1801 में लीड्स की 42% आबादी व्यापक प्रशासनिक प्रभाग में टाउनशिप के बाहर रहती थी। 1832 और 1849 में हैजा फैलने के कारण प्रशासनिक प्रभाग के अधिकारियों ने जल निकासी, स्वच्छता और जल आपूर्ति की समस्याओं से निपटने पर ध्यान दिया. जल की आपूर्ति मूलतः नदी घाटी (ह्वार्प) से की गयी थी लेकिन 1860 तक यह इतना अधिक प्रदूषित था कि इसका उपयोग नहीं किया जा सकता था। 1867 के लीड्स वाटरवर्क्स एक्ट के बाद लीड्स के उत्तर में लिंडले वुड, स्विंसटी और फ्यूस्टन में तीन जलाशयों का निर्माण किया गया। 1801 से लेकर 1851 तक होलबेक और हंसलेट में आवासीय विकास हुआ लेकिन इन उपनगरों के औद्योगीकृत होते ही मध्यवर्गीय आवास के लिए नए क्षेत्रों को पसंद किया जाने लगा. इसके बाद मुख्य रूप से उद्योग के लिए और दूसरे एक के बाद एक कामगारों के आवासों के लिए नदी के दक्षिण की भूमि का विकास किया गया। लीड्स सुधार अधिनियम 1866 की मांग ऐसे घरों की संख्या को सीमित कर कामगार वर्ग के आवासों की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए की गयी थी जिनका निर्माण एकल छत में किया जा सकता था। 1858 तक होलबेक और लीड्स ने एक निरंतर निर्मित क्षेत्र का गठन किया जबकि हंसलेट उनके आसपास तक पहुंच गया था। उन्नीसवीं सदी के उत्तरार्द्ध में हंसलेट, आर्मले और वर्टले में जनसंख्या वृद्धि ने स्वयं लीड्स को पीछे छोड़ दिया था। जब प्रदूषण एक समस्या बन गयी, अमीर निवासी छोटे औद्योगिक उपनगरीय विस्तार को छोड़कर हेडिंग्ले, पॉटरन्यूटन और चैपल एलर्टन के उत्तर के गांवों में रहने चले गए; इसके कारण 1951 से लेकर 1961 तक हेडिंग्ले और बर्ले की आबादी में 50% की वृद्धि हो गयी। औद्योगिक क्षेत्रों से मध्य वर्ग की उड़ान राउंडहे और एडेल में प्रशासनिक प्रभाग से आगे विकास का कारण बनी. बिजली के ट्राम की पटरी की शुरुआत ने हेडिंग्ले और पॉटरन्यूटन में विकास की रफ़्तार और राउंडहे में प्रशासनिक प्रभाग के बाहर विस्तार को बढ़ावा दिया.

1870 में निगम द्वारा दो निजी गैस आपूर्ति करने वाली कंपनियों का अधिग्रहण किया गया और इस नयी नगरपालिका संबंधी आपूर्ति का इस्तेमाल सड़कों में प्रकाश व्यवस्था और घरों में किफायती गैस प्रदान करने के लिए किया गया। 1880 के दशक की शुरुआत से यॉर्कशायर हाउस-टू-हाउस इलेक्ट्रिसिटी कंपनी ने लीड्स को उस समय तक बिजली की आपूर्ति की जब लीड्स निगम ने इसे भी खरीद लिया और यह एक निगम की एक आपूर्ति व्यवस्था बन गयी।

लीड्स में मलिन बस्तियों को हटाने और पुनर्निर्माण का कार्य युद्धकाल की अवधि के दौरान शुरू हुआ जब काउंसिल द्वारा क्रॉस गेट्स, मिडलटन, गिप्टन, बेले आइले और हल्टन मूर जैसे स्थानों में 24 एस्टेटों में 18,000 से अधिक घरों का निर्माण किया गया। 1975 में ध्वस्त की गयी क्वैरी हिल की मलिन बस्तियों की जगह नए क्वैरी हिल फ्लैटों का निर्माण किया गया। अन्य 36,000 घरों का निर्माण निजी क्षेत्र के बिल्डरों द्वारा किया गया जिससे ग्लेडहाउ, मूरटाउन, अलवूडली, राउंडहे, कोल्टन, विटकर्क, ओकवुड, वीटवुड और एडेल के उपनगरों का निर्माण हुआ। 1949 के बाद काउंसिल ने 30,000 अन्य उप-स्तरीय घरों को ध्वस्त कर दिया जिसके स्थान पर सीक्रॉफ्ट, आर्मले हाइट्स, टिनशिल और ब्रैकेनवुड जैसे एस्टेटों में कुल मिलाकर 151 माध्यम-आकार की ऊंचाई वाले और गगनचुम्बी ब्लॉकों का निर्माण किया गया।

हाल ही में लीड्स में शहर के पुनर्निर्माण पर काफी स्थानीय निवेश होता देखा गया है जिसने निवेशों और अग्रणी परियोजनाओं को आकर्षित किया जैसा कि लीड्स सिटी सेंटर में पाया जाता है। सिटी सेंटर से सिर्फ कुछ ही दूरी पर पहले ही कई इमारतों का निर्माण किया गया है जिसने भव्य पेंटहाउस अपार्टमेंटों को बढ़ावा दिया है।

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