지방 부동산시장 일각에 10 월 대란설이 모락모락 피어오른다. 매수세 감소에 미분양·미입주 주택 누적과 하반기 입주물량 부담 등 걷잡을 수 없는 상황을 대변하는 듯하다. 강남 아파트가 연일 최고점을 찍고 비강남 지역까지 들썩이는 서울과는 대조적으로 주택가격 격차가 벌어진 지방은 투자 수요가 꺾이거나 사실상 자취를 감췄다. 양극화의 고착 또는 심화를 넘어 서울과 비서울 간 초양극화로 봐도 무방할 것 같다. 대란설이 나와도 이상하지 않을 만큼 시장 여건이 좋지 않다. 20 일 KB부동산 등에 따르면 지방 집값은 20 개월 연속 내리막길이다. 지방은 대책이 소용없다 할 정도로 주택 수요 자체가 위축된 상태다. 경남도나 부산시 등 지자체는 미분양 해결이나 청약조정지역 해제를 정부에 요청하기도 했다. 세종, 대구, 광주·전남 일부만 빼고는 사실상 지방 전체가 어렵다. 부동산 대책의 부작용으로 미분양 가구가 많은 충북, 경북, 강원 등에는 지원 강화도 필요하다. 게다가 지방은 8·2 대책 이후 비규제 지역까지 하락 폭이 커졌다. 온갖 수단을 동원하고도 투기지역으로 지정된 곳조차 집값이 뛰는 서울과 상반된 양상이다. 다주택자 양도소득세 중과, 대출 규제 강화 등 규제는 서울 아파트의 희소가치를 높여 수요 쏠림 현상을 부채질한 측면까지 있다. 투기 세력에 타깃이 맞춰진 수요 관리 정책의 타당성을 심도 있게 살펴볼 일이다. 침체한 지방 시장과 지역 격차를 고려하지 않은 것부터 잘못이었다. 이런 상황을 놔두고 하반기 대책 효과를 낙관한다면 또 다른 정책 오류의 출발점이 될 것이다. 붕괴 직전이라고 해야 할 지방 부동산시장은 인구 감소, 지역경제 침체 등 여러 요인이 얽혀 한층 더 복잡하다. 투기와 무관하게 양극화의 한쪽 끝을 걷는 지방 부동산시장을 심각하게 봐야 한다. 근거 불명의 '10 월 대란설'도 그래야 잠재울 수 있다.
지방 부동산시장에서 10 월 대란설이 나오면서 연일 최고점을 찍는 서울과는 반대로 지방은 주택가격 격차가 크고 투자 수요가 없어지자 지방지자체는 미분양 해결과 청약조정지역 해제를 요청하여 대안을 모색했다.