3종의 감정평가가 모두 수용토지의 현황, 도시계획상의 규제 및 거래상황 등을 충분히 참작하고 인접한 토지의 거래가격이 불명하다는 전제하에서 감정한 점에는 공통점이 있으나 그중 2종의 감정평가는 인근유사토지의 지가수준(기준고시된 지가) 및 보상선례를 기준으로 하였음에 대하여 나머지 1종의 감정평가는 인접한 일반농경지의 적정가격을 기준으로 하였는바, 토지의 상단과 중단에 잡목이 자라고 있으며 더러는 암석이 표출되어 있고 도시계획상 녹지지역 및 개발제한 구역으로 지정되어 있을 뿐만 아니라 이 사건 토지의 수용재결 당시 그 인접토지들이 모두 녹지지역 및 개발제한 구역으로 묶여있어 토지매매 사례가 거의 전무한 임야임을 비추어 볼 때 전자가 후자보다 적정가격에 합치하는 감정평가라고 보여진다.
3종의 감정평가가 인접한 토지의 거래가격이 불명하다는 전제하에서 감정한 점에는 공통점이 있을 것이나 도시계획상 녹지지역 및 개발제한 구역으로 지정되어 있고 토지매매 사례가 거의 전무한 임야임을 비추어 볼 때,  전자가 후자보다 적정가격에 합치하는 감정평가라 보아야 한다.