서울 집값이 올해 들어 10월까지 2.4%나 하락했다고 국민은행이 밝혔다. 1998년 외환위기 때 13.2% 하락 이후 최대 낙폭이다. 집값은 이제 금융위기 때인 2008년 4월 수준으로 떨어졌다. 우리나라 가계자산의 80%가 부동산이다. 중산층이라고 해 봐야 달랑 집 한 채 갖고 있는 경우가 대부분이라는 얘기다. 가계부채가 1000조원을 상회하는 가운데 집 팔아서 대출금도 못 갚는 깡통주택이 10만가구에 달한다고 한다. 대출을 받아 집을 장만한 480만가구 중 57만가구가 소득의 60%를 원리금 상환에 쓰는 형편이다. 이 와중에 집값 하락은 호환마마보다 더 무섭다. 집값이 떨어져도 팔리기라도 하면 집 팔아서 대출 갚고 이자 부담에서 벗어나 볼 텐데 문제는 주택 거래가 안 된다는 점이다. 9월까지 서울ㆍ수도권 거래량은 11만1184건으로 이 부문 통계를 집계하기 시작한 이후 최저치다. 집값 하락ㆍ거래 급감에 따른 당연한 수순으로, 이자를 못내 경매로 넘어가는 집도 크게 늘었다. 지난달 서울ㆍ수도권 아파트 경매물건은 2918건으로 2001년 이후 11년 만에 최대치를 기록했다. 설상가상 전세금까지 급등세다. 전세 재계약 물량은 내년 상반기 69만건에 달하고 이 중 35만여 건이 1~3월에 몰려 있다. 2년 전 전세대란의 악몽이 되살아나는 것 아니냐는 염려가 크다. 서울 서초구 전세금은 3.3㎡당 1201만원으로 웬만한 강북지역 매매가를 추월했다. 서울ㆍ수도권 집값 대비 전세금 비율은 53.7%에 달하고 일부 지역은 60%를 넘어섰다. 벌써부터 집주인 눈치를 보며 몇 천만 원씩 올려서 재계약을 하거나 전셋집 알아보러 다니는 사람들은 걱정이 태산이다. 집값 하락-전세대란-가계부채는 우리 경제의 '마의 트라이앵글'이자 언제 터질지 모르는 '부비트랩'이다. 선거고 뭐고 간에 추운 겨울 집에서 쫓겨날까 마음 졸이는 렌트푸어, 하우스푸어들 천지다. 대선 후보 3인은 한때 반짝 대책을 몇 개 내밀더니 요즘엔 이쪽 문제를 아예 외면하는 것 같다. 그들이 제시한 전ㆍ월세 상한제(박근혜ㆍ문재인), 전ㆍ월세 계약 갱신 청구권(문재인ㆍ안철수) 등은 있으나 마나다. 복지의 핵심은 주거 안정이다. 대선 후보 3인은 집값 하락과 전세대란에 대한 실현 가능한 해법을 제시할 일이다.
1월부터 10월까지 2.4% 하락한 서울 집값 문제에 대해 박근혜ㆍ문재인ㆍ안철수 대선후보가  전ㆍ월세 상한제, 전ㆍ월세 계약 갱신 청구권 등을 제시했으나 이는 실현 가능성이 거의 없는 해법이기 때문에 새로운 대안을 내놓아야만 한다.