둘째, 실질적으로 부채가 감축되는지에 대하여 재무구조의 건전성을 나타내는 부채비율의 증감 여부를 통해 살펴본 결과, ｢기업회계기준서｣(개정 2014. 12. 12. 제1017호) “리스분야” 및 금융감독원(회계제도실)의 의견서(2017. 2. 14.)에 따르면 울산 본사 신사옥과 같이 매각한 후 법적 제한 또는 의무 등으로 리스이용자만이 계속 임차·사용해야 하는 특수한 자산 등에 대한 리스거래의 경우 금융리스와 운용리스로 구분되는 리스종류 중 금융리스로 분류한 후 위 자산의 매각으로 인한 처분이익(이하 “처분이익”이라 한다)을 부채로 인식하여 회계처리하도록 되어 있어 울산 본사 신사옥에 대한 매각 전·후의 자산·부채 현황을 비교해 볼 때 자산과 부채가 처분이익만큼 각각 늘어나고 이로 인해 매각 후의 부채비율이 매각 전의 부채비율보다 높아져 재무구조가 개선되지 않고 오히려 악화된다는 사실을 확인할 수 있었다.
건물 매각 후 특정인만이 사용해야하는 특수자산에 대한 리스거래에서는 매각 후 부채비율이 높아져 오히려 재무구조가 악화되었다.