장면 하나. 지난 2월 2일, 서울 서초구 반포동 아파트단지 상가의 A공인중개사 사무소. 출입문 손잡이를 당겼으나 문이 잠겨 있었다. 돌아서려는데 직원 한 명이 빼꼼히 문을 열더니 위아래를 훑어보고는 사무실 안으로 안내했다. 국토교통부 단속 요원으로 알았던 모양이다. 반포동은 지난 연말을 거치면서 아파트값 상승 폭이 매우 컸던 지역 중 하나다. 3~4인 가구 중산층이 선호하는 84.94㎡(25평형) 정도의 아파트가 있는지 물어봤다. "물건 자체가 없다. 지금은 사람들이 불안하니까(집주인들이) 다 안 판다고 한다." 정부 정책이 어떻게 될지 몰라 집주인들이 불안해 한다고 했다. 매물을 내놓았다가 거둬들이는 집주인 중에는 "노무현 때도 버텼는데 뭘… 어디까지 버틸지 보자"는 식의 사람들도 있다고 했다. 그런 배짱이라면 집 한 채 가진 집주인이라기보다는 자금력 있는 업계의 '큰손'들일 수 있다. 전문가들에 따르면 현재 시중에 풀려 있는 부동자금은 1000조원이 넘는다. 재건축아파트 투자 수익이 금융권과 증권시장 투자 수익을 상회하는 한 이 자금의 상당 부분은 부동산으로 투입될 수밖에 없다. 호가만 오른 것이지 그래도 적당한 가격이면 팔려는 사람은 있지 않을까요? "팔려고 내놓았던 집주인도 막상 계약한다고 하면 (돈 욕심에) 거둬들이는 판이다. 거래되면서 가격이 오른 것보다 내놓는 사람이 적어 호가가 많이 올랐다." 시세는 어느 정도일까? 지은 지 5년 된 26평형 아파트가 17억 5000만원이라고 했다. 그것도 매물이 없으니 기다려봐야 한단다. 비슷한 면적의 그보다 오래된 아파트는 17억원, 새 아파트는 19억~20억원이라고 했다. 10년 전, 반포동의 낡은 주공아파트 한 채가 7억원이었다. 그때만 해도 큰돈이었다. 그 뒤부터 무려 2.5배나 뛴 것이다. 저층으로 조금 싼 것은 없나요? "저층이고 고층이고 다 똑같다. 돈 없으면 강남에 집 못 산다." 이제는 서민은 고사하고 어지간한 중산층도 강남 진입은 꿈도 꿀 수 없게 됐다는 말로 들렸다."재건축아파트는 돈 되는 장사" 장면 둘. 부동산 업계를 잘 아는 지인의 소개를 받아 한 블록 건너에서 중개업에 종사하는 B씨를 찾았다. 그는 10여 년 전부터 발빠르게 재건축 대상 아파트를 여러 채 매입해놓은 실속파다. 대학 선후배와 지인 등 친소관계에 따라 1인당 수백만 원을 주고 이름을 빌렸다. 그렇게 매입한 재건축아파트가 지금 한 채당 18억~19억원이다. B씨는 겉으로는 허름한 중개업소를 운영하고 있지만 여느 중소기업 사장 부럽지 않은 부자인 셈이다. 실제 B씨처럼 자금력 있는 부동산 자본가가 돈을 버는 게 업계의 생리다. B씨에 따르면 예나 지금이나 반포주공은 매력적인 투자처다. 부동산 시장의 블루칩이라 늘 공급이 달린다. 반포래미안퍼스티지는 최근 전용면적 84.94㎡가 23억원에 계약됐다. 3.3㎡(1평)당 8000만원이 넘는다. 1년 전에는 같은 크기의 아파트가 16억 원에 거래됐다. 무려 7억원이 올랐다. 강북의 어지간한 아파트 한 채 값이 더 된다. 역시 재건축한 아파트인 아크로리버파크는 지난해 11월 84㎡가 22억 9000만원에 거래됐다. 전해에 비해 6억 원이 상승했다.
부동 자금 중 부동산 투자수익이 금융권과 증권시장 투자 수익을 상회하는 한 부동산 불패신화는 계속 될 수 밖에 없다.