대부분의 주거정비사업은 사업성 때문에 부동산가격 상승기에 추진되는 경우가 많은데 이때 동시다발적으로 많은 사업을 승인하게 되면 급격한 부동산 변화로 시민들의 주거안정을 해치게 된다. 그리고 앞서 추진한 많은 정비사업들로 인해 부동산가격이 하락하게 되면 이후의 사업 추진에도 영향을 미치게 된다. 주거정비사업으로 인한 부동산시장 부작용을 최소화하기 위해서는 사업구역별 사업성과 시장 상황 등을 고려하면서 안정적이고 전략적인 물량 조절이 필요함을 알 수 있다. 정비사업 승인 단계에서 개별사업지구별 계획의 내용에 대한 평가에 초점이 맞추어져 있어 집합적 정비사업으로 인한 부동산시장 파급효과는 고려하기 힘든 경우가 많다. 이러한 전략적 정비사업 물량 조절과 함께 중장기적 정비계획 수림시 의사결정이 필요할 때 주거지 재생 효과분석시스템(HR-EAS) 등을 활용할 필요성이 커진다.
대부분의 주거정비사업은 부동산 가격 변화에 큰 영향을 미치므로 이로 인한 부동산시장 부작용을 최소화하기 위해 사업성과 시장상황을 고려한 물량 조절과 함께 중장기계획 수립 시 주거지 재생 효과분석시스템을 활용할 필요가 있다.