서울 잠실역에서 경기도 성남 방향으로 차로 10분 정도 달리면, 오른쪽으로 문정역과 탄천변 사이에 대규모 빌딩 군락이 위용을 드러낸다. 건물마다 멋드러진 옷을 뽐내며 줄지어 서있다. 흡사 2000년 전후 벤처기업의 요람이었던 강남 테헤란로를 연상케 한다. 군락 안으로 발을 디디면 대규모 원형 공간이 펼쳐진다. 지평선에선 눈에 띄지 않던 썬큰(Sunken 상부가 개방된 지하) 광장이다. 광장은 이곳의 관문이자 다리다. 보행자 중심 보도를 통해 문정역·송파대로의 지상과 지하를 연결하고, 지식산업센터·상가·관공서·공원 등 주변 시설로 핏줄처럼 이어진다. 수많은 유동인구가 이곳을 오간다. 서울 동남부 끝자락에 있는 문정비즈밸리의 모습이다. 이곳은 서울주택도시공사(SH)가 비닐하우스가 산재하던 서울 송파구 문정동 350번지 일대 54만8239㎡를 미래형 기업도시로 개발한 지역이다. 2013년부터 부지를 본격 분양해 업무단지를 비롯해 법조단지(법원·검찰청 등), 녹지휴식공간(문정컬쳐밸리), 기반시설 등으로 조성했다. 문정밸리는 업계에서 차세대 지식산업센터 개발의 한 모범 사례로 꼽히면서, 투자자나 수요자 입장에서 옥석을 가리는 기준이 되고 있다. 정부가 주택시장에 대한 규제를 강화하자 일부 투자수요가 지식산업센터로 눈길을 돌리고 있다. 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔과 상가의 매력이 떨어진 것도 지식산업센터에 대한 관심을 부추긴다. 오피스텔은 지난 10년 동안 공급은 증가세였지만 수익은 하락세를 이어갔다. 상가는 온라인 거래가 급증하면서 힘을 잃어가고 있다. 저성장·저금리·저출산 여파로 경기 부침도 심해지자 안정성을 중시하는 투자 경향이 강해졌다. 특허기술 무상지원으로 강남 수요 유치 기업 대상으로 임대수익을 안정적으로 거둘 수 있다는 기대심리도 지식산업센터의 인기에 한 몫하고 있다. 한번 입주하면 잘 이전하지 않는 기업의 특성을 고려해서다. 이 같은 수요와 공급의 이해관계가 맞물리면서 지식산업센터 개발 승인(설계변경 포함)은 매년 증가 추세다. 2015년 62건에서 2019년 149건으로 5년 동안 2배 이상 늘었다. 1분기 승인만도 예년 20건 전후에 머물렀으나 지난해엔 39건, 올해는 50건으로 늘었다. 이런 분위기에서 대규모 도시개발계획의 문정밸리는 수요와 투자를 끌어 모았다. 도시 전체를 기업 활동 아지트로 조성한 사례는 서울권에선 강서구 마곡지구에 이어 두 번째다. 마곡밸리(개발기간 2007~2018년)가 LG·롯데·코오롱 등 대기업들의 보금자리가 됐다면, 문정밸리(개발기간 2007~2019년)는 중소기업들의 요람이 됐다. 중소기업이 가장 많이 밀집한 G밸리(가산디지털단지+구로디지털단지)는 입주 수요가 수십 년간 이어지면서 구로디지털단지역 인근인 1단지에서 가산디지털단지역 주변인 3단지까지 구역이 확장돼왔다. 당산·양평동과 성수동 지역은 과거 소규모 공장지대에서 현재 지식산업센터 촌으로 변신 중이다. 이 가운데 지식산업센터의 평균 매매가가 가장 높은 지역이 문정밸리다. 입지에 따라 3.3㎡당 약 1000만~1400만원으로 서울에서 가장 높은 수준이다. 성수동은 1000만~1200만원, 당산·양평동은 800만~1200만원 정도다.
정부의 주택시장 규제가 강화되자 지식산업센터로 눈을 돌려 비닐하우스가 산재하던 서울 송파구 문정동 350번지 일대 54만8239㎡를 2013년부터 서울주택도시공사(SH)가 부지를 분양해 업무단지를 비롯해 법조단지(법원·검찰청 등), 녹지휴식공간(문정컬쳐밸리), 기반시설 등으로 문정비즈밸리를 조성했다.