본 연구는 서울시 중소형 빌딩 시장을 대상으로 실거래자료를 기초로 반복매매 데이터를 구축하여 OLS 회귀 분석과 분위 회귀분석을 통해 중소형 빌딩 시장의 자본차익 영향요인을 실증 분석하였다. OLS 회귀분석 결과 서울시 중소형 빌딩 시장의 자본차익에 전면도로 너비, 상권여부, 강남구, 서초구, 마포 구, 용산구, 토지면적, 미활용용적률, 보유기간이 영향을 미쳤다. 분위 회귀분석 결과, OLS 회귀분석과 마찬가지로 유의한 모든 변수들에서 계수의 방향성이 동일하게 나타났 으나 변수별로 각 분위마다 계수의 크기가 달라서 보다 자세하게 방향성과 경향을 파악 할 수 있었다. 예를 들면 보유기간이 길어지면 자본차익에 부정적인 영향을 미치고, 고분위로 갈수록 부정적인 영향이 증 가하여 높은 자본차익을 실현하기 위해서는 장기보다는 단기로 보유해야한다는 것이다. 본 연구는 그동안 연구되지 않았던 서울시 중소형 빌딩 시장의 자본차익 영향요인을 실거래가격을 활용하여 처음으로 분석하였다는 점에서 의의가 있다.
실거래자료를 기초로 반복매매 데이터를 구축하여 OLS 회귀 분석과 분위 회귀분석을 통해 중소형 빌딩 시장의 자본차익 영향요인을 실증·분석했다. 그 결과 서울시 중소형 빌딩 시장의 자본차익에 전면도로 너비, 상권여부, 미활용용적률, 보유기간 등이 영향을 끼쳤다.