고양시 덕은지구가 풍부한 수요와 주7일 상권의 장점을 살려 이목을 끌고있다. 한국감정원에 따르면 올해 8월 고양시 상업시설 거래량은 동기 대비 128% 증가했다. 이는 '고양 덕은지구'와 3기 신도시 후보지로 지정된 '창릉지구' 및 '지축지구', '향동지구' 등 각종 도시개발지구 및 택지지구의 분양 및 입주가 시작된 데 따른 것으로 분석된다. 이중 '고양 덕은지구'는 서울 상암 DMC와 맞붙어 있어 실제 행정구역이 아닌 '서울시 덕은동'이라는 별칭으로 불릴 만큼 주목받고 있다. 덕은지구는 강변북로와 가양대교에 직접 접근 가능하며, 주변에 풍부한 배후수요를 흡수할 수 있는 입지다. 이처럼 주목받는 '고양 덕은지구'에 '덕은 DMC 에일린의 뜰' 상업시설이 분양을 앞두고 있다. '덕은 DMC 에일린의 뜰' 상업시설은 은 지하 2층 ~ 지상 27층, 2개 동으로 아파트 206가구가 들어서는 주상복합건물의 지상 1 ~ 2층에 마련되는 4300㎡ 규모 상업시설이다. '덕은 DMC 에일린의 뜰'은 주 7일 상권 구성이 특장점이다. '덕은 DMC 에일린의 뜰' 입주민과 덕은지구 5000여 가구 규모의 거주민, 덕은 미디어 밸리 종사자 2만 여명, 마곡지구 및 상암 DMC 직장인과 방문객 20만여 명 등 풍부한 잠재 수요를 갖췄다. 단지 바로 옆에는 난지한강공원, 월드컵공원 등 대형공원이 인접하다. '덕은 DMC 에일린의 뜰' 상업시설은 "대규모 유동인구 흡수에 용이한 3면 개방형 상가로 조성될 예정"이라며 "사방의 소비 수요를 모두 흡수할 전망이다"고 설명했다. 항아리 상권 효과도 기대된다. 덕은지구는 상업용지 비율이 인근 택지지구에 비해 크게 낮은 1.3%다. 이에 상권 확장이 불가능한 만큼 지구 내 한정된 상업시설들은 막대한 독점수요를 누릴 수 있다. 한편, '덕은 DMC 에일린의뜰' 홍보관은 마포구 월드컵북로에 마련되어 있으며, 입주 예정일은 2022년 8월이다.
고양시 덕은지구가 강변북로와 가양대교에의 접근성 및 배후수요와 주7일 상권 요소를 바탕으로 상업시설 거래량이 동기 대비 128% 상승하면서 이슈가 되고 있다.