Bong bóng bất động sản: Ít nguy cơ, nhưng cần cảnh báo Thứ 3 12/ 05/ 2015 10 h: 38 Nhiều chuyên gia cho rằng việc cảnh báo có thể tái diễn hiện tượng bong bóng bất động sản là cần thiết, nhất là đối với hoạt động cho vay đầu tư BĐS. Cứ tưởng đặt cọc xong sẽ bán được ngay, ai dè mấy tháng nay vẫn phải ôm hàng. Mình chọn được những căn đẹp nhưng không kiếm được khách dù đã rao bán rẻ hơn chủ đầu tư 50 triệu đồng/ căn- ông Thanh nói. Theo đó, BIDV sẽ tập trung cho vay căn hộ có trị giá 1- 1 5 tỉ đồng, với lãi suất cho vay 7/ năm và được giữ ổn định suốt thời gian vay tối đa là 10 năm. Mọi thứ đang trong tầm kiểm soát, giá cả ổn định, đối tượng mua nhà thực tế, không có đầu cơ, ém hàng mà chỉ có đầu tư nhỏ... nên chuyện bong bóng BĐS khó có thể xảy ra- Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định khi trao đổi với chúng tôi. Bốn tháng đầu năm nay, vốn tín dụng cho lĩnh vực này tiếp tục tăng, lãi suất cho vay cũng thấp hơn nhiều so với những năm trước. Các khoản nợ xấu bắt đầu có lối ra khi người ta cũng cấn nợ, xiết nợ rồi bán nợ xấu cho công ty quản lý nợ- ông Phước dẫn chứng. Ngoài ra, thị trường thứ cấp xuất hiện các nhà đầu cơ lướt sóng gồm những nhà đầu cơ nhỏ mua đi bán lại vài căn đến những nhà đầu tư lớn mua cả sàn rồi găm lại chờ giá lên. Trong khi đó, tại thời điểm này chưa xuất hiện các hiện tượng này- ông Châu nói. 5/ năm, còn lãi suất cho các khoản vay mua nhà thông thường cũng chỉ 8- 10/ năm, đảm bảo người vay có khả năng trả nợ gốc và tiền lãi. Tuy nhiên, hoạt động cho vay của các ngân hàng hiện nay cũng rất thận trọng, không chỉ đối với khách hàng vay mua nhà mà cả những chủ đầu tư dự án. Ông Nguyễn Đình Trung, chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh( TP. HCM), cho biết để được vay 300 tỉ đồng cho một dự án, doanh nghiệp này đã phải mất ba tháng chờ NH thẩm định dự án. Trước khi cho vay, đích thân các lãnh đạo NH thẩm định dự án rất kỹ, xuống tận công trường khảo sát, thậm chí còn tới thăm dò cả tính cách, đạo đức của chủ doanh nghiệp...- ông Trung nói. Theo ông Lục Lam- phó tổng giám đốc NH TMCP Đầu tư và phát triển VN( BIDV), các NH đã" ngấm đòn" khi hai năm nay đang phải trích lập dự phòng để xử lý nợ xấu, trong đó nhiều khoản nợ xấu liên quan đến nhiều khoản vay cho đầu tư kinh doanh BĐS, nên sẽ rất thận trọng hơn trong cho vay lĩnh vực này. Chẳng hạn, theo ông Lam, hai năm nay số vốn mà BIDV dành cho vay đầu tư kinh doanh nhà, đất chiếm tỉ trọng rất nhỏ, khoảng 10 so với tổng dư nợ, trong đó tập trung cho vay đối với dự án nhà ở thu nhập thấp, trung bình với mức giá 1- 2 tỉ đồng/ căn hộ. Đặc biệt, NH này chỉ ưu tiên vốn cho những dự án sắp hoàn thiện để tạo sản phẩm bán cho người mua thật để ở thật, chứ không phải cho nhà đầu tư thứ cấp mua để chờ giá lên rồi bán kiếm lời như trước đây. BIDV tài trợ vốn cho 10 dự án nhà ở thu nhập thấp, phân khúc bậc trung bình và nhu cầu thật chứ không giải ngân cho bất cứ dự án nhà ở cao cấp nào suốt hai năm nay- ông Lam nhấn mạnh. Dù thừa nhận chưa có dấu hiệu đợt sóng mới của thị trường BĐS nhưng các NH cho rằng cảnh báo về" bong bóng" BĐS là cần thiết, tránh trường hợp mất bò mới lo làm chuồng. Một chuyên gia NH cho biết việc đảo nợ trong các dự án BĐS hiện rất phổ biến, đặc biệt ở những dự án đang triển khai dở dang nhưng phải đắp chiếu do trước đây NH siết cho vay BĐS. Thời gian qua nhiều nơi công bố bán thành công 100, 200 căn hộ hoặc đất nền nhưng khái niệm bán thành công cũng phải được xem xét rất kỹ vì nhiều trường hợp khách hàng mới chỉ đặt cọc cũng được xem là đã bán thành công, và các công ty thường xuyên sử dụng khái niệm này để đánh bóng hình ảnh, làm sôi động thị trường- vị này nói. Theo ông Nguyễn Đình Tùng- tổng giám đốc OCB, trong thời điểm này chưa lo bong bóng do các NH đang rất thận trọng trong việc bơm tín dụng ra thị trường và giá cả BĐS cũng đang đứng ở mức hợp lý chứ không bị thổi lên như trước đây. Có tình trạng chủ đầu tư ém nhẹm thông tin, hàng có nhiều nhưng bán nhỏ giọt, đụng đến là tung tin hàng ít, hàng hiếm gây ra chênh, nâng giá, sốt giá- ông Nam nói. Để chấn chỉnh tình trạng này, theo ông Nam, Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ nghị định quy định xây dựng mạng lưới thông tin quốc gia về bất động sản. Trong nghị định này sẽ có bảng biểu đầy đủ về số lượng doanh nghiệp, số lượng dự án, diện tích đất, diện tích xây dựng, tổng mức đầu tư, số lượng căn hộ, cơ cấu căn hộ, thời gian hoàn thành, việc mở bán... Tất cả điều này buộc chủ đầu tư, quản lý địa phương phải công khai thông qua báo cáo tháng, quý, năm... thành một mạng thông tin xuyên suốt quốc gia để cơ quan quản lý nhà nước, người dân tiếp cận dễ dàng. Theo Đ. DÂN- L. THANH- L. HOÀI- A. HỒNG Dự án chung cư dưới 2 ha không phải lập quy hoạch chi tiết