서울 광진구에 사는 직장인 김모(45)씨는 은행에 넣어 두었던 여윳돈으로 오피스텔 투자를 고려 중이다. 사실상 제로 금리가 이어지면서 은행에 돈을 맡길 이유가 사라져서다. 김씨는 "오피스텔 공급이 늘면서 임대수익률이 연 5%대로 떨어졌다고 하는데 연 5%가 어디냐"며 "신규 분양과 기존 매물, 도심과 도심 외곽 중에서 투자를 검토 중"이라고 말했다. 요즘 오피스텔 투자 열기가 다시 뜨거워지고 있다. 공급 과잉 우려 등으로 올 들어 투자 열기가 식는가 싶더니 저금리 기조가 이어지면서 다시 달아오른 것. 부동산정보회사인 부동산 114가 국토교통부의 오피스텔 실거래가를 취합한 결과 지난해 오피스텔 거래금액은 총 5조2104억원으로 집계됐다. 2015년 분양에 나선 단지 중 계약이 끝난 단지의 분양가 총액은 5조6552억원으로 조사됐다. 매매시장과 분양시장에 유입된 금액은 전체 10조8656억원에 이른다. 사상 최고치다. 2014년 이전의 미분양 계약까지 고려하면 지난해 유입된 자금은 이보다 더 클 것으로 추산된다. 지역별로 보면 서울은 전년보다 약 1조원이 늘어난 2조4194억원이 유입돼 전체 거래가 총액에서 차지하는 비중이 2014년 43%에서 지난해 46%로 늘었다. 이어 부산(3681억원), 인천(1996억원), 경기(1509억원), 제주(359억원), 대구(354억원) 순으로 전년 대비 거래가 총액이 늘었다. 저금리 영향으로 다시 관심 커져 여전히 오피스텔 투자 열기가 뜨거운 건 무엇보다 저금리 영향이다. 기준금리가 바닥권에 머물면서 예금금리 역시 바닥권인데 반해 여전히 오피스텔 임대수익률은 연평균 5%에 이른다. 부동산114에 따르면 오피스텔이 큰 인기를 끌던 2010년 말 서울 오피스텔 임대수익률은 연평균 5.67%였다. 그러나 2월엔 임대수익률이 연평균 5.18%로 떨어졌다. 하지만 같은 기간 한국은행의 기준금리는 2.50%에서 1.50%로 더 많이 하락했다. 오피스텔 임대수익률과 기준금리 차이가 2010년 말엔 3.17% 포인트였으나 최근엔 3.68%포인트까지 벌어진 것이다. 신한금융투자 이남수 부동산팀장은 "미국이 금리를 인상했지만 한국은행이 당분간 금리를 올릴 수 없는 상황이므로 오피스텔 투자 열기는 이어질 것"이라고 내다봤다. 여전히 시중 예금금리의 몇 배에 임대수익률이 매력이다. 서울은 물론 인천을 제외한 수도권 임대수익률도 2월 기준 연평균 5.54%로 나쁘지 않은 수준이다. 물론 숫자만 보고 투자해서는 곤란하다. 지역·상품별로 투자 성적이 천차만별인 만큼 보다 꼼꼼한 비교 분석이 필요하다는 얘기다. 예컨대 서울에선 대체로 땅값이 비싼 강남권이나 용산 등지보다 강북권 임대수익률이 높은 편이다. 강남권은 업무시설이 밀집해 있어 임대수요가 풍부하지만 그만큼 매매·분양가가 비싸기 때문이다. 실제 서울 서초동 강남역리가스퀘어 36㎡(이하 전용면적)는 현재 보증금 1000만원에 월세로 120만원까지 받을 수 있지만 매매가가 3억2000만원에 이른다. 매매가를 고려하면 임대수익률은 연 4.6%(이하 세전 기준) 수준에 그친다. 이와 달리 경기도 고양시 백석동에선 36㎡ 오피스텔 임대료가 보증금 1000만원에 월 55만원 선이다.
저금리 영향으로 예금금리 역시 바닥권인데 반해 오피스텔 임대수익률이 연평균 5%에 이르러 땅값이 비싼 강남권이나 용산 등지보다 임대수익률이 높은 강북권의 오피스텔 투자 열기가 뜨거워지고 있다.