서울 강동구에서 전세를 살고 있는 정모(43)씨. 다락같이 오른 전셋값 때문에 내 집 마련을 계획하고 지난해 잇따라 신규 분양시장 문을 두드렸지만 실패했다. 서울 도심의 새 아파트를 마련하고 싶지만 청약 경쟁이 워낙 심해 번번히 떨어졌다. 이 때문에 분양권이나 재개발·재건축 입주권에 관심을 갖기 시작했다. 정씨는 "마음에 드는 아파트는 번번히 청약에서 물을 먹고 있다"며 "그래서 관심을 청약 경쟁이 없는 분양권이나 조합원 입주권으로 돌렸다"고 말했다. 전세난이 이어지면서 지난해 분양시장은 활황세를 보였다. 그만큼 청약 경쟁이 치열했다는 얘기다. 그러다 보니 정씨처럼 번번히 청약에서 낙첨한 사람들이 분양권 시장이나 조합원 입주권을 매입하는 예도 늘었다. 실제로 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 1년 간 서울 분양·입주권 거래건수는 6893건으로 2007년 관련 통계 집계 이후 가장 많았다. 2014년 5200건에 비해서는 32%나 늘어난 수치다. 전문가들은 올해에도 분양권·입주권 거래가 늘어날 것으로 내다본다. 전세난이 치솟고 있지만 올해에는 지난해보다 신규 공급 물량이 크게 줄 것으로 예상되기 때문이다. 신한금융투자 이남수 부동산팀장은 "기존 주택은 2월부터(서울·수도권) 주택담보대출 규제가 시작돼 소득증빙이 어려운 실수요자의 접근이 어렵게 된다"며 "분양시장은 여전히 경쟁이 치열해 분양권이나 입주권 시장으로 수요가 몰릴 수 있다"고 말했다. 입주권 가격 분양가보다 비싼 단지도 서울 도심에선 재개발·재건축 단지가 대거 분양에 나서면서 입주권이나 분양권에 관심을 갖는 투자자도 늘고 있다. 서울의 경우 집 지을 땅이 부족하기 때문에 사실상 재개발·재건축 외에는 주택 공급 방법이 없다. 하지만 일반분양 물량이 넉넉하지 못해 경쟁률이 수십대 1을 넘기 일쑤다. 재개발·재건축 조합원 입주권의 가장 큰 장점은 좋은 동과 층을 선점할 수 있다는 점이다. 조합원들을 대상으로 동·호수 배정이 먼저 이뤄진 뒤 남은 물량을 일반분양으로 돌려 청약을 진행하기 때문이다. 또 부족한 사업 비용은 일반분양 가격을 책정해 충당하는 구조이기 때문에 가격도 일반분양보다 저렴한 편이다. 재건축 업계 관계자는 "자금 여유가 있다면 동과 호를 골라 매입할 수 있는 조합원 입주권 투자에 관심을 기울여볼 필요가 있다"며 "그러나 최근 서울 강남권 재건축 단지가 인기를 끌면서 매도 호가가 뛰고 있어 주의할 필요가 있다"고 말했다. 실제로 송파구 가락동 가락시영아파트를 재건축한 송파 헬리오시티는 지난해 초까지만 해도 전용면적 84㎡형 입주권이 8억원을 밑돌았다. 하지만 지난해 말엔 일반분양 분양가를 한참 웃도는 9억500만원에 거래된 사례도 있다. 통상 입주권은 일반분양 분양가보다 싸지만 최근에는 입주권이 분양가를 웃도는 경우도 생기고 있는 것이다. 서울 성동구 옥수동 옥수 e편한세상 파크힐스 84㎡ 역시 일반분양가는 대부분 7억원을 넘지 않았지만 조합 입주권은 최근 7억원 넘어 매물이 나온다. 옥수동 J공인 관계자는 "분양권보다는 입주권을 찾는 문의가 더 많다"고 전했다. 입주권은 그러나 계약금과 중도금, 잔금을 나눠 내는 일반분양과 달리 한꺼번에 목돈을 투입해야 한다는 것이 단점이다.
아파트 분양시 조합원들을 대상으로 동·호수 배정이 먼저 진행한 뒤 남은 물량을 일반분양으로 돌려 청약을 하므로 좋은 동과 층의 아파트를 선점하고 싶다면 입주권에 관심을 가져보는 것이 좋은데 다만 계약금과 중도금, 잔금을 나눠 내는 일반분양과 달리 한번에 목돈을 써야 한다는 점을 유의해야 한다.