주거시설 법원경매가 올해 전체 경매시장을 장악한 것으로 나타났다. 20일 지지옥션에 따르면 2019년 법원경매 진행건수는 13만4000건(추정치)로 전년 11만686건에 비해 14.7% 늘었다. 4년동안 지속됐던 감소세가 지난해 마무리된데 이어 2년 연속 전년대비 증가한 것이다. 이는 2015년 15만2506건 이후 가장 많은 수치다. 낙찰가율은 70.5%로 집계됐다. 이는 지난해 72.5%보다 소폭 하락한 것으로 2015년 71.6% 이후 가장 낮은 수준이다. 특히, 주거시설은 올해 가장 많은 주목을 받으며 경매시장을 선도했다. 올해 전체 진행건수 중 주거시설이 차지하는 비중은 45.1%로 지난해(40.5%)에 비해 4.6%p 상승했다. 올해 주거시설의 진행건수(추정치)는 6만500건으로 2014년(8만1750건) 이후 처음으로 6만건을 넘어서면서 전체에서 차지하는 비중도 2006년(52.1%) 이후 최고치를 기록했다. 주거시설 경매의 낙찰건수는 이미 다른 용도지역을 압도한다. 올해 주거시설의 낙찰건수(추정치)는 2만2800건으로 작년에 비해 4000건 넘게 증가했다. 전체 낙찰건수에서 차지하는 비중은 50.4%로 다른 3개 용도를 합친 것보다도 많다. 낙찰건수에서 주거시설이 차지하는 비중이 50%를 넘어선 것은 58.8%를 기록한 지난 2006년 이후 처음이다. 2007~2015년까지 내리 30%대에 머물던 주거시설의 낙찰건수 비중은 지난해 42.8%로 올라선 뒤 올해는 50%마저 넘어섰다. 상가, 토지, 공장에 비해 진입장벽이 상대적으로 낮은 주거시설은 특히 경매에 입문하는 사람들이 가장 먼저 시작하는 부동산인만큼 경매 물건이 늘어날수록 낙찰되는 건수도 다른 용도에 비해 늘어나는 경향을 보인다. 총 감정가에서도 주거시설의 약진이 두드러진다. 지난해까지는 주거시설, 업무상업, 토지, 공장의 감정가가 모두 20%대로 사이 좋게 시장을 4분했다면 올해는 주거시설만이 홀로 31.4%로 치솟으면서 4분할 구도가 '1강 VS 3중' 구도로 재편됐다. 이는 서울 등 대도시 지역의 주거시설을 중심으로 부동산 가격이 상승하면서 주거시설의 감정가도 동반 상승한데 따른 것으로 분석된다. 2014년까지 30%대를 유지했던 주거시설의 총 감정가 비중은 2015~2018년 20%대로 줄었으나 올해 다시 30%선을 회복했다. 반면, 업무ㆍ상업시설은 푸대접을 받았다. 진행건수가 작년 대비 2000건 가까이 늘어났음도 70%대 간신히 유지했다. 특히, 업무ㆍ상업시설의 낙찰가율이 59%로 전년 67.6%에 비해 8.6%p나 곤두박질쳤다. 이는 2001년 통계 집계 이후 최대 하락폭이다. 업무ㆍ상업시설의 낙찰가율 급락한 원인으로는 경기 부진의 골이 깊어진 것이 지목된다. 낙찰 후에도 경기 호전 기미가 보이지 않는다는 판단에 입찰을 꺼리면서 '유찰→낙찰률 하락→신건 등장→물건 수 증가→경쟁률 하락→낙찰가율 하락'의 악순환이 계속되고 있다.
올해 경기 부진이 악화하면서 법원경매 진행건수 중 업무, 상업시설의 낙찰가율이 급락한 가운데 주거시설 경매는 작년에 비해 4.6%p 상승하고 전체에서의 비중도 2006년 이루 최고치를 기록했다.