신일, 남양주 덕소6A구역 수주 남광토건, 서울 보광연립 '눈독' 신원-새천년종건은 익산서 격돌 정부 규제가 심화되며 재개발ㆍ재건축 수주 여건이 만만치 않은 상황이지만, 일부 건설사들은 틈새시장을 찾아내 곳곳에서 시장에 진입하는 모습이다. 후발주자들의 시장 참여가 더해지며, 수주 환경은 더욱 어려워질 전망이다. 26일 관련 업계에 따르면 남광토건은 서울 보광연립 재건축 사업 수주에 바짝 다가선 상태다. 이 사업은 서울시 강북구 수유동 360-1번지 일대 7153㎡ 부지를 재건축해 지하 2층∼지상 7층 규모의 아파트 155가구와 부대 복리시설로 탈바꿈시키는 것이다. 남광토건은 올해 정비사업팀을 꾸린 후 전국 곳곳의 현장을 찾아다니며 수주 사업지를 물색해왔지만, 아직까지 수주 사업지가 없었다. 이번 보광연립 재건축 역시 남광토건 외에 다른 건설사들도 수주를 노렸었지만, 입찰 서류가 미비한 관계로 남광토건이 단독으로 시공사 후보에 올랐다. 오는 29일 시공사 선정총회에서 조합원 찬반투표를 통해 남광토건의 수주 여부가 가려질 예정이다. 수주가 확정될 경우, 남광토건이 법정관리를 졸업한 후 처음으로 수주하는 정비사업지가 될 전망이다. 신일도 최근 오랜만에 재개발 사업지에서 수주를 달성했다. 이 회사는 이달 초 경기 남양주 덕소6A구역 재개발 조합이 개최한 시공사 선정총회에서 경쟁사를 꺾고 시공사로 선정됐다. 이 사업은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 513번지 일원에 지하 2층∼지상 26층 규모의 아파트 211가구 및 근린생활시설을 신축하는 프로젝트다. 오랜 기간 사업이 지지부진하며 정비구역이 해제될 위기에 놓이는 등 우여곡절이 있었지만, 지난 4월 관리처분인가를 받으며 사업이 회생에 성공했다. 이후 신일이 발 빠르게 시공권을 따내며 사업이 정상화의 길로 들어서는 모양새다. 전북 익산에서는 정비사업 분야에서 활동이 드물었던 건설사들이 수주전을 앞두고 있다. 최근 익산 청솔아파트 재건축 조합이 마감한 시공사 입찰에는 신원건설과 새천년종합건설이 각각 도전장을 던지며 맞대결을 예고했다. 이 사업은 전북 익산시 신동 142-111번지 일원에 위치한 청솔아파트를 재건축해 지하 1층~지상 28층 규모의 아파트 287가구 및 부대 복리시설 등으로 탈바꿈하는 것이다. 조합은 다음달 시공사 선정총회를 개최해 시공권을 가져갈 건설사를 낙점할 계획이다. 이처럼 건설사들이 정비사업에 뒤늦게 뛰어드는 배경으로는 신규 사업 환경이 녹록지 않기 때문이다. 건설사 관계자는 "과거에는 굳이 절차가 복잡한 정비사업에 참여하지 않더라도 택지공급 등을 통해 사업지를 확보할 수 있었지만, 최근에는 택지는 물론, 민간 개발사업지도 부족하기 때문에 일감 확보가 쉽지 않은 상황"이라며 "진입 장벽이 높았던 정비사업 시장에 진출을 모색하는 건설사가 늘어나며, 수주할 만한 사업지를 찾아내는 것이 갈수록 어려워지고 있다"고 말했다.
건설사들이 정부 규제가 심화되어 일감 확보가 쉽지 않은 상황에서도 일부 건설사들 절차가 복잡해 진입 장벽이 높았던 도시정비사업에 참여하여 틈새시장을 공략하고 있지만 이마저도 점점 더 많은 건설사들의 참여로 수주 환경은 더욱 어려워질 전망이다.