ㆍ아파트 매매 급감한 서울은 '거래 절벽'… 청약경쟁률은 지역별로 큰 차이 "부동산 가격 잡아주면 제가 피자 한 판씩 쏘겠습니다." 문재인 대통령이 지난 7월 27일, 청와대에서 열린 '기업인과의 대화'에서 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관 등 관료들을 향해 한 말이다. 이 발언 며칠 뒤 참여정부 이후 가장 고강도 부동산 정책으로 꼽히는 8·2 대책이 발표됐다. 8·2 대책 발표 이후 100일, 연이은 정부 부동산 대책으로 주춤했던 서울 아파트값이 또다시 고개를 들고 있다. 대책의 '약발'이 떨어졌다고 단정하기는 아직 이르지만, 정부의 전방위 규제가 집중됐던 서울 강남권을 중심으로 집값이 들썩이며 정부의 '다음 카드'에도 관심이 쏠린다. 8·2 대책 100일, 거래는 줄고 집값 올랐다 서울 집값은 부동산 대책이 발표되면 잠깐 주춤했다가 시간이 지나면 다시 오르는 현상을 반복하고 있다. 박근혜 정부 당시 나온 지난해 11·3 대책부터 최근의 10·24 가계부채 대책까지, 1년간 총 네 차례의 규제책이 쏟아졌지만 서울의 아파트값은 올해 들어 10월까지 8.35% 올랐다. 올해가 아직 두 달가량 남았지만 이미 지난해 1년 상승률(7.57%)을 뛰어넘은 수치다. 정부 대책 발표 이후 일각에서 '거래 절벽'이라는 말이 나올 정도로 부동산 거래량은 급감했다. 서울부동산정보광장의 '부동산 거래 현황'을 보면, 지난 10월 서울의 아파트 거래량(신고일 기준)은 총 3820건으로 지난해 같은 달(1만2878건)의 30% 수준이었다. 지난 8월 거래량이 1만4742건으로 연중 최고치를 찍은 뒤 8·2 대책 발표 후 9월 8328건, 10월 3820건으로 쪼그라든 것이다. 주택담보대출 규제가 대폭 강화되고 가계부채 대책이 연이어 발표되는 와중에 매수자와 매도자 모두가 관망해온 것이 영향을 미쳤다. 하지만 집값이 잡혔다고 보기는 힘든 상황이다. 매물 부족이 오히려 호가 상승으로 이어지고 있는 것이다. 부동산 114에 따르면 11월 둘째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.22% 올라 8·2 대책 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 재건축아파트의 주간 매매가 상승률이 0.29%로 일반 아파트보다 컸고, 상승폭도 확대됐다. 김은진 부동산 114 리서치팀장은 "연말 비수기에 접어들면서 거래 부진이 이어질 것으로 보이지만, 수요층 기반이 탄탄한 곳을 중심으로 가격 오름세는 유지될 것"이라며 "향후 주택 공급이 줄어들면서 가격이 쉽게 떨어지지 않을 것이라는 인식이 작용하고 있기 때문"이라고 분석했다. 재고주택 거래는 줄었지만, 새 아파트 분양시장은 대출규제 강화 전 '막차'를 타려는 수요로 인해 청약 열기가 이어지고 있다. 다만 지역에 따라서는 경쟁률 편차가 뚜렷하다. 올해 상반기에 가장 청약시장이 뜨거웠던 서울과 부산은 하반기에도 청약자가 크게 쏠렸고, 특히 재건축·재개발 지역 인기가 치솟았다. 부동산리서치업체 리얼투데이가 금융결제원 자료를 통해 8·2 대책이 발표된 이후부터 10월 말까지 전국의 개별 아파트 청약경쟁률 상위 20위를 조사한 결과, 절반 이상이 서울과 부산에 집중된 것으로 나타났다. 시·도별로 상위 20위 안에 7개 단지가 서울에 있었으며, 4개 단지가 부산이었다.
8·2 대책 100일이지난 지금 매물 부족으로 거래가 줄어 매매가상승으로 이어지고 있다. 한편 기존주택 거래는 줄었지만, 신규 아파트 분양시장은 대출규제 강화 전 '막차'를 타려는 수요로 인해 청약 열기가 이어지고 있다.