새전북 신문 경기침체 속 상업용 부동산시장 먹구름 빈 상가 넘쳐나면서 임대료 수익 곤두박질 전북지역 상업용 부동산 임대시장 경기 침체가 지속되면서 심각한 불황을 겪고 있다. 특히 중대형과 상가를 중심으로 공실률이 크게 상승한데다 소규모 상가 공실률도 전국 평균을 크게 상회하고 있는데도 불구, 임대료는 오르고 있어 상인들의 한숨은 날로 커지고 있다. 한국감정원이 최근 발표한 '2018 년 1 분기 상업용부동산 임대동향 조사' 결과 전북지역은 저렴한 임대료에도 불구하고 공실률이 전국 최상위권이었고 투자 수익률은 전국평균에도 현저히 못미칠 만큼 저조했다. 공실률의 경우 오피스는 올 1 분기 22.3%로 전분기 20.0%에 비해 2.3%p 상승하며 전국에서 가장 공실률이 높았다. 소규모 상가의 공실률도 7.6%로 세종시(8.8%)에 이어 전국 17 개 시도 가운데 2 번째로 높았다. 중대형 상가 또한 공실률이 14.8%를 기록하며 경북에 이어 전국에서 2 번째로 공실률이 높은 것으로 조사됐다. 임대료가 전국 최저 수준임에도 불구, 공실률이 높다는 것이어서 전북지역 상업용 부동산 임대시장의 불황을 실감케 해 대책 마련이 절실하다. 게다가 임대료가 저렴하고 공실률이 높다보니 투자수익률도 저조한 것으로 나타났다. 때문에 전북지역 상업용 부동산 투자수익률은 모든 상업용 부동산 유형을 통틀어 전국 평균을 훨씬 밑돌 뿐 아니라 전국 17 개 시·도 가운데 최하위권에 그쳤다. 소규모 상가의 투자수익률이 더욱 더 낮았다. 전국 평균 투자수익률이 1.58%인데 전북지역은 전국에서 가장 낮은 1.18%에 불과했다. 이는 전주 신시가지를 비롯해 혁신도시를 중심으로 과잉공급된데다 전북지역 내 지자체들의 인구 유출이 심각한 수준인 점이 공실률 상승을 주도한 것 같다. 공실률이 줄지 않는 이유로는 군산지역 내 현대중공업 가동중단과 한국GM 군산공장 폐쇄 등이 주요 원인으로 작용했다. 더욱이 전북 혁신도시와 전주 서부신시가지, 만성지구 등에 300~400 여 개의 상가가 들어섰지만 저층을 제외한 대부분이 공실로 남아 있는 곳이 태반인데도 불구, 상업용 건물이 들어서고 있어 과잉공급에 따른 부실화 진행 가능성도 예측되고 있다. 또, 개발 과정에서 전주시가 택지개발 비용 회수를 위해 지구단위 계획까지 변경하면서 무리하게 상업용지를 늘려 상가가 우후죽순 들어서면서다. 때문에 일부 중심거리를 제외하고는 빈 점포로 방치된 곳이 많아 전국 최고치를 기록하고 있는 공실률은 당분간 지속될 전망이다. 가급적인 세대 수가 많은 대형 오피스텔을 선택하는 게 편의시설 등 여러 측면에서 유리하다. 아울러 다소 비싸더라도 전망이나 보안상 장점으로 꼽히는 로얄층을 공략하는 게 환금성을 높이는 전략이라고 전문가들은 입을 모은다. 앞으로도 부동산 하락기에 접어들 가능성이 높고, 특히 오피스텔은 지역별로 공실률이 천차만별이어서 '묻지마 식' 투자를 해선 안된다.
전북지역은 낮은 임대료에도 불구, 저조한 투자 수익률 등으로 인해 공실률이 전국 최상위권이며 일부 중심거리를 제외하고는 빈 점포로 방치 되는 곳이 많을 것으로 예상 되지만, 부동산 하락기에 접어들 확률이 낮고 지역별 오피스텔 공실률이 모두 다른 만큼 '묻지마 식' 투자는 지양 해야 한다.