도시화 및 산업화는 도시로의 인구를 급속히 유입시키면서 많은 도시 문제를 야기시켰다. 특히 도시의 외연적 팽창으로 인한 위성도시의 생성은 교통문제와 구도심지의 공동화 현상을 초래시켰으며, 기존 도심기반시설의 노후화와 더불어 구도심의 도시재생 필요성이 대두되었다. 이에 본 연구에서는 도새재생의 이론적 고찰을 통해 도시재생의 개념, 변천과정을 알아보았고, 해외 선진 도시재생사례와 국내 사례를 살펴보았다. 또한 문헌연구를 통해 도시재생의 주요관점을 추출하고 각 사례를 물리·환경적 측면, 사회·문화적 측면, 산업·경제적 측면에서 평가하였다. 평가결과 생활환경을 개선하고, 지역정체성을 확보하여, 도심경제의 활성화를 이루는 것이 도시재생의 중요한 요소인 것으로 파악하였다. 향후 도시재생의 방향은 주민 커뮤니티를 강화하는 도시재생이 되어야하고, 저소득층(원거주민)의 주거안정을 위한 정책적 보완 및 낙후된 중소 지방도시를 위한 도시재생도 고려해야할 것이다.
이 연구에서는 도새재생의 이론적 고찰을 통해 도시재생의 개념, 변천과정을 알아보았고, 해외 선진 도시재생사례와 국내 사례를 살펴보았다.