남창섭 갑질 건설사 시공건물 '하자·설계변경' 분통 ▲ ㈜정우건설산업이 시공해 2016년 11월 준공한 인천 남동국가산업단지 내 엘아이(LI)지식산업센터의 모습. ㈜정우건설산업이 시공해 2016년 11월 준공한 남동국가산업단지 내 엘아이(LI)지식산업센터. 연면적 6만6641㎡ 지하 1층에서 지상 8층 275세대 규모 아파트형 공장이다. LI센터 입주자들은 입주 직후부터 현재까지 하자 문제로 시행·시공사와 다투고 있다. 특히 입주자들의 생명과 직결되는 소방 쪽 부실시공은 이미 여러 면에서 드러났다. 준공허가에도 의혹이 제기되고 있다. 인천시에 따르면 LI센터에서는 2018년 12월 기준 총 79건의 소방시설 불량이 발견됐다. 건물 내 29곳에서 소화배관 누수 현상이 발견됐고 스프링클러 불량 등 소화설비 쪽에서만 51건의 하자가 확인됐다. 하자는 소방시설에 국한되지 않았다. 관리단 자료에 따르면 옥상과 건물 내벽 곳곳에 육안으로도 확인되는 갈라짐 현상이 나타났다. 관리단 관계자는 "소방설비 쪽은 보수하지 않으면 벌금을 받게 되기에 뒤늦게나마 하자보수가 이뤄졌지만 나머지 부분은 거의 이뤄지지 않고 있다"며 "하자보증서를 관리단에 발행해주지 않아 하자를 손 댈 수가 없다"고 말했다. ▲뒤섞인 공정, 달라진 건물 임의 설계변경으로 애초 계획과 달리 시공한 부분들도 발견됐다. LI센터 하자감정서를 보면 착공도면에는 주차장 차단기를 설치하기로 돼 있지만 결국 설치하지 않았고 준공도면에도 내용이 빠져있다. 또 관리단은 분양홍보 당시 소개됐던 공용 공간들이 개인에게 분양됐거나 분양 대기 중이라며 이를 분양사기로 규정해 경찰에 진정서를 넣기도 했다. 이런 문제는 정우건설의 첫 공동주택 사업이었던 인천 남동구 논현동 소재 '이안라온파미에하우스' 아파트에서도 발생했다. 2017년 9월 준공된 이 아파트(18개동 298세대)에서는 도배 불량, 조명 불량, 누수, 시멘트 파손 등 다방면의 하자 1040여건이 접수됐다. 라온파미에는 테라스형 아파트임을 강점으로 내세워 홍보를 했지만 분양을 앞두고 테라스공간이 계약 당시와 달리 사라져 입주예정자 절반가량이 계약을 취소했다. 정우건설은 지체보상금 140여억원을 배상했다. 라온파미에 아파트 공사에 참여한 A하도급 업체는 "무리한 공기단축을 위해 시공사가 공정을 역순으로 지시하고 현장 관리를 부실하게 했다"며 "가령 바닥타일 시공 후 통제를 안 해 작업 부위가 훼손되는가 하면 콘크리트를 타설하고 작업자들이 밟고 돌아다녀 방수층이 망가지는 등 하자원인이 너무 많아 열거하기 힘들 정도"라고 말했다. ▲시행·시공·관리까지 꽉 쥔 정우건설 LI센터 관리단은 부실시공이 곳곳에서 나타나지만 제대로 보수되지 않고 있다며 분통을 터뜨리고 있다. 이는 정우건설이 이 건축 사업을 진행했던 방식과 관련 있다는 게 관리단의 판단이다. 실제 정우건설은 LI센터 신축 사업에서 시공만 맡은 게 아니다. 시행과 센터 관리까지 다 맡았다. 상호 견제하며 사업을 추진해야 할 주체들이 사실상 한 회사에 종속된 구조다. LI센터 관리단은 위탁관리회사를 해지하고 새로운 회사로 변경하려 했으나 이뤄지지 않았고 결국 위탁 기간이 끝난 최근에야 새 업체를 선정해 자료와 업무를 인수인계 중이다. 관리단 관계자는 "세 업체가 사실상 하나다 보니 2년간 아무것도 할 수 있는 게 없었다"며 "입주자로 구성된 관리단이 만들어졌지만 위탁업체는 관리비 통장조차 넘겨주지 않았다"고 말했다. 정우건설 측은 "LI센터는 아파트형 공장이다 보니 건물 진동이 심해 일반적인 하자들이 부분적으로 발생했고 추가 공사를 많이 했다. 화물용 엘리베이터도 별도로 만들어줬다"며 "작은 하자까지 다 찾아내서 감정을 시키는 등 불필요한 소비와 선동을 하는 사람이 있는 것 같다"고 말했다. /글·사진=남창섭·이창욱 기자 chuk@incheonilbo.com
LI센터 입주자들은 계속되는 하자문제로 시공사와 다투고 있으며, 특히 79건의 소방시설 관련 불량이 발견되는등 여러 문제점이 발생해 이를 분양사기로 보고 경찰에 진정서를 넣기도 했다고 알려졌다.