서울의 집값 상승세가 무섭다. 한국감정원에 따르면 8월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.6% 상승했다. 앞서 전국 아파트 매매가격은 8월 셋째 주를 기점으로 5개월 만에 상승세로 돌아섰다. 4월 초 다주택자 양도소득세 중과세 시행 등으로 집값이 안정세를 보이다 다시 꿈틀거리고 있는 것이다. 이 같은 변화는 서울이 주도하고 있다. 8월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 0.45% 올랐다. 이는 2012년 5월 감정원이 아파트 시세 조사를 시작한 이후 주간 상승률로는 역대 최고치다. 서울 집값은 부동산 규제가 본격화한 올해에도 단 한 번도 내린 적이 없다. 정부는 예년보다 주택 공급이 많다는데, 집값은 쉬지 않고 오르고 있는 것이다.8월 넷째 주 서울 아파트 매매가 올해 최고치 국토교통부는 지난해 8·2 부동산 대책을 발표하면서 "서울과 수도권의 최근 주택 공급량은 예년을 상회하는 수준으로 공급 여건은 안정적인 편"이라고 설명했다. 서울의 최근 10년 연평균 입주물량은 6만2000가구, 5년 평균은 7만2000가구였는데, 지난해에는 이를 웃도는 7만5000가구가 입주할 예정이라는 설명이었다. 실제로 지난해 입주물량은 당초 예상보다는 적지만 10년 연평균 물량보다 많은 6만9000여 가구였다. 적지 않은 물량이 공급됐지만 집값은 계속 뛰고 있는 것이다. 박원순 서울시장의 '여의도 통개발' 발언 등의 호재가 있다고는 하지만 이를 감안해도 상승 폭이 가파르다. 집값이 오르는 것을 한두 가지 이유로 설명하기는 힘들다. 주택 수급상황에서부터 정책, 대출금리, 투자심리, 유동자금, 경기 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과이기 때문이다. 집값이 내릴 때도 마찬가지다. 하지만 최근의 상황은 집값이 오르기 썩 좋은 환경이 아니다. 무엇보다 정부가 대출 규제 등을 통해 투자(투기) 수요를 묶어두고 있다. 대출금리도 오름세고, 경기 역시 그다지 좋은 편이 아니다. 그럼에도 수요가 계속 이어지고 있는 건 앞으로 서울 집값이 오르면 올랐지 떨어지진 않을 것이라는 시각이 팽배하기 때문이다. 서울 강남구의 한 부동산중개업소 사장은 "정부가 규제를 가하고 있지만 집값이 떨어질 것으로 보는 사람은 거의 없다"며 "이런 상황에서 여의도 통개발과 같은 호재가 터지면 실수요나 투자수요 할 것이 매수에 나서면서 곧바로 '급등'으로 이어지고 있는 것"이라고 말했다. 집값이 떨어지지 않을 것이라는 기대감은 수급(需給) 불균형에서 출발한다. 국토부에 따르면 서울 주택보급률은 2016년 기준 96.3%다. 전국적으로는 102.6%인데, 서울이 꼴찌다. 인접한 경기도 역시 99.1%로 뒤에서 두 번째다. 수도권에서는 그나마 인천이 100.9%로 100%를 넘었다. 국토부는 지난해 8·2 대책 때 2016년 기준 96.3%인 서울의 주택보급률이 2017년에는 97.8%에 달한 것으로 추정했다. 1년 만에 1.5%포인트나 높아진 근거는 7만5000가구로 예상한 넉넉한 입주 물량이다. 실제로는 이보다 6000여 가구가 적게 입주했지만, 국토부 추정대로 7만5000가구가 모두 입주해 주택보급률이 상승했다고 해도 여전히 서울 주택보급률은 100%를 밑돈다.
최근 서울 집값 엄청난 상승세의 원인을 정책,대출금리,투자심리,유동자금, 경기 등 여러 요인 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있어도 서울의 경우는 '전국 주택 보급율 102.6%로 서울은 97.8%' 으로 주택이 제대로 공급이 되지 않은 원인이 크다고 볼 수있다.