서울 강남의 부촌인 압구정동 현대아파트. 1976년 분양 당시 현대아파트의 3.3㎡ 당 분양가는 44만원이었다. 당시 현대아파트를 분양받았다면 최소 30배 이상의 시세차익을 누릴 수 있었다. 1980년대만 해도 1기 신도시 일부와 현대아파트 시세는 큰 차이가 나지 않았다. 하지만 지금은 큰 차이가 난다. 이처럼 부동산 투자에서 지역 선택은 최우선적으로 고려할 요소다. 상가·주택 등 모든 부동산 가격은 교통과 교육·상권 등의 입지 조건에 따라 천차만별이다. 빌딩과 같은 상업용 부동산은 입지가 가격 변동에 미치는 영향력은 더 크다. 좋은 입지란 무엇일까. 물론 따져볼 요소가 한두 가지가 아니다. 역세권, 특히 환승역이 인접해 있는지, 접근이 용이한지, 소비자들이 돈을 쓰러 오는 곳인지, 인근에 상업·공용시설은 무엇이 있는지, 앞으로 개발 가능성이 있는지, 토지 용도는 무엇인지, 부촌인지, 유흥가가 있는지, 학교에서 가까운지, 성장 가능성이 있는지…. 정보와 경험, 감각이 부족한 개인 투자자가 이런 모든 요소를 감안해 좋은 입지를 찾는 건 쉽지 않다. 자칫 빌딩에 잘못 투자했다가는 돈을 벌기는 커녕, 나쁜 공인중개사나 매도인에게 속아 폭탄을 떠안을 수도 있다. 거래비용을 줄이면서 성장 가능성이 있는 매물을 고르는 적절한 판단 기준이나 척도는 없을까. 다양한 지표가 존재하지만, 대기업과 재벌 일가의 빌딩 투자 현황도 지표 중 하나가 될 수 있다. 아무리 '깡통주'라고 해도 매수세가 몰리고, 대기업의 손을 타기 시작하면 가격은 오르게 마련. 빌딩 투자 역시 막강한 재력을 갖춘 재벌가의 움직임이 인근 시세는 물론 시장 전체의 방향을 좌우하기도 한다. 조사 대상 재벌 빌딩 50%가 강남 3구에 몰려 개인이 재벌가의 투자를 무작정 좇는다고 돈을 벌 수 있는 건 아니다. 다만, 불확실한 경제 여건 속에 대기업·재벌가가 어느 지역에 얼마만큼 투자했는지를 살펴보는 것은 중요한 참고 자료가 될 수 있다. 본지는 대기업과 재벌가가 서울 시내에 보유한 빌딩 현황을 정밀 분석했다. 조사 대상은 삼성·현대차·SK·LG·GS·롯데·CJ·한화·한진·신세계·두산·교보생명·금호·효성·현대그룹 등 15개 대기업집단이다. 이들 법인은 물론 오너 일가 명의 소유 현황까지 분석했다. 이들이 서울 시내에 보유한 빌딩은 약 400개 안팎으로 추정된다. 이 가운데 약 200개 빌딩 명단을 확보해 재벌 빌딩 밀집지역과 투자 목적, 소유자 등을 분석했다. 대기업이나 재벌이 소유한 빌딩은 강남권에 집중돼 있다. 본지가 입수한 198개 재벌 빌딩 중 무려 100개(50.51%)가 강남·서초·송파구 등 이른바 '강남 3구'에 몰려 있었다. 이들의 빌딩 투자를 한 줄로 요약하면 임대 수익을 토대로 지가 상승을 추구하는 일종의 가치투자 성격이 짙다. 지역별로 투자가 많은 곳은 청담·신사동(도산대로), 삼성·대치동(코엑스·테헤란로), 역삼·서초동(뱅뱅사거리) 순이다. 청담·신사동은 명품과 고급 화장품, 의류·잡화 매장이 입점한 상가 빌딩과 일반 사무용 빌딩 등 투자가 폭 넓게 이뤄지고 있다. 삼성·역삼동은 사무실 임대 빌딩이 주를 이뤘고, 역삼·서초동은 사무실 빌딩과 더불어 오피스텔 빌딩 투자가 많았다.
대기업과 재벌 일가의 청담·신사동 및 역삼·서초동 등의 빌딩 투자는 임대 수익을 토대로 지가 상승을 노리는 가치 투자 성향이 짙으며 이들의 투자는 시세나 시장 전체의 흐름을 좌우하기도 한다.