시대에 따라 도시재생의 변화와 행정법제 변천을 고찰하고자 한다. 도시의 쇠퇴문제는 규모와 지역을 가리지 않는다. 도시쇠락의 요인은 노후불량 주택의 증대, 주택 공급 부족, 노인 등 사회적 소외계층 증가와 인구감소 및 전출 등이 직접적 요인이며, 대도시로의 인구흡수 및 일자리가 없어지고 산업기반 감소 등이 간접적 요인이다. 이렇게 물적･인적 기반이 취약한 지방 중소도시에서 상대적으로 심각하게 나타나고 도시와 지역 간 격차를 심화시키는 요인이 되고 있다. 그렇기 때문에 도시의 정체성 및 역사성을 바탕으로 도시재생사업을 추진할 필요성이 있게 되었다. 또한 도시재생과 그 근거 법률들의 변천사를 고찰하여 변화과정을 살피고 어떻게 적용해야 되는지를 고찰할 필요성이 있다. 경제개혁과 마찬가지로 도시재생 또한 시간적인 문제가 깊은 관련이 있다. 그에 따라 도시재생사업도 변천되어 진다고 볼 수 있다. 시대의 변화에 따라 구조개혁을 둘러싼 다른 정책과 연관된 정책 및 법제화로 권리침해에 대한 권리보장이 되어야 한다. 그렇기 때문에 시대상황에 맞는 법률의 근거에 의해 도시재생사업이 시행되어야 한다. 본 연구에서는 시대 변화에 맞는 행정법제들에 대해 기술하면서, 특히 강조하고 있는 ‘도시재생활성화 및 지원에 관한 특별법’과 각 개별법(행정법) 등의 변천에 따라 행정법제 적용에 있어 도시재생사업들의 발전방향과 적용에 대해 살펴본다. 
시대에 따라 도시재생의 변화와 행정법제 변천을 고찰하고자 한다

이렇게 물적･인적 기반이 취약한 지방 중소도시에서 상대적으로 심각하게 나타나고 도시와 지역 간 격차를 심화시키는 요인이 되고 있다

그에 따라 도시재생사업도 변천되어 진다고 볼 수 있다