 Tin Tức Giá nhà có thể leo thang trong 2 năm tới khi TPHCM hạn chế dự án mới. Ap cons- UBND TP HCM vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016- 2020 theo hướng hạn chế phát triển dự án mới tại khu trung tâm và nội đô Sài Gòn. Điều này hứa hẹn sẽ đẩy giá nhà đất tăng lên cao trong vòng hai năm tới đây. 25- 11- 2018 06: 25: 40 PM- 765 Không còn các dự án mới ở khu trung tâm Mặc dù hạn chế phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm và nội thành Sài Gòn, kế hoạch phát triển nhà ở của TP HCM chú trọng cơ chế ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội tại các quận, huyện vùng ven nhằm thu hút dân cư, giảm áp lực cho khu vực nội thành. Theo chi tiết kế hoạch đề ra, tại khu vực trung tâm hiện hữu gồm quận 1 và quận 3 từ nay đến năm 2020, không phát triển các dự án nhà ở mới. Trong đó các quận nội thành gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang và cũng bị hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới. Còn đối với các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức chỉ tập trung hoàn thiện các dự án dở dang. Các địa bàn này được phép phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn( như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng. 5 huyện vùng ven Sài Gòn là Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ thành phố cũng chủ trương không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các địa bàn chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Thay vào đó là tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai, ưu tiên phát triển nhà dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Là tích cực hay hạn chế, các chuyên gia nói gì? Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, nguyên nhân chính dẫn đến việc hạn chế phát triển các dự án mới tại khu vực trung tâm và nội thành TP HCM là dân số ngày càng ra tăng, lượng dân nhập cư ngày càng lớn dẫn đến tình trạng quá tải hạ tầng đô thị, nạn kẹt xe ngày càng gia tăng và chưa thể giải quyết dứt điểm. Chính sự tích tục các dự án nhà ở, đặc biệt là chung cư cao tầng trong nhiều năm liên tiếp vừa qua đã khiến hạ tầng giao thông đô thị" ngộp thở". Vì vậy việc thành phố khoanh vùng những địa bàn không cấp phép dự án mới thì đây là công cụ điều tiết thị trường nhà ở được UBND thành phố nghiên cứu rất lâu mới áp dụng để giảm nguồn cung đang phát triển ồ ạt ở khu vực này. Tuy nhiên theo kế hoạch này vừa có mặt tích cực lại vừa hạn chế. Ông Châu cho rằng mặt tích cực của việc hạn chế, không cấp phép phát triển dự án mới ở khu vực trung tâm là gia tăng thêm công cụ kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản, bên cạnh các công cụ tài chính. Còn hạn chế là tạo nên tình trạng độc quyền, độc chiếm thị phần đối với các dự án đã được chấp thuận đầu tư hiện hữu tại khu trung tâm. Điều này có thể gián tiếp đẩy giá nhà lên cao bất chấp thời gian qua thị trường bất động sản đã nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới. Trong khi đó, ông Trần Hiền Phương- Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Sea Holdings lại bày tỏ những quan ngại một khi TP HCM xuất hiện các vùng cấm cấp phép dự án nhà ở mới sẽ khiến cho thị trường bất động sản chịu áp lực tăng giá trong vòng 8- 12 tháng tới mà không diễn ra ngay lập tức vì nguồn cung nhà ở hiện hữu vẫn còn tương đối nhiều. Thị trường sẽ diễn biến theo chiều hướng hấp thụ dần nguồn cung đang dôi dư cục bộ. Sau khoảng thời gian đó, thị trường sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt sản phẩm nhà ở và đây là thời điểm giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc leo thang. Ông Phương cũng nhận định thêm, một tác động tất yếu đến thị trường bất động sản là" nước sẽ chạy về chỗ trũng". Khi giá nhà ở tại TP HCM quá cao và khan hiếm, các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng đầu tư về các vị trí vùng ven, các tỉnh tiếp giáp Sài Gòn như: Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương và bản đồ phân bổ sản phẩm mới được hình thành.