수도권 최대 규모의 한옥 전용 주거단지로 알려진 서울 진관동 은평한옥마을은 1월 말 현재 공사가 한창이다. 156개 필지 중 30개 구역에서 한옥을 올리고 있다. 현장 관계자에 따르면 7세대가 완공 후 입주를 마쳤다. 사업 시행을 맡은 SH공사가 처음 분양을 시작한 2012년 9월에는 그리 인기를 끌지 못했다. 글로벌 금융위기 여파로 주택시장이 얼어붙어 있었다. 당시 입찰방식으로 10개 필지, 추첨방식으로 9개 필지를 내놨는데, 5개만 주인을 찾았다. 입찰 토지는 1건에 불과했다. 낙찰가도 분양가 9억4072만원보다 600만원 밖에 높지 않았다. 이후 진행된 수의계약 과정에서도 난항을 겪었다. 당시엔 건축에 드는 예상 경비도 3.3㎡당 평균 1000만~2000만원에 육박했다. 수요자들이 선뜻 매입에 나서지 않았던 배경이다. 사정이 이렇게 돌아가자 서울시와 SH공사는 시공법과 공정 관리 기술을 개선했다. 그 결과 창호와 벽체 기밀성능을 개선한 시범한옥을 내놓았다. 건축비도 60%가량 낮췄다. 필지 크기도 줄였다. 애초 분양 필지 규모가 200~400㎡로 조성돼 1개 필지 값이 10억원을 훌쩍 넘었다. 그러나 실수요가 적다는 판단에 방향을 틀었다. 기업이나 공동체를 대상으로 한 블록형 필지를 작게 쪼개 개인 실거주용으로 전환했다. 당초 95세대 분양 예정이었지만 용지를 변경해 총 156세대를 분양했다. 한옥 양식도 복층형이나 다락방을 만드는 등으로 다양하게 꾸며 거주자의 편의성을 높였다. 시공기술 개발하고 건축비도 낮춰 2013년 10월 분양을 재개했다. SH공사는 3.3m²당 920만원을 들여 조성한 부지를 3.3m²당 730만원에 내놨다. 필지는 면적에 따라 40~124평(135~410m²)으로 대폭 축소해 나눴다. 분양 받은 필지 안에 자유롭게 한옥을 짓기 때문에 건축비는 천차만별이지만 한옥을 짓는데 소요되는 총 비용도 10억원 내외로 낮췄다. 토지환매제를 도입해 토지 매입 계약 후 사업성 문제로 계약을 취소하더라도 계약금을 돌려주는 방식으로 수요자의 부담을 덜었다. 본격적으로 분양을 재개한 2014년 2월 은평 한옥마을을 찾았을 때(본지 1223호 게재)만 해도 관계자들 역시 반신반의한 모습이었다. 당시 분양 관계자는 "(장기 미분양을 해결하기 위해) 조기 입주자를 대상으로 설계비를 지원하는 등 다양한 지원책을 마련해 분양률을 높일 계획"이라면서도 "한옥의 가치를 알아줄 수요자가 많을지가 관건"이라며 우려했다. 각종 지원책에도 2014년 상반기까지 119개 필지가 미분양 상태로 남아있었다. 결국 분양대행 전문 업체까지 투입해 적극적인 홍보마케팅을 펼쳤다. 인근 지역의 다양한 개발계획이 알려지고, 한옥에 대한 관심이 커지면서 그해 12월에서야 SH공사는 은평뉴타운 한옥마을 땅의 '완판(완전판매)' 소식을 알릴 수 있었다. 156개 필지 중 견본 한옥 부지 1개를 제외한 155개 필지를 모두 분양한 것이다. 처음 분양을 시작한 지 2년 2개월 만이었다. SH공사 측은 "이미 14개 필지에서 한옥 공사 및 인허가 작업이 진행 중이니 늦어도 2016년 상반기면 서울 도시개발지역 내 최대 규모의 한옥마을이 모습을 드러낼 것"이라고 밝혔다.
각종 지원책에도 미분양이였던 서울 은평뉴타운 한옥마을은 주변 지역 개발계획과 한옥에 대한 관심이 커지면서 2년 2개월만에 모두 분양이 되었고 1월말 현재 한창 공사중이다.