채권자가 채무의 담보의 목적으로 채무자를 대리하여 부동산에 관한 매매 등의 처분행위를 할 수 있는 권한을 위임받은 경우, 채권자는 채무자에 대한 채권의 회수를 위하여 선량한 관리자로서의 주의를 다하여 채무자가 직접 부동산을 처분하는 것과 같이 널리 원매자를 물색하여 부동산을 매매 등의 방법으로 적정한 시기에 매도한 다음 그 대가로 자신의 채권에 충당하고 나머지가 있으면 채무자에게 이를 정산할 의무가 있는 것이지, 자신의 개인적인 채무를 변제하기 위하여 그 채권자와의 사이에 임의로 부동산의 가치를 협의·평가하여 그 가액 상당의 채무에 대한 대물변제조로 양도할 권한이 있는 것은 아니다.
채권자가 채무자를 대리하여 부동산의 처분행위에 대한 권한을 갖게 된 경우, 채권자는 선량한 권리자의 주의의무를 다하여 이를 적법한 시기에 매도하여 그 대가로서 자신의 채권을 충당하고, 나머지를 채무자에게 정산하면 될 것으로, 이것이 채권자에게 가액 상당의 채무에 대한 대물변제조로의 양도권한이 있는 것은 아니라 본다.