부동산 시장이 급속히 얼어붙고 있다. '빚내서 집 사라'는 정부의 부동산 부양책이 한계에 다다른 모습이다. 미국 기준 금리 인상과 정부의 대출 규제, 공급 과잉 우려 등도 시장을 움츠리게 하고 있다. 관건은 부동산 시장 정체의 정도와 속도다. 2016년에도 신규 분양 아파트가 쏟아질 전망이지만, 2015년 쏟아진 미분양 아파트가 시장의 수급 여건을 악화시킬 것으로 보인다. 2016년 4월 20대 총선을 앞두고는 있지만 대내외 경제 상황이 경색돼 있어 과거와 같았던 선거효과는 누리기 어려울 전망이다. 빚 내서 집 사라더니… 2016년 부동산 시장을 가장 억누르는 것은 수요 감소일 듯하다. 지난 1~2년간 갈 곳을 잃은 시중자금과 전세난에 내몰린 실수요자들이 부동산 매매시장으로 대거 몰리며 거래가 늘었다. 그러나 이 수요가 많이 소진되면서 2016년 부동산시장의 성장은 장담하기 어려워졌다. 국토교통부에 따르면 2015년 1~10월 누적 주택매매거래량은 100만8000건으로, 전년 동기대비 22.5% 급증했다. 부동산시장이 한창 활황이던 지난 2006년 77만1000건보다도 30% 이상 많은 수치다. 2014년(100만5000건)부터 2015년 10월까지 22개월 동안의 거래량은 201만 건. 전국 주택가구수 1870만5000가구(2015년 기준, 추계치) 가운데 10.7%가 최근 2년 동안 거래된 셈이다. 이런 가운데 2015년 2분기부터 주택매매 상승률이 떨어지고 있는데 주목할 필요가 있다. 전년 동기 대비 주택매매 상승률은 2015년 4월 12%를 고점으로 5~6월 11%, 7월 11.1%, 8월 9.4%, 9월 8.6%로 하락 추세다. 봄철에 이사가 많다는 계절적 요인도 있지만, 수요 부진의 영향이 가장 크다는 것이 시장의 평가다. 추가적인 상승을 기대하기 어렵다는 관측이 나오는 배경이다. 국토연구원이 12월 15일 공개한 전국주택매매시장 소비 심리지수는 올해 들어 최저 수준(127.9)으로 떨어졌다. 2015년 주택가격이 적지 않게 오른 점도 수요 위축의 원인으로 작용한다. 이런 가운데 미국 기준금리 인상 여파로 시중금리가 오르면서 대출 상환 부담도 커졌다. 11월 말 현재 은행권의 주택담보대출 잔액은 471조원에 이른다. 2016년에도 주택 공급물량은 꾸준히 늘어날 것으로 보인다. 건설산업연구원에 따르면 2016년 신규 주택 인허가는 48만 호, 분양(승인) 34만 호, 준공 43만 호 등을 각각 기록할 전망이다. 2015년 인허가 실적 71만 호(예상치)에는 미치지 못하지만, 일부 지역의 공급 물량은 아직 소화되지 않은 상태다. 건설 산업연구원은 이와 관련해 2016년 물량이 현재 예측 수준만큼 이뤄진다면 하반기 들어 공급 과잉 논란이 불거질 가능성이 크다고 점쳤다. 이런 가운데 유동성 축소와 거시경제 불안, 베이비부머의 은퇴 등이 맞물리면 부동산 경기가 경색될 우려도 적지 않다. 또 단기적으로 과도한 공급 집중은 앞으로 공급 물량 감소와 시장 충격을 불러 올 수 있다는 점에서 공급 조절이 필요하다는 의견도 제기된다. 선거효과도 기대 어려워 수급·가격과 더불어 부동산시장을 결정하는 3대 축으로 꼽히는 정책효과는 크게 기대하기 어려울 전망이다.
부동산 시장이 금리 인상과 정부의 대출 규제, 공급 과잉 우려와 함께 선거 효과도 기대 어려워 부동산 시장의 성장은 장담하기 어려워진 상황으로  단기적으로 과도한 공급 집중은 앞으로 공급 물량 감소와 시장 충격을 불러 올 수 있다는 점에서 공급 조절을 해야 할 것이다. 