Luật khó hiểu, doanh nghiệp địa ốc đau đầu Kể từ thời điểm Chính phủ ban hành Nghị định 69 về quy hoạch sử dụng đất, giá đất bồi thường hỗ trợ tái định cư trên địa bàn TP. HCM( tháng 9.2009) đến nay, số lượng doanh nghiệp( DN) nộp tiền sử dụng đất chỉ chiếm một tỉ lệ nhỏ trong số những DN được giao đất.>> Luật Đất đai 2003: Chồng chéo và bất hợp lý Do còn chờ xác định tiền sử dụng đất theo giá thị trường nên tính đến đầu tháng 3.2011, vẫn còn khoảng 46 dự án nhà ở đã hoàn thành thủ tục giao đất, nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất. Những vướng mắc này này sinh đều do những quy định khó hiểu của NĐ 69. Thu tiền sử dụng đất theo NĐ 69 như thế nào cho ổn thoả, cho đến nay vẫn còn là vấn đề nan giải. Ảnh: Giang Huy Nhiều DN kêu vì mất quá nhiều thời gian để có được quyền nộp tiền cho ngân sách. Luật sư Trương Thị Cam cho rằng: Hiện nay, TPHCM phải tạo ra một quy trình là bắt Cty thẩm định giá trước, sau đó Sở Tài chính định giá lại. Điều này là trái luật vì nghĩa vụ này là của Nhà nước căn cứ vào bảng giá đất ban hành hằng năm. Mục đích chính của NĐ 69 là điều tiết giá trị gia tăng do chuyển mục đích sử dụng đất tạo ra từ khu đất ruộng chuyển thành đất ở vào ngân sách nhà nước. Bởi công lao lớn nhất của Nhà nước là quy hoạch, xây dựng hạ tầng nối các khu dân cư hiện hữu vào các khu đô thị mới. Vì vậy, Nhà nước có quyền điều tiết phần chênh lệch địa tô đó để phục vụ lợi ích xã hội. Tuy nhiên, câu chuyện thu tiền sử dụng đất theo NĐ 69 như thế nào cho hợp lý thì vẫn còn là vấn đề nan giải, bởi nó bỏ qua lợi ích của doanh nghiệp. Thực tế, nếu không có lợi thì chắc chắn các doanh nghiệp sẽ không thể tiếp tục phát triển các dự án BĐS. Luật về xây dựng: Cần kín kẽ, chặt chẽ và nghiêm minh( 08: 09 23/ 03/ 2011) Luật Đất đai 2003: Chồng chéo và bất hợp lý( 09: 37 22/ 03/ 2011) 5 năm tới sẽ thu hồi 10.000 ha đất tại huyện Thạch Thất( 08: 26 22/ 03/ 2011) Khánh Hoà: Điều chỉnh hình thức giao đất cho các chủ dự án( 13: 34 21/ 03/ 2011) Tp. HCM: Duyệt giá bồi thường đất một số dự án ở quận 2, 9( 09: 48 19/ 03/ 2011)