구도심 불구 고분양가 형성 업계 외지투자자 영향 분석 "실수요자들 피해… 대책 필요" 대전 목동 3구역 '더샵 리슈빌'이 고분양가 논란에 휩싸인 가운데, 브랜드나 입지, 인프라 등보다 외지 투자자들의 '먹튀' 조짐이 분양가 상승을 부추기고 있다. 많은 외지 투자자들이 해당 아파트에 투자하면서 높은 분양가가 형성돼 실제 집을 사고 싶은 지역의 실수요자들만 피해를 입는 셈이다. 포스코건설과 계룡건설은 이달 중 대전 중구 목동3구역을 재개발해 선보이는 '목동 더샵 리슈빌'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡로, 모두 993세대 규모로, 이중 일반 분양은 715세대다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1200만∼1300만 원에 이를 것이라는 게 부동산업계의 전망이다. 중구에서 3.3㎡당 평균 분양가가 1000만원이 넘는 첫 아파트이자, 동구와 대덕구까지 등을 통틀어 원도심 최고 분양가를 기록할 수도 있다. 고분양가 논란이 나오는 이유다. 실수요자들 사이에선 이 정도의 분양가가 형성된 게 의아하다는 반응이다. 무주택자 A 씨(39)는 "신축 아파트를 원해서 더샵 리슈빌을 고려하고 있었는데 비싸도 너무 비싸다"라며"학군 등이 괜찮다고는 하지만, 도보로 오룡역까지 15분 이상 걸리는 등 초역세권도 아니고 신도심지도 아닌데 이 정도 분양가가 형성돼가고 있는 것이 의문"이라고 말했다. 해당 아파트가 신축이라는 점과 학군 등 지리적 여건이 괜찮다고는 하지만, 신도심과 비슷한 수준의 분양가가 형성되는 게 이해가 되지 않는다는 얘기다. 부동산 업계에선 높은 분양가가 형성된 것과 관련, 외지 투자자의 영향이라고 분석했다. 실제 서울 등 다른 지역 거주인이 대전의 아파트를 매입하면서 지난해 초만 해도 0.1%대에 그치던 대전 아파트값 월별 상승률이 지난해 10~12월 0.5~0.7%대로 뛰기도 했다. 한국감정원이 19일 발표한 전국 주간 아파트 매매가격 동향 조사 결과, 대전의 아파트값은 2018년 1년간 0.28% 올랐지만 올해 9월 현재까지 2.99%의 상승률을 기록하고 있다. 8월 둘째 주 0.15%에서 9월 첫째 주에 0.18%로 오르더니 둘째 주에는 0.25%까지 치솟았다. 셋째 주인 16일 조사 결과, 0.21%를 유지했다. 5대 광역시 평균 상승률(0.01%)을 훨씬 웃도는 수치다. 업계 관계자는 "구도심임에도 이 정도의 분양가가 형성돼 가고 있는 것은 외지 투자자의 영향으로 분석된다"라며 "지난해 둔산과 도안신도시에 외지 갭투자자들이 몰리면서 아파트값이 급등했던 것처럼 외지 투자자들로 인해 해당 아파트 분양가도 크게 올라가고 있는 것으로 보인다"라고 말했다. larczard@
대전 목동 3구역이 구도심임에도 불구하고 높은 분양가를 기록하고 있는데, 이에 대해 부동산 업계에서는 외지 투자자들의 '먹튀'로 인한 것이라고 분석했다.