Fiyat artışlarına rağmen İstanbul’da uygun fiyata bir ev bulmak mümkün mü, yoksa bir hayal mi? Eğer mümkünse İstanbul’da en uygun evler nerede? Metrekare satış fiyatları ne kadar?
Türkiye’de ve özellikle İstanbul’da konut fiyatları her geçen gün artışını sürdürüyor. İstanbul’da hızla devam kentsel dönüşüm çalışmaları ve ulaşım projeleri bölgelerin değerini artırırken gayrimenkul fiyatlarında da yükselişe neden oluyor.
Ayrıca son dönemlerde artan döviz kurlarına bağlı olarak girdi maliyetlerinin yükselmesi ev fiyatlarını daha da yukarılara taşıyacak gibi görünüyor. Konut fiyatlarındaki değişimi ortaya koyan veriler de bu yükselişi net bir şekilde gösteriyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2015 yılı temmuz ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre; Türkiye’de konut fiyatları bir yılda yüzde 18,76 artarken, en çok artış yüzde 26,60 ile İstanbul’da gerçekleşiyor
Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar da 2014 yılı Temmuz ayında 1429,62 TL/m2 iken, 2015 yılı Temmuz ayında 1674,83 TL/m2 olarak gerçekleşiyor. Peki bu fiyat artışlarına rağmen İstanbul’da uygun fiyata bir ev bulmak mümkün mü, yoksa bir hayal mi? Eğer mümkünse İstanbul’da en uygun evler nerede? Metrekare satış fiyatları ne kadar?s
Uygun fiyatlı evlerin bulunduğu ilçeler…
Konut fiyatlarındaki artış ve rakamsal veriler, ‘İstanbul’un taşı toprağı’ altın sözünü bir kez daha akıllara getirse de İstanbul’da uygun fiyatlı ev bulmak pek de hayal değil. Gayrimenkul uzmanları da bunun hayal olmadığını belirtiyor ve yaptıkları açıklamalarda ucuz konut için Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Sultanbeyli, Silivri gibi ilçeleri adres gösteriyor.
Biz de uygun fiyatları evlerin bulunduğu ilçeleri araştırdık ve İstanbul’da metrekare satış değerlerinin düşük olduğu bölgeleri yani uygun ev fiyatlarının bulunduğu ilçeleri bir liste haline getirdik. Araştırmalarla ortaya konan metrekare değerlerine göre İstanbul’da metrekare satış fiyatı bin 500 ile 2 bin 500 lira arasında değişen ilçeleri bir araya getirip, bir sıralama yaptık.
Listemizde yer alan ilçeler; kimisi merkeze uzak olması, kimisi fazla alternatif bulundurması kimisi de sahip olduğu fazla inşaat alanı nedeniyle uygun fiyatlı evlere sahip. Ağustos ayı verilerine göre de ilk sırayı bin 667 lira ortalama metrekare satış fiyatıyla Esenyurt ile Silivri ilçesi paylaşıyor. Metrekare değerleri en düşük olan ilçelerin bulunduğu listede ikinci ve üçüncü sırada ise Arnavutköy ve Sultangazi yer alıyor. Diğer ilçeler ise şöyle sıralanıyor:
İşte uygun ev almak isteyenler için sıraladığımız İstanbul’da en ucuz evlerinin bulunduğu o ilçeler…
Evlerin ortalama metrekare fiyatları:
- Silivri 1.667 TL
- Esenyurt 1.667 TL
- Arnavutköy 1.778 TL
- Sultangazi 2.056 TL
- Beylikdüzü 2.091 TL
- Sancaktepe 2.167 TL
- Avcılar 2.174 TL
- Gaziosmanpaşa 2.206 TL
- Esenler 2.313 TL
- Pendik 2.480 TL
- Büyükçekmece 2. 500 TL