24일 서울 여의도에서 만난 염상훈 리딩투자증권 팀장은 "사회초년생, 경제를 공부하는 학생들을 위해 금리에 대해 쉽게 알려주고 싶어 책을 쓰게 됐다"고 말했다. 재테크를 하겠다면서 아무런 공부 없이 무턱대고 특정 주식을 사거나 금융상품에 투자하는 사람들이 적지 않다. 운이 좋다면 수익을 얻겠지만, 말처럼 쉬운 게 아니다. 공부는 필수다. 그런데 무엇부터 공부해야 할지 막막하다. 27일 만난 염상훈 리딩투자증권 멀티에셋팀장은 이런 고민에 대한 해답으로 '금리'를 꼽았다. 그는 "부동산, 채권, 주식 투자의 기본은 금리"라며 "금리를 모르고 투자하면 성공할 수 없다"고 강조했다. 염상훈 팀장은 7년 전 '금리의 역습'이란 책을 출간했다. 그리고 최근 '나의 첫 금리 공부'를 냈다. 그는 '경알못(경제를 알지 못하는 사람)'을 위한 금리 선생님으로 통한다. 염 팀장은 증권사 애널리스트로 활동하면서 금리에 관심을 갖게 됐다. 그는 SK증권에서 7년 동안 채권 애널리스트로 일했다. 당시 기업의 주가 흐름보다 금리를 알아야 돈을 벌 수 있다는 사실을 깨달았다고 한다. 그는 금리를 '경제 온도계'로 표현했다. 금리를 통해 나라 경제가 얼마나 뜨거운지 혹은 차가운지를 가늠할 수 있어서다. 경제가 얼음장같이 찰수록 금리는 계속 내려가기 마련이다. 최근 한국은행은 기준금리를 2년 내 최저 수준인 1.25%까지 낮췄다. 금리가 더 낮아질 수도 있으며, 제로금리 가능성도 제기된다. 염 팀장도 저금리가 장기화할 것으로 봤다. 경제성장률을 움직이는 자원, 기술혁신, 노동력 등 세 가지 요인 중 수치를 올릴 만한 요인이 보이지 않아서다. 그는 "낮은 출산율로 실질적인 경제활동인구(30~55세) 비중은 크게 위축되고 있다"며 "시간이 지나면 한국도 장기적으로 제로금리를 유지할 수밖에 없다"고 진단했다. 오르지 않는 물가지수도 살펴봐야 한다. 시장에서는 경제성장률과 물가지수가 낮아지면 장기침체 국면에 접어들었다고 본다. 염 팀장은 "체감 물가지수는 높은데도 불구하고 물가지수가 마이너스로 향하는 건 물가지수 산출 과정에서 반영 비율에 차이가 있기 때문"이라고 밝혔다. 이어 "사람들은 의식주 중 식과 주에 가장 많은 돈을 쓰지만 물가지수에 반영되는 비율을 보면 식품이 20%, 집이 10%에 불과하다"며 "집값 버블로 가격은 천정부지로 솟고 있지만, 부동산 매매가격 변화는 물가지수에 반영되지 않는다"고 덧붙였다. 결국 저성장 국면에서 물가지수 산출 과정이 지금처럼 유지된다면 금리 하방압력은 더해질 수밖에 없다는 의미다. 아울러 염 팀장은 "제로금리가 됐을 때 예금 등 금리형 상품이나 채권에 투자해선 안 된다"고 주장했다. 이어 "사회초년생의 경우 국내외를 가리지 말고 튼튼한 기업의 주식을 사고, 부동산에 투자해야 한다"며 "은퇴를 앞두거나 큰돈을 맡길 곳을 알아본다면 인컴형 상품이나 리츠, 배당주가 유망하다"고 조언했다.
염상훈 리딩투자증권 팀장은 재태케를 하겠다면서 무턱대고 특정 주식을 사거나 금융상품에 투자하는 사람이 많은데, 금리를 모르면 부동산, 채권, 주식 투자에 성공할 수 없다고 강조하면서 사회초년생, 경제를 공부하는 이들에게 금리를 쉽게 알려주기 위해 책을 썼다고 밝혔다.