Aşşağıdaki 10 maddelik bir anlaşma yapmayı düşünüyoruz, biz mülk sahibiyiz, kiracı 5. maddede teminat gösterme konusunda tereddüt etti, ne anlama geliyor?, teminaat yerine güvence sağlıyacak başka birşey istenebilir mi ? ve eksik olan beni uyarabileceğiniz maddeler varmı? Teşekkürler.
1.OTEL İNŞATININ TÜM İSKâN YAPIM VE TADİLAT İŞLERİ TAMAMLANACAK VE BUNA KARŞILIK KİRALAYAN KİŞİ 5YIL KULLANACAK. KİRA BEDELİ İLK SENEDEN BAŞLAMAK ÜZERE 40.000 TL DİR VE 5 YIL BOYUNCA 1/4 ü OLAN 10.000TL MÜLK SAHİBİNE ÖDENECEKTİR. BU ORAN TEFE TÜFE ORANINDA ARTICAKTIR.
2.İNŞAAT BİTTİKTEN SONRA 5 YILLIK SÜREÇ BAŞLAYACAKTIR. KABASI BİTMİŞ İNŞAATIN KALAN KISMININ TAMAMLANMA SÜRESİ 6 AYI GEÇMEYECEK AKSİ DURUMDA 5 YILLIK SÜREÇ BAŞLAYACAKTIR.
3.YAPILAN PROJENİN NE ŞEKİLDE YAPILDIĞI, ÖNCELİK SIRASI, NASIL OLACAĞI HAKKINDA MÜLK SAHİBİNE BİLGİ VERİLECEK VE DÖKÜMAN İLE GÖSTERİLECEKTİR.
Bu karma tip bir sözleşme. Diğer ifadeyle hem eser sözleşmesi hem kira sözleşmesi. Ve öncelikli tavsiyem mutlaka bir avukat ile yapın bu sözleşmeyi. Çok zamanım olmadığından şöyle bir baktığımda kiranın aylık mı yıllık mı olduğunu göremedim. Alınacak 100 bin tl.nin kira mı yoksa başka bir şey mi olduğu belirsiz. Cezai şart yok. İnşaatı tamamlamazsa ne olacak? Tapuya şerh tarihi tamamlanma tarihinden sonra olmalı. Kiralayan taraf şirketse şirket ortağı değişikliği ile de kiralayan taraf değişebiliyor buna dikkat. Artırım maddesi: Tefe tüfe ORTALAMASI her yıl artırılacak dememişsiniz eklenmeli. Stopajı kim ödeyecek yok. İki tür teminata ihtiyacınız var. Birincisi inşaatın tamamlanmaması ve yarım kalması hali ve bu nedenle uğrayabileceğiniz zararlar. İkincisi ise depozito dediğimiz inşaat bittikten sonra üst yapı da sizin olacağından binaya ve demirbaşlara gelecek zararlar...
Nakit TL yerine Teminat şunlar olabilir. Bir gayrimenkul ipoteği, banka teminat mektubu, tahvil, altın döviz... Bazen de teminat senedi/çeki olabilir.
Biz avukatların titizlenerek özenerek yaptığı sözleşmede bile öngörülemeyen açıklar çıkabilirken bu kadar basit bir sözleşmeyle başınızı derde sokacağınız açıkça belli. İnşaat (eser) sözleşmesi ve kira sözleşmesi ayrı ayrı yapılsa diye düşünüyorum. İnşaat sözleşmesinde inşaatın şartları, cezai ve hukuki sorumluluğun kime ait olacağı (işçi düştü yaralandı siz de sorumlusunuz)... Cezai şart ve teminat...
Sözleşmenin son şekli bu şekilde nasıl olmuş, varmı eksikler ?
1.OTEL İNŞATININ TÜM İSKâN YAPIM VE TADİLAT İŞLERİ TAMAMLANACAK VE BUNA KARŞILIK KİRALAYAN KİŞİ 5YIL KULLANACAK. KİRA BEDELİ İLK SENEDEN BAŞLAMAK ÜZERE AYLIK 40.000 TL DİR VE 5 YIL BOYUNCA 4/1 i OLAN 10.000TL MÜLK SAHİBİNE ÖDENECEKTİR. BU ORAN TEFE TÜFE ORANINDA HER YIL ARTICAKTIR.
2.İNŞAAT BİTTİKTEN SONRA 5 YILLIK SÜREÇ BAŞLAYACAKTIR. KABASI BİTMİŞ İNŞAATIN KALAN KISMININ TAMAMLANMA SÜRESİ 6 AYI GEÇMEYECEK AKSİ DURUMDA 5 YILLIK SÜREÇ BAŞLAYACAKTIR.
3.YAPILAN PROJENİN NE ŞEKİLDE YAPILDIĞI, ÖNCELİK SIRASI, NASIL OLACAĞI HAKKINDA MÜLK SAHİBİNE BİLGİ VERİLECEK VE DÖKÜMAN İLE GÖSTERİLECEKTİR.
Sayın adminin belirttiği gibi bu üzerinde emek ve mesai harcanarak çalışılması gereken bir konu.
Bunu bir sigorta gibi düşünün. Bu konuda bir avukattan ücretli danışmanlık alın.
Bu yazdığınız şekliyle sözleşme olmamış diyebilirim. Hatta neredeyse her maddede murat ettiğiniz hususları ifade etmekte sorun var.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Açıkçası ben de yeterli bulmuyorum bu sözleşmeyi arkadaşım. Gerçekten büyük sıkıntı yaşayabilirsin bu anlaşma ile. Basit bir hata da yapıyorsunuz gözüme çarptı 4/1 değil 1/4 (dörtte bir böyle yazılır). Kiranın başlangıç bitiş tarihi bile muğlak yani belirsiz. Şarta bağlı... Ama yine de avukata gerek yok derseniz aklımıza geleni yazarız.
Saygılarımla.
Avukata son aşamada kontrol için göstericem. kiracıya göstereyim önce
- - - Updated - - -
illegal rumuzlu üyeden alıntı
Açıkçası ben de yeterli bulmuyorum bu sözleşmeyi arkadaşım. Gerçekten büyük sıkıntı yaşayabilirsin bu anlaşma ile. Basit bir hata da yapıyorsunuz gözüme çarptı 4/1 değil 1/4 (dörtte bir böyle yazılır). Kiranın başlangıç bitiş tarihi bile muğlak yani belirsiz. Şarta bağlı... Ama yine de avukata gerek yok derseniz aklımıza geleni yazarız.
Saygılarımla.
™ Hukuki NET 2002-2019 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Netin Telif Hakları ve 2014-2019 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2019 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Bütün Zaman Ayarları WEZ +2 olarak düzenlenmiştir. Saat: 15:39:30 .