서울 장위뉴타운이 단독주택 가로주택정비사업 추진으로 '반쪽짜리 뉴타운'이라는 오명을 벗을 전망이다. 2일 정비업계에 따르면 장위11-2구역 가로주택정비사업 조합설립추진주민대표회는 오는 12일 가로주택정비사업 조합설립을 위한 창립총회를 개최할 예정이다. 주민대표회는 이날 창립총회로 조합을 설립하고 도시계획ㆍ건축 공동위원회 심의, 시공사 선정 등 후속 작업을 진행한다는 계획이다. 지난 2015년 10월 정비구역이 해제된 11구역 등은 일부 다세대주택을 제외하면 구역 대부분이 1950년대 지어진 단독주택들이다. 최근 서울시가 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례안'을 개정하고, 장위전통시장을 전통시장 연계형 도시재생사업으로 선정하며 재개발의 불씨가 살아났다. 이를 서울시 첫 단독주택 가로주택정비사업 방식으로 재개발에 나선다는 것이다. 특히 각 구역의 일부와 연계해 재개발을 추진한다는 계획이어서 정비업계의 눈길이 쏠리고 있다. 정병호 주민대표회 추진위원은 "정비구역이 해제된 장위 11-2구역을 비롯해 11-1, 15-1구역이 함께 가로주택정비사업 방식으로 재개발에 나설 것"이라면서 "나머지 두 개 구역의 조합 설립을 올해 9월까지 마친 뒤 하나의 시공사를 선정해 '동시 착공, 동시 분양'하는 것이 목표"라고 설명했다. 이들 구역이 가로주택정비사업을 선택하면서 사업의 수익성은 대폭 강화됐다. 조합원 240여명인 3개 구역의 재개발이 진행되면 임대주택 20%를 포함해 총 620가구를 지을 수 있다는 설명이다. 특히 임대주택에도 용적률 50%가 추가로 제공돼 지상 15층에 불과한 규모지만, 수익성을 충분히 확보할 수 있게 된다. 또한 서울시는 가로주택정비사업 활성화를 위해 이주비와 공사비의 60%를 현행 연 5% 내외보다 대폭 저렴한 1.5%로 융자해준다. 연면적이나 현금 기부채납도 거의 발생하지 않는다는 설명이다. 주민대표회 관계자는 "기존 재개발 구역의 경우 과도한 추가 분담금에 입주권을 팔고 지역을 떠나는 경우가 대부분이었다. 조합원 재정착률은 10% 내외였다"면서 "이번 사업은 1대 1로 진행해도 수익금이 남는 구조이기 때문에 분담금이 거의 없을 것"이라고 말했다. 이 같은 가로주택정비사업 방식으로 진행되는 재개발의 급속한 추진에 건설업계도 기대를 품고 있다. 최근 건축 일감이 부족한 대형건설사들도 소규모 정비사업 등에 잇따라 진출하고 있어 이들의 수주전 참여도 예측된다. 건설업계 관계자는 "서울 정비사업 예정지에서 뜻밖의 수주물량이 나오는 셈"이라며 "기존 소규모 정비사업에 특화된 시공사들이 주로 참여하겠지만 640여가구의 '중규모' 재개발 사업인 만큼, 대형건설사들의 등장도 기대해볼 수 있을 것"이라고 설명했다.
서울 장위뉴타운은 오는 12일 가로주택정비사업 조합설립을 위한 창립총회를 열고 시공사 선정 등 후속 작업을 실시하여 재개발에 본격적으로 시동을 걸 계획이다.