증권가에서 과열 징후로 곧잘 등장하는 사례는 '구두닦이 소년 신호'이다. 존 F 케네디 대통령의 아버지로 월가 투자가였던 조지프 케네디가 구두 닦던 소년이 하는 주식 얘기를 듣고는 곧바로 갖고 있던 주식을 처분했다는 에피소드다. 실제 그 일이 있고 얼마 뒤 대공황이 찾아왔다. 전문가들은 평소 경제에 관심 없던 사람들이 객장을 기웃거리거나 주변에 주식박사가 많아지는 것을 과열 징후로 꼽는다. 우리 사주로 떼돈을 벌었다거나 펀드매니저가 인기직업이라는 얘기가 나올 때도 경계가 필요한 시점이다. 물론 신이 아닌 이상 바닥과 상투를 알아맞힌다는 것은 불가능하다. 재테크 관련 서적을 밑줄 쳐 가며 읽어도 매한가지다. 바닥인가 싶으면 지하가 또 있다. 여력이 있으면 물타기라도 하겠지만 넉넉지 않은 개인투자자들은 속수무책이다. 분할매수가 정답이라는 얘기는 여기서 나왔다. 건설사의 분양러시, 신문 보도와 광고의 증가, 설명회·출판물 봇물, 금융기관의 대출증가가 과열 징후로 꼽힌다. 10월 말 현재 수도권 아파트 거래량이 전년보다 30%를 넘어섰으며 거품절정기인 2006년보다도 13% 늘었다고 한다. 전·월세를 감당 못해 서울을 벗어난 인구도 13년 만에 최대를 기록했다는 소식도 들린다. 요즘 시장은 광풍이다. 공급량은 폭증했고, 분양 때마다 구름인파가 몰린다. 3.3㎡당 7000만원이 넘는 아파트까지 등장했다. 하지만 고분양률에도 실계약률은 50% 정도다. 은행은 대출을 죄고, 금리도 올리고 있다. 적지 않은 서민들이 빚내 집을 샀다. 지금 이 순간에도 상당수가 살지를 고민한다. 미국 금리 인상 후폭풍, 경기부진을 떠올리면 불안하지만 더 늦어지기 전에 움직여야 하는 것 아니냐는 초조감도 있다. 하지만 그 반대일 수도 있다. 부동산 거품의 선험자인 일본이 주는 교훈은 '빨간 신호등에도 모두가 한꺼번에 건너면 괜찮을 것'이라고 여긴 안이한 생각이다. 우리 역시 금융위기로 거품이 꺼지면서 빚내 집을 산 사람들이 빚지옥에 시달렸다. 이런 위험을 감수하고도 집을 사야겠다면 빚 부담 최소화와 삶의 질을 우선했으면 한다. 집을 사는(買) 곳이 아니라 사는(住) 곳으로 여기고 행동해야 그나마 위험부담을 덜 수 있다.
증권가에서 과열 징후로 등장하는 '구두닦이 소년 신호'가 최근 우리나라 부동산 부분에서 등장하고 있기 때문에 집을 꼭 장만해야 한다면 투자로 인한 위험을 줄이기 위해서는 빚 부담을 최소화하고 삶의 질을 우선시 해야 한다.