2015년 주택시장은 소폭의 오름세가 예상된다. 전세가격 급등과 재건축 등에 따른 이주 수요 증가가 영향을 미칠것이기 때문이다. 국회 문턱을 넘은 이른바 '부동산 3법(주택법 일부개정법률안, 재건축초과이익 환수에 관한 법률 일부개정법률안, 도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안)'도 집값에 긍정적 영향을 미칠 전망이다. 다만, 집값 상승에 대한 회의적인 시각과 경기 침체 여파로 상승폭은 제한적일 전망이다. 한국건설산업연구원에 따르면 2015년 주택시장은 완만한 회복 흐름이 이어지며 수도권 가격은 2% 정도 상승할 것으로 보인다. 지방은 2014년보다 다소 부진한 1.0% 상승할 전망이다. 주택가격 상승 전망의 배경은 무엇보다도 전세가격 급등에 따른 실수요자들의 매매 전환. 서울부동산정보광장의 자료를 보면 2014년 10월 서울의 아파트 거래량은 9343건으로 부동산 호황기이던 2006년(1만9732건) 이후 8년 만에 최대치를 기록했다. 치솟는 전셋값을 감당하기 어려워진 세입자들이 매매로 전환한 사례가 늘어난 덕분이다. 주택담보인정비율(LTV)·총 부채상환비율(DTI)이 완화되고 대출 금리가 떨어지면서 주택 구매 여건이 개선된 점도 영향을 줬다. 강남 재건축발 전세대란 가능성 주택산업연구원에 따르면 2015년 재건축에 따른 서울 시내 이주 가구는 8763세대. 2014년 3355세대보다 확 늘어날 전망이다. 이 가운데 강남 4구가 차지하는 비중은 92.6%(8144세대)에 달한다. 2014년 하반기 전세난을 강남 4구를 중심의 재건축 수요가 이끈 점을 고려하면, 이 지역의 전세대란이 2015년 전세시장을 흔들 가능성이 크다. 김태섭 주택산업연구원 정책연구실장은 "전세 물량 확보가 치열해지면서 당연히 전셋값은 오를 수밖에 없다"고 했다. 과거 강남 집값이 강남-서초-송파-분당-용인 등 수도권 남부라인으로 전이됐던 것처럼, 이번 전세난도 주변 지역으로 퍼질 가능성이 크다. 2014년도 강남 재건축 이주 수요가 경기도 하남·성남·화성시 등으로 옮아가며 전셋값의 도미노 상승을 이끌었다. 초저금리 기조 강화도 전셋값 상승의 요인이다. 한국은행은 경기 부진 타개책으로 2014년 8, 10월 두 차례 기준금리를 내렸고 예금금리는 연 1%대로 낮아졌다. 특히 실질금리는 사실상 마이너스로 떨어졌다. 전세금을 은행에 맡겨 둔 전세 임대인으로선 전셋값을 더 올려야 기존 수입을 유지할 수 있다. 가뜩이나 물량이 부족한데, 가격 변수까지 더해진 것이다. 한은은 2015년 초 기준금리를 한 차례 더 내릴 것이란 관측이 나온다. 그렇게 되면 전세가격은 더 불안해질 수 있다. 저금리가 전세 시장에 미치는 영향은 또 있다. 바로 전세를 반(半)전세로 돌리거나 월세로 바꾸는 것이다. 현재의 금리 수준이 물가상승률을 따라가지 못하고 있어, 임대인으로서는 전세금을 은행에 넣어두면 오히려 손해일 수 있다. 집주인들로서는 반전세나 월세로 바꾸는 심리가 강해질 수밖에 없다. 저금리 여파로 이미 부동산 시장에서는 전세를 '무상임대주택'이라고 일컫는 관계자들도 있다. 이런 분위기 탓에 지난 1995년만해도 전세가 차지하는 비중은 30%에 달했으나, 2012년에는 21.7%로 떨어졌다.
현재 물가상승률보다 낮은 은행 금리로 인한 전세가격 폭등과 부동산 3법의 통과에 의한 재건축으로 이주 수요 증가로 인하여, 2015년 주택시장은 완만하게 소폭 상승할 것이다.