羊城晚报讯记者秦小辉报道：27日凌晨，东莞市住房城乡建设局、市自然资源局等6部门联合印发通知，进一步加强房地产市场调控。本次调控再次调整了商品住房的限购年限，提出非本市户籍居民购买二套的，连续缴纳社保年限由2年延长到3年。同时，夫妻离异2年内购房的，按离异前家庭总套数计。这是继2020年7月25日东莞施行“莞九条”后，再次升级楼市调控措施。东莞市住建局表示，相关细则将尽快出台，确保新政平稳运行。 调整商品住房限购年限 本次调控重申了“房子是用来住的、不是用来炒的”调控定位，强调了坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨的目标，出台了包括调整商品住房限购年限、进一步加强房地产金融管理、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制、完善房地产市场监测及信息公开工作、持续规范房地产市场秩序等六个方面的调控措施，被称为“莞六条”。 在调整商品住房限购年限方面，通知称，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满3年。同时，对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求，以抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。即夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。 差别化提高首付比例 本次调控调整差别化住房信贷政策，对居民家庭首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记录的购买普通住房，首付款比例分别提高了10%。通知强调，实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。此举旨在合理降低金融杠杆，防范房地产贷款过度集中。
新华社广州2月27日电（记者印朋）东莞市住房和城乡建设局等6部门27日发布通知调控房地产市场，对东莞市商品住房限购年限等方面做出调整。 根据通知要求，自27日起，非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年；夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。 同时，东莞市差别化住房信贷政策相应调整。其中，对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 通知称，捂盘惜售、收“茶水费”、未明码标价、虚假广告、发布虚假房源、捏造和散布不实言论、变相规避调控政策等违法违规行为将被严肃查处。 作者：印朋