20여 년 동안 깔렸던 먹구름이 걷혔다. 서울 강남권 최대인 개포지구 아파트 2만8000여 가구가 곧 재건축을 시작한다. 1990년대 중반 주공1단지 시공사 선정을 시작으로 촉발된 개포지구의 재건축은 투기 방지, 집값 상승 억제 등의 이유로 수차례 벽에 부닥치며 횡보를 거듭했다. 강남뿐 아니라 수도권 부동산 시장을 움직일 초대형 사업이어서 정책적으로 오히려 불이익을 받기도 했다. 이 같은 우여곡절 끝에 개포지구의 재건축이 본격적으로 시작되는 것이다. 대표적 저층 아파트로 사업성 괜찮아 개포지구는 32개 단지 2만8000여 가구로, 북쪽에 12~15층 21개 단지가 몰려 있고 남쪽에 저층 11개 단지 1만4000여 가구가 들어서 있다. 1982년 입주한 저층 단지는 당시 값이 싸 서민의 보금자리로 여겨졌다. 그러나 주거환경이 썩 좋진 않았다. 입주 초기에는 주변이 온통 진흙탕투성이여서 '마누라는 없어도 장화 없인 못 산다'는 우스갯소리가 나오기도 했다. 34년여가 지난 지금은 바람이 불면 떨어져 나갈 것 같은 창틀, 금방이라도 무너져내릴 것 같은 발코니로 더 살기가 힘들다. 사실 이 같은 불편은 재건축이 시작된 34년 전에도 그랬다. 개포지구는 서울의 대표적 저밀도(저층, 대개 5층 이하) 재건축 지역이다. 서울 저밀도 재건축 사업은 2000년대 진행된 송파구 잠실, 서초구 반포 이후 잠잠했다. 하지만 이번 개포주공 재건축으로 저밀도 재건축 사업도 탄력을 받을 전망이다. 저밀도 아파트는 기본적으로 용적률이 낮기 때문에 재건축 사업성이 높다는 장점이 있다. 용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축바닥 면적을 다 합친 것, 지하층 제외) 비율이다. 결국 용적률이 높다는 것은 그만큼 대지 내에 분포하는 가구 수가 많다는 것을 뜻한다. 예를 들어 같은 대지 크기, 같은 주택형의 고층 아파트와 저층 아파트가 재건축을 진행한다고 가정하면 용적률이 낮은 저밀도 아파트의 경우는 가구 수가 적어 재건축 후에 더 많은 가구를 들일 수 있다. 재건축의 경우 가구 수가 늘어날수록 수익성이 높아지는 만큼 저밀도 지역의 사업성이 높은 것이다. 개포지구에서 현재 재건축 사업이 진행되고 있는 곳은 모두 5개 단지다. 주공 2단지, 주공 3단지, 개포시영, 주공 4단지, 주공 1단지다. 개포지구 재건축이 모두 완료되면 지상 최고 35층 높이의 아파트 4만여 가구의 신도시급으로 새로 태어난다. 경기도 평촌신도시(4만2000여 가구)와 맞먹는 규모다. 시공도 삼성물산(주공 2단지, 개포시영), 현대건설(주공 3단지, 주공 1단지 컨소시엄), GS건설(주공 4단지), 현대산업개발(주공 1단지 컨소시엄) 등이 맡았다. 모두 지난해 시공능력평가 10위 안에 꼽힌 굴지의 건설사다. 건설 업계 관계자는 "강남권 노른자위인 만큼 대형 건설사의 수주전이 상당히 치열했던 곳"이라며 "그 결과 재건축 시공권을 모두 대형 건설사가 수주해 대규모 브랜드 단지로 개발된다"고 말했다. 이 중 삼성물산이 가장 먼저 분양에 나선다. 주공 2단지를 재건축한 래미안블레스티지를 3월에 분양한다. 이 아파트는 지상 최고 35층 23개 동 규모로 전용면적 49~182㎡ 1957가구다.
서울 강남권 최대인 개포지구 아파트 2만8000여 가구가 바로 재건축을 시작하는데 이로 인해 저밀도 재건축 사업도 탄력을 받을 예정이며 개포지구 재건축이 전부 끝나면 지상 최고 35층 높이의 아파트 4만여 가구의 신도시급으로 다시 태어나게 된다.