[1] 건물의 일부분이 구조상으로나 이용상으로 다른 부분과 구분되는 독립성이 있으면 구분소유권의 객체로 될 수 있다 할 것인바, 건물의 증축 부분이 기존 건물 부분과 벽으로 구분되어 있고 기존 건물 부분과 무관한 용도로 사용되고 있다면 구조상으로나 이용상으로 독립되어 있어 구분소유권의 객체가 될 수 있다. [2] 건물 임차인이 자신의 비용을 들여 증축한 부분을 임대인 소유로 귀속시키기로 하는 약정은 임차인이 원상회복의무를 면하는 대신 투입비용의 변상이나 권리주장을 포기하는 내용이 포함된 것으로서 특별한 사정이 없는 한 유효하므로, 그 약정이 부속물매수청구권을 포기하는 약정으로서 강행규정에 반하여 무효라고 할 수 없고 또한 그 증축 부분의 원상회복이 불가능하다고 해서 유익비의 상환을 청구할 수도 없다.
건물 임차인이 자신의 비용으로 증축한 부분에 대해서는 구분소유권을 가질 수 있으나 이를 임대인 소유로 귀속시키기로 약정한 것은 원상회복의무를 면하고 투입비용의 변상과 같은 권리주장을 포기하는 것이어서 이를 강행규정에 어긋나는 무효로 본다거나, 증축 부분의 원상회복이 불가능하여 유익비 상환의 청구가 가능하다고 볼 수 없다.