본 연구는 도시철도역 상업시설의 임대료에 영향을 미치는 요인에 관한 연구로 부산도시철도역의 상업시설 330개 표본을 선정하여 다중회귀분석을 통해 실증분석 하였다. 종속변수는 ㎡당 월임대료로 선정하였고 독립변수는 역세권 특성, 역사 특성 및 계약 특성의 12개 변수를 채택하였다. 분석은 종속변수와 독립변수 자료에 로그를 취한 이중로그 모형을 적용하였고, 다중회귀분석의단계별 방법으로 진행하였다. 분석결과 수정된   기준으로 73%의 상당히 높은 설명력을 가지는것으로 나타났고 변수별로 분석결과를 해석하고 연구의 결론과 시사점을 제시하였다. 
도시철도역 상업시설의 임대료에 영향을 미치는 요인에 관한 연구로 부산도시철도역의 상업시설 330개 표본을 선정하여 다중회귀분석을 통해 실증분석 하고자 하였고 그 결과 수정된 기준으로 73%의 상당히 높은 설명력을 가지는것으로 나타났다.