도내 아파트 공급 과잉 문제가 현실로 대두됐다. 미분양 사태가 불러일으키는 연쇄적인 부작용이다. 기존 집값 추락은 물론이고 전세가도 하락세다. 여기에 부동산시장 자체가 얼어붙어 불황을 부채질하고 있다. 지역의 아파트 건설 붐은 단면적으로 판단할 사안은 아니다. 주거환경 개선이라는 측면에서는 당연하고, 지역 건설경기에 활력을 불어넣는 순기능은 분명하다. 문제는 미분양 사태다. 이것이 보통 심각하지 않다. 도내 미분양 주택이 최근 8 년 만에 최대치로 불어났다. 지난달 29 일 발표된 국토교통부의 '전국 미분양주택 현황'에 나타났다. 올해 5 월 기준 도내 4,883 세대가 미분양 상태다. 2010 년 5 월 이후 가장 많은 물량이다. 더 난감하게 하는 것은 미분양 증폭 추세다. 2 년 전에 비해 두 배 이상 늘어났다. 이런 실정에 새 집 공급을 예고하는 인허가 실적까지 동반 상승하며 향후 도내 주택 공급 포화 현상 심화가 불 보듯 뻔하다는 전망이다. 아파트 미분양 사태로 인해 이미 원주지역 부동산 시장은 붕괴 직전으로 내몰렸다고 한다. 결과적으로 관계 당국의 수급 예측 실패다. 도내 전체 아파트 중 3 분의 1 이 원주에 편중돼 있는 지경인데, 내년 완공 예정인 신규 입주분도 1 만여 세대에 달해 부동산시장 자체가 위태롭다는 것이다. 과잉 공급 여파로 집값이 폭락 수준이라고 한다. 그런데도 곳곳에서 신축되고 있다. 혁신·기업도시 조성에 따른 주거시설 투자가 확대된 데 따른 현상이다. 올해 3 월부터 미분양관리지역으로 분류돼 있음에도 이미 인허가가 나 있는 탓에 물량은 계속 쏟아져 나오는 형국이다. 집값 하락률이 도내 평균치의 두 배 수준이라니 보통 심각하지 않다. 아파트 미분양 문제는 비단 원주지역뿐만이 아니다. 춘천·강릉지역도 걱정되기는 마찬가지라고 한다. 하지만 이른바 프리미엄급 브랜드 아파트는 여전히 분양 경쟁이 치열하다. 그럼에도 전체적으로는 미분양 사태를 겪는다. 이에 따른 집값 하락으로 기존 주택 소유자들은 물론이고 부동산 중개업계가 불황에 시달린다. 이러한 상황을 실수요자인 무주택자나 서민들은 당연하게 여긴다. 하지만 부동산가격 급락은 실물경제를 불안하게 하는 탓에 보다 치밀하게 관리돼야 한다. 수급 균형을 위한 조절이 필요함은 두말할 나위가 없다. 투기를 막아야 하듯 주택 장사가 아닌 실수요자들의 주거환경 개선 차원의 아파트 수급 조절책을 강구할 일이다.
강원도 내 아파트의 공급 과잉으로 인한 아파트 미분양 사태가 심각하므로, 실수요자들의 주거환경을 개선하기 위한 차원에서 아파트의 공급을 조절할 방안을 강구해야 할 필요가 있다.