서울 양재동에서 경부고속도로를 타고 부산 방향으로 30분쯤 달리면 기흥·동탄나들목이 나온다. 나들목을 나서면 왼편으로 대규모 아파트 공사 현장이 눈에 들어온다. 이미 완공된 단지도 보이고, 이제 막 골조가 올라가기 시작한 단지도 있다. 경기도 화성시 석우·반송동 일대에 자리 잡은 동탄2신도시다. 2401만㎡의 국내 최대 신도시인 이곳은 2008년 7월 개발에 들어간 지 6년여 만인 올해 초 입주를 시작했다. 때문에 아직 신도시의 모습이 온전히 갖춰지진 않았다. 신도시 곳곳에선 덤프트럭 등 중장비를 볼 수 있고, 속살을 드러낸 건물을 쉽사리 볼 수 있다. 맑은 날엔 도로에 쌓인 먼지가 풀풀 날린다. 공공택지마다 분양권 가격 초강세 아직은 덜 영글었지만, 동탄2신도시는 사실 입주 전부터 서울·수도권 주택 수요자의 관심을 한 몸에 받았다. 분양권에 웃돈이 적게는 2000만~3000만원, 많게는 1억원 이상 웃돈이 붙어 거래됐기 때문이다. 요즘 분위기도 마찬가지다. 정부의 대출 규제, 미국발 금리 인상 가능성이 점쳐지고 있지만 분양권 값은 강세다. 9월 15일 입주를 시작한 동탄역 앞 더샵센트럴시티 아파트 84㎡형(이하 전용면적)의 호가는 4억8000만원에 이른다. 올 초까지만도 3억9000만~4억2000만원 정도에 팔렸던 매물이다. 반년 새 6000만원 정도가 뛴 것이다. 이 아파트 분양가는 3억6000만원대. 분양가에 1억2000만원의 웃돈이 붙은 셈이다. 시범단지 내 K공인 관계자는 "실수요의 유입이 많다 보니 입주가 다가오면서 분양권 가격이 강세를 보이고 있다"고 전했다. 시범단지 내 상황은 다 비슷하다. 입주했든 분양권 상태든 시범단지 내에서 84㎡형은 4억7000만~4억8000만원은 줘야 살 수 있다. 동탄역과 거리가 있는 단지들은 3억원 중반대에도 매물이 나온다. 하지만 이들 단지 역시 분양권에 붙은 웃돈은 5000만~6000만원에 이른다. 그만큼 가격이 저렴했기 때문이다. 내년 4월 입주 예정인 A-13블럭의 반도유보라아이비파크2차 84㎡형은 3억5000만~3억6000만원에 시세가 형성돼 있는데, 이 아파트의 분양가는 3억원 정도였다. 동탄2신도시뿐 아니다. 근래 수도권 청약 시장에서 가장 뜨거운 지역이었던 서울 위례신도시도 사정은 비슷하다. 8월 5일 전매제한이 풀린 위례 신안 인스빌아스트로 99·101㎡의 경우 분양가보다 9000만~1억원가량의 웃돈이 붙었다. 99㎡형은 7억1000만~7억5000만원, 101㎡형은 7억3000만~7억9000만에 거래되고 있다. 위례신도시 S공인 관계자는 "정부에서 발표한 대출 규제 정책으로 인해 당초 기대만큼 거래가 활발하진 않다"며 "매도·매수자 모두 지켜보자는 관망세가 이어지고 있다"고 설명했다. 이어 9월 26일 전매가 해제된 위례 호반베르디움은 분양가보다 5000만~6000만원을 더 줘야 한다. 5억8000만~6억5400만원에 분양된 전용 98㎡형이 6억4000만~7억원 대에 매물이 나온다. 경기도 광명시 광명역세권지구나, 하남시 미사강변도시 등도 마찬가지다. 분양권엔 3000만~1억원에 이르는 웃돈이 붙어 거래된다. 민간 단지를 중심으로 분양권 전매 제한이 하나 둘 해제된 서울 강남권 보금자리주택지구도 초강세다.
경기도 화성시 석우·반송동 일대에 자리 잡은 동탄2신도시는 사실 입주 전부터 서울·수도권 주택 수요자의 관심을 한 몸에 받았으며, 실수요의 유입이 많다 보니 입주가 다가오면서 분양권 가격이 강세를 보이고 있다.