ㆍ아파트 매수우위지수 연중 최저치… 9·13대책 이후 거래 급감 "부동산시장이 9·13대책 이후 안정세를 찾아간다고 본다." 김수현 신임 청와대 정책실장은 지난 11일 취임 후 가진 첫 번째 기자간담회에서 이렇게 말했다. 그는 참여정부에 이어 이번 정부에서도 부동산정책을 총괄해 왔다. 9·13대책은 발표 하루 전날까지도 문구를 고쳤는데, 당시 주요 내용을 꿰고 있던 건 김 실장밖에 없었다는 말이 돌 만큼 막후에서 진두지휘해온 인물이다. 발언으로 미뤄보면 김 실장은 9·13대책을 성공적으로 평가하는 듯하다. 집값 급등의 원인은 "부동산시장은 주기성이 있다. 노무현 정부 때와 박근혜 정부 후반부터 상승 주기에 들어섰다"고 외부 요인 탓으로 돌리고 "조금이라도 불안한 여지가 있다면 선제적으로 대처하겠다"며 부동산시장이 다시 불붙더라도 '제압'할 수 있다는 자신감을 나타냈다. 그러나 시장에서는 "정책 조합의 효과로 진정국면에 접어든 게 아니다"라며 "글로벌 경기 둔화 우려 등으로 숨을 죽이고 있는 것뿐"이라고 말한다. 불씨는 아직 살아있다는 것이다. 어디선가 바람이 불면 불씨는 또 큰불로 번질 수 있는 이야기다. 가격 하락과 거래절벽이 주는 '착시효과' 최근 부동산지표를 보면 일견 김 실장 말대로 주택시장은 안정을 찾아가고 있다. KB국민은행 '주간 아파트 매수·매도 동향'에서 지난 5일 기준 서울 아파트 매수우위지수는 67.2를 기록했다. 지난해 4월 3일(65.4) 이후 1년 6개월 만에 가장 낮은 수준이다. 지난 9월 3일 171.6까지 치솟았던 매수우위지수가 두 달 만에 104.4포인트나 떨어지며 연중 최저치를 기록한 것이다. 매수우위지수는 기준점인 100을 웃돌수록 집을 사려는 사람이, 100에 못 미칠수록 집을 팔려는 사람이 더 많다는 의미다. 두 달 전만 해도 집값을 더 올려받기 위해 집주인이 자취를 감춰버리는 매도자 우위 시장이었다면 지금은 호가를 1억원 이상 낮춰도 좀처럼 사겠다고 나서는 사람이 없다. 추가 하락 가능성을 염두에 둔 매수자 우위 시장이기 때문이다. 가파르게 치솟던 서울 집값도 안정국면에 접어들었다. 한국감정원에 따르면, 지난 12일 기준 서울 아파트값은 0.01% 하락했다. 지난해 9월 둘째 주 이후 1년 2개월여 만에 서울 아파트값 상승세가 꺾인 것이다. 그간 집값 급등의 진원지로 꼽혀왔던 '강남3구'는 지난달 22일 이후 4주 연속 하락세다. 서초와 강남은 각각 0.05%, 0.07% 떨어졌으며 송파는 2주 연속 0.10%나 하락했다. 강남3구가 하락세로 전환했을 때 아랑곳하지 않고 상승세를 지속하던 강동도 이번주 0.03% 하락세로 돌아섰다. 주로 재건축단지를 중심으로 집값이 급등했던 지역에서 가격 하락 현상이 두드러지게 나타나는 분위기다. 서울 강남구의 대표적 재건축 추진 아파트인 대치동 은마아파트(전용면적 76㎡)는 9·13대책 발표 직전 18억5000만원에 거래가 이뤄졌다. 그러나 최근에는 16억원대에도 매물이 나와 있다. 매매거래도 급감했다. 서울부동산정보광장에 따르면 9월과 10월 각각 1만2319건, 1만247건에 달했던 서울 아파트 매매거래는 이달 15일 기준 2003건으로 쪼그라들었다.
부동산시장이 9.13대책 이후 지표상으로 안정세를 보였지만 정책시행 후 거래가 급격히 감소하며 아파트 매수우위지수가 연중 최저치를 기록해 현실은 가격 하락과 거래절벽이 주는 착시효과라는게 시장의 주장이다.