trình trẻ lớn lên, một căn bệnh nào đó gây ảnh hưởng đến não của trẻ và não bị tổn thương.
Do đó, việc phòng ngừa nên là trước khi mang thai. Cần phải thực hiện đầy đủ các loại tầm soát bệnh tiền hôn nhân để cho con được khỏe mạnh. Đồng thời, tránh xa môi trường ô nhiễm, hoặc những nơi có khói thuốc lá để giữ sức khỏe của mẹ.
## 0 nhận xét:
## Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.


markdown:
EBOOK:
Các tác phẩm của nhà văn Mạc Ngôn – Giải Nobel văn chương 2012
Báu vật của đời (prc)
[http://www.mediafire.com/?7c9cunn224hdr6z](http://www.mediafire.com/?7c9cunn224hdr6z)
Cao lương đỏ (prc)
[http://www.mediafire.com/?gn2cjbrybc9aa48](http://www.mediafire.com/?gn2cjbrybc9aa48)
Cây tỏi nổi giận (prc)
[http://www.mediafire.com/?r1gslgvpaep7ey5](http://www.mediafire.com/?r1gslgvpaep7ey5)
Đàn hương hình (prc)
[http://www.mediafire.com/?hzpfrq4gxdz3nsv](http://www.mediafire.com/?hzpfrq4gxdz3nsv)
Advertisements
## Trả lời Hủy trả lời

Link: <http://wp.me/pWpDS-6L>; rel=shortlink


markdown:
**Hôm nay mình có theo dõi một số forum về kiếm tiền trên mạng, có lẽ chủ đề hot là 3x6surf được đông đảo các bạn tham gia ủng hộ, đặc biệt đây là site bắt đầu tư 3$ để có thể đăng ký làm member.** **Chiều nay mình cũng đã có bài viết 3x6surf – Kiếm tiền bằng cách xây dựng downline, bạn có thể xem chi tiết TẠI ĐÂY.**
Đây là bản tính tiền downline tại 3x6surf:
**Lv – Số max ref – Thu nhập** **1 3 0.75$**
2 9 2.25$
3 27 6.75$
4 81 20.25$
5 243 60.75$
6 729 182.25$
2 9 2.25$
3 27 6.75$
4 81 20.25$
5 243 60.75$
6 729 182.25$
**Giả sử đến 1 lúc nào đó 3x6surf.com scam khi đó số tiền của các member thu được:**
Lv1 ( có 1 người) – số tiền đã thu được:
** 182.25+ 60.75 + 20.25+ 6.75+2.25+0.75 = 273$ – Tổng : 273$**
Lv2 (có 3 người) – số tiền thu được 1 người:
**60.75 + 20.25+ 6.75+2.25+0.75 = 90.75$ – Tổng: 90.75 x 3= 272$**
Lv3 (có 9 người) – số tiền thu được của 1 người:
**20.25+ 6.75+2.25+0.75 = 30$ – Tổng: 30 x 9 = 270$**
Lv4 (có 27 người) – số tiền thu được của 1 người:
**6.75+2.25+0.75 = 9.75$ – Tổng 9.75 x 27 = 263$**
Lv5 ( có 81 người) – số tiền thu được của 1 người:
**2.25+0.75 = 3$ – Tổng 3 x 81 = 243$**
Lv6( có 243 người) – số tiền thu được của 1 người
**0.75$ – Tổng : 0.75 x 243 = 182$**
=> Tổng số tiền mà member nhận được từ site:
**273+ 272 + 270 + 263 + 243 + 182 = 1503$**
Trong khi đó tổng số tiền mà 3x6surf.com nhận được từ member:
** (3+9+27+81+243+729) x3 = 3276$** **Qua đó ta thấy được số tiền thu được từ matrix referral của site là 3276$ gấp đôi so với số tiền mà site đã phải trả cho member. Trong khi đó những người người lv1 , lv2 thu nhập rất nhiều, bản chất của site này là lấy tiền của member mới trả cho các member cũ, và chắc chắn người chịu thiệt nhất là các bạn newbie tham gia sau cùng ( Lv7) chỉ có thể kiếm tiền từ click ptc thì chắc chắn không đủ 2$ để cashout.** **Bài viết trên là suy nghĩ của riêng mình, chúc các bạn tỉnh táo và may mắn!**
Vậy là bài này nhằm khẳng định 3x6suft.com scam đúng kô MH
thực chất nó lấy tiền của các bạn newbie trả tiền cho các member cũ, tiền mình kiếm được là do giúp site “lừa” newbie chứ không phải từ nhà quảng cáo
Kiểu của Savicom ngày xưa, :-< cái kiểu đa cấp này làm ảnh hưởng niềm tin của mọi người về đa cấp ghê gớm.
uh, tình toán kĩ thì sẽ thấy thực chất nó giúp mình đi lừa member mới chứ không phải kiếm tiền từ nhà quảng cáo
Cho mình hõi AP có cần Verify thẻ visa của mình kô
MH cho hõi Sweepstakes Entries dưới mục My Point trong Beezag là gì thế, mỗi lần tui xem video mà kô có point là nó vào Sweepstakes Entries. Vậy Sweepstakes Entries là gì


markdown:
![ thiên thần](https://donghuongkontum.files.wordpress.com/2017/07/thic3aan-the1baa7n.jpg?w=470)
*Bác Chắc thân mến,* *“Chúa sẽ lau khô mọi giọt lệ ở mắt họ. Sự chết chóc sẽ không còn nữa, cũng không còn than khóc, không còn kêu la, không còn đau khổ: bởi vì các việc cũ đã qua đi”. (Kh21, 1-5a).* *Xin gửi bác bài thánh ca mới CHÚA SẼ LAU KHÔ – Nhạc và lời BÙI NGỌC – Hòa âm BÙI ĐỨC THỊNH – Ca sĩ DIỆU HIỀN.* *Mọi việc cũ sẽ qua đi nhưng tình thân chúng ta mãi còn. Chúc bác mạnh khỏe, mang lại niềm vui cho gia đình và mọi người bằng công việc nhỏ đang làm* ![ 74](https://donghuongkontum.files.wordpress.com/2017/07/74.jpg?w=165&h=110)
*Bùi Ngọc*
# CHÚA SẼ LAU KHÔ
**Sáng tác Bùi Ngọc** **Hoà âm Bùi Đức Thịnh** **Tiếng hát Diệu Hiền** ![ Chúa thương xót loài người](https://donghuongkontum.files.wordpress.com/2017/07/chc3baa-thc6b0c6a1ng-xc3b3t-loc3a0i-ngc6b0e1bb9di.jpg?w=736&h=477)
![ Chua se lau kho 1 Van ban](https://donghuongkontum.files.wordpress.com/2017/07/chua-se-lau-kho-1-van-ban.jpg?w=470)
![ Chúa thương loài người](https://donghuongkontum.files.wordpress.com/2017/07/chc3baa-thc6b0c6a1ng-loc3a0i-ngc6b0e1bb9di.jpg?w=470)

X-ac: 3.dca _dca


markdown:
**Tags**
Es ist einer der gewöhnlichsten und verbreitetsten Aberglauben, daß jeder Mensch nur eine ihm zugehörige, bestimmte Eigenschaft habe, daß ein Mensch gut, böse, klug, dumm, energisch, apathisch und so weiter sei. Die Menschen pflegen nicht so zu sein. Wir können von einem Menschen sagen, daß er öfter gut als böse, öfter klug als dumm, öfter energisch als apathisch und umgekehrt sei, aber es ist nicht wahr, wenn wir von einem Menschen sagen, daß er gut oder klug und von einem anderen, daß er böse oder dumm sei. Wir aber teilen die Menschen immer so ein. Und das ist nicht richtig. Die Menschen sind wie Flüsse: das Wasser ist überall gleich, überall dasselbe, aber jeder Fluß ist bald schmal, bald rasch, bald breit, bald still, bald rein, bald kalt, bald trüb, bald warm. Ebenso auch die Menschen. Jeder Mensch trägt in sich die Keime aller menschlichen Eigenschaften, und manchmal offenbart er die einen, manchmal die anderen, und ist oft sich selbst ganz und gar nicht ähnlich, während er doch immer dasselbe Selbst bleibt.
Aus: Leo Tolstoi: Auferstehung. Übersetzung von Ilse Frapan (OT: Воскресение. Erstveröffentlichug: 1899) Diogenes Verlag, Zürich 1993, S. 280.

Link: <http://wp.me/p5eKzZ-s>; rel=shortlink


markdown:
Với hơn 5.000 khách sạn, resort tại 63 tỉnh/ thành phố, Mytour ngày càng được du khách tin dùng để tìm kiếm khách sạn. Mytour sẽ hỗ trợ quý khách
**với chi phí hợp lý để có chuyến đi thật thú vị và tiết kiệm. Ngoài việc cung cấp những khách sạn giá tốt nhất, bạn còn có thể tìm thấy nhiều thông tin du lịch hữu ích và thú vị khác. đặt khách sạn tại Thành phố Thái Nguyên ** **Đặt phòng khách sạn tại Thành phố Thái Nguyên **giá tốt nhất tại Mytour.vn, với nhiều khuyến mãi từ website và đơn vị khách sạn tiết kiệm lên đến 70%. Hơn 150.000 đánh giá từ khách hàng đã qua sử dụng khách sạn giúp bạn đưa ra những quyết định tốt nhất cho lựa chọn của mình. Đặc biệt chính sách [ĐẢM BẢO HOÀN TIỀN](http://mytour.vn/news/112569-dat-phong-khach-san-truc-tuyen-an-toan-voi-chinh-sach-dam-bao-hoan-tien-tu-mytour.html) chỉ có tại Mytour.vn, giờ đây bạn có thể hoàn toàn tin tưởng vào dịch vụ đặt phòng trực tuyến.
Nằm ở trung tâm của tỉnh Thái Nguyên, Thành phố Thái Nguyên là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị của tỉnh, trung tâm vùng trung du và miền núi phía Bắc. Phía bắc Thành phố giáp huyện Đồng Hỷ và huyện Phú Lương, phía đông giáp thị xã Sông Công, phía tây giáp huyện Đại Từ, phía nam giáp huyện Phổ Yên, Phú Bình. Giao thông thuận lợi, có nhiều tuyến đường huyết mạch chạy qua, quốc lộ 3, quốc lộc 37, quốc lộ 1B và tuyến đường sắt Hà Nội – Quan Triều, Lưu Xá – Kép…
Đi từ Hà Nội khoảng 80km về phía Bắc, du khách bắt gặp những đồi chè xanh mát, trùng điệp. Đó là những đồi chè của Thái Nguyên. Chè là đặc sản nổi tiếng lâu đời của Thái Nguyên. Đến với
**, du khách có cơ hội thưởng thức những ấm trà có hương vị thơm, lạ, đặc trưng, đậm đà. Ngoài ra, du khách có thể có những chuyến du lịch dã ngoại, thực tế ở những đồi chè bát ngát ở Thái Nguyên. du lịch Thái Nguyên**
Thành phố Thái Nguyên có Bảo tàng Văn hóa dân tộc Việt Nam – nơi lưu giữ những di sản mang đậm bản sắc văn hóa dân tộc Việt Nam như
[Nhà Rông, với chùa Khmer](http://mytour.vn/l648/khach-san-o-gan-bao-tang-van-hoa-cac-dan-toc-viet-nam.html)…Hay Chùa Phù Liễn được xây dựng từ đầu thế kỉ XIX, chùa có công trình chính như điện thờ Mẫu, điện Tam Đảo. Và nhiều công trình đền, chùa cổ kính khác.
Thành phố Thái Nguyên có khu du lịch Hồ Núi Cốc là điểm đến của nhiều du khách với nhiều danh lam thắng cảnh, khu vui chơi giải trí: Huyền Thoại Cung, Động Ba Cây Thông, Động Thế Giới Âm Phủ… Du khách có thể ngồi thuyền, đi thăm đảo và các ngôi nhà cổ trên hồ. Du khách có những giây phút nghỉ ngơi thư giãn tuyệt vời nhất tại khu du lịch Hồ Núi Cốc.
Còn chần chỡ gì nữa, du khách nhanh tay đăng ký
**tour du lịch Thành phố Thái Nguyên** tại mytour để có chuyến **du lịch Thành phố Thái Nguyên** thú vị và tuyệt vời nhé!

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)

Connection: Close


markdown:
[
43 Bùi Thị Xuân, Phường 2, Đà Lạt, Lâm Đồng
(Xem bản đồ)
](javascript:;)
~ 3.11km
[
02 Bùi Thị Xuân, Phường 2, Đà Lạt, Lâm Đồng
(Xem bản đồ)
](javascript:;)
~ 3.08km
[
142 Bùi Thị Xuân, Đà Lạt, Lâm Đồng
(Xem bản đồ)
](javascript:;)
~ 2.81km


markdown:
## Biển Tím
Tháng Mười Một 18, 2008
[§ Bạn nghĩ gì về bài viết này?](https://ngocthe.wordpress.com/2008/11/18/bi%e1%bb%83n-tim/#respond) [http://tetet.net/tt/viewtopic1.php?t=4983](http://tetet.net/tt/viewtopic1.php?t=4983)
(bấm vào link để nghe nhạc)
Nhạc – lời – hòa âm: Ngọc Thể
Trình bày: Kim Khuê
Advertisements
Tháng Mười Một 18, 2008
[§ Bạn nghĩ gì về bài viết này?](https://ngocthe.wordpress.com/2008/11/18/bi%e1%bb%83n-tim/#respond) [http://tetet.net/tt/viewtopic1.php?t=4983](http://tetet.net/tt/viewtopic1.php?t=4983)
(bấm vào link để nghe nhạc)
Nhạc – lời – hòa âm: Ngọc Thể
Trình bày: Kim Khuê
## Trả lời Hủy trả lời

Link: <http://wp.me/pdPQP-1M>; rel=shortlink


markdown:
**Song Chi** [(Blog RFA)](http://www.rfavietnam.com/node/3942) – Tàu xưa nay là bậc thầy trong việc xử dụng những chiến thuật kiểu như “tằm ăn dâu”, đặt người ta trước sự đã rồi. Cứ nhìn lại trước năm 1974 Trung Cộng rõ ràng một thước đất cắm dùi trên biển Đông cũng không có, nhờ bắt được thời cơ vàng tiến đánh rồi cướp được Hoàng Sa của VN rồi từ đó có thế tiến dần, vừa xây vừa chiếm, đến bây giờ biển Đông đã gần như trở thành “ao nhà” của họ.
Một chiến thuật khác cũng rất hay được Trung Cộng sử dụng đó là “luộc ếch”, ai cũng biết chuyện luộc ếch, nếu luộc nước sôi ngay từ đầu thì con ếch đã nhảy ngay ra ngoài, nhưng nếu nước nóng dần dần, con ếch không cảm thấy cho đến khi nước sôi muốn nhảy ra thì không còn kịp nữa…Mọi việc đối với VN hay các nước láng giếng nhỏ yếu hơn, Bắc Kinh đều chơi cái trò như vậy.
Còn nhớ tháng 11 năm 2007, khi Trung Cộng tuyên bố thành lập một đô thị cấp huyện thuộc tỉnh Hải Nam lấy tên là Tam Sa có phạm vi quản lý 3 quần đảo trên Biển Đông, trong đó có hai quần đảo tranh chấp với Việt Nam: Hoàng Sa và Trường Sa (mà Trung Quốc gọi là Tây Sa và Nam Sa), Sài Gòn, Hà Nội rần rần biểu tình, lần đầu tiên là vào ngày 9.12.2007. Đây là cuộc biểu tình tự phát có sự tham gia của đông đảo giới học sinh, sinh viên, văn nghệ sĩ trí thức đầu tiên sau bao nhiêu năm hầu như không có những hoạt động như vậy kể từ biến cố tháng 4.1975, chỉ trừ những cuộc biểu tình do chính nhà nước tổ chức có mục đích tuyên truyền chính trị. Sau đó cứ Chủ Nhật hàng tuần lại diễn ra biểu tình cho tới khi bị đàn áp. Người Việt nước ngoài cũng lên tiếng, khí thế, ở nơi này nơi khác, để ủng hộ người trong nước.
Và tất nhiên nhà cầm quyền phải ngăn chặn ngay, đặc biệt là tại Sài Gòn, nơi vốn có truyền thống đấu tranh của sinh viên, học sinh, trí thức trước năm 1975 mà nhà nước này quá biết rõ bởi chính họ đã lợi dụng lòng yêu nước, phản đối chiến tranh và sự ngây thơ chính trị của một số người dân Sài Gòn lúc đó.
Khi tàu Trung Quốc lần thứ 3 ngang nhiên cắt cáp tàu khảo sát địa chấn của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam ngay trên vùng biển thuộc chủ quyền của VN vào ngày 30.11.2012, những lời kêu gọi biểu tình đã nổ ra trên mạng trong tháng 12.2012, nhưng những đợt biểu tình lần này chỉ có thể diễn ra tại Hà Nội còn Sài Gòn hoàn toàn bị khống chế. Còn nhớ lời kêu gọi từ trang web Nhật ký yêu nước.
Một lần khác khi TQ kéo giàn khoan Hải Dương-981 (HD-981) vào khu vực biển Đông gần quần đảo Hoàng Sa vào ngày 1 tháng 5 năm 2014, nhà nước cộng sản VN lên tiếng phản đối, đồng thời tàu thuyền của hai quốc gia đã có một số va chạm. Lần đó người Việt cũng xuống đường biểu tình mạnh mẽ.
Các cuộc biểu tình đã diễn ra trong tháng 5 năm 2014 tại nhiều tỉnh thành của Việt Nam: Hà Nội, Sài Gòn, Huế, Đà Nẵng, Bình Dương, Thanh Hoá…Tại đa số các thành phố những cuộc biểu tình đã diễn ra ôn hòa, thu hút hàng ngàn người tham gia. Người Việt ở nước ngoài cũng sôi nổi tiếp sức.
Nhưng rồi tinh thần của mọi người cứ nguội dần, những cuộc biểu tình thưa vắng dần, một phần do sự đàn áp càng ngày càng mạnh của nhà nước cộng sản. Một phần do nhiều nguyên nhân khác mà chúng ta sẽ phân tích dưới đây.
Ngày 20.6 vừa qua, báo Thanh Niên vừa đưa tin Trung Quốc lại kéo giàn khoan Hải Dương-981 xuống Biển Đông chưa kịp bao lâu thì lẳng lặng rút bài xuống. Người dân chỉ còn có thể đọc thấy tin tức này trên những báo, đài bên ngoài như RFA, VOA…để biết rằng Trung Quốc lại điều dàn khoan Hải Dương HD-981 đi xuống khu vực thuộc vùng biển ngoài khơi cửa vịnh Bắc Bộ, nơi chưa phân định giữa Việt Nam và Trung Quốc. Còn chúng nó làm gì, tình hình diễn biến ra sao, người dân hoàn toàn không rõ. Giả dụ bây giờ Trung Quốc có bất thình lình đánh úp lấy nốt những đảo còn lại ở Trường Sa cũng chẳng ai hay, nếu báo đài nước ngoài không nói không viết!
Trên facebook sáng nay, Chủ Nhật 25.6.2017 có đưa tin, hình ảnh một số bạn trẻ ở Sài Gòn phản đối Trung Quốc hạ đặt giàn khoan HD981 vào thềm lục địa Việt Nam và lập tức bị công an đàn áp, có người bị bắt về đồn, có người bị đám công an đội lốt côn đồ đánh đập man rợ, tóe máu…Tất nhiên, cuộc biểu tình nhanh chóng bị dập tắt. Nỗ lực lên tiếng của những con người yêu nước thật đáng quý.
Nhưng nỗi buồn đọng lại trong lòng tất cả chúng ta là gì?
Đó là từ năm 2007 khi nổ ra cuộc biểu tình phản đối Trung Cộng lần đầu tiên tại Sài Gòn, Hà Nội cho đến nay, phong trào dân sự, phong trào dân chủ ở VN vẫn chưa thật sự lớn mạnh hơn. Các hoạt động biểu tình, phản đối Trung Cộng hay phản đối những chính sách cụ thể của nhà nước VN vẫn chỉ dừng ở mức tự phát, từ những nhóm lẻ khác nhau, chưa thể tập họp thành một phong trào mạnh mẽ, có sự chuẩn bị đối phó lâu dài.
Chỉ cần nhìn qua phong trào biểu tình của học sinh sinh viên Hongkong năm 2014, còn gọi là “cách mạng dù” bao gồm những cuộc biểu tình, phản biểu tình và những hành động như trưng cầu dân ý trên mạng đòi hỏi quyền dân chủ thực thụ, và có những gương mặt thủ lĩnh thực sự, là chúng ta thấy. Vậy mà “cách mạng dù” ở Hongkong còn không thành công nổi! Nhưng chí ít nó cũng đã gây tiếng vang trên thế giới, khiến thế giới hiểu được tâm tư, nguyện vọng của tuổi trẻ Hongkong.
VN chưa có được những phong trào như vậy, ngược lại, theo thời gian những cuộc xuống đường phản đối Trung Cộng (khoan nói đến phản đối nhà nước cộng sản VN, đòi tự do, dân chủ, đòi thay đổi thể chế) cứ ngày càng thưa thớt, chỉ dăm chục, một trăm con người quan tâm đến chuyện bọn Tàu đang làm gì ngoài kia trên biển của ta, còn lại hơn 90 triệu con người vẫn sống bình thường “mọi chuyện đã có nhà nước lo”.
Chiến thuật “luộc ếch” đã bắt đầu phát huy hiệu quả, cũng như mọi chiến thuật “tằm ăn dâu”, “bất chiến tự nhiên thành” khác mà Trung Cộng đã áp dụng từ trước tới nay đối với VN.
Đó là chưa nói đến những nguyên nhân khác. Thời thế đã khác. Thế và lực của Hà Nội, ngày càng yếu, uy tín của chính quyền này trong mắt dân và trên trường quốc tế, ngày càng giảm sút.
Hà Nội từ lâu đã ở trong thế cô đơn tuyệt vọng khi đối đầu với Bắc Kinh, nay càng tuyệt vọng. Nhìn quanh không có một mống đồng minh, bạn bè nào. Mỹ thì đang thời của Donald Trump chỉ lo “American first”, Trump cũng chả quan tâm gì mấy đến chuyện nhân quyền thành ra Việt Cộng khỏi chơi trò du dây được nữa, khỏi hy vọng nếu có chuyện gì Hoa Kỳ còn lên tiếng cho.
Còn nếu đánh nhau? Thua là cái chắc. Không chỉ thua về tài chính, tiềm lực vũ khí, tài trí của những người lãnh đạo (nhìn mấy cái mặt của các vị Trọng, Quang, Phúc, Ngân thì bản lãnh đâu mà đọ lại với Tập Cận Bình, với Lý Khắc Cường?), mà thua vì tinh thần chiến đấu không còn. Xưa đánh Mỹ ít nhất những người cộng sản cũng còn có tinh thần, có cái lý tưởng (mà họ tin là đúng), có sự hậu thuẫn hùng hậu của Liên Xô, Trung Cộng và cả khối XHCN phía sau, nay có ai, lý tưởng cũng không còn. Nay từ quan chức cho tới quân đội cả một đám chỉ lo vơ vét, làm giàu, tài sàn “khủng” nên sợ mất, sợ chết hơn bao giờ hết, tinh thần đâu mà đánh nhau?
Dân VN bao giờ cũng yêu nước, nhưng liệu bây giờ người dân có sẵn sàng lên đường hy sinh xương máu cho một đảng cầm quyền bán nước buôn dân, một chế độ hẻn với giặc ác với dân?
Trong bao nhiêu năm qua một mặt Bắc Kinh tung tiền của mua chuộc đám quan chức Việt làm cho họ hèn yếu đi, đổ đủ thức chất độc lẫn thực phẩm, hàng hóa độc hại vào VN vừa gây ô nhiễm môi trường, vừa đầu độc sức khỏe người VN, làm cho người Việt bịnh hoạn, yếu sức; mặt khác, Trung Quốc ráo riết, quyết liệt “rào lưới”, bao vây VN, từ ngoài biển khơi cho tới trên bờ, từ Nam ra Bắc chỗ nào cũng nhung nhúc người Hoa, vị trí đắc địa, quan trọng nào các công ty của Trung Quốc cũng cài cắm hết rồi, đánh nhau một cái, từ trên biển đánh vào, từ trong bờ tản ra, trên cao nguyên úp xuống…Việt Cộng trụ được bao lâu?
Chẳng lẽ số phận VN lại nghiệt ngã đến thế. Chẳng lẽ giang sơn này ông cha ta nghìn năm nay đổ máu xây dựng và giữ gìn để cuối cùng đảng cộng sản phá nát, hai tay dâng cho Tàu mà người dân chịu được?
Chẳng lẽ hơn 90 triệu con người chấp nhận làm những con ếch bị luộc chín?


markdown:
Phụ nữ mới sinh nên và không nên ăn những loại thực phẩm nào? Sau khi sinh nở, dù sinh thường hay sinh mổ thì cơ thể mẹ cũng rất yếu cà cần được bổ sung dưỡng chất để nhanh chóng phục hồi. Thêm nữa, việc ăn uống khoa học, đầy đủ dưỡng chất cũng rất quan trọng để đảm bảo nguồn sữa cho con tu ti và sữa không bị thiếu chất. Dưới đây là những thực phẩm mẹ nên và không nên ăn sau sinh:
**Những loại thực phẩm tốt cho phụ nữ mới sinh (nên sử dụng):**
Phụ nữ sau sinh cần ăn uống nhiều chất dinh dưỡng cân đối, hợp lý, cung cấp nhiều năng lượng (khoảng 2.800 kcal/ngày) để mau chóng phục hồi sức lực, có đủ sữa cho con bú. Lương y Đinh Công Bảy, Tổng thư ký Hội Dược liệu TP HCM đưa ra một số gợi ý về bổ sung dinh dưỡng đúng cách cho phụ nữ sau sinh.
- Chất đạm: Nên ăn thịt nạc (heo, gà, bò, tôm), tránh thịt nhiều mỡ, ăn nhiều loại đậu như đậu nành, đậu phụng, đậu đen, đậu đỏ, đậu hà lan, nên tăng cường sữa bò, trứng gà, yaourt, sữa đậu nành… Chất béo nên dùng dầu thực vật, ít mỡ động vật.
- Chất bột đường: Cơm, cháo, mì sợi, phở… Hạn chế ăn bún và các loại bánh kẹo, nước ngọt có gas, kem lạnh… Ăn nhiều loại rau có lá xanh đậm, các loại củ quả có màu cam, đỏ như rau ngót, rau dền, mồng tơi, bí đỏ, cà rốt, khoai lang nghệ. Các loại rau này cung cấp nhiều vitamin, chất xơ phòng chống táo bón rất tốt, ngoài ra chúng còn rất giàu betacaroten.
- Bổ sung các loại thực phẩm giàu chất sắt như lòng đỏ trứng gà, vịt, tim cật heo, cá, mực, tôm, thịt bồ câu, đậu hũ, mè, rau đay, đậu đen, đậu trắng, hạt sen, đậu hà lan, súp lơ xanh, cải xanh…
- Về trái cây, nên ăn nhiều loại để bổ sung nguồn vitamin C, các chất khoáng, hoạt chất dinh dưỡng khác nhau như nho, cam, táo, chuối, đu đủ, lê, bơ, mít, vải… Tuy nhiên, cần nhớ là các loại trái cây nên cắt nhỏ, nhai kỹ (để làm ấm trong miệng) trước khi nuốt.
**Protein: **Phụ nữ sau sinh nên ăn các thực phẩm chứa nhiều protein như thịt nạc, thịt bò, cá, trứng, sữa… để mẹ nhanh chóng phục hồi sức khỏe và cơ thể nhận đủ năng lượng để sản xuất sữa. **Rau xanh:**Mẹ nên ăn nhiều rau xanh, trái cây để tăng cường lượng vitamin và khoáng chất cho cơ thể. Nên chọn các loại rau quả có tính chất nhuận tràng để phòng táo bón cho mẹ và bé như: rau khoai lang, mồng tơi, đu đủ, chuối tiêu, cam, bưởi. **Uống nhiều nước: **Chú ý tới việc uống nhiều nước hàng ngày (2- 3 lít) vì nước là thành phần chính tạo nên sữa cho con bú. Có thể uống nước lọc, uống sữa, nước ép trái cây.
**Những loại thực phẩm phụ nữ mới sinh cần tránh:**
**Gia vị: **Hành và tỏi cũng có xu hướng là một nguồn rắc rối cho các bà mẹ đang cho con bú. Hành và tỏi sống có ảnh hưởng mạnh tới mùi vị của sữa mẹ. Và em bé có thể bỏ bú mẹ chỉ vì những mùi vị này. Mùi vị của hành tỏi có thể giảm bớt đi sau khi được nấu nướng, nhưng hai loại gia vị này vẫn có thể khiến bụng dạ bé khó chịu. **Thực phẩm nhiều dầu mỡ: **Thực phẩm nhiều mỡ như khoai tây chiên và các món rán được liệt vào danh sách các món ăn không tốt cho bà mẹ đang cho con bú, vì những món ăn này có hàm lượng calo cao nhưng lại ít chất dinh dưỡng. Dầu mỡ cũng có thể gây ra vấn đề với sữa mẹ và gây kích ứng dạ dày của trẻ nhỏ. **Đồ uống có chứa caffein: **Một chút caffeine là không sao, nhưng quá nhiều caffeine trong sữa của bạn có thể làm bé khó ngủ và trở nên cáu kỉnh. **Socola: **Bạn sẽ nhận thấy rằng em bé sẽ bị đầy hơi, đau bụng và quấy hơn bình thường khi bụng của bé khó chịu. Những dấu hiệu này có thể xảy ra khi bạn ăn socola. Nếu thực vậy thì tốt nhất, mẹ nên loại trừ các thức ăn gây kích thích này trong chế độ ăn uống của mình. Một số phụ nữ thấy rằng uống ca cao nóng hoặc hạt ca thay cho socola sẽ tốt hơn là ăn uống những thứ liên quan đến socola **Đồ uống có cồn: **Nếu bạn đang ở trong một tình huống nào đó mà muốn uống một chút rượu, bạn cần chắc chắn rằng mình đã dự trữ sẵn sữa cho bé ra bình, bởi bạn sẽ không thể cho con bú một lần nữa mình sau hai giờ sau khi bạn ngừng uống rượu.
**Theo Đông y, những loại thực phẩm có tác dụng lợi sữa, có ích cho sức khỏe phụ nữ sau khi sinh thường dùng là:**
- Móng giò heo: Gọi là trư đề, có vị mặn ngọt, tính bình, tác dụng bổ huyết thông sữa. Rất tốt cho phụ nữ sau khi sinh bị thiếu sữa.
- Gạo nếp: Gọi là nhu mễ, có vị ngọt, tính ấm, tác dụng làm mạnh tỳ vị, làm mạnh phổi, dễ tiêu hoá, rất tốt cho sản phụ thiếu sữa.
- Thịt cá mực: Gọi là ô tặc ngư nhục có vị ngọt mặn, tính bình, tác dụng bổ trung ích khí, nhiều chất dinh dưỡng có ích cho sản phụ.
**Nếu sản phụ có sữa nhưng bị tắc, sữa không xuống**, bầu vú đau nhức, nên dùng rau bợ nước, còn gọi là cỏ bợ (marsilea quadrifolia L.), rửa thật sạch, giã nát, đắp lên vú. Hoặc dùng lá cây bồ công anh, còn gọi là mũi mác, diếp dại (lactuca indica L.), rửa thật sạch, giã nát, đắp lên vú. **Ngoài ra, sản phụ sau sinh cần lưu ý:**
- Trong sinh hoạt hàng ngày, nên tránh nắng nóng hoặc gió lạnh. Chỗ ở nên thoáng mát, dễ chịu, không bị ảnh hưởng của khói bụi, mùi hôi, tiếng ồn. Giữ tinh thần thanh thản, không lo lắng, buồn phiền.
- Thường xuyên xoa ấm vùng bụng quanh rốn (xoa quanh rốn theo chiều kim đồng hồ, ngày xoa 2 lần, mỗi lần 40–50 vòng, cách bữa ăn khoảng 2 giờ). Vận động và xoa bóp tay, chân, với liều lượng thích hợp, vừa phải để giúp khí huyết lưu thông, giúp ăn ngủ tốt hơn.
### Comments
![ định cư mỹ](https://big.vn/wp-content/uploads/2017/07/dinh-cu-my.jpg)
![ định cư mỹ](https://big.vn/wp-content/uploads/2017/07/dinh-cu-my.jpg)

X-Powered-By: EasyEngine 3.7.4