김기곤 울산 하반기 부동산시장은 상반기 보다 하락세가 둔화될 것으로 전망된다. 하지만 조선업 수주량 증가 등으로 지역 산업의 신호는 주택시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상된다. 한국감정원이 28일 발표한 ‘2019년 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망’ 자료에 따르면 울산은 조선업 수주량 감소 등 지역경기 침체로 노동인구와 주택수요 감소로 주택가격 하락세를 보였으나 최근 하락세가 둔화되고 있다. 울산은 올해 상반기 주택매매가격과 아파트매매가격 변동률이 각각 -3.11%로, -4.25% 전국 17개 시·도 가운데 가장 높은 하락률을 보였다. 그러나 주택 및 매매가격 하락폭은 둔화되는 양상을 보이고 있다. 2018년 하반기 주택매매가격과 아파트매매가격 변동률은 각각 ? 4.53%, -6.34%를 나타냈다. 주택전세가격과 아파트전세가격 변동률 역시 올해 상반기에 각각 ? 4.24%, -5.34%로 전국에서 가장 하락률이 높았으나 지난해 하반기 각각 ? 5.71%, -7.47%보다 하락폭이이 둔화됐다. 이는 경기침체 장기화, 공급물량 부담 등의 영향으로 지난 2017년 하반기부터 장기간 주택가격 하락세를 보이고 있다. 한국감정원은 “울산은 하반기에도 지역 부동산시장 위축과 입주물량 축적으로 매매가격은 하락할 것으로 예상되는 가운데 정부의 부동산 규제정책, 신규 공급 증가, 거시경제 불확실성 등으로 상반기에 이어 하향 안정화가 이어질 것으로 전망된다”고 밝혔다. 하지만 한국감정원은 조선업 수주량 증가와 조선업계 구조 재편으로 경쟁력 강화 등 지역산업의 회복 신호가 주택시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상했다. 또 현대중공업의 대우조선해양 인수 추진으로 조선 수주 경쟁력이 강화돼 울산의 조선산업이 활성화 될 것으로 전망했다. 한국감정원은 “2017년부터 이어진 선박 수주의 증가세 영향으로 지역 경기가 회복돼 향후 주택시장 하락세가 점차 둔화 혹은 안정화될 것으로 예상된다”며 “하지만 최근 현대중공업의 물적 분할 이슈로 인구유출 등 주택수요 감소 가능성이 존재해 공급물량 관리정책에 대한 세심한 주의가 필요하다”고 밝혔다.
한국감정원이 28일 발표한 ‘2019년 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망’에 따르면 경기침체로 주택수요가 줄면서 하락세를 보이던 울산 지역 부동산시장이 하반기에 들어서면서 조선업 수주량 증가 등으로 하락세가 둔화될 것으로 예상된다. 