text:
Thứ Hai, 01/10/2012, 15:45
Chung cư cao cấp lập mặt bằng giá mới
Việc các chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đồng loạt hạ giá bằng mọi cách thức đã khiến mặt bằng giá bán được giảm về mức thấp 25-32 triệu đồng/m2.
Trước thực trạng khó khăn của thị trường bất động sản đặc biệt với phân khúc chung cư cao cấp, nhiều chủ đầu tư đã phải nỗ lực giảm giá bằng nhiều cách thức như giảm giá trực tiếp, hỗ trợ gói nội thất, giao nhà xây thô… miễn sao kéo giá thành giảm mạnh đề phù hợp với túi tiền của đại bộ phận khách hàng.
Theo ghi nhận của phóng viên, bằng những “chiêu” bán hàng mới giá thực tế căn hộ cao cấp trên thị trường đã xuống mức khá thấp, thậm chí đã có chủ đầu tư chấp nhận hạ giá ngay trong Hợp đồng mua bán, và đưa ra chính sách hồi tố cho những khách hàng cũ.
Đơn cử như dự án VP3 Linh Đàm, giá bán ban đầu được chủ đầu tư đưa ra là từ 31-33 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến cuối năm 2011, chủ đầu tư đã chính thức giảm 7 triệu đồng/m2 còn khoảng 25 triệu đồng/m2, và đến nay căn hộ dự án này giảm tiếp còn 22 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư dự án cũng đưa ra chính sách hồi tố giá mới cho khách hàng cũ đóng tiền các đợt tiếp theo. Tuy nhiên, trường hợp như VP3 Linh Đàm ở Hà Nội này chưa nhiều, chỉ một vài dự án.
Chủ đầu tư Dự án Golden Land sẽ chính thức mở bán căn hộ Tòa A dự án này với 3 loại giá khác nhau. Gói giao nhà thô với mức giá khoảng 22,7 triệu đồng/m2. Nhìn vào mức giá này khách hàng cảm thấy giá căn hộ cao cấp khá rẻ, nhưng thực chất thì khách vẫn chưa nhận được căn hộ hoàn thiện.
Còn để nhận thêm căn hộ có nội thất cơ bản khách hàng phải trả mức giá từ 25 triệu/m2 và gói nội thất cao cấp có mức giá từ 27 triệu/m2. Với mức giá này so với năm ngoái thì cũng đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2.
Hay như mới đây, dự án Golden Palace tại Mễ Trì, Từ Liêm, HN cũng được mở bán chính thức với giá từ 27 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ dự án này trước đây được sàn BĐS Hà Nội Xanh huy động vốn với giá khoảng từ 33-35 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ sàn giao dịch Hòa Phát Land, sắp tới dự án Mandarin Garden cũng sẽ chào bán quy mô lớn đợt 2 với chiều hướng có thể giá thực tế sẽ thấp hơn so với đợt trước đó bằng hình thức giao nhà xây thô. Theo đó, giá căn hộ Mandarin Garden cũng giảm xuống gần 10 triệu đồng/m2 so với đợt mở bán trước đây khoảng 43 triệu đồng/m2….
Theo quan điểm của ông Phan Xuân Cần, chủ tịch Sohovietnam thì thời điểm trước một số chủ đầu tư vẫn cố thủ chưa chịu giảm giá. Lý do là sợ mất uy tín với cả công ty, mất uy tín với sản phẩm của mình. Nhưng chủ đầu tư không hiểu được rằng bất động sản cũng là một hàng hóa, bây giờ muốn có được dòng tiền mặt về thì phải giảm giá mới bán được. Bây giờ đang là thị trường của người mua chứ không phải của người bán.
Hiện nay, chiêu thức ưa chuộng nhất là kết hợp với các chương trình khuyến mãi nhằm đưa về mặt bằng giá mới thấp hơn nhưng giá trên Hợp đồng vẫn ở mức khá để không bị hạ thấp giá trị của căn hộ.
Có thể thấy, các dự án chung cư cao cấp kể trên đều nằm ở vị trí đẹp tại Hà Nội, nếu như vài năm trước, nó là niềm mơ ước của rất nhiều khách hàng tuy nhiên do mức giá khá cao không phù hợp với khả năng chi trả của những người có nhu cầu. Việc giảm giá lần này sẽ mở ra nhiều cơ hội cho những người mua nhà.
Theo Khánh An
VnMedia
Các tin tức khác trong mục Thị trường trong nước
- 11/2017: Khai thác thử đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông
- Phân khúc nhà ở giá rẻ hứa hẹn tiếp tục bùng nổ mạnh
- Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc được nâng lên 23,4m2 sàn/người
- Tp.HCM: Giá bồi thường đất nâng cao gấp 12 lần ở Bình Chánh và Thủ Đức (03/02)
- Khởi công xây dựng khu nhà ở cho 4.000 công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong (02/02)
- Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới (02/02)
- Từ 1/2, người dùng được miễn phí truy cập dữ liệu về thị trường BĐS (02/02)
- Tách công tác bồi thường đất dự án sân bay Long Thành thành tiểu dự án (02/02)
- Cần thẩm định lại giá cho thuê nhà ở xã hội (02/02)
- Năm 2017, Hà Nội cải tạo chung cư cũ theo hướng xã hội hóa (02/02)
- Sol Beach House Phú Quốc giới thiệu chương trình Latino Valentine (25/01)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

markdown:
Thứ Hai, 01/10/2012, 15:45
# Chung cư cao cấp lập mặt bằng giá mới
Việc các chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đồng loạt hạ giá bằng mọi cách thức đã khiến mặt bằng giá bán được giảm về mức thấp 25-32 triệu đồng/m2.
Trước thực trạng khó khăn của thị trường bất động sản đặc biệt với phân khúc chung cư cao cấp, nhiều chủ đầu tư đã phải nỗ lực giảm giá bằng nhiều cách thức như giảm giá trực tiếp, hỗ trợ gói nội thất, giao nhà xây thô… miễn sao kéo giá thành giảm mạnh đề phù hợp với túi tiền của đại bộ phận khách hàng.
Theo ghi nhận của phóng viên, bằng những “chiêu” bán hàng mới giá thực tế căn hộ cao cấp trên thị trường đã xuống mức khá thấp, thậm chí đã có chủ đầu tư chấp nhận hạ giá ngay trong Hợp đồng mua bán, và đưa ra chính sách hồi tố cho những khách hàng cũ.
Đơn cử như dự án VP3 Linh Đàm, giá bán ban đầu được chủ đầu tư đưa ra là từ 31-33 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến cuối năm 2011, chủ đầu tư đã chính thức giảm 7 triệu đồng/m2 còn khoảng 25 triệu đồng/m2, và đến nay căn hộ dự án này giảm tiếp còn 22 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư dự án cũng đưa ra chính sách hồi tố giá mới cho khách hàng cũ đóng tiền các đợt tiếp theo. Tuy nhiên, trường hợp như VP3 Linh Đàm ở Hà Nội này chưa nhiều, chỉ một vài dự án.
Chủ đầu tư Dự án Golden Land sẽ chính thức mở bán căn hộ Tòa A dự án này với 3 loại giá khác nhau. Gói giao nhà thô với mức giá khoảng 22,7 triệu đồng/m2. Nhìn vào mức giá này khách hàng cảm thấy giá căn hộ cao cấp khá rẻ, nhưng thực chất thì khách vẫn chưa nhận được căn hộ hoàn thiện.
Còn để nhận thêm căn hộ có nội thất cơ bản khách hàng phải trả mức giá từ 25 triệu/m2 và gói nội thất cao cấp có mức giá từ 27 triệu/m2. Với mức giá này so với năm ngoái thì cũng đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2.
Hay như mới đây, dự án Golden Palace tại Mễ Trì, Từ Liêm, HN cũng được mở bán chính thức với giá từ 27 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ dự án này trước đây được sàn BĐS Hà Nội Xanh huy động vốn với giá khoảng từ 33-35 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ sàn giao dịch Hòa Phát Land, sắp tới dự án Mandarin Garden cũng sẽ chào bán quy mô lớn đợt 2 với chiều hướng có thể giá thực tế sẽ thấp hơn so với đợt trước đó bằng hình thức giao nhà xây thô. Theo đó, giá căn hộ Mandarin Garden cũng giảm xuống gần 10 triệu đồng/m2 so với đợt mở bán trước đây khoảng 43 triệu đồng/m2….
Theo quan điểm của ông Phan Xuân Cần, chủ tịch Sohovietnam thì thời điểm trước một số chủ đầu tư vẫn cố thủ chưa chịu giảm giá. Lý do là sợ mất uy tín với cả công ty, mất uy tín với sản phẩm của mình. Nhưng chủ đầu tư không hiểu được rằng bất động sản cũng là một hàng hóa, bây giờ muốn có được dòng tiền mặt về thì phải giảm giá mới bán được. Bây giờ đang là thị trường của người mua chứ không phải của người bán.
Hiện nay, chiêu thức ưa chuộng nhất là kết hợp với các chương trình khuyến mãi nhằm đưa về mặt bằng giá mới thấp hơn nhưng giá trên Hợp đồng vẫn ở mức khá để không bị hạ thấp giá trị của căn hộ.
Có thể thấy, các dự án chung cư cao cấp kể trên đều nằm ở vị trí đẹp tại Hà Nội, nếu như vài năm trước, nó là niềm mơ ước của rất nhiều khách hàng tuy nhiên do mức giá khá cao không phù hợp với khả năng chi trả của những người có nhu cầu. Việc giảm giá lần này sẽ mở ra nhiều cơ hội cho những người mua nhà.
Theo Khánh An
VnMedia
Các tin tức khác trong mục Thị trường trong nước
-
11/2017: Khai thác thử đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông
-
Phân khúc nhà ở giá rẻ hứa hẹn tiếp tục bùng nổ mạnh
-
Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc được nâng lên 23,4m2 sàn/người
[Tp.HCM: Giá bồi thường đất nâng cao gấp 12 lần ở Bình Chánh và Thủ Đức (03/02)](http://123nhadat.vn/news/t58450/trong-nuoc/tp-hcm-gia-boi-thuong-dat-nang-cao-gap-12-lan-o-binh-chanh-va-thu-duc.html) [Khởi công xây dựng khu nhà ở cho 4.000 công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58446/trong-nuoc/khoi-cong-xay-dung-khu-nha-o-cho-4-000-cong-nhan-tai-khu-cong-nghiep-yen-phong.html) [Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58443/trong-nuoc/san-nha-pho-cao-oc-lai-kenh-dau-tu-hap-dan-trong-5-nam-toi.html) [Từ 1/2, người dùng được miễn phí truy cập dữ liệu về thị trường BĐS (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58442/trong-nuoc/tu-1-2-nguoi-dung-duoc-mien-phi-truy-cap-du-lieu-ve-thi-truong-bds.html) [Tách công tác bồi thường đất dự án sân bay Long Thành thành tiểu dự án (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58441/trong-nuoc/tach-cong-tac-boi-thuong-dat-du-an-san-bay-long-thanh-thanh-tieu-du-an.html) [Cần thẩm định lại giá cho thuê nhà ở xã hội (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58440/trong-nuoc/can-tham-dinh-lai-gia-nha-o-xa-hoi.html) [Năm 2017, Hà Nội cải tạo chung cư cũ theo hướng xã hội hóa (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58439/trong-nuoc/nam-2017-ha-noi-cai-tao-chung-cu-cu-theo-huong-xa-hoi-hoa.html) [Sol Beach House Phú Quốc giới thiệu chương trình Latino Valentine (25/01)](http://123nhadat.vn/news/t58433/trong-nuoc/sol-beach-house-phu-quoc-gioi-thieu-chuong-trinh-latino-valentine.html)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: nginx

Connection: close

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding

Set-Cookie: sid=l3g2ct3pqsrhupt8qeh8kcpv13; path=/

Content-Type: text/html

X-Powered-By: PleskLin


text:
Thứ Sáu, 30/03/2012, 15:01
Thanh Hóa: Hơn 10 năm mỏi mòn chờ sổ đỏ
Từ năm 2001, được UBND xã hợp pháp hóa đất ở, nhưng cho đến nay các hộ dân chỉ có duy nhất Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp do UBND cấp.
Hơn 10 năm qua, 57 hộ dân đã nhiều lần kiến nghị nhưng vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Từ khi được hợp pháp hóa đất ở đến nay, các hộ dân này vẫn phải nộp tiền thuế đất hàng năm. Nhưng thay vì được cầm GCNQSDĐ, các hộ dân chỉ được cấp Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp do Chủ tịch UBND xã ký.
Việc không được cấp GCNQSDĐ đã gây nhiều khó khăn cho các hộ dân trong quá trình thế chấp tài sản để vay vốn về làm ăn, kinh doanh. Nhất là thời gian gần đây, khi được biết nhà máy xi măng Hoàng Sơn sắp được xây dựng trên địa bàn 3 xã của huyện Nông Cống, trong đó có xã Tân Phúc. Nỗi lo lắng của các hộ dân này là trong trường hợp đất của họ nằm vào khu vực phải giải phóng mặt bằng quyền lợi của họ sẽ bị ảnh hưởng.
Ông Đỗ Văn Kim, ở thôn 1, xã Tân Phúc phản ánh: “Năm 2001, gia đình tôi đã được UBND xã bán lô đất có diện tích 200 m2, với giá 3 triệu đồng. Đất của gia đình tôi chưa được cấp sổ đỏ mà chỉ được Chủ tịch xã thời bấy giờ ký Giấy chứng nhận là đất hợp pháp. Hơn 10 năm nay, gia đình tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Gia đình đang cần vốn để kinh doanh, nhưng khi cầm tờ giấy chứng nhận đến ngân hàng để thế chấp vay vốn, nhưng ngân hàng chỉ cho vay 50% giá trị của lô đất mà gia đình tôi đang ở. Gia đình tôi cũng muốn bán lô đất này nhưng không ai dám mua bởi không có sổ đỏ mà chỉ có giấy chứng nhận đất ở hợp pháp”.
Cùng chung tình cảnh với hộ anh Kim, hộ gia đình anh Lê Văn Dân, ở cùng thôn cũng mua một lô đất, diện tích 200 m2. Anh Dân lo lắng: “Đất của chúng tôi đã được xã xác nhận là đất không có lấn chiếm, tranh chấp, nhưng chúng tôi vẫn lo lỡ nằm vào vùng quy hoạch, giải phóng mặt bằng làm đường, hay làm các công trình xã hội khác thì công tác đền bù giải phóng mặt bằng sẽ gặp rất nhiều rủi ro bởi việc đền bù với nhà đã có sổ đỏ sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chúng tôi hơn”.
Ông Lê Đình Hùng, Chủ tịch UBND xã Tân Phúc cho biết: “Việc hợp pháp hóa đất cho các hộ dân được HĐND xã nhất trí cao và việc cấp Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp là do Chủ tịch khoá trước ký. Tuy nhiên Chủ tịch khóa trước đã nghỉ chế độ từ năm 2011. Tôi chỉ là người tiếp quản mới, nhưng chúng tôi sẽ phấn đấu để cấp sổ đỏ cho 57 hộ dân”.
Xã cũng đã nhiều lần làm tờ trình đề nghị huyện cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân kể trên nhưng chưa được. Thanh tra tỉnh cũng đã có về kiểm tra, nhưng cũng chưa có văn bản trả lời. Được biết số tiền xã đã thu từ việc hợp pháp hóa 57 lô đất trên ban đầu được HĐND xã thống nhất nộp về huyện, nhưng huyện không thu do chưa thống nhất, nên số tiền được đưa vào ngân sách xã để chi hoạt động tại xã.
Khi được hỏi về số tiền hợp pháp hóa 57 lô đất trên được sử dụng vào việc gì, thì được ông Lê Hạ Thuật, cán bộ địa chính cho biết: “Số tiền thu được thời điểm đó là hơn 50 triệu đồng, đã được phục vụ vào công tác xã hội như xây dựng, sửa chữa trường, lớp, cơ sở hạ tầng giao thông, trạm y tế và do lâu rồi nên tôi không nhớ cụ thể nữa”.
Ông Hùng cho biết thêm: “Bây giờ xã đang bắt đầu tiến hành cấp lại và cấp mới cho tất cả các hộ trong xã. Nhưng khó khăn lớn nhất của xã trong việc tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ là, trước kia cấp theo bản đồ 299. Mới đây, từ khi có chỉ thị 499, nên cần phải có thời gian để đo đạc và cấp mới, cũng như cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên toàn địa bàn. Trước mắt xã tiến hành cấp sổ lại cho các hộ đã có, còn các hộ làm mới vẫn phải đợi, xã cố gắng đến hết năm 2013 sẽ cấp hết cho các hộ”.
Nỗi lo đất không sổ đỏTheo phản ánh của nhiều hộ dân xã Tân Phúc, huyện Nông Cống, Thanh Hóa, đất ở của họ đã được UBND xã hợp pháp hóa từ 10 năm nay nhưng vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Dù đã nhiều lần các hộ dân kiến nghị lên các cấp chính quyền nhưng đến nay đâu vẫn chưa được giải quyết.
Từ khi được hợp pháp hóa đất ở đến nay, các hộ dân này vẫn phải nộp tiền thuế đất hàng năm. Nhưng thay vì được cầm GCNQSDĐ, các hộ dân chỉ được cấp Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp do Chủ tịch UBND xã ký.
Việc không được cấp GCNQSDĐ đã gây nhiều khó khăn cho các hộ dân trong quá trình thế chấp tài sản để vay vốn về làm ăn, kinh doanh. Nhất là thời gian gần đây, khi được biết nhà máy xi măng Hoàng Sơn sắp được xây dựng trên địa bàn 3 xã của huyện Nông Cống, trong đó có xã Tân Phúc. Nỗi lo lắng của các hộ dân này là trong trường hợp đất của họ nằm vào khu vực phải giải phóng mặt bằng quyền lợi của họ sẽ bị ảnh hưởng.
Ông Đỗ Văn Kim, ở thôn 1, xã Tân Phúc phản ánh: “Năm 2001, gia đình tôi đã được UBND xã bán lô đất có diện tích 200 m2, với giá 3 triệu đồng. Đất của gia đình tôi chưa được cấp sổ đỏ mà chỉ được Chủ tịch xã thời bấy giờ ký Giấy chứng nhận là đất hợp pháp. Hơn 10 năm nay, gia đình tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Gia đình đang cần vốn để kinh doanh, nhưng khi cầm tờ giấy chứng nhận đến ngân hàng để thế chấp vay vốn, nhưng ngân hàng chỉ cho vay 50% giá trị của lô đất mà gia đình tôi đang ở. Gia đình tôi cũng muốn bán lô đất này nhưng không ai dám mua bởi không có sổ đỏ mà chỉ có giấy chứng nhận đất ở hợp pháp”.
Cùng chung tình cảnh với hộ anh Kim, hộ gia đình anh Lê Văn Dân, ở cùng thôn cũng mua một lô đất, diện tích 200 m2. Anh Dân lo lắng: “Đất của chúng tôi đã được xã xác nhận là đất không có lấn chiếm, tranh chấp, nhưng chúng tôi vẫn lo lỡ nằm vào vùng quy hoạch, giải phóng mặt bằng làm đường, hay làm các công trình xã hội khác thì công tác đền bù giải phóng mặt bằng sẽ gặp rất nhiều rủi ro bởi việc đền bù với nhà đã có sổ đỏ sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chúng tôi hơn”.
“Sẽ cấp sổ đỏ nhưng còn phải đợi”Nỗi lo của các hộ gia đình trên cũng là nỗi lo chung của 57 hộ dân khi đất ở của họ đã được hợp pháp hóa từ hơn 10 năm nay nhưng vẫn chưa có GCNQSDĐ. Đưa nỗi lo của các hộ dân, chúng tôi đã có buổi làm việc với lãnh đạo xã Tân Phúc để tìm hiểu nguyên nhân. Qua tìm hiểu được biết, năm 2001, UBND xã Tân Phúc có hợp pháp hóa 57 lô đất cho các hộ dân ở các thôn 1, 2, 3, 4, 6 và 7. Trước những năm 2000, do nhu cầu bức xúc về đất ở, các hộ dân này đã ra dựng lều ở tạm trên các lô đất trên. Mỗi lô đất có diện tích từ 100 - 200 m2. Sau đó, qua tìm hiểu, chính quyền địa phương và các ngành chức năng huyện Nông Cống thấy nhu cầu về đất ở của người dân là chính đáng nên đã làm thủ tục hợp pháp hóa cho các hộ dân nói trên. Mỗi lô đất khi làm thủ tục hợp pháp hóa, UBND xã đã thu 1 - 3 triệu đồng/lô vào thời điểm năm 2001.
Ông Lê Đình Hùng, Chủ tịch UBND xã Tân Phúc cho biết: “Việc hợp pháp hóa đất cho các hộ dân được HĐND xã nhất trí cao và việc cấp Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp là do Chủ tịch khoá trước ký. Tuy nhiên Chủ tịch khóa trước đã nghỉ chế độ từ năm 2011. Tôi chỉ là người tiếp quản mới, nhưng chúng tôi sẽ phấn đấu để cấp sổ đỏ cho 57 hộ dân”.
Xã cũng đã nhiều lần làm tờ trình đề nghị huyện cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân kể trên nhưng chưa được. Thanh tra tỉnh cũng đã có về kiểm tra, nhưng cũng chưa có văn bản trả lời. Được biết số tiền xã đã thu từ việc hợp pháp hóa 57 lô đất trên ban đầu được HĐND xã thống nhất nộp về huyện, nhưng huyện không thu do chưa thống nhất, nên số tiền được đưa vào ngân sách xã để chi hoạt động tại xã.
Khi được hỏi về số tiền hợp pháp hóa 57 lô đất trên được sử dụng vào việc gì, thì được ông Lê Hạ Thuật, cán bộ địa chính cho biết: “Số tiền thu được thời điểm đó là hơn 50 triệu đồng, đã được phục vụ vào công tác xã hội như xây dựng, sửa chữa trường, lớp, cơ sở hạ tầng giao thông, trạm y tế và do lâu rồi nên tôi không nhớ cụ thể nữa”.
Ông Hùng cho biết thêm: “Bây giờ xã đang bắt đầu tiến hành cấp lại và cấp mới cho tất cả các hộ trong xã. Nhưng khó khăn lớn nhất của xã trong việc tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ là, trước kia cấp theo bản đồ 299. Mới đây, từ khi có chỉ thị 499, nên cần phải có thời gian để đo đạc và cấp mới, cũng như cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên toàn địa bàn. Trước mắt xã tiến hành cấp sổ lại cho các hộ đã có, còn các hộ làm mới vẫn phải đợi, xã cố gắng đến hết năm 2013 sẽ cấp hết cho các hộ”.
(Theo Dantri)
Các tin tức khác trong mục Chính sách - Quản lý
- Đà Nẵng: Kiểm tra tiến độ thi công các công trình trọng điểm đầu năm
- Quy định mới về việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư
- Năm 2017, thanh, kiểm tra công tác quản lý đất đai ở Bà Rịa - Vũng Tàu
- Tp.HCM: đề xuất bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành (24/01)
- Hải Phòng tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch trong năm 2017 (23/01)
- Hà Nội kiểm tra dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp (23/01)
- Yêu cầu thanh tra toàn diện dự án Thảo Cầm Viên mới (23/01)
- Tp.HCM: Việc xây dựng cao ốc trong nội đô phải được kiểm soát chặt chẽ (21/01)
- Năm 2017, kiến nghị thu hồi 101.000m2 đất vi phạm (20/01)
- Tháo gỡ khó khăn về vốn ngân sách cho nhà ở xã hội (19/01)
- Chủ tịch UBND TP. Hà Nội: Phải tổng rà soát quỹ đất trên địa bàn (19/01)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât
- Đà Nẵng: Kiểm tra tiến độ thi công các công trình trọng điểm đầu năm
- Quy định mới về việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư
- Phá dỡ 15 căn nhà ở Vũng Tàu do xây dựng không phép
- Ban hành quy định mới về cải tạo chung cư cũ
- Đà Nẵng: Cắt chức Chủ tịch quận nếu để xảy ra tình trạng xây nhà trái phép
- Hà Nội: Xử lý nghiêm "nhà mọc trái phép" tại bãi giữa sông Hồng

markdown:
Thứ Sáu, 30/03/2012, 15:01
# Thanh Hóa: Hơn 10 năm mỏi mòn chờ sổ đỏ
Từ năm 2001, được UBND xã hợp pháp hóa đất ở, nhưng cho đến nay các hộ dân chỉ có duy nhất Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp do UBND cấp.
Hơn 10 năm qua, 57 hộ dân đã nhiều lần kiến nghị nhưng vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Từ khi được hợp pháp hóa đất ở đến nay, các hộ dân này vẫn phải nộp tiền thuế đất hàng năm. Nhưng thay vì được cầm GCNQSDĐ, các hộ dân chỉ được cấp Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp do Chủ tịch UBND xã ký.
Việc không được cấp GCNQSDĐ đã gây nhiều khó khăn cho các hộ dân trong quá trình thế chấp tài sản để vay vốn về làm ăn, kinh doanh. Nhất là thời gian gần đây, khi được biết nhà máy xi măng Hoàng Sơn sắp được xây dựng trên địa bàn 3 xã của huyện Nông Cống, trong đó có xã Tân Phúc. Nỗi lo lắng của các hộ dân này là trong trường hợp đất của họ nằm vào khu vực phải giải phóng mặt bằng quyền lợi của họ sẽ bị ảnh hưởng.
Ông Đỗ Văn Kim, ở thôn 1, xã Tân Phúc phản ánh: “Năm 2001, gia đình tôi đã được UBND xã bán lô đất có diện tích 200 m2, với giá 3 triệu đồng. Đất của gia đình tôi chưa được cấp sổ đỏ mà chỉ được Chủ tịch xã thời bấy giờ ký Giấy chứng nhận là đất hợp pháp. Hơn 10 năm nay, gia đình tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Gia đình đang cần vốn để kinh doanh, nhưng khi cầm tờ giấy chứng nhận đến ngân hàng để thế chấp vay vốn, nhưng ngân hàng chỉ cho vay 50% giá trị của lô đất mà gia đình tôi đang ở. Gia đình tôi cũng muốn bán lô đất này nhưng không ai dám mua bởi không có sổ đỏ mà chỉ có giấy chứng nhận đất ở hợp pháp”.
Cùng chung tình cảnh với hộ anh Kim, hộ gia đình anh Lê Văn Dân, ở cùng thôn cũng mua một lô đất, diện tích 200 m2. Anh Dân lo lắng: “Đất của chúng tôi đã được xã xác nhận là đất không có lấn chiếm, tranh chấp, nhưng chúng tôi vẫn lo lỡ nằm vào vùng quy hoạch, giải phóng mặt bằng làm đường, hay làm các công trình xã hội khác thì công tác đền bù giải phóng mặt bằng sẽ gặp rất nhiều rủi ro bởi việc đền bù với nhà đã có sổ đỏ sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chúng tôi hơn”.
Ông Lê Đình Hùng, Chủ tịch UBND xã Tân Phúc cho biết: “Việc hợp pháp hóa đất cho các hộ dân được HĐND xã nhất trí cao và việc cấp Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp là do Chủ tịch khoá trước ký. Tuy nhiên Chủ tịch khóa trước đã nghỉ chế độ từ năm 2011. Tôi chỉ là người tiếp quản mới, nhưng chúng tôi sẽ phấn đấu để cấp sổ đỏ cho 57 hộ dân”.
Xã cũng đã nhiều lần làm tờ trình đề nghị huyện cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân kể trên nhưng chưa được. Thanh tra tỉnh cũng đã có về kiểm tra, nhưng cũng chưa có văn bản trả lời. Được biết số tiền xã đã thu từ việc hợp pháp hóa 57 lô đất trên ban đầu được HĐND xã thống nhất nộp về huyện, nhưng huyện không thu do chưa thống nhất, nên số tiền được đưa vào ngân sách xã để chi hoạt động tại xã.
Khi được hỏi về số tiền hợp pháp hóa 57 lô đất trên được sử dụng vào việc gì, thì được ông Lê Hạ Thuật, cán bộ địa chính cho biết: “Số tiền thu được thời điểm đó là hơn 50 triệu đồng, đã được phục vụ vào công tác xã hội như xây dựng, sửa chữa trường, lớp, cơ sở hạ tầng giao thông, trạm y tế và do lâu rồi nên tôi không nhớ cụ thể nữa”.
Ông Hùng cho biết thêm: “Bây giờ xã đang bắt đầu tiến hành cấp lại và cấp mới cho tất cả các hộ trong xã. Nhưng khó khăn lớn nhất của xã trong việc tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ là, trước kia cấp theo bản đồ 299. Mới đây, từ khi có chỉ thị 499, nên cần phải có thời gian để đo đạc và cấp mới, cũng như cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên toàn địa bàn. Trước mắt xã tiến hành cấp sổ lại cho các hộ đã có, còn các hộ làm mới vẫn phải đợi, xã cố gắng đến hết năm 2013 sẽ cấp hết cho các hộ”.
### Nỗi lo đất không sổ đỏTheo phản ánh của nhiều hộ dân xã Tân Phúc, huyện Nông Cống, Thanh Hóa, đất ở của họ đã được UBND xã hợp pháp hóa từ 10 năm nay nhưng vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Dù đã nhiều lần các hộ dân kiến nghị lên các cấp chính quyền nhưng đến nay đâu vẫn chưa được giải quyết.
![]()
|Giấy xác nhận của UBND xã Tân Phúc về đất không tranh chấp và chưa được cấp GCNQSDĐ.|
Từ khi được hợp pháp hóa đất ở đến nay, các hộ dân này vẫn phải nộp tiền thuế đất hàng năm. Nhưng thay vì được cầm GCNQSDĐ, các hộ dân chỉ được cấp Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp do Chủ tịch UBND xã ký.
Việc không được cấp GCNQSDĐ đã gây nhiều khó khăn cho các hộ dân trong quá trình thế chấp tài sản để vay vốn về làm ăn, kinh doanh. Nhất là thời gian gần đây, khi được biết nhà máy xi măng Hoàng Sơn sắp được xây dựng trên địa bàn 3 xã của huyện Nông Cống, trong đó có xã Tân Phúc. Nỗi lo lắng của các hộ dân này là trong trường hợp đất của họ nằm vào khu vực phải giải phóng mặt bằng quyền lợi của họ sẽ bị ảnh hưởng.
Ông Đỗ Văn Kim, ở thôn 1, xã Tân Phúc phản ánh: “Năm 2001, gia đình tôi đã được UBND xã bán lô đất có diện tích 200 m2, với giá 3 triệu đồng. Đất của gia đình tôi chưa được cấp sổ đỏ mà chỉ được Chủ tịch xã thời bấy giờ ký Giấy chứng nhận là đất hợp pháp. Hơn 10 năm nay, gia đình tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Gia đình đang cần vốn để kinh doanh, nhưng khi cầm tờ giấy chứng nhận đến ngân hàng để thế chấp vay vốn, nhưng ngân hàng chỉ cho vay 50% giá trị của lô đất mà gia đình tôi đang ở. Gia đình tôi cũng muốn bán lô đất này nhưng không ai dám mua bởi không có sổ đỏ mà chỉ có giấy chứng nhận đất ở hợp pháp”.
![]()
|Phiếu thu tiền hợp pháp hóa đất ở.|
Cùng chung tình cảnh với hộ anh Kim, hộ gia đình anh Lê Văn Dân, ở cùng thôn cũng mua một lô đất, diện tích 200 m2. Anh Dân lo lắng: “Đất của chúng tôi đã được xã xác nhận là đất không có lấn chiếm, tranh chấp, nhưng chúng tôi vẫn lo lỡ nằm vào vùng quy hoạch, giải phóng mặt bằng làm đường, hay làm các công trình xã hội khác thì công tác đền bù giải phóng mặt bằng sẽ gặp rất nhiều rủi ro bởi việc đền bù với nhà đã có sổ đỏ sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chúng tôi hơn”.
### “Sẽ cấp sổ đỏ nhưng còn phải đợi”Nỗi lo của các hộ gia đình trên cũng là nỗi lo chung của 57 hộ dân khi đất ở của họ đã được hợp pháp hóa từ hơn 10 năm nay nhưng vẫn chưa có GCNQSDĐ. Đưa nỗi lo của các hộ dân, chúng tôi đã có buổi làm việc với lãnh đạo xã Tân Phúc để tìm hiểu nguyên nhân. Qua tìm hiểu được biết, năm 2001, UBND xã Tân Phúc có hợp pháp hóa 57 lô đất cho các hộ dân ở các thôn 1, 2, 3, 4, 6 và 7. Trước những năm 2000, do nhu cầu bức xúc về đất ở, các hộ dân này đã ra dựng lều ở tạm trên các lô đất trên. Mỗi lô đất có diện tích từ 100 - 200 m2. Sau đó, qua tìm hiểu, chính quyền địa phương và các ngành chức năng huyện Nông Cống thấy nhu cầu về đất ở của người dân là chính đáng nên đã làm thủ tục hợp pháp hóa cho các hộ dân nói trên. Mỗi lô đất khi làm thủ tục hợp pháp hóa, UBND xã đã thu 1 - 3 triệu đồng/lô vào thời điểm năm 2001.
![]()
|Thông báo về giá thu tiền sử dụng đất và lệ phí địa chính.|
Ông Lê Đình Hùng, Chủ tịch UBND xã Tân Phúc cho biết: “Việc hợp pháp hóa đất cho các hộ dân được HĐND xã nhất trí cao và việc cấp Giấy chứng nhận đất ở hợp pháp là do Chủ tịch khoá trước ký. Tuy nhiên Chủ tịch khóa trước đã nghỉ chế độ từ năm 2011. Tôi chỉ là người tiếp quản mới, nhưng chúng tôi sẽ phấn đấu để cấp sổ đỏ cho 57 hộ dân”.
Xã cũng đã nhiều lần làm tờ trình đề nghị huyện cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân kể trên nhưng chưa được. Thanh tra tỉnh cũng đã có về kiểm tra, nhưng cũng chưa có văn bản trả lời. Được biết số tiền xã đã thu từ việc hợp pháp hóa 57 lô đất trên ban đầu được HĐND xã thống nhất nộp về huyện, nhưng huyện không thu do chưa thống nhất, nên số tiền được đưa vào ngân sách xã để chi hoạt động tại xã.
Khi được hỏi về số tiền hợp pháp hóa 57 lô đất trên được sử dụng vào việc gì, thì được ông Lê Hạ Thuật, cán bộ địa chính cho biết: “Số tiền thu được thời điểm đó là hơn 50 triệu đồng, đã được phục vụ vào công tác xã hội như xây dựng, sửa chữa trường, lớp, cơ sở hạ tầng giao thông, trạm y tế và do lâu rồi nên tôi không nhớ cụ thể nữa”.
|Danh sách 57 hộ dân đã nộp tiền hợp pháp hóa đất ở cho UBND xã Tân Phúc.|
Ông Hùng cho biết thêm: “Bây giờ xã đang bắt đầu tiến hành cấp lại và cấp mới cho tất cả các hộ trong xã. Nhưng khó khăn lớn nhất của xã trong việc tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ là, trước kia cấp theo bản đồ 299. Mới đây, từ khi có chỉ thị 499, nên cần phải có thời gian để đo đạc và cấp mới, cũng như cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên toàn địa bàn. Trước mắt xã tiến hành cấp sổ lại cho các hộ đã có, còn các hộ làm mới vẫn phải đợi, xã cố gắng đến hết năm 2013 sẽ cấp hết cho các hộ”.
*(Theo Dantri)*
Các tin tức khác trong mục Chính sách - Quản lý
-
Đà Nẵng: Kiểm tra tiến độ thi công các công trình trọng điểm đầu năm
-
Quy định mới về việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư
-
Năm 2017, thanh, kiểm tra công tác quản lý đất đai ở Bà Rịa - Vũng Tàu
[Tp.HCM: đề xuất bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành (24/01)](http://123nhadat.vn/news/t58412/chinh-sach-quan-ly/tp-hcm-de-xuat-bo-van-phong-2-cua-cac-bo-nganh.html) [Hải Phòng tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch trong năm 2017 (23/01)](http://123nhadat.vn/news/t58411/chinh-sach-quan-ly/hai-phong-tiep-tuc-ra-soat-dieu-chinh-quy-hoach-trong-nam-2017.html) [Hà Nội kiểm tra dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp (23/01)](http://123nhadat.vn/news/t58403/chinh-sach-quan-ly/ha-noi-kiem-tra-du-an-nha-o-cho-hoc-sinh-sinh-vien-phap-van-tu-hiep.html) [Yêu cầu thanh tra toàn diện dự án Thảo Cầm Viên mới (23/01)](http://123nhadat.vn/news/t58402/chinh-sach-quan-ly/yeu-cau-thanh-tra-toan-dien-du-an-thao-cam-vien-moi.html) [Tp.HCM: Việc xây dựng cao ốc trong nội đô phải được kiểm soát chặt chẽ (21/01)](http://123nhadat.vn/news/t58391/chinh-sach-quan-ly/tp-hcm-viec-xay-dung-cao-oc-trong-noi-do-phai-duoc-kiem-soat-chat-che.html) [Năm 2017, kiến nghị thu hồi 101.000m2 đất vi phạm (20/01)](http://123nhadat.vn/news/t58376/chinh-sach-quan-ly/nam-2017-kien-nghi-thu-hoi-101-000m2-dat-vi-pham.html) [Tháo gỡ khó khăn về vốn ngân sách cho nhà ở xã hội (19/01)](http://123nhadat.vn/news/t58368/chinh-sach-quan-ly/thao-go-kho-khan-ve-von-ngan-sach-cho-nha-o-xa-hoi.html) [Chủ tịch UBND TP. Hà Nội: Phải tổng rà soát quỹ đất trên địa bàn (19/01)](http://123nhadat.vn/news/t58352/chinh-sach-quan-ly/chu-tich-ubnd-tp-ha-noi-phai-tong-ra-soat-quy-dat-tren-dia-ban.html)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât
Đà Nẵng: Kiểm tra tiến độ thi công các công trình trọng điểm đầu năm
Quy định mới về việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư
Phá dỡ 15 căn nhà ở Vũng Tàu do xây dựng không phép
Ban hành quy định mới về cải tạo chung cư cũ
Đà Nẵng: Cắt chức Chủ tịch quận nếu để xảy ra tình trạng xây nhà trái phép
Hà Nội: Xử lý nghiêm "nhà mọc trái phép" tại bãi giữa sông Hồng

Set-Cookie: sid=0au53a050fm7qquobrmot4l3j4; path=/


text:
Thứ Hai, 21/05/2012, 10:01
Thái Nguyên: Khởi công đường đô thị Đán - Hồ Núi Cốc
Chào mừng sinh nhật Bác và kỷ niệm 65 năm ngày Bác Hồ về ATK lãnh đạo kháng chiến (1947-2012), ngày 19/5, tỉnh Thái Nguyên đã tổ chức lễ khởi công Dự án Đường đô thị Đán – Hồ Núi Cốc và các khu đô thị với tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án là 97.000 tỷ đồng.
Tới dự và phát biểu tại buổi lễ, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá đây là sự kiện thiết thực chào mừng, tưởng nhớ về những kỷ niệm sâu sắc của Chủ tịch Hồ Chí Minh gắn với Thái Nguyên, địa bàn ATK, thủ đô kháng chiến, thủ đô gió ngàn của những năm tháng cách mạng và kháng chiến hào hùng nhất của dân tộc.
Công trình đóng góp quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu xây dựng thành phố Thái Nguyên trở thành đô thị loại I, trung tâm vùng Trung du Bắc bộ, trong đó chú trọng đến việc phát triển không gian đô thị gắn với các khu du lịch lịch sử, các khu sinh thái nghỉ dưỡng.
Phó Thủ tướng đề nghị chủ đầu tư tập trung nguồn lực để thi công, phấn đấu rút ngắn tiến độ đề ra, đặc biệt chú ý đến chất lượng công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, cảnh quan. Chính quyền địa phương cần giám sát, tạo điều kiện thuận lợi, kịp thời giải quyết các khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.
Dự án đường đô thị Đán - Hồ Núi Cốc được xây dựng theo phương phức xây dựng - chuyển giao (BT) với cơ sở hoàn vốn cho dự án bằng việc giao đất cho chủ đầu tư xây dựng các khu đô thị.
Với tổng mức đầu tư 97.000 tỷ đồng, đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên. Đường có chiều dài 13 km, rộng 48 m, đường phố chính đô thị cấp 80 và 60 được phân làm 2 làn lớn, thiết kế đẹp hiện đại, mỹ quan theo Quy hoạch Xây dựng vùng du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc.
Hai bên đường là các khu tổ hợp bất động sản, du lịch, trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao, khu vui chơi giải trí… Đặc biệt, xung quanh Hồ Núi Cốc với tổng diện tích mặt hồ 25 km2 sẽ là tổ hợp các khu du lịch, giải trí, resort, sân golf… cao cấp. Dự kiến, thời gian xây dựng dự án là 36 tháng kể từ ngày khởi công (19/5/2012).
Khi dự án hoàn thành sẽ góp phần tạo động lực phát triển Thành phố Thái Nguyên theo tiêu chí đô thị loại I, nâng cấp Thị trấn Sông Công thành Thị xã Sông Công, tăng cường lưu lượng giao thông trong khu vực, tạo động lực thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội Thành phố Thái Nguyên, Thị xã Sông Công và các vùng lân cận, góp phần tạo ra một “khu kinh tế mới”, giúp Thái Nguyên không chỉ phát triển các sản phẩm gang thép, chè..., mà còn mở mang phát triển du lịch, giải trí, bất động sản, giáo dục.
Dự án sẽ tạo ra một trục phát triển đô thị khu vực vành đai Khu đô thị phía Tây Thành phố Thái Nguyên với khu đô thị, công nghiệp Sông Công, các khu đô thị khác trong tương lai..., khớp nối đồng bộ với hạ tầng trong khu vực, tạo hai trục giao thông nối liền với Quốc lộ 37, đẩy mạnh phát triển công nghiệp, thương mại, du lịch…./.
Công trình đóng góp quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu xây dựng thành phố Thái Nguyên trở thành đô thị loại I, trung tâm vùng Trung du Bắc bộ, trong đó chú trọng đến việc phát triển không gian đô thị gắn với các khu du lịch lịch sử, các khu sinh thái nghỉ dưỡng.
Phó Thủ tướng đề nghị chủ đầu tư tập trung nguồn lực để thi công, phấn đấu rút ngắn tiến độ đề ra, đặc biệt chú ý đến chất lượng công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, cảnh quan. Chính quyền địa phương cần giám sát, tạo điều kiện thuận lợi, kịp thời giải quyết các khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.
Dự án đường đô thị Đán - Hồ Núi Cốc được xây dựng theo phương phức xây dựng - chuyển giao (BT) với cơ sở hoàn vốn cho dự án bằng việc giao đất cho chủ đầu tư xây dựng các khu đô thị.
Với tổng mức đầu tư 97.000 tỷ đồng, đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên. Đường có chiều dài 13 km, rộng 48 m, đường phố chính đô thị cấp 80 và 60 được phân làm 2 làn lớn, thiết kế đẹp hiện đại, mỹ quan theo Quy hoạch Xây dựng vùng du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc.
Hai bên đường là các khu tổ hợp bất động sản, du lịch, trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao, khu vui chơi giải trí… Đặc biệt, xung quanh Hồ Núi Cốc với tổng diện tích mặt hồ 25 km2 sẽ là tổ hợp các khu du lịch, giải trí, resort, sân golf… cao cấp. Dự kiến, thời gian xây dựng dự án là 36 tháng kể từ ngày khởi công (19/5/2012).
Khi dự án hoàn thành sẽ góp phần tạo động lực phát triển Thành phố Thái Nguyên theo tiêu chí đô thị loại I, nâng cấp Thị trấn Sông Công thành Thị xã Sông Công, tăng cường lưu lượng giao thông trong khu vực, tạo động lực thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội Thành phố Thái Nguyên, Thị xã Sông Công và các vùng lân cận, góp phần tạo ra một “khu kinh tế mới”, giúp Thái Nguyên không chỉ phát triển các sản phẩm gang thép, chè..., mà còn mở mang phát triển du lịch, giải trí, bất động sản, giáo dục.
Dự án sẽ tạo ra một trục phát triển đô thị khu vực vành đai Khu đô thị phía Tây Thành phố Thái Nguyên với khu đô thị, công nghiệp Sông Công, các khu đô thị khác trong tương lai..., khớp nối đồng bộ với hạ tầng trong khu vực, tạo hai trục giao thông nối liền với Quốc lộ 37, đẩy mạnh phát triển công nghiệp, thương mại, du lịch…./.
(Theo Chinhphu.vn)
Các tin tức khác trong mục Thị trường trong nước
- 11/2017: Khai thác thử đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông
- Phân khúc nhà ở giá rẻ hứa hẹn tiếp tục bùng nổ mạnh
- Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc được nâng lên 23,4m2 sàn/người
- Tp.HCM: Giá bồi thường đất nâng cao gấp 12 lần ở Bình Chánh và Thủ Đức (03/02)
- Khởi công xây dựng khu nhà ở cho 4.000 công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong (02/02)
- Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới (02/02)
- Từ 1/2, người dùng được miễn phí truy cập dữ liệu về thị trường BĐS (02/02)
- Tách công tác bồi thường đất dự án sân bay Long Thành thành tiểu dự án (02/02)
- Cần thẩm định lại giá cho thuê nhà ở xã hội (02/02)
- Năm 2017, Hà Nội cải tạo chung cư cũ theo hướng xã hội hóa (02/02)
- Sol Beach House Phú Quốc giới thiệu chương trình Latino Valentine (25/01)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

markdown:
Thứ Hai, 21/05/2012, 10:01
# Thái Nguyên: Khởi công đường đô thị Đán - Hồ Núi Cốc
Chào mừng sinh nhật Bác và kỷ niệm 65 năm ngày Bác Hồ về ATK lãnh đạo kháng chiến (1947-2012), ngày 19/5, tỉnh Thái Nguyên đã tổ chức lễ khởi công Dự án Đường đô thị Đán – Hồ Núi Cốc và các khu đô thị với tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án là 97.000 tỷ đồng.
Tới dự và phát biểu tại buổi lễ, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá đây là sự kiện thiết thực chào mừng, tưởng nhớ về những kỷ niệm sâu sắc của Chủ tịch Hồ Chí Minh gắn với Thái Nguyên, địa bàn ATK, thủ đô kháng chiến, thủ đô gió ngàn của những năm tháng cách mạng và kháng chiến hào hùng nhất của dân tộc.
Công trình đóng góp quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu xây dựng thành phố Thái Nguyên trở thành đô thị loại I, trung tâm vùng Trung du Bắc bộ, trong đó chú trọng đến việc phát triển không gian đô thị gắn với các khu du lịch lịch sử, các khu sinh thái nghỉ dưỡng.
Phó Thủ tướng đề nghị chủ đầu tư tập trung nguồn lực để thi công, phấn đấu rút ngắn tiến độ đề ra, đặc biệt chú ý đến chất lượng công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, cảnh quan. Chính quyền địa phương cần giám sát, tạo điều kiện thuận lợi, kịp thời giải quyết các khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.
Dự án đường đô thị Đán - Hồ Núi Cốc được xây dựng theo phương phức xây dựng - chuyển giao (BT) với cơ sở hoàn vốn cho dự án bằng việc giao đất cho chủ đầu tư xây dựng các khu đô thị.
Với tổng mức đầu tư 97.000 tỷ đồng, đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên. Đường có chiều dài 13 km, rộng 48 m, đường phố chính đô thị cấp 80 và 60 được phân làm 2 làn lớn, thiết kế đẹp hiện đại, mỹ quan theo Quy hoạch Xây dựng vùng du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc.
Hai bên đường là các khu tổ hợp bất động sản, du lịch, trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao, khu vui chơi giải trí… Đặc biệt, xung quanh Hồ Núi Cốc với tổng diện tích mặt hồ 25 km2 sẽ là tổ hợp các khu du lịch, giải trí, resort, sân golf… cao cấp. Dự kiến, thời gian xây dựng dự án là 36 tháng kể từ ngày khởi công (19/5/2012).
Khi dự án hoàn thành sẽ góp phần tạo động lực phát triển Thành phố Thái Nguyên theo tiêu chí đô thị loại I, nâng cấp Thị trấn Sông Công thành Thị xã Sông Công, tăng cường lưu lượng giao thông trong khu vực, tạo động lực thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội Thành phố Thái Nguyên, Thị xã Sông Công và các vùng lân cận, góp phần tạo ra một “khu kinh tế mới”, giúp Thái Nguyên không chỉ phát triển các sản phẩm gang thép, chè..., mà còn mở mang phát triển du lịch, giải trí, bất động sản, giáo dục.
Dự án sẽ tạo ra một trục phát triển đô thị khu vực vành đai Khu đô thị phía Tây Thành phố Thái Nguyên với khu đô thị, công nghiệp Sông Công, các khu đô thị khác trong tương lai..., khớp nối đồng bộ với hạ tầng trong khu vực, tạo hai trục giao thông nối liền với Quốc lộ 37, đẩy mạnh phát triển công nghiệp, thương mại, du lịch…./.
|Lễ khởi công Dự án - Ảnh VGP/Nguyên Linh|
Công trình đóng góp quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu xây dựng thành phố Thái Nguyên trở thành đô thị loại I, trung tâm vùng Trung du Bắc bộ, trong đó chú trọng đến việc phát triển không gian đô thị gắn với các khu du lịch lịch sử, các khu sinh thái nghỉ dưỡng.
Phó Thủ tướng đề nghị chủ đầu tư tập trung nguồn lực để thi công, phấn đấu rút ngắn tiến độ đề ra, đặc biệt chú ý đến chất lượng công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, cảnh quan. Chính quyền địa phương cần giám sát, tạo điều kiện thuận lợi, kịp thời giải quyết các khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.
Dự án đường đô thị Đán - Hồ Núi Cốc được xây dựng theo phương phức xây dựng - chuyển giao (BT) với cơ sở hoàn vốn cho dự án bằng việc giao đất cho chủ đầu tư xây dựng các khu đô thị.
Với tổng mức đầu tư 97.000 tỷ đồng, đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên. Đường có chiều dài 13 km, rộng 48 m, đường phố chính đô thị cấp 80 và 60 được phân làm 2 làn lớn, thiết kế đẹp hiện đại, mỹ quan theo Quy hoạch Xây dựng vùng du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc.
Hai bên đường là các khu tổ hợp bất động sản, du lịch, trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao, khu vui chơi giải trí… Đặc biệt, xung quanh Hồ Núi Cốc với tổng diện tích mặt hồ 25 km2 sẽ là tổ hợp các khu du lịch, giải trí, resort, sân golf… cao cấp. Dự kiến, thời gian xây dựng dự án là 36 tháng kể từ ngày khởi công (19/5/2012).
Khi dự án hoàn thành sẽ góp phần tạo động lực phát triển Thành phố Thái Nguyên theo tiêu chí đô thị loại I, nâng cấp Thị trấn Sông Công thành Thị xã Sông Công, tăng cường lưu lượng giao thông trong khu vực, tạo động lực thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội Thành phố Thái Nguyên, Thị xã Sông Công và các vùng lân cận, góp phần tạo ra một “khu kinh tế mới”, giúp Thái Nguyên không chỉ phát triển các sản phẩm gang thép, chè..., mà còn mở mang phát triển du lịch, giải trí, bất động sản, giáo dục.
Dự án sẽ tạo ra một trục phát triển đô thị khu vực vành đai Khu đô thị phía Tây Thành phố Thái Nguyên với khu đô thị, công nghiệp Sông Công, các khu đô thị khác trong tương lai..., khớp nối đồng bộ với hạ tầng trong khu vực, tạo hai trục giao thông nối liền với Quốc lộ 37, đẩy mạnh phát triển công nghiệp, thương mại, du lịch…./.
*(Theo Chinhphu.vn)*
Các tin tức khác trong mục Thị trường trong nước
-
11/2017: Khai thác thử đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông
-
Phân khúc nhà ở giá rẻ hứa hẹn tiếp tục bùng nổ mạnh
-
Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc được nâng lên 23,4m2 sàn/người
[Tp.HCM: Giá bồi thường đất nâng cao gấp 12 lần ở Bình Chánh và Thủ Đức (03/02)](http://123nhadat.vn/news/t58450/trong-nuoc/tp-hcm-gia-boi-thuong-dat-nang-cao-gap-12-lan-o-binh-chanh-va-thu-duc.html) [Khởi công xây dựng khu nhà ở cho 4.000 công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58446/trong-nuoc/khoi-cong-xay-dung-khu-nha-o-cho-4-000-cong-nhan-tai-khu-cong-nghiep-yen-phong.html) [Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58443/trong-nuoc/san-nha-pho-cao-oc-lai-kenh-dau-tu-hap-dan-trong-5-nam-toi.html) [Từ 1/2, người dùng được miễn phí truy cập dữ liệu về thị trường BĐS (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58442/trong-nuoc/tu-1-2-nguoi-dung-duoc-mien-phi-truy-cap-du-lieu-ve-thi-truong-bds.html) [Tách công tác bồi thường đất dự án sân bay Long Thành thành tiểu dự án (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58441/trong-nuoc/tach-cong-tac-boi-thuong-dat-du-an-san-bay-long-thanh-thanh-tieu-du-an.html) [Cần thẩm định lại giá cho thuê nhà ở xã hội (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58440/trong-nuoc/can-tham-dinh-lai-gia-nha-o-xa-hoi.html) [Năm 2017, Hà Nội cải tạo chung cư cũ theo hướng xã hội hóa (02/02)](http://123nhadat.vn/news/t58439/trong-nuoc/nam-2017-ha-noi-cai-tao-chung-cu-cu-theo-huong-xa-hoi-hoa.html) [Sol Beach House Phú Quốc giới thiệu chương trình Latino Valentine (25/01)](http://123nhadat.vn/news/t58433/trong-nuoc/sol-beach-house-phu-quoc-gioi-thieu-chuong-trinh-latino-valentine.html)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât

Set-Cookie: sid=bk9hb6729r8rn2321s552kjht1; path=/


text:
Thứ Ba, 29/05/2012, 10:01
Cần sửa đổi Nghị định 69 để gỡ khó cho DN
Nhiều quy định tại Nghị định 69 chưa phù hợp với thực tế của thị trường không những khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó mà cơ quan chức năng địa phương cũng lúng túng.
Nghị định số 69/2009/NĐ-CP (Nghị định 69) quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có hiệu lực đã gần 3 năm, nhưng cho đến nay, số doanh nghiệp (DN) chấp nhận nộp tiền sử dụng đất vẫn còn khiêm tốn so với số lượng dự án cần phải nộp tiền sử dụng đất. Nguyên nhân là do nhiều quy định tại Nghị định số 69 chưa phù hợp với thực tế của thị trường.
Theo quy định này, các DN bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế theo giá thị trường. Điều này hoàn toàn khác so với cách tính trước đây và gây khó khăn cho DN do số tiền phải đóng cao và DN không còn tính chủ động.
Nếu tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường như Nghị định 69, DN sẽ bị động do không thể dự báo được giá cả thị trường và do đó không xác định được số thuế mình phải nộp là bao nhiêu để xây dựng kế hoạch đầu tư và triển khai dự án. Nếu DN mạnh dạn tiến hành dự án, thì với cách tính tiền sử dụng đất như Nghị định 69, giá sản phẩm đầu ra sẽ rất cao, vượt qua sức chịu đựng của khách hàng. Bên cạnh đó, việc làm thế nào để xác định giá đất theo giá thị trường vẫn còn là vấn đề gây tranh cãi?
Nhiều DN đề nghị được đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành, bởi dự án của đã triển khai cả chục năm nay, việc giải phóng mặt bằng đã hoàn tất từ trước khi có Nghị định số 69, nếu đóng tiền sử dụng đất theo thời điểm hiện nay là điều khó chấp nhận. Tuy nhiên, cơ quan chức năng hiện cũng đang lúng túng trong việc xác định số tiền sử dụng đất mà DN phải nộp, khiến cho việc thu tiền sử dụng đất kể từ khi Nghị định 69 có hiệu lực đến nay bị đình đốn. Điều này đồng nghĩa với việc hàng loạt dự án buộc phải án binh bất động chờ đến khi việc thu tiền sử dụng đất, khấu trừ tiền sử dụng đất được rõ ràng.
Cách tốt nhất để tháo gỡ khó khăn cho cả DN và cơ quan chức năng là việc giao đất, cho thuê đất nên theo hướng thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Đối với những mảnh đất công, khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cần thực hiện thông qua đấu thầu.
Bên cạnh đó, cần một cơ chế định giá sử dụng đất mang tính độc lập với hệ thống hành chính để xác định được giá quyền sử dụng đất khách quan hơn. Đối với việc xác định căn cứ cho vấn đề tiền sử dụng đất, thị trường hiện có 3 loại giá là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định, giá do các công ty tư vấn định giá đưa ra và giá hình thành do đấu giá. Nhà nước nên nghiên cứu, áp dụng việc tính tiền sử dụng đất theo phương án đấu giá, sửa hoặc bỏ khung giá đất để các tỉnh, thành phố điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với giá thị trường.
Ngoài ra, cần phải coi quyền sử dụng đất là hàng hóa và tuân thủ sự điều tiết của cơ chế thị trường. Quyền sử dụng đất tham gia các quan hệ giao dịch nó phải tuân thủ nguyên tắc cân bằng giá của thị trường, chứ không phải là giá cả áp đặt từ một phía. Nhà nước cần chuyển dần vai trò từ người định giá sang vai trò điều tiết và thẩm định giá trên thị trường.
TS. Châu Thị Thu Nga, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư xây dựng nhà đất
DN không thể kham nổiTại khoản 1, Điều 11, Nghị định số 69 quy định: “Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp DN nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất… chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp…”.
Theo quy định này, các DN bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế theo giá thị trường. Điều này hoàn toàn khác so với cách tính trước đây và gây khó khăn cho DN do số tiền phải đóng cao và DN không còn tính chủ động.
Nếu tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường như Nghị định 69, DN sẽ bị động do không thể dự báo được giá cả thị trường và do đó không xác định được số thuế mình phải nộp là bao nhiêu để xây dựng kế hoạch đầu tư và triển khai dự án. Nếu DN mạnh dạn tiến hành dự án, thì với cách tính tiền sử dụng đất như Nghị định 69, giá sản phẩm đầu ra sẽ rất cao, vượt qua sức chịu đựng của khách hàng. Bên cạnh đó, việc làm thế nào để xác định giá đất theo giá thị trường vẫn còn là vấn đề gây tranh cãi?
Nhiều DN đề nghị được đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành, bởi dự án của đã triển khai cả chục năm nay, việc giải phóng mặt bằng đã hoàn tất từ trước khi có Nghị định số 69, nếu đóng tiền sử dụng đất theo thời điểm hiện nay là điều khó chấp nhận. Tuy nhiên, cơ quan chức năng hiện cũng đang lúng túng trong việc xác định số tiền sử dụng đất mà DN phải nộp, khiến cho việc thu tiền sử dụng đất kể từ khi Nghị định 69 có hiệu lực đến nay bị đình đốn. Điều này đồng nghĩa với việc hàng loạt dự án buộc phải án binh bất động chờ đến khi việc thu tiền sử dụng đất, khấu trừ tiền sử dụng đất được rõ ràng.
Gỡ khó cho DNNhằm tháo gỡ những khó khăn trên, các cơ quan chức năng cần sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành quy định phù hợp với thực tiễn về giá đất theo giá thị trường. Theo đó, Nhà nước xây dựng bảng giá đất hàng năm sát giá thị trường để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất. Đồng thời, cần tạo quỹ đất sạch để tổ chức bán đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Cách tốt nhất để tháo gỡ khó khăn cho cả DN và cơ quan chức năng là việc giao đất, cho thuê đất nên theo hướng thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Đối với những mảnh đất công, khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cần thực hiện thông qua đấu thầu.
Bên cạnh đó, cần một cơ chế định giá sử dụng đất mang tính độc lập với hệ thống hành chính để xác định được giá quyền sử dụng đất khách quan hơn. Đối với việc xác định căn cứ cho vấn đề tiền sử dụng đất, thị trường hiện có 3 loại giá là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định, giá do các công ty tư vấn định giá đưa ra và giá hình thành do đấu giá. Nhà nước nên nghiên cứu, áp dụng việc tính tiền sử dụng đất theo phương án đấu giá, sửa hoặc bỏ khung giá đất để các tỉnh, thành phố điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với giá thị trường.
Ngoài ra, cần phải coi quyền sử dụng đất là hàng hóa và tuân thủ sự điều tiết của cơ chế thị trường. Quyền sử dụng đất tham gia các quan hệ giao dịch nó phải tuân thủ nguyên tắc cân bằng giá của thị trường, chứ không phải là giá cả áp đặt từ một phía. Nhà nước cần chuyển dần vai trò từ người định giá sang vai trò điều tiết và thẩm định giá trên thị trường.
TS. Châu Thị Thu Nga, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư xây dựng nhà đất
(Theo ĐTCK)
Các tin tức khác trong mục Phân tích - Nhận định
- 10 dự báo và lời khuyên cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017
- 3 địa bàn có giá đất tăng đột biến trong năm 2017 tại Tp.HCM
- 3 kênh đầu tư bất động sản sẽ thống lĩnh thị trường trong năm 2017
- Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Mừng vì có nhiều doanh nghiệp làm NOXH (24/01)
- Tại sao không thiết kế Thủ đô theo mô hình lòng chảo? (20/01)
- Mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất: lợi đủ đường (20/01)
- Việc mua bán bất động sản nghỉ dưỡng còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý (17/01)
- Bất động sản không thể làm chỗ dựa cho nền kinh tế! (04/01)
- Nhà '100 triệu' - giấc mơ có xa vời? (04/01)
- Những 'tử huyệt' phải biết về BĐS nghỉ dưỡng (29/12)
- BĐS Việt Nam: Không để "vốn chảy chỗ trũng" (29/12)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât
- 10 dự báo và lời khuyên cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017
- Nên mua nhà vào dịp cuối năm 2016
- 3 địa bàn có giá đất tăng đột biến trong năm 2017 tại Tp.HCM
- Ai chịu trách nhiệm khi cao ốc gây lốc xoáy?
- 3 kênh đầu tư bất động sản sẽ thống lĩnh thị trường trong năm 2017
- Sắp mở bán căn hộ cao cấp Diamond City quận 7

markdown:
Thứ Ba, 29/05/2012, 10:01
# Cần sửa đổi Nghị định 69 để gỡ khó cho DN
Nhiều quy định tại Nghị định 69 chưa phù hợp với thực tế của thị trường không những khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó mà cơ quan chức năng địa phương cũng lúng túng.
Nghị định số 69/2009/NĐ-CP (Nghị định 69) quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có hiệu lực đã gần 3 năm, nhưng cho đến nay, số doanh nghiệp (DN) chấp nhận nộp tiền sử dụng đất vẫn còn khiêm tốn so với số lượng dự án cần phải nộp tiền sử dụng đất. Nguyên nhân là do nhiều quy định tại Nghị định số 69 chưa phù hợp với thực tế của thị trường.
Theo quy định này, các DN bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế theo giá thị trường. Điều này hoàn toàn khác so với cách tính trước đây và gây khó khăn cho DN do số tiền phải đóng cao và DN không còn tính chủ động.
Nếu tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường như Nghị định 69, DN sẽ bị động do không thể dự báo được giá cả thị trường và do đó không xác định được số thuế mình phải nộp là bao nhiêu để xây dựng kế hoạch đầu tư và triển khai dự án. Nếu DN mạnh dạn tiến hành dự án, thì với cách tính tiền sử dụng đất như Nghị định 69, giá sản phẩm đầu ra sẽ rất cao, vượt qua sức chịu đựng của khách hàng. Bên cạnh đó, việc làm thế nào để xác định giá đất theo giá thị trường vẫn còn là vấn đề gây tranh cãi?
Nhiều DN đề nghị được đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành, bởi dự án của đã triển khai cả chục năm nay, việc giải phóng mặt bằng đã hoàn tất từ trước khi có Nghị định số 69, nếu đóng tiền sử dụng đất theo thời điểm hiện nay là điều khó chấp nhận. Tuy nhiên, cơ quan chức năng hiện cũng đang lúng túng trong việc xác định số tiền sử dụng đất mà DN phải nộp, khiến cho việc thu tiền sử dụng đất kể từ khi Nghị định 69 có hiệu lực đến nay bị đình đốn. Điều này đồng nghĩa với việc hàng loạt dự án buộc phải án binh bất động chờ đến khi việc thu tiền sử dụng đất, khấu trừ tiền sử dụng đất được rõ ràng.
Cách tốt nhất để tháo gỡ khó khăn cho cả DN và cơ quan chức năng là việc giao đất, cho thuê đất nên theo hướng thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Đối với những mảnh đất công, khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cần thực hiện thông qua đấu thầu.
Bên cạnh đó, cần một cơ chế định giá sử dụng đất mang tính độc lập với hệ thống hành chính để xác định được giá quyền sử dụng đất khách quan hơn. Đối với việc xác định căn cứ cho vấn đề tiền sử dụng đất, thị trường hiện có 3 loại giá là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định, giá do các công ty tư vấn định giá đưa ra và giá hình thành do đấu giá. Nhà nước nên nghiên cứu, áp dụng việc tính tiền sử dụng đất theo phương án đấu giá, sửa hoặc bỏ khung giá đất để các tỉnh, thành phố điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với giá thị trường.
Ngoài ra, cần phải coi quyền sử dụng đất là hàng hóa và tuân thủ sự điều tiết của cơ chế thị trường. Quyền sử dụng đất tham gia các quan hệ giao dịch nó phải tuân thủ nguyên tắc cân bằng giá của thị trường, chứ không phải là giá cả áp đặt từ một phía. Nhà nước cần chuyển dần vai trò từ người định giá sang vai trò điều tiết và thẩm định giá trên thị trường.
### DN không thể kham nổiTại khoản 1, Điều 11, Nghị định số 69 quy định: “Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và trường hợp DN nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất… chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp…”.
Theo quy định này, các DN bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế theo giá thị trường. Điều này hoàn toàn khác so với cách tính trước đây và gây khó khăn cho DN do số tiền phải đóng cao và DN không còn tính chủ động.
Nếu tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường như Nghị định 69, DN sẽ bị động do không thể dự báo được giá cả thị trường và do đó không xác định được số thuế mình phải nộp là bao nhiêu để xây dựng kế hoạch đầu tư và triển khai dự án. Nếu DN mạnh dạn tiến hành dự án, thì với cách tính tiền sử dụng đất như Nghị định 69, giá sản phẩm đầu ra sẽ rất cao, vượt qua sức chịu đựng của khách hàng. Bên cạnh đó, việc làm thế nào để xác định giá đất theo giá thị trường vẫn còn là vấn đề gây tranh cãi?
![]()
|DN bất động sản gặp khó với quy định nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường của Nghị định 69|
Nhiều DN đề nghị được đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành, bởi dự án của đã triển khai cả chục năm nay, việc giải phóng mặt bằng đã hoàn tất từ trước khi có Nghị định số 69, nếu đóng tiền sử dụng đất theo thời điểm hiện nay là điều khó chấp nhận. Tuy nhiên, cơ quan chức năng hiện cũng đang lúng túng trong việc xác định số tiền sử dụng đất mà DN phải nộp, khiến cho việc thu tiền sử dụng đất kể từ khi Nghị định 69 có hiệu lực đến nay bị đình đốn. Điều này đồng nghĩa với việc hàng loạt dự án buộc phải án binh bất động chờ đến khi việc thu tiền sử dụng đất, khấu trừ tiền sử dụng đất được rõ ràng.
### Gỡ khó cho DNNhằm tháo gỡ những khó khăn trên, các cơ quan chức năng cần sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành quy định phù hợp với thực tiễn về giá đất theo giá thị trường. Theo đó, Nhà nước xây dựng bảng giá đất hàng năm sát giá thị trường để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất. Đồng thời, cần tạo quỹ đất sạch để tổ chức bán đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Cách tốt nhất để tháo gỡ khó khăn cho cả DN và cơ quan chức năng là việc giao đất, cho thuê đất nên theo hướng thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Đối với những mảnh đất công, khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cần thực hiện thông qua đấu thầu.
Bên cạnh đó, cần một cơ chế định giá sử dụng đất mang tính độc lập với hệ thống hành chính để xác định được giá quyền sử dụng đất khách quan hơn. Đối với việc xác định căn cứ cho vấn đề tiền sử dụng đất, thị trường hiện có 3 loại giá là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định, giá do các công ty tư vấn định giá đưa ra và giá hình thành do đấu giá. Nhà nước nên nghiên cứu, áp dụng việc tính tiền sử dụng đất theo phương án đấu giá, sửa hoặc bỏ khung giá đất để các tỉnh, thành phố điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với giá thị trường.
Ngoài ra, cần phải coi quyền sử dụng đất là hàng hóa và tuân thủ sự điều tiết của cơ chế thị trường. Quyền sử dụng đất tham gia các quan hệ giao dịch nó phải tuân thủ nguyên tắc cân bằng giá của thị trường, chứ không phải là giá cả áp đặt từ một phía. Nhà nước cần chuyển dần vai trò từ người định giá sang vai trò điều tiết và thẩm định giá trên thị trường.
**TS. Châu Thị Thu Nga, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư xây dựng nhà đất** *(Theo ĐTCK)*
Các tin tức khác trong mục Phân tích - Nhận định
-
10 dự báo và lời khuyên cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017
-
3 địa bàn có giá đất tăng đột biến trong năm 2017 tại Tp.HCM
-
3 kênh đầu tư bất động sản sẽ thống lĩnh thị trường trong năm 2017
[Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Mừng vì có nhiều doanh nghiệp làm NOXH (24/01)](http://123nhadat.vn/news/t58419/phan-tich-nhan-dinh/thu-truong-bo-xay-dung-mung-vi-co-nhieu-doanh-nghiep-lam-noxh.html) [Tại sao không thiết kế Thủ đô theo mô hình lòng chảo? (20/01)](http://123nhadat.vn/news/t58382/phan-tich-nhan-dinh/tai-sao-khong-thiet-ke-thu-do-theo-mo-hinh-long-chao.html) [Mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất: lợi đủ đường (20/01)](http://123nhadat.vn/news/t58381/phan-tich-nhan-dinh/mo-rong-san-bay-tan-son-nhat-loi-du-duong.html) [Việc mua bán bất động sản nghỉ dưỡng còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý (17/01)](http://123nhadat.vn/news/t58310/phan-tich-nhan-dinh/viec-mua-bat-dong-san-nghi-duong-con-tiem-an-nhieu-rui-ro-phap-ly.html) [Bất động sản không thể làm chỗ dựa cho nền kinh tế! (04/01)](http://123nhadat.vn/news/t58095/phan-tich-nhan-dinh/bat-dong-san-khong-the-lam-cho-dua-cho-nen-kinh-te.html) [Nhà '100 triệu' - giấc mơ có xa vời? (04/01)](http://123nhadat.vn/news/t58078/phan-tich-nhan-dinh/nha-100-trieu-giac-mo-co-xa-voi.html) [Những 'tử huyệt' phải biết về BĐS nghỉ dưỡng (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57998/phan-tich-nhan-dinh/nhung-tu-huyet-phai-biet-ve-bds-nghi-duong.html) [BĐS Việt Nam: Không để "vốn chảy chỗ trũng" (29/12)](http://123nhadat.vn/news/t57997/phan-tich-nhan-dinh/bds-viet-nam-khong-de-quot-von-chay-cho-trung-quot.html)
Thị Trường
Đọc nhiều nhât
10 dự báo và lời khuyên cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017
Nên mua nhà vào dịp cuối năm 2016
3 địa bàn có giá đất tăng đột biến trong năm 2017 tại Tp.HCM
Ai chịu trách nhiệm khi cao ốc gây lốc xoáy?
3 kênh đầu tư bất động sản sẽ thống lĩnh thị trường trong năm 2017
Sắp mở bán căn hộ cao cấp Diamond City quận 7

Set-Cookie: sid=oaf4bpnbuctm2lf579rtejspf2; path=/


text:
Nhà Đất Bán
Cần bán nhà phố
Cần bán nhà riêng
Cần bán biệt thự, liền kê
Cần bán căn hộ chung cư
Cần bán nhà hàng, khách sạn
Cần bán văn phòng
Cần bán phòng trọ
Cần bán trang trại, khu nghỉ dưỡng
Cần bán mặt bằng, cửa hàng
Cần bán đất nền, phân lô
Cần bán đất nông, lâm nghiệp
Cần bán các loại khác
Nhà đất cho thuê
Cho thuê nhà phố
Cho thuê nhà riêng
Cho thuê biệt thự, liền kê
Cho thuê căn hộ chung cư
Cho thuê nhà hàng, khách sạn
Cho thuê văn phòng
Cho thuê phòng trọ
Cho thuê trang trại, khu nghỉ dưỡng
Cho thuê mặt bằng, cửa hàng
Cho thuê đất nền, phân lô
Cho thuê đất nông, lâm nghiệp
Cho thuê các loại khác
Dự án
Căn hộ chung cư
Khu biệt thự
Cao ốc văn phòng
Khu thương mại
Khu dân cư
Khu đô thị mới
Nhà ở xã hội
bán đất bình dương
Ban dat da nang
Kiến trúc
Kiến trúc xưa và nay
Nhà đẹp
Liên hệ - Góp ý
Liên kết
Liền kề phú lương
ban dat thu duc
Alonhadat.com.vn
Cho thuê nhà Vĩnh Phúc
Cho thuê đất Vĩnh Phúc
+1 để tin của bạn có vị trí cao trên google
Bán xe hơi cũ
Mobile
Đăng tin miễn phí
Đăng ký thành viên
Đăng nhập
Trang chủ
Cho thuê
Cho thuê Đất nông, lâm nghiệp
Cho thuê Đất nông, lâm nghiệp Vĩnh Phúc
Cần bán
Cho thuê
Cần mua
Cần thuê
--- Loại BĐS ---
Nhà phố
Nhà riêng
Biệt thự, liền kề
Căn hộ chung cư
Phòng trọ
Nhà hàng, khách sạn
Văn phòng
Trang trại, khu nghỉ dưỡng
Mặt bằng, cửa hàng
Đất nền, phân lô
Đất nông, lâm nghiệp
Nhà xưởng
Các loại khác
--- Tỉnh/Thành---
Hà Nội
Hồ Chí Minh
Đà Nẵng
Hải Phòng
Cần Thơ
An Giang
Bà Rịa-Vũng Tàu
Bạc Liêu
Bắc Cạn
Bắc Giang
Bắc Ninh
Bến Tre
Bình Dương
Bình Định
Bình Phước
Bình Thuận
Cà Mau
Cao Bằng
Đắk Lắk
Đăk Nông
Điện Biên
Đồng Nai
Đồng Tháp
Gia Lai
Hà Giang
Hà Nam
Hà Tĩnh
Hải Dương
Hậu Giang
Hòa Bình
Hưng Yên
Khánh Hòa
Kiên Giang
Kon Tum
Lai Châu
Lâm Đồng
Lạng Sơn
Lào Cai
Long An
Nam Định
Nghệ An
Ninh Bình
Ninh Thuận
Phú Thọ
Phú Yên
Quảng Bình
Quảng Nam
Quảng Ngãi
Quảng Ninh
Quảng Trị
Sóc Trăng
Sơn La
Tây Ninh
Thái Bình
Thái Nguyên
Thanh Hóa
Thừa Thiên-Huế
Tiền Giang
Trà Vinh
Tuyên Quang
Vĩnh Long
Vĩnh Phúc
Yên Bái
--- Quận/Huyện---
--- Mức giá ---
Dưới 1 triệu
1 - 3 triệu
3 - 5 triệu
5 - 10 triệu
10 - 15 triệu
15 - 20 triệu
20 - 30 triệu
30 - 40 triệu
40 - 60 triệu
60 - 80 triệu
80 - 100 triệu
100 - 300 triệu
300 - 500 triệu
500 - 800 triệu
800 - 1 tỷ
1 - 2 tỷ
2 - 3 tỷ
3 - 4 tỷ
4 - 6 tỷ
6 - 8 tỷ
8 - 10 tỷ
10 - 15 tỷ
15 - 20 tỷ
20 - 30 tỷ
30 - 60 tỷ
Trên 60 tỷ
Tất mức giá
--- Diện tích ---
Dưới 30 m2
30 - 50 m2
50 - 70 m2
70 - 100 m2
100 - 150 m2
150 - 200 m2
200 - 250 m2
250 - 300 m2
300 - 350 m2
350 - 400 m2
400 - 600 m2
600 - 800 m2
800 - 1000 m2
Trên 1000 m2
Tất cả diện tích
--- Hướng ---
Đông
Tây
Nam
Bắc
Đông Nam
Đông Bắc
Tây Nam
Tây Bắc
Tất cả hướng
Cho thuê đất nông, lâm nghiệp tại Vĩnh Phúc
Không tìm thấy tin nào theo yêu cầu của bạn
Nhà đất cho thuê tại Vĩnh Phúc
Nhà đất cho thuê Vĩnh Phúc
Cho thuê phòng trọ Vĩnh Phúc
Cho thuê nhà phố Vĩnh Phúc
Cho thuê trang trại, khu nghỉ dưỡng Vĩnh Phúc
Cho thuê nhà hẻm Vĩnh Phúc
Cho thuê mặt bằng, cửa hàng Vĩnh Phúc
Cho thuê biệt thự, liền kề Vĩnh Phúc
Cho thuê đất nền, phân lô Vĩnh Phúc
Cho thuê chung cư Vĩnh Phúc
Cho thuê đất nông, lâm nghiệp Vĩnh Phúc
Cho thuê nhà hàng, khách sạn Vĩnh Phúc
Cho thuê các loại khác Vĩnh Phúc
Cho thuê văn phòng Vĩnh Phúc
Cho thuê nhà xưởng Vĩnh Phúc
Cho thuê đất lâm nghiệp tại Vĩnh Phúc
Cho thuê đất lâm nghiệp
Vĩnh Phúc
Cho thuê đất lâm nghiệp
Thành phố Vĩnh Yên
Cho thuê đất lâm nghiệp
Thị xã Phúc Yên
Cho thuê đất lâm nghiệp
Huyện Bình Xuyên
Cho thuê đất lâm nghiệp
Huyện Lập Thạch
Cho thuê đất lâm nghiệp
Huyện Sông Lô
Cho thuê đất lâm nghiệp
Huyện Tam Dương
Cho thuê đất lâm nghiệp
Huyện Tam Đảo
Cho thuê đất lâm nghiệp
Huyện Vĩnh Tường
Cho thuê đất lâm nghiệp
Huyện Yên Lạc
NHÀ ĐẤT HÀ NỘI
Bán nhà riêng Hà Nội
Bán đất Hà Nội
Bán nhà mặt phố Hà Nội
Bán căn hộ chung cư Hà Nội
Bán biệt thự trong dự án Hà Nội
Bán đất nền dự án Hà Nội
Cho thuê nhà riêng Hà Nội
Cho thuê nhà mặt phố Hà Nội
Cho thuê nhà trọ Hà Nội
Cho thuê cửa hàng, ki ốt Hà Nội
Cho thuê văn phòng Hà Nội
NHÀ ĐẤT TP.HCM
Bán nhà Tp.HCM
Bán nhà mặt tiền Tp.HCM
Bán đất Tp.HCM
Bán đất nền dự án Tp.HCM
Bán căn hộ Tp.HCM
Cho thuê nhà Tp.HCM
Cho thuê nhà mặt tiền Tp.HCM
Cho thuê cửa hàng, ki ốt Tp.HCM
Cho thuê văn phòng Tp.HCM
Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Tp.HCM
NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG
Bán đất Bình Dương
Bán đất nền dự án Bình Dương
Bán nhà riêng Bình Dương
Bán nhà mặt tiền Bình Dương
Cho thuê nhà riêng Bình Dương
NHÀ ĐẤT ĐỒNG NAI
Bán đất Đồng Nai
Bán đất nền dự án Đồng Nai
Bán nhà mặt phố Đồng Nai
Cho thuê cửa hàng Đồng Nai
NHÀ ĐẤT HẢI PHÒNG
Bán nhà riêng Hải Phòng
Bán đất Hải Phòng
Bán nhà mặt phố Hải Phòng
Cho thuê nhà riêng Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt phố Hải Phòng
NHÀ ĐẤT ĐÀ NẴNG
Bán đất Đà Nẵng
Bán nhà riêng Đà Nẵng
Bán nhà mặt phố Đà Nẵng
Bán đất nền dự án Đà Nẵng
NHÀ ĐẤT LONG AN
Bán đất Long An
Bán đất nền dự án Long An
Bán nhà riêng Long An
Bán nhà mặt tiền Long An
Cho thuê cửa hàng Long An
NHÀ ĐẤT BÀ RỊA VŨNG TÀU
Bán đất Vũng Tàu
Bán đất nền dự án Vũng Tàu
Bán nhà hẻm Vũng Tàu
Nhà đất cho thuê Bà Rịa Vũng Tàu
Mua bán nhà đất
|
Quy định sử dụng
|
Hướng dẫn - Trợ Giúp
|
Xem bản đồ
|
Liên hệ - Góp ý
Copyright © 2013 - 2015 123nhadatviet.net. All rights reserved.
® Ghi rõ nguồn "123nhadatviet.net" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Email:contact@123nhadatviet.net
Đăng nhập
Tên truy cập
Mật khẩu
Quên mật khẩu ?
Đăng ký
Đăng nhập
Thoát
Phục hồi mật khẩu
Nhập tên đăng nhập và địa chỉ email đã đăng ký tài khoản.
Tên đăng nhập
Email
Gửi
Đóng
dat du an phu luong ha dong

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text: Cơ sở mộc Sáu Minh (94/3 Hà Huy Giáp, Thạnh Xuân, Q12) là nơi uy tín lâu năm chuyên sản xuất các loại đồ gỗ cao cấp nội thất( bàn, tủ, ghế, kê). Cơ sở chúng tôi chỉ sử dụng gỗ tự nhiên trong sàn xuất, đảm bảo đúng phong cách hàng, đúng số lượng và đúng chất lượng, luôn đặt chữ tín và chất lượng lên hàng đầu. Đồ gỗ của chúng tôi được sản xuất và bán tại chính cơ sở nên không sợ hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng. Quí khách có nhu cầu về đồ gỗ, xin nhín chút thời gian ghé thăm cơ sở chúng tôi hoặc liên lạc chính chủ SÁU MINH (0908591590) hoặc NHẬT (01228688715) hoặc điện thoại nhà 3.8919.618. Chúng tôi rất mong được đón tiếp quí khách để minh chứng cho chất lượng của mình. Chúng tôi gửi tới quí khách một số mặt hàng tiêu biểu của cơ sở kèm giá. Quí khách có thể so sánh nơi khác về giá cả , cơ sở chúng tôi giá có thể cao hơi nơi khác nhưng đi liền theo đó là chất lượng đảm bảo. Hân hạnh đón tiếp qui khách Sơ đồ đường đi ( từ Nguyễn Kiệm, đi thẳng Nguyễn Oanh qua cầu vượt Ngã Tư Ga, đi thẳng xuống là đường hà Huy Giáp, qua trường Cao Đẳng Điện khoảng 1km gặp trường tiểu học Nguyễn Văn Thệ bên tay trái, quẹo vào con hẻm bên hông trường đi vào khoảng 100m gặp căn nhà có cánh cửa gỗ to bên trái) Bộ Triện 10 món, cột 12, gõ đỏ Giá 98.000.000 đồng (chín mươi tám triệu) Bộ Triện 6 món, tay 10, gỗ trắc Giá: 42.000.000 đồng ( bốn mươi hai triệu) Bộ Triện 6 món, tay 12, gõ mật Giá: 41.000.000 đồng ( bốn mươi mốt triệu) Bàn ăn Oval 8 ghế, 1 bàn, mặt bàn dài 1x2 m, gõ đỏ tự nhiên Giá: 37.000.000 đồng (ba mươi bảy triệu) Tủ thờ (Bắc) 1 cái, cẩn ốc khảm xà cừ, 1,5x1,6 m, gõ mật tự nhiên Giá: 24.000.000 đồng (hai mươi bốn triệu) Tủ thờ (Bắc) 1 cái, 1,3x1,5m, gõ mật tự nhiên Giá: 21.500.000 đồng ( hai mưới mốt triệu năm trăm) Ghế chưng bông 1 cặp(2 cái), cây tràm, mặt đá tự nhiên Giá: 1.500.000 đồng ( triệu rưỡi) Đồng hồ quả lắc 1 cái, 1,5x0,4m, gỗ hương tự nhiên Giá: 11.500.000 đồng (mười một triệu rưỡi) Ghế lười 1 cái, gỗ căm xe Giá: 1.700.000 đồng( một triệu bảy) Tủ góc 1 cái, 1,5x0,8m, gõ mật tự nhiên Giá: 12.000.000 đồng( mười hai triệu) Giường ngủ 1 cái, 1,6x2m, gõ đỏ tự nhiên Giá: 19.500.000 đồng (mười chín triệu năm trăm) Tủ áo 1 cái, 3 buồng, 3x0,6x2,2m, gõ đỏ tự nhiên Giá: 37.000.000 đồng ( ba mươi bảy triệu)

markdown:
# HCM Món Ngon Đồ gỗ nội thất chất lượng và uy tín
Thảo luận trong '
[Nội thất văn phòng HCM, Hà Nội](forums/noi-that-van-phong-hcm-ha-noi.25/)' bắt đầu bởi [nhatviet](members/nhatviet.1731/), [10 Tháng năm 2010](threads/hcm-mon-ngon-do-go-noi-that-chat-luong-va-uy-tin.18447/).
Thảo luận trong '
[Nội thất văn phòng HCM, Hà Nội](forums/noi-that-van-phong-hcm-ha-noi.25/)' bắt đầu bởi [nhatviet](members/nhatviet.1731/), [10 Tháng năm 2010](threads/hcm-mon-ngon-do-go-noi-that-chat-luong-va-uy-tin.18447/).

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)

Cache-control: private, max-age=0

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text: GIẢM GIÁ ĐÓN TẾT CÙNG http://samnamhanquoc.com SHOP ONLINE Sâm Nấm Hàn Quốc cao cấp, chính hiệu. HÀNG XÁCH TAY TRỰC TIẾP TỪ KOREA Món quà đặc biệt này có thể làm quà biếu cha mẹ, người thân hoặcchính sếp của bạn... sẽ thật ý nghĩa, sang trọng và rất có giá trị. Vui lòng liên hệ: Ms Lan: 0985 493 269 Địa chỉ: Nhà hát Quân đội - Đường Hồ Tùng Mậu, Mai Dịch, Cầu Giấy, HN. ********************* 1/NẤM LINH CHI HÀN QUỐC LOẠI 1: KOREAN LINGZHI MUSHROOM Tin khuyến mãi: Mua trên 3 kg các bạn sẽ được tặng 1 chai dầu xoa bóp 130K * Từ 3 đến 6 nấm/kg, dày 2 hoặc hơn 2 cm; đường Kính 15cm đến 22cm, Có dấu xuất xứ Hàn Quốc trên mỗi nấm. * Giá: 1.160.000VNĐ/kg (giá rất phải chăng so với giá thị trường, các bạn có thể so sánh) =>Rất dày và Cực kỳ tốt. Giá thị trường: 1.500K/kg NGOÀI RA MÌNH CÒN CÓ NẤM LINH CHI ĐỎ THƯỢNG HẠNG HÀN QUỐC GIÁ BÁN: 1.750K/KG GIÁ THỊ TRƯỜNG: 2.300K - 2.500K/KG * Chú ý: -- Bạn nên chọn mua Nấm Linh Chi có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng vàcàng dày càng tốt, đặc biệt nên mua ở những nơi có uy tín hoặc hàngxách tay là tốt nhất. -- Nấm Linh Chi nên chọn loại dày, cứng, khi thái lát các thớ gỗ nhìn chắc. -- Nấm Linh Chi bảo quản được lâu dài tròng điều kiện khô, mát. Khi dùng có thể thái lát hoặc nghiền thành bột. -- Với Nấm linh chi thì lứa tuổi nào, thể trạng nào, khỏe hay yếu đều dùng được. ************************ 2/ Cao Linh Chi KOREA Korean Lingzhi Mushroom Extract GOLD (Cao Linh Chi HànQuốc GOLDkhông cần chưng cất, chỉ pha với nước nóng hoặc nước lạnh, ngoáy đều rồi uống là được). Các tên gọi khác: Linh chi nước, Linh chi cô đặc, Linh chi Extract; LOẠI 150G: CAO LINH CHI VÀNG: 520 NGÀN/HỘP GỒM 5 LỌ NHỎ (5*30G) Mua 3 hộp: 1.500K CAO LINH CHI ĐỎ: 550 NGÀN/HỘP GỒM 5 LỌ NHỎ (5*30G) Mua 3 hộp: 1.600K CAO LINH CHI ĐEN: 600K/ HỘP GỒM 5 LỌ NHỎ (5*30G,CAO CẤP, ĐẬM ĐẶC) Mua 3 hộp: 1.750K LOẠI 200G: CAO LINH CHI ĐỎ: 650 NGÀN/ HỘP GỒM 5 LỌ NHỎ (5*40G) Mua 3 hộp: 1.900K LOẠI 250G: CAO CẤP, ĐẬM ĐẶC, CỰC KỲ SANG TRỌNG, LỊCH SỰ. CAO LINH CHI HỘP GỖ: 820 NGÀN/ HỘP GỒM 5 HỘP GỖ NHỎ (5*50G). Mua 3 hộp: 2.400K Sản phẩm này hình thức cực đẹp làm quà biếu, tặng trong dịp lễ tết thì vô cùng ý nghĩa, sang trọng, lịch sự, giá trị. Hạn sử dụng: 3/ 2012 ******************************************** Hướng dẫn sử dụng Cao Linh Chi: CÁCH DÙNG: 1-2 thìa/lần, 2 lần/ngày, trước hoặc sau bữa ăn 10 phút. Mọi lứa tuổi đều dùng được thuốc này, trừ trẻ em dưới 10 tuổi. *** Có thể pha thêm đường hoặc mật ong nếu muốn. 3/ VIÊN LINH CHI NGUYÊN CHẤT KOREA TP: 100% tinh chất Nấm linh chinúi đỏ dạng tốt nhất HÀN QUỐC, cô đặc thành viên dạng con nhộng để dễuống và tiện dụng mọi lúc mọi nơi. Màu sắc: nâu đỏ. Mùi vị: đặc trưng cho sản phẩm Linh Chi. Nhà Sản Xuất: Dajung Co.,Ltd – Hàn Quốc Qui cách:830mgx120 Viên/ Hộp. GIÁ BÁN: 670K/ Hộp Mua 2 hộp chỉ có 1.300K GIÁ THỊ TRƯỜNG: 1.000.000VN Đ/ Hộp HDSD:Ngày uống 3 viên/3 lần vào sáng, chiều và tối. Người có bệnh dùng 06 viên/ ngày. Đối tượng: Đặc biệt chuyên dùng cho người bị mỡmáu, nhiễm độc máu, suy gan, người bị tiểu đường, người dùng bia, rượunhiều cần giải độc cơ thể. ************************************************** * CÔNG DỤNG CỦA LINH CHI HÀN QUỐC - Hồi phục nhanh cho người gầy (ốm) hoặc sau khi mổ. - Dùng khi suy nhược cơ thể,chậm mọc tóc, kém ăn, khó tiêu hóa, da sần ở đàn ông, nám da ở phụnữ…các bệnh ở phụ nữ thời kỳ mãn kinh. - Giúp điều hoà Ổn định huyết áp nhanh, giảm Cholesterol đáng kể sau 2 tháng. - Thải độc, mát gan, chống dị ứng, chống ngộ độc chì, kim lọai nặng. Với người già: Giúp không bị đi tiểu đêm, tăng thính lực, tăng trí nhớ, hỗ trợ tốt cho người tiền đình. - Nâng cao khả năng miễn dịch cho người tiểu đường, ung thư, HIV. - Chống nhiễm mỡ sơ mạch , sơgan , giảm cholesteront trong máu , trị loét dạ dày tá tràng , giải độcgan thận , chữa bệnh tiểu đường , viêm gan siêu vi , đau khớp – nhứcmỏi , chữa chứng mất ngủ , suy nhược thần kinh do tai biến , ổn địnhthần kinh khi bị sốc mạnh , trị nám , trị mụn , làm đen và mượt tóc (dotác dụng giải độc mạnh đem lại) Đặc biệt : ngăn chặn những tế bào gốc phát triển tự do ( như: ung thư , bướu cổ……). Làm chậm phát triển khối u sơ. - Các sản phẩm Linh Chi bổ nhưNhân Sâm, tác dụng chậm hơn sâm, nhưng chậm chắc, từ từ và tác dụng kéodài hơn Nhân Sâm, với bệnh huyết áp và bệnh ung thư Linh Chi tốt hơnhẳn Nhân Sâm. - Làm đẹp da, chống béo phì…Điều hoà kinh nguyệt, làm da dẻ hồng hào chống các bênh ngoài da như dị ứng, trứng cá. - Rất tốt cho cơ thể, nhất là trong việc giải độc trong GAN, ngăn ngừa sự phát triển của tế bào ung thư. - Uống Linh Chi dài ngày không có độc tính và không có hại cho sức khỏe, hoàn toàn không có tác dụng phụ.

markdown:
# Khoẻ hơn với cao linh chi Hàn Quốc GOLD
Thảo luận trong '
[Các Dịch Vụ Liên Quan Ngành Hàng Thời Trang](forums/cac-dich-vu-lien-quan-nganh-hang-thoi-trang.103/)' bắt đầu bởi [minhtinh](members/minhtinh.1730/), [2 Tháng tám 2010](threads/khoe-hon-voi-cao-linh-chi-han-quoc-gold.181944/).
Thảo luận trong '
[Các Dịch Vụ Liên Quan Ngành Hàng Thời Trang](forums/cac-dich-vu-lien-quan-nganh-hang-thoi-trang.103/)' bắt đầu bởi [minhtinh](members/minhtinh.1730/), [2 Tháng tám 2010](threads/khoe-hon-voi-cao-linh-chi-han-quoc-gold.181944/).


text: Phụ kiện gồm các thứ như trong ảnh nhé thẻ nhớ xịn 2G ko phải lởm,cáp nối máy tính,bao da xịn,sạc và pin đều xịn Cảm ứng nhạy,màn ko hề có 1 vết xước nhỏ các bác thông cảm chụp bằng cái máy cùi quá Giá bán : 4 củ (fix) nhé hoặc bác nào có Canon SxIS hoặc dòng G thì đổi chác nhé, cái đó thì thương lượng sau vì em bán chủ yếu là đổi máy khác Nguồn: http://muare.vn

markdown:
# Shop Cần Bán Bán máy ảnh Sony T90 còn mới :D
Thảo luận trong '
[Thiết bị văn phòng HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-van-phong-hcm-ha-noi.38/)' bắt đầu bởi [thanh99](members/thanh99.1732/), [3 Tháng tám 2010](threads/shop-can-ban-ban-may-anh-sony-t90-con-moi-d.187717/).
Thảo luận trong '
[Thiết bị văn phòng HCM, Hà Nội](forums/thiet-bi-van-phong-hcm-ha-noi.38/)' bắt đầu bởi [thanh99](members/thanh99.1732/), [3 Tháng tám 2010](threads/shop-can-ban-ban-may-anh-sony-t90-con-moi-d.187717/).


text: Liên hệ: 01234008186 - 01234008186 - Nick Chat: sieusaodabong94@yahoo.com 2!!! các bạn, việc kiếm tiền không hề dễ, các bạn có muốn kiếm tiền mà chỉ phải ở nhà và kick chuột, có lẽ các bạn cũng đã nghe một số phương pháp kiếm tiền bắng cách kick vào các link quảng cáo rồi chứ. Tuy nhiên, kiếm bằng cách nào và liệu có chắc ăn không? Sau một thời gian tìm hiểu các cách kiếm tiền trên mạng mình thấy rằng có rất nhiều cách kiếm tiền như đọc thư quảng cáo, viết blog, upload file,.... nhưng mình cảm thấy BUX.TO là một cách kiếm tiền ưu việt nhất so với những hình thức khác vì với BUX.TO thì có thể tiết kiệm được thời gian để đầu tư vào học tập và những công việc khác, chủ động được thời gian (chỉ phải bỏ ra 10-15p trong mỗi ngày bạn có thể kiếm được vào khoảng 50USD/tháng) thanh toán nhanh chóng và đảm bảo qua hình thức paypal, nếu bạn không tài khoản paypal BUX.TO sẽ thanh toán cho bạn qua đường bưu điện(2-4 tuần) Để bắt đầu công việc kiếm tiền, bạn hãy tiến hành theo 2 bước sau: Bước 1 : ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN PAYPAL Bạn hãy đăng kí tài khoản online Paypal tại http://www.paypal.com Đây là ngân hàng thanh toán trực tuyến lớn nhất thế giới trên 100 triệu người sử dụng.Rút tiền về Việt nam qua thẻ Visa,Master Card, hoặc dùng để mua hàng trựctuyến tại các web mua bán trên mạng. - Sau đó nhấn vào : Sign Up (đăng kí) - Select the country or region where you live: chọn quốc gia VietNam - Tiếp theo tùy chọn : Personal Account, Premier Account, Business Account. Cac bạn hãy chon Premier account Sau đó nhấn vào Get Started để tiêp tục. -Email address: (Bạn sẽ được sử dụng để đăng nhập vào PayPal) - Choose a Password: Mật khẩu (tài khoản Paypal) - Re-enter password: Điền lại mật khẩu (tài khoản Paypal) - First Name : Tên bạn - Last Name: Họ của bạn - Date of birth: ngày tháng năm sinh của bạn - Nationality: chọn Vietnam - Address Line 1: Địa chỉ thứ 1 của bạn - Address Line 2(optional): Địa chỉ thứ 2 của bạn (nếu có) - City: Thành phố - State / Province / Region:Bang/Tỉnh/miền - Postal Code (Mã bưu chính): Bước 2:Đăng kí tài khoản kiếm tiền với trang Bux.to Đầu tiên bạn vào đây http://bux.to/?r=mrtri94 click , điền thông tin theo hướng dẫn sau: - Username (3 - 15 characters -Khôngspecial characters): Điền tên bạn sử dụng từ 3 đến 15 ký tự và không có khoảng trống giữa các ký tự - Password (at least 6 characters): mật khẩu của bạn (tối thiểu 6 ký tự) - Confirm Password: Nhập lại password nhằm tránh sai sót. - Email Address: Địa chỉ E-mail của bạn - Confirm Email Address: Nhập lại địa chỉ E-mail của bạn lần nữa. - PayPal E-mail Address For Payments: Tài khoản Paypal của bạn (là địa chỉ E-mail mà bạn đăng ký tài khoản paypal) - Your Country (only PayPal allowed countries): Click và chọn:Vietnam - Referrer (if any):mrtri94 I Accept Terms of Service.: Check vào ô trống trước dòng này (bạn phải click chọn vào thì mới đăng ký được) - Security code: Nhập dãy ký tự bạn thấy ngay bên trên khung nhập chữ vào khung chữ. - Click nút regrister để đăng kí Sau khi đăng nhập vào Bux.To: bạn ấn vào Suft Ads với trang bux.to để đọc quảng cáo và kiếm tiền ở trong đó có khá nhiều quảng cáo chia thành nhiều hạng mục như Business Money,Computers Internet ,Health Recreation.... Bạn click vào các quảng cáo ở các hạng mục đó cho nó chạy trong khoảng 30s đợi khi có biểu tương $ và chữ Done xuất hiện ở góc trên bên phải thì bạn có thể tắt được rồi (lưu ý: phải mở tuần tự từng link, không mở cùng lúc nhiều link được, để tăng thêm sự linh hoạt cho việc xem quảng cáo, bạn có thể click phải vào link quảng cáo chọn Open in a new Window, nó sẽ mở trang quảng cáo trong 1 cửa sổ mới, khi nó Done thì bạn có thể tắt đi và vẫn còn trang chứa các quảng cáo để bạn mở tiếp). - My Stats: cho biết bạn kiếm được bao nhiêu tiền và số người bạn giới thiệu được,cũng như số lần click của bạn và các thành viên của bạn.Sau khi kiếm đủ tiền ban click vào (cashout) để nó thanh toán tiền cho bạn.Chỉ có thế thôi ! - Bux.To là trang kiếm tiền rất uy tín, vì nó thanh toán cho chúng ta ở mức 10$ chứ không như những trang khác, có rất nhiều người đã thành công với cách kiếm tiền này. - Mỗi quảng cáo chỉ có 0.01$, có rất nhiều quảng cáo, các quảng cáo lại rất phong phú không có sự giống nhau giữa các quảng cáo, vả lại quảng cáo cho các hãng nổi tiếng trên thế giới vì thế cũng rất đáng tin cậy. Thường thì bạn có thể rút được tiền trong khoảng 1 đến 2 tuần nếu bạn giới thiệu tối thiểu là 10 người. Số tiền rút tối thiểu là 10$, bạn có thể rút ngay hoặc để được nhiều rồi rút cũng được. Để mời bạn bè tham gia bạn vào My Stats ,bạn sẽ thấy dòng giống như sau http://bux.to/?r=mrtri94 Link gồm 2 phần : Phần in nghiêng và gạch dưới là địa chỉ trang Bux.To, còn phần phía sau là tên tài khoản của bạn, ai đăng ký thông qua link này sẽ được xem là thành viên được giới thiệu của bạn. Hãy copy đường link này (link trong My Stats của bạn). Sau đó lấy đường link này gởi cho bạn bè của bạn, giới thiệu bạn bè cùng tham gia Bux.To . Nếu bạn bè của bạn tạo tài khoản và sử dụng thì bạn sẽ được hưởng Referrals view (dạng như hoa hồng ) ví dụ các khoản thu nhập Bạn click 10 quảng cáo mỗi ngày, bạn được $0.10 mỗi ngày 20 thành viên được bạn giới thiệu, mỗi người click 10 quảng cáo mỗi ngày, bạn được $2 mỗi ngày Vậy mức tiền hằng ngày bạn kiếmđược là $2.10 Hằng tuần, bạn được $14.7 Hằng tháng, bạn được $63 thật đơn giản phải ko (tuy số tiền ko lớn nhưng cũng đủ tiền tiêu vặt hằng tháng)^_^ Chúc các bạn thành công ! Ai không hiểu cứ liên lạc qua Yh !!! Vì mình đã tg lâu nên tk đã nâng cấp . Các bạn làm thành viên của mình sẽ tốt ! Cùng nhau phát triển Nguồn: http://www.123mua.com.vn

markdown:
# Tuyển Hs ,Sv kiếm tiền online mùa hè 100%
Thảo luận trong '
[Tuyển dụng việc làm công việc linh tinh](forums/tuyen-dung-viec-lam-cong-viec-linh-tinh.86/)' bắt đầu bởi [5giay.com](members/5giay-com.1699/), [6 Tháng bảy 2010](threads/tuyen-hs-sv-kiem-tien-online-mua-he-100.84548/).
Thảo luận trong '
[Tuyển dụng việc làm công việc linh tinh](forums/tuyen-dung-viec-lam-cong-viec-linh-tinh.86/)' bắt đầu bởi [5giay.com](members/5giay-com.1699/), [6 Tháng bảy 2010](threads/tuyen-hs-sv-kiem-tien-online-mua-he-100.84548/).


text:
Mới đây, chính phủ Trung Quốc vừa đưa ra khuyến cáo với người tiêu dùng về việc bình giữ nhiệt của nước này có chứa chất gây ung thư. Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, người dân không nên quá lo lắng và nếu biết cách sử dụng bình giữ nhiệt sẽ không nguy hại.
Với bạn, bữa trưa rất quan trọng, thế nhưng bạn có biết rằng, nếu không ăn trưa đúng cách, bạn cũng có thể hủy hoại sức khỏe của mình một cách nhanh chóng.
Có thể bạn không tin rằng các loại đồ chơi tình dục, hay kem dưỡng... có thể gây hại cho "vùng kín" của bạn. Nhưng sự thật đúng là vậy.
Vi trùng và vi khuẩn không phải là yếu tố đáng lo ngại duy nhất khi bạn đi vệ sinh. Điều quan trọng là những gì bạn làm trong thời gian đó.
Tình dục không phải là việc có thể đùa và lơ là. Có thể chỉ vì 1 chút chủ quan trong lần làm "chuyện ấy" duy nhất mà bạn phải lãnh hậu quả đáng tiếc cả đời.
Chúng ta không thể phủ nhận ích lợi của việc tập thể dục đối với cơ thể bằng nhiều cách. Nhưng nếu bạn nghĩ rằng chỉ bằng cách chạy thật nhiều mới có thể giảm cân thì hãy suy nghĩ lại.
Theo các bác sĩ tai mũi họng, việc xì mũi cho đúng cách cũng cần phải... học. Nếu làm không đúng cách có thể sẽ gây viêm xoang, viêm họng, thậm chí điếc tai, mù mắt.
Họ sẽ phải đánh đổi sự duyên dáng với một số nguy cơ về sức khỏe.
Chúng ta thường vô tình làm rất nhiều việc không nên làm trong ngày. Vậy, đó là những việc gì?
Quy trình vệ sinh hàng ngày rõ ràng không thể thiếu việc tắm. Nhưng tắm nước nóng khi trời lạnh có thực sự tốt?
Phụ nữ có thể mắc những lỗi nghiêm trọng trong ăn uống là ăn ít vào các ngày trong tuần. Điều này gây tổn hại nghiêm trọng đến sức khỏe mà không biết.
Mặc áo ngực hay không mặc áo ngực sẽ làm cho ngực bị chảy xệ? Bạn hãy tìm hiểu về nguyên nhân khiến ngực bị chảy xệ nhé.
Phụ nữ trong độ tuổi từ 30-45 vì sợ da nhăn, khô, muốn giảm sạm, làm trắng nên đã lạm dụng nhiều loại kem dưỡng da, không ít loại trôi nổi không rõ nguồn gốc hay công dụng.
Làm "chuyện ấy" ngay sau khi ăn được coi là một trong những việc vô cùng có hại cho sức khỏe của cả hai.
Thấy người nóng khó chịu, nhiệt miệng nên chị Hà ép cốc rau má để uống, hi vọng thanh nhiệt giúp ăn ngon hơn, mát bổ hơn, nào ngờ phải nhập viện...
Kết luận của bác sĩ rằng cậu bé Tráng Tráng mắc ung thư phổi giai đoạn cuối khiến tất cả các thành viên trong gia đình suy sụp, đặc biệt là ông bà nội của em.
Dù cho bạn có chăm sóc răng miệng kĩ thế nào, miệng của bạn luôn sinh ra vi khuẩn ăn mòn răng và gây ra những căn bệnh khác.
Tư thế ngủ tốt nhất cho sức khỏe, đặc biệt là cột sống và lưng, chính là kiểu nằm ngửa, hai tay duỗi thẳng đặt dọc theo hai bên người.
Có người ngại trang điểm môi hoặc đánh son vụng về, họ thường tìm đến các dịch vụ phun màu môi và coi nó như cứu cánh.
6 động tác đơn giản dưới đây sẽ giúp bạn cải thiện vấn đề đau nhức do đi giày cao gót rất hiệu quả và nhanh chóng.
Copyright 2008 - 2017 – Công ty Cổ phần VCCorp
Tầng 17, 19, 20, 21 Toà nhà Center Building - Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Giấy phép số 1083/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 16 tháng 4 năm 2014
Ban biên tập aFamily:
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Bà Nguyễn Bích Minh.
Hà Nội: Tầng 20, Tòa nhà Center Building - Hapulico Complex, Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Email: contact@afamily.vn | Điện thoại: 04.73077979, máy lẻ 62367
VPĐD tại TP.HCM: Tầng 4, Tòa nhà 123 Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08.73077979, máy lẻ 217
Chính sách bảo mật

X-XSS-Protection: 1; mode=block


text:
Xin chào:
Đăng nhập
Đăng ký tài khoản
Giỏ hàng
Xin chào:Đăng nhập
Bao xài - Đổi trả trong 15 ngày đầu.


text:
Mô tả sản phẩm
Camera hồng ngoại KBVISION KX-1004C4 dạng bán cầu là dòng sản phẩm camera KB-Series nhập khẩu (Đối tác sản phẩm: Pegatron, Sony China), dòng hàng phổ thông, giá thành hợp lý cho các công trình vừa và nhỏ như: gia đình , cửa hàng , nhà máy, siêu thị, tòa nhà, trường học…..
NHỮNG CHỨC NĂNG CHÍNH
● Camera Hồng ngoại độ nét cao.
● Độ phân giải 1.0 MP cho hình ảnh cực đẹp
● Camera hồng ngoại quan sát ban đêm trong điều kiện không có ánh sáng
● Xem qua mạng từ xa trên PC, Laptop, mobile cóAndroid, IOS, Windows Phone…
● Lưu trữ trong dữ liệu mới sẽ tự động ghi đè lên dữ liệu cũ nhất
● Độ bền cao, kiểu dáng đẹp, hàng chính hãng
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG VÀ BẢO HÀNH
● Bảo hành 24 tháng với Đầu ghi, Ổ cứng và Camera
● Bảo hành 1 đổi 1 cho khách hàng với bất kỳ lỗi kỹ thuật nào của nhà sản xuất ( nếu có )
● Cam kết hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng và nhiệt tình
● Cung cấp cho khách hàng hệ thống trọn gói Camera giá rẽ nhất trên thị trường bằng những sản phẩm chính hãng chất lương cao
TRỌN BỘ HỆ THỐNG 4 CAMERA QUAN SÁT KBVISON HDCVI 1.0 MEGAPIXEL BAO GỒM
Camera Dome HDCVI hồng ngoại KBVISION KX-1004C4 (02 Mắt )
● Camera 4 in 1 (CVI, TVI, AHD, Analog).
● Cảm biến hình ảnh: 1.0 Megapixel OV-V1.
● Độ phân giải: 1.0 Megapixel.
● Ghi hình: 25/30fps@1.0 Mp (1280 x 720).
● Ống kính: 2.8mm (góc nhìn 90º).
● Tầm quan sát hồng ngoại: 20 mét, hồng ngoại thông minh tự động điều chỉnh độ sáng chống lóa.
● Truyền tín hiệu, hình ảnh rõ nét với khoảng cách xa lên đến 500~700 mét.
● Tích hợp cân bằng ánh sáng, bù sáng, chống ngược sáng, chống nhiễu 2D-DNR, OSD menu điều chỉnh từ xa, cảm biến ngày/đêm giúp camera tự động điều chỉnh hình ảnh và màu sắc đẹp nhất phù hợp nhất với mọi môi trường ánh sáng.
● Nguồn điện: 12VDC.
● Nhiệt độ hoạt động -40 ~ +60ºC.
Camera thân HDCVI hồng ngoại camera KB-Vision KX1003C4 (02 Mắt)
● Camera 4 in 1 (CVI, TVI,AHD,Analog)
● Cảm biến hình ảnh: 1.0 Megapixel OV-V2
● Độ phân giải :25/30fps@1.0 Mp(1280×720)
● Truyền tín hiệu , hình ảnh rõ nét với khoảng cách xa lên đến 500~700m
● Tích hợp cân bằng ánh sáng, bù sáng, chống ngược sáng, chống nhiễu 2D-DNR, cảm biến ngày/đêm giúp camera tự động điều chỉnh hình ảnh và màu sắc đẹp nhất phù hợp nhất với mọi môi trường ánh sáng
● Ống kính: 2.8mm ( góc nhìn 84°)
● Tầm xa hồng ngoại: 20m, hồng ngoại thông minh tự động điều chỉnh độ sáng chống lóa
●Chuẩn chống bụi và nước IP67
● Nguồn: DC 12V
●Nhiệt độ hoạt động -40~+60°C
Đầu ghi hình 4 kênh 5 in 1 KBVISION KX-7104D5 (01 Chiếc)
● Đầu ghi hình HD (5 in 1) 4 kênh + 1 kênh IP.
● Tích hợp kết nối cùng lúc Camera CVI/ TVI/ AHD/ Analog/ IP (5 Megapixel) dễ dàng nâng cấp từ hệ thống analog cũ và có thể kết nối camera IP từ địa điểm khác giảm chi phí.
● Khoảng cách kết nối từ camera lên đến 1200 mét (đối với camera 1.0 Megapixel và 1.3 Megapixel khi sử dụng cáp 75-5), 800 mét (đối với camera 2.0 Megapixel khi sử dụng cáp 75-5).
● Chuẩn nén hình ảnh: H.264 giúp tiết kiệm băng thông và ổ cứng.
● Ghi hình ở độ phân giải: 1080N, 720P.
● Tương thích với tín hiệu ngõ ra: VGA/HDMI.
● Chế độ xem lại: 4 kênh đồng thời.
● 1 kênh ngõ vào Audio, 1 kênh ngõ ra Audio.
● Hỗ trợ âm thanh 2 chiều.
● Hỗ trợ 1 ổ cứng SATA dung lượng 6TB.
● Hỗ trợ 2 cổng USB 2.0.
● Hỗ trợ chuẩn Onvif 2.4 có thể kết nối với camera IP hãng khác tích hợp Onvif.
● Hỗ trợ tên miền miễn phí KBVISION.TV trọn đời sản phẩm.
● Hỗ trợ Cloud (server tại Việt Nam hoạt động mạnh mẽ, ổn định) chỉ cần scan QR Code: Dễ dàng cài đặt, quan sát qua phần mềm trên điện thoại.
● Hỗ trợ Push video báo động qua thiết bị di động trên phần mềm KBVISION Pro.
● Hỗ trợ 128 người sử dụng truy cập cùng lúc thích hợp cho những dự án như trường học, trường mầm non…
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.

markdown:
## Mô tả sản phẩm
### Camera hồng ngoại KBVISION KX-1004C4 dạng bán cầu là dòng sản phẩm camera KB-Series nhập khẩu (Đối tác sản phẩm: Pegatron, Sony China), dòng hàng phổ thông, giá thành hợp lý cho các công trình vừa và nhỏ như: gia đình , cửa hàng , nhà máy, siêu thị, tòa nhà, trường học…..
### NHỮNG CHỨC NĂNG CHÍNH
●
[Camera](http://tctshop.com/product-category/camera-quan-sat) Hồng ngoại độ nét cao.
● Độ phân giải 1.0 MP cho hình ảnh cực đẹp
● Camera hồng ngoại quan sát ban đêm trong điều kiện không có ánh sáng
● Xem qua mạng từ xa trên PC, Laptop, mobile cóAndroid, IOS, Windows Phone…
● Lưu trữ trong dữ liệu mới sẽ tự động ghi đè lên dữ liệu cũ nhất
● Độ bền cao, kiểu dáng đẹp, hàng chính hãng
### CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG VÀ BẢO HÀNH
● Bảo hành 24 tháng với Đầu ghi, Ổ cứng và Camera
● Bảo hành 1 đổi 1 cho khách hàng với bất kỳ lỗi kỹ thuật nào của nhà sản xuất ( nếu có )
● Cam kết hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng và nhiệt tình
● Cung cấp cho khách hàng hệ thống trọn gói Camera giá rẽ nhất trên thị trường bằng những sản phẩm chính hãng chất lương cao
### TRỌN BỘ HỆ THỐNG 4 CAMERA QUAN SÁT KBVISON HDCVI 1.0 MEGAPIXEL BAO GỒM
![ ](http://i2.wp.com/media.tctshop.com/sanpham/tron-bo-04-camea-hdcvi-kbvision.jpg?w=600)
### Camera Dome HDCVI hồng ngoại KBVISION KX-1004C4 (02 Mắt )
● Camera 4 in 1 (CVI, TVI, AHD, Analog).
● Cảm biến hình ảnh: 1.0 Megapixel OV-V1.
● Độ phân giải: 1.0 Megapixel.
● Ghi hình: 25/30fps@1.0 Mp (1280 x 720).
● Ống kính: 2.8mm (góc nhìn 90º).
● Tầm quan sát hồng ngoại: 20 mét, hồng ngoại thông minh tự động điều chỉnh độ sáng chống lóa.
● Truyền tín hiệu, hình ảnh rõ nét với khoảng cách xa lên đến 500~700 mét.
● Tích hợp cân bằng ánh sáng, bù sáng, chống ngược sáng, chống nhiễu 2D-DNR, OSD menu điều chỉnh từ xa, cảm biến ngày/đêm giúp camera tự động điều chỉnh hình ảnh và màu sắc đẹp nhất phù hợp nhất với mọi môi trường ánh sáng.
● Nguồn điện: 12VDC.
● Nhiệt độ hoạt động -40 ~ +60ºC.
### Camera thân HDCVI hồng ngoại camera KB-Vision KX1003C4 (02 Mắt)
● Camera 4 in 1 (CVI, TVI,AHD,Analog)
● Cảm biến hình ảnh: 1.0 Megapixel OV-V2
● Độ phân giải :25/30fps@1.0 Mp(1280×720)
● Truyền tín hiệu , hình ảnh rõ nét với khoảng cách xa lên đến 500~700m
● Tích hợp cân bằng ánh sáng, bù sáng, chống ngược sáng, chống nhiễu 2D-DNR, cảm biến ngày/đêm giúp camera tự động điều chỉnh hình ảnh và màu sắc đẹp nhất phù hợp nhất với mọi môi trường ánh sáng
● Ống kính: 2.8mm ( góc nhìn 84°)
● Tầm xa hồng ngoại: 20m, hồng ngoại thông minh tự động điều chỉnh độ sáng chống lóa
●Chuẩn chống bụi và nước IP67
● Nguồn: DC 12V
●Nhiệt độ hoạt động -40~+60°C
### Đầu ghi hình 4 kênh 5 in 1 KBVISION KX-7104D5 (01 Chiếc)
● Đầu ghi hình HD (5 in 1) 4 kênh + 1 kênh IP.
● Tích hợp kết nối cùng lúc Camera CVI/ TVI/ AHD/ Analog/ IP (5 Megapixel) dễ dàng nâng cấp từ hệ thống analog cũ và có thể kết nối camera IP từ địa điểm khác giảm chi phí.
● Khoảng cách kết nối từ camera lên đến 1200 mét (đối với camera 1.0 Megapixel và 1.3 Megapixel khi sử dụng cáp 75-5), 800 mét (đối với camera 2.0 Megapixel khi sử dụng cáp 75-5).
● Chuẩn nén hình ảnh: H.264 giúp tiết kiệm băng thông và ổ cứng.
● Ghi hình ở độ phân giải: 1080N, 720P.
● Tương thích với tín hiệu ngõ ra: VGA/HDMI.
● Chế độ xem lại: 4 kênh đồng thời.
● 1 kênh ngõ vào Audio, 1 kênh ngõ ra Audio.
● Hỗ trợ âm thanh 2 chiều.
● Hỗ trợ 1 ổ cứng SATA dung lượng 6TB.
● Hỗ trợ 2 cổng USB 2.0.
● Hỗ trợ chuẩn Onvif 2.4 có thể kết nối với camera IP hãng khác tích hợp Onvif.
● Hỗ trợ tên miền miễn phí KBVISION.TV trọn đời sản phẩm.
● Hỗ trợ Cloud (server tại Việt Nam hoạt động mạnh mẽ, ổn định) chỉ cần scan QR Code: Dễ dàng cài đặt, quan sát qua phần mềm trên điện thoại.
● Hỗ trợ Push video báo động qua thiết bị di động trên phần mềm KBVISION Pro.
● Hỗ trợ 128 người sử dụng truy cập cùng lúc thích hợp cho những dự án như trường học, trường mầm non…
![ ](http://i1.wp.com/media.tctshop.com/sanpham/tron-bo-04-camea-hdcvi-kbvision-1.jpg?w=600)
[Macbook white A1181, Core 2 Duo T7300/8300 2.4*2GHz, HDD 160Gb, 13.3 inch](http://banbuoncamera.net/san-pham/macbook-white-a1181-core-2-duo-t73008300-2-42ghz-hdd-160gb-13-3-inch/) ~~3,500,000VNĐ~~
[Mua Ngay](/san-pham/lap-dat-tron-bo-4-camera-quan-sat-kbvison-hdcvi-1-0-megapixel/?add-to-cart=3739)
[Cáp đồng trục DR-Link R59 truyền tải tín hiệu CCTV Camera 200M (trắng)](http://banbuoncamera.net/san-pham/cap-dong-truc-dr-link-r59-truyen-tai-tin-hieu-cctv-camera-200m-trang/) ~~350,000VNĐ~~
[Mua Ngay](/san-pham/lap-dat-tron-bo-4-camera-quan-sat-kbvison-hdcvi-1-0-megapixel/?add-to-cart=3723)
## Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.

X-Cache: HIT from Backend


text:
Tiếng Việt
Tiếng Anh
Trang Chủ
giới thiệu
sản phẩm
Giải pháp kỹ thuật
tin tức
Hỗ trợ kỹ thuật
Khách hàng
Liên hệ
HỆ THỐNG CHỐNG SÉT
GIỚI THIỆU HỆ THỐNG CAMERA QUAN SÁT, THIẾT BỊ CAMERA QUAN SÁT
MỘT SỐ BIỆN PHÁP PHÒNG CHỐNG SÉT ĐÁNH
Khi bạn cần CAMERA CHỐNG TRỘM
Đường hầm đèo Hải Vân được trao thưởng Giải pháp kỹ thuật xuất sắc
BÁO CHÁY
TRUNG TÂM BÁO CHÁY
BÁO CHÁY HORING
ĐẦU BÁO KHÓI
NÚT NHẤN KHẨN CẤP
CHUÔNG BÁO CHÁY
BÌNH CHỮA CHÁY
VÒI CHỮA CHÁY
TỦ CHỮA CHÁY
CÒI BÁO CHÁY
ĐẦU DÒ BÁO GAS
TRUNG TÂM BÁO CHÁY ĐỊA CHỈ
ĐẦU DÒ KHÓI ĐỊA CHỈ HORING
CHỐNG SÉT
KIM THU SÉT
KIM THU SÉT ELLIPS
KIM THU SÉT INGESCO PDC
Kim Thu Sét IONIFLASH MACH
KIM THU SÉT STORMASTER
CỌC TIẾP ĐỊA
BÁO TRỘM-CHỐNG TRỘM
BÁO TRỘM AOLIN
CÔNG TẮC TỪ
ĐẦU DÒ HỒNG NGOẠI
Báo Trộm KARASSN
THIẾT BỊ BÁO TRỘM GARRISON
CARD GHI HÌNH CAMERA
CARD GHI HÌNH VANTECH
ĐẦU GHI HÌNH CAMERA
ĐẦU GHI HÌNH NICHIETSU
UNIMO - KOREA
SAMSUNG - KOREA
ĐẦU GHI HÌNH AVTECH
HIKVISION
NEOSTECH - KOREA
VDTECH
ĐẦU GHI HÌNH EVIEW
Camera quan sát
CAMERA QUAN SÁT LAICE
CAMERA SAMSUNG
Camera AVTECH
CAMERA NICHIETSU
CAMERA POE
CAMERA QUESTEK
CAMERA GOLDEYE
CAMERA VDTECH
CAMERA EVIEW
PHỤ KIỆN THIẾT BỊ CAMERA
TỔNG ĐÀI ĐIỆN THOẠI
TỔNG ĐÀI ADSUN
Quảng cáo
CARD GHI HÌNH VANTECH
VT-1608
Tên:
CARD GHI HÌNH 16 KÊNH VT-1608
CARD GHI HÌNH KTS
16 KÊNH
CAMERA
- Card ghi hình
H-1608
, chuẩn nén
H.264
- Ngõ vào Video: 16 Port, Ngõ vào âm thanh: 16 port
- Giao thức kết nối qua mạng: TCP/UDP
- Tốc độ hiển thị hình ảnh: 400fps (hệ Pal)
- Hỗ trợ trình duyệt web IE, phần mền xem camera (miễn phí)
Giá:
Liên hệ
VT-808
Tên:
Card ghi hình 8 kênh VT-808
CARD GHI HÌNH KTS
8 KÊNH
CAMERA
- Card ghi hình
H-808
, chuẩn nén
H.264
- Ngõ vào Video: 8 Port, Ngõ vào âm thanh: 8 port
- Giao thức kết nối qua mạng: TCP/UDP
- Tốc độ hiển thị hình ảnh: 200fps (hệ Pal)
- Hỗ trợ trình duyệt web IE, phần mền xem camera (miễn phí)
Giá:
Liên hệ
VT-408
Tên:
CARD GHI HÌNH 4 KÊNH VT-408
CARD GHI HÌNH KTS
4 KÊNH
CAMERA
- 4 Channels Video Captured Card
- Card ghi hình
VT-408
, chuẩn nén
H.264
- Ngõ vào Video: 4 Port, Ngõ vào âm thanh: 4 port
- Giao thức kết nối qua mạng: TCP/UDP
- Tốc độ hiển thị hình ảnh: 100fps (hệ Pal)
- Hỗ trợ trình duyệt web IE, phần mền xem camera (miễn phí)
Giá:
Liên hệ
H-1604
Tên:
CARD GHI HÌNH 16 KÊNH CAMERA H-1604
CARD GHI HÌNH KTS
16 KÊNH
CAMERA
- Card ghi hình
H-1604
, chuẩn nén
H.264
- Ngõ vào Video: 16 Port, Ngõ vào âm thanh: 8 port
- Giao thức kết nối qua mạng: TCP/UDP
- Tốc độ hiển thị hình ảnh: 400fps (hệ Pal)
- Hỗ trợ trình duyệt web IE, phần mền xem camera (miễn phí)
Giá:
Liên hệ
H-804
Tên:
CARD GHI HÌNH 8 KÊNH H-804
CARD GHI HÌNH KTS
8 KÊNH
CAMERA
- Card ghi hình
H-804
, chuẩn nén
H.264
- Ngõ vào Video: 8 Port, Ngõ vào âm thanh: 4 port
- Giao thức kết nối qua mạng: TCP/UDP
- Tốc độ hiển thị hình ảnh: 200fps (hệ Pal)
- Hỗ trợ trình duyệt web IE, phần mền xem camera (miễn phí)
Giá:
Liên hệ
CARD H-404
Tên:
CARD GHI HÌNH 4 KÊNH H-404
CARD GHI HÌNH KTS
4 KÊNH
CAMERA
- Card ghi hình
H-404
, chuẩn nén
H.264
- Ngõ vào Video: 4 Port, Ngõ vào âm thanh: 2 port
- Giao thức kết nối qua mạng: TCP/UDP
- Tốc độ hiển thị hình ảnh: 100fps (hệ Pal)
- Hỗ trợ trình duyệt web IE, phần mền xem camera (miễn phí)
Giá:
Liên hệ
HT-104
Tên:
VIDEO CAPTURED CARD H-104
CARD GHI HÌNH KTS 2 KÊNH CAMERA (2 Port Realtime/2Port)
- Card ghi hình
H-104
, chuẩn nén
H.264
- Giao thức kết nối qua mạng: TCP/UDP
- Tốc độ hiển thị hình ảnh: 25fps (hệ Pal)
Giá:
Liên hệ
Card Ghi Hình VT-7008
Tên:
Card VT-7008
CARD GHI HÌNH
VT-7008
-Card VT-7008, 8 kênh qua mạng
- Xem qua mạng Lan, Internet
- Chuẩn nén hình ảnh:
H.264
! Mpeg4 Video Capture Card
- Tốc độ hiển thị hình ảnh: 200fps
Giá:
Liên hệ
VT-7004
Tên:
CARD GHI HINH VT-7004
C
ARD GHI HÌNH KỸ THUẬT SỐ:
V
T-7004
*
Thông số kỹ thuật:
Card ghi hình 04 kênh qua mạng Internet
- Video Input:
4 port
Realtime
- Display/Record Frame Rate: 100fps (Pal)
- Compression Format:
H.264/MPEG4
- Network Protocol: TCP/UDP
- Suport IE browser. Client site Software built-in DDNS
Giá:
Liên hệ
CARD VT-2008
Tên:
CARD GHI HINH VT-2008
CARD GHI HÌNH CAMERA
VT-2008 08 KÊNH
QUA MẠNG INTERNET
* Video input: 4 port Realtime
* Tốc độ ghi hình: 200fps (PAL)
* Định dạng hình ảnh: H.264/MPG4
* Hõ trợ trình duyệt web IE
Giá:
Liên hệ
CARD GHI HÌNH VANTECH VT-2004
Tên:
VANTECH VT-2004
CARD GHI HÌNH CAMERA
04 KÊNH
QUA MẠNG INTERNET
* Video input: 4 port Realtime
* Tốc độ ghi hình: 100fps (PAL)
* Định dạng hình ảnh: H.264/MPG4
* Hõ trợ trình duyệt web IE
Giá:
Liên hệ
LIÊN HỆ
Phone
:
08 3968 2884
Fax
:
08 3728 3830
Hotline
:
09 17 65 01 09
09 09 01 80 89
Email
:
baominhtech@gmail.com
hỗ trợ trực tuyến
P.KINH DOANH
LÊ VĂN THẠCH
0909 288 942
P. Kinh Doanh
Lê Trung Hào
09 09 01 80 89
sản phẩm mới
KIM THU SÉT ELLIPS
Đầu Báo Khói System Sensor 2412/24E
CÔNG TẮC TỪ CỬA SẮT GE SECURITY 1085N
BỘ QUAY SỐ ĐIỆN THOẠI TỰ ĐỘNG GARRISON LK-100S1
ĐẦU BÁO KHÓI HORING Q01 Q02 Q03 Q04
HORING LIH QA01, QA05, QA06
HORING LIH QA16 1 LOOP 250 ĐỊA CHỈ
ĐẦU DÒ GAS HORING LIH AH-0822
TRUNG TÂM BÁO CHÁY 5 KÊNH, 8 KÊNH, 10 KÊNH HORING LIH AH-00212-2L
TỦ BÁO CHÁY 4 KÊNH HORING LIH AH-00212-2L, QP112
CÒI ĐÈN BÁO CHÁY KẾT HỢP HOCHIKI HEC3 24W R
TỦ ĐỰNG VÒI CHỮA CHÁY 45X65X22
TỦ ĐỰNG VÒI CHỮA CHÁY 40X60X22
VÒI CHỮA CHÁY PVC PHI 65 D65 JAKOB
VÒI CHỮA CHÁY PVC PHI 50 D50 JAKOB
VÒI CHỮA CHÁY PVC PHI 65 D65 13 BAR
VÒI CHỮA CHÁY PVC PHI 50 D50 13 BAR
VÒI CHỮA CHÁY PVC PHI 65 D65 10 BAR
VÒI CHỮA CHÁY PVC PHI 50 D50 10 BAR
VÒI CHỮA CHÁY PVC PHI 50 D50 8 BAR
BÌNH CHỮA CHÁY KHÍ CO2 MT5 5KG
BÌNH CHỮA CHÁY KHÍ CO2 MT3 3KG
BÌNH CHỮA CHÁY KHÍ CO2 MT2 2KG
NÚT ẤN KHẨN CẤP BỂ KÍNH HORING AH-0217
HORING NQ418
CHUÔNG 6'' INCH HORING NQ618
NÚT NHẤN KHẨN HORING AH-9717
CAMERA EVIEW IRD3024U
CAMERA EVIEW IRD3024H
CAMERA EVIEW IRD3024
CAMERA EVIEW IRD2648U
CAMERA EVIEW IRD2648H
CAMERA EVIEW IRD2648
CAMERA EVIEW IRD2548U
CAMERA EVIEW IRD2548H
CAMERA EVIEW IRD2548
CAMERA EVIEW IRD2224U
CAMERA EVIEW IRD2224H
CAMERA EVIEW IRD2224
CAMERA GOLDEYE 1465H
CAMERA GOLDEYE 1465
CAMERA GOLDEYE 1290H
CAMERA GOLDEYE 1290
CAMERA GOLDEYE SD93H
CAMERA GOLDEYE SD93
CAMERA GOLDEYE 993H
CAMERA GOLDEYE 993
ĐẦU GHI HÌNH DVR VDT-18000HA 32 KÊNH
ĐẦU GHI HÌNH DVR VDT-9000HA 24 KÊNH
ĐẦU GHI HÌNH DVR VDT-4500HA 16 KÊNH
Dối tác
GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG SÉT
KIM THU SÉT, THIẾT BỊ CHỐNG SÉT TRỰC TIẾP
http://www.chongset.com
http://www.kimthuset.net
HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG
Download
blog hoạt động
hộp thư than phiền
Trực tuyến: 2
Lượt truy cập: 346.993
vietnam visa
-
apply visa vietnam
CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ BẢO MINH
167 Đỗ Xuân Hợp, P.Phước Long B, Quận 9, TP.HCM
Xem Bản Đồ
Copyright
©
2010
http://baominhcorp.com
-
http://baominhgroup.com
m�y t?p
-
m�y t?p b?ng
-
b�n b�ng b�n
-
gh? cong t?p b?ng
-
qu?n �o th? thao
- Tel:
08 3968 2884
-Fax:
08 3728 3830
- Email: baominhtech@gmail.com
- Hoặc: baominhgroup@yahoo.com

Server: Apache