도내 부동산 경기가 침체 국면에 빠지면서 갈수록 위기감이 커지고 있다. 미분양 아파트가 쌓이고 있을 뿐만 아니라 악성으로 분류되는 준공 후 미분양 아파트마저 쏟아지고 있다. 입주가 시작될 때까지도 팔리지 않아 빈 아파트가 줄어들 기미는 전혀 보이지 않는다. 덩달아 아파트 가격도 속절없이 추락하고 있다. 일시적인 현상이 아니다. 장기화·고착화돼 가고 있는 탓에 갈수록 지역의 위기감이 커지고 있다. 지난 11 일 분양한 영월 279 세대 아파트의 청약 접수자가 단 1 명에 불과했다는 사실은 충격적이다. 청약률이 0.3%밖에 되지 않는다. 주택산업연구원은 이달 도내 민간아파트 예상분양률이 61.7%로 7 개월 연속 전국 최저치에 머물렀다고 밝혔다. 그런데 앞으로 사정이 더 나빠질 수도 있다고 하니 심각한 상황이다. 도내 미분양 아파트 물량은 9 년 만에 최대치를 찍은 상태다. 국토교통부의 조사 결과 올 8 월 도내 미분양 아파트는 총 5,240 호에 달했다. 2009 년(8 월 기준) 이후 가장 많은 양이다. 같은 달 도내 준공 후 미분양분도 연중 최고치인 755 세대로 조사됐다. 넘쳐나는 미분양 물량은 평균 집값을 끌어내리고 있다. 실제 지난달 도내 아파트 평균 매매가격은 올 들어 가장 낮은 1 억4,153 만원까지 내려갔다. 평창동계올림픽 직전까지만 해도 도내 아파트 가격은 그런대로 괜찮았다. 하지만 올림픽이 끝난 이후 급격한 추락세를 보이고 있다. 주택 공급과잉과 가격 하락이란 징후와 문제점은 이미 예견된 것들이었다. 가장 큰 걱정은 도내 아파트시장이 언제 나아질지 기대하기 어렵다는 점이다. 정부가 집값을 잡기 위해 전방위적으로 더욱 고삐를 죄고 있어서다. 얼마 전에 내놓은 '9·13 부동산대책'도 금융권 대출 규제에 초점이 맞춰졌다. 실수요자들이 대출을 받아 집을 사는 길마저 막혀 있는 셈이다. 도내 부동산시장의 여건을 고려할 때 설상가상이 아닐 수 없다. 도내 미분양 주택의 증가 속도는 이미 위험 수위를 넘어섰다. 미분양 주택 증가는 자금 여력이 부족한 건설업체와 하청업체의 자금난으로 이어질 수 있다. 최악의 경우 건설업계의 부도 등 지역경제에 상당한 충격을 몰고올 가능성이 높아 대응책 마련이 시급한 실정이다. 현재로서는 뾰족한 대안을 찾기가 쉽지 않다. 주택은 충분한데 물량은 계속 쏟아지고 있다. 경기 자체는 좋지 않고 인구는 정체돼 있다. 아파트 등 주택에 대한 수요가 줄어들 수밖에 없는 구조다. 따라서 현실을 직시하며 도시정책과 주택정책을 손질해 근본적인 대책을 세워야 한다. 업체들도 지방 공급 물량 조절 등 미분양 해소에 적극 나서야 한다. 정부나 지자체에서는 미분양 아파트 구입자에 대한 세금 감면 등 다각적인 지원책을 검토, 대응책을 모색해야 할 때다. 땜질하듯 넘어갈 게 아니라 세심한 도시정책, 주택정책으로 도내 부동산시장의 경기를 확실하게 되살려 놔야 한다.
도내 부동산 경기가 침체되며 심한 경우 건설업체 부도 등 지역경제에 타격을 줄 수 있으니 정부나 지자체는 미분양 아파트 구입자에 대한 다각적인 지원책과 대응책을 모색해야 한다. 