이다예 ▲ 울산 중구 성남동 크레존 건물. 울산 중구청 제공. 12년 동안 공사 중단된 채 울산 중구 원도심 폐건물로 방치됐던 ‘크레존’ 건물이 주민복합문화공간으로 탈바꿈될 전망이다. 건물주와 채권자간 이해관계가 얽히며 공정률 80%에서 주저앉은 이후 이를 풀어나갈 수 있는 '돌파구'로 작용될지 귀추가 주목된다. 2일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 ‘공사중단 건축물 정비사업’의 다양한 성공모델 확산과 지역경제 활성화, 안전한 주거환경 조성을 위해 5차 선도사업 대상지로 울산 중구 성남동 크레존 건물(성남동 3-6 외 3필지)을 선정했다고 밝혔다. 옛 상업은행 자리였던 이 건물은 연면적 7,396㎡(지하1층, 지상9층) 규모에 영화관, 음식점 등을 갖춘 복합상가(문화시설)로 2002년께 착공했다. 이 과정에서 공사대금 지불 문제로 불거져 결국 2007년 5월 마감공사단계인 공정률 80%인 상태에서 ‘중단’됐다. 이후 12년3개월째 폐건물로 시립도서관 예정부지와 원도심 시계탑사거리 중간 ‘노른자땅’에 방치되면서 원도심 이미지를 훼손하고 있다는 민원이 끊임없이 제기돼 왔다. 주요 부지에 미완성 대형건물이 자리 잡고 있어 주변 상권 활성화에도 어려움이 적지 않았다. 이에 중구는 이를 해결키 위해 국토부와 LH의 공사중단 건축물 정비 선도사업에 공모했다. 해당 사업은 착공 후 공사가 중단된 건축물에 대해 국비를 투입, 정비방안 마련 등 실질적인 지원을 하는 것을 골자로 한다. 지난달 30일 실시된 심사에서 중구는 이 건물을 청소년문화공간 등 복합문화공공시설 활용으로 제안했고, 이번에 선정됐다. 이 자리에서 중구는 LH가 건물 인수하고 잔여공사를 마무리한 뒤 매입 또는 분양하거나, 분양 시점에 지자체가 일정부분 매입해서 공공시설로 활용하겠다는 방안을 중점적으로 피력했다. 국토부는 내년 용역 통해 구체적 매입·활용 방안 등 정비모델을 제시할 예정이다. 이 건물은 도시재생활성화지역에 포함돼 있어, 울산시와 중구 등 지자체 협의를 통해 생활SOC(system on chip, 사회간접자본) 연계성을 검토한다는 방침이다. 다만, 공사중단 이후 민간 건물인 크레존에 대해 행정력이 처음 개입되는 거라 앞으로 풀어내야하는 것들이 적지 않다. 금액적인 부분 협의가 어려울 경우 국토부가 빈집정비사업으로 지정해 수용하는 등 대처 방안도 마련해야하는 실정이다. 중구 관계자는 “12년 동안 건축주와 채권자 등이 돈 문제를 놓고 평행선만 달려왔던 사안이 이번 공모에 선정되면서 물꼬가 트인 상황”이라며 “앞으로 여러 협의 과정을 거쳐, 크레존 건물자리가 시립미술관, 역사문화공원과 더불어 문화 부흥 중심지가 되길 바란다”고 말했다. 한편, 이번 공사중단 건축물 정비 5차 선도사업 대상지에는 울산 중구 성남동을 비롯해 부산 금정구 청룡동, 경남 거창군, 충남 공주 계룡면, 대전 중구 대흥동, 충남 예산군 예산읍 건축물 등 본사업 6곳과 강원도 원주 태장동 건축물 등 예비사업 8곳이 선정됐다.
2일 국토교통부와 한국토지주택공사는 ‘공사중단 건축물 정비사업’의 대상지로 울산 중구 크레존 건물을 선정했는데 이 건물은 12년째 폐건물로 방치되어있었지만 이번 사업 선정을 통해 시립미술관, 역사문화공원과 더불어 문화 부흥 중심지로 거듭나려 한다고 발표했다.