text:
Biết và hiểu tín dụng của quí vị
Chia sẻ: Hyekyo Hyekyo | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:32
lượt xem 74
download
Biết và hiểu tín dụng của quí vị
Nếu quí vị cũng như phần đông những người Mỹ, việc làm chủ căn nhà của chính mình là một phần quan trọng trong mơ ước của người Mỹ. Fannie Mae Foundation muốn giúp quí vị thông hiểu những điều quí vị cần làm để đạt ước mơ đó. Biết và hiểu được tín dụng của mình là bước đầu trong viẹc chuẩn bị để có được quyền sở hữu
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Biết và hiểu tín dụng của quí vị
- Fannie Mae Foundation coù theå giuùp quyù vò nhö theá naøo. N eáu quyù vò cuõng nhö phaàn ñoâng nhöõng ngöôøi Myõ, vieäc laøm chuû moät caên nhaø cuûa chính mình laø moät phaàn quan troïng trong öôùc mô cuûa ngöôøi Myõ. Fannie Mae Foundation muoán giuùp quyù vò thoâng hieåu nhöõng ñieàu quyù vò caàn phaûi laøm ñeå ñaït ñöôïc nhöõng öôùc mô ñoù. Bieát vaø hieåu ñöôïc tín duïng cuûa mình laø böôùc ñaàu trong vieäc chuaån bò ñeå coù ñöôïc quyeàn sôû höõu. Quyeàn sôû höõu laø moät troïng traùch lôùùn maø quyù vò phaûi chaáp nhaän trong nhieàu naêm tôùi. Ñoù laø noã löïc raát ñaùng giaù, vaø Fannie Mae Foundation coù theå giuùp quyù vò trong noã löïc ñoù. Chuùng toâi bieát laø toaøn boä tieán trình trong vieäc mua nhaø coù theå laø khoù hieåu, neân chuùng toâi cung caáp moät dòch vuï quan troïng cho quyù vò nhö nhöõng thoâng tin trong cuoán chæ nam naøy Chuùng toâi hy voïng laø caùc thoâng tin naøy seõ giuùp quyù vò khôûi haønh treân con ñöôøng ñi tôùi quyeàn sôû höõu moät caên nhaø. Fannie Mae Foundation laø moät toå chöùc baát vuï lôïi. Ngoaøi caùc hoaït ñoäng khaùc ra, chuùng toâi coøn cung caáp caùc thoâng tin höõu duïng cho nhöõng ngöôøi Myõ muoán mua nhaø. Quyõ Taøi Trôï Giaùo Duïc Quoác Gia (The National Endowment for Financial Education® NEFE) ñaõ giuùp phaùt trieån chöông trình Bieát Vaø Hieåu Tín Duïng cuûa Quyù Vò nhö moät dòch vuï coâng coäng cuûa Fannie Mae Foundation.
- Cuoán chæ nam naøy coù theå giuùp quyù vò nhö theá naøo. C où nhöõng böôùc caàn phaœi laøm ñeå tieán gaàn ñeán öôùc mô veà quyeàn sôû höõu cuûa quyù vò. Böôùc ñaàu laø thieát laäp moät quaù trình tín duïng toát, nhaát laø khi quyù vò coù vaán ñeà veà tín duïng tröôùc ñaây. Vieäc laäp moät quaù trình tín duïng toát coù nghóa laø thanh toaùn caùc moùn nôï cuûa mình hay taäp thaønh thoùi quen traû nôï ñuùng haïn. Hoaëc cuõng coù theå laø taïo moät quaù trình tín duïng khoâng theo truyeàn thoáng neáu tröôùc ñaây quyù vò chöa vay möôïn bao giôø. Böôùc keá tieáp laø giöõ tín duïng toát khi coù. Caùc böôùc naøy coù theå maát nhieàu thôøi gian vaø caàn coù söï cöông quyeát, nhöng laø ñieàu coù theå thöïc hieän ñöôïc. Cuoán chæ nam naøy seõ chæ caùch cho quyù vò. Cuoán chæ nam naøy giaûi thích theá naøo laø tín duïng vaø taïi sao coù ñöôïc tín duïng toát laø ñieàu quan troïng, nhaát laø khi quyù vò muoán mua moät caên nhaø. Cuoán chæ nam cuõng coøn cung caáp caùc thoâng tin höõu duïng veà: • Caùc baùo caùo tín duïng vaø ghi ñieåm tín duïng • Caûi thieän tín duïng • Taïo moät quaù trình tín duïng khoâng theo truyeàn thoáng • Duøng ngaân saùch, tröông muïc chi phieáu, vaø tröông muïc tieát kieäm ñeå kieåm soaùt tín duïng cuœa quyù vò. Chuùng toâi hy voïng raèng thoâng tin trong cuoán chæ nam naøy seõ giuùp quyù vò thieát laäp vaø duy trì moät quaù trình tín duïng toát vaø giuùp quyù vò tieán gaàn ñeán öôùc mô veà quyeàn sôû höõu moät caên nhaø cuûa mình.
- Tín duïng laø gì? 1 N eáu quyù vò ñaõ töøng vay nôï ñeå mua moät moùn gì - thí duï nhö moät chieác xe - quyù vò ñöôïc vay moät moùn nôï. Tín duïng coù nghóa laø quyù vò vay tieàn cuûa moät ngöôøi khaùc ñeå traû cho nhöõng moùn mình mua. Cuõng coøn coù nghóa laø quyù vò cam keát seõ hoaøn traœ soá tieàn (moùn nôï) cho ngöôøi hoaëc coâng ty ñaõ cho quyù vò vay tieàn (chuû nôï hoaëc ngöôøi cho vay nôï). Moät moùn nôï thöôøng bao goàm caû tieàn voán (soá tieàn quyù vò möôïn) laãn tieàn lôøi (tieàn traû theâm cho quyeàn ñöôïc vay nôï). Vì vay möôïn laø moät nghóa vuï phaùp lyù, ñieàu quan troïng phaûi hieåu laø quyù vò seõ hoaøn traû moùn nôï naøy nhö theá naøo. Tín duïng toát coù nghóa laø quyù vò traû nôï ñuùng haïn vaø thanh toaùn caùc moùn nôï nhö ñaõ höùa. Tín duïng toát laø ñieàu quan troïng bôûi vì ñieàu naøy seõ giuùp quyù vò ñöôïc vay moät moùn nôï môùi deã daøng hôn trong töông lai khi quyù vò caàn mua moät moùn gì lôùn hôn, nhö nhaø hay xe. Khi quyù vò ñaõ coù moät hoà sô tín duïng toát, ngöôøi cho vay caûm thaáy tin töôûng hôn laø quyù vò seõ saün saøng vaø coù khaû naêng thanh toaùn caùc moùn nôï môùi. Thaät vaäy, quyù vò caàn tín duïng toát ñeå mua moät caên nhaø, nhöng quyù vò khoâng caàn phaûi coù moät tín duïng hoaøn haûo. Neáu hieän nay quyù vò khoâng coù moät tín duïng toát, xin ñöøng naûn loøng. Quyù vò coù theå aùp duïng yù kieán trong cuoán chæ nam naøy ñeå baét ñaàu caûi thieän tín duïng cuûa mình. Coù theå phaœi maát moät thôøi gian, nhöng quyù vò seõ thaáy khaù hôn nhieàu neáu caûi thieän ñöôïc tín duïng cuûa mình tröôùc khi ñi vay tieàn ñeå mua nhaø hoaëc 3
- mua caùc thöù khaùc lôùn hôn. Ñieàu naøy quan troïng, vì neáu quyù vò coù thoùi quen khoâng traû nôï ñuùng haïn, hoaëc maéc quaù nhieàu nôï, quyù vò coù theå khoâng hoäi ñuû ñieàu kieän ñeå ñöôïc vay tieàn mua nhaø. Hoaëc, coù theå chuœ nôï seõ cho quyù vò vay nhöng buoäc phaûi ñaët tieàn coïc nhieàu hôn hoaëc vôùi moät möùc lôøi cao hôn. Neáu phaœi traû vôùi möùc lôøi cao hôn, keát quaœ laø quyù vò coù theå phaœi traû theâm haøng ngaøn ñoâ la tieàn lôøi cho caên nhaø cuûa mình. Thí duï, moät moùn nôï $80,000 vay vôùi möùc lôøi coá ñònh 7 phaàn traêm trong 30 naêm quyù vò seõ phaûi traû haøng thaùng khoaûng $532, so vôùi soá tieàn traû haøng thaùng $644 cho cuøng moät khoaûn vay $80,000ù vôùi möùc lôøi 9 phaàn traêm. Suoát khoaûng thôøi gian vay nôï, quyù vò seõ phaœi traû theâm gaàn $40,000 cho khoaûn nôï ñoù ôœ möùc lôøi 9 phaàn traêm so vôùi möùc lôøi 7 phaàn traêm. Nhö quyù vò thaáy, vieäc giaûi quyeát caùc vaán ñeà tín duïng maø quyù vò coù tröôùc ñaây laø ñieàu neân laøm tröôùc khi baét ñaàu tìm mua moät caên nhaø ñeå coù theå ñöôïc vay vôùi moät möùc lôøi hôïp lyù nhaát. 4
- Laøm theá naøo ñeå bieát laø toâi coù tín duïng toát? 2 Ñ oâi khi ngöôøi ta nghó raèng mình coù tín duïng toát. Tôùi khi ñi vay hoï môùi ngaïc nhieân phaùt giaùc ra laø coù moät soá vaán ñeà veà tín duïngï. Phöông caùch toát nhaát ñeå tìm hieåu xem quyù vò coù tín duïng toát hay khoâng laø laáy moät baûn baùo caùo veà tín duïng cuûa mình. Baûn baùo caùo tín duïng laø gì? B aûn baùo caùo tín duïng laø moät hoà sô veà cung caùch traû tieàn cuûa quyù vò cho caùc moùn nôï theû tín duïng vaø caùc khoaûn vay khaùc. Baûn baùo caùo tín duïng cho thaáy quyù vò coøn nôï bao nhieâu, quyù vò coù traû nôï ñuùng haïn hay khoâng, hoaëc coù moùn nôï naøo quyù vò chöa thanh toaùn khoâng. Caùc baûn baùo caùo tín duïng khoâng cho bieát thoâng tin veà chuûng toäc, toân giaùo, quaù trình beänh lyù, loái soáng caù nhaân, khuynh höôùng chính trò, hoà sô hình söï hoaëc baát cöù caùc thoâng tin naøo khaùc khoâng lieân quan ñeán tín duïng. Baùo caùo tín duïng do caùc cô quan baùo caùo tín duïng quoác gia soaïn thaûo. Baûn baùo caùo tín duïng ñieån hình goàm coù boán thoâng tin: 1. Thoâng tin nhaän daïng: teân cuûa quyù vò, ñòa chæ hieän taïi vaø tröôùc ñaây, soá ñieän thoaïi, soá An Sinh Xaõ Hoäi, ngaøy sanh, sôû laøm hieän taïi vaø tröôùc ñaây. Thoâng tin naøy do ñôn xin tín duïng cuûa quyù vò cung caáp. 2. Thoâng Tin Tín Duïng: caùc chi tieát cuï theå veà theû tín duïng, tieàn vay ñi hoïc, vaø caùc moùn nôï khaùc cuûa quyù vò. Thoâng tin naøy bao goàm ngaøy môû tín duïng, möùc tín duïng giôùi haïn hoaëc soá tieàn vay, toàn khoaûn, vaø soá tieàn traû haøng thaùng. Baûn baùo caùo cuõng cho bieát quaù trình traû tieàn cuûa quyù vò trong vaøi naêm qua, vaø teân cuûa baát cöù ngöôøi naøo khaùc chòu traùch 5
- nhieäm traû cho tröông muïc, nhö ngöôøi phoái ngaãu hoaëc ngöôøi cuøng kyù. Vieäc traû treã, lôõ kyø traû, tröông muïc ñöôïc giao cho moät cô quan ñoøi nôï, vaø soá tieàn thaâu hoài ñöôïc ñeàu coù ghi ôû ñaây. Thoâng tin naøy do caùc coâng ty quyù vò coù giao dòch cung caáp. 3. Thoâng tin hoà sô coâng coäng: caùc hoà sô veà phaù saûn, sai aùp theá nôï, khaáu tröø caùc khoaûn thueá chöa traû, caùc phaùn quyeát veà tieàn baïc cuûa toøa aùn (nhö caùc vuï kieän), vaø, taïi moät soá tieåu bang, tieàn caáp döôõng con caùi quaù haïn. Thoâng tin naøy do caùc hoà sô coâng coäng cung caáp. Xin xem thí duï döôùi ñaây. Caùc ñieàu khoaûn trong hoà sô coâng coäng laáy ñöôïc töø caùc toøa ñòa phöông, tieåu bang, vaø lieân bang phaûn aûnh qua ùtrình ñaùp öùng caùc nghóa vuï veà taøi chaùnh cuûa quyù vò. HOÀ SÔ TOØA AÙN Ñôn sai aùp noäp ngaøy, thaùng 03/96, Thaønh Phoá Fulton, hoà sô soá 32114, soá tieàn $75,697, haïng thaønh phoá/quaän haït coâng boá ngaøy, thaùng 07/96. Xaùc nhaän ngaøy,thaùng 11/97 Ñôn phaù saûn noäp ngaøy,thaùng 02/97. Thaønh Phoá Fulton, hoà sô soá 673HC12, soá nô ï$18,756, töøng caù nhaân. Phuïc hoài. Taøi saûn $820. Hoà sô phaùn quyeát noäp ngaøy, thaùng 07/98. Thaønh Phoá Fulton, hoà sô soá 892237. Bò caùo John Doe, soá tieàn $4,897, nguyeân caùo ABC Distributors, giaœi quyeát ngaøy, thaùng 03/99. Xaùc nhaän ngaøy, thaùng 05/99. 4. Ñieàu tra: teân cuûa nhöõng ngöôøi xin baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò, vaø chính quyù vò thöôøng hay xin tín duïng nhö theá naøo trong hai naêm qua. Khi quyù vò xin baûn baùo caùo tín duïng, quyù vò seõ thaáy teân caùc coâng ty ñaõ duyeät xeùt baùo caùo cuûa quyù vò ñeå caáp tín duïng "ñaõ ñöôïc chaáp 6
- thuaän tröôùc". Tuy nhieân, teân cuœa caùc coâng tyï naøy seõ khoâng ñöôïc ghi treân baœn baùo caùo cho caùc chuû nôï khi hoï xin baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò. Caùc chuû nôï chæ thaáy ñöôïc ñieàu maø quyù vò ghi (chaúng haïn nhö khi xin theû tín duïng môùi). Chuû nôï döïa vaøo thoâng tin naøy veà vieäc quyù vò ñaõ traœ caùc moùn nôï tröôùc ñaây nhö theá naøo ñeå quyeát ñònh veà khaû naêng quyù vò thanh toaùn moät moùn nôï môùi. Khi quyù vò xin tín duïng hoaëc xin vay nôï, quyù vò cho pheùp chuû nôï xin baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình taïi moät cô quan baùo caùo tín duïng. Laøm theá naøo ñeå xin baûn baùo caùo tín duïng. P höông caùch toát nhaát ñeå bieát coù nhöõng gì trong baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình laø xin moät baûn vaø duyeät xeùt caån thaän. Moãi naêm xin moät baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình laø moät yù kieán hay ñeå bieát chaéc laø trong ñoù khoâng coù ñieàu gì sai laàm. Quyù vò coù theå xin baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình taïi baát cöù cô quan baùo caùo tín duïng chính naøo lieät keâ ôœ phía beân phaûi. Khi xin baûn baùo caùo, quyù vò neân coù saün soá An Sinh Xaõ Equifax Hoäi, ngaøy sanh, ñòa chæ hieän 1-800-685-1111 taïi vaø tröôùc ñaây trong naêm www.equifax.com naêm qua, vaø nhuõ danh (teân thôøi Experian con gaùi), neáu caàn. 1-888-EXPERIAN (397-3742) www.experian.com Trans Union Corporation 1-800-916-8800 (muoán xin moät baûn baùo caùo tín duïng hoaëc hoûi veà baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò) www.transunion.com 7
- Quyù vò coù theå phaûi traœ moät leä phí nhoû (khoaûng $8) ñeå xin baûn baùo caùo tín duïng. Coù khi luaät cuûa tieåu bang quyù vò ôœ baét buoäc caùc cô quan baùo caùo tín duïng cung caáp moät hoaëc hai baûn baùo caùo mieãn phí moãi naêm. Khi bò töø choái tín duïng quyù vò seõ ñöôïc cung caáp mieãn phí baûn baùo caùo tín duïng. Tuy nhieân, quyù vò phaûi hoûi cô quan baùo caùo tín duïng baûn baùo caùo trong moät khoaûng thôøi gian nhaát ñònh, thöôøng laø 60 ngaøy. Thoâng tin treân baûn baùo caùo tín duïng coù theå khaùc nhau tuøy theo töøng cô quan baùo caùo tín duïng. Vì khoâng phaûi taát caû caùc chuû nôï ñeàu baùo cho taát caœ caùc cô quan baùo caùo tín duïng caùc thoâng tin cuûa hoï. Vì leõ ñoù, quyù vò coù theå xin moãi nôi moät baûn baùo caùo taïi ba cô quan baùo caùo tín duïng lieät keâ nôi trang tröôùc. Hieåu baûn baùo caùo tín duïng cuœa quyù vò nhö theá naøo. C où nhöõng toå chöùc saün saøng giuùp quyù vò ñeå hieåu baûn baùo caùo cuûa mình vôùi moät giaù töôïng tröng hoaëc khoâng toán gì caû. Chaúng haïn, quyù vò coù theå yeâu caàu cô quan ñaõ göûi baûn baùo caùo tín duïng, hoaëc ñeán moät toå chöùc baát vuï lôïi coá vaán veà tín duïng ñeå nhôø hoï giuùp. Quyù vò cuõng coù theå nhôø cô quan cho vay, nghieäp ñoaøn tín duïng, hoaëc caùc cô quan trôï giuùp gia cö ñòa phöông trong thaønh phoá hoaëc quaän nôi quyù vò cö nguï giuùp. Thí duï nôi trang 9 cho thaáy baûn baùo caùo tín duïng nhö theá naøo, nhöng xin quyù vò nhôù laø khoâng phaûi taát caû caùc baûn baùo caùo tín duïng cuõng ñeàu gioáng nhau. Trình baày nôi ñaây laø ba hoà sô tín duïng khaùc nhau cuûa cuøng moät tröông muïc. Söûa ñoåi caùc sai laàm nhö theá naøo. Ñ ieàu quan troïng laø phaûi bieát chaéc baœn baùo caùo tín duïng phaœi ñöôïc chính xaùc. Neáu coù ñieàu sai laàm hay thoâng tin quaù cuõ trong baûn baùo caùo tín duïng seõ laøm thöông toån ñeán vieäc quyù vò xin vay moät moùn nôï môùi. 8
- NIAÂUÕ BAÙO CAÙO TÍN DUÏNG THONG TIN CAÀN THIEÁT ÑÖÔÏC TÌM THAÁY TREN TAÁT CAÛ CAÙC BAÙO CAÙO TÍN DUÏNG. First National Bank Date Received Date Mailed In File Since Inquired As: 987 Any Road 5/11/99 5/11/99 April 1985 Individual Anytown, Anystate 12345 Account Betty G. Consumer 123 Any Street Anytown, Anystate 12345 Former Address: 4321 First Ave., Anytown, Anystate 45678 SSN: 123-45-6789 Spouse’s Name: Robert R. Present Employer and Address Position Income Emp. Date Date Verified ABC & Associates $3,500/mt. 10/91 12/98 987 Main St., Anytown, Anystate 12345 Former Employer and Address ABC, Inc. 456 Second Drive, Anytown, Anystate 12345 MAÃU DANH SAÙCH TAØI KHOAÛN TREN HOÀ SÔ TÍN DUÏNG "A" Company Name Acct# Whose Date Months Date-Last High Terms Items as of Date Reported Date Acct Opened Rcceived Activity Credit Bal. Past Due Status Reported Charter Bank VISA 8624 1 6/95 30 3/99 6000 520 R1 4/99 MAÃU DANH SAÙCH TAØI KHOAÛN TREN HOÀ SÔ TÍN DUÏNG "B" ITEM ACCOUNT NAME DESCRIPTION STATUS/PAYMENTS 1 Charter Bank VISA This revolving loan was opened 6/95 and has As of 4/99, this account is P.O. Box 73209 unspecified repayment terms. You have current and all payments Houston, TX 77273 contractual responsibility for this account have been made on time. ACCT# 8624 and are primarily responsible for its payment. MAÃU DANH SAÙCH TAØI KHOAÛN TREN HOÀ SÔ TÍN DUÏNG "C" The following accounts are reported with no adverse information Charter Bank VISA - #8624 Revolving Account Rept’d 4/99 Balance: $520 Individual Account Opened 6/95 Most Owed: $6000 Status as of 4/99: Paid as agreed Tin möøng laø quyù vò coù quyeàn yeâu caàu hoï söûa caùc sai laàm mieãn phí. Sau ñaây laø vaøi caùch: 1. Baûn baùo caùo tín duïng coù theå goàm coù caùc thoâng tin veà vieäc söûa sai nhö theá naøo. Haõy laøm theo caùc chæ daãn trong baûn baùo caùo tín duïng ñeå baùo cho cô quan baùo caùo tín duïng veà söï laàm laãn. 2. Chæ caàn goïi ñieän thoaïi ñeå baùo cho cô quan bieát veà caùc sai laàm laø seõ giaûi quyeát xong vaán ñeà. 9
- 3. Neáu caàn theâm thoâng tin ñeå söûa sai, cô quan baùo caùo tín duïng seõ cho quyù vò bieát phaûi göûi nhöõng gì. Thí duï, cô quan coù theå hoûi veà baûn sao caùc chi phieáu ñaõ traœ hoaëc caùc thoâng tin khaùc veà vieäc traû tieàn. Neáu quyù vò löu giöõ hoà sô kyõ caøng, thoâng tin naøy seõ cho thaáy choã sai laàm deã daøng hôn. 4. Quyù vò cuõng coù theå giaûi thích vaán ñeà trong moät böùc thö ngaén. Cô quan baùo caùo tín duïng phaûi ñieàu tra veà khieáu naïi cuûa quyù vò trong voøng 30 ngaøy vaø baùo caùo cho quyù vò bieát keát quaû. Moät phaàn trong cuoäc ñieàu tra, cô quan seõ kieåm tra laïi vôùi chuû nôï veà nhöõng thoâng tin cuûa hoï maø quyù vò coù nghi vaán. Neáu cô quan thaáy thoâng tin trong baûn baùo caùo tín duïng laø khoâng chính xaùc, chuû nôï phaûi baùo cho caùc cô quan baùo caùo tín duïng chính khaùc veà söï laàm laãn ñeå hoï coù theå söûa laïi thoâng tin cuûa hoï. Neáu cô quan baùo caùo tín duïng khoâng tìm thaáy sai laàm naøo, nhöng quyù vò vaãn tin laø baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình khoâng chính xaùc, quyù vò coù theå tröïc tieáp lieân laïc vôùi chuû nôï ñeå thöû giaûi quyeát vaán ñeà. Khi quyù vò ñaõ giaûi quyeát xong, neân yeâu caàu chuû nôï göûi baûn ñaõ söûa ñeán cho cô quan baùo caùo tín duïng. Quyù vò cuõng coù quyeàn trình baøy nhöõng lyù leõ cuûa mình veà baûn baùo caùo tín duïng neáu vaán ñeà vaãn chöa ñöôïc giaûi quyeát. Quyù vò coù theå vieát tôùi 100 chöõ ñeå giaûi thích söï vieäc. Baûn töôøng trình ñoù seõ ñöôïc ñính keøm trong baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò. Thí duï, neáu quyù vò khoâng traû tieàn hoùa ñôn söûa xe vì ngöôøi thôï maùy ñaõ khoâng söûa choã xe bò hö, hoùa ñôn chöa ñöôïc thanh toaùn coù theå ñöôïc ghi treân baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò - cuõng nhö baûn giaûi thích cuûa quyù vò. 10
- Baùo caùo tín duïng vaø ñieåm tín duïng. Q uyù vò coù theå töï hoûi laø laøm sao chuû nôï coù theå thaáy taát caû caùc thoâng tin treân baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò vaø ñi ñeán moät quyeát ñònh coâng baèng veà tín duïng cho quyù vò. Caùc chuû nôï coù theå laøm ñieàu naøy baèng caùch duøng moät moâ hình ñieän toaùn ñeå phaân tích baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò vaø cho ñieåm. • Ñieåm tín duïng laø gì? Ñieåm tín duïng ñöôïc duøng ñeå tieân lieäu phong caùch traû moät moùn nôï môùi cuûa töøng caù nhaân döïa treân kinh nghieäm vôùi haøng trieäu khaùch haøng. Coù nhieàu moâ hình ñieän toaùn khaùc nhau ñeå tính soá ñieåm tín duïng. Tuy nhieân, noùi chung, moâ hình ñieän toaùn laø ñeå cho ñieåm theo caùc thoâng tin trong moät baûn baùo caùo tín duïng. Thí duï, traû tieàn ñuùng haïn moãi thaùng seõ ñöôïc ñieåm toát. Duøng toái ña soá tieàn ñöôïc chaáp thuaän treân moät theû tín duïng seõ bò ñieåm xaáu. Maùy ñieän toaùn coäng caùc ñieåm xaáu vaø ñieåm toát laïi, vaø con soá keát quaœù laø ñieåm tín duïng. • Theá naøo laø ñieåm tín duïng "toát"? Ñieàu naøy phuï thuoäc vaøo moâ hình ghi ñieåm tín duïng vaø cô quan cho vay. Thí duï, moät moâ hình ñieän toaùn xeáp haïng ñieåm töø 300 ñeán 900; con soá caøng cao thì caøng toát. Ngoaøi ra, moãi chuû nôï seõ quyeát ñònh möùc ñieåm tín duïng naøo ñöôïc coi laø coù möùc ruûi ro nhieàu hoaëc ruûi ro ít. Vì leõ ñoù, chuû nôï laø nguoàn giaûi thích toát nhaát veà yù nghóa ñieåm tín duïng cuûa quyù vò lieân quan ñeán quyeát ñònh toái haäu veà tín duïng nhö theá naøo. • Taïi sao phaûi duøng ñeán ñieåm tín duïng? Caùc chuû nôï, keå caû chuœ nôï cho vay theá chaáp, duøng ñieåm tín duïng vì ñoù laø caùch nhanh choùng, khaùch quan ñeå ñaùnh giaù baùo caùo tín duïng. Ñieåm tín duïng cuõng baûo veä cho quyù vò. Vì caùc chi tieát veà tuoåi taùc, söùc khoûe, chuûng toäc, toân giaùo, phaùi tính, nguoàn goác quoác gia, tình traïng hoân phoái, lôïi töùc vaø coâng vieäc laøm cuûa quyù vò khoâng ñöôïc mang ra ñeå löôïng trong vieäc quyeát ñònh veà ñieåm tín duïng cuûa quyù vò. 11
- • Toâi coù theå laøm theá naøo ñeå caûi thieän ñieåm tín duïng? Neáu moät chuû nôï cho bieát laø quyù vò coù ñieåm tín duïng keùm vaø khöôùc töø caáp tín duïng vì soá ñieåm cuûa quyù vò, thì quyù vò caàn laøm theo nhöõng böôùc sau ñaây. Tröôùc tieân, quyù vò coù quyeàn yeâu caàu chuœ nôï ñaõ töø khöôùc giaûi thích treân vaên baûn. Laù thö phaûi neâu roõ lyù do veà vieäc khöôùc töø tín duïng. Sau ñoù, quyù vò coù theå ñaët ra moät keá hoaïch ñeå ñöông ñaàu vôùi caùc vaán ñeà naøy. Theo thôøi gian, khi quyù vò ñaõ caûi thieän ñöôïc tín duïng cuûa mình, thì ñieåm tín duïng cuûa quyù vò cuõng ñoàng thôøi ñöôïc caœi thieän. Nhöõng phaàn sau cuûa cuoán chæ nam naøy ñeà nghò caùc caùch ñeå quyù vò caûi thieän tín duïng. Quyù vò cuõng neân nhôù laø chuœ nôï môùi laø ngöôøi coù quyeát ñònh toái haäu ñeå chaáp thuaän ñôn xin vay theá chaáp, chöù khoâng phaûi soá ñieåm tín duïng. Ñieåm tín duïng chæ laø moät coâng cuï do chuœ nôï duøng. Chuœ nôï coù theå xeùt ñeán baát cöù lyù do ñaëc bieät naøo veà caùc vaán ñeà tín duïng cuûa quyù vò tröôùc ñaây. Ngoaøi ra, chuœ nôï seõ khoâng chæ quan taâm ñeán ñieåm tín duïng maø coøn xeùt ñeán nhöõng yeáu toá khaùc nhö voán ñaàu tö cuûa quyù vò vaøo caên nhaø, quaù trình laøm vieäc, lôïi töùc, tieàn tieát kieäm, vaø loaïi nôï theá chaáp maø quyù vò muoán vay tröôùc khi hoï coù quyeát ñònh toái haäu. 12
- Traû tieàn treã seõ aûnh höôûng ñeán tín duïng cuûa toâi nhö theá naøo? 3 H aøng thaùng traû nôï ñuùng haïn laø phöông caùch toát nhaát ñeå laäp tín duïng toát. Dó nhieân, ñoâi khi ngöôøi ta coù theå queân traû moät hoùa ñôn. Hoaëc vì moät bieán coá baát ngôø nhö bò ñau naëng khieán hoï xao laõng khoâng traû tieàn hoùa ñôn ñuùng haïn. Neáu ñieàu naøy chæ xaûy ra coù moät hoaëc hai laàn, söï traû treã coù theå seõ ñöôïc ghi trong baùo caùo tín duïng cuœa quyù vò, nhöng quyù vò coù theå giaûi thích vôùi chuû nôï taïi sao söï kieän ñaõ xaûy ra. Tuy nhieân, khi moät ngöôøi thöôøng xuyeân traû tieàn hoùa ñôn treã seõ aûnh höôûng xaáu ñeán tín duïng cuûa hoï. Theo kinh nghieäm, chuû nôï nhaän ñònh nhöõng ngöôøi khoâng traû nôï ñuùng haïn thöôøng laø nhöõng ngöôøi hay gaëp khoù khaên khi hoaøn traû moät moùn nôï hôn laø nhöõng ngöôøi traû ñuùng haïn kyø. Sau ñaây laø moät vaøi yù kieán ñeå traùnh traû treã. • Ñaùnh daáu vaøo lòch khi naøo phaûi göûi tieàn traû hoùa ñôn moãi thaùng ñeå thö seõ tôùi tröôùc ngaøy ñeán haïn. • Traû tieàn töï ñoäng töø tröông muïc chi phieáu cuûa quyù vò moãi thaùng. Caùc coâng ty ga, ñieän, ñieän thoaïi, vaø baûo hieåm thöôøng khuyeán khích thaân chuû cuûa hoï traû tieàn hoùa ñôn baèng caùch naøy. Neáu quyù vò traû tieàn töï ñoäng, neân nhôù ghi nhöõng laàn traû naøy trong cuoán chi phieáu. • Neáu quyù vò ñi du lòch xa, haõy ñaët moät keá hoaïch ñeå traû tieàn hoùa ñôn ñuùng haïn. Thí duï, quyù vò coù theå nhôø moät ngöôøi baïn laáy thö va chuyeån cho quyù vò caùc hoùa ñôn ñeå quyù vò coù theå traû trong luùc ôœ xa. Quyù vò cuõng coù theå goïi chuû nôï tröôùc khi ñi xa ñeå saép xeáp vieäc thanh toaùn hoùa ñôn tröôùc. Laøm theo caùc böôùc naøy seõ daàn daàn caûi thieän tín duïng cuûa quyù vò. Thoâng thöôøng chuû nôï chæ coi quaù trình traû nôï ñeàu ñaën ñuùng haïn trong hai naêm ñeå thieát laäp moät tín duïng toát. 13
- Ñieàu gì khaùc seõ giuùp toâi kieåm soaùt ñöôïc tín duïng cuûa mình? 4 N goaøi vieäc thanh toaùn hoùa ñôn ñuùng haïn moãi thaùng, quyù vò coù theå thöïc hieän caùc böôùc khaùc ñeå caûi thieän tín duïng hoaëc duy trì tín duïng toát maø quyù vò ñaõ coù. Caùc böôùc maø quyù vò coù theå töï laøm laáy. • Traû nôï tröôùc. Thanh toaùn caùc moùn nôï naøy tröôùc khi quyù vò chi cho nhöõng vieäc khaùc nhö ñi aên tieäm hay ñi xem haùt. Lôõ caùc laàn traû seõ coù aûnh höôûng xaáu ñeán vieäc xeáp haïng tín duïng cuûa quyù vò. • Traû döùt caùc moùn nôï theû tín duïng moãi thaùng. Neáu quyù vò gaëp khoù khaên veà vieäc naøy, haõy caét boû theû ñeå khoûi duøng nöõa. Hoaëc caát theû ñi cho tôùi khi ñaõ traû xong nôï. Vaø chæ duøng theû trong tröôøng hôïp khaån caáp hoaëc khi bieát chaéc laø quyù vò coù theå traû döùt ñöôïc soá nôï moãi thaùng. Neáu khoâng, haõy vieát chi phieáu hoaëc traœ baèng tieàn maët cho nhöõng moùn quyù vò mua. • Töï nhaéc nhôû mình laø theû tín duïng chæ laø moùn nôï. Tröôùc khi duøng theû tín duïng, haõy töï hoûi "Thöïc söï toâi coù caàn vay nôï ñeå mua moùn naøy khoâng?" • Xaøi ít hôn soá tieàn ñöôïc vay toái ña treân theû tín duïng. Duø cho quyù vò coù traû ñuùng haïn, chuû nôï coù theå nghó laø quyù vò ñang maéc quaù nhieàu nôï. 14
- • Chæ neân xin tín duïng khi caàn. Moãi khi quyù vò laøm ñôn xin tín duïng laø seõ ñöôïc ghò vaøo baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò. Neáu quyù vò thöôøng xuyeân xin tín duïng, chuû nôï coù theå lo ngaïi khi thaáy quyù vò duøng quaù nhieàu tín duïng. Maëc duø quyù vò khoâng môû tröông muïc vôùi caùc cöœa haøng, quyù vò laøm ñôn xin coù theå laø daáu hieäu cho thaáy coù leõ quyù vò gaëp trôû ngaïi veà löu löôïng tieàn maët. Neân traùnh xin theû tín duïng chæ ñeå mua vui, hoaëc ñeå ñöôïc moät moùn quaø "mieãn phí" hoaëc ñeå ñöôïc giaûm giaù cho moät moùn ñoà quyù vò mua. • Neáu quyù vò thaáy laø mình coù theå duøng theû tín duïng moät caùch khoân ngoan, haõy choïn theû naøo coù laõi suaát thaáp vaø khoâng coù nieân phí (hoaëc nieân phí raát thaáp). Theû tín duïng cuœa caùc cöœa haøng toång hôïp hoaëc caùc cöœa tieäm khaùc thöôøng tính laõi suaát cao hôn theû tín duïng cuûa ngaân haøng. Quyù vò coù theå duøng maïng löôùi Internet ñeå kieám loaïi theû coù leä phí thaáp vaø laõi suaát thaáp. So saùnh leä phí vaø laõi suaát cuûa caùc thö môøi chaøo quyù vò nhaän ñöôïc. Ñöøng traû tröôùc moät leä phí naøo ñeå ñöôïc laõi suaát thaáp hôn cho theû tín duïng. Leä phí traû tröôùc khaùc vôùi nieân phí vaø thöôøng laø moät söï gian laän. • Coá gaéng traû nhieàu hôn soá tieàn phaûi traû toái thieåu moãi thaùng. Khi quyù vò chæ traû soá tieàn toái thieåu, roát cuoäc quyù vò phaœi traû raát nhieàu tieàn lôøi. Thí duï, neáu quyù vò duøng moät theû tín duïng coù laõi suaát 18 phaàn traêm ñeå mua moät boä gheá sa loâng giaù $1,000. Quyù vò chæ traû soá tieàn toái thieåu 2 phaàn traêm moãi thaùng (khoaûng $20). Vôùi möùc ñoù, quyù vò seõ caàn khoaœng 90 thaùng (hay 7 1/2 naêm!) ñeå traû döùt cho boä gheá, vaø roát cuoäc quyù vò phaœi toán tôùi $1,800 khi coäng caû tieàn lôøi vaø tieàn nôï. 15
- •Duøng theû tín duïng cuûa mình ñeå thieát laäp moät tín duïng toát. Tuy coù theå bò maéc nôï neáu quyù vò laïm duïng theû tín duïng, nhöng quyù vò cuõng coù theå duøng caùc theû tín duïng moät caùch khoân kheùo ñeå chöùng toû laø mình coù theå quaœn lyù tín duïng ñöôïc. Neân bieát chaéc laø seõ traû döùt caùc moùn nôï theû tín duïng moãi thaùng hoaëc giöõ soá toàn khoaœn thaät thaáp. •Tìm caùch giaûm chi hay gia taêng lôïi töùc. Vôùi caùch naøy quyù vò seõ coù theâm tieàn ñeå traû nôï. Muoán bieát theâm yù kieán, xin xem phaàn ngaân saùch trong cuoán chæ nam naøy. •Giöõ hoà sô caùc hoùa ñôn vaø caùc thô baùo quaù haïn. Ñöøng nghó laø khi quyù vò ngöng nhaän ñöôïc caùc thö baùo laø moùn nôï ñaõ bieán maát. Nhö caùc baùc só hoaëc beänh vieän ñoâi khi ngöng göûi hoùa ñôn ñoøi tieàn beänh nhaân sau nhieàu thaùng toáng ñaït. Nhöng, hoï laïi giao hoaù ñôn ñoù cho moät cô quan ñoøi tieàn, söï kieän naøy seõ ñöôïc ghi treân baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò. Caùc moùn nôï ñi hoïc chöa thanh toaùn cuõng seõ ñöôïc ghi treân baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò vaø coù theå caœn trôœ vieäc quyù vò xin vay. Haõy kieåm tra laïi baùo caùo tín duïng ñeå xem quyù vò coù nhöõng khoaûn nôï naøy khoâng. Sau ñoù baét ñaàu caùc böôùc ñeå traû cho hoï tröôùc khi xin vay moät moùn nôï môùi. Ñöôc söï giuùp ñôõ. 1. Neáu quyù vò gaëp khoù khaên trong vieäc traû caùc moùn nôï, haõy goïi chuû nôï ñeå thaœo luaän caùc löïa choïn. Haõy goïi hoï tröôùc khi quyù vò lôõ moät laàn traû. Ñaây coù theå laø moät böôùc khoù khaên, nhöng coøn ñôõ luùng tuùng hôn laø ñeå ñeán khi chuû nôï phaœi goïi ñieän thoaïi ñoøi. Thí duï, neáu quyù vò mua xe vaø gaëp khoù khaên traû nôï, toát hôn heát laø baùn xe ñi ñeåø traû döùt nôï coøn hôn laø ñeå cho chuû nôï thu hoài xe. Vieäc thu hoài seõ coù aûnh höôûng xaáu ñeán tín duïng cuûa quyù vò. 16
- 2. Neáu quyù vò maéc nhieàu nôï cuœa caùc cô sôû kinh doanh, coù theå laø luùc phaœi nhôø ñeán caùc chuyeân gia giuùp ñôõ. Neân nhôø moät toå chöùc coá vaán tín duïng thieän nguyeän. Nhöõng toå chöùc naøy coù theå cuøng laøm vieäc vôùi quyù vò vaø chuû nôï ñeå ñöa ra moät keá hoaïch traû tieàn. Hoï cung caáp dòch vuï naøy vôùi giaù reœ hoaëc mieãn phí. Cô quan cho vay hoaëc chuû nôï coù theå giôùi thieäu cho quyù vò moät vò coá vaán tín duïng. Quyù vò cuõng coù theå tìm dòch vuï coá vaán tín duïng ôû nhöõng nôi khaùc nhö caùc tröôøng ñaïi hoïc, caên cöù quaân söï, nghieäp ñoaøn tín duïng, ngaân haøng vaø caùc cô quan gia cö. 3. Haõy traùnh xa caùc coâng ty "söûa tín duïng". Caùc toå chöùc coá vaán hôïp phaùp, baát vuï lôïi, ñaët taïi caùc coäng ñoàng cung caáp dòch vuï toái caàn cho nhöõng ngöôøi hieän ñang gaëp khoù khaên veà tín duïng. Xin ñöøng nhaàm caùc toå chöùc naøy vôùi caùc coâng ty meänh danh laø söûa tín duïng khi hoï noùi laø seõ söûa quaù trình tín duïng cuûa quyù vò ñeå laáy leä phí. Ñieàu naøy khoâng theå thöïc hieän ñöôïc. Chæ coù quyù vò môùi coù theå töï söûa ñöôïc tín duïng xaáu baèng caùch traû caùc moùn nôï hieän höõu vaø traû hoùa ñôn ñuùng haïn. Caùc lôøi höùa nhö "Chuùng toâi coù theå xoùa saïch tín duïng xaáu cuûa quyù vò, baûo ñaûm 100 phaàn traêm" laø khoâng ñuùng söï thöïc. Muoán ñieàu tra teân tuoåi cuûa moät coâng ty, xin goïi cho Phoøng Kieåm Saùt Maäu Dòch (Better Business Bureau) hoaëc Phoøng Chöôûng Lyù cuûa tieåu bang quyù vò. Ghi chuù veà vaán ñeà phaù saûn, sai aùp, vaø thu hoài. N eáu quyù vò chöa traû moät moùn nôï vaø coù xe bò thu hoài, nhaø bò sai aùp, hoaëc coâng boá phaù saûn, vieäc naøy seõ coù aûnh höôûng lôùn ñeán khaû naêng xin tín duïng môùi cuûa quyù vò. Caùc thoâng tin veà sai aùp hoaëc thu hoài seõ ñöôïc ghi trong baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò trong voøng baûy naêm. Vieäc phaù saûn seõ ñöôïc ghi trong baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò tôùi 10 naêm. 17
- Neáu quyù vò rôi vaøo moät trong caùc tình traïng naøy vaø muoán xin vay moät moùn nôï môùi, coù nhieàu caùch quyù vò coù theå laøm. Tröôùc tieân, quyù vò coù theå vieát thö cho chuœ nôï môùi ñeå giaûi thích taïi sao söï kieän ñoù ñaõ xaûy ra. Thí duï, vì quyù vò bò beänh naëng, môùi ly dò, hoaëc vöøa môùi bò maát vieäc. Moät ñeà nghò khaùc laø quyù vò neân ñôïi moät vaøi naêm tröôùc khi xin vay moùn nôï môùi. Khoaœng thôøi gian quyù vò phaûi ñôïi seõ tuøy thuoäc vaøo caùc ñieàu leä cuûa chuœ nôï vaø soá nôï maø quyù vò laøm ñôn xin vay. Trong suoát thôøi gian ñoù, haõy coá gaéng giaûm bôùt nôï vaø traû caùc hoaù ñôn cho ñuùng haïn. Khi quyù vò xin vay trôœ laïi, neân cho chuœ nôï bieát roõ caùc böôùc quyù vò ñaõ laøm ñeå töï caûi thieän tín duïng. 18
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Rủi ro tín dụng của hệ thống ngân hàng thương mại nhà nước Việt Nam - Cách tiếp cận từ tính chất sở hữu
4 p | 3040 | 1156
-
Quy trình tín dụng của ngân hàng
4 p | 2697 | 997
-
Thực trạng rủi ro tín dụng của NHTM nhà nước
4 p | 727 | 329
-
Hiểu Biết Về Thẻ Tín Dụng
2 p | 471 | 241
-
Đề thi nghiệp vụ Tín dụng của BIDV 22/07
1 p | 439 | 187
-
Biết và hiểu về tín dụng
32 p | 354 | 172
-
Hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mại
80 p | 398 | 91
-
Biết và hiểu tín dụng
32 p | 162 | 88
-
Biết và hiểu về tín dụng của quý vị
32 p | 93 | 35
-
Tín dụng mong manh: Nới chỉ tiêu, giữ chất lượng
3 p | 50 | 19
-
Bài giảng Rủi ro tín dụng trong hoạt động kinh doanh ngân hàng - Học viện Ngân Hàng
332 p | 15 | 7
-
Nguyên nhân và những biểu hiện rủi ro tín dụng của ngân hàng thương mại
5 p | 17 | 5
-
Các nhân tố ảnh hưởng đến rủi ro tín dụng của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Chi nhánh thành phố Cần Thơ
4 p | 15 | 4
-
Phó thủ tướng: Sẽ nâng cao mức tăng dư nợ tín dụng
2 p | 44 | 2
-
So sánh nợ xấu, phân loại nợ và trích lập dự phòng rủi ro tín dụng của Việt Nam và thông lệ quốc tế
8 p | 15 | 2
-
Giải pháp chuyển dịch cơ cấu tín dụng của hệ thống ngân hàng phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2010 - 2015
7 p | 8 | 1
-
Lượng hóa xác suất vỡ nợ của khách hàng doanh nghiệp trong danh mục tín dụng của Habubank
7 p | 9 | 1

markdown:
# Biết và hiểu tín dụng của quí vị
Chia sẻ: Hyekyo Hyekyo | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:32
lượt xem 74
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20090318/hyekyo/80x100/7311_biet_va_hieu_tin_dung_cua.jpg)
##
Biết và hiểu tín dụng của quí vị
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Nếu quí vị cũng như phần đông những người Mỹ, việc làm chủ căn nhà của chính mình là một phần quan trọng trong mơ ước của người Mỹ. Fannie Mae Foundation muốn giúp quí vị thông hiểu những điều quí vị cần làm để đạt ước mơ đó. Biết và hiểu được tín dụng của mình là bước đầu trong viẹc chuẩn bị để có được quyền sở hữu
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Biết và hiểu tín dụng của quí vị
- Fannie Mae Foundation coù theå giuùp quyù vò nhö theá naøo. N eáu quyù vò cuõng nhö phaàn ñoâng nhöõng ngöôøi Myõ, vieäc laøm chuû moät caên nhaø cuûa chính mình laø moät phaàn quan troïng trong öôùc mô cuûa ngöôøi Myõ. Fannie Mae Foundation muoán giuùp quyù vò thoâng hieåu nhöõng ñieàu quyù vò caàn phaûi laøm ñeå ñaït ñöôïc nhöõng öôùc mô ñoù. Bieát vaø hieåu ñöôïc tín duïng cuûa mình laø böôùc ñaàu trong vieäc chuaån bò ñeå coù ñöôïc quyeàn sôû höõu. Quyeàn sôû höõu laø moät troïng traùch lôùùn maø quyù vò phaûi chaáp nhaän trong nhieàu naêm tôùi. Ñoù laø noã löïc raát ñaùng giaù, vaø Fannie Mae Foundation coù theå giuùp quyù vò trong noã löïc ñoù. Chuùng toâi bieát laø toaøn boä tieán trình trong vieäc mua nhaø coù theå laø khoù hieåu, neân chuùng toâi cung caáp moät dòch vuï quan troïng cho quyù vò nhö nhöõng thoâng tin trong cuoán chæ nam naøy Chuùng toâi hy voïng laø caùc thoâng tin naøy seõ giuùp quyù vò khôûi haønh treân con ñöôøng ñi tôùi quyeàn sôû höõu moät caên nhaø. Fannie Mae Foundation laø moät toå chöùc baát vuï lôïi. Ngoaøi caùc hoaït ñoäng khaùc ra, chuùng toâi coøn cung caáp caùc thoâng tin höõu duïng cho nhöõng ngöôøi Myõ muoán mua nhaø. Quyõ Taøi Trôï Giaùo Duïc Quoác Gia (The National Endowment for Financial Education® NEFE) ñaõ giuùp phaùt trieån chöông trình Bieát Vaø Hieåu Tín Duïng cuûa Quyù Vò nhö moät dòch vuï coâng coäng cuûa Fannie Mae Foundation.
- Cuoán chæ nam naøy coù theå giuùp quyù vò nhö theá naøo. C où nhöõng böôùc caàn phaœi laøm ñeå tieán gaàn ñeán öôùc mô veà quyeàn sôû höõu cuûa quyù vò. Böôùc ñaàu laø thieát laäp moät quaù trình tín duïng toát, nhaát laø khi quyù vò coù vaán ñeà veà tín duïng tröôùc ñaây. Vieäc laäp moät quaù trình tín duïng toát coù nghóa laø thanh toaùn caùc moùn nôï cuûa mình hay taäp thaønh thoùi quen traû nôï ñuùng haïn. Hoaëc cuõng coù theå laø taïo moät quaù trình tín duïng khoâng theo truyeàn thoáng neáu tröôùc ñaây quyù vò chöa vay möôïn bao giôø. Böôùc keá tieáp laø giöõ tín duïng toát khi coù. Caùc böôùc naøy coù theå maát nhieàu thôøi gian vaø caàn coù söï cöông quyeát, nhöng laø ñieàu coù theå thöïc hieän ñöôïc. Cuoán chæ nam naøy seõ chæ caùch cho quyù vò. Cuoán chæ nam naøy giaûi thích theá naøo laø tín duïng vaø taïi sao coù ñöôïc tín duïng toát laø ñieàu quan troïng, nhaát laø khi quyù vò muoán mua moät caên nhaø. Cuoán chæ nam cuõng coøn cung caáp caùc thoâng tin höõu duïng veà: • Caùc baùo caùo tín duïng vaø ghi ñieåm tín duïng • Caûi thieän tín duïng • Taïo moät quaù trình tín duïng khoâng theo truyeàn thoáng • Duøng ngaân saùch, tröông muïc chi phieáu, vaø tröông muïc tieát kieäm ñeå kieåm soaùt tín duïng cuœa quyù vò. Chuùng toâi hy voïng raèng thoâng tin trong cuoán chæ nam naøy seõ giuùp quyù vò thieát laäp vaø duy trì moät quaù trình tín duïng toát vaø giuùp quyù vò tieán gaàn ñeán öôùc mô veà quyeàn sôû höõu moät caên nhaø cuûa mình.
- Tín duïng laø gì? 1 N eáu quyù vò ñaõ töøng vay nôï ñeå mua moät moùn gì - thí duï nhö moät chieác xe - quyù vò ñöôïc vay moät moùn nôï. Tín duïng coù nghóa laø quyù vò vay tieàn cuûa moät ngöôøi khaùc ñeå traû cho nhöõng moùn mình mua. Cuõng coøn coù nghóa laø quyù vò cam keát seõ hoaøn traœ soá tieàn (moùn nôï) cho ngöôøi hoaëc coâng ty ñaõ cho quyù vò vay tieàn (chuû nôï hoaëc ngöôøi cho vay nôï). Moät moùn nôï thöôøng bao goàm caû tieàn voán (soá tieàn quyù vò möôïn) laãn tieàn lôøi (tieàn traû theâm cho quyeàn ñöôïc vay nôï). Vì vay möôïn laø moät nghóa vuï phaùp lyù, ñieàu quan troïng phaûi hieåu laø quyù vò seõ hoaøn traû moùn nôï naøy nhö theá naøo. Tín duïng toát coù nghóa laø quyù vò traû nôï ñuùng haïn vaø thanh toaùn caùc moùn nôï nhö ñaõ höùa. Tín duïng toát laø ñieàu quan troïng bôûi vì ñieàu naøy seõ giuùp quyù vò ñöôïc vay moät moùn nôï môùi deã daøng hôn trong töông lai khi quyù vò caàn mua moät moùn gì lôùn hôn, nhö nhaø hay xe. Khi quyù vò ñaõ coù moät hoà sô tín duïng toát, ngöôøi cho vay caûm thaáy tin töôûng hôn laø quyù vò seõ saün saøng vaø coù khaû naêng thanh toaùn caùc moùn nôï môùi. Thaät vaäy, quyù vò caàn tín duïng toát ñeå mua moät caên nhaø, nhöng quyù vò khoâng caàn phaûi coù moät tín duïng hoaøn haûo. Neáu hieän nay quyù vò khoâng coù moät tín duïng toát, xin ñöøng naûn loøng. Quyù vò coù theå aùp duïng yù kieán trong cuoán chæ nam naøy ñeå baét ñaàu caûi thieän tín duïng cuûa mình. Coù theå phaœi maát moät thôøi gian, nhöng quyù vò seõ thaáy khaù hôn nhieàu neáu caûi thieän ñöôïc tín duïng cuûa mình tröôùc khi ñi vay tieàn ñeå mua nhaø hoaëc 3
- mua caùc thöù khaùc lôùn hôn. Ñieàu naøy quan troïng, vì neáu quyù vò coù thoùi quen khoâng traû nôï ñuùng haïn, hoaëc maéc quaù nhieàu nôï, quyù vò coù theå khoâng hoäi ñuû ñieàu kieän ñeå ñöôïc vay tieàn mua nhaø. Hoaëc, coù theå chuœ nôï seõ cho quyù vò vay nhöng buoäc phaûi ñaët tieàn coïc nhieàu hôn hoaëc vôùi moät möùc lôøi cao hôn. Neáu phaœi traû vôùi möùc lôøi cao hôn, keát quaœ laø quyù vò coù theå phaœi traû theâm haøng ngaøn ñoâ la tieàn lôøi cho caên nhaø cuûa mình. Thí duï, moät moùn nôï $80,000 vay vôùi möùc lôøi coá ñònh 7 phaàn traêm trong 30 naêm quyù vò seõ phaûi traû haøng thaùng khoaûng $532, so vôùi soá tieàn traû haøng thaùng $644 cho cuøng moät khoaûn vay $80,000ù vôùi möùc lôøi 9 phaàn traêm. Suoát khoaûng thôøi gian vay nôï, quyù vò seõ phaœi traû theâm gaàn $40,000 cho khoaûn nôï ñoù ôœ möùc lôøi 9 phaàn traêm so vôùi möùc lôøi 7 phaàn traêm. Nhö quyù vò thaáy, vieäc giaûi quyeát caùc vaán ñeà tín duïng maø quyù vò coù tröôùc ñaây laø ñieàu neân laøm tröôùc khi baét ñaàu tìm mua moät caên nhaø ñeå coù theå ñöôïc vay vôùi moät möùc lôøi hôïp lyù nhaát. 4
- Laøm theá naøo ñeå bieát laø toâi coù tín duïng toát? 2 Ñ oâi khi ngöôøi ta nghó raèng mình coù tín duïng toát. Tôùi khi ñi vay hoï môùi ngaïc nhieân phaùt giaùc ra laø coù moät soá vaán ñeà veà tín duïngï. Phöông caùch toát nhaát ñeå tìm hieåu xem quyù vò coù tín duïng toát hay khoâng laø laáy moät baûn baùo caùo veà tín duïng cuûa mình. Baûn baùo caùo tín duïng laø gì? B aûn baùo caùo tín duïng laø moät hoà sô veà cung caùch traû tieàn cuûa quyù vò cho caùc moùn nôï theû tín duïng vaø caùc khoaûn vay khaùc. Baûn baùo caùo tín duïng cho thaáy quyù vò coøn nôï bao nhieâu, quyù vò coù traû nôï ñuùng haïn hay khoâng, hoaëc coù moùn nôï naøo quyù vò chöa thanh toaùn khoâng. Caùc baûn baùo caùo tín duïng khoâng cho bieát thoâng tin veà chuûng toäc, toân giaùo, quaù trình beänh lyù, loái soáng caù nhaân, khuynh höôùng chính trò, hoà sô hình söï hoaëc baát cöù caùc thoâng tin naøo khaùc khoâng lieân quan ñeán tín duïng. Baùo caùo tín duïng do caùc cô quan baùo caùo tín duïng quoác gia soaïn thaûo. Baûn baùo caùo tín duïng ñieån hình goàm coù boán thoâng tin: 1. Thoâng tin nhaän daïng: teân cuûa quyù vò, ñòa chæ hieän taïi vaø tröôùc ñaây, soá ñieän thoaïi, soá An Sinh Xaõ Hoäi, ngaøy sanh, sôû laøm hieän taïi vaø tröôùc ñaây. Thoâng tin naøy do ñôn xin tín duïng cuûa quyù vò cung caáp. 2. Thoâng Tin Tín Duïng: caùc chi tieát cuï theå veà theû tín duïng, tieàn vay ñi hoïc, vaø caùc moùn nôï khaùc cuûa quyù vò. Thoâng tin naøy bao goàm ngaøy môû tín duïng, möùc tín duïng giôùi haïn hoaëc soá tieàn vay, toàn khoaûn, vaø soá tieàn traû haøng thaùng. Baûn baùo caùo cuõng cho bieát quaù trình traû tieàn cuûa quyù vò trong vaøi naêm qua, vaø teân cuûa baát cöù ngöôøi naøo khaùc chòu traùch 5
- nhieäm traû cho tröông muïc, nhö ngöôøi phoái ngaãu hoaëc ngöôøi cuøng kyù. Vieäc traû treã, lôõ kyø traû, tröông muïc ñöôïc giao cho moät cô quan ñoøi nôï, vaø soá tieàn thaâu hoài ñöôïc ñeàu coù ghi ôû ñaây. Thoâng tin naøy do caùc coâng ty quyù vò coù giao dòch cung caáp. 3. Thoâng tin hoà sô coâng coäng: caùc hoà sô veà phaù saûn, sai aùp theá nôï, khaáu tröø caùc khoaûn thueá chöa traû, caùc phaùn quyeát veà tieàn baïc cuûa toøa aùn (nhö caùc vuï kieän), vaø, taïi moät soá tieåu bang, tieàn caáp döôõng con caùi quaù haïn. Thoâng tin naøy do caùc hoà sô coâng coäng cung caáp. Xin xem thí duï döôùi ñaây. Caùc ñieàu khoaûn trong hoà sô coâng coäng laáy ñöôïc töø caùc toøa ñòa phöông, tieåu bang, vaø lieân bang phaûn aûnh qua ùtrình ñaùp öùng caùc nghóa vuï veà taøi chaùnh cuûa quyù vò. HOÀ SÔ TOØA AÙN Ñôn sai aùp noäp ngaøy, thaùng 03/96, Thaønh Phoá Fulton, hoà sô soá 32114, soá tieàn $75,697, haïng thaønh phoá/quaän haït coâng boá ngaøy, thaùng 07/96. Xaùc nhaän ngaøy,thaùng 11/97 Ñôn phaù saûn noäp ngaøy,thaùng 02/97. Thaønh Phoá Fulton, hoà sô soá 673HC12, soá nô ï$18,756, töøng caù nhaân. Phuïc hoài. Taøi saûn $820. Hoà sô phaùn quyeát noäp ngaøy, thaùng 07/98. Thaønh Phoá Fulton, hoà sô soá 892237. Bò caùo John Doe, soá tieàn $4,897, nguyeân caùo ABC Distributors, giaœi quyeát ngaøy, thaùng 03/99. Xaùc nhaän ngaøy, thaùng 05/99. 4. Ñieàu tra: teân cuûa nhöõng ngöôøi xin baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò, vaø chính quyù vò thöôøng hay xin tín duïng nhö theá naøo trong hai naêm qua. Khi quyù vò xin baûn baùo caùo tín duïng, quyù vò seõ thaáy teân caùc coâng ty ñaõ duyeät xeùt baùo caùo cuûa quyù vò ñeå caáp tín duïng "ñaõ ñöôïc chaáp 6
- thuaän tröôùc". Tuy nhieân, teân cuœa caùc coâng tyï naøy seõ khoâng ñöôïc ghi treân baœn baùo caùo cho caùc chuû nôï khi hoï xin baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò. Caùc chuû nôï chæ thaáy ñöôïc ñieàu maø quyù vò ghi (chaúng haïn nhö khi xin theû tín duïng môùi). Chuû nôï döïa vaøo thoâng tin naøy veà vieäc quyù vò ñaõ traœ caùc moùn nôï tröôùc ñaây nhö theá naøo ñeå quyeát ñònh veà khaû naêng quyù vò thanh toaùn moät moùn nôï môùi. Khi quyù vò xin tín duïng hoaëc xin vay nôï, quyù vò cho pheùp chuû nôï xin baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình taïi moät cô quan baùo caùo tín duïng. Laøm theá naøo ñeå xin baûn baùo caùo tín duïng. P höông caùch toát nhaát ñeå bieát coù nhöõng gì trong baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình laø xin moät baûn vaø duyeät xeùt caån thaän. Moãi naêm xin moät baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình laø moät yù kieán hay ñeå bieát chaéc laø trong ñoù khoâng coù ñieàu gì sai laàm. Quyù vò coù theå xin baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình taïi baát cöù cô quan baùo caùo tín duïng chính naøo lieät keâ ôœ phía beân phaûi. Khi xin baûn baùo caùo, quyù vò neân coù saün soá An Sinh Xaõ Equifax Hoäi, ngaøy sanh, ñòa chæ hieän 1-800-685-1111 taïi vaø tröôùc ñaây trong naêm www.equifax.com naêm qua, vaø nhuõ danh (teân thôøi Experian con gaùi), neáu caàn. 1-888-EXPERIAN (397-3742) www.experian.com Trans Union Corporation 1-800-916-8800 (muoán xin moät baûn baùo caùo tín duïng hoaëc hoûi veà baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò) www.transunion.com 7
- Quyù vò coù theå phaûi traœ moät leä phí nhoû (khoaûng $8) ñeå xin baûn baùo caùo tín duïng. Coù khi luaät cuûa tieåu bang quyù vò ôœ baét buoäc caùc cô quan baùo caùo tín duïng cung caáp moät hoaëc hai baûn baùo caùo mieãn phí moãi naêm. Khi bò töø choái tín duïng quyù vò seõ ñöôïc cung caáp mieãn phí baûn baùo caùo tín duïng. Tuy nhieân, quyù vò phaûi hoûi cô quan baùo caùo tín duïng baûn baùo caùo trong moät khoaûng thôøi gian nhaát ñònh, thöôøng laø 60 ngaøy. Thoâng tin treân baûn baùo caùo tín duïng coù theå khaùc nhau tuøy theo töøng cô quan baùo caùo tín duïng. Vì khoâng phaûi taát caû caùc chuû nôï ñeàu baùo cho taát caœ caùc cô quan baùo caùo tín duïng caùc thoâng tin cuûa hoï. Vì leõ ñoù, quyù vò coù theå xin moãi nôi moät baûn baùo caùo taïi ba cô quan baùo caùo tín duïng lieät keâ nôi trang tröôùc. Hieåu baûn baùo caùo tín duïng cuœa quyù vò nhö theá naøo. C où nhöõng toå chöùc saün saøng giuùp quyù vò ñeå hieåu baûn baùo caùo cuûa mình vôùi moät giaù töôïng tröng hoaëc khoâng toán gì caû. Chaúng haïn, quyù vò coù theå yeâu caàu cô quan ñaõ göûi baûn baùo caùo tín duïng, hoaëc ñeán moät toå chöùc baát vuï lôïi coá vaán veà tín duïng ñeå nhôø hoï giuùp. Quyù vò cuõng coù theå nhôø cô quan cho vay, nghieäp ñoaøn tín duïng, hoaëc caùc cô quan trôï giuùp gia cö ñòa phöông trong thaønh phoá hoaëc quaän nôi quyù vò cö nguï giuùp. Thí duï nôi trang 9 cho thaáy baûn baùo caùo tín duïng nhö theá naøo, nhöng xin quyù vò nhôù laø khoâng phaûi taát caû caùc baûn baùo caùo tín duïng cuõng ñeàu gioáng nhau. Trình baày nôi ñaây laø ba hoà sô tín duïng khaùc nhau cuûa cuøng moät tröông muïc. Söûa ñoåi caùc sai laàm nhö theá naøo. Ñ ieàu quan troïng laø phaûi bieát chaéc baœn baùo caùo tín duïng phaœi ñöôïc chính xaùc. Neáu coù ñieàu sai laàm hay thoâng tin quaù cuõ trong baûn baùo caùo tín duïng seõ laøm thöông toån ñeán vieäc quyù vò xin vay moät moùn nôï môùi. 8
- NIAÂUÕ BAÙO CAÙO TÍN DUÏNG THONG TIN CAÀN THIEÁT ÑÖÔÏC TÌM THAÁY TREN TAÁT CAÛ CAÙC BAÙO CAÙO TÍN DUÏNG. First National Bank Date Received Date Mailed In File Since Inquired As: 987 Any Road 5/11/99 5/11/99 April 1985 Individual Anytown, Anystate 12345 Account Betty G. Consumer 123 Any Street Anytown, Anystate 12345 Former Address: 4321 First Ave., Anytown, Anystate 45678 SSN: 123-45-6789 Spouse’s Name: Robert R. Present Employer and Address Position Income Emp. Date Date Verified ABC & Associates $3,500/mt. 10/91 12/98 987 Main St., Anytown, Anystate 12345 Former Employer and Address ABC, Inc. 456 Second Drive, Anytown, Anystate 12345 MAÃU DANH SAÙCH TAØI KHOAÛN TREN HOÀ SÔ TÍN DUÏNG "A" Company Name Acct# Whose Date Months Date-Last High Terms Items as of Date Reported Date Acct Opened Rcceived Activity Credit Bal. Past Due Status Reported Charter Bank VISA 8624 1 6/95 30 3/99 6000 520 R1 4/99 MAÃU DANH SAÙCH TAØI KHOAÛN TREN HOÀ SÔ TÍN DUÏNG "B" ITEM ACCOUNT NAME DESCRIPTION STATUS/PAYMENTS 1 Charter Bank VISA This revolving loan was opened 6/95 and has As of 4/99, this account is P.O. Box 73209 unspecified repayment terms. You have current and all payments Houston, TX 77273 contractual responsibility for this account have been made on time. ACCT# 8624 and are primarily responsible for its payment. MAÃU DANH SAÙCH TAØI KHOAÛN TREN HOÀ SÔ TÍN DUÏNG "C" The following accounts are reported with no adverse information Charter Bank VISA - #8624 Revolving Account Rept’d 4/99 Balance: $520 Individual Account Opened 6/95 Most Owed: $6000 Status as of 4/99: Paid as agreed Tin möøng laø quyù vò coù quyeàn yeâu caàu hoï söûa caùc sai laàm mieãn phí. Sau ñaây laø vaøi caùch: 1. Baûn baùo caùo tín duïng coù theå goàm coù caùc thoâng tin veà vieäc söûa sai nhö theá naøo. Haõy laøm theo caùc chæ daãn trong baûn baùo caùo tín duïng ñeå baùo cho cô quan baùo caùo tín duïng veà söï laàm laãn. 2. Chæ caàn goïi ñieän thoaïi ñeå baùo cho cô quan bieát veà caùc sai laàm laø seõ giaûi quyeát xong vaán ñeà. 9
- 3. Neáu caàn theâm thoâng tin ñeå söûa sai, cô quan baùo caùo tín duïng seõ cho quyù vò bieát phaûi göûi nhöõng gì. Thí duï, cô quan coù theå hoûi veà baûn sao caùc chi phieáu ñaõ traœ hoaëc caùc thoâng tin khaùc veà vieäc traû tieàn. Neáu quyù vò löu giöõ hoà sô kyõ caøng, thoâng tin naøy seõ cho thaáy choã sai laàm deã daøng hôn. 4. Quyù vò cuõng coù theå giaûi thích vaán ñeà trong moät böùc thö ngaén. Cô quan baùo caùo tín duïng phaûi ñieàu tra veà khieáu naïi cuûa quyù vò trong voøng 30 ngaøy vaø baùo caùo cho quyù vò bieát keát quaû. Moät phaàn trong cuoäc ñieàu tra, cô quan seõ kieåm tra laïi vôùi chuû nôï veà nhöõng thoâng tin cuûa hoï maø quyù vò coù nghi vaán. Neáu cô quan thaáy thoâng tin trong baûn baùo caùo tín duïng laø khoâng chính xaùc, chuû nôï phaûi baùo cho caùc cô quan baùo caùo tín duïng chính khaùc veà söï laàm laãn ñeå hoï coù theå söûa laïi thoâng tin cuûa hoï. Neáu cô quan baùo caùo tín duïng khoâng tìm thaáy sai laàm naøo, nhöng quyù vò vaãn tin laø baûn baùo caùo tín duïng cuûa mình khoâng chính xaùc, quyù vò coù theå tröïc tieáp lieân laïc vôùi chuû nôï ñeå thöû giaûi quyeát vaán ñeà. Khi quyù vò ñaõ giaûi quyeát xong, neân yeâu caàu chuû nôï göûi baûn ñaõ söûa ñeán cho cô quan baùo caùo tín duïng. Quyù vò cuõng coù quyeàn trình baøy nhöõng lyù leõ cuûa mình veà baûn baùo caùo tín duïng neáu vaán ñeà vaãn chöa ñöôïc giaûi quyeát. Quyù vò coù theå vieát tôùi 100 chöõ ñeå giaûi thích söï vieäc. Baûn töôøng trình ñoù seõ ñöôïc ñính keøm trong baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò. Thí duï, neáu quyù vò khoâng traû tieàn hoùa ñôn söûa xe vì ngöôøi thôï maùy ñaõ khoâng söûa choã xe bò hö, hoùa ñôn chöa ñöôïc thanh toaùn coù theå ñöôïc ghi treân baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò - cuõng nhö baûn giaûi thích cuûa quyù vò. 10
- Baùo caùo tín duïng vaø ñieåm tín duïng. Q uyù vò coù theå töï hoûi laø laøm sao chuû nôï coù theå thaáy taát caû caùc thoâng tin treân baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò vaø ñi ñeán moät quyeát ñònh coâng baèng veà tín duïng cho quyù vò. Caùc chuû nôï coù theå laøm ñieàu naøy baèng caùch duøng moät moâ hình ñieän toaùn ñeå phaân tích baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò vaø cho ñieåm. • Ñieåm tín duïng laø gì? Ñieåm tín duïng ñöôïc duøng ñeå tieân lieäu phong caùch traû moät moùn nôï môùi cuûa töøng caù nhaân döïa treân kinh nghieäm vôùi haøng trieäu khaùch haøng. Coù nhieàu moâ hình ñieän toaùn khaùc nhau ñeå tính soá ñieåm tín duïng. Tuy nhieân, noùi chung, moâ hình ñieän toaùn laø ñeå cho ñieåm theo caùc thoâng tin trong moät baûn baùo caùo tín duïng. Thí duï, traû tieàn ñuùng haïn moãi thaùng seõ ñöôïc ñieåm toát. Duøng toái ña soá tieàn ñöôïc chaáp thuaän treân moät theû tín duïng seõ bò ñieåm xaáu. Maùy ñieän toaùn coäng caùc ñieåm xaáu vaø ñieåm toát laïi, vaø con soá keát quaœù laø ñieåm tín duïng. • Theá naøo laø ñieåm tín duïng "toát"? Ñieàu naøy phuï thuoäc vaøo moâ hình ghi ñieåm tín duïng vaø cô quan cho vay. Thí duï, moät moâ hình ñieän toaùn xeáp haïng ñieåm töø 300 ñeán 900; con soá caøng cao thì caøng toát. Ngoaøi ra, moãi chuû nôï seõ quyeát ñònh möùc ñieåm tín duïng naøo ñöôïc coi laø coù möùc ruûi ro nhieàu hoaëc ruûi ro ít. Vì leõ ñoù, chuû nôï laø nguoàn giaûi thích toát nhaát veà yù nghóa ñieåm tín duïng cuûa quyù vò lieân quan ñeán quyeát ñònh toái haäu veà tín duïng nhö theá naøo. • Taïi sao phaûi duøng ñeán ñieåm tín duïng? Caùc chuû nôï, keå caû chuœ nôï cho vay theá chaáp, duøng ñieåm tín duïng vì ñoù laø caùch nhanh choùng, khaùch quan ñeå ñaùnh giaù baùo caùo tín duïng. Ñieåm tín duïng cuõng baûo veä cho quyù vò. Vì caùc chi tieát veà tuoåi taùc, söùc khoûe, chuûng toäc, toân giaùo, phaùi tính, nguoàn goác quoác gia, tình traïng hoân phoái, lôïi töùc vaø coâng vieäc laøm cuûa quyù vò khoâng ñöôïc mang ra ñeå löôïng trong vieäc quyeát ñònh veà ñieåm tín duïng cuûa quyù vò. 11
- • Toâi coù theå laøm theá naøo ñeå caûi thieän ñieåm tín duïng? Neáu moät chuû nôï cho bieát laø quyù vò coù ñieåm tín duïng keùm vaø khöôùc töø caáp tín duïng vì soá ñieåm cuûa quyù vò, thì quyù vò caàn laøm theo nhöõng böôùc sau ñaây. Tröôùc tieân, quyù vò coù quyeàn yeâu caàu chuœ nôï ñaõ töø khöôùc giaûi thích treân vaên baûn. Laù thö phaûi neâu roõ lyù do veà vieäc khöôùc töø tín duïng. Sau ñoù, quyù vò coù theå ñaët ra moät keá hoaïch ñeå ñöông ñaàu vôùi caùc vaán ñeà naøy. Theo thôøi gian, khi quyù vò ñaõ caûi thieän ñöôïc tín duïng cuûa mình, thì ñieåm tín duïng cuûa quyù vò cuõng ñoàng thôøi ñöôïc caœi thieän. Nhöõng phaàn sau cuûa cuoán chæ nam naøy ñeà nghò caùc caùch ñeå quyù vò caûi thieän tín duïng. Quyù vò cuõng neân nhôù laø chuœ nôï môùi laø ngöôøi coù quyeát ñònh toái haäu ñeå chaáp thuaän ñôn xin vay theá chaáp, chöù khoâng phaûi soá ñieåm tín duïng. Ñieåm tín duïng chæ laø moät coâng cuï do chuœ nôï duøng. Chuœ nôï coù theå xeùt ñeán baát cöù lyù do ñaëc bieät naøo veà caùc vaán ñeà tín duïng cuûa quyù vò tröôùc ñaây. Ngoaøi ra, chuœ nôï seõ khoâng chæ quan taâm ñeán ñieåm tín duïng maø coøn xeùt ñeán nhöõng yeáu toá khaùc nhö voán ñaàu tö cuûa quyù vò vaøo caên nhaø, quaù trình laøm vieäc, lôïi töùc, tieàn tieát kieäm, vaø loaïi nôï theá chaáp maø quyù vò muoán vay tröôùc khi hoï coù quyeát ñònh toái haäu. 12
- Traû tieàn treã seõ aûnh höôûng ñeán tín duïng cuûa toâi nhö theá naøo? 3 H aøng thaùng traû nôï ñuùng haïn laø phöông caùch toát nhaát ñeå laäp tín duïng toát. Dó nhieân, ñoâi khi ngöôøi ta coù theå queân traû moät hoùa ñôn. Hoaëc vì moät bieán coá baát ngôø nhö bò ñau naëng khieán hoï xao laõng khoâng traû tieàn hoùa ñôn ñuùng haïn. Neáu ñieàu naøy chæ xaûy ra coù moät hoaëc hai laàn, söï traû treã coù theå seõ ñöôïc ghi trong baùo caùo tín duïng cuœa quyù vò, nhöng quyù vò coù theå giaûi thích vôùi chuû nôï taïi sao söï kieän ñaõ xaûy ra. Tuy nhieân, khi moät ngöôøi thöôøng xuyeân traû tieàn hoùa ñôn treã seõ aûnh höôûng xaáu ñeán tín duïng cuûa hoï. Theo kinh nghieäm, chuû nôï nhaän ñònh nhöõng ngöôøi khoâng traû nôï ñuùng haïn thöôøng laø nhöõng ngöôøi hay gaëp khoù khaên khi hoaøn traû moät moùn nôï hôn laø nhöõng ngöôøi traû ñuùng haïn kyø. Sau ñaây laø moät vaøi yù kieán ñeå traùnh traû treã. • Ñaùnh daáu vaøo lòch khi naøo phaûi göûi tieàn traû hoùa ñôn moãi thaùng ñeå thö seõ tôùi tröôùc ngaøy ñeán haïn. • Traû tieàn töï ñoäng töø tröông muïc chi phieáu cuûa quyù vò moãi thaùng. Caùc coâng ty ga, ñieän, ñieän thoaïi, vaø baûo hieåm thöôøng khuyeán khích thaân chuû cuûa hoï traû tieàn hoùa ñôn baèng caùch naøy. Neáu quyù vò traû tieàn töï ñoäng, neân nhôù ghi nhöõng laàn traû naøy trong cuoán chi phieáu. • Neáu quyù vò ñi du lòch xa, haõy ñaët moät keá hoaïch ñeå traû tieàn hoùa ñôn ñuùng haïn. Thí duï, quyù vò coù theå nhôø moät ngöôøi baïn laáy thö va chuyeån cho quyù vò caùc hoùa ñôn ñeå quyù vò coù theå traû trong luùc ôœ xa. Quyù vò cuõng coù theå goïi chuû nôï tröôùc khi ñi xa ñeå saép xeáp vieäc thanh toaùn hoùa ñôn tröôùc. Laøm theo caùc böôùc naøy seõ daàn daàn caûi thieän tín duïng cuûa quyù vò. Thoâng thöôøng chuû nôï chæ coi quaù trình traû nôï ñeàu ñaën ñuùng haïn trong hai naêm ñeå thieát laäp moät tín duïng toát. 13
- Ñieàu gì khaùc seõ giuùp toâi kieåm soaùt ñöôïc tín duïng cuûa mình? 4 N goaøi vieäc thanh toaùn hoùa ñôn ñuùng haïn moãi thaùng, quyù vò coù theå thöïc hieän caùc böôùc khaùc ñeå caûi thieän tín duïng hoaëc duy trì tín duïng toát maø quyù vò ñaõ coù. Caùc böôùc maø quyù vò coù theå töï laøm laáy. • Traû nôï tröôùc. Thanh toaùn caùc moùn nôï naøy tröôùc khi quyù vò chi cho nhöõng vieäc khaùc nhö ñi aên tieäm hay ñi xem haùt. Lôõ caùc laàn traû seõ coù aûnh höôûng xaáu ñeán vieäc xeáp haïng tín duïng cuûa quyù vò. • Traû döùt caùc moùn nôï theû tín duïng moãi thaùng. Neáu quyù vò gaëp khoù khaên veà vieäc naøy, haõy caét boû theû ñeå khoûi duøng nöõa. Hoaëc caát theû ñi cho tôùi khi ñaõ traû xong nôï. Vaø chæ duøng theû trong tröôøng hôïp khaån caáp hoaëc khi bieát chaéc laø quyù vò coù theå traû döùt ñöôïc soá nôï moãi thaùng. Neáu khoâng, haõy vieát chi phieáu hoaëc traœ baèng tieàn maët cho nhöõng moùn quyù vò mua. • Töï nhaéc nhôû mình laø theû tín duïng chæ laø moùn nôï. Tröôùc khi duøng theû tín duïng, haõy töï hoûi "Thöïc söï toâi coù caàn vay nôï ñeå mua moùn naøy khoâng?" • Xaøi ít hôn soá tieàn ñöôïc vay toái ña treân theû tín duïng. Duø cho quyù vò coù traû ñuùng haïn, chuû nôï coù theå nghó laø quyù vò ñang maéc quaù nhieàu nôï. 14
- • Chæ neân xin tín duïng khi caàn. Moãi khi quyù vò laøm ñôn xin tín duïng laø seõ ñöôïc ghò vaøo baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò. Neáu quyù vò thöôøng xuyeân xin tín duïng, chuû nôï coù theå lo ngaïi khi thaáy quyù vò duøng quaù nhieàu tín duïng. Maëc duø quyù vò khoâng môû tröông muïc vôùi caùc cöœa haøng, quyù vò laøm ñôn xin coù theå laø daáu hieäu cho thaáy coù leõ quyù vò gaëp trôû ngaïi veà löu löôïng tieàn maët. Neân traùnh xin theû tín duïng chæ ñeå mua vui, hoaëc ñeå ñöôïc moät moùn quaø "mieãn phí" hoaëc ñeå ñöôïc giaûm giaù cho moät moùn ñoà quyù vò mua. • Neáu quyù vò thaáy laø mình coù theå duøng theû tín duïng moät caùch khoân ngoan, haõy choïn theû naøo coù laõi suaát thaáp vaø khoâng coù nieân phí (hoaëc nieân phí raát thaáp). Theû tín duïng cuœa caùc cöœa haøng toång hôïp hoaëc caùc cöœa tieäm khaùc thöôøng tính laõi suaát cao hôn theû tín duïng cuûa ngaân haøng. Quyù vò coù theå duøng maïng löôùi Internet ñeå kieám loaïi theû coù leä phí thaáp vaø laõi suaát thaáp. So saùnh leä phí vaø laõi suaát cuûa caùc thö môøi chaøo quyù vò nhaän ñöôïc. Ñöøng traû tröôùc moät leä phí naøo ñeå ñöôïc laõi suaát thaáp hôn cho theû tín duïng. Leä phí traû tröôùc khaùc vôùi nieân phí vaø thöôøng laø moät söï gian laän. • Coá gaéng traû nhieàu hôn soá tieàn phaûi traû toái thieåu moãi thaùng. Khi quyù vò chæ traû soá tieàn toái thieåu, roát cuoäc quyù vò phaœi traû raát nhieàu tieàn lôøi. Thí duï, neáu quyù vò duøng moät theû tín duïng coù laõi suaát 18 phaàn traêm ñeå mua moät boä gheá sa loâng giaù $1,000. Quyù vò chæ traû soá tieàn toái thieåu 2 phaàn traêm moãi thaùng (khoaûng $20). Vôùi möùc ñoù, quyù vò seõ caàn khoaœng 90 thaùng (hay 7 1/2 naêm!) ñeå traû döùt cho boä gheá, vaø roát cuoäc quyù vò phaœi toán tôùi $1,800 khi coäng caû tieàn lôøi vaø tieàn nôï. 15
- •Duøng theû tín duïng cuûa mình ñeå thieát laäp moät tín duïng toát. Tuy coù theå bò maéc nôï neáu quyù vò laïm duïng theû tín duïng, nhöng quyù vò cuõng coù theå duøng caùc theû tín duïng moät caùch khoân kheùo ñeå chöùng toû laø mình coù theå quaœn lyù tín duïng ñöôïc. Neân bieát chaéc laø seõ traû döùt caùc moùn nôï theû tín duïng moãi thaùng hoaëc giöõ soá toàn khoaœn thaät thaáp. •Tìm caùch giaûm chi hay gia taêng lôïi töùc. Vôùi caùch naøy quyù vò seõ coù theâm tieàn ñeå traû nôï. Muoán bieát theâm yù kieán, xin xem phaàn ngaân saùch trong cuoán chæ nam naøy. •Giöõ hoà sô caùc hoùa ñôn vaø caùc thô baùo quaù haïn. Ñöøng nghó laø khi quyù vò ngöng nhaän ñöôïc caùc thö baùo laø moùn nôï ñaõ bieán maát. Nhö caùc baùc só hoaëc beänh vieän ñoâi khi ngöng göûi hoùa ñôn ñoøi tieàn beänh nhaân sau nhieàu thaùng toáng ñaït. Nhöng, hoï laïi giao hoaù ñôn ñoù cho moät cô quan ñoøi tieàn, söï kieän naøy seõ ñöôïc ghi treân baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò. Caùc moùn nôï ñi hoïc chöa thanh toaùn cuõng seõ ñöôïc ghi treân baûn baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò vaø coù theå caœn trôœ vieäc quyù vò xin vay. Haõy kieåm tra laïi baùo caùo tín duïng ñeå xem quyù vò coù nhöõng khoaûn nôï naøy khoâng. Sau ñoù baét ñaàu caùc böôùc ñeå traû cho hoï tröôùc khi xin vay moät moùn nôï môùi. Ñöôc söï giuùp ñôõ. 1. Neáu quyù vò gaëp khoù khaên trong vieäc traû caùc moùn nôï, haõy goïi chuû nôï ñeå thaœo luaän caùc löïa choïn. Haõy goïi hoï tröôùc khi quyù vò lôõ moät laàn traû. Ñaây coù theå laø moät böôùc khoù khaên, nhöng coøn ñôõ luùng tuùng hôn laø ñeå ñeán khi chuû nôï phaœi goïi ñieän thoaïi ñoøi. Thí duï, neáu quyù vò mua xe vaø gaëp khoù khaên traû nôï, toát hôn heát laø baùn xe ñi ñeåø traû döùt nôï coøn hôn laø ñeå cho chuû nôï thu hoài xe. Vieäc thu hoài seõ coù aûnh höôûng xaáu ñeán tín duïng cuûa quyù vò. 16
- 2. Neáu quyù vò maéc nhieàu nôï cuœa caùc cô sôû kinh doanh, coù theå laø luùc phaœi nhôø ñeán caùc chuyeân gia giuùp ñôõ. Neân nhôø moät toå chöùc coá vaán tín duïng thieän nguyeän. Nhöõng toå chöùc naøy coù theå cuøng laøm vieäc vôùi quyù vò vaø chuû nôï ñeå ñöa ra moät keá hoaïch traû tieàn. Hoï cung caáp dòch vuï naøy vôùi giaù reœ hoaëc mieãn phí. Cô quan cho vay hoaëc chuû nôï coù theå giôùi thieäu cho quyù vò moät vò coá vaán tín duïng. Quyù vò cuõng coù theå tìm dòch vuï coá vaán tín duïng ôû nhöõng nôi khaùc nhö caùc tröôøng ñaïi hoïc, caên cöù quaân söï, nghieäp ñoaøn tín duïng, ngaân haøng vaø caùc cô quan gia cö. 3. Haõy traùnh xa caùc coâng ty "söûa tín duïng". Caùc toå chöùc coá vaán hôïp phaùp, baát vuï lôïi, ñaët taïi caùc coäng ñoàng cung caáp dòch vuï toái caàn cho nhöõng ngöôøi hieän ñang gaëp khoù khaên veà tín duïng. Xin ñöøng nhaàm caùc toå chöùc naøy vôùi caùc coâng ty meänh danh laø söûa tín duïng khi hoï noùi laø seõ söûa quaù trình tín duïng cuûa quyù vò ñeå laáy leä phí. Ñieàu naøy khoâng theå thöïc hieän ñöôïc. Chæ coù quyù vò môùi coù theå töï söûa ñöôïc tín duïng xaáu baèng caùch traû caùc moùn nôï hieän höõu vaø traû hoùa ñôn ñuùng haïn. Caùc lôøi höùa nhö "Chuùng toâi coù theå xoùa saïch tín duïng xaáu cuûa quyù vò, baûo ñaûm 100 phaàn traêm" laø khoâng ñuùng söï thöïc. Muoán ñieàu tra teân tuoåi cuûa moät coâng ty, xin goïi cho Phoøng Kieåm Saùt Maäu Dòch (Better Business Bureau) hoaëc Phoøng Chöôûng Lyù cuûa tieåu bang quyù vò. Ghi chuù veà vaán ñeà phaù saûn, sai aùp, vaø thu hoài. N eáu quyù vò chöa traû moät moùn nôï vaø coù xe bò thu hoài, nhaø bò sai aùp, hoaëc coâng boá phaù saûn, vieäc naøy seõ coù aûnh höôûng lôùn ñeán khaû naêng xin tín duïng môùi cuûa quyù vò. Caùc thoâng tin veà sai aùp hoaëc thu hoài seõ ñöôïc ghi trong baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò trong voøng baûy naêm. Vieäc phaù saûn seõ ñöôïc ghi trong baùo caùo tín duïng cuûa quyù vò tôùi 10 naêm. 17
- Neáu quyù vò rôi vaøo moät trong caùc tình traïng naøy vaø muoán xin vay moät moùn nôï môùi, coù nhieàu caùch quyù vò coù theå laøm. Tröôùc tieân, quyù vò coù theå vieát thö cho chuœ nôï môùi ñeå giaûi thích taïi sao söï kieän ñoù ñaõ xaûy ra. Thí duï, vì quyù vò bò beänh naëng, môùi ly dò, hoaëc vöøa môùi bò maát vieäc. Moät ñeà nghò khaùc laø quyù vò neân ñôïi moät vaøi naêm tröôùc khi xin vay moùn nôï môùi. Khoaœng thôøi gian quyù vò phaûi ñôïi seõ tuøy thuoäc vaøo caùc ñieàu leä cuûa chuœ nôï vaø soá nôï maø quyù vò laøm ñôn xin vay. Trong suoát thôøi gian ñoù, haõy coá gaéng giaûm bôùt nôï vaø traû caùc hoaù ñôn cho ñuùng haïn. Khi quyù vò xin vay trôœ laïi, neân cho chuœ nôï bieát roõ caùc böôùc quyù vò ñaõ laøm ñeå töï caûi thieän tín duïng. 18
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Rủi ro tín dụng của hệ thống ngân hàng thương mại nhà nước Việt Nam - Cách tiếp cận từ tính chất sở hữu
4 p |
3040 |
1156
-
Quy trình tín dụng của ngân hàng
4 p |
2697 |
997
-
Thực trạng rủi ro tín dụng của NHTM nhà nước
4 p |
727 |
329
-
Hiểu Biết Về Thẻ Tín Dụng
2 p |
471 |
241
-
Đề thi nghiệp vụ Tín dụng của BIDV 22/07
1 p |
439 |
187
-
Biết và hiểu về tín dụng
32 p |
354 |
172
-
Hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mại
80 p |
398 |
91
-
Biết và hiểu tín dụng
32 p |
162 |
88
-
Biết và hiểu về tín dụng của quý vị
32 p |
93 |
35
-
Tín dụng mong manh: Nới chỉ tiêu, giữ chất lượng
3 p |
50 |
19
-
Bài giảng Rủi ro tín dụng trong hoạt động kinh doanh ngân hàng - Học viện Ngân Hàng
332 p |
15 |
7
-
Nguyên nhân và những biểu hiện rủi ro tín dụng của ngân hàng thương mại
5 p |
17 |
5
-
Các nhân tố ảnh hưởng đến rủi ro tín dụng của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Chi nhánh thành phố Cần Thơ
4 p |
15 |
4
-
Phó thủ tướng: Sẽ nâng cao mức tăng dư nợ tín dụng
2 p |
44 |
2
-
So sánh nợ xấu, phân loại nợ và trích lập dự phòng rủi ro tín dụng của Việt Nam và thông lệ quốc tế
8 p |
15 |
2
-
Giải pháp chuyển dịch cơ cấu tín dụng của hệ thống ngân hàng phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2010 - 2015
7 p |
8 |
1
-
Lượng hóa xác suất vỡ nợ của khách hàng doanh nghiệp trong danh mục tín dụng của Habubank
7 p |
9 |
1

Set-Cookie: TLDEVNamespace=bvakvam4t23usafujcg3l5oma1; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


text:
Tin bất động sản cập nhật
-
Quận 4: Điểm đầu tư bất động sản tiềm năng tại TP.HCM
Khu vực Quận 4 TP.HCM được dự báo trong giai đoạn 2016 – 2018 sẽ trở thành điểm nóng của bất động sản Sài Gòn khi thu hút được rất nhiều các ông chủ địa ốc đầu tư vào đây.
Quận 4, bất động sản trung tâm điểm đầu tư tiềm năng
Trong ngành bất động sản, yếu tố quan trọng nhất khi xem xét tiềm năng một dự án chính là vị trí mà ai cũng biết. Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đang quy hoạch Quận 4 như một khu trung tâm mở rộng với nhiều dự án khu đô thị lớn. Vài khu cảng cũ được chuyển đổi công năng sử dụng đất dự kiến sẽ tạo tính lan tỏa rất lớn để các nhà đầu tư bất động sản đổ xô về đây. Quận 4 trở thành điểm đầu tư bất động sản tiềm năng nhất nhì tại TP.HCM.
-
Nhiều ưu đãi lớn cho thị trường nhà đất dịp cuối năm
Thị trường nhà đất sôi động dịp cuối năm Với thời điểm kinh tế phát triển như hiện nay, tìm kiếm một căn hộ để mua hay thuê lâu dài ổn định để kinh doanh là nhu cầu chung của nhiều người. Nắm bắt được điều đó hàng hoạt các nhà bất động sản, nhà đất lớn nhỏ ào ạt cho ra đời vô số dự án lớn nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu của thị hiếu của con người. Thế nên giờ đây để tìm được một căn hộ để mua hay cho thuê hiệu quả người đầu tư phải cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng mọi khía cạnh trước khi xuất tiền.
- Bất động sản khu Tây Tp.HCM chuyển dịch dòng sản phẩm
Sau làn sóng đầu tư vào các dự án tại phía Đông và Nam Tp.HCM, thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển về phía Tây với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung – cao cấp, mức giá trên dưới 2 tỉ đồng.
Khu Tây Tp.HCM bao gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú. Khu vực này tập trung phần lớn đối tượng lao động có mức thu nhập trung bình. Là khu vực vùng ven, xa trung tâm, quỹ đất rộng và giá rẻ, nên ban đầu khu Tây được định vị phát triển các dự án căn hộ bình dân, có thể kể đến Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương, dự án 242/16 Bà Hom… Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, thị trường phía Tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm. Bên cạnh các dự án nhà bình dân, ngày càng nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây dựng. Nhiều chủ đầu tư uy tín như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như Novaland và Phúc Khang chọn khu Tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp như: RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Diamond Lake View ( quận 8)….

markdown:
## Tin bất động sản cập nhật
-
[Quận 4: Điểm đầu tư bất động sản tiềm năng tại TP.HCM](/tin-tuc/2016/12/quan-4-diem-dau-tu-bat-dong-san-tiem-nang/)
Khu vực Quận 4 TP.HCM được dự báo trong giai đoạn 2016 – 2018 sẽ trở thành điểm nóng của bất động sản Sài Gòn khi thu hút được rất nhiều các ông chủ địa ốc đầu tư vào đây.
**Quận 4, bất động sản trung tâm điểm đầu tư tiềm năng**
Trong ngành bất động sản, yếu tố quan trọng nhất khi xem xét tiềm năng một dự án chính là vị trí mà ai cũng biết. Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đang quy hoạch Quận 4 như một khu trung tâm mở rộng với nhiều dự án khu đô thị lớn. Vài khu cảng cũ được chuyển đổi công năng sử dụng đất dự kiến sẽ tạo tính lan tỏa rất lớn để các nhà đầu tư bất động sản đổ xô về đây. Quận 4 trở thành điểm đầu tư bất động sản tiềm năng nhất nhì tại TP.HCM.
-
[Nhiều ưu đãi lớn cho thị trường nhà đất dịp cuối năm](/tin-tuc/2016/12/nhieu-uu-dai-lon-cho-thi-truong-nha-dat/) **Thị trường nhà đất sôi động dịp cuối năm**Với thời điểm kinh tế phát triển như hiện nay, tìm kiếm một căn hộ để mua hay thuê lâu dài ổn định để kinh doanh là nhu cầu chung của nhiều người. Nắm bắt được điều đó hàng hoạt các nhà bất động sản, nhà đất lớn nhỏ ào ạt cho ra đời vô số dự án lớn nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu của thị hiếu của con người. Thế nên giờ đây để tìm được một căn hộ để mua hay cho thuê hiệu quả người đầu tư phải cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng mọi khía cạnh trước khi xuất tiền. [Bất động sản khu Tây Tp.HCM chuyển dịch dòng sản phẩm](/tin-tuc/2016/12/bat-dong-san-khu-tay-tp-hcm-chuyen-dich-dong-san-pham/)
Sau làn sóng đầu tư vào các
**dự án tại phía Đông và Nam Tp.HCM**, thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển về phía Tây với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung – cao cấp, mức giá trên dưới 2 tỉ đồng.
**Khu Tây Tp.HCM bao gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú**. Khu vực này tập trung phần lớn đối tượng lao động có mức thu nhập trung bình. Là khu vực vùng ven, xa trung tâm, quỹ đất rộng và giá rẻ, nên ban đầu khu Tây được định vị phát triển các dự án căn hộ bình dân, có thể kể đến Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương, dự án 242/16 Bà Hom… Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, thị trường phía Tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm. Bên cạnh các dự án nhà bình dân, ngày càng nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây dựng. Nhiều chủ đầu tư uy tín như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như Novaland và Phúc Khang chọn khu Tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp như: RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Diamond Lake View ( quận 8)….

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx + Phusion Passenger

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Strict-Transport-Security: max-age=31536000; includeSubDomains

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=utf-8

X-Powered-By: Phusion Passenger

X-Content-Type-Options: nosniff

Connection: close

Cache-Control: max-age=0, private, must-revalidate

Vary: Accept-Encoding


text:
Sàn nhạc sử dụng tốt nhất ở trình duyệt Firefox
Để thu âm và sử dụng sannhac một cách dễ dàng, bạn hãy cài đặt phầm mềm sau
Bắt đầu cài đặt Firefox
để duyệt web nhanh hơn
Đăng nhập
|
Đăng ký
Tên đăng nhập
Mật khẩu
Ghi nhớ
Quên mật khẩu
|
Gửi lại mail kích hoạt
Trang chủ
Phòng thu
Sàn đấu
Club
Hát Live
Sàn Nhạc
Sàn Diễn
1 waitfor delay '0:0:26.576999
Trả lời
SanNhac.com
on Facebook
Bình luận & Đánh giá
Bạn có thể đăng nhập bằng tài khoản
Yahoo
hoặc
Google
để bình luận hoặc đánh giá cho bài hát này
Hoặc đăng ký tài khoản mới
tại đây
Hủy
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bạn muốn chia sẻ ca khúc này cho thành viên
Mô tả
Bạn phải
đăng nhập
mới được chia sẻ ca khúc!
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bạn muốn tặng ca khúc này cho thành viên
Gửi quà và tin nhắn
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Tạo nhạc chuông
Để tạo nhạc chuông theo phong cách riêng của bạn, hãy thực hiện các bước sau :
Bước 1 :
Chọn đoạn nhạc chuông bạn muốn cắt (đoạn được bôi trắng).
Bước 2 :
Thay đổi độ dài đoạn nhạc mà bạn muốn làm nhạc chuông bằng cách di chuyển hai đầu đoạn trắng, click
play
để nghe thử.
Bước 3 :
Nếu bạn đã ưng ý, hãy nhấn nút
Mp3
hoặc
ARM
chọn định dạng và
nhắn tin theo hướng dẫn
để tải nhạc chuông về máy hoặc tặng bạn bè.
Xem toàn bộ
Di chuyển
Đóng
Di chuyển
Đóng
Viết lưu bút cho
Nhắn tin cho
Tiêu đề
Nội dung tin nhắn
Thông tin chi tiết
By My Side - Unknown
Thể hiện:
Nhatthanhnguyen
2 vote sao - 215 lượt nghe
Thời gian: 05/07/2010 23:32:45
^^
Thêm vào playlist của bạn
Thêm vào danh sách yêu thích
Mã Nhúng Blog
Mã Nhúng Forum
Đã Copy
Mới nhất của Nhatthanhnguyen
Hay nhất của Nhatthanhnguyen
Cùng thể hiện bài này
Sàn Nhạc
, Tầng 21 Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex
Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Email:
sannhac@gmail.com
Liên hệ hợp tác: 094.686.1289
Giới thiệu quảng cáo
Liên hệ quảng cáo:
Admicro
Hà Nội – Ms. Hải Yến: 0988 965 517 – (84 4) 3974 8899. Ext 2201
Hồ Chí Minh – Mr.Tuấn: 0983 050 185 – (84 8) 7307 7979. Ext 173
Email:
giaitrixahoi@admicro.vn
Hỗ trợ & CSKH:
Admicro
Ms.Thơm: 01268 269 779
Address: Tầng 20, Center Building Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
Copyright 2009
– Công ty cổ phần VCCorp.
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung : Bà Nguyễn Bích Minh.
Tầng 17, 19, 20, 21 Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex
Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Giấy phép số 280/GP-BTTTT Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 14 tháng 06 năm 2017.
Trang chủ
|
Điều khoản
|
Quy định
|
Phòng thu
|
Beat
|
Recording

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: Apache

Set-Cookie: viewbeat=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; Max-Age=0

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Quảng cáo của đối tác
Premier Village Phú Quốc xổ số mega soi cầu lô tô game online soi cầu đặc biệtt xổ số mega 6/45 mua ban nha dat nha dat da nang nha dat ha noi Premier Village Phú Quốc Resort xổ số tự chọn nha dat hai duong nha dat hai phong livescore kết quả xổ số mega 6/45 truc tiep xo so dự đoán xổ số thống kê xổ số Premier Residences Phú Quốc link sopcast premier league sopcast thiết bị định vị trực tiếp xổ số mega 6/45 thiết bị định vị ô tô trực tiếp xổ số cuoi xuyen viet giong hat viet 2015 kết quả xổ số đại lý xổ số mega 6/45 thach thuc danh hai Cẩm nang Đầu Tư Premier Village Phu Quoc 5s online co dau 8 tuoi Dang ky M88 live scores serie a sopcast

markdown:
[Nhận định](/nhan-dinh-bong-da.html) [Tường thuật](/tin-tuc/tuong-thuat-bong-da) [Tin tức bóng đá](/tin-tuc-bong-da.html) [Kết quả bóng đá](/ket-qua-bong-da.ikq) [Lịch thi đấu bóng đá](/lich-thi-dau-bong-da.hs) [Kèo bóng đá](/ty-le-keo-bong-da.html) [Bảng xếp hạng bóng đá](/bang-xep-hang-bong-da) [Video Clip](/video-clip-bong-da.html) [Ảnh bóng đá](/anh.abd) [Game dự đoán](/du-doan-bong-da.html)
## Thông tin cầu thủ Kim Kallstrom
|Tên||Kim Kallstrom|
|Quốc tịch||Sweden|
|Số áo||21|
|Vị trí||Tiền vệ|
|Cân nặng||79 kg|
|Chiều cao||1.81 m|
|Tags (Từ khóa)|
Quảng cáo của đối tác
[Premier Village Phú Quốc](http://lotuslandvn.com/du-an/premier-village-phu-quoc/) [xổ số mega](http://www.xosomega.com/) [soi cầu lô tô](http://soicauxoso.com/soi-cau-lo-to) [game online](http://lagavi.com/tin-tuc/game-online) [soi cầu đặc biệtt](http://soicauxoso.com/soi-cau-dac-biet) [xổ số mega 6/45](http://www.xosomega.com/645/) [mua ban nha dat](http://timdat.net/) [nha dat da nang](http://timdat.net/nha-dat-da-nang) [nha dat ha noi](http://timdat.net/nha-dat-ha-noi) [Premier Village Phú Quốc Resort](http://lotuslandvn.com/tag/premier-village-phu-quoc/) [xổ số tự chọn](http://www.xosomega.com/tag/xo-so-mega-645/) [nha dat hai duong](http://timdat.net/nha-dat-hai-duong) [nha dat hai phong](http://timdat.net/nha-dat-hai-phong) [livescore](http://m.ibongda.vn/livescore) [kết quả xổ số mega 6/45](http://www.xosomega.com/ket-qua/xo-so-mega-6-45/) [truc tiep xo so](http://wap.soicauxoso.com/) [dự đoán xổ số](http://soicauxoso.com/du-doan-xo-so) [thống kê xổ số](http://soicauxoso.com/thong-ke-xo-so) [Premier Residences Phú Quốc](http://lotuslandvn.com/premier-residences-phu-quoc/) [link sopcast](http://soccer188.net/link-sopcast) [premier league sopcast](http://soccer188.net/link-sopcast/english-premier-league.s1) [thiết bị định vị](http://thegioidinhvi.vn/thiet-bi-dinh-vi) [trực tiếp xổ số mega 6/45](http://www.xosomega.com/645/truc-tiep-ket-qua-xo-so-mega-645/) [thiết bị định vị ô tô](http://thegioidinhvi.vn/thiet-bi-dinh-vi/thiet-bi-dinh-vi-o-to) [trực tiếp xổ số](http://soicauxoso.com/xo-so-truc-tiep) [cuoi xuyen viet](http://youtube.mtube.vn/tag/cuoi+xuyen+viet+chung+ket+6) [giong hat viet 2015](http://youtube.mtube.vn/tag/giong+hat+viet+2015) [kết quả xổ số](http://soicauxoso.com/ket-qua-xo-so) [đại lý xổ số mega 6/45](http://www.xosomega.com/645/lien-he-lam-dai-ly-xo-so-tu-chon-vietlott/) [thach thuc danh hai](http://youtube.mtube.vn/tag/thach+thuc+danh+hai) [Cẩm nang Đầu Tư Premier Village Phu Quoc](http://lotuslandvn.com/cam-nang-dau-tu-du-an-premier-village-phu-quoc-resort/) [5s online](http://youtube.mtube.vn/tag/5s+online) [co dau 8 tuoi](http://youtube.mtube.vn/tag/co+dau+8+tuoi) [Dang ky M88](https://dangkycado.net)
[live scores](http://m.soccer188.net/)
[serie a sopcast](http://m.soccer188.net/sopcast)

Server: nginx


text:
Zổ: tôi chỉ chỉnh sửa lại bản QT, nếu bạn nào yêu cầu một bản edit chuẩn mực bằng raw thì có thể dừng bước tại đây. Hoan nghênh nhận xét ~
Những thứ đã mất đi, cùng những thứ không có được cũng không phải là thứ trân quý, những gì gắt gao nắm chặt trong tay mới là trân quý nhất !!!
Trên đời này, cái gì chàng cũng có thể hoài nghi, nhưng tuyệt đối không được nghi ngờ tấm lòng của ta đối với chàng!
_____________ Thanh thanh tịch tịch thủy miên man ______________________________________ _____________ Mai bạch trúc nhu tuyết bất hàn _________________________________________ _____________ Gia bình thụy an loan yến điểu _________________________________________ _____________ Trang trung thấu nguyệt đích ngân quang __________________________________
We are family...
...you write your stories!!!
Tột đỉnh Ngu Cy
♥ Đông chi dạ. Hạ chi nhật. Bách tuế chi hậu. Quy vu kỳ nhất...
Ta ước ao mình là một ngọn gió vi vu bất định, phong lưu khắp nơi, để có thể thưởng thức hết vẻ đẹp chốn hồng trần
Để có được trái tim của người khác. Bạn phải mang trái tim của mình ra để trao đổi.
Đại mộng thuỳ tiên giác, bình sinh ngã tự tri. Thảo đường xuân thuỵ túc, song ngoại nhật trì trì.
Stop sitting there with your hands folded looking on doing nothing. Get into action and live this full and glorious life
Dưới ánh trăng, một khung cảnh viên mãn
Vạn vật trên thế gian đều sinh ra từ nhân duyên.
Ta cần một người ở bên ta mỗi khi ta cần, hỉ nộ ái ố, giàu nghèo sang hèn đều cùng hưởng cùng chịu, là một đôi chim liền cánh, là hoa liền cành, là đôi sói cô độc trong nhân gian.
ஐ♥๑ Hồng nhan đa lệ sầu nhân thế ۞ Tùng quân lẻ bóng chốn bồng lai ๑♥ஐ
Anh đào vạn dặm, tuyết trắng ngàn năm

Vary: Cookie

X-hacker: If you're reading this, you should visit automattic.com/jobs and apply to join the fun, mention this header.

Link: <http://wp.me/P44Ydf-13>; rel=shortlink

X-ac: 1.dca _dca


text:
TIN TỨC
Tin Trong Nước
Chính trị
Xã hội
Pháp luật
Tin Thế Giới
Tin tức
Thế giới đó đây
Kinh Tế
Bất động sản
Tài chính
Thị trường
VTV
Truyền Hình
Phim VTV
Hậu trường
Nhân vật
Chuyển động 24h
Vấn đề hôm nay
Việt Nam & thế giới
Góc khán giả
ĐỜI SỐNG
Văn Hóa - Giải Trí
Điện ảnh
Âm nhạc
Đời sống
Du lịch
Làm đẹp
Giới tính
Sức khỏe
Tấm lòng Việt
THỂ THAO
Bóng đá Việt Nam
Bóng đá quốc tế
Quần vợt
Video
Các môn khác
Bên lề
Góc doanh nghiệp
Sản phẩm
Doanh nghiệp
KHÁC
Công Nghệ
Tư vấn
Giáo Dục
Học trực tuyến
Hoạt động VTV
Lịch Phát Sóng
Thể thao Việt Nam
Đăng nhập
Đăng ký
-Thứ sáu, ngày 03/04/2015 01:23 GMT+7
Cùng chuyên mục
Vũ Thị Trang toàn thắng cả 2 nội dung ở giải cầu lông Ciputra Hà Nội 2016
VTV.vn - Trong ngày thi đấu thứ 3 giải cầu lông Ciputra Hà Nội 2016, Vũ Thị Trang đã giành chiến thắng ở cả 2 nội dung.
Nguyễn Trần Duy Nhất và chức VĐTG lần thứ 5
Những VĐV thể thao Việt Nam vinh dự được gặp Chủ...
TIN MỚI
HOẠT ĐỘNG VTV | LIÊN HỆ
BÁO ĐIỆN TỬ ĐÀI TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM - VTV.VN
Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 306/GP-BTTTT cấp ngày 22/02/2012.
® Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản. Ghi rõ nguồn VTV.vn khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tổng Biên tập: Vũ Thanh Thủy
Phó Tổng Biên tập: Phạm Quốc Thắng
Tổng đài VTV: (024) 3.8355931; (024) 3.8355932
Ðiện thoại Báo điện tử VTV: (024) 66897 897 Email: toasoan@vtv.vn

Cache-Control: private

Vary: User-Agent

X-Cache-Status: MISS

FilterID: ft


text:
Phán đoán chính xác có được từ kinh nghiệm, nhưng kinh nghiệm thường có được từ phán đoán sai lầm. (Good judgment comes from experience, and often experience comes from bad judgment. )Rita Mae Brown
Hầu hết mọi người đều cho rằng sự thông minh tạo nên một nhà khoa học lớn. Nhưng họ đã lầm, chính nhân cách mới làm nên điều đó. (Most people say that it is the intellect which makes a great scientist. They are wrong: it is character.)Albert Einstein
Chúng ta không làm gì được với quá khứ, và cũng không có khả năng nắm chắc tương lai, nhưng chúng ta có trọn quyền hành động trong hiện tại.Tủ sách Rộng Mở Tâm Hồn
Hạnh phúc là khi những gì bạn suy nghĩ, nói ra và thực hiện đều hòa hợp với nhau. (Happiness is when what you think, what you say, and what you do are in harmony.)Mahatma Gandhi
Hãy đặt hết tâm ý vào ngay cả những việc làm nhỏ nhặt nhất của bạn. Đó là bí quyết để thành công. (Put your heart, mind, and soul into even your smallest acts. This is the secret of success.)Swami Sivananda
Khi gặp phải thảm họa trong đời sống, ta có thể phản ứng theo hai cách. Hoặc là thất vọng và rơi vào thói xấu tự hủy hoại mình, hoặc vận dụng thách thức đó để tìm ra sức mạnh nội tại của mình. Nhờ vào những lời Phật dạy, tôi đã có thể chọn theo cách thứ hai. (When we meet real tragedy in life, we can react in two ways - either by losing hope and falling into self-destructive habits, or by using the challenge to find our inner strength. Thanks to the teachings of Buddha, I have been able to take this second way.)Đức Đạt-lai Lạt-ma XIV
Hãy cống hiến cho cuộc đời những gì tốt nhất bạn có và điều tốt nhất sẽ đến với bạn. (Give the world the best you have, and the best will come to you. )Madeline Bridge
Tôi tìm thấy hy vọng trong những ngày đen tối nhất và hướng về những gì tươi sáng nhất mà không phê phán hiện thực. (I find hope in the darkest of days, and focus in the brightest. I do not judge the universe.)Đức Đạt-lai Lạt-ma XIV
Dầu giữa bãi chiến trường, thắng ngàn ngàn quân địch, không bằng tự thắng mình, thật chiến thắng tối thượng.Kinh Pháp cú (Kệ số 103)
Niềm vui cao cả nhất là niềm vui của sự học hỏi. (The noblest pleasure is the joy of understanding.)Leonardo da Vinci
Chúng ta không thể giải quyết các vấn đề bất ổn của mình với cùng những suy nghĩ giống như khi ta đã tạo ra chúng. (We cannot solve our problems with the same thinking we used when we created them.)Albert Einstein
Trang chủ »» Danh mục »» Từ điển đa ngôn ngữ Hán Anh Việt Pháp »» Đang xem mục từ: anemometry »»
Hiện đang có tổng cộng 354.286 mục từ.
* danh từ
- phép đo gió
Chọn từ điển để xem theo vần A, B, C...
Để giới hạn kết quả tìm kiếm chính xác hơn, quý vị có thể nhập 2 hoặc 3 chữ cái đầu vần. Ví dụ, để tìm những chữ như thiền, thiện... quý vị nên nhập thi thay vì t... sẽ cho một kết quả gần với yêu cầu của quý vị hơn.
Quý vị đang truy cập từ IP 54.162.139.217 và chưa ghi danh hoặc đăng nhập trên máy tính này. Nếu là thành viên, quý vị chỉ cần đăng nhập một lần duy nhất trên thiết bị truy cập, bằng email và mật khẩu đã chọn.
Chúng tôi khuyến khích việc ghi danh thành viên ,để thuận tiện trong việc chia sẻ thông tin, chia sẻ kinh nghiệm sống giữa các thành viên, đồng thời quý vị cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ kỹ thuật từ Ban Quản Trị trong quá trình sử dụng website này.
Việc ghi danh là hoàn toàn miễn phí và tự nguyện.
Ghi danh hoặc đăng nhập

markdown:
Phán đoán chính xác có được từ kinh nghiệm, nhưng kinh nghiệm thường có được từ phán đoán sai lầm. (Good judgment comes from experience, and often experience comes from bad judgment. )Rita Mae Brown
Hầu hết mọi người đều cho rằng sự thông minh tạo nên một nhà khoa học lớn. Nhưng họ đã lầm, chính nhân cách mới làm nên điều đó. (Most people say that it is the intellect which makes a great scientist. They are wrong: it is character.)Albert Einstein
Chúng ta không làm gì được với quá khứ, và cũng không có khả năng nắm chắc tương lai, nhưng chúng ta có trọn quyền hành động trong hiện tại.Tủ sách Rộng Mở Tâm Hồn
Hạnh phúc là khi những gì bạn suy nghĩ, nói ra và thực hiện đều hòa hợp với nhau. (Happiness is when what you think, what you say, and what you do are in harmony.)Mahatma Gandhi
Hãy đặt hết tâm ý vào ngay cả những việc làm nhỏ nhặt nhất của bạn. Đó là bí quyết để thành công. (Put your heart, mind, and soul into even your smallest acts. This is the secret of success.)Swami Sivananda
Khi gặp phải thảm họa trong đời sống, ta có thể phản ứng theo hai cách. Hoặc là thất vọng và rơi vào thói xấu tự hủy hoại mình, hoặc vận dụng thách thức đó để tìm ra sức mạnh nội tại của mình. Nhờ vào những lời Phật dạy, tôi đã có thể chọn theo cách thứ hai. (When we meet real tragedy in life, we can react in two ways - either by losing hope and falling into self-destructive habits, or by using the challenge to find our inner strength. Thanks to the teachings of Buddha, I have been able to take this second way.)Đức Đạt-lai Lạt-ma XIV
Hãy cống hiến cho cuộc đời những gì tốt nhất bạn có và điều tốt nhất sẽ đến với bạn. (Give the world the best you have, and the best will come to you. )Madeline Bridge
Tôi tìm thấy hy vọng trong những ngày đen tối nhất và hướng về những gì tươi sáng nhất mà không phê phán hiện thực. (I find hope in the darkest of days, and focus in the brightest. I do not judge the universe.)Đức Đạt-lai Lạt-ma XIV
Dầu giữa bãi chiến trường, thắng ngàn ngàn quân địch, không bằng tự thắng mình, thật chiến thắng tối thượng.Kinh Pháp cú (Kệ số 103)
Niềm vui cao cả nhất là niềm vui của sự học hỏi. (The noblest pleasure is the joy of understanding.)Leonardo da Vinci
Chúng ta không thể giải quyết các vấn đề bất ổn của mình với cùng những suy nghĩ giống như khi ta đã tạo ra chúng. (We cannot solve our problems with the same thinking we used when we created them.)Albert Einstein
[Trang chủ](Home.html) »»
[Danh mục](danh-muc_thu-vien_tongquat_rong-mo-tam-hon.html) »»
[Từ điển đa ngôn ngữ Hán Anh Việt Pháp](tu-dien_da-ngon-ngu_none_rong-mo-tam-hon.html) »»
Đang xem mục từ: anemometry »»
**Hiện đang có tổng cộng
354.286 mục từ.
**
* danh từ
- phép đo gió
Chọn từ điển để xem theo vần A, B, C...
Để giới hạn kết quả tìm kiếm chính xác hơn, quý vị có thể nhập 2 hoặc 3 chữ cái đầu vần. Ví dụ, để tìm những chữ như thiền, thiện... quý vị nên nhập
**thi** thay vì **t**... sẽ cho một kết quả gần với yêu cầu của quý vị hơn.
**Quý vị đang truy cập từ IP 54.162.139.217 và chưa ghi danh hoặc đăng nhập trên máy tính này. **Nếu là thành viên, quý vị chỉ cần đăng nhập một lần duy nhất trên thiết bị truy cập, bằng email và mật khẩu đã chọn.
Chúng tôi khuyến khích việc
**ghi danh thành viên **,để thuận tiện trong việc chia sẻ thông tin, chia sẻ kinh nghiệm sống giữa các thành viên, đồng thời quý vị cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ kỹ thuật từ Ban Quản Trị trong quá trình sử dụng website này.
** Việc ghi danh là hoàn toàn miễn phí và tự nguyện**.
Ghi danh hoặc đăng nhập

Server: nginx/1.10.0 (Ubuntu)


text:
Sàn nhạc sử dụng tốt nhất ở trình duyệt Firefox
Để thu âm và sử dụng sannhac một cách dễ dàng, bạn hãy cài đặt phầm mềm sau
Bắt đầu cài đặt Firefox
để duyệt web nhanh hơn
Đăng nhập
|
Đăng ký
Tên đăng nhập
Mật khẩu
Ghi nhớ
Quên mật khẩu
|
Gửi lại mail kích hoạt
Trang chủ
Phòng thu
Sàn đấu
Club
Hát Live
Sàn Nhạc
Sàn Diễn
1 waitfor delay '0:0:26.576999
Trả lời
SanNhac.com
on Facebook
Bình luận & Đánh giá
Bạn có thể đăng nhập bằng tài khoản
Yahoo
hoặc
Google
để bình luận hoặc đánh giá cho bài hát này
Hoặc đăng ký tài khoản mới
tại đây
Hủy
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bạn muốn chia sẻ ca khúc này cho thành viên
Mô tả
Bạn phải
đăng nhập
mới được chia sẻ ca khúc!
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Cắt nhạc chuông
Bạn muốn tặng ca khúc này cho thành viên
Gửi quà và tin nhắn
Bình luận
Chia sẻ ca khúc
Tặng quà
Tạo nhạc chuông
Để tạo nhạc chuông theo phong cách riêng của bạn, hãy thực hiện các bước sau :
Bước 1 :
Chọn đoạn nhạc chuông bạn muốn cắt (đoạn được bôi trắng).
Bước 2 :
Thay đổi độ dài đoạn nhạc mà bạn muốn làm nhạc chuông bằng cách di chuyển hai đầu đoạn trắng, click
play
để nghe thử.
Bước 3 :
Nếu bạn đã ưng ý, hãy nhấn nút
Mp3
hoặc
ARM
chọn định dạng và
nhắn tin theo hướng dẫn
để tải nhạc chuông về máy hoặc tặng bạn bè.
Xem toàn bộ
Di chuyển
Đóng
Di chuyển
Đóng
Viết lưu bút cho
Nhắn tin cho
Tiêu đề
Nội dung tin nhắn
Thông tin chi tiết
Chuyện tình người đan áo - Trường Vũ
Thể hiện:
samboi10
0 vote sao - 51 lượt nghe
Thời gian: 20/08/2010 18:39:26
tang a
Thêm vào playlist của bạn
Thêm vào danh sách yêu thích
Mã Nhúng Blog
Mã Nhúng Forum
Đã Copy
Mới nhất của samboi10
Hay nhất của samboi10
Cùng thể hiện bài này
Sàn Nhạc
, Tầng 21 Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex
Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Email:
sannhac@gmail.com
Liên hệ hợp tác: 094.686.1289
Giới thiệu quảng cáo
Liên hệ quảng cáo:
Admicro
Hà Nội – Ms. Hải Yến: 0988 965 517 – (84 4) 3974 8899. Ext 2201
Hồ Chí Minh – Mr.Tuấn: 0983 050 185 – (84 8) 7307 7979. Ext 173
Email:
giaitrixahoi@admicro.vn
Hỗ trợ & CSKH:
Admicro
Ms.Thơm: 01268 269 779
Address: Tầng 20, Center Building Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
Copyright 2009
– Công ty cổ phần VCCorp.
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung : Bà Nguyễn Bích Minh.
Tầng 17, 19, 20, 21 Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex
Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Giấy phép số 280/GP-BTTTT Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 14 tháng 06 năm 2017.
Trang chủ
|
Điều khoản
|
Quy định
|
Phòng thu
|
Beat
|
Recording


text:
- Trang chủ
- Thời sự
- Pháp luật
- Thể thao
- Xã hội
- Pháp luật
- Văn hóa
- Kinh tế
- Quốc tế
- Công nghệ
Ngày 11/11, các tỉnh và thành phố ở miền Bắc Trung Quốc như Bắc Kinh, Sơn Đông, Liêu Ninh, Hà Nam gặp một loạt các hiện tượng thời tiết khác nhau như gió lớn, nhiệt độ giảm thấp, tuyết rơi và bão cát. Các kiểu thời tiết này hoành hành khiến người dân trong khu vực cảm thấy ngột ngạt và khó thở khi đi ra đường.
Thành phố Tế Nam, tỉnh Sơn Đông bị bụi phủ kín.
Một hình ảnh ngột ngạt ở thành phố Lạc Dương, tỉnh Hà Nam.
Thành phố Đại Liên, tỉnh Liêu Ninh cũng ngập chìm trong bụi.
Cát bụi thổi qua một lòng sông ở Bắc Kinh.
Bão cát thổi qua một nhà máy thép ở Bắc Kinh.
Người dân ở thành phố Tế Nam, tỉnh Sơn Đông ngột ngạt với khói bụi.
Bình An
Theo Xinhuanet/Bưu Điện Việt NamTags: The_Gioi, tin moi
Ý kiến bạn đọc [ 0 ]
Ý kiến của bạn

markdown:
[Trang chủ](/) [Thời sự](/search/label/News?&max-results=15) [Pháp luật](/search/label/phap_luat?&max-results=15) [Thể thao](/search/label/The Thao?&max-results=15) [Xã hội](/search/label/Tin Tuc?&max-results=15) [Pháp luật](/search/label/Tin Tuc?&max-results=15) [Văn hóa](/search/label/Tin Tuc?&max-results=15) [Kinh tế](/search/label/Tin Tuc?&max-results=15) [Quốc tế](/search/label/Tin Tuc?&max-results=15) [Công nghệ](/search/label/Tin Tuc?&max-results=15)
Ngày 11/11, các tỉnh và thành phố ở miền Bắc Trung Quốc như Bắc Kinh, Sơn Đông, Liêu Ninh, Hà Nam gặp một loạt các hiện tượng thời tiết khác nhau như gió lớn, nhiệt độ giảm thấp, tuyết rơi và bão cát. Các kiểu thời tiết này hoành hành khiến người dân trong khu vực cảm thấy ngột ngạt và khó thở khi đi ra đường.
Thành phố Tế Nam, tỉnh Sơn Đông bị bụi phủ kín.
Một hình ảnh ngột ngạt ở thành phố Lạc Dương, tỉnh Hà Nam.
Thành phố Đại Liên, tỉnh Liêu Ninh cũng ngập chìm trong bụi.
Cát bụi thổi qua một lòng sông ở Bắc Kinh.
Bão cát thổi qua một nhà máy thép ở Bắc Kinh.
Người dân ở thành phố Tế Nam, tỉnh Sơn Đông ngột ngạt với khói bụi.
Bình An
Theo Xinhuanet/Bưu Điện Việt Nam
## Ý kiến bạn đọc [ 0 ]
## Ý kiến của bạn

Server: GSE

Cache-Control: private, max-age=0


text:
Ếch ơi ếch hãy nhanh chân
Dịp may trốn thoát còn lần này thôi
Hãy mau chộp lấy cơ trời
Nhảy vào sông lớn bỏ nơi ao tù
Tội dầu đất diệt trời tru
Quyết tâm hối cải cũng bù bằng không
Nếu như ếch đã có lòng
Đến cùng dân tộc đang mong đang chờ
Hãy mau xé thẻ vứt cờ
Nếu mà chậm trể thời cơ chẳng còn
Chỉ còn xiềng xích cùm gông
Chó điên, Sâu róm quyết không dung tình
Trả thù cho gấu Bá Thanh
Cùng bao tủi nhục uất hờn xưa nay
Nếu không lên đoạn đầu đài
Thì cũng tù ngục đọa đày chung thân.
Ếch ơi ếch hãy nhanh chân
Cơ may trốn thoát còn lần nầy thôi.
Bài thơ làm trong dịp Ba Ếch sang Hoa Kỳ phó hội tại Sunny Land cuối tháng 2 năm 2016


text:
Kết quả điểm kiểm tra, sát hạch đặc cách kỳ xét tuyển viên chức ngành Giáo dục và Đào tạo huyện Hoài Nhơn năm học 2016 - 2017
Kế hoạch tuyển dụng viên chức ngành Giáo dục và Đào tạo huyện Hoài Nhơn NH 2016-2017
Ngành Giáo dục Bình Định tổ chức giải bóng chuyền, cầu lông cán bộ-giáo viên năm 2017
Nữ sinh nghèo vượt khó, học giỏi
Lễ đón bằng công nhận trường đạt chuẩn Quốc gia cấp mức độ 2

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

X-Content-Encoded-By: Joomla! 1.5