앞에서 제시하고 있는 두 가지 접근방식은 <그림 1-1>에서 확인할 수 있다. 첫번째로 주택을 소유하고 있는 가구를 중심으로 다른 주택을 임차하는 요인을 연구하는 경우, 기준이 되는 연구대상은 주택을 소유하고 있는 가구 즉 즉 A+B가 된다. 대상 가구 가운데에서 소유 주택이외에 주택에서 거주하고 있는 즉 A를 선택하는 가구들을 이항모형을 활용하여 실증분석을 진행하였다. 두 번째로 임대차 시장에서 주택소비 유인을 충족하는 가구를 중심으로 주택을 보유하고 있는 요인을 연구한다. 이 경우 연구대상인 임대차 시장에 소비자로 정의되는 가구는 A+C가 된다. 동 대상 가구 가운데 주택을 소유하고 있는 가구 즉 A를 선택한 가구들을 이항모형을 활용하여 실증분석을 진행하였다.
주택 소유 가구가 다른 주택을 임차하는 요인의 연구는 주택을 소유하고 있는 가구로, 주택소비 요인 가구의 주택 보유 요인의 연구는 임대차 시장의 소비자 가구를  대상으로 실증분석을 진행하였다.