우리나라의 베이비붐 세대와 이전 세대를 포함하는 중고령층은 경제발전 시기에 부동산 보유와 투자를 통하여 자산 증대를 이뤄 온 경우가 많기 때문에 부동산자산의 하락과 주거환경 변화에 가장 취약한 세대라고 할 수 있다. 본 연구에서는 국민연금연구원의 노후보장패널 3차년도 자료(2009년)를 이용하여 주거자산부담과 주거비 부담을 총자산 중 거주주택자산 비중, PIR, RIR, 슈바베지수 등 네 가지로 측정하여 중고령 가계의 실질적인 주거부담 수준을 검토하고, 각각의 영향요인을 분석하였다. 각 세대별 현재 주거현황에 대한 차이를 분석한 결과, 거주지와 주택점유유형 및 거주주택유형 등은 연령대별로 차이가 있었다. 또한 중고령층의 연령이 높아질수록 소득 대비 주거부담이 증가함을 확인하였다. 주거자산과 주거비의 부담에 영향을 미치는 요인들을 분석한 결과 동거가구원수와 현재 거주하고 있는 주택유형 및 거주지 등의 결정요인이 주거부담에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 중고령층의 연령대별 집단 중 베이비붐 세대는 현재까지 경제적으로 큰 어려움이 없으나 이전 세대들이 거주하는 지역 및 가족구성원의 변화에 따라 주거비 부담으로 어려움을 겪을 수 있음을 확인하였으며, 동거 가구원수가 적을수록 그리고 거주지역이 대도시 및 서울일 경우 주거 부담이 높아진다는 결과를 도출하였다. 본 연구는 주거자산부담과 주거비부담을 구분하여 다양한 주거부담 지표를 통해 세대별 주거부담 수준을 파악하고 주거부담 결정요인을 분석하여 주거부담의 측정을 정교하게 하였다는데 의의가 있다. 또한 본 연구결과는 중고령 가계들이 주거부담 상태를 스스로 쉽게 판단할 수 있는 근거 자료로 사용될 수 있을 것이며, 생애주기 전반에 걸쳐서 주거자산 재무계획을 세우는데 유용한 지침이 될 수 있을 것이다. 향후 중고령 가계의 효율적인 재무관리와 정부의 주택 관련 정책 수립을 위한 기초 자료로 활용될 수 있을 것으로 기대한다.
본 연구에서는 국민연금연구원의 노후보장패널 3차년도 자료(2009년)를 이용해 주거자산부담과 주거비 부담을 총자산 중 거주주택자산 비중, PIR, RIR, 슈바베지수 등 네 가지로 측정해 중고령 가계의 실질적인 주거부담 수준을 검토하고, 각각의 영향요인을 분석했다.