현재 각 지역에서 도시재생사업을 추진하고 있는 사람들(또는 총괄자)은 대부분 도시분야 전문가로 국토부의 도시사업으로서의 위상에 걸맞은 탁월한 식견을 가지고 있는 것이 사실이다. 그러나 역사문화 분야에 대한 지식은 어쩔 수 없이 한정적이기 때문에 대부분 지정문화재, 등록문화재 또는 이슈화되는 역사문화 중심으로만 역사문화콘텐츠를 구성하는 경향이 있다. 또한 도시분야 전문가들은 전공에 근거하여 역사와 시간, 문화를 통합적으로 다루기는 하나 결국 이를 공간으로 조성하려고 하는 성격이 강하여 이러한 성향이 지나치면 편파적인 시각을 보이게 되는 경우가 현장에서 발생하게 된다. 또한 도시재생에서 역사문화를 다루게 되는 사업을 추진할 시 사업추진의 총괄자가 역사·문화계 관련분야 종사자가 아닌 경우 분야 전문가적 시각에서 역사문화콘텐츠의 가치와 적용의 방법을 논의하기가 어려운 상황이 발생하며 그에 따라 가치와 의미, 적절한 방법론의 도입보다는 활용과 그 자체에 의한 사회효과 측면에서의 논의가 주를 이루게 되는 경우가 있다. 이는 결국 도시재생계획 수립 주체의 계획수립과정과 사업추진과정 모두에서 역사·문화 차원에 대한 전문성 부족과 한계상황 발생으로 이어져 역사문화콘텐츠의 도입 및 활용에 대한 다각적 접근이 이루어지지 못하는 문제에 봉착하여 사업의 한계가 나타나게 된다. 따라서 역사와 문화를 전문가적 시각으로 확장하여 바라보고 공간만이 아닌 역사적 가치에 입각한 의미와 도입하고자 하는 모든 전반 행위 등을 통해 그 가치와 이미지를 전달하는 방식의 문화적 감성을 다룰수 있는 전문 시각과 관점 도입이 필요하며 이에 상응하는 프로젝트 연구와 지원이 문화정책 관점에서 필요하다.
도시재생사업의 총괄자들의 역사문화 분야에 대한지식의 부족으로 이슈화되는 역사문화 중심으로 콘텐츠를 구성하는 경향을 보이며. 공간 조성성향이 강해 공간을 편파적인 시각으로 바라보기도 한다. 또한 사업에서 역사문화 콘텐츠 자체의 가치보다  활용, 사회효과를 주 논점으로 보는 경우가 있다. 이는 결국 사업에 대한 다각적 접근이 이루어지지 못하며 한계가 드러나기에 콘텐츠에 관한 전문 시각과 관점 도입을 필두로, 관련 연구와 지원이 필요하다.