저금리기조와 정부의 주택시장 규제로 인하여 상업시설에 대한 투자수요가 증폭되는 가운데 롯데건설의 책임준공으로 공사가 진행중인 송도 신도시 '형지글로벌 패션복합센터'가 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 형지글로벌 패션복합센터의 임대분양의 경우 우선매수권 및 환매조건부계약 등을 내세운 자체수익보장제로 투자자가 분양가의 최대 40%를 납부하면 신탁사가 자금을 관리하고 준공일까지 최대 연 7.0%(선납할인)의 수익을 보장해 주는 내용 등을 담고 있다. 여기에 건물 준공 후 6개월 이내 투자수익률(5.20%)로 임대를 체결하지 못할 경우 환불받을 수 있다는 조건도 들어 있어 임대수익+세제혜택과 같은 효과를 누릴수 있다. 위탁운영사 효신피앤씨와 수퍼플래닝은 지난달 말 사업부지 인근에 마련된 홍보관에서 송도지역 부동산공인중개사들과 일반투자자들을 상대로 사업설명회를 가졌으며, 설명회에서 유명 프랜차이즈 브랜드 및 우량 임차인의 유치로 자체수익보장제의 안정성에 대해 설명한 바에 따라 현재 임대 및 투자에 대한 문의가 쏟아지고 있다. 해당 복합센터 상업시설은 지난 5일부터 계약을 진행하고 있다. 해당 복합센터는 역세권과 지식정보산업단지의 풍부한 배후수요는 물론 광역수요도 두루 갖춘 입지적 프리미엄을 자랑한다. 가장 돋보이는 것은 교통이다. 인천 지하철 1호선 지식정보단지역 바로 앞에 위치하는 초역세권이라서 서울과 수도권 일대를 자유롭게 누빌 수 있기 때문이다. '형지글로벌 패션복합센터'의 교통 프리미엄은 이후 더욱 확대될 전망이다. 비타당성조사를 통과한 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 확정되면서 기대감이 높아졌기 때문이다. 형지는 2013년 10월 31일 인천경제자유구역청과 인천시 연수구 송도동 11의 2 일원 1만2천501.9㎡의 터에 대한 토지매매계약을 체결하고 이곳에 글로벌 패션복합센터를 짓는 사업에 나섰다. 이곳에 본사와 R&D 및 교육시설, 브랜드숍, 기숙사, 복지시설 등을 2021년 10월 준공 할 예정이다. 이 공사는 현재 약 20%의 공정률을 보이고 있으며, 지역 부동산 관계자들은 송도의 새로운 랜드마크 복합센터로 인지도를 높여갈것이며, 지식정보단지의 핵심상권으로의 동반성장 및 시너지 효과를 누릴 것으로 예측한다고 전했다. 송도 신도시 형지글로벌 패션복합센터 임대분양 홍보관 및 사무실 은 인천지하철1호선 지식정보단지역에 준비되어있다.
상업시설에 대한 투자수요가 증폭되는 가운데 롯데건설의 책임준공으로 공사가 진행중인 송도 신도시 형지글로벌 패션복합센터가 투자자들의 이목을 집중시키고 있으며 투자자가 분양가의 최대 40%를 납부하면 준공일까지 최대 7%의 수익을 보장해주는 내용을 담고 있어 위탁운영사들은 사업설명회를 하며 안정성에 대해 설명하였다.