우리나라는 1970년대 이후 급속한 경제성장으로 인해 대도시를 중심으로 인구가 집중하였다. 특히 서울의 강북지역에서는 체계적인 계획이 없이 무분별하게 주거지가 형성되어 40여년이 지난 현재에는 정비가 시급한 상황이다. 따라서 본 연구에서는 지금까지 진행되어온 정비사업의 사업방식을 살펴보고 향후 개선방안을 제시하고자 한다. 본 연구에서는 서울강북지역의 노후주거지를 대상으로 재개발사업을 분석대상으로 한다. 이에 따라 시기별 재개발사업방식의 변화를 기준으로 합동재개발사업과 뉴타운사업, 주민참여형 재생사업 등으로 구분하여 살펴본다. 분석결과 각 사업방식은 각각의 장점과 단점을 보유하고 있으므로 향후 재개발사업 시 지역의 특성에 맞는 차별화된 적용이 필요한 것으로 나타났다. 또한 향후 주택시장의 변화를 고려하여 추가부담금을 최소화할 수 있는 정비사업방식의 개발하고 기반시설확보에 대해서 지방정부의 적극적인 참여가 필요하다는 개선방안을 제시하였다.
이 연구에서는 현재까지 진행되어온 정비사업의 사업방식을 살펴보고 향후 개선방안을 제시하려 한다.