수요를 초월한 아파트 과잉 공급에 따른 대규모 미분양이 우려되고 있다. 도내 아파트 미분양은 올 초부터 심각했다. 금융결제원 아파트투유에 따르면 올 1 분기 춘천·원주·동해 등지에서 총 6 개 단지의 분양이 진행됐으나 이 중 4 곳이 분양 미달 사태를 맞았다. 총 2,299 세대가 공급됐지만 652 세대만 분양된 것이다. 실수요에 따른 공급이라기보다는 경기 활성화 정책에 따른 과열 투자였음이 드러나고 있다. 무엇보다 충분한 수요조사 없이 무작정 지어진 게 근본 원인이다. 지금이라도 수요 예측을 정확히 분석해 선제적으로 대처하는 정책이 필요하다. 국토교통부에 따르면 올 2 월 말 기준 도내 미분양 아파트는 총 4,636 세대로 집계됐다. 2010 년 7 월 이후 가장 많은 물량이다. 올 1 월 2,693 세대보다는 무려 1,943 세대(72.2%)나 늘어났다. 준공 후까지도 남아 있는 아파트 물량은 악성으로 꼽힌다. 더 큰 문제는 앞으로 기존 공급량을 뛰어넘는 새 아파트가 풀린다는 점이다. 부동산정보업체 부동산114 에 따르면 올해 도내에는 총 1 만7,092 세대가 풀린다. 2016 년 8,738 세대와 2017 년 5,541 세대를 합한 것보다도 많다. 평창올림픽을 계기로 접근성이 확대되면서 형성된 투자 집중이 과잉 공급 사태로 이어진 것이다. 당장 미분양 아파트를 해소하기 어렵다면 신규 공급 물량이라도 속도 조절이 필요하다는 목소리가 커지는 것도 이 때문이다. 미분양 아파트가 늘어나는데도 분양가 오름세는 거침이 없다. 주택도시보증공사(HUG)는 올 3 월 말 기준 전국 민간아파트 평균 분양가를 조사한 결과 ㎡당 320 만2,000 원(3.3 ㎡당 약 1,056 만7,000 원)으로 지난해 같은 시점에 비해 10.31% 상승했다. 도내의 경우 충북(13.36%), 인천(3.44%), 서울(3.08%)에 이어 2.93%로 가장 많이 올라 전국 최고 상승 지역으로 분류되고 있다. 높은 분양가 등이 공급 과열을 부추기고 있다는 지적이 나오는 이유다. 일반적으로 미분양 증가로 공급이 남아돌면 가격 하락을 예상하지만 현실은 전혀 그렇지 않다. 이런 추세라면 앞으로 도내 아파트 분양 시장이 전체적으로 위기를 맞을 수도 있다. 주택산업연구원이 발표한 올 4 월 분양경기실사지수(HSSI)에 따르면 도내 전망치는 61.9 로 기준선(100)을 밑돌았다. 특히 이달 도내 아파트 예상분양률은 66.8%로 전국 최저치에 그쳤다. 부동산금융전문기업 코람코자산신탁은 올해 도내 주택 시장이 후퇴기에 진입한다고 분석했다. 집값이 위축되면 지역경제도 흔들릴 수 있다. 아파트를 구입한 이후 은행대출 부담에서 쉽게 벗어나지 못한다면 간절히 바랐던 내 집 마련의 꿈도 멀어질 수 있다. 지역 실정에 맞는 정책이 필요한 시점이다. 분양가 조정 권한 등을 틀어쥐고 있는 정부가 손 놓고 있어서는 안 될 일이다. 지방정부와 머리를 맞대고 공급 물량과 분양가에 거품이 있는 것은 아닌지 면밀히 들여다보고 개선할 방안을 고민해야 한다.
금융결제원 아파트투유에 따르면 1분기 춘천·원주·동해 일대에서 총 6개 단지의 아파트 분양이 진행됐지만 4곳이 미분양됐는데 이를 두고 높은 분양가로 인해 공급이 과열됐다는 지적이 제기되는 가운데 중앙정부와 지방정부가 함께 공급 물량을 조절하고 적절한 분양가 형성을 위한 논의를 해야한다.