미분양 주택이 쌓여 있는데도 도내 민간아파트 분양가가 계속 오르고 있다. 주택도시보증공사에 따르면 올 6 월 말 기준 도내 민간아파트의 3.3 ㎡당 평균 분양가격은 827 만6,400 원으로 전년 동월 대비 9.4% 상승했다. 1 년 새 오른 가격 폭은 71 만2,800 원이다. 불과 2 년 만에 평균 분양가격이 124 만원이나 급등했다. 수도권, 광역시를 제외한 시·도 중 경남 다음으로 높다. 폭등한 집값 때문에 실수요자들만 죽어나고 있다는 말이 나올 정도다. 분양시장 침체도 가속화되고 있다. 도내 아파트 평균 분양가격은 2013 년 10 월 600 만원대(618 만원)에 진입한 이후 21 개월 만인 2015 년 7 월 700 만원대(701 만9,000 원)로 올랐다. 이후 2017 년 8 월부터 빠르게 상승해 올 4 월 800 만원대를 넘어섰다. 그동안 평창올림픽을 제외하면 특별한 개발 호재나 인구 유입도 없었다. 하지만 소득 증가 폭에 비해 아파트 분양가는 높게 형성되고 있다. 도내 예상분양률은 전국 최저치를 기록하고 있다. 주택산업연구원의 조사 결과 이번 달 기준 도내 아파트 예상분양률은 54.2%에 그쳤다. 이는 2018 년 4 월(66.8%)부터 1 년이 넘도록 전국 최저치다. 걱정이 커지지 않을 수 없다. 신규 분양아파트 가격이 오르면 기존 아파트 가격도 뛰어야 정상이다. 그러나 공급과잉으로 도내 아파트 매매가격 누적 하락률은 1 년 새 두 배 이상 확대되고 있다. 분양가는 상승하고 기존 아파트 값은 떨어지는 기현상이 벌어지고 있는 셈이다. 5 월 기준 도내 미분양 아파트 수는 7,776 세대로 2009 년 8 월 이후 두 번째로 많은 양이다. 올 상반기 도내 전체 주택 매매거래량도 총 1 만123 건으로 전년 동 분기(1 만1,376 건)보다 1,253 건 줄었다. 이는 2006 년(9,936 건) 첫 관련 통계 작성이 이뤄진 이후 역대 두 번째로 적은 양이다. 집값 상승을 기대하기 어려운 상황이다. 문제는 분양가가 지나치게 오르는데도 마땅히 손쓸 방법이 없다는 점이다. 민간아파트는 분양가 심사 대상이 아니다. 행정에 분양승인을 신청할 때 써낸 분양가격이 사실상 분양가다. 그래서 투기수요가 몰려들 우려가 높다. 집값 상승을 부추길 수 있는 것이다. 물론 주택 가격을 결정하는 토지비, 재료비, 인건비 등이 오르면서 분양가도 상승 추세인 것은 맞다. 시설 고급화에 대한 수요에 따라 프리미엄 브랜드 아파트 공급이 늘어나는 것도 원인이 될 수 있다. 하지만 분양시장을 살리기 위해서는 지나친 고분양가에 대한 대책이 시급하다.
도내 민간아파트 분양가가 미분양 주택이 넘치는데도 불구하고 계속 상승하고 있지만 마땅히 해결할 방법이 없어서 분양 시장을 살리려면 고분양가에 대한 방안이 절실하다.