고층 건물의 랜드마크 형성요소는 가시적인 요소와 비가시적인 요소로 나누어진다. 지금까지 선행되어진 대부분의 연구는 랜드마크의 가시적인 유형적 요소에 초점을 맞추고 있다. 이로 인해, 도시의 정체성을 가진 무형적 요소들은 점차 정체성을 잃어가며 도시에 혼란을 가져왔다. 본 연구는, 도시의 랜드마크 형성과정에서 무형적 요소의 중요성을 확인하고 필수인자들을 도출하여, 초고층건물의 사전계획에 있어서 다양한 도시의 요소들이 고려되어질 수 있도록 하는 것이다. 도시의 무형적 요소와 초고층건물의 유형적 요소의 기능적 연계는 초고층의 저층부에서 이루어진다. 초고층 기단부에서의 랜드마크 형성요소로서 상대적 기여도를 파악한다. 따라서 그 도시를 대표할 수 있는 요소를 도출하여, 부합할 수 있도록 유도한다면 도시의 정체성을 형성하는 데에 절대적인 요인이 될 수 있을 것이다.
본고는, 도시의 랜드마크 형성과정에서 무형적 요소의 중요성을 확인하고 필수인자들을 도출하여, 초고층건물의 사전계획에 있어서 다양한 도시의 요소들이 고려되어질 수 있도록 하는 것이다.