내년 분양물량…역대 최고였던 올해를 웃돌아 올해 아파트 2만5천525세대→내년 2만8천231세대 규제지속과 경제 불확실성, 양극화 현상 심화 상승세를 달리던 대구 분양시장이 내년에는 조정국면에 접어들 것으로 보인다. 지역 주택건설업계에 따르면 올해 신규분양 물량이 역대 최고를 기록하는 등 수 년째 대구 분양시장이 호황을 누렸지만 내년에는 더 많은 물량(아파트 기준)이 쏟아지는데다 정부의 강도높은 규제정책 등으로 조정국면을 맞이할 전망이다. 우선 내년 시장은 선호도 높은 도심권 위주의 공급물량이 큰 비중을 차지한다는 장점이 있다. 반면 신규공급 및 입주 물량 증가와 △고분양가 부담 △정부의 강력한 부동산 규제 등의 부정적 요인이 산재해 있다. 특히 내년 대구 분양시장의 가장 큰 악재는 올해의 최고 물량을 웃도는 사상 최대의 신규 공급이 예정돼 있다는 것. 분양대행사 리코R＆D의 ‘대구지역 분양시장 결산 및 전망’에 따르면 올해 대구에서 아파트 46개 단지 2만5천525세대, 오피스텔 26개 단지 5천557실이 공급됐다. 역대 최대 규모로 아파트의 경우 전년도(2018년)의 2만2천647세대보다 13% 증가했다. 올해 분양시장의 특징은 상품별·지역별 양극화가 더욱 심해졌다는 것이다. 아파트의 분양실적은 양호했지만 오피스텔은 저조했다. 또 도심권(재건축 단지) 분양 성적은 우수했으나 외곽권(택지지구)은 여전히 부진했다. 실거래량도 2018년보다 25%가량 줄었다. 내년은 아파트 39개 단지 2만8천231세대, 오피스텔 16개 단지 1천627실이 신규로 나온다. 이중 8천여 세대 규모로 조성되는 평리뉴타운 등의 영향으로 서구에는 역대 최다인 6천203세대가 공급될 전망이다. 아파트의 경우 전체의 61.9%인 1만7천476세대가 도심권 재건축·재개발 단지다. 올해까지 적정 수준이던 입주물량도 증가할 것으로 보인다. 올해 입주물량은 아파트 7천169세대, 오피스텔 1천115실이었으나 내년에는 아파트 1만3천822세대와 오피스텔 2천705실로 늘어난다. 대구의 한 부동산 전문가는 “올해 대구 부동산 시장은 부동산 규제정책 강화 등의 영향을 제한적으로 받았지만, 내년에는 규제정책이 지속되고 대내외적 경제 불확실성으로 시장 위축이 불가피할 것으로 보인다”며 “학군과 역세권 등의 입지 여건에 따른 양극화 현상도 심화할 것”이라며 투자의 선택과 집중을 당부했다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com
지역 주택건설업계에 의하면 대구 분양시장이 수 년째 호황을 누리고 있으나 정부의 강력한 부동산 규제와 올해 최고 물량을 웃도는 역대 최고의 신규공급량 예정으로 인해 내년에는 시장이 조정국면으로 접어들 것으로 보인다.