며칠 전 서울 노원구 상계동에 한 신규 아파트 견본주택 앞에서 만난 '떴다방'(이동식 중개업소) 업자의 조언이다. 4억원 중반대인 59㎡ 분양가는 피가 얹어져 5억원을 넘을 것이라고 했다. 현재 서울 전역은 입주 때까지 분양권 전매가 금지돼 있지만, 업자는 아랑곳하지 않았다. "계약을 쳐봐야 (피의) 아우트라인이 나온다"면서도 "원하는 대로 맞춰줄 수 있다"고 했다. 전매가 불법 아니냐는 질문에는 "비공식 방법이 있다"고 대수롭지 않게 여겼다. 그가 흘린 비결은 "부동산업소들이 매수를 해서 할 수도 있다" "미분양 물량을 만들 수 있다" "우리가 여기 직원들을 다 안다"는 것이었다. 이는 '죽통'(죽은 청약통장) 방식일 가능성이 높다. 분양을 신청할 때 허위로 가점을 높게 적어 당첨된 후 가점의 진위를 확인하는 계약 단계에서 분양을 포기함으로써 의도적으로 미계약 물량을 만드는 수법이다. 실제로 울산에서 분양대행업체와 짜고 빼돌린 미계약 물량을 특정인에게 넘긴 공인중개사가 적발됐다. 떴다방은 부동산 시장을 교란시키는 주범이다. 시세 조장과 물량 가로채기 등 이들이 개입하는 정도가 갈수록 심해지고 있다. 그 피해는 고스란히 무주택 서민들에게 돌아간다. 천정부지로 치솟은 집값은 더 이상 일반 소득으로는 '범접'할 수 있는 수준을 넘었다. 정부는 지난달부터 부동산 투기를 방지하기 위해 합동단속을 대대적으로 벌이고 있다지만, 현장에서 단속반의 모습은 좀처럼 찾아볼 수 없다. 떴다방들은 견본주택 입구 바로 앞에서 버젓이 영업을 하지만, 시행사나 분양대행업체는 묵인하기 일쑤다. 한 부동산 전문가는 이렇게 말했다. 그러나 전매는 매수자·매도자·중개업자 모두 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하의 벌금형에 처하게 돼 있는 불법행위다.
부동산 시장을 교란시키는 떴다방을 근절하기 위해 단속을 벌이고 있지만 실질적인 모습은 볼 수 없기에 투기적으로 변질되는 것을 막는 노력이 필요하다.