" Loạn" với hợp đồng thuê nhà không công chứng- Sổ tay mua nhà Loạn với hợp đồng thuê nhà không công chứng Thuê nhà chính chủ tại HCM 5 năm nhưng không có công chứng, đến lúc xảy ra tranh chấp, toà này thì áp dụng Luật nhà ở, toà kia thì áp dụng Bộ luật dân sự. Vào ngày 24 tháng 10 năm 2015, ông T ký hợp đồng thuê nhà với bà H, thời hạn là năm năm. Những thoả thuận đều được định giá với đơn vị là USD. Ông T cần phải thanh toán cho bà H với tiền cọc là 10.000 USD. Khi ký xong hợp đồng, ông T giao cho bà H đủ số tiền cọc là 10.000 USD. Ông T. thuê nhà ở quận Tân Phú đến cuối tháng 12/ 2015 thì đơn phương chấm dứt hợp đồng do công việc làm ăn ế ẩm. Sau đó giao nhà lại cho bà H. theo biên bản giao nhà được lập vào ngày 6 tháng 1 năm 2016. Biên bản này không bàn gì về tiền đặt cọc. Sau khi nhận nhà, bà H. cho người khác thuê. Ông T. đã khởi kiện bà H. vì cho rằng bà không công chứng hợp đồng, yêu cầu bà phải trả lại tiền đặt cọc trước đó. Nhưng, khi ký hợp đồng, cả hai đều không bàn gì về việc công chứng hợp đồng cả. Mỗi toà áp dụng một luật khác nhau Phiên xét xử sơ thẩm tại Toà án nhân dân quận Tân Phú, Hội đồng xét xử cho rằng không có quy định hợp đồng thuê nhà phải công chứng, chứng thực theo như trong Luật nhà ở năm 2014 đã ghi rõ. Nhưng tại Bộ luật dân sự năm 2005 thì lại quy định, những hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên phải công chứng, chứng thực và đăng ký. Ngoài ra, theo như quy định ngoại hối, trừ những trường hợp được quy định cụ thể thì những giao dịch, thanh toán, quảng cáo, niêm yết, trong hợp đồng, thoả thuận cũng như các hình thức tương tự không được thực hiện bằng ngoại hối. Như vậy, hợp đồng thuê nhà được ký kết giữa ông T. và bà H. được xét là vô hiệu, bà H. phải trả lại cho ông T. 10.000 USD. Nhưng HĐXX phiên phúc thẩm lại cho rằng phiên sơ thẩm áp dụng Bộ luật dân sự để xử hợp đồng vô hiệu là không đúng, đúng ra phải áp dụng Luật nhà ở bởi đây là hợp đồng thuê nhà. Vì thế mà hợp đồng không vô hiệu, dù trong hợp đồng là đơn vị tiền tệ USD nhưng cả hai giao tiền cọc, tiền thuê bằng VNĐ. Từ đó cho thấy, giao dịch không bị vô hệ u, ông T. đơn phương chấm dứt hợp đồng là vi phạm hợp đồng nên tiền đặt cọc vẫn thuộc sở hữu của bà H. Dự án Khai Sơn City mang phong cách Mỹ giữa lòng Thủ đô The Manor Central Park tái hiện chân thực 36 phố phường Tại sao cư dân thành thị chọn di cư về vùng ngoại đô thành phố? Chọn căn hộ nào cho con học đại học TP HCM: BĐS cần một cơ chế đặc thù để vận hành tốt