오는 14일 대구 엑스코에서 열리는 '2019 한경 머니로드쇼' 강연자로 나서는 안명숙 우리은행 부동산투자자문센터장(사진)은 5일 기자와의 전화 인터뷰에서 이같이 말했다. 안 센터장은 올해도 실물경기 불확실성이 높아지면서 부동산시장의 추가 조정이 있을 것으로 내다봤다. 다주택자들은 조정대상지역 내 주택담보대출이 불가능해진 데다 전세자금 대출 길도 막히면서 매수세가 더욱 하락할 것이라는 게 안 센터장의 진단이다. 그는 불확실한 부동산 가치 상승보다는 세금 부담 증가에 대비해 증여 등 절세 전략을 치밀하게 짜야 한다고 조언했다. 대표적인 증여방법으로 배우자나 자녀 등 받는 사람이 일정한 채무를 부담하는 부담부증여를 꼽았다. 다만 다주택자가 부담부증여를 고려할 때는 양도세를 꼼꼼히 다져봐야 한다는 게 안 센터장의 설명이다. 조정대상지역 내 다주택자가 부담부증여를 할 경우 양도세가 중과되기 때문이다. 이 경우 주택 전체 가격에 대해 증여세를 매기는 단순증여보다 오히려 세금이 많아질 수 있다. 안 센터장은 다주택자뿐 아니라 '똘똘한 한 채'를 가진 1가구 1주택자도 절세 준비를 꼼꼼히 해야 한다고 조언했다. 문재인 정부 이전엔 1주택(실거래가 9억원 이하)을 가진 1가구가 양도세 비과세 혜택을 받으려면 주택 취득 후 2년 이상만 보유하면 됐다. 하지만 2017년 '8·2 부동산대책'에 따라 같은 해 8월3일 이후 조정대상지역에서 신규 취득한 주택은 양도 시까지 2년을 거주해야만 비과세를 적용받을 수 있다. 다만 그는 장기적 안목에서 호재가 있는 지역의 부동산은 여전히 투자 가치가 높다고 조언했다. 안 센터장은 "광역교통망 건설이 추진되는 지역이나 재건축 가능성이 있는 아파트 단지를 대상으로 장기적인 관점에서 투자하는 것이 바람직하다"고 말했다.
안명숙 우리은행 부동산투자 자문센터장은 인터뷰에서 부동산 시장의 추가 조정이 있을 것이라며 전하며 세금 부담 증가에 대비한 절세 전략을 계획해야 한다며 다주택자뿐 아니라 '똘똘한 한 채'를 가진 1가구 1주택자도  절세 준비를 꼼꼼히 해야 하고, 신규 취득 주택에 대한 2년 거주 요건등도 자세히 따져봐야 한다고 조언했다.