[환경일보 류창선 기자] 정부의 부동산 규제가 지속적으로 강화됨에 따라 상대적으로 규제에서 자유로운 수익형 부동산 상품의 인기가 높아졌다. 특히 옥석 가리기를 통해 '똘똘한 상가'를 선점하려는 투자자들의 움직임이 활발한 상황이다. 대표적인 수익형 부동산인 상업시설 시장에서는 유동인구가 중요한 선택 기준으로 알려져 있다. 하지만 단순한 유동인구 숫자에는 위험성이 존재한다. 유동인구가 많은 역세권이나 대학가에도 소비자들이 돈을 쓰지 않고 그냥 스쳐 지나가는 상권이 적지 않기 때문이다. 이에 대해 부동산 전문가들은 안정적인 수익 실현이 가능한 항아리상권을 살펴보라고 조언한다. 항아리상권은 특정 지역에 상권이 한정돼 있어 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 복합상권을 말한다. 통상 3,000세대 이상의 대규모 주거시설에 위치해 고정 배후수요가 풍부한 것이 특징이다. 이런 항아리상권을 구축한 상가의 경우 추후 상권이 확장할 가능성은 낮지만 고정적인 수요확보에 유리하다는 장점이 있다. 여기에 지속적이고 충성도 높은 수요층을 기대할 수 있어 불황에도 꾸준한 인기를 누리고 있다. 부동산 전문가는 "상가를 투자할 때는 겉으로 보는 유동인구가 아니라 유동인구가 실제로 얼마나 소비하는가를 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다"며 "최근 상가 시장에도 안정적인 수익을 추구하는 경향이 두드러지면서 고정적 배후수요 확보할 수 있는 항아리상권이 선호되고 있다"고 설명했다. 오는 6월 분양 예정인 송도국제도시 8공구 A블록 '송도 더샵 센토피아' 단지 내 상가에 관심이 집중되는 이유도 여기에 있다. 해당 상가는 총 3,100세대에 달하는 아파트 입주민 독점수요와 함께 인근 2만여 세대 대규모 주거타운 입주민도 배후수요로 기대 가능하다. 유치원, 초·중학교, 수변공원, 체육시설 등과 마주해 있어 막대한 유동인구도 잠재고객으로 확보했다는 평가다. 전형적인 항아리상권 입지인 셈이다. 이번에 공급되는 상가는 지상 1~2층, 연면적 34만8,520㎡, 총 60호실 규모다. 가구수 대비 적은 점포수가 희소가치로 부각되며, 저층 위주 설계로 접근성의 극대화를 꾀했다. 또한 공간 특화설계를 반영해 전용률을 최대 86.5%까지 제공한다. 현지 공인중개사는 "송도 더샵 센토피아 단지 내 상가는 아파트 주민을 대상으로 독점상권을 형성하고 있어 공실 위험 부담 없이 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다"며 "준공 시점이나 주변으로 이미 공급된 아파트 현황, 상가 위치 등을 감안해보면 고정수요 확보가 용이할 것으로 본다"고 말했다.
부동산 규제강화에 따라 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있는 가운데 부동산 전문가는 상가투자시에는 유동인구의 소비 성향을 확인하고 고정적 배후수요를 확보할 수 있는 항아리상권이 유리하다고 말하는데 오는 6월 분양 예정인 송도국제도시 '송도 더샵 센토피아' 단지 내 상가가 관심을 끄는 것이 고정적 배후수요를 가지고 있기 때문이다.