산단재생리츠 2호인 '성남하이테크밸리(성남일반산업단지)내 복합지식산업센터사업'이 순항할 수 있을지 주목된다. 22일 LH에 따르면 최근 열린 성남하이테크밸리내 복합지식산업센터 사업추진을 위한 사업설명회에 20여개사가 참여해 성황을 이뤘다. 하지만, LH가 민간사업자의 상업시설 매입확약 조건을 내걸면서 건설업계의 관심도가 현저하게 떨어진 상태다. 민간사업자는 설계, 시공, 임대운영, 매입확약, 출자 등을 맡게 되는데 업계에서는 상가 임대운영을 넘어 매입까지 하라고 하는 것은 무리한 요구라는 입장이다. 건설사 관계자는 "상가를 민간사업자가 매입하라고 하는 것은 리스크를 민간에게 떠 넘기겠다는 의도"라며 "사업설명회에 참석한 대부분의 건설사가 부정적인 반응을 보였다"고 말했다. 리스크를 감수하더라도 사업에 참여하려는 건설사가 나올지도 관심사다. 정부의 노후 산업단지 재생정책의 일환으로 추진중인 '산단재생리츠'는 LH와 주택도시기금이 출자해 설립한 리츠(REITs)가 LH 용지를 매입해 복합지식산업센터를 건설ㆍ임대(10년) 운영한 후 분양하는 사업이다. 복합지식산업센터는 중소기업, 창업기업 등을 위한 임대형 산업시설, 지원시설, 상업시설이 들어선다. 이중 상업시설은 지식산업센터와 지원동을 합하면 건축연면적이 1만1626㎡에 달한다. 민간사업자는 상가를 임대운영 후 만기가 되면 매입해야한다. 대신 LH는 미분양 산업시설에 대한 매입확약으로 리스크를 낮췄다는 주장이다. 산업시설은 업무형 공장으로 건축연면적 5만7725㎡으로 계획돼 있다. 이런 가운데 LH는 11월4일 사업신청서 접수를 받아 11월 중으로 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 사업신청서 접수 이후 1차로 사업계획서를 평가해 일정점수 이상 득점자를 대상으로 2차 가격 평가를 실시해 선정한다. LH는 민간의 창의성이 발현될 수 있도록 개발계획 등의 배점을 높이고, 최소 참여조건을 완화하는 등 우수 중견업체의 참여기회를 넓혀 건전한 경쟁 환경을 조성할 방침이다. 사업비는 리츠가 전액 조달(기금ㆍLH 출자, 기금융자)하며, 1547억원 정도로 추산되고 있다. 산단재생리츠 1호는 서대구산단 복합지식산업센터사업은 지난 2017년에 서한 컨소시엄을 민간사업자로 선정한 바 있다.
최근 성남하이테크벨리내 복합지식산업센터 사업추진을 위한 사업설명회에 20여개사가 참여하였지만, LH가 민간사업자의 매입확약 조건을 제시하면서, 건설업계의 관심이 떨어졌다.