부동산 시장에 연일 경고음이 커지고 있다. 매수심리가 크게 위축된 것을 보면 부동산 한파가 체감된다. 한국감정원에 따르면 이달 11 일 기준, 서울 아파트 주간 '매매수급 지수'는 73.2 를 기록했다. 이는 2013 년 3 월 11 일 이후 약 5 년11 개월 만에 최저 수준이다. 2013 년은 부동산 규제와 글로벌 경제위기 여파 등으로 신규 주택공급과 매매 거래가 크게 위축된 시기였다. 매물은 많은데 사려는 사람이 줄어들면서 집을 사야겠다는 심리가 부동산 침체기였던 6 년 전으로 회귀한 것이다. 이같은 매수심리 위축은 거래량 감소로 이어지는 분위기다. 올 1 월 전국의 주택 매매 거래량은 5 만286 건으로 작년 동월과 5 년 평균 대비 각각 28.5%, 23.8% 감소한 것으로 집계됐다. 연도별 1 월 주택 거래량을 기준으로 했을 땐 2013 년 1 월 이후 6 년 만에 가장 낮았다. 특히 지난해 11 월 이후 14 주 연속 매매가격 하락세를 기록하고 있는 서울의 경우 1 월 아파트 거래량은 지난해 같은 달보다 60%나 줄었다. 불과 1 년 만에 시장 분위기가 완전히 바뀌었다. 후끈 달아올랐던 시장분위기가 한 순간에 급랭 모드로 돌아선 듯하다. 이미 지방 부동산 시장은 집값 하락 뿐 아니라 미분양 사태가 일어나고 있다. 설상가상으로 앞으로가 더 문제다. 대출 규제에다 공시지가 현실화 등으로 부동산 경기가 지금보다 더 침체될 가능성이 커지고 있기 때문이다. 내수도, 수출도 좋지않고 가계 부채도 많은 상황에서 부동산마저 경착륙한다면 그 후폭풍은 예전보다 훨씬 강력할 것이다. 그 악영향은 불보듯 뻔하다. 따라서 수급 불균형과 이상과열은 막되 시장은 살리는 정책을 통해 연착륙을 유도해야 한다. 시장을 위축시키는 추가 규제보다는 일정 부분은 시장 기능에 맡겨 시장이 안정될 수 있도록 만전을 기해야 할 것이다. 제때 대응하지 못한다면 경제 전체가 혹독한 대가를 치를 것이다.
부동산 시장의 잇따른 경고음이 내수 및 수출이 저조하고 가계 부채가 높은 상황에 경착륙할 경우 전보다 강한 후폭풍이 예상되므로 수급 불균형과 이상과열은 제지하되 시장은 살리는 정책으로 연착륙을 유도해야 할 것이다.