주택 시장이 긴 침체의 터널에서 빠져나와 회복세를 보이고 있다. 1~2월 전국 주택 거래량이 사상 최대치를 기록하고, 청약 시장도 뜨겁게 달아올라 오랜만에 '쌍끌이 장세'가 연출되고 있다. 최근 인기 분양 단지의 경우 청약 경쟁률이 수백 대1로 치솟은 데 이어 지난주 말 전국 견본주택에는 15만명이 몰려 북새통을 이루는 등 훈풍이 불고 있다. 지난달 서울 아파트 매매량은 8605건으로 2006년 조사 이래 가장 많았고, 거래량에 힘입어 집값도 소폭 상승세를 이어가고 있다. 또한 서울·수도권 경매 시장에도 응찰자가 넘치고 낙찰가율도 90%에 육박할 정도다. 거래 가뭄으로 시장이 얼어붙었던 최근 몇 년과는 확연히 달라진 모습이다. 이 같은 회복세는 지난해 12월 부동산 3법의 통과로 재건축을 중심으로 한 기존 매매 시장이 탄력을 받은 데다 청약제도 개편으로 수도권 1순위 자격이 2년에서 1년으로 단축되며 수요가 늘어났기 때문이다. 거래량 증가는 전세가율이 70%를 웃돌면서 '미친 전세금'에 짓눌린 세입자들이 매매 쪽으로 돌아선 영향도 크다. 하지만 매매에 뛰어든 것은 정부 정책에 대한 신뢰로 집값이 더 떨어지지 않을 것이란 기대감이 커졌기 때문으로 풀이된다. 그동안 주택 시장 침체는 글로벌 경기가 얼어붙은 영향도 있지만 정부가 부동산 과열기에 만들었던 각종 규제를 적절한 시점에 풀지 못한 탓이 크다. 그나마 부동산 3법의 국회 통과로 시장에 온기가 돌고 있는 것은 다행이다. 하지만 통상 봄 이사철인 3~4월은 수요가 증가하는 시기여서 지금의 훈풍을 주택 시장의 완전한 정상화로 판단하긴 불안하다. 부동산 경기는 경제 활성화의 마중물인 만큼 모처럼 시장에 살아난 불씨를 꺼뜨려선 안 된다. 정부가 정책의 일관성을 보여주며 시장의 불신을 걷어내지 않으면 이 훈풍은 반짝 회복세에 그치고 시장은 다시 추락할 수도 있다. 회복세를 보인다고 바로 규제를 가하는 오락가락 정책을 펼쳐서도 곤란하다. 정부는 부동산 시장에 아직 남아 있는 대못인 종합부동산세, 개발부담금제도도 폐지해 규제 완화 의지를 계속 보여줘야 한다. 더 이상 '불어터진 국수'로 인해 부동산 시장이 가라앉게 해서는 안 된다.
최근 주택거래량의 증가와 청약 시장의 열기로  부동산시장이 회복세를 보이고 있는 가운데, 정부는 모처럼 살아난 불씨를 꺼뜨리지 않도록 과도한 규제인 종합부동산세, 개발부담금제도를 폐지해 시장에 규제 완화 의지를 보여 줘야 한다.