현재시점에서 보면 부동산 PF는 지속되는 부동산경기 악화 등의 영향으로 대상사업과 PF 대출이 동반 부실화되는 악순환 과정에 빠져있고, 이로 인하여 금융회사와 건설회사간에 위험부담을 놓고 갈등을 겪는 등 부동산 PF는 변화된 환경에 적응하지 못하여 그리드락(gridlock) 상태에 놓여있다. 이런 상황을 두고 김병덕(2011)은 ‘이미 엎질러진 물’이라고 표현하면서 거시 정책적 측면에서 부동산시장의 연착륙을 도모하는 일이 중요하다고 지적했다. 김현아(2011)는 부동산 PF문제에 대응하기 위해서는 경기호황에 의존해 무리한 사업추진을 했던 건설회사와 사업성보다 건설회사의 신용만 믿고 대출했던 금융회사가 공동의 책임을 진다는 인식의 공유가 우선되어야 하며, 부실채권을 처리하는 과정에서 부동산 개발금융 구조의 모순점을 해결하고 새로운 대안을 함께 찾을 것을 제안했다.
대상사업과 PF 대출이 동반 부실화되는 악순환에 빠져있는 부동산 PF에 대하여, 거시 정책적 측면에서 부동산시장의 연착륙을 도모해야 하며, 부실채권을 처리하는 과정에서 부동산 개발금융 구조의 모순을 해결해야 한다는 지적이 있다.