도내 부동산시장이 얼어붙고 있다. 국토연구원의 4 월 도내 부동산시장 소비심리지수는 3 월(103.7)보다 9.1 포인트 떨어진 94.6 에 그쳤다. 조사가 시작된 2011 년 7 월 이후 처음으로 기준선(100)을 하회했다. 같은 시기 9.4 포인트 주저앉은 울산(79.2) 다음으로 전국에서 가장 큰 하락 폭이다. 특히 주택매매시장의 소비심리 위축이 두드러졌다. 4 월 도내 주택매매시장 소비심리지수는 한 달 새 12.8 포인트 내려앉은 94.2 에 불과했다. 전국 15 개 시·도 중 최저치다. 도내의 경우 넘쳐나는 공급물량이 부동산 매수심리 약화의 주된 원인으로 지목되고 있다. 3 월부터 단계적으로 시행되고 있는 정부의 고강도 대출규제와 맞물리면서 부동산시장이 크게 경직되고 있다. 전문가들은 시장 상승을 견인할 뚜렷한 호재가 없어 '부동산 거래절벽 현상'이 단기간에 그치지 않고 장기간 지속될 수 있다고 보고 있다. 투자자들의 발길이 끊기고 있다는 분석이다. 실제 투자심리 감소는 거래량 축소로 이어지고 있다. 국토교통부가 발표한 4 월 도내 주택매매 건수는 전년 동월 대비 3.7%가량 감소한 2,091 건으로 조사됐다. 올 1~4 월 넉 달간 누적치는 7,686 건으로 전년 같은 기간보다 무려 18.5%가량 급감했다. 도내 부동산시장이 조정 기간을 넘어 현실적인 하락기 초입에 들어섰다는 분석이 고개를 들고 있다. 원주, 강릉, 속초 등에서는 이미 부동산값이 떨어지고 있다. 극심한 미분양 사태까지 맞물리면서 향후 2 년간은 시장 침체를 비롯한 투자 위축이 이어질 것이라는 비관적인 전망이다. 부동산값 하락은 도민들에게 곧바로 영향을 미친다. 소비, 지역경기, 건설업체, 투자 및 고용 등에서 부정적으로 작용한다. 지자체 등에서는 쉽지는 않겠지만 부동산가격 하락 도미노에 따른 충격을 최소화할 종합 대책을 찾아 적극 실행해야 할 것이다. 이를 위해서는 부동산시장부터 제대로 읽어야 한다. 실정에 맞는 정책이 요구되기 때문이다. 지역의 분위기를 돌아볼 필요가 있다. 그리고 수급 불균형과 이상과열은 막되 시장은 살려갈 수 있는 정책을 마련해야 한다. 부동산시장의 침체는 그나마 활기를 띠던 지역경제마저 어려운 상황으로 몰고 갈 수 있다. 이대로 놔둬서는 안 된다. 주택공급 과잉으로 매물가치가 떨어진 시장이 급격히 위축되지 않도록 하는 것이 가장 중요하다. 리스크와 후유증 관리에 만전을 기해야 한다.
도내 부동산시장이 하락기에 진입하여 소비, 투자 및 고용 등 도민들에게 나쁜영향을 미칠 것이 분명하기에 시장을 활성화 할수 있는 정책을 수립해야 한다.