앞에서는 전세자금 보증공급과 전세가격과의 관계 중심으로 분석했지만 전세자금 보증공급 사업은 전세가격 상승에 따른 전세보증금 수요 증대에 부응하여 공급을 확대해 온 측면이 있다. 또한 금융기관을 통한 일반 전세자금 대출보다 저리로 공급이 가능하도록 하여 주거비 부담 경감 측면에서 기여한 측면도 있다. 따라서 본 절에서 전세자금 대출 보증지원 등 주요정책이 주거안정에 어느 정도 기여했는지에 대해 평가해 보고자 한다. 이는 관련 정책들이 프로그램목표인 주택시장 안정 및 주거복지향상에 기여하는지 확인하려는 것이다. 이와 같은 평가를 위해 주거비부담에 영향을 미치는 다른 요인들의 영향을 감안한 상태에서 국토교통부의 주택공급 금융위원회 및 한국주택금융공사의 전세자금 대출 보증 등이 주거비지불가능지수에 미치는 영향을 추정한다.
전세자금 보증공급 사업은 보증금의 수요 확대와 공급도 증가하였고, 저리 공급으로 주거비 부담을 감소시켰다. 이를 기반으로 평가를 진행해, 주거복지에 도움이 되는지 알아보고 주거비지불가능지수에 대한 영향을 살펴본다. 