每经编辑：陈梦妤 法拍价超市场价900万元？杭州楼市新政将法拍房纳入限购！ 3月3日上午，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（下称《通知》），从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。 《通知》明确，进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。 杭州新政打补丁突将法拍房纳入限购，或与近期火热的法拍市场相关。 2月初，一套位于奥体板块杭州萧山区瑞名邸5幢1单元301室的精装修新房，在阿里拍卖1元起拍。最终，经历了318次举牌，57311次围观，其中161次延时，这套房子终于定格于1277万元，远超此前960万元的市场评估价。 2月9日，杭州拱墅区东方福邸162.75平方米的法拍房及车位，经过158次出价竞拍，131延时，最终以1314万元成交，高出评估价498万元，折合单价8.07万元/平方米。而同小区同样面积的二手房挂牌价大概1150万～1200万元。如果法拍除去车位的话，仍比二手房挂牌价高出74万元。 2月21日，才交付2个月的融创宜和园一套房源经过203轮竞价，以4000万元成交。该房源起拍价2485万元，评估价3103.73万元。比起拍价高出896.27万元。折合单价183950.33元/平方米。而同小区的合院二手房挂牌价是3500万元，折合单价14.7万元/平方米。 2月23日，杭州滨江锦绣江南小区一套面积191.36平方米的房源最终以1273万元成交，溢价率高达55%。 更奇葩的是，此前杭州江河汇豪宅中海御道一套187.95平方米的房源经过112轮竞价以1850.55万元成交，折合单价高达9.8万元/平方米，是5.8万元/平方米签约均价的两倍。根据网友爆料，该法拍房成交后，立马有中海御道业主在小区内挂出庆祝横幅，祝贺小区法拍房高价成交。 无独有偶，德信晓宸的业主也曾在自家小区一套88.96平方米的法拍房以485.5万元成交后，挂出“热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元”的横幅庆祝。 屡屡高价成交的法拍房，已经成为杭州楼市的一道奇葩风景。 除此之外，《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。 《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。 《通知》明确严格规范全市房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。  （整合自杭州市住建局、钱江晚报、杭州网、乐居杭州等） 每日经济新闻
(经济观察)沪深杭等城密集收紧楼市年内各地调控近百次 中新社北京3月5日电题：沪深杭等城密集收紧楼市年内各地调控近百次 中新社记者庞无忌 3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。3月前4天，就有10余个房地产相关的政策或信息出台，一天之内多个城市出台楼市新政已不鲜见。 热点城市“扎堆”调控 3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。 同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。 深圳市规划和自然资源局也在3日公布消息称，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订，修订后，深圳新建商务公寓或将成为历史。 同样是3日消息：住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。 除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国各地各种房地产相关调控和信息发布已近百次。 “地根”现重大政策调整 各地因城施策的同时，重点城市土地市场也迎来重大变化：“住宅用地一年最多只供应三次”。 近日，天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等城市陆续曝出拟对住宅用地实施集中供应的消息。如：青岛市提出，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。 自然资源部自然资源开发利用司负责人也于近日表示，今年要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，与此同时，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。 中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，如果以2020年的供地情况计算，土地集中出让政策实施后，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗。一次性推出大量土地将分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，给土地市场降温。土地集中供应后，将在未来1-2年内形成住宅新盘项目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾带来的“哄抢”现象。 重磅政策或发挥联动效应 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期土拍政策的调整将与房企融资“三道红线”、房贷集中度政策一起，逐步形成对房地产市场的长效调控。 从去年开始，可以清晰看出，中国房地产政策保持了相当的连续性和稳定性，除了限购、限贷、限价等短期调控政策外，房地产行业越来越多的中长期政策开始发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命脉”，也被视为长效机制的重要组成部分。而今年这两者均出现重大的政策调整，土地和金融开始成为调节楼市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力发展住房租赁市场，解决大城市住房突出问题。(完)