매매잔대금의 지급기일이 도과되면 매매계약을 무효로 하기로 하는 당사자 사이의 약정은, 그 지급기일의 도과에 대한 귀책사유가 매수인측에게 존재할 경우에 한하여 그 적용이 있는 것이고, 잔금지급기일도래 전에 매매목적물의 일부에 관하여 권리를 주장하는 제3자가 나타나고, 매매목적물의 지번표시에 오류가 있었으나 이를 정정하겠노라는 매도인측의 주장이 있는 등의 사정이 있어 매수인이 잔금지급을 보류한 것이라면, 잔급지급기일이 도과했다 하더라도 위 약정의 적용은 없고 매매계약은 유효히 존속한다 할 것이다.
매매목적물 지번의 표시에 오류가 있었지만 이를 정정하겠다는 매도인 측 주장이 있는 등 사유가 있어 매수인이 잔금지급을 보류하였다면 잔급지급기일 도과라도 위 약정 적용은 없으며 매매계약은 유효한 것으로 볼 것이다.