아파트의 지하실 부분이 구조상으로나 이용상으로 다른 지하실 부분과 구분되는 독립성을 가지고 있지 아니하여 그 지상 공동주택의 구분소유자 전원의 공용에 제공되는 공용 부분에 불과하고 독립적으로 구분소유의 목적이 될 수 없는 경우, 그 점유 부분을 표상하는 건물 부분에 관한 구분소유등기는 무효이나, 그 아파트의 부지인 토지 중 일정 지분에 대하여는 이것이 전체 구분소유자들의 공유인 그 지하실 부분의 부지 지분이라고 하더라도 토지와 건물이 서로 별개의 부동산인 이상 등기명의자의 소유로 추정된다.
아파트 지하실이 다른 부분과 명백히 구분되지 않는다면 해당 아파트 구분소유자들의 공용부분으로 개인소유가 될 수 없기 때문에 지하실 부분에 대한 구분소유권등기는 당연무효가 되고, 아파트 지하실이 다른 부분과 명백히 구분되어 별개의 부동산으로 인정 된다면 그 등기는 유효하다.