# 경기도 성남시 분당구 삼평동 봇들마을 8단지에 사는 최은희(가명·37) 씨는 2년 전 이곳에 전세로 입주했다. 당시 전셋값이 4억7천만원. 조마조마했는데 어김없이 집주인에게서 전셋값을 올려달라는 전화가 왔다. 결국 2년 전보다 1억6천만원이 오른 6억3천만원에 합의를 봤다. 어지간한 지역의 아파트 한 채 값과 맞먹는다. 최씨는 "부담이 되긴 하지만 교육은 시기를 놓치면 안되지 않느냐"며 "다행히 대출금리가 높지 않아 은행돈을 썼다"고 말했다. 판교신도시에 사는 젊은 학부모들 사이에는 '보평학군'이란 말이 생겨났다. '보평학군 부동산'이란 간판을 내건 부동산 중개업소도 생겼다. 혁신학교로 지정된 보평초등학교를 비롯해 보평중·고교로 진학 가능한 아파트단지는 다른 곳보다 훨씬 비싸게 시세가 형성된다. 보평초·중·고를 울타리처럼 둘러싼 봇들마을 8·9단지의 전셋값은 6억원 안팎으로 인근 백현마을 5단지보다 1억원가량 높게 형성돼 있다. 두 단지 모두 신분당선 판교역으로부터 불과 250~500m 거리에 있는 초역세권으로 입지에는 큰 차이가 없는데도 그렇다. 단지 학군이 다를 뿐이다. 판교신도시의 한 부동산중개업자는 "보평초등학교를 갈 수 있는 단지에 수요가 몰려 전셋값이 2년 전보다 2억원 가까이 올랐다"며 "전세물건이 아예 없다"고 말했다. 판교신도시에 사는 젊은 학부모들 사이에는 '보평학군'이란 말이 생겨났다. '보평학군 부동산'이란 간판을 내건 부동산 중개업소도 생겼다. 혁신학교로 지정된 보평초등학교를 비롯해 보평중·고교로 진학 가능한 아파트단지는 다른 곳보다 훨씬 비싸게 시세가 형성된다. 보평초·중·고를 울타리처럼 둘러싼 봇들마을 8·9단지의 전셋값은 6억원 안팎으로 인근 백현마을 5단지보다 1억원가량 높게 형성돼 있다. 두 단지 모두 신분당선 판교역으로부터 불과 250~500m 거리에 있는 초역세권으로 입지에는 큰 차이가 없는데도 그렇다. 단지 학군이 다를 뿐이다. 판교신도시의 한 부동산중개업자는 "보평초등학교를 갈 수 있는 단지에 수요가 몰려 전셋값이 2년 전보다 2억원 가까이 올랐다"며 "전세물건이 아예 없다"고 말했다. # 2월 초 평일에 찾은 평촌역은 꽤 한산했다. 10여 분을 걸어서 중심가 쪽으로 나가자 한적한 베드타운으로만 알았던 평촌신도시와 전혀 다른 풍경이 펼쳐졌다. 사거리를 둘러싼 커다란 상가 건물을 온통 학원 간판들이 에워싸고 있었다. 국영수, 논술, 미술, 태권도 등 과목도 다양하다. 한 건물 당 학원만 10여 개가 넘는다. 노원구 중계동 은행사거리나 강남구 대치동 학원가의 모습과 흡사했다. 주변에는 범계초·중, 평촌초, 귀인초·중, 평촌고, 백영고 등 명문으로 꼽히는 학교들이 밀집돼 있다. 부동산중개업소를 찾아가 전세물건이 있는지 묻자 "전세물건을 찾기엔 너무 늦었다"고 말했다. 개학을 앞두고 이미 전세물건이 소진됐다는 얘기다. 그는 "반전세로 한두 건 남아 있다"고 덧붙였다. 평촌동 단지 내에 위치한 귀인초등학교는 해마다 늘어나는 전입생 때문에 교실을 확보하느라 몸살을 앓고 있다. 귀인초교 윤인아 교무부장은 "명문학군으로 소문이 나면서 지난해만 130여 명이 전입해 왔다"며 "궁여지책으로 저학년은 7개 반인데 비해 5, 6학년은 10~11개 반으로 늘렸다"고 말했다.
혁신학군으로 지정된 학교로 진학가능한 아파트 단지와 다른 단지는 단지 학군이 다를 뿐이지만 훨씬 비싸게 시세가 형성되며 판교신도시 보평초등학교에 진학가능한 단지는 2년 간 전셋값이 2억원 가까이 상승한 것으로 알려졌다.