본 연구는 중국 주택 시장의 주택가격 전이효과 및 전이효과의 시간가변성을 확인하기 위해 실증분석을 수행한다. 전이효과 분석결과, 총전이는 모든 모형에서 40%이상으로 나타났다. 유입전이의 경우 도시발전수준과 부(-)의 관계, 유출전이의 경우 도시발전수준과 정(+)의 관계가 일반적이었으나, 베이징의 경우 예외적으로 유입전이가 높게 확인되었다. 시간가변성 분석결과, 일선도시의 영향력은 지속적인 하락추세로 나타났다. 이선도시 및 삼선도시의 영향력은 전반적인 상승추세를 보였다. 이선도시의 영향력 상승은 이선중급도시가 선도하는 것으로 확인되었다. 일선도시 내에서는 광저우의 독립성 약화 및 선전의 독립성 강화가 확인되었다. 상하이의 경우 타 지역에 대한 영향력 확대가 확인되었다. 연구결과를 바탕으로 본 연구는 중국 정부의 부동산 시장 규제에 대한 보다 구체적인 정책 권고안을 제공할 수 있다.
본 논문은 중국 주택 시장의 주택가격 전이효과와 전이효과의 시간가변성을 확인하기 위하여 실증분석을 실행한다. 전이효과 분석결과, 총전이는 모든 모형에서 40%이상으로 도출됐다.