본 연구는 아파트 매매와 임대차시장을 선도하는 강남 3구의 전세-매매가격비율 결정요인을 자산시장 균형조건 아래에서 ARDL 모형을 설정하여 변수 간 장기 관계를경험적으로 분석한다. 분석 결과 구별 전세-매매가격비율과 관련 설명변수들 간에는장기 공적분 관계가 존재하고, 아파트의 낮은 기대 매매 값으로 인해 주택 매입에 대한 투자를 미루고 전세시장을 선호하면서 전세-매매가격비율이 상승하고 있다. 이와같은 낮은 기대 매맷값의 시장 움직임은 임대인 측면에서 보면 임대수익(Income gain) 에 관심을 가질 수밖에 없으며, 임차인 처지에서 보면 전세의 선택이 아파트 매매보다안전한 선택임을 강남 3구의 아파트 전세시장이 보여주고 있다.
본 연구는 아파트 매매와 임대차시장을 선도하는 강남 3구의 전세-매매가격비율 결정요인을 자산시장 균형조건 아래에서 ARDL 모형을 설정하여 변수 간 장기 관계를경험적으로 분석한다

분석 결과 구별 전세-매매가격비율과 관련 설명변수들 간에는장기 공적분 관계가 존재하고, 아파트의 낮은 기대 매매 값으로 인해 주택 매입에 대한 투자를 미루고 전세시장을 선호하면서 전세-매매가격비율이 상승하고 있다
