윤정 매도자>매수자 심화 매수우위지수 작년 9·13 대책 이후 빠른 속도로 하락 아파트 거래지수 6년 반 만에 최저 유주택자 추가 주택담보대출 막힌 영향 커 “매물은 많은데 살 사람이 없어요” 작년 9·13 대책 이후 부동산 시장 열풍이 급속히 식으면서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 시장 구도가 심화하고 있다. 지난 4일 KB부동산의 주간 주택시장 동향 조사결과에 따르면 1월 마지막 주 기준 전국 아파트 매수우위지수는 26.1로 집계됐다. 매수우위지수는 약 6년 만에 최저를 기록했고 거래량을 따진 매매거래지수도 6년 반 만에 가장 낮은 것으로 나타났다. 매수우위지수가 이처럼 낮아진 것은 2013년 2월 셋째 주(25.3) 이후 약 5년 11개월 만에 처음이다. 매수자와 매도자 간의 우열을 따지는 매수우위지수는 100을 넘기면 시장에 매수자가 상대적으로 많음을 나타내고 100 이하면 매도자가 많다는 의미다. 매도자가 매수자보다 많으면 종전 거래가보다 가격을 낮춘 급매물이 등장할 가능성이 커진다. 매수우위지수는 지난해 9월 10일까지만 하더라도 72.7이었지만 9·13 대책 발표 후 빠른 속도로 하락하고 있다. 부동산 시장이 냉각기에 접어들면서 거래량도 말라붙었다. 지난달 2~4주 전국 아파트 매매거래지수는 3.7로, 2012년 8월 셋째 주(3.2) 이래 약 6년 반 만에 가장 낮았다. 매매거래지수는 KB국민은행이 부동산 중개업체를 상대로 주택 거래의 활발함을 설문 조사해 수치화한 것이다. 0~200 범위에서 거래의 활발함 정도를 나타낸다. 이 지수는 지난해 9월 둘째 주까지만 해도 29.7을 보였지만 11월에 들어서면서부터 한 자릿수에서 벗어나지 못하고 있다. 이는 지난해 정부가 9·13 대책을 발표하면서 유주택자의 추가 주택담보대출이 사실상 막혔고 이에 따라 부동산 시장 열풍이 급격히 식은 영향으로 풀이된다. 은행 대출이 막히자 현금을 쥐고 있는 매수자를 찾기가 어려워졌고 호가가 여전히 높은 상태에서 거래가 성사되지 않는 상황이 이어지는 것이다. 시중은행 관계자는 “유동성이 부족한 상황에서 거래량이 늘어나기를 기대하기는 어렵다”고 설명했다. 윤정기자 yj@idaegu.co.kr
부동산시장 매수우위지수가 1월 마지막 주 26.1로 약 6년 만에 최저를 기록하며 작년 9·13 대책 이후 급속히 식고 있는 부동산 시장에서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 훨씬 많은 것으로 나타났다.