최근 우리나라에서는 전면철거방식의 대안으로 주민·공동체 중심의 재생사업 도입 논의가 활발하게 진행 중이다. 본 연구에서는 주민·공동체 기반의 재생사업 활성화에 대비하여 기존 사례와 인천시 ‘원도심 저층주거지 관리사업’ 을 대상으로 주민참여 실태를 비교·파악하고 이의 개선방안을 논의하였다. 연구를 통해 도출된 주요 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 재생사업에서는 다양한 주민참여 기법이 활용되고 있으며, 주민이 직접 의견을 제시하는 등 적극적 참여방식으로 전환되고 있다. 둘째, 최근 공동체 활성화와 경제적 역량 강화 측면을 지원하는 주민참여기법이 활발하게 적용되고 있는 추세이다. 셋째, 인천시 사업의 경우, 경제적 자립, 공동체 운영 등의 기법 적용은 미흡한 것으로 파악되었다. 주민 주도의 지속성을 확보하기 위해서는 주민의 역량 제고를 도모하고, 공공의 체계적인 지원을 토대로 하는 주민참여기법이 보완되어야 하며, 사전 철저한 준비와 함께 보다 장기적인 관점에서 사업을 추진할 필요가 있다. 관련사례 검토와 지속적 제도보완으로 주민 주도 재생사업을 효과적인 정비수단으로 이끌어야 할 것이다.
요즘 우리나라에서는 전면철거방식의 대안으로 주민·공동체 중심의 재생사업 도입 논의가 활발하게 진행 중이다.