올 들어 미분양 증가세가 수그러들지 않고 있다. 특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 계속 늘고 있어 건설업계의 부담으로 작용하고 있다. 국토교통부에 따르면 2 월 말 기준 전국의 미분양 주택은 전월 대비 0.8% 증가했다. 준공 후 미분양은 증가세가 더 가파르다. 1 월보다 2.8%나 늘어났다. 4 년5 개월 만에 최대치다. 미분양 주택은 수도권과 지방 간 편차가 컸다. 수도권 미분양은 1 월 대비 5.2% 감소한 반면 지방은 증가했다. 지방은 연초 대비 2%가량 증가했다. 지역경기 침체 등에 따른 부동산경기 위축이 영향을 미친 것으로 보인다. 이처럼 악성 미분양 주택이 늘어나면서 건설사들이 막다른 골목으로 내몰리고 있다. 문제는 앞으로도 이 같은 상황이 개선되기 쉽지 않다는 점이다. 정부의 잇따른 대출 규제 등으로 부동산 경기가 지금보다 더 침체될 가능성이 커지고 있기 때문이다. 상황이 이런데도 정부는 여전히 악성 미분양 증가에 대해 위험수위는 아니라는 입장이다. 하지만 미분양 증가를 가벼이 넘겨서는 안 된다. 연초부터 이어지는 악성 미분양 사태 확산을 예의주시해야 한다. 미분양 주택 증가는 건설업계에 미치는 영향이 크다. 무엇보다 자금 여력이 부족한 건설업체와 하청업체의 자금난으로 이어질 수 있다. 하청업체뿐 아니라 중개업자, 도배, 인테리어, 가구업체 등 후방산업의 침체로 일자리에도 악영향을 끼칠 것으로 보인다. 미분양 주택 증가로 분양대금이 제대로 들어오지 않을 경우 건설사의 PF 대출 자금상환 어려움으로 부도 위험이 커질 수 있다. 이럴 경우 지역경제에 타격을 줄 가능성이 높다. 악성 미분양 사태가 확산되기 전에 미리 대책을 검토해야 한다. 사태가 커지고 난 후 대책을 세우려면 그때는 이미 늦다. 더 큰 화를 부르기 전에 미분양대책을 세밀히 검토해야 한다. 괜찮다는 식의 안일한 인식은 곤란하다. 특히 미분양이 확산되는 지역을 중심으로 한 세제완화 등 핀셋대책을 강구해야 한다. 지난해 부도처리된 10 개 건설사 가운데 9 개사가 지방건설사다.
준공 후 미분양이 증가추세이고 정부가 연달아 내놓은 대출 규제까지 더해져 부동산 경기가 악화될 가능성이 늘어나면 건설업계가 위험해질 수 있으므로 악성 미분양 사태확산을 예의주시해야 한다.