가을 이사철을 맞아 서울 전월세시장이 들썩이고 있는 가운데 전세가격 상승세를 두고 정부와 시장의 전망이 엇갈리고 있다. 정부는 10월 1일 민간택지 분양가 상한제 보완 방안을 발표하며 "(상한제에 따른) 전세시장 불안 가능성은 작다"고 밝혔지만, 시장에서는 10·1 대책으로는 전세가격 상승을 막는 데 한계가 있다고 보고 있다. 실제로 강동구에서만 1만5000여 가구가 순차적으로 입주하는 등 서울 입주 물량이 적지 않은 데도 전세가격은 계속 오르고 있다. 최근에는 서울과 인접한 수도권까지 확산하는 분위기다. 여기에 기준금리 인하가 기름을 부을 수 있다는 분석까지 나온다. 서울 하반기에만 2만5000여 가구 입주 한국감정원의 주간부동산 조사에서도 전세가격 상승세가 뚜렷하다. 10월 둘째 주(14일 기준) 서울 아파트 전세가격은 전주보다 0.08% 상승했다. 전 주(0.06%)보다 상승폭을 키워갔다. 둘째 주 수도권 아파트 전세가격도 0.1% 상승했다. 서울은 6월 넷째 주(24일 기준) 이후 16주간 상승세를 이어가고 있다. 10월 첫째 주 수도권 아파트 전세가격 상승률은 2016년 10월 셋째 주(0.09%) 이후 155주 만에 가장 큰 상승폭이다. 감정원에 따르면 올 들어 꾸준히 하락세를 보이던 서울 평균 전세가격은 6월(4억3887억원) 반등해 9월(4억4077억원)까지 4개월 연속 오름세를 이어가고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 전국에 35만가구가 입주하는데 1분기 물량이 가장 많았고 4분기에 입주 물량이 줄어들 전망"이라며 "과잉 공급된 입주 물량이 소진되면서 수도권을 중심으로 전세가격 상승이 나타나고 있다"고 분석했다. 하반기 들면서 입주 물량이 줄긴 했지만 그렇다고 눈에 띄게 줄지도 않았다. 강동구에서만 고덕그라시움 등 1만4500여 가구가 내년 2월까지 순차적으로 입주할 예정이다. 강동구를 포함해 올 하반기 서울 새 아파트 입주 물량은 2만4000가구로 최근 5년 평균인 1만9000가구보다 많다. 6월 말부터 강동구 명일동 래미안명일역솔베뉴(1900가구)가 입주를 시작했고, 12월엔 고덕 센트럴 아이파크(1745가구)와 고덕 롯데캐슬 베네루체(1859가구)가 입주한다. 내년 2월에는 고덕 아르테온(4066가구)이 집들이를 한다. 짧은 기간 특정 지역에 새 아파트 물량이 쏟아지면 집주인이 세입자를 찾지 못하고, 주변 전세가격까지 끌어 내리는 게 일반적이다. 시장에서도 올해 초부터 강동구를 시작으로 역(逆)전세난(세입자를 구하지 못하는 일)을 우려하는 목소리가 컸다. 하지만 강동구 전세시장은 이렇다 할 움직임이 없다. 최근 인근 일부 단지의 전세가격이 조정을 받기도 했지만 빠르게 회복 중이다. 새 아파트도 세입자를 찾는 데 큰 어려움이 없는 모습이다. 고덕동의 한 부동산중개업소 사장은 "고덕그라시움 전용면적 59㎡형은 전세가격이 4억2000만~5억원, 84㎡형은 5억5000만~6억5000만원에 시세가 형성돼 있다"며 "3~4개월 전 싸게 나온 급매물이 거래되고 난 뒤 전세가격이 1억원가량 올랐다"고 전했다. 이 아파트보다 3개월 앞서 입주에 들어간 강동구 명일동 래미안명일역솔베뉴는 전셋값이 상승하고 있다.
전세시장 불안 가능성은 적다고 밝힌 정부 발표와는 달리 입주 물량은 많지만 실제 전세 물건이 적어 서울 전월세시장이 들썩이고 있다.