근대건축물은 시대적 건축양식의 정체성과 도시 변화과정을 지니고 있는 시대 상징 으로서 보전 가치를 부여할 수 있다. 문화재보호법에서 근대건축물 보전을 위하여 등록문화재 제도를 도입하였고 사유재산 형태를 유지하였다. 그러나 현상 유지를 위한 등록문화재의 취지에 따라 근대건축물 소유자는 재산권 제한이 발생되어 등록 문화재 등록에 소극적인 경향을 보이고 있다. 본 연구는 근대건축물 소유자의 사익 과 보전을 통한 공익의 균형을 찾아 불필요한 사회적 비용을 줄이기 위한 대안을 찾고자 한다. 본 연구는 등록문화재의 합리적 보전 방안을 모색하기 위하여 연구대상을 건축 당 시와 용도가 변경된 115건의 근대건축물을 추출하였고 용도, 소재지, 용도지역별로 빈도분석을 하였다. 빈도분석 결과 업무시설로서 서울 소재하고 주거지역 또는 상 업지역에 속한 근대건축물의 빈도가 높게 나타났다. 결과에 따른 사례의 선정으로 분석한 결과 건폐율 30%, 용적률 600%의 물리적 제한과 임대수익감소 및 유지비 용 부담의 경제적 제한 등 재산권 제한이 검토되었다. 연구 결과 현상 유지 시 발생할 수 있는 재산권 제한에 대하여 물리적 보전 방안인 지구단위계획, 개발권 양도제(TDR)와 같은 입체 이용권의 거래가능 제도와 경제적 지원방안인 상속ㆍ증여세 면제, 유지비용 보조금 지급, 유지비용의 전가 등의 보전 방안을 제안한다.
본 연구는 등록문화재의 합리적 보전 방안을 모색하기 위하여 연구대상을 건축 당 시와 용도가 변경된 115건의 근대건축물을 추출하였고 용도, 소재지, 용도지역별로 빈도분석을 하였다

연구 결과 현상 유지 시 발생할 수 있는 재산권 제한에 대하여 물리적 보전 방안인 지구단위계획, 개발권 양도제(TDR)와 같은 입체 이용권의 거래가능 제도와 경제적 지원방안인 상속ㆍ증여세 면제, 유지비용 보조금 지급, 유지비용의 전가 등의 보전 방안을 제안한다