채권자는 담보물인 부동산의 매각대금으로 담보권 실행비용 및 채권원리금의 변제에 충당하고, 나머지가 있으면 이를 채무자에게 반환하여야 하고, 만약 담보물인 부동산을 부당하게 저렴한 가격으로 환가한 경우에는 이로 인한 손해(적정가격과 처분가액의 차액)를 배상하여야 한다.
채권자가 부동산인 담보물의 매각대금에서 담보권 실행비용 및 채권변제에 충당하고 남은 금액은 채무자에게 반환해야 하고, 만약 위 담보물을 부당하게 저렴한 가격으로 환가 하였다면 이로 인한 손해를 배상해야 한다.