올 상반기 서울 분양시장의 중심축이 강남권에 있었다면 하반기에는 강북권으로 옮겨간다. 장위뉴타운을 비롯해 강북권 뉴타운사업이 속도를 내고 있어서다. 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 8월부터 오는 12월까지 강북권(강북·노원·동대문·마포구·서대문·성북·용산·은평·종로·중구·중랑)에서 총 1만8835가구의 신규 분양 아파트가 쏟아진다. 이 중 일반분양 물량은 1만132가구다. 이는 전년 동기간 6700여 가구보다 50%가량 증가한 수치다. 강북권의 재개발·재건축이 활발해진것은 지난 2014년 말 이후 부동산 규제 완화와 분양시장 회복에 따라 조합과 시공사가 사업에 속도를 낸 결과다. 뉴타운 7곳에서 일반분양 5300여 가구 하반기에는 성북구 장위뉴타운, 동작구 흑석뉴타운, 은평구 수색·증산뉴타운 등 7곳의 뉴타운이 들어선다. 일반 분양할 물량만 5300여 가구에 달한다. 주택형은 대부분 중소형 아파트가 될 것으로 보인다. 이곳은 모두 대형 건설사가 시공을 맡아 브랜드 프리미엄도 기대된다. 7곳 뉴타운 중에 가장 관심을 끄는 지역은 장위뉴타운이다. 삼성물산은 8월 장위뉴타운 1구역과 5구역에서 '래미안 장위(가칭)' 2501가구 중 1365가구를 일반에 분양할 예정이다. 일반분양 물량 중 중대형은 112가구 밖에 없어 희소성이 높을 전망이다. 장위1구역은 지하 2층~지상 29층 10개 동 총 939가구(전용 59~101㎡)로, 이 중 490가구가 일반 분양된다. 장위5구역은 지하2층~지상 32층 16개동 총 1562가구(전용 59~116㎡) 중 875가구가 일반에 분양된다. 단지 인근에는 지하철 4호선 미아사거리역 상업지구에 위치한 롯데백화점·현대백화점·이마트 등이 있다. 또 북부간선도로 하월곡IC, 동부간선도로 진입도 수월해 주요 도심권과 강남권 이동이 수월하다. 특히 도보거리에 광역급행철도(GTX) C노선(의정부~삼성~금정) 광운대역도 들어설 예정이라 강남까지 10분 대로 이동이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 1500만원 안팎에 책정될 것으로 전망된다. 은평구 수색증산뉴타운에서는 롯데건설이 오는 11월 '수색4구역 롯데캐슬'을 내놓는다. 이 지역에서 처음 공급되는 신규 아파트다. 총 1182가구(39~114㎡) 중 조합원분을 제외한 495가구가 일반분양된다. 경의중앙선 수색역이 가깝고, 지하철 6호선·경의중앙선·공항철도가 지나는 디지털미디어시티역도 근처에 있다. 재건축에 나서는 마포구도 주목받을 전망이다. 현대산업개발도 8월 중 마포구 신수1구역에 짓는 '신촌숲 아이파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 59~137㎡ 총 1015가구로 구성되며, 이 중 568가구가 일반 분양된다. 신촌숲 아이파크 인근에는 경의중앙선 서강대역이 바로 앞에 자리하고 있다. 지하철 2호선 신촌역과 6호선 광흥창역도 걸어서 이용할 수 있다. 서강로, 서강대교, 신촌로 등의 도로망과도 인접해 차량으로 여의도나 광화문 등의 주요 업무지구로 환승없이 출퇴근할 수 있는 편리한 교통환경을 갖추고 있다. 분양가는 3.3㎡당 2500만~3000만원 정도로 예상된다. 치솟는 전셋값에 내 집 마련 수요가 늘면서 강북권에 대한 관심이 커질 것으로 보인다.
올 하반기 서울 분양시장은 장위뉴타운을 비롯해 강북권 뉴타운사업이 대형 건설사가 시공을 맡아 브랜드 프리미엄으로 빠르게 진행되고 있어 관심이 커질 것으로 보인다.