선행연구에 따르면 본 보고서의 주요 분석대상인 변수들은 불안정한 특성을 갖는다. 또한 각종 단위근 검정(unit root test)을 적용하여 해당 변수들의 안정성 여부를 확인해 본 결과 주택전세가격지수, 주택매매가격지수, 전세보증공급액 등이 불안정한 특성을 가지는 것으로 나타났다. 더 나아가 불안정한 특성을 갖는 변수들 사이에서 공적분 (cointegration) 관계가 성립하는지 살펴보았다. 해당 변수들간에 공적분이 존재하는 경우  [Box 1]과 같은 장기 균형관계를 가정하는 것이 가능하기 때문이다. 검정 결과 불안정한 변수(주택전세가격지수, 주택매매가격지수, 전세보증공급액)들 사이에서 적어도 1개 이상의 공적분 관계가 존재하는 것으로 나타났다. 따라서 [Box 1]을 전세가격과 주요 정책변수들간 장기 균형관계로 가정하고 그에 대해 회귀분석을 수행하는 것이 적절하다. 실제로 일부 선행연구에서도 전세가격과 전세보증공급간 장기 균형관계를 살펴보기 위해 벡터오차수정모형을 적용한 바 있다. 그 결과에 따르면, 전세대출자금의 증가는 주택전세가격의 상승으로 이어질 수 있다.
정책과 주거확립관계상   전세보증공급액, 주택매매가격지수, 주택전세가격지수 등이 불안정한 관계이다.  전세가격과 주요정책 변수들간의 장기 균형관계상 회귀분석을 수행함이 타당하다고 보여진다.   전세대출자금의 증가는 주택전세가격의 상승으로  이어짐을 알 수있다.