새 아파트와 기존 아파트의 가격차가 가장 큰 곳은 경북으로 나타났다. 인구가 감소 중인 지방의 새 아파트와 기존 아파트 가격 격차가 수도권보다 커 양극화가 깊어지는 양상이다. 7일 국민은행의 부동산 플랫폼 ‘KB부동산 리브온’에 따르면 전국 입주 2년 이내 새 아파트 630개 단지의 3.3㎡당 매매가격은 전국 평균(1천203만원) 대비 25.7% 높은 1천512만원으로 조사됐다. 수도권 새 아파트 3.3㎡당 매매가격은 1천851만원으로 해당지역 평균(1천640만원)보다 211만원(13%) 높았다. 지방은 해당지역 평균(746만원)보다 344만원(46%) 높은 1천90만원을 기록했다. 수도권보다 가격 격차가 133만원 큰 것이다. 가격 격차가 큰 지역 1위는 경북(66%)이다. 그 뒤로 전북(65%), 충북(61%), 전남(56%), 광주(55%), 경남(52%) 순이다. 주택 경기가 어려운 지방은 순유입 인구가 줄어들고 있지만, 새 아파트 입주물량이 쏟아지면서 주거 선호도가 낮은 오래된 아파트 중심으로 집값이 하락세다. 경북의 경우 최근 5년 아파트 연평균 입주물량은 1만9천814가구로 직전 5년 평균 대비 2.2배 증가했다. 새 아파트 입주를 앞둔 집주인들이 잔금 마련을 위해 기존 집을 급매물로 내놓으면서 집값 하락을 부채질하고 있다는 분석이다. 지방·광역시에서 새 아파트값 상위지역은 대구와 대전, 부산의 아파트가 차지했다. ‘대구의 강남’으로 불리는 수성구 아파트는 상위 4위까지 휩쓸었다. 대구 수성구 범어동 빌리브범어가 3.3㎡당 2천831만원으로 1위다. 새 아파트 선호현상은 당분간 이어질 것으로 보인다. 편리한 주거환경과 재개발·재건축 사업 규제로 새 아파트의 희소성이 부각되기 때문에, 기존 아파트와의 가격 격차가 좁혀지지 않을 것이란 전망이 우세하다. 향후 민간택지 분양가 상한제가 시행되면 재건축 및 리모델링이 어려운 기존 아파트 대상으로 거래가 줄 것으로 예상돼 구도심 집값은 하향조정이 이뤄질 것으로 전망됐다. 임훈기자 hoony@yeongnam.com
새 아파트와 기존 아파트의 가격차가 가장 큰 곳으로 나타난 경북은 순유입 인구가 줄어들고 새 아파트 입주물량이 쏟아지면서 기존 오래된 아파트 집값이 하락세를 나타내고 있다.