이다예 울산지역 최대 주택재개발 구역인 중구 B-04(북정·교동)구역 정비사업 협력업체 선정과정에서 ‘짜고 치는 고스톱’처럼 특정 업체끼리 일감을 나눠 가진다는 의혹이 제기됐다. 조합 측이 정황상 ‘밀어주기’한 특정 업체 때문에 정작 기존 업체들은 “눈 뜨고 코 베인 상황”이라는 주장이다. 5일 중구 등에 따르면 중구 B-04구역 주택재개발정비사업조합은 올해 8월 12일부터 22일까지 ‘중구 B-04구역 주택재개발정비사업’ 협력업체 선정 입찰을 진행했다. 이번 협력업체 입찰공고는 이주촉진 및 관리, 범죄예방, 지장물 철거 및 이설 협의, 수용재결, 임대주택 가산비, 명도 및 정비사업 법률자문, 석면 해체 및 철거에 대한 감리, 석면조사 및 측정 등 8개 세부 내용으로 나눠 진행됐다. 모든 공고는 22일 오후 3시 개찰 및 개봉됐다. 하지만, 입찰 과정에서 조합 측이 배점표의 심사 기준 등을 조율하며 특정 업체 선정을 위해 가격 ‘담합’한다는 의혹이 일고 있다. 해당 배점표의 4개 평가기준 중 ‘입찰가격에 따른 평가’는 ‘기준가액 범위’에 따라 1순위(3%범위 이내) 30점, 2순위(3%초과~5%범위 이내) 15점, 3순위(5%초과) 5점으로 채점·배점된다고 명시돼 있다. 여기서 기준가액 범위에 따른 평가란 조합 이사회 측이 정해놓은 예정가와 가장 근접한 사업비를 제시한 업체에 가장 높은 점수를 줘 1순위로 심사하는 방식이다. 관련업계 등은 이 배점표가 만들어지면서부터 ‘이상한’ 거래는 시작됐다고 주장했다. 조합 측이 비공개인 ‘기준가액’을 심사 기준으로 정한 뒤, 이를 특정 업체에게 비공식 경로로 알려줬을 가능성이 크다는 거다. 관련업계 관계자는 “업체 선정 심사 시, 일반 조합원들이 수긍할 수 있는 금액을 고려해서 대부분 ‘최저가액 범위’에 따른 평가를 기준으로 삼는데, 이번 입찰은 이를 전혀 고려치 않은 것”이라며 “이는 결국 조합 측이 특정 업체에게 일감을 주고 싶어 예정가를 정해놓고 뒤에서 알려주겠다는 의도로 밖에 보이지 않는다”고 주장했다. 8개 공고에 대한 입찰 결과가 나오자, 몇몇 업체들에게서 ‘이상한’ 점이 발견됐다. 본지가 입수한 입찰공고 결과서에 따르면 석면조사 및 측정 협력업체 선정 입찰공고 낙찰 기준금액은 1㎡당 5,120원이었다. 최저가는 A업체의 2,270원이었다. 이중 유독 눈에 띄는 업체들이 있었다. 비공개 낙찰액에 아주 근접하거나 비슷한 규모의 사업비를 제시한 곳들이었는데, B업체는 4,971원을, C업체는 5,200원을, D업체는 5,230원을 낸 것으로 확인됐다. 이 같은 상황에 업계 관계자는 “공개되지 않은 기준가액의 3% 이내를 예측하는 것은 거의 ‘로또’ 수준”이라며 “특히, 기준가액이 기존 업체들의 실제 공사 금액보다 몇 배나 높은 것으로 나타나 금전적 이익을 위한 행동으로 보인다”고 강조했다. 이어 “3% 이내에 든 업체들 간 금액도 적게는 30원, 몇 백 원, 몇 천 원 차이 나는 것을 보면, 선정시키려는 특정 업체와 들러리 역할을 하는 업체가 눈에 들어온다”며 "주택재개발사업 특성상 공사 단가가 높아지면 조합원들의 부담도 늘어나는데, 이 같은 상황은 옳지 못한 상황"이라고 말했다. 조합 측은 입찰서류에 대해 심사한 후 적격심사 배점표에 따라 비교 검토, 상위 2개 업체를 대의원회에 상정·의결해 1개 업체를 선정할 계획이다. 이와 관련 조합 측은 본지와의 통화에서 "공식적으로 입장은 밝히지 않겠다"고 했다. 한편, 울산 중구 B-04구역 주택재개발정비사업은 중구 교동 190-4번지 일원(북정·교동)에 구역면적 32만9,926㎡ 크기의 4,080세대 아파트(지하4층~지상29층) 55개동과 부대시설 등을 건설하는 사업이다. 울산지역 재개발 사업 중 가장 큰 규모로 알려진 이 주택재개발사업은 사업시행계획인가를 완료했으며 현재 관리 처분계획을 수립 중이다.
5일 중구 등에 따르면 중구 B-04구역 주택재개발정비사업조합은 올해 8월 12일부터 22일까지 ‘중구 B-04구역 주택재개발정비사업’ 협력업체 선정 입찰을 진행하였는데 정비사업 협력업체 선정과정에서 조합 측이 배점표의 심사 기준 등을 조율하며 특정 업체끼리 일감을 나눠 가지기 위한 가격 담합 의혹이 일고 있다.