임소연 기자 금리 인하에 주택담보대출 ‘갈아탈까, 유지할까’ 3% 대서 2%대 저금리 바꾸면 연 이자 100만원 차이 은행권 “중도상환수수료에 2년 이상 지나야만 유리” 지난 해 말 광주 동구 월남동에 신혼집을 장만하기 위해 2억 원을 대출받은 직장인 김모(30·여)씨. 당시 주택담보대출 금리는 3% 초반이었지만, 8개월이 지나 시중금리가 2% 중반으로 0.5% 포인트 가량 하락했다. 김씨는 “0.5%포인트면 1년 이자만 100만 원 가량이 차이가 난다”면서 “요즘 금리가 낮아지고 있어 남편과 함께 진지하게 대출‘갈아타기’를 고민하고 있다”고 말했다. 대출 갈아타기란 기존의 주택담보대출을 상환하고 현재 기준으로 새로운 대출을 받는 것을 말한다. 최근처럼 대출금리가 지속적으로 하락하고 있을 때 일어나는 현상이다. 최근 한국은행이 발표한 ‘5월 중 금융기관 가중평균금리’ 자료에 따르면 예금은행 신규 취급액 기준 주택담보대출 금리는 연 2.93%로 지난해 10월 이후 7개월째 하락세를 나타냈다. 한 달 전보다 0.05%포인트 내렸고, 이는 2016년 10월(2.89%) 이후 가장 낮은 수준이다. 2일 기준 K 은행 주택담보대출 금리 (대출기간 30년·5년 고정금리(혼합금리)·원리금분할상환·은행 우대 고객 등 기준)는 최저 2.78%로 나타냈다. 지난해 2억 원을 30년 만기 3.5% 금리로 대출한 경우를 가정하면, 월 상환액은 89만 8천89원이다. 반면 현재 2.78% 금리로 빌리면 월 상환액은 81만 9천663원이 된다. 지난해 대출받은 것보다 매월 7만 8천426원씩 덜 내고, 1년으로 따지면 94만 원가량이다. N 은행도 비슷하다. 주택담보대출 금리(대출기간 30년·고정금리·원리금분할상환·5년 이하 신혼부부 등 기준) 연 2.75%로, 지난해 2억 원을 30년 만기 3.5% 금리로 대출한 경우를 가정 월 상환액은 89만 8천89원인데, 현재 2.75% 금리로 빌리면 월 상환액은 81만 6천482원이 된다. 매월 8만 1천607원씩 덜 낼 수 있고, 1년으로 따지면 98만 원 줄어든다. 그러나 전문가들은 무조건 대출 갈아타는 것은 옳지 않다고 조언한다. 중도상환수수료가 있기 때문이다. 중도상환수수료는 대출 후 3년까지만 적용되는데 통상 1.2%~1.4% 사이로 책정됩니다. 3년에 가까워질수록 수수료율이 내려가는 구조이다. 중도상환수수료 1.4%로 1억 원을 상환할 때 1년이 지난 시점에선 수수료가 84만 원 발생하지만, 2년이 지나면 42만 원이, 2년 6개월이 지나면 21만 원이 발생한다. 보통 2년이 지나면 수수료율이 많이 내려가기 때문에 전문가들은 대출 2년 이후에 갈아타기를 권장한다. 한 은행 관계자는 “금리가 낮다고 곧바로 대출을 갈아타기 보다는 여러 가지 조건을 반드시 따져볼 필요가 있다”고 조언했다. /임소연 기자 lsy@namdonews.com 임소연 기자 lsy@namdonews.com
은행권 전문가들은 금리 인하에 주택담보대출 갈아타기를 고민하고 있다면 대출 2년 이후 수수료율이 내려간 후 또는 낮은 금리 외 여러 조건을 반드시 따져보고 결정해야 한다고 조언했다. 