Chương trình nhà ở xã hội TP. HCM: Sao cho lợi cả đôi đường- VE NO VE NO 17/ 04/ 2013 14: 35 GMT+ 7 2 đăng lại Căn Hộ Xây Mới Nhà Ở Chuyển Đổi Nhà Ở Xã Hội Đối Tượng Thu Nhập Thấp Dự Án Đóng Băng Nhà Thương Bất Động Sản Uỷ Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh( VEN)- Hướng đến kế hoạch nhà ở từ nay tới năm 2020 cho các tầng lớp nhân dân trên địa bàn, UBND TP. HCM đã kết hợp với Bộ Xây dựng thực hiện đề án Công trình phối hợp hành động chiến lược phát triển nhà đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Một trong những mục tiêu chính của công trình là phát triển nhà ở xã hội( NXH) cho người có thu nhập thấp, đây cũng là động tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang đóng băng. Chương trình xây dựng NXH kết hợp với kế hoạch tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được UBND TP. HCM giao Sở Xây dựng thực hiện. Trước tiên tập trung vào việc xây dựng mới NXH và chuyển đổi công năng nhà cho người có thu nhập cao( nhà thương mại) thành NXH. Nhà thương mại( NTM) thuộc dự án đã được phê duyệt nhưng chưa thi công hoặc thi công không phù hợp với nhu cầu thực tế, NTM thấp tầng hoặc có khả năng chuyển đổi từ căn hộ lớn thành nhiều căn hộ nhỏ, NTM chưa thu vốn góp của khách hàng đều được phép chuyển đổi thành NXH. NXH được quy định rộng trên dưới 50 m 2 và được bán với giá không quá 12 triệu đồng/ m 2. Việc xây mới NXH theo tiêu chuẩn này hiện chỉ mới hoàn thành 200 căn hộ thuộc 2 dự án được xây dựng bằng tiền trái phiếu chính phủ( địa bàn quận 12 và quận 10). Còn lại 8 dự án xây mới khác với quy mô 11.200 NXH( bằng tiền ngân sách) chưa thực hiện vì chưa tập trung được vốn. Điều lo lắng này của ông Nguyễn Văn Đực cũng có lý khi điều kiện người được mua NXH được qui định như sau: có thu nhập dưới 9 triệu đồng/ tháng, diện tích ở tối thiểu 8 m 2/ người, hoàn cảnh không nhà ở được chính quyền địa phương xác nhận, cam kết không chuyển đổi- cho thuê- mua bán NXH khi được sở hữu chưa quá 5 năm. Về những điều kiện này, ông Nguyễn Phụng Thiều- Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Sài Gòn- Gia định chia sẻ: Ở TP. HCM không phải người có thu nhập thấp nào cũng đủ điều kiện mua NXH. Quy định quá chặt chẽ có khi lại rơi vào tình trạng người có nhu cầu nhà ở lại không đủ điều kiện mua NXH. Phù hợp nhu cầu thị trường nhất bây giờ có lẽ là NTM gói thấp, diện tích nhỏ. Việc mua bán tự do với giá cả vừa túi tiền mọi người sẽ góp phần cải thiện tình trạng đóng băng bất động sản hiện nay. Thực tế, hiện TP. HCM còn tồn 5.400 nhà tái định cư bán không ai mua vì giá cao. Với các doanh nghiệp, liệu họ có hăng hái bỏ vốn xây mới NXH khi nghe ngóng thời tiết không ngon ăn? Quy định thu lợi nhuận không quá 10 cho gói đầu tư xây mới NXH quả thật eo sèo bên cạnh nguồn thu trả chậm từ khách hàng có thu nhập thấp. Thực tế này dễ dẫn đến tình trạng NXH chất lượng kém. Chủ trương hỗ trợ người nghèo về nhà ở của Nhà nước là ưu việt, hợp lý hợp tình nhưng còn bao nhiêu điều phát sinh sau khi đưa vấn đề vào thực tiễn. Vận dụng, ứng phó với thực tế như thế nào để người nghèo có nhà ở, để các DN hăng hái đầu tư theo hướng đôi bên cùng có lợi nhằm kích cầu kinh tế là mục tiêu các cơ quan chức năng ở TP. HCM đang nhắm đến trong năm 2013 này./.