“글로벌 금융위기 등의 특별한 외부충격이 없다면 전망은 밝은 편입니다.” 최종태 대구·경북광고산업협회장이 설명한 하반기 대구 분양시장 전망이다. “정부의 9·13대책과 공시가 상향조정 등의 영향으로 부동산경기 침체가 장기화된다는 건 이미 잘 알려진 사실”이라며 “그렇지만 대구는 청약 경쟁률, 집값 상승, 거래량 등 각종 지표조사에서도 전국에서 최고 수준”이라고 말했다. 최 회장의 말대로 대구지역 올해 상반기 분양 성적표는 A학점 수준이다. 평균 청약 경쟁률은 21.6대 1을 기록한 것. 6대 광역시 가운데 대전(55.9대 1)과 광주(47.6대 1)에 이어 세 번째 높은 경쟁률을 보였다. 특히 상반기 분양단지 중 가장 높은 경쟁률을 보인 곳은 ‘신세계 빌리브스카이’로 평균 134.9대 1, 최고 443.69대 1이라는 전국 최고 기록을 세웠다. 그는 하반기 분양시장에 대해 “신규 분양시장 주도가 여전할 것이며 대구라는 도시특성이 반영될 것”이라며 낙관적인 전망을 했다. “내 집을 팔아야 새집으로 옮겨갈 수 있는데 당장 거래가 안 되니 입주 때까지 분양시장에 눈길을 돌리는 추세다”고 설명했다. 그는 “수성구의 경우 투기과열지구로 묶여 청약 및 대출제한과 자부담비율이 높아 자기생활에 맞는 대안적 지역에 대한 관심을 보일 것”이라며 “특히 재개발과 재건축 등 원도심 개발이 집중되고 있는 중구와 도심근접성이 좋은 택지개발지역, 장기간 공급부재가 이어졌다던 지역을 중심으로 공급의 집중화 및 다변화가 예상된다”고 말했다. 특히 대구의 도시특성이 큰 작용을 할 것이라고 봤다. 대구지역에서 입주한지 10년 이상 아파트가 전체의 77%나 되고 수성구의 경우 90%에 달한다. 아파트가 주거에 차지하는 비율도 전국 평균 60%를 훌쩍 상회하는 71%이며 노후화도 타도시 비해 높은 편이다. 최 회장은 “전통적 대도시인 대구는 일찍 공급됐던 다량의 공동주택이 노후화됨에 따라 재건축과 재개발의 가능수요와 인구구조의 변화 등의 요인으로 공급이 부족한 현상이 발생했다”며 “이 같은 공급부족 현상이 한꺼번에 해소되기 힘든 상황이다. 따라서 연착륙적인 수요공급의 시장이 당분간 지속될 것”이라고 진단했다. 또 “부동산시장은 여러 전문적인 통계와 분석이 필요한 분야이지만, 심리적 요인이 지나치게 많이 작용하는 경향이 있다”고 강조하며 “하반기 대구의 신규 분양물량 공급이 꾸준히 이어지겠지만 미분양 증가, 예전 같지 않은 청약열기, 부동산 규제정책의 지속 등 객관적 현상에 따른 소비자의 선택과 집중이 까다롭게 나타날 것”으로 내다봤다. 그는 “변동성이 큰 최근 부동산 시장에서는 자기 상황에 맞는 ‘소신 있는 구매’와 ‘합리적 공급’이 소통과 융합으로 이어진다면 부동산 시장의 안정화를 기대할 수 있을 것”이라고 예상했다. 최종태 회장은 “안타깝게도 부동산은 누구에게나 평등한 기회가 주어지지 않는다. 시대의 흐름에 맞게 소신 있는 구매와 합리적 공급만이 성공할 수 있다”고 강조했다. 최종태 대구·경북광고산업협회장. 이동률 기자 leedr@idaegu.com
최종태 대구·경북광고산업협회장은 “글로벌 금융위기 등의 특별한 외부 충격이 없다면 전망은 밝은 편입니다.”라며 하반기 대구 분양시장에 대한 낙관적인 전망을 밝혔다.