건물공사 도급계약에서 도급인과 수급인은 건물공사 완성 의무와 공사대금 지급 의무를동시이행관계로 지고 있다. 하지만 공사 실무를 보면 수급인이 선이행을 하는 경우가 많다. 그래서 수급인의 공사대금채권을 확보시켜 주는 제도가 중요하다. 우리 민법이 로마법계 민법인 만큼 로마법계 민법들에서 수급인의 공사대금채권을 확보시켜 주는 제도를 살펴보면 우선특권 계열과 법정저당권 계열로 분류가 가능하다. 이 분류에서 우선특권 계열에 속하는 것은 프랑스 민법과 일본 민법이다. 그리고 특이하게도 미국법이 로마법계 법이 아니면서 우선특권 계열에 속한다. 이에 비해 법정저당권 계열에 속하는 것은 스위스 민법이다. 독일 민법은 저당권설정청구권을 규정하고 있는데, 넓게 보아 법정저당권 계열에 속한다. 우리 민법은독일 민법상 저당권설정청구권 제도를 계수한 만큼, 넓게 보아 법정저당권 계열에 속한다.
건물공사 도급계약에서 도급인 및 수급인은 건물공사 완성 의무와 공사대금 지급 의무를동시이행관계로 한다. 그러나 공사 실무를 보면 수급인이 선이행을 하는 경우가 많이 있다.