경부고속도로 판교나들목을 나와 나들목 앞 고가차도를 넘으면 왼편으로 거대한 건물이 눈에 들어온다. 지난해 8월 개장한 현대백화점이다. 현대백화점 판교점은 연면적이 23만5338㎡로 서울 잠실운동장의 7배 크기다. 수도권 최대 규모다. 규모에 걸맞게 백화점은 주말에는 물론 평일에도 북적인다. 현대백화점 측에 따르면 판교점은 개점 이후 100일 만에 2100억원의 매출을 달성했다. 100일 간 약 1000만 명이 다녀갔다. 하루 평균 10만 명이 판교점을 방문한 셈이다. 특히 구매 고객 10명 중 5명은 10㎞ 이상 원거리 지역에서 판교점을 찾는 이른바 '원정 쇼핑족'이었다고 한다. 이런 분위기는 해가 바뀐 올해에도 이어지고 있다. 인근의 한 부동산중개업소 관계자는 "주말이면 백화점으로 향하는 차량들로 일대 교통이 혼란을 겪기도 한다"고 전했다.1차 전쟁은 현대백화점 승리 백화점이나 대형 쇼핑몰은 주변 상권에 호재로 작용하는 예가 많았다. 사람을 끌어 들이는 집객효과가 높아 주변 상권이 함께 커지는 식이다. 현대백화점이 판교신도시 중심상업지구에 판교점을 개발한다고 했을 때도 신도시 중심 상권 활성화를 기대하는 긍정적인 전망이 많았다. 실제로 원정 쇼핑객이 크게 느는 등 상권 자체의 볼륨이 커진 것도 사실이다. 그런데 판교신도시에선 꼭 긍정적인 효과만 있는 것은 아니다. 백화점이 개장하면서 기존에 형성돼 있던 골목상권이 빠르게 위축되고 있다. 백화점이 개장하기 전 판교신도시 중심상업 지구에는 아파트 단지 내 상가인 아브뉴프랑을 중심으로 신분 당선 판교역 인근의 군소 상가가 골목상권을 형성하고 있었다. 골목상권의 특성상 주로 식음료(F&B)가 많았다. 고객은 테크노밸리 임직원과 아파트 입주민이었다. 서울 강남과 이어지는 신분당선 판교역을 끼고 있어 장사도 잘 됐다. 2013년 4월 문을 연 아브뉴프랑은 상가 내부에 스트리트 구조를 적용한 F&B 전문 쇼핑몰로 평일에도 사람들로 북적였다. 인근 백현동 카페거리도 이국적인 분위기로 젊은층을 중심으로 상권이 굳건했다. 하지만 백화점이 문을 연 뒤 상황이 급변하기 시작했다. 기존 골목상권 매출이 확 떨어진 것이다. 중소기업중앙회가 지난해 12월 현대백화점 판교점 주변에서 외식업이나 소매점을 하는 상인 300명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과에 따르면 백화점 입점 전 월 평균 3283만원이던 매출은 2718만원으로 17.2% 떨어졌다. 소매업 122곳의 매출은 개점 전보다 20.3% 떨어진 2959만원, 음식점 매출은 14.6% 감소한 2562만원인 것으로 집계됐다. 특히 지역상인 92%는 "백화점이 지역 상권에 도움되지 않는다"고 불만을 터뜨렸다. 실제 백현동의 카페거리나 아브뉴프랑은 지나다니는 사람을 손에 꼽을 정도로 한적하다. 백현동 카페거리의 한 상인은 "현대백화점이 개장 이후 매출이 20~30% 줄어 얼마나 버틸 수 있을지 모르겠다"고 토로했다. 백화점과 골목상권이 함께 크는 시너지 효과를 기대했지만 기대와는 달리 백화점과 골목상권 간 전쟁이 벌어지고 있는 것이다. 이런 일이 생긴 건 현대백화점 판교점에 대규모 F&B가 들어선 때문이다. 백화점 지하 1층엔 국내 최대 면적의 식품관(1만3860㎡)이 있다.
판교신도시에 현대백화점이 개장하면서 기존에 존재했던 골목상권이 빠르게 위축되고 있는데 백화점이 주변 상권에 호재로 작용해 같이 성장하는 시너지 효과를 보지 못하고 두 상권 간의 접전이 벌어지고 있다.