도내 집값 폭락이 예사롭지 않다. 아파트 가격이 급락하고 있는 데다 법원 경매에는 반값 매물이 쏟아져 나오고 있다. 지역 부동산 시장의 총체적 붕괴 조짐이다. 일각에서는 내 집 마련의 호기라는 시각도 내놓고 있지만 거래절벽으로 인한 부동산 경기 침체 장기화 우려의 목소리가 더 큰 상황이다. 대출 부담을 못 이겨 파산하는 서민들이 늘어난다고 보면 틀리지 않다. 주거시설 매물 시세가 저렴하게 형성돼 실수요층의 투자 부담감이 완화되기는 했기만 내 집을 마련할 수 있는 호기라고 호들갑을 떨 주택 시장 분위기는 아니라는 것이다. 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 속초시의 한 아파트 매물 낙찰가는 감정가 대비 1 억6,610 만원이 싼 1 억8,190 만원에 그쳐 낙찰가율 52%를 기록했다. 한 달 전 일반 시장 시세(2 억7,500 만원)보다 무려 9,000 만원 이상 낮은 수준이다. 평창군 다세대주택 경매 매물은 감정가의 56% 수준인 8,517 만원에 낙찰됐다. 일반매매 시장에서 거래된 동일 주택의 시세(1 억원)보다 1,500 만원이나 싼 가격이다. 이 같은 배경에는 가계부채와 맞닿은 지방 부동산 시장의 침체가 자리하고 있다. 가계 빚 부담이 한계점에 이르러 지급 불능 상태 증가로 경매 물건은 한동안 급증할 것으로 보인다. 주거시설 경매 매물이 반값으로 떨어지고 있지만 낙찰가율은 70% 선을 벗어나지 못하고 있다. 실제 지지옥션의 조사 결과 올 4 월 기준 도내 주거시설 경매 낙찰가율은 전년 동월에 비해 1.9%포인트 줄어든 70.8%로 집계됐다. 전국 평균 낙찰가율(81.1%)보다 10.3%포인트 낮다. 같은 달 전국 17 개 시·도 중 네 번째로 낮은 수치다. 특히 올 1~2 월 70%를 맴돌다 3 월 들어 64.1%까지 주저앉기도 했다. 9·13 대책이 발표된 후 8 개월 이 지난 현재 부동산 경매 시장에서 가격 하락이 두드러지고 있다. 특히 대출 규제가 집중된 주거시설을 중심으로 낙찰가율 감소세가 뚜렷하게 나타나고 있다. 부동산 시장의 장기 침체는 늘 민심 이반으로 이어졌다. 예사로 봐 넘길 상황이 아니다. 거래절벽으로 부동산 심리가 꽁꽁 얼어붙었다. 집값 하락과 금리 인상, 대출 규제, 세금 중과, 소득 감소 등 원인은 거의 '자금'이다. 가계부채 상승 속도를 부추기지 않고 지방 부동산 시장을 살리는 핀셋 대책이 필요하다. 서울 집값을 잡으려다 정말로 지방만 잡게 생겼다. 주택 시장이 과도하게 위축되고 경락 대출이 막히면 경매 시장까지 힘들어진다는 걸 모르진 않을 것이다. 지방 부동산 시장의 대공황을 어떻게 헤쳐 나갈지부터 고민해야 할 때다.
정부는 아파트 가격이 급락하고 법원 경매에는 반값 매물이 크게 늘어 가계부채와 밀접한 관계인 지방 부동산 시장이 침체를 방증하고 있는 만큼 가계부채 상승 속도를 낮추고 지방 부동산 시장을 살리는 정교한 대책을 마련해야 한다.