En historie studerer en blokk i Lower East Side og konkluderer med at leiekontroll reduserer antall leiligheter, oppmuntrer til utleierforsømmelse, fordeler uforholdsmessig opp til opp-mellomklasse leietakere, og avskrekker utviklere fra å bygge nye leiligheter.
Ifølge noen forskere, er leiekontroll til fordel for leiestere, leietakere og utviklere.