국민임대주택단지는 과거 영구ㆍ공공임대주택정책과는 달리 단지내에 임대주택과 분양주택을 혼합하여 조성토록 하고 있다. 이와 같은 현상에 따라 양 주택사이에서는 계층별 혼합현상과 분화현상이 나타날 것으로 예상된다. 이러한 현상은 각 가구의 특성에 따라 나타나는 현상이 구분될 것이다. 본 연구의 목적은 각각의 혼합방안과 비율을 선택하는 국민임대주택 수요자들의 특성을 파악하는 것이다. 그 결과, 국민임대주택에 입주의사가 있는 응답자의 경우 40세의 이상의 가구와 차가가구가 직접혼합단지를 선택할 확률이 높고, 현재 공동주택 거주하는 응답자와 소득이 많은 가구는 간접적혼합단지를 선택하는 것으로 나타났다. 일반분양주택에 입주의사가 있는 응답자의 경우, 가구주의 연령이 높을수록 간접적 혼합단지를 선택할 확률이 높게 나타나고 있어 임대주택입주 응답자와는 다른 양상을 보이고 있다. 이미 국민임대주택단지에 입주한 응답자의 경우 가구주의 직장유무에 따라 직접혼합단지를 선택할 확률에 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다.
국민임대주택에 입주 의사가 있는 경우 40세의 이상의 가구와 차가가구가 직접혼합단지를 선택할 확률이 높고, 현재 공동주택 거주하는 응답자와 소득이 많은 가구는 간접적혼합단지를 선택하는 것으로 나타났으며 일반분양주택에 입주의사가 있는 응답자의 경우, 가구주의 연령이 높을수록 간접적 혼합단지를 선택할 확률이 높게 나타나고 있어 임대주택입주 응답자와는 다른 양상을 보이고 있고 국민임대주택단지에 입주한 응답자의 경우 가구주의 직장유무에 따라 직접혼합단지를 선택할 확률에 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다