평택시 관계자의 전망은 낙관적이다. "아파트 공급이 최근 몇 년 새 겹치면서 과잉공급처럼 느껴질 수 있지만, 곧 안정화될 것으로 예상하고 있다"고 한다. 그의 예상대로 되면 좋은 일이다. 그런데 여러 가지 시장의 수치가 심상치 않으니 걱정이다. 신도시 아파트 가격이 떨어져 분양가를 밑도는 곳이 있다. 대출받아 구입한 세대에겐 큰 타격이다. 구도심은 거래절벽 현상이 뚜렷하다. 대규모 공동화로 이어질 가능성도 엿보인다. 평택 지역의 아파트 과잉 공급은 2015 년과 2016 년에 시작됐다. 2 년간 1 만2 천137 세대, 2 만1 천677 세대가 공급됐다. 2015 년부터 3 년간 평택시 인구는 2 만7 천266 명 늘었다. 1 가구 주민 수를 3.5 명으로 계산할 경우 아파트 공급이 인구 증가보다 5 배 가까이 많다. 공급 과잉은 즉시 가격 폭락으로 이어졌다. 소사지구의 한 아파트는 분양가격보다 7 천만원이나 낮은 가격에 거래되고 있다. 구도심은 더 심각해 30% 가까이 가격이 하락했다. 평택 지역의 아파트 가격 하락은 정부가 추구하는 부동산 시장 안정화와는 거리가 있어 보인다. 정책적 계산에 의한 하락이 아니라 수급 불균형에 의한 급락이기 때문이다. 실제로 평택지역 미분양 아파트는 지난 5 월 기준 1 천56 세대다. 주택도시보증공사가 미분양관리지역으로 지정했을 정도다. 장기적으로 인구 유입이 늘어나면 자동적으로 해결될 수 있을 거란 분석도 있다. 평택시 관계자의 낙관도 이런 논리를 깔고 있다. 더 큰 문제는 이런 아파트 과잉 공급이 앞으로도 계속될 것이란 점이다. 오는 2022 년이면 고덕국제신도시의 조성이 완료된다. 여기에서 4 만여 세대가 추가로 공급된다. 단순 계산상으로 현재보다 두 배나 되는 공급 시장이 형성되는 것이다. 아파트의 미래 공급량은 현재 수급에 직접 영향을 미친다. 4 년 뒤 늘어날 공급량이 현재 아파트 가격 형성에 영향을 준다는 것이다. 급격한 인구 증가라는 변수가 없는 한 아파트 값이 계속 떨어질 수밖에 없는 구조다. 시 관계자의 주장대로 안정화되어가면 좋은 일이다. 우리가 제기하는 우려가 기우로 끝나기를 바란다. 그런데 그 관측이 시가 책정한 과도한 인구계획을 근거로 하는 것이라면 얘기가 달라진다. 인구 계획 실패와 아파트 수급 조절 실패가 악순환될 가능성이 크기 때문이다. 체계적으로 들여다봐야 할 때가 온듯싶다.
평택시의 아파트 공급과잉이 불러온 가격폭락은 실상 시의 과도한 인구계획에 기인한 것으로  아파트 수급 조절 이 맞을 수 있도록 체계적인 계획이 필요해 보인다.