몇 달 소관으로 지역별 미분양 주택이 크게 줄었지만, 대다수 지역은 아파트 매매가격이 떨어져 눈길을 끈다. 통상 미분양 주택이 감소하면 집값 하락세가 멈추면서 아파트 시장이 개선되지만, 이 같은 현상이 서울과 대대광(대전·대구·광주) 등 일부 지역을 제외하곤 해당되지 않는 모습이다. 27일 KB국민은행 부동산플랫폼인 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 국토교통부 미분양 주택 자료를 바탕으로 지난해 말 대비 7월 기준 미분양 증감 지역의 아파트 매매가격을 분석한 결과, 미분양 주택은 129개 지자체 중 54곳에서 감소했다. 하지만 미분양 주택이 줄어든 지역 중 75%인 41곳의 올해 아파트값은 마이너스를 기록했다. 미분양 주택이 일부 해소됐음에도 아파트 매매시장에는 긍정적 영향을 주지 못하는 상황이다. 17개 시도 기준으로 미분양 주택이 줄어든 지역 중 대전(2.6%)과 광주(0.2%) 두 곳만 아파트값이 올랐고 경북(-3.9%), 충북(-3.0%), 전북(-3.0%), 충남(-2.7%), 제주(-1.0%) 등지는 하락했다. 경북, 충북, 충남 지역은 미분양 주택이 1000가구 이상 줄었지만, 누적된 물량으로 아파트값 하락폭이 컸다. 7월 기준 경북 미분양 주택은 지난해 말 대비 1478가구 줄면서 7517호 남아 있다. 충남은 6201가구, 충북은 3236가구 미분양 주택이 누적돼 있다. 시군구별로 살펴보면 경기도는 미분양 감소 지역 12곳 중 9곳에서 아파트값이 떨어졌다. 안성(-3.3%), 동두천(-0.9%), 용인(-0.8%) 지역은 미분양 주택이 50가구 이상 줄었지만 아파트값은 하락했다. 안성과 용인은 주변 지역인 평택, 화성 등 2기 신도시에서 새 아파트 입주가 이어져 물량 압박을 받고 있다는 분석이다. 한편 미분양 주택이 줄어든 지역 중 아파트 매매가격이 오른 곳은 54곳 중 13곳이다. 아파트값이 오른 곳은 지하철 개통을 앞뒀거나 교육환경이 우수한 지역이었다. 저금리의 영향을 받은 풍부한 유동자금이 호재 지역으로 쏠리고 있는 것이다. 경기도는 GTX-B 노선이 지나가는 구리(1.9%), 부천(1.8%), 남양주(0.8%) 3곳은 미분양 주택이 팔리고 아파트 가격도 상승했다. 학군 수요가 꾸준한 대구 수성구도 신규 아파트 수요가 꾸준히 이어져 아파트값이 0.5% 올랐다. 전남은 광양(1.0%), 순천(0.1%) 두 곳, 인천은 계양구(1.5%), 남동구(0.1%) 두 곳, 대전은 유성구(4.7%), 중구(2.7%), 대덕구(0.2%) 등 4곳, 광주는 광산구(0.2%)에서 아파트 가격이 각각 상승했다.
지역별 미분양 주택이 감소했으나 대다수 지역에서 아파트 가격이 떨어졌고 이같은 현상이 서울과 대대광등 일부 지역을 제외하고 해당되지 않는 가운데 아직까지 미분양 주택 해소가 아파트 매매시장에서는 좋은 현상을 주고있지 못한 상황이다.