Nghĩa vụ được bảo đảm một phần hay toàn bộ- TƯ VẤN LUẬT TRỰC TUYẾN CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG Nghĩa vụ được bảo đảm một phần hay toàn bộ 24/ 12/ 2017 11: 04 Nghĩa vụ được bảo đảm một phần hay toàn bộ? Tôi có mua một căn nhà 2 tỷ đồng và thế chấp quyền sử dụng đất trị giá 1.5 tỷ đồng. Vậy tôi muốn hỏi, tài sản thế chấp 1.5 tỷ đó có thể bảo đảm toàn bộ nghĩa vụ trả tiền nhà của tôi không, hay quyền sử dụng đất 1.5 tỷ thì chỉ bảo đảm được một phần nghĩa vụ tương đương 1.5 tỷ đồng mà thôi còn 500 triệu còn lại và những khoản tiền phát sinh khác sẽ không được bảo đảm. Tôi xin cảm ơn Luật sư! Theo quy định tại Điều 293 Bộ luật Dân sự 2015 thì Phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm sẽ xác định như sau: 1. Nghĩa vụ có thể được bảo đảm một phần hoặc toàn bộ theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật; nếu không có thoả thuận và pháp luật không quy định phạm vi bảo đảm thì nghĩa vụ coi như được bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lãi, tiền phạt và bồi thường thiệt hại 3. Trường hợp bảo đảm nghĩa vụ trong tương lai thì nghĩa vụ được hình thành trong thời hạn bảo đảm là nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác. Phạm vi bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là phạm vi về nghĩa vụ mà bên bảo đảm cam kết trước bên nhận bảo đảm sẽ bảo đảm việc thực hiện. Phạm vi này có thể một phần hoặc toàn bộ tuỳ theo thoả thuận hoặc pháp luật có quy định khác. Nếu không có thoả thuận hoặc pháp luật không có quy định khác thì mặc nhiên nghĩa vụ dân sự được bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lãi và bồi thường thiệt hại. Quy định trên có hai nội dung như sau: Khi áp dụng một biện pháp bảo đảm nào đó do thoả thuận hoặc pháp luật có quy định dựa trên thoả thuận của các bên, nghĩa vụ chính sẽ được bảo đảm thực hiện một phần hoặc toàn bộ. Nếu không thoả thuận hoặc pháp luật không quy định, biện pháp bảo đảm mà các bên áp dụng sẽ được dùng để bảo đảm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ kể cả nghĩa vụ trả lãi và bồi thường thiệt hại. Cũng như ví dụ trên, nếu không thoả thuận cụ thể, giá trị quyền sử dụng đất nói trên sẽ được dùng để bảo đảm thực hiện toàn bộ 1 tỷ kèm theo cả lãi suất( nếu có) và tiền bồi thường thiệt hại( nếu có). Nghĩa vụ dân sự được bảo đảm thực hiện có thể là nghĩa vụ hiện tại, có thể bao gồm cả nghĩa vụ trong tương lai hoặc nghĩa vụ có điều kiện. Nghĩa vụ hình thành trong tương lai là nghĩa vụ hình thành sau khi các bên xác lập biện pháp bảo đảm. Trường hợp nghĩa vụ hình thành trong tương lai mà phát sinh đúng thời hạn thoả thuận thì mới được bảo đảm. Nếu nghĩa vụ phát sinh sau thời hạn thoả thuận thì nghĩa vụ không được bảo đảm. Như vậy, dựa vào quy định trên chúng ta có thể thấy việc bảo đảm một phần hay toàn bộ nghĩa vụ là do các bên thoả thuận. Trong tình huống của bạn, thì 1.5 tỷ giá trị quyền sử dụng đất để thế chấp sẽ bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ trả tiền là 2 tỷ và các khoản lãi, bồi thường thiệt hại phát sinh nếu bạn và bên bán nhà thoả thuận bảo đảm toàn bộ. Nếu chỉ thoả thuận bảo đảm một phần thì 1.5 tỷ thế chấp sẽ chỉ dùng để bảo đảm cho 1.5 tỷ trả tiền nhà thôi còn những phần còn lại không được bảo đảm. Trong trường hợp không có thoả thuận thì xác định là bảo đảm toàn bộ. quy định, dân sự, phạm vi, nghĩa vụ, bảo đảm, xác định, như sau, có thể, toàn bộ, thoả thuận, pháp luật, trả lãi, bồi thường, thiệt hại, hiện tại, tương lai, trường hợp, thời hạn, thực hiện, cam kết, tuỳ theo Chia nghĩa vụ thành nhiều phần để thực hiện được không Quan hệ giữa bên bảo lãnh và bên nhận bảo lãnh Quyền yêu cầu của bên bảo lãnh Trường hợp nào được miễn thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh