Đất nền, nhà phố" nóng" trở lại- Báo Người lao động 19- 03- 2019- 07: 00 AM| Kinh tế Tại Hóc Môn, chỉ trong vài tháng, một số khu đất nền riêng lẻ của dân giao dịch sang tay đã chênh lệch 200- 300 triệu đồng/ nền, tuỳ theo vị trí. Theo bà Hoà, người chuyên môi giới ở khu vực xã Bà Điểm, rất nhiều khách hàng có nhu cầu mua nền nhà dưới 2 tỉ đồng." Họ cứ" rảo" quanh, có là mua ngay, để vài tháng sang tay kiếm vài trăm triệu đồng"- bà Hoà kể. Theo ông Xuân Thanh- một người chuyên đầu tư các nhà, đất ở khu vực các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức- giá đất khu vực nội thành( ôtô vào đến nhà) đang cung không đủ cầu. Ông Thanh vừa đầu tư một lô đất 90 tỉ đồng, bỏ thêm tiền làm hạ tầng, điện, nước và phân lô( 40- 50 m 2/ nền). Chỉ trong 1 tuần giới thiệu ra thị trường, ông đã bán được gần 20 nền với giá trung bình 150 triệu đồng/ m 2. Nhiều khách mới mua của ông hôm trước, 2- 3 hôm sau đã bán ra 160- 170 triệu đồng/ m 2. Ông Thanh tính toán giá đất nền nội thành đã tăng 3- 5 triệu đồng/ m 2, nhiều vị trí lên đến 10- 12 triệu đồng/ m 2 so với trước Tết và tăng đến 40- 50 so với cùng kỳ năm 2018. Điển hình cũng thời điểm này năm rồi, giá đất ở khu vực Bình Thạnh, Gò Vấp chỉ khoảng 90- 150 triệu đồng/ m 2, nay đã" nhảy" lên 100- 200 triệu đồng/ m 2. Anh Tiến( quận Bình Tân) vừa mua và bán thành công 2 căn nhà trong hẻm ở quận 6 và Bình Thạnh. Căn nhà hẻm nhỏ, diện tích 4x 11 m gồm 1 trệt 2 lầu giá 4 2 tỉ đồng, anh Tiến bỏ thêm 200 triệu đồng tân trang và bán 4 85 tỉ đồng. Căn nhà 6 tỉ đồng trong hẻm ôtô trên đường Bùi Đình Tuý( quận Bình Thạnh) anh sang tay ngay, lãi 500 triệu đồng chỉ trong 3 tuần." Thị trường nhà phố riêng lẻ năm nay lẽ ra không sôi động bằng những năm trước vì ngân hàng siết cho vay mua nhà nhưng nhu cầu nhà phố tăng nên giao dịch vẫn" nóng"- anh Tiến cho hay và thông tin thêm: Thời điểm này mọi năm, các dự án căn hộ ào ạt được tung ra để thu hút khách nhưng năm nay rất ít, càng ít dự án có pháp lý rõ ràng. Nhiều người có nhu cầu mua căn hộ" lướt sóng" không còn chỗ đầu tư nên tìm đến nhà phố. Hiện việc đầu tư đất vùng ven để phân lô, tách thửa không còn thuận lợi như trước bởi quy định liên quan đến việc các cá nhân chỉ được tách thửa diện tích trên 100 m 2 và phải ở khu vực quy hoạch làm đất ở hiện hữu cải tạo... Nhà đầu tư muốn mua đất nền phải xác định pháp lý rõ ràng của dự án, chọn dự án có quy hoạch rõ ràng, đầu tư bài bản, nếu không đừng vội đóng tiền cọc dù là vài chục triệu đồng. Thời gian qua, lợi dụng nhu cầu mua đất nền tăng cao, nhiều công ty môi giới lôi kéo, chiêu dụ khách hàng mua đất với giá cao hơn giá thật chủ đầu tư đưa ra trong khi dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý hoặc chưa được đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích dẫn đến trục trặc thủ tục giấy tờ, không bán hoặc làm sổ được.