한편 통일 이후 북한 주택의 사유화 방법을 다룬 연구들이 다수 진행되었다(문순철, 1999; 장성수 등, 1998; 박헌주, 1995). 북한주택의 사유화는 통일에 따른 북한주민의 대규모 남하이주를 억제하기 위한 유인책으로 거론되고 있는데, 이때 핵심은 북한 주민 들에게 주택을 유상 또는 무상분배로 할 것인지에 관한 것이다. 어떠한 방식이 타당한가를 놓고 견해가 일치하지는 않지만, 북한지역에 거주하는 북한주민의 기득권을 인정하되, 남한 이주 북한 출신 주민에게는 불이익을 줄 필요가 있다는 견해가 우세하다. 급격한 남한으로의 인구이동이 통일충격을 가중시키며 북한의 공동화 및 남한의 주거부족 등의 사회문제를 발생시킬 수 있기 때문이다.
북한주택의 사유화 문제의 핵심은 북한 출신 주민을 위한 주택의 유상 혹은 무상 분배이다. 북한 거주자의 기득권은 인정하지만 남한으로 이주한 북한 사람에겐 패널티를 줘야한다는 의견이 많다.