미국 SWCU 대학 글로벌부동산센터 ‘지방부동산시장 투자전망’ 설문조사 결과 김기곤 지방 부동산시장이 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있는 가운데 지방부동산이 회복될 경우 유망 투자지역으로 울산을 포함한 동남권이 유망지역으로 꼽히고 있다. 30일 미국 SWCU 대학 글로벌부동산센터(센터장 심형석 교수)가 지난 4월 22일부터 29일까지 네이버밴드 등 SNS를 통해 264명을 대상으로 실시한 ‘지방부동산시장 투자전망’에 대한 설문조사 결과 이같이 조사됐다. 응답자들은 지방부동산 시장의 회복 가능한 시기를 묻는 질문에서는 ‘당분간 회복될 가능성이 없다’는 응답이 37.9%로 가장 높았다. 다음으로 2020년 상반기를 응답한 비중(28.8%)이 높았다. ‘1년내 회복될 것이다’는 응답은 30.3%로 ‘회복가능성이 없다’는 응답 비중(37.9%)보다 낮았다. ‘1년 이상이 걸릴 것이다’라는 응답은 31.8%로 나타났다. 연도별 부동산 시장 회복시기는 2020년 상반기가 28.8%로 가장 많았고, 2020년 하반기 10.6%, 2018년 하반기 15% 순이었다. 심형석 센터장은 “부동산규제를 세부지역에 따라 달리해야 할 필요성이 높다”며 “특히 산업경기 침체를 동반하는 지역의 경우에는 조심스런 규제완화 정책이 요구된다”고 분석했다. 특히 지방 부동산시장이 회복된다면 투자유망지역을 묻는 질문(복수응답)에서는 부산이 49.0%로 압도적으로 많았고. 울산(15.9%), 경남(11.3%) 순을 보였다. 전체 응답자 76.2%가 부산과 울산 경남지역을 투자유망으로 꼽았다. 이에 반해 충청은 9.3%, 대구·경북은 5.3%, 호남은 7.3%에 그쳤다. 지방 부동산시장이 회복된다면 가장 유망한 주택투자상품을 묻는 질문에서는 “신규입주아파트”를 응답한 비중이 55.7%(166명)로 가장 높았다. 이는 여전히 지방 부동산시장의 경기가 좋지 않아 입주아파트에 마이너스프리미엄이 형성된 지역이 많기 때문에 시세차익이 발생할 것으로 판단하는 투자자들이 많기 때문으로 분석됐다. 다음으로 “재개발아파트”와 “아파트분양권”이 각각 26.2%(78명), 9.4%(28명)로 높았다. 일반(기존)아파트(1.3%)나 재건축아파트(2.0%)에 대한 관심은 상대적으로 낮았다. 반면 최근 가격이 강세를 보이는 단독(다가구)주택은 5.4%(16명)로 네번째로 높은 응답을 보였다.
30일 미국 글로벌부동산센터가 네이버밴드 등 SNS를 통해 실시한 '지방부동산시장 투자전망' 설문조사에 따르면 지방부동산이 회복 가능한 시기를 묻는 질문에서는 '당분간 회복될 가능성이 없다'는 응답이 가장 높았고, 회복될 경우 유망 투자지역으로 울산을 포함한 동남권이 유망지역으로 꼽혔다.