Ekonomist Ercan Uysal‘ın Paraanaliz.com yayın platformunda Türk ekonomisinin ve güncel ekonomik gelişmelere değindi. Yayın içerisinde gelen sorularla gayrimenkul sektörüne de değinen Ercan Uysal, “ofisler bomboş durumda, Kağıthane ofis dolmuş durumda” yorumunda bulundu.
Türki Lirası faizlerin yükseldiği ortamda müteahhitler ne yapacak?
Ekonomi piyasalarına yönelik haber ve yorumların paylaşıldığı paraanaliz.com üzerinden kapalı yayın platformunda ekonomi değerlendirmeleri yapan Ercan Uysal, gelen bir soru üzerinde gayrimenkul piyasasına değindi. Ercan Uysal, ” Gayrimenkul uzmanı değilim ama 20 yıldır ekonomi finans piyasalarının içindeyim ve gayrimenkul piyasasının nasıl döndüğünü anlamıyorum. Toki’nin destek olduğu bir takım şeyler olabilir, Emlalak Konut özel markalı konutların 20 kredi verilip onların faizlerini aradaki şey sübvanse ediyor, o da bilançosunda görlümeye başlandı zaten” yorumunda bulundu.
Fikirtepe Yorumu
Yayında Fikirtepe’ye de değinen Ercan Uysal, ” Geçen gün Fikirtepe’den geçtim yani bitmiş adamlar. Tahmin ediyorum, oradaki 150 m2 bir ev 2-2,5 milyondan aşağı değil. Ya gerçekten bu ülkedeki gelir ve servet dağılımı rakamların gösterdiğinde çok ötesinde bozuldu, ve 3., 4. ve 5. evini alıyor aynı adamlar. Alıyorda kiraya vermeye kalksa kime 2 milyon liralık evi kime verecek 5 bin liradan kiraya. Onun için maalesef bizim elimizde düzgün veri yok. Fiyat istatistikleri özellikle Türkiye’de hiç bir şekilde güvenilir değil, ne Reidin’inki ne Tüik’inki. Orada gerçekte elde değiştirme fiyatlarını bilemiyoruz ikinci elde. İlk elde de, müteahhitin finansman modeline göre fiyatının ne olduğunu da bilmiyoruz.
Ofisler bomboş durumda
Karma projelerdeki ofis ve ticari alanlara da değinen Ercan Uysal, ” Havaalanına giderken görüyorum inşaat inşaat inşaat yani aklım almıyor ve hepsi lüks inşaatlar bunlar. 50 katlı lükse rezidans, bir kısmını ofis diyor. Ofisler bomboş durumda, Kağıthane ofis dolmuş durumda. Bunlar uluslararası raporlarda var. Boş ofis almış başını gitmiş durumda. Başka bir şey söyleyeyim; son 10 yılda İstanbul’da yapılan otelin haddi hesabı yok, her yer otel. Bunda on sene önce yürümeye korktuğumuz Dolapdere tamamen otel dolmuş durumda.Turizm düşmüş yüzde 30-40, otellerdeki doluluk oran yüzde 50, bunlar nasıl geçiniyorlar anlamıyorum.” yorumunda bulundu.
Yayının tamamı burada