ㆍ투자자 끌어모아 전국에 우후죽순… 약속한 이익은커녕 준공도 늦어 곳곳서 분쟁 서울 신림동 501번 버스 종점 인근에 위치한 테이블 8개 규모의 작은 식당. 두 달 전 문을 연 이 식당의 주인이자 주방장은 퇴직공무원 이모씨다. 사실 이씨의 꿈은 식당 사장도 주방장도 아니었다. 28년간의 공직생활을 마친 이씨는 퇴직 후 제주도에서 노후를 보낼 계획이었다. 하지만 이씨의 계획은 1년 만에 물거품이 됐다. 분양형 호텔에 투자한 게 화근이었다. 분양형 호텔이란 호텔 객실을 아파트처럼 투자자에게 분양해 객실별 소유권을 투자자가 갖는 수익형 부동산을 뜻한다. 대부분 분양형 호텔의 운영은 호텔 위탁운영사가 맡아 하고 수익이 나면 투자자에게 배분한다. 이씨는 "일단 분양 받으면 10년 동안 수익을 보장 받을 수 있다고 들어서 혹했다"며 "계약금만 내면 나머지는 알아서 대출해준다고 해 별걱정 없이 계약했다"고 말했다. 건설 도중에 호텔 이름과 회사도 바뀌어2016년 이씨는 고민 끝에 한창 분양광고를 하고 있던 제주도 서귀포시의 분양형 호텔에 투자하기로 했다. 호텔 측은 수익금과 별도로 잔금을 치르면 보증금 명목으로 500만원을 곧바로 이씨에게 지급한다는 '당근'도 제시했다. 이씨는 구분등기가 가능한 분양 호텔에서 객실 1개를 분양 받았다. 분양 상담직원의 말대로 분양과정은 일사천리였다. 1500만원 정도의 계약금만 내면 바로 계약이 가능했다. 중도금과 잔금은 대출을 받아 치렀다. 분양계약과 달리 이후 과정은 순탄치 않았다. 호텔 준공은 당초 예정일보다 6개월 가까이 지연됐다. 난데없이 호텔 상호가 바뀌었고 호텔 운영사 대표도 바뀌었다. 계약서도 새로 썼다. 이 과정에서 특약사항이 추가됐다. 특약을 통해 수익금 정산 날짜가 변경됐고 지급을 약속한 보증금 500만원도 호텔 사업자와 신탁사 간 정산 완료 등 일정 요건을 충족해야 받는 것으로 바뀌었다. 이씨를 비롯한 대부분의 수분양자들은 이 같은 사실을 인지하지 못했다고 주장한다. 이씨는 "계약서를 다시 쓰면서 모르는 내용들이 추가됐다"며 "당연히 받는 것으로 알았던 보증금을 받지 못하고 있다"고 말했다. 수익금에 대한 부분도 걱정이다. 이씨는 첫 1년치에 대한 수익금을 잔금을 정산할 때 받았다. 문제는 이후 수익금을 받을 수 있느냐다. 호텔 측은 계약 당시 준공 후 2년 동안 확정 수익률 8% 지급을 약속했다. 확정 수익률은 8%이지만 실제로는 25%가 넘는 수익률이 가능하다는 설명도 덧붙였다. 호텔 측이 제시한 연 25.3% 수익률의 근거는 다음과 같다. 투자자가 분양면적 42.88㎡(12평)짜리 객실을 약 1억5300만원(부가세 제외)에 분양 받는다. 분양 시 중도금 대출을 60% 받으면 실투자금은 3450만원이다. 보장하는 운영 수익금은 분양가의 8%로 연간 운영 수익금은 1220만원에 달한다. 여기에 대출이자 350만원(금리 3.5% 기준)을 뺀 금액을 실투자금(3450만원)으로 나눠 산출한 수익률이 25.3%다. 이씨는 "수익률이 20%가 넘는다고 해서 제주도 여러 호텔에 투자했다"며 "해지할 수도 없고 더 꼼꼼히 알아보지 못한 게 후회된다"고 하소연했다. 이씨는 그나마 호텔 측에서 2년 동안 지급하기로 약속한 확정 수익금도 받지 못하게 될까 우려가 크다.
10년 수익을 보장해 준다는 광고로 호텔에 투자한 이씨는 분양형 호텔 투자가 분양계약과 다른 순탄치 않은 과정을 보이고 있어 수익금은 커녕 보증금까지 날릴 위기에 처했다.