9월 16일 최저 1%대 금리의 “서민형 안심전환대출”이 출시됩니다.
9월 16일 최저 1%대 금리의 “서민형 안심전환대출”이 출시됩니다. - 금융위 등 관계기관 「주택금융개선 T/F(전담팀) 회의」에서 출시계획 확정
1 개요
□ 금융위원회 *** 부위원장은 2019.8.23.(금) 15시 30분부터 은행연합 회 중회의실에서「주택금융개선 T/F(전담팀) 회의」를 주재하여,
* 금융위원회, 금융감독원, 주택금융공사(이하 주금공), 은행연합회, 시중은행 부행장 등 참석
ㅇ 서민·실수요자가 보유한 변동금리·준고정금리 주택담보대출을 최저 1%대 저금리의 고정금리 상품으로 갈아탈 수 있는(대환) ‘서민형 안심전환대출’의 출시계획을 확정·발표
ㅇ 아울러, 제2금융권의 변동금리 대출을 고정금리 대출로 전환 하는 ‘더나은 보금자리론’(2018.5월 출시) 개선안도 마련
2 주요 내용
[ 서민형 안심전환대출 출시 ]
 변동금리나 준고정금리 주택담보대출을 보유한 주택실수요자에 대해 대환용 ‘서민형 안심전환대출’ 신규공급
ㅇ (대상대출) 출시방향 공개(2019.7.23.) 이전에 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출
* 은행, 저축은행 등을 포함한 전 금융권에서 취급된 주택담보대출로서, 정책모기지 및 만기까지 완전히 금리가 고정된 대출은 제외
ㅇ (소득·주택보유수) 부부합산소득 8,500만원* 이하인 1주택자
* 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 부부합산 1억 원 적용
- 대환 실행 후 보유주택수를 정기적으로 재확인하여, 보유주택수 증가 시 1년 내 처분토록 하고 미 이행시 기한이익 상실
ㅇ (주택가격) 시가 9억원 이하
ㅇ (대출한도) 기존대출 범위내 최대 5억원 한도
- LTV(주택담보대출비율) 70%, DTI(총부채상환비율) 60%를 적용하되, 기존대출 상환을 위한 중도상환수수료(최대 1.2%)만큼은 증액 가능
ㅇ (금리) 1.85~2.2% (대출기간 및 신청방법에 따라 변동)
- 실제 대환시점(2019.10월)의 국고채 금리수준 등에 따라 조정 예정
ㅇ (공급규모) 약 20조원 내외
- 신청액이 20조원 규모를 상당 수준 초과하는 경우 주택가격이 낮은 순서대로 20조원 공급
 추석연휴 직후인 2019.9.16.부터 2019.9.29.까지 2주간 은행창구 및 주금공 홈페이지를 통해 신청접수 후 순차적으로 대환
ㅇ (신청) 은행 창구(평일 영업시간 내) 및 주금공 홈페이지(24시간, http://hf.go.kr)를 통해 신청접수(선착순 신청에 따른 혼란 방지)
* 주금공 홈페이지와 전자약정을 모두 활용하는 경우 0.1%p 금리 혜택
ㅇ (심사 및 대환) 접수 마감 이후 2개월 이내에 순차적으로 대환
- 기존 대출이 중도상환수수료 부과 대상(취급 후 3년 이내)인 경우 중도상환수수료를 원 대출기관에 납부
- 차주는 ‘서민형 안심전환대출’로 대환된 달(2019.10월 또는 11월)부터 새로운 금리를 적용받게 됨
서민형 안심전환대출은 신청액이 20조원 규모를 초과하는 경우 주택가격이 높은 순서대로 20조원을 공급할까