최근 인기 유튜버 6세 보람양이 가족회사 명의로 95억원 상당의 빌딩을 매입한 것으로 알려져 화제가 됐다. 서울 청담동의 대지 면적 258.3㎡짜리 5층 빌딩으로, 대지 3.3㎡당 매입 가격은 1억2100만원에 달했다. 건물 전체의 보증금은 3억원에 월세 수입은 2000만원 수준인 것으로 알려졌다. 보람양뿐만 아니다. 지난해 말부터 노홍철·아이유·엄지원·송승헌 등 유명 연예인들이 잇따라 빌딩을 사들였다. 노홍철은 서울 신사동 빌딩을 122억원에, 아이유는 과천의 46억원짜리 건물을, 송승헌·하정우는 서울 종로 빌딩을 매입했다. 보람양 말고도 적지 않은 온라인 방송 인플루언서들이 빌딩 매입에 나선 것으로 전해진다. 2017~18년 다소 잠잠했던 빌딩 거래가 늘고 있다. 종합부동산 서비스 회사 신영에셋에 따르면 올 상반기 서울·분당권 역에서 거래가 완료된 오피스빌딩 거래 금액은 6조8733억원(거래면적 3300㎡ 이상)에 달했다. 지난해 같은 기간 거래금액(6조1150억원)보다 12.4%가 증가했다. 거래 건수는 37건으로 지난해 상반기 38건에 비해 1건 줄었지만, 거래 금액은 늘었다. 을지로 써밋타워(8578억원), 퇴계로 스테이트타워 남산(5886억원), 종각역 종로타워(4637억원), 서울역 서울스퀘어(9883억원), 잠실역 삼성SDS타워(6280억원), KT목동정보 전산센터(3200억원) 등 고가의 대형 매물 거래가 늘어서다. 물론 대한민국 부동산 1번지인 강남 지역의 빌딩 매매도 활발하다. 임대료 급등으로 4~5년 전에 비해 상권이 위축됐지만, 지가 상승 등의 기대감으로 거래가 이어지고 있다. 광화문 지역에서 대형 빌딩 거래가 활발하다면, 강남은 중소형 빌딩이 주로 거래되고 있다. 오동협 원빌딩중개법인 대표는 "강남 지역 주택 수요가 몰리며 가격이 급등한 것처럼 빌딩 거래도 강남 지역을 중심으로 시장 차별화가 이뤄지고 있다"며 "강남 지역 거주자 증가에 따른 상권 활성화와 삼성동의 대규모 개발 등의 호재가 맞물린 상황"이라고 설명했다. 최근 빌딩 매매 수요가 증가한 것은 장기 저금리와 관련이 깊다. 국내외 금리 인하가 이어지면서 자금 조달 부담이 크지 않은 상황이다. 빌딩 감정가가 30억~50억원이라면 감정가액의 절반 정도를 대출 받아 매매하는 것이 일반적이다. 빌딩 매입에 연 2.5%의 금리로 20억원을 대출 받는다면 월 원리금 상환액은 1050만원(20년 만기 기준)이다. 임대료로 상환할 수 있는 수준이다. 또 최근 경기와 증시 부진으로 빌딩이 주목 받은 측면도 크다. 부동산은 인플레이션 헷지 효과가 있어 주식·채권 등 금융 상품에 비해 경기 충격, 금융시장 불안, 물가 상승 등 리스크의 영향을 상대적으로 적게 받는다. 저금리에 시세 상승 노린 장기 투자자 몰려 지난해에는 정부가 꺼낸 '임대업 이자상환비율(RTI)' 규제 영향을 받아 빌딩 투자가 부진했다. RTI란 담보가치 외에 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한지 산정하는 지표로 임대소득을 이자비용으로 나눈 값이다. 1억원 이상 대출을 받을 경우 임대사업자들은 RTI가 150%(주택임대업 125%) 이상이어야 한다.
최근 임대료 급등으로 위축된 상권에도 불구하고 장기 저금리와 지가 상승 기대감 등으로 인해 빌딩 매매가 증가하는 추세다. 