분양가상한제 대상에서 빠진 광주·전남지역 9월 분양시장이 숨고르기에 들어간 상태다. 반면 수도권 등 일부지역은 건설사들이 10월 분양가 상한제 적용을 피하기 위한 대거 ‘밀어내기 분양’에 나서면서 이달 예년보다 2배 많은 분양물량이 쏟아질 예정이다. 올해의 경우 분양예정 물량에 비해 실적은 저조한 편이었지만, 청약시장 열기가 점차 뜨거워지면서 실제 분양에 나서는 물량도 덩달아 증가할 것으로 보인다. 2일 부동산정보서비스 직방이 9월 분양예정 아파트를 분석한 바에 따르면 총 43개 단지, 세대수 2만8410세대 중 2만2201세대가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 9월 분양실적 대비 17개 단지, 총 세대수 1만4714세대(107% 증가), 일반분양 1만1833세대(114% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다. 8월의 경우 분양예정 물량 대비 실제 분양된 물량 비율이 높아 9월 분양예정 물량도 높은 비율로 소화할 가능성이 높다. 지난 7월 조사한 8월 분양예정 단지는 39개 단지, 총 세대수 3만6087세대, 일반분양 2만8143세대였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 28개 단지, 총 세대수 2만5696세대(71%), 일반분양 1만5936세대(57%)로 나타났다. 민간택지 분양가상한제 정책 발표 이후 예정대로 분양을 진행하는 단지들이 늘어나며 예정 물량의 70%정도가 실제 분양으로 이어진 것. 다만 일부 단지는 분양일정을 연기하며 예정물량을 모두 소화하지는 못했다. 반면 분양가상한제 대상에서 빠진 광주전남지역은 비교적 한산한 분위기다. 지역별로 △경기(9795가구)가 가장 많았고 지방에서는 △대구(3978가구) △부산(2254가구) △강원(1852가구) △대전(1809가구) △전남(923가구) △광주(24가구) 순이다. 전남은 여수경도비전지에이그린웰 391가구(84㎡) 등이 선보인다. 직방 관계자는 “올해 예정된 물량이 47만7730호였는데, 이 중 실제 분양을 완료한 물량은 19만4894호였다”며 “예년 대비 속도가 빠른 편은 아니었는데 8월은 기간 안 목표했던 것 대비 공급이 높은 수준으로 됐다”고 설명했다. 그는 “시장 상황을 보고 분양가상한제 도입을 판단하겠다는 얘기가 나오고 있지만, 분양을 앞둔 입장에서는 (분양 시점이) 결국 사업성과 직결되기 때문에 투기과열지구 내에서는 분양을 굳이 미룰 필요는 없을 것 같다”며 “9월 역시 목표 대비 공급을 서두르는 분위기가 있을 것”이라고 분석했다. 박간재 기자
분양가상한제 대상에서 빠진 광주·전남지역 9월 분양시장이 잠시 쉬어가는 단계에 들어가면서 작년대비 더 많이 분양 될 것으로 보인다.