12월26일까지 민간사업자 2차 공모 강태아 KTX울산역세권 1단계 부지중 유일하게 주인을 찾지 못하고 있는 특화용지(S1-2)에 대한 민간사업자 재유치가 진행된다. 울산도시공사는 최근 울산역 역세권 특화용지 복합개발사업자 2차 공모 공고를 내고 호텔사업자 물색에 나섰다고 13일 밝혔다. 사업제안서 제출은 오는 12월 26일 오후 6시까지다. 울주군 삼남면 교동리 1683-10번지 S1-2블럭에 위치한 이 특화용지는 전시컨벤션센터(S1 1)와 접해 있다. 특·광역시 운영 전시컨벤션시설들이 모두 호텔을 끼고 있다는 점을 감안해 전시컨벤션센터 기능 극대화와 영남알프스산악관광이나 대곡천암각화군 등 울산 서부권관광 거점으로 개발하기 위해 전략적으로 필요하다고 판단해 호텔을 유치하는 것이다. 이는 2021년 개관하는 전시컨벤션센터의 기능을 극대화에도 도움을 될 전망이다. 일반상업지역에 위치한 이 특화용지는 건폐율 70% 이하, 용적율 800% 이하, 높이 120m 이하로 건축물을 지을수 있으며 권장용도는 일반숙박시설 중 호텔관광숙박시설 판매시설, 업무시설, 교육연구시설 등이다. 이 특화부지는 3.3㎡당 가격이 700만원 수준이다. 참가자격은 단독법인(설립 예정 법인 포함) 또는 2개 이상 법인으로 구성된 컨소시엄이다. 울산도시공사는 지난해 상반기 복합개발시행자 공모에 나서 8개 업체에서 사업설명회에 참석하는 등 관심을 보였지만 경기불황으로 인해 수익성 악화를 우려한 탓에 사업계획서(제안서)를 제출한 업체는 한 곳도 없었다. 이번 공모가 지난해와 달라진 점은 4성급 이상 호텔을 짓도록 한 것에서 한발 물러나 3성급 호텔을 지을 수 있도록 한 것이다. 호텔업계에서 사업성을 이유로 투자를 꺼리자 내놓은 고육지책이다. 특화용지 부지는 1만321㎡에 달하는데 규모로서는 호텔현대울산(1만2,153㎡), 롯데호텔울산(9,795.02㎡) 등과 맞먹는다. 앞서 울산도시공사는 지난해초 전문컨설팅에 맡겨 ‘울산역 역세권 특화용지(S1-2) 복합용도 개발 타당성 용역’을 완료했다. 울산도시공사 관계자는 “호텔을 지으려면 2,000~3,000억원 가량의 투자가 필요한데 울산의 호텔업이 전반적으로 경제성이 없는 것으로 파악되고 있어 유스호텔급인 3성급으로 낮췄다”고 말했다. 울산도시공사는 올해에는 지난해와 같은 사업설명회는 진행하지 않고 투자 가능성이 있는 사업체를 방문해 공모 내용을 설명하고 찾아가는 설명회를 진행중이다. 한편 울산전시컨벤션센터는 총 1,678억원의 사업비를 들여 울산역세권 내 부지 4만3,000㎡에 연면적 4만2,982㎡, 지하 1층, 지상 3층 규모로 2021년 완공 계획이다. 센터 내부에는 대형 전시장, 컨벤션홀, 각종 회의시설, 업무시설, 부대편의시설 등이 들어선다. 현재 공정률은 33%다.
울산도시공사가 KTX울산역세권 1단계 부지중 유일하게 주인을 찾지 못해 최근 울산역 역세권 특화용지 복합개발사업자 2차 공모 공고를 내고 사업 제안서 제출을 12월 26일 오후 6시까지 받기로 결정하는 등 호텔사업자 물색에 나섰다고 13일 밝혔다.