첫째, 우리나라의 경우 항만지역개발을 위한 항만 및 주변지역을 통할하는 신규 법률의 제정이 필요하다는 점이다. 항만과 도시는 발전단계에 따라 협조와 분리, 갈등관계에 직면한다. 부산항, 인천항 등 역사가 오래된 항만은 경제 발전에 따라 항만을 비롯한 주변지역을 포함한 중장기 계획을 수립하여야 하지만 현행 항만법은 항만 구역을 중심으로 계획이 수립되고 있어 배후 경제권과의 연계성이 부족한 계획이 수립되고 있다. 항만재개발사업은 국지적 사업의 개념에서 추진되고 있어 항만기능과 부조화하는 경향이 있으며 주변지역 도시 기능과 연계되지 못하고 있다.
항만지역개발의 신규 법률제정이 필요하다. 경제발전에 따른 항만과 주변지역의 중장기 계획이 필요하나, 현행법과 항만재개발사업은 항만과 주변지역이 연계되지 못한다.