Cách tính khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất Ngày đăng: 09/ 02/ 2019 02: 06: 16| Ngày cập nhật: 02/ 04/ 2019 01: 33: 45| Tác giả: Vương Thị Lâm Oanh Trang chủ Tư vấn pháp luật Tư vấn pháp luật đất đai- nhà ở Cách tính khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất Cách tính khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất. Điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Theo quy định của pháp luật về đất đai thì hiện nay Luật Đất đai 2013 phân chia ra thành các loại đất tương ứng với mục đích sử dụng đất của loại đất đó, phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của người dân. Tuy nhiên trong quá trình sử dụng đất, từ sự thay đổi về kinh tế xã hội đất nước hay của chính địa bàn địa phương nơi có đất, từ sự thay đổi trong nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất dẫn đến việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất ban đầu hiện nay không còn phù hợp. Dựa trên nhu cầu trên, nhà làm luật cho phép người sử dụng đất thực hiện việc h uyển đổi mục đích sử dụng đất khi đáp những điều kiện nhất định theo quy định của luật. Tuy nhiên để thực hiện được việc chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm nộp một khoản thuế, phí, lệ phí cho ngân sách Nhà nước cho việc chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau: Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đáp ứng được tất cả các điều kiện sau đây:+ Việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bao gồm các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, tuy nhiên nếu không rơi vào một trong các trường hợp phải xin phép thì người sử dụng đất chỉ cần đi đăng ký biến động đất đai đến cơ quan quản lý về tài nguyên và môi trường của địa phương;+ Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất và không nằm trong quy hoạch, dự án bồi thường giải phóng mặt bằng thu hồi đất;+ Việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất;+ Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của luật. Thứ hai, tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân: Được quy định tại Điều 5 Nghị định 45/ 2014/ NĐ- CP và khoản 3 Điều 2 Nghị định 123/ 2017/ NĐ- CP, cụ thể như sau: Một là, không phải nộp tiền sử dụng đất nếu:+ Hộ gia đình, cá nhân hiện tại sử dụng đất được xác nhận là ổn định, lâu dài từ thời điểm trước 01/ 7/ 2004 đến nay, mục đích sử dụng đất hiện tại là đất phi nông nghiệp có thời hạn do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, không phải do được giao hoặc được cho thuê nay chuyển mực đích sử dụng đất thành đất ở;+ Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp( được xác định không phải là đất ở) nhưng có nguồn gốc trước đây là đất ở nay muốn quay trở lại thành đất ở; Hai là, tiền sử dụng đất bằng 50 của mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp nếu: Mục đích sử dụng đất ban đầu là đất vườn, đất ao nay chuyển thành đất ở thuộc một trong hai trường hợp sau đây:+ Thửa đất này đã có nhà ở và thửa đất thuộc khu dân cư hiện nay không được công nhận là đất ở và giờ muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên thành đất ở;+ Thửa đất được tách thửa do người sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc tự động tách thửa khi đo vẽ bản đồ địa chính trước thời điểm 01/ 7/ 2004. Ba là, tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp nếu: Mục đích sử dụng đất hiện nay là đất nông nghiệp với nguồn gốc đất là được Nhà nước giao đất và không thu tiền sử dụng đất nay chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở. Bốn là, tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất phi nông nghiệp của thời hạn còn lại nếu mục đích sử dụng của thửa đất hiện tại là đất phi nông nghiệp sử dụng trước 01/ 7/ 2014 được Nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất. Năm là, tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền thuê đất một lần theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn còn lại nếu hiện nay đất đang sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do Nhà nước cho thuê và đóng tiền sử dụng đất một lần. Sáu là, nộp 100 tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở nếu chuyển mục đích sử sụng đất từ các đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do thuê đất, trả tiền hàng năm của Nhà nước thành đất ở. Trong đó giá đất được áp dụng theo bảng giá đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và được xác định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất. Thứ ba, xác định tiền sử dụng đất của tổ chức kinh tế: Một là, nộp 100 tiền sử dụng đất được tính theo giá đất của mục đích sử dụng đất sau khi chuyển thành nếu:+ Mục đích sử dụng đất ban đầu là một trong các loại đất sau: phi nông nghiệp( được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất), nông nghiệp thành đất ở hoặc đất nghĩa địa, nghĩa trang; Hai là, nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của giá đất ở trừ đi giá đất của loại đất trước khi chuyển đổi mục đích nếu: Chuyển từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do Nhà nước giao, thu tiền sử dụng đất trước thời điểm 01/ 7/ 2014 nay chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở; Ba là, nộp 100 tiền sử dụng đất theo giá đất ở nếu: Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở so thuê và trả tiền thuê đất hàng năm, đất nông nghiệp nay chuyển thành đất ở và được thực hiện đồng thời với việc chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức Nhà nước giao đất; Bốn là, tiền sử dụng đất phải nộp bằng giá đất ở trừ đi tiền thuê đất một lần của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất tính theo thời hạn sử dụng đất còn lại nếu: Đất ban đầu là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp( trừ đất ở) được Nhà nước cho thuê và trả tiền thuê đất một lần cho số tiền thuê, nay chuyển sang thành đất ở và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang được Nhà nước giao đất. Năm là, tiền sử dụng đất khi chuyển thành đất nghĩa trang, nghĩa địa: Đối với đất nông nghiệp hoặc là các loại đất phi nông nghiệp nay chuyển thành đất nghĩa trang, nghĩa địa thì tiền sử dụng đất phải nộp tương ứng với cách xác định tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nêu trên. Sáu là, tiền sử dụng đất phải nộp bằng mức chênh lệch của tiền sử dụng đất tính theo giá đất thuộc quy hoạch xây dựng chi tiết dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trừ đi tiền sử dụng đất tính theo giá đất của quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng nhà ở của cá nhân, hộ gia đình. Tương tự nhu đối với tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tiền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất. Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu Tư vấn thủ tục và thuế, phí chuyển nhượng quyền sửu dụng đất Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.