첫째, 재개발˙재건축 사업 초기 단계에서의 공사비 예측 모델을 제시하기 위해서 2010년 1월 1일에서 2013년 12월 31일까지 한국건설기술관리협회에「주택법」 제24조 제6항의 규정에 의하여 공동주택 감리자 선정을 위해 등록된 재개발˙재건축 사업 공사비 자료를 수집한다. 수집된 공사비 자료는, 지역은 서울시로 동일하나 시기가 다르므로 2013년 12월을 기준으로 공사비 시점을 통일시키기 위해, 62개 사례의 공사비 자료에 건설공사비지수(주거용 건물)를 적용하였다. 건설공사비지수는 한국건설기술연구원에서 제시한 자료를 활용하였고, <표 1>은 2010년에서 2013년까지의 월별 공사비지수를 정리한 것이다.
초기 단계의 공사비 예측 모델 제시를 위해 한국건설기술관리협회에 등록된 재개발˙재건축 공사비 자료를 모은 뒤 수집된 자료에 건설공사비지수를 적용하여 공사비 시점을 동일하게 만들었다.