공급과잉으로 인한 분양경기 침체가 장기화에 접어들었다. 가장 우려했던 현실이 눈앞에 닥친 것이다. 주택산업연구원에 따르면 이달 도내 아파트 예상분양률은 56.9%로 조사 대상인 전국 7 개 권역 중 가장 낮았다. 도내 예상분양률은 지난해 4 월(66.8%)부터 1 년째 전국 최저치를 기록 중이며 2018 년 12 월부터는 50%대를 맴돌고 있다. 국토교통부의 조사 결과 올 2 월 기준 도내 미분양 아파트는 총 5,802 세대로 2009 년 12 월 이후 월별 미분양 물량으로는 최대치다. 분양이 저조해지면서 눈덩이처럼 미분양 아파트가 불어난 것이다. 분양경기 불황이 지속되면서 주택사업에 대한 기대감도 바닥이다. 이달 도내 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 전국에서 두 번째로 낮았다. 주택 수요가 많은 수도권과는 달리 지방의 경우 경기 침체와 공급 물량 증가가 맞물려 미분양이 누적될 위험이 크다. 무엇보다 당분간 미분양이 소진될 요인이 없다는 점이 문제다. 여기에 집값마저 하락하고 있어 주택시장 침체가 가속화할 것이란 어두운 예상이 지배적이다. 덩달아 분양사업에 신중을 기해야 한다는 목소리도 커지며 자칫 지역 부동산경기 침체로 이어질 우려를 낳고 있다. 부동산업계는 저조한 분양률 형성의 원인으로 동계올림픽 등 호재를 계기로 이뤄진 과도한 주택개발을 꼽았다. 수요 범위를 넘어선 공급량이 미분양·미입주와 직결됐다는 분석이다. 여기에 정부의 고강도 부동산 규제로 외지투자자 유입까지 막히면서 분양경기 침체가 더욱 심화될 것이라는 전망이 나오고 있다. 집값 하락 역시 최악의 악재다. 거래 정체, 미분양 확산의 악순환으로 이어지고 있기 때문이다. 앞으로도 문제다. 금리는 상승하고 실물경제가 침체되고 있는 탓에 집을 살 수 있을 만큼 상황이 나아질 기미가 보이지 않고 있다. 주택 과잉공급의 경고음이 커지고 있다는 점은 심각한 일이다. 자칫 지역경제마저 가라앉을 수 있기 때문이다. 원인 분석을 제대로 해야 한다. 인구는 줄고 고령화는 가파르게 진행되고 있어 여건이 좋지 않다. 종합 대책을 세워야 실효성을 거둘 수 있다. 수급 불균형을 막으면서 거래시장의 활기를 되찾을 수 있는 정책을 모색해야 한다. 수요에 맞춰 공급을 관리하되 신규 수요를 창출할 수 있는 경제정책과 도시정책이 병행돼야 하는 것은 물론이다. 주택 공급사업을 실수요 중심의 맞춤형으로 전환할 필요도 있다.
도내 아파트 예상분양률이 전국 7개원역 중 가장 낮게 조사된 가운데 동계올림픽 등에 의한 과도한 주택개발이 이어지며  미분양 아파트가 늘어난 게 원인으로 꼽히고 있어 거래시장의 활기를 찾을 수 있는 정책이 모색되어야 한다.