Hàng trăm dự án' trùm mền', thị trường vướng nhiều điểm nghẽn- Báo Viet nam Net Viet nam Net 13/ 08/ 18 05: 39 3 liên quan Hiệp hội Bất động sản TP. HCM( Ho REA) vừa có báo cáo thực trạng và dự báo thị trường bất động sản 2018. Theo đó, riêng TP. HCM đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị' đắp chiếu, trùm mền', là' hàng dự án' tồn kho, nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và thị trường vẫn đang vướng 5 điểm nghẽn. Theo Ho REA, công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn do doanh nghiệp khó đạt được thoả thuận với tất cả người sử dụng đất. Dự án dễ bị rơi vào tình trạng dở dang" da beo" không triển khai dự án được. Doanh nghiệp bị chôn vốn kéo dài, không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án, và cũng là một nguyên nhân làm giảm các dự án bất động sản trung cấp và bình dân. Riêng các dự án bất động sản cao cấp ít bị ảnh hưởng là do các chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn quỹ đất và nguồn lực tài chính từ các năm trước. Theo phương thức và quy trình tính tiền sử dụng đất hiện nay thì tiền sử dụng đất vẫn là" ẩn số", là" gánh nặng" và tạo ra cơ chế" xin- cho". Quá trình tính tiền sử dụng đất dự án bị kéo dài gây khó khăn, thiệt hại cho doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách nhà nước do tình trạng" cưa đôi, cưa ba". Ho REA nhận định, đây cũng là một nguyên nhân gây ách tắc dự án do chưa đủ điều kiện để triển khai tiếp. TP. HCM đã thay đổi cơ chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố kể từ cuối tháng 12/ 2017, và đã phân công Phó Chủ tịch UBND thành phố làm Chủ tịch Hội đồng. Từ đó đến nay, Hội đồng đã duy trì họp đều đặn hàng tuần, nhưng vẫn còn vướng mắc trong giai đoạn thụ lý hồ sơ trước khi" đủ điều kiện" trình ra Hội đồng. Thị trường bất động sản vẫn đang vướng 5 điểm nghẽn( Ảnh minh hoạ). Theo Ho REA, hiện nay, nhu cầu chuyển nhượng dự án rất lớn, trong đó, có nhiều dự án đã được thế chấp làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tín dụng, kể cả các khoản nợ xấu ngân hàng. Chuyển nhượng dự án là hoạt động kinh doanh bình thường theo nhu cầu của các doanh nghiệp, nhưng theo quy định pháp luật, chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được chuyển nhượng dự án, nên trên thực tế việc chuyển nhượng dự án rất khó khăn. Trong 6 tháng đầu năm 2018, chỉ có 6/ 15 hồ sơ chuyển nhượng dự án được chấp thuận. Do vậy, chưa tạo điều kiện cho nhà đầu tư mới có năng lực thay thế chủ đầu tư cũ để khởi động lại các dự án đã bị ngừng triển khai, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án, và có thêm nguồn thu thuế cho ngân sách nhà nước. Đây cũng là một nguyên nhân dẫn đến thực trạng đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị" đắp chiếu, trùm mền", là" hàng dự án" tồn kho, nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Đối với đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội, Ngân hàng Chính sách xã hội mới chỉ được cấp vốn ngân sách 250 tỷ đồng để thực hiện chính sách nhà ở xã hội là quá ít. Đối với doanh nghiệp bất động sản, theo quy định pháp luật, chủ đầu tư dự án phải có vốn chủ sở hữu 15- 20, còn lại 80- 85 nhu cầu vốn thì chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, năm 2018, ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 45 nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, trong đó có bất động sản( Mức trần này sẽ giảm còn 40 kể từ 01/ 01/ 2019). Tỷ trọng cho vay bất động sản đang chiếm 7 5 tổng dư nợ tín dụng( chưa bao gồm một phần tín dụng tiêu dùng được sử dụng để kinh doanh bất động sản); Tại thành phố Hồ Chí Minh, tỷ trọng này là 10 8 cao hơn mức bình quân của cả nước. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả doanh nghiệp bất động sản. Lộ trình hạn chế tín dụng này của Ngân hàng Nhà nước có mặt rất tích cực là đã tạo áp lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trước hết là từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư nước ngoài( FDI), Ho REA nhận định. Theo Ho REA Chính phủ đã ban hành nhiều Nghị quyết 19/ NQ- CP nhằm thúc đẩy mạnh việc cải cách thủ tục hành chính và kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh. Một số Sở, ngành đã công bố các thủ tục hành chính và thực hiện cơ chế một cửa, liên thông, nộp hồ sơ qua mạng. Nhưng trên thực tế vẫn còn rất nhiêu khê và trong một số cán bộ, công chức nhà nước đã có biểu hiện né tránh, đùn đẩy, co thủ, không dám đề xuất vì sợ trách nhiệm dẫn đến việc thẩm định, phê duyệt dự án của doanh nghiệp bị gây khó, hồ sơ bị chuyển lòng vòng, tốn nhiều thời gian và chi phí, thậm chí mất cả cơ hội kinh doanh. Moody' s: Kinh tế Việt Nam có thể tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm tới Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Moody' s Investors Service cho biết kinh tế Việt Nam sẽ có thể tiếp tục tăng trưởng...' Hũ vàng' 500 tấn của dân: Cần đấy nhưng lấy ra thế nào? Một lần nữa câu chuyện về' hũ vàng' 500 tấn của dân lại nóng lên khi con số 60 tỷ USD tích luỹ trong dân được... Tỷ giá niêm yết tại các ngân hàng phổ biến ở mức 23.230- 23.310 đồng trong khi USD tự do giao dịch ở mức...