고령화에 대한 대응도 마찬가지이다. 고령화에 적응하기 위해서는 노인 전용 공간의 공급이나 시설확충도 필요하지만 노인가구 자산의 높은 비중을 차지하는 부동산 자산의 처분과 이용도 매우 중요한 문제라고 할 수 있다. 따라서 고령가구들의 부동산 자산을 재구성할 수 있는 다양한 정책적 고려가 요구된다. 부동산 자산의 비중을 줄여나가는 방법 역시 ‘처분’에만 의존하지 말고 부동산 자산을 ‘수익화, 유동화’할 수 있는 자산효율성 제고 방안을 함께 검토해야 할 것이다. 그러나 우리의 시각과 염려는 오히려 10년 뒤에 먼저가 있는 반면 10년 뒤를 바꿀 수 있는 현재에 대한 관심은 상대적으로 적다. 본 고에서는 이를 “등대효과, 혹은 등잔 밑 효과”라고 명명하였다. 너무 멀리 보아 가까운 데 있는 것을 미처 보지 못한다고 하여 붙인 이름이다.
고령화에 대응하기 위해 노인가구 자산의 높은 비중을 차지하는 부동산 자산을 재구성하여 그 비중을 줄여나가는 방법을 모색해야 한다.