본 연구의 목적은 한국 공시지가제도에 있어 실거래가조정제도가 필요하고, 그 조정제도에 감정평가사의 역할이 중요함을 보이고자 하는 것이다. 실거래가 자료가 과세평가에 사용되기 위해서는 시장가치추정에 유용하여야 하고 그러기위해서는 입증과 조정이 필요하다. 미국에서는 실거래가격 입증 및조정제도가 도입되어 있지만 아직 우리나라에서는 이 제도가 도입되지 않은 상태이다. 조정되지 않은실거래가격은 과세평가제도에 많은 문제점을 야기한다. 본 연구는 미국제도를 소개하면서 실거래가조정제도가 우리나라 과세평가제도에 유용함을 주장하고자 하였다. 본 연구는 제주도내 실거래가격들을 수집하여, 그 가격들이 시장가치 즉 지역시장을 대표할 수 있는가를 분석하였다. 분석결과, 감정평가사가 입증과 조정을 거쳐 배제한 뒤 결정한 지역토지가격의 대표값과 통계학적 이상치제거에 의한 방법으로 결정한 대표값 사이에는 약 3배의 차이가 존재하였다. 이는 우리나라 과세평가제도에 실거래가격조정제도가 필요하다는 것을 알게 해준다.
이 연구의 목적은 한국 공시지가제도에 있어 실거래가조정제도가 필요하고, 그 조정제도에 감정평가사의 역할이 중요함을 보이고자 하는 것이다. 이 연구는 미국제도를 소개하면서 실거래가조정제도가 우리나라 과세평가제도에 유용함을 주장하려 했다. 이 연구는 제주도내 실거래가격들을 수집하여, 그 가격들이 시장가치 즉 지역시장을 대표할 수 있는가를 분석했다.