서울 아파트 값의 상승세가 파죽지세다. 민간택지 분양가상한제 시행으로 신축 아파트 공급이 부족해질 것이라는 우려가 더해진데다 기준금리가 하락하면서 아파트 값 상승세는 꺾일 기미조차 보이지 않고 있다. 앞서 일부 지역에서는 1년 전과 비교해 실거래 가격이 하락한 곳도 등장했지만, 거래매물이 매우 적어 '급매'로 판단되고 있으며 향후 시장 전망도 '상승세'로 점쳐지면서 제한된 주택 공급과 저금리 기조에 맞물려 늘어난 유동자금의 부동산 시장 유입은 한층 가속도가 붙을 것으로 예측되고 있다. 21일 주택업계에 따르면 '한국개발연구원(KDI) 경제동향' 2018년 4월호에 실린 부동산시장 전문가 설문조사에서는 설문 대상 전문가의 48%가 1년 뒤 주택 매매가격이 현재보다 하락할 것이라고 예상했다. 하락 예상 비중은 전 분기(38%)보다 10%p나 늘었다. 조사는 2018년 3월13일부터 21일까지 학계ㆍ연구원ㆍ금융기관ㆍ건설사 등 전문가 100여 명을 상대로 진행됐다. 그러나 6개월 후인 2018년 10월에 발표된 'KDI 경제동향' 3분기 부동산시장 전문가 설문조사에서는 전문가들의 46.1%가 1년 후 서울 부동산시장의 매매가격이 상승할 것으로 전망했다. 이러한 아파트 가격 변화는 강동, 송파, 강서 등 일부 지역에 나타났다. 당시 강동구 강일리버파크10단지의 전용면적 84㎡ 규모의 아파트 매매가격은 7억500만원 수준에서 올 1분기 6억5000만원 가량으로 떨어져 거래됐다. 하지만 올 4분기 현재 호가는 7억원을 훌쩍 뛰어넘으며 회복세를 기록하고 있다. 송파구 동아한가람 84㎡ 규모의 아파트 실거래 가격도 지난해 4분기 8억5000만원에서 올 3분기 7억5000만원 수준까지 떨어졌지만, 현재는 최대 9억원의 호가가 형성되며 실거래가 회복을 기다리고 있다. 서대문구 DMC아이파크는 전용면적 84㎡ 규모의 아파트 실거래 가격이 2018년 9월 7억8000만원을 기록한 이후 올 3분기 7억4000만∼6000만원으로 낮아졌지만, 호가는 여전히 7억8000만∼8억원을 이어가고 있다. 강서구 마곡수명산파크3단지에서는 전용면적 84㎡ 규모의 아파트 실거래 가격이 8억1000만원 수준에서 올 4월 4억2000만원까지 떨어진 매물이 등장하기도 했다. 그러나 현재 매물 시세는 7억9500만∼8억9000만원으로 형성된 상황이다. 강남구 서광아파트는 전용면적 80㎡ 규모의 가격이 호가로 13억6000만원까지 상승한 이후 이달 초 13억5000만원으로 호가가 낮아졌지만, 앞선 올 5월 실거래 가격이 13억9500만원을 기록하면서 상승세를 이어가고 있다. 주택업계 관계자는 "서울 아파트 가격이 일부 지역에서 하락한 것으로 나타나기도 했지만, 거래량이 적다 보니 '급매'로 판단할 수밖에 없는 수준"이라며 "5년 이하 신축아파트와 건축된 지 10년이 넘은 아파트 모두 상승세를 이어가고 있다"고 말했다. 이어 "일부 지역의 아파트 가격이 '위축'됐다는 느낌도 있지만, 정부의 9ㆍ13대책 이후 주춤했던 아파트 가격은 회복됐고, 이제는 상승하는 분위기"라고 덧붙였다. 이와 관련해 'KDI 경제동향' 10월에는 '올 3분기 부동산시장 전문가 설문조사' 결과에서는 전문가 61.9%가 '1년 뒤 서울 부동산 가격이 상승할 것'으로 예상했다. 지난 2분기 조사 당시 '상승 전망'(53.8%)보다 8.1%p 늘어난 수치다.
서울 아파트 일부 지역에서  가격이 하락한 것으로 나타나기도 했지만 주택업계 관계자는 민간택지 분양가상한제 시행, 금리 하락 등으로 서울 강동, 송파, 강서, 등 일부지역 신축아파트와 10년 이상의 아파트에서 모두 상승세를 이어가고 있는 등 아파트 값 상승세는 꺽일 기미조차 보이지 않는다고 밝혔다.