도내 주택가격이 급락하면서 '부동산발(發) 경기침체'의 걱정이 커지고 있다. 특히 아파트의 경우 거래가 멈추면서 올 들어 수천만원씩 값이 떨어지고 있지만 급매물조차 안 팔리고 있다. 곤두박질치는 집값에 집을 경매에 넘겨도 대출금을 갚지 못하는 이른바 '깡통주택' 보유자의 급증마저 우려되고 있다. 이대로라면 깡통주택은 눈덩이처럼 불어날 것이다. 대출로 집을 구매한 깡통주택 소유자들의 경우 대출 원리금 상환 부담에 허덕이다 하우스푸어로 전락할 가능성이 매우 높아졌다. 집값 하락으로 일순간에 빚더미에 앉게 된 셈이다. 더 큰 문제는 도내 부동산시장이 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않고 있다는 점이다. 국토연구원이 도내 중개업소 42 개소를 대상으로 지난달 주택 매도 및 매수 동향을 설문한 결과에 따르면 '매수하려는 사람이 훨씬 많았음' 응답률은 2.4%에 그쳤다. '매도하려는 사람이 훨씬 많았음'과 '매도하려는 사람이 다소 많았음'에 대한 응답은 각각 41.2%, 38.7%로 집계됐다. 실수요층을 중심으로 집값 하락 폭 확대에 대한 우려가 확산되면서 매수세가 크게 위축됐다는 분석이 나오는 이유다. 올 7 월 기준 도내 주택매매시장 소비심리지수도 86.6 으로 전년 동월에 비해 2.1 포인트 감소해 전국 17 개 시·도 중 가장 낮았다. 사실 지금 도내 부동산 경기는 최악의 침체 상태다. 올 6 월 현재 도내 미분양 아파트는 총 7,712 세대로 앞선 4 월 7,882 세대, 5 월 7,776 세대 등 석 달째 7,000 세대를 웃돌고 있다. 이 같은 여파로 춘천·원주·강릉·동해·속초·고성 등 도내 6 개 시·군이 현재 미분양관리지역에 포함돼 있다. 공급과잉 여파로 미분양·미입주 증가→집값 하락→거래 둔화로 이어지는 악순환의 늪에 빠져 있는 것이다. 실제 올 2 분기 강원도 부동산업 생산 감소 폭은 전국 지방단위 가운데 가장 컸다. 결코 방치할 수 없는 상황임에 틀림없다. 도내 부동산시장의 총체적 위기에 지역경제의 기반마저 흔들리고 있다. 맞춤형 부동산 경기대책이 어느 때보다 절실하다. 도내 부동산시장의 문제는 반시장적 규제뿐 아니라 인구 등 복합적인 요인에서 비롯된 것이어서 해법이 간단치 않다. 지자체의 힘만으로는 사실상 불가능하다. 결국 정부와 지자체가 함께 수급 불균형과 이상과열은 막되 시장은 살려 갈 수 있는 정책을 강구해야 한다. 그래야 부동산시장의 숨통을 죄고 있는 미분양과 거래 두절의 문제를 해소하기 위한 정교한 강원도형 부동산 대책과 정책 조합이 나올 수 있다.
부동산발 경기침체를 심화하는 도내 부동산시장 문제는 복합적인 요소로 인한 것으로 정부와 지자체가 함께 다각적인 정책을 마련해야 한다.