서울을 포함한 수도권을 중심으로 역전세난 조짐이 확산하면서 전세대출을 받은 세입자들의 걱정도 커지고 있다. 역전세난이 불안하다면 반환보증 가입을 고려해볼 만하다는 게 전문가들의 조언이다. 반환보증은 세입자가 일정액의 보증료를 부담하면 보증기관이 집주인 대신 세입자에게 전세금을 돌려주는 상품이다. 신규 전세대출을 받을 때나 전세 계약기간 중간에 별도로 가입할 수도 있고, 보증금 분쟁이 터져도 세입자는 크게 신경 쓸 것이 없다는 게 장점이다. 세입자들 가운데서 은행권 전세자금 대출을 받을 때 필수적으로 가입해야 하는 상환보증에 가입하면 전세금이 보장되는 것으로 착각하는 경우도 많다. 상환보증은 세입자가 은행에 전세대출을 갚지 못할 때 보증기관이 은행에 대신 갚아주는 상품이다. 반환보증과 달리 세입자가 집주인에게 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 벌어지면 큰 보탬이 안된다. 전세금을 보장받으려면 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증에서 취급하는 반환보증을 반드시 가입해야한다. 두 곳 모두 보험에 가입한 보증금 전액을 보장한다. HUG 상품은 전세금이 수도권 7억원, 지방은 5억원 이하여야 가입할 수 있고 서울보증 상품은 전세금 액수에 제한이 없다. HUG의 연간 보증료율(아파트 기준)은 전세금의 0.128%다. 서울보증 상품은 연 0.192%다. 현재 반환보증 상품 중에서는 은행권 전세대출을 받을 때 가입할 수 있는 HUG의 전세자금 안심대출이 가장 유리하다. 예를 들어 전세보증금 2억원 중 대출금이 1억6000만원인 아파트의 경우 전세자금 안심대출은 상환과 반환보증을 모두 포함해 월 2만8000원 정도면 전세금을 보장받는다. 저소득층이나 다자녀, 노부모부양 등에 해당하면 보증료를 최대 40% 할인받을 수도 있다. 이미 전세로 살고 있는 가구도 잔여기간이 1년 이상 남았다면 반환보증에 가입할 수 있다.
반환보증은 세입자가 일정액의 보증료를 부담하면 보증기관이 집주인 대신 세입자에게 전세금을 돌려주는 상품으로, 역전세난이 불안하다면 반환보증 가입을 고려해볼 만하다는 게 전문가들의 조언이며 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증에서 취급하는 반환보증에 가입해야 전세금 보장을 받을 수 있다.