올해 입주에 들어간 광주 남구의 한 신규 아파트 단지. 106-107㎡ 규모인 이 아파트는 최근 3억 9천만원에서 4억 5천만원 선에서 거래되고 있다. 하지만 전세가격은 매매가격의 절반 수준인 2억원에서 2억5천만원에 불과하다. 몇달 전만 해도 1억원대 후반까지 떨어졌지만, 최근 입주가 늘면서 전세가격이 상승하고 있다. 지난해 부터 광주에 아파트 입주 물량이 쏟아지면서 전세가격이 약세를 보이고 있다. 반면 최근 고분양가 영향으로 매매가격은 급등하면서 매매가격 대비 전세가격 비율인 전세가율이 내리막길을 걷고 있다. 그동안 전세가율 상승으로 아파트 가격의 30% 정도만 부담하고 집을 사는 ‘갭투자’가 성행했지만, 전세가율이 다시 낮아지면서 ‘갭투자’도 쉽지 않은 상황이다. 30일 KB국민은행 부동산플랫폼인 KB부동산 리브온(Liiv ON)에 따르면, 지난 14일 기준 전국 입주 1년차 아파트의 전세가율은 62.58%로 지난 2016년 최고점(74.09%) 보다 11.5% 포인트 떨어졌다. 수도권은 62.40%를 기록했으며, 특히 서울은 2015년 77.63% 최고점 대비 20.79%p 떨어진 56.84%에 그쳤다. 지방 5대 광역시는 2013~2016년 4년 동안 70%대 초반으로 높은 전세가율을 유지하다 3년 전에 무너지기 시작하더니 올해는 62.81%까지 추락했다. 광주지역 입주 1년차 아파트 전세가율은 59.7%로 전년(75.8%) 보다 16.1%P 낮아졌다. 이는 최근 새 아파트 입주 물량으로 전세가격은 하락 추세를 보이고 있는 반면 매매가격은 오르면서 그 격차가 벌어지고 있기 때문이다. 전남지역 새 아파트 전세가율은 72.3%로 전년(69.7%) 보다 2.3%P 상승했다. 이는 충북(76.8%)과 전북(73.0%), 충남(72.5%)에 이어 전국에서 네번째로 높은 전세가율이다. 보통 준공 후 첫 입주를 시작할 때 아파트 전세가율은 주변 평균보다 낮게 형성되던 것이 일반적이었다. 입주가 가까워지면서 준공 전에 잔금을 치루기 위해 집주인들이 전세가격을 낮춰 매물로 내놓기 때문이다. 이미윤 KB국민은행 부동산플랫폼부 전문위원은 “저금리 기조가 이어지고, 전세자금대출 지원 확대 정책으로 세입자들의 전세 선호현상이 강해지면서 2012년 이후 이런 현상은 바뀌었다”며 “전세가율이 매매가격의 턱밑까지 오르면서 아파트 가격의 30% 정도만 부담하고 집을 사는 ‘갭투자’가 성행했지만 최근 전세가율이 다시 낮아지면서 전세를 끼고 매입하는 것이 쉽지 않게 됐다”고 말했다. 이 전문위원은 “풍부한 유동자금과 저금리 영향으로 투자처를 찾지 못한 수요가 이어지면서 새 아파트 선호현상과 매물부족으로 전세가격과 매매가격의 가격 격차가 당분간 벌어지면서 낮은 전세가율을 유지할 것으로 보인다”고 분석했다. 박석호기자 haitai2000@srb.co.kr 박석호
지난해 부터 광주에 아파트 입주 물량이 나오며 전세가격이 약세를 보이는 가운데 지방 5대 광역시 또한 전세가율이 추락하는 현상을 보이며 해당 현상에 대해 전문위원은 '풍부한 유동자금과 저금리 영향으로 당분간은 낮은 전세가율을 유지할 것'이라고 분석해 밝혔다.