현재 정책수립 시 기초가 되어야 할 현황에 대한 이해의 측면에서 임차가구의 주된 임차형태 변화(전세⇒월세)에 대한 세밀한 자료 및 분석의 부족으로 인하여 임차시장 구조변화의 공간적 분포에 대한 이해와 파악이 어렵다. 즉, 전세에서 월세로의 전환이 얼마나 빠르게 발생하는 것인지, 그 변화의 성격이 전국적으로 동질적인 현상인지, 지역적으로 차별화된 양상인지 등 미세한 시장 상황에 대한 정보는 매우 부족한 상황이다. 이로 인해 전세품귀 현상, 월세시대, 반전세, 전세소멸 등의 보도내용이나, 특정 지역의 개별적인 사례를 통하여 시장을 이해하는 경우도 발생하고 있다.
정책수립의 시작점은 현황 파악 및 이해이다. 그러나 전세에서 월세로의 주 임차형태 변화 현황 정보가 부족하여 보도나 일부 사례를 통해 시장 현황을 파악하기도 하고 있다.