ㆍ청약시장 뜨겁자 한 달 새 인근 비슷한 단지보다 3.3당 수백만원씩 '껑충' 서울 강동구에 사는 직장인 최모씨(36)는 최근 주택청약을 넣어보려다 결국 내집 마련 시기를 늦추기로 했다. 분양가가 생각했던 것보다 비쌌기 때문이다. 최씨는 "앞으로 실수요자 청약이 유리해진다고 해서 고덕 쪽 신규분양 아파트를 알아봤는데, 얼마 전 분양한 근처 단지보다 5000만원 가까이 비싸서 포기했다"면서 "2~3년 전부터 신규분양이 나오면 관심 있게 보는데, 분양가가 계속 오르니 청약통장을 아껴두고 다음 기회를 보자는 게 의미가 있는 건지 고민이 된다"고 말했다. 아파트 신규분양에 메스를 들이댄 정부의 6·19 부동산대책에도 서울을 중심으로 한 분양시장의 열기는 좀처럼 수그러들지 않고 있다. 서울 전 지역으로 분양권 전매금지 등 청약규제는 강화됐지만, 주요 신규분양 단지에 1순위 마감이 이어지는 등 활황세가 여전하다. 이런 상황에서 한때 주춤했던 아파트 분양가 역시 가파른 상승세를 보이고 있다. 비슷한 입지의 3.3당 평균 분양가가 한 달 사이에도 수백만원씩 뛰고, 주변 시세에 비해서도 몸값이 지나치게 높아진 아파트가 많다. 분양가 고공행진… 한 달 새 수천만원 '껑충' 7월 5일 전 주택형이 1순위 마감된 서울 용산구의 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어'. 용산국제빌딩 4구역을 재개발한 주상복합 아파트로, 3.3당 평균 분양가가 3630만원에 달한다. 조망이 좋은 일부 평형은 3.3당 분양가가 4000만원을 넘겼다. 부지 자체가 '서울의 마지막 노른자위'라고 불리며 개발호재가 집중된 지역이지만, 입주를 막 시작했거나 앞둔 지근거리의 다른 주상복합 아파트와 비교해보면 상당히 높은 가격대다. 오는 8월 입주를 앞둔 인근 '용산 푸르지오 써밋'의 137 주택이 지난 6월 14억8940만원에 거래됐는데, '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어' 135 분양가(최고 23억3100만원)와 비교하면 8억원 가까이 차이가 난다. 같은 달 거래된 이 지역의 최고가 아파트 중 한 곳인 '용산 센트레빌 아스테리움'과 비교해 봐도 비슷한 평형이지만 분양가가 4억원 가까이 비쌌다. 불과 한 달 남짓 사이에 엇비슷한 지역의 분양가가 수천만원씩 뛰는 경우도 있다. 지난 6월 말 분양한 서울 강동구 '고덕 센트럴 푸르지오'의 3.3당 평균 분양가는 2650만원으로, 인근에서 분양한 '고덕 롯데캐슬 베네루체'(2219만원)보다 400만원 이상 비쌌다. 전용 59 기준으로는 각각 6억6200만원과 6억2200만원으로 4000만원 정도 차이가 났다. 건설사들은 이 같은 분양가 상승의 이유로 입지 및 시세 상승, 설비 고급화 등을 꼽지만 공공택지에 한해 12개 항목만 공개되는 현행 분양원가 공개제에서 소비자들에게 분양가 책정은 '깜깜이'와 다름없다. 여기에 서울 강남권 등 일부 지역의 분양가가 3.3당 4000만원이 넘어서는 등 초고분양가 논란이 이어지고 있지만, 정부의 규제책에도 분양시장의 활황세가 계속되자 건설사들이 '물 들어올 때 노 젓기' 식으로 다시 분양가를 끌어올리고 있다. 2015년 4월 민간택지에 한해 폐지된 분양가 상한제를 부활해야 한다는 목소리도 높지만 정부는 주택도시보증공사(HUG)를 통해 분양가가 지나치게 높은 곳의 분양 보증을 거부하는 방식으로 분양가를 우회적으로 관리하는 방식을 고수하고 있다.
2015년 4월 폐지된 분양가 상한제 부활의 목소리에도 불구하고 분양가가 지나치게 높은 곳의 분양 보증을 거부하는 방식인 정부의 6·19 부동산 대책으로 인해 서울을 중심으로 주요 신규분양 단지는 1순위 마감이 이어지는 등 분양가가 고공행진하고 있다.