- Yer, Yer, Yer
- Ticari Mülk Satın Alma Avantajları:
- Ticari Mülk Satın Almanın Dezavantajları:
- Ev Tabanlı Bir İşe Baktınız mı?
- Uzmanlara danışın
İşletmenizin başarılı olması ve mevcut kiralamanızın sona ermesi durumunda, küçük işletmeniz için alan kiralamaya devam etmek yerine ticari alan veya endüstriyel alan satın almayı düşünebilirsiniz. Bu yazıda, ticari alan satın almaya karşı ticari kiralama yapmanın artılarını ve eksilerini inceleyeceğiz.
Yer, Yer, Yer
İşinizi evinize götürmek için kendi binanızı satın almayı düşündüğünüzde, bu konumun kendi evinizle olduğu kadar ticari alan için de önemli olduğunu unutmayın. Müşteri tabanınız öncelikle kentin belirli bir bölgesinde ise, muhtemelen bulunduğunuz yere yakın çalışmaya devam etmeniz gerekecek ve pazar sıkışıksa, aynı bölgede satın almak için alan bulmak zor olabilir. Farklı bir yer müşterilerinize çekici gelmeyebilir.
Ticari Mülk Satın Alma Avantajları:
- Düşük finansman maliyetleri - Tarihsel düşüklerdeki cari faiz oranlarıyla, kendi mülkünüze sahip olmak için düşük ipotek oranlarından yararlanabilirsiniz, böylece bir mal sahibi ödemek yerine mülk değeri elde edebilirsiniz.
- Sabit havai - Kendi mülkünüze sahip olmak, gelecekteki maliyetlerinizin ne olacağını bildiğiniz anlamına gelir - ipotek faiz oranları, onlarca yıldır düşmekte ve bazen kira maliyetlerinde olduğu gibi dalgalanma göstermemektedir. Mülk sahibi olarak, işletme ek yükünüzün emlak bileşeni ipotek süresi için sabittir. Öte yandan, kira maliyetleri binadaki iyileştirmelerden, emlak değerlerinde, talepte ve diğer faktörlerde değişikliklerden etkilenir. Bir işletme kiralanırken, bir kiralama süresi sonunda, benzer şartlar altında kiracılığınızı yenileyebileceğinizin garantisi yoktur. Mesela kısa süre önce, yerel bir perakende satış şirketinin önceki sahibiyle konuştum; ki bu, kiralama maliyetlerinde uygun olmayan yüzde 30'luk bir artışla karşı karşıya kaldığında işini kapatmaya karar verdi.
- istikrar - İşletmeniz taşınması zor ve / veya pahalı özel ekipmanlar, makineler veya armatürler kullanıyorsa veya işletme kapsamlı yenileme gerektiriyorsa, mülklerin mülkiyeti tercih edilebilir. Aksi halde, mal sahibi süresi dolduğunda kira kontratınızı yenilemezse, özellikle kira kontratı, ayrıldığınızda mülkü orijinal durumuna geri getirmeniz gerektiğini öngörüyorsa, yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalabilirsiniz.
- Değerde potansiyel takdir - Yaklaşan bir alanda ve / veya bir emlak döngüsünün dibinde bir bina satın alacak kadar şanslıysanız, mülkün gelecekte değeri büyük ölçüde artabilir.
- yan - İşletmeye ait binalar, borç veya özsermaye finansmanı için teminat olarak kullanılabilecek bir varlıktır.
- Ev sahiplerinden özgürlük - Tüm ev sahipleri eşit yaratılmamıştır ve bazı ev sahipleri bakım, güvenlik ve sermaye iyileştirmelerini ihmal ederek maliyetleri düşürmeye eğilimlidir.
- Ek gelir için gönderme - Bir işletme satın alırsanız ve tesis içinde ilave alan varsa, ek olarak ilave gelir elde etmek isteyebilirsiniz (Bkz. İşletmenizin Daha Fazla Para Kazanabilmesi İçin 5 Yol). Bulunduğunuz yer ve kaliteli kiracılar için iyi bir tedarik. Ancak, ev sahibi olan herkesin size söyleyebileceği gibi, kiracılarla uğraşmak çok sinir bozucu ve zaman alıcı olabilir ve yavaşlayan bir ekonomide bu daha fazla sorun yaratma eğilimindedir.
Ticari Mülk Satın Almanın Dezavantajları:
- Özellik değerinde olası düşüş - Belirli bir yerde birkaç yıl sonra, taşınmak gerekli hale gelirse, kendi ticari alanınıza sahip olmak büyük bir dezavantaj olabilir. İş koşullarının bozulması, mahalledeki değişiklikler veya yerel vergi artışları değerde bir düşüşe neden olabilir ve işletme mülkünüzün satışını çok zorlaştırabilir.
- Sermaye arttırmak - İşletmeniz bir başlangıç veya büyüme aşamasındaysa, ticari alan satın almak yerine işletmeye yatırım yapmayı tercih edebilirsiniz.
- Dalgalanan faiz oranları - Tarihsel düşük faiz oranlarında nihayetinde bir artış olması muhtemeldir, bu da mortgage maliyetinizin gelecekte artabileceği anlamına gelir.
- Maliyet tasarrufu önemsiz olabilir - Bir işletme kiralanırken, emlak vergileri, bakım ve onarım, güvenlik, otopark, sigorta vb. Masrafları çoğunlukla kira sözleşmesine dahildir. Bir mülk satın alırsanız bu masraflar sizin sorumluluğunuzdadır. Herhangi bir satın alma veya kiralama kararı, satın alma ile kiralama arasında maliyetin yan yana karşılaştırılmasını içermelidir. Satın almak istiyorsanız, çatı değişimi, bina zarfının yenilenmesi vs. gibi büyük onarımlar için ayrılan parayı içeren yıllık bir bakım bütçesine sahip olmalısınız. Mevcut bir kira sözleşmesinin yenilenmesi, yavaş talep ve düşük taleplerde sizin lehinize çalışabilir. Doluluk oranları. Bu tür bir ortamda, ev sahibiyle iyi bir ilişkiniz varsa, daha düşük bir oran, daha uzun bir kiralama süresi veya binadaki iyileştirmeler gibi daha iyi kiralama terimleri ile pazarlık yapabilirsiniz.
- Gerçekten mal sahibi / mülk sahibi olmak istiyor musun? Muhasebeciniz işletme bütçelerinizi analiz edebilir, vergi konularını araştırabilir ve finansal bir perspektiften kiralamaya karşı satın almanın artı ve eksileri hakkında tavsiyelerde bulunabilir, ancak satın alma kararını verirken ne kadar fazla zaman alacağınızı da dikkate almalısınız bir mal sahibi / ev sahibi. Bakım konularında ve kiracılarla (eğer varsa) ilgilenmek, kendi iş faaliyetlerinize odaklanarak daha iyi harcanabilecek çok fazla zaman tüketebilir.
- İşiniz büyüyor mu, düşüyor mu? İşletmenizin mülkiyeti, ek alan elde etmek veya alan gereksinimlerinizi azaltmak için mevcut mülkü satmanız gerekebilecek bir büyüme (veya küçülme) aşamasındaysa sorunlu olabilir. Bir kira sözleşmesini yeniden pazarlamak çok daha az zordur.
Ev Tabanlı Bir İşe Baktınız mı?
İşletmeniz uygunsa, ev tabanlı bir işletmeyi yönetmenin birçok avantajı vardır. İşe gitmek zorunda kalmamanın yanı sıra, ev sahibi işletme sahipleri genellikle daha iyi bir iş hayatı dengesine sahiptir ve işletme için kullanılan evin bir kısmı ile ilgili harcamalar vergiden düşülebilir. Ev işi yapmakla ilgileniyorsanız, bakınız:
Ev Tabanlı Bir İşe Başlamadan Önce
Başarılı Olacak Ev Tabanlı Bir İş Nasıl Başlatılır
En İyi Ev İş Fırsatları
Uzmanlara danışın
Herhangi bir ticari alan satın alma kararında, yanınızda doğru kişilerin bulunduğundan ve kararın tüm aşamalarında onları dahil ettiğinizden emin olun. Bu içerir:
- Ticari gayrimenkul alanında uzmanlığa sahip deneyimli bir emlakçı
- Ticari mülkün taşınması konusunda uzmanlaşmış bir avukat
- Bir ipotek danışmanı
- Muhasebeciniz
Ayrıca bakınız: İşletmeniz İçin En İyi Ticari Alanı Bulma