광주 남구 종합청사 상가에 캠코측이 붙인 ‘출입금지’ 안내문. 현재 50개 상가 중 8개만이 장사를 하고 있다. 지난 2017년 광주 남구 종합청사에 입점한 종합 쇼핑몰 광주 메가몰에 대해 임대사업 수탁기관인 한국자산관리공사(캠코)가 임대차 계약을 해지한 가운데 임차 보증금 14억원 반환 문제를 놓고 양측간 갈등이 고조되면서 메가몰 입주상인들이 고통을 호소하고 있다. 또 최근 감사원 감사로 청사 리모델링 사업비 368억원을 캠코 반환해야 할 처지에 놓인 남구 역시 이같은 갈등으로 청사 활성화를 위한 상가 재정비에 나서기 어려운 상황이어서 곤혹스러워하고 있다. 4일 광주 남구와 ㈜광주메가몰에 따르면 캠코는 지난 2월 15일자로 광주메가몰과의 임대차 계약을 해지하며 청사에서 철수할 것을 같은 달 19일 통보했다. 캠코는 메가몰측이 관리비를 미납하고 있어 계약을 해지한다며 임대차 보증금 14억원은 위약금으로 임대인인 캠코에 귀속된다고 명시했다. 앞서 캠코는 2017년 메가몰 운영을 위해 설립된 현지법인 ㈜광주메가몰과 9년의 임대차 계약을 맺었다. 메가몰은 그 해 12월 오픈했다. 하지만 계약 기간이 8년이나 남은 상황에서 캠코는 1년 만에 메가몰과의 임대 계약을 해지했다. 이에 메가몰은 위약금 중 미지금된 임차료와 지연이자를 제외한 9억6천만원을 돌려달라고 요구하며 종합청사에서 철수하지 않고 있다. 메가몰측은 “계약서상 임차인에 의한 중도해지시에만 임대 보증금은 임대인에 귀속된다고 명시됐으나 캠코측은 ‘임차인의 귀책사유로 중도해지’라고 일방적으로 해석해 보증금을 돌려주지 않고 있다”며 “임차인이 나간다고 한 적도 없는데 임대인이 나가라고 하면서 보증금을 돌려주지 않는 것으로 법적인 근거도 없는 처사다”고 주장했다. 메가몰측은 아직 입주 상가들과의 임대차 계약이 내년 초까지 남아 있는 만큼 철수할 수 없다는 입장도 밝혔다. 메가몰측은 “당초 백운광장 철거와 광주지하철 2호선이 2018년 착수한다는 남구청의 말을 믿고 상권 활성화를 기대하고 입점했다”며 “그 말을 온전히 믿은 우리 책임도 있지만 개점 당시부터 2억원씩 적자가 나는 상황에서 관리비를 1년간 유예해달라고 요청했으나 받아들여지지 않았다”고 덧붙였다. 캠코가 청사 상가에 대한 권리 행사를 시작하면서 청사 상가 곳곳은 캠코가 붙인 출입금지 공고문이 나붙었고 상가내 냉방도 뚝 끊기면서 상인들은 고객 유치에 어려움을 겪고 있다. 한 입주상인은 “가게 앞에 출입금지 표지가 붙고 냉방도 안되는데 무슨 손님이 오겠나”며 “인근 주민이나 청사 공무원들도 발길을 하지 않고 있다”고 말했다. 2017년 메가몰은 50개 상가로 시작했지만 현재 남아 있는 상가는 8곳밖에 되지 않는다. 메가몰이 철수하게 되면 현재 60%대인 남구 청사 임대율은 30%로 떨어지게 된다는 것이 남구의 분석이다. 캠코측은 “수차례 관리비를 미납하고 회생 가능성이 없어 계약을 해지했다”고 밝혔다. 남구는 이와 관련 5일 부구청장 주재로 주민자치위원장단과 남구의회가 참여하는 청사 활성화 비상대책위원회의를 갖는다. 남구 관계자는 “청사 임대 운영 주체는 캠코인 만큼 남구가 관여하기 어려운 사안이다”며 “청사 활성화를 위한 다각적인 대책을 강구할 방침이다”고 밝혔다. 서충섭기자 zorba85@srb.co.kr 서충섭
지난 2월 15일 캠코가 광주 남구 종합청사에 입점한 광주메가몰과의 임대차 계약을 해지하며 청사에서 철수할 것을 통지한 가운데 임차 보증금 14억 원 반환 문제를 놓고 양측간 갈등이 심화되며 청사 상가에 출입금지 공고문이 부착되고 상가 내 냉방이 단절됨에 따라 메가몰 입주상인들이 고객 유치에 어려움을 겪고 있다.