이다예 울산 중구 복산동 B-05구역 주택재개발 정비사업조합이 기존 시공사와 계약 해지하고 시공사 변경에 나선다. 공사 지분 양도 등을 문제로 조합과 시공사 측이 갈등(본지 2019년9월10일자 등 보도)을 빚은 지 한 달만인데, 새 시공사가 확정될 때까지 조합 안팎으로 가시밭길이 예상된다. #‘시공사 재선정’ 변수 많은 재개발 울산 중구 B-05구역 주택재개발 조합은 지난 26일 임시총회를 열어 기존 효성 컨소시엄 시공사와 계약을 해지하고, 새로운 시공사를 선정하기로 했다고 27일 밝혔다. 이날 임시총회에서 조합은 ‘시공사 계약 해지의 건’을 상정, 표결에 부쳐 약 400대200(전체조합원 과반의 참석 및 참석자 과반 찬성)으로 가결했다. 앞서 지난달 열린 제30차 대의원 회의에서 같은 안건이 가결된 데 따른 거다. 이 사업은 중구 복산동 460-72번지 일대에 20만4,123㎡을 재개발해 대규모 아파트 단지 등을 구축하는 것을 골자로 한다. 2014년 9월 효성중공업과 진흥기업, 동부토건 컨소시엄을 시공사로 선정해 2016년 1월 사업시행인가, 2017년 관리처분인가를 얻었다. 당초대로라면 이달에는 일반 분양이 시작될 수순이었다. 5년째 순탄하던 사업은 올해 7월 돌연 원점에 놓이게 됐다. 컨소시엄 시공사 3개 업체들 중 동부토건이 회사 여건상 공동도급지분 40%를 효성에 양도하겠다는 의사를 밝혀오면서부터다. 이에 조합과 시공사 측은 의견 차이로 팽팽히 맞서게 됐다. 조합은 동부토건이 지분을 포기함에 따라 컨소시엄 자체가 무산됐다는 입장이었고, 효성은 지분 양도를 철회한 것이지 공사도급계약의 효력과 조건은 유지돼야 한다는 거였다. 이후 동부토건은 지분양도 검토를 철회하고 컨소시엄을 유지키로 했지만, 이번 총회 결과로 양 측은 갈등의 폭을 줄이지 못한 모양새다. #공사는 공사대로, 소송은 소송대로 이번 임시총회 결과와 상관없이 효성은 시공사 지위 확인 청구 소송에 나선 바 있다. 조합이 시공사 재선정 입찰공고를 내자 이에 반발하며 소송에 나섰지만, 조합이 취소 공고를 내고 조정에 들어가자 현재는 취하한 상태다. 하지만 이번 시공사 계약 해지의 건이 가결됨에 따라 서로 간의 법적 다툼이 다시 일어날 수도 있다는 전망이다. 소송이 본격화된다면 앞으로 1~2년 이상 기간이 소요될 것으로 보인다. 이 같은 상황에서 조합은 정해진 절차에 따라 내달 안으로 새 시공사를 선정할 것으로 알려졌다. 조합원들의 피해를 최대한 줄이기 위해 예정된 공사는 계획대로 진행하면서, 앞으로 일어날 수 있는 소송 등을 대처해가겠다는 것으로 풀이된다. #피해는 결국 조합원 몫 "조합원 우선시해야" 시공사 재선정에 따라 조합원들은 대출금 상환 등 각종 부담을 떠안을 수도 있다는 우려의 목소리다. 관련 업계에 따르면 조합이 대주단으로부터 받은 사업비(2,200억 원)와 시공사 대여금(141억 원)을 상환치 못할 경우, 원금 상환은 물론 연체이자까지 부담해야하는 실정이다. 결국 조합의 현 상황에 따른 사업 지연, 추가 비용 발생, 대출금 부담 등의 피해는 조합원들에게 돌아갈 수밖에 없다는 거다. 한 조합원은 “추가 분담금을 감당할 수 있을 지 걱정스런 마음”이라며 “조합원들이 한 눈 팔지 않고 힘을 합쳐서 시공사 선정부터 다시 차근차근 해 나가는 수밖에 없는 것 같다”고 토로했다. 지역의 한 관계자는 “사업 지연 없이 조합원이 우선이라는 방침으로, 많은 사람들이 몸담고 있는 조합 계획대로 진행되길 바란다”며 “이왕 시공사가 바뀌는 김에 끝까지 사업을 끌고 갈 수 있는 1군 건설사가 선정돼 성공적인 재개발 사업으로 남길 바란다”고 전했다.
울산 중구 B-05구역 주택재개발 조합은 동부토건의 공동도급지분 40%를 효성에 양도하겠다는 의사를 거부하였고, 임시총회를 통해 기존 효성 컨소시엄 시공사와 계약을 해지하고 새로운 시공사를 선정하기로 했다고 밝혔다.