김종일 기자 전국 대비 상승폭 크게 뒤처져 전세가 하락폭 축소, 상승 전망 12월 도내 전세물량 찾기 어려워 꽁꽁 얼어붙었던 전북지역 아파트 가격이 2주 연속 하락폭이 축소되면서 훈풍이 불고 있다. 하지만 여전히 전국 평균(0.11%) 상승폭에는 크게 못 미치고 있는데다 내년 봄 이사철 등으로 하락폭이 확대될 것이라는 불안감을 벗어날 수 없다. 한국감정원이 발표한 ‘12월 3주 전국 주간아파트 가격동항’에 따르면 전북지역 아파트 매매가격은 12월 1주차 -0.08%로 시작해 2주차 -0.01%로 하락폭이 크게 축소되면서 3주차 0.00%로 보합세를 보였다. 3주만에 무려 0.08%나 오르면서 수개월 만에 마이너스 성장세를 벗어났다. 그러나 올해 아파트 매매가격이 -4.25% 떨어지면서 작년(-1.95%) 대비 2.2배나 하락해 상승세로 전환될지라도 기존 아파트가격을 회복하기는 어렵다는 게 공인중개사들의 설명이다. 더불어 군산지역의 경기회복 기대감 등으로 하락폭이 축소는 됐으나 전주를 비롯해 군산시 등 일부지역에서의 과잉공급이 상승세의 발목을 잡고 있는 것으로 분석했다. 인구는 매년 수만명씩 축소되고 있는 가운데 신규아파트의 과잉공급이 갈아타기 수요로 채워지고 있기 때문에 구도심지역일 비롯해 낡은 아파트의 경우 가격이 크게 떨어질 수 밖에 없다. 전세가격도 하락폭이 축소되면서 가격 상승을 부추길 것으로 전망됐다. 전세가격은 12월 1주차 -0.06%를 시작으로 2주차 -0.03%로 하락폭이 축소된 후 3주차 보합세를 보였다. 올해 전세가격은 -3.35%까지 떨이지면서 작년(-1.60%) 대비 2.1배나 하락폭이 상승했다. 하지만 전세물량이 상대적으로 적어 전세가격은 매매가격 대비 85~90%까지 치솟고 있다. 공인중개사업계와 다방 등에 따르면 11월과 비교하면 전세물량이 4~5배 가량 줄어 찾아보기 힘들 정도다. 이사철이 끝난데다 정부의 대출 규제로 대출금액이 크게 줄면서 신규 아파트의 중도금 및 잔금을 지불하기 위해 매매물량으로 돌아섰기 때문이다. 일부 전세물건에서는 매매가격 대비 90% 이상을 요구하고 있어 역전세 마저 우려되고 있다. 실제 전주 효자동 한 아파트의 경우 매매가격은 4억3,000만원인데 최근 전세가격이 4억1,000만원에 거래됐다. 도내 공인중개사 관계자는 “인근 아파트로 이사 가는 수요자들 사이에서 아파트를 팔아야 잔금을 지불할 수 있기 때문에 기존에 전세물량을 매매물량으로 돌리고 있다”며 “더불어 이사철이 끝나 전세물량을 찾기 힘든 것도 겹쳐 있어 전세물량이 바닥난 상태다. 2~3월이면 전세물량이 나올 것으로 예상된다”고 설명했다. /김종일 기자
전북지역 아파트 매매가격과 전세가격의 하락폭이 축소되면서 훈풍이 불고 있지만 전국 평균 상승폭에는 크게 뒤쳐지고 있다.