아파트 미분양 사태가 가중될 전망이어서 근본적인 해결책이 필요하다. 신규 입주물량이 계속 나오고 있기 때문이다. 과잉 공급으로 현재도 넘쳐나는 상황인데 내년 2 월까지 도내에 6,000 여 세대가 또 쏟아진다고 한다. 부동산 경기 침체가 지역경제의 몰락을 불러일으킬 조짐이어서 적당히 넘어갈 문제가 아니다. 주택도시보증공사(HUG)는 10 월31 일 원주와 동해시를 포함한 전국 29 개 지역을 미분양관리지역으로 선정했다. 미분양 해소 저조, 모니터링 필요 등을 이유로 관리지역으로 꼽은 것이다. 적용기간은 내년 4 월31 일까지다. 그럼에도 국토교통부에 따르면 다음 달부터 내년 2 월까지 도내에 공급될 신규 아파트 입주물량은 총 6,233 세대다. 더 불안하게 하는 것은 지난해 같은 기간 공급량 2,780 세대의 두 배가 넘는다는 점이다. 이미 미분양관리지역으로 분류돼 있는 원주지역에 전체 물량의 67.3%인 4,193 세대가 집중돼 있다니 보통 심각하지 않다. 이런 상황이 벌어졌고 보면 주택 공급, 수요관리 정책이 얼마나 허술한지 알 수 있다. 도내뿐만이 아니라 전국적인 현상이다. 물론 수도권과 일부 대도시는 여전히 집값이 고공행진하고 있어 특단의 조치가 요구되는 상황이다. 주거시설, 부동산 문제가 지역과 수도권 간에도 '빈익빈부익부' 현상이다. 정부, 국토교통부가 치솟는 집값을 안정시키고자 지난해 '8·12 대책'을 발표한 이후 여덟 번째 조치인 이른바 '9·13 대책'을 내놨다. 3 주택 이상 보유자와 조정대상지역 2 주택 보유자에 대해 추가로 과세하는 것이 골자다. 이것이 지역에 소유하고 있는 집을 팔아 수도권의 '똘똘한 집' 한 채 매입을 부추긴 부작용이다. 도내 미분양 사태는 더 곤혹스럽게 한다. 대규모 물량 공급 원인이 2~3 년 전 형성된 지나친 주택개발심리 때문이라는 것이 지역 부동산업계의 분석이다. 평창동계올림픽을 준비하며 지역의 도로망과 주거 선호도가 크게 향상되면서 아파트 건설 붐이 일었다는 것이다. 물론 부동산업계에서는 반겼지만 결국은 제 살 깎아 먹는 기현상이 벌어졌다. 계속된 경기 침체와 올림픽 특수 실종 여파로 아파트를 구매하는 소비층이 줄면서 미분양물량이 증가하는 악순환이 빚어진 것이다. 게다가 입주가 시작된 올해 들어 정부의 부동산 규제가 강화돼 불을 밝히지 못하는 아파트가 속출하게 됐다. 공급 과잉으로 인한 부작용 여파가 향후 건설경기 활성화를 기대할 수 없을 정도로 계속 번져 걱정을 더하게 한다. 활발했던 투자가 되레 부동산 시장의 침몰을 초래했다. 허술한 정책과 부실한 법·규정이 빚은 난맥이다. 또한 미분양물량은 계속 늘어나는데 분양가격은 여전히 오름세다. 수요층을 끌어들일 장기적인 대책이 요구되지만 당장 지역경제 기반을 붕괴시킬 조짐이어서 걱정이다. 그야말로 재앙 지경이다. 정부와 지자체가 사안의 중요성을 재인식해 특단의 대책을 펼 일이다.
몰려드는 신규 입주 물량에 더해 아파트 미분양 사태가 가중되고 있는 가운데, 이로 인한 부작용의 파장이 건설경기 전반에 미쳐 부동산 시장뿐만 아니라 지역경제 기반의 붕괴가 걱정되는 상황에서 정부와 지자체는 특단의 대책이 필요하다.