유진투자증권은 일본 도쿄 오피스 공실률이 경이적인 1%를 기록했다며 이는 일본 오피스 시장의 장기 호황의 시작을 알리는 지표라고 분석했다. 11일 이상우 유진투자증권 연구원은 "지난해 일본 오피스 시장은 뜨겁다는 표현을 넘어 광적이었다"며 "지난해 도쿄 평균 임대료는 9.6% 상승했고 최근 5년간 최고 상승률을 기록했다"고 전했다. 이는 신축 빌딩 공급량이 지난 6년래 최대치를 기록한 공급 과잉에도 불구하고 나타난 결과다. 이같은 공급과잉에도 오피스 공실률이 1%대를 기록한 것은 공급이 수요에 대응하지 못했기 때문이라는 분석이다. 이는 일본 인력 부족 현상이 오피스 지표에서도 확인된 것이라고 덧붙였다. 특히 그는 요코하마, 나고야 등을 중심으로 도심 재개발이 빠르게 진행된다는 데에 주목했다. 이는 "한국과 같은 관 주도 중심의 도심재생과는 다른 움직임으로 민간 디벨로퍼들을 중심으로 진행되는 대형 비즈니스"라며 "수요증가에 대응할 수 있는 방안은 결국 도심재개발임을 확인시켜 주고 있다"고 설명했다. 이보다 중요한 점은 일본 오피스 시장의 장기 호황이 이제 막 시작됐다는 점이다. 그는 "개선세가 감지되던 후쿠오카, 나고야 등 지역 외에도 오사카, 요코하마 등 대도시 전역에 오피스 부족 상황은 낙수효과로 볼 수 있다"며 "이같은 현장이 지난해 2분기부터 본격화된 것은 일본 오피스 시장의 장기 호황이 이제 막 시작된 것으로 볼 수 있다"고 전망했다.
유진투자증권은 일본 도쿄 오피스 공실률이 경이적인 1%를 기록하며 신축 빌딩이 6년래 최대로 공급되었임에도 불구하고 도쿄 평균 임대료는 5년간 최고 상승률인 9.6% 상승하였는데,  이는 일본 오피스 시장의 장기 호황의 시작을 알리는 지표라고 분석했다.