서울이 아닌 수원시 광교 신도시의 현실이다. 지난달 청약조정대상지역으로 새로 지정된 광교신도시 아파트 매매가는 정부 규제를 비웃기라도 한 듯이 상승세를 멈추지 않고 있다는 소식이다. 이렇게 되면 그 풍선효과가 인근 아파트로 번질 것은 시간문제로 보인다. 그렇지 않아도 우리는 얼마 전 서울의 아파트 시장이 지난해 8·2 부동산 대책 이전 수준으로 다시 과열되면서 경기도로 그 불똥이 옮겨지고 있다는 소식을 전한 바 있다. 무려 두 달 사이 무서운 상승폭을 키우고 있다는 사실 하나만으로 그 상승세가 경기도로 확산될 조짐을 보이고 있어서다. 광교신도시 아파트의 주류 면적 97 ㎡를 기준으로 지난해 6~7 월께 7 억 원을 호가하던 매매가격은 이달 들어 11 억 원대를 형성하고 해당 면적의 현재 최고 호가는 14 억 원대에 달한다. 걱정하는대로 이미 광명시는 본보가 취재한 바로도 지난달 말 진행된 철산동 7 단지 재건축 아파트 신규분양이 호조를 띤 데다 철산동 8·9 단지 재건축 기대감이 겹쳐 매물 부족으로 집값 상승세가 하늘 높은 줄을 모르고 이어지고 있다. 서울 집값 상승세가 신도시 등으로 확산하는 분위기에서다. 당연히 전문가들은 집값이 단기간에 급등하면서 한동안 잠잠하던 매수세가 유입된 것으로 보고 있다. 여기에 성남의 분당 아파트값도 이미 0.59%P 이상 상승했고 그 옆의 마치 포도줄기 같이 위치한 도시들, 즉 평촌·판교, 광교등도 강세의 열기 안에서 꿈틀대고 있다. 물론 성남시가 내년에 발표할 도시주거환경 정비기본계획 수립을 위한 설문조사에 착수하면서 재건축 등 개발 기대감까지 반영된 것으로 보인다지만 재건축 추진 단지가 많은 과천시, 광명시의 급등세는 의왕·안양·성남·용인으로 번지는 분위기와 맞물려 있다는 얘기다. 결론은 서울 집값의 상승세에 따라 경기 일부 지역마저 매물 품귀 속 매수문의가 이어질 수 밖에 없을 것이란 얘기다. 우리는 정부가 이렇게 오르는 서울의 아파트값에 투기지역 확대 등 추가 규제만으로 경기도로 옮겨 붙을 열기를 진화 할 수 있는지 여전한 의문을 가지고 있다. 일부라고는 하나 몇몇 지역에서 단기간 내 가격 폭등으로 매도인의 계약 파기가 속출하고 있다는 얘기도 들리고 있을 정도다. 알다시피 이러한 아파트값은 정부가 강제로 할 수 없는 요소다. 수요가 있는 곳에 공급을 늘리는 것만이 최선의 정책이다. 이미 이러한 정황은 벌어지고 있다. 광교신도시의 경우 정부 기대와 달리 청약조정지역 지정으로 인해 양도소득세가 중과되면서 오히려 매물이 줄고, 호가가 오르면서 부르는 게 값이다. 광교와 함께 지하철로 연결되는 다른 지역도 호가는 물론 실제 거래가 오르고 있다는 취재결과를 어떻게 설명해야 할지 난감할 정도다. 진작에 시장 자체에 맡겼어야 할 아파트 가격이다. 정부가 할 일은 따로 있었다는 취재기자의 말이 허투루 들리지 않았다.
청약조정대상지역의 아파트 매매가가 정부 규제를 비웃듯 풍선효과가 나타나고 있어 정부가 해결책이 궁금한 가운데 아파트 가격은 시장 자율에 맡겨야 한다.