광주·전남(빛가람)혁신도시가 조성을 시작한지 어느덧 11 년이 지났다. 이제 혁신도시는 어느정도 외형적인 측면에서 자리를 잡아가는 듯 하지만 좀더 들여다보면 아직도 풀어야 할 숙제가 여전하다. 특히 이전기관 입주가 5 년이 지났건만 아직도 혁신도시 내 상가 공실이 무려 70%에 달한 것으로 추정된다. 이는 상업용지 과다공급과 정주 시설 부족, 부동산 광풍 등이 작용했다는 전문가들의 분석을 눈여겨봐야 한다. 가장 큰 문제는 혁신도시가 설계부터 잘못됐다는 지적이다. 이는 계획 수용인구 1 인당 상업용지가 과도하게 공급됐다는 맥락과 일치한다. 한국감정원이 밝힌 자료 결과, 빛가람혁신도시는 28.1 ㎡로 수도권 위례신도시의 3.59 ㎡에 비해 무려 8 배 가량 큰 것으로 드러났다. 같은 혁신도시인 김천 8.2 ㎡, 강원 8.96 ㎡, 대구 9.14 ㎡, 진주 18.1 ㎡에 비해 상대적으로 높았다. 이 때문에 혁신도시내 상가는 공실이 투성이다. 상가 주인들은 '울며겨자먹기'식으로 일정기간 임대료를 받지 않는 이른바 '랜트프리'현상이 속출하고 있는 것으로 확인됐다. 여기다 정주여건이 턱없이 부족한 점도 상가 활성화에 큰 걸림돌로 작용하고 있다. '나홀로'이주족을 증가시키는 결정적 요인이라는 것이다. 부동산 광풍도 빼놓을 수 없는 악재다. 결국 땅값 폭등을 부추기는 바람에 상가 임대료 상승의 악순환을 가져왔다. 이를두고 전문가들은 혁신도시 조기 정착을 가로막는 결정적 요인이라고 지적했다. 이제 정부의'시즌 2'정책이 시행된다. '시즌 2'가 성공하려면 이같은 투기꾼들이 더 이상 발을 못 붙이도록 철저한 대비가 뒤따라야 한다.
광주.전남혁신도시(빛가람)가 시작한지 11년이 지났고, 이전기관 입주가 5년이나 되었지만 상가 공실이 무려 70%나 되는 건 일단 부동산 광풍이 작용하여 임대료가 상승하고 설계부터 잘못됐다는 전문가들의 의견을 수렴할 필요가 있다.