전세금 상승세가 멈추지 않고 있다. 글로벌 금융위기 직후인 2009년 3월부터 오르기 시작한 전세금은 6년6개월간 무려 47.5% 상승했다. 서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 70%를 넘어섰다. 전세금 상승의 가장 큰 원인은 저금리와 공급 부족에 있다. 금리가 2%로 떨어지자 집주인들이 월세를 선호하면서 전세 물량이 급격히 줄어들었고, 2009년부터 도심 재개발·재건축이 속도를 내지 못하면서 신규 물량이 나오지 못한 탓이다. 그나마 8월까지 매매 전환이 활발했지만 내년부터 가계대출심사가 강화돼 전세로 눌러앉는 수요가 늘면 전세난은 더욱 심화될 가능성이 크다. 특히 강남권은 재건축 이주 수요 급증으로 전세금이 폭발적으로 오르고 있다. 올 들어 8월까지 서울 전세금은 4.54% 올랐는데 강남3구 아파트 전세금 상승률은 무려 8.56%에 달했다. 올해 하반기 이주가 예상되는 단지는 강남구 개포주공 3단지(1160가구), 개포시영(1970단지), 강동구 고덕동 고덕주공 3단지(2580가구), 송파구 풍납동 우성(545가구) 등 6200여 가구에 달한다. 여기에 총 1만가구에 달하는 둔촌주공(1~4단지)도 최근 사업시행 인가를 받고 대기 중이다. 재건축 규제 완화로 강남 재건축 사업이 일제히 탄력을 받으면서 이주 수요 증가는 이미 예견된 일이었다. 하지만 서울시 대응은 굼뜨기만 하다. 서울시는 전세대란을 막겠다며 지난 4월 강남4구 재건축 이주 대비 특별대책을 발표했다. 이주대책 TF 운영, 이주 시기 조정 검토, 공공임대주택 강남4구 집중 공급 등이 골자였다. 하지만 올해 공급된 공공임대는 전세임대와 매입임대를 합쳐 500가구 남짓이고, 대책 발표 이후 이주 시기 조정을 결정한 단지는 한 곳도 없다. 서울시는 다음주 주택정책심의위원회를 개최하고 이주 시기 조정 등을 논의한다는데 또 공염불에 그쳐선 안 된다. 구청, 재건축 조합 등과 긴밀한 접촉을 통해 단지별 정확한 이주 시점을 파악하고 이주 시기 분산을 현실화해야 한다. 지난 4월 이주 시기 조정에 따라 발생하는 비용에 대해 지원이 없다고 못 박았는데 금융비용 증가와 조합 반발이 불가피한 만큼 공공기여 완화 등 인센티브를 제공하는 방식도 검토해야 한다.
글로벌 금융위기 직후 부터 6년6개월간 47.5%나 상승한 전세금으로 인해 전세난인 상황에서, 서울시는 구청, 재건축 조합 등과 긴밀한 접촉을 통해 정확한 이주시점을 파악하고 이주시기 분산을 현실화 하는 등 확실한 대책을 내놓아야 한다.