뉴욕시 초기 조닝에서는 주거지역, 상업지역, 공업지역 등 3개의 용도지역으로 분류하였고, 1961년 조닝 개편 시 주거지역 14개, 상가지역 48개, 공업지역 12개로 세분화하여 도시 내 모든 지역을 용도지역으로 지정하였다. 이후 현재에 이르기까지 뉴욕시의 용도지역은 보다 세분화 되어 변화하는 도시환경에 대응하여 발전되어왔다. 즉, 초기 3개의 용도지역을 주거지역 10개, 상업지역 8개, 공업지역 3개로 중분류하고 이에 대한 소분류를 세분화하는 방법으로 발전되어 왔다. 특히 이러한 경향은 1990년 이후 리조닝이 활성화 되고 맥락조닝을 적극 활용하면서 더욱 가속화되어, 2014년 현재 뉴욕시 조닝에 의한 용도지역은 주거지역 38개, 상업지역 83개, 공업지역 21개로 분류되고 있다.
뉴욕은 도시 환경의 변화에 따라 용도지역을 세분화하며 발전시켜왔다. 이런 경향은 1990년 이후 리조닝 활성화와 맥락조닝의 적극 활용에 따라 더욱 가속화됐다.