최근 광주지역 신규 아파트 평당 분양가가 2천만원을 훌쩍 넘는 등 ‘고분양가 논란’이 확산되고 있다. 사진은 아파트 숲으로 뒤덮힌 광주의 관문 북구 운암동 아파트 단지. 오세옥기자 dkoso@srb.co.kr 광주지역 아파트 시장이 다시 요동칠 조짐을 보이고 있다. 지난해 수억원이 오르는 이례적인 폭등세를 겪었던 지역 주택시장은 올해 들어 정부의 부동산 대책과 금융권 대출 규제 등으로 가격 하락세가 이어지면서 정상화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 하지만 최근 일부 아파트의 ‘고분양가’ 움직임이 지역 주택시장을 다시 왜곡시키는 것이 아니냐는 우려를 낳고 있다. 이에 본보는 지역 고분양가 현황과 문제점, 원인 및 대책 등을 긴급 점검한다. 편집자 주 지난해 ‘기형적인’ 아파트 가격 폭등 현상을 보였던 광주에 최근 ‘고분양가 논란’이 일고 있다. 올해 지역 주택시장이 침체 국면에 빠져 있음에도 신규 아파트를 중심으로 분양가가 급속도로 오르면서 3.3㎡당 2천만원을 훌쩍 넘는 단지까지 등장했다. 10일 주택도시보증공사와 지역 부동산업계에 따르면 광주 서구 농성동에 공급되는 신세계건설의 ‘빌리브 트레비체’의 3.3㎡당 평균 분양가는 2천370만원으로, 역대 최고가를 기록했다. 애초 이보다 훨씬 높았지만 ‘분양가가 너무 높다’는 광주 서구의 권고로 2천370만원으로 확정됐다. 특히 2개 동 최고층에 1가구씩 공급되는 전용 205㎡는 27억원대에 달했다. 이에 대해 회사측은 “프리미엄 주상복합 아파트인 ‘빌리브 트레비체’는 일반 아파트에 비해 공사비가 두배 정도 들고, 서비스와 설계 등에서 차별화돼 분양가가 높을 수 밖에 없다”고 설명했다. 현대산업개발의 ‘화정 아이파크’ 평균 분양가도 3.3㎡당 1천600만원대 수준이다. 하지만 발코니와 추가 옵션, 중도금 이자 등을 감안하면 1천700만원대인 것으로 알려져 “동일 수준의 아파트에 비해 분양가가 너무 높다”는 지적을 받고 있다. 앞서 ‘대라수 어썸브릿지’도 1천400만원대에 분양했다. 치솟는 분양가도 문제지만, 오르는 속도마저 너무 빠르다. 최고가 기준으로 20년 만에 5배 이상 올랐다. 1999년 3.3㎡당 398만원을 기록한 광주 아파트 최고 분양가는 2006년 800만원을 처음으로 넘었고, 2014년 제일건설이 남구 봉선동 아파트를 1천61만원에 분양하면서 처음으로 1천만원을 돌파했다. 2015년부터 2018년까지는 1천200만원∼1천400만원대를 유지했다. 하지만 현대산업개발과 신세계건설이 ‘1천700만~2천만원대 아파트’를 들고 나오면서 분양가 상승에 불을 다시 지폈다. 광주 민간 아파트 평균 분양가도 최근 6년 사이 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. 4월말 기준으로 3.3㎡당 평균 분양가는 2013년 641만원, 2014년 734만원, 2015년 790만원, 2016년 891만원, 2017년 941만원, 2018년 952만원에서 올해는 1천93만원으로 6년 만에 2배 가까이 올랐다. 2006년부터 2013년까지 600만원대를 유지했지만, 그 이후 급격이 오른 것이다. →2면에 계속 박석호기자 haitai2000@srb.co.kr 박석호
10일 광주 서구 농성동에 지어지는 '빌리브 트레비체'의 평당 평균 분양가가 2천370만원으로 역대 최고가를 기록한데다 분양가 상승 속도도 너무 가팔라서 고분양가 논란이 일고 있다.