ㆍ사상 초유의 0%대 기준금리 시대… 국내 부동산시장 혼란 "예측이 어렵다." 코로나19가 팬데믹(세계적 대유행)으로 번진 이후 주식시장은 물론 성장률 등 경제 전반에 대한 전망을 물으면 전문가 대부분은 이렇게 말한다. 코로나19 확산에 따른 경제적 여파를 2008년 글로벌 금융위기 때를 상기해 예상하는 시각도 있지만, 지금은 사상 초유의 0%대 기준금리 시대다. '가보지 않은 길' 앞에 부동산시장을 포함한 한국경제가 놓여 있다. 세계보건기구(WHO)가 지난 3월 11일(현지시간) 팬데믹을 선언한 이후 국내 부동산시장은 혼란에 빠진 분위기다. 10년 만에 코스피지수 1500선이 무너지며 하루 만에 시가총액 수십조원이 증발했다. 미국 뉴욕과 유럽 주요국 증시는 경기부양책에도 폭락하는 등 전 세계 금융시장이 출렁이는 것과 같은 혼란은 아니지만, 2015년 이후 각종 정부 규제에도 집값 상승세가 계속될 것이라던 견고한 믿음에 균열이 생기기 시작했다. 공시가격 상승 따른 세금 부담 증가회원수 약 100만 명에 이르는 한 부동산 커뮤니티에는 최근 코로나19가 부동산시장에 미치는 영향을 두고 논쟁이 벌어지곤 한다. 논쟁은 코로나19로 세계경제가 위기 국면에 진입한 만큼 금융시장의 공포감이 부동산으로도 전이될 것이라는 하락론과 경기가 안 좋아지면 정부가 대대적인 경기부양책으로 돈 풀기에 나설 것이기 때문에 투자처를 찾지 못한 유동성이 부동산으로 더 몰릴 것이라는 상승론이다. 대개의 게시물이 '집값은 결국 우상향한다'는 결론에 이르렀던 몇 주 전과는 확연히 다른 모습이다. 현장 분위기도 마찬가지다. 정부가 오는 6월까지 조정대상지역에서 10년 이상 보유한 주택을 매도할 때 양도소득세 중과를 배제할 수 있도록 했지만, 지난달까지만 해도 다주택자는 계속 버티기에 들어간다는 전망이 우세했다. 그러나 이달 들어 유럽과 미국 등 전 세계적으로 코로나19가 확산되면서 경제위기가 가시화되자 보유주택 줄이기를 고민하고 있다. 관건은 코로나19 사태가 언제까지 이어질지다. 박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 "팬데믹에 따른 불확실성의 강도와 지속 기간에 따라 경제에 미치는 충격이 달라진다"며 "금융시장에 이어 실물경제에까지 충격을 주는 복합위기 상황이 되면 부동산시장도 당분간 약보합세, 눈치 보기에 들어갈 것"이라고 말했다. 시장에서는 4월을 변곡점으로 예상한다. 전 세계적으로 4월 이내에 코로나19 확산세가 잡히면 경제위기를 잘 수습할 수 있다는 것이다. 부동산시장도 매매거래 위축 정도에 그칠 뿐 충격이 크지 않을 수 있다. 그러나 4월 이후에도 코로나19가 계속 확산된다면 얘기는 달라진다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략연구부장은 "주식·채권 등 금융시장의 충격은 대개 6개월 후 실물경제에 타격을 준다"며 "부동산 투자심리 위축뿐 아니라 경제의 펀더멘탈(기초체력)과 소득 등에 문제가 생겼다는 의미여서 그때는 정부가 어떠한 정책을 써도 효력이 발생하지 않을 수 있다"고 말했다. 코로나19로 경기침체가 장기화할 경우 부동산시장에서는 상가와 오피스텔 등 상업용 부동산이 가장 먼저 타격을 받을 것이라는 전망도 많다.
세계보건기구(WHO)가 지난 3월 11일 팬데믹을 선언한 이후 국내 부동산시장은 혼란에 빠졌으며 한 부동산 커뮤니티에는 최근 코로나19로 세계경제가 위기 국면에 진입한 만큼 하락론과 상승론이 대립하는 가운데 갑론을박이 벌어지고 있다.