박지훈 기자 전남도청 이전 15년 ‘남악신도시’는 지금 한 풀 죽은 상권…건물은 ‘텅텅’ ‘너도 나도 짓고 보자’ 일정기간 무상임대 ‘렌트프리’ 현상까지 아파트 거래량 ‘뚝’ 최대 5천만원 이상↓…부동산 어두운 그림자 전남도청 맞은편에 위치한 남악 신도시 명품거리 일대가 지속적인 경기침체로 인해 곳곳에 임대 현수막이 늘어나는 등 상권과 부동산 시장에 어두운 그림자가 드리워지고 있다. /박지훈 기자 jhp9900@namdonews.co 지난 2005년 10월 광주에 있던 전남도청이 전남 서부권인 무안으로 이전하면서 생겨난 남악 신도시. 최근까지 남악신도시 개발이 활발하게 추진되면서 인구 증가 효과와 우후죽순 아파트 등 상권이 형성, 제2의 도약을 기대했다. 하지만 최근 남악신도시가 흔들리고 있다. 도청 앞 상권임에도 불구하고 상가마다 임대 현수막은 빼곡하고 부동산시장은 자연스럽게 급랭하고 있다. 거래 가격은 폭락했고 수요도 거의 없는 실정이다. 지난 2일 오후 전남도청 맞은편에 위치한 명품거리. 이 일대에는 고층 건물들이 빼곡히 자리 잡고 있다. 건물에는 식당, 카페, 편의점 등 다양한 업종들이 들어서 있었지만, 곳곳에 붙어있는 임대 문의 현수막이 눈에 들어왔다. 그중에서도 가장 인상 깊었던 것은 ‘렌트프리’였다. 렌트프리는 상권이 제대로 형성되지 않은 신도시에서 보통 많이 벌어지는 현상이다. 렌트프리는 상가나 사무실 따위를 일정한 기간 동안 무상으로 임대해 주는 부동산 용어로, 임차인의 초기 부담률을 낮춰주는 효과가 있다. 임대인의 경우 몇 개월간 임대료를 손해 보더라도 공실로 공간을 놀려 건물 가치를 하락시키는 것보단 효율적인 탓에 신도시 등 신규상가에서 흔히 사용되는 전략이지만, 이마저도 남악신도시에서는 큰 힘을 발휘하지 못하고 있는 것이 현실이다. 인근 부동산 업계 관계자는 “전남도청이 이곳으로 이전하며 대단지 아파트들이 들어섰고 상권이 형성되긴 했지만 지속적인 경기침체 등의 영향으로 침체가 장기화 되다 보니 렌트프리가 벌어지고 있다”며 “상가는 계속 생겨나는데 임대, 분양이 이뤄지지 않고 있다”고 말했다. 명품거리에 들어선 상가들은 1층을 제외하고 거의 비어있는 상태였다. 입주를 해놓고 ‘휴점’을 달아놓은 점포들도 쉽게 찾아볼 수 있었다. 상가 1층 마저도 임대문의가 늘어나고 있는 전남도청 앞 남악신도시 명품거리 일대. 사정이 이렇다 보니 자연스럽게 부동산 시장도 급락을 거듭하고 있다. 국토부 자료에 따르면 지난 4월 남악 A아파트는 전용면적 84㎡가 2억5천200만 원으로 1년 전 3억500만원에 비해 무려 5천만원이상 하락했다. 문제는 이 같은 현상이 남악 아파트 대부분에 적용되고 있다는 것이다. 적게는 2천만원에서 많게는 5천만원 가량 낮게 거래되고 있는 것이 사실이다. 부동산 업계들은 하나같이 “과거와 비교할 때 현재는 10∼20% 정도 밖에 거래가 되지 않고 있는 것이 현실이다”고 말했다. 문제는 아파트 시장 전망도 밝지 않다는 것이다. 남악과 인접한 오룡지구에 짓고있는 신규 아파트만 3천200세대가 넘고, 2022년까지 목포와 무안을 합치면 1만2천여 세대의 신규 아파트가 공급될 예정이다. 여기에 설상가상 새로운 주거행태로 자리잡은 오피스텔도 남악에만 2천여 세대가 새로 짓고 있어 아파트 시장에도 어두운 그림자만 드리워지고 있다. 중·서부취재본부/박지훈 기자 jhp9900@namdonews.com 박지훈 기자 jhp9900@namdonews.com
지난 2005년 10월 광주 전남도청이 전남 무안으로 이전하면서 생겨난 남악 신도시엔 경기침체의 장기화로 인해 상권은 침체되고 부동산 시장은 임대,분양이 이뤄지지 않아 렌트프리(일정기간 무상임대)가 늘어나는 등 점차로 어두워지고 있다. 