도내 아파트 거래가 급속히 얼어붙고 있다. 대출금리는 더 오르고 집값은 하락할 거란 전망 탓이다. 도내 최대 아파트 시장인 춘천, 원주 등에서는 내년 대규모 입주를 앞두고 관망세가 커지면서 수개월째 거래가 멈춰 있다. 올 9 월 도내 아파트 입주율은 69.1%로 전국에서 가장 낮은 60 선대를 기록한 곳은 제주(63.3%)와 강원 두 곳뿐이다. 도내 입주율은 7~8 월 70 선을 잠시 회복했지만 9 월부터 다시 하락세로 접어들었다. 주택산업연구원이 최근 발표한 '10 월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치'에 따르면 도 전망치는 57.8 로 60 선 이하로 떨어졌다. HOSI는 기준이 되는 100 이상이면 입주 여건이 양호함을, 그 이하면 좋지 않음을 뜻한다. 도내 미분양주택 수는 올 8 월 기준 총 5,240 호로 9 년 만에 최대치 기록을 갈아 치웠다. 1 년 전(2,316 호)보다 두 배 이상 늘어난 것으로 2009 년(8 월 기준) 이후 가장 많다. 도내 미분양관리지역도 확대될 가능성이 높아지고 있다. 이처럼 도내 주택 시장의 미분양 해소가 더딘 상태에서 추가 물량 공급은 계속되고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 11 월부터 내년 1 월까지 도내 아파트 입주물량은 원주 4,193 세대, 강릉 2,690 세대, 동해 955 세대, 양양 315 세대 등이다. 이대로 손 놓고 있다가는 자칫 지역 부동산 경기가 침몰하지 않을까 걱정스럽다. 거래절벽에 공급과잉까지 겹친 도내 아파트 시장이 지역경제의 시한폭탄으로 변하고 있다. 아파트 거래절벽의 부작용이 커지기 전에 해결책을 찾아야 한다. 종합부동산세 인상과 주택담보대출 규제를 골격으로 하는 9·13 부동산종합대책은 서울·수도권 일부 지역의 집값 이상 급등을 막기 위한 비상 조치다. 하지만 강원도 부동산 시장은 사정이 다르다. 매물을 처분할 통로를 열어주는 후속 조치가 필요하다. 도내는 이미 미분양관리지역이 늘어나고 있는 추세다. 지방의 주택거래 위축을 막기 위한 방안이 시급하다. 하지만 시장 상승을 견인할 뚜렷한 호재가 없어 '아파트 거래절벽'이 장기간 지속될 수 있다. 자치단체의 힘만으로는 대안을 찾기가 쉽지 않다. 정부가 뒷짐만 지고 있지 말고 나서야 하는 이유다. 아파트 가격 하락과 거래절벽으로 지역경제가 무너지면 국가경제도 위협 받는다. 지역 건설사도 미분양으로 공사잔금을 받지 못해 부도 사태가 우려된다. 아파트 미입주 위험은 대형건설사보다 중견·중소건설사일수록 높아지는 것으로 나왔다. 기업 규모별 HOSI를 보면 강원권 대형업체의 HOSI 10 월 전망치는 83.3 인 반면 중견업체는 전월 대비 무려 28.9 포인트 떨어지며 46.1 로 나왔다. 지방의 부동산 시장이 붕괴되면 가계부채 못지않게 우리 경제의 부담이 될 것이다. 서울 아파트값 잡으려다 나라 경제가 다 망하게 생겼다는 불만이 커진다. 지금이라도 수급 불균형과 이상 과열을 막으면서 지방의 부동산 시장을 살려 갈 수 있는 정책을 모색해야 한다.
도내 아파트 시장이 거래절벽과 공급과잉으로 지역경제의 시한폭탄으로 변하고 있는 가운데 아파트 시장 상승을 이끌 호재도 없는 상황에서 장기간의 거래절벽을 막기 위해선 수급 불균형 해소등의 지방 부동산 시장 회복정책을 마련해야 한다.