ㆍ서울 아파트값 10년 6개월 만에 최대 상승… '경고 카드' 꺼낼지 주목 서울 부동산시장이 심상치 않다. 올해 초까지만 해도 냉기류가 역력했던 주택시장이 새 정부 출범과 함께 갑작스럽게 달아오르는 분위기다. 특히 서울과 세종의 아파트값 상승세가 두드러지며 일부 재건축단지에서는 이상 급등 조짐까지 보이고 있다. 강남권 재건축단지를 중심으로 일주일 사이에도 수천만원씩 호가가 뛰고, 덩달아 전셋값도 동반 상승하는 추세다. 7월 주택 관련 금융규제 수위를 결정해야 할 새 정부의 방침에 시장의 눈길이 쏠린다. 부동산 114 조사에 따르면 6월 첫째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.45% 상승했다. 2006년 11월 말 이후 주간 상승률로는 10년 6개월 만에 최대치다. 지난해 부동산 전매 제한을 골자로 하는 11·3 부동산 대책 발표 직전 주간 최대 상승률(0.35%)을 이미 넘어선 수준이다. 내년 부활하는 재건축 초과이익환수제를 피한 재건축단지 아파트값이 일주일 새 1.05% 오르며 일반 아파트 매매가를 끌어올렸다. 비수기 아파트값 이상 조짐… 이유는? 행정수도 기대감이 커지는 세종시 아파트값도 수직 상승하고 있다. 한국감정원에 따르면 최근 세종시의 주간 아파트값 상승률(5월 29일 기준)은 0.65%로 올해 최대치를 기록한 것은 물론 전국에서 상승폭이 가장 컸다. 새 정부 출범 이후 정부 부처 이전과 국회 분원 설치 공약 등으로 집값 상승 기대감이 커졌다. 거래량도 대선 이후 급증했다. 서울부동산정보광장 통계를 보면 서울 아파트 거래량은 5월 한 달간 총 1만255건(신고 기준)을 기록해 올해 들어 가장 많은 거래량을 보였다. 5월은 통상 부동산시장 비수기로 꼽히지만 분위기가 반전된 것이다. 분양권 거래도 사상 최고치를 경신해, 5월 새 아파트 분양권과 입주권 거래량은 각각 1146건, 406건으로 2008년 이 조사를 처음 시작한 이래 월간 거래량으로는 가장 많았다. 이는 시장에서 주택값이 앞으로 더 오를 것이라는 전망이 확산되고 있다는 뜻이다. 전문가들은 아파트값 상승의 1차 원인으로 대선 이후 정치적 불확실성이 걷히고 주가가 고공행진하는 등 경제지표가 개선되며 매수심리가 회복된 것으로 진단한다. 참여정부의 맥을 잇는 문재인 정권이 출범하면서 강도 높은 부동산 규제가 나올 것으로 예상됐지만, 대선공약은 물론 취임 이후에도 보유세 강화 등 강도 높은 규제에 대한 별다른 언급이 없다는 점이 매수심리 회복에 영향을 끼쳤다는 분석이다. 결국 이 같은 부동산시장 과열 조짐은 문재인 정부가 집값을 인위적으로 끌어내리지는 않을 것이라고 시장이 판단했다는 얘기다. 문재인 정부가 대선공약으로 내놓은 주택정책 역시 집값 규제보다 도시재생 뉴딜 사업이나 공적 임대주택 확대 등 서민 주거복지 강화에 더 방점이 찍혀 있다는 점이 영향을 미친 것이다. 아울러 내년부터 재건축 초과이익환수제가 부활하면 재건축 신규공급이 감소해 장기적으로 서울 아파트값이 오를 수 있다는 점도 매수심리를 자극한 것으로 풀이된다. 정부 '규제 칼' 꺼낼까… LTV·DTI 촉각 다만 주택시장 과열이 심화될 경우 정부가 어떤 식으로든 규제 카드를 내놓을 수밖에 없다는 지적이 나온다.
새 정부 출범 이후 정부 부처 이전과 국회 분원 설치 공약 등으로 주택시장의 가격과 거래량이 급증하고 있어 새 정부의 금융규제 수위 방침에 관심이 쏠리고 있다.