부산 북항 재개발구역 내 상업·업무지구의 전체 3 개 블록 중 마지막 남은 2 개 블록을 개발할 사업자가 확정됐다고 한다. 엊그제 부산항만공사(BPA)의 선정 결과 발표로 알려졌다. 지난 9 월부터 진행된 공모로 최종 낙찰자가 정해진 것이다. 이들 2 개 블록이 2010 년과 2012 년 두 차례 유찰됐던 걸 감안하면 이번 결과는 그나마 다행스러운 일로 여겨진다. 내년부터 북항 재개발 사업 전반에 속도를 내는 것과 맞물려 상부시설 활성화에도 도움을 줄 수 있다는 점에서다. 이 구역 내 노른자위 땅인 2 개 부지의 사업자가 확정된 만큼, 향후 건설계획에 관심이 모이는 건 당연하다. 우선 D-2 블록(1 만6195 ㎡)을 받은 동원개발 컨소시엄은 지상 74 층에다 관광·숙박, 오피스, 테마형 복합쇼핑몰 등을 갖춘다는 계획이다. 또 D-3 블록(1 만3241 ㎡)의 한국투자증권 컨소시엄은 72 층에 여행·체험·쇼핑·휴식이 망라된 원스톱 관광시설과 해양비즈니스 특화시설을 도입할 것으로 알려졌다. 충장로에 인접한 두 곳 모두에 초고층 복합건물이 들어서는 그림이다. 하지만 우려스럽고 간과할 수 없는 게 있다. 혹여 편법 개발을 통해 또 다른 주거지로 전락할 수도 있다는 점이다. 규정상으로는 이곳에 '동북아 해양관광 명소 조성에 기여할 건물'을 지을 수 있도록 돼 있다. 호텔이나 오피스텔, 상업시설 등이 가능한 것이다. 그렇다 해도 2 개 블록의 땅값이 3.3 ㎡당 각각 3000 만 원, 2000 만 원을 웃도는 것을 볼 때, 사업성 확보를 위해 주거용도인 레지던스(생활형 숙박) 비중을 크게 높일 것이라는 분석이 나올 만하다. 땅을 낙찰받은 컨소시엄은 이곳에 해양·관광 등의 복합시설 건립 방침만 밝히고 있으나, 사업과정에서 주거용 비율을 대폭 상향할 가능성도 배제할 수 없다. 설령 주거 기능이 일부 포함되는 건 불가피하다손 쳐도, 그 비중이 지나치면 상업·업무지구 목적에 역행하는 일이다. 더구나 재개발 구역의 복합·도심지구에 이미 아파트 등 초고층 주거시설 계획이 포함돼 있는 것과도 중복된다. 따라서 부산시와 BPA는 건설관련 인허가 과정에서 검토·심의를 엄격하게 하는 게 마땅하다.
부산 북항 상업업무지구의 남은 2블록 사업자가 확정되었으나 편법 개발을 통해 또 다른 주거지로 전락할 수도 있다는 점이 우려되기 때문에 부산시와 BPA는 인허가 과정을 엄격하게 해야 한다.