분양권 웃돈·집값 상승 기대, 브랜드 아파트 청약 당첨 노려 - 주택 구입보다 전세 선택 늘어 - 자격 얻고자 미리 주택 팔기도 오는 6월 결혼식을 앞둔 김수현(여·30) 씨는 신혼집을 부산 부산진구에 마련할 계획을 세웠다. 부산 시민공원 인근에 있는 전세 아파트가 마음에 들어 계약을 진행하려 했는데 김 씨가 방문한 부동산 사무소에서 갑자기 다른 제안을 했다. 최근 주택 매매가격이 많이 내려가 전세 가격과 매매 가격이 각각 1억9000만 원과 2억500만 원으로 비슷한 만큼 아예 집을 사는 것이 어떻겠냐는 것. 하지만 제안과 상관없이 김 씨는 전세를 선택했다. 김 씨는 “내 명의로 집을 마련하게 되면 나중에 분양이 시작되는 인근 아파트에 신혼부부 특별공급(특공)을 신청하기가 어려워진다. 특공에 성공하면 전세로 2~3년간 지내다가 새 아파트로 들어가는 것이 목표”라고 말했다. 최근 부동산 시장 침체기가 이어지면서 주택 매매 거래량이 급감하고 있다. 17일 한국감정원 통계자료를 보면 지난 2월 기준 부산지역 주택 매매 거래량은 2794건으로 2013년 1월(2178건) 이후 최저치를 나타냈다. 특히 김 씨 사례처럼 아파트 매매 가격과 전세 가격이 비슷해도 전세를 택하는 신혼부부 사례가 늘고 있다. 이들 사이에서는 전세로 신혼 살림을 시작한 뒤 신혼부부 특공 청약으로 ‘브랜드 아파트’ 입주를 노리는 것이 마치 공식처럼 인식된다. 투자 차원에서 이미 본인 명의의 집을 소유했지만, 신혼부부 특공 자격을 획득하기 위해 혼인신고 전 증여 등의 방법으로 자신이 소유한 주택을 처분하는 경우도 많다. 가구나 가전 장만 비용을 최소화하기 위해 TV 세탁기 냉장고 침대 등을 제공하는 ‘풀 옵션 오피스텔’로 전세를 구하는 사례도 많다. 신혼부부 특공 자격은 결혼한 지 7년 이내여야 하며 신혼 기간에 주택을 소유한 사실이 있으면 안 된다. 부산진구의 한 부동산 사무소 대표는 “과거에는 신혼부부라도 조건만 맞으면 집을 사는 경우가 많았다. 이제는 돈이 있어도 전세를 택하는 경우가 대다수”라고 말했다. 실제 전·월세 거래량은 급증한다. 지난 2월 기준 1만1572건으로 관련 통계가 시작된 이후 최대치를 기록했다. 부동산서베이 이영래 대표는 “신혼부부 특공은 거의 평생에 한 번만 쓸 수 있는 방법인 만큼 이를 통해 브랜드 아파트 분양권을 따낸 뒤 프리미엄을 받고 되팔려고 하는 신혼부부가 많다”며 “오래된 아파트는 시간이 지나도 집값이 많이 올라가지 않는다. 반면 우수한 입지에 검증된 브랜드 아파트는 같은 기간이라도 가격 상승률이 높다. 이 때문에 재산 가치를 고려해 ‘브랜드 아파트’ 입주를 노리는 신혼부부 사례도 늘고 있다”고 말했다. 김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr .
아파트 매매 가격과 전세 가격이 비슷해도 신혼 기간에 주택을 구입하지 않고 전세로 신혼살림을 시작한 뒤 '신혼부부 특공 청약'으로 브랜드 아파트 입주를 노리는 신혼부부 사례가 늘고 있다.