강태아 울산의 주거특성을 조사한 결과 아파트 거주자가 57.9%로 ‘아파트 중심 주거환경’이 형성돼 있는 것으로 나타났다. 또 시민들은 울산시에 필요한 주택정책을 공공임대주택 신규 공급, 임대료 보조 등의 순으로 꼽았다. 울산시는 지난해 8월부터 12월까지 울산에 사는 6,332가구를 대상으로 주거실태조사 및 주거정책 수요 발굴 연구 용역을 실시, 이같이 나타났다고 1일 밝혔다. 이번 용역은 2010년 수립된 2020 주택종합계획이 목표 연도에 도달해 2030 주거종합계획을 수행하기 위해 이뤄졌다. 조사 결과를 보면 울산 주거 특성은 전반적으로 아파트 거주가 주를 이루며, 아파트 중심 주거 환경이 형성돼 있다. 이는 9년전 조사에 비해 아파트 거주 비중이 3.5%p 높아진 것이다. 일반단독주택 거주비율은 50대가 16.0%, 60대는 17.4%, 70대는 26.2%로 가구주 연령이 높아질수록 높았다. 이는 50대 이상의 은퇴 예정 또는 은퇴가구가 소득원으로 활용가능한 영업용 단독주택에 거주하고 있기 때문으로 풀이됐다. 가구원수가 증가할수록 단독주택의 거주비율은 감소하고 아파트 거주비율이 높아지는 경항을 보였지만 가구원수가 5인 이상이면 단독주택의 거주비율이 다시 높아졌다. 가구주 연령별로는 40대의 아파트 거주비율이 63.4%로 가장 높았다. 전반적인 주택 만족도와 주택요소별 만족도는 3점을 초과해 대체로 만족하는 것으로 나타났다. 하지만 ‘방음·층간소음’ 항목은 2.94점으로 다소 불만족인 것으로 조사됐다. 주택유형별 주택만족도는, 단독주택 유형은 ‘재난재해안정성’, ‘방범상태’ 요소에서, 아파트 와 연립·다세대 주택유형은 ‘방음·층간소음’ 요소에서 만족도가 낮았다. 전체 조사가구의 39.2%는 향후 이사할 계획이 있다고 응답했고 이 중 1,170가구는 2~5년사이에, 568가구는 2년이내에 이사계획이 있다고 답했다. 향후 이사를 희망하는 주택유형은 아파트 76.4%, 일반 단독주택 12.4% 등이었다. 주택결정시 고려사항은 ‘주택가격·임대료’가 30.0%로 가장 큰 비중을 차지했고, ‘교통여건’이 16.7%, ‘편의시설’이 13.3%로 나타났다. 소득수준이 낮을수록 ‘주택가격·임대료’를 고려하는 가구비중이 크게 나타났으며, 소득수준이 높아질수록 ‘교통여건’을 더 크게 고려하는 것으로 분석됐다. ‘주택을 반드시 보유해야한다’고 인식하는 비율은 자기집 및 전세 거주자는 ‘내집을 반드시 보유해야 한다’고 응답한 비율이 각각 85.9%와 62.6%로 높은 편이었지만 월세 및 사글세 등 점유형태가 취약한 가구일수록 집을 꼭 보유할 필요는 없다고 응답해 점유형태가 취약한 가구를 위한 공공부문의 임대정책이 필요 할 것으로 분석됐다. 이번 조사에서는 또 사회초년생 가구는 자가 거주비율이 34.4%에 불과하고 보증금있는 월세가구가 44.7%, 전세가구가 19.6%로 타 가구에 비해 주거안정성이 다소 취약한 것으로 나타났다. 또 신혼부부 가구는 그 외 가구에 비해 아파트 거주 비율(69.1%)이 매우 높게 나타났다. 울산발전연구원 이주영 박사는 “공공임대주택 입주의향 비율을 볼 때 공공임대주택 수요는 증가할 것으로 보이고, 교통이 편리하고 임대료가 저렴해 주거비용이 적은 공공임대주택에 대한 요구가 큰 것으로 나타났다”고 말했다.
울산시는 지난해 8월부터 12월까지 울산에 사는 6,332가구를 대상으로 주거실태조사 및 주거정책 수요 발굴 연구 용역을 실시한 결과 아파트 거주자가 57.9%로 울산 주거 특성은 전반적으로 아파트 거주가 주를 이루며, 아파트 중심 주거 환경이 형성되어 있는 것으로 나타났다.