. 울산의 부동산시장이 심상찮다. 조선 산업의 장기침체에 따른 인구 유출이 진행되면서 빈집이 늘고 주택 매매가의 하락이 지속되고 있다. 이 같은 상황에서도 대규모 아파트의 신규 공급이 이어지면서 매매가 하락을 더욱 부추기고 있다. 어제 한국감정원이 내놓은 자료에 의하면 5 월 기준 울산의 주택매매가격이 전달에 비해 0.69%나 하락했다. 이는 전국 17 개 시도 가운데 최대 낙폭이다. 올 5 월까지 울산의 주택 매매가격은 1.90% 하락하며 경남(-1.58%)을 제치고 전국 최대 하락폭 행진을 이어갔다. 울산의 전세가격도 지난달 대비 0.94% 하락하며 전달 0.57%보다 하락폭이 커졌다. 올 들어 5 월까지 전세가격은 2.72% 떨어져 전국에서 가장 큰 하락폭을 기록했다. 같은 기간 전국 평균 전세가격은 0.74% 내리는데 그쳤다. 실제 울산의 부동산 시장은 이 같은 지표보다 훨씬 냉랭하다. 부동산 중개업자들은 매매가 아예 이뤄지지 않는다고 호소한다. 새로운 보금자리로 옮겨가기 위해 살던 집을 내놓은 시민들은 집이 팔리지 않아 이러지도 저러지도 못하고 금융비용만 늘어나는 상황이라고 한다. 실제 북구 빌라형 아파트에 거주하는 한 주민은 2 년 전 분양을 통해 마련한 아파트에 올 초 입주하려고 지난해 하반기 부동산 중개업소에 매물을 등록했지만 아직까지 집을 사겠다고 나서는 사람이 없어 발을 동동 구르고 있다. 중구의 노후 일반주택에 사는 이모(53)씨도 올 초 부동산사무소에 매물을 내 놓았으나 찾는 이가 없어 매매가를 내려야 할지 고민이라고 한다. 지역 부동산업계에서는 울산의 이 같은 집값 하락은 1 차적으로 조선업 불황의 여파 때문이라고 진단하고 있다. 현대중공업의 일감이 줄어들면서 사내하청 직원들이 3 만 명 가량 빠진 상태에서 주택이 남아돌 수밖에 없는 상황이라는 것이다. 일감을 찾아 떠났던 근로자들이 돌아오지 않는 이상 주택 매매시장의 한파는 계속 이어질 거란 분석이다. 집값하락과 이에 따른 주택 매매시장의 위축은 지역 경제에도 큰 충격이 될 수 있다. 일반적으로 집값 하락은 가계부채와 얽혀 있다. 집값 하락이 연체 증가, 금융 부실, 경기 위축으로 이어질 수 있다는 것이다. 울산지역에서도 이미 이 같은 징후가 포착되고 있다는 것이 부동산 전문가들의 분석이다. 지방선거에 출마한 후보자들도 집값 하락이 지역 경제 전반에 미치는 여파를 꼼꼼히 챙겨봐야 할 것이다.
금년 5월까지 울산의 주택매매가가 전국 최고의 하락폭을 보였는데, 조선업의 불황이 1차적인 원인으로 여겨지고 있으므로, 지방선거 출마 후보자들도 집값 하락이 지역경제에 끼치는 영향을 면밀히 주시해야 할 것이다.