Gayrimenkul Değerleme Raporları ve Kullanım Yerleri
Gayrimenkul Değerleme (ekspertiz) sürecinde yapılan detaylı incelemeler ve araştırmalar sonucunda elde edilen veriler ve bulgular yazıya dökülür. Belirli formatlara sahip olan raporlar değerlemesi yapılan gayrimenkule ait tüm verileri içerir. Değerleme uzmanının da yorumu ile ekspertiz raporlarına son şekli verilerek, kullanılmak üzere Bankalara, Kamu ve Özel Kurum Kuruluşlara iletilir. Aşağıda gayrimenkul değerleme raporlarının belli başlı kullanım yerleri verilmiştir.
- Mülkiyet değişimlerinde alış - satış fiyatının belirlenmesinde.
- Kiralamalarda değer tespiti ihtiyacında.
- Şirket aktiflerindeki gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde (UMS)*
- -Halka arzlarda.
- -Şirket birleşmeleri, devir almalarda.
- -UMS’ye göre bilanço tutan işletmelerde.
- Mirasla mal intikalinde adil mal paylaşımı istenildiğinde.
- Mülklerin en iyi ve en verimli kullanım analizinin ortaya konulması gerektiğinde.
- Yapılması düşünülen yatırımların yıllar itibarı ile yaratacağı gelirlerin giderlere oranı ve bugünkü proje değerinin tespiti çalışmalarında (finansal fizibilite etüdlerinde).
- Sigorta işlemlerinde.
- Sale & Lease Back (Sat ve Geri Kirala) işlemlerinde.
- Kamulaştırmada adil ödeme için değer tespitinde.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın (GYO) portföylerinde yer alan gayrimenkullerin alım - satım, kiralama ve yeniden değerlemelerinde, gayrimenkul ipoteklerini alırken, proje başlangıcında yasal prosedürlere uygunluk tespitinde.
- Hisse senedi borsada işlem gören tüm şirketlerin ödenmiş sermayelerinin % 5’ini aşan gayrimenkul alım - satımlarında ve kendi gayrimenkullerini başka bir şirkete ayni sermaye olarak koymaları durumunda.
- Bankaların icra takibine düşmüş alacaklarından limiti aşan bedelleri olanların değerlerinin tespitlerinde.