최근 상업시설의 진화가 눈에 띈다. 단순히 물건을 판매하고 구입하는 공간을 넘어 다채로운 문화생활까지 즐길 수 있는 복합 시설로 발전하고 있으며, 그저 쇼핑을 하기 위해 방문하는 것이 아닌, 휴식과 여가 시간을 보내는 공간으로도 자리매김하고 있기 때문이다. 그 중에서도 가장 인기를 얻고 있는 것은 특색 있는 테마를 도입한 시설이다. 외관에서부터 이색적이고 매력적인 분위기를 조성해 유동 인구의 발걸음을 유인하는 데 효과적일 뿐 아니라 특색 있는 볼거리가 풍부해 수요자들이 방문 자체를 즐기는 상황도 자연스레 연출될 수 있기 때문이다. 한 부동산 전문가는 "경기 불황이 이어지며 과거 배후수요나 입지만으로 소비자를 사로잡기 어려워지자 다양한 특화 테마를 내세우며 집객력을 높인 상업시설이 속속 등장하고 있다"라며 "상업시설은 주택에 비해 부동산 규제 영향이 덜해 투자에 관심을 갖는 이들도 적지 않다"고 전했다. 최근 알짜 투자처로 급부상한 지식산업센터 내 상업시설 역시 특화 테마를 도입하며 경쟁력을 높이고 있는데, 다음 달 분양을 앞둔 '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄'의 경우 뉴욕의 자유로운 거리분위기를 연출해 많은 주목을 받고 있다. 시설 외관 곳곳에 뉴욕 스타일의 레드 브릭 벽면과 그래피티 디자인을 적용해 뉴욕의 거리를 동탄에서 만날 수 있도록 했다. 입구 양측에는 대형 미디어 파사드 2개를 설치해 가시성을 높였고, 행사, 버스킹, 공연 등이 가능한 잔디 광장을 마련할 계획이다. 시설 설계는 소비자 동선에 맞춘 스트리트형을 접목했다. 이와 함께 멀티플렉스 영화관 '씨네Q(큐)'와 12개 정식규격 레인을 갖춘 대형볼링장 등 핵심 키 테넌트 시설이 입점을 확정지었으며 추가 키 테넌트 유치도 추진 중에 있어 지역 주민 등 소비자들의 활발한 이용이 기대된다. 지식산업센터 내 상업시설답게 고정수요도 탄탄하다. '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄'은 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄'의 상업시설로, 입주 기업과 근로자를 독점한다. 지식산업센터에 들어올 입주기업 근무자 수요에 기숙사 거주 인구까지 더해 평일 저녁이나 주말까지 유동인구가 끊이지 않는, 365일 상권을 형성할 것으로 기대되고 있다. 또한 단지 자체가 동탄테크노밸리에 들어서기 때문에 '현대 실리콘앨리 동탄' 외 주변 기업들의 접근도 활발할 것으로 보인다. 동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 약 2.3배에 달하는 수도권 최대 규모 산업 클러스터로 추후 4,500개의 기업과 20만 명의 수요가 상주할 예정이다. 범위를 좀 더 넓히면 동탄테크노밸리 주변의 삼성전자 화성? 기흥?수원사업장과 LG전자 평택디지털파크, 두산중공업 등 대기업 업무단지까지 배후 수요로 확보할 수 있을 전밍이다. 시설의 3면으로 차량 진입이 가능해 진출입이 용이하며 주차공간은 법정대비 186%인 1,671대를 확보했다. 교통망은 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC가 단지와 인접해 있으며, 연계해 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로도 이용할 수 있다. 한편 '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄'은 경기도 화성시 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5BL에 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄' 내 상업시설로 들어설 예정이다. 견본주택은 한미약품 뒤편인 경기도 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련돼 있으며 시설에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 함께 조성했다. 이와 함께 갤러리 풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있다.
다음 달 분양 예정인 '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄'은 뉴욕 분위기를 테마로 영화관, 대형 볼링장 등 핵심 테넌트 시설이 추진되어 인근 지역주민과 입주기업 근무자, 기숙사 거주자가 더해져 두터운 소비층으로 365일 상권을 기대한다