본 연구에서는 도시재생의 이론적 고찰과 국내외의 도시재생사례의 분석기준을 물리적 시설의 조형성이나 쾌적성 등 의 모호한 기준 보다는 (연구방법)도시재생사업단계별 과정인 제도· 방법·참여·결과의 네가지 측면으로 분석하였다. 사례분석 결과 제도적 측면으로는 관련법과 연계된 다양한 세부기준의 제시, 환경특성을 고려한 사회·경제·문화의 복합적 전략이 필요하다. 방법적으로는 전면철거방식을 지양하고 지역성을 감안한 물리·감성적 공간조성과 사용자 중심 재생방법을 적용한다. 참여적으로는 전문가들에 의한 실현가능한 범위의 대안제시와 주민의 선택이 실제로 이루어지도록 하며, 주민협의체설립, 사업홍보를 통한 자발적 참여를 유도한다. 결과적으로는 재정착 및 이주에 관하여 제도적 지원책을 마련하며, 지역성 보존 및 수익성의 창출로 자생적이고 다양성이 있는 지역재생이 되도록 한다. 장소의 가치와 의미를 생각하고 현실세계에 적용하는 것은 경제와 환경에 의해 제한 받을 수 있겠지만 도시재생의 지속적인 제도 보완과 관행적 실행방법의 탈피와 참여적 범위의 확대 및 지속성을 위한 자생적 여건 조성을 통해 조금씩 진일보 할 수 있기를 바란다.
이 연구에서는 도시재생의 이론적 고찰과 국내외의 도시재생사례의 분석기준을 물리적 시설의 조형성이나 쾌적성 등 의 모호한 기준 보다는 (연구방법)도시재생사업단계별 과정인 제도· 방법·참여·결과의 네가지 측면으로 분석했다.