ㆍ오를대로 오른 탓에 '미친 상승세' 주춤… "기존 세입자는 누적 상승분 때문에 부담 여전" 서울 강서구에 사는 직장인 정모씨(36)는 올해 1월 전셋집 재계약을 앞두고 전세보증금을 8000만원 올려달라는 집주인의 요구에 또다시 이사를 결심할 수밖에 없었다. 결국 아파트 평수를 줄이고 대출을 늘려 2년 만에 다시 이삿짐을 싸게 된 그는 "이렇게 차츰차츰 서울 외곽에서 밖으로 밀려나게 되는구나 싶다"며 "2년 주기 떠돌이 생활을 반복하느니 차라리 대출을 더 받아 경기도에 집을 사는 게 나을 것 같아 고민 중"이라고 말했다. 전세시장 분위기가 예년과 달라졌다. 그간 '미친 상승세'를 이어온 전셋값이 올해 한풀 꺾일 것이라는 전망도 나온다. 시장 안정세를 점치는 시각이 대다수지만 여전히 서민들의 체감 전셋값의 장벽은 높다. 상승폭이 다소 누그러졌을 뿐, 전셋값은 이미 오를 대로 오른 탓이다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장에 나타났던 '홀수해 징크스'가 올해 들어 처음으로 깨지는 분위기를 보이고 있다. 이는 짝수해에 비해 홀수해에 전셋값이 큰 폭으로 오른다는 주택시장의 속설로, 금융위기 이듬해인 2009년 전세계약이 크게 늘면서 2년 단위 재계약이 이뤄지는 전세시장에서 홀수해에 이사 수요가 집중된 영향이다. 차분해진 전세시장… '미친 상승' 멈추나 하지만 올해는 예외라는 전망이 나온다. 부동산 114 조사에 따르면 지난 1월 한 달간 전국의 아파트 전셋값은 전달 대비 0.06% 상승했다. 상승폭이 지난해 1월 상승률(0.18%)의 3분의 1 수준으로, 2012년 1월(-0.03%) 이후 5년 만에 최저치다. 겨울방학에 본격적인 봄 이사철 전 선점 수요가 나오는 시기지만 예년과 달리 전세시장이 잠잠한 분위기를 보이고 있다. 특히 서울지역 상승률은 지난 1월 0.07%로, 지난해 1월 오름폭(0.44%)의 6분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 강동구의 경우 한 달간 1.08% 전셋값이 떨어져 서울에서 가장 큰 폭의 하락률을 보였다. 지난해 위례신도시 및 하남 미사강변도시 입주가 시작되며 전셋값이 약세를 보인 데 이어, 올해도 고덕래미안힐스테이트(3658가구) 등 대단지 아파트 입주가 시작돼 전세물량을 쏟아내고 있기 때문이다. 전통적인 학군 수요가 있던 양천구 역시 같은 달 전셋값이 0.21% 떨어졌다. KB국민은행의 부동산 통계를 봐도 지난달 23일 기준 서울의 아파트 전셋값은 6개월 만에 보합(0%)을 기록했다. 지난 4년여간 서울 전셋값이 고공행진을 이어온 것과 대조적이다. 이밖에 경기와 인천은 지난해 1월 0.07%와 0.16%에서 올해 1월에는 각각 0.01%와 0.08%로 오름세가 둔화됐고, 울산(-0.02%), 전남(-0.01%), 충북(-0.04%), 제주(-0.08%)는 올해 1월에는 전셋값이 아예 하락 반전했다. 연초 전셋값 안정세는 늘어난 입주물량의 영향이 큰 것으로 보인다. 지난해 4분기 전국 아파트 입주물량은 9만1913가구로 연중 최대치를 기록했다. 특히 경기도의 입주물량이 3만가구를 넘어섰고, 서울도 1만가구에 가까운 9588가구의 아파트가 준공됐다. 올해 1분기 입주물량도 전국적으로 7만2409가구에 달하는 등 물량공세가 한동안 계속될 것으로 전망된다.
2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장의 '홀수해 징크스(짝수해에 비해 전셋값이 큰 폭으로 오른다는 속설)'가 올해 들어 처음으로 깨지는 분위기를 보이고 있으나, 일각에서는 상승폭이 다소 누그러졌을 뿐이며 이미 전셋값이 크게 상승한 상태라고 분석하고 있다.