도내 부동산 시장의 거래 절벽이 심화되고 있다. 국토연구원이 도내 중개업소 42 개소를 대상으로 올 4 월 설문조사한 주택 매도 및 매수 동향에 따르면 '매수하려는 사람이 훨씬 많았음'에 대한 응답은 0%에 불과했다. 반면 '매도하려는 사람이 훨씬 많았음' 응답은 55.9%였다. 집을 사려는 사람은 없고 팔려는 사람만 많아지고 있다는 의미다. 1 년째 지속된 가파른 집값 하락세와 정부의 부동산 규제 정책의 여파다. 수요·공급이 무너져 매수자 우위 시장이 굳어지면서 소비심리는 더 위축되고 있다. 올 4 월 기준 도내 부동산 시장 소비자심리지수는 전월 대비 5.5 포인트 하락한 79.0 으로 조사됐다. 이는 전국 평균치(87.7)를 8.7 포인트 밑돌았고 올 들어 처음으로 70 선까지 떨어진 것이다. 같은 달 도내 주택 매매 시장 소비자심리지수(84.4)도 전월에 비해 6.5 포인트 떨어졌다. 부동산 시장 경기를 지수 범위에 따라 하강 국면(95 미만), 보합 국면(95~115), 상승 국면(115 이상) 등으로 평가하는 점을 감안하면 도내 부동산 시장은 지난해 4 월부터 1 년 동안 하강 국면이다. 부동산 시장의 침체기가 장기화될 조짐을 보이고 있다. 이에 회복까지 상당한 시간이 필요할 것이라는 분석이 나오고 있다. 더 큰 문제는 부동산 시장의 급랭이 과열 못지않게 심각한 부작용을 불러올 수 있다는 점이다. 고용과 연관산업에의 파급효과가 큰 건설경기 침체와 함께 소비에 직접 타격을 줄 수 있다. 집값 하락이 총수요 감소를 증폭시켜 소비 급감, 실업률 상승 등의 부정적 효과를 가져올 가능성도 높다. 결국 주택경기 급랭은 저소득층이 받을 충격이 더 클 수 있다는 얘기다. 지금으로서는 아파트 값 안정을 유도하고 집값 급락이 경제 전반에 미치는 위험요소를 최소화하는 것이 중요하다. 또한 시장 분위기를 봐 가면서 규제 정책의 완급을 조절해야 한다는 목소리에 귀를 기울여야 한다. 이대로 있다가는 지역 부동산 경기가 침몰하지 않을까 걱정이다. 공급과잉까지 겹친 도내 아파트 시장이 지역경제의 시한폭탄으로 변하고 있다. 부작용이 커지기 전에 해결책을 찾아야 한다. 강원도 부동산 시장은 수도권과는 사정이 다르다. 매물을 처분할 통로를 열어주는 조치가 필요하다. 도내는 이미 미분양관리지역이 늘어나고 있는 추세다. 하지만 시장 상승을 견인할 뚜렷한 호재가 없어 우려가 커지고 있다. 정부는 아파트 가격 하락과 거래 절벽으로 지역경제가 무너지면 국가경제도 위협받는다는 사실을 잊지 말아야 할 것이다.
가파른 집값 하락세와 정부의 부동산 규제 정책의 영향으로 부동산 시장의 거래 절벽이 심각해지고 있어 정부는 지역경제가 무너지면 국가경제도 위협받는다는 것을 잊지말고 신속하게 대책을 제시해야만 한다.