전국 미분양주택은 한 달 새 1만7503가구(54.3%)가 늘어 11월 말 현재 4만9724가구로 집계됐다. 특히 용인, 파주, 김포 등 공급이 많았던 수도권 지역은 70%나 증가했다. 꾸준히 제기돼온 공급과잉 우려가 현실화되고 있는 것이다. 올 들어 11월까지 분양된 물량은 총 49만3000가구로 이전 5년(2010~2014년) 평균의 1.8배나 된다. KDI는 중장기(2013~2022년) 주택 수요를 연평균 27만가구로 보고 있으니 초과 물량이 대량으로 쏟아진 것이다. 분양 시장이 활기를 띠자 건설사들이 올해 인허가를 받고 곧바로 착공에 나서면서 엄청난 물량을 밀어낸 탓이다. 미분양주택은 2009년 16만5000가구까지 늘어난 적이 있고 1998년부터 현재까지 평균이 7만1000가구인 점을 감안하면 5만가구는 우려할 수준이 아니라는 의견도 있다. 하지만 뜨겁게 달아올랐던 시장이 급속도로 식고 있는 것은 예사롭지 않다. 아파트 거래량도 두 달 연속 감소세를 보이고 있다. 시장 냉각은 공급과잉뿐 아니라 정부가 부동산 정책 기조를 '부양'에서 '관리'로 전환한 영향이 크다. 정부는 대출 시 원금과 이자를 처음부터 나눠 갚도록 하고, 대출 소득심사를 까다롭게 하는 '가계부채 종합대책'을 수도권은 내년 2월, 비수도권은 5월부터 시행하겠다고 발표했다. 아직 시행 전인데도 시장이 벌써 움츠리기 시작한 것은 심상치 않다. 미국 금리 인상도 부동산시장의 악재가 될 수 있다. 2~3년 후 입주 대란이 벌어질 경우 역전세난 등의 부작용이 날 수 있고, 건설사들은 분양 잔금을 받지 못해 위험에 빠질 수 있다는 부정적인 시나리오가 현실이 될까 걱정이다. 지난해 최경환 경제부총리는 부동산이 경기를 살릴 마중물 역할을 하게 하기 위해 대출 규제 완화 등의 조치를 취했다. 아직 실물경제 회복세가 미약한 상태에서 겨우 살려놓은 부동산 경기 불씨마저 꺼뜨려서는 안 된다. 건설사들은 공급과잉발 부동산시장 공급 과잉 위축을 최소화하기 위해 자율적으로 공급 조절에 나서야 한다. 정부도 뒷짐 지고 있을 게 아니라 인허가 단계에서 물량 조절을 해야 한다. 또한 대출 심사 강화에 있어서도 주택 경기가 급랭하지 않고 연착륙할 수 있게 정부의 세심한 관리와 대응책이 있어야 한다.
전국 미분양주택이 한달 사이 54.3%가 증가하는 등 부동산 시장이 급속도로 냉랭해지고 있는만큼, 주택 경기의 지속적인 유지를 위하여 정부는 세밀한 관리와 대응책을 마련해야 할 것이다.