기성시가지 정비사업의 종합적 관리방안
기성시가지 정비사업의 종합적 관리방안
제 3장 기성시가지 광역적 정비를 위한 관리기준
제3절 도시재정비촉진법의 운영방안
2. 경기도 재정비 촉진지구 지정기준
3) 유형 2(안양시) 촉진지구 검토
 2010 안양시 도시·주거환경정비기본계획(안) 현황
∘ 총 32개 정비예정구역이 계획되어 약 200만㎡의 면적에 이르고 있으며, 평균 노후도는 73.6%임
 정비여건 분석
∘ 노후주택 분포
- 1983년 이전 노후주택은 안양5동, 안양6동, 안양7동, 안양8동 일부지역과 박달1동,관양동 일대에 분포되어 있으며 1995년 이후 신축된 주택은 부림동 관양2동 등에 분포되어 있음
∘ 접도현황
- 안양시 동안구 범계동 및 평안동, 귀인동,부림동 일대가 접도율이 양호하며 안양동, 박달동, 석수동, 관양동 일대 등이 다른 지역에 비해 접도율이 낮은 것으로 나타났음.
∘ 과소·필지 현황
- 건축법 제49조및 시행령 제 80조의 규정에 의한 분할제한면적 이하인 필지는 안양1동, 석수1동, 안양9동, 석수2동 비산1동 등이 비율이 높고, 호계1·2·3동과, 비산2동, 귀인동 등은 과소 필지 비율이 낮음
 기준완화에 의한 정비구역 추가지정 가능지 검토
∘ 안양시는 호수밀도가 낮고, 시가지에 이미 구획정리가 완료되었기 때문에 접도율도 높아 도시재정비촉진법에 따른 구역지정 완화기준을 적용받기 어려움
 유형 2 (안양시) 시나리오별 촉진지구 설정
∘ 사업년도를 2006년과 2010년으로 나누고 이에 따라 노후도 비율을 차등 적용하여 6개의 시나리오를 설정함
∘ 2010년을 목표로 하면 현재의 기준에서 4개의 촉진지구가 지정 가능한 것으로 나타나며, 이 경우 촉진지구 전체에 대한 노후불량주택의 비율은 30~40%사이가 될 것으로 예상됨
1983년 이전 노후주택은 안양시에서 부림동과 관양2동 등에 흩어져 있을까