임대차계약이 종료된 경우에 임차인의 건물명도의무와 임대인의 임차보증금반환채무는 동시이행관계에 있어 임차인은 임대인으로. 부터 임차보증금을 반환받을 때까지는 임대차목적물의 반환을 거절할 수 있어도 제3자에게 전대할 권한은 없다할 것이므로 그 불법전대로 인한 손해를 임대인에게 배상하여야 하고 그 손해는 통상 임대인이 이를 점유하지 못함으로 말미암은 그 임료 상당액이라 할 것이다.
임대차 종료 후 거눌명도의무와 임대인의 임차보증금반환채무는 동시이행관계에 있어 임차보증금을 반환할때까지는 임대차목적물의 반환을 거절할 수있어도 제3자에게 전대할 권한은 없으므로 불법전대인 경우 임대인에게 배상하고 손해는 임료 상당액이다.