경기위축 여파 영향…중대형 1.6%·소규모 2.3% ↑ 상가 임대료 전남 등 약세 두드러져 전년 比 하락 경기 및 소비심리 위축 등으로 문을 닫거나 쉬는 상가가 늘면서 지난해 광주지역 중대형 상가 10곳 중 1.2곳이 빈 상가인 것으로 나타났다. 30일 한국감정원이 내놓은 ‘2018년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향조사결과’에 따르면 광주의 중대형 상가 공실률은 12.2%로 연초대비 1.6%포인트 증가했고, 소규모 상가는 4.3%로 2.3%포인트 늘었다. 광주 중대형 상가 공실률은 전국 평균보다 높고, 소규모 상가는 조금 낮다. 하지만 연초대비 상승률은 모두 2% 가량 앞섰다. 전국 중대형 상가의 공실률은 10.8%, 소규모 상가는 5.3%로 연초대비 각각 0.4%포인트, 0.6%포인트 증가했다. 서울의 공실률은 중대형 상가 7.0%, 소규모 상가 2.4%로 작년 초에 비해 소폭 감소했으나 지방의 공실이 부쩍 증가한 것이다. 특히 일부 상권에서 경기 부진과 임차 수요 감소 등으로 빈 상가가 늘었다. 경북의 중대형 상가는 공실률이 연초대비 0.9%포인트 증가한 18.8%로 전국에서 가장 높았다. 전북(15.2%)과 울산(15.15), 충북(14.8%), 충남(14.2%), 전남(13.8%) 등지도 평균 이상으로 공실이 많았다. 전북은 소규모 상가의 공실률도 9.8%로 10%에 육박했다. 상가 임대료도 전년 대비 하락했다. 지역 산업경기 위축, 자영업 폐업 등이 상가 임대차 시장에 영향을 미치고 있다. 지난해 중대형 상가의 임대료는 전국 평균 ㎡당 2만9천원으로 전년 대비 0.2% 하락했고, 소규모 상가는 2만800원으로 0.8%P 떨어졌다. 집합상가도 2만8천500원으로 전년 대비 0.3%P 내렸다. 서울의 상가 임대료는 유형별로 전년 대비 0.2-0.8%P 하락했으나 세종·제주·충남·충북·전남·경남 등 지방은 약세가 두드러졌다. 이에 비해 오피스 공실률은 연초대비 0.3%포인트 감소한 12.4%를 기록했다. 2017년 대비 신규 공급은 다소 감소한 반면 임차 수요가 늘면서 공실이 줄었다. 그러나 렌트프리(일정기간 무료 임대)가 늘면서 전국 평균 오피스 임대료는 ㎡당 1만7천200원으로 전년 대비 0.5%P 하락했다. 한편, 상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE, 국토교통통계누리, 통계청 국가통계포털, 한국감정원부동산정보 앱을 통해 스마트폰에서도 확인할 수 있다. 상가권리금 현황조사 결과는 한국감정원 홈페이지와 부동산통계정보시스템을 통해 확인할 수 있다. /박은성 기자 박은성 기자
한국감정원이 진행한 ‘2018년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향 조사결과’에 따르면 광주를 비롯한 지방의 상가 공실률이 작년 초에 비해 부쩍 증가했다.