중부일보 우려가 현실로 바뀌어 가고 있다. 머지않은 3 월 경기남부지역에 아파트 '물량 폭탄'이 예고되면서다. 심각한 얘기는 전국적인 현상인 전세가 하락과 함께 '역전세난' 마저 우려가 커지고 있다는데 있다. 물론 부동산의 경기 곡선에 이런저런 반복되는 현상을 무시 하자는 게 아니다. 하지만 당장에 전국 아파트 입주물량의 절반 정도가 도내 집중된 가운데 이 중 대다수가 이미 물량 적체를 겪고 있는 화성, 용인 등 남부지역에 몰리면서 자칫 심각한 부동산 쏠림현상이 벌어지면 더 큰 부동산 대란이 마치 도미노현상처럼 일어날 것에 대한 우려다. 본보가 취재한 대로 3 월 예정된 도내 입주물량은 1 만5 천610 가구로 전국 입주물량 3 만6 천115 가구 대비 43.22%를 차지하고 있다. 여기에 그 해당 물량의 절반 이상이 화성과 용인, 수원 등 도내 남부지역에 집중됐다는 점은 심각함을 넘어서고 있다. 생각하기 따라 부동산의 흐름에 자연스런 현상일 수 있다. 그러나 지금의 이런 몰림은 결코 바람직하지 만 않다는데 상황에 따라 폭탄이 될 수 있다는 판단이다. 이미 화성시의 경우 3 천960 가구 모두 동탄2 신도시에 집중돼 지금 이 지역은 불안에 휩싸이고 있다. 알려진대로 동탄2 신도시는 지난해 11 월부터 이달 초까지 입주가 진행된 동탄 호수공원 인근 '호수부영라인' 3 천300 여가구를 중심으로 물량 적체를 초래하고 있는 실정이다. 그래서 고점 대비 30~40%에 달하는 전세가 폭락을 겪은 바 있다. 얘기의 흐름은 최근 입주물량이 소화되자마자 4 천 가구에 가까운 새로운 입주물량이 공급되면서 어떤 현상이 벌어질 까 하는 것이다. 당장에 동탄 부동산업계에서 바라보는 솔직한 관점은 남동탄의 경우 59~84 ㎡형 아파트 평균 전세가가 1 억 초중반에 형성되며 최저점에 도달, 매수세 반등이 진행되고 있지만 지속되는 입주물량 증대 탓에 한동안 저점 돌파가 어려울 것이라는 얘기다. 그렇다면 남은 얘기는 무엇인가. 너무 뻔한 침체에 관한 이러저러한 부수적인 피곤한 사항들만 널려있다. 동탄의 그것보다 용인시의 부동산이 더 심각한 상황이라는 점도 부인하기 어려운 현실이다. 심지어 역전세난이 현실이 될 수 있다는 게 업계의 공통된 견해라면 할 말도 없다. 알려지기로도 3 월 각각 1 천963 가구, 1 천98 가구가 입주 예정인 기흥구와 처인구의 경우 이미 전세가 하락과 거래실종이 겹친 가운데 인접한 수지구도 618 가구 입주가 눈앞에 닥쳐오고 있다. 실제로 본보 기자가 확인한 용인 보정동의 경우에 85 ㎡형 전세 시세가 1 억8 천만 원 안팎에 형성돼 있는 데다 거래마저 끊긴 상황이다. 여기에 3 천600 여 가구가 추가로 입주한다면 그 역전세난은 금새 현실화 될 것이 뻔해 보인다. 바로 붙어있는 수원시도 예외는 아니다. 1 천783 가구가 입주 예정인 수원 역시 전세가 하락세를 탄 영통구에 물량이 몰리고 있다. 이렇게 되면 전세가 추가 하락은 시간문제다. 정부나 지방정부가 이 모든 상황을 만들어 놓은 결과다. 확실한 대책 없이 서둘러 계획한 신도시 건설도 예외는 아닐 것이다. 호미로 막을 일을 가래로 막아야 하는 잘못을 저질러서는 안된다.
3월 경기남부지역에 아파트 '물량 폭탄'이 예고되면서 '역전세난'에 대한 염려가 커지고 있어 확실한 대책 없이 신도시를 계획하는 것은 더 큰 악재가 될 수 있다.