도내 아파트 거래가 급격히 감소하고 있다. 국토교통부가 발표한 4 월 도내 아파트 거래는 총 2,797 건에 불과했다. 3 월(4,525 건)에 비해 38.1% 줄었다. 신규 물량이 집중된 지역의 거래 둔화 현상이 두드러졌다. 과잉 공급에 의해 기존 아파트 가격대가 뚝 떨어지자 매수자들이 자취를 감추고 있는 것이다. 호가를 낮춰 급매물이 쏟아져 나오는데도 거래가 끊어진 상태라고 아우성이다. 도내의 경우 넘쳐나는 공급 물량이 부동산 매수심리 약화의 주된 원인으로 지목되고 있다. 하지만 불과 2 개월 전과 비교하면 충격이 더할 수밖에 없다. 돌아보면 도내 부동산 시장의 심상치 않은 조짐은 올 초부터 시작됐다. 1~4 월 넉 달간 누적치 주택매매건수가 7,686 건으로 전년 같은 기간보다 무려 18.5%가량 급감했기 때문이다. 특히 3 월부터 단계적으로 시행되고 있는 정부의 고강도 대출규제와 맞물리면서 크게 경직돼 왔다. 지방의 아파트 시장은 지난해부터 공급 초과와 미분양 사태 등이 우려됐다. 하지만 도내의 경우 춘천, 원주, 강릉, 속초 등을 중심으로 아파트 값이 치솟으며 과열 현상을 보였다. 이에 부동산 전문가들도 부동산 양극화 심화와 지나친 거품에 따른 시장 왜곡 등을 경고해 왔던 게 사실이다. 아파트 가격이 돌연 떨어지고 시장이 위축되고 있다는 것은 분명 우려스러운 일이다. 거래량이 줄어들다 보면 과잉 공급된 아파트의 미분양도 늘어나고 그러다 보면 아파트 시장은 장기 침체에 빠질 수 있기 때문이다. 물론 호황이 있으면 불황이 있는 것은 당연한 현상이다. 그러나 급작스러운 변동은 실물경제 전반을 혼란스럽게 만든다. 특히 서민경제에 미치는 영향은 지대하다. 소비, 지역경기, 건설업체, 투자 및 고용 등에서 부정적으로 작용한다. 아파트에서 시작된 경기 침체가 자칫 지역경제마저 흔들리는 위기로 이어질 수 있다. 전문가들은 시장 상승을 견인할 뚜렷한 호재가 없어 '아파트 거래절벽'이 단기간에 그치지 않고 장기간 지속될 수 있다고 보고 있다. 자치단체의 힘만으로는 대응방안 마련이 쉽지 않아 보이는 대목이다. 그렇다고 이대로 놔둬서는 안 된다. 수급 불균형과 이상과열은 막되 시장은 살려갈 수 있는 정책을 모색해야 한다. 부동산 시장의 침체는 활기를 띠던 지역경제를 어려운 상황으로 몰고 갈 수 있다. 이번 아파트 거래 감소가 일시적 현상이 되도록 대책을 강구하는 데 힘을 쏟아야 하는 이유다.
과잉 공급, 가격대 하락, 정부의 대출 규제등 시장 상승을 견인할 호재가 없어 아파트 거래 절벽이 발생하였고, 정부는 수급 불균형과 이상과열은 막되 아파트 시장의 잠기 침체를 막을 수 있는 정책을 펼쳐야 한다.