8월 기준 서귀포시 도내 60% 744호 사상 최다 서귀포시역이 사상 처음 미분양관리지역으로 지정될 전망이다. 29일 제주특별자치도 등에 따르면 올 8월 기준으로 도내 미분양주택수는 제주시 479호, 서귀포시 744호 등 1223호로 집계되고 있다. 2개월 연속 서귀포시 지역이 제주시보다 많은 것으로 파악되고 있다. 이에 따라 제주시는 500호 이하로 감소하면서 30일중에 발표될 미분양관리지역 선정에서 제외돼 내년 3월부터 해제될 예정이다. 그러나 서귀포시는 645호였던 7월에 비해 100호 가량인 99호가 증가하면서 관리지역으로 지정될 것으로 알려졌다. 앞서 주택도시보증공사(HUG)는 지난 30일 제35차 미분양 관리지역으로 제주시 등 전국 38곳을 선정했다. 제주시의 미분양관리지역 적용기간은 내년 2월29일까지이다. 제주시는 미분양 해소 저조와 모니터링 필요 등의 사유로 인해 지난해 10월부터 미분양 관리지역으로 지정돼 있는 상태다. 제주시는 미분양 물량이 줄어들면서 변수가 없는 한 17개월만에 관리지역에서 해제되게 됐다. 제주시는 2017년 12월 미분양이 사상 처음으로 1000호를 넘어선 뒤 이듬해 3월 1012호로 정점을 찍었다. 이후 900~800호 선을 유지하다가 올 4월 700호대, 5월에 600호대까지 감소했다. 제주시의 미분양 물량은 2017년 2월에 기록했던 355호 이후 가장 적은 수치다. 하지만 서귀포시는 정반대의 양상을 보이고 있다. 이주열풍 등의 영향으로 2016년 12월 11호에 불과하던 것이 2017년말 269호까지 치솟았다. 증가추세는 해를 거듭할수록 가팔라지기 시작했다. 지난해 300호대를 유지하다가 그해 연말 444호로 처음 400호대에 올라섰다. 올들어 434호에 시작된 미분양호수는 미분양관리지역 지정 요건인 500호 이상에 근접한 지난 5월 497호에서 70여호씩 늘며 7월엔 645호에 이르렀다. 마침내 8월에 744호를 기록하게 됐다. 악성물량인 준공후 미분양도 736호에 이르는 가운데 서귀포시가 제주시보다 많은 것으로 나타났다. 준공후 미분양은 지난해 12월 750호 중 서귀포시는 225호에 지나지 않았지만 매월 증가세를 유지하면서 올 5월 제주시 325호, 서귀포시 405호로 처음으로 서귀포시가 제주시를 추월했다. 미분양주택 물량이 줄어들지 않고 있는 것은 서귀포시를 중심으로 인구유입 증가세가 꺾이면서 공급에 따른 수요 부족 등이라는게 전문가들의 분석이다. 더불어 오를대로 오른 뒤 낮아질 기미가 보이지 않는 고분양가도 영향을 미치고 있는 것으로 풀이되고 있다. 한편 미분양 해소대책 마련 및 주택건설경기 활성화를 위한 TF를 운영하고 있는 제주도는 오는 10월 8일 TF 4차 회의를 갖고, 주택시장 상황별 대응체계 구축을 위한 매뉴얼 마련에 집중할 계획이다.
제주특별자치도가 집계한 바에 따르면 서귀포시 미분양주택수가 지난 7월보다 99로 증가한 744호로 집계되어 서귀포시 사상 처음으로 미분양관리지역으로 지정될 것으로 예측된다.