본 연구는 일반경기 분석모델에서 활용되고 있는 HP filter를 통해 주택관련변수들의 순환주기를 판단하고 동후행성 분석을 통해 각 변수들간의 선행성 후행성을 밝힘으로서 전반적인 주택경기의 흐름에 대한 올바른 판단을 하는데 있다. 최근 몇 년간 주택과 관련된 수많은 정부의 정책이 발표되었다 그러나 정부의 정책적 판단은 단순히 시장의 주택매매가격에만 의존하는 듯하다 정부 정책이 시장에 미치는 영향을 고려할 때 주택시장의 흐름에 대한 이해를 높이는 것이 필요하다 이를 위해서는 주택과 관련된 변수들의 순환주기와 상호관계에 대한 고찰 과거 주택시장의 흐름에 대한 분석 또한 이루어 져야 한다. 본 연구에서는 거시경제 분석방식으로 사용되어지는 HP filter를 이용하여 주택시장주요 변수들의 순환주기를 판단하고 이를 통해 과거 순환주기별 특성을 분석하고자 한다. 또한 각 변수들간의 동후행에 대한 분석을 통해 주택시장의 흐름을 파악하는 기초자료를 제공하고자 한다. 현재 주택시장의 주요 변수들은 1987년이후 3번의 순환주기를 경험하고 있으며 현재 순환기의 하강국면이 진행 중인 것으로 나타났다 주택 주요 변수간의 연관성을 분석해 보면 주택매매가격을 기준으로 주택전세가격 건축허가면적 건설수주는 선행변수로서 작용하고 있으며 지가의 경우 후행변수로서 작용하고 있는 것으로 분석된다.
이 연구는 일반경기 분석모델에서 활용되고 있는 HP filter를 통해 주택관련변수들의 순환주기를 판단하고 동후행성 분석을 통해 각 변수들간의 선행성 후행성을 밝힘으로서 전반적인 주택경기의 흐름에 관한 올바른 판단을 하는데 있다.