도내 집값이 한 달 만에 하락세로 돌아섰다. 아파트 매매값은 2018 년 1 월부터 12 월까지 하락세가 계속되다 올 1 월 들어 그동안 공급된 신규 아파트가 가격책정 표본으로 반영되면서 수치상 일시적인 상승세를 보였다. 그러나 불과 한 달 만에 다시 하락세로 전환되는 등 공급과잉 여파가 지속되고 있다. 회복점을 기대하기 어려울 정도로 집값 하락세가 뚜렷하다. 꽁꽁 얼어붙은 주택시장이 봄이 왔지만 좀처럼 풀릴 기미가 보이지 않고 있다. 집값 하락이 거래 정체, 미분양 확산이라는 악순환으로 이어지고 있는 실정이다. '거래 절벽'은 주택 과잉공급이 초래한 집값 하락세가 거래 둔화와 직결된 결과다. 수요층이 저조한 투자수익률을 우려해 거래시장에 나서지 않고 있는 데다 정부의 고강도 부동산대책에 수도권 투자자 유입도 쉽지 않다. 올 1 월 도내에서 이뤄진 아파트 매매거래는 957 건으로 전년보다 214 건이 줄었다. 거래량은 지난해 12 월부터 두 달째 900 건대에서 맴돌았다. 하지만 더 큰 문제는 신규 주택 공급이다. 부동산정보서비스업체 직방의 조사 결과 이달 도내에 예정된 신규 아파트 분양물량은 3,277 세대에 달한다. 이 중 원주에 전체물량의 81%를 차지하는 2,656 세대가 집중됐다. 도내는 시장 상승을 견인할 뚜렷한 호재가 없어 장기 거래 절벽은 심각한 일이 아닐 수 없다. 자칫 지역경제마저 가라앉을 수 있기 때문이다. 지역 내 수요층이 부족하고 정부 규제로 외지 투자세력 유입마저 가로막히면서 집값 하락세가 끝이 보이지 않고 있다. 주택 과잉공급의 경고음이 커지고 있다. 시장 분위기를 봐 가면서 공급의 완급을 조절해야 한다는 목소리가 나오는 이유다. 수급 불균형을 막으면서 거래시장의 활기를 되찾을 수 있는 정책을 모색해야 한다. 실수요자가 다시 매매시장에 적극 뛰어들 수 있도록 유도해야 할 때다. 주택경기 침체는 과열 못지않은 부작용을 불러올 수 있다. 고용 등에 파급효과가 큰 건설경기 침체와 함께 소비에 직접 타격을 줄 수 있다. 집값 하락이 총수요 감소를 증폭시켜 소비 급감, 실업률 상승 등의 부정적 효과를 가져올 가능성도 높다. 지금으로서는 주택 재고부터 해소해야 하지만 그마저도 쉽지 않다. 아파트 값 안정을 꾀하고 집값 급락이 경제 전반에 미치는 위험요소를 최소화하는 것이 중요하다. 자치단체의 힘만으로는 대응이 쉽지 않아 보인다. 정부도 함께 나서야 한다.
도내 집값이 한 달 만에 하락세로 돌아섰는데, 이러한 '거래절벽'은 주택 과잉공급이 초래한 집값 하락세가 거래 둔화와 직결된 결과인 만큼 수급 불균형을 막으면서 거래시장의 활기를 되찾을 수 있는 정책을 마련해야 한다.