11월∼1월 대구경북에 5801세대 포항 북구는 1월 2821세대 집중 부동산 가격 하락가능성 높아져 대구, 공급우위 시장으로 바뀔 듯 내년 1월 포항에 아파트 입주물량이 쏟아진다. 부동산 전문가들은 “포항 부동산 시장은 최근 신규 아파트 공급이 꾸준히 이뤄지면서 공급우위시장을 형성했다. 입주물량이 늘면 향후 포항 부동산 시장의 추가적인 약세 확산 가능성이 높다”고 전망했다. 23일 국토교통부에 따르면 올해 11월부터 내년 1월까지(3개월간) 대구경북 아파트 입주물량은 5천801세대에 이르는 것으로 집계됐다. 특히 포항 북구의 내년 1월 입주물량이 2천821세대에 달해 관심을 끌었다. 부동산자산관리연구소 이진우 소장은 “현재 시장상황을 고려했을 때 포항의 적정 연간 입주물량은 3천500세대 내외다. 내년 1월에만 1년 적정 공급물량의 절반 이상이 쏟아진다면 부동산 가격 하락 가능성을 배제할 수 없다”고 말했다. 포항 북구는 최근 흥해읍 초곡지구를 중심으로 아파트 공급이 대폭 늘었으며, 대구의 경우에도 내년부터 입주물량 증가가 예상돼 공급우위 시장으로 바뀔 것이란 전망이다. 올해 11월부터 내년 1월까지(3개월간) 전국 입주 예정 아파트는 5년평균(9.8만세대) 대비 22.0% 감소했으나, 서울은 5년평균(1.0만세대) 대비 30.6% 증가할 것으로 조사됐다. 이 기간 대구의 세부 입주물량은 11월 774세대, 12월 750세대였으며 내년 1월은 없다. 경북의 입주물량은 11월 172세대, 12월 1천189세대, 내년 1월 2천852세대다. 수도권은 11월 의왕포일(1천774세대), 평택고덕(1천22세대) 등 1만346세대, 12월 강동고덕(3천411세대), 시흥은계(2천18세대) 등 1만3천308세대, 내년 1월 안산단원(2천17세대), 광명역세권(1천500세대) 등 1만1천880세대가 입주할 예정이다. 지방은 11월 부산화전(1천515세대), 경남양산(1천337세대) 등 1만2천285세대, 12월 창원중동(3천233세대), 춘천퇴계(2천835세대) 등 1만8천102세대, 내년 1월 포항북구(2천821세대), 부산기장(2천460세대) 등 1만750세대가 입주할 예정으로 조사됐다. 전국 주택 규모별로는 60㎡이하 1만8천754세대, 60~85㎡ 5만665세대, 85㎡초과 7천252세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 90.5%를 차지해 중소형주택 입주물량이 많은 것으로 조사됐다. 주체별로는 민간 6만6천75세대, 공공 1만596세대로 각각 조사됐다. 임훈기자 hoony@yeongnam.com
내년 1월 포항 북구의 아파트 입주 물량이 2천821세대에 달해 1년 적정 공급물량의 절반 이상이 쏟아지는 입주폭탄이 되어 부동산 가격 하락 가능성이 커졌다.