1966년 박정희 정부는 서울 한강 이남을 토지구획 정리사업 예정지로 묶었다. 강남 개발 대역사의 시작이다. 제3한강교(한남대교)와 경부고속도로 계획이 발표되면서 바람은 광풍으로 바뀌었다. 도로가 뻥 뚫리고 주변에 건물들이 착착 올라갔다. 반세기 만에 30만배나 오른 전대미문의 기록이다. 2007년 코오롱건설이 인천 송도에 지은 오피스텔 '더 프라우'는 123가구에 59만7192명이 몰려 4855 대 1이라는 역대 최고 청약률을 기록했다. 떴다방이 난무했고, 수천만원의 프리미엄이 붙었다. 88올림픽, 1997년 외환위기 직후의 집값 폭등기를 보고도 놓친 개미들은 '이번만은' 하며 뛰어들었다. 하지만 금융위기로 꿈은 무참히 깨졌다. 지금 지역별로 출렁임은 있지만 대세는 하락기다. 부동산 거품 선험자인 일본에서 땅값이 '미친 듯' 오르던 때는 1980년대 중후반이었다. 1964년 도쿄올림픽 직후, 1970년대 이후 세번째 폭등기였다. 저금리로 시중에는 돈이 넘쳐났고 은행들은 집값의 120%까지 대출해줬다. 이른바 '1억 총 투기꾼' 시대였다. 그리고 거품 붕괴. 이후 가끔 반등이 있었지만 20여년째 내리막이다. 도쿄의 경우 절정기 때 값의 10%도 안되는 맨션들이 즐비하다. 통계청 조사에 따르면 2013년 한국 가계자산 중 실물 비중은 73.3%에 달한다. 한국인의 돈줄이 부동산에 묶여 있다는 뜻이다. 이는 일본의 40.9%에 비해 크게 높은 수치다. 부동산에 치우친 가계자산 구조는 가격 하락 시 가계 부실로 이어지면서 국가경제를 흔든다. 봉건왕조, 일제강점기, 해방, 한국전쟁을 거친 민초들에게 집은 희망이었고, 자식에게 남겨줄 유산 목록 1호였다. 하지만 이런 얘기는 빛바랜 과거가 되는 분위기다. 100세 시대에 자식들에게 부담을 주지 않기 위해서는 주택연금이라도 가입해야 할 형편이다. 빚을 내 집을 샀을 경우 상황은 심각해진다. 집값은 떨어지고 팔리지도 않을 경우 노후에 독이 되는 것은 물론 빚이 대물림될 수도 있다.
집값이 떨어지고 팔리지도 않으면 부동산에 치우친 가계자산 구조가 자식에게 빚이 되어 오히려 독이 될수 있다.