정부가 최근 내놓은 '도시재생 뉴딜 로드맵'에 따르면 낙후된 지역의 재생을 위해 앞으로 5 년간 전국 250 곳에 혁신 거점을 만든다고 한다. 뉴딜 사업은 문재인 대통령의 대선공약으로 정부가 5 년 동안 매년 10 조 원, 총 50 조 원을 투입하는 초대형 프로젝트다. 막대한 예산이 투입되는 혁신 거점 선정을 두고 지방자치단체 간에는 치열한 경쟁이 펼쳐질 것으로 보이는데, 5 년이라는 한정된 기간에 전국에서 동시다발로 수백 곳의 도시재생이 제대로 될까 의문이다. 부산시만 해도 2010 년부터 도시재생 사업을 시작해 현재까지 총 250 개의 사업을 끝냈거나 추진 중이지만 사업비 확보와 실적 쌓기에 혈안이 되고 말았다는 평가를 받고 있다. '산복도로 르네상스'도 벽화 그리기 같은 주거환경개선사업으로 반짝 활기를 되찾았지만 결과적으로 기대했던 인구 유입은 전혀 이뤄지지 않았다. 상권 살리기 정책이 쏟아지며 원도심이 부활하는 듯했지만 대기업 프랜차이즈만 즐비할 뿐 젠트리피케이션 현상은 갈수록 심화되고 있다. 뉴딜 사업에는 젠트리피케이션을 막기 위해 도시재생 지역 내 상생협의체 구축이 의무화하는 등 진일보한 면이 보이기는 한다. 하지만 지역에서 이루어진 도시재생 사업이 성과를 내지 못한 부분에 대해 보다 면밀하게 평가가 이뤄지지 않고 지나치게 서둘러 진행되는 상황이 우려스럽다. 전국에서 동시다발적으로 이뤄지는 도시재생 사업은 투기심리를 조장하기 쉽다. 도시재생으로 마을이 새로 단장을 해도 주민들이 집을 팔고 다 떠나면 소용이 없으니 무엇보다 지속가능성에 방점이 찍혀야 한다. 뉴딜 사업에 채택되는 중요한 평가 기준은 '평소 주민들이 요구하고 제안한 것인가'와 '사업 후에도 주민들이 지속 가능하게 안정적으로 살아갈 수 있나'가 되어야 할 것이다. 도시재생 뉴딜 사업은 다시는 돌아오지 않을 국가 개조의 기회이다. 기존 사업에 대한 평가와 반성을 통해 제대로 된 뉴딜이 되어야 한다. 돈만 쏟아붓는 도시재생을 이제는 넘어서야 한다.
정부가  5년간 도시재생 뉴딜 로드맵을 내놓았지만 성과를 내지 못한 부분은 철저히 평가해 제대로 된 도시재생 사업을 추진해야 한다.