부동산 매매·투자 전략은 앞으로 집값이 오를 것이란 전망이 우세하다. 언제까지 상승할지는 불확실하지만 집값이 상승세를 타고 있는 것은 분명해 보인다. 주택 구입을 고민하고 있는 수요자는 매수를 검토할 필요가 있다. 주택시장에 '집은 무릎에서 사라'는 말이 있다. 무릎은 집값이 바닥을 치고 조금 올랐을 때를 말한다. 바닥에서 사면 가장 좋겠지만 바닥은 지나고 나서 알 수 있기 때문에 바닥에 구입하는 것은 운이다. 발목은 집값이 바닥을 치고 상승세로 돌아섰는지 판단하기 어려운 시점이다. 그래서 상승세가 자리 잡은 무릎 정도가 안전하다는 뜻이다. 무릎 위로 올라가면 가격이 많이 오른 셈이어서 구입이 부담스럽다. 지금이 '무릎' 시점으로 판단된다. 서울·수도권 집값은 지난 해 8·29 대책 이후 상승세로 돌아섰다가, 올 상반기 임대소득 과세 등의 영향으로 약세를 보였다. 이후 9·1 대책 등으로 다시 오르고 있다. 한국감정원에 따르면 서울·수도권 아파트값은 2008년 글로벌 금융위기 이후 지난해 8월까지 10% 내렸다. 지 난해 8월 바닥을 친 뒤 지난 9월까지 2.7% 상승해 현재 가격은 글로벌 금융위기 직전의 92.5% 수준이다. 아직 금융위기 전보다 낮은 수준이다. 지금이 집값 무릎 수준? 주택을 구입할지역은 상대적으로 하락폭이 컸던 곳을 주목해야 한다. 그만큼 다시 오를 여지가 많기 때문이다. KB국민은행에 따르면 금융위기 전에 비해 9월 말 기준으로 10% 넘게 내린 곳은 파주(-23%)·김포(-21.9%)·용인(-15.7%)·도봉구(-13.5%)·과천(-12.8%)·노원구(-12.5%)·용산구(-11.6%)·양천구(-11.3%) 등이다. 강남권에선 송파구(-9.8%)·강남구(-8.9%)·서초구(-4.7%) 순이었다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "가격은 사이클을 타기 때문에 많이 내린 집이 다시 더 오를 여지가 많다"고 말했다. 집값 하락폭과 함께 지역 개발 호재도 따져봐야 한다. 과거의 집값 동향과 상관 없이 지역 개발 호재가 있으면 주택 수요가 늘어 집값이 오를 가능성이 크기 때문이다. 특히 기업체가 몰리는 곳이 안정적이다. 기업이 있는 곳에는 임직원 수요가 있어 주택수요가 탄탄하다. 이런 곳은 집값이 약세일 때도 잘 버텨낸다. 주택크기는 전용 85㎡ 이하 중소형이 유망하다. 가구원수가 줄고 있고 금융위기 이후 주택 수요자들의 주머니 사정이 어려워지면서 분양가가 상대적으로 저렴한 중소형 주택 인기는 크게 식지 않았다. 국민은행에 따르면 서울·수도권 중소형 아파트값은 금융위기 전에 비해 2% 정도밖에 떨어지지 않았다. 반면 중대형은 20% 가량 빠졌다. 규제 완화 전 달아오른 분양시장 그렇다고 중대형 주택을 기피할 필요는 없다. 중대형 주택도 충분히 내릴 만큼 내렸기 때문에 많이 내린 지역에선 중대형으로 갈아탈 수요는 관심을 가질 만하다. 지난해 8·29 대책 이후 중소형 주택을 중심으로 회복세를 보이면서 중대형에도 온기가 번지고 있다. 규제 완화 선봉장인 최경환 경제부총리 겸 기획재 정부 장관이 내정된 6월 이후 서울·수도권 중대형 아파트값도 상승세를 타고 있다. 전문가들은 "중대형 가격이 많이 빠졌기 때문에 앞으로 더 내리기는 어려울 것"이라며 "중대형으로 갈아탈 수요는 지금이 적기"라고 말한다.
집값이 오를 것이란 전망이 우세한 가운데 부동산 매매·투자 전략으로 주목할 만한 곳은 상대적으로 하락폭이 컸던 파주(-23%)·김포(-21.9%)·용인(-15.7%)·도봉구(-13.5%)·과천(-12.8%)·노원구(-12.5%)·용산구(-11.6%)·양천구(-11.3%) 등으로 집값 하락폭과 함께 지역 개발 호재도 따져볼 필요가 있어 보인다.