서울에서도 중대형 규모의 도시재생뉴딜사업이 하반기에 선보인다. 국토부는 70 여건의 도시재생뉴딜사업을 하반기 중 선정할 계획이다. 국토부가 올초 계획한 선정 건수는 모두 100 곳 내외다. 이 가운데 상반기에 22 곳을 뽑았으며, 하반기에 나머지를 모두 선정하게 된다. 서울시 내 중대형 규모 물량도 다수 포함될 것으로 보인다. 서울시는 중대형 규모의 경제기반형(1 건)ㆍ중심시가지형(6 건) 등 7 건을 신청할 예정이다. 특히 업계가 관심을 갖고 있는 지역은 경제기반형으로 신청할 '영등포·경인로 일대 도시재생'사업이다. 이번에 국토부가 서울시 물량을 포함시키기로 한 것은 서울지역의 부동산열기가 잠잠해지고 있다는 판단에서다. 국토부는 지난해까지 서울지역 부동산이 과열 양상을 보임에 따라 도시재생뉴딜사업을 선정하면 부동산시장이 폭등할 우려가 있다고 보고, 서울시가 신청한 사업들을 제외시켰다. 그동안 다른 지역에 비해 상대적으로 적었던 서울시 사업들이 선정되면, 도시재생뉴딜 시장이 활기를 띨 것으로 보인다. 정부가 지난해 도시재생뉴딜 로드맵 발표 이후 지자체별로 사업이 활발히 진행되고 있다. 도시재생뉴딜사업에는 공적자금으로 50 조원이 투입된다. 하지만 도시재생뉴딜사업이 활성화하기 위해서는 민간의 참여가 필수적이다. 지금처럼 공공주도로는 한계가 있다. 민간의 참여 없이는 안착하기 힘들다. 게다가 도시재생뉴딜사업 중 대부분이 사업성이 떨어지는 지역이다. 현재 의원입법 형태로 발의된 도시재생혁신지구도 공공지분을 50% 이상으로 제한하고 있다. 그렇다보니 민간의 참여를 기대하기 쉽지 않다. 계획 발표 당시만 해도 도시재생뉴딜사업이 공공건설공사의 물량난 해소 대체사업이 될 것이란 기대감이 컸지만 대부분이 소규모 사업인 데다 진척속도도 느려 건설업계의 참여가 지지부진한 상태다. 정부의 사업지구 선정이 본격화되고 있지만 이보다 중요한 게 민간의 참여 유도방안 마련이다. 민간의 참여 없이는 도시재생뉴딜사업이 성공할 수 없다. 민간의 의견을 계획수립 단계에서부터 반영해 사업성이 나오도록 해야 한다. 대폭적인 세제 지원 등을 통해 민간이 사업에 들어올 수 있도록 해야 한다. 그래야 정부가 의도한 도시재생뉴딜사업이 효과를 거둘 수 있다.
정부의 도시재생뉴딜사업지구 선정이 본격화되고 있지만 민간의 참여 없이는 사업이 성공할 수 없기 때문에 민간의 의견을 계획수립 단계에서부터 수렴하여 사업성이 나타날 수 있도록 민간의 참여 유도방안을 마련해야한다.