8월 24일, 서울 강남구 삼성동 상아2차 아파트 재건축조합은 임시총회를 열고 10월 이전에 일반분양에 나서기로 했다. 이 아파트는 당초 정부가 주택도시보증공사를 통해 분양가를 간접적으로 규제하자 이를 피해 아파트를 다 짓고 분양하는 후(後)분양을 추진해왔다. 하지만 정부가 10월 이후 민간택지로 분양가 상한제를 확대키로 하자 상황이 바뀐 것이다. 재건축조합 측은 "조합원 450여 명 가운데 95% 정도가 10월 이전 분양에 찬성했다"며 "선분양으로 수익성이 떨어지더라도 (10월 이전에 분양하는 것이) 상한제 적용에 따른 피해보다는 덜할 수 있다고 내부적으로 판단했다"고 말했다. 재건축조합은 결국 9월 20일 견본주택 문을 열고 본격적으로 일반분양에 나선다. 일반분양 물량은 71㎡(이하 전용면적) 43가구와 84㎡ 69가구다. 계절적 분양 성수기를 맞아 9~10월 전국 주요 지역에서 아파트 분양이 잇따른다. 이번 가을 분양시장에는 10월 이후 시행될 민간택지 상한제를 앞두고 본격적인 '밀어내기' 물량이 대거 나온다. 이 가운데는 인기 지역, 인기 브랜드 단지가 적지 않아 청약 열기가 뜨거울 전망이다. 수도권광역급행철도(GTX) 사업 확정에 따른 호재 지역에서도 신규 분양 물량이 나와 예비 청약자의 눈길을 끌고 있다. 신정섭 신한은행 부동산투자자문센터 차장은 "상한제가 시행되면 분양가 인하 효과로 서울 인기 지역 청약 당첨 가점이 치솟을 것"이라며 "청약 점수가 상대적으로 낮은 예비 청약자는 상한제 이전에 통장을 사용하는 게 유리하다"고 말했다. 서울에선 삼성·역삼동서 신규 분양 부동산정보회사인 부동산114에 따르면 9~10월 전국 아파트 분양 예정 물량은 9만780가구에 이른다. 이 가운데 9월 중순까지 분양한 2만1948가구를 제외한 6만8832가구를 중심으로 가을 분양시장이 선다. 정부의 민간택지 상한제 확대 발표 직전에는 분양 예정 물량이 6만6000여 가구에 그쳤지만, 이후 2만4000여 가구가 늘었다. 상한제 시행이 유력한 서울 강남권 등지를 중심으로 한 '밀어내기' 분양 때문이다. 올해 가을 분양시장의 핵심은 서울과 수도권이다. 당장 강남권 분양시장의 최대어로 꼽히는 '래미안라클래시'(상아2차 재건축)가 9월 20일 견본주택 문을 연다. 이 아파트는 지하 3층 지상 35층 7개 동 679가구다. 이 가운데 재건축조합원 몫을 제외한 112가구가 일반에 분양된다. 서울 지하철 7호선 청담역과 9호선 삼성중앙역을 걸어서 이용할 수 있고, 주변에 언북초, 언주중, 경기고 등이 인접해 있다. 서울 강남구 역삼동에서는 '역삼 센트럴아이파크'(개나리4차 재건축)가 나온다. 이 단지는 지하 3층 지상 35층 5개 동 규모로 85~125㎡ 499가구다. 이 중 일반분양 물량은 138가구다. 이 일대는 '테헤란로 아이파크' '역삼자이' 등 브랜드 아파트 7000여 가구가 몰려 있어 '역삼브랜드타운'으로 불린다. 특히 서울 지하철 2호선과 분당선 환승역인 선릉역과 한티역이 인접해 있고, 테헤란로 중심업무지구와 대치동 학원가가 인접해 있어 주거 선호도가 높다. 수도권에서는 제2의 강남으로 불리는 과천시에서 분양 물량이 나온다.
정부가 10월부터 분양가 상한제를 민간택지에도 적용한다는 소식이 들리자 지난 8월 24일 삼성동 상아2차 아파트 재건축조합은 분양가 상한제 시행 전에 일반분양하기로 하는 등 서울 강남권을 중심으로 하여 분양물량이 쏟아지고 있는 것으로 보인다.