대중으로부터 자금조달을 의미하는 크라우드펀딩은 4차 산업혁명의 주요분야인 핀테크의 발전과 더불어 새로운 자금조달수단으로 각광을 받고 있다. 자금이 필요한 차입자가 제도금융권에서 원하는 자금을 충분하게 조달하지 못할 때 온라인 펀딩포탈인 플랫폼을 통하여 공개모집의 형태로 필요한 자금을 조달하여 공급해주는 크라우드펀딩은 투자자앞고수익의 제공 및 투자의 편리성과 빅데이터 활용 등을 무기로 그 영역을 확장해 나가고 있다. 국내에서도 대출형 크라우드펀딩인 P2P금융의취급 금액이 이미 1조 원을 돌파하였으며, 빠른 성장속도를 보일 것으로 예측되고 있다. 금융당국에서도 크라우드펀딩중 지분형 크라우드펀딩에 관련된 내용을 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 반영하였으며, 대출형 크라우드펀딩에 대하여서도 우선 가이드라인의 제정과 시행을 통하여제도금융권 틀안에 포함시키고, 의원 입법과정을 통하여 법률 정비에나서고 있다. 이에 본 연구에서는 크라우드펀딩 중에서 취급 규모를 가장 크게확대 중인 P2P금융을 집중적으로 알아보면서 이러한 P2P금융이 부동산 산업에서 어떻게 활용되는지, 그리고 실제 사례를 통하여 부동산개발사업과 부동산 프로젝트파이낸싱에서 어떤 역할을 하고 있는지파악해보고, 현재상황에서 미비한 부분과 부동산 산업발전과 부동산개발사업에의 활용에 장애가 되고 있거나 개선이 필요한 과제를 검토하였다.
본고에서는 크라우드펀딩 중에서 취급 규모를 가장 크게 확대 중인 P2P금융을 집중적으로 살펴보며 이같은 P2P금융이 부동산 산업에서 어떻게 활용되는지, 그리고 실제 사례를 통해 부동산개발사업 및 부동산 프로젝트파이낸싱에서 어떠한 역할을 하고 있는지 파악하여 본다.