1. 채권의 담보를 목적으로 부동산에 대하여 근저당권을 설정하는 한편 가등기를 경료한 경우 이 가등기는 매매예약의 성질이 포함되어 있다 하더라도 언제까지나 채권을 담보하는 것이 목적이므로 채권의 변제로 가등기는 당연히 실효된다. 2. 이미 실효된 가등기를 유용하려면 유용할 때까지 새로운 이해관계를 가진 제3자가 없어야 하고 당사자간에 구등기에 부합하는 새로운 원인관계가 있어야 한다.
부동산에 대해 근저당권을 설정하면서 가등기를 경료한 경우 이 가등기는 채권을 담보하는 것이 목적이므로 채권의 변제로 가등기는 당연히 실효되는 것이고, 이미 실효된 가등기를 유용하려면 이 때까지 새로운 이해관계를 가진 제3자가 없어야 하고 당사자간 구등기에 부합하는 원인관계가 새로 있었어야 한다.