ㆍ금융당국, 내년 1분기까지 최대 3곳의 부동산신탁사 인가 예정 "'역시 신한이 하면 다르다'는 것을 보여주겠다." 조용병 신한금융지주 회장이 지난 10월 31일 부동산신탁 회사인 아시아신탁 인수를 선언하면서 한 말이다. 기존 신탁사 인수를 통해 이미 부동산신탁 시장에 진출해 있는 KB금융지주를 제치고 '리딩뱅크' 자리를 탈환하겠다는 의지를 드러낸 것이다. 최근 몇 년간 부동산시장 호황이 이어지면서 부동산신탁 시장은 부동산펀드와 함께 금융권의 미래 먹거리 사업으로 꼽혀 왔다. 안정적으로 수익을 올릴 수 있는 데다 대출이자 의존도를 낮추고 비은행 부문 수익을 강화할 수 있다. 업권 특성상 고액 자산가도 많아 우량고객을 확보하게 된다. 금융당국도 올해 최소 1~2개를 포함해 내년 1분기까지 신규로 최대 3곳의 부동산신탁사를 인가하기로 하면서 금융권의 부동산시장 진출은 한층 가속화할 전망이다. KB금융·하나금융·신한금융 3강 구도부동산신탁업은 부동산 소유자에게서 해당 부동산의 관리·임대·운용·개발·처분 등의 권리를 위탁받아 수수료 이익을 내는 사업이다. 부동산신탁 시장이 주목받는 가장 큰 이유는 높은 수익성 때문이다. 금융위원회에 따르면 지난해 국내 11개 부동산신탁사의 연간 순이익은 5047억원으로, 시장규모는 2013년(1223억원)에 비해 4배 이상 성장했다. 올 상반기에도 전년 동기 대비 17.6%(428억원) 증가한 총 2853억원의 순이익을 거뒀다. 최근 5년간 취득수수료(매출)는 연평균 21%씩 성장해 지난해 말 1조원을 돌파했다. 금융권에서는 최근 금융당국의 지주사 전환 인가를 받은 우리은행에 주목하고 있다. 우리은행은 은행법상 자기자본의 20%만 출자할 수 있지만, 우리금융지주가 내년 1월 재출범하면 자기자본의 130%까지 출자할 수 있다. 현재 1조원 수준에서 최대 9조원대의 실탄을 확보하게 된다는 의미다. 우리은행은 부동산신탁을 비롯해 보험, 증권 등 기존에 취약했던 비은행 분야에서 공격적인 인수·합병(M&A)에 나설 것으로 보인다. 손태승 우리은행장도 지난해 12월 22일 취임 당시 "(지주사로 전환되면) 부동산신탁사나 자산운용사부터 인수하겠다"고 밝힌 바 있다. 우리은행 관계자는 11월 7일 "내년 초 지주사 전환을 계기로 부동산신탁업 인가를 받을 수도 있고, 아니면 기존 신탁사를 인수할 수도 있다"며 "여러 방안을 놓고 고민 중"이라고 말했다. 기존 신탁사를 인수하게 될 경우 인수 대상으로는 우리은행이 지분 6.54%를 보유한 국제자산신탁 등이 거론된다. 2000년 설립된 국제자산신탁은 지난 5년 평균 시장점유율이 6.1%로 국내 11개 신탁사 중 8위다. 신한금융은 앞서 10월 31일 신규 수주액 규모 업계 5위인 아시아신탁 지분 100%를 인수키로 했다. 우선 지분 60%를 1934억원에, 나머지 지분 40%는 2022년 이후 인수한다. 신한금융의 부동산신탁사 인수로 KB부동산신탁(KB금융), 하나자산신탁(하나금융)과 함께 금융지주의 3강 구도가 만들어졌다. 신한금융은 아시아신탁의 당기순이익이 282억원으로 KB부동산신탁(364억원)과 하나자산신탁(319억원)보다 규모는 작지만 그룹의 보유자산, 자금력, 영업채널, 고객기반, 인지도, 신뢰도 등을 총동원해 승부를 걸어보겠다는 구상이다.
근래 부동산 시장 호황이 이어지면서 안정적으로 수익을 올릴 수 있고 비은행 부문 수익을 강화할 수 있는 부동산신탁 시장은 금융권의 미래 먹거리 사업을 꼽혀 왔으며 금융당국 또한 내년 1분기까지 최대 3곳의 부동산신탁사를 인가하기로 하면서 금융권의 부동산시장 진출은 가속화할 것으로 보여진다.