부동산 시장에 경고음이 켜지고 있다. 매수심리가 크게 위축되고 거래절벽이 지속되고 있다. 국토연구원이 어제 발표한 3 월 부동산시장 소비자심리지수(90.9)는 전월 대비 1.8p 떨어져 한 달 만에 다시 하락세로 전환했다. 매수심리 위축은 그대로 거래 위축으로 나타나고 있다. 급매물만 간간이 팔린 뒤 다시 거래가 뜸해지고 있다. 이달 서울 아파트 거래량은 4 월 기준으로 역대 최저 수준을 보였다. 고강도 세금·대출 규제인 9·13 대책 이후 급감해 거래절벽이 장기화하고 있다. 미분양도 늘어나고 있다. 올 2 월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월(5 만9162 가구) 대비 0.8%(452 가구) 증가한 5 만9614 가구에 이른다. 올 들어 2 개월 연속 증가 추세다. 준공 후 미분양인 악성 미분양도 5 개월 연속 몸집을 불리고 있다. 청약시장도 예외가 아니다. 지방은 말할 것도 없고'청약불패'를 이어가던 서울의 청약 경쟁률도 '뚝' 떨어졌다. 실수요 중심으로 청약제도가 개편된 데다 거래 관망세가 이어지면서 서울도 직격탄을 맞은 것으로 보인다. 1 분기 서울에서 분양한 단지의 청약 경쟁률은 평균 8.6 대1 로 지난해 4 분기 청약 경쟁률인 37.5 대1 보다 크게 낮아졌다. 한마디로 부동산 시장은 춘래불사춘 형국이다. 우리 경제는 생산ㆍ투자ㆍ소비 등 주요 산업활동 지표가 트리플 부진을 보이고 있다. 게다가 올들어 수출도 살아나지 못하고 가계 부채 증가세도 사그러들지 않고 있다. 이런 상황에서 부동산 시장마저 경착륙한다면 그 후폭풍은 예사롭지 않을 것이다. 경제에 미치는 영향은 불보듯 뻔하다. 수급 불균형과 이상 과열은 막되 부동산 시장이 경착륙되기 전에 선제적 대응책을 마련해야 한다. 시장을 위축시키는 추가 규제보다는 시장을 살리는 정책을 펴야 한다. 정부의 잇따른 규제로 부동산 시장은 하향 안정기가 이어지고 있다. 집값은 너무 올라도 문제다. 그렇지만 가격 하락도 경계해야 한다. 10 여년 전 세계적으로 불어닥친 금융위기도 부동산 가격 급락에서 비롯됐다는 사실을 정책 당국자들은 명심해야 한다.
어제 국토연구원이 발표한 3월  부동산시장 소비자심리지수(90.9)는 한 달 만에 다시 하락하자 이는 곧 거래 위축으로 이어지기에 정부는 추가 규제보다는 시장을 성장시키는 정책을 펴야 할 것이다.