버스도 닿지 않는 곳, 주변엔 산과 실개천뿐인 황무지, 흙먼지 날리는 진입로엔 시골 마을 점포가 덕지덕지 줄지어 있다. 짧은 1차선 도로마저 끊기면 등산 진입로가 구불구불 이어진다. 골목이나 진배없는 좁은 길 양쪽엔 허름한 음식점과 몇몇 단독주택이 뒤엉켜 있다. 초등학교는 물론이고, 그 흔한 편의점도 하나 없다. 시골 읍내보다 못한 경기도 하남시 청량산 끝자락에 최근 서울 강남발 부동산 투자 광풍이 몰아쳤다. 1순위 426가구 모집에 4만4448명이 지원해 청약 경쟁률이 평균 104.3대 1에 달했다. 이 가운데 전용면적 101㎡형 A타입(217가구)은 3만1401명이 몰려 144.7대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 특별공급 49가구 모집은 824명이 청약해 평균 16.82대 1의 경쟁률을 보였다. 지난 2월 27~28일 청약을 진행한 위례중흥S-클래스(위례신도시 택지개발지구 A3-10블록, 2022년 10월 입주 예정) 아파트 얘기다. 청약 경쟁률이 지난해 초 이웃에서 분양했던 위례포레자이(2021년 5월 입주 예정)에 버금간다. 위례중흥S-클래스는 주택 평형이 전용 101~236㎡로 이뤄져 있다. 국민평형으로 불리는 84㎡도, 요즘 대중화된 59㎡도 하나 없다. 단지가 모두 중대형이어서 신혼부부 무주택자를 위한 특별공급은 없었다. 특별공급 대상은 다자녀가구 무주택세대구성원과 노부모부양 무주택세대주다. 공급물량이 전용 85㎡를 초과하므로 가점제 50%와 추첨제 50%로 모집했다. 가점제는 무주택 세대를, 추첨제는 기존 주택을 처분하는 1주택 세대를 대상으로 한다. 추첨제라도 주택의 75% 이상은 무주택자에게 우선 공급하고, 나머지도 무주택자와 1주택자에게 제공한다는 조건이다. 청약 시스템을 지난 2월 금융결제원(아파트투유 APT2U)에서 한국감정원(청약홈)으로 옮기면서 청약 접수 전에 자격 부적합자를 미리 걸러내도록 개선했다. 따라서 청약자가 모두 자격요건에 부합하고, 단지 규모가 총 475가구인 점을 감안하면 수도권 1주택자에게 돌아갈 몫은 거의 없는 셈이다. 신청자격도 문을 좁혔다. 청약자격은 특별·일반 공급 모두 하남과 수도권(경기·서울·인천) 거주자로 제한했다. 지역 우선 배정에 따라 하남 1년 이상 거주자에게 30%를, 경기도 1년 이상 거주자에게 20%를 각각 배정한다. 나머지 50%는 경기도 1년 미만 거주자와 서울·인천 거주자에게 제공한다. 그럼에도 청약엔 하남보다 수도권에서 더 많이 몰려들었다. 특별공급 청약자는 하남 거주자가 전체의 약 6%에 불과하지만, 수도권 거주자는 94%에 이른다. 1순위도 하남 청약자는 4110여 명인 반면 수도권 청약자는 4만명을 넘는다. 가장 인기 많은 전용 101㎡형 A타입만 봐도 하남 신청자는 2904명이지만, 수도권 신청자는 2만8497명에 달할 정도다. 단지의 위치상 이들 대부분이 서울 거주자거나 서울 강남권에 진입하려는 수요임을 추정할 수 있는 대목이다. 게다가 공급 물량의 절반은 뽑기로 제공하므로 가점이 낮은 수요도 청약에 대거 뛰어든 것으로 분석된다. 이들을 모두 투기 세력으로 몰아붙이긴 어렵다. 하지만 집값 변동에 민감하고 훗날 시세차익을 중시하는 국내 아파트 수요의 특성을 감안하면, 이번 청약에서도 투기 심리가 크게 작용했다고 봐도 무리가 없다는 것이 주택시장의 시각이다.
시골 읍내보다 못한 하남시에 부동산 투자가 몰려 청약 경쟁률이 평균 104.3대1에 달했는데 이들을 모두 투기 세력으로 보기는 어렵겠지만 국내 아파트 수요의 특성을 고려하면 투기 심리가 크게 작용했다고 주택시장은 보고있다.