주택정책의 궁극적 목표는 자가주택거주를 통한 주거 안정이라고 할 수 있다. 특히저소득층에 있어서의 자가주택거주는 주거안정성 확보와 자산축적의 기회제공 측면에서 더욱 중요하다. 이에 본 연구에서는 자가주택수요에 큰 영향을 미치는 요인인 연령별 소득변화와 주택가격의 변화를 반영한 주택구입능력지수(HAI)와 자가율과의 관계를 분석하여 주거서비스 수요면적이 아닌 주택을 직접 구매하여 거주하는 자가주택 수요를 예측하여 주택공급정책수립의 한 가지 기준을 제시하려고 한다. 자가주택수요의 추정결과 출생 코호트별로 주택가격에 따른 반응이 다름을 발견할 수 있었다. 비교적 주택가격대비 높은 소득수준의 향상이 있었던 출생 코호트에서는 주택가격에 민감한 반응보인 반면 그렇지 못한 코호트에서는 그렇지 못한 반응을 보임을 알수 있었다. 이는 주택공급정책을 입안하고 공급량과 공급가격을 결정함에 있어 기존의정책이 가구수와 주변시세에 기반하여 결정하는 것이 아닌 정책의 목표 대상별로 소득이 변해온 이력과 주택가격변화를 고려하는 것이 필요함을 보여준다고 할 수 있다.
본 연구에서는 자가주택수요에 큰 영향을 미치는 요인인 연령별 소득변화와 주택가격의 변화를 반영한 주택구입능력지수와 자가율과의 관계를 분석하여 주거서비스 수요면적이 아닌 주택을 직접 구매하여 거주하는 자가주택 수요를 예측하여 주택공급정책수립의 한 가지 기준을 제시하려고 한다.