ㆍ박 시장 개발 발표에 대한 주민들 반응… 오래된 아파트 불안, 빠른 재건축 원해 "요새 집값 오르는 게 박원순 시장 때문만은 아니다. 알 만한 사람은 이미 작년부터 여의도 집값이 오를 걸 알고 있었다."(시범아파트 주민 ㄱ씨) 박원순 서울시장은 7월 9일 싱가포르에서 여의도와 용산 개발을 언급했다. 빠르면 8월, 늦어도 9월엔 '마스터플랜'이 나올 것이라는 이야기도 나왔다. 여의도 주민들 사이에서는 '올 것이 왔다'는 분위기가 돌았다. 10년 가까이 지체된 재건축이 드디어 진행될 것이라는 기대감이 높아진 것이다. ㄱ씨는 이미 지난해부터 서울시에서 서울 곳곳의 오래된 아파트 단지에 대한 도시계획을 준비하고 있다고 말했다. 지난해 7월 서울시는 총예산 8억7000만원 규모로 반포·서초·여의도 아파트지구 지구단위계획 수립을 진행했다. 지방선거 직후인 6월 27일에 1단계 연구용역이 끝났고, 이후 박 시장의 싱가포르 발언이 나왔다. 현재 2단계 연구용역이 진행 중이다. 원래대로 연구용역이 진행된다면 지구단위계획 수립은 올해 말에 끝날 예정이다. 들썩이는 집값, 호가 더욱 올라아파트 가격도 박 시장의 발표 전부터 움직이고 있었다. 건설교통부의 부동산 실거래가 정보에 의하면 시범아파트의 가장 큰 면적인 156.99㎡는 지난해만 해도 15억원대였다. 하지만 올해 1월 16억원을 돌파했고, 지난 3월엔 17억3500만원에 거래됐다. 작은 면적도 가격이 뛴 건 마찬가지다. 시범아파트 인근의 대교아파트 95.5㎡의 가격은 지난해 3월 처음 8억원을 돌파한 이후 꾸준히 상승했다. 올해 5월 마지막 기록된 실거래가는 11억3000만원가량이다. 박 시장의 여의도 통개발 발표 이후 호가는 더욱 뛰어 시범아파트 156.99㎡ 가격이 21억~22억원대에 형성되어 있는 것이다. 과연 주민들의 기대감이 실제 '이익'으로 돌아올 수 있을지는 미지수다. 아직 '박원순 마스터플랜'에는 아무런 내용이 없기 때문이다. 박 시장은 여의도를 뉴욕 맨해튼처럼 개발하겠다는 이야기를 했을 뿐 세부적인 계획은 발표하지 않았다. 예정대로 올해 말 지구단위계획 수립이 종료돼도 내용이 발표될지는 알 수 없다. ㄱ씨는 박 시장의 의지가 확인된 만큼 주민들이 재건축 요구를 강하게 압박해야 한다고 주장했다. ㄱ씨는 "이미 지방선거 때 박 시장 공약에 3도심 균형발전계획이 있다. 여의도가 3도심 중 한 곳이다. 주민들이 재건축 신탁사를 선정한 지 2년이 다 되어가는데 시장의 의지가 있을 때 거세게 밀어붙여야 한다"고 말했다. 여의도에서 재건축 이야기가 나온 것도 10년이 지났다. 2008년 이명박 당시 대통령이 취임한 이후 여의도에서는 1970년대 지어진 아파트를 재건축하자는 목소리가 올라왔다. 2008년 시범아파트 조합추진위원회가 활동을 시작한 이후 각지에서 조합추진위원회가 생겼다. 이듬해엔 오세훈 당시 서울시장의 한강 르네상스 개발계획으로 재건축이 탄력을 받는 듯했다. 하지만 당시 서울시는 여의도 재건축 아파트의 용적률을 올려주는 대신 재건축 토지 40%의 기부채납을 요구했다. 높은 기부채납률에 주민들 사이에 갈등이 빚어졌고, 2011년 오 시장이 사퇴하면서 재건축 이야기는 흐지부지됐다.
여의도를 비롯한 서울 내 재개발 기대감의 여파로 집값이 지속적으로 상승하고 있으나 실제 재개발로 이어질지는 미지수이므로 빠르게 추진해야 한다는 주장이다.