본 연구의 목적은 대전광역시 지가모형의 변화 분석을 통하여 시기별로 지가에 영향을 미치는 요인의 변화를 고찰하는 것이다 . 본 연구에서는 대전시내 약 22만 필지의 1991년, 1996년 및 2001년 공시지가 자료를 이용하여 각 연도별 대전광역시 지가모형을 수립한 후 지가에 미치는 각각의 요인들의 계수들을 비교함으로써 각 변수가 지가에 미치는 영향의 변화를 분석하였다 .분석 결과 대전광역시의 도시구조가 다핵도심구조로 변화하면서 원도심이 지가에 미치는 영향이 상당히 감소하였음을 알 수 있었다 . 토지용도별로는 주거 및 공업용 토지의 중요도가 증가하였고 , 이들 용도로의 전환이 가능한 농지 및 임야의 중요도도 증가하였다. 토지고저 및 형상 등의 물리적 특성들은 다른 요인들에 비해 상대적 중요도가 감소한 반면 , 도시계획시설부지에의 저촉여부 및 유해시설에의 인접여부는 토지이용에의 제한 및 환경에의 관심 증대 등으로 중요성이 더욱 증가하였다.
대전광역시 지가모형의 변화 분석을 통하여 시기별로 지가에 영향을 미치는 요인의 변화를 고찰하였다. 대전시내 약 22만 필지의 공시지가 자료를 이용하여 각 연도별 대전광역시 지가모형을 수립한 후 지가에 미치는 각각의 요인들의 계수들을 비교함으로써 각 변수가 지가에 미치는 영향의 변화를 분석한 결과 대전광역시의 도시구조가 다핵도심구조로 변화하면서 원도심이 지가에 미치는 영향이 상당히 감소하였음을 알 수 있었다.