본 연구는 부동산 시장의 다양한 환경을 고려한 장기주택 수요예측 시뮬레이션 모형을 개발하는데 목적이 있다. 이를 위해 부동산 가격형성에 영향을 미치는 지역요인과 개별요인을 분석하였고, 1인 가구 및 고령화의 증가에 대한 인구통계적 요인을 고려하였다. 부산지역의 남구와 북구를 대상으로 실제 주택공급량과 가구 수를 바탕으로 가격 선호도 및 거주 선호도를 분석하였다. 본 모형은 시스템 사고를 바탕으로 부동산 가격형성에 영향을 미치는 여러 가지 요인들을 통합적으로 관측해 봄으로써 장기 주택 수요예측에 대한 새로운 접근법을 제시하고자 한다. 본 시뮬레이션 모형을 통해 중장기적 주택공급 정책의 방향성과 시사점을 도출하였다.
이 연구는 부동산 시장의 다양한 환경을 고려한 장기주택 수요예측 시뮬레이션 모형을 개발하려 한다.