Rénover un logement ancien impose également de vérifier l’état des tuyaux et des conduites d’eau. Entartage, dégradation d’une installation, manque d’entretien peuvent conduire à des fuites d’eau et occasionner des dégâts considérables dans votre habitation. Pour vous assurer de ne pas subir de tels désagréments, il est préférable de solliciter un plombier, afin qu’il vérifie l’ensemble de votre installation. Il pourra vous proposer les solutions adaptées et établir le devis correspondant aux travaux à engager.
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Accueil » Actualités » Projet de rénovation de maison ancienne : quels défis pendant les travaux ?

Rénovation

# Projet de rénovation de maison ancienne : quels défis pendant les travaux ?

Publié le 14/07/2023

Renovation interior with bright windows. 3D render

Restaurer une maison ancienne est toujours un projet ambitieux qui nécessite du temps, un budget adapté et un minimum de compétences. Ce sont souvent des bâtiments à l’architecture spécifique, construits avec les matériaux de l’époque et comportant parfois des éléments sur-mesure tels que les fenêtres. Pas toujours bien entretenues voire laissées à l’abandon, ces habitations nécessitent des travaux préparatoires minutieux, avant de pouvoir engager une restauration. Dans ce type de projet, il est également essentiel de bien évaluer les coûts de rénovation de la maison, surtout si vous choisissez une rénovation écologique.

Structure et façade du bâtiment, mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, isolation, choix des matériaux sont autant d’éléments qu’il convient d’étudier minutieusement avant de démarrer un chantier de rénovation. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les défis les plus courants que doivent relever les propriétaires.

## Rénovation d’une maison ancienne : bien préparer vos travaux

Avant de commencer à rénover une maison, il convient de faire un état de lieux de l’existant pour déterminer les travaux à effectuer. C’est une étape incontournable du projet qui va permettre de prioriser les actions à engager, d’évaluer le coût de celles-ci et la durée du chantier. Si chaque bâtiment possède ses caractéristiques spécifiques, il est des points de vigilance communs à chaque projet de rénovation. Ainsi, vérifier les fondations et la structure de l’habitation est le premier élément à prendre en compte car la solidité et la pérennité du logement sont en jeu. De même, évaluer l’état de la charpente, de la toiture et de l’isolation est essentiel pour appréhender l’ampleur et le coût financier des travaux. Enfin, le chauffage, le réseau électrique et la plomberie doivent également être vérifiés. En effet, ce sont souvent des équipements coûteux, dont la mise aux normes ou le remplacement nécessite des compétences spécifiques.

En fonction de l’importance du chantier, il vous faudra peut-être faire appel à un architecte. En effet, celui-ci est le plus à même de vous accompagner et de vous conseiller. Il peut également prendre en charge le projet, de sa conception à la livraison. Généralement optionnel, cet accompagnement devient obligatoire lorsque le bien se situe dans une secteur géographique imposant des règles d’urbanisme spécifiques.

## Les défis structurels d’une maison ancienne

La restauration d’un vieux bâtiment impose de prioriser les travaux à effectuer et de les planifier, en fonction des urgences éventuelles. Ainsi, si la structure même du logement est atteinte, il est indispensable de commencer par  les travaux de gros œuvre : terrassement, fondations, couverture, planchers…L’objectif est non seulement d’assurer la solidité et la stabilité de l’ouvrage, mais également de lui permettre de résister aux intempéries.

### L’état des fondations, des murs et des façades

L’une des premières étapes d’un chantier de rénovation est de s’assurer de la stabilité des fondations et de la solidité des murs et de la façade. Ils font partie des éléments essentiels garantissant la sécurité et la pérennité de l’habitation. Ils devront donc impérativement faire l’objet de travaux si leur structure est altérée (fissures, humidité, infiltrations …). Il s’agit-là d’aménagements touchant aux éléments structurels du bâtiment et dont le coût de rénovation reste élevé.

### Les poutres, charpente et toiture

Les poutres et la charpente d’une maison peuvent être soumis à de nombreux risques de dégradations liés à l’humidité, aux champignons ou aux attaques d’insectes xylophages. Avec le temps, ces éléments peuvent se détériorer au point de rendre le logement dangereux pour ses occupants voire inhabitable. De même, la couverture du toit est une composante essentielle assurant l’étanchéité de votre bien immobilier. Elle doit obligatoirement faire l’objet d’une réfection si sa structure est défectueuse.

L’état des planchers et des escaliers

Tout comme les murs et la charpente, le sol et les escaliers d’une maison sont des composants indispensables à la sécurité des occupants. Dans un projet de rénovation d’une maison ancienne, On doit donc vérifier leur solidité et leur stabilité avant de penser à entreprendre les travaux de second œuvre comme l’électricité ou la plomberie.

## Mise aux normes de l’électricité et de la plomberie

Rénover un vieux logement impose généralement des travaux sur les réseaux d’eau et d’électricité. Cela peut s’avérer nécessaires quand on décide de changer la disposition de certaines pièces (cuisine, salle de bain) ou si l’on souhaite investir dans des équipements plus performants. C’est également une étape indispensables lorsqu’on doit mettre en conformité des installations vieillissantes qui ne répondent plus aux normes en vigueur.

### Les travaux sur les systèmes électriques

Les trois principaux postes concernés par ce type de rénovation sont : le tableau électrique, le changement des prises et des interrupteurs, le remplacement du réseau de distribution. Toutefois, la mise aux normes des systèmes électriques est une opération complexe qui nécessitent l’intervention de professionnels qualifiés. En effet, il s’agit-là de travaux qui garantissent la sécurité du logement.

### Les tuyaux et les conduites de plomberie en mauvais état

Rénover un logement ancien impose également de vérifier l’état des tuyaux et des conduites d’eau. Entartage, dégradation d’une installation, manque d’entretien peuvent conduire à des fuites d’eau et occasionner des dégâts considérables dans votre habitation. Pour vous assurer de ne pas subir de tels désagréments, il est préférable de solliciter un plombier, afin qu’il vérifie l’ensemble de votre installation. Il pourra vous proposer les solutions adaptées et établir le devis correspondant aux travaux à engager.

### La mise en conformité aux normes actuelles de la maison

Un projet de rénovation d’une maison ancienne implique généralement une mise en conformité avec les normes actuelles. Plus celle-ci est âgée et plus il y a de risques qu’elle ne respecte pas les réglementations en vigueur en matière d’isolation, de plomberie, d’électricité… Le budget alloué à la restauration du logement va donc varier en fonction de la complexité des travaux, des spécificités techniques et des matériaux choisis. Ce n’est donc pas une perte de temps que de s’adresser à plusieurs artisans ou professionnels pour obtenir plusieurs devis et ainsi comparer leurs prix.

## L’isolation d’une maison ancienne

La rénovation d’un logement peut avoir différents objectifs selon l’état initial du bien. Il peut s’agir d’une restauration complète ou plus partielle et n’engageant que des aspects fonctionnels ou esthétiques. Toutefois, quel que soit le type de projet, il est bien rare que l’amélioration de l’isolation thermique ne soit pas au cœur de toutes les préoccupations. En effet, disposer d’une isolation performante garantit un meilleur confort de vie et une réduction des factures énergétiques. Pour cela, on peut notamment changer les fenêtres et les portes ou améliorer l’isolation des murs.

### Les fenêtres et les portes du bâtiment

Le remplacement des fenêtres et des portes est une étape essentielle pour limiter les déperditions de chaleur et améliorer le confort intérieur de l’habitation. Il n’est pas rare que celles-ci soient en mauvais état ou ne dispose que d’un simple vitrage lorsqu’on fait l’achat d’une construction ancienne. Leur remplacement par des menuiseries neuves dotées de triple vitrage a certes un coût important, mais cela permet de faire des économies de chauffage et donc de réduire les factures d’énergie.

### L’isolation par intérieur ou extérieur ?

On considère que dans une maison mal isolée, les murs représentent à eux seuls 20% à 25 % des déperditions de chaleur. L’isolation par l’intérieur ou par l’extérieur apparaît donc nécessaire lorsqu’on rénove un logement. Il faut savoir que ces deux techniques offrent des avantages et des inconvénients, mais que toutes les deux incluent le traitement des ponts thermiques.

L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) consiste à placer l’isolant côté intérieur du bâti. C’est la technique la plus facile à mettre en œuvre et la plus utilisée actuellement. En revanche, avec l’isolation par l’extérieur (ITE), l’isolant est positionné au niveau du bâti extérieur. Cette méthode est généralement plus coûteuse, mais offre une meilleure performance thermique.

## Rénover une ancienne maison tout en gardant son charme

Un des défis liés à la rénovation de vieilles maisons est d’arriver à conserver l’authenticité des lieux. Il n’est pas aisé de moderniser la structure, de rénover la façade et de réaménager les pièces d’un vieux bâtiment tout en conservant le charme de l’ancien. Pour cela, le choix des matériaux et les couleurs utilisées ont toute leur importance.

### L’harmonisation de la modernité avec l’architecture ancienne

Rénover un maison vise généralement à apporter plus de confort de vie et de modernité aux propriétaires. Il peut s’agir d’opérations purement esthétiques ou d’une remise en état complète de la structure. Dans ce dernier cas, il peut être très utile se faire accompagner par un professionnel. Celui-ci pourra vous conseiller dans toutes les phases du projet et vous proposer des idées d’aménagement de l’espace, en fonction des caractéristiques de votre bien. Enfin, il est le plus à même de vous aider à faire les bons choix pour respecter les normes en vigueur et le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

### Les choix de matériaux et de couleurs du bâtiment pour un rendu authentique

Vous pouvez choisir de moderniser l’aspect extérieure de votre vieille maison ou la rénover dans le respect de son architecture et de ses couleurs d’origine. Ainsi, que votre construction soit en pierre, en brique ou en bois, vous disposez d’un grand choix de matières et de couleurs pour réaliser une restauration conforme à son état d’origine. En effet, les matériaux ont bien évolué ces dernières années particulièrement les matériaux de rénovation écologique. Le choix est extrêmement varié : bois, liège, paille, chanvre, ouate de cellulose, laine de mouton… Les possibilités sont infinies, du moment que votre projet s’inscrit dans le respect des contraintes d’urbanisme local.

## Quel budget consacrer à la rénovation d’une maison ancienne ? (Prix au m2)

Le budget va évidemment dépendre de l’ampleur du chantier, des mises aux normes, des aménagements intérieurs et des équipements qui vont devoir être remplacés. Chaque projet est unique et son coût est lié à l’état d’origine du bien à rénover. On peut cependant donner une fourchette de prix oscillant entre 1500 € et 2500 € par m2.

### L’aide d’un architecte est-elle indispensable ?

Dans ce type de projet, il peut toujours être utile de s’adjoindre les compétences d’un architecte. Il  pourra vous aider durant la phase de diagnostic, vous conseiller et même gérer l’intégralité du chantier si vous le souhaitez. Faire appel à ses services n’est pas obligatoire sauf si vous vous trouvez dans l’une de ses situations :

- Changement d’affectation du bien (quel que soit sa surface)
- Transformation ou agrandissement d’un bâtiment si la surface de plancher totale excède 170 m2.

### Les aides de l’état pour une rénovation énergétique

Opter pour la rénovation énergétique d’une maison présente de nombreux avantages. L’un d’entre eux est que cela vous ouvre droit à des aides de l’état, la principale étant MaPrimeRénov. Celle-ci permet de financer des travaux de rénovation énergétique. L’octroi de ces aides est soumis à diverses conditions telles que le montant de vos ressources, le type de travaux engagés et l’obligation de faire réaliser ces derniers par une entreprise ou un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

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### Article rédigé par

#### Gaëtan LERAY

Directeur Technique, je suis spécialisé dans la construction et les extensions de maisons individuelles depuis 20 ans. Mon rôle consiste à effectuer les meilleurs choix techniques, afin de concilier qualité, confort et services à un prix maîtrisé.

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