来源：中国经济网 城镇老旧小区改造，能让多少居民得实惠？ 从住建部调研摸底的情况看，全国2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人。 老旧小区改造，改观小区面貌——“脏、乱、差”变成“净、畅、美”，一个个老社区“靓”起来； 改善房屋功能——楼顶防水、墙面加固、安装电梯、更换管网，一栋栋旧房子“新”起来； 改造基础设施——修建道路、划定车位、配置充电桩，老街坊的生活品质得到实实在在提升； 改优居住环境——养老、托幼、便利店、便民市场等公共服务设施纷纷建起，万千家庭笑语欢声…… 环境更舒心、服务更贴心、消费更称心。加大城镇老旧小区改造力度，不仅顺应群众改善居住条件的期盼，也有助于挖掘内需空间、有力促进消费。 宁波 老小区设施不比新楼盘差，环境更舒心 3年前，家住浙江宁波市海曙区白云街道安丰社区的鱼雅芳阿姨很犯愁。“奔七十啦！膝盖不好，每天拎着菜篮爬4层楼吃不消，往后可咋办？” 如今，她所在的安丰街36弄15号楼，全新的加装电梯在阳光下锃光瓦亮。“电梯一装，大家心情都好了。”她说，四楼邻居得过脑溢血，出院时4个人帮忙才抬上楼，现在天天下楼散步。“以前孩子们总劝我搬走，现在我哪儿都不想去。小区设施一点不比新楼盘差，熟人又多，住着很舒心！” 在宁波市老旧小区改造过程中，很多居民享受到了“菜单式”“一揽子”服务。 奉化区锦屏街道光明社区的广南商城小区有14幢楼房，住着276户人家，还有200多间商铺。小区过去没有围墙，也没有物业，楼宇外墙斑驳渗水，楼间电线凌乱，下雨天污水横流，违章建筑到处都是。 2017年底，广南商城被列为市老旧小区改造项目。街道征求居民意见列出改造“菜单”，先是集中解决电线乱拉、排水不畅、屋顶墙壁渗漏水三大顽症，接下来又针对防盗门破损、楼道牛皮癣小广告等问题，为每个单元门加装了具备智慧识别功能的门禁系统。 “陌生人如果尾随居民进入，门禁系统就会拍照，实时上传给公安部门。我们这小区年头长，上年纪的人多，这套系统就对楼里的独居老人做了特别标识，如果老人两天没露面，它会把警报推送给社区。”社区党委书记罗超芬说。 69岁的邬芬芝阿姨住在顶楼，以前外面下雨、屋里接水，雨季一来，全家闹心。这次改造，不仅解决了屋顶、墙面漏水的问题，楼顶还加铺了隔热层。 “‘菜单’里有的，一样一样都改到位了；‘菜单’里没有的，也顺带着给咱加上了。啥感受？两个字：满意！”她笑着说。 福州 引来物业管理、扩展社区功能，服务更贴心 吃过晚饭，福建福州市马尾区罗星街道帝豪花园小区居民陈桂铃便跟着儿子来到楼下的小广场。这里地方不大，人气却很足，孩子们追逐嬉戏、大人们聊天健身……一片欢乐祥和的景象。 晚饭后出门散步是俩人最近的新习惯。“要不是小区改造了，又引入物业管理，楼下连个下脚的地方都没有。”陈桂铃说，以前水管破裂没人管，垃圾成堆没人运，绿化带荒草比人高。 自打实施老旧小区改造、引入物业管理，帝豪花园焕然一新——道路整洁、花繁叶茂，再不见垃圾污水。“一眼望去，确实配得上‘花园’的美称啦。”陈桂铃说，社区干部一户户征询意见，一家家筛选公司，列表、比较、公示……区里还以奖代补，依据居民和社区的评价对新入驻的物业公司给予一定补贴，鼓励他们为居民提供更多更优质的服务。“现在大小杂事，一个电话找到物业准能解决，日子越过越省心。”陈桂铃说。 让鼓楼区琴湖社区丰海花园小区居民林丽清喜出望外的是，实施城镇老旧小区改造后，社区利用改造后的新增空间成立了“一老一少一普”服务中心。 “居家养老服务站，每天有舞蹈、乒乓球等各类文体活动；下午4点以后，少儿成长服务站有小学老师和志愿者辅导孩子作业；文化普及服务站，有各类图书画报，还有电脑供大家学习使用。”林丽清说，如今社区里洋溢着互助友爱的气氛。 琴湖社区党委书记陈明凤说，公共服务品质提升，带动了居民自治的积极性。疫情防控期间，琴湖社区有100多位居民主动组成25支志愿小分队，协助社区干部开展测温、登记等工作。 长沙 公共设施全、商业服务多，消费更称心 现在，每逢周末，花50分钟时间，周彬开车载着在校寄宿的女儿回家，是父女俩最开心的事。 从前，这一趟放学路，可不怎么轻松。“公交换乘不方便，周末又堵车；换成骑电动车，虽然不堵车，却需要2个多小时，遇着刮风下雨天，就更麻烦了。”周彬说。 周彬是湖南长沙市天心区金盆岭街道赤岭路社区二机小区的居民，他很早就有买车的念头，可家住老旧小区，几十年房龄的居民楼下，违章建筑一座挨一座，别说汽车，就是电动车、自行车，都没个固定的地方停放。 2017年，二机小区被列为长沙市老旧小区改造项目。半年时间内，杂物间、修理铺……违章建筑被一一拆掉，腾出2000平方米空地，划出100个停车位，还建了健身馆、小区公益空间。 公共设施补短板，居民消费就有动力。周彬马上买了车。“光我认识的熟人就有四五家买了车。” 从前因为小区环境差而搬走的居民陆续回来了。“这两年，每年都有几十户装修房子，家具、家电都在更新换代，楼底下老停着送货的小车。”社区党委书记詹莉云说。 老旧小区改造，不仅释放了居民大件消费的潜力，还通过优化环境吸引了更多商家进驻，让日常消费更带劲儿。 开福区通泰街道西园北里64号，邓琼在自己的烘焙店里忙前忙后。“生意不错，附近居民都在这订糕点。”她去年租下这间六七十平方米的小房子，就是看中了这里便利的设施和熟悉的老长沙味道。 一条560米长的西园北里古巷中，被确定为不可移动文物的就有4处。不过，因为年代久远，缺乏维护，一些房子成了危房。2016年起，长沙市逐步将这里纳入老旧小区改造工作中。改造后的老街，显露出尘封已久的历史文化古韵，吸引不少商家前来，餐馆、茶室、摄影工作室……各类生意兴隆。 在小巷居住了近60年的钱维，经营着一间“拓荒书屋”，不少老街旧邻都来读书、喝茶。钱维闲下来时，爱去隔壁的小餐馆坐坐。“两三步路，就能吃上地道湘菜，方便！现在跟家人、朋友没事儿就聚聚。”他说，小区居民不想做饭时，一个电话，楼下的餐馆、蛋糕店，都能送餐上门。“店铺开在家门口，大家能不愿意消费吗？” （本报记者曲哲涵、邱超奕、顾春、邵玉姿、申智林） 让千家万户居有所安（短评） 习近平总书记强调，只要是有利于老百姓的事，我们就要努力去办，而且要千方百计办好。城镇老旧小区改造关系人民群众最关心最直接最现实的利益问题，就是一件需要努力去办而且要千方百计办好的事。 群众利益无小事。各地在老旧小区改造过程中，紧紧围绕群众所需所盼、所急所忧，拉清单、立标杆、定制度、求实效。改造后的小区，设施齐整、功能齐备、服务齐全，让居民生活更便利、心情更舒畅。一张张幸福洋溢的笑脸，一声声发自肺腑的称赞充分说明，城镇老旧小区是一项民生工程、暖心工程，“改”到了群众的心坎上，让百姓有更多的获得感、幸福感、安全感。 老旧小区改造不仅优化了居民的生活环境，还改善了百姓的消费预期、提升了消费意愿。改造提高了小区的硬件设施和公共服务支撑能力，能促进家具、家电、汽车等消费。改造资金基本上由政府部门和企业“出大头”，居民只需“出一点”就能满足改善性住房需求，可以省下一大笔钱用于日常生活消费。改造还提升了小区周边地段的商业价值，满足居民就近消费的需要。一句话，城镇老旧小区改造能助力居民消费“挖潜”，助推经济发展。 我们期待，一个个老旧小区展现新貌，让千家万户居有所安，使改革发展成果更多更公平惠及全体人民。
相信大家都十分关注 我市老旧小区改造的工作 近日 包头市人民政府办公室 关于印发包头市城镇老旧小区 改造工作实施方案的通知  小布为大家选取了 方案里面的重点内容 我们一起往下看 改造范围 城市或县城（城关镇）建成年代较早，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。已纳入城镇棚户区改造计划，拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及居民自建住房为主的区域和城中村，不属于改造范畴。 目标任务 “十四五”期间，重点改造2000年底前建成的老旧小区，每年按照老旧小区存量20%的比例分批实施。对符合改造条件小区存量小、居民改造意愿强烈的旗县区，在完成2000年底前建成的老旧小区改造基础上，适当放宽老旧小区建成年代限制，每年以全市年度申报计划户数15%的规模，将2001年至2005年底前建成的老旧小区纳入改造计划，逐步实施。2021年自治区批准包头市实施城镇老旧小区改造项目119个，总规模409.44万平方米，涉及户数4.94万户。 主要任务 （一）改造内容。全市城镇老旧小区改造内容分为基础类、完善类和提升类，具体分为： 1．基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要包括小区内部及与小区直接相关的供水、排水、供电、弱电、供气、供热、消防、安防、道路、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线路入地和建筑物公共部位维修等。 2．完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要包括拆除违章建筑、新建（改建）建筑节能改造、物业用房、充电设施、居民活动室、警务室、无障碍设施、健身器材、绿化美化、智能快件箱、加装电梯，以及小区内或周边绿化照明、停车场、文化休闲设施、体育锻炼场所、适老设施、电力增容等。 3．提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要包括社区、卫生、教育等公共服务设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。 （二）改造标准。全市城镇老旧小区改造严格执行《内蒙古自治区城镇老旧小区改造技术导则》，按照基础类应改尽改、完善类能改多改、提升类积极推进的原则，在解决群众反映强烈，严重影响居住安全和居住功能的各类问题基础上，重点做好以下内容： 1．加强违建整治。彻底治理老旧小区内各类违章建（构）筑物。对违反小区规划，在建筑物立面、屋顶、四周及附属设施私搭乱建的各类违章建（构）筑物进行集中拆除；对违规占用楼道、疏散通道、消防车通道及公共绿地共用部位乱堆乱放杂物、圈地私用等突出问题进行集中清理。 2．优化空间治理。彻底解决老旧小区内强、弱电线路杂乱无章，电动自行车随意停放充电等问题。强、弱电线路集中统一进入地下管道，电动自行车统一充电停放，实现通讯网络资源共享、平等接入、公平竞争。 3．科学规划布局。合理规划老旧小区布局，因地制宜将相邻小区进行统一改造，就近整合。拆除分散小区建筑围墙围挡、失管失修凉房和车棚，疏通消防通道，释放更多公共空间。进一步优化小区绿化、停车泊位、休闲健身广场等公共使用空间，改善小区居民生活环境。增设小区安防视频监控设施设备，完善小区消防设施改造，确保小区安防和消防等设施完善有效。 4．注重历史传承。老旧小区改造涉及历史文化街区、历史建筑的，要坚持保护优先，兼顾完善功能和传承历史。在改善居住条件、提高环境品质的同时，通过保护性的方式进行改造，最大程度保留原建筑样式，延续城市文脉。 5．打造特色小区。老旧小区改造要彰显地区亮点和突出小区特色。根据小区特点及周边环境设施情况分类实施，按照“一区一策、精准施策”原则，整合利用小区存量资源，达到各具特色的改造效果。 6.申报示范项目。“十四五”期间，每年选择部分老旧小区申报国家和自治区城镇老旧小区改造示范项目。加大完善类和提升类改造力度，探索建立城镇老旧小区改造统筹协调、居民参与、政府与居民合理共担成本、市场化参与、金融机构支持、存量资源整合利用、长效管理等机制。 实施步骤 （一）前期准备阶段（2月初—4月底）。各地区根据年度改造任务，制定具体实施方案，落实地方配套资金；完成前期手续办理和招标工作，5月初具备进场施工条件。 （二）组织实施阶段（5月初—10月底）。各地区合理安排改造时间和施工时序，协调有关部门和管线专营单位开展老旧小区及小区周边相关的基础设施、服务设施联动改造，10月底基本完成改造任务。 （三）工程验收阶段（11月初—12月底）。各地区组织有关部门、管线专营单位和街道办事处、社区居委会、小区居民代表开展联合竣工验收。验收合格小区进行移交接管，做好后续管理维护。 小布温馨提示 想要了解方案全部内容 请点击“阅读原文”查看 别忘了点个“在看” 让家人朋友周知  来源：包头市人民政府官网 编辑：夏雨审核：李薇 ▼ 赏金