Le gros œuvre désigne les travaux à mener sur la structure du bâti, en vue de sa consolidation et de sa solidité dans le temps. Il peut s’agir des fondations, des planchers d’étage, des poutres, de la charpente, des murs porteurs, etc.
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Nos 3 idées de Camif Habitat pour rénover une maison ancienne

# Nos 3 idées de Camif Habitat pour rénover une maison ancienne

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Vous venez d’acheter une maison ancienne ou venez de la recevoir dans le cadre d’une succession, et vous voudriez lui donner une seconde jeunesse pour y vivre confortablement. Inspirez-vous de nos réalisations et suivez nos suggestions pour rénover une maison ancienne tout en conservant son charme.

## Comment trouver une idée de rénovation d’une maison ancienne ?

Vous avez de nombreuses idées pour la rénovation de votre maison ancienne ? Avant de concevoir un projet de rénovation de maison ancienne(vieille ferme, longère, etc.), il convient de se renseigner sur ce qu’il est possible de faire. En effet, le coût d’une rénovation de maison ancienne n’est pas le seul critère à prendre en compte…

Si la maison est présente dans l’inventaire des monuments historiques, qu’elle se trouve dans une zone protégée ou dans une zone classée, il faudra consulter respectivement la Direction Régionale des Affaires Culturelles, les Architectes Bâtiment de France ou la mairie, et obtenir leur accord sur le projet envisagé, de manière à disposer de la déclaration préalable de travaux ou du permis de construire associé.

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### Comment faire pour moderniser une maison ?

Avec la solution « Clé en main » de Camif Habitat, vous pouvez bénéficier de l’expertise de nos architectes Camif Habitat proches de chez vous depuis les démarches administratives jusqu’à la réception du chantier. De quoi vous assurer des travaux menés en toute sérénité de votre côté ! Exerçant dans votre département, l’architecte Camif Habitat connait les caractéristiques architecturales des maisons anciennes près de chez vous, les matériaux spécifiques (ardoises, toit en chaume, etc.) et sait adapter une solution d’aménagement à vos besoins. Ses conseils et son expertise technique seront précieux dans la réussite de votre projet. Le coût supplémentaire que cela implique sera compensé par un aménagement intérieur confortable et optimisé. De quoi revendre votre maison ancienne avec une plus-value quand vous souhaiterez la mettre en vente.

Autre bonne nouvelle : le prix est fixé de manière contractuelle ce qui vous permet de lancer les travaux sans crainte de surcoût supplémentaire en cours de chantier.

## Idée 1 : Agrandir les ouvertures sur l’extérieur de votre maison ancienne

La réglementation en matière de surface vitrée est aujourd’hui très stricte en construction. Elle sert à répondre au besoin bioclimatique du bâtiment. Mais c’est aussi une question de confort. On se sent tout de suite mieux dans une maison lumineuse et les volumes paraissent beaucoup plus grands. L’apport de lumière est primordial lors de travaux de rénovation de maison.

Vous devinez donc quelle est la première idée pour votre rénovation de maison ancienne… la création de surfaces vitrées !

Sur les murs donnant sur le jardin, fenêtres battantes, coulissantes ou à galandage, à l’anglaise, à l’italienne, ou à guillotine, ou même des combinaisons de ces dernières, la sélection doit tenir compte de la sécurité, de l’esthétique et de votre aménagement intérieur, pour le côté pratique.

Quand il s’agit de créer un passage, pensez aux portes-fenêtres ou aux classiques baies vitrées. Certaines baies vitrées sont montées sur trois rails, ce qui permet d’obtenir une grande largeur de surface vitrée et de s’ouvrir sur les 2/3 de cette largeur. Les matériaux s’adaptent toujours à votre façade pour une finition de qualité.

Il existe également des solutions pour éclairer les bâtiments construis en profondeur ou pour maximiser l’apport de lumière naturelle. Le puits de lumière ou les puits canadiens profitent de la surface disponible du toit pour laisser passer la lumière dans la maison. Aujourd’hui très performants, ils apportent beaucoup de lumière et ne souffrent plus de problèmes d’isolation ou d’étanchéité.

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## Idée 2 : Améliorer la circulation entre les espaces de vie

Auparavant, les maisons étaient très cloisonnées, chaque pièce avait sa propre fonction. Cela s’expliquait aussi par une volonté d’efficacité énergétique. L’accès à l’énergie, sa diffusion et sa conservation n’étaient pas aussi faciles qu’aujourd’hui. Cuisine fermés, chambres desservies par des couloirs inutiles, l’espace disponible et la circulation en pâtiraient. Les techniques modernes permettent aujourd’hui de créer des intérieurs qui nous ressemblent. Votre rénovation de maison doit passer par là !

Voici nos différentes idées de rénovation de maison ancienne pour donner une plus grande sensation de volume :

- Décloisonner

Les cloisons inutiles gênent la circulation et font perdre de la surface habitable. Voyez grand, ouvrez, casser les murs pour circuler plus facilement.

- Séparer judicieusement

Pour couper du bruit ou des odeurs, les cloisons sont bien utiles. Pour conserver cette séparation tout en gardant une sensation visuelle de grands volumes, vous pouvez installer des verrières comme délimitation. Un deux-en-un astucieux !

- Agrandir horizontalement

Plus le plafond est éloigné du sol, plus l’espace parait important. Si votre volonté est de surélever le plafond, il faudra l’envisager dès la conception de la rénovation de votre maison ancienne.

- Aménager correctement

Plus l’espace disponible est restreint, plus l’aménagement doit être optimisé. Placer son escalier près d’un mur, utiliser des meubles convertibles, désencombrer peuvent être de bonnes astuces… Et même, petit point décoration, l’utilisation de miroir et de peinture claires sont recommandées.

### Idée 3 : Faire appel à un architecte pour rénover votre maison ancienne

Également conscient des contraintes de l’existant, des diagnostics à effectuer en amont des travaux de rénovation, il vous apportera les solutions d’expert pour répondre à vos attentes tout en respectant votre budget.

Confier la rénovation de sa maison ancienne à un architecte, c’est en faire son interlocuteur unique pendant toute la durée des travaux de rénovation. L’architecte vous accompagne de la conception à la réalisation des travaux, en passant par la sélection des entreprises intervenantes et la coordination des travaux.

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### Quel ordre pour rénover une maison ?

Les étapes d’une rénovation réussie s’enchaînent comme suit :

·         Démolition et évacuation des déchets.

·         Gros œuvre.

·         Second œuvre.

·         Finition puis décoration.

Le gros œuvre désigne les travaux à mener sur la structure du bâti, en vue de sa consolidation et de sa solidité dans le temps. Il peut s’agir des fondations, des planchers d’étage, des poutres, de la charpente, des murs porteurs, etc.

On appelle « second œuvre » la phase de construction ou de rénovation incluant la mise en place des cloisons, de l’électricité, du raccordement aux circuits d’eau, etc.

Arrive ensuite la phase des finitions avec l’installation de la salle de bain, des meubles de cuisine, des revêtements de sols et de murs, etc.

La touche finale est celle de la décoration intérieure avec la pose de vos meubles, tableaux, miroirs, tapis, etc.

## Quel budget prévoir pour rénover une maison ancienne ?

Pour bien établir le coût de vos travaux, il faut que chaque poste à financer soit bien pris en compte : rénovation énergétique, changement de fenêtre, travaux d’agrandissement d’une baie vitrée, remise aux normes (plomberie, gaz, etc.), redistribution intérieure des mètres carrés, modernisation de la salle de bain et de la cuisine, etc. Pensez aussi à évaluer l’état de votre toiture et de votre charpente avant de vous lancer dans la rénovation intérieure.

Ces choix ont un impact sur le budget à prévoir tout comme la qualité des matériaux que vous allez choisir.

Pour vous donner un ordre d’idée de prix moyen au m² d’une rénovation de maison peut aller de 800 à 3 200 € /m2 selon l’ampleur du projet :

Type de rénovation****Prix au m²Simple rafraîchissemententre 800 et 1 500 € par m²Rénovation complèteentre 1 500 et 3 000 € par m²Rénovation lourdeentre 1 500 et 3 500 € par m²

Quelques indications complémentaires pour établir votre budget travaux :

·         Rénovation complète d’une cuisine : de 300 € à 1000 €/m², sans prendre l’électroménager en compte.

·         Rénovation complète d’une salle de bains :  2 000 à 6 000 € pour une pièce de 3 à 5 m² 4 000 à 11 000 € pour une pièce de 6 à 9 m².

Bon plan : en confiant vos travaux à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme Camif Habitat, vous pourrez abaisser la facture globale en bénéficiant de dispositif d’aide à la rénovation énergétique Ma PrimeRénov.

Vous êtes prêt à vous lancer dans ce projet de rénovation avec Camif Habitat ? Profitez d’une visite conseils gratuite et sans engagement pour échanger avec nos experts Camif Habitat proches de chez vous.

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