본 연구의 목적은 지속적이고 장기적인 저금리 기조 하에서 기준금리의 대체 전후 주택시장의 변화를 살펴보고, 그에 따른 주택정책의 방향을 제시하는 것이다. 실증분석을 위해 사용된 자료는 CD금리, COFIX금리, 주택담보대출, 주택가격이며 분석기간은 2005년 12월부터 2018년 12월까지이며, 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 새롭게 주택담보대출금리의 기준금리로 대체된 COFIX금리가 CD금리에 비해 더 적절한 역할을 수행하고 있는 것으로 나타났다. 둘째, 지속적이고 장기적인 저금리기조로 인해 금리의 주택가격에 대한 통제효과가 더 이상 유효하지 않다. 셋째, 기준금리의 대체와 무관하게 예금은행은 평균-분산 기준에 따라 수익뿐만 아니라 수익과 관련된 담보자산의 위험을 고려하고 있다. 넷째, 기준금리 대체 전후로 주택가격과 주택담보대출 사이의 관계가 동조화에서 탈동조화로 변화하였다. 이러한 분석 결과로부터 금리보다는 주택가격과 주택담보대출에 중점을 둔 실질수요자 중심형, 지역맞춤형 정책의 수립 및 시행의 필요성을 제안하였다.
지속적이고 장기적인 저금리 기조 하에서 기준금리의 대체 전후 주택시장의 변화를 살펴보고, 그에 따른 주택정책의 방향을 제시하는 것이다. 새롭게 주택담보대출금리의 기준금리로 대체된 COFIX금리가 CD금리에 비해 더 적절한 역할을 수행하고 있는 것으로 나타났고 지속적이고 장기적인 저금리기조로 인해 금리의 주택가격에 대한 통제효과가 더 이상 유효하지 않으며 기준금리의 대체와 무관하게 예금은행은 평균-분산 기준에 따라 수익뿐만 아니라 수익과 관련된 담보자산의 위험을 고려하고 있고 기준금리 대체 전후로 주택가격과 주택담보대출 사이의 관계가 동조화에서 탈동조화로 변화하였다