방치된 부동산은 근린의 부동산 가치를 하락시키면서 사회적, 환경적으로 부정적인 영향을 미치는 것으로 알려져 있다. 본 연구는 부산광역시를 대상으로 하여 공폐가 밀집지역의 시·공간 패턴과 공폐가 밀집지역의 특성을 파악하고, 공폐가 밀집지역이 근린 부동산 가격에 미치는 영향력을 분석하는데 목적을 두었다. 지난 10년 동안 부산시 공폐가 밀집지역의 시·공간 패턴을 보면 원도심에서의 군집은 지속적으로 고착화되는 동시에 그 주변지역으로 밀집지역이 확대되는 양상을 나타내고 있다. 공폐가 밀집지역의 특성을 분석한 결과 매우 취약한 계층이 상당히 열악한 주택환경에서 거주하며 근린의 물리적 환경도 상대적으로 매우 불량한 것으로 나타났다. 공폐가 밀집지역이 부동산 가격에 미치는 영향력을 파악하기 위하여 동별 주거용 필지의 평균 지가를 산출하고, 저렴한 지가의 공간적 클러스터링 분석을 수행하였다. 그 결과 지가가 낮은 동들이 원도심과 산복도로 지역을 중심으로 군집되어 나타나면서 시간의 흐름에 따라 원도심으로 확대되고 있다. 지가가 저렴한 지역의 시·공간 패턴과 공폐가 밀집지역의 시·공간적 패턴이 매우 유사하게 나타났다. 본 연구는 공폐가 발생에 따른 문제를 겪고 있는 지자체에서 도시재생 사업 및 주거환경개선사업 등 다양한 정책을 수립하는데 필요한 정보를 제공하였다는 점에서 의의가 있다.
부산광역시를 대상으로 하여 공폐가 밀집지역의 시·공간 패턴, 밀집지역의 특성을 파악밀집지역이 근린 부동산 가격에 미치는 영향력을 분석하는데 목적을 두었다. 공폐가 밀집지역의 특성을 분석한 결과 지가가 저렴한 지역의 시·공간 패턴과 공폐가 밀집지역의 시·공간적 패턴이 매우 유사하게 나타났다.
