#1. 지난 6월 서울 서부지역의 부동산 시장 동향을 소개하는 한 인터넷 부동산 카페에 투자를 종용하는 글이 걸려 작은 소란이 일었다. 글은 '양천구 목동 아파트들의 재건축 추진이 원활할 전망이니, 아파트 매수 여력이 부족하면 인접 지역의 빌라·다세대 등에 투자하라. 계약금조로 일정 금액을 선납하면 적합한 물건을 보여주겠다'는 내용이었다. 아파트가 재건축·재개발되면 해당 단지뿐만 아니라 주변 지역에 미치는 파급력이 크기 때문이다. 목동 아파트들은 건설한 지 30년 넘어 낡은 곳이 많다. 지하주차장도 없어 지상은 주차난으로 몸살을 앓을 정도다. 최근에 목동11단지와 13단지가 안전진단을 통과했으며. 목동6단지는 적정성 검토까지 통과했다. 목동1, 10, 14단지도 안전진단을 추진 중이다. 인터넷 카페는 한동안 투자열기로 들썩였다. #2. 지난 5월 유튜브의 한 부동산투자 영상에서 채널 운영자가 인천 서구 백석동에 들어설 한 아파트를 소개했다. "단지는 지상 40층 총 4800여 가구로 이 지역에선 다시 만나기 어려운 대단지며, 대형 공원·골프장과 인접한 숲세권, 서울 접근성이 좋은 역세권이지만 집값이 아직 저렴해 지금 붙잡아야한다"며 투자를 종용했다. 그 말만 믿고 부랴부랴 청약에 나선 사람들이 있었다. 그중 현지를 둘러본 일부는 유튜버를 질타했다. 역이 단지에서 3㎞나 떨어졌고, 공원은 쓰레기 매립장을 덮은 것이며, 이웃 원주민들은 쇳가루·비산먼지 등으로 호흡·피부 질환을 앓고 있었기 때문이다. 게다가 환경부가 3년 전부터 환경오염 실태를 조사해왔던 곳이다. 이를 숨겼던 유튜버는 협찬 의혹을 받았다. 부동산 투기를 부추기는 '꾼'들이 소셜네트워크서비스(SNS)에서 활개치고 있다. 코로나19의 확산으로 바깥 활동이 멈추고 부동산대책의 논란이 일면서 이들은 더욱 기승을 부리고 있다. 몇 년 전만해도 부동산 전문가라하면 관련 저서를 내거나 금융권·정보조사 업체에서 이력을 쌓은 사람들이 꼽혔다. 이들은 각종 설명회·세미나·워크숍 등을 통해 검증을 받았다. 하지만 지금은 명함도 못 내밀었던 동네 공인중개사나 자격증 없는 일반인들까지 '재야 고수'를 자처하고 있다. SNS 발달로 개인마다 마이크를 갖게 되면서부터다. 이들은 전문가 못지않은 식견과 자료를 동원해 인지도를 높여가고 있다. SNS의 파급력이 커지다보니 기존 유명 강사들까지 앞다퉈 SNS 인플루언서(influencer, 영향력 있는 개인)로 변신해 유튜브·인스타그램·페이스북 등에 힘을 쏟고 있다. 인스타그램에만 경매·임장(답사)·상담·알선매매 등 부동산 관련 게시물이 72만 건이 넘는다. 멤버십으로 '어장 관리', 컨설팅으로 적극 개입 이들이 만든 SNS 영상들은 처음엔 일방적인 강의가 대부분이었다. 정부 대책에 대한 설명, 매매 시 주의사항, 시장 동향 등을 알려주는 수준이었다. 이 정도만 잘해도 유튜브의 경우 구독자 20만~30만명, 조회수 10만~20만회는 거뜬히 나왔다. 업계에선 구독 2만명에 조회 5000회 안팎이면 한 달에 약 900달러(약 110만원)의 수입이 생기는 것으로 알려져 있다. 부동산투자에 대한 국민의 높은 관심을 보여주는 한 단면이다.
부동산 투기를 조장하는 '꾼'들이 SNS 활성화를 통해 부동산에 관련된 자격증이 없음에도 불구하고 너나 할 것 없이 '재야 고수'를 자처 하고 있다.