在征地拆迁中，被征收房屋的房地产证非常重要。房产证不仅可以确认房屋的财产范围，还可以直接区分被征收人的房屋是否为违法建筑。因为实际上，在我接触过的情况下，当被征收方面对没有财产证明或财产证明的房屋时，会直接将被征收人的房屋确定为非法建筑物，因此不会获得赔偿。但是，我想说的是，如果征收方说您没有产权证书，或者没有产权证书的房屋是非法建造的，那真的是非法的吗？其实不是。即使被征收房屋没有证书，也不能将其视为全面非法建筑。被征收人必须了解有关法律法规，并分析其房屋是否为违法建筑。对于无证、少证这类房屋认定为违法建筑本就让被征收人苦恼了，但最近又出现了另一种情况，即原本拥有房地产证的房屋在面对土地征用和拆迁工作时突然发生了变化。它变成了无证房屋。我应该怎么办？接下来，我将用一个案例来解释被征收人。  基本案例摘要 涉案人黄先生于2006年从他人处购买了面积为80平方米的房屋。交易时，黄先生申请了房屋所有权证。后来，黄先生娶了一个妻子并育有孩子。一家人一直住在这所房子里，过着幸福的生活。2015年，当地行政管理部门发布了《征收公告》，黄先生购买的房屋已纳入当地土地征用项目的收购范围，但由征收人为黄先生提供的拆迁补偿可以未能达到黄先生的心理期望因此，黄先生未与被征收方签署补偿协议。此后，征地方也与黄先生进行了多次谈判，但征地方从未愿意增加拆迁补偿金，因此双方均未签订补偿协议。2017年6月，当区行政机关的一名人员没有出示任何证件而将黄先生的房屋的房地产证撤销时，征收方直接吊销了该黄证，并将其认定为非法建筑物并予以拆除。得知此事后，黄先生非常生气，决定通过法律途径解决问题。 法院判决 当地人民法院认为，《行政处罚法》规定，“行政机关作出行政处罚决定前，应当将行政处罚决定的事实，理由和依据告知当事人，并告知当事人。法定权利。各方均有权发表声明和抗辩。行政机关必须充分听取当事方的意见，并审查当事方提出的事实，理由和证据；当事人确定的事实，理由，证据成立的，行政机关应当予以采纳。行政机关不得加重对当事人辩护的处罚。“换句话说，在这种情况下，被征收人应有权出庭，辩护和参加听证会，但在区行政机关确定期间，区行政机关没有向黄先生发出任何相关的拆迁通知。违法建设，没有关于违法建设文件的《不动产证明》的公告，因此，由区行政管理部门强行拆迁为非法，最终人民法院确认拆迁为非法。区行政机关的判决是非法的，并支持黄先生的主张。  律师解释 实际上，在这种情况下，无论征收方是否签发了《房地产证撤销》和《限期拆除决定》，行政机关均应当遵守《行政处罚法》的有关规定。”和“行政强制法”。在实践中，行政机关通常在程序中有相应的非法要点。被征收人可以利用被征收人留下的违法行为要点，通过合法途径解决问题，从而达到维护自身权益的目的。关于这个案子，我还要说，被征收方要求黄先生的房屋的财产证明只是一种强制签证的行为。如果您在实践中遇到过与黄先生相同的问题，请不要着急与征用方签署。有了补偿协议，我们可以通过黄先生等合法渠道解决问题。
又有土地将要被征收啦！  近日，岳阳楼区人民政府官网发布了 四化建公司南片地段原职工宿舍区 改造项目国有土地上房屋征收 补偿安置方案征求意见公告 一起来看看具体位置在哪里  点击图片可查看公告原文 岳阳市岳阳楼区人民政府 四化建公司南片地段原职工宿舍区 改造项目国有土地上房屋征收 安置方案征求意见公告 岳楼政发〔2021〕5号 为依法依规做好四化建公司南片地段原职工宿舍区改造项目国有土地上房屋征收补偿工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（湖南省人民政府令第268号）及《岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（岳政发〔2019〕6号）等相关文件规定，初步拟定了本方案，现予以公布，征求公众意见。征求意见时间为30天。  图文无关 一、征收范围：四化建公司南片地段原职工宿舍区改造项目摸底调查蓝线范围内所有国有土地上房屋及附属设施（详见调查蓝线图）。 二、征收主体：岳阳楼区人民政府。 三、征收部门：岳阳楼区拆迁安置服务中心。 四、征收实施单位：岳阳楼区五里牌街道办事处； 岳阳楼区奇家岭街道办事处。 五、征求意见时间：2021年2月20日至2021年3月21日 六、征收实施步骤 （一）征收决定公告公布后，房屋征收部门组织被征收人依法选定房地产价格评估机构，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将初步评估结果向被征收人公示，公示时间为7天。公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门和实施单位向被征收人转交分户评估报告。 （二）本项目征收签约期限为90日（自被征收人收到分户评估报告之日开始计算），在签约期限内，房屋征收部门按照本方案确定的征收补偿标准、安置方式及分户评估结果，与被征收人签订征收补偿协议，被征收人按征收补偿协议约定期限腾空房屋，完成搬迁。 （三）房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请岳阳楼区人民政府根据征收补偿安置方案作出补偿决定;对不履行补偿决定的，由岳阳楼区人民政府依法申请人民法院强制执行。 七、征收补偿原则 （一）权属已登记的建筑，被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准，如用途发生改变，以规划行政主管部门的批准文书认定；对房屋建筑面积有异议的，由被征收人提出申请，以房地产测绘中心测量的实际面积为准。 （二）权属未登记和擅自改变用途的建筑，由岳阳楼区人民政府组织自然资源、住建、拆迁安置、棚改办等有关部门依法认定并提出处理和补偿意见。 （三）公有产权房屋补偿依法支付给公有产权单位，公有产权单位负责在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋，完成搬迁。 （四）私有产权房屋被征收人可以选择货币补偿方式进行征收，也可选择房屋产权调换方式进行征收。 （五）征收补偿对象为被征收人，即房屋所有权人。被征收房屋已出租的，被征收人必须解除与租赁户的租赁关系，保证在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋，完成搬迁。 （六）对蓝线范围内公有产权房屋住户，符合住房保障条件的，按国家、省、市有关规定优先给予住房保障。 （七）对享受城镇最低社会生活保障待遇且住宅房屋建筑面积合计不足50平方米的被征收户，按照建筑面积50平方米实施最低住房面积保障，即选择房屋产权调换的，产权调换房屋建筑面积按调换比例计算后仍不足50平方米的按50平方米调换；选择货币补偿的，房屋主体补偿金额按货币补偿方式奖励标准计算后仍不足50平方米房屋主体价值的，按50平方米计算补偿额。对被征收住宅房屋的装饰装修、临时安置和按期签约、按期搬迁奖励，按实际征收面积计算。 在房屋征收范围确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不适用该款最低住房面积保障的规定。  八、征收房屋的补偿内容 （一）被征收房屋价值的补偿（含房屋主体价值、室内装饰装修、附属设施的补偿）。 （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。 （三）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 九、征收补偿方式和标准 （一）货币补偿 1.房屋主体价值补偿 房屋主体价值补偿价格由房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素评估确定。 2.装饰装修及附属设施 按房地产价格评估机构出具的评估价格计算补偿金额。 3.搬迁补助、临时安置补助及停产停业损失补偿标准： （1）搬迁补助 被征收住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/户·次计算；80平方米至144平方米（含144平方米）的，按2500元/户·次计算；144平方米以上的，按3000元/户·次计算。 被征收房屋为营业门面的，按营业用房的合法建筑面积30元/平方米·次计算；其它非住宅房屋按合法建筑面积20元/平方米·次计算。 采取货币补偿方式的，搬迁补助计算一次。 （2）临时安置补助 住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准计算；非住宅房屋按征收时同地段同类房屋市场平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面积的标准计算。实行货币补偿的，临时安置补助按上述标准计算6个月。非住宅房屋给予了临时安置补助的，不再给予停产停业损失补偿。 （3）停产停业损失补偿 征收生产、经营性用房（被征收人有工商登记和税务登记等手续），造成被征收人停产停业直接损失的，给予停产停业损失补偿，按生产、经营性用房合法建筑面积主体评估价值的7‰/月计算，原则上补偿6个月。 被征收人认为停产停业超过前款规定标准的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益的相关证明材料，由按规定程序确定的房地产价格评估机构进行评估，并按照评估结果给与补偿。 给予了停产停业损失补偿的，不再给予临时安置补助。 （二）产权调换 1.住宅房屋产权调换原则上实行征拆一套调换一套。 2.本项目临时过渡期为36个月（自产权人腾空房屋交付拆除之日起,过渡期至产权调换房屋交付后三个月）。 3.本项目实行就地高层期房产权调换。 产权调换房屋地址：本征收项目内。 被征收人原则上应当选择与产权调换比面积最接近的产权调换房屋。多层私有住宅房屋以高层住宅房屋进行产权调换的，按合法建筑面积1:1.15调换（或按合法套内面积等面积调换）。项目部根据前期对所有被征收人的意向调查结果，以少数服从多数的原则确定最终的一种调换方式（合法建筑面积1:1.15调换或按合法套内等面积调换）。如选择套内等面积调换，在产权调换房屋交付时，根据房地产测绘中心出具的本套房屋测绘数据换算成建筑面积进行结算。 非住宅房屋实行产权调换的，按原依法批准的用途和建筑面积进行等面积调换。 产权调换后房屋面积不足上述规定面积的部分，按约定交房时点的产权调换房屋销售价计价补偿；被征收人要求在征收时补偿不足面积的，按被征收房屋主体评估价计价补偿。 产权调换后房屋面积超出上述规定面积的部分，住宅房屋在10平方米以内（含10平方米）的按约定交房时点的产权调换住宅房屋的销售价下浮20%计算补差额，10平方米以上的部分按约定交房时点的产权调换住宅房屋的销售价计算补差额；非住宅房屋按约定交房时点的产权调换非住宅房屋的销售价计算补差额。 被征收人选择产权调换房屋，在规定楼层不计楼层差价。 4.临时安置补助标准。住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准计算；非住宅房屋按征收时同地段同类房屋市场平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面积的标准计算。实行期房产权调换并由被征收人自行解决周转用房的，临时安置补助计算36个月。过渡期限延期12个月以内的时段，按照约定过渡期内补助标准的150%支付；过渡期限延期超过12个月的时段，按照约定过渡期内补助标准的200%支付。 实行产权调换的，搬迁费计算两次。 非住宅房屋给予了临时安置补助的，不再给予停产停业损失补偿。 5.产权调换房屋权证办理的相关规定 产权调换房屋超出调换比面积部分，按正常的商品房买卖规定，由被征收人承担相关税费。被征收人手中有原房屋缴纳物业专项维修资金凭证的可凭征收协议、缴纳凭证、房产证注销证明到市住建局物业办办理退费手续。新房物业专项维修资金的缴纳和产权调换房屋办证税费按岳政办发〔2015〕4号文件执行。 6.本方案未作规定的装饰装修及附属设施补偿、停产停业损失补偿、搬迁补助标准依据岳政发〔2019〕6号文件相关规定执行。 7.产权调换房屋物业管理按照国家物业管理法律法规及政策执行。 8.根据被征收人签订征收补偿协议及腾房先后顺序确定产权调换房屋的选房顺序。 十、评估机构的选定 房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门组织不少于三分之二的被征收人在岳阳市住建部门备案的房地产价格评估机构中采取少数服从多数的原则投票决定，或者通过摇号或抽签等随机选定方式确定评估机构。 十一、奖励办法 （一）按期签约奖。在房屋征收公告规定的签约期内签约的，按被征收私有产权房屋合法建筑面积最高不超过200元/平方米给予签约奖励。 （二）按期搬迁奖。在房屋征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，按被征收私有产权房屋合法建筑面积最高不超过100元/平方米给予按期搬迁奖励。 （三）货币补偿方式奖。选择货币补偿方式的私有住宅产权人，按房屋主体评估价（不含装饰装修及其他补偿补助）的30%享有货币补偿奖励。 以上奖励只针对私有产权人实施。由岳阳楼区人民政府作出房屋征收补偿决定的被征收人不享受上述奖励。 所有分户补偿和奖励情况均在征收范围内公布，在被征收人监督下执行。 十二、其他事项 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 本方案的解释由岳阳楼区拆迁安置服务中心负责，未尽事宜按相关政策、法规处理。 特此公告。 办公地点：花板桥路临街门面处。  你家有没有在拆迁范围内呢？ 欢迎留言告诉我们哟 丨内容来源:岳阳晚报全媒体、岳阳楼区人民政府网，由岳阳同城转载发布 复审主编丨圈圈