시중금리 상승에도 월 상환액을 10년동안 고정하거나, 금리 상승폭을 최대 2%포인트로 묶어두는 주택담보대출이 내달 출시된다. 금융위원회와 금융감독원은 금리상승에 따른 서민들의 부담을 줄여주기 위해 금리상승 리스크 경감형 주담대 2종을 다음달 18일부터 전국 15개 은행에서 출시한다고 20일 밝혔다. 취급 은행은 KB, 신한, KEB하나, 우리, NH농협, SC, 기업, 씨티, SH수협, 부산, 대구, 광주, 전북, 경남, 제주은행이다. 월 상환액 고정형 주담대 상환부담 예시 -금융위 제공 금리상한형 주담대 상환부담 예시 -금융위 제공 우선 ‘월상환액 고정형’ 주담대는 대출금리가 오를 경우 원금상환액을 줄여 월상환액을 유지하고, 잔여원금은 만기에 정산하는 방식이다. 고정 기간은 10년으로, 이 기간 대출금리 변동폭은 ±2%포인트다. 금리가 급등락해도 이 범위를 벗어나지 못한다. 월상환액 고정형 주담대 금리는 변동금리보다 0.2∼0.3%포인트 높은 수준이다. 합산소득 7000만 원 이하, 시가 6억 원 이하 주택은 0.1%포인트 우대한다. 예를 들어 대출 원금 3억원, 현재금리 3.5%인 차주는 한 달에 134만7000원을 상환해야 한다. 1년 뒤 금리가 1%포인트 오를 경우 일반 변동금리(30년 만기 기준)는 월 상환액이 151만5000원으로 16만8000원 늘어난다. 반면 월 상환액 고정형은 그대로여서 한 달에 16만8000원의 부담이 줄어든다. 대출금 증액없이 대환하는 경우에 한해 종전 LTV, DTI를 적용하고, DSR 산정 대상에서 제외한다. ‘금리 상한형’ 주담대도 새로 선도인다. 이 상품은 금리 상승폭을 연간 1%포인트 이내로, 5년간 금리 상승폭을 2%포인트 이내로 제한해 차주의 상환부담이 급격히 느는 걸 방지하기 위한 것이다. 새 상품에 가입하는 게 아니라, 기존 대출에 특약을 추가하는 형식이다. 합산소득 7000만 원 이하, 시가 6억 원 이하 주택에 우선 지원된다. 은행의 리스크를 고려해 기존 금리에 0.15∼0.2%포인트가 더해진다. 기존대출의 조건을 바꾸지 않은 채 특약만 추가되는 만큼 LTV, DTI, DSR에서 모두 예외다. 역시 원금 3억 원에 금리가 3.5%인 차주를 기준으로 1년 뒤 금리가 1.5%포인트, 5년 새 3.5%포인트 급등하는 경우 일반 변동금리는 월 상환액이 134만7000원에서 1년 뒤 160만3000원, 5년 뒤 195만9000원으로 급증한다. 금리 상한형에 가입하면 1년 뒤 151만5000원(연간 상승폭 1%포인트 제한), 5년 뒤 168만9000원(5년간 상승폭 2%포인트 제한)으로 각각 월 8만8000원과 27만 원씩 경감된다. 정유선 기자 freesun@kookje.co.kr
금융위원회와 금융감독원은 금리상승에 따라 주담대 2종을 출시하였는데 '월상환액 고정형'은 대출금리가 오를 경우 원금상환액을유지하고 잔여원금은 정산하는 방식이며, '금리 상한형'은 금리상승폭을 연간 1%포인트 이내로 5년간 2%포인트 이내로 제한하는 것으로 서민의 부담을 줄이기 위해  주택담보대출을 출시하였다.