아파트 분양시장이 심상치 않다. 청약 열풍에 들썩이던 신규 분양 지역에서 미분양이 속출하며 시장 분위기가 빠르게 식고 있다. 지역별로는 광주-용인-화성-평택으로 이어지는 경기도 남부 라인과 김포·고양 등 경기도 서부 지역에 미분양이 집중됐다. 서울 집값과 높은 전세가를 견디지 못하고 경기도로 이사하는 사람들이 많아지자, 건설사들이 너도나도 이 지역의 신규 분양에 몰렸던 탓이다. 분양 물량이 많았던 만큼 후폭풍도 거세다. 지난 10월 말 현재 광주·용인·화성·평택·고양·김포의 미분양 물량은 총 9794가구에 달한다. 전국 미분양 물량 3만2221가구의 30.4%에 해당한다. 공사가 끝난 후에도 미분양 상태로 남아있는 주택은 용인이 2766가구에 달했고, 고양도 402가구나 됐다. 준공 후 미분양 물량이 많다는 것은 수요 예측에 실패했다는 이야기다. 용인시는 전국 시군구 가운데 미분양이 가장 심각하다. 용인은 증가하는 경기도 인구와 주택 수요에 발맞춰 2000년대 초반부터 죽전·수지·신갈·구갈·구성·동백·서천 등 과할 정도로 택지를 개발했다. 도로·철도 등 기초적인 도시개발계획이 미진한 가운데 공급과잉이 일어나다 보니 소비자들로부터 외면받기 시작했고, 빈집은 늘어났다. 용인은 지난 2009년 이후로 '미분양 1위'라는 불명예 타이틀을 놓친 적이 없다. 용인은 버블 세븐 지역 중 하나로, 서울 접근성이 좋고 분당과 인접해 한 때 마지막 남은 금싸라기 땅이라고도 불렸다. 그러나 현재는 버블 붕괴의 대명사로 꼽히며 유치권 전쟁과 단전·폭력 사태, 흉기 난동 등 온갖 사건·사고가 빈번하게 발생하고 있다. '용인불패' 옛말…미분양 4000가구 '전국 최다' 올해도 용인에서 신규 분양한 아파트 가운데 미분양 물량이 10%를 넘은 단지가 적지 않다. 지난 7월 분양한 수지구 동천더샵파크사이드는 전체 330가구 가운데 79가구가 미분양으로 남았다. 팔리지 않은 대부분 물량은 전용면적 101㎡ 이상의 대형 주택. 포스코건설은 지난 8월부터 이 단지의 할인분양에 들어갔다. 1259가구의 대단지인 용인역북지웰푸르지오도 125가구를 분양하지 못했다. 역세권인 데다 용인시청 인근의 주거 수요를 모을 수 있을 것이라 기대했지만, 동백 등지에 밀려 성적은 초라하다. 상현동과 신봉동 등 광교와 가까운 곳에서도 적잖은 미분양이 발생했다. 2010년을 전후해 신봉·성복동 등 광교산 북동부 지역의 개발이 완료되며 공급이 크게 늘어난 탓이다. 광교의 후광 효과를 노리는 수요를 겨냥해 건설사들이 분양에 적극적이었으나, 흥행에는 실패했다. 양지영 리얼투데이 리서치센터 실장은 "가계대출 규제와 미국 기준금리 인상이 예고돼 있어 부동산 구입을 서두를 필요가 없다"며 "분양은 입지와 자금 등을 따져 선택적으로 할 필요가 있다"고 설명했다. 화성시는 송산신도시를 중심으로 미분양이 대거 발생했다. 송산신도시는 안산시와 인접한 서해안벨트 중 하나로 인천경제자유구역과 연계된 지역이다. 그러나 인천-안산-화성시로 이어지는 도시개발 계획이 지지부진하면서 분양 시장도 함께 부진에 빠졌다. 송산그린시티이지더원은 782가구 가운데 156가구가 미분양을 기록했고, 송산그린시티휴먼빌 역시 전체 750가구 가운데 3분의 1에 해당하는 225가구를 팔지 못했다.
청약 열풍에 휩싸였던 신규 분양 지역에서 미분양이 늘어나고 있으며 특히 광주-용인-화성-평택으로 이어지는 경기도 남부 지역과 김포·고양 등 경기도 서부 지역에 두드러져 수요 예측이 실패했다는 것을 반영한다고 볼 수 있다. 