[이데일리 경계영 기자] 2017년 9월부터 호황기에 접어든 서울 주택시장이 지난해 3월부터 과열 양상이 심화했다는 분석이 나왔다. 10일 한국감정원이 발표한 '국내 주택시장 순환주기 및 안정성 진단'을 보면 2018년 11월 기준 서울 주택시장은 순환주기상 2017년 9월부터 호황기가 15개월째 지속하고 있다. 이와 관련 감정원이 안정성 진단을 실시한 결과, 서울 주택시장은 지난해 3월부터 임계 수준을 넘어 크게 과열된 상황으로 시장 안정화가 필요한 상황이었다. 박진백 한국감정원 책임연구원은 "지금 국면에서 3기 신도시 주택공급 발표는 시의성이 있지만 지금의 과열수준을 안정화하려면 임대주택 공급이나 수요 분산 등 수급조절 정책이 추가로 필요하다"고 봤다. △저점에서 장기추세까지 회복하는 회복기와 △장기추세를 넘어 경기 정점까지 활성화하는 호황기로 구성되는 확장 국면 그리고, △정점에서 경기가 둔해지는 후퇴기와 △장기추세 수준에 미치는 못하는 수준으로 가격이 조정되는 침체기로 구성되는 수축 국면으로 정의된다. 서울 주택시장은 2015년 12월까지 시장 가격이 임계수준을 넘어서는 수준으로 시장가격이 크게 하락했다. 이후 2017년 3월부터 회복기에 접어든 서울 주택시장은 같은해 9월부터 호황기를 나타냈다. 이와 달리 서울을 제외한 인천, 부산, 대구 등 전국 주택시장은 침체기에 접어든 것으로 분석됐다. 특히 울산시는 안정성 진단 결과, 2017년 12월부터 시작된 침체기가 급격하게 진행돼 6개월 만에 임계 수준보다 더 크게 침체돼있는 것으로 나타났다. 주력 산업이었던 조선업이 불황을 맞은 데다 대규모 구조조정까지 이뤄져 주택시장까지 악영향을 줬기 때문이다. 임계 범위 안에서 순환변동하는 것으로 추정되는 광주와 대전은 회복기인 것으로 추정됐다. 광주는 지난해 2월 저점을 찍고 회복기에 접어들었고, 대전도 2017년 2월부터 회복기에 있다. 다만 이준용 감정원 시장분석연구부장은 "이같은 순환주기는 지난해 11월까지 자료를 토대로 분석한 결과여서 추후 시장에 대해선 시일이 지나봐야 국면이 전환됐는지 알 수 있다"고 부연했다. 자료=한국감정원
2017년 9월부터 호황기에 든 서울 주택시장이 지난해 3월부터 과열 양상이 심화되자 안정화가 필요하다는 주장에, 박진백 한국감정원 책임연구원은 이를 위해서는 임대주택 공급이나 수요 분산 등 수급조절 정책이 추가로 나와야 한다고 했다.