문지동 하수처리장 이전 결정부터 급 상승세, 전민동까지 영향…회덕IC신설, 동측진입로 개설 등 교통호재까지 대전하수처리장 이전 위치도 [대전시 제공] 대전 유성구 원촌동 대전하수종말처리장(하수처리장)이 금고동으로 이전키로 하면서 문지·원촌동이 신 주거단지로 부상할지 관심이 높아지고 있다. 문지동의 한 공동주택은 이전 결정 시점부터 이미 매매가격이 급격히 상승했고, 인근에는 회덕 나들목(IC)신설, 동측진입로 개설까지 예정돼 주거여건이 탈바꿈할 전망이다. 다만 현 하수처리장 부지는 특성상 대덕특구부지이자 산업단지부지로 분류되는 탓에 산업-주거용지 비율 조정과 특구 3단계 개발계획 구축이 선행돼야 해 시간이 일부 소요될 것으로 보인다. 27일 대전시, 부동산 114 등에 따르면 문지동 공동주택 평균매매가격(공급면적 기준)은 지난해 1월부터 가파르게 상승하고 있다. 지난해 1월 3.3㎡ 당 1006만 원에서 지난 1월 1531만 원으로 1년 사이 525만 원(52.1%)이 올랐다. 효성해링턴플레이스(114.3㎡ )의 경우 최근 실거래가가 5억 500만 원에 거래돼 5억 원 이상까지 매매가가 치솟았다. 1990년대 세워진 전민동 일대 공동주택 또한 꿈틀대고 있다. 엑스포 3단지(105.7 ㎡·상한가) 매매가격은 지난해 8월 2억 7000만 원에서 현재 3억 1000만 원으로 4000만 원이 올랐다. 엑스포 2단지(105.7㎡·상한가)도 지난해 10월 2억 6000만 원에서 현재 3억 원으로 4000만 원이 상승했다. 각종 개발호재도 동시 작용하고 있다. 우선 도룡동에 신세계 사이언스콤플렉스가, 용산동에는 현대 프리미엄아웃렛이 공사 중으로 대규모 생활편의시설이 들어설 예정이다. 교통여건도 개선된다. 2023년 완공을 목표로 회덕 나들목 연결도로 신설이 추진돼 경부고속도로에서 대전·세종시 진입이 수월해지고, 최근 문지동과 대덕구 신대동을 연결하는 대덕특구 동측진입로도 최근 예비타당성 조사를 통과하고 2024년 준공이 계획돼 있다. 시가 밝힌 하수처리장 이전완료 시점이 2025년라는 점을 감안하면 앞으로 5년 여 뒤 이 지역은 교통·생활인프라를 갖춘 신 주거단지로 부상할 가능성이 높다. 물론 현 부지 활용방안도 풀어야 할 숙제다. 원촌동인 현 부지는 대덕특구 부지이면서 산업단지 부지인 만큼, 산업-주거용지 비율에 대한 조정이 불가피하기 때문이다. 현 기준으로는 부지활용을 위해선 산업용지를 50% 이상 확보해야 하는데, 이는 반대로 주거용지를 최대 50%까지 밖에 확보할 수 없다는 의미로 주거용지 비율을 늘리거나 최대 확보해야 사업성을 담보할 수 있다. 이와 동시에 대덕특구 3단계 개발계획도 수립도 병행돼야 한다. 시는 주거용지 비율을 높이기 위한 방안을 고심 중으로 하수처리장 이전이 완료될 때까지 관계부처와 협의를 지속할 방침이다. 시 관계자는 "우선 하수처리장 이전 후인 2026년을 부지활용시점으로 두고 사업을 어떻게 시행할지 고심 중"이라며 "시는 사업성 확보를 위해 주거비율을 높이는 쪽으로 가닥을 잡고 있지만 이 또한 관계부처와의 협의가 이뤄져야 한다"고 말했다. 김대욱 기자
원촌·문지 지구의 대전 유성구 원촌동 대전하수종말처리장이 서 금고동으로 이전하고, 인근에 회덕 나들목(IC)신설, 동측진입로 개설과 신세계 사이언스콤플렉스, 현대 프리미엄아웃렛과 같은 대규모 생활편의시설이 들어오면서 원촌·문지지구가 신 주거단지로 부상할지 이목이 집중되고 있다.