원고와 소외 1은 부부로서 부산시내에서 1968.경부터 의류판매업을 시작하면서 원고 명의의 수표 및 어음으로써 거래하여 오던중 원고는 1973.경 외항선원으로 취업하여 8개월 내지 1년 6개월만에 집에 돌아와 1∼2개월 체류하고, 소외 1이 계속 영업을 하여 왔는데, 피고들은 원고와 소외 1 사이를 알고 있으면서 소외 1에게 영업자금 돈 1,200만원을 대여하고, 원고 명의의 수표 약속어음을 받았다가 1977.10.10. 원고 소유의 이사건 부동산에 관하여 그 채권담보로 근저당권설정등기를 경료받은 사실을 인정할 수 있는바, 이는 피고들이 소외 1에게 위 담보권설정권한이 있는 것으로 믿을만한 정당한 이유가 있는 때에 해당한다.
부부인 원고와 소외1이 공동사업을 운영하는 과정에서 원고 명의로 수표와 어음으로 거래하여 오다가 원고는 취업하고 소외1만 남아 영업을 계속하여 왔고 이러한 사정을 피고들이 모두 알고 있었기 때문에, 피고들이 소외1에게 원고 소유의 부동산에 대한 담보설정권한이 있는 것으로 믿은 데에 정당한 이유가 있다.