이르면 10월부터 서울 25개 자치구와 경기 과천·광명·분당·하남, 대구 수성구 등 전국의 모든 투기과열지구(31곳)에서 분양되는 민간택지 아파트에 분양가 상한제가 적용된다. 국토교통부는 12일 당정 협의를 거쳐 이런 내용의 '민간택지 분양가 상한제 적용기준 개선 추진안'을 발표했다. 분양가 상한제는 새 아파트의 분양가를 땅값과 건축비를 더하는 방식으로 책정한다. 국토부는 민간택지 아파트 분양가가 시세의 70~80%로 떨어질 것으로 기대하고 있다. 현재 민간택지 아파트에 분양가 상한제를 적용하기 위해선 필수요건으로 3개월간 해당 지역의 주택가격 상승률이 해당 지역이 포함된 시도 물가상승률의 2배를 무조건 넘어야 한다. 여기에 ▲최근 1년 분양가 상승률이 물가상승률의 2배 초과 ▲3개월 주택매매량이 전년 같은 기간 대비 20% 이상 증가 ▲직전 2개월 월평균 청약경쟁률이 5대1 초과 또는 국민주택규모 주택 청약경쟁률이 10대1 초과 등 3개 기준 중 1개를 추가로 충족해야 한다. 정부는 이번 개정안에서 필수요건 기준을 '투기과열지구' 지정으로 바꾼다. 또 해당 지역에서 분양이 없으면 상위 지방자치단체의 분양가격 평균을 활용할 수 있게 해 실효성을 높였다. 분양가 상한제 지정 효력이 발생하는 시점도 앞당겼다. 기존엔 '관리처분계획 인가를 신청한 단지'를 분양가 상한제 예외 대상으로 명시했지만 앞으로는 분양 직전인 '입주자모집승인 신청 단지'로 바꿔 적용 대상 단지를 확대했다. 이럴 경우 관리처분계획 인가와 착공 단계에 있는 재건축·재개발 단지에도 분양가 상한제가 소급 적용돼 재산권 침해 논란이 일 수 있다. 정비(재건축·재개발)사업 추진 절차는 '기본계획 수립→안전진단→정비계획→추진위원회→조합설립→사업시행인가→관리처분계획인가→착공→분양→준공 및 조합해산'의 절차를 거친다. 건설사 관계자는 "(이번 조치로) 서울에서 주택 공급이 사실상 막히게 됐다. 기존 신축 아파트 가격이 뛸 가능성이 적지 않다"고 말했다.
국토교통부가 12일 발표한 '민간택지 분양가 상한제 적용기준 개선 추진안'에 따르면 이르면 10월부터 서울 25개 자치구와 과천, 광명 분당, 하남, 대구 수성구 등 전국 31개의 투기과열지구에서 분양되는 아파트에 분양가 상한제가 적용될 예정으로 국토부는 민간택지 아파트 분양가가 시세의 70~80% 수준으로 낮아질 것으로 기대하고 있다고 밝혔다.