제주지역의 부동산가격은 높지만 올해 3분기 기준, 상가나 오피스 등의 건물 임대료는 전국평균의 절반이나 1/3 수준에 그치고 있다. 이에 따른 투자 대비, 소득수익률도 전국에서 가장 낮은 것으로 조사됐다. 건물값만 비싸고 실제 건물주가 벌어들이는 임대소득은 건물가격 대비 매우 적다는 의미다. 31일 한국감정원의 '2019년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과'에 따르면 지난 7~9월 도내 오피스(6.9%)·중대형상가(8.8%)·소규모상가(5.0%)·집합상가(산정 미정) 등 상업용부동산의 공실률은 전국평균(오피스 11.8%·중대형상가 11.5%·소규모상가 5.9%·집합상가 미정)에 비해 다소 낮았다. 하지만 임대료와 투자수익률은 전국 최하위에 머물며 소득면에서는 저조한 결과를 보이고 있다. 제주지역의 경우 오피스 월 임대료는 ㎡당 4600원으로 평당(3.3㎡ 기준) 1만5180원(전국평균 이하 생략 3만8940원)이다. 중대형상가는 평당 4만2240원(9만2400원), 소규모상가는 4만1250원(6만7320원), 집합상가는 3만4980원(9만3060원) 등이다. 도내 오피스와 집합상가의 임대료 차익이 전국평균에 견줘 크고 중대형 및 소규모 상가의 격차도 만만치 않다. 이에 따른 도내 상업용부동산의 소득수익률은 오피스 0.48%(0.87%), 중대형상가 0.63%(0.80%), 소규모상가 0.59%(0.75%), 집합상가 0.81%(0.84%) 등이다. 이 모두 전국에서 가장 낮은 수준이다. 실제 소규모상가 부문에서 제주시 노형오거리 상권은 최근 유동인구 감소 등으로 임대료 수준이 하락하며 제주평균 0.37%에도 부족한 0.20%의 낮은 수익률을 보였다. 앞서 한국감정원은 전국 오피스·상가 7783동, 집합상가 2만3000호 등을 대상으로 현장조사를 진행했다. 모두 건축 연면적 50% 이상으로 ▷오피스는 임대 중인 6층 이상 빌딩 ▷중대형상가는 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과인 건물 ▷소규모상가는 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하인 건물 ▷집합상가는 건축연면적의 50% 이상이 임대되는 건물 등이다.
31일 한국감정원의 '2019년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과'에 따르면 제주지역의 부동산가격은 높지만 임대료와 투자수익률은 전국 최하위에 머물고 있는 것으로 나타났다.