상권의 판도를 바꿀 랜드마크 건물에다 권리금 없는 상가로 관심을 모으고 있는 ‘동성로 태왕스파크’ 조감도. <도원투자개발 제공> 주택경기 침체로 투자자들의 관심이 상가로 옮겨가면서 ‘동성로 태왕스파크’가 부상하고 있다. 특히 장기투자를 선호하는 자산가들 사이에서는 동성로 태왕스파크와 같은 수익형 부동산 상품이 훌륭한 자산운용 대상으로 떠오르고 있다. 잦은 정책 변화에도 월세를 통한 정기적인 수익 확보, 시세 차익 실현 등이 가능하기 때문이다. 업계 관계자는 “향후 상가 투자가 유망할 것으로 전망돼 입지는 물론 탄탄한 배후수요를 갖춘 수익형 부동산 분양물을 고액자산가들이 선점하는 추세”라고 전했다. 증여, 상속, 포트폴리오 재조정, 세테크 등 다양한 목적으로 ‘똘똘한 상가 한 채’를 보유하려는 이들이 ‘동성로 태왕 스파크’를 찾고 있다는 것이 회사 측의 분석이다. 옛 공평주차장 터 3천543㎡ 부지에 연면적 2만3천660㎡ 규모로 조성되는 초대형 테마파크 쇼핑몰인 ‘동성로 태왕스파크’는 대구 최초로 상가건물 옥상에 대관람차 도입으로 관심을 모은 데 이어 국내 최대 규모의 가족형 스포츠 테마파크로 또 한 번 시선을 사로잡고 있다. 사업 시행사인 <주>도원투자개발은 국내는 물론 중국, 호주, 대만 등에서 가족형 스포츠 테마파크 개발, 운영 중인 <주>베이더엔터테인먼트코리아와 ‘동성로 태왕스파크’ 구축 및 운영을 위한 SPC 설립 계약을 맺었다. ‘동성로 태왕스파크’의 가장 큰 매력 중 하나는 신축쇼핑몰인 만큼 권리금이 없다는 것이다. 대구 최초의 대관람차와 국내 최대 규모의 가족형 스포츠 테마파크 등 상권의 판도를 바꿀 랜드마크 건물로 임대수요가 많을 것으로 인근 부동산 관계자들은 보고 있다. 여기에 도원투자개발 측은 옥상 놀이시설을 직영, 집객 및 활성화에 적극 나서기로 했고 이런 자신감을 바탕으로 일부 매장의 경우 최대 7%의 임대수익을 기본 5년, 최장 10년까지 보장하기로 했다. 이러한 장점 이외에도 ‘동성로 태왕스파크’는 상가 분양 시 발생한 대출금과 향후 임대보증금 등 부채를 상가와 함께 증여(부담부증여)할 경우 분양원금과 부채를 제하고 세율을 적용, 절세효과를 누릴 수도 있다. 임대사업자 등록 시 건물 부분 분양가의 10%에 해당하는 부가가치세도 환급받을 수 있다. 또 증여 후 10년이 지나면 상속재산에 포함되지 않아 증여세 세율도 10년 전 시세를 적용받는 셈이어서 그만큼 유리하다고 회사 측은 설명했다. ‘동성로 태왕스파크’ 분양 관계자는 “전담세무사를 통한 맞춤형 상담서비스를 제공하고 있어 목적에 따른 효과적인 방법을 안내하고 있다”고 말했다. 한편 ‘동성로 태왕스파크’ 분양홍보관은 대구 중구 공평동 14-18에 있다. 노인호기자 sun@yeongnam.com
도원투자개발은 베이더엔터테이먼트코리아와 '동성로 태왕스파크' 구축 및 운영을 위한 SPC 설립 계약을 맺었는데 '동성로 태왕스파크'는 연면적 2만3천660㎡ 규모로 조성되어 초대형 테마파크 쇼핑몰이며 대구 최초로 상가 건물 옥상에 대관람차 도입으로 주택경기 침체로인한 투자자들의 관심이 상가로 옮겨가며 '동성로 태왕스파크'가 급부상하고 있다.