在农村，随着外出务工的人口不断增加，许多农房也因此闲置下来，大量的宅基地和土地也被闲置不用，从而导致土地资源被浪费。 这些年来，我国为了激活这些资产，深入农村地区开展了许多改革措施，尤其是在土地方面，每年都会迎来一些新变化。除了推行宅基地、承包地“三权分置”、“有偿退出”之外，我国还深入农村地区开展集体土地确权颁证工作。 打开UC浏览器查看更多精彩图片  据了解，如今全国的土地确权工作已经全面完成，有百分之九十五的农户现在已经领到承包土地经营权证，确权的土地面积也达到了十六亿亩。 而这项工作完成之后，我国在去年也发布了一项重要措施，要求各地加快农村宅基地使用权确权颁证工作，并且还要求各地区在2021年底之前完成登记并给符合条件的村民颁发证书。 今年在新发布的1号文件中，我国在土地制度改革这项内容中，再次提出将“规范开展房地一体宅基地日常登记颁证工作”。 打开UC浏览器查看更多精彩图片  这项消息的发布也意味着农村房地一体的“房产证”真的来了，这个证书和城市的不动产权证一样，具有法律保护作用，村民有了这个证书之后，宅基地和农房也有了身份证。 以后可以凭借确权证书参与一些试点措施进行变现，可以自主经营项目，也可以把房屋租给他人经营项目，在资金困难的情况下，还可以用这个证书进行抵押融贷。拿到证书后也可以避免各类纠纷。 不过，就在农村迎来这个好消息的同时，笔者还是要给广大农民提个醒，如果有以下三种情况的人是拿不到房产证的，这一点要心中有数。 打开UC浏览器查看更多精彩图片  1、房屋是乱占耕地建造的 这里所指的是那些没有合法用地手续，也不符合村庄规划且建房的土地是乱占耕地的，在这样的情况下是不能确权领证的。 2、不是村集体户口的房屋 这里所指的是城市居民违反规定下乡非法购买的农房，这类农房不仅不能确权合法化，违规买卖的房屋也会面临被收回的风险。 打开UC浏览器查看更多精彩图片  3、长期不使用的宅基地 这里所指的是那些申请宅基地之后，一直没有投入使用进行建房的宅基地，一般情况下，房地确权必须是房子和宅基地一起确权的，这种闲置两年以上未投入使用的宅基地也不符合确权要求，所以，这种情况也是不可以确权领取房产证。 总之，今年我国就要开展房地一体宅基地日常登记颁证工作了，在外务工的同时，农民也要关注当地颁证的时间，早点领取证书，放心外出务工，千万不要错过。对此，大家怎么看？欢迎在评论区留言、交流。
随着土地确权接近尾声，我国对土地资源的管控也愈加严格，近日发布的2021年中央一号文件中再次提出将重点保护我国的18亿亩耕地。  我国《农村土地经营权流转管理办法》已于3月1日起正式实施，此次新规对农村土地经营权流转做了更加细致和严格的规定。 那么2021年土地流转多少钱一亩？流转方式是什么？有哪些新变化？下面小编就2021年土地流转的新规作出解读。 2021年土地流转多少钱一亩？ 2021年各地区的土地流转价格差异较为明显，尤其是东、西部地区，差异尤为显著。土地流转价格和粮食价格、土地位置、土地面积、土地质量及土地流转期限都有较大关系。  从省份来看，经济发达的地区，比如上海、北京等地区的土地流转价格就会高一些，一般1400-1800元/亩。而东部地区，比如河北、山东、黑龙江等地的土地流转价格就会稍微低一些，基本为800-1200元/亩，西部地区的土地流转价格则更低一些。(各地区具体的土地流转价格以当地实际为准) 土地流转的方式 土地流转时承包方可以采取出租(转包)、入股或其他符合有关法律和国家政策规定的方式来流转土地经营权。 1、出租(转包)。农民将土地出租，然后承租方可以获得一定期限的土地经营权，从事农业相关的生产经营，出租方获得土地经营权的租金。 2、入股。承包方在资源的情况下，将部分或全部土地经营权作价入股，用于农业生产经营，建立股份公司。  土流流转新规有哪些变化？ 1、强化用途管制，确保粮食安全 农村土地流转禁止改变土地的农业用途，要优先用于粮食生产；禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用永久基本农田，发展林果业及挖塘养鱼。坚持农地农用，并及时遏制耕地“非农化”，防止耕地“非粮化”。 受让方如果撂荒土地2年以上，出让农户可以解除合同，出让农户在合理期限内不解除合同的，发包方有权要求终止流转合同，并收回流出土地。 2、资格审查项目，审核防范风险 想要流转农村土地发展现代农业的，政府有关部门首先对其农业经营能力进行资格审查，同时对其项目的可行性、环境保护等进行审核，审核通过后，再与流出方签订农村土地经营权流转合同，流转合同需报发包方及有关部门进行备案。未通过资格审查项目审核的，不能开展农村土地经营权流转活动。  3、全国统一文本，规范流转合同 农村土地经营权流转合同的示范文本将由农业农村部来制定，并在全国范围内引导推广和鼓励使用，之前是各省自治区直辖市自行制定，各不相同。 4、再流转和融资担保需农户同意 受让方将通过流转取得的农村土地经营权后，再流转或向金融机构融资担保的，需要农户出具书面同意，并在发包方进行备案。 综上就是关于2021年土地流转的新规解读，此次新规的出台，有利于进一步放活农村的土地经营权，使得土地资源得到更加有效合理的应用。  对于农民朋友们来说，流转后土地不会荒废，还能拿到一笔租金，有利于提高生产效率。现在受到国家政策的支持，土地流转既可以促进发展农业规模经营，还能够让土地资源能得到合理的利用，实现双赢。（来源：中国农业技术推广微信公众号；图片由“梁军锁三农”提供。） 写留言”，评论您对本文的看法！