인치동 기자 인천경제청, 유치 논의과정서 산집법 따른 판매시설 분양불가 내용 누락 형지, 올 분양절차 밟다 문제 직면… 곡절 끝 사업비 조달 ‘새 카드’ 제시 패션그룹 형지 글로벌 패션복합센터 조감도. 패션그룹 형지가 인천 송도국제도시에 건립 중인 글로벌 패션복합센터의 판매시설 투자자를 모집한다. 3일 형지 등에 따르면 송도 글로벌 패션복합센터의 원활한 건립을 위해 최근 대주단, 시공사 등과 협의해 이곳의 판매시설(119개 점포)을 부동산펀드 방식으로 처리해 사업비를 조달하기로 결정했다. 우선매수권 및 환매조건부계약 등을 내세운 이 방식에는 투자자가 분양가의 최대 40%를 납부하면 신탁사가 자금을 관리하고 준공일까지 최대 연 7.0%의 수익을 보장해 주는 내용 등을 담고 있다. 여기에 건물 준공 후 6개월 이내 투자수익률(5.20%)로 임대를 체결하지 못할 경우 환불받을 수 있다는 조건도 들어 있다. 형지와 대주단 등은 지난달 말 사업부지 인근에 마련된 홍보관에서 송도지역 부동산공인중개사들과 일반투자자들을 상대로 사업설명회를 가졌으며, 5일부터 계약을 진행한다. 형지가 송도에서 처음으로 판매시설에 부동산펀드 방식을 통해 사업비 조달에 나선 데는 곡절이 많았다. 형지는 2013년 10월 31일 인천경제자유구역청과 인천시 연수구 송도동 11의 2 일원 1만2천501.9㎡의 터에 대한 토지매매계약을 체결하고 이곳에 글로벌 패션복합센터를 짓는 사업에 나섰다. 이곳에 본사와 R&D 및 교육시설, 브랜드숍, 기숙사, 복지시설 등을 2018년 준공하기로 했지만 내부 사정 등으로 2015년과 2018년 두 차례 토지매매계약 변경을 하게 된다. 형지는 이를 통해 2022년 12월 31일까지 시설을 준공하기로 하고 공사에 들어가 현재 약 20%의 공정률을 보이고 있다. 문제는 형지가 올해 송도 글로벌 패션복합센터 내 판매시설을 분양하기 위한 절차를 밟으면서 불거졌다. 형지의 사업부지는 2000년 9월 송도지식정보산업단지로 지정된 곳이다. 경제자유구역으로 지정된 시점은 2003년 8월 3일이다. 패션그룹 형지가 인천 송도국제도시 내에 건립 중인 글로벌 패션복합센터의 판매시설 투자자를 모집한다. 사진은 지난해 10월 송도 글로벌 패션복합센터 착공식 모습. <기호일보 DB> 이에 따라 ‘산업 입지 및 개발에 관한 법률(산집법)’의 적용을 받아 글로벌 패션복합센터 내 판매시설은 준공 5년 후부터 분양이 가능하고, 임대는 준공 후 즉시 가능하게 돼 있다. 형지를 송도로 유치하는 과정에서 인천경제청은 2013년 6월 25일과 10월 30일 정책조정회의와 토지매매계약 체결 추진 당시 사업부지의 지구단위계획 변경을 논의한 것으로 알려졌다. 그러나 논의 과정에서 부용도의 판매시설 중 ‘상점에 한함’ 삭제만 거론했을 뿐 산집법에 따른 판매시설 분양 불가는 전혀 다루지 않은 것으로 전해졌다. 지금도 마찬가지다. 인천경제청은 형지 글로벌 패션복합센터와 관련해 수차례 탁상공론만 한 결과 특혜 소지가 있으니 투자자가 알아서 해결책을 찾으라는 식으로 대응하고 있어 구설을 타고 있다. 형지 관계자는 "분양이 불가한 판매시설 활용을 통한 사업비 조달을 위해 그동안 통매각 등 여러 방안을 찾았으나 어려움이 많았다"며 "그러다 찾은 방법이 부동산펀드 방식으로, 앞으로의 결과는 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다. 인치동 기자 airin@kihoilbo.co.kr
패션그룹 형지가 인천 송도 글로벌 패션복합센터의 사업비 조달을 위해 부동산펀드 방식으로 판매시설 투자자를 모집하는 가운데, 부용도의 판매시설 중 ‘상점에 한함’ 삭제만 논했을 뿐 산집법에 따른 판매시설 분양 불가는 전혀 다루지 않았다고 밝혔다.