이 논문은 서울 강남지역의 아파트가격 급등현상을 네트워크 효과에 기반한 이론적모형을 통하여 설명하려고 한다. 모형이 분석하려고 하는 경험적 자료는 서울 강남북간의 전세매매가격비율의 차이 이다. 이러한 시도의 근거는 다음의 두 가지이다. 첫째 그 비율차이는 1990년 이후 약 8년간 0으로부터 크게 벗어나지 않았다가 1999년 4월 이후 약 4년 6개월 동안 지속적으로 증가하였다 이 현상은 임계량(critical mass)이 달성되기 이전까지 오랜 기간 동안 효과를 발생하지 못하다가 임계량을 초과하였을 때 효과가 집중적으로 발생하는 네트워크 효과의 현상과 유사하다. 둘째 네트워크 효과가 있을 경우 거래량이 증가할수록 가격이 증가하는 경향이 있는데 이 경향은 재건축을 통한 주택거래량의 증가가 가격상승을 야기하는 현상과 부합한다. 이러한 네트워크 효과의 이유는 서울시의 도시개발정책에 근거하여 현재 권력집단과 고학력집단이 서울의 강남지역에 집결하여 거주하기 때문이라고 판단된다.
본 논문은 서울 강남지역의 아파트가격 급등현상을 네트워크 효과에 기반한 이론적모형을 통하여 설명하려고 한다.