본 연구에서는 시대적 변화에 따른 수익형 공간시장의 트렌드에 대하여 살펴보았다. 서울시 주요권역의 1968 년 1 월부터 2016 년 8 월까지 준공된 160 개의 중대형 빌딩에 대한 각각의 연면적 , 건축면적 , 지상층수 , 지하층수 , 층고 , 엘리베이터 수 , 준공년도 , 주차대수 , 공실률을 독립변수로 설정하고 전용률에 영향을 미치는지 실증분석 하였다. 기존의 연구와의 차별성을 위하여 자본시장의 변화에 따른 전용률 결정요인 분석을 위하여 외환위기 , 금융위기 등으로 단계를 나누어 단계적 회귀분석을 하였다. 본 연구를 통하여 오피스 빌딩의 전용률은 건축면적 , 주차대수와 음의 상관관계가 나타났으며 , 연면적과 엘리베이터 수는 높은 양의 상관관계가 나타나는 것을 확인하였다. 금융위기 이후 준공된 건물은기존 건물과 다르게 주차대수와 엘리베이터 수가 유의미한 요인으로 나타났으며 , 이는 시대적 흐름에따른 시장참여자들의 요구조건이 반영된 것으로 해석 되었다.
중대형 빌딩에 대한 각각의 연면적 , 건축면적 , 지상층수, 공실률 등을 독립변수로 설정하고 전용률에 영향을 미치는지 연구한 결과 오피스 빌딩의 전용률은 건축면적 , 주차대수와 음의 상관관계가 나타났다.