Kinh doanh địa ốc| 14: 35 27/ 12/ 2018 Nhà ở cho người công nhân và nhà xã hội nói chung cần có một hướng tiếp cận từ nhu cầu thực tế. Nên thay đổi mô hình, chính sách hiện tại. Nhu cầu nhà ở của người công nhân ngày càng tăng Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến hết tháng 12- 2017, cả nước có tổng số 360 khu công nghiệp, thu hút hàng triệu lao động, tạo ra làn sóng dịch cư lớn từ nông thôn ra đô thị. Việc tạo lập và cải thiện môi trường sống của công nhân trở thành một áp lực lớn đối với Chính phủ và các địa phương trên cả nước. Nhu cầu nhà ở xã hội( NO XH) hiện nay ngày càng lớn, đặc biệt là nhà ở cho người công nhân khu công nghiệp( KCN). Nhu cầu diện tích NO XH của những năm trước chưa thực hiện hết, lại gánh thêm nhu cầu mới tăng dần theo từng năm. Theo Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, hiện cả nước có 2 8 triệu công nhân tại các KCN, khu chế xuất, bao gồm 1 7 triệu người có nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó, theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trên phạm vi cả nước, mới hoàn thành đầu tư xây dựng 87 dự án NO XH cho công nhân KCN. Quy mô xây dựng khoảng 28.800 căn, đáp ứng gần 28 nhu cầu về nhà ở cho người lao động; 72 nhu cầu còn lại sẽ tiếp tục hy vọng chờ giải quyết và tự giải quyết bằng mô hình thuê trọ. Câu chuyện đáng suy ngẫm nhưng phổ biến của công nhân KCN hiện nay, đó là tình trạng 5 không: Không nhà cửa; Không gia đình; Không tình yêu; Không vui chơi giải trí và Không thể dục thể thao. Phát triển NO XH giờ đây không chỉ đơn thuần là đáp ứng nhu cầu nơi ở mà còn cả nhu cầu xã hội rộng hơn đi kèm. Ngay cả trong các trung tâm đầy tiềm năng như thành phố Hà Nội cũng chỉ mới đáp ứng được khoảng 10 nhu cầu chỗ ở cho công nhân, còn TP. HCM mới giải quyết được khoảng 15 nhu cầu. Bên cạnh việc thiếu hụt nhà ở đạt chuẩn, công nhân còn phải đối mặt với nhiều vấn đề xã hội khác như tính bất ổn trong công việc, thu nhập thấp... Công nhân gian nan trong việc thu xếp ổn định nơi ở Theo Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, phân tích thị trường hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp chỉ chiếm 20- 30 nhu cầu thị trường và tập trung chủ yếu tại đô thị lớn. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở bình dân( dưới 25 triệu đồng/ m 2) chiếm đến 70- 80 nhưng nguồn cung lại đang rất thiếu. Riêng đối với phân khúc NO XH tại khu vực đô thị, mới hoàn thành được 3 92 triệu m 2, đạt khoảng trên 31 so với mục tiêu đề ra. Chiến lược phát triển là đến năm 2020 cần đạt 12 5 triệu m 2 NO XH. Một trong những khó khăn hiện nay là thiếu nguồn tín dụng cho vay ưu đãi. TS Phạm Đình Tuyển, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường ĐH Xây dựng cho rằng: Chúng ta đã có chiến lược phát triển NO XH, nhà ở cho công nhân. Vấn đề ở đây là thực hiện. Không có tỉnh, thành phố nào công khai quy hoạch quỹ đất cho NO XH. Mặc dù quy định là 20 đất của dự án thương mại dành cho NO XH. Điều này cần minh bạch để người dân theo dõi giám sát. NO XH, nhà ở cho công nhân cần một cách tiếp cận khác. Hiện nay việc triển khai NO XH, nhà ở cho công nhân đang làm theo một quy trình ngược. Đưa ra một khuôn mẫu có sẵn áp dụng ở các địa phương. Không chú ý đến nhu cầu của người công nhân. Tình trạng nhà cho công nhân xây xong không có người thuê, người ở là điều không hiếm gặp tại các địa phương- TS. Tuyển nói. Với quỹ đất hạn hẹp tại đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM. Xây dựng nhà ở cho công nhân là các dự án chung cư sẽ hợp lý. Nhưng với những địa phương quỹ đất còn nhiều, có thể phân đất theo lô, xây dựng nhà ở thấp tầng cho công nhân. Người công nhân sẽ lo liệu tài chính xây nhà. Giống như ở vùng mỏ Quảng Ninh đã làm từ nhiều năm trước. Như vậy là có sự hỗ trợ của Nhà nước và có đóng góp của người công nhân, TS. Tuyển phân tích thêm. Chủ trương, chính sách và chương trình phát triển NO XH tại Việt Nam là nhất quán và rõ ràng. Được thể hiện trong: Hiến pháp 2013; Luật Nhà ở năm 2014; Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030; Nghị định 100/ 2015/ NĐ- CP ngày 20- 10- 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NO XH. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trong giai đoạn 2011- 2020 phải xây dựng khoảng 22 5 triệu m 2 NO XH. Tương đương với việc phải xây dựng khoảng 2 25 triệu m 2 NO XH hàng năm.