时代周记者刘婷 不到24小时，深圳二手房价格新政的蝴蝶效应正在显现。 2月8日，深圳房产经纪人谢朋（化名）经历了跌宕的一天。上午10点，他与客户约好下午到龙华区金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口期。 中午12点，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。同时，深圳住建局发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》（下称《价格表》）。 在《价格表》中，金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂的参考价分别为，5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米，但根据谢朋此前了解的价格，金地梅陇镇四期和阳光新境园的市场价区间都是7-7.5万元/平方米，绿景香颂的市场价区间则为8-8.5万元/平方米。 由于市场价与参考价之间存在较大差异，再加上客户仍处于初期看房阶段，做不到在看房当天网签，谢朋与客户商量，先看政策执行情况及后续市场反应，再决定下一步的看房计划。 下午5点，谢朋所在的房产中介公司深圳地区负责人参加深圳主管部门召开的紧急会议，会议要求中介公司下架高于参考价的房源，中介个人不得在社交媒体发布高于参考价的房源。谢朋透露，参会机构包括评估公司与各大中介机构负责人，影响甚广。 晚上8点，深圳贝壳、乐有家等机构陆续发布通知，深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。同时，多家公司提醒，2月8日必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。 晚上10点，深圳贝壳、Q房网、乐有家等中介机构陆续下架高价房源、屏蔽成交价与挂牌价。谢朋透露，2月8日晚不少同行连夜打网签合同，以避免二手房参考价机制带来的成本增加。 直到目前，各大银行均未调整贷款政策，新政的执行细则也尚未出台，中介、购房者、投资客、开发商等都在焦虑地等待结果。 五大中介屏蔽二手房价格 一夜之间，深圳贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的价格都“失踪”了。 时代周报记者发现，五大中介机构的网站和App，所有二手房源挂牌价和成交价都显示“暂无价格”。  来源：深圳贝壳网 与此同时，在售二手房套数也在减少。 2月8日晚上7点半，深圳贝壳网在售二手房套数为32084套；2月9日上午11：30，深圳贝壳网在售二手房套数为31874套，较少210套。 值得注意的是，反映成交均价、带看次数、新增房源的贝壳指数，也于2月9日下架。 “其实深圳中介机构一直都有对价格进行管理，但这次的力度是史无前例的。”谢朋透露，此前深圳贝壳对于成交价明显高于市场价的房源都不予对外展示，“妖盘”恒裕滨城在贝壳、中原、Q房等平台都没有公开上架。但无论价格高低都全网屏蔽，还是第一次。 中介机构一边屏蔽价格信息，一边对内整顿纪律。 2月8日，乐有家深圳地区发布重要通知，要求经纪机构公司全员不得在各种公开渠道（如朋友圈、各大微信群）评论二手房成交参考价政策相关观点。 深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。橱窗广告上可改为发布十诺十保、新房/租房房源，或其他公司规定的内容。 此外，乐有家内部要求经纪人须给买房客户做好风险提示，不排除签约后可能贷款价较低，导致首付提升。 同日，贝壳深圳发布关于“深圳市住宅小区二手住房成交参考价格”新政的十不准言行规范，对于解读新政、借机炒作、预判房价等行为从重处罚，最轻扣除信用分3分，最重扣除信用分12分(红线)。  2月9日，深圳市房地产中介协会发文提示，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。同时，提示各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。 “整个二手房交易产业链都会受到影响。参考价机制出来后，之前进行贷款评估的评估公司彻底凉了。如果强制执行，市场将进入长时间的冰冻期，中介业务也要遇冷。按参考价评估房产，经营贷也会受挫……”谢朋表示，二手房价格参考机制影响范围广，但对市场的影响程度关键还是要看执行细节。 购房者战场转移 2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋对政策进行解读时表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，参考价也将会跟随市场变动进行更新。 多名业内人士向时代周报记者表示，二手房参考价机制的市场效力，关键在于银行是否按照参考价发放贷款。 同日，时代周报记者从多家大型商业银行获悉，到9日下午3点，均未收到调整政策的通知，贷款规则按照原政策执行。 一位银行个贷经理对时代周报记者表示，该行会让客户签订风险意向书，知晓参考价详情，再由客户选择是否按照市场价贷款。 银行的执行细节尚未出台，引发的一系列市场反应已在发酵。 二手房价格参考机制落地，准备购置首套房的刚需客萧李（化名）松了一口气。 萧李认为，如果没有政策，二手房价格将继续上涨甚至跳涨，首付也会水涨船高。下一步，萧李计划转战新房。 “单价4-5万的二手房，大都是小区没有花园，楼龄老旧，车位不足，物业形同虚设。目前二手税费高，要是到时候首付又提高，真刚需不会考虑二手。”萧李表示，若银行贷款按照参考价执行，参考价少于市场价部分可能要增加在首付上，因此二手房没有优势可言。 “老铁们，有靠谱的回迁房渠道介绍给我。”2月9日，深圳房产投资客黎华（化名）开始将目光瞄准回迁房。回迁房即开发商征收土地后赔给原业主的房子，不需要购房名额、且允许上市销售，价格低于市场价，但需要一次性付款。 在黎华看来，若二手房价格参考机制强制执行，则二手房的首付成本将增加，利润空间将减少。同时，在查流水、查假结婚、查购房款来源等组合拳下，深圳“打新”难度太大，买到的确定性减少。 “如果二手房首付要增加，我们不如全款买回迁房，还更便宜些。”黎华计划，春节后在回迁房市场上寻找机会。但他同时也担心，深圳商品房市场门槛提高后，大多数人挤进回迁房赛道，会将回迁房价格抬高。 二手房价格参考机制对市场影响几何？ 2月8日，深圳中原董事总经理郑叔伦发文表示，管理二手房价的复杂程度比新房大很多，管控难度非常大。住建局通过公布参考价，会让市场在透明的场景交易，引导二手房的价格往比较合理的方向去走。但参考价比市场实际成交价格低不少，所以在执行起来会有一定的难度，如果离成交价比较接近，执行起来难度不大。 “参考价更多是表态，告诉市场政府要开始管控二手房价。下一步，不排除政府会考虑按照参考价去贷款、过户，公布参考价只是第一步。”郑叔伦表示。 本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：chiding@time-weekly.com
一直处于舆论焦点的深圳楼市又发出重磅消息，2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。 《通知》中发布的各小区成交参考价格，普遍低于当前的实际成交价格。于是，这个通知瞬间在业内和市民中引起了广泛热议。 深圳发布二手房成交参考价楼市调控再升级  在所有公布的3595个小区中，二手房参考价格最高为13.2万元，共有22个小区。另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地，也存在大量低于3万元/平方米的小区，参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村，为1.61万元/平方米。  深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：我们经过认真分析、研究、评估，我们通过评估式专业调查，最后制定有一个标准，如果它的二手房价格远远高于一手房价格，那么基本上就要参照一手房价格，因为一手房价格是经过政府的直接管控调控，可以做一个很重要的参照，来制定它的参考价格。 对于此次发布的二手住房成交参考价格，购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价。  深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦：水榭花都的指导价是13万，整个水榭花都现在真实的成交价格大概在17万到18万，指导价跟我们真实的成交价大概有25%左右的价差。如果是普通住宅，这些大概的价差可能就在两成。 深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：将近27%的楼盘，出现了价格差度比较大，超过10%的现象。主要是一些热点区域，比如南山的后海、宝安中心区、福田香蜜湖，还有一些有学位的热点区域，这些区域的挂牌价本身就很虚高。  深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。 深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：银行贷款自然也要把我们价格做一个重要的参考。因为价格是经过严格地分析、评估，认为是个合理的市场成交价格。所以通知发了以后，我想各个部门都会积极行动起来。 深圳：中介连夜下架部分二手房房源 对于深圳二手房成交参考价的出炉，有房产中介甚至一夜之间下架二手房房源价格，那么这个二手房成交参考价格机制的推出，将对市场产生什么样的影响呢？  记者查询发现，多家房产中介已针对新政作出紧急调整。截至发稿，链家已下线所有深圳在售二手房源的挂牌价，数量多达近32000套，此外，各个小区挂牌均价也无法查询。 深圳某房地产中介人员：现在正是敏感时期，我们自己的系统是有的，对外宣传的目前全部下架。 深圳某房地产中介人员：所有的网络端口，包括微信朋友圈，所有的都必须强制性地下架。  记者随机采访多位市民和房产中介，得到的回应是目前还没得到业主调低价格的反馈。  深圳市民：因为我买的时候比这个指导价价格更高，我卖出去我就亏本。我肯定不会卖。  据深圳住建局发布的成交参考价格显示，以去年大热的华润城为例，此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米，相当于每平方米房价"打7折"，以80平米的户型计算，以成交参考价格售卖润府一期二手房，比目前市价便宜489.6万。  中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得政府出台参考价，其实反映了政府对于市场管控和希望平稳发展的意愿在里面。但是我觉得从目前的政策发布来看，应该说和市场目前的表现还是有比较明显的距离。 二手房参考价是否打中炒房"七寸"？ 此次政策的重点在于，引导商业银行合理发放二手住房贷款，也就是说，通过明确市场成交参考价来限贷。 比如，某二手房实际成交价1000万，成交参考价800万元，首付五成，原本可以贷500万，首付准备500万即可，新政后只能贷400万，首付就要准备出600万，如果筹不出这多出来的100万，就只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少了，也遏制了炒房客的出手。 深圳二手房参考价格政策出台，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解楼市价格。长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房者，也可以引导商业银行发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。 转载请注明"央视财经"