민주당 남구지역위 “부지매입비 큰 5곳 배재해야”... 울산시 “공시지가로 평가하면 안 된다” 김준형 ▲ 더불어민주당 남구갑·남구을 지역위원회는 29일 울산시의회 프레스센터에서 기자회견을 열고 울산시는 울산농수산물도매시장 이전 부지의 매입비가 200억 이상인 신청지는 심사에서 배제할 것을 촉구했다. 울산 농수산물도매시장 유치전이 내년 총선을 앞둔 정치권으로까지 번지면서 과열 우려가 나오고 있다. 울산 전체 시민 편의나 미래가치보다는, 지역구 유치를 위해 깊이 있는 검토 없이 현실과 동떨어진 주장도 하고 있다. 더불어민주당 남구갑·을지역위원회는 29일 시의회에서 “울산 농수산물도매시장 이전과 관련한 용역의 토지매입비는 219억여원으로, 그 이상의 신청지 5곳을 심사에서 배제해야 한다”면서 신청된 후보지 중 매입비가 가장 낮은 상개동의 적합성을 주장하는 식의 기자회견을 했다. 민주당 남구갑 심규명·남구을 정병문 지역위원장은 “울산시는 농수산물도매시장 현대화사업 이전 시 필요한 시설과 이전비용 등에 대한 용역을 ‘한국농촌경제연구원’에 의뢰한 결과를 지난달에 발표했다”며 “용역결과에서 총 사업비 2,967억7,000만원 중 토지매입비는 219억3,800만원으로 설정돼 있다”고 설명했다. 이들은 “울주군 3곳, 북구 3곳, 남구 1곳 등 7곳이 접수됐고, 후보지 모두 용역결과에서 요구한 19만5,000m²의 면적과 동일한 시설을 위한 건축비용을 만족한 것으로 확인되나, 토지매입비 부분에서는 5곳이 충족하지 못했다”며 “남구 상개동 101억원, 북구 시례동 166억원으로 두 곳만 당초 용역에 적합하고, 다른 곳은 약 400억~800억원으로 계획보다 2배에서 4배까지 높다”고 밝혔다. 또 “생산지가 아닌 소비지인 울산의 최적지는 소비자들의 접근성이 우수한 지역이 돼야 한다”면서 남구가 적지임을 강조했다. 그러나 울산시는 “접수된 후보지의 토지매입비는 공시지가 기준이어서 실제 보상가와 차이가 날 수 있다”면서 “단순히 공시지가 상으로로 평가하면 안 되고, 현재 제시된 토지매입비는 의미가 없다”는 입장이다. 특히 남구 상개동의 경우 현재 공원지역인데, 내년 7월 일몰제로 공원에서 해제된다면 땅값이 현재보다 상승할 가능성이 높은 지역이다. 실제 현재도 이 지역의 공시지가와 경매가 등 실거래가는 큰 차이를 보이고 있다. 북구 시례동도 공시지가는 다른 지역에 비해 낮은 편이지만 해제가 까다로운 개발제한구역 1·2급지가 많이 포함돼 있다는 점을 고려해야 한다. 또 접수된 후보지의 토지가격에 지장물 가액은 포함돼 있지 않은 상태여서 지장물 검토도 필요하다는 게 울산시의 설명이다. 시는 용역과 관련해서도 “이전이 결정 나지 않은 상태에서 재건축과 이전을 비교하기 위해 가상으로 부지가격을 설정한 것”이라며 “이를 기준이나 조건으로 정한 바 없다”고 선을 그었다. 이어 “실제 이전을 위해서는 검토해야 할 것이 많은데, 입지적정성, 접근성, 경제성, 미래성 등 여러 지표를 종합적으로 평가해야 한다”고 덧붙였다. 앞서 박대동 자유한국당 북구당원협의회 위원장과 백현조 북구의회 부의장 등 전·현직 북구 정치인들도 지난 28일 북구청에서 기자회견을 열고 “북구는 접근성이 우수하고 경주 등 인근지역 수요까지 유치할 수 있다”면서 “북구 공공시설은 울산 전체 74곳 중 5곳만 있을 정도로 열악해 지역균형발전 차원에서도 농수산물도매시장을 북구에 건립해야 한다”고 주장했다.
내년 총선을 앞두고 울산 농수산물도매시장 유치전이 정치권으로 옮겨가, 울산 전체 시민 편의나 미래가치 평가를 위해 여러 지표를 종합적으로 평가해야하지만, 지역구 유치를 위해 검토없이 현실과 동떨어진 주장을 하고있다며 비난받고 있다.