针对近期出台的住宅用地供应分类调控，多城推出宅地集中供应措施，广东省房协会长王韶近期公开发文指出，该措施将令中小企业增加拿地机会，房企一家独大、独占鳌头机会大大减少。他建议，土地集中供应时间应以3月、6月和9月三个时段为宜。  广东省房协会长王韶。 “土地集中供应促进租购并举” 王韶表示，“住宅用地供应分类调控”要求做好住宅用地信息公开，清晰公告供应量、存量住宅用地信息（包括已完成交易但未动工的地块、已动工未竣工地块、未许可销售房屋的地块）、区位位置、时间间隔、地块数量、挂牌起止日期等等信息，逐宗核实住宅用地供应交易情况、实际开竣工状态、核算存量中已取得销售许可的住房所占土地面积等等，这有利于消除信息不透明、不对称、消除市场“乱象”。 “不管是开发企业，还是消费者，透过详尽的信息将能清晰地对未来区域市场走势做出基本的研判，而不再糊里糊涂，有利于‘稳地价、稳房价、稳预期’，消除恐慌心理”。王韶指出，宅地新政要求大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，对保障性租赁住房用地应保尽保。从土地使用源头确保了租赁住房用地需求，有利于增加租赁住房供应量，降低租赁住房的经营成本，实现租购并举，使住房租赁与住房销售并重成为住房市场支柱，让市场形成稳定健康的长效机制。 “数家联合拍地开发将成主流” 王韶指出，住宅用地集中供应势必使房地产企业的选择增加，城市间土地供应竞争激烈，必然增加出让失败的可能，这迫切需要地方政府从城市的社会经济发展、产业布局、土地利用总体规划、城市规划和房地产市场现状等实际出发，科学编制土地供应计划，避免出现热点地块关注度高引发哄抢竞价而关注度较低的地块遭遇流拍的现象。 王韶表示，土地集中供应，意味着单次供应的土地数量多、范围广、时间短、总额大，对企业的品牌建设、财务运作、产品把控、销售回款、物业服务等综合运营能力提出更高要求，做好资金统筹、优化城市布局、确保产品优质优价等任何一个环节都不能出现纰漏，非常考验企业的智慧和魄力，资源整合能力强的品牌企业无疑更具优势。但较于零星出让，中小企业的机会明显增加。一家独占鳌头会大大减少，数家联合拍地开发将成主流趋势。 建议供应时间以3月、6月、9月为宜 王韶认为，住宅土地供应分类调控和其他措施一样本意决非“打压”房地产，而是为了房地产的平稳发展。他建议，土地供应分类调控除重点考虑商品住宅和租赁住房用地外，还应充分考虑产业用地等的供应，促使产城深度融合，引导房地产更好地成为产业、生活、服务三者载体，带动与房地产相关的实体经济、新兴产业等实现资源增效。 王韶建议，各类土地出让结构搭配要均匀，同时合理定价，充分询价，避免因地块优劣失衡而出现“哄抬”和冷门地块价格高而流拍。 “通过设置专门负责部分或购买社会服务的方式，对当地房地产市场发展趋势、各类经营性用地价值、房地产企业对城市土地需求等情况进行系统、持续研究，对各类经营性用地的出让结构、计划、方式以及起始地价设定等进行充分论证，既促进当地房地产与实体经济均衡发展，也为地方政府更好地保民生、保工资、保运转等提供稳定财源”。 王韶指出，一般情况下，5月和10月都是房地产销售的“黄金月”，6月30日、12月30日企业要做半年报和年报。如果4月、10月发布土地供应公告，就是会在6月、12月要交土地款，企业一般情况下不愿意这个时候大量支付现金。由此，他建议“个人以为，土地集中供应时间应明确在3月、6月和9月三个时段为宜”。 南都记者邱永芬
针对近期出台的住宅用地供应分类调控，多城推出宅地集中供应措施，广东省房协会长王韶近期公开发文指出，该措施将令中小企业增加拿地机会，房企一家独大、独占鳌头机会大大减少。他建议，土地集中供应时间应以3月、6月和9月三个时段为宜。  广东省房协会长王韶。 “土地集中供应促进租购并举” 王韶表示，“住宅用地供应分类调控”要求做好住宅用地信息公开，清晰公告供应量、存量住宅用地信息（包括已完成交易但未动工的地块、已动工未竣工地块、未许可销售房屋的地块）、区位位置、时间间隔、地块数量、挂牌起止日期等等信息，逐宗核实住宅用地供应交易情况、实际开竣工状态、核算存量中已取得销售许可的住房所占土地面积等等，这有利于消除信息不透明、不对称、消除市场“乱象”。 “不管是开发企业，还是消费者，透过详尽的信息将能清晰地对未来区域市场走势做出基本的研判，而不再糊里糊涂，有利于‘稳地价、稳房价、稳预期’，消除恐慌心理”。王韶指出，宅地新政要求大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，对保障性租赁住房用地应保尽保。从土地使用源头确保了租赁住房用地需求，有利于增加租赁住房供应量，降低租赁住房的经营成本，实现租购并举，使住房租赁与住房销售并重成为住房市场支柱，让市场形成稳定健康的长效机制。 “数家联合拍地开发将成主流” 王韶指出，住宅用地集中供应势必使房地产企业的选择增加，城市间土地供应竞争激烈，必然增加出让失败的可能，这迫切需要地方政府从城市的社会经济发展、产业布局、土地利用总体规划、城市规划和房地产市场现状等实际出发，科学编制土地供应计划，避免出现热点地块关注度高引发哄抢竞价而关注度较低的地块遭遇流拍的现象。 王韶表示，土地集中供应，意味着单次供应的土地数量多、范围广、时间短、总额大，对企业的品牌建设、财务运作、产品把控、销售回款、物业服务等综合运营能力提出更高要求，做好资金统筹、优化城市布局、确保产品优质优价等任何一个环节都不能出现纰漏，非常考验企业的智慧和魄力，资源整合能力强的品牌企业无疑更具优势。但较于零星出让，中小企业的机会明显增加。一家独占鳌头会大大减少，数家联合拍地开发将成主流趋势。 建议供应时间以3月、6月、9月为宜 王韶认为，住宅土地供应分类调控和其他措施一样本意决非“打压”房地产，而是为了房地产的平稳发展。他建议，土地供应分类调控除重点考虑商品住宅和租赁住房用地外，还应充分考虑产业用地等的供应，促使产城深度融合，引导房地产更好地成为产业、生活、服务三者载体，带动与房地产相关的实体经济、新兴产业等实现资源增效。 王韶建议，各类土地出让结构搭配要均匀，同时合理定价，充分询价，避免因地块优劣失衡而出现“哄抬”和冷门地块价格高而流拍。 “通过设置专门负责部分或购买社会服务的方式，对当地房地产市场发展趋势、各类经营性用地价值、房地产企业对城市土地需求等情况进行系统、持续研究，对各类经营性用地的出让结构、计划、方式以及起始地价设定等进行充分论证，既促进当地房地产与实体经济均衡发展，也为地方政府更好地保民生、保工资、保运转等提供稳定财源”。 王韶指出，一般情况下，5月和10月都是房地产销售的“黄金月”，6月30日、12月30日企业要做半年报和年报。如果4月、10月发布土地供应公告，就是会在6月、12月要交土地款，企业一般情况下不愿意这个时候大量支付现金。由此，他建议“个人以为，土地集中供应时间应明确在3月、6月和9月三个时段为宜”。 南都记者邱永芬