황호영 주택도시보증공사(HUG)가 평택 신촌지구 A3블록 사업에 첫 번째 '후분양대출보증'을 승인했다고 25일 밝혔다. 이에 따라 후분양 주택사업자의 자금조달 부담이 대폭 경감될 전망이다. 후분양대출보증은 후분양제를 채택한 주택사업자의 건설자금 대출 원리금 상환을 책임지는 보증지원 제도다. 후분양제는 주택 공정률 60~100%가 되는 시점에서 입주자를 모집, 분양대금을 한 번에 수령하는 사업방식이다. 공정 진행 전에 입주자를 모집해 그들의 중도금 납부액으로 사업자금을 조달하는 선분양제와 달리 주택사업자가 사업 자금을 직접 조달해야 한다는 특징이 있다. 소비자 선택권 확대와 분양권 투기 제지 등의 장점으로 각광받고 있지만 주택사업자 처지에서는 PF대출(담보 없이 수익성만으로 진행되는 대출)의 높은 금리(연 6~10%)가 자금부담으로 직결, 활성화되지 못했다. 이에 HUG는 지난해 9월부터 후분양 표준PF 금융기관 선정을 통해 대출금리를 3.5~4% 수준까지 낮추고 보증대상도 모든 가구 분양가의 최대 70%로 확대했다. 이어 입주자 모집 승인을 받기 전과 후로 상품을 구분, 이분양가구에 대해서도 보증을 운영한다. 이번에 첫 번째 승인을 얻은 평택 신촌지구 A3블록의 경우 입주자 모집 승인 전 보증이 적용, 아파트 1천134가구 전체 분양대금의 70%를 보증받는다. 이재광 HUG 사장은 "소비자 선택의 폭을 넓히고자 후분양대출보증을 적극 지원할 것"이라며 "이를 통해 민간 부문의 자발적 후분양 참여를 적극 장려하는 데 앞장서겠다"고 말했다.
주택도시보증공사는 소비자 선택권 확대 및 분양권 투기 제지 등의 장점에도 불구하고 높은 금리로 인한 주택사업자의 자금부담 때문에 외면받던 후분양제를 촉진하기 위해, 후분양 표준PF 금융기관을 선발하여 대출금리를 낮추고 보증대상을 넓힌 후분양대출보증을 시행하며, 이러한 후분양대출보증을 평택 신촌지구에 첫 승인하였다고 밝혔다.