제주지역 주택시장이 갈수록 태산이다. 주택을 사고 파는 거래가 눈에 띄게 줄고 있어서다. 얼마 전까지만 해도 부동산 광풍으로 '집값이 미쳤다'는 소리를 들었다. 그럴 정도로 과열됐던 주택시장이 냉랭하다. 이 때문에 주택 매매거래는 크게 감소하고 전월세를 택하는 수요가 급증하고 있다. 가뜩이나 도내 미분양주택까지 계속 늘어나고 있어 주택시장은 더욱 위축될 것으로 예상된다. 한국감정원과 국토교통부에 따르면 2017 년 제주지역 주택매매 거래량은 9261 건으로 전년(1 만2392 건)보다 25.3% 감소했다. 최근 5 년 평균 거래량과 비교해도 19.8% 줄어든 규모다. 이에 반해 지난해 전월세 거래량은 전년(7227 건)보다 23.4% 늘어난 8916 건을 기록했다. 전월세 거래량이 매매 거래량에 거의 근접한 수준이다. 최근 3 년 평균거래량과 비교하면 56.9%나 증가했다. 불과 2~3 년 전만 해도 주택매매 거래량의 절반 수준에 그쳤던 전월세 거래량은 지난해부터 부쩍 늘어났다. 반면 매매거래량은 뚜렷하게 감소하고 있다. 주택시장이 활황이던 2015 년 주택매매 거래량은 1 만3257 건에 달했다. 여기에 비해 전월세 거래량은 5564 건으로 절반에도 못미쳤다. 그렇게 활발했던 매매거래량이 2016 년과 2017 년 각각 1 만2392 건, 9261 건으로 대폭 감소했다. 같은기간 전월세 거래량은 각각 7117 건, 8916 건으로 증가하면서 격차가 좁아지고 있다. 이처럼 도내 주택시장이 침체되고 있어 큰 일이다. 지난해 11 월 말 기준 1183 호로 전달보다 127 호 증가했다. 도내 미분양이 1100 호를 넘은 건 통계 사상 처음이다. 전통적으로 이사 수요가 많은 신구간을 앞두고 있지만 주택매매 거래량은 예년에 크게 못미친다. 앞으로도 주택시장은 밝지 않을 것으로 전망된다. 시중금리가 오르고 있는데다 정부가 대출 규제를 강화하면서 미분양이 계속 쌓이는 악순환이 우려되는 상황이다. 문제는 주택경기가 침체된 상황에서도 민간아파트 분양가격은 오히려 상승한다는데 있다. 이 때문에 가격부담을 느끼는 실수요자들이 관망하며 주택 구입을 꺼리는 것이다. 얼어붙은 주택시장이 당분간 풀릴 가능성은 낮아 보여 걱정을 더욱 키우고 있다.
주택 경기가 침체된 상황에서도 민간아파트 분양가격이 오히려 오르고 있어 냉랭해진 주택시장이 풀릴 가능성이 낮아 걱정이 커지고 있다.