[이데일리 박민 기자] 서울 업무지구 지도가 바뀌고 있다. 최근 몇 년간 대규모 개발, 기업 이전 등으로 전통적 업무지구로 꼽히는 강남과 여의도권 오피스 투자수익률은 떨어진 반면 마곡·화곡 등 신흥업무지구 투자수익률 우상향했다. 28일 양지영 R&C 연구소가 한국감정원의 오피스 투자수익률을 조사한 결과 지난해 4분기 서울은 2.11%로 직전 3분기 대비 0.21%p(포인트) 상승했다. 이중 서울의 3대 중심업무지구인 CBD(도심), YBD(여의도), GBD(강남) 가운데 도심권 투자수익률은 2.02%로 지난 3분기보다 0.32%포인트 상승했다. 반면 강남권은 2.16%로 지난 분기(2.22%)보다 0.06%포인트가 하락했고, 여의도·마포권도 3분기 2.45%에서 4분기 1.9%로 0.55%포인트로 떨어졌다. 이런 가운데 마곡·화곡 등 신흥업무지구의 투자수익률은 크게 올랐다. 기타권역에 포함된 화곡은 지난해 4분기 2.01%로 직전 3분기(1.29%)보다 0.72%포인트가 상승했다. 화곡의 투자수익률이 지속적으로 상승하고 있는 것은 맞붙어 있는 마곡지구의 영향이 크다. 마곡지구는 136개의 기업 입주 확정과 41개 기업 입주가 완료되었거나 진행되고 있다. 실제로 마곡지구는 오피스가 잇따라 완판행진을 하고 있다. 최근 '마곡 M타워Ⅱ' 완판에 이어 마곡지구 실리콘밸리 최중심에 있는 '마곡 M타워Ⅲ' 오피스도 몇채 남지 않은 것으로 조사됐다. 이밖에 잠실의 투자수익률도 올랐다. 지난해 3분기 1.93%에서 4분기에는 2.53%로 0.6%포인트 올랐다. 잠실은 2016년말에 완공된 롯데월드타워를 비롯해 문정지구 내 법조타운, 문정비즈밸리 등 대규모 개발로 기업 이주가 많은데 따른 것으로 풀이된다. 한편 경기도에서는 일산동구가 지난해 3분기 1.53%에서 4분기에는 2.51%까지 오르면서 무려 0.98%포인트가 올랐고, 분당 역시 2.63%에서 무려 3.33%로 0.7%포인트 상승했다. 3.33% 투자수익률은 전국에서 가장 높은 수익률이다. 분당은 인근에 1300여 개 기업이 입주했는 판교테크노밸리가 위치하고 앞으로 제2,제3테크노밸리가 조성되어 있다.
28일 양지영 R&C 연구소가 한국감정원의 오피스 투자수익률을 조사한 결과에 따르면 강남권의 투자수익률은 0.06% 하락했고 마곡,화곡 등 신흥업무지구의 투자수익률은 크게 상승했다.