[1] 기업자와 토지 소유자 사이에 토지수용법 제25조가 정하는 협의가 성립하였으나 기업자가 같은 법 제25조의2가 정하는 바에 따라 협의성립에 관하여 관할 토지수용위원회의 확인을 받지 아니한 경우에 기업자가 토지소유권을 취득하기 위하여는 법률행위로 인한 부동산물권변동의 일반원칙에 따라 소유권이전등기를 마쳐야 하고, 소유권이전등기를 마치지 아니하고도 토지소유권을 원시취득하는 것은 아니다. [2] 부동산의 매수인이 매매목적물을 인도받아 이를 사용·수익하고 있는 경우에는 매수인의 소유권이전등기청구권은 소멸시효에 걸리지 아니하지만, 매수인이 목적물의 점유를 상실하여 더 이상 사용·수익하고 있는 상태가 아니라면 점유 상실 시점으로부터 매수인의 이전등기청구권에 관한 소멸시효가 진행한다.
기업자와 토지 소유자 사이에 토지수용법 제25조가 정하는 협의가 성립하였다고 하더라도 토지수용위원회의 확인을 받지 아니한 경우 토지소유권을 취득하기 위해서는 소유권이전등기를 마쳐야 하고, 이를 하지 않은 경우 토지소유권을 원시취득한 것으로 보기 어려우므로 매수인이 더 이상 사용 혹은 수익하고 있는 상태가 아니라면 점유 상실 시점부터 매수인의 이전등기청구권에 관한 소멸시효가 진행된다.