김종일 기자 대부분 지역 매매가격 오름세와 견줘 반대 현상 전주, 군산 등 구도심 아파트 값 2,000~3,000만원 떨어져 전북지역 아파트 매매가격의 하락폭이 확대된 것으로 나타났다. 신규아파트의 입주로 구도심을 중심으로 아파트가격이 크게 떨어졌기 때문인 것으로 분석됐다. 한국감정원이 발표한 ‘2019년 12월 첫째주 아파트 가격동향’에 따르면 전북지역 아파트 매매가격은 지난주(-0.06%) 대비 하락폭이 상승, -0.08%로 확대됐다. 이는 강원(-0.10%)이 이어 두 번째로 높은 수치로 그동안 큰 폭의 하락세를 타던 경남·북지역보다 하락폭이 컸다. 전북지역은 10월 넷째 주 -0.06%를 보인 후 11월 첫째 주 -0.05%로 떨어진 뒤 둘째 주 -0.11%로 크게 하락, 이후 -0.04%로 하락폭이 개서되는 듯 했으나 12월 들어 다시 하락폭이 확대됐다. 전주지역의 경우 서신동과 삼천동, 중화산동, 인후동 등 구도심을 중심으로 아파트 가격이 크게 떨어지고 있는데다 아파트 공급 과잉이 우려되면서 일부 지역에서는 가격 폭락 조짐이 감지되고 있다. 특히 일부 신도시 및 신규 아파트에서도 가격 하락세를 보이고 있어 과잉공급에 대한 우려와 대책 마련이 요구되고 있다. 실제 전주 삼천동의 한 아파트 매매가격은 2년 전 1억8,000만원(104㎡)이었으나 2019년 기준 1억5,000만원에 거래되고 있다. 2년 만에 3,000만원이 떨어진 것. 인근에 대규모 아파트 단지가 들어서면서 초기에 1,000만원 가량 떨어지고 입주시기가 다가오면서 1,000만원, 입주가 시작되면서 1,000만원 떨어졌다는 게 집 주인의 설명이다. 혁신도시 한 아파트 역시 1,000만원 넘게 떨어졌다. 아이의 교육을 위해 이사를 결정한 한 부부는 부동산에 집을 내놓고 6개월이 지나도 집이 나가지 않아 시세보다 저렴한 가격에 집을 팔 수 밖에 없었다. 올해 아파트 매매가격 변동률은 -4.24%로 작년(-1.81%)보다 2.3배 커졌다. 전세가격도 전주에 비해 하락폭이 확대됐다. 12월 전세가격은 -0.06%로 전주(-0.04%)보다 -0.02% 하락폭이 확대됐다. 전세가격은 매매가격이 하락함에 따라 이어가는 현상으로 전세가격 하락은 서민들에게는 반가운 소식이다. 하지만 일부 전세임자 중에서는 역전세로 인한 이중고를 겪고 있다. 2년 전 1억7,000만원을 주고 전세를 들어갔지만 현재 매매가격은 1억5,000만원으로 2,000만원의 전세금을 돌려받지 못할까 노심초사하고 있다. 심지어 세입자에게 같은 금액의 세입자를 구하고 나가라는 집주인의 횡포에 세입자들은 삼중고까지 치르고 있다. 올해 아파트 전세가격 변동률은 -3.29%로 작년(-1.55%)보다 2배 확대됐다. 전주 효자동의 한 공인중개사는 “구도심을 중심으로 아파트 가격 하락은 계속 될 것으로 보이며 더불어 혁신도시와 같은 신도시에서의 가격 하락도 이어지고 있다”면서 “과잉공급으로 인한 물량을 갈아타기로 채우기 때문에 일어나는 현상으로 신규 아파트가 계속 공급된다면 아파트 가격 하락은 계속될 것”이라고 전망했다. /김종일 기자
전북지역 아파트 전세, 매매가격의은 하락폭이 확대됐는데, 아파트 공급 과잉 우려가 그 원인으로 꼽힌다.