국내 7대 은행의 6월 주택담보대출 잔액이 한 달 새 9조원 이상 증가했다. 이들 은행의 6월 말 주택담보대출 잔액은 321조원으로 지난달 안심전환대출 19조원을 주택금융공사에 팔아 유동화한 점을 고려하면 실질 주택담보대출 잔액은 9조2752억원 늘어난 것으로 집계됐다. 지난 5년간 6월 주택담보대출 증가액이 평균 2조원 안팎이었던 점을 감안하면 가히 폭발적인 증가세다. 기준금리가 사상 최저인 연 1.5%로 떨어진 데다 지난달 서울 아파트 거래량이 1만1115건으로 전년 동기(5164건) 대비 115%나 증가한 만큼 주택담보대출 증가는 당연하고 불가피한 일일 수 있다. 문제는 증가 폭과 속도가 지나치게 가파르다는 점이다. 올 들어 주택담보대출 증가액은 매월 사상 최고치를 경신 중이다. 더욱이 최근 한국은행 분석에 따르면 주택담보대출 중 실제 집을 사려는 용도 비중은 39%에 불과하다. 대출을 받아 다른 빚을 갚거나 주식 투자 등 다른 용도로 쓰는 경우가 늘고 있다. 은행에서 풀린 돈이 부동산 투기나 주식시장 등으로 몰리면서 거품을 키울 가능성이 없지 않은 것이다. 우리 가계의 가처분소득 대비 부채비율(164.2%)이 경제협력개발기구(OECD) 평균치(133.5%)를 크게 상회하고 있고 대출을 받은 뒤 원금은 갚지 못한 채 이자만 내는 가구가 190만이나 되는데 이런 상태에서 금리 인상, 집값 하락 등 외부 충격이 올 경우 심각한 결과를 맞을 수 있다. 정부는 이달 중 대출 상환능력 심사 강화, 분할상환 유도, 총부채상환비율(DTI) 적용 지역 확대 등 가계부채 관리 대책을 내놓을 것이라고 밝혔다. 밖으로는 그리스 사태, 안으로는 메르스 파동으로 그 어느 때보다 경기 부양, 소비 진작이 절실한 상황에서 주택담보대출을 조이는 것이 쉽지는 않을 것이다. 간신히 살아나던 경기 불씨를 꺼뜨릴까 우려된다. 하지만 지금 과도한 대출 증가세를 방치했다가는 후에 더 큰 화근이 될 수 있다. 주택담보대출의 자금 용도를 분명히 하고 개인별 부채 총량을 엄밀히 관리해 '저금리 거품'을 차단해야 한다. 경제 성장→일자리 창출→가계 실질소득 증가의 선순환이 궁극적 해법이지만 당장은 대출 증가 폭과 속도를 적절히 통제하는 게 급선무다.
국내 7대 은행의 6월 주택담보대출 잔액이 한 달 새 9조원 이상 순증했지만 이 자금이 부동산 투기나 주식시장 등으로 흘러가면서 버블을 키울 개연성이 있는 상황에서 자금 용처를 분명히 하고 개인별 부채 총량을 면밀히 관리해 '저금리 거품'을 차단해야 한다.