집단대출은 가계빚 폭탄의 뇌관이다. 아파트 잔금과 중도금을 치르거나 이주비로 쓰려고 빌린 집단대출을 제때 갚지 않는 이들이 급증하는 것은 매우 걱정스러운 사태다. 은행 집단대출은 4월 말 102조원으로 전체 주택담보대출 중 3분의 1을 차지한다. 집단대출 연체율은 작년 1분기까지만 해도 0.9%대에 그쳤으나 올해 4월에는 1.56%까지 치솟았다. 개별 주택담보대출 연체율(0.4%)의 4배나 된다. 분양받은 아파트 시세가 크게 떨어지자 중도금과 잔금 납부를 거부하며 시행ㆍ시공사와 집단분쟁을 벌이는 이들이 늘고 있다. 분쟁 사업장은 94곳, 중도금 연체는 1조1000억원에 달한다. 은행 상대로 채무부존재확인 소송을 벌이는 이들도 4190명이나 된다. 새 아파트 10곳 중 6곳은 분양가가 주변 시세보다 30% 이상 높은 터라 분쟁은 갈수록 확산될 수 있다. 이런 사태를 조기에 수습하지 못하면 대출자와 은행, 건설사 모두 엄청난 충격을 받게 될 것이다. 중도금 대출 중 절반은 시공사가 보증한 것이다. 주택경기 침체로 가뜩이나 어려운 건설사가 중도금까지 대신 갚아주게 되면 줄줄이 쓰러질 수 있다. 1분기 말 1조2000억원의 집단대출 부실 채권을 안고 있는 은행들은 건설사들이 잘못되면 더 큰 타격을 입게 된다. 가장 큰 위험을 감수해야 하는 쪽은 주민들이다. 은행을 상대로 한 채무부존재 소송에서 지면 채무불이행자가 될 뿐만 아니라 13~21%에 이르는 연체이자 폭탄을 맞게 된다. 금융당국은 중도금 연체 가능성이 있는 모든 사업장을 대상으로 상시 모니터링을 통해 사태 확산을 막아야 한다. 특히 분양계약 무효ㆍ취소 소송과 채무부존재 소송은 별개라는 점을 알려 애꿎은 주민들이 피해를 보지 않도록 해야 한다.
아파트 잔금과 증도금 등을 위해 빌린 집단대출을 제때 갚지 않는 이들이 급증하는 사태를 조기 수습하지 못하면 대출자와 은행, 건설사 모두 폭탄을 맞게 되므로, 금융당국은 상시 모니터링으로 사태 확산을 방지해야 한다.