국내 관광개발서에 적시된 관광개발 대상지 조건 분석을 바탕으로 코타키나발루 지역을 현지조사한 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 말레이시아는 동서 문화의 교차로라는 지정학적 위치로 인해 문화의 용광로의 역할을 해왔다. 코타키나발루의 개발 조건을 분석한 결과 인문사회적 조건, 자연적 조건, 관광자원적 조건 측면에서 완비된 구성요건을 갖추고 있는 것으로 나타났다. 특히 해양과 워터프론트 지역, 키나발루 산의 자연환경과 어우러지는 리조트 시설 등은 세계적 수준의 관광지로서 조건을 갖추고 있다. 둘째, 환경 및 경관을 가능한 훼손하지 않은 관광지 관리정책을 적용하고 있다. 특히 키나발루 산악지역은 자연환경을 최대한 보존하고 있고 과거 식민지배의 역사를 부끄러워하지 않고 역사성을 나타내 주는 북보르네오 증기기차와 같은 시설을 적극 재생하여 상대적으로 부족한 문화자원을 보완하기 위해 노력하고 있다. 연구결과에 따른 코타키나발루 발전을 위한 대안은 하드웨어적 관광시설은 구비하고 있으므로 특화된 웰니스, 힐링, 생태 관광상품의 소프트웨어적인 구성요소를 강화해야 하겠다. 또한 관광지 특성에 맞는 관광상품 구성, 계층별, 테마별 상품이 구성되어야 하겠다.
국내 관광개발서에 적시된 관광개발 대상지 조건 분석을 바탕으로 코타키나발루 지역을 현지조사하였다. 코타키나발루의 개발 조건을 분석한 결과 인문사회적 조건, 자연적 조건, 관광자원적 조건 측면에서 완비된 구성요건을 갖추고 있는 것으로 나타났다.