해운대 지역 부동산을 소유하려는 외국인 수가 2년 연속 고공행진이다. 국제 관광도시인 해운대의 대외 인지도가 높아진 점과 함께 부동산 침체기를 노린 외국인 투자자가 몰려온 것으로 분석된다. 지난해, 전년보다 3배 이상 ↑ 올 상반기, 예년 1년과 비슷 대형 레지던스호텔 투자 북적 10일 해운대구청에 따르면 올해 1~6월 해운대 지역 외국인 부동산 취득 건수는 모두 40건이다. 지난해 총 109건을 기록한 뒤, 2년 연속 100건에 가까운 수치를 보일 것으로 예상된다. 외국인의 해운대 부동산 취득은 2015년 49건, 2016년 31건, 2017년 32건에서 2018년 3배 이상 급증했다. 올해는 전반기에만 이미 2016, 2017년 한 해 총 건수를 넘어섰다. 이는 같은 기간 동래·금정구(4건)의 10배에 달하며, 개발 붐이 불고 있는 기장군(25건)보다도 월등히 많다. 올해 전반기 취득 면적과 금액은 각각 936필지(24만 8812㎡), 6353억 7000만 원이다. 국적별로 보면 미국 국적자가 356필지(2055억 8600만 원)를 구입해 1위를 기록했으며, 이어 △기타 유럽 153필지(1056억 9000만 원) △중국 115필지(455억 7000만 원) △일본 84필지(600억 600만 원) 등의 순이다. 해운대구 관계자는 “예전부터 자금력이 있고, 환율 변동이 크지 않은 미국 국적자들의 부동산 취득이 많았고, 최근엔 러시아인의 관심이 늘고 있다”고 말했다. 전문가들은 최근 침체된 부동산 경기가 외국인 유입에 적잖은 영향을 끼친 것으로 보고 있다. 해운대의 대외 이미지에 비해 부동산값이 갈수록 떨어지자 적은 돈으로 고수익을 보려는 투자자들이 몰리고 있다는 얘기다. 실제 부동산 호황기가 끝난 직후인 2018년 초부터 외국인 취득 건수가 급증했다. 특히 엘시티 등 해수욕장 일대에 잇따라 지어지는 대형 레지던스 호텔에 관심을 보인 것으로 추정하고 있다. 한 부동산 중개업자는 “휴양 등 실거주자는 부동산 구입보다는 대부분 임차를 한다”면서 “호텔 물건을 여러 개 사들인 분양자들이 입주 시기가 다가오자 최근 하나둘씩 내놓기 시작했고, 이를 외국인들이 사들이는 추세”라고 말했다. 이 밖에 지난해부터 해운대구가 외국인 부동산 소유자들을 상대로 세금 신고 홍보를 늘린 점도 영향을 끼쳤다는 분석이다. 올해 전반기 취득 건수 중 신규 취득이 아닌 계속 보유, 상속, 증여 신고 건수는 모두 6건이다. 외국인의 부동산 취득이 지역 부동산값을 올려 국내 실거주자가 피해를 보는 것 아니냐는 우려도 나온다. 이에 강정규 동의대 부동산대학원장은 “부동산 과열일 때는 실거주자 부담을 높여 사회적 문제가 될 수 있지만, 지금과 같은 침체기에는 부동산 시장을 안정화시키는 효과도 거둘 수 있다”면서 “상승 요인으로는 투자 목적과 함께 외국과 연계된 지역 고부가가치 산업 확대 등도 들 수 있다”고 밝혔다. 이승훈 기자 lee88@
10일 해운대구청에 따르면 올해 해운대 지역에서만 외국인 부동산 취득 건수가 총 40건으로 2년 연속 고공행진중이며, 현재 부동산 침체기와 국제 관광지인 해운대의 인지도가 높아짐과 동시에 이 기회를 노린 외국인 투자자가 몰린 것으로 분석 된다.