본 연구는 주택시장에서 자가주택을 소유하는 경우 부담하게 되는 사용자비용()과 동일주택에 전세 거주하는 경우 임차인이 부담하게 될 임차비용() 간의 장기적 관련성을 분석하고, 아울러 ()값과 주택가격() 간의 장기적 관련성을 확인하고자 시행된 연구이다. 와 값의 장기적 관계에 있어서, < 상황이 지속되는 시기에는 주택매입 수요가 상대적으로 늘어나고, 반대로 > 상황이 지속되는 시기에는 주택매입 수요가 줄어들 것으로 예상된다. 한편, 주택가격 상승률이 과거의 평균상승률 보다 낮은 상태로 지속되는 시기에는 주택을 매입하는 것 보다 동일주택에 전세 거주하는 것이 더 선호될 수 있다. 따라서 이 시기에는 >의 상황이 지속되는 시기와 관련성이 높을 것으로 예상해 볼 수 있는데, 본 연구의 분석결과 이러한 관련성을 확인할 수 있었다. 본 연구에서 분석한 () 와 변화 간의 장기적 관련성 분석결과 및 미래 예측 방법론은 향후 지역별 주택시장의 환경변화 방향을 사전적으로 가늠해 볼 수 있는 의미있는 지표로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.
본고는 주택시장에서 자가주택을 소유하는 경우에 부담하게 되는 사용자비용과 동일주택에 전세 거주하는 경우 임차인이 부담하게 될 임차비용간의 장기적 관련성을 분석하며, 더불어 장기적 관련성을 확인하고자 진행되었다.