Rosen(1974)에 의해 도입된 헤도닉 모형은 부동산의 가격에 영향을 미치는 여러 특성을 고려한 회귀모형이다. 일반적으로 부동산의 가격 수준을 결정짓는 요소로 구조적 특성을 나타내는 변수, 입지의 특성을 나타내는 변수, 그리고 그 외의 변수 등이 고려된다. 구조적 특성을 나타내는 변수로는 면적, 층수, 세대수, 방수, 욕실수, 준공 연수 등이 있고, 입지의 특성을 나타내는 변수로는 부동산의 위치, 가장 가까운 지하철역까지의 거리, 도심 혹은 부심까지의 거리 등이 있다. 그 외의 변수로는 주변 환경, 건설사의 순위 등을 들 수 있다.
헤도닉 모형은 부동산의 가격에 영향을 미치는 특성을 고려한 회귀모형으로 구조적 특성, 입지의 특성을 나타내는 변수, 그리고 그 외의 변수 등이 고려된다.