현재 산지이용 및 임대차 실태를 보면, 전반적으로 수익성을 내는 임업 경영 차원의 산지이용이 잘 되지 않고 있고, 특히 목재생산을 하는 육림업의 산지수요가 극히 낮은 상태에 있다. 더욱이 산지임대차는 기본적으로 수익성 있는 임업경영을 전제로 하기 때문에 더욱 활성화되지 않고 있다. 이처럼 전반적으로 산지이용도가 낮은 상태이지만, 세부적으로 보면 목재를 생산하는 육림업과 단기임산물을 생산하는 재배업에서 산지이용 저하의 원인이 각각 다르게 나타난다. 육림업에서는 낮은 수익성이 직접적이고 가장 큰 원인이지만, 재배업에서는 산지의 이용규제가 더 큰 원인이 되고 있다. 다시 말해 정확한 인과관계 파악은 어렵더라도 적어도 재배업에서는 산지이용 및 임대차 수요가 높게 나타나고 산지임대차가 이루어지고 있는 점에서 육림업과는 차별성을 갖는다 할 수 있다.
전반적으로 산지이용도가 낮지만, 육림업과 재배업의 산지이용 저하 원인은 각각 다르다. 육림업은 낮은 수익성이, 재배업은 산지 이용 규제가 큰 원인이며 이는 적어도 재배업에서는 산지이용 및 임대차가 이루어지고 있음을 나타낸다.