가. 계약의 합의해제 또는 해제계약이라 함은 해제권의 유무를 불문하고 계약당사자 쌍방이 합의에 의하여 기존의 계약의 효력을 소멸시켜 당초부터 계약이 체결되지 않았던 것과 같은 상태로 복귀시킬 것을 내용으로 하는 새로운 계약으로서, 계약이 합의해제되기 위하여는 일반적으로 계약이 성립하는 경우와 마찬가지로 계약의 청약과 승낙이라는 서로 대립하는 의사표시가 합치될 것(합의)을 그 요건으로 하는바, 이와 같은 합의가 성립하기 위하여는 쌍방당사자의 표시행위에 나타난 의사의 내용이 객관적으로 일치하여야 되는 것이다. 나. 계약을 합의해제할 때에 원상회복에 관하여 반드시 약정을 하여야 하는 것은 아니지만, 임대차계약을 합의해제하는 경우에 이미 지급된 임차보증금의 반환에 관하여는 아무런 약정도 하지 아니한 채 임대차계약을 해제하기만 하는 것은 우리의 경험칙에 비추어 이례에 속하는 일이다.
계약이 합의해제되려면 계약당사자 쌍방이 기존의 계약을 무효로 할 것을 내용으로 하는 새로운 계약을 체결할 의사표시가 객관적으로 합치되어야 하고 이 때 원상회복에 관해 반드시 약정을 해야 할 것은 아니나, 임대차계약의 합의해제에 있어서 이미 지급된 임차보증금 반환에 관해 아무런 약정을 하지 않고 임대차계약을 해제하기만 하는 것은 우리의 경험칙상 이례에 속한다.