ㆍ세입자는 밀려나고 영세상인들 임대료 오를까 걱정… 임대건물 가치 오르고 주변 상권은 활기 서울 성수동은 커피계의 '애플' 블루보틀의 입점으로 한층 '힙'한 동네가 됐다. 새로움을 맛보려는 '인싸'들이 긴 줄을 만들면서 낡은 골목에도 활기가 돈다. 당장 인근 주변 상가들은 블루보틀이 문을 연 이후 매출이 늘었다. 성동구도 블루보틀을 환영한다. 상권 활성화로 '힙 플레이스' 성수동의 수명은 늘어나게 됐다. 화제를 몰고 다니는 임차인을 맞은 건물은 가치가 뛰어올랐다. 건물주는 블루보틀 프리미엄을 톡톡히 누린다. 이른바 '블세권'(블루보틀이 가까운 지역)에 편입된 주변 건물들도 호재를 맞았다. 2호점 예정지인 종로구 삼청동은 블루보틀로 지역 상권이 되살아나길 기대하고 있다. 블루보틀이 내건 지역사회와의 상생은 벌써 효과가 나타난 것처럼 보인다. 국내 1호점 성수동에 열어 지난 5월 14일 블루보틀 1호점이 입점한 지하 1층 지상 4층의 건물을 찾았다. 블루보틀이 들어서기 전에는 세입자가 많았다. 1층에만 식당 세 곳이 영업을 하고 지하에는 노래방과 검도장, 발 마사지숍이 있었다. 2층은 통신대리점 사무실, 3~4층은 방 80개 규모의 고시원이었다. ㄱ씨(70)는 1996년 12월부터 이 건물 1층에서 오리고깃집을 했다. 남편 퇴직금으로 1억원을 만들어 이전 세입자에게 권리금을 주고 내부 설비를 다시 했다. 다행히 장사가 잘됐다. 맛집으로 입소문이 났고 동네에서 인심을 얻었다. 동네 단골들의 도움 덕에 조류독감 위기도 넘겼다. 임대료 걱정도 없었다. ㄱ씨는 19년 동안 한 건물주와 계약을 했는데, 임대료 인상은 딱 한 번뿐이었다. 호박밭 터에 직접 건물을 올린 건물주는 '다들 내 집에 들어와 장사를 잘해줘서 고맙다'고 말했다. 분쟁은 없었다. ㄱ씨의 식당은 2017년 11월까지 21년 동안 한자리를 지켰다. 2015년에 유명 디자이너가 운영하는 법인으로 건물주가 바뀌었다. ㄱ씨는 월 임대료를 30만원 올려 새 건물주와 계약서를 다시 썼다. 2016년 5월 ㄱ씨는 새 주인으로부터 가게를 비워달라는 통보를 받았다. 임대료를 올려주겠다고 했지만 건물주 측은 직접 건물을 써야 한다며 계약 연장을 하지 않았다. ㄱ씨를 비롯한 세입자들과 건물주의 다툼이 시작됐다. 특히 ㄱ씨의 식당처럼 수십 년이나 된 식당의 권리금이 문제였다. 권리금 정산 요구에 대해 건물주는 줄 수 없다고 맞섰다. ㄱ씨가 건물주로부터 제시받은 이사비용은 70만원이었다. 명도소송이 이어졌고 세입자들은 패소했다. 애초에 세입자에게는 승산이 없는 싸움이었다. 세입자들이 디자이너 사무실에 찾아가 어려움을 호소했지만 소용없었다. 상인회에서 쓴 탄원서와 주민들의 서명운동도 결과를 바꾸지 못했다. 노래방을 시작으로 건물에 있던 점포들이 떠났다. 30년 동안 장사를 했던 칼국숫집과 2011년 문을 연 샤브샤브집도 명도소송 끝에 합의를 하고 가게를 비웠다. 마지막까지 남았던 ㄱ씨는 성동구의 중재를 통해 합의를 하고 나왔다. 칼국숫집과 샤브샤브집은 다른 곳에서 장사를 하고 있지만 ㄱ씨는 식당을 접었다. 집도 지방으로 옮겼다. ㄱ씨는 "이번 일을 겪으면서 몸이 안 좋아져 병원에 다니고 있다"며 "지금도 건물만 보면 심장이 떨려서 아예 먼 곳으로 이사를 왔다"고 말했다.
성수동에 커피계의 '애플' 블루보틀의 입점으로 지역사회와의 상생효과가 나타나고 있으나 주변 세입자들은 임대료 상승으로 오랫동안 장사했던 동네을 떠나고 있다.