노후산단은 주로 생산을 위한 산업시설 위주로 조성됨에 따라 지원 편의시설 등이 부족하다. 전통적인 제조업종 중심으로 형성되어 있어 생산성이 떨어지며 산업구조 변화에 맞도록 혁신하지 못하고 있는 실정이다. 진입도로, 주차장, 물류창고, 상하수도 등의 기반시설 또한 빈약하다. 생산, 산업, 환경, 주거, 복지 등 다양한 측면에서 경쟁력을 잃고 있는 것이다. 이러한 문제점에 벗어나기 위해 산업구조의 변화에 맞게 첨단산업으로 재편하고 그와 더불어 기반시설과 기타 지원 편의시설을 개선하여 경쟁력을 높이고자 노후산단에 대한 재생사업이 실시되었다.
노후산단은 지원 편의시설, 기반시설, 혁신성 등이 부족하며 경쟁력을 잃고 있다. 이를 해결하기 위해 첨단산업으로의 재편과 시설을 개선하는 재생사업이 실시되었다.