주택도시보증공사, 대구 중구·대전 서구 유성구도 포함 “주변시세 105% 안넘어야” 고분양가 심사기준 적용 광주 서구 한 아파트의 고분양가 논란이 광주 아파트시장을 꽁꽁 묶는 후폭풍으로 작용했다. 주택도시보증공사(HUG)는 고분양가 사업장 확산을 차단하기 위해 광주 서구·남구·광산구를 고분양가 관리지역으로 추가 지정한다고 12일 밝혔다. 광주 외 대구 중구, 대전 서구·유성구도 포함됐다. 지난 상반기 지방 부동산이 전반적으로 고전을 면치 못했으나 대전·대구·광주는 ‘대·대·광’이라는 신조어까지 나올 정도로 청약 열기가 뜨거웠다. 광주는 최근 기형적으로 신규 아파트 분양가가 치솟았다. 5월 말 분양된 HDC현대산업개발의 서구 화정동 ‘화정 아이파크’의 분양가는 3.3㎡당 평균 1632만 원으로 광주 전체 평균에 비해 472만 원이나 높았다. 하지만 이는 시작에 불과했다. 불과 일주일 만에 신세계건설은 농성동에 3.3㎡당 평균 2367만 원의 ‘빌리브 트레비체’를 내놨다. 고분양가는 남구로도 이어져 봉선동 ‘남양휴튼 엠브이지’는 3.3㎡당 2375만 원으로 2주일 만에 또 다시 최고가를 갈아 치웠다. 광주의 신규 아파트 분양가를 끌어올리는 데는 서울 등 타 지역 ‘큰손’들이 상당 부분 작용하고 있다는 분석이다. 국토교통부에 따르면 올 들어 서울 등 타 시·도 사람이 광주 아파트를 거래한 건수는 2306호에 달했다. 이같은 고분양가 문제는 서민들의 내 집 마련의 꿈은 더욱 멀어지고 박탈감을 키웠다. 이 때문에 광주시를 비롯한 광주지역 시민사회단체는 주택도시보증공사(HUG)가 시행하는 고분양가 관리지역에 광주시를 포함해 달라고 요청했다. 기존 고분양가 관리지역은 서울(25개 모든 자치구), 경기 과천시·광명시·성남시 분당구·하남시, 부산 동래구·수영구·해운대구, 대구 수성구, 세종시였다. HUG는 “최근 집값이 불안정한 모습을 보이고 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 과열 현상이 주변 지역으로 확산할 가능성이 있는 6개 지역을 고분양가 관리지역에 포함했다”고 설명했다. 앞으로 이들 지역에서 분양하는 아파트가 HUG가 정한 고분양가 사업장 기준에 해당하면 분양보증이 거절된다. 앞서 HUG는 지난달 24일부터 신규 분양 아파트의 분양가를 해당 지역에 1년 이내 분양한 아파트가 있으면 같은 수준(평균 분양가 및 최고 분양가의 100% 이내)으로, 해당 지역에서 분양한 아파트가 1년을 초과할 경우 105%를 넘지 못하도록 고분양가 심사 기준을 강화했다. 또 해당 지역에 이미 준공된 아파트만 있는 경우에는 10년이 되지 않은 아파트를 기준으로 해당 아파트 평균 매매가의 100% 이내로 분양가 상한선을 정했다. HUG는 이번 추가 지정에 따른 주택시장의 혼선을 방지하기 위해 2주간의 유예기간을 거쳐 오는 26일부터 6개 신규 지역에 고분양가 사업장 심사기준을 적용할 계획이다. /박정욱 기자 jwpark@kwangju.co.kr
주택도시보증공사는 집값 과열 현상이 일어나는 광주를 포함한 6개 지역을 고분양가 관리지역으로 12일 지정했다.