Suite à la réalisation de l’étude préalable, vous êtes désormais en mesure d’ évaluer l’ampleur des travaux qui sont à réaliser pour rénover votre ancienne bâtisse.
Trouver mon agence

Votre n° de département

Rénovation maison
Guide rénovation de maison ancienne en 5 étapes - Camif Habitat

Être rappelé(e)Parler avec un conseiller Prendre RDV

## Étape 1 : faire un point sur ce que dit la loi

Avant même de vous lancer dans les travaux, il est primordial de savoir dans quel cadre s’inscrit votre projet de réhabilitation de maison ancienne. En effet, que votre maison ancienne soit située dans une zone protégée ou qu’elle soit classée « monument historique », les obligations légales qui vous incombent diffèrent :

Type de maison

Règlementation

Maison ancienne

Veiller à respecter les contraintes fixées par le PLU de votre lieu de résidence. Une simple déclaration de travaux préalable en mairie est nécessaire.

Maison ancienne située dans une zone protégée

Le projet de travaux est soumis à l’avis d’un architecte des bâtiments de France avant dépôt de votre déclaration de travaux préalable en mairie.

Maison ancienne classée « monument historique »

La consultation d’un architecte en chef des Monuments historiques est obligatoire avant d’adresser votre demande de travaux auprès de la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC) la plus proche de chez vous.

### Faut-il faire appel à un architecte pour rénover une maison ancienne ?

La loi ne vous impose la présence d’un architecte que si la maison ancienne dépasse une surface habitable de 150 m². Seuls les monuments historiques, ou à proximité d’un monument historique, requièrent l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

Pour le trouver, adressez-vous à l’UDAP Unités Départementales de l’Architecture et du Patrimoine) de votre département, dès que votre dossier de projet de rénovation est complet et illustré, comme pour l’obtention d’un permis de construire.

## Étape 2 : Estimation travaux – diagnostiquer l’existant

S’il y a une étape, dans ce guide sur la rénovation de maison ancienne, qui nécessite toute votre attention, c’est bien celle-ci. Pour évaluer l’ampleur des travaux de rénovation qui seront à engager pour rénover votre maison ancienne, vous devez étudier scrupuleusement l’état du bâti existant.

Voici une première liste de questions auxquelles vous devez apporter réponses lors de cette étape d’analyse :

- Dans quel état se trouvent la maçonnerie et les fondations de la maison ?
- Faut-il procéder à la rénovation de charpente ancienne ? La charpente est-elle victime d’une infestation parasitaire ?
- Dans quel état est la couverture (tuiles, ardoises, chaume…) ?
- Le bâti présente-t-il des traces d’humidités ?
- La maison est-elle correctement isolée ? Les menuiseries sont-elles suffisamment isolantes ?
- Le réseau électrique est-il aux normes ?
- Quel est l’état actuel de la plomberie ?
- Le système de chauffage est-il obsolète ? Les performances énergétiques doivent-elles être améliorées ?
- Faut-il casser des cloisons pour redistribuer les volumes intérieurs ?
- Comment sont les différents revêtements ?

Lors de cette étape, il est fortement recommandé de vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment. Grâce à un diagnostic approfondi, vous vous prémunirez des mauvaises surprises en cours de chantier, et surtout, d’éventuels frais supplémentaires à engager.

Camif Habitat vous facilite aussi la réponse à une question importante : quand faire appel à une entreprise ? Même si vous êtes un bricoleur passionné, il faudra confier certains travaux dans le cadre des rénovations lourdes. La toiture et l’électricité sont des postes cruciaux pour votre confort et votre sécurité futures.

En faisant appel à Camif Habitat, tous ces aspects sont pris en charge, ce qui ne vous empêche pas de garder la main sur toute partie décoration des travaux de rénovation : les carrelages, les peintures et papiers peints, le choix des parquets par exemple.

### Rénovation maison ancienne : par où commencer ? Par quoi commencer ?

Une vieille maison prend vite l’apparence d’un défi difficile à relever.

Puisque tout est vieux, par quoi commencer quand vous vous lancez dans des travaux de rénovation ? Compte tenu des priorités actuelles, une fois les murs et le toit solides, la rénovation énergétique prime sur toutes les autres considérations, en particulier esthétiques.

Votre projet de rénovation va donc privilégier votre futur confort thermique, avec des travaux d’isolation du toit, de remplacement des fenêtres, d’étanchéité des murs. Les travaux pour installer une nouvelle cuisine ou le décapage des poutres apparentes peut attendre qu’il fasse chaud et sec à l’intérieur. Les différentes aides et institutions vont vous aider à réaliser ce premier projet.

En deuxième phase de rénovation, la plan intérieur de la maison, si le budget le permet. Abattre un mur porteur entre la cuisine et le salon, réaménager le rez-de-chaussée, doivent faire partie des priorités, avec l’installation d’une cuisine vivable et d’une salle de bain sécurité, surtout au niveau de la mise aux normes électrique.

Pensez au fait que la vie quotidienne contemporaine utilise bien plus d’électricité que dans le passé, et qu’il faudra calibrer le tableau électrique en conséquence, même si vous êtes adepte des économies d’énergie.

Nos solutions pour vos travaux

Sélection des artisansSélection artisans de qualité

accompagnement au suivi de chantierAccompagnement au suivi de chantier

audit énergétiqueAudit énergétique

Estimation travaux avant achatEstimation avant achat

image 1

## Étape 3 : évaluer l’ampleur des travaux

Suite à la réalisation de l’étude préalable, vous êtes désormais en mesure d’ évaluer l’ampleur des travaux qui sont à réaliser pour rénover votre ancienne bâtisse.

Certes, plus la maison est grande, plus le budget est important. Cependant, au coût du mètre carré, une maison ancienne coûte moins cher qu’une rénovation d’un studio dans une grande ville. Dans une cuisine de 8 mètres carrés, il y aura autant d’équipements que dans une cuisine de 25 mètres carrés… Il faudra plus de carrelages : pensez à la possibilité de réemploi des matériaux locaux et aux meubles « vintage » qui s’accorderont parfaitement avec le style de la maison ancienne. Le coût de la rénovation complète de la cuisine, par exemple, peut donc être maîtrisé.

### Astuce :

Pour vous aider à bien vous représenter l’étendue de votre projet de rénovation de maison, n’hésitez pas à constituer une liste de toutes les pièces de la maison et à détailler ce qui est à réaliser dans chacune d’entre elles.

### Rénovation maison ancienne avant / après



#### Rénovation d’une grange à Dompierre-sur-Mer (17)

La propriétaire de cette grange avait un projet ambition : la transformer en habitation. Avec une superficie de 86 m2 au total (56 m² au rez-de-chaussée et environ 30 m² à l’étage), le potentiel d’aménagement était grand. Elle a fait appel à notre expertise dès la phase de conception des plans, pour être accompagnée pas à pas.



#### Aménagement de combles dans les Yvelines (78)

Bien souvent les combles dorment et ne sont au mieux qu’un lieu de stockage ou d’archivage d’affaires familiales. C’était le cas pour cette ancienne bâtisse. Le propriétaire nous a ainsi sollicités pour investir ces mètres carrés car il avait besoin d’espace pour recevoir ses enfants et petits-enfants sans être les uns sur les autres. L’aménagement des combles s’est avérée la solution idéale pour répondre à son besoin d’agrandissement. Découvrez cette réalisation

#### Rénovation d’une longère dans l’Allier (03)

Rénover une maison ancienne, initialement dédié à un usage agricole, en une vaste maison d’habitation, repose sur la coexistence des matériaux d’origine, comme la pierre, préservant la rusticité du lieu, et d’autres, plus contemporains, comme le bois ou le métal.

## Étape 4 : coût / budget / priorités

### Rénovation maison ancienne : prix au m2

Il est coutume de dire que le coût d’une rénovation de maison ancienne au m² oscille entre 1 500 euros et 2 500 euros. Néanmoins, il faut savoir que cette donnée « prix » dépend de nombreux facteurs pouvant la faire varier du simple au double. Dans les faits, tout dépend de la nature des travaux à réaliser, des matériaux sélectionnés, de la durée du chantier, etc.

Chaque chantier de rénovation est unique ! Le choix des matériaux, la complexité du chantier, les pièces à rénover ou les éléments structurelles à moderniser, etc.

Type de rénovation

Prix au m²

Simple rafraîchissement

entre 800 et 1 500 € par m²

Rénovation complète

entre 1 500 et 3 000 € par m²

Rénovation lourde

entre 1 500 et 3 500 € par m²

En fonction de votre budget, certains postes seront peut-être à prioriser. Pour donner tout le confort nécessaire à votre maison ancienne, la priorité est donnée à l’assainissement, à l’isolation et à la remise aux normes électriques.

### Quels travaux avec 50 000 euros ?

Compte tenu du coût moyen de la rénovation d’une maison ancienne, si votre budget se monte à 50 000 euros, vous pouvez rénover entre 20 m² et 30 m² de cette vieille maison. Pour ce même budget, vous pouvez aussi prioriser certaines pièces, sachant que l’existence d’une cuisine et d’une salle de bain en bon état permet d’étaler les travaux. Attention : il faudra quand même prévoir au moins une pièce bien chauffée pour passer un hiver !

Pourquoi choisir Camif habitat ?

Interlocuteur unique pour tous vos travaux

Artisans locaux sélectionnés

Accompagnement de A à Z

image 1

## Comment rénover sa maison gratuitement ?

Personne ne travaille gratuitement, mais vous pouvez augmenter considérablement votre budget disponible grâce aux aides, en particulier dans le domaine énergétique.

### Quelle aide pour rénover une maison ?

- MaPrimeRenov’ est versée sous condition de ressources, à hauteur de 20 000. Elle finance avant tout vos projets de changement de type de chauffage et les besoins en isolation. C’est le bon moment pour remplacer la cuve à fuel de votre maison ancienne !
- Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) et la Prime Energie visent le même type de travaux, et sont financés par les distributeurs d’énergie.
- Votre caisse de retraite procure également des aides, si les travaux améliorent l’accessibilité à la maison ancienne. Les travaux pour rénover une salle de bain sont particulièrement indiquées.

A ces aides s’ajoutent certaines possibilités de prêts :

- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Les aides de la Caisse d’Allocation Familiale (CAF)

D’autres dispositifs, comme la TVA réduite ou l’exonération de taxe foncière, améliorent également votre budget.

### Est-il rentable de rénover une maison ?

La rentabilité d’une rénovation de maison dépend de plusieurs facteurs.

Tout d’abord, l’état initial du bien est crucial. Le coût des travaux peut être plus ou moins élevé en fonction de l’ampleur des dégradations.

Le prix d’acquisition du bien est également à prendre en compte. Plus votre investissement initial est faible, plus la marge de rentabilité est grande.

Ensuite, le projet de l’acquéreur a son importance. Si vous rénovez pour habiter, les travaux seront probablement plus importants que si vous rénovez pour louer ou revendre.

Une fois rénovée, la maison aura de meilleures performances énergétiques et une meilleure organisation de l’espace. Ceci entraîne une plus-value en termes de confort et de coûts, aussi bien à court terme pour les factures d’énergie, qu’à long terme pour une éventuelle revente.

Il existe également des aides financières pour rénover une maison qui feront baisser votre enveloppe budgétaire pour la rénover.

### A noter :

N’oubliez pas que dans le cadre de la rénovation de votre maison ancienne, vous pouvez bénéficier du système d’ aide à la rénovation mis en place par l’État depuis 2013.

## Étape 5 : réaliser et suivre les travaux

Vient enfin l’étape tant attendue : la réalisation des travaux.

Vous souhaitez vous-même entreprendre les travaux ? La rénovation d’une maison ancienne nécessite la maîtrise de nombreux corps de métier, il vous faudra donc avoir les connaissances requises pour réaliser l’ensemble des travaux. Sans compter le temps et l’énergie à y consacrer.

Les avantages : le coût et la fierté d’avoir réalisé les travaux de vos propres mains.

Sinon, vous pouvez confier les travaux de restauration de maison à des professionnels de chaque corps de métier qui se réfèreront au plan de rénovation de votre maison ancienne. Attention à l’aspect organisationnel, dont l’importance est souvent minimisée. En effet, la planification de l’intervention des différents artisans et le suivi de chantier sont des éléments à ne surtout pas négliger. Or, il n’est pas toujours évident de savoir par où commencer la rénovation d’une maison ancienne.

Pour rappel, la rénovation d’une maison ancienne passe habituellement par les étapes suivantes :

- Réfection du gros œuvre et assainissement
- Rénovation de la charpente et de la toiture
- Rénovation de la plomberie
- Remise aux normes électriques
- Remplacement des équipements de chauffage obsolètes
- Isolation des murs, de la toiture et des combles
- Finitions (changement des revêtements, ameublement, décoration)

## Pensez à votre quotidien pendant les travaux de rénovation !

Pensez-vous habiter votre maison ancienne pendant les travaux de rénovation ? Ou passer de temps en temps ? Aucune des deux solutions n’est parfaite.

- Si vous restez dans la maison ancienne, les travaux vont fortement impacter votre confort au quotidien. Entre les bruits et la poussière, la présence de personnes inconnues à toute heure, il est difficile de rester zen. Aux beaux jours, il est possible de se replier sur le barbecue et de manger dans le jardin pendant que les artisans travaillent, mais souvent, les travaux s’organisent en hiver où les corps de métier sont plus disponibles.
- Si la maison ancienne est votre résidence secondaire dont vous êtes propriétaire, ou que vous pouvez déménager quelque temps dans une maison familiale ou chez des amis, la solution n’est pas forcément simple non plus. Vous aurez du mal à passer tous les jours, surtout aux bonnes heures, et ne pourrez constater des erreurs ou l’absence d’avancement que le week-end. Dans ce cas, la présence sur le chantier de l’équipe Camif Habitat et son suivi des travaux révèle toute sa pertinence. Votre interlocuteur vous alertera en cas de besoin, et sera à même de répondre à la majorité des questions des artisans le reste du temps.

## Qui contacter pour rénover une vieille maison ?

Sauf à ce que la construction n’ait aucun secret pour vous, il est grandement conseillé de confier vos travaux à des professionnels du bâtiment et d’ obtenir des garanties à la hauteur de vos investissements.

Avec Camif Habitat, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure :  conception, réalisation des travaux, en passant par la sélection et la coordination des différents intervenants sur le chantier.

Notre guide sur la rénovation de maison ancienne vous a aidé à y voit plus clair dans votre projet ? Demandez vite votre étude personnalisée !

Camif Habitat intervient sur tous les types de maisons anciennes et dans tous les départements français. Qu’il s’agisse de rénover une grange dans le Puy-de-Dôme ou de rénover une maison dans la Manche, notre savoir-faire est éprouvé.

## Nos réalisations

Rénovation d’appartement ancien à Lyon (69)

Rénovation d’appartement ancien à Lyon (69)

Rénovation maison ancienne à Toulouse (31)

Rénovation maison ancienne à Toulouse (31)

Rénovation de maison à Niort (79)

Rénovation de maison à Niort (79)

Rénovation maison Annecy (74)

Rénovation maison Annecy (74)

Rénovation d’une maison dans l’Ain (01)

Rénovation d’une maison dans l’Ain (01)

Rénovation d’un appartement à Toulon (83)

Rénovation d’un appartement à Toulon (83)

Afficher toutes nos réalisations

Découvrez nos conseils en rénovation de maison

Un projet ?

Simple et rapide, réponse sous 48h !

1/2

Votre projet

Vous êtes*Propriétaire particulierFutur acquéreurProfessionnel

Type de bien*MaisonAppartementImmeuble

Type de travaux*RénovationExtensionConstruction

Budget*Moins de 20 000 €De 20 000 € à 50 000€De 50 000 € à 100 000€Plus de 100 000€

Besoin d'un architecte ou maître d'oeuvre

OuiNon

Décrivez votre projet travaux

Veuillez laisser ce champ vide.

\* Champs obligatoires

Suivant

2/2

Vos coordonnées

L'adresse des travaux est différente.

Précédent

\* Champs obligatoires

Valider

Un projet ? Fermer

image carte de france

Logo Google

4.5

Logo Avis vérifiés

4.7

Une question ?

Newsletter

Recevez tous les mois nos conseils, nos offres promotionnelles, nos réalisations ...

Veuillez laisser ce champ vide.

Je m'inscris !

Newsletter

Recevez tous les mois nos conseils, nos offres promotionnelles, nos réalisations ...

Veuillez laisser ce champ vide.

Je m'inscris !

Camif Habitat

Informations

Nous suivre

©2024 - Camif Habitat

Être rappelé(e)

Vous avez un projet d’agrandissement de maison et souhaitez être contacté par votre agence locale ?

Nous vous invitons à renseigner ce formulaire afin que notre agence locale ou partenaire travaux en charge de votre secteur puisse vous rappeler au plus vite.

Vos coordonnées

Veuillez laisser ce champ vide.

Les informations saisies dans ce formulaire sont utilisées pour permettre d'être recontacté par votre contact local.

\* Champs obligatoires

Envoyer

x