서울 집값이 또다시 고삐 풀린 망아지처럼 뜀박질을 하고 있다. 8 월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 0.37% 올라 7 개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 8·2 부동산 대책을 내놓기 직전인 지난해 7 월 말보다도 상승률이 더 높아졌다. 장기적으로 아파트 수요·공급을 맞추기보다 임시방편식으로 수요를 억제해온 정부 정책이 한계에 부닥쳤음을 보여준다. 서울 집값은 이번주 들어 25 개구에서 모두 상승했고 그중 동작구 강동구 양천구 강서구 영등포구의 상승 폭이 컸다. 이런저런 규제로 매물이 줄어든 상황에서 개발계획을 불쑥불쑥 내놓다 보니 한두 건 거래만으로 가격이 가파르게 상승하고 있다. 거래량이 줄면 집값이 안정된다는 공식은 깨지고 오히려 부르는 가격대로 시세가 형성되는 요지경이다. 저금리 상태가 오랫동안 유지되면서 올해 6 월 시중 부동자금은 사상 최고치인 1116 조원까지 불어나 있다. 자그마한 불씨만으로도 부동산 시장이 뜨겁게 달아오를 여건이 마련된 셈이다. 여기에 정부가 다주택자 양도세 중과, 재건축 조합원 지위 양도 금지 같은 헛발질로 매물을 거둬들이게 만들었다. 아파트 수급이 더 꼬여버린 것이다. 다주택자 양도소득세 중과 조치가 올해 4 월부터 시행되자 1~3 월에는 매물이 반짝 늘어났지만 양도세 중과 이후에는 매물이 자취를 감추며 서울 아파트 거래량은 반 토막이 났다. 또 다주택자에 대한 양도세·종합부동산세 규제는 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 부추겨 지방의 돈까지 서울로 몰리게 만들었다. 서울과 지방 집값이 양극화하는 이런 상황에서 박원순 서울시장의 각종 개발계획은 집값에 불쏘시개가 됐다. 서울 집값이 다시 들썩이자 정부는 투기지역·투기과열지구를 이른 시일 내에 추가 지정할 것이라고 한다. 또 수도권 주택 공급 확대 방안도 발표할 것이라고 하는데 서울 인기 지역 재건축을 지금처럼 규제하면서 시장이 수긍할 만한 공급 대책을 내놓기는 어려울 것이다. 지금 부동산 시장에 들어오려는 대기자금은 차고 넘치는데 다짜고짜 세금을 인상한다면 매물은 더 줄어들고 호가만 높아진다. 결국 집값 안정을 위해선 수요자들이 원하는 지역에 재건축·재개발로 공급을 늘리는 수밖에 없다. 수요만 억누르려 하면 집값은 언젠가 용수철처럼 다시 튀어오르게 된다.
요동치는 서울 집값은 고삐 풀린 망아지처럼 뜀박질을 하면서,  25개구에서 모두 상승했고, 아파트 수요.공급을 맞추기보다는 임시방편식으로 수요를 억제해 계속 헛발질만 한 정부 정책이 한계에 부딪쳤는데 결국 집값 안정을 위해서는 재건축.재개발로 공급을 늘리는 수밖에 없다.