한겨레 서울 여의도 아파트 단지 서울 아파트값이 다시 들썩이고 있다. 한국감정원이 9 일 발표한 자료를 보면, 8 월 첫째주 서울 아파트값이 0.18% 올랐다. 지난 2 월 넷째주(0.21%) 이후 상승 폭이 가장 컸다. 지방은 0.11% 떨어졌다. 정부가 강도 높은 투기 억제책을 잇따라 내놓으면서 서울 아파트값은 4 월부터 진정세로 돌아섰다. 그러나 7 월 박원순 서울시장의 여의도·용산 개발 발언과 기획재정부의 보유세 개편안이 나오면서 상황이 반전됐다. 박 시장의 신중치 못한 발언은 여의도와 용산은 물론 주변 지역에까지 영향을 주고 있다. 8 월 첫째주 여의도가 있는 영등포구와 용산구가 각각 0.29% 올라 상승률 1 위를 기록했다. 영등포구와 인접한 양천구는 0.26%로 3 위, 용산구과 인접한 중구는 0.25%로 4 위에 올랐다. 애초 보유세 개편은 투기 억제책의 화룡점정이 될 것으로 기대됐다. 강남의 집부자들도 보유세 개편안이 어떻게 나올지 숨죽이고 지켜봤다. 그러나 막상 김동연 경제부총리가 발표한 보유세 개편안은 '종이호랑이'로 드러났다. 이미 아파트값이 수억~십수억원 오른 집부자들에게 수십만~수백만원 인상되는 종합부동산세는 부담이 되지 않는다. 7 월 첫째주까지만 해도 하락세를 보이던 강남 4 구 아파트값이 둘째주부터 상승세로 돌아서 4 주 연속 올랐다. 상승 폭이 갈수록 커지고 잇다. 앞으로가 더 걱정이다. 정부가 조세 저항을 무릅쓰면서까지 보유세를 개편하지는 않겠다는 신호를 시장에 전달한 셈이기 때문이다. 국토교통부와 서울시는 지난 3 일 합동점검단을 구성해 불법 청약과 전매 등에 대해 단속과 처벌을 강화하겠다고 밝혔다. 다음주 용산부터 단속이 시작된다. 또 집값 과열 지역은 투기지역과 투기과열지구를 추가 지정하기로 했다. 필요한 조처다. 하지만 부동산 시장을 불안에 빠트린 원인을 그대로 둔 채 단속만 강화해선 한계가 있다. 서울시가 중장기 계획인 여의도·용산 개발을 백지화하기는 쉽지 않을 것이다. 그렇다면 개발이익을 철저히 환수해 불로소득을 용인하지 않겠다는 의지를 밝히고 대책을 서둘러 내놔야 한다. 지금처럼 강 건너 불구경하고 있을 때가 아니다. 보유세는 공시가격 현실화를 통해 보완해야 한다. 현재 시가의 60~70% 수준인 공시가격을 높이면 보유세 개편 이상의 효과를 거둘 수 있다. 국토부가 방안을 검토하고 있다는데 계속 만지작거리고 있을 시간이 없다. 부동산 대책은 때를 놓치면 시장 불안이 걷잡을 수 없이 커진다. 불을 잘못 지폈으면 끄는 거라도 제대로 해야 한다. 경제 사정이 어려운 상황에서 집값마저 다시 치솟는다면 서민들은 살길이 막막해진다.
서울시의 여의도·용산 개발 발언과 기재부의 보유세 개편안이 나오면서 진정세였던 서울 아파트값이 다시 들썩이고 있기 때문에 시장 불안이  개발이익을 철저히 환수하는 등 대책을 서둘러 발표해야 한다.