경기도 과천시 중앙동 과천정부청사 맞은편의 과천주공2단지. 올 들어서만 아파트값이 6000만~1억원 정도 올랐지만 부동산 중개업소를 찾는 손님은 꾸준하다. 인근 황금공인 황수빈 사장은 "재건축 사업에 속도가 붙으면서 시세가 얼마나 더 오를지, 지금 사야 할지를 문의하는 사람이 늘었다"고 말했다. 서울에 이어 수도권에서도 재개발·재건축 바람이 불고 있다. 한동안 멈춰 섰던 사업이 급물살을 타면서 몸값도 급등세다. 올 들어 주택시장에 활기가 돌자 서울 재개발·재건축 시장을 중심으로 돌던 온기가 수도권으로까지 퍼진 것이다. 특히 경기도 과천·성남·광명 등 서울 인접 지역에서 활발하다. 신한금융투자 이남수 부동산팀장은 "공공택지 개발이 중단된 만큼 앞으로 서울과 서울 인접 지역 재개발·재건축이 주요 주택 공급처가 될 것"이라고 설명했다. 성남시 구도심 전체가 재개발 구역 성남시에선 구도심인 수정·중원구 재개발 사업장이 잇따라 닻을 올렸다. 최근 수정구 신흥2구역이 GS건설·대우건설 컨소시엄을, 중원구 상대원2구역이 대림산업을 각각 시공사로 선정했다. 산성구역은 조합설립을 위한 막바지 주민동의를 받고 있다. 신흥2구역 등의 시행을 맡고 있는 한국토지주택공사 장종식 성남재생사업단장은 "내년 이주를 목표로 사업에 속도를 내고 있다"며 "빠른 사업 추진으로 공공의 역할과 원주민의 이익이 서로 부합되도록 하겠다"고 말했다. 성남은 구도심 전체가 재개발 사업장이나 다름없다. 주택 경기가 좋던 2000년대 중반 잇따라 정비구역을 지정하고 재개발 사업에 나섰다. 그러나 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장이 위축되면서 사업이 멈춰 섰다. 3.3㎡당 2200만원을 호가하던 정비구역 내 주택 몸값은 3.3㎡당 800만원로 폭락했다. 그래도 사는 사람이 없어 매물만 쌓였다. 분위기가 달라진 건 지난해 말부터다. 분양시장에서 재개발·재건축 아파트가 돌풍을 일으키면서 재개발 사업장에 활력이 돌기 시작했다. 아파트 값이 뛰면서 재개발 사업성이 좋아지자 여기저기서 사업을 재개하기 시작했다. 지난해 말부터 사업에 속도를 내고 있는 사업장들이 올 들어 잇따라 시공사를 선정하거나, 사업시행 인가를 받았다. 이 같은 재개발 사업 재개에 몸값도 크게 뛰었다. 3.3㎡당 800만원으로 내렸던 재개발 구역 내 주택 값은 3.3㎡당 1400만원을 호가한다. 서울 강남권에 이은 대표적인 재건축 지역인 과천시에서도 사업이 탄력을 받고 있다. 눈에 띄는 단지는 주공1·2·6·7-1·7-2단지다. 7-2단지는 관리처분계획(재건축 일반분양 계획) 인가를 받고 이주 마무리 단계에 있다. 나머지 4개 단지는 지난 6~8월 그 직전 단계인 사업시행 인가를 받았다. 재건축 사업에 탄력이 붙으면서 집값이 다시 오름세를 탔다. KB부동산 아파트 매매 가격지수에 따르면 올 들어 10월 말까지 과천의 아파트 값은 4.9% 올랐다. 서울(4.52%)은 물론 서울·수도권 전체 아파트값 상승률(4.76%)을 웃돌았다. 재건축이 확정돼 이주 중인 단지는 물론이고 재건축이 임박한 곳도 급매물이 소진되면서 가격이 상승했다. 서울에서 가까우면서 주거환경이 쾌적하고, 무엇보다 정부청사를 기반으로 한 탄탄한 수요시장이 더해져 한때는 강남보다 단위면적당(3.3㎡당) 아파트 값이 비쌌던 적도 있다.
공공택지 개발 중지로 아파트 가격이 오르자 서울과 수도권지역에서는 재개발·재건축 바람이 불고 있으며 재건축 사업이 가속화되면서 집값도 다시 올라가는 추세다.