본 연구는 울산광역시 도심지역의 토지이용 특성을 파악하기 위한 기초 연구로서 울산광역시를 대상지로 선정하여 비교 분석을 실시하였다. 도심의 주요 기능을 중심으로 용도를 구분하였으며, 각 용도별 분포 현황 및 층수, 규모 등의 비교분석을 통해 도심지역 토지이용특성을 파악하였다. 그 결과는 다음과 같다. 울산광역시 신도심 지역은 필지가 소규모로 공급되었으며, 이로 인해 토지이용 효율성이 떨어지는 것으로 나타났다. 또한, 울산광역시 신도심은 주거기능과 도심기능(판매, 업무, 서비스)이 혼합되어 입지하고 있으며, 주민과 이용객의 불편을 야기할 수 있다. 울산광역시와 비교 대상 광역시 신도심 내 입지한 공동주택의 경우 주변이 하천으로 둘러싸여져 있어 양호한 주거환경을 가지고 있다. 울산광역시 지역들의 경우 주변의 하천 등으로 둘러싸여져 있어 도심의 평면적 확산은 불가능 할 것으로 예상된다. 다만, 울산광역시 도심의 경우 저층, 소형 중심의 건축물이 다수를 차지하고 있어 향후 입체적인 확산이 가능할 것으로 예상되며, 입체적인 확산을 대비하기 위한 공간 활용 계획 및 관리 등을 사전에 마련할 필요가 있다.
이 연구는 울산광역시 도심지역의 토지이용 특성을 파악하기 위한 기초 연구로서 울산광역시를 대상지로 선정해 비교 분석을 실시했다.