미국 정부는 1970년대부터 마약을 '공공의 적'으로 규정했다. 리처드 닉슨 대통령은 '마약과의 전쟁'을 선포하기도 했다. 남미 국가에서 불법적인 마약 거래로 인한 범죄가 끊이지 않자 미국 정부는 강하게 압박하고 나섰다. 하지만 마약 거래는 근절되지 않았다. 단속이 느슨한 지역에서 여전히 마약 밀매가 기승을 부렸다. 당시 미국 언론은 이를 '풍선효과'로 지칭했다. 풍선의 한쪽을 누르면 다른 쪽이 튀어나오는 모습에 빗댄 표현이다. 한국에서 풍선효과가 도드라지게 나타나는 곳이 부동산 시장이다. 정부가 아파트값 급등을 막기 위해 대출 규제를 강화하면 상가나 오피스텔로 투기 수요가 몰리는 게 대표적이다. 하지만 올 들어 부동산 시장에선 서울 강남 지역에 '똘똘한 한 채 갖기'라는 새로운 풍선효과가 나타날 조짐을 보이고 있다. 문재인 정부는 그동안 집값 급등을 막기 위해 6차례의 부동산 대책을 쏟아냈다. 투기과열지구를 지정하고, 대출 규제도 강화했다. 올해 4월부터는 다주택자 양도소득세 중과가 시행된다. 게다가 박주민 더불어민주당 의원은 다주택자의 세부담을 늘리는 내용의 종합부동산세법 개정안을 발의했다. 그러자 다주택자들 사이에서는 강북 지역이나 수도권 외곽에 있는 주택을 팔아 확보한 자금으로 강남에 있는 '똘똘한 한 채' 보유 심리가 퍼졌다. 정부가 다주택자들에게 "살지 않는 집은 팔라"고 가한 규제가 '똘똘한 한 채 갖기'로 변해 강남 집값을 끌어올리는 요인이 됐다는 것이다. 실제로 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 3.3㎡당 평균 가격은 3600만원을 넘었고, 일부 재건축 아파트는 7000만원대에 육박하고 있다. 하지만 아직까지 다주택자들이 강남에 있는 '똘똘한 한 채'만 갖고 다른 지역 주택 매각에 나서는 움직임을 보이지 않고 있어 풍선효과를 거론하기엔 이르다는 분석도 있다. 2016년 기준 무주택 가구는 860만 가구에 이른다. 전체 가구의 44%다. 집 없는 서민들의 입장에서는 다주택자의 '똘똘한 한 채 갖기'가 다른 나라의 일처럼 보일 것이다. 같은 사회의 구성원이라고 여기지 않을 수도 있다. 풍선효과의 부작용을 없애는 방법이 있긴 하다. 한껏 부풀어 오른 풍선 속에 들어 있는 공기를 적당히 빼는 것이다.
정부가 아파트값 급등을 막기 위해 대출 제한를 강화하면서 다주택자들에게 가한 규제로 인해 강북 지역이나 수도권 외곽에 있는 주택은 처분하고 확보한 자금으로 강남에 있는 '똘똘한 한 채'를 소유하고자 하는 심리가 확산돼 강남 집값을 끌어올리는 원인이 된 것이다. 