올해에도 부동산 시장의 회복이 가시화되지 못할 것이라는 전망이 우세하다면 과연 우리나라 부동산 시장은 대세 하락기에 접어드는 것일까? 향후 3년 뒤, 아니 그 이후 부동산 시장은 어떻게 변할 것인가? 본 고에서는 중장기 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 주요 이슈별 파급효과를 살펴봄으로써 중장기 부동산 시장을 살펴보고자 한다. 주요 이슈 도출은 다양한 문헌의 미래연구와 가계 및 인구 등에 관한 미시적 연구결과를 바탕으로 도출하였으며, 이러한 요인들이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 정성적으로 기술해 보았다. 중장기 부동산 시장 전망을 위해 살펴본 주요 이슈는 첫째, 인구감소와 부동산, 둘째, 주택의 소비와 투자패턴, 셋째, 은퇴 고령자의 자산과 이동, 넷째, 주택의 고령화 등 4가지로 압축하였다.
향후 부동산 시장이 어떻게 변할 것인지에 대해 주택의 소비와 투자패턴, 주택의 고령화 등의 연구를 바탕으로 중장기 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 파급효과를 살펴본다.