장다원 ▲ 울산 동구 전하동 681-1번지 (구.로얄맨션) ‘가로주택정비사업’ 위치도. 지난 2016년 경주 지진과 태풍 차바에 따른 건물 붕괴우려로 철거된 동구 전하동 로얄맨션 부지에 가로주택정비사업을 실시했으며, 현재 조합원 분양신청이 진행 중이다. 14일 동구에 따르면 올해 2월 ‘로얄맨션 가로주택정비사업’에 대해 조합설립인가 신청이 승인됐으며, 이달 말까지 조합원 분양신청을 받아 사업시행인가를 실시할 예정이라고 밝혔다. 로얄맨션(동구 전하동 681-1번지)은 1983년 준공된 5층 건물에 총 40세대가 거주했으며 지난 2016년 9월 건물 붕괴조짐을 보인다는 주민의 신고로 ‘로얄맨션’에 대해 입주민 이주와 철거 등을 진행했다. 철거 이후 지난해 1월 로얄맨션 소유자 40명과 해당부지에 새아파트 신축공사를 추진했지만 지역경기가 장기불황에 처하면서 금융권 대출규제가 심화돼 사업추진이 어려워졌다. 이에 시공사와 소유자 측은 당초 신축계획에서 ‘재건축’으로 방향을 바꿔 소규모 정비사업인 ‘가로주택정비사업’을 추진해 진행됐다. 해당 사업안에는 연면적 1만8,091㎡ 지상 20층 지하 1층의 규모로 공동주택(99세대)과 오피스텔 (16호), 근린생활시설 등이 들어설 예정이다. 현재 로얄맨션은 38명 조합원중 92%인 35명의 동의를 얻어 법적 동의율 80%이상이 확보된 상태이며, 건축면적도 70%이하인 62.62%, 법적용적률 690%이하인 677.18%로 기준에 모두 부합된 상태다. 가로주택정비사업은 정부에서 시행중인 빈집·소규모정비사업 중 하나로 기존 저층주거지의 도시조직과 가로망을 유지해 주거환경을 개선하는 소규모 사업이다. 사업대상은 도로로 둘러싸인 면적 1만㎡ 이하의 가로구역중 노후·불량건축물의 수가 3분의 2이상이고 공동주택의 수가 20세대 이상이어야 한다. 가로주택정비사업은 기존의 복잡한 사업추진과정이 생략되면서 평균적으로 기존 정비사업의 3분의 1인 2~3년의 기간이 소요되며 건폐율, 용적률, 대출기준 등 50% 가량 완화된다. 동구 관계자는 “소규모 주택정비사업 활성화를 중앙정부와 울산시 모두 규제를 완화하고 예산을 점차 늘리고 있는 추세”라며 “이달 내로 로얄맨션 조합원의 분양신청이 끝나면 사업시행인가를 실시해 본격적인 착공에 들어갈 예정”이라고 말했다.
2016년 경주 지진과 태풍 차바에 따른 건물 붕괴우려로 철거된 동구 전하동 로얄맨션 부지에 정부에서 시행중인 빈집·소규모정비사업 중 하나인 가로주택정비사업을 실시했고, 이달 말까지 조합원 분양신청을 받아 사업시행인가를 실시할 예정이다.