전남도청이 '남악 신도시'로 이전한 지 벌써 15 년이 지났건만 부동산 시장의 활성화는 커녕 되레 썰렁해지고 있다고 한다. 지난 2005 년 10 월, 광주에 있던 전남도청이 전남 서부권인 무안으로 이전하면서 생겨난 '남악 신도시'는 인구증가 효과와 아파트, 상권이 우후죽순 생겨나면서 당시만 해도 제2 의 도약을 기대했었다. 하지만 도청을 중심으로 펼쳐진 노른자 상권 마저도 1 층을 제외한 건물들 상당수가 공실 현상이 지금까지 빚어지고 있다. 건물 마다 임대를 알리는 현수막이 빼곡하고 심지어는 무상임대인 '렌트프리'현상까지 일고 있다. '남악신도시' 자체가 장기불황으로 근간이 흔들리고 있음을 여실히 보여주고 있는 셈이다. 거래 값은 폭락했고 수요 마저 '뚝 ' 끊긴 상태다. 주목할 점은 '렌트프리'현상이다. 렌트프리는 상권이 제대로 형성되지 않은 신도시에서 보통 벌어진다. 상가나 사무실을 일정기간 동안 무상으로 임대해 주는 것으로 임차인의 초기 부담률을 낮추는 효과 때문에 임대인이 몇 개월간 임대료를 받지 않아, 상권 활성화를 노리는 고육지책의 수단이다. 그런데도 남악신도시는 이 마저도 힘을 발휘하지 못하고 있다. 이런 탓에 부동산 시장도 덩달아 급락하고 있다. 국토부 자료에 따르면, 전용 면적 84 ㎡ 아파트 값이 2 억5 천200 만원으로 1 년전 3 억500 만원에 비해 5 천만원 이상 하락한 것으로 확인됐다. 이같은 현상은 남악신도시 아파트 대부분 적용되는데, 적게는 2 천만원에서 많게는 5 천만원 가량 낮게 거래되고 있는 실정이다. 우리나라 신도시나 재개발지역에서 으렛껏 나타났던 '떴다방' 악령 여파가 도청 이전 15 년이 흐른 '남악신도시'에서도 재현되지 않을까 심히 우려스럽다. 이를 규제할 정부의 강력한 부동산 정책이 더욱더 요구되는 이유다.
15년 전에 전남도청이 '남악 신도시'로 이전하였지만 이곳의 부동산 시장은 아직도 활성화가 되지 못해 신도시나 재개발지역에서 나타났던 '떴다방'의 악효과가 이곳에서도 재현되지 않을까 걱정되므로 이를 규제할 정부의 강력한 부동산 대책이 마련되어야 할 것이다.