본 연구는 Escanciano and Velasco(2006)가 고안한 일반화된 스펙트럴 검정을 통해 우리나라 주택시장의 효율성을 분석하였다. 주택시장의 효율성에 관한 연구는 그 중요성에 도 불구하고 주식시장에 비해 연구가 많이 이루어지지 않았다. 시장의 효율성 여부는 마팅 게일 차분검정으로 판단할 수 있는데, 특히 일반화된 스펙트럴 검정은 일반성과 단순성이 뛰어난 마팅게일 차분검정 방법으로 알려져 있다. 실증분석에서는 지역적 범위를 전국권과 서울권으로, 시간적 범위를 전체기간과 글로벌 금융위기 기간 이후로 나누었는데, 주택시 장은 지역과 시간의 구분 없이 모두 비효율적인 시장으로 밝혀졌다. 따라서 주택 가격이 실제 가치와 일치하지 않다는 점을 감안한 정책 실행이 필요하다.
본고는 Escanciano and Velasco가 고안한 일반화된 스펙트럴 검정을 사용해 우리나라 주택시장의 효율성을 분석했다. 그러나 그 중요성에도 불구하고 연구가 많이 이루어지지는 않았다.