ㆍ수도권 미분양 속출… 보수언론 "대출규제 완화해야 한다" "분양가가 미쳤어요. 미쳤어." 지난 5월 17일 서울 성북구 길음동 '롯데캐슬 클라시아' 견본주택에서 만난 60대 한모씨가 고개를 가로저으며 말했다. 이날 오전에는 경기 과천에 문을 연 '과천자이' 견본주택을 다녀왔다는 한씨는 두 단지에서 원하는 평형대의 분양가를 빼곡하게 적어둔 쪽지를 들고 있었다. 곁눈질로 보아도 대개 8억원이 훌쩍 넘는 금액이었다. 분양가가 9억원을 넘지 않아 중도금대출은 받을 수 있지만, 자기 자본금이 5억원은 필요한 것이다. 그는 견본주택에 들어가기 위해 길게 줄을 선 다른 방문객들을 보며 "무주택자가 많은 건지, 돈 많은 사람이 많은 건지 모르겠다"고 말했다. 분양가 좇아 널뛰는 집값최근 주택시장에 고분양가 논란이 일고 있다. 서울을 포함한 수도권 분양시장에서도 미계약 물량이 속출하고 있기 때문이다. 잦은 청약제도 변경도 문제지만 높은 분양가가 주요 원인으로 지목되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 지난 4월 말 기준으로 서울 아파트 ㎡당 평균 분양가는 778만4000원으로 집계됐다. 3.3㎡당으로 환산하면 2573만원으로, 전월(2569만3000원)보다 0.15% 올랐다. 지난해 같은 기간(2257만5300원)과 비교하면 13.8%나 상승한 수준이다. 단순 계산으로 33평 아파트를 분양받는다고 가정하면, 1년 전에는 7억4498만원이 있으면 됐지만 지금은 그보다 1억여원 넘는 8억4787만원을 마련해야 하는 것이다. 분양가 상승은 주변 집값을 같이 끌어올린다는 점에서 우려스럽다고 전문가들은 말한다. 집값이 가파르게 오르면서 분양가가 덩달아 높아졌지만 기존 아파트가 신축 아파트 가격을 좇으면서 집값이 또 오르는 악순환이 반복된다는 지적이다. 이상영 명지대 교수(한국주택학회장)는 "분양가 상승률은 떨어진 적이 없고 지속적으로 상승해왔다"며 "분양가가 기존 아파트 가격보다 높은데 대개 서울은 10%, 경기는 15% 가량 더 비싸다"고 말했다. 고가 주택의 기준으로 통용되는 분양가 9억원 초과 아파트도 더 이상 서울 강남의 이야기가 아니다. 올해 들어 마포·용산·성동·광진구 외에 서대문·동대문구 등 강북에서도 분양가 9억원을 넘는 단지들이 등장하고 있다. 부동산정보업체 직방에 따르면 올해 분양가 9억원 초과 아파트의 73.6%가 강북에서 분양됐다. 지난해만 해도 전체 물량 중 강북에서 분양가가 9억원을 넘는 곳은 10%에 불과했다. 상황이 이렇다보니 청약에 당첨되고도 높은 분양가 탓에 계약을 포기하는 사례가 발생하고 있다. 단지별로 전체 물량의 10% 이상이 될 것으로 업계는 추산하고 있다. 한 건설사 관계자는 "서울과 같은 투기지역에서는 집값의 40%까지만 대출이 가능한데 이를 모르고 있다가 뒤늦게 계약을 포기하는 경우가 있다"며 "분양가가 높아져 예전보다 시세차익이 낮다고 판단해 계약을 하지 않는 사례도 있다"고 말했다. 이를 두고 보수언론 등 일각에서는 정부가 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 빼앗고 있다고 비판한다. 규제지역에서는 주택담보인정비율(LTV)이 40%까지만 적용되는 데다 분양가가 9억원을 넘으면 대출이 이뤄지지 않기 때문이다.
최근 서울을 포함한 수도권 지역의 집값이   40%까지만 대출이 가능한데 이를 모르고 있다가 계약을 포기하는 등 고분양가로 미계약 물량이 속출하고 있다.