피고 양명간의 이전매매 당시 싯가는 1,300,000원인 사실, 피고 김연수가 이건 대지를 답사하여 그 가격을 평가하였거나 이건 대지 위에 건립된 건물소유자인 원고에게 그 점유관계를 물어보지 않은 사실 피고등은 평소부터 서로 어울려 다니고 있는 친구인 사실, 피고 김정호는 원고가 이건 대지를 10여년간 점유하고 있는 동안에 그 임료청구등 권리주장을 전혀 하지 아니하였을 뿐더러 이건 대지를 피고 김연수에게 이전할 때까지도 원고에게 이건 대지의 소유권이전등기절차를 이행하겠다는 의사표시를 하였으며 이건 이전등기는 그후에 이루어진 사실 대서소에서 피고등 간의 매매계약 작성시에는 매수인 김연수가 입회한 사실도 없고 대금 수수한 사실도 없는 사실에 비추어 보면 피고 양명간의 매매를 통정한 허위의 것임을 엿볼 수 있다.
피고 김연수와 피고 김정호는 친구이며 피고 김정호는 원고가 대지를 점유하는 동안 권리주장을 전혀 하지 않았고 이후 피고 김정후가 피고 김연수에게 이전매매를 할 때에 원고에게 소유권이전등기절차 이행에 대한 의사표시를 하였으나 이후 매수인 김연수는 입회를 하지도 않고 대금 수수도 하지 않았으므로 종합적으로 고려하였을 때 피고 양명간의 매매는 통정 허위의 것이라고 보아야 한다.