서울특별시 내 마지막 대규모 택지개발지구인 '고덕강일지구'의 아파트 공급이 이달 말부터 시작될 예정인 가운데, 아직까지 베일이 벗겨지지 않은 3.3㎡당 분양가를 놓고 시장 관심이 모아진다. 6일 분양 업계에 따르면 SH(서울주택도시)공사와 두산건설은 '고덕강일 4단지(단지명 미정)'를 이르면 이달 말 분양하기 위해 준비 중이다. 고덕강일 4단지는 공공분양 642가구, 국민임대 396가구, 장기전세 201가구 등 1239가구로 구성된 대단위 단지다. 이 중 분양을 앞둔 물량은 공공분양 642가구다. 전용면적 49㎡ 345가구, 59㎡ 297가구 등으로 이뤄져 있다. 특히 SH공사는 4단지를 시작으로 내년 상반기 8단지와 14단지의 공공분양 공급을 계획하고 있다. 순차적으로 총 14개 단지(1만1130가구)를 모두 공급해 고덕강일지구를 서울 동부 수도권의 광역 거점으로 키울 방침이다. 이렇듯 고덕강일지구에서 첫번째 분양이 임박하면서 시장의 이목은 분양가로 향하고 있다. SH공사 측이 아직 분양가를 확정ㆍ공개하지 않은 가운데, 시장에서는 3.3㎡당 1500만∼1600만원 정도에서 책정될 것이라는 전망이 나온다. 그도 그럴 것이 고덕강일지구와 인접한 아파트 단지의 경우 3.3㎡당 1900∼2000만원 정도에서 시세가 형성되고 있다. 구체적으로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 의하면 2009년 준공돼 입주한 강일리버파크 10단지의 경우 올 6월 전용면적 84.74㎡(12층)가 6억6000만원에 거래됐다. 같은 달 같은 면적의 1층은 6억원에 거래가 완료됐다. 공공분양 아파트의 분양가는 주변 시세 대비 70∼80％ 수준에서 책정된다는 점을 감안하면 최대 1600만원 정도로 계산되는 셈이다. 때문에 향후 시세 차익 및 실거주 등을 노린 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다. 분양 관계자는 "기본적으로 분양가상한제를 적용한 탓에, 주변 시세보다 분양가가 낮을 수밖에 없어 향후 청약 통장이 몰릴 것으로 예상된다. 아울러 모두 소형 규모로만 이뤄져 있기 때문에 분양가 장벽은 더욱 낮을 수밖에 없어, 얼마 남지 않은 서울시내 알짜 아파트를 확보하기 위한 경쟁이 치열할 것"이라고 설명했다. 한편 SH공사는 고덕강일지구 이외에 마곡지구 1개 단지(9단지), 위례지구 2개 단지(A1-5단지, 12단지) 등의 공급도 내년부터 앞두고 있다.
공공분양 642가구, 국민임대 396가구, 장기전세 201가구등 1239가구로 구성된 대단위 단지인 고덕강일4단지를 시작으로 고덕강일지구 14개 단지가 공급될 예정이며 공공분양 아파트의 분양가는 주변 시세 대비 70~80% 수준으로 책정되기 때문에 향후 시세 차익 및 실거주 등을 노린 수요자가 대거 몰릴것으로 예상되는 고덕강일 4단지의 분양가가 확정되지 않은 가운데 시장에서는 3.3㎡당 1500만∼1600만원 정도에서 책정될 것이라고 전망하고 있다.