등기가 실체관계에 부합한다고 하는 것은 그 등기절차에 어떤 하자가 있다고 하더라도 진실한 권리관계와 합치한다는 것을 말하며, 그 등기원인이 매매로서 매매대금이 전부 지급되지 아니하였다면, 그 대금완불 전에 미리 소유권이전등기를 하기로 하는 특약이 없는 한, 그 등기로써 실체관계에 부합한다고 할 수는 없다.
등기가 실체관계에 부합하는 것은 등기절차에 하자가 있더라도 진실한 권리관계와 합치한다는 것을 의미하며 그 등기원인이 매매로서 매매대금을 전부 지급하지 않았다면 등기로써 실체관계에 부합한다고 할 수 없다.