물량 대비 수요 적어 ‘포스코더샵 84㎡’ 2년새 2억↓ 학군 등 주거환경 이점 줄어…“광주의 강남은 옛말” ‘광주의 강남’이라고도 불리며 매물 1위를 차지하고 있는 남구 봉선동 아파트가 가격 조정에 들어갔다. 팔고자 하는 이는 갈수록 늘어나고 있는 반면, 수요가 없어 불과 1-2년새 2억 넘게 떨어졌기 때문이다. 봉선동의 대표적인 아파트 포스코더샵 84㎡는 1년 만에 3억원이 올랐다가 다시 1년 만에 2억원이 떨어졌다. 7일 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템 등을 분석한 결과에 따르면 포스코더샵 84㎡는 2017년 9월 4억1천만-4억2천700만원에 거래됐던 것이 지난해 9월 6억7천500만-7억3천700만원까지 올랐다. 1년 만에 최고 3억2천700만원이 급등했다. 하지만 올해 7-9월 5억2천만-5억8천만원으로 떨어졌다. 1년 만에 가장 많게는 2억1천700만원이 빠진 셈이다. 쌍용스윗닷홈 155㎡는 2017년 9-10월 8억6천만-8억7천500만원에 거래됐던 것이 지난해 10월 13억-14억6천만원으로 대폭 올랐다. 1년 만에 최고 6억원 가량이 오른 것이다. 하지만 올해 7월 12억5천만원으로 다시 1년 만에 2억원 이상 떨어졌다. 아파트 거래량은 포스코더샵 84㎡는 2017년 43건, 2018년 19건, 올해 들어 9월까지 7건으로 줄었다. 쌍용스윗닷홈 155㎡는 2017년 11건, 2018년 5건으로 줄었다. 올해 들어 지난달까지 단 1건에 불과했다. 그럼에도 광주지역 아파트 매물은 봉선동이 가장 많았다. 사랑방 부동산 Map+에 따르면 이날 현재 광주지역 매물로 나온 아파트는 봉선동이 997건으로 가장 많고, 화정동(789건), 금호동(675건), 진월동(613건), 운암동(609건) 순으로 나타났다. 포스코더샵(86㎡-213㎡) 매물(매매·전세·월세 포함)은 98건이 올라와 있다. 213㎡ 기준 올해 초 평균 17억3천원이었던 가격은 지난달 14억7천만원으로 떨어졌다. 86㎡는 올해 초 평균 4억9천만원에서 지난달 3억6천500만원을 기록했다. 쌍용스윗닷홈은 현재 36건의 매물이 올라와 있으며, 152㎡ 기준 올해 초 13억1천만원이었던 평균가격은 지난달 11억7천333만원으로 떨어졌다. 이처럼 봉선동 아파트 가격이 거품이 제거되는 과정에서 ‘거래 절벽’이라는 말이 나오고 있다. 남구 한 공인중개사는 “광주에서 부자 동네라는 상징성이 있는 봉선동의 가치를 인정하는 분위기가 자리를 잡았고 여전히 명문 학원이 많아서 자녀 교육에 대한 관심이 큰 학부모들이 이곳을 선호했었다”며 “하지만 최근 들어 학군과 학원 등 봉선동의 교육 환경과 주거환경이 다른 지역에 비해 월등히 앞서는 것이 아니라서 ‘광주의 강남’이라는 말도 옛말”이라고 언급했다. /임후성 기자 임후성 기자
‘광주의 강남’이라고도 불리며 매물 1위를 차지하고 있는 남구 봉선동 아파트가 가격 조정에 들어갔는데, 팔고자 하는 이는 갈수록 늘어나고 있는 반면, 수요가 없어 불과 1-2년새 2억 넘게 떨어졌기 때문이며, 봉선동의 대표적인 아파트 포스코더샵 84㎡는 1년 만에 3억원이 올랐다가 다시 1년 만에 2억원이 떨어졌다.