본 연구에서는 인구 5만 명에서 50만 명 미만 규모의 도시를 중소도시로 한정한 후 임대주택을 중심으로 중소도시의 유형을 구분하기 위한 목적으로 시행되었다. 대도시와 소도읍과 달리 중소도시는 개발과 제도상에서 다소 소외된 측면이 크다. 우리나라의 중소도시들은 고령인구와 1인가구의 비율이 높게 나타났으며 단독주택과 자가점유의 비율이 대도시에 비해서 높다는 특성을 보인다. 중소도시를 설명할 수 있는 인구 및 가구, 주택변수를 이용하여 인자분석과 군집분석을 시행한 결과 6개의 그룹이 도출되었다. 이 중에서 대다수의 중소도시들은 임대주택의 속성을 보유하지 않았으며 임대주택의 속성을 보유한 도시들은 주로 국민임대주택과 영구임대주택의 속성이 강하게 나타나 중소도시에 다양한 임대주택정책이 시행되지 않고 있는 상황을 반영하고 있다.
이 연구는 인구 5만 명에서 50만 명 미만 규모의 도시를 중소도시로 한정한 후 임대주택을 중심으로 중소도시의 유형을 구분하기 위한 목적으로 시행됐다.